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Überschrift
Zentrumsprojekt Schruns1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
Projektablauf
14. Juli 2004
Projektablauf
Startphase
Analyse
Umsetzung
Planung
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
Begriffe
14. Juli 2004
Begriffe
RAUMWAHRNEHMUNG GEMEINWOHLVORSORGE
RAUMENTWICKLUNG
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
Funktionsplan REK
14. Juli 2004
Funktionsplan REK
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
Festlegungen im REK I
14. Juli 2004
Festlegungen im REK
Tourismus
• Gemeinde unterstützt gesundheits- und erlebnisorientierten Tourismus.
• Zur Verbesserung der Beherbergungsstruktur sollen größere Flächen für Hotels und touristische Einrichtungen durch Widmungsmaßnahmen abgesichert werden.
• Gemeinde strebt raumplanerische Maßnahmen zur Sicherung einer entsprechenden Nutzung von geeigneten Grundflächen an:
Aktive Bodenpolitik
Bebauungsplanfestlegung
Festlegung der Widmungskategorien
Zur Absicherung bestehender Betriebe und Schaffung einer zusätzlichen Entwicklung
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
Festlegungen im REK II
14. Juli 2004
Festlegungen im REK
Tourismus (Fortsetzung)
• Gemeinde unterstützt eine Zentrumserweiterung für touristische Zwecke im Bereich nördlich und südlich des Minigolfplatzes. Für diesen speziellen Bereich bedarf es der Erstellung eines Bebauungsplanes.
• Gemeinde strebt Verbesserung des Unterhaltungsangebotes sowie ergänzende touristische Angebote unter spezieller Berücksichtigung der Schlechtwetteraktivitäten an.
• Im Bereich der Talstation Hochjochbahn sollen auch attraktive Freiflächen abgesichert werden.
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
Festlegungen im REK III
14. Juli 2004
Festlegungen im REK
Infrastruktur
• Bei einer etwaigen Verbauung und Erweiterung des Ortszentrums ist neben der Nutzung für Handels-, Tourismus- und Dienstleistungsbetriebe, der Raumbedarf für soziale, kulturelle und Freizeitinfrastruktur zu berücksichtigen.
• Der bestehende Standort des St. Josefheims soll für öffentliche Zwecke bestmöglich umgenutzt werden.
Siedlung
• Im Bereich der Ortszentrumserweiterung sollen in Richtung Hochjochbahn keine reinen Wohngebäude angestrebt werden.
• Gemeinde setzt auf eine touristische Entwicklung zur Aufwertung des Ortszentrums. Diese entscheidende touristische Nutzung sollte bereits bei der Flächenwidmung festgelegt werden.
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
Festlegungen im REK IV
14. Juli 2004
Festlegungen im REK
Verkehr
• Die verkehrsfreie bzw. –beruhigte Zone im Ortszentrum soll als Fußgängerzone erweitert werden und durch Gestaltungsmaßnahmen attraktiver gemacht werden.
• Die Erschließung der Ortsteile Gamplaschg und Brif soll im Zusammenhang mit der vorgesehenen Zentrumserweiterung in Richtung Hochjochbahn und der Erschließung dieser neuen touristischen Zone neu geplant werden, um eine Durchfahrtsstraße durch ein erweitertes verkehrsberuhigtes Orts-zentrum zu vermeiden. Die Planung für diese Erschließung zwischen Bergbahnstraße und Jakob-Stemer-Weg hat im Zusammenhang mit der Verwirklichung eines Hotelprojektes zu erfolgen.
• Gemeinde strebt die Absicherung einer Fußgängerverbindung zwischen dem Parkplatz Hochjochbahn und dem Ortszentrum an.
• Am Rande des Ortskerns sollen Parkmöglichkeiten v.a. in Tiefgaragen erhalten und neu geschaffen werden
• Gemeinde strebt die Absicherung von Parkplätzen, auch bei der Zamang- und Hochjochbahn an.
