14 APPARTEMENTEN

AAN DE VECHT IN HARDENBERG

uitzichtW o n e n m e t e e n u n i e k

2 3

RUIMLICHTLUXE

2

33

4 5

uitzicht4

WATERNATUURRUST

5

Rust en ruimte

Dankzij het ruime balkon en de vele grote ramen in het appartement geniet u elke dag van het leven aan de Vecht. Uitkijkend over de ongeschonden natuur van het Vechtdal, ervaart u de rust en ruimte die dit landschap te bieden heeft.

Vanuit huis zo de natuur in stappen, waar water en groen elkaar afwisselen. Een geweldige natuurbeleving direct naast uw eigen woning.

Zorgeloos genieten

Wonen aan het water biedt mogelijkheden voor ieder-een. Bijvoorbeeld heerlijk wandelen of fietsen over de talloze paden die het Vechtdal kent of hardlopen langs de Vecht. Ga ook eens het water op met een kano of een boot voor een ontdekkingstocht door de prachtige natuur en langs de vele karakteristieke boerderijen. De natuur verrast u elke dag weer.

Wonen met een uniekuitzicht?Haal de natuur in huis

uitzicht

6 76

7

Een unieke woonomgeving, op de grens van natuur en stad: direct aan de Vecht en nabij het centrum van Hardenberg

7

8 9

Centrum

VechtparkHardenberg

J.C. Kellerlaan

J.C

. Ke

lle

rla

an

Br

uc

ht

er

we

g

Marslaan

Het Holt

Parkweg

Gramsbergerw

eg

Jan Weitkamplaan

Europaweg

N34

N34

N343

N343

N343

N34

Jan Hendrik Prengerlaan

32 1

Rust of juist levendigheid?

Elke dag verse (streek)producten In Mooi Vechte ervaart u dagelijks rust, met de levendigheid van het centrum naast de deur. Voor dagelijkse boodschappen loopt u zo naar de super-markt om de hoek. Verse broodjes bij het ontbijt? Binnen een mum van tijd staat u bij de bakker. Boeren uit de omgeving produceren de heerlijkste streekproducten, die bij verschillende winkels in Hardenberg te verkrijgen zijn.

Levendigheid op loopafstand Gezellig een kopje koffie drinken op een leuk terras of een leuke avond bij het theater of in de bioscoop? Ook hiervoor zit u goed in Mooi Vechte. Door de ideale ligging naast het centrum, is de gezelligheid heel dichtbij. Bovendien kunt u lekker genieten van de vele evenementen die Hardenberg telt.

SUPERMARKT NAAST DE DEUR1 THEATER DE VOORVEGHTERVERS BROOD BIJ DE BAKKER2 3

8

9

Centrum

VechtparkHardenberg

J.C. Kellerlaan

J.C

. Ke

lle

rla

an

Br

uc

ht

er

we

g

Marslaan

Het Holt

Parkweg

Gramsbergerw

eg

Jan Weitkamplaan

Europaweg

N34

N34

N343

N343

N343

N34

9

NAASTHETCENTRUM

10 11

STANDAARD

Vanaf uw woonkamer kijkt u over het centrum van Hardenberg. Twee ruime slaapkamers en een grote luxe badkamer, kortom; een heerlijk huis. Vanaf de eetkamer heeft u een prachtig uitzicht over de Vecht. De keuken, met ruimte voor een groot kookeiland, is de centrale ontmoetingsplek in de woning.

De grote ramen brengen veel licht in de woning en zorgen er bovendien voor dat u vanuit uw rustige woonomgeving elke dag de levendigheid van het centrum kunt ervaren.

RUIMLICHTLUXE

woonkamer of eetkamer aan centrumzijde

11

“In uw ochtendjas met een lekker ontbijtje genieten van het levendige centrum”

12 13

LEKKER RUIMTERRAS

ZEER RUIME SLAAPKAMER

STANDAARDwoonkamer of eetkameraan centrumzijde

+ Oppervlakte van 95 m2

+ Groot balkon op het Zuiden

+ Ruime, lichte woonkeuken

+ Luxe sanitair

12

RUIMLICHTLUXE

13

HEERLIJK LICHTE WOONKAMER

LUXE COMPLETEBADKAMER

“Een grote woonkeuken in het midden van uw woning; wat een

heerlijke ontmoetingsplek.”

13

14 1514

CENTRUMNATUURUITZICHT

15

Of kiestu een andereindeling?

Naast de standaard indeling zijn er drie varianten waaruit u kunt kiezen. Kijkt u graag vanuit uw woon-kamer naar alles wat het bruisende centrum van Hardenberg te bieden heeft? Of zit u liever aan de kant van de Vecht met de rijke natuur die u elke dag weer verrast? U kiest zelf uw favoriete indeling.

Welke indeling u ook kiest; alle appartementen zijn voorzien van luxe sanitair en vloerverwarming. Ook beschikken alle woningen over een ruim balkon op het Zuiden en twee Franse balkons.

VARIANT 2woonkamer

of eetkamer

aan centrumzijde

VARIANT 1keuken

aan centrumzijde

VARIANT 3woonkeuken

aan vechtzijde

1

32

16 17

17

keukenaan centrumzijde

VARIANT 1

“Elke dag genieten van de mooie, open keuken en het uit-zicht op het levendige centrum”

Terwijl u aan het koken bent, kijkt u uit over het centrum van Hardenberg. Lekker binnen eten of bij mooi weer buiten; het kan allemaal. De eetkamer grenst direct aan het balkon. De ruime slaapkamers bevinden zich aan de kant van de Vecht. Wakker worden met een prachtig uitzicht over het water en de natuur.

