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Universidad de Colima
Facultad de Arquitectura
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO
El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua
Tesis que para obtener el grado de
Doctora en Arquitectura
presenta
Elvira Maycotte Pansza
Director de tesis: Dr. Francisco Javier Cárdenas Munguía
Cotutores:
Dr. Miguel F. Elizondo Mata Dr. Mauricio Hernández Bonilla
Dra. Martha Eugenia Chávez González Dr. Carlos Parga Ramírez
Coquimatlán, Col. junio de 2007
H. Miembros del Consejo Académico del Programa Interinstitucional de Doctorado en Arquitectura P r e s e n t e s . Por este conducto me permito comunicarles que la M. Elvira Maycotte Pansza ha concluido su tesis doctoral titulada “Espacios Abiertos y Calidad de Vida en Conjuntos Habitacionales Organizados en Condominio. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua”. He revisado la versión final y he constatado que se han incorporado en ella las correcciones indicadas por quienes integramos el Comité Tutorial en la última evaluación, por lo cual considero que el documento está listo para presentarse al proceso de titulación. Sin otro particular, me despido no sin antes ponerme a sus órdenes para cualquier aclaración a la presente. En espera de sus noticias, quedo de ustedes. A t e n t a m e n t e . Colima, Col., 30 de mayo del 2007 Tutor titular de la tesis Dr. Arq. Francisco Javier Cárdenas Munguía Facultad de Arquitectura y Diseño Universidad de Colima C.c.p. Elvira Maycotte Pansza.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
Agradecimientos
Hacer un alto en el camino brinda la oportunidad para observar el lugar al cual se ha
arribado, y reconocer que no se hubiera llegado hasta allí si se estuviese solo: son
los esfuerzos y motivaciones de las personas amadas, que sumados a los propios,
nos mueven y sostienen en nuestro andar.
En un primer momento, es preciso expresar un agradecimiento al Consejo
Nacional de Ciencia y Tecnología por el apoyo brindado a lo largo de la realización
de mis estudios doctorales; ello trae consigo un profundo compromiso para retribuir a
la comunidad los beneficios recibidos. Es justo reconocer también a la Mtra. Carolina
Prado Alcalá, quien siendo Directora del Instituto de Arquitectura, Diseño y Arte de la
Universidad Autónoma de Ciudad Juárez, me otorgó un constante e incondicional
apoyo, pero más importante que ello, la distinción de su valiosa amistad.
La guía y el acompañamiento recibidos por parte del Dr. Francisco Javier
Cárdenas Munguía fue fundamental para el proceso y la culminación de este trabajo:
sus palabras, consejos, así como mi agradecimiento hacia Usted, estarán presentes
en cada nuevo proyecto que inicie. Un sólido apoyo lo fueron también el Dr. Miguel
F. Elizondo Mata y el Dr. Mauricio Hernández Bonilla, a quienes además de mi
reconocimiento, deseo expresar mi gratitud por su disposición a lo largo de este
proceso. Es oportuno hacer un puntual reconocimiento a la Dra. Martha Chávez
González: gracias por sus valiosos comentarios y exhaustiva revisión a este trabajo.
A todos Ustedes, gracias por depositar su confianza en mí.
La presencia del Mtro. Miguel Ángel Argomedo, el Dr. Fernando Lozada, el Dr.
Javier Chávez y el Dr. Héctor Rivero, quienes más que compañeros de trabajo me
han distinguido con su amistad, ha hecho de este camino una vivencia muy valiosa:
a todos Ustedes, muchas gracias por hacerme partícipe de sus conocimientos,
experiencias y entusiasmo.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
Nuevamente deseo expresar mi más sincero reconocimiento al Ing. Alfredo
Arce Arizmendi, cuya inquietud y entusiasmo para explorar nuevas opciones para la
vivienda siempre he admirado. De nueva cuenta le reitero que su visión y
perseverancia son un ejemplo a seguir.
Dos personas viven en mi pensamiento y corazón día tras día: mi padre y mi
muy amado hermano Felipe. Tus palabras, papá, siempre invitando a no dejarme
vencer y a descubrir caminos de superación por los que se ha de andar, dejaron una
profunda huella en mi ser que no se borrará a pesar de tu ausencia física. Y qué
decir de ti, Felipe… tus palabras de aliento, amor y confianza de los últimos días
coronaron una vida de intenso cuidado por mí. La ausencia de Ustedes, a quienes
tanto amo, sólo se compensa con la bendición de mi madre, cuya vida debo
agradecer a Dios día tras día.
Hoy más que nunca debo mi motivación e inspiración a mis hijos, Jorge
Alejandro y Mayela Alejandra, quienes se han iniciado en el camino de las propias
metas, de sus propios logros. En la vida, siempre hay sendas por seguir: escojan
aquella que los lleve a superarse como personas íntegras, que no separe el ser del
hacer. Son mi mayor obra, y tengan la seguridad de que si bien es cierto que mi vida
sería distinta sin Ustedes, nunca podría haber sido mejor. Vuelvo ahora mi
pensamiento y corazón a la persona más cercana, a mi esposo Jorge: tú has sido el
principal apoyo no sólo en éste, sino en todos los momentos de mi vida; por ello y tu
amorosa compañía, doy gracias a Dios por aquel día que unió nuestros caminos. Mi
amor estará siempre con Ustedes.
Y regreso nuevamente al inicio de todo, a Ti, quien me ha puesto en el lugar
preciso para acceder a las oportunidades que brindan nuevas perspectivas a mi
quehacer, pero sobre todo, me ha rodeado de personas cuya huella ha enriquecido
mi ser. Mi deseo sigue siendo que tu presencia y apoyo no me falten a lo largo del
camino.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES EN RÉGIMEN DE CONDOMINIO.
El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
ÍNDICE
Página
Tabla de figuras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
Tabla de cuadros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
Tabla de anexos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
Resumen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
INTRODUCCIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
Capítulo 1
ALCANCES Y OBJETIVOS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
Problemática de estudio y planteamiento del problema. . . . . . . . . . . . . . . 27
Objeto de estudio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
Pregunta de investigación e hipótesis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
Objetivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
Capítulo 2
NUEVAS TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA SOCIAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
2.1 Definiciones básicas para el acercamiento a las nuevas
tipologías de vivienda de interés social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
2.2 Factores que favorecen su producción. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
2.2.1 Programas gubernamentales de financiamiento para
vivienda social. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
2.2.2 Perfil socioeconómico de la población. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
2.2.3 Normatividad aplicable. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
2.2.4 Neoliberalismo económico y mercado de vivienda . . . . . . . . . . 59
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Capítulo 3
CALIDAD DE VIDA, CALIDAD DE LOS ESPACIOS Y SUSTENTABILIDAD
DE LAS URBANIZACIONES CERRADAS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
3.1 El ambiente y el individuo, lugar y significado; el inseparable
dentro del fuera y la débil línea entre lo público y lo privado. . . . . . . . . 64
3.1.1 El ambiente: su impacto en la conducta de los usuarios
del espacio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
3.1.2 Visión antropológica de “lugar” y de “no lugar” . . . . . . . . . . . . . 66
3.1.3 Relación entre “el dentro” y “el fuera” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
3.1.4 “Lo público” y “lo privado”. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
3.2 Sustentabilidad de las urbanizaciones cerradas en régimen de
condominio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
3.2.1 El desarrollo sostenible y sus dimensiones . . . . . . . . . . . . . . . . 76
3.2.2 Conjuntos cerrados de viviendas tipo económico:
¿modelo habitacional sostenible?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
3.3 El módulo habitacional en condominio y su contextualización
con el ámbito urbano. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
3.3.1 Fraccionamientos cerrados: sus implicaciones urbanas
y sociales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
3.4 Función y cualidades de los espacios abiertos de encuentro vecinal. . 91
3.4.1 Función de los espacios públicos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
3.4.2 Cualidades deseables en los espacios de uso público. . . . . . . . . 93
3.4.3 Los lugares de encuentro vecinal: una oportunidad para
“hacer ciudad”. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
3.5 Concepción antropológica de la calidad de los espacios . . . . . . . . . . . 96
3.5.1 Relación hombre – entorno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
3.5.2 Calidad del entorno. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
3.5.3 Percepción del entorno. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
3.5.4 El simbolismo: factor fundamental para el proceso de
apropiación del entorno. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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3.5.5 Complejidad y ambigüedad: elementos en la percepción
de la calidad del entorno. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
3.6 Una aproximación al concepto de calidad de vida . . . . . . . . . . . . . . . . 112
3.6.1 El concepto de calidad de vida. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113
3.6.2 Subjetividad del concepto de calidad de vida. . . . . . . . . . . . . . . . 121
3.6.3 Calidad de vida y calidad residencial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123
3.6.4 Apropiación del espacio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
3.6.5 Calidad de vida y nivel de vida. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
3.6.6 Calidad de vida y estilo de vida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127
Capítulo 4
EL MÉTODO, LAS TÉCNICAS E INSTRUMENTOS DE MEDICIÓN
Y LOS CASOS DE ESTUDIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
4.1 Diseño de la investigación y método. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133
4.2 Selección de casos de estudio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
4.3 Localización de casos de estudio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
4.4 Aplicación de los instrumentos de medición . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
Capítulo 5
ACERCAMIENTO EMPÍRICO A LOS CASOS DE ESTUDIO:
RESULTADOS Y SU ANÁLISIS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
5.1 Perfil socioeconómico y demográfico de los residentes de
los conjuntos cerrados en condominio analizados . . . . . . . . . . . . . 156
5.2 Análisis de las dimensiones relativas al concepto de
calidad de vida. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
5.2.1 Bienestar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
5.2.2 Calidad ambiental . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216
5.2.3 Psicosocial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
5.2.4 Sociopolítica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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5.3 Resumen de resultados por fraccionamiento y su interpretación . . . . . . . 266
5.4 Evaluación de la calidad de vida de los residentes en los
Condominios habitacionales estudiados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
5.5 Representación gráfica de Índices promedio de Calidad de Vida. . 291
5.6 Evaluación del diseño urbano – ambiental de los
fraccionamientos en estudio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294
Capítulo 6
CONCLUSIÓN Y COMENTARIOS FINALES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325
Anexos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 341
Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 387
Glosario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 397
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
1
Tabla de figuras Figura
Número Página Nombre Fuente
1
13
Imágenes de fraccionamientos y urbanizaciones de nivel residencial alto, medio y de interés social
Elaboración propia
2 19 Disminución gradual de la superficie de construcción y de terreno en viviendas de interés social
Elaboración propia
3 20 Disminución gradual del número de habitantes por vivienda en el Municipio de Juárez, Chih.
Elaboración propia
4 28 Proceso de crecimiento de la vivienda tipo económica
CONAFOVI (Ahora CONAVI)
5 31 Urbanización cerrada en condominio “Los Agaves”, emplazada en el fraccionamiento Paraje del Sol
Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Juárez
6 31 Urbanización cerrada en condominio en fraccionamiento Paraje del Sol
Elaboración propia
7 32 Urbanización cerrada en condominio “Dinamarca”, emplazada en el fraccionamiento Hacienda de las Torres
Elaboración propia
8 33 Urbanización cerrada en condominio en fraccionamiento Hacienda de las Torres
Elaboración propia
9 33 Urbanización cerrada en condominio en fraccionamiento Villa Residencial del Real
Elaboración propia
10 36 Demanda y créditos ejercidos por derechohabientes de INFONAVIT, para vivienda de interés social
CONAFOVI (Ahora CONAVI)
11 84 Efecto de las imágenes sobre la percepción, mediante la acción de filtros
Rapoport, Amos
12 98 Representación de los componentes o dimensiones que integran el concepto de calidad de vida
Elaboración propia
13 101 Correspondencia entre los conceptos Sustentabilidad y Calidad de Vida
Elaboración propia
14 110 Relación entre calidad de vida y estilo de vida
Elaboración propia
15 114 Esquema básico para el diseño de la investigación
Elaboración propia
16 123 Ubicación de fraccionamientos analizados respecto al área urbana de Ciudad Juárez, Chih.
Elaboración propia
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
2
17
124 Ubicación de los fraccionamientos analizados, en la zona sur de la ciudad
Elaboración propia
18 125 Vista aérea de los fraccionamientos Paraje del Sol y Hacienda de las Torres
Imagen satelital proporcionada por el Centro de Información Geográfica de la Universidad Autónoma de Ciudad Juárez
19 126 Valor del suelo en la superficie urbana del Municipio de Juárez
Instituto Municipal de Investigación y Planeación
20 138 Principales tipos de familias que residen en los condominios analizados
Elaboración propia
21 141 Rangos de edad predominantes en grupos de padres e hijos
Elaboración propia
22 143 Ocupación de los padres de familia, en porcentaje, promedio para los tres casos de estudio
Elaboración propia
23 143 Ingresos mínimos y máximos promedio para los padres de familia y para cada caso de estudio
Elaboración propia
24 145 Ocupación de las madres, en porcentaje, promedio para los tres casos de estudio
Elaboración propia
25 145 Ingresos mínimos y máximos promedio para los padres de familia y para cada caso de estudio
Elaboración propia
26 150 Aspecto de áreas abiertas comunes destinadas a recreación y encuentro de los vecinos de un condominio en el fraccionamiento Hacienda de las Torres
Elaboración propia
27 150 Áreas abiertas comunes destinadas a recreación y encuentro, localizadas en as esquinas de los condominios y utilizadas como pozos de absorción
Imagen satelital proporcionada por el Centro de Información Geográfica de la Universidad Autónoma de Ciudad Juárez
28 151 Soluciones adoptadas por residentes para brindar privacidad. Fraccionamiento Hacienda de las Torres
Elaboración propia
29 152 Interior de una vivienda tipo económica emplazada en el fraccionamiento Paraje del Sol
Elaboración propia
30 153 Promedio de habitantes por vivienda para cada caso de estudio
Elaboración propia
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
3
31
154
Porcentaje de viviendas en condiciones de hacinamiento, previo a ampliaciones
Elaboración propia
32 155 Porcentaje de viviendas en condiciones de hacinamiento, posterior a ampliaciones
Elaboración propia
33 156 Número de hijos por vivienda Elaboración propia
34 158 Superficie de vivienda construida por habitante, para cada uno de los casos de estudio
Elaboración propia
35 161 Relación gasto – vivienda – satisfacción
Elaboración propia
36 161 Percepción de la dimensión de la vivienda respecto al costo
Elaboración propia
37 163 Aspectos de las viviendas que más agradan a sus residentes
Elaboración propia
38 165 Porcentaje de viviendas ampliadas, para cada uno de los casos de estudio
Elaboración propia
39 166 Muestra de ampliaciones realizadas en los fraccionamientos en estudio
Elaboración propia
40 169 Equipamiento comercial del fraccionamiento Paraje del Sol
Elaboración propia
41 170 Vivienda de uso mixto en un condominio de Hacienda de las Torres
Elaboración propia
42 171 Equipamiento comercial del fraccionamiento Villa Residencial del Real
Elaboración propia
43 173 Equipamiento educativo a nivel secundaria de Paraje del Sol y fraccionamientos aledaños
Elaboración propia
44 174 Equipamiento educativo a nivel primaria de Paraje del Sol, Hacienda de las Torres y fraccionamientos aledaños
Elaboración propia
45 175 Equipamiento educativo a nivel preescolar de Paraje del Sol, Hacienda de las Torres y fraccionamientos aledaños
Elaboración propia
46 176 Equipamiento educativo a nivel preescolar y primaria del fraccionamiento Villa Residencial del Real
Elaboración propia
47 180 Distribución y cobertura de las escuelas primarias en el Municipio de Juárez
Elaboración propia
___________________________________________________________________________________________
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4
48
181
Distribución y cobertura de escuelas secundarias en el Municipio de Juárez
Elaboración propia
49
181
Distribución y cobertura de escuelas preparatorias en el Municipio de Juárez
Elaboración propia
50 183 Equipamiento religioso en fraccionamientos Paraje del Sol y Hacienda de las Torres
Elaboración propia
51 185 Percepción de los requerimientos de servicios y equipamiento, para cada uno de los fraccionamientos
Elaboración propia
52 186 Porcentaje de familias que declararon movilizarse en transporte particular
Elaboración propia
53 187 Porcentaje de viviendas por número de automóviles que poseen, para cada uno de los casos de estudio
Elaboración propia
54 190 Estructura vial de Ciudad Juárez y localización de los fraccionamientos en estudio
Elaboración propia
55 191 Vialidad principal en fraccionamiento Paraje del Sol y Hacienda de las Torres
Elaboración propia
56 191 Vialidad principal en fraccionamiento Villa Residencial del Real
Elaboración propia
57 192 Elementos escultóricos colocados en los accesos a fraccionamientos
Elaboración propia
58 194 Espacio articulador en condominio de Paraje del Sol
Elaboración propia
59 194 Espacio articulador en condominio de Hacienda de las Torres
Elaboración propia
60 195 Espacio articulador en condominio de Villa Residencial del Real
Elaboración propia
61 196 Invasión de espacios articuladores por comercio informal en fraccionamiento Villa Residencial del Real
Elaboración propia
62 198 Imagen interior de una vivienda tipo económica en el fraccionamiento Paraje del Sol
Elaboración propia
63 199 Ampliación de vivienda en condominio ubicado en Hacienda de las Torres
Elaboración propia
64 200 Protección de acceso a vivienda contra el asoleamiento y apropiación del espacio común
Elaboración propia
___________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
5
65
203
Área abierta en condominio de Paraje del Sol
Elaboración propia
66 204 Áreas abiertas en condominios ubicados en el fraccionamiento Hacienda de las Torres
Elaboración propia
67
204
Área abierta en condominio de Villa Residencial del Real
Elaboración propia
68 205 Estado que guardan los parques en los fraccionamientos Paraje del Sol, Hacienda de las Torres y Villa Residencial del Real
Elaboración propia
69 206 Tianguis instalado en un parque de Hacienda de las Torres
Elaboración propia
70 206 Imagen del Tianguis dominical instalado al poniente de Paraje del Sol
Elaboración propia
71 208 Relaciones entre vecinos en condominios estudiados
Elaboración propia
72 209 Percepción de los residentes de los condominios en relación al ambiente vecinal
Elaboración propia
73 211 Relaciones interpersonales entre vecinos, para los tres casos de estudio
Elaboración propia
74 213 Percepción de la correspondencia en cuanto a responsabilidad del mantenimiento de áreas verdes y comunes al interior de los conjuntos en condominio
Elaboración propia
75 215 Porcentaje de vecinos que expresan su agrado por las áreas verdes
Elaboración propia
76 216 Espacios de acceso a condominio
Elaboración propia
77 218 Razones para adquirir la vivienda actual
Elaboración propia
78 219 Delimitación del espacio semi-privado en los módulos condominales de Paraje del Sol
Elaboración propia
79 221 Porcentaje de familias que hacen uso de las áreas verdes del condominio
Elaboración propia
80 224 Porcentaje promedio de carencias de las áreas verdes de los condominios, según declaraciones de los vecinos
Elaboración propia
81 225
Motivos que desalientan la utilización de parques
Elaboración propia
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
6
82 227 Barreras físicas hacia espacios públicos
Elaboración propia
83 228 Imagen urbana de los fraccionamientos en estudio
Elaboración propia
84 229 Satisfacción hacia el condominio donde residen
Elaboración propia
85 229 Manifestación de agrado por el condominio y fraccionamiento donde residen
Elaboración propia
86 230 Porcentaje de personas que desean permanecer en el fraccionamiento donde residen y razones por las cuales venderían su vivienda
Elaboración propia
87 232 Viviendas abandonadas en fraccionamientos Paraje del Sol y Hacienda de las Torres
Elaboración propia
88 232 Cerrada con un alto porcentaje de viviendas abandonadas en Villa Residencial del Real
Elaboración propia
89 237 Porcentaje de condóminos que declara asistir a reuniones de la asociación de vecinos
Elaboración propia
90 238 Niños jugando en las calles de los condominios Elaboración propia
91 240 Barreras físicas colocadas al acceso de los condominios
Elaboración propia
92 241 Bardas perimetrales de condominios derribadas en fraccionamiento Hacienda de las Torres
Elaboración propia
93 241 Barreras físicas inoperantes en un condominio ubicado en el fraccionamiento Paraje del Sol
Elaboración propia
94 242 Estado que presentan los accesos a los condominios ubicados en Villa Residencial del Real
Elaboración propia
95 243 Estatus de la propiedad de la vivienda actual para cada caso de estudio
Elaboración propia
96 245 Conocimiento de obligaciones al vivir en conjuntos en régimen de condominio
Elaboración propia
97 273 Gráfica del Índice de calidad de vida para los condominios del fraccionamiento Paraje del Sol
Elaboración propia
98 273 Gráfica del Índice de calidad de vida para los condominios del fraccionamiento Hacienda de las Torres
Elaboración propia
99 273 Gráfica del Índice de calidad de vida para los condominios del fraccionamiento Villa Residencial del Real
Elaboración propia
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7
100 278 Lotificación de fraccionamientos estudiados
Elaboración propia
101 279 Lotificación en condominios estudiados
Elaboración propia
102 281 Estado que guardan los parques de los fraccionamientos en estudio
Elaboración propia
103
282
Estado que guardan las áreas abiertas ubicadas dentro de los condominios
Elaboración propia
104 285 Panorámica de las calles de los fraccionamientos estudiados
Elaboración propia
105 286 Calles de los conjuntos cerrados en condominios Elaboración propia
106 288 Vista de los parques de los fraccionamientos estudiados
Elaboración propia
107 290 Vista de los espacios de articulación y acceso a condominios
Elaboración propia
108 293 Elementos escultóricos colocados en el acceso a fraccionamientos analizados
Elaboración propia
109 294 Acceso a algunos de los condominios analizados
Elaboración propia
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Tabla de cuadros Cuadro Número
Página Nombre Fuente
1
17
Fraccionamientos y desarrollos habitacionales en condominio, aprobados durante el primer semestre de los años 2001 y 2003
Elaboración propia con base en información de la Dirección de Desarrollo Urbano de Ciudad Juárez
2 18 Relación en porcentaje, de la población que se incorpora a residir en los fraccionamientos y condominios para los años 2001 y 2003
Elaboración propia con base en información de la Dirección de Desarrollo Urbano de Ciudad Juárez
3 20 Número de habitantes por vivienda para el periodo 1970 a 2005, para el Municipio de Juárez, Chih.
Elaboración propia con base en información de INEGI
4 22 Porcentaje de la PEA con ingresos de 5 salarios mínimos o menos, para los años 1995 y 2000
Elaboración propia con base en información de INEGI
5 65 Análisis comparativo de lotes, viviendas, población y área de donación por habitante, de fraccionamiento tradicional y el modelo condominal
Elaboración propia
6 99 Indicadores según su correspondencia a los ámbitos de las dimensiones de la calidad de vida (1)
Alguacil Gómez
7 100 Indicadores según su correspondencia con los ámbitos de las dimensiones de la calidad de vida (2)
Elaboración propia con base en conceptos de Salvador Rueda
8 106 Impacto del espacio abierto en indicadores de calidad de vida
Elaboración propia
9 121 Acciones de vivienda y conjuntos habitacionales en condominio ofertadas por promotor, aprobadas en el año 2001
Elaboración propia con base en información de la Dirección de Desarrollo Urbano de Ciudad Juárez
10 122 Número de acciones de vivienda y conjuntos en condominio, por desarrollador
Elaboración propia con base en información de la Dirección de Desarrollo Urbano de Ciudad Juárez
11 127 Variables, indicadores, definiciones operacionales y técnicas de medición a utilizar en el proceso de investigación
Elaboración propia
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10
12
131
Variación entre el cálculo de la muestra y el número de cuestionarios aplicados, por caso de estudio
Elaboración propia
13 138 Tipo de familias que residen en los condominios analizados
Elaboración propia
14 139 Rangos de edad de los padres
Elaboración propia
15 139 Rangos de edad de las madres
Elaboración propia
16 140 Rangos de edad de los hijos
Elaboración propia
17 141 Nivel de escolaridad de los hijos Elaboración propia
18 142 Ocupación e ingresos del padre de familia
Elaboración propia
19 144 Ocupación e ingresos de las madres de familia
Elaboración propia
20 146 Ingreso mensual familiar Elaboración propia
21 148 Características de la vivienda anterior Elaboración propia
22 153 Porcentaje de viviendas por número de habitantes
Elaboración propia
23 159 Pagos por concepto de mensualidad del crédito o renta
Elaboración propia
24 160 Relación gasto – vivienda – satisfacción Elaboración propia
25 162 Percepción de elementos de agrado respecto a las viviendas
Elaboración propia
26 164 Principales carencias de las viviendas
Elaboración propia
27 164 Percepción de desagrado respecto a elementos de la vivienda
Elaboración propia
28 172 Accesibilidad a equipamiento comercial
Elaboración propia
29 177 Población infantil en edad de acceder a educación preescolar. Básica y media, en los condominios en estudio
Elaboración propia
30 184 Percepción de los residentes en cuanto a requerimientos de equipamiento y servicios, y de los problemas que enfrentan cotidianamente
Elaboración propia
31 186 Percepción de los residentes en cuanto al servicio de transporte público
Elaboración propia
32 188 Vehículos por vivienda para los casos de estudio y para Ciudad Juárez
Elaboración propia
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11
33 208 Relaciones vecinales
Elaboración propia
34 209 Ambiente vecinal
Elaboración propia
35 210 Cálculo del Índice de Agregación Elaboración propia
36 212 Percepción de mejoría para sus hijos en cuanto al ambiente
Elaboración propia
37 213 Asignación del mantenimiento de los espacios comunes y áreas verdes de los condominios
Elaboración propia
38 214 Gusto por las áreas verdes Elaboración propia
39 215 Mantenimiento de las áreas comunes
Elaboración propia
40 217 Motivos por los que se adquirió la vivienda actual
Elaboración propia
41 221 Espacio utilizado para recreación infantil Elaboración propia
42 222 Utilización de las áreas verdes del condominio
Elaboración propia
43 223 Utilización de las áreas verdes del fraccionamiento
Elaboración propia
44 224 Carencias de las áreas verdes de los condominios
Elaboración propia
45 225 Motivos que desalientan la utilización de parques de fraccionamientos
Elaboración propia
46 227 Percepción de la imagen urbana Elaboración propia
47 231 Percepción de los residentes de mejoría en servicios, en relación al lugar de residencia anterior
Elaboración propia
48 233 Frecuencia de uso de las áreas verdes de los condominios
Elaboración propia
49 236 Participación en comités vecinales Elaboración propia
50 244 Organización comunitaria de los residentes de los condominios en estudio
Elaboración propia
51 248 Resultados de la aplicación de cuestionario a los residentes de los condominios ubicados en el fraccionamiento Paraje del Sol
Elaboración propia
52 252 Resultados de la aplicación de cuestionario a los residentes de los condominios ubicados en el fraccionamiento Hacienda de las Torres
Elaboración propia
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12
53 255 Resultados de la aplicación de cuestionario a los residentes de los condominios ubicados en el fraccionamiento Villa residencial del Real
Elaboración propia
54 263 Escala para la evaluación cualitativa de los indicadores de la calidad de vida
Elaboración propia
55 265 Evaluación cualitativa del nivel de Calidad de Vida para los residentes de los condominios del fraccionamiento Paraje del Sol
Elaboración propia
56 267 Evaluación cualitativa del nivel de Calidad de Vida para los residentes de los condominios del fraccionamiento Hacienda de las Torres
Elaboración propia
57 269 Evaluación cualitativa del nivel de Calidad de Vida para los residentes de los condominios del fraccionamiento Villa residencial del Real
Elaboración propia
58 271 Índices de calidad de vida por dimensión y por fraccionamiento
Elaboración propia
59 279 Índice de aplicación de criterios de diseño urbano – ambientales en fraccionamientos, ámbito lotificación.
Elaboración propia
60 280 Índice de aplicación de criterios de diseño urbano – ambientales en condominios, ámbito lotificación.
Elaboración propia
61 282 Índice de aplicación de criterios de diseño urbano – ambientales en fraccionamientos, ámbito áreas recreativas y de encuentro vecinal.
Elaboración propia
62 283 Índice de aplicación de criterios de diseño urbano – ambientales en condominios, ámbito áreas recreativas y de encuentro vecinal.
Elaboración propia
63 286 Índice de aplicación de criterios de diseño urbano – ambientales en fraccionamientos, ámbito vialidad
Elaboración propia
64 287 Índice de aplicación de criterios de diseño urbano – ambientales en condominios, ámbito vialidad
Elaboración propia
65 289 Índice de aplicación de criterios de diseño urbano – ambientales en fraccionamientos, ámbito espacios públicos
Elaboración propia
66 290 Índice de aplicación de criterios de diseño urbano – ambientales en condominios, ámbito espacios semi –públicos
Elaboración propia
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67 294 Índice de aplicación de criterios de diseño urbano – ambientales en fraccionamientos, ámbito perceptivo o simbólico
Elaboración propia
68 295 Índice de aplicación de criterios de diseño urbano – ambientales en condominios, ámbito perceptivo o simbólico
Elaboración propia
69 298 Esquema del cuadro– resumen de los índices de aplicación de criterios de diseño urbano – ambientales
Elaboración propia
70 299 Índices de aplicación de criterios de diseño urbano – ambiental para los fraccionamientos y condominios analizados
Elaboración propia
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Tabla de anexos Cuadro Número
Página Nombre Fuente
1
Crecimiento histórico y densidad de Ciudad Juárez, Chih.
Instituto Municipal de Investigación y Planeación
2 Cuestionario “Evaluación de la vivienda y conjunto habitacional, producidos por el sector privado y financiados por programas gubernamentales
Elaboración propia con base a esquema proporcionado por la Dra. Esther Maya Pérez.
3 Formato de fichas de trabajo para registro de ejercicios de observación
Elaboración propia
4 Guión de entrevista a residentes de los condominios en estudio
Elaboración propia
5 Guión de entrevista a diseñadores/desarrolladores de los condominios analizados
Elaboración propia
6 Investigación hemerográfica para el periodo 2003 – 2007
Elaboración propia
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Resumen Las políticas habitacionales en México han acentuado la producción de vivienda
social, especialmente la denominada tipo económica. Bajo este contexto, su
superficie ha disminuido drásticamente al destinar sólo 31 m² a familias constituidas,
en promedio, por 4.07 personas.
Los modelos de organización espacial adoptados, promueven la densificación
sin tomar conciencia de que el espacio abierto adyacente a éstas, puede funcionar
como su extensión y así, tomar parte de la vida cotidiana de sus usuarios y
coadyuvar a mejorar su calidad de vida.
En este trabajo se realiza un diagnóstico de las condiciones de vida de los
residentes de estas viviendas, con el objeto de analizarlas a la luz de indicadores de
calidad de vida relacionados con los ámbitos espacial y territorial. Posteriormente, se
proponen métodos para determinar los índices de calidad de vida y de aplicación de
criterios de diseño urbano-ambientales para los casos de estudio, con el objeto de
conocer, de forma certera, los aspectos por trabajar.
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Summary
National policies in México have focused on the production of social housing,
denominated economic housing. Under this context, private surface has been
reduced by assigning only 31m2 to families with an average of 4.07 members.
Adopted models of space organization, have promoted densification without
consciousness that adjacent open spaces can function as an extension of private
space to take part in the everyday life of its users, and help improve their quality of
life.
The present work does a diagnostic of the conditions of life of the residents of
such housing with the objective of analyzing the quality of life related with the special
and territorial context. Afterwards several methods to determine de indexes of quality
of life and urban design criteria are proposed, with the purpose of know the precise
aspects under which such designs can improve.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Introducción
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES EN RÉGIMEN DE CONDOMINIO
El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua
La importancia de la investigación que nos ocupa, surge del fenómeno que tiene
lugar no sólo en ciudades con una dinámica acelerada en cuanto a crecimiento y
urbanización, como lo es Ciudad Juárez. Este crecimiento se relaciona,
principalmente, con el tema del aumento progresivo de la construcción de viviendas
de interés social, bajo el modelo de desarrollos habitacionales organizados en
régimen de propiedad en condominio.
Este modelo, además de caracterizarse por un particular esquema de
propiedad, posee otras aristas que han dejado huella en la ciudad y son materia de
reflexión en el presente trabajo. De continuar el crecimiento tal como se ha
observado en los últimos años, quienes habitamos o usufructuamos los espacios
urbanos padeceremos de graves problemas que afectarán profundamente nuestra
forma de habitar, todo ello con efectos irreversibles o de muy alto costo en términos
económicos y sociales, en caso de que sea factible revertirlos.
En Ciudad Juárez, la problemática de la vivienda se ha acentuado al paso de
los años: la tasa de crecimiento se redujo en el periodo del año 2000 al 2005 a 1.3%,
ya que la población sólo aumentó en un 7.76% en relación al 20.36% del quinquenio
anterior, pasó de 1,011,786 habitantes para el año 1995, a 1,218,817 en el 2000 y
1,313,338 para el 2005. Aún con esta disminución en la tasa de crecimiento de la
población, imputable a la crisis económica que tuvo lugar en el año 2001 y que
afectó de manera importante a esta frontera, en sólo cinco años la población de la
ciudad creció en 94,521 habitantes, lo cual corresponde a casi la totalidad de la
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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población de Hidalgo del Parral, Chih.1, el quinto municipio más grande del estado.
Por otra parte, el aumento de la migración rebasó las expectativas de una ciudad
que no estaba preparada para un crecimiento de tal magnitud. El 32% de la
población nació en otra entidad, principalmente Durango, Coahuila, Veracruz y
Zacatecas2, y la infraestructura presenta un agudo déficit, ejemplo de ello es que
para el año 2002, sólo el 50% de la red vial contaba con pavimentación3.
A causa del crecimiento acelerado disparado por la introducción de la industria
maquiladora en la década de lo sesentas, dos fenómenos tuvieron lugar: la vivienda
irregular se multiplicó, teniendo su principal manifestación en la zona poniente de
Juárez, y los programas institucionales, además de ofrecer vivienda de baja calidad,
tampoco lograron abatir el déficit habitacional. Es decir, no se atendió cabalmente el
aspecto cuantitativo y el cualitativo se dejó de lado. El Anexo 1 muestra el
crecimiento histórico de la superficie urbana de Ciudad Juárez.
A partir de que el INFONAVIT dejó de construir sus propios programas y delegó
esa actividad a los desarrolladores, se ha ampliado la oferta de vivienda en el marco
institucional. Paralelamente, las viviendas que han ofertado otros programas de
carácter estatal y municipal también han ido en aumento, aunque no en la misma
proporción que su demanda, ni con el mismo impacto en cuanto al número de
créditos en comparación a los que otorga la institución federal.
Por otra parte, al paso del tiempo la superficie de las viviendas de interés social
ha disminuido para adaptar su precio a los créditos disponibles; los espacios
privados cada vez son más pequeños y las dimensiones de los terrenos en los
cuales se emplaza también se han visto reducidas. En este mismo sentido, dentro
del marco del Programa Nacional de Vivienda Económica, PNVE, puesto en marcha
en el año 2001 por el gobierno federal, la minimización de los espacios privados en 1 Su población para el año 2005, según INEGI, es 103,519 habitantes. 2 De acuerdo a INEGI, XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. 3 Plan de Desarrollo Urbano para Ciudad Juárez, 2003. IMIP.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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las viviendas que se construyen en régimen de condominio4, se ha dado hasta el
extremo de llegar a una superficie aproximada de 31.00 m² con posibilidades de
ampliación casi nulas.
Si bien pudiera trabajarse en propuestas que conciban la vivienda como un
organismo que se desarrolle de acuerdo a los cambios que tienen lugar en la vida de
sus habitantes, el espacio público exterior adyacente a éstas y a los conjuntos que
integran, no queda ajeno a este proceso, pues, de acuerdo a nuestra hipótesis, tiene
el potencial de compensar la opresión que el interior ejerce en sus usuarios y puede
ser el agente que resuelva la necesidad humana de tener un justo equilibrio entre
privacidad y espacio público. Sin embargo, con base en nuestra propia experiencia,
podemos afirmar que contrariamente a lo deseable, los espacios públicos no se dan
en nuestra ciudad en la proporción necesaria y su calidad es cuestionable.
A manera de antecedente, es necesario recordar que desde hace casi dos
décadas, los desarrolladores de vivienda en Ciudad Juárez han optado con
frecuencia por construir conjuntos habitacionales en régimen de condominio, aunque
dirigidos a grupos socioeconómicos distintos al caso que nos ocupa. Este modelo se
ha visto favorecido por la normatividad urbana, entre otras cosas, por la laxitud en
cuanto al requerimiento de áreas de donación, ya que en su caso, éste es menor
con relación a los solicitados a fraccionamientos convencionales, además de que, en
no pocos casos, se le deslinda de la obligación de dotarlos de equipamiento5. El
resultado son grandes extensiones de vivienda organizadas a manera de cerradas
construidas sin el adecuado espacio público e infraestructura, acorde a las
necesidades de los habitantes a quienes debieran dar soporte.
4 Información publicada en periódico El Diario de Ciudad Juárez el día 20 de junio de 2004 y verificada en planos por la autora. 5 De acuerdo al Reglamento Municipal de Desarrollo Urbano, 2005 y anteriores, sólo es obligatorio dotarlos de equipamiento si rebasa 100 unidades de vivienda.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Con base en lo anterior, si la pérdida de espacio público abierto es un efecto
directo y real derivado de la edificación de viviendas organizadas en condominio, su
importancia en términos del potencial que posee para estructurar la vida comunitaria
constituye una poderosa motivación para su análisis: ¿cómo interactúa con los
usuarios? ¿cuáles son los patrones de su uso y cuáles las cualidades que permiten
hacer un mejor usufructo de ellos y los llevan a cumplir a cabalidad con sus
funciones, fundamentalmente permitir y fomentar la socialización?. Este análisis,
entonces, deberá descubrir las cualidades que los espacios públicos exteriores
deben poseer y que le deben ser otorgadas desde el proceso mismo del diseño,
siempre con el objetivo de coadyuvar a mejorar la calidad de vida y por ello, muy
posiblemente, el comportamiento cívico de sus usuarios.
Como lo afirmamos líneas arriba, el espacio público disponible en los
desarrollos habitacionales en condominio, producto de donación, apenas cubre
cuantitativamente los estándares establecidos por la normatividad, pero no es así en
el ámbito cualitativo. Aunado a ello, cuando dentro de los límites de una cerrada
habitacional de vivienda económica en condominio llegan a existir espacios libres
llamados “áreas verdes” – muy limitados en cuanto a su superficie y cualidades- que
soportan un número mayor de viviendas del que tienen capacidad, situación que
lleva generalmente a sobrepasar el llamado “límite de ruptura”.
Un panorama similar se presenta con las áreas de equipamiento, dado que,
como hemos señalado la normatividad no considera necesario dotar de ellas si el
número de viviendas no excede un ciento por conjunto. El resultado: múltiples
“racimos” o “islas urbanas” que se incrustan en la ciudad de manera violenta
perturbando su tejido e imagen (Jacobs, 1992) y una población sin opciones ante la
opresión del mínimo espacio interior de su vivienda y un exterior que, idóneamente,
debiera ser una extensión de éste y poseer cualidades que brindaran la oportunidad
identificarse con él.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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En este mismo sentido, es un hecho ineludible que en Ciudad Juárez persiste
una dicotomía básica: reglamentación versus realidad. Si bien la legislación para
desarrollar vivienda de esta manera es incipiente, la voluntad para llevarla a su cabal
cumplimiento es por demás débil. Podemos fácilmente destacar inconsistencias
entre reglamentación y realidad en rubros como: vialidad, restricciones aplicables al
emplazamiento de la vivienda, suministro de servicios, áreas de donación,
asignación de cajones de estacionamiento, entre otros más.
En un orden social en el cual el ámbito privado es poco valorado –espacios
interiores mínimos- la individualidad se diluye en la colectividad y lo público no ofrece
una contribución que la persona necesita. Una hipótesis paralela consiste en afirmar
que al reducir la superficie asignada a los espacios privados se debe considerar
dotar superficie a favor de la asignada a los espacios de relación, a aquellos que
definimos genéricamente como espacios públicos abiertos o bien espacios
semiprivados y semipúblicos, a fin de compensar la pérdida del espacio privado en
las viviendas de interés social.
Hasta aquí, podemos afirmar que esta modalidad de desarrollar vivienda, se
puede definir como un agente que ha modificado la vida urbana afectando
negativamente la conducta de los habitantes de nuestra ciudad; adicionalmente, ha
originado caos visual y funcional en la ciudad.
Por otra parte, el espacio público y el abierto, han sido estudiados hasta ahora,
generalmente, haciendo referencia a su dimensión urbana. Es necesario analizar
ese eslabón que lo une y lleva hasta el exterior inmediato de la vivienda. En este
eslabón, capaz de impactar el espacio interior y articular la vida comunitaria a cierta
escala, pueden distinguirse dos tipos de acuerdo a su carácter y función:
semipúblicos y semiprivados. Estos espacios articuladores no llegan a ser
plenamente urbanos y a la vez, puede decirse que es el espacio común más
privado.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Como se ha expresado anteriormente, es menester de esta investigación
analizar el impacto en la calidad de vida que ha traído consigo la presencia de estos
desarrollos habitacionales, particularmente los integrados por vivienda tipo
económica en régimen de condominio. Por otra parte y en cuanto a su relación en el
ámbito urbano, es presumible que en nuestra ciudad como lo ha sido en otras, estos
desarrollos, además de traer consigo los problemas ya enunciados, han favorecido
su segregación, y son agentes importantes que favorecen la fragmentación territorial,
la disminución de la proporción de las áreas verdes por habitante, cambios en el uso
de los espacios públicos y el deterioro en la imagen de la ciudad.
En cuanto a la ubicación temática de la investigación que en el presente
documento se expone, ésta es habitacional y se enfocará particularmente al estudio
de las áreas abiertas, públicas y semipúblicas, correspondientes a los conjuntos
habitacionales integrados por viviendas económicas organizadas en condominio. Sin
embargo, dado que damos por cierta la teoría de que el fuera y el dentro de los
objetos arquitectónicos mantienen una relación bidireccional y permanente, no
podemos dejar de mirar hacia el interior de nuestro objeto -el ámbito privado- y
observar lo que sucede en la vivienda misma, a la vez que, volteando hacia fuera,
relacionamos los conjuntos en condominio con el fraccionamiento en el que se
enclavan y éste último, a su vez, con su contexto urbano. Así, ubicamos nuestro
objeto de estudio, justo en la frontera del ámbito del diseño arquitectónico y el
urbano.
La investigación abarca el periodo 2001 – 2006, caracterizado por la gran
cantidad de viviendas económicas que se construyeron adoptando el régimen de
propiedad en condominio, como producto de la puesta en marcha del Programa
Nacional de Vivienda Económica en el año 2001; finalizamos nuestro estudio en el
año 2006, porque es en este año cuando se cierra el periodo de gobierno federal
que sostuvo el programa de vivienda como uno de sus principales proyectos. De
esta manera, es posible confrontar las intenciones que los diseñadores buscaron
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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inducir al momento de diseñar estos conjuntos, con los resultados que ahora
observamos en ellos, pero más aún: con el estilo de vida que han adoptado quienes
en ellos residen y el nivel de satisfacción de sus expectativas –calidad de vida- en
cuanto a los espacios comunes que dan soporte a su vivienda. Este proceso
comprende no sólo su revisión en términos cuantitativos, sino también un análisis de
sus cualidades.
El documento en el cual plasmamos el proceso de investigación y sus
resultados se ha estructurado en seis capítulos. En el primero de ellos se plantean
sus bases, se delimita el problema y dada su vigencia se enfatiza su relevancia; el
segundo, de carácter descriptivo, contextualiza el fenómeno a estudiar; da cuenta de
la morfología de nuestros casos de estudio partiendo desde la vivienda hasta el
fraccionamiento, pasando, por supuesto, por las diversas formas que adoptan los
conjuntos cerrados en condominio que se enclavan en ellos. En este capítulo se
destina una sección para analizar los factores que, de acuerdo a nuestra
investigación, hemos identificado como generadores de las condiciones en que se
producen los espacios que analizamos.
En el tercer capítulo se desarrolla el marco teórico con cuatro conceptos eje:
módulo habitacional en condominio, espacios públicos, calidad de los espacios, y
calidad de vida. Alrededor de ellos giran otros que les son complementarios, como lo
son el concepto de “lugar” y “no lugar”, “lo público” y “lo privado”, el “dentro” y el
“fuera”, desarrollo sustentable y el impacto del ambiente en los usuarios de los
espacios, mismos que se presentan al inicio del capítulo con el objeto de construir
una plataforma sobre la cual se fundamenten los conceptos sustantivos.
En el Capítulo 4 se describe de forma detallada el método utilizado para lograr
los objetivos propuestos, el proceso de selección de los casos de estudio, los
fundamentos para el diseño de instrumentos de medición así como la estructura que
se diseñó después de definir las variables a analizar y sus indicadores.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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El acercamiento empírico a los casos de estudio así, como la lectura de sus
resultados se presentan en el quinto capítulo. Los resultados se exponen bajo dos
criterios: el primero de ellos responde a las dimensiones del concepto de calidad de
vida: bienestar, calidad ambiental, psicosocial y sociopolitica; de este criterio se
desprende la propuesta de un método cualitativo para calculas índices de calidad de
vida y sus dimensiones para cada fraccionamiento. De forma paralela de propone
otro método, de carácter gráfico, que tiene como objetivo facilitar la visualización de
los resultados de tal proceso. El segundo criterio mantiene una estrecha relación con
el diseño urbano y los criterios que, de acuerdo a los autores analizados en el
proceso de investigación bibliográfica y construcción del marco teórico, se considera
deben ser aplicados en cuanto a lotificación, áreas de esparcimiento y encuentro
vecinal, vialidad, espacios públicos y aspectos que pertenecen al ámbito perceptivo
y/o simbólico.
Por último, las conclusiones y recomendaciones así como los comentarios
finales, son los elementos que constituyen el contenido del sexto capítulo; se
exponen de acuerdo al marco teórico, los resultados del trabajo de campo y la
aplicación de los instrumentos de medición. Adicionalmente, la bibliografía, anexos,
glosario y tabla de cuadros y figuras, aparecen como apartados complementarios
que se han incorporado al documento, con el objeto de brindar mayor soporte al
cuerpo de la propia investigación.
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Capítulo 1
ALCANCES Y OBJETIVOS
La importancia de la sistematización, factor esencial del método científico, lleva a
determinar una serie de pasos con el objeto de comprobar -o no- nuestro supuesto o
hipótesis. Los resultados que surgen de la aplicación de esta serie de
procedimientos ordenados -método- están dirigidos a conocer nuevos aspectos de la
realidad que habremos de determinar en el presente capítulo y ampliar el
conocimiento sobre aspectos específicos de ésta. Por lo tanto, los resultados que de
este proceso se derivan, tienen la cualidad de ser verificables y podrán generalizarse
en casos cuyas condiciones o contextos sean similares a los que reinaron en el
fenómeno analizado.
Como punto de partida de este proceso, empezamos por identificar y plantear
el problema detectado para pasar, de acuerdo a ello, a la definición de nuestro
objeto de estudio. Posteriormente, nos ocuparemos en exponer la pregunta de
investigación que da lugar a la columna vertebral de nuestra investigación: la
hipótesis. Por último, habremos de establecer su objetivo general así como los
productos derivados del proceso de investigación realizado. Es conveniente
mencionar que el método utilizado se expone a detalle en el cuarto capítulo, titulado
“Diseño de la investigación y método”.
1.1 Problemática de estudio y planteamiento del problema A partir de la puesta en marcha del Programa Nacional de Vivienda Económica en el
año 2001 –instrumento federal a través del cual se pretende abatir el déficit
habitacional en nuestro país– ha tenido lugar una creciente producción de vivienda
económica.
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Por las particularidades que presenta, enfocamos nuestro estudio precisamente
hacia se tipo de vivienda, específicamente aquella que se organiza bajo el esquema
de propiedad en condominio. De entre estas particularidades, es primordial destacar
el rol del espacio semipúblico, es decir, aquel que los condóminos usufructúan en
copropiedad e idóneamente debiera propiciar en la vida cotidiana una extensión de
las propias viviendas y cuyas cualidades, otorgadas desde su diseño, debieran
promover la convivencia social y la conducta solidaria.
Sin embargo, los hechos muestran otra realidad. Además del hacinamiento que
encontramos en estos conjuntos como producto de la densificación, los espacios
abiertos que se les destinan -si es que cuentan con alguno6- son más bien áreas
residuales y de pobre diseño, que poco coadyuvan a mitigar los efectos negativos
que las condiciones de habitabilidad –tan limitadas en las propias viviendas-
producen en sus residentes.
Por otra parte, las áreas de donación para áreas verdes y equipamiento que los
desarrolladores inmobiliarios destinan para tales usos en los fraccionamientos en los
cuales se emplazan los condominios cerrados, se diseñan bajo criterios que dejan
de lado el interés de generar espacios que resuelvan las necesidades de
habitabilidad que en este tipo de fraccionamientos, más que en cualquier otros, son
de vital importancia. Encontramos que los lotes reservados para equipamiento son
insuficientes para alojar las instalaciones de educación requeridas de acuerdo al
perfil sociodemográfico de la población destinataria; la superficie de áreas verdes por
habitante es mucho menor a la que establecen los estándares internacionales7 y aun 6 En la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Chihuahua vigente, se establece que en los desarrollos habitacionales se deberá donar el 12% del área total del polígono con uso destinado a equipamiento y área verde en partes iguales y adicionalmente, un 6% del área dentro de cada uno de los polígonos en régimen de condominio para área verde. 7 De acuerdo al Plan de Desarrollo de Ciudad Juárez, la Organización de las Naciones Unidas recomienda entre 16 m² de área verde por persona y en Juárez sólo se tienen 4.47 m². 8 En la sección “Bienes Raíces” que corresponde al Aviso Clasificado de la emisión dominical del periódico “El Diario” (24 de septiembre de 2006), 16 de los 21 fraccionamientos anunciados son urbanizaciones cerradas, ninguna de ellas en condominio. De las urbanizaciones cerradas, 10 eran de vivienda residencial y 7 de vivienda media, por su parte, de los fraccionamientos tradicionales 3 eran de vivienda social y uno de vivienda media.
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los nacionales propuestos por SEDESOL; aunado a lo anterior, los criterios de
diseño urbano aplicados han favorecido que las actividades cotidianas abandonen
las calles restándoles vitalidad.
Ante este panorama, ni los habitantes de viviendas unifamiliares emplazadas
en lotes individuales del fraccionamiento, ni aquellas que integran conjuntos
habitacionales organizados en condominio, ven resuelta su relación entre el espacio
privado y público ante la falta de elementos articuladores que enlacen el ámbito
privado con el semipúblico y a éste con el urbano.
Con base en lo anterior podemos apuntar que la importancia del presente
estudio se fundamenta, principalmente, en los siguientes puntos;
1. El desconocimiento de los efectos de la producción de urbanizaciones
cerradas dada la reciente producción de esta tipología de vivienda, la cual
adopta un régimen de propiedad probado satisfactoriamente con grupos
socioeconómicos distintos al que se dirige en nuestro estudio;
2. La aplicabilidad de la normatividad existente cuyas lagunas y vacíos dan
lugar, entre otros, a usos y apropiación de los espacios en formas aún no
conocidas del todo;
3. La creciente incorporación de personas al estilo de vida que este modelo de
organización espacial propone;
4. La disminución de la superficie de las viviendas de interés social;
5. La inexistencia actual de las cualidades que, otorgadas desde su diseño, los
espacios semipúblicos abiertos de estos conjuntos habitacionales debieran
poseer, las cuales, de existir, idealmente favorecerían el establecimiento de
una relación espacio – usuario de tal manera que impactarían positivamente
en la calidad de vida de quienes los usufructúan;
6. Los escenarios futuros, no muestran cambios substanciales respecto a los
actuales: se seguirá favoreciendo la promoción de este tipo de vivienda social.
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El modelo de urbanización cerrada dirigido a grupos socioeconómicos con
ingresos medios y altos, ha probado ser un producto exitoso en el mercado
inmobiliario7; no obstante, ha sido objeto de múltiples estudios urbanos por sus
facetas que afectan, según algunos autores como Cabrales y Solinis Loyola,
aspectos como la gobernabilidad, la privatización de los espacios públicos, el sentido
de ciudadanía y la vida urbana, entre otros.
