242

OBJETIVOS MÁS IMPORTANTES

- Realizar una vivienda con diseño singular, perfectamente integrada en el entor-no y las condiciones particulares del solar.

- Realizar nuevas propuestas formales, a base de composiciones dinámicas demuros de carga de alta inercia térmica.

- Proyectar una vivienda de elevado nivel bioclimático, que se comporte muybien, tanto en bajas temperaturas, como en altas temperaturas.

- Demostrar que el sistema de calefacción mas económica y eficaz para unavivienda bioclimática es a base de radiadores eléctricos, con tarifa nocturna.

SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA

La forma del solar y su orientación ha inspirado la peculiar forma de la vivienda.La planta triangular permite, por un lado, una gran superficie de exposición al sur,y unas extraordinarias vistas panorámicas el norte.

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PLANTA BAJA

SITUACIÓN EN PARCELA

Para optimizar el aprovechamiento funcional del triángulo se han adosado dosvolúmenes volados, que permiten cuadrangular las estancias laterales del primerpiso, protegerlas de la radiación solar de la mañana y de la tarde, y dotarlas demejores vistas.

La zona central del triangulo es el salón central de la vivienda, que comunica elextremo norte con el centro de la cara sur. De este modo, se pueden disfrutar delas vistas, desde la misma puerta de entrada a la vivienda.

ANÁLISIS SOSTENIBLE

1. OPTIMIZACIÓN DE RECURSOS

1.1. Recursos Naturales.Se aprovechan al máximo recursos tales como el sol (para calentar la vivienda),

la brisa, el agua y la tierra (para refrescar la vivienda), el agua de lluvia (para riegodel jardín y las cisternas de los baños),... Por otro lado, se han instalado dispositi-vos economizadores de agua en los grifos, duchas y cisternas de los inodoros.

1.2. Recursos fabricados.Los materiales empleados se aprovechan al máximo, evitando posibles residuos,

mediante un correcto proyecto, y una gestión eficaz (hormigón, bloques de made-ra-cemento, carpintería de madera, contrachapado de madera, pintura,...). Por otrolado, el correcto diseño de la vivienda, a base de muros de carga, permite que seconstruya sin apenas recursos auxiliares (tales como andamios, grúas, etc.).

1.3. Recursos recuperados, reutilizados y reciclados.La gran mayoría de los materiales de la vivienda pueden ser recuperables (car-

pinterías, vidrios, vigas de madera, vigas metálicas, pasarelas, escalera, armarios,recubrimientos de madera, protecciones solares, sanitarios,...).

Por otro lado, se ha potenciado la utilización de materiales reciclados y recicla-bles, tales como: tuberías de agua de polipropileno, tuberías de desagüe de polie-tileno, tableros de madera aglomerada OSB para puertas interiores, tableros demadera contrachapada para recubrimientos, vidrios reciclados para encimeras dela cocina, suelos, peldaños, y ventanas, etc.

Por último, se ha hecho una amplia utilización de materiales recuperados (resi-duos) y materiales reutilizados, como vigas de madera, mobiliario, solados y com-plementos.

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PLANTA PRIMERA

2. DISMINUCIÓN DEL CONSUMO ENERGÉTICO

2.1. Construcción.La vivienda se ha construido con un consumo energético mínimo. La gran mayo-

ría de los materiales utilizados se han fabricando utilizando una cantidad mínimade energía. Por otro lado, la vivienda se ha construido sin apenas recursos auxilia-res, y con muy poca mano de obra.

2.2. Uso.Debido a sus características bioclimáticas, la vivienda tiene un consumo energé-

tico convencional muy bajo. La vivienda se calienta por efecto invernadero y cale-facción por suelo radiante solar. El agua caliente se genera por medio de captoressolares térmicos. La vivienda se refresca mediante sistemas arquitectónicos geo-térmicos, y no necesita sistemas mecánicos de acondicionamiento, por lo que noconsume energía para refrescarse.

2.3. Desmontaje.La gran mayoría de los materiales utilizados pueden recuperarse con facilidad

(una vez superada la vida útil del edificio), para volverse a utilizar en la construc-ción de otro edificio (cubierta, vigas de madera, pasarela, escalera, losetas cerámi-cas, ventanas, contraventanas, puertas..). Por otro lado, la vivienda se ha proyec-tado para que tenga una durabilidad altísima, ya que todos los componentes de lavivienda son fácilmente reparables.

