ul hodloh burtgel

SW05D426 Үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын бүртгэлийн систем

Гарчиг

1. Оршил . . . . . . . . . . 2

2. Хэрэглэгчийн шаардлага . . . . . . . 26

2.1 Хэрэглэгчийн тухай мэдээлэл . . . . 26

2.2 Хэрэглэгчийн үйл ажиллагааны онцлог . . . 33

2.3 Систем хөгжүүлэх үндэслэл . . . . . 33

2.4 Системийн хамрах хүрээ . . . . . . 34

2.5 Хэрэглэгчийн функциональ шаардлага . . . 35

2.6 Хэрэглэгчийн функциональ бус шаардлага . . . 39

3. Архитектурын сонголт . . . . . . . 40

3.1 Үйлдлийн систем . . . . . . . 40

3.2 Програмчлалын хэл . . . . . . 41

3.3 Өгөгдлийн сан удирдах систем . . . . 42

3.4 Шаардагдах техник хангамжийн үзүүлэлт. . . . 43 4. Системийн шинжилгээ . . . . . . . 43

4.1 Объектын холбоосын диаграм (ERD) . . . 43

4.2 Объектын холбоосын диаграмын өргөтгөл . . . 43

4.3 Өгөгдлийн ерөнхий схем (CAD) . . . . 44

4.4 Өгөгдлийн урсгалын диаграм (DFD) . . . . 45

4.5 Өгөгдлийн толь (DD) . . . . . . 48

4.5.1 Процесс . . . . . . . 50

4.5.2 Өгөгдлийн урсгал . . . . . 51

4.5.3 Өгөгдлийн файл . . . . . 55

5. Системийн зохиомж . . . . . . . 57

5.1 Бүтцийн схем . . . . . . . 63

6. Дэлгэцийн зохиомж . . . . . . . 59

7. Дүгнэлт . . . . . . . . . . 60

8. Ашигласан материал . . . . . . . . 61

Дэлэгцийн зохиомж . . . . . . . . . 62

Хавсралт . . . . . . . . . . 67

1

www.zaluu.comwww.zaluu.com


ОРШИЛ Манай улсад үл хөдлөх хөрөнгө зуучлал эрчимтэй хөгжиж байгаа энэ үед

энэ чиглэлээр үйл ажиллгаа явуулдаг олон хувийн компанууд байгуулагж байгаа

төдийгүй энэ талаар хүмүүс тодорхой хэмжээний мэдлэгтэй болоод байна. Иргэн

хуулийн этгээд нар өөрсдийн үл хөдлөх хөрөнгөө худалдах худалдан авахад

тодорхой хэмжээний цаг зав мөнгөө зарцуулдаг боловч худалдагч талаас

худалдан авагчаа олж чаддаггүй зах зээлийн бодит үнэнд хүргэж чаддаггүй гэх мэт

бэрхшээлүүдтэй байнга тулгарч байдаг . Мөн худалдан авагчийн өөрийн авахийг

хүссэн үл хөдлөх хөрөнгөө тэр болгон олж авч чаддаггүй иймээс алхам бүртээ янз

бүрийн эрсдэлтэй тулгарч бичиг баримтийн шилжүүлэлт эсвэл нэг талдаа

залилуулах төлбөр тооцооны асуудал гэх зэрэг хууль зүйн асуудлаа мэддэггүйгээс

хохирч үлдэх нь их байдаг.

Орчин үед энэ олон асуудал бэрхшээл эрсдлээ шийдвэрлүүлхийн тулд Үл

хөдлөх хөрөнгө зуучлалын компанид хандах нь чухал юм. Ингэснээр үнэт цаг зав

хөрөнгө мөнгөө хэмнэж эрсдэлгүй шуурхай нэг цэгийн үйлчилгээг авна гэсэн үг юм.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан борлуулж хөдөлгөөнд оруулах нь талх худалдах,

худалдан авахтай адилхан өдөр бүр хийгдээд байдаггүй тул иргэд маань тэр бүр

энэхүү харилцаанд ороход бэрхшээлтэй байдаг.

Одоо үед аж ахуйн нэгж байгууллага, хувь хүн, компаниуд гар ажиллагаагаа

халж компьютерийг ашигласнаар үйл ажиллагаа нь түргэн, шуурхай, найдвартай

болж байна. Аливаа байгууллага үйл ажиллагааныхаа хүрээнд үйлчлүүлэгч болон

харилцагчидтайгаа маш олон төрлийн харилцаа үүсгэдэг. Эдгээр маш олон

харилцааг бүртгэн тэдгээрийг хөтлөн боловсруулалт хийж цэгцтэй ангилснаар

өөрийн бизнесээ хэвийн явуулж чадна.

2



I БҮЛЭГ. ХЭРЭГЛЭГЧИЙН ШААРДЛАГА

1.1 Хэрэглэгчийн тухай мэдээлэл "ТОРГОН ЗУУЧ" ХХК Манай компани нь 2007 оноос эхлэн үл хөдлөх

хөрөнгө зуучлал, зөвлөгөө, судалгааны чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулж байна.

Байгуулагдсан цагаасаа хойш салбарын судалгаа шинжилгээг өндөр түвшинд

хийж, барилгын салбарын олон тооны компаниуд болон хувь хүмүүст зөвлөгөө

өгөхийн зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын цогц үйлчилгээг үзүүлсээр ирлээ.

Худалдан авагч нарын хувьд манай компанид хандсанаараа үл хөдлөх хөрөнгийн

зах зээлийн талаар сүүлийн үеийн маш сайн судалгаа мэдээллээр хангагдаж,

үүндээ тулгуурлан өөрт илүү тохиромжтой орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгийг маш

олон тооны сонголтоос оновчтой хийх боломжтой байдгаараа давуу. Үл хөдлөх

хөрөнгөө борлуулахыг хүсч байгаа хувь хүн, албан байгууллагын хувьд манай

компанид хандсанаар судалгааны мэдээллээр үнэ төлбөргүй хангагдаж, нэг дор

төвлөрөөд байгаа олон тооны худалдан авагчдад орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгөө

санал болгох боломжтой. Энэ нь борлуулалтыг хамгийн богино хугацаанд, зардал

багатай хийх оновчтой хэлбэр юм.

Өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийг яаж хурдан хугацаанд баталгаатай, эрсдэлгүй,

өндөр үнээр зарах вэ гэдэг бодол хүн болгонд байдаг. Тэгвэл үл хөдлөх хөрөнгө

зуучлалын "ТОРГОН ЗУУЧ" ХХК компани мэргэжлийн өндөр түвшинд, бүрэн цогц

үйлчилгээг танд үзүүлж байна. Бид бүх төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа

болон түрээсэнд зуучлах үйлчилгээг үзүүлдэг. Манай компанид мэргэжлийн өндөр

түвшинд бэлтгэгдсэн риэлторууд, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээний

экспертүүд, энэ чиглэлээр дагнан мэргэшсэн хуульчид ажилладаг бөгөөд та

өөрийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой бүхий л асуултынхаа хариуг манай

компаниас авах бүрэн боломжтой.

Манай компанид хандасны давуу талууд нь худалдан авагч худалдагч нь 2

биенээ хайж цаг алдахгүй , худалдан авагч нь худалдан авах гэж байгаа хөрөнгөө

нэг газраас маш өргөн сонголт хийх боломтой юм.

3



1.2 Хэрэглэгчийн үйл ажиллагааны онцлог Хувь хүн болон барилгын компаниудад зориулж үл хөдлөх хөрөнгийн

борлуулалт, борлуулалтанд нөлөөлөх маркетингийн бодлогыг цогцоор нь

хэрэгжүүлдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн дээд үнээр худалдах

Үл хөдлөх хөрөнгийг хурдан худалдаж өгөх

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөл ба эзэмшлийн асуудлыг шийдэж өгөх

Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой борлуулалтын болон хөрөнгийн татварын

асуудлаар тайлбар хийж өгөх

Зээлээр худалдан авах сонирхолтой худалдан авагч үл хөдлөх хөрөнгийг

авах тохиолдолд зээл авах процессыг тайлбарлаж, бичиг баримтыг банкны

зээлийн шаардлагын дагуу бэлдэхэд зөвлөмж өгч туслалцаа үзүүлнэ.

Худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгө олж өгөх үйлчилгээ үзүүлэхдээ манай

компани нь доорхи дүрмийг баримталдаг:

Бизнесийн болон амины зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг олж өгөх

үйлчилгээ явуулна. Үйлчлүүлэгч манайхаар үйлчлүүлэх хүсэл эрмэлзлээ

гэрээгээр баталгаажуусан байх

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа манай компанитай гэрээ хийхийн давуу

талууд:

Уг компани нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх өөрт байгаа мэдээллийн санг

(байршил, онцлог тэдгээрээс хамаарах үнэ) ашиглан таны зорилго, сонголт,

санхүүгийн боломжинд таарах үл хөдлөх хөрөнгийг олж өгөх болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гэрээ хийж, өмчлөлийг

шилжүүлж өгнө.

Үйл ажиллагааны үндсэн чиглэл:

Зарах

Түрээслүүлэх

Хууль зүйн зөвлөгөө өгөх

-Газар өмчлөх, эзэмших, ашиглах талаар

-Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөл, бүртгэлийн асуудал

4



-Үазар болон үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой бүх төрлийн гэрээ

хэлцэл

Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа зуучлал

1.Орон сууц

2. Хашаа байшин

3. Зуслангийн байшин

4. Амины орон сууц

5. Барилга /үйлдвэрлэл, үйлчилгээний зориулалттай/

6. Ажлын байр

7. Газар

Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн зуучлал

1. Орон сууц

2. Хашаа байшин

3. Амины орон сууц

4. Барилга /үйлдвэрлэл, үйлчилгээний зориулалттай/

5. Ажлын байр

Зуучлуулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн төрлөөс хамааран доорх байдлаар шимтгэл

төлдөг.

Орон сууц /худалдах/

Үйлчилгээний төрөл

Нөхцөл Үйлчилгээний хөлс

Нэмэлт үйлчилгээ

Худалдан авах Захиалга өгнө. Төлбөргүй Өөрийн мэдээллийн

санд байршуулна.

Худалдах

Захиалга өгнө,

гэрээ байгуулна.

ҮХХ-ийн

гэрчилгээний эх

хувь байршуулна.

Худалдах дүнгийн

1,5-2%

Та хүсвэл таны

орон сууцыг бид

өөрсдөө очиж

худалдан авагчид

үзүүлж болно.

5



Орон сууц /түрээслэх/




Түрээслэх Захиалга өгнө Төлбөргүй

Өөрийн

мэдээллийн санд

байршуулна.



гэрээ

байгуулна.ҮХХ-

ийн гэрчилгээний

эх хувь


1-6 сар 7-12 сар


объектийг бид


түрээслэгчид


Объект /түрээслэх/





Өөрийн





гэрээ



эх хувь


1-6 сар 7-12 сар






Объект /худалдах/




Худалдан авах Захиалга өгнө Төлбөргүй Өөрийн


6




Худалдах



ҮХХ-ийн



Худалдах үнийн

дүнгийн 3 %






Хашаа байшин, газар /худалдах/




Худалдан авах Захиалга өгнө Төлбөргүй

Өөрийн



Худалдах



ҮХХ-ийн




дүнгийн 4 %-6%






Хашаа байшин /түрээслэх/





Өөрийн





гэрээ



эх хувь


1-6 сар 7-12 сар






7



Зуслангийн байшин /Зарах/




Худалдан авах Захиалга өгнө Төлбөргүй

Өөрийн



Худалдах



ҮХХ-ийн




дүнгийн 4 %-6.5%






Мөн дараах бичиг баримтуудыг бүрдүүлэх шаардлагатай байдаг.

Худалдах, худалдан авах гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх

Худалдах худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь худалдан авагчийн өмчлөлд

тодорхой эд хөрөнгө хариу гэрээний үнийн дүнгээр шилжүүлнэ. Үл хөдлөх эд

хөрөнгийн гэрээг бичгээр хийж нотариатаар гэрчлүүлэх ба уг гэрээг эрхийн улсын

бүртгэлд бүртгүүлснээр өмчлөх эрх шинэ өмчлөгчид шилжиж, өмнөх өмчлөгчийн

өмчлөх эрх дуусгавар болно.