De gezelligheid van de bruisende stad beleeft u vanuit uw keuken en de rust en ontspanning van een prachtig uitzicht vanuit uw slaapkamer. Een heerlijke combinatie van twee werelden.

OPENNATUURRUST

18 19

EETKAMER DIEGRENST AAN BALKON

“Wakker worden met een fantastisch uitzicht over de Vecht”

18

19

keukenaan centrumzijde

ZEER RUIMESLAAPKAMER

LUXE COMPLETEBADKAMER

VARIANT 1

+ Oppervlakte van 95m2

+ Ruim balkon op het Zuiden

+ Prachtig uitzicht vanuit

uw slaapkamer

+ Luxe sanitair

19

OPENNATUURRUST

20 2120

21

thuis?21

Uw nieuwe

22 23

LEKKER RUIMTERRAS

ZEER RUIME SLAAPKAMER

VARIANT 2woonkamer of eetkameraan centrumzijde

+ Oppervlakte van 95 m2

+ Extra gang naar de 2e slaapkamer

+ Luxe sanitair

+ Ruime woonkeuken

22

RUIMLICHTLUXE

23

Wonen tussen natuur en stad Deze variant lijkt sterk op de standaard indeling, hoewel ze niet hetzelfde zijn. Variant 2 beschikt namelijk over een extra gang naar de tweede slaapkamer en de badkamer. Dit zorgt voor meer privacy voor deze ruimtes.

De woonkamer én uw slaapkamer bevinden zich aan de kant van het centrum. Oftewel de Zuidkant, waar veel licht binnenvalt. De eetkamer bevindt zich aan de kant van de Vecht en de keuken vormt een mooi middelpunt in uw woning.HEERLIJK LICHTE

WOONKAMER

EXTRA GANGNAAR 2E SLAAPKAMER

23

24 25

genieten

24

25

Heerlijk genieten na een drukke werkdag In uw grote en luxe badkamer kunt u optimaal genieten en tot rust komen. Een groot bad, een ruime douche met regendouchekop, een lekker ruim badkamermeubel waar u al uw spulletjes op kunt brengen; in de badkamer is ruimte genoeg. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte.

De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van sanitair van Villeroy en Boch. Kortom: jarenlange kwaliteit. Voor u als bewoner blijft er dus maar één ding over: genieten!

InclusiefluxebadkamerHelemaal naar eigen wensgenieten

RUIMLUXECOMPLEET

26 27

27

Woonkeukenaan vechtzijde

VARIANT 3

In uw ruime woonkeuken geniet u van een prachtig uitzicht op de Vecht. De ruimte biedt veel mogelijkheden door het open karakter. Dankzij de grote ramen valt er veel licht binnen en ervaart u het buitenleven optimaal. In de luxe en complete badkamer kunt u geheel tot rust komen. Uw slaapkamer grenst aan het balkon, waar u uitzicht heeft over de stad.

“Dankzij het open karakter van de woonkeuken geniet u optimaal van het water en de natuur.”

OPENNATUURRUST

28 29

LEKKER RUIMTERRAS

LUXE COMPLETEBADKAMER

RUIME SLAAPKAMERGRENSEND AAN BALKON

“Ruime slaapkamers met een balkon op het Zuiden en een open woonkeuken

met een maximale natuurbelevening”

28

29

Woonkeukenaan vechtzijde

VARIANT 3

+ Oppervlakte van 95 m2

+ Ruime woonkeuken

+ Luxe sanitair

+ Slaapkamers aan de centrumzijde

29

OPENNATUURRUST

HEERLIJK LICHTE WOONKAMER

30 3130

RUIMLICHTLUXE

31

Het gebouwDe organisatie is eenvoudig, twee woningen per verdieping, gegroe-peerd rondom de ontsluitingskern met ruime terrassen op het zuiden. Door de bestaande dijk wat te verbreden wordt het gedeelte van de begane grond waar de individuele bergingen zich bevinden deels uit het zicht genomen. De entree en de ruime gemeenschappelijke fietsenstal-ling manifesteren zich juist wel aan het openbare gebied.

De dakterrassen van het penthouse zorgen voor verfijning en geleding van het heldere volume, net als het uit de reeks gehaalde balkon op de eerste verdieping, ter plaatse van de entree. De positie hiervan aan de zijgevel zorgt voor ogen op de wandelroute naar de Vecht en voor een dubbel hoog entreeportaal.

UitstralingDe identiteit wordt ontleend aan de stoere, industriële uitstraling die doet denken aan silo’s of burchten, kloeke, eenduidige bouwwerken tussen land en water. Geen toeters en bellen, een stevige geprofileerde gemetselde huid dat een spel speelt met schaduw en licht. Gevelope-ningen liggen diep geplaatst, ruimte voor individualiteit ontstaat zonder onrust te veroorzaken.

Een overhoeks ontworpen gebouw zowel qua volume en geleding, als vanuit het perspectief van bewoners en voorbijgangers. Met aandacht voor transparantie bij entrees en collectieve ruimtes en met een interes-sante geleding voor wie een blokje om gaat.