3. UTILIZACIÓN DE FUENTES ENERGÉTICAS ALTERNATIVAS

La energía utilizada es de dos tipos: solar térmica (captores solares para la cale-facción por suelo radiante y el A.C.S., y evaporación de agua para refresco de aire),y geotérmica (sistema de refresco del aire aprovechando las bajas temperaturasexistentes bajo tierra, en las galerías inferiores al forjado sanitario de la vivienda).

4. DISMINUCIÓN DE RESIDUOS Y EMISIONES

La vivienda no genera ningún tipo de emisiones y tampoco genera ningún tipode residuos, excepto orgánicos. Parte de estos residuos domésticos se utilizan de

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245

nuevo tratándolos convenientemente (aguas grises para el riego del jardín). Por otrolado, durante la construcción de la vivienda apenas se han generado residuos.

5. MEJORA DE LA SALUD Y EL BIENESTAR HUMANOS

Todos los materiales empleados son ecológicos y saludables, y no tienen ningúntipo de emisiones que puedan afectar la salud humana.

Del mismo modo, la vivienda se ventila de forma natural, y aprovecha al máximola iluminación natural (no puede utilizase iluminación artificial mientras exista ilu-minación natural); lo que crea un ambiente saludable y proporciona la mejor cali-dad de vida posible a los ocupantes del edificio.

6. DISMINUCIÓN DEL PRECIO DEL EDIFICIO Y SU MANTENIMIENTO

La vivienda ha sido proyectada de forma racional, y la mayoría de sus compo-nentes son industrializados, eliminando partidas superfluas, innecesarias o gratui-tas, lo cual permite su construcción a un precio muy reducido, a pesar del equipa-miento ecológico que incorpora. Del mismo modo, la vivienda apenas necesitamantenimiento: limpieza habitual, y tratamiento bianual de la madera a base deaceites vegetales.

MATERIALES ECOLÓGICOS

1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

Muros de dos hojas y aislamiento. La hoja interior constituye el muro de carga abase de bloques de madera-cemento de 20 cm. de grosor, y de gran formato. Estosbloques se rellenan de arena, o de aislamiento, dependiendo de su situación en lavivienda. La hoja exterior se ha construido a base de paneles de hormigón armadoaligerado de 7 cm. En el interior de la doble hoja existe una capa de aislamiento decáñamo de 6 cm. y una cámara de aire ventilada de 3 cm. El forjado se ha reali-zado a base de placas de hormigón armado prefabricado.

2. ACABADOS EXTERIORES

Pintura a los silicatos. Tablas machihembradas y rastreladas, de madera Ipe, ter-motratadas y tintadas con aceites vegetales.

3. ACABADOS INTERIORES

Pinturas vegetales. Solados de losetas de basalto. Puertas de tablero doble demadera aglomerada, chapado de madera de haya, y tratado con aceites vegetales.

246

4. CUBIERTA

Cubierta ajardinada, con un espesor medio de 30 cm. de tierra.

5. OTROS

Tuberías de agua de polipropileno. Tuberías de desagüe de polietileno.Electrodomésticos de alta eficiencia energética. Encimeras de cocina de Silestoneantibacterias. Tabiques y suelos de vidrio de altas prestaciones (anti-scratch, anti-deslizante, fácil limpieza, serigrafía especial,…). Carpintería de madera de Iroco tra-

tada con aceites vegetales. Toldos de lona de algodón. Protecciones solares demadera maciza de Ipe, tratada con aceites vegetales. Todas las maderas utilizadastienen un certificado de procedencia con tala selectiva y tratamiento ecológico (FSC).

INNOVACIONES MÁS DESTACADAS

- Calefacción por suelo radiante de alta eficiencia energética, ya que solo sonnecesarios tres captores solares, para proporcionar el agua caliente necesaria paracalentar la vivienda, y el A.C.S.

247

PLANTA CUBIERTA

296

El complejo SAYAB ha sido elegido en el año 2011 como el ConjuntoResidencial más sostenible de Colombia, al haber recibido la Medalla de Oroa la responsabilidad medioambiental. Además ha sido nominado como mejorreferente en arquitectura sostenible residencial de toda América.

El premio ha sido otorgado por la prestigiosa “Fundación AméricaSostenible”, lo que convierte a SAYAB en una referencia internacional en arqui-tectura sostenible y vivienda social.

El premio ha sido otorgado debido a las singulares características del conjunto,cuyos objetivos se sintetizan en su propio nombre: SAYAB significa “Fuentenatural de vida”, en idioma Maya.