Бүрдүүлэх бичиг баримт:

1. Худалдах, худалдан авах гэрээ

2. Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой бусад эрхийн улсын бүртгэлийн

гэрчилгээ

3. ҮХХ-ийн байршиж буй харьяа татварын хэлтэст гэрээний үнийн дүнгээс 2%-

ийн татвар төлсөн баримт

4. Гэрээг бүргүүлэх тухай өргөдөл

5. Худалдагч болон худалдан авагч талуудын иргэний үнэмлэхний хуулбарууд

Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн

улсын бүртгэлийн талаар лавлагаа авах

Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын

бүртгэлийн тухай хуулийн 6.4, 6.5-д заасны дагуу лавлагааг өгнө. Үл хөдлөх эд

8



хөрөнгө худалдаж авах, барьцаалан зээл олгохдоо өмчлөгч болон хамтран

өмчлөгч хэн болохыг, урьд нь барьцаалагдсан эсэхийг тодруулах шаардлагатай

бол лавлагаа авч болно.

Бүрдүүлэх бичиг баримт

1. Лавлагаа авагчийн иргэний үнэмлэхний хуулбар /нотариатаар гэрчлүүлсэн/

2. Хувийн өргөдөл /юуны тухай лавлагаа авах, ямар баримт бичгээс хэдэн

хуудас хуулбар хийлгэх талаар тодорхой бичнэ/.

3. Эрхийн улсын бүртгэлийн дугаарыг мэдүүлэгт бичих /дугаарыг мэдэхгүй бол

тухайн байрны хувьчлагдсан тогтоолын №-ыг Орон сууцны контороос авч

ирэх/

4. Эд хөрөнгө өмчлөгчийн овог нэр, оршин суугаа газар, өмчлөгч нь хуулийн

этгээд бол түүний нэр, оршин байгаа газар, тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн

хэмжээ, байршлын талаарх мэдээллийг агуулсан лавлагааг өмчлөгчийн

зөвшөөрөлгүй авч болно.

5. Дээр дурьдсанаас илүү мэдээлэл агуулсан, дэлгэрэнгүй лавлагаа,

хуулбарыг өмчлөгчид нь буюу эсвэл өмчлөгчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлийн

үндсэн дээр өгнө.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн түрээсийг эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд


1. Түрээсийн гэрээ

2. Түрээслэгчийн ААНэгжийн гэрчилгээ, лиценз, иргэний үнэмлэхний хуулбар

/Нотариатаар гэрчлүүлсэн/

3. Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой бусад эрхийн улсын бүртгэлийн

гэрчилгээ

Та батлагдсан загварын дагуу мэдүүлэг авч бөглөөд бүрдүүлсэн бичиг баримт,

мөнгө тушаасан баримтын хамт тухайн үл хөдлөх хөрөнгө оршин байгаа дүүргийн

мэдүүлэг хүлээн авах цонхонд өөрийн биеэр хүлээлгэн өгнө.

Мэдүүлгийг Үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөгч хүн өөрийн нэрээр бөглөнө.

9



Мэдүүлэг хүлээн авснаас хойш ажлын 3 өдрийн дотор Үл хөдлөх эд

хөрөнгийн түрээсийг эрхийн улсын бүртгэлд бүртгэх эсэхийг шийдвэрлэнэ. Хэрэв

яаралтай үйлчилгээний хөлс төлсөн бол ажлын 8 цагийн дотор шийдвэрлэнэ.

Эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг гэмтээсэн

тохиолдолд түүнийг хүчингүй болгож, нөхөн олгох


1. Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн албанд хандаж гэрчилгээ дахин

олгох тухай өргөдөл гаргаж, гарын үсгээ зурж, нотариатаар баталгаажуулна.

2. Гэмтээсэн гэрчилгээ /эх хувиараа/

3. Иргэний үнэмлэхний хуулбар /нотариатаар гэрчлүүлсэн/

Та батлагдсан загварын дагуу мэдүүлэг авч бөглөөд бүрдүүлсэн баримт

бичиг, мөнгө тушаасан баримтын хамт тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгө оршин байгаа

дүүргийн мэдүүлэг хүлээн авах цонхонд өөрийн биеэр хүлээлгэн өгнө.

Гэрчилгээг гэмтээсэн тохиолдолд шинээр гэрчилгээ олгох эсэхийг мэдүүлэг

хүлээн авснаас хойш ажлын 7 өдрийн дотор шийдвэрлэнэ. Хэрэв яаралтай

үйлчилгээний хөлс төлсөн бол ажлын 8 цагт шийдвэрлэнэ.

Эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг үрэгдүүлсэн

тохиолдолд түүнийг хүчингүй болгож, нөхөн олгох

Бүрдүүлэх бичиг баримт:

1. Тус газарт хандаж гэрчилгээ дахин олгох тухай өргөдөл гаргаж, гарын үсгээ

зурж нотариатаар гэрчлүүлнэ.

2. Гэрчилгээ үрэгдүүлснээ дүүргийн цагдаагийн хэлтэст бүртгүүлсэн баримт

3. Гэрчилгээ үрэгдүүлсэн тухай “Зууны мэдээ” сонинд зарлуулсан бичиг,

сонинг хавсаргах

4. өмчлөгч болон хамтран өмчлөгч нарын иргэний үнэмлэхний хуулбар

/нотариатаар гэрчлүүлсэн/

10



Гэрчилгээг хаясан үрэгдүүлсэн тохиолдолд эрхийн улсын ерөнхий

бүртгэгчийн шийдвэрээр мэдүүлэг хүлээн авснаас хойш 30 хоногийн дотор шинээр

бичиж олгоно.

Хамтран өмчлөгч хасагдах, нэмэгдэх өөрчлөлтийг бүртгүүлэхэд

Хэрэв та Үл хөдлөх хөрөнгөө аав, ээж, үр хүүхэд, ах дүүтэйгээ хамтран өмчилж

байгаа бол хамтран өмчлөх эрхээсээ татгалзаж, өөрт оногдох хувиа хамтран

өмчлөгчдөө болон бусдад шилжүүлж болно. Энэ тохиолдолд та хамтран

өмчлөгчөөс хасагдана. Хэрэв танайд шинэ хүн мэндэлвэл та хүүхдээ хамтран

өмчлөгчөөр нэмж бүртгүүлж болно. Жич: Хамтран өмчлөгч нэмэгдэх, хасагдах

өөрчлөлтийг тусгасан гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэх бөгөөд энэхүү өөрчлөлтийг

тухайн Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч, хамтран өмчлөгч нь /18 нас хүрсэн/ гарын

үсгээ зурсан байна.


1. Иргэний үнэмлэхний хуулбар /нотариатаар гэрчлүүлсэн/

2. Хамтран өмчлөгч нэмэгдэх, хасагдах хэлцэл хийж, нотариатчаар

гэрчлүүлсэн байх

3. Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн

улсын бүртгэлийн гэрчилгээ

Мэдүүлэг хүлээн авснаас хойш ажлын 7 өдрийн дотор хамтран өмчлөгч

хасагдсан, нэмэгдсэн эрхийн улсын бүртгэлд бүртгэх эсэхийг шийдвэрлэнэ. Хэрэв

яаралтай үйлчилгээний хөлс төлсөн бол ажлын 8 цагийн дотор шийдвэрлэнэ.

1.3 Систем хөгжүүлэх үндэслэл Манай улсад үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хөгжиж байгаа өнөө үед уг

чиглэлээр үйлчилгээ явуулдаг олон компаниуд байдаг боловч тэдгээрийн

ажилчдад зориулсан програм байдаггүй.Ийм үйл ажиллагаа явуулдаг

байгууллагын ажилчид бүртгэл, тайлангаа тооцоогоо гаргах, үл хөдлөх хөрөнгө

обьектийн мэдээллээ боловсруулахдаа office-н програм ашигладаг. Тиймээс гар

11



ажиллагааг халж, менежерүүд зуучлагч нарын ажиллагааг автоматжуулж, ажлыг

хөнгөвчлөх зорилгоор энэ системийг хөгжүүлэх болсон. Үл хөдлөх хөрөнгийн

хангалттай мэдээлэл бүхий баазыг бий болгож, түүнийгээ цаг тухай бүр

шинэчлэснээр манайхаар үйлчлүүлэх хүсэлтэй хэрэглэгчид мэдээллээр бүрэн

хангагдах болно. Хэрэглэгчид мэдээллийн хэрэгслээс өөрийн хэрэгцээтэй байгаа үл хөдлөх

хөрөнгийн обьектийн мэдээллээ авдаг байсан бол энэ систем хөгжиж бий

болсоноор илүү хялбар болох болно. Учир нь хувь хүн заавал үл хөдлөх хөрөнгө

зуучлалын компани дээр очиж үйлчилүүлэж цаг хугацаа алдах хэрэггүй болж

тухайн компаний энэхүү системийг ашиглан өөрт хэрэгтэй үйлчилгээгээ хялбар(үнэ

төлбөргүй) авах боломжтой болно.

Системийн хамрах хүрээ

Үл хөдлөх хөрөнгийн хэрэгцээтэй байгаа бүх хүн интернэттэй газраас ашиглаж

болно.

Тус системийг нь интернэт ашигладаг бүх үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын чиглэлээр

үйл ажиллагаа явуулдаг байгууллагууд ашиглах боломжтой.

Системийн тухай

Энэхүү систем нь үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын бүртгэлийг явуулдаг

компануудын менежир мэрэгжилтэнгүүд ашиглаж ажил үүргээ явуулахад илүү

төхөмтэй болох юм.

Манай системийн хэрэглэгчид нь менежер нар юм. Хэрэглэгчид системд нэр,

нууц үгээр нэвтрэн орж, эрхийнхээ дагуу обьектуудын жагсаалтаас хайлт, шүүлт,

эрэмбэлэх үйлдлүүдийг хийнэ. Менежер эрхтэй хэрэглэгч үл хөдлөх хөрөнгийг

шинээр бүртгэдэг. Системд нийт үл хөдлөх хөрөнгийг зарах, түрээслэх, зарагдсан,

түрээслэгдсэн гэсэн ангилалуудад хувааж, хэрэв зуучлуулагч зарах, түрээслэх

төлөвт байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах, хөлслөх болсон бол системээс

обьектын төлөв буюу ангилалыг өөрчилдөг.

Өгөгдсөн хугацаанд бүртгэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүдийн бүртгэлийн

тайланг гаргана. Үүнд:

Зарагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл

Түрээслэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл

12



Нэмэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл

Сарын эцсийн үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн нэгдсэн тайлан

1.4 Хэрэглэсэн нэр томъёо Үл хөдлөх хөрөнгө (Realestate)

Барилга (Building)

Орон сууц (Apartment)

Газар (Land)

Хэрэглэгч (User)

Үйлчлүүлэгч (Customer)

Үнийн лавлах (Cost)

Төрөл (Type)

Хөрөнгө ба зуучлуулагч (Realestate and customer)

Хэрэглэсэн нэр томъёоны тодорхойлолт Үл хөдлөх хөрөнгө

Үл хөдлөх эд хөрөнгөд газар, газраас салгамагц зориулалт, эдийн засгийн

агуулгаа алдах олон наст ургамал, тарьц суулгац, ашигт малтмалын орд болон

газраас салган хэрэглэж үл болох барилга, байгууламж, орон сууцны байшин зэрэг

бодит болон хийсвэр аргаар хэмжиж болохуйц тодорхой хил хязгаартай эд хөрөнгө

орно. Үл хөдлөх хөрөнгө нь эд зүйл буюу биет хөрөнгө гэсэн материаллаг шинжтэй

байдаг. Түүнчлэн гол ялгагдах нэг онцгой шинж нь байгалийн бүтээгдэхүүн болох

газар болон хүний хөдөлмөрийн үр дүн болох барилга, байгууламж байдлаар

орших ба ихэнх тохиолдолд эдгээрийн нэгдэл байдаг. Түүнээс гадна үл хөдлөх

хөрөнгө бол байгалийн нөхөн сэргээгдэшгүй нөөц баялаг (газар), соёл иргэншлийн

бүтээн байгуулалт (барилга, байгууламж), хүмүүсийн амьжиргааны эх үүсвэр

(таваар), үйлдвэрлэлийн хэрэгсэл болж байдаг. Эдгээр зориулалтууд нь үл хөдлөх

хөрөнгийг өмчлөлийн зүйл, бизнес, хөрөнгө оруулалтын эх сурвалж болгож байдаг

билээ. Үл хөдлөх хөрөнгийн хүний хэрэгцээг хангах чадвар, түүний ашигт байдал,

хэрэглээний чанар нь түүний үнэ цэнийг нь тодорхойлж байдаг. Гэхдээ ашигт

байдал, хэрэгцээг хангах чадвар нь тухайн цаг үеийн хөгжил дэвшил, шинэчлэл,

нийгмийн сэтгэхүйгээс хамаараад хувьсаж байдаг ухагдахуун. Энэ байдлыг дагаад

13



үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, эдийн засгийн ойлголтууд их хувьсан өөрчлөгдөж

ирсэн .