A diferencia del anterior, el modelo objeto de nuestro estudio, constituido por
viviendas económicas, es de reciente aparición. En principio, ha contado con la
aprobación de sus destinatarios por la asociación que se hace con aquellos que se
dirigen a estratos medios y altos de la población, económicamente hablando. En
este sentido, satisfacen el ámbito aspiracional de grupos socioeconómicos
vulnerables, dado que incorporan copias de elementos a los que se les ha dado
valor dentro del estatus social, tales como casetas de vigilancia, bardas perimetrales,
etc.
La morfología que adoptan tiene elementos iguales de acuerdo al tipo de
vivienda: residencial, media y de interés social, (ver Figura 1). Las imágenes de la
columna de la izquierda pertenecen al Condominio “Dinamarca”, ubicado en el
Fraccionamiento Hacienda de las Torres, uno de nuestros casos de estudio, las
fotografías del centro corresponden a la urbanización cerrada constituida por
vivienda media “Veredas del Sol” y por último, a la derecha observamos las que
corresponden a la urbanización cerrada de nivel residencial alto “Cerrada del Sol II”.
En primer término podemos observar las casetas de vigilancia para cada uno
de los condominios: a la extrema izquierda, la del Condominio “Dinamarca” aparece
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Figura 1 Imágenes de fraccionamientos y urbanizaciones cerradas de nivel
residencial alto, medio y de interés social Fuente: Elaboración propia
Casetas de vigilancia ubicadas en el acceso a los condominios
Áreas verdes ubicadas al interior de los condominios
Imagen de la vialidad al interior de los condominios
Equipamiento educativo cercano a los condominios
Vialidad de acceso a los condominios
Condominio “Dinamarca”
Condominio “Veredas del Sol”
Condominio “Cerrada del Sol II”
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completamente abandonada y destruida. Enseguida se muestran las áreas verdes
ubicadas al interior de cada uno de ellos: la del Condominio “Dinamarca” es un lote
residual ubicado en una esquina de la cerrada, con acceso muy limitado; el de
“Veredas del Sol” no cuenta con una accesibilidad total al ubicarse en la cabecera de
una manzana, mas su diseño paisajístico es de buen nivel. El tercero,
correspondiente a “Cerrada del Sol II”, posee mayor valor en cuanto a diseño y
desempeña un rol más ornamental o paisajístico que de estructurador de la vida
comunitaria.
La tercera línea de fotografías muestra imágenes de las vialidades interiores de
cada uno de los condominios, pudiéndose observar la diferencia entre los tres casos.
En la cuarta línea encontramos un ejemplo del equipamiento educativo ubicado en la
proximidad de cada uno de ellos y, por último, vemos las vialidades que dan acceso
a los condominios, en donde resalta la diferencia de secciones en el arroyo de las
calles, el diseño de paisaje y el estado que guardan de acuerdo al mantenimiento
que se les brinda.
Encontramos, entonces, que para cada grupo socioeconómico, las necesidades
que son satisfechas a través de los espacios semipúblicos, públicos y urbanos son
distintas: unos resuelven por sí mismos las necesidades de estatus, equipamiento y
espacios de soporte para su vivienda; otros requieren de la ciudad y los espacios
que ésta pudiera ofrecerle para tener un mejor nivel de calidad de vida. Por lo tanto,
asumir que un modelo de organización espacial producido bajo el mismo concepto
–y normatividad- va a ofrecer condiciones de vida similares a distintos grupos
sociales, debe considerarse cuestionable.
Respecto a la normatividad aplicable, en principio sabemos que tienen su
génesis en las estrategias planteadas por las políticas públicas, las cuales son el
marco que envuelve diversas acciones encaminadas a lograr un objetivo específico;
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pretenden, básicamente, generar cambios en ciertos sectores de la población y sus
actividades.
Algunos investigadores8 resaltan la importancia de la normatividad al afirmar
que impacta de manera significativa en el diseño. Aceptando esta premisa como
válida, podemos entonces decir que es desde las políticas públicas y, por ende, los
procesos y la normatividad que de ella surgen, donde tienen su origen básico los
espacios urbanos. Ejemplo de lo anterior es el impacto directo que la determinación
de los usos del suelo, la sección de las calles y avenidas, los remetimientos de las
construcciones respecto al paramento, el coeficiente de ocupación de suelo, el
coeficiente de utilización del suelo, el tamaño mínimo de los lotes, entre otros
factores, tienen en la morfología de la ciudad.
Lo mismo sucede con la vivienda, pero en este caso, la normatividad no ha ido
a la par de las políticas públicas; el acelerado crecimiento del fenómeno habitacional
ha rebasado por mucho la normatividad, dando lugar con ello a su rápida
obsolescencia y a situaciones no previstas en los reglamentos correspondientes.
La normatividad aplicable a nuestro caso de estudio data de años atrás a la
aparición del tipo de vivienda que analizamos y es la misma que operó cuando
aparecieron las urbanizaciones cerradas en régimen de condominio para estratos
socioeconómicos menos vulnerables.
Los instrumentos legales que norman el diseño y la constitución de la propiedad
en condominio en los conjuntos habitacionales en Juárez son siete: el Plan Nacional
de Desarrollo Urbano de SEDESOL; el Código Civil del Estado de Chihuahua; la Ley
de Desarrollo Urbano del Estado de Chihuahua; el Reglamento Municipal de
Desarrollo Urbano del Municipio de Juárez; el Reglamento de Construcción del 8 Claudia Reyes Ayala, en conferencia titulada “Nuevas aproximaciones en materia de planeación urbana: aplicación de instrumentos”, impartida con motivo del décimo aniversario de la creación del Instituto Municipal de Investigación y Planeación de Ciudad Juárez, con fecha del 13 de octubre de 2005.
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Municipio de Juárez; el Reglamento para la fusión, subdivisión, relotificación y
fraccionamiento de predios para el Municipio de Juárez y el más reciente; la Ley de
Vivienda para el Estado de Chihuahua. Por último, otro instrumento de carácter legal
es el Plan Director de Desarrollo Urbano de Ciudad Juárez, 2003, el cual propone
favorecer el modelo de organización espacial bajo el modelo de régimen de
propiedad en condominio, dirigido a solucionar el déficit de oferta de vivienda de
interés social y popular9.
Cada uno de los instrumentos arriba apuntados, si bien pueden coincidir
parcialmente, proponen también distintos indicadores y normas. De aquí que los
desarrolladores toman parámetros de uno y otro instrumento normativo, de acuerdo
a su parecer. Sin embargo, esta falta de definición de los instrumentos legales así
como las inconsistencias y vacíos que padecen, provocan una anarquía que aun
cuando los proyectos urbanos se insertan en un rango acotado por las diversas
leyes y reglamentos, favorecen el caos urbano.
Cabe mencionar que la mayor parte de los reglamentos arriba enunciados
poseen dos características en común: no han sido actualizados en los últimos años o
bien, sólo se han actualizado parcialmente, lo cual los hace obsoletos y carentes de
adecuación al fenómeno habitacional que corresponde a la vivienda de interés
social, y más aún, a la económica, ya que están pensados con base en
urbanizaciones cerradas organizadas en condominio dirigidas a vivienda residencial
y vivienda media, razón que explica, en cierta medida, su falta de consideración
hacia los espacios abiertos y equipamiento, como lo evidencian las imágenes de la
Figura 1. 9 En la página 192 del Plan de Desarrollo Urbano se recomienda la sustitución del fraccionamiento convencional por conjuntos habitacionales por considerar que ofrecen las siguientes ventajas: mejor organización social, eficiencia urbana, imagen y ambiente, plusvalías de beneficio general y capitalización del esfuerzo social. 9 Nota “Hacinados, 1 de cada 4 hogares en la ciudad” publicada en el periódico Norte de Ciudad Juárez el 22 de diciembre de 2006; la fuente de la información es el Instituto Municipal de Investigación y Planeación en base a datos de INEGI. Señala también que Ciudad Juárez es la tercera ciudad con mayor hacinamiento de entre las 34 que aparecen en el Observatorio Urbano auspiciado por SEDESOL.
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En la actualidad, el modelo de organización espacial tipo condominio ha sido
adoptado cada vez con mayor frecuencia para ofertar también viviendas de interés
social, tanto por los desarrolladores de viviendas que las construyen para ser
adquiridas a través de programas de financiamiento oficiales, o bien por las propias
instituciones gubernamentales, tanto municipales como estatales.
Las estadísticas muestran que año tras año aumenta el número de desarrollos
habitacionales en condominio y de viviendas que bajo este modelo se construyen
(ver Cuadro 1).
Cuadro 1
Fraccionamientos y desarrollos habitacionales en condominio, aprobados durante el primer semestre de los años 2001 y 2003
2001 2003
Fraccionamientos aprobados 18 17 Total de viviendas en fraccionamientos 9,558 12,426 Condominios habitacionales aprobados 6 69 Total de viviendas en condominio 361 3,567
Fuente: Elaboración propia con base en información
de la Dirección de Desarrollo Urbano de Ciudad Juárez
Al comparar los datos correspondientes a los años 2001 y 2003, se observa
que el número de fraccionamientos aprobados no cambió significativamente,
mientras que en el caso de los condominios aumentó poco más de diez veces.
En términos de población, de acuerdo al Conteo de Población realizado por
INEGI en el del año 2005 y considerando que los indicadores se mantuvieron
constantes, si en cada vivienda residieran 3.9 personas, entonces, durante los
primeros seis meses del año 2001 unos 1,487 individuos se sumaron a los
habitantes de conjuntos en condominio, mientras que en el 2003 ascendió a 14,696
personas. Una lectura adicional que podemos dar a la información anterior es que en
el año 2001, sólo un 3.7% de la población que habitó una casa nueva lo hizo bajo el
esquema condominal, mientras que en el año 2003, este porcentaje subió a 22.3%
(ver Cuadro 2).
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Cuadro 2
Relación en porcentaje de población que se incorpora a residir en fraccionamientos y condominios para los años 2001 y 2003
Fuente: Elaboración propia con base en información
de la Dirección de Desarrollo Urbano de Ciudad Juárez
Así, las implicaciones que este modelo de organización espacial propone
alcanzan cada día a un mayor número de personas, con el impacto que pudiesen
con ello tener al modificar la vida cotidiana individual y la que se produce a partir de
la suma de las individualidades: la vida comunitaria y urbana.
Los cambios en las políticas de los programas gubernamentales de apoyo a la
vivienda de interés social en nuestro país, han traído consigo que la superficie de
este bien haya sufrido una disminución continua y gradual en términos tanto del lote
en el cual se emplaza, como del área privada delimitada por su envolvente.
Un recorrido cronológico por los desarrollos habitacionales cuyas viviendas se
construyeron con financiamiento del INFONAVIT en Ciudad Juárez, Chih., nos
permite corroborar lo anterior: las viviendas que se construyeron en 1973 bajo este
programa –ubicados en los fraccionamientos Infonavit Frontera I y II- tenían hasta
97.58 m² de construcción y la superficie del lote era de 138.00 m²; en 1984, bajo un
esquema departamental, se construyeron viviendas de 67.33 m² –Infonavit Casas
Grandes- y unifamiliares de 61.57 m² en lotes de 108.00 m² –Infonavit Aeropuerto-.
Para 1998, INFONAVIT financiaba ya viviendas de 43.55 m² de superficie construida
en lotes de 122.50 m² en el fraccionamiento Horizonte del Sur.
Viviendas 2001
Habitantes 2001
Viviendas 2003
Habitantes 2003
Fraccionamientos 9,558 37,276 12,426 48,461 Condominios 361 1,408 3,567 13,911 Total 9,919 38,684 15,993 62,372 Porcentaje de población que reside en condominio
3.7%
22.3 %
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Bajo la política actual del INFONAVIT, orientada a financiar a un mayor número
de trabajadores, es factible otorgar créditos a quienes tienen un ingreso de uno a
cuatro salarios mínimos bajo el Programa Nacional de Vivienda Económica (PNVE).
Las viviendas han visto disminuida su superficie para adaptarse a los recursos
económicos disponibles de estos sectores de la población. En Ciudad Juárez, el
Cabildo aprobó viviendas organizadas en régimen de condominio de hasta 30.7 m²
emplazadas en un área privativa total de 41.2 m², como es el caso de las viviendas
en condominio ubicadas en el fraccionamiento Paraje del Sol (ver Figura 2).
Figura 2 Disminución gradual de la superficie de construcción y de terreno en viviendas de interés social
Fuente: elaboración propia
De acuerdo a lo anterior, podemos afirmar que las condiciones de habitabilidad
que las viviendas ofrecen a sus habitantes, se han deteriorado con el paso del
tiempo dado que, aun cuando los miembros de las familias han disminuido, no lo han
200130.70 m² 41.20 m² Condominio Paraje del Sol
199843.55 m² 122.50 m² Fracc. Horizonte del Sur
198461.57 m² 108.00 m² Infonavit Aeropuerto
198467.33 m² DepartamentalInfonavit Casas Grandes
197397.58 m² 130.00 m² Fracc. Frontera I y II
Año
Superficie de
construcción
Sup. de terreno/ área
privativa
Viviendas
1
2
3
5 4
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hecho en proporción a la superficie habitable de sus viviendas; en otras palabras, el
hacinamiento ha ido en aumento dado que la superficie habitable de las viviendas ha
disminuido drásticamente, tanto que hoy la superficie disponible para cada habitante,
es menor a pesar de que las familias están constituidas por un número menor de
miembros10 (ver Cuadro 3 y Figura 3).
Cuadro 3
Número de habitantes por vivienda para el periodo 1970 a 2005, para el Municipio de Juárez, Chih.
Año Población (miles)
Tasa de crecimiento
Viviendas (miles)
Tasa de crecimiento
Hab/viv
1970 424.1 1.53% 77.4 - 5.5 1980 567.3 1.38% 116.0 1.50% 4.9 1990 798.4 1.40% 179.0 1.54% 4.5 1995 1,011.8 1.26% 238.9 1.33% 4.2 2000 1,218.8 1.20% 293.7 1.23% 4.1 2005 1,313.3 1.07% 338.9 1.15% 3.9
Fuente :Elaboración propia con base a datos de INEGI.
Figura 3
Disminución del número de habitantes por vivienda en el Municipio de Juárez, Chih. Fuente: Cuadro 3
Los estándares señalados por los instrumentos que dan pauta al diseño de los
fraccionamientos y los dispuestos por SEDESOL, si bien son una plataforma para
NÚMERO DE HABITANTES POR VIVIENDA
3.94.134.24.504.90
5.50
0.00
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010
Año
Hab/
viv
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brindar condiciones de vida con cierto grado de habitabilidad -cuando son aplicados-
no puede considerarse que sean óptimas.
Precisamente en esta problemática y en el marco de la arquitectura, se realizó
el presente trabajo. En congruencia con ello, pretendimos encontrar aquellos
elementos que nos permitan sobrepasar los limites que el ámbito físico impone al
diseño de los espacios urbanos y arquitectónicos -que bien pudiéramos llamar
urbanoarquitectónicos- siempre con la mirada puesta en brindar un grado de
habitabilidad que vaya más allá de satisfacer sólo el plano de lo medible, puesto que
no es suficiente para satisfacer las expectativas del ser humano. Hasta ahora,
creemos que solamente se ejerce la práctica de construir vivienda y desde esta
perspectiva, es importante reflexionar sobre la intrínseca relación que existe entre
hacer vivienda y hacer ciudad11, dado que el uso habitacional puede llegar a ocupar
hasta el 70% de la superficie de las ciudades, de acuerdo a su vocación y
principales actividades.
En Ciudad Juárez, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano del año 2003, el
uso habitacional ocupa el 70% de la superficie de la ciudad, es por ello que bajo
tales circunstancias no se puede analizar a la vivienda como un objeto aislado de la
ciudad, ni de sus espacios públicos, ni de su funcionalidad, ya que el espacio urbano
no es un objeto en sí, sino la manifestación espacial de los procesos, económicos,
sociales y culturales, que han dejado cicatrices en él.
Las tendencias indican que los escenarios futuros de las políticas hacia la
vivienda social, no tendrán una diferencia sustantiva con relación a las condiciones
que se presentan en la actualidad.
11 En el marco de la presente investigación, el concepto “hacer ciudad” significa otorgar ciertas cualidades a los espacios urbanos que los lleven a ser más habitables, en el sentido expuesto en el apartado “Visión antropológica de ‘lugar’ y de ‘no lugar’”, del Capítulo 3. Integra también la consideración de que estos espacios deberán estar correctamente articulados entre sí con el objeto de permitir lo que ofrece la misma conceptualización de ciudad, propuesta por Mario Camacho Cardona y expuesta en el glosario de este mismo trabajo.
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Son tres los factores que se consideran para afirmar lo anterior: el primero de
ellos tiene que ver con el perfil socioeconómico de la población a la que se dirige la
vivienda económica. A este respecto podemos hacer algunas observaciones, ya que
después de la crisis económica que azotó al país desde el año 2001, las políticas
para la recuperación de la inversión en el municipio de Juárez volvieron a favorecer
la industria maquiladora dejando de lado la oportunidad de diversificar la economía.
Ante tales circunstancias, las perspectivas muestran que la población de Juárez
seguirá siendo eminentemente obrera12, (ver Cuadro 4).
Cuadro No 4
Porcentaje de la PEA con ingresos de cinco salarios mínimos o menos para los años 1995 y 2000
Año PEA con ingresos
hasta 5 salarios mínimos
PEA con ingresos de 1 a 3 salarios
mínimos
PEA ocupada
PEA que labora en sector
secundario 1995 81.2% 59.4% 97.8% 49.4% 2000 77.5% 56.0% 99.2% 53.1%
Fuente: Elaboración propia con base a información de INEGI.
Un segundo factor se refiere a la política aplicable a la vivienda social. Los
resultados del Plan Nacional de Vivienda Económica del sexenio 2000 – 2006 ha
sido considerado por el sector gubernamental como uno de los más exitosos de esa
administración federal, por lo que pudiera considerarse factible que la próxima
administración continúe con esta estrategia.
Basado en programas de vivienda ya experimentados en países de
Latinoamérica –particularmente en Chile- el PNVE optó por abatir el déficit
habitacional, es decir, se atendió el aspecto cuantitativo dejando de lado el
cualitativo, tanto con relación a la vivienda misma como a los espacios que le dan
soporte. Sin embargo, hemos de apuntar que en el caso chileno13, el gobierno tenía
12 En el Capítulo 2 podemos encontrar una discusión más amplia sobre este tema, en el apartado que corresponde a los factores que favorecen la producción de vivienda económica. 13 En el caso de Chile, el gobierno decidió combatir los asentamientos irregulares a través de ambiciosos programas de vivienda social y previó fondos para subsanar los problemas que ellos
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conocimiento de que esta manera de hacer vivienda traería consigo en el corto
plazo, la necesidad de poner en marcha programas de apoyo para el
acondicionamiento y reparación de viviendas con una vida de cinco años o menos16.
En otras palabras y a diferencia de nuestro país, asumió la responsabilidad de los
efectos negativos producidos y gestionó de manera oportuna fondos para aplicar
medidas correctivas; sin embargo, aun en estas condiciones, es cuestionable el éxito
del programa dado que en buena medida, el hacinamiento y los procesos sociales
que se originaron no han podido ser revertidos y aquello que ha cedido ante las
estrategias correctivas, lo ha hecho con base en grandes costos económicos y
sociales14.
1.2 Objeto de estudio De acuerdo a lo señalado anteriormente, nuestro objeto de estudio es el espacio
abierto emplazado dentro de los conjuntos habitacionales compuestos por viviendas
tipo económica organizadas en condominio, cuya propiedad y uso es común a los
propietarios de las viviendas y son, además, a quienes se les confía su gestión.
Incluye las dos escalas en que se manifiesta: el espacio semiprivado y el
semipúblico.
La importancia que le concedemos deriva de su función como espacio
íntimamente relacionado con la vivienda y, a su vez, como espacio articulador del
conjunto con su contexto urbano adyacente. Consideramos que su escala y
cualidades son precisamente las que, en ciertas condiciones, favorecen y acogen las
acarrearían. Sin embargo, muchos de ellos no han podido revertirse a pesar de las estrategias adoptadas. La razón por lo que se consideró esta opción fue, además de evitar la informalidad, el alto costo que significa introducir servicios y equipamiento a sitios previamente poblados y urbanizados, lo cual se estima es 5 a 10 veces mayor, en comparación con la inversión que se hubiera realizado si éstos se hubieran introducido de manera oportuna. 16 De acuerdo a Paola Jirón, Directora del Instituto de la Vivienda de Chile. 14 Información proporcionada en entrevista personal por la Dra. en Arq. Margarita Greene, exfuncionaria del Ministerio de Vivienda de Chile. 27 de abril de 2006.
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expresiones de apropiación territorial por parte de sus usuarios, que los puede llevar
a ser –o no– factor importante en la estructura social de la comunidad.
Para proceder a su análisis, se han seleccionado tres casos de estudio que
consideramos representativos de los desarrollos que se construyeron en el periodo
2001 a 2004, cuyas características se exponen en el apartado 4.1, titulado
“Selección y localización de casos de estudio”.
1.3 Preguntas de investigación e hipótesis A partir de una visión integral y ante la propuesta de estilo de vida que generan las
soluciones que han adoptado las viviendas de interés social, particularmente
aquellas organizadas en conjuntos habitacionales en condominio, surgen las
siguientes preguntas: comprender
• ¿En qué medida la organización espacial y diseño15 de los espacios abiertos
semipúblicos de los conjuntos habitacionales en condominio, cuyas
características corresponden a los integrados por viviendas tipo económica,
responden a las necesidades de sus residentes?
• En este mismo sentido, ¿los espacios semipúblicos de tales conjuntos tienen
el potencial de satisfacer las expectativas de sus usuarios, es decir, favorecen
la calidad de vida de sus residentes a escala del propio conjunto y escala
urbana?
15 Por organización espacial entendemos el orden en el cual las partes de un todo -en este caso los conjuntos habitacionales en condominio- han sido dispuestas. El concepto diseño, además de comprender la organización espacial de las partes, posee intrínsecamente otro factor: la vocación de satisfacer una necesidad. Es así que al conjuntar ambos conceptos, estamos hablando de que la organización espacial, además de ser lógica y funcional, debe dar un paso adelante al satisfacer los requerimientos no sólo del ámbito físico. sino también del espiritual y/o emotivo, de quienes hacen usufructo del objeto o espacio diseñado.
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Nuestra hipótesis es que dadas las soluciones espaciales que ha adoptado la
vivienda de interés social, particularmente la de tipo económica financiada por
programas gubernamentales, y la estrecha relación bidireccional entre espacio
exterior y el interior, la calidad de vida de los residentes de los conjuntos
habitacionales cerrados se ha visto afectada negativamente principalmente en el
ámbito físico, tanto por la organización de los espacios que las componen, como por
su emplazamiento a escala urbana.
1.4 Objetivos El objetivo general de la presente investigación es determinar las cualidades de los
espacios públicos abiertos, semiprivados y semipúblicos, cuya gestión y usufructo
puede adjudicársele a un determinado grupo de viviendas, en este caso, aquellas
que integran un conjunto de viviendas tipo económico organizadas en condominio y
relacionarlas con sus posibles efectos en la calidad de vida de sus habitantes, todo
ello en Ciudad Juárez, Chih.
Como producto final se proponen criterios de diseño dirigidos a coadyuvar para
que en el futuro, los espacios objeto de estudio, se proyecten de tal manera que
promuevan la calidad de vida de sus usuarios a través de la socialización a nivel
grupal a escala semipública, su adecuado funcionamiento como espacio articulador
o conectivo entre los conjuntos habitacionales y la ciudad, y principalmente, por la
apropiación que de él pudieran hacer los beneficiarios hasta llevarlo a participar
como una extensión de su espacio habitacional privado.
De manera paralela, se analizarán las condiciones de vida de los residentes de
los condominios en estudio, con el objeto de generalizarlos para el resto de los
habitantes de condominios similares.
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En este mismo sentido, otros productos que se desprenden de esta
investigación son dos propuestas: la primera de ellas, es un método cualitativo para
evaluar el grado de calidad de vida de los residentes de los casos estudiados;
paralelamente a ella, se propone un modelo gráfico para su representación. La
segunda propuesta, consiste en una metodología aplicable a la evaluación del
diseño urbano para fraccionamientos y condominios. Para ilustrarlo, se aplican los
resultados del acercamiento empírico a nuestros casos de estudio, en la cual se
relacionan las dimensiones de la calidad de vida con los criterios de diseño urbano
que se considera favorecerían lo que para nosotros significa “hacer ciudad”.
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Capítulo 2
NUEVAS TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA SOCIAL
El concepto de condominio como unidad cerrada que reinó hasta hace algún tiempo
y ha sido objeto de múltiples estudios, ha sufrido una variación.
En la revisión bibliográfica, encontramos que el fenómeno apuntado por Wonne
Ickx (2002), parece ser común en muchas ciudades sin importar no sólo la región en
donde se emplaza, sino hasta el país; fenómenos similares pueden encontrarse en
todo México y Latinoamérica, y otros con alguna semejanza en Estados Unidos y
Europa: es un fenómeno global.
Ickx menciona que cuando el modelo de urbanización cerrada probó ser exitosa
para la clase alta, surgieron versiones más austeras para la clase media con muy
pocos o nulos espacios comunes o áreas verdes. Ahora, hasta los grandes
desarrolladores que construyen vivienda social, lo hacen bajo el modelo de
urbanizaciones cerradas.
Lo anterior da lugar a pensar que en todas las ciudades el camino que se ha
seguido en cuanto a este modelo de organización habitacional ha sido muy similar,
iniciaron con vivienda residencial alta, siguieron su desarrollo a través de la vivienda
media y ahora es un modelo adoptado para ofrecer vivienda económica.
2.1 Definiciones básicas en el acercamiento a las nuevas tipologías de vivienda de interés social
Empezaremos por definir: vivienda económica, conjuntos o desarrollos
habitacionales y, por último, condominio.
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La vivienda económica o Unidad Básica de Vivienda (UBV), es aquella
promovida por el Programa Nacional de Vivienda Económica del Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), que se enfoca a
incentivar la construcción de viviendas con un valor que no exceda los 117.0631
VSM19. Este tipo de vivienda está dirigida a trabajadores que tienen un ingreso entre
1 y 3.9 salarios mínimos y son financiadas por el Programa Especial de Subsidios y
Créditos a la vivienda (PROSAVI), la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), y el
propio INFONAVIT. Sus características principales son que sólo posee una
habitación de usos múltiples en donde se puedan preparar alimentos, una recámara
y un baño completo. La superficie aproximada que puede llegar a ocupar es de
31.00 m². Su lote mínimo debe ser de al menos 90.00 m², debe contar con
todos los servicios –electricidad, agua y drenaje- y su diseño deberá brindar la
posibilidad de crecer progresivamente (ver Figura 4).
Figura 4.
Proceso de crecimiento de la vivienda tipo económico. Fuente: Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda, CONAFOVI (Hoy CONAVI)
19 En el año 2005, este valor equivalía a $166,548.01 pesos y en el 2007 equivale a $179,964.38
VIVIENDA OBJETIVO (UBV +2)
VIVIENDA INTERMEDIA(UBV +1)
UNIDAD BÁSICA DE VIVIENDA (UBV)
Servicio
Servicio
Servicio
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En su primera etapa, se busca que en la UBV puedan cohabitar cuatro
miembros de una familia y conforme aumenten los ingresos de ésta, se tenga la
posibilidad de ampliarla para que se adecue mejor a las necesidades, debiendo
pasar para ello por la UBV+1 –con una habitación adicional- y la UBV+2 o vivienda
objetivo, con dos habitaciones adicionales.
Cabe mencionar que en el Reglamento de Construcción para el Municipio de
Juárez, Estado de Chihuahua, en la Sección 1205, (2001), señala que: “Sólo se
podrá autorizar la construcción de viviendas que como mínimo tengan dos cuartos
habitables, de los cuales uno estará destinado a cocina. Además de un cuarto para
baño, que tenga como mínimo un inodoro, un lavabo y una regadera. De igual
manera, deberá contar con área para estacionamiento”, lo cual coincide con la
definición que hemos dado de la vivienda económica.
Pasamos a la segunda definición: conjuntos o desarrollos habitacionales. De
acuerdo a la legislación que impera en Ciudad Juárez, entenderemos por conjunto
habitacional la definición publicada en el artículo 27º del Reglamento para la fusión,
subdivisión, relotificación y fraccionamiento de predios para el Municipio de Juárez:
Es una agrupación de viviendas que tienen en común las siguientes
características:
• Una planeación en conjunto;
• Conservan en común servicios de administración, vigilancia,
estacionamiento y mantenimiento de áreas abiertas;
• Mínimo 3 viviendas construidas en forma vertical, horizontal o mixta;
• Se constituyen en régimen de propiedad en condominio.
Por último, para definir condominio tomaremos como base el Código de
Derecho Civil del Estado de Chihuahua en el Artículo 942: “El régimen de propiedad
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en condominio es una forma de apropiación que otorga a su titular el derecho
exclusivo de uso, goce y disfrute de su unidad privativa y a la vez el derecho de
copropiedad sobre los bienes de uso común de acuerdo a las disposiciones de este
Código, a la Escritura Constitutiva o al Reglamento del Condominio y a la
Administración correspondiente.” De acuerdo a las características físicas de los
inmuebles factibles de ser constituidos en régimen de condominio, éste puede ser:
horizontal, vertical o mixto. Por el uso, los condominios podrán ser, entre otros,
habitacionales, comerciales, industriales, etc.
Hasta aquí podemos rescatar dos aspectos importantes de un conjunto
habitacional en régimen de condominio: por una parte, el aspecto morfológico, es
decir, que se diseña y construye bajo los parámetros que corresponden a un
conjunto habitacional y, por otra, el acto jurídico de su constitución como
condominio.
Con las definiciones arriba expuestas podemos construir una concepción
propia para el caso que nos ocupa: urbanización cerrada que agrupa viviendas tipo
económico constituidas bajo régimen de propiedad en condominio.
La nueva versión del modelo habitacional que analizamos consiste en una
extensión de suelo subdividida a manera de fraccionamiento tradicional. A partir de
ello, algunas de las manzanas enclavadas en él, lineales o a manera de cerradas en
forma de “U”, se constituyen en condominio. Mas, ¿Cuál será la ventaja que
encuentran los promotores en esta práctica?
Partiendo de que para ambos casos, fraccionamiento tradicional o condominio,
la normatividad indica que el área de donación será el 12%, es mucho más rentable
constituir una manzana en condominio y así subdividirla en lotes de superficie mucho
menor a los 120 m² estipulada para fraccionamientos. El resultado: en cada
manzana se construyen más viviendas con la misma superficie de donación, pero
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dejan de lado un efecto importante: dan paso a una mayor densidad poblacional en
igual superficie, en condiciones muy limitadas para su futura consolidación con cierto
nivel de calidad de vida (ver Figuras 5 a 9).
Figura 5
Urbanización cerrada en condominio “Los Agaves”, emplazada en el fraccionamiento Paraje del Sol Fuente: Desarrollo Urbano del Municipio de Juárez
La Figura 5, muestra en su parte superior la planta de un conjunto en
condominio con disposición de lineal; abajo a la izquierda aparece un módulo de
cuatro viviendas y a la derecha la ubicación del conjunto en condominio respecto al
resto del fraccionamiento.
Figura 6
Urbanización cerrada en condominio en fraccionamiento Paraje del Sol. Fuente: Elaboración propia
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En las fotografías de la Figura 6, a la izquierda se muestra la propuesta de
inmobiliaria con las futuras ampliaciones, al centro las viviendas en el estado que
guardan actualmente la mayoría de los módulos y a la derecha una vista general de
un condominio.
En la Figura 7, a la derecha, aparece la planta de una de las viviendas que
componen un cuádruplex, mismos que al sumarse integran el condominio en forma
de “U”, según podemos ver en la planta de conjunto de uno de los condominios
ubicados en el Fraccionamiento Hacienda de las Torres, llamado “Dinamarca”.
Figura 7
Urbanización cerrada en condominio “Dinamarca”, emplazada en el fraccionamiento Hacienda de las Torres
Fuente: Desarrollo Urbano del Municipio de Juárez
En la Figura 8 podemos observar a la izquierda, la imagen del acceso en donde
aparece en primer plano la caseta de vigilancia y la propuesta de ampliación que la
empresa inmobiliaria ofreció a sus compradores. Al centro, la fotografía muestra el
estado actual de los módulos cuádruplex y, por último, a la derecha, apreciamos la
vista general del conjunto en condominio.
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Figura 8 Urbanización cerrada en condominio en fraccionamiento Hacienda de las Torres
Fuente: Elaboración propia
En la Figura 9, aparecen imágenes correspondientes a un condominio
emplazado en el Fraccionamiento “Villa Residencial del Real”. En ese sentido, su
concepto es similar al de los dos anteriores. Respecto a su disposición, ésta es
lineal, similar al que muestra el condominio “Los Agaves” a excepción de que en este
caso no aparece la caseta de vigilancia. A la extrema izquierda una imagen del
acceso, en donde se aprecian un par de viviendas de dos plantas de mayor
superficie que el resto, ubicadas hacia el interior de la cerrada. Este concepto se
repite en todos los condominios que componen el fraccionamiento. Al centro se
puede observar el estado que guardan las viviendas económicas agrupadas en cada
cerrada y, por último, a la derecha, un aspecto general de una de ellas.
Figura 9
Urbanización cerrada en condominio en fraccionamiento Villa Residencial del Real Fuente: Elaboración propia
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Así, se construyen uno de estos modelos a lado de otros, dejando cuando no
inexistentes, espacios abiertos dispersos y sin condiciones de habitabilidad, áreas
residuales más que lugares diseñados como una extensión de la propia vivienda. Se
yuxtaponen creando una serie de “cerradas” a manera de racimos que impactan en
la fluidez de la estructura vial y dificultan la legibilidad de la ciudad. Presentan
barreras a manera de una pantalla sólida, que ha perdido la dimensión de articular la
vida semiprivada y semipública con la vida urbana. La calidad urbana del módulo,
necesariamente referida a la confrontación que éste establece con la estructura que
lo rodea, se hace a un lado ante la carencia de espacios que los articulen
adecuadamente al resto de la ciudad.
En estos conjuntos, se distinguen elementos “clones” que intentan desarrollar el
mismo rol de aquellos que aparecen en urbanizaciones cerradas en condominio
dirigidos a estratos socioeconómicos altos y medios. En este sentido, los
condominios conformados por vivienda social, son un producto aspiracional, a través
del cual, las personas pretenden acceder al estilo de vida que promete ser mejor,
pues así lo consigna la publicidad que enmarca al producto.
Los diseñadores materializan en su morfología y diferentes prototipos,
versiones mutiladas de las aspiraciones y anhelos que los potenciales residentes
han reconocido en las viviendas de clase media y alta, razón por la cual puede
explicarse el éxito de este producto inmobiliario.
2.2 Factores que favorecen su producción
A partir de las estadísticas que muestran un auge en la producción de
urbanizaciones cerradas en condominio compuestas por vivienda tipo económica y
la investigación hemerográfica que demuestra la tendencia en ascenso de este
fenómeno, podemos afirmar que cada día son más los conjuntos habitacionales
producidos bajo estas circunstancias, y lo importante de ello, es que también cada
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día son más las personas que viven en los espacios físicos y contextos sociales que
se producen en paralelo.
En virtud de la importancia que el tema arroja, es pertinente destacar cuatro
factores esenciales que han producido la vivienda económica en Ciudad Juárez y
que aplican, en menor o mayor medida, a otras ciudades. Estos factores son:
programas gubernamentales de financiamiento para vivienda social; perfil
socioeconómico de la población, normatividad aplicable y sobre todo, el
neoliberalismo económico con su mercado de vivienda.
2.2.1 Programas gubernamentales de financiamiento para vivienda social
Desde su creación en el año 1972 y hasta el año 2001, INFONAVIT, principal
organismo de financiamiento de vivienda social en nuestro país, sólo otorgaba
financiamiento a aquellos trabajadores cuyo ingreso fuera igual o mayor a cinco
salarios mínimos, es decir, atendía sólo a lo que pudiéramos llamar un “grupo élite”
entre los trabajadores. Paradójicamente, como resultado de esta política aplicada
por décadas, los financiamientos para adquirir vivienda quedaron fuera del alcance
de quienes más los necesitaban.
El déficit acumulado que obviamente esta medida dejó tras de sí, afectó
directamente al segmento de población que a causa de sus bajos ingresos no tenía
los medios para acceder al mercado formal de vivienda. Trajo consigo, además,
otros problemas de índole social que quedan fuera del alcance del presente trabajo,
tales como invasiones -ya sea dirigidas o espontáneas-, propiedades en el marco de
la ilegalidad etc.
Por otra parte, otro factor que hacía ineficiente el esquema bajo el cual
operaba, no permitió la recuperación de la inversión; esto trajo como consecuencia
un alto nivel en cartera vencida y la imposibilidad de ampliar sus programas.
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La puesta en marcha del Programa Nacional de Vivienda Económica en el
año 2001, tuvo como fin principal abatir precisamente el déficit habitacional a través
del otorgamiento de financiamiento para viviendas tipo económico, cuyas
características señalamos anteriormente. Se preveía que los organismos a través de
los cuales se ofertarían la vivienda en cuestión fueran FOVISSSTE e INFONAVIT,
principalmente, con el 85% del total de créditos; otras fuentes de financiamiento
serían el Fondo Nacional de Habitaciones Populares (FONHAPO) y la Sociedad
Hipotecaria Federal (SHF).
En el contexto nacional, hasta el año 2001 y que de manera general aplicaba
perfectamente a Ciudad Juárez, sólo el 7% de los créditos se otorgaban a
trabajadores con ingresos de hasta dos salarios mínimos, cuando la mayor demanda
real de vivienda se daba precisamente en ese sector de la población. La inequidad
en la distribución de los créditos la podemos entender mejor al observar en la gráfica
de la Figura 8, la cual muestra a la izquierda la demanda de créditos y a la derecha
los créditos ejercidos. Como se ve, la demanda de créditos era mucho más alta para
quienes tenían ingresos hasta dos salarios mínimos y. sin embargo, el mayor
número de créditos se asignaba a quienes percibían cuatro o más salarios mínimos.
Figura 10. Demanda y créditos ejercidos por derechohabientes de INFONAVIT, para vivienda de interés social
Fuente: Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda, CONAFOVI (ahora CONAVI)
Derechohabientes y créditos ejercidos por nivel de ingreso
(Nov 2001)
0%20%40%60%80%
Demanda Créditos ejercidosHasta 2 De 2.01 a 3 De 3.01 a 4 Mayor a 4
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Como veremos más adelante, en Ciudad Juárez la mayor parte de la
población económicamente activa (PEA) que labora en el mercado formal de
empleo, corresponde al grupo que percibe ingresos entre 1 y 3 salarios mínimos,
precisamente aquél que presenta mayor demanda de acuerdo a la gráfica.
Si bien el PNVE ha incidido en el grupo socioeconómico meta, es cuestionable
su efectividad, más aún por tratarse del más importante y ambicioso programa oficial
con alcance nacional. Es evidente que dentro de su marco, se siguen asignando
créditos a quienes tienen posibilidades de acceder a otras fuentes de financiamiento
y a quienes no los necesitan, lo cual se hace palpable por el alto porcentaje de
viviendas en renta que se detectaron en el estudio.
Las estadísticas muestran que a partir de la puesta en marcha del PNVE, el
número de créditos otorgados ha ido en aumento; sin ser el objeto medular de este
estudio y atendiendo únicamente el aspecto cuantitativo, se percibe que un mayor
número de trabajadores han accedido a financiamientos con tasas competitivas, en
proporción a los otorgados en periodos anteriores. Más ahora, es el aspecto
cualitativo el que está en discusión, dadas restringidas perspectivas de calidad de
vida que propone el modelo de organización espacial que analizamos, mismas que
son corroboradas por la evidencia empírica que arroja nuestro estudio y que
ampliaremos en el Capítulo 5 de este trabajo.
2.2.2 Perfil socioeconómico de la población
Hasta antes del 2001, a pesar de que los indicadores de desempleo en Ciudad
Juárez eran muy bajos20 y el grueso de la población económicamente activa estaba
inserta en el mercado formal de empleo, el salario que los trabajadores percibían no
les permitía acceder a los programas oficiales de vivienda.
20 De acuerdo al XII Censo de Población y Vivienda del año 2000, el 99.2% de la PEA contaba con empleo; en el Conteo de 1995, este mismo indicador era 97.8%.
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En Ciudad Juárez la mayor parte de la PEA labora en la industria maquiladora o
en empleos que giran a su alrededor, para los cuales no se requiere una alta
calificación. Derivado de ello, la población es eminentemente obrera: el 81% de los
trabajadores son empleados -obreros o peones - y en cuanto a sus percepciones, el
56% gana de 1 a 3 salarios mínimos. Es de resaltar que los ingresos de la mayor
parte de este grupo oscila en el rango más bajo: entre 1 y 2 salarios mínimos. En
resumen podemos afirmar que en Ciudad Juárez ha habido empleo, mas no
distribución de la riqueza.
En años anteriores al 2001, el rezago en vivienda social ya era considerable21
(Maycotte, 2001:36), y las características de los programas de vivienda que hemos
señalado no habían dado oportunidad de abatirlo. En el año 2001, si bien la crisis de
empleo impactó a Ciudad Juárez en mayor grado que al resto del país, hubo un gran
número de trabajadores que conservaron su trabajo con precarios ingresos, factor
que a la postre los colocó como destinatarios de créditos otorgados bajo el esquema
del PNVE. Así, el déficit habitacional ya existente, y la apertura de programas de
financiamiento para viviendas destinadas a trabajadores de bajos ingresos, dieron
lugar a un mercado inmobiliario con un alto grado de potencialidad para desarrollar.
Actualmente, el Instituto de la Vivienda del Estado de Chihuahua, reconoce un
rezago en vivienda de 44,000 viviendas en Ciudad Juárez22 y las condiciones
socioeconómicas no son muy distintas a años anteriores, por lo que sigue siendo la
población con menores ingresos quienes demandan satisfacer su necesidad de
habitación y muy probablemente, un alto porcentaje lo hará adquiriendo una vivienda
con las características del modelo que se analiza en el presente trabajo.
21 Para 1986 se calculaba que el déficit de viviendas en Ciudad Juárez era de 36,000 unidades. En 1997, el déficit alcanzó 50,000 viviendas, según información proporcionada por el Instituto de la Vivienda del Estado de Chihuahua, de acuerdo a nota publicada en el Diario de Juárez, el 14 de abril de 1997. 22 Periódico NORTE de Ciudad Juárez, 22 de junio de 2005.
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Entre los aspectos demográficos que se desprendieron del estudio,
encontramos que los residentes son, en buena medida, parejas en edad
reproductiva que requieren de la evolución de su vivienda a la par de ellos; el
reducido espacio de la vivienda actual, como el que pudiera lograrse al realizar
ampliaciones, no cubren las necesidades de habitabilidad.
El escenario futuro, parece ser, no tendrá cambios sustanciales que nos
lleven a pensar que las condiciones socioeconómicas de los trabajadores se
modificarán positivamente: las políticas actuales siguen privilegiando, sobre otras
alternativas, las facilidades para la inversión en la empresa maquiladora. A causa de
ello, la tendencia es que la población de Ciudad Juárez siga siendo eminentemente
obrera, y sus ingresos y poder adquisitivo, bajo la bandera de la competitividad
global, sigan impactándose negativamente. Por otra parte, el déficit de vivienda23, no
ha sido abatido a pasar del auge de la producción de vivienda económica y quienes
las demandan, ahora y en el futuro, pertenecen al grupo social que actualmente
accede a ellas; de aquí que puede preverse que la vigencia de este modelo
continuará mientras aplique el PNVE.
2.2.3 Normatividad aplicable
Como lo anticipamos en el capítulo anterior, la legislación impacta directamente en la
morfología que adoptan los diferentes componentes del espacio urbano y su impacto
en el ambiente24. Es generadora de patrones reconocibles en la estructura urbana y
su influjo llega hasta las tipologías que observamos en las diversas soluciones que
se han dado a la problemática habitacional. Esto es, al establecer la superficie
mínima de los lotes, las secciones de calles, los remetimientos, las densidades, los
23 Es necesario realizar un análisis paralelo en este rubro, ya que el auge de producción de vivienda, si bien está incentivada por el déficit, también lo está porque ésta ha pasado a formar un importante producto inmobiliario que atrae la atención de empresarios dedicados a su construcción, lo cual distorsiona el mercado. 24 Entendiendo por ambiente no sólo el ámbito físico sino todo aquello, incluyendo el contexto social, que rodea a un ser vivo e influye en su desarrollo o estado.
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usos de suelo, etc., se están dictando los criterios que a la larga dan forma e imagen
a la ciudad.
Una normatividad con vacíos a razón de sus omisiones, obsolescencia o
ambigüedad, da lugar entre otras cosas al incumplimiento de las obligaciones,
situación que, por una parte, es aprovechada por los promotores inmobiliarios para
su propio beneficio, pero a su vez, propicia la falta de control de las autoridades en
cuanto el cumplimiento de la propia normatividad, pues por la naturaleza misma de
los condominios, deja de tener responsabilidad en lo que pasa a su interior. Ejemplo
claro de lo anterior es la búsqueda de los promotores por hacer uso exhaustivo del
suelo y como apéndice de ello, destinar como áreas de donación superficies
residuales y dispersas, o bien, con características topográficas o proporciones poco
utilizables, facilita también la falta de cumplimiento a la normatividad en cuanto a
secciones de calles, remetimientos, coeficiente de ocupación y utilización del suelo,
etc.
Por otra parte, una normatividad que no corresponde a la problemática real
produce soluciones absurdas, o ¿es congruente pedir a grupos con marcadas
carencias económicas que contrate un administrador del condominio, con facultades
para realizar el cobro de las cuotas de mantenimiento de las áreas comunes? o bien,
¿les interesará a los residentes pagar por mantener las áreas comunes que quizá no
sienten parte de su propiedad? ¿realmente podrán cubrir el salario de una persona
que vigile la seguridad del conjunto, misma que habrá de albergarse en la caseta
que obligatoriamente se debe construir para dar cumplimiento a la normatividad?
¿es lógico pedir a familias con condiciones sociales y económicas como las
descritas, que contemplen en su presupuesto básico las erogaciones que lo anterior
supone?
Un aspecto relevante que podemos apuntar en el caso de la vivienda
económica, es que a pesar de ser física y socialmente un modelo muy distante al
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que presentan los condominios de vivienda media y residencial, inexplicablemente
se le aplica la misma normatividad. Es contradictorio que la normatividad promueva
la densificación, y no ejerza la planeación y administración urbana oportuna,
precisamente, en aquellos sectores donde el espacio público y equipamientos son
más necesarios. Si hemos reconocido que la normatividad da lugar a tipologías y
morfologías distintas, entonces debemos reflexionar sobre el impacto que tiene en
las soluciones que actualmente se observan y los espacios que produce.
A la luz de las reflexiones anteriores podemos concluir que es necesario un
cambio en la normatividad. Mientras no existan instrumentos de planeación y de
control o administración adecuados, no se pueden emitir juicios dirigidos sólo a los
desarrolladores de vivienda, pues si bien, pueden manipular la normatividad a su
favor hasta cierto grado, no siempre se les puede acusar de violarla.
Con base a lo anterior, se debe buscar la adecuación de políticas y normatividad,
dirigidas a:
– Instrumentos de planeación y control acordes a la realidad social,
económica y contextual;
– Redefinición de las normas que rigen la dotación de equipamiento;
– Establecer normas dirigidas a fomentar su sustentabilidad económica,
social, ecológica y cultural;
– Participación directa del Estado como agente de control en la dotación de la
vivienda básica, así como del equipamiento y servicios que le dan soporte.
2.2.4 Neoliberalismo económico y mercado de vivienda
En este punto cabe hacer referencia a Solinis Noyola quien afirma: “…el espacio
urbano no es un objeto en sí, sino el resultado de procesos complejos y con
múltiples centros de generación. Este resultado reviste la forma de la sociedad que
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lo crea, lo cual implica que al menos lo caracterizan tres dimensiones: la política, la
cultural y la económica. Así, a la vez que las sociedades conforman sus espacios,
las formas resultantes nos ayudan a conocer los valores, lógicas, fuerzas y
relaciones de poder que las animan.” (en Cabrales, 2002:18).
El caso que nos ocupa es un claro ejemplo del resultado de interacción de los
tres ámbitos que menciona Solinis Noyola y de ello hemos dado cuenta en las
secciones anteriores. Ahora abordaremos el aspecto económico desde otro punto de
vista que visualiza el impacto de las fuerzas económicas sobre la conceptualización
de la vivienda. El modelo que impera actualmente opera bajo las reglas del
neoliberalismo económico, el cual privilegia indiscriminadamente la inversión privada
sobre el espacio y los bienes comunes. Así, el mercado inmobiliario toma un papel
prioritario en el proceso del crecimiento urbano, que no necesariamente implica
desarrollo.
En este sentido, Janoschka (2002), afirma que las urbanizaciones privadas,
refiriéndose también a las cerradas, son la expresión extrema de una segregación
voluntaria que tiene lugar, principalmente, en países subdesarrollados y sociedades
muy polarizadas que carecen de un Estado social fuerte.
Por otra parte, en lo que a la procuración de vivienda social se refiere, el
papel del Estado ha cambiado radicalmente: el agente dinámico, el Estado paternal
y benefactor que adjudicaba grandes cantidades de viviendas, se ha transformado
en un actor que dicta las políticas de la vivienda social en términos de una práctica
de mercado (Salgado, 2005). En este mismo sentido, Maya y Borja (2005), afirman
que la producción de la vivienda se ha dejado en manos de empresarios, y el
Estado, que cada vez se preocupa menos por conocer cómo se produce la vivienda,
se dedica solamente a generar mecanismos financieros que subsidien y otorguen
créditos, creyendo que con esta posición se disminuye el déficit cuantitativo, y
también, el cualitativo.
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Esto deriva en un cambio de conceptualización de la vivienda. Ésta ha dejado
de ser concebida siquiera como la pensaron los más célebres representantes del
racionalismo25 dentro del movimiento moderno, que aun con sus austeros criterios,
le otorgaban cierta carga que va más allá del ámbito físico y que bien pudiéramos
llamar emotiva o espiritual. Walter Gropius (en Klein, 1980:33), afirmó que la
vivienda mínima debe “establecer el mínimo elemental de espacio, aire, luz y calor
indispensables al hombre para poder desarrollar completamente sus funciones
vitales sin restricciones debidas a la vivienda, es decir, establecer un modus vivendi
mínimo en lugar de un modus non moriendi”.
Este espíritu de la vivienda social se ha dejado de lado en los términos en que
se construye actualmente en nuestra ciudad y país. Los promotores evalúan y
planean su actividad principalmente en términos económicos. La actividad sobre la
que decidan invertir debe ser lo más redituable posible, de lo contrario, ¿por qué
ponerlo a trabajar en el mercado inmobiliario? Es incongruente, entonces, que
producir vivienda para los más desprotegidos sea una actividad eminentemente
empresarial. Por otra parte, los inversionistas inmobiliarios visualizan a la vivienda
económica, como un producto por el cual se puede obtener beneficios a causa de su
plusvalía y condiciones de crédito a tasas competitivas. Paradójicamente, pasa a
formar parte del mercado inmobiliario de la vivienda en renta, contraviniendo así el
carácter social que debiera prevalecer.
De acuerdo a Maya y Borja (2005), la pérdida del carácter social de las políticas
de vivienda están generando espacios de hacinamiento “planificados”, que reducen
la calidad de vida de quienes en ellos residen y atentan contra su patrimonio, sin
embargo, es la única alternativa de los sectores medios y populares para acceder a
25 El racionalismo es un movimiento arquitectónico y artístico de principios del siglo XX. Bajo este enfoque, en el caso de la arquitectura se pretendía optimizar todo espacio y se otorgaba primacía a lo urbano sobre privado. En este periodo inicia la construcción de vivienda en serie en Europa, como producto de la demanda surgida después de la primera guerra mundial y que se acentuó al término de la segunda.