Estas características son las siguientes:- Alto Nivel sostenible- Alto nivel bioclimático. No son necesarios sistemas de climatización- Iluminación natural y ventilación natural- Bajísimo consumo energético- Bajísima generación de residuos- Obtener zonas verdes con mayor superficie que la del solar- Fomento de las relaciones sociales - Triple nivel de seguridad- Utilización de materiales saludables y biodegradables- Industrialización y prefabricación de todos sus componentes- Utilización de componentes reutilizables y reparables- Absoluta desmontabilidad. Los edificios nunca se derribarán

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- Ciclo de vida infinito- Baja necesidad de mantenimiento- Bajo precio

OBJETIVOS MÁS IMPORTANTES

- Proyectar un sistema constructivo en el que todos los componentes arquitec-tónicos pueden ser extraíbles, reparables y reutilizables.

PLANTA GENERAL

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PLANTA 2 DEL BLOQUE A

PLANTA 1 DEL BLOQUE A

- Proyectar una estructura desmontable, a base de elementos de hormigónarmado aligerado. Estos elementos se hacen en fábrica, son fácilmente transpor-tables (sin necesidad de transporte especial), y se ensamblan en obra con sumafacilidad, a pesar de su elevado peso.

- Lograr un perfecto equilibrio entre la necesidad de dotar al edificio de una granmasa térmica, y el deseo de poder recuperar y reutilizar todos y cada uno de suscomponentes. Por ello, se ha elegido un sistema estructural a base de placas dehormigón armado aligerado, de gran tamaño. Estas placas se ensamblan entre simediante tornillos y puntos de soldadura en elementos metálicos empotrados ymaclados en la masa de hormigón de cada elemento arquitectónico.

- Proponer una tipología de vivienda económica de estrato 4 (vivienda social enEspaña), de alto nivel ecológico, y alto nivel bioclimático, a precio de mercado.

- Proponer tipologías de vivienda flexible, que puedan reconfigurarse, y adaptar-se continuamente a las necesidades de sus ocupantes.

- Hacer una propuesta de bloque de viviendas bioclimático para climas tropica-les, con alta capacidad de refrescarse por sí mismo -debido tan solo a su diseñoarquitectónico-, sin necesidad de sistemas mecánicos de acondicionamiento.

- Disponer las zonas verdes en diferentes lugares de los bloques de viviendas(en el patio interior, en patios a diferentes alturas, y en las cubiertas ajardinadas).

- Disponer los parqueaderos integrados en el edificio, de tal modo que pasendesapercibidos los automóviles en el complejo.

- Dotar al complejo de un elevado nivel de seguridad.

- Realizar un complejo residencial saludable, con iluminación y ventilación natural.

- Utilizar únicamente materiales ecológicos y saludables (los materiales utiliza-dos están libres de cualquier tipo de emisiones).

- Construir edificios con ciclo de vida infinito.

SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA

SAYAB se encuentra ubicado en el barrio de Gratamira, en Cali (Colombia). Elsolar permite una elevada edificabilidad, y está destinado a vivienda de estrato 4en Colombia (vivienda Social en Europa). El conjunto residencial está compuestopor 4 grandes bloques, con un total de 345 viviendas, y varios centros sociales ycomerciales. Existen dos tipos básicos de viviendas: viviendas de una sola planta(con una superficie construida aproximada de 72 m2 construidos), y viviendas dedos plantas (con una superficie construida aproximada de 103 m2).

Para aprovechar al máximo la edificabilidad permitida, y reducir al máximo larepercusión del precio del solar en las viviendas, la edificabilidad se ha concentra-do en 4 bloques, con orientación Este-Oeste. Cada uno de estos bloques está for-mado, a su vez, por la unión de dos bloques lineales, separados entre sí por unpatio longitudinal cubierto. De este modo, se garantiza que la radiación solar direc-ta no pueda penetrar al interior de las viviendas, evitando que se calienten por efec-to invernadero.

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Cada bloque dispone de dos núcleos de comunicación vertical, y el acceso a lasdiferentes viviendas se realiza a través de galerías perimetrales, alrededor del patiocentral cubierto.

Los bloques tienen una estructura arquitectónica muy sencilla, con el fin dereducir al máximo los costes, y sacar el máximo rendimiento al proceso de prefa-bricación de sus componentes. A pesar de esta pretendida sencillez, no hay dosviviendas iguales en todo el complejo, ya que todas las fachadas son distintas entre

sí, y por lo tanto, todas las viviendas tienen balcones diferentes. Para acentuar estadiferencia, y proporcionar cierta complejidad al conjunto, los balcones se han pin-tado con colores diferentes.