Үл хөдлөх хөрөнгийн харилцааны асуудал нь улс бүрийн хувьд өвөрмөц онцлог

зохицуулалттай, харилцан адилгүй түүхэн шатуудыг дамжин хөгжиж ирсэн. Иймээс

дэлхийн улс орнуудад үл хөдлөх хөрөнгийг ерөнхийдөө ямаршуу хандлагаар

тодорхойлдогийг авч үзье.

-Хашаа байшин 4%-6%

-Орон сууц 1%

-Газар, объект 4.5-6.5%

-Зуслангийн байшин 4%-6.5%

Үл хөдлөх хөрөнгөд:

-Байшин, барилга

-Байгууламж

-Шатахуун түгээх станцуудын байшин барилга

-Зам талбай

-Шатах тослох материалын сав резерваур

-Дамжуулах шугам хоолой цогцолбороороо

-Алтны үйлдвэрийн драг

-Суурин том антенн

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ

-Үл хөдлөх эд хөрөнгийн албан татвар ногдуулах үнэлгээг уул хөрөнгийн үл

хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлд бүртгэгдсэн үнийн дүнгээр,

-Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлд бүртгэгдээгүй бол хөрөнгийн даатгалд

даатгуулсан үнийн дүнгээр,

-Хөрөнгийн даатгалд даатгуулаагүй бол данс бүртгэлд бүртгэгдсэн үнийн

дүнгээр тус тус тодорхойлно.

Үйл ажиллагааны чиглэл Монгол Улсын Үл хөдлөх хөрөнгийн хуулийг хэрэгжүүлэх, үл хөдлөх

хөрөнгийн мэдээлэл сурталчилгааг олны хүртээл болгох, нэг цэгийн

үйлчилгээг үзүүлэх зорилгоор дараах чиглэлийн үйлчилгээг явуулна. Үүнд:

14



1.Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа зуучлал

1.1.Орон сууц,

1.2. Хашаа байшин

1.3. Үйлдвэрлэл, үйлчилгээний барилга

1.4. Газар

1.5. Зуслангийн байшин

2.Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн зуучлал

2.1. Орон сууц

2.2. Ажлын байр

2.3. Хашаа байшин

Дээрх дурьдсан үйлчилгээг үзүүлэхийн тулд дараах төрлийн үйл ажиллагааг

явуулна.

Үйлчлүүлэгч нартай зуучлалын гэрээ байгуулсны үндсэн дээр тэдгээрийн

үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, түрээслэхэд зуучлна.

Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдан авах гэрээ / Хавсралт. Гэрээ №1 /

Худалдах худалдан авах гэрээний нэгэн төрөл зүйл бөгөөд худалдагч нь газар,

барилга, байгууламж байр буюу бусад үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдан авагчийн

өмчлөлд шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн гэрээ.Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах гэрээ нь

заавал бичгийн хэлээр байгуулагдах, үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх шилжүүлэхэд

улсын бүртгэлд заавал бүртгүүлэх, хуульд заасан тохиолдолд орон сууцны байр

ашиглагчдын өмнөх эрх хадгалагдах зэрэг онцлогтой байна.

Түрээс

Гэрээнд үндэслэн хөлс төлж, бусдын эд хөрөнгийг хугацаатай эзэмших ба

ашиглахыг хэлнэ.Эд хөрөнгө хөлслөхтэй утга ижил.

Түрээслэгч

Түрээслэгчээс /хөлслөгчөөс/ эд хөрөнгийг сайн дурын үндсэн дээр тодорхой

хөлстэйгээр түр эзэмших ба ашиглахаар авсан түрээсийн /эд хөрөнгө хөлслөх/

гэрээний тал.Хөлслөгчтэй утга ойролцоо.Монгол улсын иргэний хуулийн 318

дугаар зүйлд заасны түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийн эзэмшил, ашиглалтад аж

15



ахуйн үйл ажиллагаа явуулах болон дүрэмд заасан зорилгоо биелүүлэхэд нь

зориулж тодорхой эд хөрөнгө шилжүүлнэ.

Түрээслүүлэгч

Эд хөрөнгийг түрээсэнд өгсөн өмчлөгч буюу түүнийг төлөөлсөн

байгууллага.Түрээслүүлэгчээс /хөлслүүлэгчээс/ эд хөрөнгөө түр эзэмшүүлэх ба

ашиглуулахаар өгсөн түрээсийн /эд хөрөнгө хөлслөх/ гэрээний

тал.Хөлслүүлэгчтэй утга ойролцоо.

Түрээсийн гэрээ / Хавсралт. Гэрээ №2 /

Түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийн эзэмшил, ашиглалтад аж ахуйн үйл ажиллагаа

явуулах болон дүрэмд заасан зорилгоо биелүүлэхэд нь зориулж тодорхой эд

хөрөнгө шилжүүлэх, түрээслэгч нь гэрээгээр тохирсон түрээсийн төлбөрийг төлөх

үүргийг хүлээсэн иргэний эрхзүйн гэрээ. Гэрээнд нийцүүлэн түрээслэсэн эд

хөрөнгийг ашигласны дүнд олж авсан үр шим, бүртээгдэхүүн, орлого

түрээслэгчийн өмч болно.Түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулна. Монго улсын

иргэний хуулийн 321 дүгээр зүйлд заасны дагуу газрыг хэрэглэгдэхүүний хамт

түрээсэнд шилжүүлж болно.Хуулиар түрээсээр өгч болохгүй буюу хязгаарлаж

болох эз хөрөнгийн төрлийг тогтоож болно.Эд хөрөнгийг түрээсээр өгөх эрх түүний

өмчлөгчид байна.Түрээслэгч нь түүнчлэн түрээсээр эд хөрөнгө өгөх хуулиар

олгогдсон бүрэн эрхтэй этгээд буюу өмчлөгч байна.Түрээсийн гэрээний хугацааг

талууд тохиролцож тогтооно.Түрээсийн гэрээг арваас дээш жилийн хугацаатай

хийсэн бол арван жил өнгөрмөгц аль нэг талын санаачилгаар, хуульд заасан

журмын дагуу цуцалж болно.Үл хөдлөх эд хөрөнгө түрээсийн гэрээг үл хөдлөх эд

хөрөнгийн газар бүртгүүлнэ./ Монгол улсын иргэний хуулийн 318 дугаар

зүйл/Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээслэгч түрээсэлсэн эд хөрөнгийг гагцхүү

түрээслэгчийн зөвшөөрөлтэйгээр дамжуулан түрээсэлж болно.Дамжуулан

түрээсэлсэн эд хөрөнгийг анхны түрээслүүлэгчийн зөвшөөрснөөс өөрөөр

ашигласны үр дагаврыг дамжуулан түрээслэгч нь анхны түрээслүүлэгчийн өмнө

хариуцна.Энэ тохиолдолд анхны түрээслүүлэгч дамжуулан түрээслэгчийн

ашиглах эрхийг дуусгавар болгохыг шаардах эрхтэй.

16



1.5 Хэрэглэгчийн функциональ шаардлага Менежир

Хэрэглэгч нэр, нууц үгээр системд нэвтрэх.

Хувийн мэдээллээ өөрчлөх, устгах.

1. Хэрэглэгчийн нэр

2. Бүтэн нэр

3. Нууц үг

4. И-мэйл хаяг

5. Утасны дугаар

6. Системд ажиллах эрх

Системд өөрийн бүртгэсэн үл хөдлөх хөрөнгийг засварлах, усгах

Админ

Менежерийг бүртгэнэ, тэдгээрийн мэдээллийг засварлах.

1. Хэрэглэгчийн нэр


3. Нууц үг



6. Системд ажиллах эрх

Хэрэглэгчийн нэр, нууц үгээр системд нэвтрэх.

Админ хувийн мэдээллээ өөрчлөх.


2. Нууц үг

3. И-майл хаяг


Менежрийн жагсаалтыг харах, менежир шинээр бүртгэх.

1. Нэр



Үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтыг харах.

17



1. Зарах

2. Түрээслэх

3. Зарагдсан

4. Түрээслэгдсэн

Үл хөдлөх хөрөнгийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг харах.

Шинээр барилга нэмэх, мэдээллийг шинэчлэх, устгах.

1. Хаяг

2. Байрлал

3. Нийт талбай

4. Хийц/ бүх материал орно/

5. Зориулалт

6. Цахилгаан

7. Дулаан

8. Бохир

9. Цэвэр ус

10. Нэмэлт мэдээлэл

11. Үндсэн зураг

12. Үнэ/худалдах барилгын хувьд/

13. Бүртгэгдсэн огноо

14. Зуучлуулагчийн талаарх мэдээлэл

15. Түрээслүүлэх хугацаа /түрээслүүлэх барилгын хувьд/

16. Төлбөрийн нөхцөл /түрээслүүлэх барилгын хувьд/

Шинээр орон сууц нэмэх, орон сууцны мэдээллийг шинэчлэх, устгах.

1. Хаяг

2. Байрлал

3. Барилгын нийт давхар

4. Байрлах давхар

5. Ашигтай талбай

6. Өрөөний тоо

7. Шал

8. Цонх

18



9. Утас

10. Кабель

11. Интернет



14. Үнэ



17. Түрээслүүлэх хугацаа /түрээслүүлэх орон сууцны хувьд/

18. Төлбөрийн нөхцөл /түрээслүүлэх орон сууцны хувьд/

Шинээр газар нэмэх, мэдээллийг шинэчлэх, устгах.

1. Хаяг

2. Байрлал

3. Газрын хэмжээ




7. Үнэ



Хашаа байшин нэмэх, мэдээллийг шинэчлэх, устгах

1. Хаяг

2. Байрлал

3. Байшингын хэмжээ

4. Хашааны талбайн хэмжээ

5. Худаг

6. Хашааны материал

7. Байшингын материал

8. Ашиглах зориулалт



19



11. Үнэ



14. Түрээслүүлэх хугацаа /түрээслүүлэх хашаа байшны хувьд/

15. Төлбөрийн нөхцөл /түрээслүүлэх хашаа байшны хувьд/

Зуслангийн байшин нэмэх, мэдээллийг шинэчлэх, устгах

1. Хаяг

2. Байрлал

3. Байшингын хэмжээ



6. Үнэ



9. Түрээслүүлэх хугацаа /түрээслүүлэх зуслангийн байшингын хувьд/

10. Төлбөрийн нөхцөл /түрээслүүлэх зуслангийн байшингын барилгын

хувьд/

Амины орон сууц нэмэх, мэдээллийг шинэчлэх, устгах.

1. Хаяг

2. Байрлал


4. Хийц


6. Дулаан

7. Бохир

8. Цэвэр ус



11. Үнэ



20



14. Түрээслүүлэх хугацаа /түрээслүүлэх Амины орон сууцны хувьд/

15. Төлбөрийн нөхцөл /түрээслүүлэх Амины орон сууцны хувьд/

Обьект нэмэх, мэдээллийг шинэчлэх, устгах.