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una vivienda dentro del marco de la legalidad. Paralelo a este fenómeno, continúan,
los promotores privados son los únicos beneficiados por los cambios
experimentados por las instituciones de vivienda.
La vivienda ha perdido su valor social; es observada únicamente como
producto para venta, el cual, en las condiciones actuales de los créditos y por el
rápido proceso de deterioro del que es objeto, se devalúa inmediatamente después
de ser habitado. Es así que la vivienda social que ahora se produce carece de valor
de uso, puesto que quienes habitan en ellas lo hacen en condiciones de
hacinamiento y muchas veces de insalubridad, y adicionalmente, no posee
características que le permitan mantener su valor de cambio, pues contrario a lo que
debiera considerarse un patrimonio, pierde su valor como producto inmobiliario.
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Capítulo 3
CALIDAD DE VIDA, CALIDAD DE LOS ESPACIOS Y SUSTENTABILIDAD DE LAS URBANIZACIONES CERRADAS
Desde el título mismo y en las primeras líneas de este documento -en el apartado
correspondiente al planteamiento del tema a investigar- se esbozaron los motivos
que generaron el trabajo que ahora presentamos.
La reflexión que han hecho diversos autores sobre los conceptos relacionados
al fenómeno analizado, nos llevarán a una discusión cuyos frutos son, en primer
término, la profundización sobre el tema que abordamos y, posteriormente, al diseño
de la metodología y de los instrumentos de medición con que efectuaremos el
acercamiento empírico a nuestros casos de estudio. Al hacerlo, lo realizamos con el
afán de encontrar en la realidad la aplicación de los conceptos que, idóneamente,
debieran existir en ella para así validar nuestra hipótesis. Por otra parte, esta
reflexión juega un papel de suma importancia al momento interpretar los resultados
emanados de la aplicación de los instrumentos de medición.
En este mismo sentido, los conceptos que se desarrollan en el presente
capítulo delimitan nuestra área de investigación; si bien el concepto calidad de vida
es muy amplio, ahora nos ocupa reconocer aquellos aspectos espaciales y
territoriales que impactan en ella. Así, descubriéndolos y relacionándolos con
criterios de diseño urbano–ambientales, empatamos los aspectos subjetivos y los
objetivos -o medibles- de un espacio urbano-arquitectónico que pretende ser de
calidad, con los aspectos mayormente subjetivos de la calidad de vida de quienes
habrán de usufructuarlos.
En este capítulo, se discuten los conceptos fundamentales sobre los que gira
este trabajo: el módulo habitacional en condominio, función y cualidades de los
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espacios públicos, calidad de los espacios y calidad de vida, siendo éste último el
rector de nuestro tema.
Para el mejor entendimiento de los conceptos sustantivos, de manera paralela se
presentan reflexiones de otros, igualmente importantes, que pretenden construir una
plataforma que brinde elementos para ello. Con esta lógica, los conceptos
complementarios se presentan en las primeras secciones de este capítulo.
3.1 El ambiente y el individuo, lugar y significado; los inseparables dentro del fuera y la débil línea entre lo público y lo privado Dado su carácter subjetivo, difícilmente podemos comprender el concepto rector del
presente estudio: calidad de vida. Por ello, es necesario sentar algunas bases
preliminares a partir de conceptos complementarios a aquel.
Iniciaremos por abordar el concepto del ambiente, destacando el rol que juega
en cuanto a su impacto en la conducta de los individuos que establecen relación con
él. La importancia de ello estriba en que ningún humano se priva de este impacto;
voluntaria o de manera inconsciente, se establece continuamente esta relación que
tiene como resultado una respuesta del individuo que se manifiesta en una actitud
hacia el mismo ambiente o hacia personas, independientemente de que lo comparta
con ellas o no.
El ambiente26, cargado de mensajes, puede llegar a ser una extensión del
propio individuo sólo si éstos son significativos para él. Si por sus cualidades el
ambiente se convierte en un “lugar” para el individuo, cumple entonces a cabalidad
con sus funciones más allá del ámbito meramente físico y con ello, se aproxima
considerablemente a la satisfacción de sus expectativas, incluyendo aquellas que 26 Para fines de la presente investigación éste término será usado también como sinónimo de entorno.
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podemos llamar “espirituales” y que son capaces de coadyuvar al sentimiento de
“felicidad” que el concepto calidad de vida sugiere.
Por otra parte, las escalas de los diferentes ámbitos espaciales no poseen
límites definidos, se mezclan unos y otros diluyendo sus fronteras. Sólo podemos
diferenciar un espacio arquitectónico cuando su escala es pequeña respecto a los
espacios urbanos de gran magnitud. Sin embargo, es en las interfases que se
yuxtaponen una a lado de otra, donde las fronteras se vuelven endebles y tiene lugar
un intercambio continuo y bidireccional de afectaciones provenientes de sus propias
cualidades.
Es entonces cuando surge un proceso dinámico: el fuera se convierte en el
dentro de otro ámbito, en un movimiento continuo que no permite aislar el objeto de
su contexto, hacia el interior como hacia el exterior. A partir de estos conceptos, “el
dentro” y “el fuera”, reconocemos que nuestro objeto de estudio, no puede
concebirse de manera aislada respecto a su interior, la vivienda misma, y su exterior,
su contexto urbano.
Un fenómeno distinto sucede con la relación entre los ámbitos privado y
público. Dentro del marco que ellos establecen, sus fronteras deben estar
claramente delimitadas con el objeto de convertirlos en “defendibles”.
Es así que los conceptos antes esbozados y el correspondiente a desarrollo
sostenible, muy relacionado con calidad de vida, mantienen una estrecha relación
con aquellos sustantivos en nuestra investigación. En los siguientes apartados
procederemos a ampliar cada uno de ellos y a reiterar su vínculo, bajo la perspectiva
de que forman una unidad sistémica en donde la alteración de uno de los elementos
afecta irremediablemente, en menor y mayor grado, al resto de los componentes.
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3.1.1 El ambiente: su impacto en la conducta de los usuarios del espacio La relación entre persona y ambiente es recíproca, pues la persona también lo
modifica. Así, la conducta está en función tanto de la persona como del ambiente.
En cuanto a la relación entre la arquitectura y conducta, Holohan (2002), afirma
que existe una estrecha relación. Por ejemplo, los nuevos desarrollos urbanos, entre
ellos nuestro objeto de estudio, pueden llegar a inhibir en vez de reforzar los
sentimientos de identidad social y de grupo de sus residentes. En relación a ello, el
autor cita a Serge Boutourline, quien afirma: “La situación predominante en la vida
moderna, es la de individuos que viven en un ambiente que no ha sido construido
para ellos”, (en Holohan, 2002:30).
La importancia de analizar el comportamiento de los individuos y su relación
con el ambiente estriba en que las relaciones basadas en factores ambientales
fomentan fuertes lazos de solidaridad e identidad social (Holohan, 2002), o bien, si
se canaliza de manera contraria, puede repercutir en un problema conductual, si se
considera que los residentes urbanos enfrentan la sobrecarga de información social
por medio de la hostilidad hacia otras personas y con falta de solidaridad para
quienes los necesitan.
3.1.2 Visión antropológica de “lugar” y de “no lugar” Marc Augé (2004) aportó una visión antropológica de “lugar” y de su contraparte, a la
que llama “no lugares”. Para él, los no lugares no existían en el pasado. Son
espacios contemporáneos de confluencia anónima en donde apenas se permite un
superficial cruce de miradas. Convierten a las personas en meros elementos de
conjuntos que se forman y deshacen al azar, propios de la condición humana actual
y muy posiblemente la futura. Se ha perdido el encanto que tenía antes el encuentro
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casual, espontáneo, para dar paso los espacios en donde todo se encuentra
programado, hechos para el “hombre medio”.
El lugar, desde esta perspectiva, es el que ocupan las personas que en él
viven, trabajan, lo defienden, marcan sus puntos fuertes, cuidan las fronteras pero
señalan también la huella de los antepasados. En el lugar se expresa la identidad
del grupo; aun cuando los orígenes del grupo suelen ser diversos, es la identidad
con el lugar la que lo funda; lo reúne y lo une, y es lo que el grupo debe defender
contra las amenazas externas e internas para que el lenguaje de la identidad
conserve su sentido. El lugar común a las personas que en él habitan es, en un
sentido, una invención: ha sido descubierto por aquellos que lo identifican como
propio.
El término “lugar antropológico” para esta construcción concreta y simbólica del
espacio, no podría por sí solo dar cuenta de las contradicciones de la vida social. Es
al mismo tiempo principio de sentido para aquellos que lo habitan y principio de
inteligibilidad para aquel que lo observa, son lugares cuyo análisis tiene sentido
porque fueron cargados de sentido y cada hueco recorrido, cada reiteración ritual,
refuerza y confirma su necesidad.
Los lugares antropológicos tienen por lo menos tres rasgos comunes:
identificatorios, relacionales e históricos. Estos lugares, como una casa ouna plaza,
poseen un conjunto de posibilidades cuyo contenido es a la vez espacial y social. Es
la idea, parcialmente materializada, que se hacen aquellos que lo habitan de su
relación con el territorio, con sus semejantes y con los otros.
Todo conglomerado urbano debiera aspirar a ser el centro de un espacio
significativo. Así lo que a una escala es la ciudad o conglomerado urbano, puede
decirse de los diferentes barrios de una ciudad. Las personas que viven en los
diferentes barrios de la ciudad aspiran a imprimirles su propia identidad pero para
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ello tienen que experimentarlos de tal forma que les lleven a obtener una vivencia,
entendida ésta como aquellos hechos o sucesos que contribuyen a configurar su
personalidad.
Se debe enfatizar que el lugar no es por si mismo autosuficiente; no puede
permanecer aislado. De aquí la importancia de “hacer ciudad”, lo cual implica no
favorecer espacios que lleven a la segregación, como pueden ser los conjuntos
habitacionales organizados en régimen de propiedad en condominio.
Si un “lugar” puede definirse como un lugar de identidad, relacional e histórico,
un espacio que no puede definirse como espacio de identidad, ni como relacional ni
histórico, será entonces un “no lugar”. La hipótesis defendida por Augé es que la
sobremodernidad es productora de no lugares, es decir, de espacios que no son en
sí lugares antropológicos.
Al igual que el “lugar”, el “no lugar” nunca existe en forma pura. Aún cuando
uno de ellos predomine en un espacio, entendido éste como el lugar de la
experiencia con el medio, el otro nunca se desaparecerá completamente: conviven,
se entrelazan. La posibilidad del “no lugar” no está nunca ausente de cualquier
“lugar”. El retorno al “lugar” es el recurso de aquel que frecuenta los “no lugares”.
De acuerdo a Augé, el “no lugar” produce vaciamientos y es característico de la
sobremodernidad27. Éste impone experiencias de soledad a las conciencias
individuales, directamente ligadas a la aparición y a la proliferación de no lugares.
Así como los lugares antropológicos crean lo social orgánico, los “no lugares” crean
la soledad. Pese a que lo deseable es la vivencia, lo que ahora prevalece son los “no
lugares”.
27 Término utilizado por Marc Augé para referirse a las características de la sociedad contemporánea.
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La experiencia del espacio constituye la diferencia entre los “lugares” y los “no
lugares”. Los espacios que se fabrican para el hombre medio caen en ser “no
lugares”, pues no permiten que se establezca una relación ni identidad con ellos,
mucho menos historia. El espacio del “no lugar” no crea identidad ni relación, sino
soledad y similitud, tampoco da lugar a la historia, eventualmente transformada en
elemento de espectáculo.
El espacio del “no lugar” libera a quien lo penetra de sus determinaciones
habituales. De aquí que ante el sentimiento de anonimato, en los “no lugares” se
gestan conductas antisociales. Este es el punto medular que exalta la importancia de
que la vivienda y el espacio que la rodea sea un “lugar”; un espacio significativo, de
identidad, relación e historia.
El espacio de la sobremodenidad está trabajando por esta contradicción: sólo
tiene que ver con individuos, pero no están identificados, socializados ni localizados:
son anónimos. Hoy, frecuentar los “no lugares” ofrece la posibilidad de una
experiencia solitaria de la comunidad: sin verdadero precedente histórico, de
individualidad solitaria y de mediación no humana.
Augé resalta que no hay análisis social que pueda prescindir de los individuos,
ni análisis de los individuos que pueda ignorar los espacios habitados y transitados
por ellos.
En la misma dirección que Augé conceptualiza el “lugar” y el “no lugar”,
Fernández Galiano (en Waisman, 1995:26), afirma que los arquitectos han sustituido
la creación de lugares por la producción de espacios, ignorando la historia -elemento
cualitativo de los lugares- y exaltando el ámbito cuantitativo y normalizado de la
producción industrial. Con ello, prosigue, se ha irrumpido la continuidad de la vida
urbana y destruido la dimensión cultural del lugar.
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Ante la forma actual de producir vivienda, nos enfrentamos a un fenómeno que
igual ha cobrado importancia en países considerados desarrollados como aquellos
que aspiramos a serlo. Las posturas expuestas en este apartado nos describen
fenómenos de otras latitudes que son reconocibles en nuestro propio entorno y nos
lleva a reflexionar en la vigencia que mantiene la preocupación por la destrucción de
las identidades e historias que le restan significado a los espacios.
3.1.3 Relación entre el “dentro” y el “fuera” Para Le Corbusier (1976), lo que está afuera siempre esta dentro. Los dos
conceptos: “dentro” y “fuera”, no son nunca opuestos en la realidad arquitectónica,
pues siempre están presentes en ella. Llevada esta declaración al ámbito de nuestro
estudio, los espacios semiprivados y semipúblicos, son el fuera de una vivienda,
pero a su vez son el dentro de los espacios públicos.
El “dentro” y el “fuera” de un objeto arquitectónico, no son ambientes aislados e
independientes. En este sentido, Puppo (1999:23) afirma: “La interacción entre
espacios exteriores e interiores es casi siempre en una sola dirección: del exterior
hacia el interior… una calle y una plaza son exteriores a una habitación”. El autor
asevera que un espacio interior depende ecológicamente de los sucesos exteriores,
producidos en muchos casos por las acciones de los hombres. De aquí la
importancia de la relación entre el “dentro” y el “fuera” y de no concebir
separadamente uno de otro, pues si cuidamos los exteriores, directamente estamos
mejorando también los espacios interiores.
Bajo este contexto y con la perspectiva que estamos abordando este trabajo, si
se modifica el espacio interior, que en este caso significa la reducción de la
superficie de las viviendas, el espacio exterior no puede permanecer estático;
necesariamente habrá de modificarse, lo cual es una de las premisas de nuestra
hipótesis.
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Sobre la relación íntima del dentro con el fuera, Coppola (1997:123), nos dice
que la arquitectura se compone de barreras o recintos que delimitan un dentro y de
vanos o pasos que lo conectan con el fuera. A través del manejo adecuado del
espacio, se puede introducir el ambiente externo al interno, y viceversa, para
favorecer con ello su continuidad.
Las barreras pueden ser de diferente género y naturaleza, pero deben delimitar
un espacio y hacerlo impermeable al paso de personas, vehículos, ruido, etc. El
paso es lo contrario, es permeable y facilita la continuidad entre lo que está dentro
de la barrera y lo que está fuera. Podemos decir, entonces, que las barreras y pasos
son elementos que controlan y dosifican la interrelación de los espacios, además de
definirlos. Los condominios, tal como se conciben ahora, imponen una barrera que
evita que estos conjuntos se integren a la ciudad: carecen de espacios articuladores
entre el módulo habitacional y la ciudad.
En este sentido, los conjuntos habitacionales en condominio, presentan
pantallas sólidas; dividen más no articulan, son barreras que han perdido la
dimensión de articular la vida semiprivada y semipública del grupo que los habita con
la vida urbana. Las bardas que los definen son barreras que no permiten la
continuidad del tejido de la ciudad. De acuerdo a Jacobs (1992), esta forma de
construir la ciudad es un concepto bárbaro que ha tirado a la basura una función
básica de las calles y espacios abiertos de la ciudad: la libertad.
Los espacios arquitectónicos están hechos de presencias del “fuera’ que son
parte y estructura de ese “dentro” en el que nos encontramos. El exterior de todo
espacio arquitectónico está implícito en el interior, no lo niega, sino más bien lo
enfatiza, y los espacios articuladores son lo que, por decirlo de alguna manera, nos
preparan para acceder a ese dentro, o al contrario, nos estimulan para afrontar ese
fuera, tal como sucede en los espacios sagrados. Pero ¿No es la vivienda un
espacio sagrado para sus ocupantes?
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En arquitectura, el dentro y fuera mantienen relación intrínseca de igual manera
que las barreras y los pasos. En los espacios abiertos semiprivados y semipúblicos
se puede hablar de barreras o filtros al igual que en los espacios interiores: barreras
sólidas que separan ambientes contiguos, barreras filtro visual, barreras filtro de luz,
barreras filtro sonoras, barreras térmicas, barreras simbólicas, etc.
3.1.4 Lo público y lo privado Por su propia naturaleza social, el ser humano requiere compensar su participación
en la comunidad y mantenerla dentro de un equilibrio. Al respecto Henry Lefebvre
expresa: “Las necesidades sociales tienen una base antropológica; opuestas y
complementarias. Comprenden la necesidad de seguridad y apertura, de
certidumbre y aventura, de organización del trabajo y diversión, las necesidades de
previsión y lo imprevisto, de aislamiento y encuentro de intercambio y choques, de
independencia (soledad) y comunicación…” (en Coppola, 1997:100).
Surge entonces la pregunta: ¿Qué relación guarda esta visión antropológica
con el espacio motivo de nuestro estudio? Con relación a lo anterior, podemos
afirmar que existe una íntima relación entre el espacio y la satisfacción de las
necesidades humanas, dado que en el espacio, elemento omnipresente en la
arquitectura y escenario donde acontecen las actividades que realizamos los
humanos, ocurren los hechos de nuestra vida, siempre dirigidas, de acuerdo al
debiera ser, a brindar el balance entre esas experiencias opuestas y
complementarias.
Hans Paul Bahrdt (en Coppola, 1997), diferenció dos esferas en donde la
convivencia se manifiesta: esfera pública y esfera privada, las cuales mantienen una
estrecha relación de interdependencia y polarización, ésta última constituye el
criterio de “asociación citadina”. Ambas son complementarias e interdependientes: el
desarrollo excesivo de una de ellas puede ser fatal para el desarrollo de la otra y
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también para el usufructo de la misma. Las reflexiones de Bahhrdt, nos llevan a
considerar a la habitación en la ciudad como un posible lugar de integración entre la
esfera pública y la privada, cuando ambas esferas son valoradas equitativamente.
Abatir las barreras entre el ámbito privado y el público es el objetivo que se
presenta a quienes proyectan los espacios. ¿Cómo diseñar un ambiente que
estimule las relaciones con el grupo y la inserción a la colectividad, preservando la
imagen de un espacio secreto y cerrado para la casa; realizando un microhábitat
complementario y compensatorio con respecto al microhábitat externo? La solución
está en la superación de los dos términos opuestos del “dentro” y del “fuera” por
medio de la creación de una serie de espacios intermedios, así, los espacios en una
unidad habitacional no son unos espacios referidos sólo a la esfera privada y otros a
la pública, a manera de un coágulo dialéctico entre ambas esferas, donde se
determinen espacios adecuados a las funciones intermedias típicas de una vida de
grupo y apoye la reconstrucción integral de la identidad y personalidad humana.
Chermajeff y Alexander (1968), aislaron seis ámbitos de vida urbana con
diferentes características que definen una articulación jerárquica de espacios entre la
vida privada y la vida pública: el privado individual, el privado familiar, el privado de
grupo, el público de grupo, el semipúblico urbano y el público urbano. El privado de
grupo, son los espacios comunes a un grupo de viviendas, confiados a la gestión
directa de los habitantes y el público de grupo son las zonas de encuentro entre las
instalaciones públicas y la propiedad privada. Es en este ámbito donde se desarrolla
el interés de nuestra investigación.
De los análisis realizados sobre la demanda de habitaciones se derivan algunas
dimensiones jerarquizadas del hábitat como:
a) El cuarto como el lugar del espacio privado individual
b) La vivienda como conjunto de lugares del espacio privado familiar
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c) El paquete de viviendas como generador de lugares del espacio privado de
grupo o interfamiliar (semiprivado)
d) El módulo habitacional como generador de lugares del espacio público de
grupo (semipúblico).
Una visión gradual de la relación entre el hombre y el espacio es la que aporta
Abraham Moles (en Coppola, 1997: 106 y 107), quien definió zonas dentro de un
sistema perceptivo del individuo que denominó “conchas del hombre”: la primera es
el cuerpo, la segunda el ámbito del gesto, la tercera es la esfera visual, la cuarta
concha es la vivienda, la quinta el barrio, la sexta la ciudad completa y, por último, el
mundo entero. Para fines de nuestro estudio, es la quinta zona la que adquiere
mayor importancia: entendiendo que el barrio es el conjunto de lugares conocidos y
explorados, donde es familiar dirigirse, sin imprevistos ni programaciones. Es el lugar
de la espontaneidad en las relaciones sociales; es el lugar privilegiado para el
encuentro,
Esta concepción del espacio en forma de anillos concéntricos y sin fronteras
definidas, cuyo centro parte del hombre con sus necesidades, forma parte de una
visión fenomenológica del mundo, que parece muy adecuada al arquitecto que
proyecta espacios nuevos. La arquitectura es, de hecho, inconcebible fuera del
hombre que la vive y usa, en ella se mueve y la percibe en varias etapas de su
movimiento, que la hace funcional y estética al mismo tiempo.
De acuerdo a Waisman (1995), si esta serie de espacios concéntricos se
delimitan con barreras rígidas, los espacios públicos y privados que se originan,
raras veces lograrán la riqueza de aquellos generados a lo largo del tiempo con la
intervención sucesiva de diversos gestores.
Sin embargo tenemos que es en las interfases de las diferentes escalas del
espacio, y las urbanas no son la excepción, donde se presenta el mayor problema
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para plasmar valores culturales. Si bien pueden aceptar aquellos que le adjudiquen
sus escalas contiguas, su enriquecimiento dependerá de la forma en que éstos se
amalgamen. Pero, si por el contrario, las condiciones no se presentan de forma
favorable para alojarlos, las interfases serán un espacio gris, sin riqueza ni identidad
alguna que le permita ser funcional, y menos aún, significativo. De aquí la
importancia de que quienes diseñen los diferentes ámbitos de la ciudad, conozcan
no sólo el espacio que modelarán y las personas que los habitarán; deberán
traspasar los límites territoriales y humanos de su área de trabajo puntual con el
objeto de brindar esa ductilidad y movilidad que vitaliza el espacio.
3.2 Sustentabilidad de las urbanizaciones cerradas en régimen de condominio Hablar de desarrollo sostenible, en una primera instancia, nos lanza hacia
escenarios que nos escandalizan: aparecen, principalmente, imágenes de grandes
complejos industriales que tanto por sus suministros como por sus propios
productos, violentan su relación con el contexto físico. Un paso más allá lo damos,
más serenamente, cuando establecemos la estrecha relación que tienen las
actividades económicas con el impacto negativo al medio ambiente, el cual no
siempre es tan evidente a simple vista. Sin embargo, pocas veces nos hacemos
conscientes de que un asentamiento humano, en cualquiera de sus formas y
modalidades, aún la más “sostenibles” que conocemos, ejercen una afectación en
mayor o menor grado, a su entorno natural.
Es momento entonces de plantear que no sólo las actividades económicas o las
prácticas sociales son merecedoras de estudio y cuidado cuando de preocupación
hacia el entorno se trata; aún a la necesidad más básica del hombre, el hecho
cotidiano de habitar una morada, es susceptible de estudio bajo la perspectiva de
desarrollo sostenible y las dimensiones que éste concepto abraza.
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3.2.1 El desarrollo sostenible y sus dimensiones Un primer paso será tener un acercamiento al concepto del desarrollo sostenible. A
partir de la década de los años setenta, la preocupación por el impacto negativo que
las actividades humanas han ejercido en los recursos naturales, atrajo la mirada
hacia la relación hombre – medio natural y se circunscribió priorizando
principalmente en el ámbito ecológico. Producto de esta preocupación se generó
una dinámica que llevó en 1987 a una primera pronunciación formal a favor de lo
que desde entonces se definió como “desarrollo sostenible”. Este pronunciamiento
está contenido en el libro “Nuestro futuro común” y es mejor conocido como el
Informe Brundtland, que lo define como el desarrollo que satisface las necesidades
del presente sin comprometer las necesidades de las generaciones futuras28.
Al paso del tiempo, a este concepto que originalmente sólo exaltaba la esfera
ecológica, se le han sumado con igual fuerza, primero, la dimensión económica y
posteriormente otras que antes aparecían desdibujadas: la social y la cultural, ésta
última, particularmente, en tiempos recientes. El origen de esta concepción de
desarrollo sostenible se puede rescatar quizá, de entre otras declaraciones, de la
Carta Europea de la Ordenación del Territorio, surgida de la Conferencia Europea de
Ministros Responsables de Ordenación del Territorio celebrada el 20 de mayo de
1983. En ella se manifiesta que “La Ordenación del Territorio es la expresión
espacial de la política económica, social, cultural y ecológica de toda la Sociedad”
(Allende Landa, 2000).
De acuerdo a lo anterior, a través del ordenamiento del territorio se podrá, entre
otras cosas, facilitar la integración de las funciones residenciales, de trabajo, recreo,
comercio, etc. y por lo tanto, si se desea tomar la dirección hacia el desarrollo
sostenible, habrá entonces que considerar el equilibrio de estas cuatro dimensiones 28 El Informe de Brundtland fue publicado en 1987 por la World Comisión (WCED) y textualmente manifiesta: “El desarrollo sostenible es progreso económico que satisface las necesidades de las generaciones presentes sin comprometer el de las generaciones futuras”. Pág. 43.
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que envuelven la vida y quehaceres del acontecer humano en comunidad, como lo
es precisamente la vida urbana. Así pues, el desarrollo sostenible se concibe desde
una nueva visión holística, o bien, multidimensional, en la cual debe combinarse la
economía con la ecología, sin olvidar aspectos sociales y por supuesto culturales.
En este sentido, es importante considerar que no sólo se ha ampliado la visión
respecto al desarrollo sostenible, sino que, a su vez, se ha concluido que las
diferentes dimensiones que lo componen no impactan la calidad del ambiente de los
grupos humanos de manera aislada; actúan de forma sistémica de tal suerte que al
modificarse una de ellas necesariamente afecta, positiva o negativamente, a las
restantes.
A la luz de una visión holística que hemos referido renglones arriba, son cuatro
las dimensiones que podemos distinguir dentro del concepto de desarrollo
sostenible: ecológica, económica, social y cultural.
En cuanto a la dimensión ecológica, Gligo (1987) define la sustentabilidad
ecológica como la capacidad de un sistema de mantener su estado en el tiempo. Por
su parte, Ian McHarg (2000), enfatiza el valor de brindar protección a la vida misma a
través de una sana convivencia con la naturaleza. Señala que esta escala de valores
se ve plasmada en nuestras normatividades. Cuando se hace de forma positiva, ésta
se regula clara y rigurosamente, más, en contraste, en ocasiones se incorporan a
ella aspectos sin un criterio válido, como pueden ser alturas de edificios, ancho de
escaleras y superficies de ventanas; en otros ámbitos se encuentran legislados actos
de delincuencia banales y en estos casos las leyes llegan a ser absurdas, o bien,
regulan hasta el detalle pero sin abarcar todos los casos.
Sin embargo, añade, apenas hay medidas para prevenir el vertido de
sustancias toxicas a las corrientes de agua, el plomo y acciones que produzcan
pérdida de dióxido de carbono, entre otros. Mucho menos se ha dado la real
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importancia a proteger a las personas de las agresiones del ruido, exceso de
luminosidad, contaminación visual.
El tema de estudio que nos ocupa es directamente la vivienda de interés social
y su entorno inmediato. Podemos afirmar que la vivienda de interés social es uno de
los objetos más regulados; sobre ella inciden normas de diseño, de financiamiento,
de compra-venta etc., normatividades que en sí mismas no aseguran una mejor
habitabilidad de los espacios interiores y mucho menos los exteriores. La
normatividad de la que es sujeta este tipo de vivienda, no considera algunos
aspectos que podemos entender a través de la psicología ambiental: sus propias
reglas propician actos de delincuencia, stress ambiental causado por la
aglomeración y otros efectos sociales que caben más en el ámbito de las
humanidades.
Los impactos de la falta de visión de la normatividad, bien pudiera ser atribuida
a quienes pasan por alto estas consideraciones por negligencia o desconocimiento;
pero es necesario enfatizar cada vez más, en la necesidad de crear mayor
conciencia de los efectos que produce la manera de hacer viviendas sin considerar
el entorno natural.
Las cosas, de acuerdo a McHang, no deberían ser así. Existe la necesidad de
normativas simples que sirven para que la sociedad proteja los valores de la
naturaleza y de esta manera se proteja a si misma. Es posible pensar que los
espacios caracterizados por estos valores y restricciones intrínsecos son la fuente de
los espacios libres que necesitan las áreas metropolitanas.
En cuanto a la relación de los espacios exteriores adyacentes con la vivienda,
Víctor Olgyay (2002), ofrece también valiosas aportaciones: expresa algunos
criterios de diseño que ayudan a que el espacio interior sea más confortable gracias
a la disposición de algunos elementos en el exterior.
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Menciona el autor que el hecho de colocar vegetación alrededor de las
viviendas no se hace simplemente por el hecho de disfrutar la naturaleza o con fines
ornamentales: mejoran el ambiente físico inmediato, desde el aspecto climático
hasta el hecho de que si se plantan densamente mejoran el aislamiento acústico,
favorecen la privacidad visual, disminuye el deslumbramiento –muy importante en
Ciudad Juárez- sin olvidar que además de lo anterior filtran en buena medida el aire.
Para un clima como el de Ciudad Juárez, muy seco templado, el manejo de
diseño bioclimático más que recomendable es necesario, pues por sus
características, tiene potencial para que la aplicación de criterios en este sentido
proporcionen un cierto grado de confort; en verano, la superficie de césped y las
hojas de los árboles absorben la radiación y la evaporación baja la temperatura del
aire, pero principalmente, la sombra de los árboles mejoran el desempeño climático
de los espacios exteriores que traen consigo un impacto positivo en el desempeño
del espacio interior.
La segunda dimensión del desarrollo sostenible, la económica, se define como
la cantidad máxima que un individuo puede consumir en un periodo determinado de
tiempo, sin reducir su consumo en un periodo futuro (Hicks, 1945). Esta definición se
basa en un concepto de renta que puede ser calculada y medida en términos del
producto interno bruto, el cual debe incluir la riqueza y recursos del medio ambiente
para asegurar que indique el grado de sostenibilidad.
La económica, es la primera dimensión que se relacionó directamente con la
ecológica y es la que posee mayor número de estudios al respecto. Muy pronto los
estudiosos del tema se dieron cuenta que era la actividad económica la que, en su
afán de lograr mayor rentabilidad, pasaba por alto los efectos que pudieran estar
ocasionando al ecosistema.
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José Allende Landa (2000), manifiesta que los mecanismos del mercado deben
operar en ciertos límites dentro de los cuales no se destruyan bienes colectivos y
propone que para la valoración del desarrollo económico, se debieran incorporar
otros factores de carácter cualitativo, aunque considera difícil medir el bienestar
humano y la calidad de vida.
En lo que se refiere a uso habitacional, como en otros aspectos, la normatividad
que se aplica en Ciudad Juárez no considera debidamente estos límites y sólo opera
con las condiciones que el mercado dicta, imperando en ellos los criterios de los
promotores y desarrolladores de vivienda que hacen, a través de la densificación y
falta de valoración a la naturaleza, un uso exhaustivo del suelo.
En este sentido, la vivienda, que ahora se incrusta en el marco del mercado
inmobiliario –eminentemente económico- debe entonces conciliarse con la
sostenibilidad, es decir, atender los aspectos no solo económico sino social, cultural
y ecológico. Una máxima que debe considerar es la mejora cualitativa dentro del
marco del desarrollo sostenido.
El sacrificio económico a corto plazo, como es evitar el uso exhaustivo del suelo
–recurso natural no renovable- incide como beneficio ambiental que evita costos
económicos posteriores, derivados de las acciones que vinieran a ser necesarias
para revertir los daños sociales y ecológicos que produjeron.
En cuanto a la dimensión social, se dice que un grupo social vive en el marco
del desarrollo socialmente sostenible, cuando los costos y beneficios son distribuidos
de manera adecuada tanto entre el total de la población actual (equidad
intrageneracional) como entre las generaciones presentes y futuras (equidad
intergeneracional).
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En este sentido, la organización de los agentes sociales y las instituciones de
una comunidad tienen un papel preponderante en el desarrollo equilibrado y
duradero de una comunidad, mismas que habrán de buscar llevarla a inversiones del
capital humano que deriven en una cohesión social.
Los espacios abiertos semipúblicos objeto de nuestro estudio, si bien son
diseñados al momento de proyectar el conjunto habitacional, sufren
transformaciones conforme quienes lo usufructúan se apropian del o los marginan de
su cotidianidad. Mucho se relaciona este ámbito con el tema abordado en la sección
anterior: el lugar, dadas sus características que los definen como identificatorios,
relacionales e históricos.
De acuerdo al manifiesto de la Carta Europea de la Ordenación del Territorio, a
través del ordenamiento del territorio se podrá, entre otras cosas, facilitar la
integración de las funciones residenciales, de trabajo, recreo, comercio, etc. En este
sentido, la manera en que los usuarios del espacio transforman su diseño original
expresa, como ya hemos mencionado en diversos comentarios, su situación social,
económica, ecológica y cultural.
Por ello, analizar la expresión, es decir, la manera en que se organiza el
espacio, es importante para los diseñadores, ya que ello los pone en condiciones de
incorporar esas reflexiones en nuevos diseños de espacios destinados a grupos
similares, o bien, definir una metodología para reconocerlas.
En consecuencia de lo anteriormente expuesto, se puede pensar en la
pertinencia de considerar y quizá hasta dar un valor económico, a los costos sociales
y ambientales derivados de un crecimiento que deteriora el ambiente y no brinda a
los residentes calidad social y ambiental que requieren.
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En cuanto a la última dimensión del desarrollo sostenible, apuntaremos que el
aspecto cultural es apenas recién aceptado por algunos autores. Es promovida por
aquellos que velan por el resguardo de las culturas étnicas, de su identidad. Por lo
que realizan gestiones para defenderlas del efecto de la globalización, cuestión que
hace muy discutible, para algunos, la validez de esta dimensión. Otros autores la
insertan en el marco de la sostenibilidad social, aunque de acuerdo a lo enunciado
líneas arriba, no cabe del todo en él. Así, el desarrollo culturalmente sostenible
puede ser definido como aquél que preserva los elementos culturales de las etnias,
a pesar de las actividades económicas y sociales que tienen lugar en las
comunidades actuales, de tal manera que éstos puedan ser reconocidos en su forma
original por las generaciones futuras.
De esta forma, la interacción de las cuatro dimensiones supone y busca,
idealmente, que la eficiencia económica no afecte el ámbito ecológico, la equidad
social y la sobrevivencia de las culturas étnicas, difícil problema a resolver cuando
en la realidad, cada una de ellas se presenta con objetivos y jerarquías que difieren
a los ideales de la sostenibilidad.
3.2.2 Conjuntos cerrados de viviendas tipo económico: ¿modelo habitacional sostenible?
El modelo de organización espacial que nos ocupa ha sido muy utilizado por
promotores inmobiliarios del sector privado, esencialmente por su potencial para
densificar el uso de suelo urbano. A manera de ejemplo, al realizar un ejercicio
comparativo simple con base en el marco jurídico aplicable, tenemos que se
trabajaron tres opciones en un predio de 10,000.00 m²: en la primera de ellas
supusimos que la superficie vendible se parcelaría en lotes individuales de
120.00 m² y en cada uno de ellos de construiría una vivienda para venta; en la
segunda opción, consideramos que de la superficie vendible surgirían lotes de
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196.00 m² yen cada uno de ellos se construirían cuatro viviendas en condominio29.
Por último, en la tercera opción presumimos la existencia de una mezcla de lotes
individuales (60%) y condominales (40%), muy semejante a como se lleva a cabo en
la práctica.
Cuadro 5
Análisis comparativo de lotes, viviendas, población y área de donación por habitante, de fraccionamiento tradicional y el modelo en condominio
Opción A. Lotes individuales de
120.00 m² (1 vivienda/lote)
Opción B. Lotes condominales de
196.00 m² (4 viviendas/lote)
Opción C. Mezcla de lotes
individuales (60%) y condominales (40%)
Superficie a urbanizar 10,000.00 m² 10,000.00 m² 10,000.00 m² Superficie de donación (12%)
1,200.00 m²
1,200.00 m²
1,200.00 m²
Vialidad* 30% 3,000.00 m² 3,000.00 m² 3,000.00 m² Superficie a lotificar 5,800.00 m² 5,800.00 m² 5,800.00 m² Lotes individuales resultantes
48
-
-
Lotes condominales resultantes
-
30
-
Lotes resultantes en mezcla
-
-
29 individuales 12 condominales
Total de viviendas 48 120 77 Población** 187 468 300 Área de donación/hab 6.42 m² 2.56 m² 3.78 m²
* Se define 30% como la superficie de vialidad para todos los casos ya que los desarrolladores inmobiliarios lo consideran un porcentaje razonable al momento de calcular el Cuadro de Superficies de un fraccionamiento dado.
** El modelo se calculó considerando 3.9 hab/viv, de acuerdo al Conteo del INEGI para el 2005 para el Municipio de Juárez Fuente: Elaboración propia
Los resultados del ejercicio (ver Cuadro 5), permiten destacar tres cuestiones:
la primera de ellas es que a través de la introducción del modelo condominal, aún en
mezcla con lotes con vivienda individual, por cada hectárea por urbanizar, los
desarrolladores inmobiliarios tienen la oportunidad de densificar el uso de suelo -
hasta un 60% más según la mezcla utilizada en nuestro ejemplo-, con lo cual
obtendrían mayor rentabilidad económica, dado que, como es de todos conocido,
económicamente es mucho más redituable vender vivienda que terreno urbanizado.
29 Se determinó 120.00 m² por ser la superficie mínima de lote permitida en Ciudad Juárez de acuerdo a la normatividad aplicable y 196.00 m² porque lotes de esta superficie corresponden al rango de las dimensiones utilizadas en los casos de estudio que analizaremos más adelante.
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Por otra parte, vemos que por la misma inversión en vialidades e infraestructura para
servicios, se puede obtener un mayor número de viviendas para venta.
Este asunto tiene otra vertiente muy importante desde la perspectiva social: el
número de personas que pudieran habitar en ese predio aumentaría, también, hasta
en un 60%, es decir, la población pasaría de 187 habitantes –en vivienda sobre lote
individual- a 300 personas con la mezcla considerada en nuestro modelo, y pudiera
llegarse al extremo de alojar a 468 habitantes si todos los lotes fueran condominales,
como existen casos en nuestra ciudad. Derivado de esta condición, este modelo
ocasiona por sí mismo déficit en equipamiento, ya que en esta ciudad, como en
muchas, los requerimientos de la normatividad respecto al área de donación30 se
determina en función de la superficie del predio a urbanizar y no de la población que
residirá en él. Entonces tenemos que, a través de esta práctica, los desarrolladores
inmobiliarios obtienen mayor rentabilidad en detrimento de las condiciones de vida,
en este caso, de un grupo social económicamente vulnerable que requiere en mayor
grado, acceder sin limitaciones a los beneficios que trae consigo el equipamiento de
educación, salud, recreación, etc.
Si hiciéramos un repaso a las consideraciones expresadas anteriormente y
colocáramos en nuestra perspectiva el impacto ecológico, económico, social y
cultural, de los conjuntos habitacionales en condominio dirigidos a atender el
mercado de la vivienda de interés social, concluiríamos que su organización espacial
no es una opción sostenible, pues ¿puede considerarse sostenible un modelo que
no prevé opciones y limita la ampliación del espacio privado, no atiende al clima, ni
la cultura de quienes lo habitan; pasa por alto dotar del equipamiento mínimo
necesario, segrega la vida urbana y hace uso irracional y exhaustivo del suelo?
30 De acuerdo al Reglamento de Desarrollo Urbano de Ciudad Juárez, el área de donación es el 12% respecto a la superficie total a urbanizar.
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Aun cuando afirmamos que los conjuntos habitacionales en condominio tal
como se conciben, diseñan y construyen hoy día, no son un modelo sostenible,
debemos admitir que si cristalizan sus principales fortalezas, pueden ser la
oportunidad de devolver la escala humana a nuestro hábitat: establecer redes
sociales solidarias entre los residentes de los conjuntos a través de la organización
vecinal y romper el anonimato que hace de nuestros espacios lugares de nadie. Esa
es la motivación primaria de esta investigación.
En el siguiente capítulo se darán conocer los resultados preliminares surgidos
de la aplicación de instrumentos de investigación, los cuales nos aportarán mayores
datos para estimar la sustentabilidad de los conjuntos sujetos de nuestro análisis.
3.3 El módulo habitacional en condominio y su contextualización con el ámbito urbano
El uso habitacional constituye un alto porcentaje de la superficie de las ciudades. De
acuerdo al Plan de Desarrollo31, en Ciudad Juárez éste representa el 70 % del área
urbana. Es por ello que hablar de construir vivienda lleva implícita la responsabilidad
de construir la ciudad.
La visión de construir la ciudad en base a los diversos usos visualizados cada
uno de ellos como elementos autónomos ha sido un error que ha dado por resultado
el caos. Es irreal concebir los espacios habitacionales como si quienes residen en
ellos no fueran a hacer uso de otras áreas de la ciudad: los humanos no sólo
habitamos en nuestras viviendas, asistimos a las escuelas, vamos al trabajo,
realizamos compras, disfrutamos de espacios recreativos.
31 El Plan de Desarrollo urbano muestra una incongruencia en este dato. Por una parte, cuando asigna los porcentajes de uso de suelo respecto a la superficie de la ciudad (pag. 42), le otorga el 45.17%. Sin embargo, en el apartado “Ordenamiento Territorial” (pág. 180), asevera: “… El 70% del espacio urbano es uso habitacional y conforma el tejido espacial que condicione en mucho, actividades y patrones sociales, tanto de forma positiva como negativa”.
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La concepción de los espacios de forma fragmentada no queda sólo en ideas:
éstas se plasman en el diseño que cuando se materializa, da lugar a espacios
aislados e independientes que parecen tan irreales como el proceso que los generó.
Un proceso que piensa la ciudad en partes produce, ciertamente, una ciudad
fragmentada.
Es por ello que pensar en los conjuntos habitacionales no debiera limitarse sólo
al diseño de la vivienda misma, de los espacios que la rodean y, en el mejor de los
casos, en el equipamiento que requieren quienes en ellos habitarán. En nuestro
caso, es necesario considerar que aproximadamente el 82% de la población de
nuestra ciudad, es un potencial residente de fraccionamientos y conjuntos similares
a los que ahora analizamos, pero ¿Cómo yuxtaponer los conjuntos habitacionales,
uno a lado de otro, sin que cada uno de ellos sea una unidad funcional aislada?
En este contexto, es necesario conocer y entender las configuraciones que la
vivienda social adopta y las implicaciones que éstas traen consigo, no sólo en el
ámbito espacial, también en el urbano en general, lo cual incluye los procesos
sociales que se tienden a lo largo de él.
3.3.1 Fraccionamientos cerrados: sus implicaciones urbanas y sociales Algunos autores, entre ellos Solinis Noyola (en Cabrales, 2002), destacan el hecho
de que los fraccionamientos cerrados, han pasado de ser un mero ordenamiento
físico de las viviendas alrededor de espacios abiertos, para constituirse en un
fenómeno social que afecta no sólo la funcionalidad de la ciudad, sino hasta la
propia gobernabilidad. Algunos otros, como Méndez Sáinz (2002), lo señalan como
un espacio de simulación en donde se pretende forjar vida comunitaria solidaria,
pero en realidad se trata de un profundo sesgo hacia la fragmentación de la
comunidad y sentido de ciudadanía.
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Dentro del marco del neoliberalismo económico, la ciudad se ha privatizado
paulatinamente, ya que la evidencia nos muestra que cada vez con mayor
frecuencia se prioriza lo privado sobre lo público.
Son cinco los principales impactos urbanos que se atribuyen a las
urbanizaciones cerradas organizadas en condominio: cuestiona el concepto
tradicional de ciudad, favorece el déficit de dotación de servicios y equipamiento,
propicia la segregación socioespacial y la fragmentación urbana, prioriza la inversión
privada sobre el espacio y bienes públicos y, por último, su propia morfología, misma
que refleja los valores de la sociedad que los produce.
La primera afirmación en torno a los conjuntos habitacionales cerrados en
régimen de condominio, como lo señalamos, es que se trata de un modelo que
cuestiona el concepto tradicional de ciudad32. Cabrales (2004), expresa que este
modelo obliga a reformular las teorías clásicas sobre la ciudad, pues aun cuando
estos modelos representan sólo una parte de ella, cuestionan la relación entre lo
público y lo privado, la construcción de comunidades solidarias y ciudadanas, la
operatividad de la legislación urbana y lo que es mas aún, la gobernabilidad de las
propias ciudades.
Otra implicación urbana de los conjuntos cerrados en condominio, es su
tendencia a favorecer el déficit en dotación de servicios y equipamiento. Cabrales
(2002), apunta que el camino seguido por los promotores es eludir la interferencia
que supondría la presencia de equipamientos de propiedad pública en el interior del
desarrollo cerrado, y la obligación lógica que surgiría de ello: abrir la entrada a todos
los ciudadanos. Realizan las donaciones a través de permutas de predios situados
fuera de las urbanizaciones cerradas o bien, por el pago “en metálico” de lo
correspondiente a las dotaciones obligadas. 32 El concepto tradicional de ciudad, implica el beneficio que obtienen los ciudadanos a causa de vivir en comunidad. Supone tomar provecho de la suma que beneficios que surgen de la aportación individual de todos los miembros de la sociedad, lo cual sería imposible si se viviera de forma aislada.
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Cárdenas Munguía (2004), relaciona la legislación, envejecida ya ante el nuevo
fenómeno que presenta el crecimiento urbano bajo el modelo de fraccionamientos
cerrados, con el déficit de equipamiento, al afirmar que los espacios de donación,
supuestamente para beneficio del barrio, se ubican en sitios residuales de menor
valor y no estratégicos para inducir la reunión de los vecinos, y que en no pocas
ocasiones se ocupa para fines cuya utilidad es ajena al fraccionamiento.
Respecto al tercer señalamiento a las urbanizaciones cerradas en condominio,
favorecer la segregación socioespacial y la fragmentación urbana, tenemos que en
la ciudad, el mercado de vivienda presenta niveles adquisitivos tremendamente
diferenciales y, en esa misma medida, se generan fenómenos de segregación y
nuevas configuraciones espaciales, como la que nos ocupa (Cárdenas, 2004). Los
grupos sociales tratan de diferenciarse unos de otros y se hace coincidir las fronteras
sociales con las físicas; estos no es más que una fragmentación urbana y la
disolución de las tramas sociales.
Esta segregación voluntaria, según Solinis Noyola, refleja la inconformidad de
algunos respecto a la ciudad y cada persona la soluciona de acuerdo a su poder
económico. Sin decirlo abiertamente, quienes optan por refugiarse en un conjunto
habitacional cerrado, se olvidan de la parte de ciudad que les disgusta, causando
precisamente con ello el desvanecimiento del sentido de ciudadanía. Esta es una
actitud social poco deseable, cuando se considera que una de las principales
cualidades sociales del espacio urbano es su carácter cívico y esto debiera darse,
precisamente, en el espacio público.
El espacio residencial cerrado se opone así al espacio público. Si el espacio
público es requisito de la urbanidad es precisamente por su calidad pedagógica, es
decir, nos debe enseñar a “vivir juntos”. No puede entonces haber proyecto social de
ciudad si ella es el resultado de lógicas individuales y de reacciones defensivas.
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Wonne Ickx, (2002) afirma que las urbanizaciones cerradas no sólo son una
nueva forma de urbanización residencial: son una transformación sociocultural más
profunda. Se trata de un debate que abarca temas complejos, como los derechos y
obligaciones privadas contra los públicos, la colectividad ciudadana, la defensa de la
calidad de vida urbana, la fragmentación de la sociedad y la disolución del espacio
público.
Por ultimo, Cabrales (en Cárdenas, 2004), declara que la conservación de
activos sociales y ambientales que una ciudad posee en un capital colectivo, sólo se
puede conservar e incrementar si se fomenta el sentido de ciudadanía, contra el cual
atenta el modelo de fraccionamiento cerrado.
La prioridad de la inversión privada sobre el espacio y bienes urbanos, es el
cuarto impacto que se adjudica a las urbanizaciones cerradas en condominio, en
relación con el ámbito urbano. Los cambios que el neoliberalismo incita, señala
German Solinis Noyola (en Cabrales, 2002), modifican las condiciones del espacio
urbano: polarización social y la retracción del Estado y de las funciones del gobierno,
a la privatización de los servicios y del suelo; en otras palabras, a la
desregularización de lo urbano ante débiles políticas sociales, lo cual conduce a
procurar indiscriminadamente la inversión privada sobre el espacio y los bienes
urbanos. Por ello, el desarrollo urbano ahora está en manos del mercado inmobiliario
y deja en ellas al capital con mayor valor que tiene una ciudad para asegurarlo: el
suelo.
Eloy Méndez Sáinz (2002), expresa que los fraccionamientos cerrados es una
forma urbana de ensanche de ámbitos espaciales privados a costa del espacio
público, tolerado por gobiernos locales e impulsado por promotores inmobiliarios.
Por último, tenemos que la morfología de los fraccionamiento cerrados es
reflejo de los valores de la sociedad que los produce. De acuerdo a Germán Solinis
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Noyola (en Cabrales, 2002), el espacio urbano no es un objeto en sí sino el
resultado de procesos complejos. Este resultado reviste la forma de la sociedad que
lo crea, lo cual implica que al menos lo caracterizan tres dimensiones: la política, la
cultural y la económica. Así, a la vez que las sociedades conforman sus espacios,
las formas resultantes nos ayudan a conocer los valores lógicas, fuerza y relaciones
de poder que las producen y mueven.
Si hemos apuntado que el modelo de fraccionamientos y conjuntos cerrados
organizados en condominio atentan contra la gobernabilidad y el sentido de
ciudadanía, en los conjuntos habitacionales de este tipo en Ciudad Juárez, ya sea
de vivienda de interés social, media y aún en menor grado la residencial, podemos
reconocer que en ellos se viola la normatividad sin ninguna consecuencia para
quienes los promovieron y desarrollaron. Secciones de calle fuera de norma,
banquetas inexistentes, donaciones no funcionales y con superficie menor a la
reglamentada, equipamiento deficiente cuando no inexistente y carencia de
infraestructura, entre otros, son el común denominador de estos desarrollos. La
gobernabilidad está en entredicho.
En cuanto al sentido de ciudadanía, ésta se pierde paulatinamente en los
residentes en este tipo de conjuntos, particularmente en los de vivienda residencial.
La causa principal de ello es que, al realizar sus actividades cotidianas en sólo una
parte de la ciudad, se pierde contacto con el resto de los ciudadanos y con la
estructura misma de la ciudad. Por otra parte, si los residentes asumen el costo de
manera particular por algunos servicios, como lo son la recolección de basura y el
mantenimiento de jardines, se tiene menor motivación para pagar a las arcas
comunes por el pago de ellos para el resto de la ciudad.
A partir de las reflexiones anteriores y de su relación con los resultados
obtenidos en nuestro estudio, podemos hacer varias aseveraciones que aplican a
nuestros casos de estudio. Observamos que efectivamente, se exalta la privacidad
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sobre el beneficio de la ciudad, pero si además de ello, se pierde también la vitalidad
interna, el conjunto queda en total aislamiento, desagregado de la ciudad y sin
cohesión interna entre sus propios elementos.