Los bloques están perforados por varios sitios de la fachada, a modo depatios cubiertos a diferentes alturas, que proporcionan transparencia alconjunto. Además, estos patios generan un conjunto de microclimas frescosen el edificio, y potencian las relaciones vecinales y de convivencia (sky

300

courts). El interior de los bloques genera y mantiene una gran bolsa de airefresco, que recorre de forma continua todas las viviendas, refrescándolas asu paso.

El complejo residencial tiene 4 tipos de zonas verdes, ubicadas en lugares dife-rentes: El espacio exterior de los bloques, los patios interiores de los bloques, lospatios perimetrales entre las viviendas, y las cubiertas de los bloques. En total, lasuperficie de zonas verdes duplica a la superficie del solar.

Las viviendas son flexibles, y permiten diferentes estructuras arquitectónicas,para satisfacer las necesidades particulares de cada posible ocupante.

ANÁLISIS SOSTENIBLE

1. OPTIMIZACIÓN DE RECURSOS

1.1. Recursos Naturales.Se aprovechan al máximo recursos tales como el sol, la brisa, la tierra (para

refrescar la edificio), el agua de lluvia (almacenada en depósitos subterráneos y uti-lizada para el riego de los jardines),... Por otro lado, se han instalado dispositivoseconomizadores de agua en los grifos, duchas y cisternas de los inodoros.

1.2. Recursos fabricados.Los materiales empleados se aprovechan al máximo, disminuyendo posibles re-

siduos, mediante un correcto proyecto, una gestión eficaz, y sobre todo, porquecada componente del edificio se ha construido de forma individual en fábrica.

1.3. Recursos recuperados, reutilizados y reciclados.Todos los materiales del edificio pueden ser recuperables, incluidos todos los

elementos de la estructura. De este modo, se pueden reparar fácilmente, y volver-se a utilizar en el mismo edificio, o en cualquier otro. Por otro lado, se ha potencia-do la utilización de materiales reciclados y reciclables.

2. DISMINUCIÓN DEL CONSUMO ENERGÉTICO

2.1. Construcción.El edificio se ha construido con un consumo energético mínimo. Los materiales

utilizados se han fabricado con una cantidad mínima de energía, ya que todos suscomponentes se realizan en fábrica, con un control absoluto. Por otro lado, el edi-ficio se construye con muy pocos recursos auxiliares, por estar completamenteindustrializado.

2.2. Uso.Debido a sus características bioclima ticas, el edificio tiene un consumo energé-

tico muy bajo (se estima que las viviendas consumirán apenas un 20% de lo queconsumen las viviendas convencionales, con una superficie similar). Hay que hacerconstar que las viviendas no necesitan iluminación artificial mientras haya sol, yque la iluminación de las zonas comunes es a base de leds.

2.3. Desmontaje.La gran mayoría de los materiales utilizados pueden recuperarse con facilidad.

Por otro lado, el edificio se ha proyectado para que tenga una durabilidad indefini-da, ya que todos los componentes del edificio son fácilmente recuperables, repa-rables y sustituibles.

3. UTILIZACIÓN DE FUENTES ENERGÉTICAS ALTERNATIVAS

La energía utilizada para refrescar el aire del patio interior es de origen geotér-mico (sistema de refresco del aire aprovechando las bajas temperaturas existentesbajo tierra, en las galerías inferiores al forjado sanitario del edificio). Por lo que notiene consumo energético.

4. DISMINUCIÓN DE RESIDUOS Y EMISIONES

El edificio no genera ningún tipo de emisiones, y tampoco genera ningún tipo deresiduos, excepto orgánicos.

301

SISTEMA ESTRUCTURAL A BASE DE PLACAS PREFABRICADAS DE HORMIGÓN ARMADO

5. MEJORA DE LA SALUD Y EL BIENESTAR HUMANOS

Todos los materiales empleados son ecológicos y saludables, y no tienen ningúntipo de emisiones que puedan afectar la salud humana. Del mismo modo, el edifi-cio se ventila de forma natural, y aprovecha al máximo la iluminación natural, lo quecrea un ambiente saludable y proporciona la mejor calidad de vida posible a susocupantes.