1. Хаяг

2. Байрлал



5. Хийц


7. Дулаан

8. Бохир

9. Цэвэр ус



12. Үнэ



15. Түрээслүүлэх хугацаа /түрээслүүлэх обьект хувьд/

16. Төлбөрийн нөхцөл /түрээслүүлэх обьект хувьд/

Хайлт, шүүлт, эрэмбэлэлт

Үл хөдлөх хөрөнгийн шаардлагатай талбаруудаар хайлт, шүүлт,

эрэмбэлэлт хийх. /төрөл, төлөв, үнэ, хаяг, байршил, өрөөний тоо,

зориулалт/

Эзэмшигчдийг холбогдох мэдээлэлээр нь /и-мэйл, утас/ эсвэл тэдэнд

хамаарах үл хөдлөх хөрөнгийн кодоор нь хайх.

Тайлан

Үл хөдлөх хөрөнгө бүртгэлийн нэгдсэн тайлан /сараар/ (Хавсралт Тайлан

№1)

Худалдагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн тайлан /хугацаагаар/ (Хавсралт

Тайлан №2)

21



Түрээслэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн тайлан /хугацаагаар/ (Хавсралт

Тайлан №3)

Нэмэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн тайлан /хугацаагаар/ (Хавсралт Тайлан

№4)

1.6 Хэрэглэгчийн функциональ бус шаардлага -Алдаа гарсан үед алдааны мэдээлэл өгдөг байх

-Вэб нь монголд болон гадаадад хурдан ажиллах онцлогтойгоор хийгдэх

-Сервэр нь 24 цаг үйл ажиллагаагаа найдвартай явуулахаар тавигдах

-Систем дэх өгөгдлийг архивлан хадгалах процесс нь 7 хоногт нэг удаа

автоматаар хийгддэг байх.Архивлалтын хугацаа нь 30 минутаас хэтрэхгүй, бусад

үйл ажиллагаанд саад учруулахгүйгээр төлөвлөгдөх.

II. БҮЛЭГ АРХИТЕКТУРЫН СОНГОЛТ Үйлдлийн систем: Web application учир түүнийг ажлуулж чадах броузер суулгасан

бүх үйлдлийн системыг ашиглах боломжтой.

Өгөгдлийн сан: MySql

4BMySql нь web server- т зориулсан учир хурдан бөгөөд том өгөгдлын баазыг

удирдах чадвартай. PHP энэ програмтай хамгийн хурдан ажилладаг.

Прогармчлалын хэл: PHP.

РНР (Personal Home Page / HHypertext PreprocessorH). сэрвер талын, платформ

хамааралгvй, HTML холилдсон, вэб хэл. Дэлхийн ихэнх динамик хуудаснууд PHP

дээр бичигдсэн байдаг. Учир нь энэ хэл дээр бичигдсэн script - ийн ажиллагаа

хурдан , crossflatform(Linux, Unix, Windows гэх мэт OS - ууд дээр ажилладаг ),

бөгөөд хүчирхэг хэлд тооцогддог. C хэлтэй бараг ижил бичиглэлтэй учир C дээр

програм бичиж чаддаг хүн бол сурахад маш хялбар байдаг. РНР хурдан,

найдвартайгаас гадна бусад сэрвер талын вэб хэлvvдээс олон төрлийн

датабэйстэй холбогдож чаддагаараа онцлог. PHP 5 хувилбар нь обьект хандалтат

технологийг бүрэн дэмжиж эхэлсэн бөгөөд цаашид Java шиг класс ашиглан

прогрaмчилдаг болж эхэлж байгаа юм.

22



23

III БҮЛЭГ СИСТЕМИЙН ШИНЖИЛГЭЭ

3.1 Обьектын холбоосын диаграм

Үл хөдлөх хөрөнгөҮнийн лавлах

Админ

Төрлийн лавлах

Зураг Байршил

Хөрөнгийн бүртгэлийн лавлах

Түрээс

Түрээсийн лавлах

Худалдаа

Худалдааны лавлагаа

Менежир



24

3.2 Өгөгдлийн сангийн загвар



25

3.2 Обьектын холбоосын диаграмийн өргөтгөл

Хүснэгт 1. Үл хөдлөх хөрөнгө (Realestate)

Аттрибут Анхдагч

түлхүүр

Альтернатив

түлхүүр

Гадаад

түлхүүр

Тэг

утга

Төрөл Урт

Үл хөдлөх

хөрөнгө

Обьектын

дугаар

+ Үгүй Integer

Төрлийн

код

+ Үгүй Alpha 2

Код + + Үгүй Alpha 6

Хаяг Үгүй Alpha 255

Байршил Үгүй Alpha 255

Нэмэлт

мэдээлэл

Тийм Alpha 2000

Зураг Тийм Alpha 255

Хүснэгт 2. Зураг (Pictures)


түлхүүр


түлхүүр

Гадаад

түлхүүр

Тэг

утга

Төрөл Урт

Зураг

Код + Үгүй Integer

Нэр Тийм Alpha 30

Зам Тийм Alpha 255

Хөрөнгийн

код

Тийм Alpha 25

Хүснэгт 3. Худалдаа (Sale)


түлхүүр


түлхүүр

Гадаад

түлхүүр

Тэг

утга

Төрөл Урт

Худалдаа

Дугаар + Үгүй Integer

Хөрөнгийн

код

Үгүй Float

Хөрөнгийн

төрөл

Тийм Alpha



26

Байрлах

давхар

Үгүй Integer

Өрөөний тоо Үгүй Integer

Хаалга Тийм Alpha 255

Шал Тийм Alpha 255

Цонх Тийм Alpha 255

Утас Тийм Alpha 255

Кабель Тийм Alpha 255

Интернет Тийм Alpha 255

Хүснэгт 4. Байршил (Location)


түлхүүр


түлхүүр

Гадаад

түлхүүр

Тэг

утга

Төрөл Урт

Байршил

Код + Үгүй Integer

Дүүргийн

нэр

Тийм Alpha 255

Хорооны

нэр

Үгүй Alpha 20


Хүснэгт 5. Менежир (User)


түлхүүр


түлхүүр

Гадаад

түлхүүр

Тэг

утга

Төрөл Урт

Админ


Хэрэглэгчийн

нэр

Үгүй Alpha 50

Бүтэн нэр Үгүй Alpha 50

Нууц үг Үгүй Alpha 50

И-мэйл Үгүй Alpha 50

Утас Үгүй Alpha 20

Эрх Үгүй Alpha 20



27

Хүснэгт 5. Админ (User)


түлхүүр


түлхүүр

Гадаад

түлхүүр

Тэг

утга

Төрөл Урт

Админ



нэр

Үгүй Alpha 50

Бүтэн нэр Үгүй Alpha 50

Нууц үг Үгүй Alpha 50

И-мэйл Үгүй Alpha 50

Утас Үгүй Alpha 20

Эрх Үгүй Alpha 20

Хүснэгт 6. Түрээс (Rent)


түлхүүр


түлхүүр

Гадаад

түлхүүр

Тэг

утга

Төрөл Урт

Түрээс


Хөрөнгийн код Үгүй Integer 10

Хөрөнгийн төрөл Үгүй Alpha 50

Түрээсийн гэрээ Үгүй Alpha 300

Түрээсийн

хугацаа

Үгүй Date 20

Түрээсийн үнэ Үгүй Alpha 50

Түрээслэгчийн

мэдээлэл

Үгүй Alpha 100

Эзэмшигчийн

мэдээлэл

Үгүй Alpha 100





28

Хүснэгт 7. Үнийн лавлах (Cost)


түлхүүр


түлхүүр

Гадаад

түлхүүр

Тэг

утга

Төрөл Урт

Үнэ

Хөрөнгийн

код

+ Үгүй Alpha 6

Үнэ Үгүй Float

Нэгж Үгүй Alpha 2

Хүснэгт 8. Төрлийн лавлах (Type)


түлхүүр


түлхүүр

Гадаад

түлхүүр

Тэг

утга

Төрөл Урт

Төрөл Төрлийн

код

+ Үгүй Alpha 2

Нэр Үгүй Alpha 20

Хүснэгт 9. Бүртгэлийн лавлах(Realestate list )


түлхүүр


түлхүүр

Гадаад

түлхүүр

Тэг

утга

Төрөл Урт

Хөрөнгийн

бүртгэлийн

лавлах

Дугаар Үгүй Integer

Хөрөнгийн код + Үгүй Alpha 6

Төлөв Үгүй Alpha 20


дугаар

+ Үгүй Integer

Захиалагчийн

дугаар

+ Үгүй Integer


хугацаа

Тийм Alpha 255

Төлбөрийн

нөхцөл

Тийм Alpha 255



29

Бүртгэгдсэн

огноо

Үгүй Date

Зуучлагдсан

огноо

Тийм Date

Дуусах огноо Тийм Date

Хүснэгт 10. Худалдааны лавлах(sale list)


түлхүүр


түлхүүр

Гадаад

түлхүүр

Тэг

утга

Төрөл Урт

Худалдааны

лавлах


Худалдах

хөрөнгийн код

+ Үгүй Alpha 6

Худалдах

хөрөнгийн

төрөл

Үгүй Alpha

Худалдсан


+ Үгүй Integer

Худалдсан

хөрөнгийн

төрөл

Үгүй Alpha

Хүснэгт 11. Түрээсийн лавлах(rent list)


түлхүүр


түлхүүр

Гадаад

түлхүүр

Тэг

утга

Төрөл Урт

Түрээсийн

лавлах


Түрээсийн код Үгүй Integer 10

Түрээсийн

хугацаа

Үгүй Alpha 50


мэдээлэл

Үгүй Alpha 300

Түрээслэгчийн Үгүй Alpha 20



30

мэдээлэл

Түрээслэх

хөрөнгийн төрөл

Үгүй Alpha 50

Түрээслэх


Үгүй Alpha 100

Түрээслэгдсэн


Үгүй Alpha 100


хөрөнгийн төрөл

Үгүй Alpha 225



Түрээслийн үнэ үгүй Integer 225


үнэ

Үгүй Integer 225

Түрээслэх

хугацаа

Үгүй Date 100


хугацаа

Үгүй Date 100

Түрээсийн

биелэлт

Үгүй Alpha 225



31

3.3 Өгөгдлийн урсгалын диаграм

1. Системд нэвтрэх

Дèàãðàìì 0 Ò âøèí 1

Админ

МенежерМенежерийн мэдээлэл

Хэрэглэгчдийн мэдээлэл

2. Бүртгэл хөтлөх

4. Тайлан гаргах

Хандах эрхийн түвшин Админ

МенежерЭзэмшигчийн мэдээлэл


3. Боловс--руулах

Үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээлэл

Амжилттай гүйцэтгэсэн тухай мэдээлэл


Менежер

Шүүх аттрибут, түлхүүр үгБүртгэлийн нэгдсэн тайлан

гаргах хүсэлтҮл хөдлөх хөрөнгийн төлвийн тайлангууд гаргах хүсэлт

Үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалт харах хүсэлт

Шүүх аттрибут, түлхүүр үг

Бүртгэлийн нэгдсэн тайлан

Үл хөдлөх хөрөнгийн төлвийн тайлангууд

Үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалт

Админ

Менежер

ЭзэмшигчХэрэглэгч Хөрөнгийн бүртгэл


Эзэмшигчийн мэдээлэлБоловсруулагд

сан мэдээлэл

Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөв өөрчлөх хүсэлт

Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөв өөрчлөх, баталгаажуулах хүсэлт