Por otra parte, la capacidad de planeación de la ciudad ha sido rebasada; ha
sido cedida a los desarrolladores de vivienda, quienes realizan sus propios planes
parciales de acuerdo a la superficie disponible a desarrollar. Esta práctica ha dado
lugar a una ciudad fragmentada. El ejercicio realizado para definir los casos de
estudio ilustra claramente lo anterior. La vivienda popular que se ofertó en el año
2001 estuvo en manos de sólo tres promotores: ellos, con una normatividad ya
obsoleta, fueron quienes decidieron ese año el destino de la ciudad. Para tomar
conciencia de la dimensión del fenómeno, debemos aclarar que en ese año los
créditos hipotecaros provenientes de la banca aún no estaban disponibles, por lo
que el crecimiento vía habitacional, fue predominantemente la vivienda de interés
social ofertada.
Es necesario, entonces, que la planeación de la ciudad se realice de acuerdo a
una visión integral; que el sector público asuma su legítimo papel como agente
activo en este proceso y, adicionalmente, le de seguimiento a su aplicación a través
de una adecuada administración urbana.
3.4 Cualidades y función de los espacios abiertos de encuentro vecinal
En los apartados anteriores hemos establecido que la relación entre los espacios
interiores y exteriores se da de manera continua y bidireccional, siendo el segundo el
que impacta en mayor medida al primero.
Por otra parte, también se ha reflexionado sobre la influencia que ejerce el
ambiente sobre el individuo, y se ha señalado, que cuando pasa de existir
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meramente como un espacio sin significado, puede llegar a ser un “lugar”
plenamente comprensible para el usuario y poseer potencial para facilitar su
apropiación. Hemos destacado también la diferencia entre lo público y lo privado,
además de la necesidad de diferenciar ambas esferas de actuación del individuo
para cada uno de estos ámbitos. Se ha destacado también la idoneidad de que las
barreras entre ambos no sean impenetrables y permitan una sana interacción.
Sobre las bases anteriores, podemos ahora introducirnos en la importancia que
juega el espacio objeto de nuestro estudio. Por una parte, es el exterior de las
viviendas y por otro, es el interior del contexto urbano que envuelve los conjuntos
habitacionales. Adicionalmente, por naturaleza se convierte en el espacio que tiene
el potencial de convertirse en el “lugar” por excelencia, con el cual los usuarios
logren identificarse y hacer de él una extensión de su propia vivienda, a la vez que
pueda, también, establecer una articulación adecuada con su exterior urbano.
Además de lo asentado hasta aquí, en los apartados que integran esta sección
pretendemos establecer objetivamente las funciones de los espacios públicos, de tal
manera que además de contener las cualidades aludidas anteriormente, funjan
como estructuradotes de la vida comunitaria y coadyuven a que, ante la suma de
ellos, los grandes conjuntos habitacionales que ahora se construyen pretendan, en
los términos que hemos señalado, “hacer ciudad”.
3.4.1 Función de los espacios públicos
El uso de los espacios abiertos tiene tres funciones primordiales: brindar seguridad,
favorecer el contacto y asimilar o alojar a sus usuarios; estas funciones tienen
aplicación también en parques vecinales y de los vecindarios citadinos, (Jacobs,
1992). Holohan, al igual que Jacobs, afirma que una de las funciones básicas de los
espacios públicos es permitir la socialización.
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3.4.2 Cualidades deseables en los espacios de uso público En el contexto del presente trabajo, cuando hablamos de cualidades ambientales,
entendemos por cualidad aquello que hace que el ambiente sea lo que es, es decir,
lo que le otorga su carácter.
Los espacios públicos, entre ellos las calles y los que son objeto de nuestro
estudio, deben tener tres cualidades principales: una clara delimitación entre el
espacio publico y el privado; permitir que se ejerza vigilancia sobre ellos,
principalmente por parte de los propietarios naturales, y por ultimo, debe haber
usuarios continuamente en ellos. De esta forma, se tendrá efectivamente vigilancia
sobre los espacios abiertos y se inducirá a los habitantes de las viviendas a mirar
hacia los espacios abiertos (Jacobs, 1992). Agrega la autora que los espacios
públicos, por sí mismos no son nada; sólo en conjunto con los elementos que fungen
como borde adquieren significado.
Marina Waisman (1995), desde su muy particular punto de vista, le otorga tres
cualidades a los espacios públicos: la primera y segunda son democrático y
funcional, a diferencia del privado, al cual considera autoritario y restrictivo; la tercera
cualidad es ser plurisignificante.
3.4.3 Los lugares de encuentro vecinal: una oportunidad para “hacer ciudad” En las diferentes obras que integran la bibliografía que sustenta este trabajo, se ha
abordado la importancia del espacio público como estructurador de la vida social
comunitaria de los habitantes de una población, y a menor escala, de un barrio. Por
ello, es importante rescatar las cualidades que poseen de manera tal que ofrezcan
condiciones aptas para que ese encuentro y la convivencia que en esencia deben
favorecer, se realice.
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Cabrales, (en Cárdenas, 2004), destaca la oportunidad que debe darse a la
reflexión entre el espacio urbano y la construcción de las relaciones sociales y otorga
a los pequeños espacios, además de humanizar la ciudad. Es a través de su
estudio, continúa, como se pueden tener luces para generar propuestas de diseño
urbano que favorezcan la integración vecinal a escala humana, sin perder de vista
su integración con el tejido urbano.
Si bien el diseño urbano no soluciona por sí mismo la totalidad de la
problemática social, sí puede contribuir a ello en cierta medida, puesto que si se
resuelve equivocadamente, las medidas correctivas son casi nulas y de haberlas,
serían de gran costo. Cabrales resalta así la validez de revalorar el tema del diseño
urbano y de vivienda, hacer lecturas que posteriormente favorezcan el diseño de
políticas urbanas para convertir los espacios de encuentro en espacios de libertad.
Para ello es imprescindible entender la cultura de los usuarios y considerar, a la vez,
el proyecto global de ciudad que se desea.
Cárdenas Munguía (2004), cita estudios de Hoyt, así como de Foote, Nelson y
Foley. Resalta las aportaciones de Oscar Newman, quien muestra ejemplos de
comunidades que han podido construir lo que llama “espacios defendibles”,
consistentes en estructurar la disposición física de las comunidades para permitir a
los residentes controlar las áreas que rodean sus viviendas, incluyendo las calles y
el contexto inmediato éstas. Generar estos espacios, dice Newman, tiene como
intención final confiar en el esfuerzo comunitario de la población más que en la
intervención del gobierno, sin embargo, se prevé que el sector gubernamental pueda
participar en algunas decisiones que se tomen al interior de la comunidad y figure
también como agente regulador, con el objeto de evitar que se pase por alto la
legislación.
En contraste con la importancia que los teóricos han dado al espacio público
abierto, en la práctica se le encuentra, generalmente, como un espacio secundario,
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residual, o en el mejor de los casos, asumiendo un rol ornamental y festivo. Un
cambio de conceptualización es imprescindible.
En el caso de los conjuntos en condominio objeto de nuestro estudio,
encontramos su particularidad precisamente en el tipo de vivienda y el grupo social
que habrá de alojar. No son las mismas funciones ni el mismo rol que habrá de
desempeñar el espacio público adyacente a las viviendas, cuando éstas son de
interés social o residenciales. La limitación espacial del interior de las viviendas y su
gradual pérdida de cualidades, exaltan el papel del espacio público como una
extensión del espacio privado, que idóneamente, debe acompañar en la cotidianidad
la vida de los residentes. El cambio en la conceptualización del espacio público de
nuestro interés, consiste precisamente en su reinvención, en considerarlo parte de lo
cotidiano, lo cual no es ninguna nueva teoría.
En este sentido el cambio de conceptalización del espacio abierto consistiría
en:
• De secundario o residual, a considerarlo elemental para su uso cotidiano;
• Otorgarle el rol pertinente de acuerdo a su función social en atención al
grupo al que se dirige;
• Brindarle cualidades que lo conviertan en una extensión del espacio privado;
• Capaz de admitir la apropiación por parte de sus usuarios, para favorecer
sentimientos de identidad, territorialidad, responsabilidad y solidaridad;
• Diseñarlo a la par que el espacio interior, sin dejar de lado el ámbito urbano;
• Brindarle atributos de habitabilidad: humanizarlo.
Si en la mesa de discusiones se habla de la necesidad de humanizar el interior
de las viviendas, no podemos dejar de lado el diseño de los espacios que habrán de
complementarla; debe ser tan cuidadoso y capaz de permitir la posibilidad de su
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apropiación, que de manera natural motive aflorar sentimientos de identidad,
territorialidad, responsabilidad y solidaridad social en quienes los habitan.
Quizá por el nivel socioeconómico de las personas que habitan los conjuntos
estudiados, no se ha entendido la responsabilidad que sus residentes adquieren al
vivir en un modelo de esta naturaleza. Los espacios comunes de los condominios se
han convertido en espacios de nadie, anónimos. En ellos se pueden reconocer las
huellas del vandalismo e inseguridad, conductas contrarias a las que presumen las
teorías a favor de este tipo de desarrollos.
3.5 Concepción antropológica de la calidad de los espacios El tema general de este trabajo, como se ha apuntado anteriormente, se desarrolla
bajo la perspectiva, precisamente, del concepto de calidad de vida. En el apartado
donde se desarrolla este concepto, se establece la importancia que los espacios
poseen para coadyuvar a elevar su nivel en los residentes de los conjuntos
habitacionales, en este caso, de viviendas tipo económico organizadas en
condominio. Todas las dimensiones de la calidad de vida, de alguna manera se ven
impactadas por las condiciones que el espacio les ofrece, sea en sentido negativo
como positivo. Sin embargo, dado que nuestro interés se centra en reconocer
aquellas cualidades de los espacios que los llevan a satisfacer las expectativas de
sus usuarios, consideramos de vital importancia abordar los aspectos que le otorgan
esos atributos de calidad.
Consecuentemente, en el presente apartado abordaremos aquellos aspectos
que el entorno debe poseer para llevarnos a considerarlo de calidad. Es preciso
entonces, establecer la relación que existe entre el entorno y el espacio, de tal
manera que comprendamos por qué cuando hablamos de calidad del entorno
estamos hablando implícitamente del espacio.
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Hemos establecido la palabra entorno y ambiente como sinónimos y se ha
definido también que el ambiente es conjunto de circunstancias físicas y sociales
que rodean a un ser vivo e influyen en su desarrollo o estado. Acorde a ello,
Rapoport (1974) concibe el entorno con una acepción más amplia del sólo medio
físico: aborda la interacción entre individuos o grupos y su entorno, principalmente, el
construido.
Es en el espacio donde se encuentran contenidos los elementos del entorno.
Los fenómenos tanto físicos como sociales tienen lugar en él y por el concepto
mismo de ambiente que hemos considerado, podemos establecer que el espacio
abierto, por ser al mismo tiempo escenario de las vidas de los sujetos que lo
usufructúan y contenedor de su entorno, alberga también las relaciones que se
establecen entre los individuos y el medio que los rodea.
Aun cuando hasta el momento sólo se ha hablado del espacio sin atribuirle la
categoría de “arquitectónico”, el simple hecho de poseer la capacidad de ser
receptor de la vida y actividades de los sujetos, se la otorga. Es importante señalar
que la expresión anterior, no consideró la acción de habitar como característica
esencial de los espacios arquitectónicos. En este sentido, nos reservamos el uso de
la palabra “habitar”, palabra que envuelve un concepto mucho más profundo que el
simple uso del espacio y que, por esta misma razón, se relaciona estrechamente con
la apropiación del espacio que culmina cuando los sujetos, habitantes ahora sí, se
identifican y logran satisfactores a través de aquellos, fenómeno que se relaciona
íntimamente con la teoría propuesta por Augé.
La habitabilidad es inherente a las cualidades de los espacios que les llevan a
ser considerados de calidad. A lo largo de las siguientes secciones, habremos de
reconocer cuáles son estos aspectos de la calidad del entorno que contribuyen, a su
vez, a elevar la calidad de vida de los residentes de los conjuntos habitacionales
objeto de nuestro estudio. A partir de la década de los años sesenta, dio inicio la
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generación de teorías relativas a la interacción usuario - espacio; se realizaron
estudios sociales y antropológicos, como los de Rapoport, por ejemplo, dirigidos a
establecer la influencia de los espacios sobre sus usuarios y la modificación que
éstos hacen sobre aquellos para adaptarlos a sus necesidades.
En las siguientes secciones desarrollaremos, precisamente, conceptos surgidos
de tales teorías y su relación con los aspectos de la calidad del entorno, del contexto
que rodea al hombre, incluyendo evidentemente, al espacio. Básicamente, nos
apoyaremos en los estudios realizados por Amos Rapoport y sus colaboradores por
la constante relación que establecen entre sus teorías y el diseño arquitectónico. Sin
embargo, debemos reconocer que la formación del autor dirige y matiza en buena
medida los conceptos vertidos en la obra; se adolece, pues, de la consideración
hacia los aspectos morfológicos y de emplazamiento que participan también en la
construcción de la calidad referida a los espacios33.
Es importante señalar también que el autor citado reconoce que en gran parte
de sus estudios, se han utilizado variables aisladas en lugar de sistemas de
relaciones y no se ha evaluado suficientemente el efecto global de los entornos
construidos y de los naturales en toda su complejidad, es decir, dejan de lado en
buena medida el carácter sistémico que un concepto de calidad posee
intrínsecamente.
3.5.1 Relación hombre – entorno Respecto a la relación hombre - entorno, Rapoport (1974:11) considera un proceso
bidireccional:
33 Si bien el modelo de Rapoport responde a investigaciones realizadas en grupos sociales con distinta cultura a la nuestra, para efectos del presente estudio, lo consideramos aplicable. Sería menester de una investigación posterior, adaptar el modelo y definir las variables adecuadas a la idiosincrasia de los grupos que ahora estudiamos.
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• El hombre diseña su entorno y le da forma a la respuesta a numerosas
fuerzas y factores determinantes cuya comprensión es esencial para
entender la organización del espacio a todos los niveles;
• El entorno, una vez diseñado, ejerce un efecto sobre el hombre e influye
en su conducta, aunque no la determine.
A partir de lo anterior, se establece la estrecha relación de las disciplinas que
idealmente deben participar en el diseño del entorno en sus diferentes escalas:
• Psicología y arquitectura/urbanismo;
• Sociología y arquitectura/urbanismo;
• Antropología y arquitectura/urbanismo;
• Geografía y arquitectura/urbanismo; y
• Etología (Ciencias de las costumbres) y psicología en relación con los
estudios de la relación hombre-entorno en general.
Rapoport (1974:15) menciona un aspecto medular en la presente investigación.
Se cita textualmente: “…estudiar los modos como los individuos estructuran los
inputs o entradas sensoriales a fin de comprender el entorno. Esto implica estudiar la
percepción, la cognición, los procedimientos utilizados por los individuos para
integrar los estímulos ambientales y el modo como los esquemas resultantes afectan
el uso que ellos hacen del entorno”.
Apoyados en las aseveraciones anteriores, podemos concluir que no puede
producirse la arquitectura de manera aislada, es decir, sin considerar las
aportaciones de las disciplinas englobadas en el área de las humanidades que
llevan al conocimiento del hombre: la arquitectura siempre es habitada o al menos
usada por humanos y debe llevarle, idealmente, a su plena satisfacción: ese es su
fin último.
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3.5.2 Calidad del entorno La calidad del entorno de acuerdo a Rapoport (1974:55), se define como el conjunto
de propiedades simbólicas, perceptivas, cognoscitivas, así como de otras
características similares, que un grupo considera deseable. Esto requiere, de
acuerdo al autor, de una serie de conocimientos de historia social intelectual: exige
saber cómo un grupo dado ve y valora el mundo donde vive y cómo esta visión y
estos valores afectan a su acción. A causa de la naturaleza del presente trabajo, el
énfasis principal se sitúa del lado de la morfología del ambiente construido, ya que
se trata de una investigación de índole arquitectónica.
Podemos distinguir entre dos interpretaciones que pueden asignarse al
concepto de calidad del entorno: la primera de ellas se refiere a los aspectos
ecológicos como la calidad del aire y agua, las consecuencias de la sobrepoblación,
etc. La segunda interpretación es más compleja y es la que se refiere a factores
menos definibles que congregan variables del entorno natural y artificial que sirven
para satisfacer a las personas, entre ellos, todos los tipos de cualidades sensoriales
del entorno; los efectos positivos o negativos sobre los sentimientos, la conducta y el
rendimiento de los hombres; los efectos del entorno físico sobre los entornos social,
psicológico, etc., fenómenos que todos podríamos denominar aspectos psicológicos
y socioculturales del entorno físico. Ambas acepciones son componentes de la
investigación que nos ocupan, pues ambos impactan en la calidad de los espacios.
Existe mucha similitud en este sentido con el concepto de calidad de vida. Así,
para crear un entorno mejor, un espacio con calidad, en el proceso de diseño se
deben atender los aspectos tanto físicos como sociales, económicos y psicológicos,
considerar todos ellos de manera sistemática y holística: los cuatro conceptos son un
todo y el cambio en uno de ellos invariablemente repercute en los otros.
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Para Rapoport (1974:121), la calidad del entorno es un concepto variable,
ejemplo de su variabilidad es la privacidad. El concepto de variabilidad de la calidad
del entorno pertenece al campo de su percepción, y el entorno percibido, a la
naturaleza de la calidad del entorno. Esto no es algo obvio o evidente por sí mismo,
sino una cuestión a estudiar para cualquier grupo concreto en toda su variabilidad y
en todos sus condicionantes culturales.
La calidad de entorno dado, como se apuntó en el párrafo anterior, está
también muy relacionada con la calidad percibida del entorno, asunto que, al igual
que el concepto de calidad de vida, se le adjudica un carácter subjetivo.
3.5.3 Percepción del entorno y la experiencia del espacio La percepción de los fenómenos parece tener un papel más destacado que los
fenómenos en su forma objetiva, así pues, podemos decir que en la percepción de
un entorno lo subjetivo tiene un papel más destacado que lo objetivo. Por ejemplo,
es más importante considerar la distancia percibida que se debe recorrer de un lugar
a otro que la que objetivamente existe (Rapoport, 1974:61).
De acuerdo a Rapoport, la cultura y las condiciones del sujeto alteran la imagen
real -objetiva- que el entorno construido posee, para llegar a concebir una imagen
percibida -subjetiva- individual (ver Figura 11).
Acorde también al concepto de calidad de vida en cuanto a la libertad de
gestión de las personas respecto a su vida, Rapoport (1974:65), manifiesta que se
deben diseñar entornos que no restrinjan indebidamente la libertad de acción de los
residentes, pero limitando a proporciones manejables la posibilidad de elegir. Para
ello, propone lo siguiente:
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• La necesidad de saber qué es la calidad del entorno y cómo hemos de
definirla, describirla y medirla, y derivado de ello, cómo presentar la
información relativa a ello;
• La necesidad de considerar los valores y objetivos de los diferentes grupos
así, como la identificación de los conflictos en potencia.
Figura 11 Efecto de las imágenes sobre la percepción, mediante la acción de filtros.
El número de filtros puede no limitarse a dos. (Adaptada por Rapoport)
Sobre la experiencia del espacio, tema muy cercano a la percepción del
entorno, se incorporan las reflexiones de I. Kant (en Rapoport, 1974) quien afirma
que el espacio no es una cosa fuera e independiente a nosotros, sino es la forma de
lo conocido.
En la cotidianidad, experimentamos el paso del tiempo de manera subjetiva;
esa “longitud” del tiempo es proporcional a la cantidad de pensamientos y acciones
que se realicen en ese intervalo. Lo mismo acontece con el espacio: tiene una
dimensión experimental que permite en ciertas condiciones sentir grande un espacio
objetivamente pequeño y angosto un espacio objetivamente grande. La dimensión
experimental del espacio es proporcional al número de oportunidades que éste
ofrece al usuario.
MUNDO REAL
MUNDO PERCIBIDO
Filtro 1
Imagen cultural
Imagen personal
Filtro 2
Input efectivo
Input efectivo
Input
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Coppola (1997), señala que la flexibilidad de un espacio debe entenderse como
pluriutilización del espacio para usos sucesivos en el tiempo, en el ámbito de una
serie preorganizada de posibilidades y no como disponibilidad genérica de un
ambiente neutro.
3.5.4 El simbolismo: factor fundamental para el proceso de apropiación del entorno
De acuerdo a Rapoport (1974:24), significado y lugar están íntimamente
relacionados, dado que la mayoría de los entornos diseñados tienen un importante
contenido simbólico, pues los símbolos son un elemento esencial del proceso por el
cual el nombre percibe, evalúa y conforma su entorno.
Langer (en Rapoport, 1974) define símbolo34 como “cualquier artificio gracias al
cual somos capaces de hacer una abstracción” y distingue de las señales35 de los
signos. Los símbolos, nos dice Bertalanffy (en Rapoport, 1974:26), son signos
creados libremente, y no biológicamente, que presentan un contenido y son
transmitidos por la tradición. La función del símbolo es expresar conceptos. En este
sentido, Leach (en Rapoport, 1974) afirma que es la antropología social la disciplina
a la cual le corresponde la interpretación de la conducta simbólica.
De acuerdo a Sorokin, citado también por Rapoport (1974:25), en la medida en
que los símbolos comunican, puede establecerse un paralelismo entre la estructura
social y la organización del espacio capaz de expresar algo acerca de cómo
comportarse y qué cabe esperar en relación con la visión del mundo, las jerarquías y
demás aspectos similares. De aquí que los edificios y asentamientos en particular
puedan ser vistos como un tipo de estructura – símbolo que concreta la naturaleza
inmaterial a espacial y atemporal de los valores, los significados y las normas de una
sociedad que no pueden transmitirse directamente y necesitan la participación de 34 Por símbolo se entiende aquello que nos lleva a concebir la idea que presenta. 35 Una señal es comprendida cuando sirve para que captemos el tema o situación que se designa.
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ciertos medios que los socialicen, exterioricen y objetiven. El lenguaje, precisamente,
es una estructura – símbolo.
Para efecto de nuestro estudio, lo anterior es de suma importancia, la cual
estriba en que los objetos son vehículos o medios de los símbolos. Así, el ambiente
construido, que en nuestro caso de estudio vendría a ser las viviendas y el entorno
adyacente a ellas, son un vehículo o medio de expresión de los símbolos.
Langer (en Rapoport, 1974), hace otra importante afirmación cuando establece
que debe existir cierta congruencia entre las estructuras lógicas del símbolo y el
objeto simbolizado. Esto implica que la organización del espacio resultante de la
concreción del dominio étnico, debe estar lógicamente relacionada con aquello que
se está simbolizando, por muy difícil que sea poner en evidencia esa
correspondencia entre cultura y forma construida.
Los entornos diseñados, en su calidad de contenedores de símbolos, reflejan y
abstraen la estructura, los ideales de una sociedad y una cultura. Son objetos, a
manera de testigos, que ofrecen información convencionalizada, relativa a los modos
y costumbres de la sociedad que los produce (Rapoport, 1974:26).
Entonces, si se pierde el hilo conductor que lleva al entendimiento de los
símbolos contenidos en el espacio la sociedad que los habita, surge un rompimiento
es la relación usuario –entorno. Existe la afirmación generalizada de que los
mensajes resultan significativos sólo si son recibidos y reconocidos. Se ha dicho que
los mensajes es uno de los medios más importantes para convertir el universo de
señales en un universo de significados y valores, por lo tanto, los símbolos ayudan al
hombre a comprender el mundo y a transformarlo en una figura cultural significativa
que se materializa en las formas construidas y se expresa a través de documentos
escritos y otras estructuras simbólicas.
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Estas estructuras –símbolos- afectan a la percepción del entorno o ambiente, a
nuestra reacción ante él, a la percepción de los problemas que plantean, a las
soluciones que damos ante esos problemas y a la evaluación del fracaso o éxito de
tales soluciones, es decir, afectan a la calidad del entorno. Sin embargo, a pesar de
la importancia que representa el simbolismo para fines de apropiación de los
espacios, la dificultad que presenta la manipulación consciente de los símbolos, ha
hecho que cada vez se diseñen más espacios vacíos de significado ante la
percepción de sus usuarios.
Una amplia gama de personas comparte los significados concretos y hasta los
significados – uso de objetos y entornos; pero los niveles personales de significación
son individuales y por lo tanto imprevisibles. El diseñador entonces se enfrenta a la
problemática que implica la consecución de fines a través de la manipulación de
significados de alto nivel (los situados en el universo asociativo) la cual es mucho
mayor que la correspondiente a la manipulación de significados de bajo nivel
(universo perceptivo). Entonces, el universo perceptivo puede diseñarse, el
asociativo no. El universo perceptivo está enlazado con el asociativo: hemos de
poseer el primero antes de poseer el segundo (Rapoport, 1974:28).
La manipulación de los significados del nivel asociativo (alto nivel) presenta una
mayor dificultad porque sólo funciona para aquellos que tienen un conocimiento
previo con el cual asociar un símbolo. La aplicación de lo anterior al problema que se
analiza es en este sentido: los espacios que actualmente se diseñan carecen de
valor simbólico porque los objetos no contienen esa carga de símbolos manipulados
de manera tal que los usuarios los asocien con ellos mismos. Los usuarios, sólo
perciben los objetos construidos, pero no pasan a la siguiente etapa del proceso: no
los asocian con algún conocimiento previo, ni consigo mismos.
El trabajo del diseñador actual se complica cada vez más: en el pasado, el
número de asociaciones fijas que se podían manejar era mucho mayor porque estas
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asociaciones se daban en culturas tradicionales con valores y símbolos compartidos.
Sin embargo, este proceso no aplica actualmente, pues ahora las culturas
actualmente cuentan con asociaciones múltiples y cambiantes. Por lo tanto, en estas
circunstancias, el diseñador ejerce un control muy limitado sobre el significado que
se atribuya a ciertas situaciones, y muy posiblemente habrá una ruptura ente el
universo perceptivo y el asociativo mucho más profunda que en el pasado. Las
formas en muchos casos, no corresponden siquiera a las asociaciones de bajo nivel,
por lo tanto, no sirven de guía a los usuarios, no le aportan significado (Rapoport,
1974:29).
Anteriormente el trabajo del diseñador presentaba menos complicaciones:
había un área mucho más extensa de acuerdo social y una variación de idiosincrasia
mucho menor: los símbolos eran elementos fijos, conocidos y compartidos, tanto por
el público como por los diseñadores. Un elemento dado provocaba siempre, o al
menos en la mayoría de los casos, las respuestas esperadas por lo menos en un
rango aceptable, Actualmente es mucho más difícil, o casi imposible, diseñar el
universo asociativo, pues los símbolos no son fijos, ni son compartidos y los
diseñadores han optado por olvidarse del nivel asociativo para dedicarse al
perceptivo, asunto perfectamente aplicable al momento actual de esta investigación.
Es posible diseñar en función de asociaciones compartidas, pero no en función de
asociaciones personales (Rapoport, 1974:30).
En el diseño, afirma Rapoport, la domesticación ha operado en las personas
gracias a la vida urbana en condiciones de presión y con ello se ha llegado, también,
a una situación patológica en la que se emplean símbolos personales acordes a la
idiosincrasia de los diseñadores que no coinciden para nada con las asociaciones y
símbolos de los usuarios de los espacios. Por lo tanto, habrán de trabajar de manera
conjunta la arquitectura y el manejo de los significados, en las gamas de símbolos
destinados a diferentes grupos en relación con la forma construida, de los grados de
libertad deseables y necesarios para dar condiciones aptas a los espacios que
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permitan la personalización y posesión. Cuidar adecuadamente las estructuras
símbolo de los diseñadores y sus usuarios de manera tal que, sólo cuando los
diseñadores comprendan el papel del simbolismo en el diseño y compartan un
conjunto de símbolos con al menos una parte de los usuarios de los espacios, podrá
reducirse la brecha entre el universo perceptivo y el asociativo.
3.5.5 Complejidad y ambigüedad: elementos en la percepción de la calidad del
entorno Con relación a la calidad del entorno percibida, Rapoport afirma que al reducir el
input sensorial a niveles bajos, se ha provocado una falta de interés por nuestro
entorno. Otros autores, citados en documentos previos, coinciden en esta
aseveración. El diseño, tanto arquitectónico como urbano que actualmente
observamos en nuestro contexto –Ciudad Juárez no es la excepción- se caracteriza
por su sencillez y, en un momento dado, hasta por su monotonía. Para lograr captar
la atención de los usuarios, es necesaria un cierto grado de complejidad en el
espacio; el mejor medio para lograrla es a través de la ambigüedad, que Rapoport
(1974:72), define como “aquello que surge del lenguaje, admitiendo más de una
interpretación…duplicidad de significados ”. Para hacer referencia a ella utilizaremos
el término “tasa perceptiva optima”.
Sin embargo, a pesar de la importancia que la ambigüedad posee en cuanto a
su potencial de brindar atributos de calidad al entorno, es difícil definir criterios
específicos para lograr su adecuada proporción. Lo que es indiscutible es la
necesidad de despertar cierto interés a los usuarios de los espacios por medio del
diseño.
En este sentido, contrasta la simplicidad que maneja el urbanísimo y
arquitectura contemporáneos hasta el punto de que todo lo que se tiene que decir a
través del lenguaje de las formas se capta de un solo vistazo. Con ello, se elimina
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una gama de posibilidades y sobre todo, de significados que, a su vez, lleva a una
pérdida de interés: no hay nada que atraiga la atención del observador como
resultado de las bajas tasas de inputs perceptivos. Existe, de acuerdo a los autores,
una gama de inputs perceptivos van desde la privación sensorial (caos, demasiado
qué observar y sin relación entre los elementos) precisamente entre estos dos
extremos se sitúa la tasa perceptiva óptima que permite dar significado al entorno
(Rapoport, 1974:74).
Los espacios inacabados, no concluidos, son parte de la ambigüedad y a la vez
ofrecen la oportunidad a sus usuarios para apropiarse de ellos. Un diseño abierto e
inacabado ofrece al observador un periodo de tiempo dado, una experiencia mucho
más compleja del entorno que si la configuración física no cambia. Ciertos artificios
posibilitan esta imprevisibilidad de los usos en cualquier instante y estos cambios de
los mismos en un periodo de tiempo dado. Tales artificios se pueden dar en zonas
de usos múltiples, en los cuales se de la interpenetración de dominios, usos
diferentes en momentos diferentes del día y en general, todas aquellas situaciones,
más ambiguas que definidas, producen tasas perceptivas más altas.
Aldo Von Eyck (en Rapoport, 1974:83) expresa: “nada de espacio central, sino
un buen número de lugares…cada persona experimenta el mismo espacio de un
modo distinto…todo lugar es multisugestivo…” Continua: “la arquitectura debe
concebirse como una configuración de lugares intermediarios claramente definidos.
Debe articularse la transición por medio de lugares definidos que induzcan
simultáneamente la conciencia de lo que es significativo para ambos lados del
mismo. Un espacio intermedio así concebido, proporciona la base común para que
las polaridades conflictivas puedan ser de nuevo fenómenos gemelos”.
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Son cuatro las causas por las que un entorno concreto puede presentar bajo
contenido de información utilizable36.
• Que los elementos carezcan de ambigüedades por sí mismos;
• Que exista poca variedad entre elementos;
• Que los elementos sean variados, pero predecibles de antemano, y
• Que los elementos sean tan numerosos, variados y absolutamente faltos de
relación entre sí que el sistema perceptivo quede sobrecargado y sea
imposible obtener información utilizable de él.
Por otra parte, sugiere temas importantes a considerar en el proceso de diseño
de los espacios:
• La recepción de la información depende en parte del observador (su origen
cultural, su experiencia, su actitud mental, etc.);
• La recepción de la información también depende de la naturaleza del entorno
físico;
• Una señal del entorno físico (componente que los diseñadores pueden
manejar) se percibe más fácilmente si se desvía apreciablemente de su
fondo.
A manera de conclusión, respecto a relación hombre - entorno, es importante
considerar que el espacio sólo modifica en cierto grado la conducta de sus usuarios
y no en su totalidad. Los arquitectos frecuentemente creemos que nos corresponde
la responsabilidad total de la conducta que se asume en el espacio que diseñamos y
no es así; algunos de los factores que inciden quedan fuera de nuestro control.
Basta con señalar que los espacios interiores no son independientes de los
exteriores; que las obras arquitectónicas no valen sólo por sí mismas sino por el
36 Información utilizable es aquella que el usuario percibe y procesa, se relaciona con la variedad percibida y, por esta misma razón, con la complejidad.
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contraste que surge de la yuxtaposición con los objetos arquitectónicos que la
rodean, etc.
Desde un punto de vista meramente personal basado en la propuesta de
Rapoport y colaboradores, los experimentos que se realizaron bajo metodologías
desarrolladas en áreas como la ecología y antropología, nos ayudan a explicar el
comportamiento de los humanos desde una perspectiva distinta a la que se tiene en
la arquitectura. Por ejemplo, en referencia a estudios de grupos, muchos conceptos
sobre la interacción de los humanos con el espacio, tales como la territorialidad,
espacio personal, efectos del hacinamiento, entre otros, derivan de las
observaciones de ecólogos sobre la conducta animal: estudios humanos muy pocos.
Podemos pensar que, así como los animales, cuando existe sobrepoblación ven
amenazada su existencia y eliminan –matan- a los más débiles, de manera similar el
hombre, cuando se siente hacinado, tiende a realizar conductas violentas. Este
comentario nace de la lectura en relación a estudios ecológicos de grupos humanos
y también de que algunas deducciones de éstas se basan en experimentación en
animales.
En cuanto a la significación de los espacios, los diseñadores hemos caído en
un grave error: pensamos que sólo los espacios arquitectónicos destinados a ciertos
cultos, ritos o actividades deben poseer elementos simbólicos. Así paradójicamente,
el diseño de los espacios destinados a ser escenarios de la cotidianidad, donde se
desarrolla la mayor parte de la vida, han caído en el descuido. En estas condiciones,
la identificación del usuario con el espacio pasa a un segundo término y con ellas,
las oportunidades de apropiación
Por otra parte, los arquitectos han dejado de considerar en sus propuestas
incluir símbolos que nos lleven a significados al nivel asociativo (de alto nivel),
eludiendo así la responsabilidad de llegar a un conocimiento específico del usuario,
Individual o grupal, del espacio. Con esta actitud, originada probablemente por la
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pérdida de capacidad para entender los fenómenos sociales y culturales ante una
realidad dinámica y cambiante, se elimina por completo la posibilidad de que los
espacios lleguen a obtener un valor simbólico. Es decir, por la complejidad que
presenta el perfil de la sociedad actual, los diseñadores en el mejor de los casos,
únicamente abordan el nivel perceptivo, y aun en ello, de manera insuficiente.
Lo enunciado en el párrafo anterior aplica perfectamente en Ciudad Juárez. El
trabajo del diseñador se torna complejo ante la amplia gama cultural que caracteriza
el perfil de su población. No se trata de una población que posea una cultura
tradicional: es un amplio mosaico que no logran sumarlas para formar una sola
cultura con valores y símbolos compartidos.
En cuanto a la aseveración de que es posible diseñar para asociaciones
compartidas, quizá una de los potenciales de los conjuntos habitacionales que
estudiamos sea la posibilidad de que por tratarse de un grupo de usuarios
relativamente pequeño, los espacios compartidos puedan llegar a diseñarse de
manera tal que adquieran un significado a través de la manipulación de los símbolos
compartidos.
Toma sentido entonces si seguimos esta teoría, la propuesta de diseñar y
promover conjuntos habitacionales en Ciudad Juárez, cuyos habitantes tengan la
misma procedencia con el objeto de que compartan sus valores culturales; en
contraparte estaría la segregación, fenómeno social nada deseable, la pregunta
entonces sería: ¿es deseable diseñar para grupos homogéneos, o es mejor
considerar una mezcla de ellos?
Por otra parte, la propuesta de Van Eyck, con relación a privilegiar un buen
número de lugares sobre un espacio central, aplica perfectamente al tema de
investigado, pues el objeto de estudio, el espacio adyacente a las viviendas
(semiprivado), debe ser un espacio articulador entre el semipúblico y la vivienda
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mínima, conciliar los significados de ambos lados y lidiar con el conflicto que pudiera
tener lugar entre ellos. Estos espacios como lugares de encuentro que son,
requieren de un grado mayor de complejidad para lograr cierta atracción por parte de
los usuarios. Sin embargo, existe un detalle: se habla de la complejidad que debe
tener un espacio para satisfacer las necesidades del peatón…pero ¿serán las
mismas que un usuario requiere del espacio para lograr que le invite a permanecer
en él? Es una pregunta que posiblemente obtenga respuesta al término de la
presente investigación.
La cita textual de Amos Rapoport (1974:122), que a continuación se reproduce,
retrata de manera fiel la situación de Ciudad Juárez y las condiciones de nuestros
casos de estudio y expresa la motivación que mueve la presente investigación:
“Podrá decirse que la gente aceptará cualquier vivienda que se le proporcione y se adaptará a
ella, pero ello implica elevados costos y tensiones tanto culturales como psicológicas. Un entorno
que inhibe en lugar de estimular o que presenta signos difíciles de descifrar, es menos deseables
que otro que satisfaga estas necesidades. La carga extra que supone para las personas el tener
que aprender a descifrar cada detalle es muy grave, sobre todo si se trata de un grupo social que
sufre de las angustias del cambio y la transición. Un entorno que entra en conflicto con los
modelos, sean de estructura social, de definición del espacio, simbólicos, de significado o
estructura familiar puede constituir muy bien el factor desintegrador de esa cultura, El entorno
físico de la casa y el barrio puede ayudar a superar este conflicto.”
3.6 Una aproximación al concepto de calidad de vida La consideración de la calidad de vida aporta elementos relevantes a nuestro
estudio, entre otros aspectos, por el potencial que los espacios arquitectónicos
poseen para coadyuvar a elevar esta condición en sus usuarios. Esto puede
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establecerse de acuerdo a conceptos ya mencionados en apartados anteriores, así
como por otros que se verán más adelante, muchos de ellos relacionados
directamente con la apropiación de los espacios por quienes directamente los
usufructúan.
Es en la década de los años sesenta cuando se incorpora el concepto calidad
de vida a diversas facetas relacionadas con el ser humano, visto esto desde una
óptica integral. Frecuentemente escuchamos hablar de este concepto relacionándolo
con cuestiones inherentes a la salud, principalmente, y al aspecto económico. Sin
embargo, como lo habremos de confirmar más adelante, lo social, psicológico y
cultural tienen mucho que ver con la percepción del ambiente –no solo el natural- y
la capacidad del espacio como escenario de éste, para satisfacer las expectativas
individuales o grupales de los habitantes de los conjuntos que integraran nuestros
casos de estudio.
En el siguiente apartado se procederá a definir el concepto de calidad de vida
así como sus dimensiones, indicadores y características. Posteriormente
abordaremos la naturaleza subjetiva que este concepto posee y por ultimo
estableceremos su relación con la calidad residencial, apropiación del espacio, nivel
de vida y estilo de vida.
3.6.1 El concepto de calidad de vida En principio, calidad de vida son las condiciones físicas y espirituales de los seres
humanos tendientes a lograr su desarrollo integral (Cárdenas, 2004:130). En el
mismo sentido, Alguacil Gómez (2000), la define como el grado óptimo de
satisfacción de las necesidades humanas. En este concepto se tiene implícito el
concepto de libertad, pues supone que el sujeto puede tener acceso a los recursos
que lo han de llevar a conducir conscientemente su propia vida.
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En este sentido coincide el planteamiento de Nussbaum y Sen (1996), quienes
consideran necesario atender, además, que tan capaces son los individuos de
conducir sus vidas, requiriéndose una descripción minuciosa y compleja respecto a
lo que las personas pueden hacer y ser; a la libertad de fomentar los fines que se
valoran.
Satien (en De Pablos y Sánchez Tovar, 2002) la define como: “el grado en que
una sociedad posibilita la satisfacción de las necesidades materiales y no materiales
de los miembros que la componen, capacidad que se manifiesta a través de las
condiciones objetivas en que se desenvuelve la vida en sociedad y en que el
sentimiento subjetivo que de la satisfacción de sus deseos, socialmente influidos, y
de su existencia poseen los miembros de una sociedad. La clave de la calidad de
vida se halla en la capacidad de control de las propias condiciones en las que se
vive, es decir, en la posibilidad de decidir cómo, dónde y por qué se vive como se
vive”.
Según la Organización Mundial de la Salud, OMS, la calidad de vida es “la
percepción que un individuo tiene en su lugar en la existencia, en el contexto de la
cultura y del sistema de valores en lo que vive y en relación con sus objetivos, sus
expectativas, sus normas, sus inquietudes. Se trata de un concepto muy amplio que
esta influido de modo complejo por la salud física del sujeto, su estado psicológico,
su nivel de independencia, sus relaciones sociales, así como su relación con los
elementos esenciales de su entorno”.
Las concepciones de calidad de vida hasta aquí citadas tienen entre si
importantes coincidencias. El desarrollo integral, las necesidades humanas, referidas
también como “necesidades materiales y no materiales, básicamente abarcan las
tres dimensiones que de acuerdo a Alguacil (2000), constituyen la calidad de vida: la
dimensión física, la social y la emocional; algunos otros autores refieren esta última
también como psicológica.
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Los ámbitos que corresponden a cada una de ellas son:
• Dimensión física: la percepción del estado físico y la facilidad de acceso,
potencialmente cuantificable, a los servicios que impactan el aspecto funcional
del individuo;
• Dimensión social: la percepción del individuo de las relaciones interpersonales
y los roles sociales en la vida como la necesidad de apoyo familiar y social, el
desempeño laboral;
• Dimensión emocional o psicológica: la percepción del individuo de su estado
afectivo como el miedo, la ansiedad, la incomunicación, la pérdida de
autoestima, la incertidumbre del futuro. También incluye las creencias
personales, espirituales y religiosas como el significado de la vida y la actitud
ante el sufrimiento.
Desde esta perspectiva, la calidad de vida se torna un concepto complejo que
involucra aspectos objetivos y subjetivos de los individuos. Ambas facetas del ser
humano están estrechamente relacionadas entre sí, de modo que la variación de
solo una de sus partes afecta irremediablemente al todo, es decir, al resto de sus
propios componentes como los de la otra, a manera de un sistema37 que impacta,
positiva o negativamente, en la vida humana.
Paradójicamente, la calidad de vida se aprecia de manera subjetiva, pero está
lejos de ser logro individual, pues involucra al entorno y a los otros. Elevar la calidad
de vida de un determinado grupo, entonces, involucra la participación ciudadana en
beneficio de proyectos de desarrollo que no sólo responden a intereses individuales
sino que pueden estar articulados a intereses colectivos.
Por ello, podemos afirmar que la calidad de vida lleva implícito, tanto un
carácter sistémico, como de proceso, pues en ella un conjunto de variables
37 Combinación de partes reunidas para obtener un resultado o formar un conjunto.
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interactúan continuamente; si los elementos que la componen no tuvieran ningún
cambio –hecho por demás improbable- esta permanecería inamovible. Sin embargo,
esto no es así. Las constantes transformaciones de la vida humana hacen que la
calidad de vida para un determinado individuo o grupo, se modifique continuamente.
En consecuencia de lo anterior, la calidad de vida es un proceso dinámico que
refleja condiciones dadas precisamente en un momento específico del tiempo,
mismas que habrán de alterarse, modificando también el grado de calidad de vida,
ante el cambio de sólo alguno de los múltiples elementos del sistema.
Este proceso dinámico al cual hacemos referencia en el párrafo anterior, es la
serie de actividades que los individuos realizan en el afán de elevar su calidad de
vida. A este conjunto de actividades se le denomina estilo de vida, concepto que
desarrollaremos más adelante.
Las relaciones que se establecen entre las dimensiones de la calidad de vida,
manifiestan la intensa interdependencia de las dimensiones de la vida humana (ver
Figura 12).
Figura 12 Representación de los componentes o dimensiones que integran el concepto de calidad de vida
Fuente: Elaboración propia
Calidad Ambiental
Bienestar Identidad Cultural
CALIDAD DE VIDA
Ecología urbana
Antropología urbana
Desarrollo urbano
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Haciendo referencia a éstas, a la física le conciernen los aspectos territoriales
relativos a la calidad ambiental, pero no sólo aquellas hombre- naturaleza; también
incluye el entorno dentro del cual considera el ambiente artificial o construido. El
acercamiento a esta dimensión lo hacemos a través de la Ecología Urbana y de la
Antropología Urbana.
A la dimensión social le corresponde el ámbito de la identidad cultural, que
vienen a ser todos aquellos vínculos e interacciones sociales que tienen lugar entre
los individuos. Las disciplinas por medio de las cuales podemos estudiar esta
dimensión son la Antropología Urbana y el Desarrollo Urbano.
Por último, el bienestar es el ámbito que corresponde en parte a la dimensión
emotiva, sin embargo, ésta se relaciona también en buena medida a aspectos
susceptibles a ser medidos, objetivados. El bienestar se relaciona directamente con
el nivel de vida, concepto que también desarrollaremos más adelante. Podemos
acercarnos y medir condiciones de bienestar a través de la Ecología Urbana y del
Desarrollo Urbano.
A través de las disciplinas adecuadas, podemos desglosar algunos elementos,
indicadores en nuestro caso, que pueden auxiliarnos a medir la calidad de vida de
un determinado grupo perfectamente establecido, ya sea social o bien, de habitantes
de un conjunto habitacional, como los que nos ocupan (ver Cuadro 6).
Cuadro 6 Indicadores según su correspondencia a los ámbitos de las dimensiones de la calidad de vida (1)
Fuente: Alguacil Gómez, 2000
CALIDAD AMBIENTAL (Área territorial –escala-)
BIENESTAR (Condiciones objetivadas)
IDENTIDAD CULTURAL (Vínculos e interacciones
sociales)
Habitacional – vivienda Producción – reproducción (trabajo – empleo- trabajo
doméstico)
Tiempo disponible (libre, liberado de ocio)
Residencial (local – barrio)
Salud
Participación - apropiación
Urbana – territorial (metrópoli, región, planeta)
Educación (aprendizaje – formación)
Relaciones sociales – redes sociales
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El cuadro anterior sintetiza algunos de los indicadores de acuerdo a su
correspondencia con los ámbitos de las dimensiones de la calidad de vida.
Por su parte, Salvador Rueda (1997), propone cuatro dimensiones de la calidad
de vida: bienestar, calidad ambiental, psicosocial y sociopolítica.
• Dimensión bienestar: son aquellos aspectos que se consideran impactan
en el bienestar general del ciudadano y que se relacionan también en buena
medida con el nivel de vida;
• Dimensión calidad ambiental: contribución que tiene el medio referido a
aspectos meramente naturales, en la calidad de vida;
• Dimensión psicosocial: relativo a los hechos que impactan en el rol de
individuo respecto a su participación social y que incluye el ámbito
interactivo;
• Dimensión sociopolítica: cuestiones de orden relativo a la participación del
individuo en el ámbito político y social.
A partir de la propuesta anterior, se puede elaborar el Cuadro 7 que se muestra a
continuación:
Cuadro 7
Indicadores según su correspondencia con los ámbitos de las dimensiones de la calidad de vida (2)
BIENESTAR CALIDAD AMBIENTAL PSICOSOCIAL SOCIOPOLITICA Trabajo Clima Relaciones familiares Participación social Sanidad Ruido Relaciones
interpersonales Seguridad personal
Vivienda Calidad de agua Ocio Seguridad jurídica Equipamiento, etc. Calidad aire, etc Tiempo libre, etc. Ciudadanía, etc.
Fuente: Elaboración propia con base en conceptos teóricos de Salvador Rueda
Las dos propuestas, Cuadros 6 y 7, consideran indicadores muy similares, sin
embargo, para efectos de este trabajo consideramos la segunda, dado que es más
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clara y precisa en cuanto a los aspectos que son sujetos de medición en el proceso
de determinación del nivel de calidad de vida en los casos de estudio.
Hasta ahora y a través de lo expuesto en esta sección, podemos llegar a una
conclusión: los conceptos de calidad de vida y desarrollo sostenible convergen en
varios puntos (ver Figura 13). Ambos incorporan el ámbito social, cultural, ecológico
o ambiental y económico. Sin embargo, el concepto de calidad de vida considera
una variable adicional, que es el bienestar, lo cual visualiza no sólo el aspecto
económico –empleo- sino también la salud y hasta la educación. Esta diferencia, de
acuerdo a nuestro punto de vida, ejerce un matiz que vuelve más rico el concepto de
calidad de vida en relación al de desarrollo sostenible.
Figura 13
Correspondencia entre los conceptos Sustentablidad y Calidad de Vida Fuente: Elaboración propia
Al mismo tiempo, coexiste otra diferencia entre desarrollo sostenible y calidad
de vida: el segundo concepto tiene implícito también un sistema de valores, lo cual le
adiciona un carácter subjetivo que dificulta su medición.
Alguacil Gómez (2000), cita a Salvador Rueda y J.M. Naredo, quienes en la
conferencia Habitat II, celebrada en España en 1996, manifestaron los siguientes
conceptos, que sintetizan en buen grado el espíritu de la presente investigación:
AMBITOS DE SOSTENIBILIDAD
• Económico
• Ecológico
• Social
• Cultural
DIMENSIONES DE CALIDAD DE VIDA
• Bienestar
• Calidad ambiental
• Psicosocial
• Sociopolítico
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“Resolver los problemas de la ciudad supone mejorar la habitabilidad y con ella, la calidad de
vida. La calidad de vida de los ciudadanos depende de factores sociales y económicos, y también
de las condiciones ambientales y físico-espaciales. El trazado de las ciudades y su estética, las
pautas en el uso de la tierra, a densidad de la población y de la edificación, al existencia de
equipamientos básicos y un acceso fácil a los servicios públicos y al resto de las actividades
propias de los sistemas urbanos tienen una importancia capital para la habitabilidad de los
asentamientos urbanos. Por lo tanto para que se cubran las necesidades y aspiraciones de los
ciudadanos respecto a la habitabilidad de los barrios y la ciudad entera, es aconsejable que se
oriente el diseño, la gestión y el mantenimiento de los sistemas urbanos, de modo que se proteja
la salud pública, se fomente el contacto, el intercambio y la comunicación, se fomente la
seguridad, se promueve la estabilidad y la cohesión social, se promueva la diversidad y las
identidades culturales y se preserven adecuadamente los barrios, los espacios públicos y edificios
con significado histórico y cultural.”
Coinciden con lo anterior De Pablos y Sánchez Tovar (2002), quienes afirman
que los individuos asocian el concepto de calidad de vida a través de la identificación
de los aspectos que caracterizan la relación entre lo material, lo cultural y lo
simbólico de los diversos estilos de vida, de sus formas de interconexión individual y
colectiva con el entorno social y natural.
Por último, y de acuerdo a los apuntados renglones arriba, podemos destacar
las siguientes características del concepto calidad de vida, mismos que se
desarrollaran más adelante:
• Subjetivo: cada ser humano tiene su concepto propio sobre la vida que
vive, la calidad de vida, la felicidad;
• Sistémico: la calidad de vida incluye todos los aspectos de la vida.
Posee en sí mismo una visión holística que lleva a considerar a ser
humano como un todo;
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• Dinámico: dentro de cada persona y los grupos sociales la calidad de
vida cambia en periodos cortos de tiempo;
• Interdependiente: los aspectos o dimensiones de la vida están
interrelacionados, de tal manera que cuando unos es afectado ya sea
positiva o negativamente, impacta en el resto de los ámbitos: físico,
psicológico, social.
En conclusión, podemos afirmar que la calidad de vida es la satisfacción plena
o integral de la persona o grupo social, que permite su actuación libre en un
momento dado de la vida. Es un concepto subjetivo que se ve impactado por el
entorno físico, social, político y cultural.