6. DISMINUCIÓN DEL PRECIO DEL EDIFICIO Y SU MANTENIMIENTO

El edificio ha sido proyectado de forma racional, eliminando partidas superfluas,innecesarias o gratuitas, lo cual permite su construcción a un precio convencional,a pesar del equipamiento ecológico que incorpora.

CARACTERÍSTICAS BIOCLIMÁTICAS

1. SISTEMAS DE GENERACIÓN DE FRESCO

El edificio se refresca por sí mismo, de tres modos:

1.1. Evitando calentarse.El conjunto de edificios se encuentra ubicado cerca del ecuador, y en clima tro-

pical. Por ello, se han dispuesto todas las ventanas con orientación norte y sur (nohay ventanas al este y oeste para que no entre radiación solar directa por las maña-nas y las tardes). Todos los voladizos y balcones se han situado al norte y sur, paraproteger las ventanas de la radiación solar directa. Por último, todos los muros defachada disponen de un alto aislamiento térmico.

1.2. Refrescándose.Mediante un sistema de enfriamiento arquitectónico de aire, utilizando un con-

junto de galerías subterráneas. El aire entra por debajo de los voladizos laterales

del norte y del sur (protegiéndose de la lluvia y del sol) a un conjunto de galeríaslaberínticas en el interior del edificio, en donde se enfría de forma considerable.Una vez enfriado, el aire entra al patio central sombreado, donde se mantiene fres-co, atravesando todas las viviendas. Por otro lado, debido a la alta inercia térmicadel edificio, el fresco acumulado durante la noche, se mantiene durante la prácti-ca totalidad del día siguiente.

1.3. Evacuando el aire caliente al exterior del edificio.Por medio de un conjunto de chimeneas solares ubicadas en la parte superior

del patio central cubierto.

2. SISTEMAS DE ACUMULACIÓN DE FRESCO

El fresco generado durante la noche (por ventilación natural y debido al descen-so exterior de la temperatura) se acumula en los forjados y en los muros de cargainteriores de alta inercia térmica. De este modo el edificio permanece fresco duran-te todo el día, sin consumo energético alguno.

La cubierta ajardinada (con unos 25 cm. de tierra) de alta inercia térmica, ade-más de un adecuado aislamiento, ayuda en mantener estables las temperaturasdel interior del edificio, en invierno y en verano.

3. SISTEMAS DE TRANSFERENCIA DE AIRE FRESCO

Las chimeneas solares succionan el aire del interior del patio central de los blo-ques. De este modo se crean unas corrientes de aire ascendentes que obligan queel aire fresco del patio interior recorra todas las viviendas circundantes.

4. VENTILACIÓN NATURAL

La ventilación de las viviendas se hace de forma natural y continuada, a travésde las rejillas de las puertas de acceso y las puertas de paso del interior de lavivienda. Del mismo modo, la vivienda transpira a través de los muros exteriores,lo que permite una ventilación natural, sin pérdidas energéticas.

MATERIALES ECOLÓGICOS

1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA.

La estructura esta compuesta por un conjunto entrelazado de placas de hormi-gón armado, a modo de sistema estructural de muros de carga. Las láminas pre-fabricadas de hormigón armado tienen un grosor de 8 cm. en los muros, y 12 cm.en los forjados.

Los muros exteriores del este y del oeste están compuestos por dos hojas y ais-lamiento. La hoja interior corresponde a los muros de carga de hormigón armadode 8 cm. de grosor (con alta inercia térmica). La hoja exterior está compuesta porplacas de yeso-celulosa hidrófugo. En el interior de la doble hoja existe una capade aislamiento de cáñamo de 5 cm. y una cámara de aire ventilada de 3 cm. Lasfachadas norte y sur están compuestas por muros de una sola capa, a base de blo-ques de hormigón, rellenos de aislamiento (sacos de café desechados).

2. ACABADOS EXTERIORES

Pintura a los silicatos.

3. ACABADOS INTERIORES

Pinturas vegetales. Solados de gres porcelánico. Puertas de tablero doble demadera aglomerada, chapadas con madera de haya, y tratadas con aceites vege-tales. Barandillas de guadua.

4. CUBIERTA

La cubierta ajardinada dispone un espesor medio de 25 cm. de tierra.

5. OTROS

Tuberías de agua de polipropileno. Tuberías de desagüe de polietileno. Electro-domésticos de alta eficiencia energética. Carpintería de madera de pino tratada conaceites vegetales.