32



33

Дèàãðàìì 4 Ò¿âøèí 1

Боловсруулсан мэдээлэл

4.1 Хэрэглэгчдийн мэдээлэл харах

4.1 Эзэмшигчдийн мэдээлэл харах

4.1 Бүртгэлийн нэгдсэн тайлан

гаргах

4.1 Үл хөдлөх хөрөнгийн төлвийн

тайлангууд гаргах

4.1 Үл хөдлөх хөрөнгийн

жагсаалт харах

Хэрэглэгч


Эзэмшигчийн мэдээлэл

Бүртгэлийн нэгдсэн тайлан

Үл хөдлөх хөрө

нгийн төлви

йн тайлангууд

Үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтМенежир

Менежер

Админ



34

2.1.1 Хэрэглэгч бүртгэлтэй

эсэхийг шалгах

2.1.2 Хэрэглэгч бүртгэх

2.1.3 Хэрэглэгчийн мэдээлэлд

засвар өөрчлөлт оруулах

Дèàãðàìì 2.1 Ò¿âøèí 2

Хэрэглэгчийн тухай мэдээлэл

Хэрэглэгч

2.1.4 Хэрэглэгчийн мэдээлэл

мэдээлэл устгах

Амжилттай гүйцэтгэсэн мэдээлэл




Хэрэглэгчийн мэдээлэл





35

2.2.1 Эзэмшигчийн бүртгэлтэй

эсэхийг шалгах

2.2.2 Эзэмшигч бүртгэх

2.2.3 Эзэмшигчийн мэдээлэлд

засвар өөрчлөлт оруулах


Эзэмшигчийн тухай мэдээлэл

Эзэмшигч

2.2.4 Эзэмшигчийн мэдээлэл

мэдээлэл устгах










36

2.3.1 Үл хөдлөх хөрөнгө

бүртгэлтэй эсэхийг шалгах

2.3.2 Үл хөдлөх хөрөнгө бүртгэх

2.3.3 Үл хөдлөх хөрөнгийн

мэдээлэлд засвар өөрчлөлт оруулах


Үл хөдлөх хөрөнгийн тухай мэдээлэл

Үл хөдлөх хөрөнгө






Эзэмшигч



37

3.4 Өгөгдлийн толь Өгөгдлийн процесс

№ Нэр Зориулалт Оролт орсон урсгал

Гаралт гарсан урсгал

Нэмэлт тайлбар

1 Үл хөдлөх

хөрөнгийн

бүртгэл хөтлөх

Үл хөдлөх

хөрөнгө

бүртгэнэ.

Үл хөдлөх

хөрөнгийн тухай

мэдээлэл

Амжилттай

гүйцэтгэсэн

мэдээлэл

2 Хэрэглэгчийн


Хэрэглэгч

бүртгэнэ


тухай мэдээлэл

Амжилттай


мэдээлэл

3 Эзэмшигчийн


Эзэмшигч

бүртгэнэ


тухай мэдээлэл

Амжилттай


мэдээлэл

4 Үл хөдлөх

хөрөнгийн

төлөв өөрчлөх

Үл хөдлөх

хөрөнгийн

төлвийн

мэдээлэл буюу

худалдах,

түрээслэх,

худалдагдсан,

түрээслэгдсэн

болон түр

зуурын төлвийн

мэдээллийг

өөрчилнө

Үл хөдлөх

хөрөнгийн төлөв

өөрчлөх

баталгаажуулах

хүсэлт

Амжилттай


мэдээлэл

5 Тайлан

боловсруулах

Шаардлагатай

тайлангуудыг

боловсруулна

Шүүх аттрибут

түлхүүр үг

Боловсрууласа

н мэдээлэл

Бүртгэлийн

нэгдсэн тайлан

гаргах хүсэлт

Үл хөдлөх



38

хөрөнгийн

төлвийн


хүсэлт

Үл хөдлөх

хөрөнгийн


хүсэлт

Өгөгдлийн урсгал

№ Нэр Зориулалт Хаанаас (гаралт)

Хаашаа (оролт)

Хэмжээ (давтамж)

1 Хэрэглэгчдийн

мэдээлэл

Хэрэглэгчдийн

тухай

өгөгдлийн санд

бүртгэх

мэдээлэл

Менежир Бүртгэл

хөтлөх

Процесс 2

Шинээр хэрэглэгч

бүртгэх,

мэдээллийг нь

өөрчлөх бүрт

2 Эзэмшигчдийн

мэдээлэл

Эзэмшигчдийн

тухай


бүртгэх

мэдээлэл

Менежер Бүртгэл

хөтлөх

Процесс 2

Шинээр эзэмшигч

бүртгэх,



3 Үл хөдлөх

хөрөнгийн

мэдээлэл

Үл хөдлөх

хөрөнгийн

тухай


бүртгэх

мэдээлэл

Менежер Бүртгэл

хөтлөх

Процесс 2

Шинээр үл хөрөнгө

бүртгэх,



4 Үл хөдлөх

хөрөнгийн

төлөв өөрчлөх

Үл хөдлөх

хөрөнгийн

төлвийн тухай

Менежер Үл хөдлөх

хөрөнгийн

төлөв

Үл хөдлөх

хөрөнгийн төлвийн




39

баталгаажуул

ах хүсэлт

мэдээлэл өөрчлөх өөрчлөх бүрт

5 Шүүх аттрибут

түлхүүр үг

Шүүлт хайлт

хийх

Менежер Боловсруул

ах Процесс

3

Үл хөдлөх

хөрөнгийн

жагсаалтаас хайлт

шүүлт хийх бүрт

6 Бүртгэлийн

нэгдсэн

тайлан гаргах

хүсэлт

Бүртгэлийн

нэгдсэн тайлан

гаргахад


ах Процесс

3

Нэгдсэн тайлан

гаргах бүрт

7 Үл хөдлөх

хөрөнгийн

төлвийн

тайлангууд

гаргах хүсэлт

Үл хөдлөх

хөрөнгийн

төлвийн

тайлангууд

гаргах


ах Процесс

3

Төлвийн


бүрт

8 Боловсруулса

н мэдээлэл

Бэлэн болсон

тайлангуудыг

гаргах

Боловсруу

лах

процесс 3

Тайлан

гаргах

Процесс 4

Тайлан гаргах бүрт

9 Үл хөдлөх

хөрөнгийн

жагсаалт

харах хүсэлт

Үл хөдлөх

хөрөнгийн

жагсаалт

харах

Менежир Боловсруул

ах Процесс

3

Үл хөдлөх

хөрөнгийн


бүрт



40

Өгөгдлийн файл

№ Нэр Хоёрдагч нэр Зориулалт Хэмжээ

1 Хэрэглэгч User Хэрэглэгчийн


хадгалах

Хэдэн хэрэглэгч

бүртгэсний тоотой тэнцүү

хэмжээний бичлэгтэй

байна

2 Эзэмшигч Owner Эзэмшигчийн


хадгалах

Хэдэн эзэмшигч



байна

3 Хөрөнгийн

бүртгэл

Realestate list Үл хөдлөх

хөрөнгийн


хадгалах

Хэдэн үл хөдлөх хөрөнгө



байна



41

IV БҮЛЭГ. СИСТЕМИЙН ЗОХИОМЖ

4.1 Бүтцийн схем


SW05D426 Үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын бү

ртгэлийн систем

42


SW05D426 Үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын бүртгэлийн си

стем

43

Барилга бүртгэх

Барилга худалдах мэдээлэл

МенежирБарилга худалдахмэдээлэл

Худалдсан

Худалдах

Эзэмшигч

Барилга худалдсан мэдээлэл

Барилга худалдсан мэдээлэл

Газар бүртгэх

Газар худалдах мэдээлэл МенежирГазар худалдах

мэдээлэл

Худалдсан

Худалдах

Газар худалдах мэдээлэл

МенежирГазар худалдсан

мэдээлэл

Зуслангийн байшин бүртгэх

Зуслангийн байшин худалдах мэдээлэл

Худалдсан

Худалдах

Зуслангийн байшин худалдсан мэдээлэл

МенежирЗуслангийн байшин худалдсан мэдээлэл

МенежирЗуслангийн байшин худалдах мэдээлэл

Эзэмшигч Газар худалдсан мэдээлэл

МенежирБарилга худалдсан мэдээлэл

Эзэмшигч Зуслангийн байшин худалдсан мэдээлэл



44

Обьект бүртгэх

Обьект худалдах мэдээлэл

Худалдсан

МенежирОбьект худалдах мэдээлэл

Худалдах

Түрээсэлсэн

Обьект худалдсан мэдээлэл

Эзэмшигч

Менежир

Обьект худалдсанмэдээлэл

Обьект түрээсэлсэнмэдээлэл

Обьект түрээсэлсэнмэдээлэл

Түрээслэх

Эзэмшигч

Обьект түрээслэхмэдээлэл


Амьны орон сууц

бүртгэх

Амьны орон сууц худалдахмэдээлэл

Худалдсан

Худалдах МенежирАмьны орон сууц худалдахмэдээлэл

МенежирАмьны орон сууц худалдсанмэдээлэл

Амьны орон сууц худалдсанмэдээлэл

Эзэмшигч Амьны орон сууц худалдсан

мэдээлэл


Менежир

МенежирОбьект худалдсанмэдээлэл



45

ДЭЛЭГЦИЙН ЗОХИОМЖ Менежрийн нэвтрэх хэсэг

Нүүр хуудас

Тохиргооны хэсэг



46

Тохиргоо/хэрэглэгчийн хэсэг



47

Үл хөдлөх хөрөнгө нэмэх талбар



48

Ангилалын талбар

Байршлын талбар



49

АШИГЛАСАН БҮТЭЭЛИЙН ЖАГСААЛТ

1. HUwww.torgonZuuch.mnU

2. HUwww.mongolia-properties.comU

3. mongolia.smetoolkit.org

4. HUwww.mongolianembassy.usU

5. mntrade.mongoliatrade.mn

6. Hwww.geree.mn

7. HUwww.monef.mnU

8. HUwww.e-gazar.mnU

9. mcud.gov.mn

10. HUwww.richmondroad.mnU

11. HUwww.mta.mnU

12. HUwww.legalinfo.mnU

13. HUwww.court-decision.gov.mnU

14. gcc.mn

15. HUwww.mca.mnU

16. “Өгөгдлийн сангийн програмчлал”. Ундраа

17. У.Баяр “Вэб програмчлалын хэл-PHP” УБ 2008 он

18. http://WWW.Adobe.com/support/photoshop вэб сайт



50

ЕРӨНХИЙ ДҮГНЭЛТ Миний бие энэхүү төгсөлтийн ажлыг хийж гүйцэтгэсэнээр өнгөрсөн хугацаанд сурч

мэдсэн зүйлээ баталгаажуулж үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын бүртгэлийн системийн

талаар тодорхой ойлголттой болж, мэдээллийн технологийн хэрэглээ болон ашиглалт

ямар түвшинд байгааг ойлгож, захиалагчийн хүсэлтээр боловсруулах програм

хангамжийн төслийг хэрхэн хийж гүйцэтгэх талаар туршлага хуримтлуулсан гэж бодож

байна.

Мөн соёл боловсрол, бизнес, нийгмийн харилцаа улам бүр глобалчлагдаж, програм

хангамжийн зах зээлд ямар нэгэн хил хязгаар, ялгаа бараг үгүй болж буй өнөө үед бид

дотоодын зах зээлийг чанартай, олон талын боломжтой, төрөл бүрийн салбарын,

мэргэжлийн өндөр бүтээгдсэн програмын бүтээгдэхүүнээр хангах шаардлага амин чухал

болж байгаа нь мэдэгдэж байна.



51

ХАВСРАЛТ Тайлан №1

Үл хөдлөх хөрөнгө бүртгэлийн нэгдсэн тайлан

"ТОРГОН ЗУУЧ" ХХК Огноо: ...... оны ... дүгээр сар ... ний байдлаар

№ Хөрөнгийн код

Төрөл Төлөв Эзэмшигч

1 AP002 Орон сууц Худалдах Б.Бат

2 ... ... ... ...

Тайлан гаргасан: (менежер) ... Тайлан хянасан: ...