3.6.2 Subjetividad del concepto de calidad de vida Entenderemos mejor el concepto de calidad de vida si lo expresásemos como la
“calidad de la vivencia” que los sujetos tienen de la vida. En esto tiene mucho que
ver su aspecto subjetivo y se vuelve necesario conocer cómo viven las personas, las
condiciones objetivas –medibles o tasables- de existencia, qué expectativas de
transformación de estas condiciones desean y, lo que le otorga precisamente el
mayor grado de subjetividad al concepto, evaluar el grado de satisfacción que se
tiene con la vida, como ser individual y como parte de un grupo.
Rueda (1997) cita a Levi y Anderson, quienes afirman que por encima de un
nivel de vida mínimo, el determinante de la calidad de vida individual es el ajuste o la
coincidencia entre las características de la situación real (de existencia y
oportunidades) y las expectativas, capacidades y necesidades del individuo, tal y
como él mismo las percibe.
Es así, que ante la importancia de la percepción de la realidad y su relación con
las expectativas, cada individuo tiene su muy particular visión de lo que es la calidad
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de vida. Por su carácter subjetivo, el concepto en cuestión es influenciable, esto es,
el individuo filtra los mensajes del entorno a través de los “nodos” que contienen los
propósitos conscientes, precisamente de aquí surge la importancia de conocer
cuales son esos “nodos”.
Esto impide, de entrada, atribuirle un cierto grado de calidad de vida a un grupo
determinado sin correr el peligro de caer en error, en la masificación. Es imposible
medirla en términos absolutos, pero sí podemos tener un acercamiento y conocer
grado óptimo para cierto grupo a través de estudios antropológicos y de ecología
urbana.
Entonces pues, podemos llegar una conclusión: entender el nivel óptimo de
calidad de vida como una adaptación entre las características de la situación de la
realidad y las expectativas, capacidades y necesidades del individuo tal como las
percibe él mismo y el grupo social. Una segunda conclusión dentro de este apartado
es que para analizar la calidad de vida de un grupo social se debe considerar
establecer el estándar colectivo, que únicamente es válido, como se mencionó
anteriormente, para el momento y contexto específico de su establecimiento, por lo
cual, también su vigencia es relativamente corta.
En cuanto a su objetividad, algunas de las dimensiones de la calidad de vida,
bienestar y calidad ambiental, principalmente, poseen elementos –indicadores-
fácilmente medibles bajo métodos cuantitativos tales como el trabajo, educación,
sanidad, relación con el ambiente, clima, etc.
Ciertamente, tener indicadores de carácter cuantitativo es una ventaja, pero en
este caso se presenta cierta dificultad por la interacción que mantienen con los
cualitativos. De acuerdo a nuestra particular perspectiva, esta condición pudiera
llegar a confundir a quien pretenda determinar el grado de calidad de vida para cierto
individuo o grupo social, en el sentido de pensar que al conocer el valor o medida de
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estos indicadores, se tenga resuelto un porcentaje de la tarea a realizar, dejando de
lado el carácter sistemático propio del concepto. Con lo anterior pretendemos
enfatizar la dificultad para analizar el concepto en cuestión y que si solo se conocen
ciertos indicadores, se está lejano aún de conocer a ciencia cierta el grado de
calidad de vida que se busca determinar.
3.6.3 Calidad de vida y calidad residencial La importancia de realizar la presente investigación bajo el concepto de calidad de
vida, es que éste tiene un factor territorial intrínseco. En nuestra propuesta,
consideramos que los espacios abiertos adyacentes a viviendas, por las condiciones
de habitabilidad que les puedan ser brindadas a través del diseño, tienen el potencial
para coadyuvar la calidad de vida de sus usuarios, dado que sus cualidades pueden
impactarla positivamente en todas sus dimensiones. En este sentido, podemos decir
que el espacio, en este caso el abierto, es elemental para impactar en indicadores
que componen la calidad de vida, (ver Cuadro 8).
De acuerdo a lo señalado, los espacios impactan en la calidad residencial, la
cual es a su vez, un aspecto parcial de la calidad de vida, una parte del todo más
que un efecto paralelo.
En el ámbito territorial, la adaptación de las expectativas de los individuos y la
realidad percibida lleva, entre otras cosas, a la apropiación del espacio. Pero este
hecho, por el carácter sistémico de la calidad de vida, no se presenta aislado: de
manera paralela aparece la apropiación de los bienes, de los recursos y de los
hechos sociales. Esto tiene lugar por un proceso dinámico que nos permite
relacionar el objeto en sí, la imagen y la identificación que afecta lo cognitivo,
emocional funcional y lo satisfactorio, en un proceso de retroalimentación constante
(Rueda, 1997).
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Cuadro 8 Impacto del espacio abierto en indicadores de calidad de vida
DIMENSION INDICADORES IMPACTO
Sanidad
*Salud de los usuarios *Hábitos saludables del ámbito deportivo
Bienestar
Vivienda
*Relación espacios exterior-interior *Valor de cambio *Extensión de la vivienda
Equipamientos *Acceso a servicios *Relación con tejido urbano *Articuladores urbanos
Calidad Ambiental
Clima
*Microclima *Ventilación e iluminación a espacios privados adyacentes *Relación con la naturaleza
Ruido *Amortiguación respecto a la vida urbana Relaciones grupales
*Índice de agregación *Convivencia comunitaria *Organización comunitaria
Psicosocial
Identidad
*Apropiación del espacio *Imagen *Territorialidad
Tiempo libre
*Recreación individual *Recreación familiar *Recreación comunitaria
Ocio *Descanso Participación social
*Solidaridad comunitaria *Gestión ante instituciones
Seguridad personal
*Vigilancia natural *Restricción de usuarios
Sociopolítica Seguridad Jurídica *Diferenciación entre lo privado y lo público *Observación de normas y reglamentos *Delimitación territorial
Fuente: Elaboración propia
De Pablos y Sánchez Tovar (2002), tratan de identificar la significación que se
le da a la calidad de vida de acuerdo al estilo de vida y cómo dicha significación
podría constituirse en un motor impulsor del desarrollo del espacio habitado. La
aproximación empírica tendrá entonces, desde esta perspectiva, comprender el
significado de la calidad de vida asociada con el espacio habitado, al barrio o
conjunto habitacional, en este caso en particular.
Determinada ya la importancia que tienen los espacios para coadyuvar a
mejorar las condiciones de vida de quienes los usufructúan, es importante
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relacionarlo con las cualidades que deben poseer para cumplir a cabalidad con su
función: hablamos ahora de la calidad de los espacios, concepto que abordamos
ampliamente en un apartado anterior.
3.6.4 Apropiación del espacio Como se ha mencionado anteriormente al abordar los conceptos de lugar y calidad
de los espacios, la apropiación de éste surge de la coincidencia entre las
expectativas y la realidad percibida que de él tienen los individuos. Rueda (1997) cita
a M.J. Chombart de Lawe, quien dice que apropiarse de un lugar no es únicamente
hacer de él una utilización reconocida, es establecer con una relación, integrarlo a
las vivencias propias, enraizarse, dejar en él la lucha propia y convertirse en actor de
su propia transformación.
De lo anterior se puede afirmar que un grado alto de satisfacción con el espacio
es directamente proporcional con el nivel de apropiación de los espacios. Esto tiene
su origen, de acuerdo a Rueda, en dos causas: la primera de ellas es la
convergencia de imagen y gestión (es el caso de la valoración de la vivienda) o de
imagen e identificación (el caso de la ciudad global, como imagen y símbolo de una
parte propia de su identidad).
En este mismo sentido, la participación dinámica de quienes habitan los
espacios para transformarlos paulatinamente hasta llegar a condiciones que lleven a
su apropiación, Jean Robert (1999), hace referencia a Heidegger, quien reflexionó
filosóficamente sobre lo que significa habitar un lugar y pensó el mundo a partir del
arraigo con ese lugar que se cultiva, se cuida, se apropia. Nos habla de la manera
del hombre de habitar creativamente, activamente, “como poeta”38. Este habitar
implica la interacción que el usuario mantiene con el espacio y que le lleva a
38 Heidegger filosofa sobre la esencia del acto de habitar. Él le llama “poesía –“poiesis”- de acuerdo a los griegos. La traducción de “poiesis” es “hechura”, “acción de hacer”, y la expresión “el hombre habita como poeta significará entonces “el hombre habita creativamente”, habita activamente.
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modificarlo de acuerdo a sus expectativas, para así llegar en su momento a
apropiarse de él.
El éxito o fracaso de cualquier situación de vivienda de acuerdo a un modelo
ambiental, continúa Robert, se expresa necesariamente en términos de relaciones
funcionales entre los habitantes y su hábitat. Robert (1999:57) cita a John Turner,
quien manifiesta que “toda persona debe tener la libertad instrumentada de tomar las
decisiones vitales concernientes a su hábitat”.
3.6.5 Calidad de vida y nivel de vida Cárdenas Munguía define nivel de vida como “una medida contemporánea que está
en relación a la disponibilidad cuantitativa de bienes y servicios” (2004:130). Señala
como sus indicadores, entre otros: la duración de vida, tasa de mortalidad infantil,
suministro de alimentos, escolaridad, población económicamente desocupada,
distribución de la población económicamente activa entre los principales sectores
ocupacionales y los ingresos económicos.
De acuerdo a lo anterior, el grado de calidad de vida para un determinado
individuo o grupo, en los términos que hemos manifestado, no se puede definir con
base en lo que se posee o lo que se carece materialmente, el nivel de vida sí.
El nivel de vida está muy relacionado con la dimensión de bienestar. Son
aquellas condiciones de vida que pueden ser fácilmente cuantificables y que
generalmente se traducen a valores cuantitativos y hasta monetarios, como lo es el
ingreso, el nivel educativo o las condiciones de la vivienda.
Cuando el nivel de vida es alto, generalmente la calidad de vida también lo es,
pues en este caso, el estilo de vida que se adopta corresponde al de aquellos
grupos con posibilidades económicas, que por esta misma razón, pueden acceder
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fácilmente a satisfactores de diversa índole. En muchas ocasiones, aunque no es
exclusivo, por este motivo se considera que los países desarrollados poseen mayor
calidad de vida.
Podemos concluir entonces que el nivel de vida es sólo un componte del
concepto de calidad de vida, el cual considera exclusivamente indicadores
cuantitativos que impactan en el bienestar de los individuos o de los grupos sociales
en cuestión.
3.6.6 Calidad de vida y estilo de vida Hemos abordado de manera informal el concepto de estilo de vida y establecimos de
manera muy elemental que ésta es conjunto de actividades encaminadas a elevar la
calidad de vida.
En la vida cotidiana surge una tensión que emana de la brecha entre lo
necesario y lo posible; el individuo, como actor dinámico inmerso en el proceso de la
calidad de vida, tratará, idealmente, de hacer real lo posible, de acuerdo a sus
expectativas. Según De Pablos y Sánchez Tovar (2002), a la forma particular
–acciones- que adopta un individuo o un grupo para resolver las tensiones que se
presentan por la diferencia entre lo real y lo posible, se le llama estilo de vida (ver
Figura 14).
Para Andrés Orizo (en De Pablos y Sánchez Tovar, 2002), estilo de vida “es el
conjunto de prácticas más o menos integrado que un individuo adopta no sólo
porque satisfacen sus necesidades utilitarias, sino porque dan forma material a una
crónica concreta de la identidad del yo”. Para Orizo, los estilos de vida pueden ser
considerados como característica de nuestro tiempo, dado que en el pasado no
existía tanta diversidad. El comportamiento tradicional estaba presente en los grupos
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sociales, es decir, éstos tenían un modo específico de resolver la brecha entre lo real
y lo posible que perduraba generaciones.
En este mismo sentido, coincide Gidens (en De Pablos y Sánchez Tovar, 2002)
y señala acerca del estilo de vida: “un orden postradicional en que a la cuestión
“cómo vivir” hay que responder con decisiones tomadas cada día sobre cómo
comportarse, qué vestir, qué comer y muchas otras cosas: además, tal cuestión se
ha de interpretar en el despliegue de la identidad del yo en el tiempo”.
Podemos pensar entonces, que por el dinamismo de nuestras sociedades y los
cambios que continuamente se presentan, los estilos de vida son cada día menos
CALIDAD DE VIDA
Las expectativas
posibles
Lo real
ESTILO DE VIDA
Acciones que adopta un
individuo o un grupo para
resolver brecha entre lo real y
lo posible
Figura No 14 Relación entre calidad de vida y estilo de vida
Elaboración propia
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transmitidos, en el sentido de que emergen como consecuencia de una práctica que
se vuelve vital ante la necesidad de ajustarse a una realidad cambiante.
De Pablos y Sánchez Tovar relacionan íntimamente los conceptos calidad de
vida y estilo de vida vinculándolas con las posibilidades de gestión. De acuerdo a su
posibilidad de gestión de la propia existencia, distinguen entre dos situaciones
–categorías- en que las personas pueden encontrarse ante la necesidad de tomar
acciones para establecer su estilo de vida:
• Modo materialista: es la categoría donde se ubica a quienes poseen
recursos escasos y limitados y para quienes la satisfacción de sus
expectativas se tiene de manera no continua, a manera de “picos”
eventuales. Es el modo propio de los grupos sociales vulnerables,
principalmente en el sentido socioeconómico, donde la finalidad
prioritaria es reunir recursos para la realización de ciertas actividades y
satisfacción de necesidades básicas;
• Materialismo posmaterialista: es el modo donde encajan los estilos de
vida propios de las sociedades solventes económicamente hablando, en
donde se tiene acceso a diversas fuentes de satisfactores de forma
simultánea. Aun cuando los recursos que se tengan puedan no ser
ilimitados, son suficientes para satisfacer las expectativas en la
cotidianidad y las tensiones que pudieran presentarse son el resultado
de la acción de una parte que resta satisfacción al bienestar conjunto
que proporcionan el resto de los elementos que conforman la calidad de
vida.
Por último, deseamos reasaltar que a través de la exposición de los
fundamentos teóricos de nuestra investigación, podemos afirmar que efectivamente,
el espacio y de manera particular el objeto de nuestro estudio, tiene el potencial para
impactar en ciertos aspectos de las diferentes dimensiones de la calidad de vida de
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sus usuarios dado, que a través de sus cualidades pueden obtener satisfactores que
se relacionan directamente con sus expectativas, o bien, por el contrario, puede ser
un agente opresor que se sume a la carga que ya de por sí ejerce el limitado espacio
interior –privado– que es su propia vivienda.
Nos encontramos ahora ante el reto que ofrece el encontrar cuáles son
aquellas cualidades que el espacio semipúblico debe poseer y que sean aplicables a
nuestro contexto y a nuestro grupo social meta. En el siguiente capítulo, se detallará
el método utilizado para realizar la presente investigación, y posteriormente, en el
Capítulo 5, se mostrarán los resultados del acercamiento empírico o trabajo de
campo efectuado en nuestros tres casos de estudio. Amén de los datos primarios
que surjan de estos ejercicios, habremos de llegar a conclusiones que permitan
dilucidar, precisamente, aquellos criterios que deberemos incluir en el diseño de los
espacios que fungen como interfase entre la vivienda y el espacio semipúblico, y de
éste con el ámbito urbano.
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Capítulo 4
EL MÉTODO, LAS TÉCNICAS E INSTRUMENTOS DE MEDICIÓN Y LOS CASOS DE ESTUDIO
En el capítulo anterior se plantearon los conceptos básicos sobre los que gira
nuestra investigación. Entre ellos destacan los que corresponden a calidad de vida y
calidad de los espacios, sin pretender con esta distinción restar valor a aquellos que
los complementan o bien, nos permiten tener un acercamiento sustancial a ellos. La
relación que existe entre el dentro y el fuera nos lleva a resaltar el rol de lo público y
lo privado, lo cual a su vez, nos vincula con el papel que los espacios articuladores
deben desempeñar al funcionar como borde entre el módulo habitacional y su
contexto urbano.
Todo lo anterior adquiere sentido, cuando cada una de estas escalas del
espacio abierto adquiere cualidades que lo elevan a la categoría de “lugar”,
condición que le permite ser significativo para sus usuarios y le lleva a ser
considerado como un espacio de calidad. Al obtener significado para quienes lo
usufructúan, se establece la relación espacio – usuario, la cual favorece la
apropiación de aquel por parte de este último. En tales condiciones, de acuerdo a los
antecedentes teóricos que se expusieron, se presenta un contexto favorable para
que las personas plasmen en el espacio sus expectativas y sea entonces cuando
realmente éste coadyuve en elevar la calidad de vida de sus potenciales
beneficiarios.
El cierre de este proceso en las condiciones enunciadas, es acorde a la
hipótesis que generó la presente investigación. En consecuencia, los conceptos
analizados y los objetivos planteados, constituyen la plataforma que funge como
basamento para el diseño de la metodología. A continuación se muestra un
esquema básico, en el cual podemos observar la congruencia entre los fundamentos
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de la investigación y la definición de variables dependientes e independientes, sus
indicadores y las técnicas o instrumentos para su medición (ver Figura 15).
Figura 15 Esquema básico para el diseño de la investigación
Fuente: Elaboración propia
En este capítulo, precisamente, se desarrolla la metodología que se determinó
para el logro de los objetivos establecidos y los elementos considerados en el diseño
de los instrumentos de medición, para así abordar cada una de las variables e
indicadores que se definieron atendiendo, principalmente, los antecedentes teóricos.
TÉCNICAS DE INVESTIGACIÓN APLICADAS PARA LA MEDICIÓN Y ANÁLISIS DE CADA UNO DE LOS
INDICADORES.
HIPÓTESIS (o supuestos de
investigación, en su caso)
PREGUNTA DE
INVESTIGACIÓN
OBJETIVO GENERAL
VARIABLE DEPENDIENTE
(efecto)
VARIABLE INDEPENDIENTE 1
(causa 1)
VARIABLE INDEPENDIENTE n
(causa n)
Indi
cado
r V
D-1
Indi
cado
r V
D-2
Indi
cado
r V
I1-2
Indi
cado
r V
I1-1
Indi
cado
r V
D-n
Indi
cado
r V
I1-n
Indi
cado
r V
In-1
Indi
cado
r V
In-2
congruencia
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4.1 Diseño de la investigación y método La presente investigación es de tipo transversal, ya que se analiza un punto en el
tiempo. En este caso, los instrumentos de medición fueron aplicados en un periodo
de doce meses, tiempo estimado para realizar los ejercicios de observación en las
diversas estaciones del año. Se consideró pertinente realizar el estudio a lo largo de
un periodo anual, con el objeto de tener elementos suficientes para analizar el
comportamiento de los residentes, en relación al uso que hacen de los espacios y
las diversas condiciones que presenta el clima, los días de la semana y el horario.
Es también analítica, pues en el proceso de desarrollo se distinguen las partes
de un todo y se revisa ordenadamente cada una por separado. En cuanto al tipo de
razonamiento, es deductiva, pues se parte de una verdad universal, teoría, para
llegar a conclusiones particulares.
Las fuentes de investigación utilizadas son tanto primarias como secundarias,
ya que se obtuvo información mediante cuestionarios, cédula de entrevista, guías de
investigación, observación ordinaria y participante, etc., así como por estadísticas.
La investigación documental realizada fue bibliográfica, hemerográfica, así
como estadística, y el trabajo de campo consistió en observación ordinaria,
encuestas y entrevistas no estructuradas.
El muestreo calculado es probabilístico y aleatorio simple. Probabilístico ya
que todos los elementos del universo o población total, tuvieron la posibilidad de ser
elegidos, y aleatorio simple dado que se poseen datos –planos del fraccionamiento-
en las que se ubican las unidades de análisis o de observación, lo cual facilita su
selección a través de la elaboración de una lista y asignación aleatorias de acuerdo
a la cuota establecida. En nuestro caso, cada uno de los conjuntos habitacionales
fue un universo.
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En cuanto al diseño de los instrumentos de medición, se consideró lo
siguiente:
Observación ordinaria: con el objeto de entender el comportamiento de los
residentes de los conjuntos habitacionales estudiados, a partir de enero y hasta
diciembre de 2006, se realizaron bimestralmente una serie de visitas con el objeto de
realizar ejercicios de observación que aportaran datos relevantes a la investigación,
con relación al uso de los espacios internos y adyacentes a los condominios.
En el periodo mencionado se realizaron las siguientes visitas al campo39:
• Un día entre semana, en horario matutino;
• Un día entre semana, en horario vespertino;
• Un día en fin de semana, en horario matutino;
• Un día en fin de semana, en horario vespertino;
• Un día entre semana en horario nocturno;
• Un día en fin de semana en horario nocturno.
Se elaboraron fichas de trabajo para investigación de campo proveniente de la
observación en las cuales se describió el lugar, personas, objeto que se estudia, el
tema o variable de la guía de observación, indicador de la variable que se investiga,
lugar donde se realizó el ejercicio, la fuente (persona, sitio u objeto), fecha y nombre
del investigador.
Entrevista no estructurada: en el caso de las entrevistas realizadas a residentes se
procedió como sigue: durante la aplicación de los cuestionarios, se identificó a
aquellas personas -informantes clave- que pudieran aportar información importante
para la investigación. Ya identificados, se realizaron dos entrevistas por conjunto
estudiado y la información obtenida se consignó en fichas de trabajo. 39 Las visitas realizaron durante la cuarta y quinta semana del bimestre correspondiente y alternándolas en fin de semana entre los días sábado y domingo.
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Se entrevistó también a quienes participaron en el diseño de los conjuntos
habitacionales. Para ello, se acudió directamente a las empresas promotoras: Ruba,
Condak y Urbi40.
Cuestionario: el diseño del cuestionario se basó en el marco teórico,
específicamente en los indicadores que corresponden a cada una de las cuatro
dimensiones del concepto Calidad de Vida: bienestar, calidad ambiental, psicosocial
y sociopolítica, y que se muestran en el Cuadro 8. A la lista de preguntas temáticas,
se adicionó un capítulo dirigido a obtener información general en cuanto al perfil de
la población a la cual se aplicó el instrumento de medición.
Las preguntas que integran el cuestionario son cerradas, a excepción del
apartado de residentes -en donde las edades se establecen por rangos- y algunas
preguntas ubicadas en diversas secciones, destinadas a conocer las expectativas de
los usuarios, para lo cual se les brindó total apertura en cuanto a temas por abordar.
Con esta estrategia se pretendió dar libertad a los encuestados para expresar
aquellas expectativas que pudieran no estar incluidas en el cuestionario.
A continuación se presentan los temas sobre los que se diseñó el cuestionario
aplicado:
• Aspectos generales: en este apartado se consignaron los datos de la empresa
desarrolladora, nombre del conjunto habitacional, fecha de aplicación del
cuestionario, entre otros. También se incluyó en esta sección información
40 Ruba S.A. de C.V. y Condak, son empresas constructoras originarias de Ciudad Juárez, Chih., que han desarrollado vivienda residencial, media y de interés social a lo largo de más de dos décadas. Actualmente Ruba tiene presencia en Chihuahua, Torreón, Saltillo, Monterrey, hermosillo y Guadalajara, entre otras ciudades. Condak se ha expandido a Chihuahua, el Distrito federal, Guadalajara, Nuevo Laredo y Torreón. Por su parte Urbi es una empresa foránea, también especializada en vivienda que tiene presencia en el norte del país, así como en las zonas metropolitanas de la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara.
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relativa al número de personas que habitan en la vivienda, edad, género,
escolaridad, empleo, ingreso, etc.;
• Vivienda anterior: material de construcción, número de habitaciones, estatus
de la propiedad, estado general, servicios disponibles y número de habitantes
que vivían en ella, entre otros;
• Dimensión bienestar: condiciones de la vivienda actual, relación de la vivienda
con los espacios adyacentes, accesibilidad a servicios, equipamiento
disponible, integración con la trama urbana, suficiencia de los espacios de la
vivienda, satisfacción que ésta les brinda, etc.;
• Dimensión calidad ambiental: percepción del impacto sobre el impacto del
clima en el interior de sus viviendas, etc.;
• Dimensión psicosocial: ambiente entre vecinos, imagen general del conjunto,
apropiación del espacio, actividades recreativas realizadas en espacios
semipúblicos, entre otros;
• Dimensión sociopolítica: actividades de gestión para beneficio común,
percepción de seguridad en espacios semipúblicos propios del conjunto y en
sus alrededores, seguridad personal y de bienes, claridad en la definición de
límites de propiedad, conocimiento y acato de reglamentos internos,
organización y funcionamiento de comités vecinales, etc.
Cálculo de la muestra para cada uno de los casos de estudio: el instrumento de
medición aplicado a los residentes, como se mencionó anteriormente, fue un
cuestionario que aborda en su mayor parte los indicadores que tienen el potencial de
ser medidos cuantitativamente.
Para calcular la muestra, entendiendo por ésta el subgrupo representativo de
la población del cual se recolectaron los datos, se siguió el procedimiento propuesto
por Hernández Sampieri (2003: 309) de acuerdo a los siguientes términos y
definiciones:
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N= Población o conjunto total de elementos
n= Muestra, la cual es un subgrupo de N
n’= Tamaño provisional de la muestra, sin ajustar
y= valor real de la variable determinada de la población
y= valor promedio de una variable
se= error estándar
s2= variable de la muestra
V= Varianza de la población
n’= s2 = Tamaño provisional de la muestra = Varianza de la muestra
V Varianza de la población
N= n’______
1+ n’/N
s2= p(1-p)
Los cálculos se realizaron considerando un error estándar de .05 Es decir, de
cada 100 casos a los cuales se aplicó el instrumento de medición, 95 veces la
predicción será correcta y tuvo una probabilidad de ocurrencia del 90%.Para cada
uno de los conjuntos habitacionales, se determinó el menor número de unidades
para conformar una muestra, de acuerdo al procedimiento mostrado. El tamaño de la
muestra para cada caso estudiado, es: 34 viviendas para el fraccionamiento Paraje
del Sol, 32 para Hacienda de las Torres y 33 para Villa Residencial del Real.
4.2 Selección de casos de estudio Después de haber realizado las etapas de revisión bibliográfica y hemerográfica,
recabado información acerca de los fraccionamientos aprobados durante el periodo
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1997 – 2003 y confirmado los objetivos de la investigación, la selección de los casos
de estudio se dio bajo las condiciones que se describen en este apartado.
Fueron 3 los criterios básicos que se consideraron para la selección de los
casos de estudio:
• Que posean un cierto grado de consolidación y a la vez muestren las huellas
que ha dejado en ellos la comunidad que los habita;
• Que sean muestra de la política de vivienda de la cual surgieron, y
• Que sean representativos de la oferta de vivienda social actual.
Por las características del objeto de estudio, espacios abiertos emplazados en
conjuntos habitacionales cerrados organizados en condominio e integrados por
vivienda tipo económica, es importante analizar qué uso hacen los residentes de
tales espacios y cómo se han apropiado de ellos, entendiendo el término
apropiación, como uso responsable del espacio desde el punto de vista social, no de
invasión, como frecuentemente se entiende. En un segundo término, es importante
revisar también los acondicionamientos que los residentes han hecho de sus
viviendas a partir de la situación que les plantea el espacio adyacente a ellas. En
este sentido, se busca que los conjuntos a estudiar hayan sido habitados el
suficiente tiempo como para que tengan un cierto grado de consolidación y, a la vez,
muestren las huellas que la comunidad que los habita ha dejado en ellos.
Si el criterio señalado anteriormente juega el papel más importante en la
definición del caso de estudio, se buscó, también, que éstos sean una muestra de
las políticas de vivienda que se han puesto en marcha y que sea representativo de la
oferta de vivienda de interés social actual. Por las razones expuestas, para ubicar la
temporalidad de la investigación, se consideró que las viviendas ofertadas en el año
2001 reúnen las condiciones necesarias para validar los resultados que surjan de
ella.
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En cuanto a los conjuntos específicos a estudiar, un análisis de los condominios
que se aprobaron en el año 2001, permitió la definición de los casos particulares. En
ese periodo, fueron tres las promotoras que protagonizaron la oferta de viviendas de
interés social y económica, y con ello, buena parte del crecimiento de la ciudad:
Ruba, Urbi y Condak, realizaron el 71% del total de vivienda en condominio (ver
Cuadro 9).
Cuadro 9
Acciones de vivienda y conjuntos habitacionales en condominio ofertadas por promotor, aprobadas en el año 2001
Promotora No. de conjuntos
promovidos % No. de acciones de
vivienda ofertadas %
Picsa 3 7.7 309 15.3 ARA 3 7.7 252 12.3 Condak 6 15.4 318 15.7 Ruba 11 28.3 681 33.7 Urbi 14 35.9 452 22.7 Clarke* 1 2.5 6 0.3 No especificado* 1 2.5 8 0.4 TOTAL 39 100 2,026 100
* Excepto las 14 viviendas señaladas, el resto son de interés social o económica
Fuente: Elaboración propia con base en datos de la Dirección de Desarrollo Urbano de Ciudad Juárez
Del cuadro anterior, la totalidad de las acciones de vivienda de interés social
que se realizaron en el año 2001 (ver Cuadro 10), corresponden a la tipología
identificada en el Capítulo 2, la cual consiste en insertar conjuntos cerrados
organizados bajo el modelo de condominio dentro de un fraccionamiento: es el caso
de Paraje del Sol, Hacienda de las Torres y Villa Residencial del Real. A partir de los
datos anteriores, se definieron como caso de estudio los condominios insertados en
los fraccionamientos mencionados, en donde cada desarrollador repite su propia
tipología a lo largo de ellos.
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Cuadro 10 Número de acciones de vivienda y conjuntos en condominio, por desarrollador
Promotora Nombre del Desarrollo Fraccionamiento No. de
viviendas Ruba Los Mezquites
Los Girasoles Los Agaves Los Laureles Los Llanos La Cerranía El Pinar La Ciénega Los Prados La Cordillera Los Cabos
Paraje del Sol IX Paraje del Sol IX Paraje del Sol IX Paraje del Sol IX Paraje del Sol X Paraje del Sol X Paraje del Sol X Paraje del Sol X Paraje del Sol X Paraje del Sol X Paraje del Sol X
TOTAL
71 69 69 68 60 28 23 20 58 95 120 681
Condak Suecia Holanda Génova Milán Florencia Venecia
Hacienda de las Torres Hacienda de las Torres Hacienda de las Torres Hacienda de las Torres Hacienda de las Torres Hacienda de las Torres
TOTAL
99 52 28 58 53 28 318
Urbi Moris San Juanito Namiquipa Bachimba Coyame Chuviscar Basihuare Norogachi Meoqui Rocheachi Tonachi Satevó Bocoyna Batopilas
Villas Residencial del Real Villas Residencial del Real Villas Residencial del Real Villas Residencial del Real Villas Residencial del Real Villas Residencial del Real Villas Residencial del Real Villas Residencial del Real Villas Residencial del Real Villas Residencial del Real Villas Residencial del Real Villas Residencial del Real Villas Residencial del Real Villas Residencial del Real
TOTAL
25 29 16 47 22 52 27 27 22 27 27 36 50 45 452
Fuente: Elaboración propia con base en datos de la Dirección de Desarrollo Urbano de Ciudad Juárez
4.3 Localización de casos de estudio Los conjuntos habitacionales que se estudiaron están ubicados al sur de la ciudad,
dado que al norte y poniente existen barreras físicas que dificultan su crecimiento: el
Río Bravo, frontera con Estados Unidos de Norteamérica y la Sierra de Juárez,
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respectivamente (ver Figura 16). A continuación se muestra un plano de Ciudad
Juárez y la ubicación de los fraccionamientos Paraje del Sol, Hacienda de las Torres
y Villas Residencial del Real.
Figura 16
Ubicación de fraccionamientos analizados respecto al área urbana de Ciudad Juárez, Chih. Fuente: Elaboración propia
Un acercamiento a la zona en estudio nos permite contextualizar con mayor
precisión los fraccionamientos aludidos. Podemos observar que se encuentran
inmersos entre grandes zonas baldías y asentamientos en donde infraestructura,
como pavimentación, aún no se consolida, más en contraste, para Paraje del Sol y
Hacienda de las Torres existe accesibilidad al equipamiento comercial consistente
en grandes centros comerciales (ver Figura 17).
PARAJE DEL SOL
HACIENDA DE LAS TORRES
VILLAS RESIDENCIAL DEL REAL
CENTRO URBANO
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Figura 17
Ubicación de los fraccionamientos analizados, en la zona sur de la ciudad Fuente: Elaboración propia
La tipología de los casos de estudio descritos en el Capítulo 2, se identifican a
mayor detalle en un acercamiento más fino a través de imágenes aéreas de los
fraccionamientos (ver Figura 18), a la vez que nos permite observar con precisión su
trama urbana.
Un factor que influye en la ubicación de nuestros casos de estudio respecto a la
superficie urbana de Ciudad Juárez, es el valor del suelo. Como es usual, las
viviendas de interés social se ubican en donde éste es bajo, lo cual, generalmente,
se da en la periferia. De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano para el Municipio de
Juárez, (2002), dos de los fraccionamientos estudiados -y por ende los condominios
emplazados en ellos- están ubicados en una zona donde el valor del suelo está en el
rango de $250.00 a $350.00. Éstos son Paraje del Sol y Hacienda de las Torres.
PARAJE DEL SOL
HACIENDA DE LAS TORRES
VILLAS RESIDENCIAL DEL REAL
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Figura 18 Vista aérea de los fraccionamientos Paraje del Sol y Hacienda de las Torres
Imagen satelital proporcionada por el Centro de Información Geográfica de la Universidad Autónoma de Ciudad Juárez
El valor del suelo del fraccionamiento Villa Residencial del Real, de acuerdo a
la misma fuente, está en el rango de $120.00 a $225.00. Los montos anteriores
están dados en pesos, (ver Figura 19).
Paraje del Sol y Hac. de las Torres
HACIENDA DE LAS TORRES
PARAJE DEL SOL
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Figura 19
Valor del suelo en la superficie urbana del Municipio de Juárez. Fuente: Plan de Desarrollo Urbano elaborado por el Instituto Municipal de Investigación y Planeación
4.4 Aplicación de los instrumentos de medición
Al hacer el ejercicio para definir las variables y sus indicadores, se concluyó que la
variable dependiente de nuestra investigación es la calidad de vida, misma que es
afectada, entre otros factores, por las cualidades y organización de los espacios
abiertos que surgen del diseño. Como se ha señalado anteriormente, se compone
de cuatro dimensiones: bienestar, calidad ambiental, psicosocial y sociopolítica, sin
embargo, dada la amplitud que abarca el concepto, el marco de la presente
investigación enfatizó sólo los indicadores que atañen el ámbito físico, tal como se
enuncia en la hipótesis.
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Así, podemos entonces delimitar nuestra investigación a la medición de las
siguientes variables e indicadores, siempre relacionándolas con las dimensiones de
la calidad de vida. Tenemos entonces que la dimensión bienestar se midió a través
de los indicadores que corresponden a la vivienda y equipamiento; la calidad
ambiental con base a indicadores de clima; la psicosocial a través de las relaciones
grupales, identidad y utilización del tiempo libre; por último, la sociopolítica, medida a
través de indicadores de participación social, seguridad personal y seguridad
política.
Las variables a trabajar, así como sus indicadores, definición operacional y las
técnicas a utilizar para su medición, se muestran en el Cuadro 11.
Cuadro 11 Variables, indicadores, definiciones operacionales y
técnicas de medición a utilizar en el proceso de investigación
DIMENSIÓN VARIABLE INDICADOR DEFINICIÓN OPERACIONAL
TÉCNICA DE MEDICIÓN
BIENESTAR
Vivienda:
Espacios exteriores e interiores y su relación:
Accesibilidad desde la vivienda a espacios abiertos de encuentro; Privacidad.
Observación directa; Medición en planos del conjunto habitacional; Entrevista a vecinos; Entrevista a promotores Aplicación de cuestionarios a residentes.
Superficie de la vivienda:
Hacinamiento; Dotación de superficie por habitante; Percepción de los residentes en cuanto a su gasto y la relación entre lo que pagan y la satisfacción que ésta les brinda; Ampliaciones a viviendas.
Contrastar con los índices internacionales establecidos; Contrastar con estadísticas de la localidad; Contrastar con vivienda social de programas similares que se han producido anteriormente; Medición en planos;
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DIMENSIÓN VARIABLE INDICADOR DEFINICIÓN OPERACIONAL
TÉCNICA DE MEDICIÓN
Entrevista a residentes; Entrevista a promotores; Aplicación de cuestionarios a residentes; Consignación en planos de ampliaciones y su tipología.
Equipamientos: Acceso a equipamiento y servicios:
Identificación de equipamiento cercano a los casos de estudio; Percepción de los residentes en cuanto a la accesibilidad y calidad de los servicios.
Contrastar con estándares establecidos en cuanto a distancias a recorrer para acceder a servicios; Contrastar con estadísticas e indicadores de la localidad; Medición en planos; Entrevista a residentes. Aplicación de cuestionarios a residentes.
Relación con el tejido urbano:
Verificación de la continuidad de las vialidades.
Observación directa; Determinación de continuidad en planos.
Articuladores urbanos:
Espacios de transición entre las diversas escalas urbanas
Observación directa; Identificación en planos de espacios articuladores.
CALIDAD AMBIENTAL
Clima:
Ventilación e iluminación a través de espacios privados adyacentes:
Normatividad; Verificación de la correcta iluminación y ventilación de los espacios interiores de la vivienda; Percepción de los residentes.
Observación directa; Contrastar con estándares establecidos en reglamentos; Medición en planos de espacios abiertos adyacentes; Entrevista a promotores; Entrevista a residentes; Aplicación de cuestionarios a residentes.
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DIMENSIÓN VARIABLE INDICADOR DEFINICIÓN OPERACIONAL
TÉCNICA DE MEDICIÓN
Relación con la naturaleza
Dotación se espacios destinados a áreas verdes por habitante; Dotación de espacios para áreas verdes cercanos y accesibles a las viviendas; Verificación del estado de las áreas verdes y de la vegetación existente en ellas; Percepción de los residentes.
Contrastar con estándares establecidos; Contrastar con indicadores de la localidad; Verificación en planos de superficies de áreas verdes Observación directa; Entrevista con residentes; Entrevista a promotores Aplicación de cuestionarios.
PSICOSOCIAL
Relaciones grupales:
Índice de agregación
Número de personas que declaran socializar con vecinos en relación al total de viviendas del conjunto.
Entrevista a residentes; Aplicación de cuestionarios;
Convivencia comunitaria
Frecuencia de socialización entre vecinos; Percepción de los residentes.
Aplicación de cuestionarios; Entrevista a residentes.
Identidad: Apropiación del espacio
Cuidado o en su caso deterioro del conjunto, tanto espacios comunes como de la propia vivienda; Relación vivienda-habitante a través de las razones que se tuvieron para adquirir la vivienda; Localizar y tipificar las modificaciones al proyecto espacios comunes. Semipúblicos. Uso del espacio común y áreas verdes. Satisfacción y aspiraciones en cuanto a las cualidades de los espacios comunes y áreas verdes.
Observación directa; Aplicación de cuestionario; Entrevista a residentes. Localización en planos de las modificaciones a espacios comunes y su tipología.
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DIMENSIÓN VARIABLE INDICADOR DEFINICIÓN OPERACIONAL
TÉCNICA DE MEDICIÓN
Imagen Identificación de barreras físicas que lleven al deterioro del conjunto; Percepción de los residentes.
Observación directa; Entrevista con los residentes.
Satisfacción con el lugar de residencia
Intención de reiterar su selección respecto al lugar de residencia
Entrevista con los residentes; Aplicación de cuestionario a residentes
Tiempo libre: Recreación individual, familiar y comunitaria.
Frecuencia de uso los espacios comunes y áreas verdes; Motivo por el que se usan los espacios verdes y áreas comunes.
Entrevista a residentes; Aplicación de cuestionario a residentes.
SOCIO -POLÍTICA:
Participación social:
Solidaridad comunitaria
Participación de los residentes en comités vecinales; Participación en solución de problemáticas de la comunidad;
Observación directa; Entrevista a residentes; Aplicación de cuestionario a residentes
Seguridad personal:
Vigilancia natural Facilidad que el proyecto otorga para vigilar visualmente los espacios, comunes y privados, del conjunto;
Observación directa; Entrevista a residentes; Aplicación de cuestionario a residentes.
Restricción de usuarios
Identificación y tipificación de barreras físicas que impiden el paso a personas ajenas al conjunto. Verificación del funcionamiento de barreras físicas u otros elementos en cuanto a la restricción de acceso de personas ajenas al conjunto
Observación directa; Entrevista a residentes; Aplicación de cuestionario a residentes
Seguridad Jurídica:
Legalidad de la propiedad
Estatus de la propiedad de la vivienda: propia o en renta
Aplicación de cuestionario a residentes
Observación de normas y reglamentos
Conocimiento de reglamentos por parte de los vecinos; Verificación de la observación de normas y reglamentos en cuanto a uso de espacios, convivencia entre condóminos, etc. Observación de reglamentos por parte de los desarrolladores
Observación directa; Contrastar con reglamentos y normas aplicables Entrevista a residentes; Aplicación de cuestionario a residentes; Entrevista a desarrolladores.
Fuente: Elaboración propia
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Se aplicaron los siguientes instrumentos de medición: el primero de ellos es el
cuestionario conocido como Evaluación de la vivienda y conjunto habitacional
producidos por el sector privado y financiados por programas gubernamentales
(Anexo 2), cuyas secciones, como se señaló en el apartado 4.1, abordaron temas
dirigidos a conocer el perfil social, económico y demográfico de la población sujeta a
estudio y la información relativa a los indicadores. Hubo una ligera variación entre el
cálculo de la muestra y el número de cuestionarios que fueron aplicados en la
realidad. Esta variación se muestra en el Cuadro 12.
Cuadro 12
Variación entre el cálculo de la muestra y el número de cuestionarios aplicados, por caso de estudio
Fuente: Elaboración propia
La segunda técnica aplicada fue la observación ordinaria, la cual tiene como
objeto llevar al conocimiento del comportamiento de los residentes de los conjuntos
habitacionales en estudio, particularmente en aquellos aspectos que se relacionan
con la satisfacción de su vivienda y el uso de los espacios. Para ello se realizaron
cuatro visitas durante diversos horarios: 28 de febrero –día entre semana en horario
matutino- el 20 de abril –por la tarde de un martes– el 10 de junio –por la mañana de
un sábado- y 9 de julio –por la tarde de un domingo- con el objeto de realizar
ejercicios de observación que aportaron datos con relación al uso de los espacios
abiertos internos y adyacentes a los condominios y que, a su vez, sean relevantes
para la investigación.
Los datos obtenidos se consignaron en fichas de trabajo, en las cuales se
describió el lugar, objeto de estudio, el tema o variable a analizar, indicador de la
Fraccionamiento No. de Viviendas
Cuestionarios a aplicar
Cuestionarios aplicados
Paraje del Sol 681 34 35 Hacienda de las Torres 318 32 32 Villas Residencial del Real 452 33 30
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variable que se investigó, lugar donde se realizó la observación, la fuente (persona,
sitio u objeto), fecha y nombre del investigador (Anexo 3).
En cuanto a las entrevistas con los residentes, el tercer instrumento aplicado,
se abordaron lo sindicadores que nos ayudan a medir el desempeño de cada una de
las variables, como siempre, relacionadas las cuatro dimensiones de la Calidad de
Vida. Dado que este concepto es subjetivo, la entrevista versó en el plano de la
percepción que los residentes tienen de los indicadores, no tanto en las condiciones
objetivas. En cuanto a la dimensión Bienestar, se les preguntó acerca de la
accesibilidad a equipamientos, la privacidad de la vivienda, así como su percepción
acerca del hacinamiento, satisfacción con la vivienda y las razones por las cuales las
han ampliado.
Respecto a la dimensión Calidad Ambiental, se indagó sobre la percepción que
los residentes tienen en cuanto a la correcta ventilación e iluminación de los
espacios interiores de su vivienda y a la dotación de espacios abiertos verdes, su
accesibilidad y cercanía a las viviendas. La dimensión Psicosocial se abordó
cuestionando sobre el grado y tipo de socialización. También se conversó con ellos
acerca de las cualidades que deben tener los espacios públicos y los patrones de
uso, así como su opinión sobre la imagen del condominio y fraccionamiento.
Acerca de la dimensión Sociopolítica, se les cuestionó de su participación en
comités vecinales, la percepción de la seguridad en su vecindario y funcionamiento
de las barreras dispuestas para restringir el acceso a extraños, y del cumplimiento
de normas y reglamentos. En el Anexo 4 se puede hacer referencia al guión
completo de la entrevista.
Por último, un cuarto instrumento consistió en la entrevista con los diseñadores
de los condominios. Los puntos que se abordaron -guión- giraron principalmente
alrededor de las dimensiones bienestar, calidad ambiental y sociopolítica. Respecto
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a la primera se les cuestionó acerca de la consideración de las áreas de encuentro
vecinal al momento de proyectar la vivienda y el conjunto en general, así como los
criterios que rigieron al momento de definir la superficie de las viviendas y las áreas
que les apoyan. También se preguntaron las razones por las cuales se optó por
utilizar el modelo condominal y en cuanto a los elementos que incorporaron al diseño
urbano ante la perspectiva que presentan los escenarios futuros.
Respecto a la dimensión Calidad Ambiental, se les preguntó si hubo un proceso
de verificación en sitio para constatar que las condiciones de iluminación y
ventilación son adecuadas. También se les cuestionó sobre si confrontaron la
satisfacción de los estándares recomendados con la dotación de áreas abiertas que
destinaron para ello en el proyecto, así como la accesibilidad de ellas para los
usuarios. Así mismo, se indagó sobre la aplicación de estrategias para favorecer
que las áreas verdes y de encuentro vecinal se mantengan atendidas por quienes as
usufructúan y por la especificación de materiales de las áreas adyacentes a las
viviendas que coadyuven al positivo desempeño climático de las viviendas. Por
último, se les pidió mencionar la normatividad que se observó y aplicó durante el
proceso de diseño. El guión de la entrevista aplicada a los diseñadores de los
conjuntos se muestra en el Anexo 5.
Habiendo definido los instrumentos, es decir, el cómo lograr la consecución de
los objetivos, en el siguiente capítulo habremos de consignar los resultados
obtenidos y el análisis de éstos. También en base a los datos obtenidos, se
construirán índices que nos ayuden a tener un acercamiento al grado de Calidad de
Vida que reina entre el grupo social meta y, por otra parte, de la aplicación de
criterios urbano – ambientales en los fraccionamientos y condominios analizados,
rescatados de la reflexión del marco teórico y de la investigación bibliográfica.
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Capítulo 5
ACERCAMIENTO EMPÍRICO A LOS CASOS DE ESTUDIO: RESULTADOS Y SU ANÁLISIS
En la presente sección mostramos los resultados de la aplicación del cuestionario en
los tres casos de estudio. Para ello habremos de considerar y seguir el orden, como
hemos mencionado anteriormente, de las dimensiones del concepto calidad de vida,
sus variables, sus indicadores y su definición operacional. El esquema general que
seguimos es el siguiente:
Dimensión: Bienestar Variables: Vivienda y Equipamiento
Indicadores de vivienda:
Espacios exteriores e interiores y su relación
• Accesibilidad hacia espacios de encuentro
• Privacidad
Superficie de la vivienda
• Hacinamiento
• Superficie/hab.
• Relación gasto – satisfacción
• Ampliaciones
Indicadores de equipamiento:
Acceso a equipamiento y servicios
• Equipamientos cercanos
• Percepción de residentes
Relación con el tejido urbano
• Continuidad en vialidades
Articuladores urbanos
• Espacios de transición a diversas escalas
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Dimensión: Calidad ambiental Variable: Clima
Indicadores de clima
Ventilación e iluminación a través de espacios adyacentes
• Normatividad
• Percepción de residentes
Relación con la naturaleza
• Accesibilidad a áreas verdes
• Estado físico de las áreas verdes
• Percepción de los residentes
Dimensión: Psicosocial Variables: relaciones grupales, identidad y utilización del tiempo libre
Indicadores de relaciones grupales
Índice de agregación
• Vecinos que declaran socializar respecto al número de viviendas
del conjunto
` Convivencia comunitaria
• Frecuencia de socialización
• Percepción de los residentes
Indicadores de Identidad
Apropiación del espacio
• Cuidado de los espacios comunes y viviendas
• Vivienda – residentes proceso de adquisición
• Alteraciones a espacios comunes
• Uso de espacios comunes
• Aspiraciones hacia áreas y espacios comunes
Imagen
• Imagen de las barreras físicas
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• Percepción de los residentes en relación a la imagen del
contexto
Satisfacción con el lugar de residencia
• Intención de reiterar su selección respecto a su lugar de
residencia
Indicadores de utilización del tiempo libre
Recreación individual, familiar y comunitaria
• Frecuencia de uso de los espacios comunes
• Motivos para utilizar espacios y áreas verdes comunes
Dimensión: Sociopolítica. Variables: Participación social, seguridad personal y seguridad jurídica
Indicadores de participación social
Solidaridad comunitaria
• Participación de los residentes en comités vecinales
• Participación en la solución de problemáticas de la comunidad
Indicadores de seguridad personal
Vigilancia natural
• Facilidades que otorga el diseño
Restricción de usuarios
• Identificación de las barreras físicas
• Verificación del funcionamiento de las barreras físicas
Indicadores de seguridad jurídica
Estatus de la propiedad
• Legalidad de la propiedad
Observación a normas y reglamentos
• Conocimiento de reglamentos por parte de los vecinos
• Observación de normas y reglamentos por parte de los
vecinos
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• Observación a normas y reglamentos por parte de los
desarrolladores
Para cada indicador, los resultados serán presentados comparando la
información que corresponde a cada uno de los casos de estudio, ello con el objeto
de conocer cuál de ellos tiene un mejor comportamiento. Posteriormente, los
resultados se contextualizarán con los indicadores que correspondan a nivel local
y/o estatal, para así tener parámetros de comparación más amplios y estar en
posición de evaluar si en nuestros casos de estudio imperan condiciones mejores,
peores o iguales a las promedio. Antes de brindar tales resultados, procederemos a
mostrar el perfil social, económico y demográfico de la población que reside en los
fraccionamientos en cuestión.
5.1 Perfil socioeconómico y demográfico de los residentes de los conjuntos cerrados en condominio analizados
Como todo proyecto urbano y arquitectónico, es imprescindible el conocimiento
de los usuarios de los espacios que se diseñan pues el objetivo de éstos, es ser el
escenario de las actividades cotidianas que desarrollan. En el marco teórico se
fundamentó la importancia de tener un acercamiento con los destinatarios de los
espacios, con el objeto de favorecer su apropiación por parte de aquellos. Este es el
objetivo del presente apartado: conocer los destinatarios de los espacios para así
estar en condiciones de fijar un apostura en cuanto su adecuación a las necesidades
y expectativas de aquellos.
Los datos41 que se consignan en esta sección surgieron del cuestionario
aplicado. Encontramos un gran porcentaje de familias son de tipo nuclear y familia
extendida. En este rubro, es en el Fraccionamiento Hacienda de las Torres donde se
tiene el porcentaje más bajo de ello (66%) y en contraste, en él hay un mayor
41 Los datos que aparecen en los cuadros subsecuentes serán dados en porcentaje.
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número de familias con un solo jefe de familia (15%). Es notorio que son muy pocas
las viviendas en las que habitan personas sin parentesco (ver Cuadro 13 y
Figura 20). Al relacionar estos indicadores con el que imperaba en el año 200042,
tenemos que en aquel año en Ciudad Juárez el 92.5% de los hogares era de tipo
familiar, es decir, de familias nucleares y extendidas. Tenemos entonces que este
indicador en los condominios estudiados tiende a ser ligeramente menor, excepto en
el caso de Villa Residencial del Real, el cual es similar al que imperaba en la
localidad. Cuadro 13
Tipo de familias que residen en los condominios estudiados.
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Nexos entre habitantes de las viviendas: Familia nuclear 80.0 66.0 70.0 Familia nuclear y familiares adicionales 8.0 15.5 23.0 Un solo jefe de familia 6.0 15.0 3.5 Sin parentesco 6.0 3.0 3.5
Fuente: Elaboración propia
Figura 20 Principales tipos de familias que residen en los condominios analizados
Fuente: Cuadro 13
42 De acuerdo al XII Censo de Población y Vivienda. INEGI.
TIPO DE FAMILIAS QUE HABITAN LOS CONJUNTOS EN CONDOMINIO.