INNOVACIONES MÁS DESTACADAS

1. ALTO NIVEL SOSTENIBLE

El diseño de SAYAB tiene un elevadísimo nivel sostenible, ya que su diseño cum-ple fielmente con los 38 indicadores sostenibles que Luis De Garrido ha estableci-do en su quehacer profesional habitual.

2. ALTO NIVEL BIOCLIMÁTICO. NO SON NECESARIOS SISTEMAS DE CLIMATIZACIÓN

El diseño de SAYAB es muy especial, ya que los edificios son capaces de auto-rregularse térmicamente sin necesidad de utilizar artefactos mecánicos de acondi-cionamiento térmico. El edificio mantiene estable, y en todo momento, una tempe-ratura media de unos 22º - 23º, a pesar de que la temperatura exterior en Cali osci-la alrededor de 30º todos los días del año. Ello se ha logrado mediante la utiliza-ción de varias estrategias bioclimáticas, y aumentando al máximo la inercia térmi-ca de los edificios.

3. ILUMINACIÓN NATURAL Y VENTILACIÓN NATURAL

El optimo diseño bioclimático de los edificios permite la iluminación natural detodas las estancias de las viviendas, mientras luzca el sol. Por tanto, ningún espa-cio necesita iluminación artificial durante el día.

Por otro lado, los materiales utilizados son transpirables, lo que asegura la ven-tilación natural de todas las estancias de las viviendas, aun cuando estén cerradaslas ventanas. Por otro lado, el conjunto dispone de un sistema natural de ventila-ción y de refresco continuado, que mantiene continuamente frescas las viviendas,sin necesidad de artefactos tecnológicos, y sin ningún consumo energético.

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4. BAJÍSIMO CONSUMO ENERGÉTICO

La única energía que consumen las viviendas es la necesaria para alimentar loselectrodomésticos y para la iluminación artificial nocturna. Por si fuera poco, tantolos electrodomésticos, como los sistemas de iluminación son de alta eficienciaenergética.

5. BAJÍSIMA GENERACIÓN DE RESIDUOS

Para la construcción de SAYAB se ha utilizado un avanzado sistema industriali-zado a base de paneles prefabricados de hormigón armado. Ello ha permitido queno se generen residuos durante el proceso de construcción del edificio.

Por otro lado, SAYAB no genera ningún tipo de residuos ni de emisiones duran-te su uso diario, a excepción de los pocos residuos orgánicos y domésticos que sepuedan generar por sus ocupantes. A este respecto, cada bloque cuenta con unaUnidad Técnica de Basuras, que permite la recogida selectiva de residuos, para sueficaz transporte y tratamiento en planta.

6. GENERACIÓN DE ZONAS VERDES CON UNA SUPERFICIE DOBLE A LA DELSUELO OCUPADO

SAYAB cuenta con una superficie de zonas verdes que duplica la superficie delsolar. Las zonas verdes se han dispuesto en todo el espacio circundante a los edi-ficios, en las cubiertas, en los patios interiores y en los patios a distintos niveles(Sky Courts). De este modo se ha devuelto a la Naturaleza mucho más de lo quese le ha arrebatado. Se trata por tanto de un merecido tributo a la diosaPachamama.

7. FOMENTO DE LAS RELACIONES SOCIALES

El diseño de todos los espacios públicos, semipúblicos y privados se ha realiza-do con el fin de optimizar las relaciones sociales de los vecinos. Se han estableci-do zonas sociales, zonas de recreo, y zonas de encuentro a diferentes niveles delos edificios. Son especialmente deseadas las zonas verdes de los patios interiores,y las cubiertas ajardinadas.

8. TRIPLE NIVEL DE SEGURIDAD

SAYAB cuanta con un triple nivel de seguridad. 1) el acceso al conjunto a travésde dos porterías con vigilancia las 24 horas del día. 2) el acceso a cada bloque porseparado. 3) el acceso a las viviendas. Las cubiertas ajardinadas garantizan unaseguridad adicional, por lo que sirven de guardería y zona de juegos para los niños,con una seguridad adicional.

9. UTILIZACIÓN DE MATERIALES SALUDABLES Y BIODEGRADABLES

Todos los materiales, sin excepción alguna, han sido cuidadosamente elegidospara que no dañen en absoluto ni a la salud de las personas, ni al medio ambiente.