MooiVechte staat, zoals de naam al doet vermoeden, aan de oevers van de Vecht; Tussen rivier en stadskern Het gebouw zal onderdeel zijn van een blokken-structuur die de kromming van het Vechtpark volgt en daarmee de skyline van Hardenberg bepaalt. Andersom is het verloop van de rivier vanuit de stadskern te herkennen.

Tussenrivier enstadskernArchitect aan het woord

32 33

Opmerkingen voorafHet project bestaat uit koopappartementen en een afgesloten parkeerkoffer op het maaiveld. In deze technische omschrijving wor-den de 14 koopappartementen beschreven, genaamd: ‘Mooi Vechte’.

In deze brochure zijn tekeningen opgenomen. Graag maken wij een paar opmerkingen bij de tekeningen.1 De op de tekening aangegeven maten zijn circa maten uitgedrukt

in millimeters, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven. Wij hebben geprobeerd deze maten zo goed mogelijk aan te geven. Toch kan het voorkomen dat de werkelijke maten uiteindelijk iets afwijken van de maten in de tekening.

2 Op sommige plaatsen worden maten nabij hoekverdraaiingen genoemd. Ook deze kunnen iets afwijken van de werkelijke maten.

3 Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wand- afwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort.

4 De perspectieftekening is een impressie van hoe de appartementen er straks uit gaan zien. Hoewel de artist impressions en situatie-schetsen zo exact mogelijk zijn weergegeven, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Het op de tekeningen aangegeven meubilair behoort, voor zover niet in de omschrijving opgenomen, niet tot de uitvoering door Wessels Rijssen B.V. en D en H B.V.

5 De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (wegen, trottoirs, groen, parkeerplaatsen etc) is aangegeven aan de hand van de laatst verstrekte gegevens. Wijziging hierop vallen buiten de invloedsfeer van Wessels Rijssen B.V.. en D en H B.V.

De opmerkingen 1 tot en met 4 houden dus in dat u aan de impres-sies en de aangegeven maten in de plattegronden geen rechten kunt ontlenen. De plattegronden zijn dan ook niet geschikt om opdracht te verstrekken aan derden bijvoorbeeld voor de keukeninrichting.

Ook willen we van tevoren een paar opmerkingen maken over de tekst van de technische omschrijving.1 Wij noemen in deze technische omschrijving soms houtsoorten

en merken. Het kan zijn dat het bouwbedrijf kiest voor een alternatief. Dit alternatief is altijd gelijkwaardig aan de soort die hier genoemd is.

2 In deze brochure proberen we u een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe uw appartement eruit gaat zien. Het Garantie Instituut Woningbouw (DE STICHTING WONINGBORG) hanteert regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Mocht het dus voorkomen dat in deze technische omschrijving een bepaling staat die niet verenigbaar is met de bepalingen van DE STICHTING WONINGBORG, dan heeft de bepaling van DE STICHTING WONINGBORG altijd voorrang.

LeeswijzerDe technische omschrijving is verdeeld in drie hoofdstukken. In het eerste hoofdstuk vindt u allerlei algemene projectgegevens en administratieve gegevens die voor de koop van uw woning van belang zijn. In het tweede gedeelte vindt u beschrijvingen van materialen en afwerking van uw woning. In het derde deel vindt u belangrijke zaken over wijzigingen tijdens de bouw en de oplevering van uw woning.

Administratieve zaken1. Algemene projectgegevensDE STICHTING WONINGBORG-garantieDit project is geregistreerd bij de Stichting Garantie Instituut Woningbouw onder nummer W-2016-02396-A@@@. Het uitvoerend bouwbedrijf is opgenomen in het register van de bij de Stichting Woningborg ingeschreven ondernemingen.

Opdrachtgever D & H B.V.Burgemeester van Royensingel 68011 CT Zwolle

Uitvoerend bouwbedrijf in de zin van de koop- en aannemingsovereenkomstenBouwbedrijf Wessels Rijssen bv.Postbus 2127460 AE RIJSSENInternet: www.wesselsrijssen.nl

ArchitectDana Ponec de Winter ArchitectenPostbus 690251060 CA AmsterdamProjectarchitect: Dana Ponec De WinterInternet: www.ponecdewinter.nl

Voor inlichtingen over de verkoop, koop-/ en aannemings- overeenkomsten en de eventuele financiering.Vrieling MakelaardijStelling 57773 ND HardenbergPostbus 444, 7770 AK HardenbergTelefoon: (0523) 282528Fax: (0523) 282529E-mail: hardenberg.makelaardij@vrieling.nlInternet: www.vrieling.nl

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

In deze omschrijving vindt u alle technische informatie over uw appartement. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw appartement eruit gaat zien. Daar-naast heeft de technische omschrijving samen met de tekeningen een contractuele waarde. In de koop- en aannemingsovereenkomsten zet u een handtekening waarmee u aangeeft dat de inhoud van de verkoopcontractbrochure u bekend is en dat u deze accepteert. Op dat moment zijn de beschrijvingen en de tekeningen dus verplichtingen tussen u en ons geworden.

33

De contractstukken liggen ter inzage bij notariskantoorVechtstede notarissenScholtendijk 207771 CV HardenbergTelefoon: (0523) 261941Fax: (0523) 262786E-mail: info@vechtstede.com

2. BetalingenHet bankrekening staat vermeld op de koop- en aannemingsovereenkomsten.Wilt u daarbij de volgende gegevens vermelden? • uw naam;• appartementnummer;• factuurnummer;• aanduiding: Appartementen Mooi Vechte te Hardenberg.