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
Berücksichtigungen im FWP
14. Juli 2004
Berücksichtigungen im FWP
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
Eckdaten Tourismus IV
14. Juli 2004
Eckdaten der touristischen Entwicklung
Betten in Unterkünften
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
1989 1994 1999 2004
Gesamt
In Gewerblichen
Quelle: Gemeinde SchrunsLand Vorarlberg
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
Eckdaten Tourismus II
14. Juli 2004
Eckdaten der touristischen Entwicklung
Nächtigungen nach Saisonen
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
19
89
/90
19
90
/91
19
91
/92
19
92
/93
19
93
/94
19
94
/95
19
95
/96
19
96
/97
19
97
/98
19
98
/99
19
99
/00
20
00
/01
20
01
/02
20
02
/03
Winter
Sommer
Quelle: Land Vorarlberg
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
Eckdaten Tourismus I
14. Juli 2004
Eckdaten der touristischen Entwicklung
Nächtigungen in gewerblichen Unterkünften nach Saisonen
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
19
89
/90
19
90
/91
19
91
/92
19
92
/93
19
93
/94
19
94
/95
19
95
/96
19
96
/97
19
97
/98
19
98
/99
19
99
/00
20
00
/01
20
01
/02
20
02
/03
Winter
Sommer
Quelle: Land Vorarlberg
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
Eckdaten Tourismus III
14. Juli 2004
Eckdaten der touristischen Entwicklung
Nächtigungen pro Bett (im Jahr)
0
50
100
150
200
250
1989 1994 1999
in allen Unterkünften(außer Camping)
in gewerblichenUnterkünften
in privaten Unterkünften
Quelle: Gemeinde Schruns
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
Tourismus-Potentiale
14. Juli 2004
Tourismus – Potentiale
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
Wellness-Einrichtungen
Veranstaltungsprogramm
Sportliche Einrichtungen
Kulturelle Einrichtungen
Bestehende Gastronomie
Bestehendes Bettenangebot
Verkehr
Ortsbild
Umgebungsqualität Winter
Umgebungsqualität Sommer
Schigebiet
Landschaft/Wandergebiet
-3-2-10+1+2+ 3Touristische Potentiale
Projektareal
14. Juli 2004
Projektareal
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
Flächenaufstellung
14. Juli 2004
Flächenaufstellung
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
-------100%13.860Gesamt:
(Wekerle Harald)FS Tourismusbetrieb23%3.230
Minigolfplatz
(Schmid Hildegard)FS Tourismusbetrieb37%5.080
Parkplatz
Veranstaltungszentrum(Gemeinde)
Vorbehaltsfläche40%5.550
Areal Josefsheim
in %absolut (m²)Widmung
Fläche (gerundet)Grundstück
Ursprüngliches Projektareal
Flächenaufstellung
14. Juli 2004
Flächenaufstellung
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
2.340
100%13.160Gesamt:
Gp. 264, 266FS Tourismusgebiet43%5.380
Link Helga Gp. 152/4Teile Gpn. 153, 151
FF28%4.100Wekerle Harald
Gp. 150FF11%1.340
Schmid HildegardGp. 155/1
VorbehaltsflächeGemeinde
in %absolut (m²)Widmung
Fläche (gerundet)Grundstück
Erweiterungsbereich
Gesamtgebiet
-------
-------51%13.860Urspr. Projektareal
-------49%13.160Erweiterungsgebiet
-------100%27.020Gesamtgebiet
19%
Lage im Umfeld
Lage im Umfeld
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
Erwartungen I
Erwartungshaltung zum Projekt
Wirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten und Zusatznutzen für Einheimische
Einheimische Gäste
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
Erwartungen II
Erwartungshaltung zum Projekt
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
0+1+2+ 3Touristische Potentiale
Veranstaltungsprogramm
Wellness-Einrichtungen
Sportliche Einrichtungen
Kulturelle Einrichtungen
Bestehende Gastronomie
Bestehendes Bettenangebot
Verkehr
Ortsbild
Umgebungsqualität Winter
Umgebungsqualität Sommer
Schigebiet
Landschaft/Wandergebiet
Erwartungen III
Erwartungshaltung zum Projekt
Qualitätshotel
• Jahresbetrieb
• Leitbetrieb mit hohem Qualitätsstandard
• Ausrichtung Sport – Gesundheit – Kongress – Wellness
• Große Bettenanzahl gewünscht, aber in Gruppen gegliedert: keine Bettenburg
• Anbindung Hotel – Bergbahn
Infrastruktur