10. INDUSTRIALIZACIÓN Y PREFABRICACIÓN DE TODOS SUS COMPONENTES

El conjunto residencial SAYAB ha sido construido utilizando un avanzado sistemaindustrializado. Todos sus componentes, sin excepción, han sido diseñados uno auno, realizados en fabrica, y montados en seco para construir los edificios. Inclusola estructura portante se ha realizado a base de paneles prefabricados de hormi-gón armado, ensamblados entre sí.

303

Los paneles prefabricados han sido diseñados y fabricados uno a uno, incluyen-do el armado, los anclajes y todas las instalaciones que deben discurrir en su inte-rior. Una vez en obra estos paneles se montan entre sí, a gran velocidad, median-te un ingenioso sistema basado en la unión de tres varillas metálicas existentes encada una de sus caras. Como resultado se genera un empresillado flexible entretodos los paneles, dando lugar a una estructura desmontable, de altísima inerciatérmica, y con alta resistencia a los movimientos sísmicos. Las diferentes instala-ciones discurren en el interior de los componentes estructurales, por lo que el mon-taje de la estructura implica, al mismo tiempo, el montaje de todas las instalacio-nes del edificio.

La industrialización y prefabricación de todos los componentes de SAYAB le hapermitido, una reducción importante de su precio, una enorme rapidez de construc-ción, y además, lograr el máximo nivel de sostenibilidad posible.

11. UTILIZACIÓN DE COMPONENTES REUTILIZABLES Y REPARABLES

Todos los componentes de SAYAB, incluso su propia estructura portante, sonprefabricados y montados en seco. Ello permite que se puedan desmontar, recupe-rar, reparar, y reutilizar, tantas veces como se desee.

12. ABSOLUTA DESMONTABILIDAD. LOS EDIFICIOS NUNCA SE DERRIBARÁN

Debido al sistema industrializado y prefabricado utilizado, si se deseara, se po-drían desmontar todos los componentes de los edificios. De este modo, si algunavez se deseara desmontar el edificio, no se generaría ningún tipo de residuos, y suscomponentes se podrían utilizar para construir el edificio en otro lugar, o se podríanutilizar para la construcción de otro tipo de edificio.

13. ESTRUCTURA DESMONTABLE

El sistema estructural utilizado está compuesto a base de paneles modulares dehormigón amado, que se ensamblan en obra simplemente mediante pequeños cor-

dones de soldadura. A pesar de ser una estructura isostática, y de tener una muyreducida capacidad de absorber momentos de empotramiento perfecto en losnudos, se comporta perfectamente, debido a su especial diseño entrelazado. Deeste modo, puede hacer frente a todo tipo de acciones exteriores verticales, hori-zontales y aleatorias (tiene un comportamiento perfecto frente a sismos).

14. CICLO DE VIDA INFINITO

Como los componentes se pueden desmontar, y se pueden reparar, una y otravez, o ser sustituidos por otros nuevos, de forma continuada. Como resultado seobtiene un edificio con un ciclo de vida infinito.

15. BAJA NECESIDAD DE MANTENIMIENTO

Debido al sistema constructivo utilizado a la calidad de los materiales, y a la pocacantidad de artefactos necesarios, la necesidad de mantenimiento de los edificioses mínima. Y por tanto, se reduce al máximo el coste del mantenimiento.

16. BAJO PRECIO

A pesar del avanzado e innovador concepto arquitectónico de SAYAB, y a la enor-me cantidad de innovaciones utilizadas, el precio de las viviendas, es idéntico a lasde cualquier otra vivienda de estrato cuatro, de características similares. El preciode venta de las viviendas de 72 m2 es de unos 90 millones de pesos colombianos.Es decir, unos 35.000 euros.

Por todas estas características, SAYAB se ha convertido en una referen-cia internacional en arquitectura sostenible y vivienda social.

Un referente a seguir y un legado para las generaciones venideras.

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DESPIECE DE LOS COMPONENTES PREFABRICADOS DEL EDIFICIO

VIVIENDA 2B

VIVIENDA 1

DUPLEX

VIVIENDA 3 TERRAZA

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OBJETIVOS MÁS IMPORTANTES

- Realizar una vivienda entre medianeras de alto nivel bioclimático, con consu-mo energético casi-cero, a pesar de la pésima orientación del solar (este-oeste), ysu mala forma (estrecha y alargada).

- Realizar una vivienda unifamiliar entre medianeras capaz de autorregularse tér-micamente, sin necesidad de sistemas de calefacción, ni de aire acondicionado.

- Posibilitar un alto nivel de industrialización en su construcción, realizando entaller una buena parte de los componentes arquitectónicos.