Voor de termijnen die vervallen na de datum van de notariële overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever binnen 14 dagen aan ons betaalt. Als deze periode overschreden wordt zullen wij rente bij u in rekening brengen. Op het moment van sleuteluitgifte geldt dat wij minimaal één werkdag voor de datum van sleuteluitgifte een dagafschrift van onze bank moeten hebben ontvangen, waaruit blijkt dat alle betalingen zijn gedaan (nog open- staande termijnen, eventuele rentenota’s en meerwerk-nota’s).

3. AdreswijzigingBent u vóór de datum van de sleuteluitgifte verhuisd? Dan vragen wij u om Wessels Rijssen B.V. binnen drie dagen na uw verhuisdatum te laten weten wat uw nieuwe adres is. Wilt u de volgende gegevens doorgeven:•uw naam;•appartementnummer;•oude adres;•nieuwe adres met postcode;•nieuw telefoonnummer;•ingangsdatum van adreswijziging;•aanduiding: Appartementen Mooi Vechte Hardenberg.

4. Notariële overdrachtDe notariële- of eigendomsoverdracht van de te bouwen appartemen-ten geschiedt door middel van een zogenaamde ´Akte van Levering´ (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop-/ en aannemings- overeenkomsten wordt aangegeven op welke termijn de eigendoms-overdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daarmee dient rekening gehouden te worden bij de geldigheidsduur van de hypotheekaan- bieding. De notaris bepaalt de exacte datum van de grondoverdracht.

5. Uitvoeringsduur, datum van aanvangAls officiële datum van aanvang hanteren wij de dag waarop we begin-nen met de funderingswerkzaamheden van de appartementen. Op dat moment ontvangt u daarvan een factuur. We hebben dan nog 350 werkbare werkdagen ter beschikking om het privé-gedeelte van uw woning af te bouwen. Deze 350 dagen gelden in normale omstandig-heden. Op het moment dat uw woning schade ondervindt van onvoor-ziene omstandigheden, zoals brand, storm of water, is extra bouwtijd nodig om de schade te verhelpen.

6. Groenvoorzieningen en verhardingenAls er erfafscheidingen (tuinmuren), groenvoorzieningen en verhardingen worden aangebracht vallen deze niet onder de garantie van Woningborg.

Technische gegevens1. Gegevens over het bouwterrein1.1 LiggingOp de situatietekening in deze verkoopcontractbrochure is de ligging van het appartementengebouw aangegeven.

1.2 ErfdienstbaarhedenHet kan zijn dat het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt. Als dat het geval is, zal de notaris deze erfdienst-baarheden in een lijst met bijzondere bepalingen vastleggen. Dit geldt ook voor bepalingen of bedingen die de gemeente Hardenberg nog oplegt. Bij de koop- en aannemingsovereenkomsten vindt u een bijlage van de notaris. Daarin staan een voorlopige opgave van de bijzondere bepalingen. Ook kunt u informatie opvragen bij de notaris.

2. TerreininrichtingHet gemeenschappelijke buitengebied rondom het appartementen- gebouw wordt voorzien van gras, hagen en enkele bomen. Op de situatie is dit schematisch aangegeven.

3. Peil van de woningAlle hoogten en diepten worden gemeten uit het peil P. Dit komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de hoofdentree. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de Bouw- en Milieudienst van de gemeente Hardenberg.

4. FundatiewerkOp basis van een sonderingsonderzoek is voor de bouw van het appartementencomplex gekozen voor een palenfundering.

5. RioleringswerkenDe aanleg- en aansluitkosten van de vuil- en regenwaterriolering op het gemeenteriool zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De riolering wordt waar mogelijk uitgevoerd in PPC-buis en/of recycle-bare PVC-buis. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90oC hittebestendig is. Het riolerings-systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

6. WandconstructiesHieronder vindt u een overzicht van de materialen die toegepast worden voor de diverse constructieonderdelen:• Dragende woningscheidende wanden: Beton en/of kalkzandsteen. • Niet dragende woningscheidende wanden: Kalkzandsteen• Binnenspouwbladen van de buitengevels: Beton en/of kalk-

zandsteen• Binnenspouwbladen topgevels penthouses: Kalkzandsteen• Lichte scheidingswanden in de woning: Volgipselementen • Leidingschachten: Volgipselementen• Liftschachten: Beton en/of Kalkzandsteen

34 35

• Binnenwanden van de bergingen in de kelder: Kalkzandsteen uitvoering ‘vellingkantblokken’.

7. IsolatieIn het Bouwbesluit staan eisen geformuleerd waaraan de warmte- en geluidsisolatie van appartementen moeten voldoen. De gekozen wandconstructies voldoen aan deze eisen. Zo hebben we voor een goede geluidsisolatie tussen de appartementen gekozen voor woningscheidende wanden van massief beton. Voor de warmte-isolatie van de gevels (spouwmuren) worden isolatie-platen gebruikt met een Rc die groter of gelijk is aan 4,50 m2K/W Het dubbele glas in de buitengevels van de appartementen is uitgevoerd in hoogrendement isolerend glas (HR++ glas).