Тайлан №2

Худалдагдсан үл хөдлөх хөрөнгө бүртгэлийн тайлан "ТОРГОН ЗУУЧ" ХХК Эхлэх огноо: Дуусах огноо:

Огноо: ...... оны ... дүгээр сар ... ний байдлаар


Төрөл Худалдан авагч

Эзэмшигч Зуучлагдсан огноо

1 AP002 Орон сууц Д.Дорж Б.Бат 2008-11-25

2 ... ... ...

Тайлан гаргасан: (менежер)... Тайлан хянасан: ...



52

Тайлан №3

Түрээслэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгө бүртгэлийн тайлан "ТОРГОН ЗУУЧ" ХХК Эхлэх огноо: Дуусах огноо:



Төрөл Эзэмшигч Түрээслэгч

Эхлэх огноо

Дуусах огноо

Зуучлагдсан огноо

1 AP002 Орон сууц

Б.Бат Б.Бат 2008-11-28

2009-03-28 2008-11-25

2 ... ... ... ... ...


Тайлан №4

Нэмэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгө бүртгэлийн тайлан "ТОРГОН ЗУУЧ" ХХК Эхлэх огноо: Дуусах огноо:



Төрөл Төлөв Эзэмшигч

1 AP002 Орон сууц Худалдах Б.Бат

2 ... ... ... ...




53

Гэрээ №1 Үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх тухай гэрээ Улаанбаатар хот. Дугаар___ ____ оны __-р сарын __

Нэг талаас __________________________________________________-ийн өмнөөс

(эд хөрөнгийг өмчлөх байгууллагын нэр)

_________________ үндсэн дээр төлөөлөн ____________________________________

(албан тушаал, овог нэр)

болон ____________________________________, түүнийг ________________ үндсэн

(баланс баригч үйлдвэрийн нэр)

дээр төлөөлөн _______________________________ (цаашид “Түрээслүүлэгч” гэх);


Нөгөө талаас ____________________________________________________ түүнийг

(байгууллага, үйлдвэр, аж ахуйн нэгжийн нэр)

______________ үндсэн дээр төлөөлөн ______________________________________,


(цаашид “Түрээслэн авагч” гэх) бид дор дурьдсан гэрээ байгуулав. үүнд:

1. Ерөнхий нөхцөл.

1. Түрээслүүлэгч

___________________________________________________________ (байшин

барилгын нэр, цаашид “Эд хөрөнгө” гэх)-ыг Түрээслэн авагчид шилжүүлэн өгч,

Түрээслэн авагч түүнийг ашиглахаар хүлээн авна. Уг Эд хогшлын оршин байгаа хаяг

_____________________________________________

_________________________________________________________________________

.

(хот, аймаг,сум,баг, хороолол, гудамж, талбай, байшингийн дугаар, корпус)

2. Эд хөрөнгийг ашиглах зорилт: _______________________________. Орон сууцны биш

барилгын тодорхойлолтыг техникийн паспортоос нь хуулж, нотариатаар батлуулан энэ

гэрээний 1-р хавсралт болгоно.



54

3. Түрээслэх хугацааг ____ оны __-р сарын __-ээс ____ оны __-р сарын __ хүртэл

тогтоов.

4. Энэ гэрээ талууд гарын үсэг зурсан үеэс хүчин төгөлдөр болно.

2. Талуудын үүрэг. 5. Түрээслүүлэгчийн үүрэг:

а) Энэ гэрээнд гарын үсэг зурснаас хойш ___________ хоногийн дотор уул эд хогшлыг

хүлээлгэн өгөх, хүлээн авах актаар Түрээслэн авагчид хүлээлгэн өгнө.

Хүлээлгэн өгөх, хүлээн авах актыг түрээслэж буй Эд хөрөнгийн эзэн-үйлдвэрийн

төлөөлөгчийн оролцоотойгоор эд хөрөнгийн тухайн үеийн техникийн байдал,

зориулалтыг зааж үйлдэнэ.

б) Түрээслэн өгч буй Эд хөрөнгөнд ээлжит их засвар хийнэ.

в) Хэрэв аваар осол гарвал, хэдийгээр тэр нь түүний буруугаас гараагүй байсан ч

тэрхүү аваар ослыг арилгахад шаардагдах арга хэмжээ авна.

6. Түрээслэн авагчийн үүрэг:

а) Эд хөрөнгийг энэ гэрээний 2-т зааснаар жинхэнэ зориулалтаар нь ашиглана.

б) Эд хөрөнгийг Түрээслүүлэгчид буцаан өгөх хүртэл түүнийг бүрэн бүтэн, хэвийн

ажиллагаатай, ариун цэврийн хувьд шаардлага хангасан байдалд байлгана.

в) Түрээслүүлэгчийн бичгийн зөвшөөрөлгүйгээр Эд хөрөнгөд ямар нэгэн өөрчлөлт,

дахин тоноглолт хийхгүй.

г) Эд хөрөнгөнд урсгал засварыг өөрийн хөрөнгөөр цаг тухайд нь хийнэ.

д) Эд хөрөнгөнд энэ гэрээний 2-р хавсралтад дурьдсан хугацаанд, мөн тэнд өгүүлсэн

хэмжээний бөгөөд ______________________________________ төгрөгийн өртөг

бүхий чухал шаардлагатай болсон засварыг хийнэ.

е) Гэрээний хугацаа дууссантай холбогдсон, эсвэл уул хугацаа дуусахаас өмнө Эд

хөрөнгийг ашиглалтаас чөлөөлөн буцаан өгөх болсон бол тийнхүү буцаан өгөхөөс 2

сарын өмнө энэ тухайгаа Түрээслүүлэгчид бичгээр мэдэгдэж, тэдгээрийг бүрэн

бүтэн, хэвийн ажиллагаатайгаар (зохих элэгдэл хорогдлыг харгалзан үзнэ) актаар

хүлээлгэн өгнө.

ж) Зөвхөн Түрээслүүлэгчийн бичгийн зөвшөөрөлтэйгээр Эд хөрөнгийг бүхэлд нь буюу

зарим хэсгийг нь дахин хөлслүүлж болно.



55

з) Хэрэв Эд хөрөнгийг гэрээний хугацаа дуустал өөртөө байлгаж байгаа бөгөөд түүнд

өөрийн хийх ёстой байсан их болон урсгал засварыг хийгээгүй бол буцаан өгөх

үедээ тэдгээр засварт зарцуулагдах байсан зардлыг Түрээслүүлэгчид төлнө.

и) Гэрээний хугацаа дуусах буюу гэрээг хугацаанаас өмнө цуцлах үед өөрийн хийсэн

бөгөөд Эд хөрөнгөнөөс салгаж болохгүй сайжруулалтыг Түрээслүүлэгчид үнэ

төлбөргүй шилжүүлнэ. Харин Эд хөрөнгөнөөс салгаж болох сайжруулалт нь

Түрээслэн авагчийн өмч болно.

3. Гэрээгээр хийх төлбөр тооцоо. 7. Түрээсийн төлбөр __________________________________ төгрөгийг улирал бүрт,

дараа улирлын эхний сарын 1-ээс өмнө Түрээслэн авагч, Түрээслүүлэгчид төлж байна.

Түрээсийн жилийн төлбөр нь ______________________________ төгрөг болох бөгөөд

жил, улирлын түрээсийн төлбөрөөс ______________________________

__________________________ төгрөгийг нь ______________________________ (Эд

хөрөнгийг өмчлөн удирдах байгууллагын нэр)-ын тооцооны дансанд, харин

__________________________ төгрөгийг _____________________________ (баланс

баригч үйлдвэрийн нэр)-ийн тооцооны дансанд төлнө.

8. Ашиглалтын зардал, төвлөрсөн дулаан болон нийтийн аж ахуй-үйлчилгээний бусад

зардлыг ашиглалтын байгууллага, Түрээслэн авагч нарын тохиролцсон дэлгэрэнгүй

тооцоо (Энэ гэрээний 3-р хавсралт) ёсоор Түрээслэн авагч шууд төлнө.

Ашиглалтын болон төвлөрсөн дулааны зардлыг Түрээслэн авагч сар бүрт дараа сарын

1-ний өдрийн өмнө (жилийн дүнг 12 хуваасны 1-ийн хэмжээгээр) төлбөрийн

даалгавраар төлнө.

Нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний зардлыг Түрээслэн авагч тогтоосон журмаар

төлбөрийн даалгавраар төлнө.

Бүх төрлийн төлбөрийн эцсийн тооцоог оны эцэст хийнэ. Ийнхүү хийсэн тооцоогоор

гарсан төлбөрийн дутууг Түрээслэн авагч дараачийн ээлжит төлбөр хийхдээ нэмэн

төлнө. Хэрэв илүү төлсөн бол түүнийг мөн үед суутган авна.

9. Хэрэв Түрээслэн авагч тогтоосон хугацаанд энэ гэрээнд дурьдсан түрээсийн буюу

бусад төлбөрийг төлөөгүй бол Түрээслүүлэгч гэрээний он, сар, өдөр, дугаарыг

үндэслэн заасан төлбөрийн тооцоо, даалгаврыг инкассд тавих буюу нотариатын



56

олгосон гүйцэтгэх хуудсаар эс маргах журмаар уул төлбөрийг Түрээслэн авагчаас

гаргуулан авна.

4. Гэрээний хариуцлага. 10. Хэрэв Түрээслэн авагч төлбөрийг хугацаа хожимдуулсан бол тийнхүү хожимдуулсан

өдөр бүрт, төлөөгүй мөнгөний 0,5 хувьтай тэнцэх хэмжээгээр алданги төлнө. 11. Алданги төлж буй нь Түрээслэн авагчийг гэрээнд дурьдсан бусад үүргээ биелүүлэхээс чөлөөлөхгүй.

5. Гэрээний онцгой нөхцөл.

________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________.

6. Бусад нөхцөл. 12.Түрээслэн авагч энэ гэрээнд дурьдсан нөхцлийг биелүүлээгүй нь Түрээслүүлэгчээс

гэрээг тогтоосон журмын дагуу хугацаанаас нь өмнө цуцлах үндэс болно.

13.Талууд гэрээг биелүүлэх явцад гарсан маргааныг шийдвэрлэхэд хүчин төгөлдөр

дагаж мөрдөж буй хууль тогтоомжийг удирдлага болгоно.

14. Энэ гэрээний үндсэн эхийг хоёр хувь үйлдэв.

15. Талуудын хууль ёсны хаяг:

Түрээслүүлэгч:

хаяг, индекс:

____________________________________________________________

утас ________________ телетайп __________________

факс __________________.

Тооцооны дансны дугаар

_______________________________________________.

Түрээслэн авагч:



57

хаяг, индекс:

____________________________________________________________

утас ________________ телетайп __________________

факс __________________.

Тооцооны дансны дугаар

_______________________________________________.

Түрээслүүлэгч: Түрээслэн авагч:

_______________________ _______________________

(гарын үсэг) (гарын үсэг)

тэмдэг тэмдэг

Гэрээ №1 ҮЛ ХӨДЛӨХ ЭД ХӨРӨНГӨ ХУДАЛДАХ, 5BХУДАЛДАН АВАХ ГЭРЭЭ _________________ _________________ /он, сар, өдөр/ /үйлдсэн газар/

Гэрчилгээний дугаар _____________________

Улсын бүртгэлийн дугаар _________________

Энэхүү гэрээний зорилго нь Иргэний хуулийн 190.2 дахь хэсгийн заалтад

нийцүүлэн үл хөдлөх эд хөрөнгө /объект/ болон холбогдох тоног төхөөрөмж бусад

дагалдах материалыг худалдах, худалдан авахад оршино.

Нэг талаас_______________________________________ /Үл хөдлөх эд хөрөнгө

өмчлөгч байгууллагын нэр, улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, регистрийн дугаар/-ын өмнөөс

___________________________________________________



58

________________________-д оршин суух ___________________________ -ийн

_______________________ /Худалдагч тал/, нөгөө талаас __________________

___________________________ /байгууллага, үйлдвэр, аж ахуйн нэгжийн нэр, улсын

бүртгэлийн гэрчилгээ, регистрийн дугаар/-ыг төлөөлөн _______________

________________________________________________________-д оршин суух

______________________-ийн ____________________ /Худалдан авагч тал/ бид

харилцан тохиролцсоны дагуу энэхүү гэрээг байгуулав.