En porcentaje
9.00
80.00
15.50
66.00
23.00
70.00
0.00
20.00
40.00
60.00
80.00
100.00
Familia nuclear Familia extendida
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. del Real
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En cuanto a la edad de los miembros de las familias, con relación a los padres,
tenemos que el mayor porcentaje de ellos está en el rango que comprende los 26 a
30 años (37%), siguiendo con un 27% el de 31 a 35 años, (ver Cuadro 14). En el
caso de las madres, su edad se encuentra una mayor distribución entre los rangos
establecidos, sin embargo, predomina también de 26 a 30 y 31 a 35 años, el 30% y
28% en promedio, respectivamente (ver Cuadro 15). Los datos anteriores nos
indican que en todos los casos, se trata de familias jóvenes, pues la edad de padres
y madres predominante es de 26 a 30 años (47%).
Cuadro 14
Rangos de edad de los padres
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Rangos de edad del padre:
20 – 25 años 3.0 1.0 17.0 26 – 30 años 43.0 25.0 45.0 31 – 35 años 27.0 21.0 - 36 – 40 años 27.0 26.0 28.0 41 – 45 años - 7.0 3.0 46 – 50 años - 3.5 -
51 o mas años - 3.5 7.0
Fuente: Elaboración propia
Cuadro 15 Rangos de edad de las madres
Paraje
del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Rangos de edad de la madre:
Menos de 20 años - 3.5 3.0 20 – 25 años 23.0 - 17.0 26 – 30 años 38.0 34.0 17.0 31 – 35 años 31.0 24.5 28.0 36 – 40 años 8.0 21.0 28.0 41 – 45 años - 7.0 - 46 – 50 años - 10.0 -
51 o mas años - - 7
Fuente: Elaboración propia
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Al observar los indicadores de edad, encontramos que en los fraccionamientos
Paraje del Sol y Villa Residencial del Real predominan en mayor grado las familias
con padres jóvenes, y en Hacienda de las Torres, hay una distribución más uniforme
de los grupos de población por edad entre los rangos de 26 a 40 años. Es oportuno
mencionar que en el año 2000, el grupo predominante de edad que corresponde a
los padres de familia era de 35 a 59 años, con un 45.1%, en cuanto a las madres de
familia, es ese mismo grupo de edad el que predomina y el porcentaje es 49.6%.
Con base en lo anterior, se confirma la aseveración que hemos expuesto
anteriormente, en el sentido de que la población de los condominios analizados son
familias jóvenes, aún en relación con promedio del resto de la ciudad.
Si relacionamos las dos variables anteriores, edad de los padres y madres con
el tipo de familias que habitan en los condominios, podemos pensar que es factible
un cierto grado de estabilidad en cuanto a su permanencia. Esta hipótesis se
refuerza si consideramos que la mayoría de los vecinos expresaron que el plazo del
financiamiento a través del cual adquirieron su vivienda, es de 30 años.
Destaca el alto porcentaje de hijos en el rango entre 0 y 12 años (82%) y
corresponde el 59% de la población total de los hijos, a aquellos que tienen de 5 a
12 años (ver Cuadro 16). Cuadro 16
Rangos de edad de los hijos
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Rangos de edad de los hijos:
0 – 4 años 15.0 27.0 19.0 5 – 12 años 67.0 41.0 39.0
Porcentaje población infantil: 82.0 68.0 58.0 13 – 15 años 13.0 12.5 22.0 16 – 18 años 3.0 9.0 18.0
Porcentaje población juvenil: 16.0 21.5 40.0 19 – 25 años 2.0 9.0 2.0
26 o más años - 1.5 0 Población adultos jóvenes: 2.0 10.5 2.0 Hijos sexo femenino 32.0 42.0 40.0 Hijos sexo masculino 68.0 58.0 60.0
Fuente: Elaboración propia
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Lo anterior nos indica que la población en nuestros casos de estudio, en cuanto
a hijos se refiere, es eminentemente infantil, y en correspondencia con ello, el mayor
porcentaje de la población en cuanto a hijos, tiene estudios a nivel primaria, seguida
por la población que tiene estudios hasta secundaria, excepto en Villa Residencial
del Real, en donde hay un alto porcentaje de población infantil en edad preescolar
(ver Cuadro17). Cuadro 17
Nivel de escolaridad de los hijos
Fuente: Elaboración propia
Entre otros aspectos, esta condición nos indica que hay un grupo de población,
en este caso los hijos, que habitará en los condominios analizados por un amplio
periodo y por tanto, sus necesidades variarán conforme avance el tiempo: ahora se
requiere de espacios y equipamiento con ciertas características, mismas que serán
distintas en un horizonte a cinco años. Una información paralela es que en todos los
casos predomina el porcentaje de hijos de género masculino.
Figura 21 Rangos de edad predominantes en grupos de padres e hijos
Fuente: Cuadros 14 y 16
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Escolaridad de los hijos: Pre - escolar 17.0 6.5 32.0 Primaria 59.0 43.5 43.0 Secundaria 20.0 24.0 21.0 Preparatoria o equivalente 2.0 17.0 4.0 Profesional 2.0 9.0 -
50%46% 45%
47%
67%
41% 39%
49%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
Padres de 26 a 35 años Hijos de 5 a 12 años
RANGO DE EDAD DE PADRES E HIJOS
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. Del Real Promedio
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La imagen anterior (ver Figura 21) es una representación gráfica que muestra el
grupo dominante en cuanto la edad de los padres e hijos para cada uno de los
fraccionamientos analizados.
En cuanto al ámbito laboral, el mayor porcentaje de los padres de familia
laboran en la industria maquiladora (45%), aunque en el Fraccionamiento Villa
Residencial del Real se dedican a una mayor diversidad de oficios. Una
característica común es que muy pocos de ellos poseen trabajos eventuales, lo cual
es predecible dado que las viviendas en las que residen se obtuvieron a través de
financiamiento otorgado, en su mayor parte, por INFONAVIT (ver Cuadro 18 y Figura
22).
Cuadro 18 Ocupación e ingresos del padre de familia
Paraje
del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Profesión u oficio del padre: Empleado de empresa privada 35.0 10.0 24.0 Obrero industria pesada 4.0 - - Empleado público 7.0 6.5 10.0 Obrero de la construcción 4.0 3.0 7.0 Comerciante estable 4.0 3.0 7.0 Obrero industria manufactura 39.0 62.0 34.0 Artesano - 3.0 4 Profesional independiente - 3.0 - Otros servicios 7.0 6.5 7.0 Inmigrante - - 7.0 No trabaja - 3.0 - Temporalidad del trabajo: Trabajo fijo 93.0 93.0 93.0 Trabajo eventual 7.0 7.0 7.0 Ingreso mensual: Menos de $1,500.00 - - 5.0 $1,500.00 a $3,000.00 24.0 9.0 60.0 $3,001.00 a $5,800.00 29.0 71.0 25.0 Porcentaje de padres de familia con ingresos menores a 3.9 vsmm.
53.0
80.0
90.00
$5.801.00 a $7,000.00 17.0 14.0 10.0 $ 7,001.00 a $9,000.00 12.0 7.0 - $ 9,001.00 a $10,000.00 18.0 - -
Fuente: Elaboración propia
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Figura 22 Ocupación de los padres de familia, en porcentaje, promedio para los tres casos de estudio
Fuente: Cuadro 18
En cuanto al ingreso, en los tres casos de estudio tenemos situaciones
diferentes: son mayores para los jefes de familia residentes del Fraccionamiento
Paraje del Sol y sensiblemente menores para aquellos de Hacienda de las Torres y
del Fraccionamiento Villa Residencial del Real, particularmente éstos últimos (Ver
Cuadro 18). En promedio y para los tres casos, los jefes de familia tienen un ingreso
mínimo de $2,300.00 y máximo de $8,000.00 (ver Figura 23).
Figura 23 Ingresos mínimos y máximos promedio para los padres de familia y para cada caso de estudio
Fuente: Cuadro 18
OCUPACIÓN DEL PADRE
Profesionistas, 1%
Comerciante estable, 4.70%
Obrero de construcción,
4.70%
Empleado público, 7.80%
Empresa privada, 23%
Industria manufactura, 45%
No trabaja, 1%
Otros, 12.80%
INGRESOS DEL PADRE DE FAMILIA
$10,000.00
$8,000.00
$3,000.00
$8,000.00
$2,500.00
$6,000.00
$1,400.00$2,300.00
$0.00
$2,000.00
$4,000.00
$6,000.00
$8,000.00
$10,000.00
$12,000.00
Mínimo Máximo
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. Del Real Promedio
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En este mismo rubro y para el caso de las madres de familia, en buena medida
tienen como actividad principal las labores del hogar (50% en promedio), mas
cuando trabajan fuera de éste, existen diferencias en los casos que analizamos, ya
que sólo en el fraccionamiento Hacienda de las Torres hay una clara tendencia a
laborar en la industria maquiladora; en los otros dos fraccionamientos, las
actividades son diversas. Encontramos también que en el grupo de madres que
laboran fuera de casa, un alto porcentaje lo hace en un trabajo que consideran fijo.
Encontramos madres de familia que realizan actividades lucrativas en sus
viviendas, entre ellas, venta de artículos de belleza y accesorios para el hogar por
catálogo, estéticas, tienda de abarrotes, etc. (Ver Cuadro 19 y Figura 24).
Cuadro 19 Ocupación e ingresos de las madres de familia
Paraje
del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Profesión u oficio de la madre: Empleada de empresa privada 6.0 3.0 21.0 Empleada del sector público 13.0 3.0 - Comerciante estable 13.0 3.0 - Obrera industria manufactura 18.0 48.0 12.0 Otros servicios 6.0 3.0 - Hogar 44.0 40.0 67.0 Temporalidad del trabajo: Trabajo fijo 94.0 93.0 89.0 Trabajo eventual 6.0 7.0 11.0 Ingreso mensual: Menos de $1,500.00 9.0 - 25.0 $1,500.00 a $3,000.00 27.0 15.5 25.00 $3,001.00 a $5,800.00 28.0 84.5 50.00 Porcentaje de madres de familia con ingresos menores a 3.9 vsmm.
64.0
100.00
100.00
$5.801.00 a $7,000.00 18.0 - - $ 7,001.00 a $9,000.00 18.0 - - $ 9,001.00 a $10,000.00 - - -
Fuente: Elaboración propia
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Figura 24 Ocupación de las madres de familia, en porcentaje, promedio para los tres casos de estudio
Fuente: Cuadro 19
En relación a los ingresos que perciben los padres de familia, los de las madres
son menores (ver figura 25). Podemos destacar que en promedio, las madres de
familia de los condominios del Fraccionamiento Hacienda de las Torres perciben
ingresos mayores. Esto se relaciona directamente con el hecho de que en ese
fraccionamiento donde existe el mayor porcentaje de madres que son jefe de familia.
Figura 25 Ingresos mínimos y máximos promedio para los padres de familia y para cada caso de estudio
Fuente: Cuadro 19
OCUPACIÓN DE LA MADRE
Hogar, 50.40%
Empleada sector público, 5.30%
Comerciante estable, 5.30%
Otros servicios, 3%
Industria manufactura, 26%
Empresa privada, 10%
INGRESOS DE MADRES DE FAMILIA
$9,000.00
$500.00
$5,000.00
$2,100.00
$5,000.00
$1,300.00
$6,333.00
$966.00
$0.00$1,000.00$2,000.00$3,000.00$4,000.00$5,000.00$6,000.00$7,000.00$8,000.00$9,000.00
$10,000.00
Mínimo Máximo
Paraje del Sol H. de las Torres V. Res. Del Real Promedio
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En resumen, los residentes de nuestros casos de estudio son familias jóvenes
que en buena medida corresponden a familias de tipo nuclear, con hijos que en su
mayoría son población infantil. Excepto en el Fraccionamiento Paraje del Sol, sus
ingresos corresponden a los definidos como potenciales beneficiarios de créditos
destinados a adquirir vivienda económica y laboran en empleos fijos, principalmente
en la industria maquiladora.
La revisión de los ingresos familiares nos lleva a algunas conclusiones: hay un
alto contraste entre los habitantes del fraccionamiento Paraje del Sol: mientras
algunos perciben ingresos menores a $1,500.00, un alto porcentaje que percibe
$10,000.00 o más (ver Cuadro 20). Esta situación refleja una alta heterogeneidad en
al aspecto económico de las familias encuestadas. Por otra parte, encontramos que
el mayor porcentaje de éstas, el 28.57%, perciben entre $3,001.00 y $5,800.00,
factor que puede relacionarse con una relativa baja escolaridad ya que el 25.93% de
los padres sólo estudió primaria y el 29.63% secundaria.
Cuadro 20
Ingreso mensual familiar
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Ingreso mensual familiar: Menos de $1,500.00 4,76% 6.25% - $1,500.00 a $3,000.00 9.62% 50.00% 7.40% $3,001.00 a $5,800.00 28.57% 12.50% 40.74% Porcentaje de familias con ingresos menores a 3.9 vsmm.
42.95% 68.75% 48.14%
$5.801.00 a $7,000.00 4.76% - 11.11% $ 7,001.00 a $9,000.00 23.81% - - $ 9,001.00 a $10,000.00 9.62% 25.00% 22.22% Más de $10,000.00 18.86% 6.25% 18.53%
Fuente: Elaboración propia
En el caso de las madres, éstas tienen un nivel de preparación académica muy
similar a los padres en cuanto a nivel primaria y secundaria, pero un porcentaje
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
166
mayor de ellas ha estudiado preparatoria, sin embargo, a nivel licenciatura es
inverso. Aparecen algunos casos que consignan no tener estudios.
Los residentes del fraccionamiento Hacienda de las Torres tienen un nivel
económico menor con relación a los del fraccionamiento Paraje del Sol, pues un
68.75% de ellos tienen ingresos familiares menores a 3.9 salarios mínimos. En este
sentido, existe menos heterogeneidad socioeconómica pero, dado que cerca de una
tercera parte de la población tiene ingresos entre $9,001.00 y hasta $13,900.00
(31.25%), se puede hablar de cierta polarización.
Sin embargo, en el nivel educativo de los padres no se percibe este fenómeno,
polarización, pues los porcentajes de secundaria y preparatoria son muy similares
aunque es un poco mayor el que corresponde a nivel primaria (37.94%). En cuanto a
las madres de familia, la mayor parte de ellas estudiaron primaria y secundaria,
25.48% y 38.71% respectivamente; un 12.9% estudió preparatoria.
En cuanto a la vivienda de procedencia, los datos obtenidos manifiestan que la
mayoría proviene de esta ciudad, lo cual es de esperarse, dado que se trata de
personas que fueron sujetas de crédito precisamente por tener un cierto tiempo
laborando en empleos formales. La mayoría de ellos proceden de casas rentadas o
prestada por familiares (ver Cuadro 21).
Sin embargo, es importante hacer mención que, de acuerdo al Censo del año
2000, sólo el 58.9% de la población es oriunda de la entidad, la restante, el 41.1%,
provienen, en orden descendente, de Coahuila con el 30.5%, Durango con el 19.6%,
de Veracruz el 11.6%43 y Zacatecas con el 11%; el resto es oriunda de otras
entidades y en menor medida, el 2%, de otro país.
43 En el año 2000, se incorporó en los resultados de un censo para el municipio de Juárez la presencia de oriundos del Estado de Veracruz. Se estima que el porcentaje de la población proveniente de ese Estado ha venido en ascenso en los últimos cinco años.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
167
Cuadro 21 Características de la vivienda anterior
Paraje
del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Procedencia: Colonia de esta misma ciudad 94.0 96.0 97.0 Otra ciudad de la entidad 3.0 2.0 3.0 De otra entidad 3.0 2.0 - Tipo de vivienda anterior: Vecindad 9.0 16.5 17.0 Casa en terreno 73.0 77.0 76.0 Departamento 18.0 6.5 7.0 Tipo de propiedad: Propia 18.0 6.0 27.0 Rentada 64.0 59.0 53.0 De familiares, prestada 18.0 29.0 20.0 La compartían - 6.0 - Habitaciones : 1 recámara 32.0 40.0 24.0 2 recámaras 50.0 30.0 43.0 3 o más recámaras 18.0 30.0 33.0 Baño 100.0 87.5 100.0 Sala – comedor 70.0 56.0 73.0 Cocina 91.0 56.0 93.0 Patio de servicio 62.0 31.0 90.0 Estacionamiento 79.0 22.0 67.0 Cuarto multiusos 20.0 12.5 20.0 Servicios: Agua potable 97.0 94.0 93.0 Calentador de agua 89.0 84.0 93.0 Baño exclusivo al interior 100.0 87.5 93.0 Baño exclusivo al exterior - 3.5 7.0 Baño colectivo - 9.0 - Drenaje 97.0 94.0 100.0 Lavadero 60.6 85.7 67.0 Sin lavadero 39.4 3.6 33.0 Lavadero colectivo - 10.7 - Número de habitantes: Antes eran menos habitantes 14.5 39.0 17.0 Antes eran igual número de hab. 71.0 39.0 63.0 Antes eran más habitantes 14.5 22.0 20.0
Fuente: Elaboración propia
Un dato importante es que, excepto los residentes de Hacienda de las Torres,
residían en viviendas con un menor número de habitantes, por lo tanto, las familias
que ahora viven en Paraje del Sol y en Villa Residencial del Real tenían un grado de
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
168
hacinamiento al menos igual que el actual. En cuanto a la disposición de servicios,
un alto porcentaje, el 94.8% en promedio, contaba con agua y drenaje. 5.2 Análisis de las dimensiones relativas al concepto de calidad de vida Dado que el concepto rector de la presente investigación es calidad de vida, los
siguientes apartados se han organizado a partir de las dimensiones que hemos
establecido -bienestar, calidad ambiental, psicosocial y sociopolítica- y las variables
de éstas que se relacionan con el ámbito espacial.
En cada uno de estos apartados, aparecen los resultados de la aplicación de
los distintos instrumentos de investigación, diseñados para obtener información
pertinente para cada uno de los indicadores que evalúan estas variables. 5.2.1 Bienestar Las variables a analizar para esta dimensión son vivienda y equipamiento. En el
caso de los indicadores de la primera, consideraremos los siguientes aspectos:
Espacios exteriores e interiores y su relación
• Accesibilidad hacia espacios de encuentro
Sólo en algunos casos existen espacios de encuentro vecinal dentro de los
condominios, por lo que puede deducirse que cuando aparecen, generalmente son
espacios residuales o bien, porque se utilizan como pozos de absorción, destinados
a captar agua pluvial (ver Figuras 26 y 27).
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Figura 26
Aspecto de áreas abiertas comunes destinadas a recreación y encuentro de los vecinos de un condominio en el fraccionamiento Hacienda de las Torres
Fuente: Elaboración propia
Figura 27
Áreas abiertas comunes destinadas a recreación y encuentro, localizadas en las esquinas de los condominios y utilizadas como pozos de absorción
Fuente: Elaboración propia en imagen satelital proporcionada pro el Centro de Información Geográfica de la UACJ
Estas áreas, ubicadas al fondo o en las esquinas de los conjuntos cerrados,
son poco accesibles para la totalidad de los residentes de condominio y su
localización las hace aparecer más como anexo de las viviendas colindantes, que
como espacio de encuentro vecinal. Físicamente, su acceso es poco amigable, ya
que los canales dispuestos para conducir el agua pluvial, dificulta llegar a ellos.
Áreas abiertas comunes
utilizadas como pozos de absorción
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
170
• Privacidad
En entrevistas realizadas a los residentes de los tres casos de estudio destacaron
los siguientes puntos: las pláticas de los vecinos se escuchan a través de los muros
y se debe tener cuidado de cerrar las cortinas para evitar que personas extrañas
observen al interior desde el exterior.
Aun cuando los argumentos anteriores son válidos para todos los casos de
estudio, podemos considerar que se agudiza en los residentes de los condominios
emplazados en el fraccionamiento Hacienda de las Torres. Pudimos constatar que
los residentes frecuentemente han levantado un muro en el centro de los pasillos
que dan acceso a sus viviendas. Han adoptado esta solución con el objeto de
brindar mayor privacidad a la puerta de entrada a su casa, dado que éstas se
encuentran una frente a otra y el pasillo no mide más de dos metros de ancho (ver
Figura 28).
Figura 28
Soluciones adoptadas por residentes para brindar privacidad. Fraccionamiento Hacienda de las Torres
Fuente: Elaboración propia
En cuanto al interior, el tamaño de la vivienda no permite que haya privacidad
del dormitorio matrimonial con el resto de las habitaciones, se accede al baño a
través de la habitación destinada a usos múltiples y al tener sólo una recámara, no
es posible destinar una recámara a los hijos y menos aun separar los hijos por
género. Un ejemplo de lo anterior (ver Figura 29) lo observamos en el interior de una
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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casa de tipo económico emplazada en un condominio del Fraccionamiento Paraje
del Sol.
Figura 29 Interior de una vivienda tipo económica emplazada en el fraccionamiento Paraje del Sol
Fuente: Elaboración propia
Las fotografías se tomaron desde el cuarto de usos múltiples, en la primera
podemos observar, de izquierda a derecha, el acceso al baño, la puerta hacia la
recámara y la que da acceso al patio, de 11.00 m². La fotografía derecha nos
muestra otro aspecto del cuarto multiusos.
Superficie de la vivienda
• Hacinamiento
Los resultados de la encuesta arrojan que para los tres casos, las familias están
compuestas por 4.07 miembros en promedio. El número de habitantes por vivienda
es mayor en Hacienda de las Torres (4.49 hab/viv) y el menor corresponde a Paraje
del Sol con 3.7 hab/viv, más bajo aún que el promedio para el resto de la ciudad. En
congruencia con lo anterior, es en Hacienda de Las Torres donde hay un mayor
porcentaje de viviendas habitadas por 6 personas (ver Cuadro 22 y Figura 29).
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Cuadro 22
Porcentaje de viviendas por número de habitantes
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real
Prom.
Indicador para
Juárez Número de habitantes por vivienda:
1 3.0 3.0 0 2.0 6.2 2 y 3 43.0 25.0 36.7 34.9 32.2 4 y 5 51.0 59.5 56.0 55.5 42.54
6 o más 3.0 12.5 6.6 7.37 18.97
Fuente: Elaboración propia
Figura 30 Promedio de habitantes por vivienda para cada caso de estudio
Fuente: Cuadro 22
En relación con la situación que impera en el resto de la ciudad, tenemos que,
en promedio, el porcentaje de viviendas en donde habitan de 2 a 3 personas es
similar, sin embargo, en el caso en donde habitan de 4 a 5, en nuestros casos de
estudio es significativamente superior, más aún considerando la problemática
derivada de la limitación de superficie disponible para cada uno de sus habitantes.
3.70
4.494.03
0.00
0.50
1.00
1.50
2.00
2.50
3.00
3.50
4.00
4.50
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. Del Real
HABITANTES POR VIVIENDA
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
173
Muy relacionado a lo anterior se encuentra el porcentaje de familias que en una
primera instancia, vive en condiciones de hacinamiento44, pues habremos de
recordar que las viviendas objeto de nuestro estudio poseen sólo una recámara
cuando la empresa las entrega a los propietarios. Los hallazgos muestran que, en
promedio, el 84.83% de familias en estos fraccionamientos vivieron en condiciones
de hacinamiento, al menos hasta antes de hacer ampliaciones.
Por otra parte, considerando que para el Municipio de Juárez el promedio de
habitantes por vivienda es 3.9, el indicador que corresponde a nuestros casos de
estudio, muestra que si bien está cercano al promedio de la ciudad, las viviendas
son demasiado pequeñas y están lejos de contar con la superficie promedio
respecto a las de nuestra localidad, por lo tanto, nuevamente podemos pensar con
buen grado de certeza, que las familias viven en condiciones de hacinamiento (ver
Figuras 31 y 32). Este indicador es preocupante ya que en el Censo del año 2000,
en el Municipio de Juárez había 26.7% de viviendas en condiciones de
hacinamiento, es decir, registraron más de dos personas por cuarto.
Figura 31 Porcentaje de viviendas en condiciones de hacinamiento, previo a ampliaciones
Fuente: Cuadro 22
44 Los estándares internacionales recomiendan una habitación destinada a dormitorio por cada dos habitantes.
77.00 84.20 93.30 84.83
0.00
20.00
40.00
60.00
80.00
100.00
Paraje delSol
H. de lasTorres
VillaResidencial
del Real
Promedio
HACINAMIENTO Porcentaje de viviendas con 3 o más habitantes
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
174
Para determinar el grado de hacinamiento a la fecha de aplicar la encuesta, se
consideró que las ampliaciones realizadas a las viviendas se utilizan principalmente
como dormitorios. Según los datos obtenidos, para el caso de Paraje del Sol
corresponde un 9.00%, Hacienda de las Torres 12.00% y para Villa Residencial del
Real 20.00%. Así, el grado de hacinamiento podría haberse reducido como máximo
al 72.00%, 72.20% y 73.30% respectivamente, un 72.50% en promedio (ver Figura
32).
Figura 32 Porcentaje de viviendas en condiciones de hacinamiento, posterior a ampliaciones
Fuente: Elaboración propia
Otro dato importante es el número de hijos por familia, el cual es 1.83 en
promedio para los tres casos que nos ocupan, siendo en los conjuntos cerrados del
Fraccionamiento Hacienda de las Torres donde hay un número mayor (ver Figura
33).
Si cruzamos los datos correspondientes a número de hijos con el porcentaje de
viviendas ampliadas, tenemos que aún cuando el número de habitantes por vivienda
y de hijos es mayor en Hacienda de las Torres, no es ahí donde se ha dado el mayor
número de adaptaciones, por lo tanto, se puede pensar que hay mayor
hacinamiento. Existen mejores condiciones en Villa Residencial del Real, pues sin
68.00
72.2073.30
71.17
65.0066.0067.0068.0069.0070.0071.0072.0073.0074.00
Paraje del Sol H. de lasTorres
VillaResidencial
del Real
Promedio
HACINAMIENTO. Viviendas con tres o más personas, considerando el porcentaje
de viviendas ampliadas
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Figura 33 Número de hijos por vivienda
Fuente: Información producto del trabajo de campo
ser el fraccionamiento donde residen las familias más numerosas, el mayor
porcentaje de ampliaciones se han construido en él, por lo tanto, podemos pensar
que ha bajado el indicador que corresponde a hacinamiento.
Con el objeto de construir parámetros de comparación que relacionen nuestros
casos de estudio con el panorama nacional y estatal, procederemos a reconocer las
estadísticas oficiales45. A nivel nacional, el indicador de habitantes por vivienda para
el año 2005 es de 4.2, lo cual nos dice que si bien, a nivel local, nuestros casos de
estudio tienen un indicador poco favorable, respecto al nacional presenta ventajas.
Sin embargo, no sucede lo mismo con el indicador de promedio de habitantes
por dormitorio. A nivel nacional tenemos que cada cuarto destinado a dormitorio
aloja 2.1 personas; en nuestro caso, en promedio tenemos 4.07 personas por
vivienda y éstas sólo tienen un dormitorio antes de ser ampliadas. Hemos señalado
con anterioridad que en estas condiciones, en el 84.83% de los casos, tres
miembros o más de las familias duermen en una habitación, lo cual está muy por
debajo de las condiciones que reinan a nivel nacional.
45 INEGI, resultados del II Conteo de Población y Vivienda 2005.
1.7
2.0
1.81.83
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
2.0
Paraje delSol
H. de lasTorres
Villa Res.Del Real
Promedio
NÚMERO DE HIJOS POR VIVIENDA
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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La situación a nivel estatal colocan a nuestros casos de estudio en condiciones
más críticas, ya que en promedio, tenemos 3.8 habitantes por vivienda y 1.9
ocupantes por dormitorio. Es así que con base a los parámetros anteriores, podemos
afirmar que las condiciones de vida que ofrecen los condominios analizados, y
aquellos que se construyen con criterios similares, son menores a las promedio a
nivel local, estatal y nacional.
• Superficie construida/habitante.
Aun cuando el número de miembros por familia ha decrecido, la superficie disponible
para cada uno de ellos está lejos de la recomendada. Dentro del contexto del
movimiento moderno, cuando se pensaba que los espacios deberían medir sólo lo
estrictamente necesario, Klein (1980) estimó que debería asignarse 18.00 m² por
cama e idóneamente debería haber dos camas por dormitorio.
Bajo esta premisa, considerando que en nuestros casos de estudio las familias
están constituidas por 4.07 miembros46, las viviendas mínimas deberían tener una
superficie de 84.60 m² para asegurar que cada uno de los individuos desempeñe sus
actividades de manera adecuada, exista la suficiente privacidad entre los miembros
de la familia y que, además, la vivienda tenga condiciones de salubridad, tales como
iluminación y ventilación.
Si pensáramos en el mejor de los escenarios, es decir, que las viviendas se
pudieran ampliar de acuerdo al proyecto propuesto por los desarrolladores, tenemos
que ni aún entonces se pudieran satisfacer los estándares recomendados. Tomemos
como ejemplo la vivienda tipo de los condominios de Paraje del Sol, que tienen una
superficie construida de 31.00 m²; si al ampliarse se construyera la totalidad de la
planta alta, tendríamos una superficie total de 62.00 m², sólo el 73.8% de la
46 Para el Municipio de Juárez, en año 2000 y 2005, este indicador era 4.12 y 3.9 hab/viv respectivamente. Ver Cuadro 3 y Figura 3.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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recomendada para el número de personas que en promedio habita en las viviendas
que nos ocupan.
Para los casos de las viviendas que estamos analizando y bajo las condiciones
que ofrece el proyecto original, la superficie construida por habitante oscila entre
8.3 m² y 8.6 m², cerca del 45% de lo mínimo recomendado (ver Figura 33).
Figura 33
Superficie de vivienda construida por habitante, para cada uno de los casos de estudio Fuente: Elaboración propia
• Relación gasto – satisfacción
Dado que el concepto calidad de vida implica la satisfacción de las expectativas, el
indicador mostrará en qué grado los residentes de los condominios estudiados,
relacionan la satisfacción de sus necesidades con el pago que realizan por su
vivienda.
Como parámetro para este indicador, se considera que una familia debe
destinar del 20% al 25% de sus ingresos para pago de su alojamiento, para así no
desequilibrar su presupuesto familiar. Dado que esta vivienda está destinada para el
grupo de población que tiene ingresos hasta de 3.9 salarios mínimos -$5,800.00 en
8.3
8.6
8.4
8.158.2
8.258.3
8.358.4
8.458.5
8.558.6
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. Del Real
SUPERFICIE DE VIVIENDA POR HABITANTE (Sup/viv m2)
___________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
178
Ciudad Juárez para el año 200547- el rango del monto a pagar por este concepto
debe ser de $1,160.00 hasta $1,450.00 como máximo. Pero existe un rango de
propietarios, el 26.0%, 5.0% y 18.8% para los Fraccionamientos Paraje del Sol,
Hacienda de las Torres y Villa Residencial del Real, respectivamente, que
desembolsa una cantidad mayor (ver Cuadro 23). Esta puede ser una de las razones
por la cual el número de viviendas a las que se han hecho adaptaciones y
ampliaciones es relativamente bajo (ver Figura 38).
Cuadro 23
Pagos por concepto de mensualidad del crédito o renta
Fuente: Elaboración propia.
Dado que se presume que la mensualidad, en el caso de los propietarios, por
trabajar en un empleo formal se descuenta vía nómina, podemos decir que el
porcentaje de propietarios que pagan más de los montos calculados, no
corresponden al grupo meta del PNV, es decir, hay un desfase entre la política de
vivienda y su aplicación.
47 Año en el cual se aplicó la encuesta.
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Pago mensual vivienda propia: Menos de $1,099.00 10.0 60.0 23.0 $1,100.00 - $1,299.00 59.0 10.0 49.0 $1,300.00 - $1,499.00 5.0 25.0 9.5 $1,500.00 - $1,699.00 21.0 - 14.0 $1,700.00 - $1,899.00 5.0 5.0 - $2,000.00 o más - - 4.5 Viviendas propias ya pagadas 3.0 - 17.0 Pago mensual vivienda en renta: Menos de $1,099.00 14.0 100.00 - $1,100.00 - $1,299.00 14.0 - - $1,300.00 - $1,499.00 - - - $1,500.00 - $1,699.00 58.0 - - $1,700.00 - $1,899.00 14.0 - - $2,000.00 o más - - -
___________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Cabe mencionar que la conclusión anterior aplica si sólo trabajase un miembro
de la familia; si consideramos la suma de ingresos familiar, el problema es aún
mayor, pues en este caso, en promedio, sólo el 51.14% de las familias debieran ser
beneficiarias del crédito que se otorga bajo este programa, lo cual quiere decir que
personas con mayores salarios están accediendo a créditos destinados a
trabajadores de menores ingresos (ver Cuadro 20). Otra lectura que se puede dar
es que el precio de las viviendas que se ofertan son altos, por lo cual los
trabajadores que perciben ingresos mayores a 3.9 vsm, no pueden acceder a una
vivienda que le brinde mejores condiciones de habitabilidad.
Ninguno de los residentes, ni siquiera los que tienen mayores ingresos, opinan
que sus pagos son baratos con relación a las características de su vivienda, y la
mayor parte de los propietarios, manifiestan su vivienda es pequeña o demasiado
pequeña en relación al gasto que erogan (ver Cuadro 24).
Cuadro 24 Relación gasto - vivienda – satisfacción
Fuente: Elaboración propia
En el cuadro anterior podemos observar que los residentes de Villa Residencial
del Real son quienes opinan en un mayor porcentaje que su vivienda es demasiado
pequeña respecto a lo que pagan por ella (ver Figuras 35 y 36), sin embargo, es el
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real En relación a las características de su vivienda, se considera:
Demasiado cara 6.0 6.5 72.0 Cara 32.0 29.0 17.0 Está bien 62.0 64.5 11.0 Es barata - - - En relación a lo que se paga, se considera que es:
Demasiado pequeña 15.0 21.0 57.0 Pequeña 51.0 63.0 20.0 De buen tamaño 34.0 16.0 23.0 De muy buen tamaño - - -
___________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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fraccionamiento que posee el mayor porcentaje de viviendas que ya han sido
pagadas.
Figura 35 Percepción los residentes en cuanto a la relación del monto de la mensualidad que hacen por
concepto de pago por el financiamiento de su vivienda y la satisfacción que ésta les brinda Fuente: Cuadro 24
Figura 36
Percepción de los residentes de los condominios estudiados respecto a la relación gasto – dimensión – satisfacción
Fuente: Cuadro 24
Con base en lo anterior, podemos afirmar que existe un alto nivel de
insatisfacción por parte de los residentes hacia la vivienda, dado que consideran que
6.00%6.50%
72.00%
32.00%29.00%
17.00%
62.00% 64.50%
11.00%
0.00%
10.00%20.00%
30.00%40.00%50.00%60.00%
70.00%
80.00%
Demasiado cara Cara Aceptable
RELACIÓN GASTO - VIVIENDA - SATISFACCIÓN
Paraje del Sol Hacienda de las Torres Villa Res. Del Real
15%
51%
34%
0%
21%
63%
16%
0%
57%
20% 23%
0%0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. Del Real
PERCEPCIÓN DE LA DIMENSIÓN DE LA VIVIENDA RESPECTO AL COSTO
Demasiado pequeña Poco pequeña De buen tamaño De muy buen tamaño
___________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
181
ésta les debiera brindar mayores satisfactores, particularmente de espacio, en
relación al monto que erogan.
El aspecto de la vivienda que más agrada a los residentes es “que es propia”,
respuesta que no hace referencia a ninguna condición espacial o de cualidades de la
vivienda o fraccionamiento. En congruencia con resultados anteriores, los habitantes
del Fraccionamiento Hacienda de las Torres fueron quienes contestaron de esta
manera, lo cual se puede relacionar porque son ellos quienes tienen los menores
ingresos y que además proceden de vivienda en renta en un alto porcentaje. En este
mismo sentido, era de esperarse que uno de los aspectos por lo que mostraron
menos agrado fue el tamaño. Cabe destacar, también, que sólo los residentes de
Paraje del Sol mencionaron en un porcentaje significativo, su agrado por la ubicación
del fraccionamiento (ver Cuadro 25 y Figura 37).
Cuadro 25 Percepción de elementos de agrado respecto a las viviendas
Fuente: Elaboración propia
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Aspectos que más agradan de la vivienda:
Que es propia 32.0 47.0 18.0 Bonita 16.0 13.0 7.0 Tamaño - 13.0 - Nada 4.0 - 7.0 Todo 8.0 7.0 - Cuenta con servicios - 13.0 - El frente es amplio 4.0 - - Fachada 4.0 - - Accesible 8.0 - - Ubicación 24.0 - 11.0 Que es tranquilo - 6.0 29.0 Hay escuela cerca - - 7.0 Seguridad - - 3.5 Que es nueva - - 7.0 Que es privada (en cerrada) - - 7.0 El baño - - 3.5
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Figura 37 Aspectos de las viviendas que más agradan a sus residentes
Fuente: Cuadro 25
• Ampliaciones
Las ampliaciones que se han hecho a las viviendas es otro de los indicadores que
corresponden a la dimensión de bienestar dentro del rubro vivienda, pues a través
de ellas podemos suponer que los residentes obtienen mayor confort.
De acuerdo a nuestro análisis, encontramos dos situaciones que impactan en la
decisión de ampliar la vivienda: por una parte, los residentes de los fraccionamientos
Paraje del Sol y Villa Residencial del Real tuvieron opiniones semejantes en cuanto
a que reconocen la carencia de más cuartos o recámaras; por la otra, un porcentaje
considerable de los habitantes del propio fraccionamiento Paraje del Sol, junto con
los de Hacienda de las Torres, se manifestaron conformes con su vivienda (ver
Cuadros 26 y 27).
Se detectó que para todos los casos de estudio, lo que más desagrada a los
residentes, en un alto porcentaje (53%), es el tamaño de la vivienda. De aquí que
podamos relacionar que si bien tienen deseos de ampliarla, uno de los motivos por
lo que no lo han hecho puede ser, como lo hemos señalado, las condiciones
económicas.
AGRADO POR LA VIVIENDA
32%
24%
16%
4%
13% 13%11%
29%
13%
47%
7%
18%
0%5%
10%15%20%25%30%35%40%45%50%
Que espropia
Ubicación Bonita Tamaño Servicios Tranquilo
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. Del Real
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Cuadro 26 Principales carencias de las viviendas
Fuente: Elaboración propia
Cuadro 27 Percepción de desagrado respecto a elementos de la vivienda
Fuente: Elaboración propia
En este mismo sentido, de acuerdo a las carencias detectadas y al aspecto que
más desagrada a los propietarios, las ampliaciones realizadas en las viviendas
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Principales carencias de la vivienda: Más cuartos o recámaras 21.0 - 25.0 Closet 3.0 - - Espacio 17.0 9.0 13.0 Patio/tendederos 7.0 3.0 6.5 Termicidad 3.0 - - Nada 26.0 33.0 10.0 Acabados 3.0 - - Tamaño del baño 3.0 - - Aislamiento acústico - 9.0 - Rejas - - 12.5 Privacidad 4.0 - - Muros divisorios/bardas - - 18.5 Alumbrado - - 4.0 Buen drenaje - - 4.0 No contestó 17.0 26.0 2.5
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Aspectos que más desagradan de la vivienda:
Insuficiencia de habitaciones 8.0 6.0 6.0 El tamaño 46.0 54.0 60.0 Nada 7.0 27.0 - El tamaño del patio 4.0 - 3.0 Cocina y baño pequeños 4.0 - - Que tiene sólo una recámara 8.0 - - Ubicación 7.0 - - Defectos en la construcción - - 15.0 Falta de termicidad - - 6.0 Restricciones por el reglamento - - 6.0 Falta de posibilidad de crecimiento - - 6.0 Que está lejos 4.0 - - Falta de privacidad - 13.0 6.0
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responden a ellas. En efecto, en su gran mayoría, éstas constaron de una recámara
o dos en planta alta –no hay otra opción- y en congruencia con ello, quienes han
hecho un número mayor de adaptaciones son los habitantes de Villa Residencial del
Real, donde el grado de hacinamiento inicial fue mayor. De acuerdo a las
estimaciones que hicimos anteriormente, con las ampliaciones realizadas se aminoró
el grado de hacinamiento entre los tres fraccionamientos, pero aún sigue siendo
significativamente mayor respecto al que impera en la ciudad.
Existe congruencia, entonces, en las respuestas brindadas por los residentes
de Villa Residencial del Real, quienes en un alto porcentaje, el 26%, externaron la
carencia de cuartos o recámaras y el 60% se manifestaron inconformes con el
tamaño de la vivienda y es, precisamente en este fraccionamiento, donde se han
dado el mayor porcentaje de las ampliaciones (ver Figura 38).
Figura 38
Porcentaje de viviendas ampliadas para cada uno de los casos de estudio Fuente: Elaboración propia
Ahora bien, a pesar de que los desarrolladores hicieron una propuesta de
ampliación para las viviendas, éstas no fueron adoptadas por los propietarios. Así
mismo, se encontró que la calidad en la construcción de las ampliaciones no es
buena y que frecuentemente quedan inconclusas, principalmente en cuanto a
acabados, lo cual deteriora la imagen urbana del conjunto (ver Figura 39).
9%12%
20%
0%
5%
10%
15%
20%
Modificaciones a la vivienda
MODIFICACIONES REALIZADAS EN LA VIVIENDA
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. Del Real
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Figura 39
Muestra de ampliaciones realizadas en los fraccionamientos en estudio Fuente: Elaboración propia
En el primer caso, imagen superior izquierda, la fotografía muestra que la
ampliación a la vivienda invade el área común del módulo, lo cual queda claramente
fuera de reglamento; a la derecha, una construcción inconclusa, como es frecuente
encontrarlas en el fraccionamiento. En el caso de Hacienda de las Torres, vemos
que las adaptaciones también son de mala calidad y se utilizan aun antes de
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial del Real
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concluirlas; en el caso de la derecha, se hacen cubriendo la totalidad del área
privativa, lo cual deja a los espacios de la propia vivienda y a la contigua, sin
posibilidad de iluminación y ventilación natural, amén de que roban el poco espacio
interior destinado a servicios y lo trasladan al área común: la calle del condominio.
En el tercer caso, Villa Residencial del Real, observamos una ampliación en
planta baja que invade el cajón de estacionamiento, lo cual implica una futura
molestia a los vecinos ante la probabilidad de invadir los accesos a casas
colindantes. A la derecha, se observa, también, una ampliación inconclusa y la falta
de delimitación clara entre los lotes, lo cual viene a favorecer la invasión de
espacios, particularmente, los estacionamientos.
Dentro de la misma dimensión de bienestar, la segunda variable a analizar es el
equipamiento. Respecto a ésta tenemos la siguiente información en relación a sus
indicadores:
Acceso a equipamiento y servicios
• Equipamientos ubicados en las proximidades de los casos estudiados
En dos de los fraccionamientos analizados, Paraje del Sol y Hacienda de las Torres,
se existe equipamiento comercial, religioso y educativo, además de los parques
destinados a esparcimiento, y por su cercanía, comparten muchos de ellos. En el
restante, Villa Residencial del Real, no se cuenta con el religioso y el comercial es
muy limitado. Dado que el equipamiento de cada fraccionamiento presenta
diferentes características, consideramos pertinente analizar por separado cada tipo
de equipamiento. En el análisis se excluyeron las áreas destinadas a parques, los
cuales son motivo de estudio en particular.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Para efecto de contextualizar la información y el análisis que de ella se haga,
debemos recordar que la normatividad en Ciudad Juárez49 establece, que para los
condominios habitacionales integrados por menos de cien viviendas, no es
obligatorio considerar equipamiento en su interior.
a) Equipamiento comercial
Fraccionamiento Paraje del Sol:
El desarrollador destinó ciertas cabeceras de manzana y les asignó uso comercial,
pretendiendo con ello formar centros de barrio. Un segundo nivel de equipamiento
comercial lo constituyen franquicias o tiendas de conveniencia y existe también un
supermercado además de un centro comercial con tiendas de buen nivel. Excepto el
comercio barrial, el resto lo comparte con el fraccionamiento Hacienda de las Torres
(ver Figura 40).
Aún cuando cuenta con dotación de equipamiento producto de una planeación
urbana, esto no evita que sucedan fenómenos en el marco de la ilegalidad, como lo
es la transformación de viviendas para uso comercial, apropiación de espacios
semi – públicos para venta de alimentos y la aparición de tianguis que invaden las
calles los domingos por la tarde.
En los ejercicios de observación se pudo constatar que la estrategia utilizada
por los diseñadores de este fraccionamiento dio lugar a que sean muy pocas las
viviendas que han combinado el uso habitacional con el comercial. Es oportuno
resaltar que la transformación de viviendas para uso comercial se da sólo en
aquellas emplazadas en lotes unifamiliares, no en las de tipo económico en
condominio.
49 Reglamento de Desarrollo Urbano de Ciudad Juárez. Art. 69, Norma 20.
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Figura 40 Equipamiento comercial del fraccionamiento Paraje del Sol
Fuente: Elaboración propia
Equipamiento barrial
Supermercado Tienda de conveniencia
Viviendas adaptadas a uso comercial
Invasión espacios semi - públicos Hacienda de las
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Fraccionamiento Hacienda de las Torres:
No se encontró equipamiento comercial dentro de los límites de este
fraccionamiento. Más bien se sirve de los que se concentran en la intersección de
Paraje del Sol y colonias aledañas. Quizá, por esta razón, en este caso encontramos
dispersas algunas viviendas, hasta de tipo económico, transformadas en comercios
(ver figura 41).
Figura 41
Vivienda de uso mixto en un condominio de Hacienda de las Torres Fuente: Elaboración propia
Fraccionamiento Villa Residencial del Real:
Este es el fraccionamiento más castigado en la dotación de todo tipo de
equipamiento. En el caso del comercial, sólo existe una tienda de conveniencia,
localizada en el acceso al desarrollo. Este hecho ha dado lugar a que exista un
mayor número de viviendas que combinan el uso habitacional con el comercial, entre
ellos, abarrotes, papelería y renta de videos.
Al igual que en Paraje del Sol, los fines de semana se presenta venta de
comida en los espacios que dan acceso a los condominios, lo cual a la vez que
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impacta la imagen del fraccionamiento, es una actividad informal que afecta la
calidad del ambiente de los vecinos (ver Figura 42).
Figura 42
Equipamiento comercial del Fraccionamiento Villa residencial del Real Fuente: Elaboración propia
Encontramos congruencia en cuanto a la respuestas brindadas por los
residentes de Paraje del Sol, que manifestaron en un alto porcentaje encontrar de
todo en el fraccionamiento, a la vez que aquellos de Villa Residencial del Real
respondieron lo contrario (ver Cuadro 28).
Tienda de conveniencia
Comercio y vivienda Invasión espacios semi - públicos
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Cuadro 28 Accesibilidad a equipamiento comercial
Fuente: Elaboración propia
b) Equipamiento educativo
Fraccionamiento Paraje del Sol y Hacienda de las Torres:
Dado que estos fraccionamientos colindan, el equipamiento educativo se abordará
de forma conjunta. En la intersección de Paraje del Sol, Hacienda de las Torres y
aledaños, como lo son Papagochi, Praderas de la Sierra, Los Portales y Praderas de
los Álamos, se ubican escuelas que van desde jardín de niños hasta nivel
secundaria. Los edificios alojan aulas prototipo construidos a la manera de las
escuelas públicas y dentro de esa tipología son de buena calidad.
Al hacer un recorrido por la zona nos encontramos con que existen dos
escuelas secundarias que operan en dos turnos: la Escuela Secundaria Técnica No.
91 y la Escuela Secundaria Federal No. 16 (ver Figura 43). Sin pretender hacer un
estudio exhaustivo pero sí tener una aproximación con la problemática escolar de la
zona, en una entrevista realizada con funcionarios de esta última se nos informó que
opera con 18 aulas y 4 talleres. Se tiene un promedio de 55 alumnos por grupo a
pesar de que la normatividad aplicable, en este caso los estándares de SEDESOL,
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Disponibilidad para realizar las compras del diario: Hay de todo en el fraccionamiento 67.0 56.0 20.0 Hay sólo algunas cosas 30.0 27.0 50.0 No hay nada en el fraccionamiento 3.0 17.0 30.0 Lugar de compras: En el fraccionamiento 23.0 26.0 20.0 En la colonia vecina u otra - 39.0 50.0 En la colonia donde vivía antes - - 7.0 Cerca del trabajo o escuela de hijos 3.0 9.0 7.0 Otro 23.0 23.0 - En varias partes, sin lugar fijo 51.0 3.0 16.0
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establecen que el cupo para cada aula es de 40 alumnos. Informaron, además, que
en el turno vespertino los grupos llegan a ser hasta de 65 estudiantes, aunque
aclaran, es en ese turno en el que hay mas deserciones.
Según declaraciones de los funcionarios, cada uno de los dos turnos admiten
aproximadamente 300 alumnos por año y quedan sin cupo un número similar. Por
otra parte, comentan que a esa escuela asisten estudiantes tanto de Paraje del Sol,
fraccionamiento donde se ubica, como de los fraccionamientos aledaños.
Figura 43 Equipamiento educativo a nivel secundaria de Paraje del Sol y fraccionamientos aledaños
Fuente: Elaboración propia
La imagen superior nos muestra a la izquierda la Escuela Secundaria Técnica
No. 91 y la Escuela Secundaria Federal No. 16. Ambas están ubicadas en avenidas
principales, tal como lo especifica SEDESOL. Pero su acceso lo tienen por una calle
lateral.
Respecto a escuelas primarias, la situación es similar. Existen 3 escuelas
primarias en la zona y también operan en dos turnos. Una de ellas, la Escuela 7 de
Noviembre (ver Figura 44), se ubica frente a la Escuela Secundaria Federal No. 16,
sobre la Av. Ramón Rayón. El director de esta escuela informó que se tienen 18
salones y en cada grupo se tiene un promedio de 40 alumnos, aun cuando los
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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estándares marcan sólo 35 estudiantes por aula. Sólo en el turno matutino, cada año
se rechazan aproximadamente 180 alumnos que desean ingresar a primer grado de
primaria.
Figura 44
Equipamiento educativo a nivel primaria de Paraje del Sol, Hacienda de las Torres y fraccionamientos aledaños
Fuente: Elaboración propia
Esta escuela linda por su parte posterior con la Av. Ramón Rayón, la cual es
una vialidad principal, sin embargo, su acceso lo tiene hacia una calle local cuyo
arroyo tiene una sección de apenas 10 m, lo que ocasiona conflictos a los padres de
familia al momento de dejar y recoger a sus hijos de la escuela, pero más, a los
vecinos. Las imágenes superiores nos muestran la situación descrita.
En cuanto a educación preescolar, tenemos que en la zona existen 3 Jardines
de Niños que operan también en dos turnos. Maestras del Jardín de Niños Alfonsina
Storni (ver Figura 45), informaron que trabajan con 6 aulas y a la fecha tienen
inscritos 187 niños, lo que nos da un promedio de 30 alumnos por aula. Este número
es menor al estándar de SEDESOL, el cual indica 35 niños por grupo. Sin embargo,
las maestras declaran que al inicio de este ciclo escolar quedaron fuera de la
escuela 20 niños que deseaban cursar tercer grado y aproximadamente 90 de
segundo.
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Figura 45
Equipamiento educativo a nivel preescolar de Paraje del Sol, Hacienda de las Torres y fraccionamientos aledaños
Fuente: Elaboración propia
Este jardín de niños se ubica frente a la Escuela Secundaria Federal No. 16 y la
Escuela Primaria 7 de Noviembre. Colinda en su parte posterior con la Av. Ramón
Rayón y tiene su acceso por una calle local, tal como lo estipula la normatividad.
Respecto a escuelas preparatorias, sólo se cuenta con una particular y opera
en los locales de un centro comercial.
Fraccionamiento Villa Residencial del Real:
En este fraccionamiento sólo existe una escuela a nivel primaria y un Jardín de
Niños, por lo que aunque muy limitadas, sólo la población en ese rango de edad
tiene facilidades en su propia colonia para acceder a equipamiento educativo (ver
Figura 46).