8. GevelsHet grootste deel van de gevels wordt uitgevoerd als schoon metselwerk. Het metselwerkverband wordt deels verdiept en uitgevoerd. Het metselwerk krijgt een verdiept voeg. Voor kleuren zie kleurenstaat.

9. VloerenAlle vloeren zijn van gewapend beton en/of prefab betonnen vloer- platen. Een aantal vloeren worden geheel in het werk gestort. De vloeren van de begane grond tot en met de bovenste verdieping zijn prefab betonnen vloerplaten De vloer van de bergingen en entree is van gewapend beton (monoliet afgewerkt).

10. TrappenDe trappenhuizen worden uitgevoerd als vluchttrappenhuis. De wanden en deuren van deze trappenhuizen worden volgens de geldende eisen brandwerend uitgevoerd. De trappen en eventuele bordessen zijn van naturel prefab beton.

11. Daken1. Het dak van het Penthouse is uitgevoerd middels een in het werk gestorte betonvloer, met dakisolatie RC= 6,00 m2K/W

12. Ventilatievoorzieningen De appartementen worden voorzien van een woonhuis ventilatiebox Duco Silent met CO2/C systeem en gelijkstroommotor conform de EPC. De box zorgt voor een continue afzuiging van de ventilatielucht in de wasemkap keuken, 2e afzuigpunt keuken, toilet en de badkamer. De bediening van de ventilatie wordt geregeld door middel van de RF hoofdbediening in de keuken/woonkamer en een tweede bediening in de badkamer. Voor de slaapkamers worden CO2 sensoren geplaatst die de box op- of afvoeren naar gelang het CO2 gehalte gemeten wordt. De appartementen worden voorzien van ventilatieventielen, welke aan de hand van de berekeningen voor oplevering worden ingeregeld op het juiste debiet. Het afblaaskanaal van de ventilatie wordt via de schacht aangesloten op de gecombineerde dakkap.

13. Materiaalomschrijving13.1 Buitendeuren, -ramen en -kozijnen• Buitenkozijnen en schuifpuien:

Kunststof kozijnen K-Vision.• Toegangspui hoofdtoegang: Aluminium, afgewerkt in kleur

volgens kleur- en materiaalstaat.

13.2 Binnendeuren en binnenkozijnen• Toegangsdeurkozijn appartement: Houten kozijn, dichte deur,

in HPL conform kleurenopgaaf architect. • Binnenkozijnen appartement: Stalen montagekozijnen,

fabrieksmatig afgelakt (wit), met bovenlicht.• Binnendeuren appartementen: Opdekdeuren (wit)• Deurkozijn externe berging van appartement: Stalen montagekozijnen, fabrieksmatig afgelakt (wit)

met opdekdeuren.• Kozijnen lifttoegangen: r.v.s. • Hang- en sluitwerk kwaliteit inbraakwerend: SKG++:

Insteekcilinderslot met gelijksluitende cilinder op de woningtoegangsdeur en de externe bergingdeur.

De hoofdtoegangsdeur op de begane grond is elektrisch te openen. De woningtoegangsdeur krijgt een voorziening waardoor deze zelfsluitend is.Deurkrukken van aluminium.

13.3 Aftimmerwerk• Aftimmeringen: Daar waar nodig worden aftimmeringen

van hout aangebracht.

13.4 Regenwaterafvoeren• Regenwaterafvoeren: Voor de afvoer van het regenwater worden de

daken en terrassen voorzien van hemelwaterafvoeren. Deze lopen langs en/of in de gevels en/of door de leidingschachten. De plaats wordt nog nader bepaald.

13.5 Metaalwerken• Brievenbussen: Nabij de hoofdentree wordt een centrale

gecombineerde postbusopstelling geplaatst.• Leuningwerk / balkonhek: De Franse balkons van de appartementen

worden voorzien van een stalen striphekwerken. De trappen in de trappenhuizen krijgen een stalen leuning, dekkend behandeld.

• Metalen draagconstructie: In de gevels worden boven de kozijnen waarboven metselwerk aanwezig is, daar waar nodig, lateiconstructies aangebracht.

14. Plafond-, wand- en vloerafwerking14.1 PlafondafwerkingHieronder vindt u een overzicht van hoe de plafonds zijn afgewerkt. Het plafond is eigenlijk de onderkant van de volgende verdiepingsvloer of dakvloer.• Alle ruimten in het appartement met uitzondering van de meterkast:

Spackspuitswerk.• Plafond hoofdentree: Plafondsysteem geluidsabsorberend. • Plafond lifthallen verdiepingen: Plafondsysteem geluidsabsorberend.• Externe bergingen: Prefabbeton.• In de bergingen lopen op diverse plaatsen leidingen en kanalen

langs het plafond. 14.2 WandafwerkingDe wanden in het appartement, worden behangklaar opgeleverd met uitzondering van het toilet (tegels), de badkamer (tegels), de meterkast (geen afwerking) en de inpandige berging (vellingblokken kalkzandsteen),

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

35

TipDe eerste periode is nog bouwvocht in uw appartement aanwezig. Dat kan ervoor zorgen dat er verkleuringen of vocht- en schim-melplekken op het behang komen. Om dit te beperken, kunt u het beste regelmatig en matig stoken en tegelijk ventileren totdat het meeste vocht verdampt is.

De wanden van de badkamer en het toilet worden betegeld tot het plafond. De wandafwerking van de hoofdentree en de lifthallen bestaat uit stucwerk gesausd in een nader te bepalen kleur (zie afwerkstaat).