- Experimentar con nuevos materiales estructurales para los muros de carga, abase de bloques de madera-cemento, de gran formato y bajo peso, que puedenrellenarse con diferentes materiales, según su situación en obra (arena, hormigón,armadura, aislamiento, residuos).

- Demostrar que el sistema de calefacción mas económica y eficaz para una vivien-da de alta eficacia bioclimática es a base de radiadores eléctricos, con tarifa nocturna.

- Construir una vivienda autosuficiente de agua en un solar urbano.

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SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA

La vivienda se ha construido en un pequeño solar entre medianeras, ubicado enun pequeño pueblo de Valencia. El solar es muy estrecho y alargado, y tiene unaorientación muy mala. La única fachada tiene una orientación noroeste.

La orientación noroeste de la única fachada necesariamente calentaría la viviendaen verano, debido a la radiación solar directa al caer la tarde, por lo que debe reali-zarse un correcto diseño de la misma para evitarlo. Por otro lado, el hecho de que lavivienda no disponga de ninguna otra fachada hace difícil que la vivienda aprovechela radiación solar directa, tanto para iluminación, como para climatización, a lo largodel año. Hay que tener en cuenta además, que el entorno es muy caluroso y húme-do, y que se desea construir una vivienda capaz de autorregularse térmicamente.

Sin embargo se ha conseguido una solución arquitectónica, tan ingeniosa comoeficaz, que permite un extraordinario comportamiento bioclimático de la vivienda.Hasta tal punto que la vivienda no necesita ni calefacción, ni aire acondicionado,para satisfacer las necesidades de sus ocupantes.

De hecho, esta vivienda demuestra que, mediante un estudiado y cuidadoso dise-ño, cualquier edificio puede tener un perfecto comportamiento bioclimático, con inde-pendencia de su orientación, y tener un consumo energético insignificante, o nulo.

La vivienda tiene tres niveles. La planta baja es la zona de día, la primera plan-ta la zona de dormitorios y la última planta está destinada para familiares y visitas,a modo de vivienda independiente.

La entrada de la vivienda esta retranqueada unos cinco metros, con el fin decrear un microclima fresco, y aumentar la intimidad y la privacidad de la vivienda,alejándola de las viviendas de enfrente. El retranqueo de la fachada además pro-tege a la vivienda de la radiación solar del oeste.

Por otro lado se ha proyectado un gran patio al fondo del solar con una orientacióneste-oeste, con el fin de aprovechar al máximo la radiación solar del sur, especial-mente en invierno. Además de este gran patio, se ha dispuesto una gran chimeneacentral con el fin de captar una mayor cantidad de radiación solar en invierno, y man-tener iluminada la parte central de la vivienda en todo momento. La radiación solarde la gran cristalera del patio y de la chimenea solar es más que suficiente para que,por efecto invernadero, se caliente la vivienda por sí misma en invierno.

Esta enorme chimenea sirve además para extraer el aire caliente del interior dela vivienda en verano (por efecto de chimenea). Además se ha dispuesto de un espa-cio laberintico debajo de la vivienda, con el fin de mantenerla fresca todo el verano.Se trata de un ingenioso y eficaz sistema bioclimático de enfriamiento, que permiteque la vivienda permanezca fresca todo el verano, sin consumo energético alguno.

La vivienda dispone de un hueco central de triple altura al cual vuelcan todas susestancias, ofreciendo un atractivo sin igual, y manteniendo iluminada la vivienda,de forma natural, todos los días del año, sin consumo energético alguno.

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PLANTA BAJA

PLANTA PRIMERA

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PLANTA SEGUNDA

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PLANTA CUBIERTA

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INNOVACIONES MÁS DESTACADAS

- Utilización de un sistema arquitectónico de enfriamiento, capaz de mantenerfresca la vivienda todo el verano, a pesar de su mala orientación.

- Construcción de los muros de carga a base de bloques de gran tamaño demadera-cemento huecos. Con estos bloques, y sin mucho coste superficial, seresuelve el problema de aislamiento de los muros medianeros.

- Vivienda autosuficiente de agua. Es decir, no necesita conectarse a los siste-mas de suministro de agua municipales (aunque se han mantenido con el fin detener una fuente alternativa de agua, en caso de necesidad).

- Iluminación a base de leds de alta eficiencia energética para la iluminaciónnocturna de la vivienda.

- Utilización del bambú en todos los suelos de la vivienda, paramentos interioresy exteriores.

ALZADO

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