• Kongressräumlichkeiten – Auslastung auch für andere Betriebe
• Akustisch und architektonisch hochwertiger und flexibler gestalteter Kultur-saal
• Räumlichkeiten für heimische Vereine
• Anbindung an bestehende Einrichtungen
• Finanzierbarkeit von zusätzlicher Infrastruktur im Rahmen des Projektes
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
Erwartungen IV
Erwartungshaltung zum Projekt
Anbindungen
• Zwei attraktive Entwicklungsachsen – Anbindung bestehender Betriebe und Einrichtungen
Hochjochbahn – Projekt – Ortszentrum
Hotel Löwen / Haus des Gastes – Projektareal
• Anbindung bestehender Tiefgaragen und Parkmöglichkeiten
Architektur und Ortsbild
• Imageprägende Architektur der Spitzenklasse, aber eingepasst in das Orts- und Landschaftsbild (Maßstäblichkeit)
• Verbindung alt – neu
• Integrierte Grünraumgestaltung
• Zentrumserweiterung und -belebung
• Flaniermeile zwischen Hochjochbahn und Ortszentrum (optisch attraktiv und belebt – Geschäfte, Lokale)
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
Erwartungen V
Erwartungshaltung zum Projekt
Verkehr
• Erweiterung der Fußgängerzone
• Neuerschließung Gamplaschg (Umlegung Verkehr vom Jakob-Stemer-Weg)
• Verkehrs- und Parkleitsystem
Betreiberstruktur
• Betreiberstruktur auf mehreren Standbeinen mit Berücksichtigung örtlicher Interessen
• Privater Projektträger und Mitsprache der Gemeinde bei der Entwicklung und Realisierung
• Projektträger Gemeinde für öffentliche Einrichtungen im Josefsheim
• PPP (Private Public Partnership)
• Management für Veranstaltungen durch den Betreiber der Infrastruktur
öffentlicher Projektträger privater Projektträger
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
Erwartungen VI
Erwartungshaltung zum Projekt
Umwegrentabilität
• Zusätzliche Frequenz für Hochjochbahn (Ermöglichung Investoren in die Hochjochbahn/Schigebiet, Verbesserung der Attraktivität)
• Höhere Frequenz für den Ort (Geschäfte, Restaurants, Infrastruktur)
• Entwicklungsimpuls durch Wettbewerb
• Bestehende Infrastruktur wird besser genutzt
• Zusätzliche Belebung des Ortes
Arbeitsplätze und Steuereinnahmen
• Zusätzliche Arbeitsplätze
• Erhöhung des Aufkommens an Steuern und Abgaben
Imagebildung
• Stärkere Positionierung als Tourismusstandort
• Bekanntheit von Schruns
• Kulturelle Highlights – Musik als Imageprägende Schiene – Internationales Musikfestival
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
Projekt-Vorgaben INächste Schritte
Projekt-Vorgaben
Detaillierte ProjektvorgabenIm öffentlichen Interesse
Keine ProjektvorgabenAusrichtung auf den Markt
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
was bietet Schruns – was will Schruns
Projekt-Vorgaben II
was bietet Schruns – was will Schruns
• Abgrenzung des Projektareals – Verhandlung mit den Grundeigentümern, Abklärung der Erwerbsmöglichkeiten und der Zusatzbedingungen, Vorgaben hinsichtlich Grundverkehrsmodalitäten
• Beschreibung des Projektareals – Größe, Lage im Umfeld, Widmung, infrastrukturelle Voraussetzungen (Aufschließung und Anbindung), ergänzende Touristische Infrastruktur am Ort (Freizeiteinrichtungen, Geschäfte, Gastronomie, Medizinische Versorgung etc.)
• Funktionelle Vorgaben entsprechend den Zielsetzungen der Gemeinde zur Stärkung der touristischen Potentiale
• Vorgaben hinsichtlich Bebauungsmöglichkeit im Hinblick auf eine Einbindung des Projektes in das Orts- und Landschaftsbild, Baunutzungszahl, Bauhöhen etc.
• Vorgaben hinsichtlich eventueller gemeinsamer Errichter- und Betreiber-strukturen
• Vorgaben hinsichtlich vertraglicher Vereinbarungen zur Sicherstellung der vereinbarungsmäßigen Verwendung des Grundstückes
• Vorgaben hinsichtlich Zeitplan
Projekt-Vorgaben
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben
Danke
Danke für Ihre Aufmerksamkeit!
1. Projektablauf
2. Begriffe
3. Funktionsplan
4. Festlegungen
5. Flächenwidmung
6. Tourismus-Daten
7. Tourismus-Potentiale
8. Projektareal
9. Flächenaufstellung
10. Lage im Umfeld
11. Erwartungen
12. Projekt-Vorgaben