14.3 VloerafwerkingMet uitzondering van de badkamer en het toilet wordt op de vloer van de appartementen een zogenaamde zwevende dekvloer aangebracht. Tussen de betonnen draagvloer en de dekvloer (gietvloer) komt een geluidsisolerende laag. De door ons aangebrachte zwevende dekvloer heeft een isolatie-index Ico = +10dB. Daarop is het mogelijk een harde vloerbedekking (tegels, parket) aan te brengen. Let u er op dat dit op de juiste wijze gebeurt. Zo moet bijvoorbeeld de vloerbedekking rond-om los gehouden worden van de wanden en de (zelf aangebrachte) plinten. Bij onjuist aanbrengen van de vloerbedekking kan het geluids-isolerende vermogen van de vloer drastisch afnemen. Laat u daarover goed informeren door een specialist.

In het bouwbesluit zijn eisen opgenomen voor de hoogte van de on-derdorpel van de woningtoegangsdeur ten opzicht van de aansluiten-de vloer. Er wordt bij de bouw van de appartementen vanuit gegaan dat de bewoner een ‘vloerafwerking’ in de hal van het appartement aanbrengt met een dikte van circa 15 mm. Op deze wijze is het hoog-teverschil tussen dorpel en vloerbedekking maximaal 20 mm.

De vloeren van de lifthallen op de verdieping worden voorzien van tapijt. De vloer van de hoofdentree wordt afgewerkt met tegels met ter plaatse van de hoofdentree een schoonloopmat. De vloeren van de bergingen en monoliet afgewerkt.

14.4 TegelwerkenDe kleur en de uitvoering van de vloer- en wandtegels van uw apparte-ment kunt u zelf kiezen uit een geselecteerd pakket. U leest daar meer over in de keuzelijst. Deze krijgt u bij aankoop van het appartement.• Vloertegels toilet en badkamer: Afmeting 300x300mm

en kleur volgens de keuzelijst.• Wandtegels toilet: Tot plafond. Afmeting 300x600mm liggend

verwerkt en kleur wit.• Wandtegels badkamer: Tot plafond. Afmeting 300x600mm

en kleur wit.

14.5 VensterbankenOnder de gevelkozijnen waar een gemetselde borstwering voorkomt, worden vensterbanken van kunststeen aangebracht. De diepte van de vensterbanken wordt afgestemd op de muurdikte, maar is minimaal circa 200 mm. Waar nodig komen aan de buitenzijde onder de buiten-kozijnen kunststof lekdorpels.

14.6 DorpelsOnder de deur van het toilet en de badkamer komt een kunststeen

dorpel. Bij de overige binnendeurkozijnen worden geen dorpels aangebracht.

15. Aansluitpunten KeukenTer plaatse van de toekomstige keuken inrichting zullen de volgende aansluitpunten gemaakt worden.- Aansluiting water t.b.v. keukenmengkraan en vaatwasser- Aansluiting gas t.b.v. kooktoestel- Aansluiting elektra: 5 enkele wandcontactdozen t.b.v. wasemkap,

koelkast, vaatwasser, magnetron, koffiezetapparaat.

16. 5 BeglazingAlle appartementen worden voorzien van isolerend hoogrendement (HR++) beglazing. Beglazing die doorloopt tot op de vloer en waar- achter geen vloer of balustrade aanwezig is wordt uitgevoerd als veiligheidsglas.

Volgens het bouwbesluit worden vertrekken zoals de woon-, slaap-kamers en keuken aangeduid als ‘verblijfsruimten’. De grootte van de verblijfsruimten wordt bepaald door de grootte van de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. Soms is een vertrek slechts voor een deel aan te duiden als verblijfsruimte.

Het overige deel van het vertrek wordt dan aangeduid als ‘onbenoem-de ruimte’. Op deze wijze wordt voldaan aan het bouwbesluit. In de afwerkstaat is aangegeven waar dit het geval is.

17. Schilderwerk17.1 BuitenschilderwerkNiet van toepassing.

17.2 BinnenschilderwerkGeschilderd worden met een watergedragen dekkend verfsysteem:• woningtoegangskozijnen van de appartementen;• eventuele aftimmeringen rondom de binnenzijde van

de buitenkozijnen;

17.3 Niet geschilderd worden:• leidingen chromatisch verzinkt of van kunststof;• afvoergarnituren;• water- en afvoerleidingen in de meterkast en de berging;

17.4 KleurenschemaHieronder vindt u een overzicht van de toe te passen kleuren van het schilderwerk of reeds fabrieksmatig aangebrachte afwerkingen:• Buitenkozijnen middengrijs• Buitenramen en -deuren middengrijs• Panelen boven kozijnen middengrijs• Entréegevels lichtgrijs• Waterslagen metselwerk gevel kunststeen• Metselwerk rood (gemelleerd)• Stalen lateien middengrijs• Betonnen ornamenten betongrijs• Muurafdekkers en dakranden middengrijs• Balustraden middengrijs (soms glas op 1e verdieping)

• Terrasdelen op dakterrassen betontegels• Balkons betongrijs

36 37

Een uitgebreide kleurenstaat zal verder op in het bouwproces beschikbaar worden gesteld.