Por lo tanto, la población en edad estudiantil de nivel secundaria trasladarse al
fraccionamiento vecino para acudir a la escuela. Lo anterior no es fácil dado que no
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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se encuentra integrado físicamente a su contexto urbano y la calle que le da acceso
cuanta con pavimentación desde hace sólo unos meses.
Figura 46
Equipamiento educativo a nivel preescolar y primaria del fraccionamiento Villa Residencial del Real
Fuente: Elaboración propia
El jardín de niños (imagen izquierda) se ubica al fondo de la avenida principal y
que le da acceso al fraccionamiento, su acceso lo tiene hacia ésta vialidad
contraviniendo así el reglamento de SEDESOL. Consta de 6 aulas y opera sólo un
turno. Por su parte, la escuela primaria (imagen derecha) se ubica al fondo del
fraccionamiento, en donde se construyen las nuevas etapas del fraccionamiento y
consta de 12 aulas. Por el momento sólo opera un turno, lo cual es una evidencia del
déficit que afrontan los residentes de este fraccionamiento y que sufren desde años
atrás, ya que la construcción de esta escuela primaria es reciente50.
Sin perseguir hacer un análisis exhaustivo del déficit de equipamiento educativo
que se sufre en los casos analizados, se realizó un ejercicio en el cual se calculó la
población estudiantil para cada nivel educativo, considerando sólo los residentes de
los condominios, es decir, no incluye aquellos que residen en lotes individuales (ver
50 Ello a pesar de que en la Norma 20 del Artículo 69, el Reglamento de Desarrollo Urbano para Ciudad Juárez estipula que se deberá construir una escuela (más no define quién lo deberá hacer) cuya capacidad sea de un alumno por casa o departamento y aclara que no deberá iniciarse la venta de casas, departamentos o terrenos, hasta que el equipamiento educativo sea recibido a satisfacción por el Ayuntamiento.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Cuadro 29). Este ejercicio partió del número total de viviendas en condominio para
cada caso de estudio y se consideraron las familias tipo nuclear, extendidas y de un
solo jefe de familia, así como el número de hijos por familia promedio que
corresponde a cada fraccionamiento. Posteriormente, se hizo referencia al
porcentaje de hijos para cada grupo de edad, de acuerdo a los datos emanados de
nuestra propia investigación. Cuadro 29
Población infantil en edad de acceder a educación preescolar, básica y media, en los condominios en estudio
Fuente: Elaboración propia
Si bien hemos tomado nota de que la población estudiantil por nivel escolar que
nos muestra el cuadro superior sólo corresponde a quienes habitan en vivienda tipo
económica, entonces aún hará falta estimar la población total. Para ello, y para
mantener congruencia con los supuestos que sostuvimos en el Cuadro 5,
consideraremos que en promedio, sólo el 40% de la población vive es este tipo de
vivienda y el 60% lo hace en vivienda individual.
De acuerdo a esto, tenemos entonces que el grupo de hijos de 0 a 4 años para
Paraje del Sol, Hacienda de las Torres y Villa Residencial del Real es de 410, 418 y
373 niños. Para el grupo de edad de 5 a 12 años, es decir, que tienen edad para
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial del Real
Cálculo de población de hijos por grupos de edad:
Número de viviendas por fraccionamiento 681 318 452 Porcentaje de viviendas con familias* 94.0 97.0 96.5 Número de familias por fraccionamiento 640 308 436 Número de hijos por familia/fraccionamiento 1.7 2.0 1.8 Número de hijos por fraccionamiento 1088 616 785 Porcentaje de hijos con edad de 0 a 4 años 15.0 27.0 19.0 Hijos con edad de 0 a 4 años 164 167 149 Porcentaje de hijos con edad de 5 a 12 años 67.0 41.0 39.0 Hijos con edad de 5 a 12 años 729 253 307 Porcentaje de hijos con edad de 13 a 15 años 13.0 12.5 22.0 Hijos con edad de 13 a 15 años 141 77 172 Porcentaje de hijos de 15 años y más 5.0 19.5 20.0 Hijos con edad de 15 años y más 54 119 157
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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asistir a primaria, tenemos que la población es 1823, 633 y 768 niños,
respectivamente. En cuanto al grupo de 13 a 15 años, con edad de acudir a la
secundaria, las estimaciones nos dicen que corresponden 353, 193 y 430 jóvenes, y
por último, el grupo de hijos con 15 años o más consta de 135, 298 y 393 personas.
Los cálculos anteriores sólo nos sirven para tener un estimado que, como lo
hemos mencionado anteriormente, no pretende más que mostrarnos una
panorámica superficial de la problemática actual. Por una parte, la suma de la
población de niños entre 5 y 12 años de Paraje del Sol y Hacienda de las Torres,
entre los cuales la mayoría debe asistir a la escuela primaria, nos dice que se
requieren aproximadamente 70 aulas para alojarlos (35 si se considera que operen
en dos turnos) lo cual está lejos de ser suficiente ya que como habremos de
recordar, además de los fraccionamientos que analizamos, hay más de seis
fraccionamientos aledaños. Respecto a Villa Residencial del Real, de acuerdo a las
estimaciones se requeriría de 22 aulas para satisfacer la demanda. Aparentemente,
el número de aulas actuales serían suficiente si operaran en los dos turnos, lo cual
no es así. Esta situación se agrava si consideramos que este fraccionamiento sigue
construyendo viviendas en nuevas etapas.
Por su parte, en lo que respecta al equipamiento educativo para nivel
secundaria, tenemos que de acuerdo a nuestras estimaciones en la zona de Paraje
del Sol y Hacienda de las Torres, se requerirían de sólo 14 aulas, lo cual nos dice
que aparentemente se satisface la demanda actual, sin embargo, habremos de
considerar el mismo caso que mencionamos en el párrafo anterior, cuando hicimos
referencia a que existen una serie de fraccionamientos que se sirven del
equipamiento educativo actual. Por otra parte, la población que ahora es infantil, en
el corto plazo requerirá de escuelas de nivel medio y será entonces cuando
tendremos un problema de mayores dimensiones. En relación a Villa Residencial del
Real, el problema que se vive es agudo, ya que los jóvenes deben hacer travesías
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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por terrenos baldíos para acceder a la escuela secundaria, ya que no existe una sola
aula de las 11 que requieren, de acuerdo a nuestras conservadoras estimaciones.
Para tener elementos que nos lleven a evaluar con mayor objetividad el estado
que guarda la cobertura del equipamiento educativo en los casos de estudio, es
necesario complementar el análisis anterior. Para ello es pertinente comparar estos
casos individuales, con una panorámica general de la situación de reina en el resto
de la ciudad.
A nivel de educación básica, las escuelas primarias se concentran en el centro
urbano, así como en las zonas norte y poniente de la ciudad. Se dice que Juárez
tiene un número suficiente de escuelas en relación a la población que debe servir, y
que la infraestructura está subutilizada dado que la mayoría de ellas funcionan sólo
en el turno matutino51. Sin embargo, su distribución y ubicación las vuelve
inaccesible para quienes la demandan, ya que el centro urbano actualmente habitan
muy pocas familias con hijos en edad escolar. Por otra parte, al poniente, norte y
centro urbano, se traslapan sus radios de influencia, situación que agrava el
equilibrio en la dosificación de este equipamiento a lo largo y ancho de la ciudad,
(ver Figura 47).
En contraste, se observa una aguda carencia hacia el sur, zona donde se
presenta el crecimiento de Juárez, principalmente por fraccionamientos de viviendas
de interés social financiadas por el sector público. Precisamente es en esta zona
donde se ubican los casos estudiados. Es así que existe congruencia en cuanto a la
cobertura y distribución del equipamiento educativo para educación básica, la
información hemerográfica52 y la percepción de los residentes de los condominios.
51 El Plan de Desarrollo para en Municipio de Juárez, 2002, señala que el 98% de la población en edad escolar a nivel primaria es atendida. Afirma además que el 25% de las aulas se utiliza en un solo turno, lo cual redunda en la subutilización de la infraestructura. Sin embargo, hace hincapié en la falta de calidad de las instalaciones, puesto que sólo el 38% de ellas tiene bibliotecas, 7% laboratorios y el 50% carece de espacio para juegos y actividades deportivas. 52 Nota periodística “Saturan escuelas en el suroriente”, publicada en el periódico Norte de Ciudad Juárez, el 1 de febrero de 2005.
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Figura 47 Distribución y cobertura de escuelas primarias en el Municipio de Juárez.
Fuente: Instituto Municipal de Investigación y Planeación
La situación no es mejor en cuanto al equipamiento destinado a planteles
educativos a nivel secundaria. Éste es escaso en la mayor parte de la ciudad y
también en la zona donde se ubican los fraccionamientos analizados (ver Figura 48),
particularmente en Villa Residencial del Real.53.
De acuerdo al perfil demográfico que reflejan los resultados de nuestra
investigación, la población en edad para acceder a educación media superior,
actualmente no es un porcentaje considerable, sin embargo, debemos tomar en
cuanta que la pirámide poblacional no es estática y que, también a corto plazo, la
demanda a este nivel de estudios crecerá, lo cual vendrá a aumentar el déficit ya
existente. La oferta de planteles educativos a nivel preparatoria presenta una
problemática aún mayor que en los dos niveles básicos, tanto por su cobertura
poblacional, como territorial (ver Figura 49). La problemática no es sólo por la
53 De acuerdo al Plan de Desarrollo para el Municipio de Juárez, 2002, sólo el 71% de la población estudiantil con edad de asistir a escuelas secundarias es atendida, y señala, además, el déficit en cobertura poblacional y territorial.
CASOS DE ESTUDIO
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ubicación de los planteles, lo cual ya es un desafío por sí mismo, sino por una
carencia de ellos a nivel ciudad.
Figura 48
Distribución y cobertura de escuelas secundarias en el Municipio de Juárez. Fuente: Instituto Municipal de Investigación y Planeación
Figura 49
Distribución y cobertura de escuelas preparatorias en el Municipio de Juárez. Fuente: Instituto Municipal de Investigación y Planeación
CASOS DE ESTUDIO
CASOS DE ESTUDIO
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201
Si consideramos los datos demográficos de la población que reside en estos
fraccionamientos, tenemos que por ahora el mayor porcentaje de los hijos en edad
escolar tienen entre 5 y 12 años, seguido por aquellos de 0 a 4 años. Con base a
ello, podemos imaginar un escenario futuro en donde, si la carencia de la actualidad
ya presenta déficit en la cobertura de la demanda para los tres niveles educativos,
en el horizonte a muy corto plazo, hablemos de 5 años, el problema será crítico.
Simplemente, no existen predios dentro de la zona en la cual puedan construirse
escuelas, particularmente secundarias, que satisfagan la cobertura poblacional y
territorial idónea. Aún cuando se construyesen en fraccionamientos aledaños de
nueva creación, no serían accesibles a la población de los fraccionamientos
analizados, pues el radio de influencia estipulado por los estándares SEDESOL
sería rebasado.
Hemos tenido un acercamiento con el estado que guarda el equipamiento
educativo el en área donde de enclavan nuestros casos de estudio y se ha
constatado su déficit, sin embargo, nos sorprende que este problema no fue
privilegiado por los residentes al momento de declarar las principales carencias que
adolecen en su fraccionamiento. Fueron la vigilancia y la carencia de parques los
problemas más sentidos por la población encuestada, seguida después por la falta
de escuelas. Esto nos lleva a especular que el grupo social que reside en estos
fraccionamientos no considera a la educación como un factor indispensable para
mejorar su calidad de vida.
c) Equipamiento religioso
Fraccionamiento Paraje del Sol:
En un predio ubicado al oriente del fraccionamiento y destinado para ello, se ha
iniciado la construcción de una capilla que da servicio a la comunidad. Junto con
este templo, existe uno que pertenece a la iglesia Jesucristo de los Santos de los
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Últimos Días, ubicado sobre la calle principal de la zona, la Av. Ramón Rayón (ver
Figura 50).
Figura 50
Equipamiento religioso en fraccionamientos Paraje del Sol y Hacienda de las Torres Fuente: Elaboración propia
Las imágenes superiores nos muestran a la izquierda el templo católico y a la
derecha el mormón. Por su parte, en el fraccionamiento Villa Residencial del Real no
se encontró equipamiento religioso.
Después de analizar las condiciones en que se encuentran algunos de los
servicios y equipamientos que participan en la calidad de vida de sus beneficiarios
potenciales, podemos concluir que en términos reales existe un déficit cualitativo y
cuantitativo de ellos, lo cual se reduce en una pobreza espacial que puede
corroborarse en el sitio.
• Percepción de residentes en cuanto a carencia de equipamiento, servicios y
problemas cotidianos del barrio y fraccionamiento
En el apartado anterior se expusieron los diversos equipamientos ubicados en la
zona de estudio y que dan servicio a los residentes de los fraccionamientos
analizados. Ahora es oportuno conocer cuál es la percepción de ellos respecto a sus
carencias en cuanto a servicios para relacionarlo aquella la información (Cuadro 30).
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Cuadro 30 Percepción de los residentes en cuanto a requerimientos de equipamiento y servicios,
y de los problemas que enfrentan cotidianamente
Fuente: Elaboración propia.
Cabe mencionar que las respuestas que se consignan surgieron de una
pregunta abierta, diseñada así para brindar libertad a los residentes para expresar
los problemas que más les preocupan.
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Equipamiento y servicios que se requieren: Parques 8.0 21.0 5.0 Clínica 13.0 - 9.5 Escuelas 10.0 - 21.0 Vigilancia 37.0 15.0 9.5 Farmacias 3.0 - 9.5 Limpieza 3.0 - 3.5 Panadería 3.0 - - Alumbrado 13.0 8.0 - Bordos 5.0 - - Vegetación 5.0 8.0 - Tiendas de abarrotes - 8.0 4.0 Gas natural - - 26.0 Correo - - 3.0 Centro comercial - - 5.0 Iglesia - - 4.0 Principales problemas cotidianos: Cholos 18.0 81.0 10.0 Vecinos 3.0 7.0 - Seguridad 20.0 6.0 7.0 Avenidas peligrosas 3.0 - - Hongos en las viviendas 6.0 - - Más de dos carros por vivienda 6.0 - - Limpieza en calles y frente a casas 3.0 - - Invasión de estacionamiento 15.0 - - Perros en las calles 6.0 - 7.0 Descuido en parques 3.0 - - Alumbrado 11.0 - 17.0 Mucho tráfico 3.0 6.0 - Estacionamiento 3.0 - - Casas muy juntas - - 5.0 Ruidos de casas vecinas - - 12.0 Contenedores antihigiénicos - - 10.0 Transporte público - - 2.5 No se puede sembrar jardín - - 2.5 Cortes de agua - - 15.0 Defectos de construcción - - 7.0 Existencia de tiendas de abarrotes - - 5.0
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Iniciando con el análisis de los datos, vemos una relación directa entre la falta
de equipamiento educativo en Villa Residencial del Real y el hecho de que sólo
existe una escuela primaria. Esta situación se agrava si consideramos que de
entrada, es el fraccionamiento que cuenta con mayor hacinamiento (ver Figura 30).
En cuanto a problemas cotidianos, uno percibido por todos es la inseguridad y
ante ello surge el reclamo de contar con vigilancia puesto que, el mayor problema
con el que se enfrentan es precisamente la presencia de cholos en las colonias (ver
Cuadro 30 y Figura 51).
Figura 51 Percepción de los requerimientos de servicios y equipamiento,
para cada uno de los fraccionamientos. Fuente: Cuadro 30
Otro de los rubros explorados en cuanto a la percepción de servicios fue el que
corresponde a transporte (ver Cuadro 31). Los datos arrojan que el servicio
disponible es de buena calidad; sin embargo, si relacionamos este indicador con el
que corresponde al número de familias que se transportan en automóvil propio, en
promedio el 61.3%54, (ver Figura 52), nos daremos cuenta de que sólo un reducido
número de familias no tienen automóvil. Es por ello que consideramos que la
información del Cuadro 31 no puede generalizarse para evaluar el servicio de 54 De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano para el Municipio de Juárez, para el año 2001 –la estadística oficial más reciente- el 76% de la población tiene de uno a más automóviles por familia.
REQUERIMIENTO DE SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO
37.0%
13.0%
23.0%
30.5%
9.5%
55.0%
5.0%
21.0%
8.0%
17.0%19.0%
15.0%
0.0%
10.0%
20.0%
30.0%
40.0%
50.0%
60.0%
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. Del Real
Vigilancia Parques Alumbrado Gas natural Agua Clínicas, escuelas.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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transporte de la ciudad; para ello, habría que hacer un estudio específicamente en el
grupo que hace uso de él.
Cuadro 31 Percepción de los residentes en cuanto al servicio de transporte público
Fuente: Elaboración propia
Figura 52
Porcentaje de jefes de familia que declararon movilizarse en transporte particular Fuente: Elaboración propia
Sin embargo, podemos decir que la mayor parte de los residentes de los
fraccionamientos sujetos al estudio, pertenecen al grupo que poseen al menos un
vehículo particular para desplazarse a su sitio de trabajo. Dentro de este marco, es
el padre quien hace uso del vehículo en mayor medida.
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Transporte público: Considera bueno el transporte público que circula dentro del fraccionamiento
80.0
90.0
70.0
Considera adecuadas la ubicación de las paradas
88.0
78.0
90.0
Considera adecuadas las rutas de transporte actuales
79.0
93.0
87.0
MOVILIDAD EN VEHÍCULO PARTICULAR
68%
53%
63%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
Jefes de familia en vehículo particular
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. Del Real
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
206
Destaca que en promedio para los tres casos de estudio el indicador promedio
sea 1.07 automóviles/vivienda55, siendo Paraje del Sol en donde se encontró el
indicador más alto, el 1.4 (ver Figura 53), que iguala al que impera para la ciudad en
general, lo cual era de esperarse dado que sus residentes son los que tienen
mayores ingresos
Figura 53 Porcentaje de viviendas por número de vehículos que poseen,
para cada uno de los casos de estudio Fuente: Elaboración propia
Derivado de ello, tenemos que el porcentaje de familias que poseen un vehículo
es similar en los tres casos de estudio, sin embargo, es en el mismo fraccionamiento
Paraje del Sol, donde nos encontramos que existe un mayor número que poseen
dos.
Si hacemos una comparación a la situación que impera en el resto de la ciudad,
tenemos que en cuanto al número de viviendas en que no poseen vehículos, el
indicador es muy similar, siendo ligeramente menor el que corresponde a los casos
55 El Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Juárez, 2002, indica que en el año 2001, el número de vehículos para Ciudad Juárez eran 430,000 unidades. Si tomamos en cuenta la del número de viviendas para el año 2001 (es decir, la suma de las viviendas del año 2000 y el número proporcional a un año del crecimiento en el periodo 2000 a 2005), resulta que el indicador para la ciudad sería de 1.4 automóviles/vivienda.
AUTOMÓVILES POR VIVIENDA
12%
44% 44%
1.40
35%
10%
0.72
20%
50%
30%
1.10
55%
No poseen auto Un auto Dos autos Autos por vivienda
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. Del Real
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207
analizados. Sin embargo, en el rubro de posesión de un vehículo es
significativamente más alta; este porcentaje mayor se mantiene, aunque en menor
medida, cuando se trata de familias que disponen de dos vehículos. Por otra parte,
en los condominios analizados no encontramos ningún caso de posesión de tres
vehículos o más (ver Cuadro 32).
Cuadro 32
Vehículos por vivienda para los casos de estudio y Ciudad Juárez
Fuente: Elaboración propia
En este punto, es conveniente recordar que el grupo social que reside en ellos
son personas que se supone tienen ingresos menores a 3.9 vsm, razón por la cual
sorprende que tenga indicadores de muy similares a significativamente mayores en
relación con el resto de la ciudad, excepto en la disponibilidad de tres vehículos o
más. El no haber encontrado familias que posean tres vehículos es un resultado
congruente, precisamente, con la condición económica del segmento de población
en la que centramos nuestro estudio.
Consideramos que los resultados de este indicador, se relacionan íntimamente
con la distancia que las personas deben recorrer para desplazarse a sus actividades
Paraje del Sol
Hac. de las Torres
Villa Res. del Real
Promedio
Indicador para
C. Juárez
Diferencial
Vehículos por familia:
Viviendas donde no se poseen vehículos
12%
35%
20%
22.3%
24%
-1.7%
Viviendas donde se posee un vehículo
44%
55%
50%
49.6%
40.4%
+9.2%
Viviendas donde poseen dos vehículos
44%
10%
30%
28%
27.2%
+0.79%
Familias donde se poseen tres o más vehículos
0%
0%
0%
0%
8.4
-8.4%
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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cotidianas, las cuales, se alargan al momento en que la superficie urbana crece con
poca densidad y las viviendas, particularmente las de interés social, se ubican en su
periferia. Por otra parte, se suman también las condiciones del servicio de transporte
y sus horarios de servicio, ya que no cubren la totalidad de las horas en que es
requerido, además de la logística de las rutas y las condiciones físicas de las
unidades. Paralelamente, existe un factor que permite que el fenómeno de la
movilidad tenga un tinte particular: en esta ciudad, como en el resto de las fronteras,
existe la facilidad de adquirir a muy bajo precio automóviles de desecho
provenientes de Estados Unidos, por lo que un mayor segmento de la población
tiene oportunidad de disponer de al menos un vehículo particular
Relación con el tejido urbano
• Continuidad en vialidades
Todos ubicados en la zona sur de la ciudad, los tres casos estudiados se engloban
en dos condiciones distintas: dos de ellos, Paraje del Sol y Hacienda de las Torres,
forman parte de un grupo de colonias que comparten equipamiento y servicios, entre
otros; el tercero, Villa Residencial del Real, aunque físicamente está próximo a los
anteriores, tiene su acceso por el lado opuesto y no se conecta con otros
desarrollos, está aislado.
Uno de los aspectos más importantes en cuanto a vialidad se refiere, es que la
Av. Ramón Rayón se prolongará hasta la Av. Tecnológico, es decir, se prolongará a
través del lote baldío que se localiza al oriente de Paraje del Sol, lo cual la convertirá
en un importante eje vial, ya que inicia desde las proximidades del cruce
internacional Zaragoza (ver Figura 54).
A escala local, Paraje del Sol y Hacienda de las Torres se conectan a la Av.
Francisco Villarreal Torres a través de la Av. Ramón Rayón, misma que también
alimenta a los fraccionamientos aledaños. De la misma Av. Villarreal Torres, parten
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Figura 54
Estructura vial de Ciudad Juárez y localización de los fraccionamientos en estudio Fuente: Instituto Municipal de Investigación y Planeación
dos calles principales: la Palacio de Mitla y la Lucero, las primera alimenta a Paraje
del Sol y la segunda a Hacienda de las Torres. Otras calles importantes de la zona
son la Yeponera y la Humaritza, que corren de norte a sur; esta última forma un
circuito que recorre ambos fraccionamientos (ver Figura 55).
Por su parte, Villa Residencial del Real sólo tiene acceso por la Av.
Aeronáutica, la cual parte de la Av. Tecnológico. Aun cuando este fraccionamiento
colinda con el Libramiento Aeropuerto, una vialidad de las más importantes de la
ciudad, no tiene acceso por él. Cabe mencionar que la propia Av. Aeronáutica
acaba de ser pavimentada en el tramo que da acceso al conjunto, ya que antes el
camino tenía un tramo de terracería (ver Figura 56).
Villa Residencial del Real
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Figura 55
Vialidad principal en fraccionamientos Paraje del Sol y Hacienda de las Torres Fuente: Elaboración propia
Figura 56
Vialidad principal en fraccionamiento Villa Residencial del Real Fuente: Elaboración propia
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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A nivel condominio, percibimos un fenómeno similar en los tres casos de
estudio. Dado que se concibieron de forma integral al fraccionamiento, los
condominios analizados no presentan problemas en cuanto a la fluidez de la vialidad
ni obstáculos para la movilidad. Paralelamente, con relación al aspecto que
analizamos ahora, están integrados por un número relativamente pequeño de
viviendas, lo cual facilita su organización dentro de la traza urbana.
Articuladores urbanos
• Espacios de transición a diversas escalas
Encontramos que en los tres casos de estudio se manejan, con mayor o menor éxito,
espacios que pretenden ser de transición entre las diversas escalas urbanas y que
podemos englobarlos en dos tipos: aquellos ubicados en el acceso al
fraccionamiento y los emplazados en la entrada a los condominios.
En cuanto al primero de ellos, se observó que no tienen un tratamiento similar
en cuanto a la dimensión del predio. Sin embargo, todos tienen en común que alojan
un elemento escultórico que funge como referencia. Varían en estilo, forma, material
de construcción y escala, por lo que no puede encontrarse ningún otro patrón de
correspondencia entre ellos que no sea precisamente su rol como hito. Por la
proximidad de Paraje del Sol y Hacienda de las Torres, los elementos escultóricos
situados en sus respectivos accesos compiten en su papel de hito (ver Figura 57).
Figura 57 Elementos escultóricos colocados en los accesos a fraccionamientos
Fuente: Elaboración propia
Paraje del Sol Hacienda de las Torres Villa Residencial del Real
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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A partir de expresiones rescatadas de residentes entrevistados, tiene mayor
impacto el que se ubica a la entrada del primero de ellos. Quizá por su escala y
diseño, ejerce mayor atracción y se ha convertido en el punto referencial no sólo
para su colonia, sino de toda la zona.
En cuanto a la segunda escala, hacemos referencia a aquellos espacios que se
emplazan entre el conjunto o condominio y el fraccionamiento. Por su escala y
potencial, este tipo de espacios corresponde también al objeto de nuestro estudio,
pues a pesar de estar ubicado frente a un espacio meramente público, la calle,
también es parte del conjunto en condominio y es depositario de elementos
culturales de sus residentes.
Pasando a la descripción específica de estos espacios, encontramos dos casos
distintos: en el primero de ellos se observa la presencia de una caseta de vigilancia y
en el segundo, ésta es sustituida por un elemento ornamental. En el primer caso,
que corresponde al Paraje del Sol y a Hacienda de las Torres, en el acceso a los
condominios aparece una caseta de vigilancia que puede ir acompañada o no, de
acuerdo a la forma del predio, de una superficie susceptible de tener tratamiento
paisajístico. En ocasiones, se integra un espacio destinado a colocar los depósitos
de basura.
Por la forma que este espacio adopta en sus diferentes manifestaciones, así
como los elementos que contiene, no es posible definir un patrón en su diseño fuera
de los que estrictamente debieron aparecer, ya sea derivados de la normatividad
que les es aplicable o bien, por la repetición que le es conveniente al desarrollador
con la finalidad de estandarizar sus proyectos. En resumen, presentan mínimos
elementos y éstos sólo surgen por razones externas a la función que deben
desarrollar como espacios articuladores o de transición entre dos escalas urbanas.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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En primer término aparece una imagen que corresponde a Paraje del Sol, en
donde observamos que tanto las casetas como el espacio que las rodea se
encuentran en total abandono (ver Figura 58).
Figura 58 Espacio articulador en condominios de Paraje del Sol
Fuente: Elaboración propia
Por otro lado, se pueden apreciar las casetas que corresponden a Hacienda de
las Torres, al igual que las anteriores, han sido vandalizadas y se encuentran en
desuso (ver Figura 59).
Figura 59 Espacio articulador en condominio de Hacienda de las Torres
Fuente: Elaboración propia
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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En el segundo caso, Villa Residencial del Real, aparece un elemento que aloja
un receptáculo en el que pudiera existir vegetación. Este elemento se repite en todos
los accesos a los condominios y su función principal es jerarquizar precisamente sus
entradas. Incluye también un espacio para depósitos de basura que los vecinos
utilizan para acumular bolsas con desechos que permanecen ahí indefinidamente.
En los condominios que se construyeron posteriormente, se incorporó una banca
que parece más un elemento improvisado que como espacio para favorecer el
encuentro y la socialización (ver Figura 60).
Figura 60
Espacio articulador en condominio de Villa Residencial del Real Fuente: Elaboración propia
Con base en lo anterior, podemos comentar que los espacios en cuestión, en
cualquiera de las dos escalas, no contienen elementos físicos y menos aun
simbólicos que pudieran favorecer su apropiación por parte de los usuarios. Dentro
de los fundamentos teóricos de esta investigación, cuando abordamos el concepto
de calidad del espacio, subrayamos la dificultad que representa para los diseñadores
manejar los aspectos simbólicos y culturales e integrarlos en el diseño. Los ejemplos
que vemos demuestran intentos de hacerlo más se percibe claramente la ausencia
carga simbólica. Ahora bien, si declaramos que estos espacios no provocan su
apropiación, los estaremos tipificando como “no lugares”56.
56 Por el momento no estamos en condiciones de afirmar que el escenario sería diferente si los espacios poseyeran estas cualidades simbólicas; para ello debiéramos realizar indagaciones de corte
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Se observó que cuando existen espacios libres, las personas se apropian de
ellos, pero no en el sentido responsable que hemos planteado como deseable, más
bien, quienes lo hacen, realizan actividades económicas de provecho individual a
costa del bienestar de la comunidad. Lo anterior puede corroborarse ante la
evidencia de la invasión de espacios comunes para usufructo particular, como lo es
la venta de comida (ver Figura 61).
Figura 61
Invasión de espacios articuladores por comercio informal en fraccionamiento Villa Residencial del Real
Fuente: Elaboración propia
Es así que al evaluar el funcionamiento de los espacios que articulan los
condominios con el fraccionamiento, constatamos que no les son otorgados
cualidades que les permitan ser depositarios de los valores de los residentes, sin
embargo, también cabe la posibilidad de que al grupo social que vive en ellos no les
interese la imagen que proyectan. Esto puede explicarse a la luz de las teorías
propuestas en el Capítulo 3 de este trabajo, que nos hablan de las conductas no
deseables adoptadas por las personas cuando viven en condiciones de anonimato.
antropológico más profundas para precisar y verificar cómo influye la cultura del grupo sociocultural al que pertenecen los usuarios.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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5.2.2 Calidad ambiental
Para el análisis de la segunda dimensión de la calidad de vida de los residentes de
los casos estudiados, consideraremos la variable clima. Dado que el carácter del
concepto calidad de vida reside en su naturaleza subjetiva, en este caso
abordaremos al clima a nivel de percepción de los residentes de los
fraccionamientos analizados y a la yuxtaposición de los proyectos de las viviendas
con el Reglamento de Construcción para el Municipio de Juárez, más que en
mediciones de temperaturas al interior de éstas o en los espacios exteriores
adyacentes a ellas. La variable a analizar es el clima y sus indicadores: ventilación e
iluminación a través de espacios adyacentes y la relación con la naturaleza.
Ventilación e iluminación a través de espacios adyacentes
• Normatividad
El Reglamento de construcción para en Municipio de Juárez, Chih. (2001), en la
Sección 1206, especifica que: “Los cuartos habitables destinados a dormitorios,
salas y cocinas, deberán ser provistos de iluminación y ventilación natural por medio
de ventanas que en total tengan una superficie no menor de 10% del área de piso de
dichos cuartos, pero en ningún caso menos de 1.00 m² para iluminación, y que
abran al exterior no menos de 0.50 m².”
Por otra parte, en la sección 1207 especifica las dimensiones de los patios y
distingue de entre otras a las viviendas de interés social, para la cual especifica un
mínimo de 2.0 m de ancho por 3.0 m de fondo.
En el tema de la ventilación e iluminación natural, si consideramos el proyecto
actual y la propuesta de crecimiento, en ninguno de los casos que nos ocupan se
cumple con las dimensiones estipuladas. Sin embargo, aún y cuando se cumpliese
con la normatividad, queda aún una duda: ¿sus especificaciones, realmente cubrirán
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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las necesidades de iluminación y de ventilación de una vivienda de poco más de 30
m² de construcción, donde pueden llegar a habitar hasta 6 personas? Es
cuestionable que así sea (ver Figura 62), por lo que mantenemos nuestra postura
que señala la necesidad inaplazable de que la normatividad se apegue a los casos
específicos de la vivienda que se está produciendo.
Figura 62
Imagen interior de una vivienda tipo económica en el fraccionamiento Paraje del Sol Fuente: Elaboración propia
En la imagen superior podemos observar que las condiciones de iluminación y
ventilación al interior de una vivienda económica no son favorables aún cuando se
satisfagan los requerimientos que establece la normatividad.
• Percepción de residentes.
Las dimensiones de las viviendas, su emplazamiento en los lotes, la falta de una
orientación adecuada y la separación entre ellas, son elementos que no permiten su
correcta iluminación y ventilación.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Los residentes hacen mención a la falta de patio y/o tendederos. Esto da una
clara idea de que los espacios interiores libres que pudieran favorecer su iluminación
y ventilación son muy limitados. Por otra parte, surgió también la manifestación del
problema de aparición de hongos, lo cual sugiere la existencia de espacios
obscuros, húmedos y sin ventilación. En efecto, ante los medios de comunicación se
han exhibido viviendas que padecen de este problema, específicamente en el
fraccionamiento Paraje del Sur.
Sin embargo, esto no quiere decir que las viviendas de los dos casos de
estudio restantes no padezcan de ello, particularmente cuando vemos las
condiciones de las viviendas cuando son ampliadas. En el Cuadro 27 se observó
que uno de los aspectos que más desagradan a los residentes es precisamente la
falta de posibilidad de crecimiento. Ejemplo de ello es que las ampliaciones de las
viviendas se hacen cubriendo la totalidad del área privativa, dejando a los espacios
interiores sin posibilidad de ventilación e iluminación adecuada (ver Figura 63).
Figura 63 Ampliación de vivienda en condominio ubicado en Hacienda de las Torres
Fuente: Elaboración propia
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Otro aspecto de la relación de la vivienda con el medio ambiente es su
comportamiento térmico. En nuestro acercamiento al grupo que habita las viviendas
analizadas se detectaron algunos elementos que se relacionan con este indicador.
En el Cuadro 26: “Principales carencias de la vivienda”, se observó que los
residentes del fraccionamiento Paraje del Sol hicieron alusión a este problema. Así
mismo, en el Cuadro 27: “Percepción de elementos de desagrado respecto a las
viviendas”, un porcentaje mayor de Villa Residencial del Real expresó la misma
queja. Con base en lo anterior, podemos afirmar que este problema está presente en
la percepción de los residentes, pues se manifestaron en este sentido sin inducción
alguna.
Una solución que encontramos repetidamente para proteger al acceso a la
vivienda de los rayos solares, particularmente en el Fraccionamiento Paraje del Sol,
consiste en colocar una manta clavada al muro por un extremo y sostenida por dos
postes provisionales por el opuesto. La presencia repetida de esta improvisación nos
lleva a considerar que el asoleamiento les significa un problema (ver Figura 64).
Figura 64
Protección de acceso a vivienda contra el asoleamiento y apropiación del espacio común Fuente: Elaboración propia
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Si bien este trabajo aborda el tema de la calidad de vida, y por ende, las
dimensiones que la conforman y los indicadores que nos ayudan a acercarnos a él,
es conveniente hacerlo más allá del sólo nivel de percepción de las personas
involucradas. El nivel de satisfacción declarado por éstas es suficiente para medir la
calidad de vida, sin embargo, conocer los datos objetivos ayuda a comprender mejor
el fenómeno estudiado y a dimensionarlo objetivamente. Por ello la conveniencia de
conocer los datos relativos al clima de nuestra ciudad.
El clima de Juárez es cálido – seco, con temperaturas muy altas en verano
(mayo a agosto) y bajas en invierno (diciembre a febrero). Los meses templados son
de marzo a abril y de septiembre a noviembre.
Para el año 2003, en el día más cálido del año, la temperatura máxima fue de
44°C y se presentó en el mes de julio. La temperatura mínima que tuvo lugar ese
mismo mes fue de 18°C. El día más frío de ese mismo año sucedió el mes de
diciembre, durante el cual la temperatura más baja fue -7°C y la máxima 21°C. En
cuanto a temperaturas medias, en el mes más caluroso del año, julio, fue de 28.3°C,
y para enero, el mes más frío, fue de 7.3°C. Existe el registro de 27 días en los que
se presentaron heladas dentro de un periodo de un mes, como sucedió en enero de
1988. La temperatura media anual fue de 18.1°C, la cual puede percibirse como
agradable, más se debe considerar que cada año se presentan días durante los
cuales, el rango entre la temperatura mínima y la máxima oscila hasta en 24°C.
Las precipitaciones pluviales se dan en el periodo de junio a octubre, siendo las
mayores durante el mes de julio. En el 2003, el año más seco desde 1957, en ese
mes fue de 25.0 milímetros. La precipitación promedio para el periodo 1957 – 2003
es de 259.0 milímetros.
Con base a lo anterior, concluimos que si bien para todos los casos debe
considerarse la relación entre la vivienda y el medio ambiente físico, en climas
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extremos, como el que impera en Juárez, ésta debiera ser prioritaria. Sin embargo,
en los casos de estudio que analizamos, no se observa ningún patrón que haga
patente la consideración de criterios de diseño y tecnologías que adapten la vivienda
con su entorno, como pudieran ser: su orientación, la incorporación de áreas verdes
para favorecer la creación de microclimas, los materiales de construcción, reducción
de áreas de pavimentación que reflejen el calor, uso de materiales permeables en
calles y banquetas, entre otros.
Relación con la naturaleza
• Accesibilidad a áreas verdes
Este indicador será abordado en dos escalas: condominio y fraccionamiento. Por
una parte, el Reglamento Municipal de Desarrollo Urbano, en la Norma 6 del Artículo
69, indica que además de la superficie de donación que corresponde al predio total
del fraccionamiento, deberá donarse un 6% de la superficie a desarrollar como
condominio57. Sin embargo, la normatividad también estipula que si los conjuntos en
condominio poseen menos de cien viviendas, como es el caso que nos ocupa, no se
tiene la obligación de considerar equipamiento, en este caso, destinado a áreas
verdes. Esta es la razón por la que no se encontró consistencia en la consideración
de áreas abiertas al interior de los condominios.
Cuando llegan a existir espacios abiertos –más que áreas verdes- dentro de los
condominios, éstas se presentan bajo las siguientes condiciones:
a) Son áreas residuales, derivadas de la forma irregular del polígono conviene
dejar sin construir;
57 Textualmente, el Reglamento Municipal de Desarrollo Urbano dice: “El área de uso común del condominio, excluyendo la de calles, vías de circulación y estacionamiento de vehículos, no será menor del 6% de la suma del área de todos los terrenos propios del condominio. Esta superficie se dedicará a áreas verdes, juegos infantiles y a canchas deportivas, esparcimiento, recreación y ornato para uso de todos los condóminos.”
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b) Ubicadas en las esquinas de los condominios, donde se presentan
problemas para emplazar una vivienda y por lo tanto son utilizados como
pozo de absorción;
c) Los lotes son de dimensiones pequeñas;
d) Presentan deterioro ante la falta de mantenimiento;
• Estado físico de las áreas verdes
Como se mencionó en el apartado anterior, la imagen que presentan los espacios
abiertos destinados a áreas verdes es de descuido. Un ejemplo son los que
corresponden a los condominios enclavados en Paraje del Sur; sólo en un conjunto
aparece un espacio de este tipo y precisamente es un área residual (ver Figura 64).
Figura 65 Área abierta en condominio de Paraje el Sol
Fuente: Elaboración propia
Al interior de condominios del Fraccionamiento Hacienda de las Torres, todos
ellos, en mayor o menor grado, presentan también un agudo descuido a causa de
falta de mantenimiento (ver Figura 66).
Por último, en respecto al indicador de áreas abiertas destinadas a espacios
verdes al interior de los condominios, observamos también que en Villa Residencial
del Real, existen espacios de este tipo y por su forma, podemos afirmar que son
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residuales. Al igual que en casos anteriores, no se observa un patrón que indique
que su existencia se debe a un criterio constante y jerarquizado por parte de los
diseñadores (ver Figura 67).
Figura 66
Áreas abiertas en condominios ubicados en el fraccionamiento Hacienda de las Torres Fuente: Elaboración propia
Figura 67 Área abierta en condominio de Villa Residencial del Real
Fuente: Elaboración propia
A pesar de que por norma debe incluirse un espacio destinado a esparcimiento
y recreación en los condominios, en nuestro ejercicio de observación corroboramos
que esto no sucede. Como lo hemos afirmado, cuando estas áreas existen, no es
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porque los desarrolladores deseen coadyuvar en la convivencia social y calidad de
vida, sino por causas circunstanciales. Es así como podemos comprobar que
nuestro objeto de estudio, el espacio adyacente a la vivienda y que debiera funcionar
como extensión de su propia vivienda y lugar de encuentro, no posee las cualidades
que le lleven a ser significativo para sus potenciales usuarios.
En cuanto a las áreas verdes del fraccionamiento, en general éstas presentan
un estado de descuido (Ver Figura 68). Se localizan indistintamente en vialidades
secundarias como en primarias y dado que la normatividad lo exige, los
desarrolladores introducen la vegetación y los dotan de mobiliario, alumbrado y
juegos infantiles. Sin embargo, la falta de mantenimiento a todos estos elementos
hace que aparezcan descuidados.
Figura 68 Estado que guardan los parques en los fraccionamientos Paraje del Sol,
Hacienda de las Torres y Villa Residencial del Real Fuente: Elaboración propia
Llama la atención que en el fraccionamiento Hacienda de las Torres, un buen
número de estructuras metálicas se encuentran instaladas permanentemente al
interior de un área destinada a parque; al efectuar nuestros ejercicios de
observación, encontramos que los sábados por la mañana se instala en ellas un
tianguis (ver Figura 69).
Este mismo fenómeno se repite en una calle ubicada en la parte posterior del
fraccionamiento Paraje del Sol; los domingos por la mañana un grupo de
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comerciantes informales levanta sus puestos sobre ella invadiendo la vía pública (ver
Figura 70). Este es un claro ejemplo de apropiación irregular de la vía pública
ocasionada por la falta uso y vitalidad de la calle.
Figura 69
Tianguis instalado en un parque de Hacienda de las Torres Fuente: Elaboración propia
.
Figura 70
Imagen del tianguis dominical instalado al poniente de Paraje del Sol Fuente: Elaboración propia
Existe un tercer tianguis se instala los fines de semana (y entre semana lo hace
de forma parcial) en un predio que se ubica en la intersección de varias colonias de
la zona. En todos casos, es indudable que estos comercios informales atraen a
buena parte de los residentes de la zona.
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• Percepción de los residentes
Uno de los equipamientos que solicitan los vecinos de los fraccionamientos
estudiados son precisamente parques. Existe un gusto por las áreas verdes, ya que
en promedio para los tres casos, el 87% declaró su inclinación hacia ellas, sin
embargo, contrariamente a lo que se pudiera esperar por la declaración anterior,
sólo el 48% hace uso de ellas. Los residentes del Fraccionamiento Villa Residencial
son los que menos hacen uso de ellas pues sólo un 30% declara utilizarlas. Esto
puede ser, creemos, consecuencia de que su diseño no se presta para ello ya que
se les ha colocado gravilla en el piso de las áreas que pudieran alojar a los usuarios.
Adicionalmente, además de manifestar la carencia de parques, los vecinos,
particularmente los de Villa Residencial del Real, se manifestaron inconformes ante
la imposibilidad de sembrar vegetación a causa del sistema constructivo utilizado por
los desarrolladores. Otra condición que nos muestra la relación de la vivienda y el
espacio que la rodea con el clima, consiste en la adaptación que hacen los vecinos
del fraccionamiento Paraje del Sol para proteger el acceso a sus viviendas, la cual
hemos ilustrado anteriormente, y que de acuerdo a declaraciones de condóminos, lo
utilizan para atajar el sol que entra por la puerta de acceso a la vivienda, dado que
muchos de ellos han colocado puertas metálicas con tela de mosquitero para
permitir mayor ventilación y éstas permanecen abiertas durante el verano. Las
utilizan también para estar bajo la sombra por las tardes, cuando aumenta el calor
dentro de la vivienda y es necesario, además, vigilar a los niños.
5.2.3 Psicosocial Las variables a analizar en esta dimensión de la calidad de vida son: relaciones
grupales, identidad y utilización del tiempo libre. Respecto a ellas tenemos lo
siguiente:
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Índice de agregación
• Vecinos que declaran socializar en relación con el total de las viviendas del
conjunto
De acuerdo a los datos obtenidos de la aplicación del cuestionario, excepto los
residentes de Villa Residencial del Real, el grueso de los encuestados refirió que no
conoce a sus vecinos, que los conoce pero no los saluda, o que sólo los saluda.
Apenas una tercera parte de ellos, aproximadamente, se frecuenta a veces (Ver
cuadro 33 y Figura 71). Cuadro 33
Relaciones vecinales
Fuente: Elaboración propia
Figura 71 Relaciones entre vecinos en condominios estudiados
Fuente: Cuadro 33
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Trato con los vecinos: No los conoce 17.0 - - Los conoce de vista pero no los saluda 9.0 16.0 10.0 Sólo los saluda 40.0 49.0 33.0 Se frecuenta a veces 34.0 35.0 54.0 No sabe, no contestó - - 3.0
17%
9%
40%
34%
0%
16%
49%
35%
0%
10%
33%
54%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. Del Real
RELACIONES VECINALES
No los conoce De vista pero no saluda Solo los saluda Se frecuenta a veces
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Por otra parte, en cuanto al ambiente vecinal, sólo en Hacienda de las Torres y
Villa Residencial del Real se calificó –ocasionalmente- de “muy bueno”, pero llama la
atención que la mayor parte, en todos los casos, prefirió no opinar (ver Cuadro 34 y
Figura 71).
Cuadro 34 Ambiente vecinal
Fuente: Elaboración propia
El hecho de no opinar al respecto y además omitir su respuesta al preguntarles
sobre su participación activa en asuntos vecinales, señala la existencia de una gran
apatía por parte de los residentes. Esto explica el aspecto de descuido que
presentan los espacios públicos y los semiprivados.
Figura 72 Percepción de los residentes de los condominios en relación al ambiente vecinal
Fuente: Cuadro 34
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Ambiente vecinal: Muy bueno - 9.0 10.0 Bueno 17.0 9.0 33 Regular 17.0 26.0 10.0 Malo 3.0 - - Muy malo - - - No sabe, no contestó 63.0 56.0 47.0
PERCEPCIÓN DEL AMBIENTE ENTRE VECINOS
0%
17% 17%
0%
35%
9% 9%
26%
0% 0%0% 0%3%
56%
33%
10%
47%
10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Muy bueno Bueno Regular Malo Muy malo No sabe
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. Del Real
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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De acuerdo a la gráfica superior, podemos decir que en promedio poco menos
del 26% de los condóminos se manifiesta conforme con el ambiente vecinal, aunque
podemos destacar que en Villa Residencial del Real un alto porcentaje de
residentes, el 48%, declaró que es “bueno”.
Estos resultados contradicen las teorías que afirman que este tipo de modelo
de organización espacial favorece conductas solidarias entre los vecinos, al menos
en grupos de perfil socioeconómico y social similares al que reside en nuestros
casos de estudio. Así mismo, podemos poner en tela de juicio aquellas que valoran
la homogeneidad de los grupos que habitan en conjuntos habitacionales y aseguran
que con ello la convivencia comunitaria se ve favorecida.
Con base a los datos mostrados en este apartado y el número de viviendas que
conforman el universo de los casos de estudio analizados, podemos proceder al
cálculo del Índice de Agregación, el cual corresponde al porcentaje de vecinos que
declaran socializar en relación al número total de viviendas (ver Cuadro 35).
Cuadro 35
Cálculo del Índice de Agregación
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Cálculo del Índice de Agregación: Número de vecinos que declaran socializar 231 111 244 Número de viviendas del fraccionamiento 681 318 452
Índice de agregación (Vecinos que declaran socializar/número de viviendas)
.34
.35
.54
Fuente: Elaboración propia
Para realizar el cálculo del Índice de Agregación para cada caso de estudio, se
consideró el número total de viviendas en condominio por fraccionamiento y se hizo
una proyección del número de vecinos que declararon socializar. Esta proyección se
hizo con base al número de habitantes por vivienda que corresponde a cada caso
analizado.
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Convivencia comunitaria
• Frecuencia de socialización
Este apartado se relaciona estrechamente con el anterior. Como se ha señalado,
sólo en el caso del Fraccionamiento Villa Residencial del Real se puede afirmar que
existe un buen nivel de convivencia dado que el 54% expresó que frecuenta a los
vecinos ocasionalmente (ver Cuadro 33 y Figura 73).
Figura 73 Relaciones interpersonales entre vecinos, para los tres casos de estudio
Fuente: Cuadro 33
En promedio para los tres casos de estudio, el indicador positivo que tenemos
nos dice que el 41% de los condóminos declaran frecuentarse ocasionalmente, en
este mismo sentido, el 40.67% de los vecinos sólo se saludan, lo cual es un
indicador que si bien no muestra la existencia de redes solidarias entre vecinos, si
habla de cierta cordialidad que puede llevar a la identificación y reconocimiento de
las personas que residen en el cerrada, o bien, en el mejor de los casos, si se
fomenta puede conducir a relaciones vecinales más estrechas. Es relativamente bajo
el porcentaje de aquellos indicadores que podemos considerar negativos, como lo
son el que los vecinos no se conozcan, o bien, que se conozcan de vista pero no se
saluden.
Trato entre vecinos
Se frecuenta a veces, 41.00%
Sólo los saluda, 40.67%
Los conoce de vista, 11.67%
No los conoce, 5.67%No sabe, 0%
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Por otra parte, es importante hacer notar que la socialización entre vecinos de
los condominios Hacienda de las Torres y Villa Residencial del Real tiene lugar en
sus calles, y una de sus posibles causas puede ser que es ahí donde juegan los
niños.
• Percepción de los residentes
Un indicador que puede mostrar la percepción del ambiente de mejoría es la opinión
que tienen los residentes acerca del impacto del ambiente en sus hijos.
Considerando el ambiente de procedencia, en promedio, el 54% considera que el
ambiente actual le es favorable a sus hijos. Cabe destacar que el porcentaje más
alto en este sentido corresponde a residentes de Villa Residencial del Real con el
63%, seguido por un 54% de Hacienda de las Torres (ver Cuadro 36).
Cuadro 36 Percepción de mejoría para sus hijos en cuanto al ambiente
Fuente: Elaboración propia
En cuanto a los indicadores que nos van a ayudar a medir la variable Identidad,
tenemos lo siguiente:
Apropiación del espacio
• Cuidado de los espacios comunes
Dado que el reglamento municipal y los internos para cada conjunto así lo
establecen, se pudiera presumir que los vecinos de los condominios tienen
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Percepción de mejoría en cuanto a ambiente para los hijos:
No ha mejorado 13.0 6.0 17.0 Si percibe mejoría 45.0 54.0 63.0 No contestó 42.0 40.0 20.0
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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conocimiento de que una de sus responsabilidades estriba en brindar mantenimiento
a los espacios comunes emplazados al interior de los conjuntos. Sin embargo, la
evidencia obtenida nos lleva a corroborar que cierto porcentaje de condóminos
desconocen del reglamento, hecho que se suma a la apatía por brindar atención a
los espacios adyacentes a su vivienda. Al cuestionárseles a quién atribuyen el
mantenimiento de los espacios comunes de su condominio, las respuestas se
concentraron en la opción “a los vecinos del condominio” (ver Cuadro 37 y Figura
74). Sin embargo, esto parece no ser motivo suficiente para tomar acciones respecto
a su responsabilidad.
Cuadro 37
Asignación del mantenimiento de los espacios comunes y áreas verdes de los condominios
Fuente: Elaboración propia
Figura 74
Percepción de la correspondencia en cuanto a responsabilidad del mantenimiento de áreas verdes y comunes al interior de los conjuntos en condominio
Fuente: Cuadro 37
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Mantenimiento de las áreas verdes del condominio:
Gobierno 45.0 6.0 7.0 Empresa promotora 9.0 12.0 7.0 A los vecinos que colindan con ellas 7.0 9.0 - A todos los vecinos del condominio 39.0 73.0 86.0
ASIGNACION DE LA RESPONSABILIDAD DEL MANTENIMIENTO DE ÁREAS VERDES
45%39%
6%
73%
12%7%
86%
7% 9%9% 7%0%0%
10%20%30%40%50%60%70%80%90%
100%
Gobierno Vecinos delcondominio
Vecinos de lasáreas verdes
Empresa
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. Del Real
__________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Las respuestas a este tema presentan congruencia con otras relacionadas con
el tema. Quienes atribuyen la responsabilidad del mantenimiento a los vecinos en un
porcentaje más alto, los residentes de Villa Residencial del Real, son quienes tienen
mayor participación comunitaria, perciben un mejor ambiente vecinal y conocen el
reglamento que los rige. Adicionalmente, es el fraccionamiento que tiene su imagen
urbana menos deteriorada.