1. Худалдагч тал нь худалдан авагчийн өмчлөлд ____________________

__________________________________ хаягт байрлах, _____ м2, _____ давхар,

_____ өрөөтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийг шилжүүлнэ.

2. Үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдагч тал худалдан авагч талд ___________ /тоогоор/

________________________________________________ ___________ /үсгээр/

төгрөгөөр худалдах ба төлбөрийг _______ оны ____ дугаар сарын ____ -ны өдөр

төлж дуусгасан байна.

3. Худалдан авагчид төлбөр тооцоо хийж дууссан өдрөөс эхлэн эзэмших, ашиглах,

захиран зарцуулах эрх үүснэ.

4. Гэрээний зүйл болох _____________________________ /Үл хөдлөх эд хөрөнгийн

нэрийг бичнэ/ үл хөдлөх эд хөрөнгө нь _______ оны ____ дугаар сарын ____-ны

өдөр ашиглалтанд орсон, ________________________________

_____________________ материалаар баригдсан болно.

5. Худалдагдаж буй үл хөдлөх эд хөрөнгийн чанар: __________________

___________________________________________________________________

эдэлгээний байдал, ________________________________________ өнгө, үзэмж

____________________________ цаашид засвар үйлчилгээ шаардлагатай, шууд

ашиглах боломжтой, шаардлагагүй /доогуур нь зурна уу/.

6. Худалдагч талын шилжүүлэх Үл хөдлөх эд хөрөнгийн чанар, ашиглах хугацаанд

гарсан элэгдэл болон бусад зүйл нь Иргэний хуулийн 243.1 дэх хэсэгт заасан

шаардлагад нийцсэн байна.

7. Үл хөдлөх эд хөрөнгө байршиж байгаа газрыг эзэмших, ашиглах эрхийн талаар

дараахь тохиролцоонд хүрэв. Үүнд : ________________________



59

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________

8. Уг үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдагдаагүй, барьцаалагдаагүй, битүүмжлэгдээгүй,

хөлслүүлээгүй, түрээслүүлээгүй болно.

9. Гэнэтийн болон давагдашгүй хүчин зүйлээс шалтгаалан үл хөдлөх эд хөрөнгө

гэмтсэн, устсан тохиолдолд шилжүүлэн өгөх хүртэл худалдагч, шилжүүлэн өгснөөс

хойш худалдан авагч тал хохирлыг Иргэний хуулийн 253.1, 255.1.3 дахь заалтын

дагуу тус тус хариуцна.

10. Худалдагч талд гэрээнд заасан хугацаанд төлбөр тооцоогоо хийж дуусгаагүй

тохиолдолд худалдан авагч нь хугацаа хэтрүүлсэн хоног тутамд Иргэний хуулийн

222.5 дахь хэсэгт заасны дагуу төлөгдөөгүй үнийн дүнгийн ___________ хувиар

тооцож худалдагч талд хүү төлнө.

11. Гэрээ нотариатчаар гэрчлэгдэн, Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт

бүртгүүлснээр хүчин төгөлдөр болно.

12. Уг гэрээтэй холбогдон гарах зардлыг Иргэний хуулийн 245.2 дахь хэсэгт заасны

дагуу худалдан авагч тал хариуцна.

ГЭРЭЭ БАЙГУУЛСАН :

ХУДАЛДАГЧ : ХУДАЛДАН АВАГЧ : __________________ ______________ _________________ _____________ /нэр/ /гарын үсэг/ /нэр/ /гарын үсэг/

Иргэний үнэмлэхийн №_____________ Иргэний үнэмлэхийн № ___________

Регистрийн № ____________________ Регистрийн № __________________

Хамтран өмчлөгчид : Хамтран өмчлөгчид : 1. ______________________________ 1. _______________________________

(Эцэг/эх/-ийн нэр, нэр) (Эцэг/эх/-ийн нэр, нэр)

______________________________ _______________________________ (регистрийн №, Гарын үсэг) (регистрийн №, Гарын үсэг)

2. ______________________________ 2. _______________________________ (Эцэг/эх/-ийн нэр, нэр) (Эцэг/эх/-ийн нэр, нэр)



60








Тамга Нотариатч ____________________

Тэмдэглэл №1

ҮЛ ХӨДЛӨХ ЭД ХӨРӨНГИЙН ТУХАЙ БИЧИГ БАРИМТЫГ НОТАРИАТЧ ГЭРЧИЛСЭН ТЭМДЭГЛЭЛ

2000.. оны ... - р сарын ... - ны өдөр

1. Үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөгчийн эцэг/эх/-ийн нэр, нэр /хуулийн этгээдийн оноосон нэр/

________________________________________________________

0BИргэний үнэмлэх /улсын бүртгэлийн гэрчилгээ/-ийн дугаар

__________________



61

________________________________________________________

___________ Регистрийн дугаар ___________________________________________________

Үл хөдлөх эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрх бүхий этгээдийн эцэг/эх/-ийн нэр, нэр:

___________________________ -ийн ______________________________

1BГэрийн хаяг /утасны дугаар/

2B____________________________________________

2. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн нэр

_________________________________________

Байршил ___________________________________________________________

Хэмжээ ____________________________________________________________

Зориулалт __________________________________________________________

3. Үл хөдлөх эд хөрөнгийг олж авсан үндэслэл /холбогдох шийдвэр, гэрээ, гэрчилгээний

дугаар, он, сар өдөр/

___________________________________________________________________________

______________________________

4. Үл хөдлөх эд хөрөнгийн оршин байгаа газрын зөвшөөрөл, олгосон байгууллагын нэр:

___________________________________________________________________________

____________________________________________

Шийдвэр захирамжийн дугаар

__________________________________________

Он, сар, өдөр:

_______________________________________________________

Гэрчилгээний №

_____________________________________________________



62

5. Үл хөдлөх хөрөнгийн чанар, үнэлгээнд дүгнэлт хийсэн байгууллагын нэр:

___________________________________________________________________

Улсын бүртгэлийн гэрчилгээний дугаар:

_________________________________

Регистрийн дугаар:

__________________________________________________

6. Хавсаргасан нотлох баримт _______________________________ хуудас

7. Үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөгчийн гарын үсэг:

__________________________

Тэмдэглэл үйлдсэн нотариатчийн эцэг/эх/-ийн нэр ________________________ нэр

__________________________

Нотариатчийн тамганы дугаар ________________ Тамга

Үйлчилгээний хөлсөнд ____________ төгрөг хураав.

Итгэмжлэл №1 ИТГЭМЖЛЭЛ

_____________ ______________

/он, сар, өдөр/ /үйлдсэн газар/

Иргэний хуулийн 62.3 дахь хэсгийн заалтыг үндэслэн

__________________________________________________________________________

_______________________________________________________________хаягт орших,

_________________________тоот улсын бүртгэлийн дугаар бүхий__________________

кв.м талбай бүхий үл хөдлөх хөрөнгө /орон сууц, үйлдвэр үйлчилгээний барилга/ -ийг



63

__________________________________________________________________________

_

__________________________________________________________________________

_

__________________________________________________________________________

_

__________________________________________________________________________

_

__________________________________________________________________________

_

__________________________________________________________________________

_

________________________________________________________________бүрэн

эрхийг

______________________________________________________________________хаягт

оршин суугч, _______________________________________________________________

ажилтай _________________________овогтой_________________________________-

нд

итгэмжлэл олгож байна.

Энэхүү итгэмжлэл нь олгосон өдрөөс эхлэн ___________/ сар, жил/-ын хугацаанд

хүчинтэй байна.

ИТГЭМЖЛЭГЧ : ИТГЭМЖЛЭГДЭГЧ :

_____________________ __________ _______________________

__________

/нэр/ /гарын үсэг/ /нэр/ /гарын үсэг/

Иргэний үнэмлэхийн №------------------___ Иргэний үнэмлэхийн №---------------------

Регистрийн № ------------------------------ Регистрийн № --------------------------------



64

_____________________ __________

/нэр/ /гарын үсэг/

Иргэний үнэмлэхийн №------------------_

Регистрийн № ------------------------------

_____________________ __________

/нэр/ /гарын үсэг/

Иргэний үнэмлэхийн №------------------___

Регистрийн № ------------------------------ Нотариатч__________________________

Түрээсийн хяналтын хуудас №1

3BҮл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн хяналтын хуудас Уг хяналтын хуудас нь үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийг хэлэлцэх үед гарч ирдэг нийтлэг

асуудлуудыг тусгасан болно. Үүнтэй танилцсаны дараа та үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх

тохиолдолд юу юуг анхаарах тухайн ойлголттой болсон байна. Мэдээж үл хөдлөх

хөрөнгийн түрээсийн гэрээ байгуулахаасаа өмнө хуульчаараа хянуулаарай.

Түрээсийн хугацаа ба төрөл. Түрээсийн хугацаа болон хэзээ эзэмших эрхтэй

болохыг тодорхойл. Түрээс нь цэвэр түрээс үү? Түрээслүүлэгчийн үүргүүд нь юу

байх вэ?

Төлбөр. Гэрээнд төлбөр болон хэзээ хэрхэн төлбөр гүйцэтгэх заалт тодорхой

орсныг магадла. Хэрвээ түрээслэгч хүлээх болвол энэ хугацаанд түрээсийн

төлбөр ямар байх вэ?

Өсөлтийн нөхцөл. Ихэнх арилжааны түрээс нь өсөлтийн заалттай байдаг тул

өсөлт нь үйл ажиллагаатай уялдаатай байх уу эсвэл аль нэг индекстэй уялдаатай

байх уу гэдгийг шалга.

Өрсөлдөөн. Жижиглэн худалааны талбай түрээслэх тохиололд, жишээ нь том

дэлгүүрт, түрээслэгчийн бизнестэй ижил төрлийн бизнест зэргэлдээ талбай

түрээслүүлэхгүй байх хязгаарлалтын нөхцөл байж болдог. Энэ хягаарлалтын

нөхцөл нь боломжийн байна уу үгүй юу? Түрээслүүлэгч түрээсийн талбайн



65

ашигтай байдлыг алдагдуулах ямарваа нэг хязгаарлалтыг зөрчвал түрээслэгч

ямар эрхтэй байх вэ?

Сунгах. Түрээсийг сунгах боломжтой юу, нөхцөл нь ямар вэ? Сунгах хугацаа

болгонд ямар төлбөртэй вэ? Сунгах боломжоо хэрхэн ашиглах вэ?

Давхар түрээс. Түрээслэгч давхар түрээслэх эсвэл түрээсээ шилжүүлэх эрхтэй

юу? Давхар түрээслүүлэхийн өмнө яах ёстой вэ?

Талбай. Түрээслүүлэгч түрээслүүлэх талбайгаа хэрхэн тооцож байгаа болон

түрээслэгч ямар ашигтай талбайтай болох гэж байгаа хоёр ихээхэн зөрүүтэй байж

болно. Дизайнеруудаар талбайн зохион байгуулалтаа хийлгэснээр та ашиглах

талбайгаа нэмэгдүүлж болзошгүй. Барилгын багана, цонх, рамны байрлал нь

түрээслэгчийн ашигтай талбайн хэмжээнд нөлөөлж болзошгүй. Шаардлагатай бол

түрээсийн талбайгаа нэмэгдүүлэх бололцоотой эсэх. Талбай суларвал түрээслэгч

эхэлж сонголт хийх эрхтэй юу? Түрээслэгч талбайгаа өргөтгөхдөө зэргэлдээ өөр

түрээслэгчдийг суллагдсан зай руу нүүлгэх эрхтэй юу?

Татвар ба зардлууд. Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэн хариуцахыг тодорхойл.

Хэрвээ түрээслэгч нэмэгдэх хэмжээг л хариуцах тохиолдолдямар нэг хязгаар

тогтоосон уу? Засвар үйлчилгээний зардлыг хэн хариуцах вэ? Түрээслэгч

хариуцах тохиолдолд гйүцэтгэгчийг түрээслэгч сонгох эрхтэй юу эсвэл

түрээслүүлэгчийн гэрээт гүйцэтгэгчээр л хийлгүүлэх ёстой юу? Ердийн бус засвар

болон барилгын өөрчлөлтийг хэн хариуцах вэ?