18. Waterinstallatie18.1 WaterleidingenIn de koop-/en aanneemsom zijn de aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie inbegrepen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter die zich in de meterkast van het appartement bevindt. De warmwatervoorziening wordt geregeld door een combi-ketel. De aansluitunit is geplaatst in de technische ruimte in het appartement. U kunt de waterleiding in de meterkast afsluiten en aftappen.

U krijgt de volgende aansluitpunten voor koud water in uw appartement:• afgedopte aansluiting voor een mengkraan t.b.v. vaatwasser

in de keuken; • toiletreservoir en fonteintje in toilet; • douchemengkraan, wastafel(s), bad en toiletreservoir

in de badkamer;• aansluitmogelijkheid voor een wasmachine.

Voor warmwater krijgt u de volgende tappunten:• afgedopte aansluiting voor een mengkraan in de keuken;• douchemengkraan, wastafel(s) en bad in de badkamer.

18.2 WarmwatertoestelVoor verwarming en warmtapwater wordt bij dit project gebruik gemaakt van een Intergas X-treme met hoogtap water rendement.

18.3 GasleidingenDe appartementen krijgen een gasaansluiting t.b.v. de c.v.-installatie en het kooktoestel.

19. SanitairDe inrichting van de badkamer en het toilet is weergegeven op de tekening van het appartement. Voor de sanitairtoestellen is gekozen voor Villeroy en Boch type O-Novo.

19.1 Toiletruimte:• Closetcombinatie:

Keramisch wandcloset met inbouwreservoir en kunststof zitting met deksel en bedieningsplaat met spaarknop, kleur wit.

• Fonteincombinatie: Keramisch fontein, kleur wit; Verchroomde waterbesparende kraan; Verchroomde plugbekersifon en vloerbuis.

19.2 Badkamer:• Wastafelcombinatie: Keramische wastafel, kleur wit; Grohe verchroomde waterbesparende ééngreepskraan; Verchroomde plugbekersifon en vloerbuis; Keramisch planchet, kleur wit; Ronde spiegel.• Douchecombinatie: Grohe 1000 verchroomde thermostatische douchemengkraan.

Grohe Tempesta trio verchroomde waterbesparende handdouche met glijstang. en zeephouder.

• Badcombinatie : Kunststof ligbad afmeting 1800 x 800 mm, kleur wit; Grohe verchroomde één hendel thermostatische badmengkraan: Duo handdouche en wandhouder.

20. Elektriciteit20.1. Elektrische installatieOok de aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn inbegrepen in de koop-/en aanneemsom. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast in uw appartement. Daarbij wordt de installatie verdeeld over meerdere groepen naar diverse aansluitpunten. Het appartement wordt standaard voorzien van een 3 x 25A elektra-aansluiting. Op de tekening kunt u zien waar de aansluitpunten zich om en nabij bevinden. In het renvooi staat aangegeven op welke hoogte de aansluitpunten zich bevinden.

In alle appartementen is een belinstallatie aangebracht. Deze bestaat uit een drukknop naast de appartementstoegangsdeur, een schel in de hal en een transformator in de meterkast.

20.2 TelecommunicatievoorzieningenIn het appartement zijn aansluitmogelijkheden voor de telefoon en de Centrale Antenne Installatie (CAI) aanwezig. In de woonkamer is de CAI- en telefoonaansluiting bedraad en afgemonteerd. In de hoofd-slaapkamer is voor de CAI- en telefoonaansluiting een loze leiding opgenomen. U kunt zelf deze leidingen (laten) afmonteren. Voor een abonnement kunt u (na oplevering) contact opnemen met Essent en KPN. In dat geval moeten er ook aansluitkosten worden voldaan, deze zijn niet opgenomen in de koop-/aanneemsom.

20.3 IntercominstallatieDe appartementen krijgen een videofoon. In de gang komt een huiste-lefoon met kleuren beeldscherm. De huistelefoon bevat een drukknop voor het ontgrendelen van de hoofdtoegangsdeur. Bij de hoofdentree komt een microfoon met luidspreker en camera in het belpaneel.

20.4 Rookmelder(s)De appartementen worden uitgerust met één of meerdere rook- melders die op het lichtnet zijn aangesloten en, als dit er meerdere zijn, binnen de woning onderling zijn doorgeschakeld. De rookmelders zijn ook geschakeld met de melder in de lifthal.

21. Verwarmingsinstallatie21.2 VerwarmingDe verwarmingsinstallaties van de appartementen worden uitgevoerd als vloerverwarming. In de badkamer wordt een elektrische radiator geplaatst. De vloerverwarming wordt als hoofdverwarming berekend. De uitkomst van deze berekening zal aangeven hoe groot de radiator in de badkamer zal worden om de normtemperatuur te realiseren. Dit wordt nog nader bepaald.

In de woonkamer komt de hoofdthermostaat. Met deze thermostaat wordt de temperatuur in de woning geregeld. Als meerwerk is ook een naregeling in de slaapkamers mogelijk. U leest hier meer over in de keuzelijst.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

37

Bij vloerverwarming is het raadzaam niet of slechts in beperkte mate (maximaal 1 á 2°) gebruik te maken van nachtverlaging. Bij vloer- verwarming levert dit namelijk geen of nauwelijks energiebesparing op en bij opnieuw inschakelen van een hogere temperatuur duurt het langer voordat de woning weer is opgewarmd.

22. Overige gebouwinstallaties22.1 LiftenVoor de lift is er gekozen voor een Mitsubishi lift. U leest hier meer over in de speciaal bijgesloten brochure.

Andere belangrijke zaken1. Wijzigingen tijdens de bouwAfhankelijk van de stand van het werk, wordt bekeken of door u gewenste wijzigingen kunnen worden uitgevoerd. Deze moeten natuurlijk wel voldoen aan de bepalingen die daarvoor gelden in de Algemene Voorwaarden, die bij de overeenkomst horen en andere voorschriften zoals het Bouwbesluit.

Als er een technische of architectonische noodzaak toe is, kunnen ook wij wijzigingen doorvoeren. Deze wijzigingen zullen nooit afbreuk doen aan de waarde van de appartement. U krijgt dus geen geld terug en u komt ook nooit voor extra kosten te staan.

2. Schoonmaak en opleveringOngeveer twee weken voor de oplevering krijgt u van ons een brief waarin de definitieve datum van oplevering staat en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren.

U treft uw woning bezemschoon aan. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden met water schoongemaakt. Het kan zijn dat het jaargetijde niet het meest gunstige is om eventueel benodigd buitenschilderwerk uit te voeren of om eventuele groenvoorzieningen aan te brengen. Als dat het geval is, dan gebeurt dit later.

3. Het appartementsrechtDe wet verstaat onder een appartement (of zoals het officieel heet: appartementsrecht) een aandeel in een gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeel-te van dat gebouw. Deze wat officiële omschrijving betekent dat er onderscheid wordt gemaakt tussen het eigendom en de gebruiksrech-ten. Het eigendom van het gehele gebouw komt toe aan de gezamen-lijke eigenaren.

Daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privé-ge-deelte (het appartement) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u denken aan de lift, het trappenhuis, de entree- en overige hallen, de parkeergarage en de gezamenlijke installaties.

Appartementsrechten ontstaan door het splitsen van een gebouw in juridische zin. Om een gebouw in appartementen te splitsen moet de notaris een akte opmaken. Deze splitsingsakte wordt met de bijbe-horende splitsingstekeningen in de openbare registers ingeschreven.

Pas als dit laatste is gebeurd, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden.

3.1 De splitsingsakteIn de notariële akte van splitsing zijn een aantal belangrijke zaken opgenomen, zoals:• een beschrijving van het gebouw als geheel;• een beschrijving van ieder “afzonderlijk gedeelte”;

de appartementen;• een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft

in het hele gebouw (het zogenaamde breukdeel);• het splitsingsreglement.

3.2 Het splitsingsreglementVooral het splitsingsreglement is voor u van belang. Hierin staat namelijk omschreven:• welke kosten voor rekening van alle eigenaren komen;• hoe de jaarlijkse begroting (exploitatierekening) eruit moet zien en

hoe de voorschotbijdragen in de “servicekosten” moeten worden betaald;

• hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschap-pelijke en de privé-gedeelten van het gebouw zijn geregeld;

• hoe het gebouw verzekerd moet zijn;• hoe de vereniging van eigenaren is samengesteld en zal functioneren;• hoe een huishoudelijk reglement eruit dient te zien.

4. De vereniging van eigenarenAls eigenaar van een appartement bent u met de mede-eigenaren in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid schept een band tussen de eigenaren. Om deze band een juridisch jasje te geven moet bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een vereniging van eigenaren worden opgericht. Iedere appartementseigenaar is auto-matisch lid van de vereniging van eigenaren van het gebouw. In de wet zijn regels opgenomen waaraan een vereniging van eigenaren moet voldoen. Zo moet de vereniging een ledenvergadering hebben, de zogeheten “vergadering van eigenaren”. De wet schrijft voor dat deze vergadering tenminste éénmaal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbij-drage per appartement vastgesteld. De gang van zaken in het gebouw wordt grotendeels bepaald door de vergadering. Het bestuur van de vereniging en/of de vergadering van eigenaren neemt alle beslissingen over het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Zij is daarbij gebonden aan de bepalingen in het splitsingsreglement. Wij zullen een deskundige aanwijzen die, op kos-ten van de vereniging, het eerste jaar de vereniging zal adviseren op het gebied van het beheer van het gebouw en een voorstel zal doen voor de te betalen maandelijkse bijdrage.

27 oktober 2017 Wessels Rijssen B.V.

38 39

Een uniek en kleinschalig appartementencomplex op een net zo unieke plek. In Mooi Vechte ervaart u de rust en ruimte, kunt u optimaal genieten van het mooie uitzicht over de Vecht en beleeft u het bruisende centrum van Hardenberg. Kies uw favoriete indeling en richt de woning volledig naar eigen smaak in. Met een ruim balkon, luxe sanitair en ramen tot aan de grond geniet u elke dag weer van een leven te midden van natuur en stad.

Informatie & verkoop

Stelling 5, Hardenberg (0523) 28 27 26mail@vrieling.nlwww.vrieling.nl

realisatie

Nijverheidsstraat 4, Rijssen(0548) 51 39 00 info@wesselsrijssen.nlwww.wesselsrijssen.nl

Burg. Van Roijensingel 6, Zwolle(038) 421 00 30info@dlhgroep.nlwww.dlhgroep.nl

3939

RUIMLICHTLUXE

40 40

WWW.MOOIVECHTE.NL

Ont

wer

p en

real

isat

ie v

erko

opdo

cum

enta

tie: S

tijlg

enot

en, D

en H

am