Барилга. Барилга нь тухайн орон нутгийн зохих хууль зохицуулалтын

шаардлагуудыг хангаж байгааг түрээслэгч баталгаажуулж байгаа юу, үгүй бол

хуулийн шаардлагуудад нийцүүлэх засвар үйлчилгээний зардлаас түрээслэгчийг

хамгаалах уу? Түрээслэгч түрээслэхээсээ өмнө үзлэг шалгалт хийлгүүлж болох

уу? Тээврийн нөхцөл болон автомашины зогсоолын талбайгаар хангагдсан уу ?

Ажлын баримт. Чухал түрээслэгч ихэнх тохиолдолд түрээсийн шинэч бай, хуучин

ч байранд байгаа чигээр нь ордоггүй. Хоёр талын сонирхолд нийцэх хэмжээнд

түрээсийн барилгыг хүргэх ажлыг “Ажлын баримтаар” зохицуулна. Энэ нь

түрээслүүлэгч түрээслэгч хоёр барилга засварын ямар нэмэгдэл ажил хийлгэх,

зардлыг хэн хэрхэн хариуцах, ажлын хувиар ямар байх, хугацаа болон зардлын

төсөв хэтэрвэл хэн хариуцах зэрэг зүйлсийг тусгасан хоорондын гэрээ байна.

Бүсжилт. Барилга ямар бүсэд багтаж байга ба түрээслэгчийн хүсэж буй үйл



66

ажиллагааг энэ бүсэд явуулах нь зөвшөөрөгддөг үү? Үл хөдлөх хөрөнгө нь ямар

нэг гэрээ хязгаарлалтад уягдсан уу? Хөнгөлөлт? Түрээсээ бүрэн ашиглах үүднээс

зэргэлдээ газар талбайг ашиглах гэрээ хэлцэлтэй юу?

Хариуцлага ба даатгал. Хариуцлагын даатгалыг хэн хариуцах вэ, хязгаарлалтууд

бий юу? Хулга, галын ослын даатгалыг хэн хариуцах вэ? Түрээслэгч эсвэл

түрээслүүлэгч гуравдагч талын бусдад эсвэл барилга байшинд учруулсан

хохирлын хариуцлагыг ямар хэмжээгээр хязгаарлах вэ? Түрээслэгч нь гэрээнд буй

хариуцлагаас нөгөө талыг чөлөөлсөн заалт болгоныг нарийн анхаарч үзэх ёстой.

Түрээслэгчид түрээслүүлэгчид учруулж болох хариуцлагыг өөрсдөө даах

эрмэлзэлтэй байдаг ч түрээслүүлэгчийн өөрийн үйлдлээс болсон хариуцлагыг

хүлээх хүсэлгүй. Хохирлын хариуцлага нь зөвхөн түрээсийн талбай дээр л учирсан

тохиололд хүчинтэй байх нь хязгаарлалттай байх нь зүйтэй.

Түрээслэгчийн “харанхуйтах” эрх. Жижиг түрээслэгчдийн айдаг зүйлсийн нэг нь

“харанхуйтах” гэж нэрлэдэг явдал буюу том дэлгүүрт буй зэргэлдээ гол түрээслэгч

дэлгүүр дампуурах эсвэл нүүх явдал юм. Худалдааны том компаниуд дампуурч

байгаа эдийн засгийн орчинд энэ нь бодит аюул юм. Гол юмуу бусад түрээслэгчид

“харанхуйтах” тхиолдолд түрээслүлэгч үлдэж байгаад нь ихээхэн хэмжээний

хөнгөлөлт үзүүлэх эсвэл нүүхийг зөвшөөрсөн нөхцлийг гэрээндээ тусгаснаар энэ

аюулаас хамгаалагдаж болно. “Гол түрээслэгч” хэн бэ гэдгийг тодорхойлох нь

амархан бөгөөд “бусад түрээслэгч” гэдгийг нийт талбайн хэдэн хувийг эзэмшиж

байгаагаар нь тодорхойлсон заалт хийж болох юм.

Түрээслүүлэгчийн төлбөрийн чадвар. Түрээслүүлэгч амлалтаа биелүүлэх

чадвартай юу? Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хямрах үед түрээслүүлэгчдийн

нилээд нь санхүүгийн хүндрэлд орж улмаар үл хөдлөх хөрөнгийг нь хураах явдал

тохиолддог.

Нураалт. Үл хөдлөх хөрөнгө нурсан тохиолдолд түрээслүүлэгч дахин барих уу,

нураалт гэдгийг хэрхэн тодорхойлох вэ? Түрээсийн төлбөр байхгүй болох уу? Үл

хөдлөх хөрөнгө бүхлээрээ эсвэл хэсэгчлэн нурвал түрээслэгч гэрээгээ цуцлах

эрхтэй юу? Ямар нэгэн хүчтэй үйл авдал болвол талуудын эрх үүрэг нь ямар байх

вэ?

Цуцлалт. Түрээсийн гэрээ дуусах үед түрээсийн хөрөнгийг ямар байдалтай

үлдээх талаар түрээслэгчийн хувьд ямар заальууд байгаа вэ? Түрээслэгч байрыг



67

“өнгө үзэмжтэй” үлдээх гэдэгт ердийн элэгдэл хэрхэн тооцогдох вэ?

Хаягдал. Өмчийн эзэмшигч түрээсийн байрыг түрээслэгч зохисгүй эдэлсэнээс

хохиролд орсон гэж шүүхээр нэхэмжлэхийг “хаягдал” гэж нэрлэдэг. Зарим мужийн

хуулиар түрээслүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгөө борлуулсан тохиолдолд үл хөдлөх

хөрөнгийн өмнөх “хохиролд ороогүй” өртөг болон борлуулагдаж буй үнэ хоёрын

хорондын алдагдлыг түрээслэгч хариуцах ёстой болдог. Үүнээс зайлсхийхийн тулд

түрээсийн гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулах тохиолдолд эзэмшигч

нэхэмлжлээ хүчингүй болгоно гэсэн заалт оруулах хэрэгтэй.

Худалдаж авах эрх. Гэрээнд түрээслэгч түрээсийн өмчийг худалдаж авах эрх

(опцион) тусгагдсан уу? Опционы үнэ ямар вэ, хэрхэн энэ эрхээ эдлэх вэ?

Хөнгөлөлттэй хугацаа. Түрээсийн төлбөрийн хугацаа хожимдуулж болох

хөнгөлөлтийн хугацаа байгаа юу? Ямар хугацаатай вэ?

Гэрээг сахиулах. Гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд ямар торгуултай вэ?

Гэрээний нөхцлийг сахиулахаар шүүхдэх тохиолол гарвал хуулчийн зардлыг

хэрхэх вэ?

Түрээс эхлэх хугацаа. Түрээсийн хугацааг ямар нэг үйл явдал болсноор тооцож

эхлэх явдал олон байдаг. Жишээ нь засвар хийж дуусмагц эсвэл одоогийн

түрээслэгч нүүж гармагц. Тзрээс эхэлмэгц түрээсийн гэрээндээ түрээс эхэлсэн

өдөр, төлбөрөө хэзээнээс эхэлж хийхийг тодорхой заасан нэмэлт хийж өгөх нь

чухал. Энэ нь түрээсийн хугацаа дуусахыг эсвэл түрээс нэмэгдэх хугацааг

ирээдүйд тодорхойлоход асуудал гаргуулахгүй байх ач холбогдолтой. Энэ гэрэний

нэмэлтийг хийхээс аль нэг тал татгалзавал арбитраар маргаан таслуулах заалт

байх ёстой. Гэрэний нэмэлтийг зурахгуй удаашруулах сонирхолгүй болгохын тулд

зурахгүй байгаа тал арбитрын зардлыг төлнө гэж зааж өгөх хэрэгтэй.

Баталгаа. Түрээслүүлэгч байраа түрээслүүлэхдээ, ялангуяа нэмэлт засваргүйгээр

түрээслүүлэхдээ байгаа байдлын талаар ямар нэг баталгаа гаргахгүй байхыг

хүсдэг. Энэ нь түрээслэгчид ямар нэг хохирол учирвал тэрний хариуцлагаас

түрээслүүлэгчийг хамгаалах болно. Хэрвээ энэ нөхцлийг түрээслэгч зөвшөөрсөн

тохиолдолд түрээслүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгийн ядаж мэдэж байгаа эвдрэл

хэмхэрлийг хариуцна гэдгийг тохирч гуравдагч бие даасан талаар үзлэг хийлгүүлэх

хэрэгтэй.

Хязгаарлах заалтууд. Түрээслэгчийн үйл ажиллагаанаас хамаарад түрээслүүлэгч



68

ямар нэг хязгаарлалт хийх хүсэлтэй байж болно. Ялангуя түрээслэгч ямар нэг

хортой хаягдал гаргах үйл ажиллагаа явлах гэж байгаа бол.

Түрээсийн хөрөнгийн сайжруулалт. Түрээслэгч дараа дараагийн түрээслэгчид

хэрэггүй боловч өөрт нь чухал сажруулалтыг хийх хүсэлтэй байж болно. Ийм

сайжруулалт ямар хязгаартай байхыг түрээслүүлэгчтэй хэлцэж тохир.

Орох эрх. Түрээслүүлэгч байрандаа засвар хийх зэрэг зорилгоор хэзээ ч нэвтэрч

орох эрхтэй байх нь түрээслүүлэгч түрээслэгч аль алины ашиг сонирхолыг

хамгаалсан зүйл байж болно. Түрээслэгч ийм тохиолдлуудад дэмжлэг үзүүлэх

ёстой заалттай байж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зарим хангамжийг унтраасан

тохиолдолд түрээсийн төлбөрийг бууруулан тооцно гэсэн заалттай байж болно.

Зардал хуваарилалт. Үе үе хийх засвар, шалгалтын зардлыг ямар хэмжээгээр

түрээслүүлэгч үйл ажиллагааны зардал гэж үзэх вэ? Халаалт, хөргөлтийн систем

суурилуулах зардлыг капитал зардал гэж үздэг. Зарим жижиг засвар үйлчилгээний

зардлыг тодорхойлоогүй байдаг. Түрээслэгчийн хувьд нүүж орохоос өмнө гарсан

зардлууд үйл ажилагааны зардлын ангилалд орохгүй. Тогтмол хийгддэг засвар

үйлчилгээ шалгалтын зардлуудыг тодорхой хязгаартайгаар үйл ажиллагааны

зардалд тооцож болно.

Засгийнн газарт тайлагнах нь. Холбооны болон зарим мужийн хуулиар хортой

буюу аюултай хаягдлуудын талаар тайлагнаж байх шаардлагатай байдаг. Албан

ёсоор тайлагнасны дараа тодорхой хугацаанд багтаж нөгөө талдаа тайлангийн

хувийг гаргаж өгч байх үүргийг түрээслүүлэгч болон түрээслэгч нэгэ нэгнийхээ

өмнө хүлээхээр тохирох хэрэгтэй. Мөн тухайн байранд талбай түрээслэгч бусад

байгуулалгуудын ийм тайлангийн хувийг тодорхой хугацаанд багтааж түрээслэгчид

гаргаж өгч байх нөхцлийг оруулсан байх хэрэгтэй.

Хуулийн шаардлагад нийцэх. Түрээслэгч одоо үйлчилж буй аливаа хуулийн,

ялангуяа байгал орчны холбогдолтой хуулийн шаардлагуудад нийцэж байх үүрэг

хүлээхийг түрээслүүлэгчээс хүсч болзошгүй. Түрээслэгчийн үйл ажиллагаанд

хуультай нийцэхгүй зүйл байвал тэрнийгээ түрээслэгч зогсоох, багасгах, өөрчлөх

үүрэг хүлээсэн заалтыг оруулж өгөх хэрэгтэй.


Documents

ul hodloh burtgel