En sentido inverso, quienes menos conciencia tienen de esta responsabilidad,
son los vecinos de Paraje del Sol, quienes también manifestaron desconocer el
reglamento y no haber tenido noción de las condiciones que significa vivir en
condominio. Es por ello, quizá, que adjudican la responsabilidad al gobierno, tal
como lo es para los fraccionamientos tradicionales. Su imagen urbana está
deteriorada por el vandalismo, aunque en menor grado que la correspondiente a
Hacienda de las Torres.
Encontramos que hay una profunda inclinación hacia la existencia de áreas
verdes dentro del condominio (ver Figura Cuadro 38 y Figura 75). Sin embargo, las
evidencias muestran que cuando éstas existen, permanecen en total descuido, tal
como se puede observar en las imágenes mostradas en este apartado y en el
anterior. Podemos deducir que no existen signos de identidad ni siquiera con el
contexto inmediato a sus viviendas.
Cuadro 38 Gusto por las áreas verdes
Fuente: Elaboración propia
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Agrado por áreas verdes en el condominio:
Le agrada que haya áreas verdes en su condominio
90.0
84.0
87.0
No le agrada que haya áreas verdes en su condominio
-
-
-
Le da igual que haya áreas verdes en su condominio
10.0
16.0
13.0
__________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Figura 75 Porcentaje de vecinos que expresan agrado por la existencia de áreas verdes
Fuente: Cuadro 38
Si bien las personas tienen cierto grado de conocimiento de su responsabilidad
en el mantenimiento de las áreas verdes, en las áreas comunes -que no
necesariamente son destinadas a jardín- como en las áreas destinadas a alojar
recipientes de basura y casetas de vigilancia, entre otros, no sucede lo mismo. La
responsabilidad se atribuye en mayor grado al municipio, o bien, a la empresa que
desarrolló el conjunto (ver Cuadro 39). De nueva cuenta, esta situación nos lleva a
pensar en el poco conocimiento que se tiene del reglamento interno de los
condominios, condición que se suma al poco interés que muestran los residentes
para participar en actividades de gestión comunitaria.
Cuadro 39 Mantenimiento de las áreas comunes
Fuente: Elaboración propia
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Ejecutor de la recolección de basura y mantenimiento de áreas comunes
La empresa - - 30.0 El municipio 97.0 100.0 47.0 La asociación de vecinos - - 3.0 No sabe 3.0 - 20.0
GUSTO POR LA EXISTENCIA DE ÁREAS VERDES
90%
84%
87%
81%82%83%84%85%86%87%88%89%90%91%
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. Del Real
__________________________________________________________________________________________
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Este mismo fenómeno se plasma en los espacios ubicados en los accesos a los
condominios. Presentan, como lo hemos mencionado, abandono y vandalismo
cuando presumiblemente, son los que debieran presentar ante la comunidad los
valores de quienes ahí residen (ver Figura 76). En nuestras visitas a los casos de
estudio, no se detectó un solo caso en que mostraran haber sido objeto de
mantenimiento y al paso del tiempo, se van deteriorando cada vez más.
Figura 76
Espacios de acceso a condominios, los cuales idóneamente debieran articular el espacio urbano y el semiprivado
Fuente: Elaboración propia
Además de los espacios abiertos al interior de los condominios, los espacios
articuladores son parte de nuestro objeto de estudio. Al igual que con aquellos,
podemos concluir y señalar nuevamente que hay un desfase entre lo que debiera
ser idóneamente y lo que vemos en la realidad. Cada vez con mayor certeza,
aseveramos que este modelo de organización espacial no es apropiado para el
grupo social al que ahora se dirige, pues ante la responsabilidad que el régimen de
propiedad le obliga, los condóminos que residen en vivienda de interés social
responden con apatía.
Por otra parte, una de las estrategias que habrá de aplicarse en el proceso de
diseño de estos espacios, deberá ser el asignar responsabilidad sobre ellos a un
muy reducido número de condóminos, con el objeto de facilitar la gestión del
mantenimiento.
Condominio en Fraccionamiento Paraje del Sol
Condominio en Fracc. Hacienda de las Torres
Condominio en Fracc. Villa Residencial del Real
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• Cuidado de la vivienda y su entorno en relación a su proceso de adquisición
Las condiciones que reinaron en el proceso de adquisición de la vivienda inciden en
la identificación del individuo con ella. Establecemos estrechamente esta relación
con el concepto de calidad de vida porque de acuerdo a los antecedentes teóricos,
el ejercicio de la libertad es de suma importancia para establecer una relación
positiva con la vivienda misma, el espacio físico que la rodea y la comunidad que co-
participará en la vida cotidiana del individuo al transformarse en su vecino y hacer
uso compartido de los espacios públicos.
Sólo el 19% de los encuestados ejercieron su libertad al escoger el lugar donde
residen, el resto lo hicieron porque no tuvieron otra opción o porque fue la vivienda
más económica que encontraron, ya que sus ingresos no les permitieron acceder a
otra. Ésta circunstancia puede ser un motivo que propicie la falta de identidad de los
individuos con su vivienda y, por ende, su contexto y comunidad. Presumiblemente,
los datos indican que desde el principio no hubo una actitud interior que motivara la
adquisición de su vivienda, a no ser la necesidad de adquirir un inmueble propio bajo
las condiciones que su presupuesto exigió (ver Cuadro 40).
Cuadro 40. Motivos por los que se adquirió la vivienda actual
Fuente: Elaboración propia
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Elección de la vivienda (1): Porque es lo que completaba 3.0 - - Porque quería casa propia 12.0 6.0 3.0 Cercanía con el trabajo 9.0 3.0 3.0 No la escogió, es la que le tocó 12.0 - - No tenía otra opción 3.0 31.0 28.0 Para poner un negocio 3.0 - - Por la oportunidad de pagos 18.0 3.0 7.0 Le gusta el fraccionamiento 18.0 12.0 3.0 Son baratas - 9.0 3.0 Por la seguridad - 3.0 20.0 Por necesidad - 6.0 3.0 Para rentarla - 3.0 - Comodidad - - 3.0 Propaganda - - 3.0 Porque nos engañaron - - 24.0 Fue la mejor que encontraron - 12.0 - No contestó 22.0 12.0 -
__________________________________________________________________________________________
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En promedio, sólo el 22% volvería a escoger una vivienda en el fraccionamiento
y condominio donde reside actualmente; es en el fraccionamiento Hacienda de las
Torres donde el mayor porcentaje de residentes manifestó que volverían a adquirir
vivienda en ese conjunto. En esto influye el hecho de que es el grupo social con
menos ingresos a la vez que, en buena medida, provienen de viviendas en renta y
en mayores condiciones de hacinamiento (ver Figura 77).
Figura 77
Razones para adquirir la vivienda actual Fuente: Cuadro 40
Las respuestas brindadas y que se consignan en el cuadro y figura anteriores,
surgen de una pregunta que presenta opciones preestablecidas y deja un inciso para
que las personas encuestadas expresen su caso en particular. Es importante hacer
notar que en Villa Residencial del Real se presentaron porcentajes altos de
respuestas que pudiésemos considerar negativas, éstas son “no tener otra opción”
con el 40%, “es la más económica” con el 20% y “no supo de otras alternativas”
también con un 20%. Junto con estos indicadores, destaca que también expresaron
haber sido engañados por la empresa desarrolladora, 24%, y sin embargo, pese a
estas circunstancias adversas, es en estos condominios donde se manifiestan por
una mayor convivencia vecinal y la imagen urbana es mejor que el resto de los
casos de estudio.
3%
16%7%
19%
6%13%
53%
32%20%
3%
23% 20%
33%23%
40%
19%
6%13%
0%10%20%30%40%50%60%
Seguridad Gusto por lasviviendas
Es máseconómica
No supo deotras
alternativas
No tuvo otraopción
Ejercieron suvoluntad alseleccionar
MOTIVOS PARA SELECCIONAR EL LUGAR PARA VIVIR
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. Del Real
__________________________________________________________________________________________
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• Alteraciones a espacios comunes
No se aprecia una tendencia hacia la transformación de los espacios comunes en el
sentido de plasmar en ellos valores culturales. Más bien, se aprecia una apropiación
que se manifiesta por la colocación de barreras físicas de poca altura en los límites
de las áreas privativas (Ver Figura 78). Ocasionalmente, los residentes que han
hecho ampliaciones en sus viviendas invaden el espacio común del módulo, lo cual
es señal de una actitud individualista.
Figura 78
Delimitación del espacio semi-privado en los módulos condominales en Paraje del Sol Fuente: Elaboración propia
La imagen superior nos muestra cómo dos de los cuatro condóminos que
comparten el área semi-privada, la han delimitado con barreras informales. Es en
Paraje del Sol (foto superior) y Villa Residencial del Real donde encontramos este
fenómeno, ya que las viviendas de Hacienda de las Torres no cuentan con un
espacio frente de sus viviendas que tenga la capacidad de ser delimitado. Una
lectura de lo anterior podría ser que las personas tienden a separar su propiedad
para distinguirla de las restantes, y mantiene estrecha relación con la respuesta que
__________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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un alto porcentaje brindó cuando se les preguntó: ¿que lo que más le gusta de su
casa? Y respondieron: “que es propia”.
• Uso de espacios comunes
Un signo de la apropiación de los espacios es el uso que de ellos hacen los
residentes de los condominios. Percibimos que ciertas actividades que no pueden
realizarse en el interior de la vivienda a causa del limitado espacio privado con el que
cuentan, se trasladan a los espacios comunes. Encontramos en ellos ropa tendida,
muebles que corresponden a una sala, lavadoras y herramientas de trabajo, entre
otros. Esto sucedió en mayor o menor medida en los tres casos de estudio.
El hecho de que frecuentemente se encuentren niños jugando en los espacios
comunes de los condominios puede ser muestra de apropiación del espacio,
fenómeno que pudiera tener su raíz en la percepción de seguridad del espacio por
parte de los residentes. En este sentido, es posible que el espacio se haya
convertido en defendible gracias al uso continuo que los niños hacen de él. En los
tres casos ellos juegan tanto en el arroyo de las calles, y en el caso en particular de
Paraje del Sol, juegan en las áreas comunes que comparten. Pensamos que esta
manera de utilizar el espacio, en el primer caso se debe al diseño cerrado de los
conjuntos, lo cual inhibe el tránsito de los automóviles, y en el segundo, a la facilidad
que también su diseño otorga a estos espacios situados al centro de las cuatro
viviendas, lo cual deriva en la posibilidad real que brindan a los padres para ejercer
la vigilancia natural desde su vivienda y así cuidar a sus hijos.
También observamos congruencia entre las respuestas que expresaron los
residentes y la existencia de áreas comunes en los condominios. Los vecinos de los
condominios de Hacienda de las Torres, manifestaron en un mayor porcentaje, el
71%, que hacen uso de las áreas verdes de los condominios para que los niños
jueguen, por ello, cabe mencionar que es precisamente en estos condominios donde
observamos la existencia de espacios para ello, aunque en condiciones de ubicación
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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cuestionables. Por su parte los residentes de Paraje del Sol dijeron que los niños
juegan en su casa, respuesta que era de esperarse pues el espacio abierto que
comparten está adyacente a ella y pueden considerarlo parte de su vivienda, como
su patio (ver Cuadro 41). Cuadro 41
Espacio utilizado para recreación infantil
Fuente: Elaboración propia
En resumen, los vecinos de los condominios de Paraje del Sol hacen uso
frecuente del espacio abierto semiprivado que se ubica al centro de cada módulo;
aquellos que residen en Hacienda de las Torres, a pesar de las condiciones poco
favorables que ofrecen, hacen uso de las áreas abiertas emplazadas en los predios
residuales que fungen como espacios de recreación. En el caso de Villa Residencial
del Real, excepto en un conjunto, no existen ni espacios abiertos comunes al interior
de los condominios, por lo que utilizan las calles (ver Figura 79).
Figura 79 Porcentaje de familias que hacen uso de las áreas verdes del condominio
Fuente: Cuadro 41
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Lugar de juego de los niños: En las áreas verdes de los condominios 23.0 71.0 7.0 En el parque del fraccionamiento 35.0 3.0 13.0 En la calle 12.0 23.0 67.0 En la casa 30.0 3.0 13.0
63%53%
30%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
Uso de áreas verdes
USO DE ÁREAS VERDES DEL CONDOMINIO
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. Del Real
__________________________________________________________________________________________
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241
Las respuestas anteriores pueden indicarnos que si existieran éstas áreas en
todos los conjuntos cerrados, serían utilizados al menos para el esparcimiento
infantil, y que si se mejoraran sus cualidades podría ampliarse su gama de usos.
Las personas que declararon hacer uso de las áreas verdes de los
condominios, por lo general lo hacen durante los fines de semana y es en las tardes
cuando esto sucede, excepto en Hacienda de las Torres, en donde se hace uso
cotidiano de ellos en mayor grado (ver Cuadro 42).
Cuadro 42
Utilización de las áreas verdes del condominio
Fuente: Elaboración propia
De la información disponible podemos destacar que en los tres casos de
estudio, las áreas abiertas no se utilizan para la socialización, ya que muy pocos
declararon hacer uso de ellos para platicar con los vecinos ni para tomar acuerdos
con ellos para realizar acciones en beneficio de la comunidad. Tampoco se valora
utilizar estos espacios para realizar ejercicio.
A nivel fraccionamiento, podemos decir que el número de residentes que utiliza
los parques es menor con relación a quienes hacen uso de las áreas verdes de los
condominios, particularmente en Hacienda de las Torres (ver Cuadro 43).
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Uso de las áreas verdes dentro del conjunto en condominio:
Si las utiliza 63.0 53.0 30.0 No las utiliza 28.0 47.0 70.0 Sólo las utiliza a veces 9.0 - - Horario de uso: Por las mañanas - 19.0 - Por las tardes 85.0 81.0 70.0 Por las noches 15.0 - 30.0
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Cuadro 43
Utilización de las áreas verdes del fraccionamiento
Fuente: Elaboración propia
De las pocas personas que declararon hacer uso de los parques, el 47.6% en
promedio, lo hacen para que los niños jueguen, ya sea porque hay más espacio para
ello, o bien, porque hay juegos infantiles. Por otra parte, muy pocos valoran la
presencia de canchas deportiva y menos aún acuden a ellos a causa de la escasez
de vegetación.
• Aspiraciones hacia áreas y espacios comunes
Los residentes de los condominios mencionaron algunas carencias que han
detectado en las áreas verdes de los condominios, cuando éstas existen. Entre las
carencias más citadas se encuentra la falta de lugares con sombra, mencionada por
un 29.66% de los residentes, seguida por la ausencia de juegos infantiles y de
bancas, con un 26.66% y 16.66% respectivamente. Destacan también otros
aspectos que los vecinos consideran deberían atenderse, como lo es la seguridad y
el alumbrado (ver Cuadro 44 y Figura 80).
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Uso de los parques del fraccionamiento: Si los utiliza 53.0 17.0 33.0 No los utiliza 47.0 83.0 67.0 Razones para hacer uso del parque del fraccionamiento:
Porque hay canchas deportivas 11.0 - - Porque es seguro - 7.0 7.0 Porque tiene más espacio para que corran los niños 20.0 26.0 30.0 Porque hay juegos infantiles 28.0 - 10.0 Porque hay lugares con sombra - 7.0 - No los uso 44.0 60.0 53.0
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243
Cuadro 44 Carencias de las áreas verdes de los condominios
Fuente: Elaboración propia
Figura 80 Porcentaje promedio de carencias de las áreas verdes de los condominios,
según declaraciones de vecinos Fuente: Cuadro 44
A nivel fraccionamiento, los vecinos respondieron que las principales razones
que los mueven a utilizarlos, mencionaron principalmente la presencia de juegos
infantiles y el hecho de que ofrece más espacio para que los niños jueguen. Los
aspectos deportivos, como lo hemos señalado, no son muy valorados (ver Cuadro
43). Cuando se abordan las razones por las cuales los vecinos no hacen uso de los
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Carencias de las áreas verdes del condominio:
Lugares con sombra 34.0 35.0 20.0 Bancas 13.0 25.0 12.0 Juegos infantiles 15.0 29.0 36.0 Vigilancia desde la vivienda 4.0 - 12.0 Lejanía de la vivienda - - 2.0 Seguridad 24.0 - 6.0 Uso exclusivo de los vecinos 2.0 - 6.0 Alumbrado 8.0 11.0 6.0
Carencias de las áreas verdes de los condominios
Sombra, 29.66%
Vigilancia natural, 5.55%
Uso exclusivo, 2.67% Cercanía a la
vivienda, 2.00%
Alumbrado, 8.33%
Juegos infantiles, 26.66%
Bancas, 16.66%
Seguridad, 10.00%
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parques del fraccionamiento de forma particular, los vecinos lo atribuyen,
principalmente, al tráfico de los vehículos que tiene lugar en el perímetro de ellos, a
que sólo tiene tierra y a que consideran inseguro el barrio, respuesta predecible
dado que una de las mayores quejas en los tres casos es la presencia de “cholos”
en los fraccionamientos (ver Cuadro 45 y Figura 81). Sin embargo, es importante
señalar un problema de actitud, ya las personas encuestadas que respondieron no
hacer uso de los parques, reiteraron que aún cuando éstos se rehabilitaran, no lo
utilizarían.
Cuadro 45 Motivos que desalientan la utilización de parques de fraccionamientos
Fuente: Elaboración propia
Figura 81
Motivos que evitan a los vecinos a hacer uso de los parques del fraccionamiento, en promedio para los tres casos de estudio
Fuente: Cuadro 45
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Motivos para no hacer uso del parque del fraccionamiento
Porque sólo tiene tierra 22.0 25.0 23.0 Porque el barrio es inseguro - 25.0 3.0 Porque está lejos de mi casa 6.0 12.5 7.0 Por el tránsito de vehículos 28.0 25.0 - No contestó 44.0 12.5 67.0
Motivos que desalientan la utilización de parques
No contestó, 41.16%
Tránsito de vehículos, 17.66%
Lejos de casa, 8.50%
barrio inseguro, 9.33%
Sólo tienen tierra, 46.66%
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245
De forma muy sentida, en Villa Residencial del Real manifiestan que carecen
de juegos infantiles, esto es evidente porque las condiciones actuales no favorecen
el uso de este tipo de espacios para fines recreativos, son solo ornamentales.
Afirmamos lo anterior porque el pavimento de ellas consiste en gravilla y la
vegetación no produce sombra, además de que son utilizados para captar el agua
pluvial, aún aquel que se encuentra en el acceso al fraccionamiento y está equipado
con juegos infantiles, pero que está cercado y por lo tanto, permanece cerrado.
Imagen
• Imagen de las barreras físicas
Las barreras físicas que aparecen en los casos de estudio son elementos sólidos,
bardas, que distan mucho de poseer las cualidades que se consideran favorables
para articular las diferentes escalas urbanas, en este caso, el módulo habitacional al
condominio y éste al fraccionamiento. Idóneamente, estos elementos debieran ser
permeables, de modo tal que delimiten el espacio público del privado y a su vez
aislasen acústicamente a los condominios respecto a su entorno urbano.
En los tres casos que analizamos, las barreras son paramentos sólidos que se
han convertido en blanco de vandalismo, amén de que su utilización resta vitalidad a
las calles. La inexistencia de diversidad de usos de suelo hacia las éstas, como
pudiera ser el comercial, provoca que las personas no encuentren motivo para hacer
uso de ellas. Su diseño las ofrece invariablemente al uso vehicular y deja de lado al
peatón. A causa de esta situación, es predecible que con el paso del tiempo los
residentes de las viviendas cuya barda posterior colinda con vialidades, incorporen el
uso comercial a sus viviendas y abran fachadas hacia ellas. Lo anterior deprimiría
aún más la imagen urbana y sumaría un problema más al funcionamiento urbano de
la zona, pues los comercios que se deriven de estas acciones no tendrán las
condiciones necesarias para su operación, como son los estacionamientos (ver
Figura 82).
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Figura 82 Barreras físicas hacia espacios públicos
Fuente: Elaboración propia
• Percepción de los residentes en relación a la imagen del contexto
La imagen que presentan los tres fraccionamientos, especialmente Paraje del Sol y
Hacienda de las Torres está degradada por el vandalismo y la falta de
mantenimiento a las áreas públicas, sin embargo, un alto porcentaje de los
residentes de los tres fraccionamientos manifestaron su agrado por ella (ver Cuadro
46 y Figura 83).
Cuadro 46
Percepción de la imagen urbana
Fuente: Elaboración propia
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Agrado por la imagen urbana: Si le agrada la imagen urbana del conjunto
75.0
70.0
64.0
No le agrada 25.0 27.0 33.0 Le da igual - 3.0 3.0 Recomendaría vivir en este conjunto:
Si 79.0 75.0 17.0 No 3.0 19.0 80.0 No contestó 18.0 6.0 3.0
Fraccionamiento Paraje del Sol Fraccionamiento Hacienda de las Torres
Fraccionamiento Villa Residencial del Real
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Figura 83 Imagen urbana de los fraccionamientos en estudio
Fuente: Elaboración propia
Sin embargo, pesar de que manifiestan estar conformes con la imagen de sus
fraccionamientos, se percibe un alto grado de descontento, o al menos de apatía, en
cuanto a su satisfacción hacia su vivienda, el condominio y el fraccionamiento donde
residen.
Satisfacción con el lugar de residencia
• Intención de reiterar su selección respecto a su lugar de residencia
Los encuestados de expresaron que sí recomendarían vivir en este condominio,
pero, en lo personal, sólo el 18%, 28% y 20% de los vecinos de Paraje del Sol,
Hacienda de las Torres y Villa Residencial del Real, respectivamente, reiterarían su
decisión de vivir en el mismo fraccionamiento, lo cual puede considerarse una
situación grave.
Un alto porcentaje de la población encuestada, entre un 49% y un 57%,
declaran abiertamente que no volverían a tomar la misma decisión (ver Figura 84).
Sorprende que en Villa Residencial del Real encontremos el porcentaje más alto,
dado que de acuerdo a la misma encuesta es precisamente ahí donde existe una
mejor convivencia comunitaria y participación social.
Paraje del Sol Hacienda de las Torres Villa Residencial del Real
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Figura 84 Satisfacción hacia el condominio donde residen
Fuente: Elaboración propia con base a datos de trabajo de campo
En contraste, cuando se trata de recomendar el condominio en el cual habitan,
un alto porcentaje de residentes, particularmente de Paraje del Sol y Hacienda de
las Torres, 79% y 75% respectivamente, respondieron que si lo harían. Destaca el
bajo porcentaje de residentes de Villa Residencial del Real que respondió en este
sentido, sólo el 17%, hecho que podemos relacionar con la circunstancia que
refieren ellos mismos al declarar que se sintieron engañados por la empresa
constructora, ya que ésta les había ofrecido que sus casas serían “separadas”, es
decir, con un pasillo lateral que dividiría una de las otras (ver Cuadro 46 y Figura 85).
Figura 85 Manifestación de agrado por el condominio y fraccionamiento en donde residen
Fuente: Elaboración propia con base a datos de trabajo de campo
18%28%
20%
49%
31%
57%
33%41%
23%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Si No No contestó
REITERARÍAN SU SELECCIÓN POR VIVIR EN EL CONJUNTO HABITACIONAL ACTUAL
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. Del Real
MEDICIÓN DE LA SATISFACCIÓN POR VIVIR EN EL CONJUNTO HABITACIONAL EN CONDOMINIO
28%
75%
18%
79%
20% 17%
0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%
Viviría en este condominio denuevo
Recomendaría vivir en estecondominio
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. Del Real
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
249
Ante la expectativa de permanencia en las viviendas, tenemos que es en el
fraccionamiento Hacienda de las Torres, donde en porcentaje más amplio de la
población, el 77%, respondió que no venderían su vivienda (ver Figura 86). Esto
muestra congruencia con otros indicadores, ya que ellos mismos son quienes
manifestaron en mayor porcentaje, que reiterarían su decisión de escoger el mismo
fraccionamiento en caso de que se les volviera a presentar la oportunidad de
escoger dónde adquirir vivienda.
Figura 86
Porcentaje de personas que desean permanecer en el fraccionamiento donde residen, y razones por las cuales venderían su vivienda.
Fuente: Elaboración propia con base a datos de trabajo de campo
También se les cuestionó cuál sería la razón más poderosa que les haría
vender su vivienda, en caso de desear hacerlo, y la respuesta más recurrente fue
“por una más amplia”. Esta respuesta responde, en una primera instancia, al grado
de hacinamiento que existe, ya que en Villa Residencial Jardín es donde se da este
fenómeno con mayor medida. También se relaciona con los ingresos económicos, ya
que en Paraje del Sol es donde los residentes tienen mayores ingresos y quienes
declaran, en menor porcentaje, su deseo de volver a vivir en el fraccionamiento
actual.
30.00
77.00
30.0025.00 23.00
39.00
0.00
10.00
20.00
30.00
40.00
50.00
60.00
70.00
80.00
No venderían su vivienda Por una mas amplia
EXPECTATIVAS DE PERMANENCIA EN LA VIVIENDA
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. Del Real
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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En comparación con el lugar de residencia anterior, los residentes
manifestaron, en promedio, que el servicio de transporte y de limpia y seguridad es
igual 52.66%, 61.33% y 43.00%, respectivamente (ver Cuadro 47).
Cuadro 47
Percepción de los residentes de mejoría en servicios, en relación al lugar de residencia anterior
Fuente: Elaboración propia
Los resultados anteriores nos muestran que en general, el cambio de las
condiciones de vida que mantenían en la vivienda anterior en comparación con la
actual, no son un factor fundamental que influya en la manifestación de su deseo en
el sentido de que, al tener una nueva oportunidad para seleccionar el lugar para
vivir, no volverían a optar por el lugar actual para vivir.
Sin embargo, debemos hacer notar que para los vecinos de Villa Residencial
del Real, el servicio de transporte es significativamente más deficiente, lo cual viene
a repercutir directamente en su calidad de vida, ya que debemos adicionar a este
problema, el hecho de que este fraccionamiento no está ligado al resto de la trama
urbana. La suma de estas circunstancias hace que sus vecinos padezcan
aislamiento respecto al resto de la ciudad.
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real En comparación con el fraccionamiento donde vivía antes:
El servicio de transporte: es mejor 27.0 29.0 10.0 es igual 57.0 68.0 33.0 es peor 16.0 3.0 57.0 El servicio de limpia: es mejor 24.0 29.0 46.0 es igual 70.0 68.0 46.0 es peor 6.0 3.0 8.0 La seguridad: es mejor 18.0 32.0 40.0 es igual 70.0 39.0 20.0 es peor 12.0 32.0 40.0
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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No podemos dejar de lado la presencia de viviendas abandonadas que
impactan negativamente la imagen de los condominios y representan además un
problema de seguridad para los vecinos En todos los condominios apreciamos la
existencia de inmuebles que han sido abandonados por los propietarios. En Paraje
del Sol y Hacienda de las Torres hay un gran número de ellas (ver Figura 87).
Figura 87 Viviendas abandonadas en fraccionamientos Paraje del Sol y Hacienda de las Torres.
Fuente: Elaboración propia
Sin embargo, es en Villa Residencial del Real donde se da en mayor medida
este fenómeno, pues hay cerradas en las cuales pudimos observar cerca del 60% de
viviendas solas que tienen huella de haber sido habitadas. Esta situación puede
considerarse grave (ver Figura 88).
Figura 88
Cerrada con un alto porcentaje de viviendas abandonadas en Villa Residencial del Real Fuente: Elaboración propia
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
252
Dentro de la misma dimensión Psicosocial, tenemos ahora los indicadores que
habrán de ser útiles para medir la variable que corresponde a utilización del tiempo
libre. Dentro de ella tenemos recreación individual, familiar y comunitaria, misma que
habremos de analizar por medio de la frecuencia de uso de los espacios comunes y
los motivos que las personas tienen para utilizar espacios y áreas verdes comunes.
Recreación individual, familiar y comunitaria
• Frecuencia de uso de los espacios comunes.
Como se mencionó anteriormente, la actividad principal que se realiza en las áreas
abiertas de los condominios es de recreación por parte de los niños. Son pocos los
que las utilizan diariamente, sin embargo, destaca que en los condominios de
Hacienda de las Torres, un alto porcentaje, el 58%, las usa al menos cuatro veces
por semana. Los vecinos de los condominios de Paraje del Sol y Villa Residencial
del Real mencionan que los días en los cuales los utilizan con mayor frecuencia son
los fines de semana, y por su parte, los que residen en Hacienda de las Torres lo
hacen casi cotidianamente de lunes a viernes (Ver Cuadro 48).
Cuadro 48 Frecuencia de uso de las áreas verdes de los condominios
Fuente: Elaboración propia
Es oportuno mencionar que no se manifestó de forma significativa que los
adultos realicen alguna actividad en los espacios abiertos, fuera de entablar
conversaciones eventuales con los vecinos mientras se vigila a los niños.
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Frecuencia de uso: Dos veces por semana 75.0 21.0 33.0 Cuatro veces por semana 10.0 58.0 33.0 Todos los días 15.0 21.0 34.0 Días de uso: De lunes a viernes 20.0 69.0 - Los fines de semana 80.0 31.0 100.0
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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• Motivos para utilizar espacios y áreas verdes comunes.
Fuera del uso recreativo por parte de los niños, los vecinos de los condominios
estudiados no declararon abiertamente hacer otro uso de los espacios y áreas
comunes. Sin embargo, en las visitas realizadas a los conjuntos se detectó que por
las tardes, y principalmente los fines de semana, las calles privadas se convierten en
espacios para la socialización tanto de menores como de adultos.
Son dos las cuestiones que podemos destacar respecto a la ausencia de
razones para hacer uso de los espacios y áreas verdes comunes: por una parte,
consideramos que las características de los espacios no favorece su utilización
como lugar de encuentro, más bien, la incipiente apropiación que de ella hacen los
usuarios en más incidental, que propiciada por sus propias cualidades o
ambientación. La segunda circunstancia que reconocemos es la apatía mostrada por
el grupo social que abordamos. Esta actitud nos lleva a pensar que difícilmente
harían uso de los espacios públicos como escenario de reuniones vecinales para
socializar, y menos aún, con fines encaminados a la gestión de su bienestar.
De acuerdo entonces con los resultados de nuestro trabajo de campo, en lo que
al ámbito sociopolítico respecta, podemos mencionar que a pesar de los esfuerzos
que pudieren haber sido realizados por los desarrolladores, la organización entre los
vecinos es nula, asunto que nos permite fijar nuestra posición en el sentido de que la
organización de la propiedad en condominio, requiere una actitud solidaria ante la
comunidad que los individuos de este grupo social están lejos de sentir. La
aseveración anterior tiene implicaciones severas, ya que la situación se agrava
desde el momento en que se coloca a un número considerable de personas a
convivir incondiciones adversas, en el marco de un modelo que requiere la
participación activa y positiva de quienes viven involucrados en él.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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5.2.4. Sociopolítica
Para conocer la aportación de esta dimensión a la calidad de vida de los residentes
de los fraccionamientos estudiados, analizamos las variables: participación social,
seguridad personal y seguridad jurídica.
Solidaridad comunitaria
• Participación de los residentes en comités vecinales
A pesar de que la normatividad así lo estipula, no existen comités de vecinos y la
organización entre ellos es prácticamente nula. De aquí que muy pocos participen en
la gestión de asuntos comunitarios.
El Reglamento Municipal de Desarrollo Urbano58 no indica los elementos que
debe integrar el reglamento de los condóminos, sin embargo señala la obligatoriedad
de presentar un proyecto de este documento a la autoridad municipal al momento de
solicitar el permiso de construcción del mismo. Por su parte, el Código Civil del
Estado de Chihuahua, menciona que el reglamento del condominio y de su
administración, establecerán las bases generales que lo regirán y este documento
deberá insertarse en el cuerpo de la escritura, o bien, agregarse como anexo a ésta.
Señala59, entre otros puntos, que el Reglamento de Condominio y Administración
debe contener disposiciones relacionadas a los derechos y obligaciones de los
condóminos, la administración, mantenimiento y operación del condominio,
asambleas y el nombramiento del administrador y sus facultades.
Es presumible, entonces, que todos los condominios poseen un reglamento y
que en él se estipule la constitución del comité de vecinos, sin embargo, en el
trabajo de campo encontramos que en ninguno de los casos opera formalmente un
58 En la Norma 9 del artículo 69 de la Sección Sexta, el Reglamento indica que: “Todo proyecto de condominio deberá presentar un proyecto de organización del mismo a la autoridad municipal”. 59 En el artículo 971.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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comité, asociación o grupo similar, o al menos, los condóminos no tienen
conocimiento de ello.
• Participación en la solución de problemáticas de la comunidad
Los vecinos del fraccionamiento Villa Residencial del Real son quienes declaran
participar en actividades que contribuyen a mejorar la convivencia y condiciones de
vida comunitarias. Quizá este indicador pudiera relacionarse con el hecho de que
este fraccionamiento es el que guarda mejores condiciones en cuanto a imagen
urbana y ambiente entre vecinos se refiere, sin embargo, estas respuestas
presentan incongruencia con las afirmaciones que ellos mismos hicieron a que se
respeta poco el reglamento del condominio (ver Cuadro 48 y Figura 89).
Figura 49 Participación en comités vecinales
Fuente: Elaboración propia
Así mismo, las respuestas que se muestran en el cuadro y figura citados,
coinciden con el deterioro del fraccionamiento Hacienda de las Torres, el cual tiene
la más baja participación de los vecinos en actividades solidarias y por esta causa,
presumimos, presenta mayor vandalismo y falta de mantenimiento en espacios
públicos, semipúblicos y privados.
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Participación en actividades vecinales:
Conoce la existencia de alguna asociación de vecinos
6.0
3.0
33.0
Asistencia a reuniones de asociación de vecinos
3.0
12.0
33.0
En la solución de problemas comunes 8.0 - - En la conservación del conjunto - - - En la obtención de mejoras 4.0 3.0 33.0
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Figura 89 Porcentaje de condóminos que declara asistir a reuniones de la asociación de vecinos
Fuente: Cuadro 49
En relación a la participación comunitaria, una lectura adicional a los datos del
Cuadro 49 nos indica que, en general, es bajo el porcentaje de condóminos que
colaboran en actividades relacionadas a la solución de problemas comunes, la
conservación del conjunto y la obtención de mejoras. Las actividades anteriores se
engloban en el marco de una conducta solidaria hacia la comunidad y si sumamos
todas ellas, resulta que el 12% de los condóminos de Paraje del Sol, 3% de
Hacienda de las Torres y el 33% de Villa Residencial del Real, participan en ellas.
Volvemos a enfatizar la relación entre el número de vecinos que participa en
actividades solidarias y el ambiente afectivo entre vecinos; el uno influye en el otro
de manera que cuando se presentan condiciones favorables existe mayor cohesión
social. Este fenómeno se presenta en Villa Residencial del Real.
Pasando al ámbito de la variable que hemos denominado seguridad persona,
tenemos los siguientes indicadores: vigilancia natural y restricción de usuarios.
3%
12%
33%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
Participación comunitaria
PARTICIPACIÓN COMUNITARIA
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. Del Real
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Vigilancia natural
• Facilidades que otorga el diseño
En contraste con el fraccionamiento tradicional, las urbanizaciones cerradas,
particularmente aquellas que constan de una sola calle que da acceso a todas las
viviendas, favorecen que los niños jueguen con cierto grado de seguridad dentro de
los condominios, aún en el arroyo de la calle, pues los padres perciben cierto grado
de seguridad al interior de ellos.
En los tres casos estudiados se encontraron niños jugando en las calles de los
condominios que presentan un solo acceso a ellos (ver Figura 90). En los
condominios de Hacienda de las Torres y Villa Residencial del Real (al centro y a la
derecha, respectivamente), se observó que los infantes estaban acompañados por
adultos que los cuidaban, no así en Paraje del Sol (a la izquierda), donde en
repetidas ocasiones los niños jugaban en el espacio semiprivado que comparten los
módulos de cuatro viviendas, o bien, en el borde de éste con el espacio destinado a
estacionamiento de automóviles.
Figura 90
Niños jugando en las calles de los condominios. Fuente: Elaboración propia
A partir de estas observaciones, pensamos que el diseño que presentan los
condominios de vivienda económica en el fraccionamiento Paraje del Sol favorece la
vigilancia natural hacia los espacios comunes, ya que se tiene dominio visual hacia
las áreas semiprivadas adyacentes a sus viviendas. Por otra parte, los propios
vecinos de los condominios de Paraje del Sol, en entrevista personal, manifestaron
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que valoran ese espacio común ya que en ellos, efectivamente, juegan los niños, sin
embargo, también aceptaron que es difícil ponerse de acuerdo sobre su uso y que
han sabido de casos en los cuales los vecinos han tenido problemas a causa de ello.
En repetidas ocasiones manifestaron que sólo entran los automóviles de los
que residen en el condominio y por ello, “… gracias a la conciencia que se ha hecho”
los vehículos entran despacio. Adicionalmente, agregan, el diseño lineal y cerrado
de la calle, no permite que tomen velocidad. Lo anterior, presumimos, no sucede en
los condominios en forma de “C”, ya que en ese caso es difícil ejercer control sobre
la velocidad de los vehículos que entran.
Restricción de usuarios
• Identificación de barreras físicas
Existen, como lo hemos señalado, barreras físicas que teóricamente tienen la
función de señalar el dentro y el fuera de los condominios. Con estos elementos:
bardas y caseta de vigilancia en el caso de Paraje del Sol y Hacienda de las Torres,
así como jardineras en Villa Residencial del real, se alerta a los intrusos y se les da a
conocer que están accediendo a un espacio privado.
Con lo anterior, se da cumplimiento al Reglamento Municipal de Desarrollo
Urbano, que estipula que el condominio deberá delimitarse de la vía pública y
terrenos circundantes a través de una barrera física que brinde seguridad a los
transeúntes y condóminos58. Por otra parte, menciona también la existencia de la
caseta de vigilancia59.
58 En la Norma 13 del Artículo 69 de la Sección Sexta, el Reglamento indica que: “Cuidando la imagen y el impacto visual, el condominio se delimitará de la vía pública y de los terrenos circundantes por medio de una barda de mampostería, metálica, setos o similar que brinde seguridad a los transeúntes y condóminos, localizado al interior del predio”. 59 En la Norma 11 del Artículo 69 de la Sección Sexta, el Reglamento indica que: “El Ayuntamiento, a propuesta de El Director, fijará en su caso las especificaciones, dimensiones y ubicación de la caseta de vigilancia, a partir de la propuesta del promovente”.
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Sin embargo, hemos constatado la inconveniencia de este tipo de barreras,
dado que caen en manos del vandalismo y sólo deterioran la imagen urbana (ver
Figura 91), porque su funcionamiento es nulo.
Figura 91
Barreras físicas colocadas al acceso de los condominios Fuente: Elaboración propia
Quizá se deba hacer uso de otras estrategias, una propuesta es el uso de
vegetación adecuada al clima en combinación con materiales no sólidos, como rejas,
o bien, bardas de piedra. Así mismo, a manera de advertencia, pudieran darse
cambios de textura en pavimentos.
• Verificación del funcionamiento de barreras físicas
Las casetas de vigilancia de los condominios de Paraje del Sol y Hacienda de las
Torres están en total abandono. Es incongruente que los vecinos, quienes residen
en viviendas tipo económico precisamente por tener bajos ingresos, puedan destinar
parte de su presupuesto al pago de un vigilante.
Por otra parte, a pesar de que manifiestan que la seguridad es uno de sus
principales problemas, las barreras físicas son derribadas para permitir el paso entre
un condominio y otro o bien, del interior del condominio hacia la vía pública (ver
Figura 92).
Paraje del Sol Hacienda de las Torres Villa Residencial del Real
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Figura 92
Bardas perimetrales de condominios derribadas en fraccionamiento Hacienda de las Torres Fuente: Elaboración propia
Otro caso similar al anterior se presenta en Paraje del Sol. En uno de sus
condominios se tiene la caseta que obliga la normatividad, más no cuenta con barda
perimetral en una de sus colindancias a la vía pública, sólo banqueta, razón por la
cual es imposible controlar el acceso de extraños al interior del condominio. Por otra
parte, el área verde ubicada al fondo del conjunto, está abierta hacia un terreno
baldío (ver figura 93).
Figura 93 Barreras físicas inoperantes en un condominio ubicado en el fraccionamiento Paraje del Sol
Fuente: Elaboración propia
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Por último, en los condominios de Villa Residencial del Real, el diseño original
no contempla elementos a manera de barreras físicas que restrinjan el acceso a
usuarios (ver Figura 94, imagen a la izquierda), salvo en casos particulares en los
cuales los vecinos se han organizado y han colocado rejas, o bien, han construido
casetas todo ello gracias a su propia gestión (imágenes central y a la derecha,
respectivamente).
Figura 94
Estado que presentan los accesos a los condominios ubicados en Villa Residencial del Real Fuente: Elaboración propia
En general, podemos afirmar que en los casos analizados, los conjuntos en
condominio están integrados a la traza de los fraccionamientos en donde se
emplazan, más las barreras físicas que los delimitan, no funcionan cabalmente para
ello, presentan una imagen deteriorada y se encuentran en abandono.
Dentro de los indicadores con los cuales mediremos la variable denominada
seguridad jurídica, tenemos lo siguientes:
Estatus de la propiedad
• Legalidad de la propiedad
Este punto es un indicador positivo en la evaluación de la calidad de vida de los
residentes de nuestros casos de estudio. Se trata de un asentamiento formal y legal
en el cual las viviendas han sido adquiridas a través de un financiamiento otorgado a
trabajadores del mercado laboral formal. En este sentido, no existe incertidumbre en
cuanto a la temporalidad de la posesión de la vivienda.
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Sin embargo, nos encontramos con que en Paraje del Sol y Hacienda de las
Torres, existe un porcentaje considerable de personas que rentan la vivienda (ver
Figura 95). Esto coincide con la aseveración que hicimos anteriormente en el sentido
de que existe un desajuste entre el grupo social sobre el cual pretende incidir el Plan
Nacional de Vivienda Económica, puesto que este dato lleva a dos conclusiones: la
primera es que estas viviendas están integradas al mercado inmobiliario y están
siendo objeto de especulación por parte de personas que han sido beneficiadas con
un crédito blando, las cuales en realidad, no requieren de la vivienda. Una segunda
hipótesis es que los compradores no obtuvieron los satisfactores que esperaban y
regresaron a su antiguo lugar de residencia.
Figura 95 Estatus de la propiedad de la vivienda actual para cada caso de estudio
Fuente: Elaboración propia
En los condominios ubicados dentro del fraccionamiento Paraje del Sol, donde
los residentes tienen los ingresos más altos, se encontró el porcentaje más alto de
viviendas en renta, el 24%. Un porcentaje similar, el 19%, tuvo lugar en Hacienda de
las Torres. En contraste, en Villa Residencial del Real, sólo el 3% de las viviendas
son rentadas lo cual nos indica, en primera instancia, una estrecha correspondencia
con el hecho que los residentes de este fraccionamiento son los que tienen ingresos
más bajos y, por lo tanto, hay una mayor congruencia entre el producto –vivienda
económica- y el grupo socioeconómico meta al que está destinado.
24%
19%
3%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. Del Real
VIVIENDAS EN RENTA O PRÉSTAMO
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Presumimos también que la presencia de este porcentaje de viviendas en renta
incide en la imagen del fraccionamiento y de los condominios, porque los
arrendadores no tienen el suficiente interés para dar mantenimiento a las viviendas y
y menos aún a los espacios adyacentes a ella, además de que tampoco les interesa
establecer relaciones con los vecinos, ya que consideran temporal su estancia en la
vivienda actual.
Por otra parte, la movilidad que representa este tipo de estatus en cuanto a los
residentes de las viviendas, hace que el trabajo que pudieran hacer los
desarrolladores al “capacitar” a los residentes para vivir en condominios sea poco
efectivo, y aun cuando éste fuera perfecto, al paso de uno o dos años, cuando los
arrendatarios se muden, aproximadamente el 20% de los residentes no tendrán
nociones del compromiso que significa vivir en comunidad y desconocerán, además,
los reglamentos.
Observación a normas y reglamentos
• Conocimiento de reglamentos por parte de los vecinos
Por otra parte, en el mejor de los casos, sólo dos terceras partes de los vecinos
conocen el reglamento del condominio donde residen, lo cual tiene lugar en Villa
Residencial del Real (ver Cuadro 50).
Cuadro 50
Organización comunitaria de los residentes de los condominios en estudio
Fuente: Elaboración propia
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real Reglamento de condominio: Conoce el reglamento del condominio
23.0
55.0
67.0
Sabía que existiría un reglamento de condominio en su conjunto
26.0
65.0
76.0
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Los porcentajes más bajos en cuanto a este tema se dan en Paraje del Sol,
donde la mayor parte de los vecinos declaró no conocer el reglamento y no haber
tenido conocimiento de su existencia previo a la compra de su vivienda. Esto puede
ser el resultado de un trabajo deficiente por parte del desarrollador, dado que el
municipio establece que las empresas son responsables de capacitar a los
residentes de los conjuntos en condominio que construye para vivir bajo el esquema
que este modelo de organización espacial y territorial propone
• Observación de normas y reglamentos por parte de los vecinos
Al preguntar a los vecinos si consideran que el reglamento interno del condominio es
respetado, el 31%, 55% y 6% de ellos, de Paraje del Sol, Hacienda de las Torres y
Villa Residencial del Real, respectivamente, contestaron de forma afirmativa.
Es paradójico que, a pesar del 67% de los condóminos que dijo conocer el
reglamento y las condiciones que éste impone, y el 33% de ellos declaró participar
en actividades comunitarias, es en Villa Residencial del Real donde se percibe que
se respeta menos (ver Figura 96).
Figura 96 Conocimiento de obligaciones al vivir en conjuntos en régimen de condominio
Fuente: Cuadro 50
RÉGIMEN DE CONDOMINIO
26% 23%
65%
55% 55%
67%
6%
31%
76%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
Sabía que viviría encondominio
Conoce el reglamento Respeto del reglamento
Paraje del Sol H. de las Torres Villa Res. Del Real
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Este indicador puede relacionarse con el hecho de que este fraccionamiento es
el que guarda mejores condiciones en cuanto a imagen urbana y ambiente entre
vecinos se refiere, sin embargo, estas respuestas presentan incongruencia con las
afirmaciones que ellos mismos hicieron a que se respeta poco el reglamento del
condominio, aseveración que manifestamos porque suponemos que la existencia de
esta organización vecinal, aunque incipiente, debería verse reflejada en el respeto a
las normas.
Las respuestas que presentan mayor equilibrio en este tema son las que
aportan los condóminos de Hacienda de las Torres, sin embargo, es en este
fraccionamiento donde se percibe mayor número de infracciones al reglamento,
principalmente en lo relacionado a ampliaciones de las viviendas. En cuanto a
incorporación de uso comercial, es en Villa Residencial del Real donde se da con
mayor frecuencia, lo cual puede entenderse a partir del escaso equipamiento de este
tipo que posee. En Hacienda de las Torres también se presentan casos de uso mixto
de la vivienda, compartiendo, principalmente, el uso habitacional con tiendas de
abarrotes.
• Observación de normas y reglamentos por parte de los desarrolladores
Dado que se trata de fraccionamientos diseñados y construidos en el marco de la
normatividad aplicable, en general respetan los lineamientos que ésta estipula. Lo
anterior no quiere decir que ofrecen las mejores condiciones de habitabilidad, pues a
lo largo de este trabajo hemos hecho énfasis de que la normatividad, además de ser
obsoleta, es ambigua y contiene vacíos. Por otra parte, hemos señalado que aborda
a los desarrollos habitacionales en condominio de forma endeble y está dirigida a
desarrollos de nivel económico distinto al que ahora nos ocupa.
Por lo general, los desarrolladores han cumplido, salvo en Villa Residencial del
Real, hasta con elementos que no corresponden al nivel social, económico y cultural
de los residentes de los fraccionamientos estudiados, como son, por ejemplo, las
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casetas de vigilancia y el área destinada a depósitos de basura, que nunca son
utilizados.
Sin embargo, habremos de hacer mención especial al hecho de que pese al
señalamiento que la reglamentación hace en relación a la incorporación de áreas
verdes para esparcimiento, en una superficie no menor al 6% del área del predio que
contiene al condominio, no existe un patrón reconocible de su consideración como
parte integral del proyecto. Lo anterior concierne directamente a nuestro trabajo,
dado que, como primer punto, son nuestro objeto de estudio, y en segundo,
pretendemos resaltar la importancia no sólo de su incorporación, sino de conferirle
cualidades que coadyuven a mejorar la calidad de vida de los residentes que las
usufructuarán.
5.3 Resumen de resultados por fraccionamiento y su interpretación En los apartados anteriores de este capítulo, hemos desarrollado cada uno de los
indicadores que corresponden a las variables que se integran el concepto calidad de
vida. Para ello se procedió a agruparlas de acuerdo a sus dimensiones: bienestar,
calidad ambiental, psicosocial y sociopolítica. La presentación de la información
producto del acercamiento empírico, se hizo comparando los indicadores de cada
variable para cada uno de los casos de estudio. Esta forma de presentarlos nos
brinda la facilidad de visualizar el comportamiento de cada fraccionamiento en el
ámbito de cada indicador, y además, al contrastarlos, nos facilita distinguir las
condiciones favorables de aquellas que no lo son.
Si bien la forma anterior de presentar los resultados goza ventajas, tiene
también la limitante de no mostrarnos un panorama particular para cada uno de los
casos. Por lo anterior, es importante presentarlos ahora de manera sintetizada y por
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fraccionamiento, con el objeto de brindar la posibilidad de visualizar una panorámica
completa de las condiciones de vida para cada uno de ellos.
La información que a continuación se presenta está organizada de acuerdo a
los apartados del cuestionario que se aplicó a los condóminos de los
fraccionamientos analizados (ver Cuadros 51, 52 y 53). Se presenta además una
breve síntesis del análisis de sus resultados.
Cuadro 51 Resultados de la aplicación de cuestionarios a los residentes de los condominios
ubicados en el fraccionamiento Paraje del Sol
INFORMACION OBTENIDA INTERPRETACIONES PRELIMINARES Datos Sociodemográficos: El 77% de las familias, están compuestas de 3 a 5 personas.
Existe hacinamiento en ese mismo porcentaje, dado que lo deseable es alojar dos personas por habitación. Habrá necesidad de ampliar las viviendas a corto plazo.
Se tiene un ingreso que va desde los $3,000.00 (el 12%) hasta los $10, 000.00. (el 18%). El 47% tiene ingresos mayores a $6,000.00
Casi el 50% de los residentes tienen ingresos superiores a los que establece el Programa Nacional de Vivienda Económica como beneficiarios, lo que indica incongruencia entre las políticas y la práctica.
El 80% es familia nuclear. Se puede pensar en una relativa permanencia de los residentes.
El 50% de los padres están en un rango de edad entre los 26 y los 35 años.
Se encuentran en edad reproductiva y puede preverse aumento en la población residente en el condominio.
El rango de edad de los hijos en su mayoría, el 67%, es de 5 a 12 años.
Se requiere equipamiento escolar, recreativo y de salud para niños y habrá necesidad de prever equipamiento para jóvenes a corto plazo.
Vivienda anterior: El 64% proviene de vivienda rentada; la mayor parte de ellos, el 73%, de vivienda unifamiliar.
No existe la cultura de vivir bajo el esquema que presenta el régimen de propiedad en condominio.
El 50% tenían dos recamaras. Han bajado su calidad de vida a causa del hacinamiento.
Vivienda actual: El 91% no ha modificado la vivienda actual. Se puede pensar que los ingresos no son
suficientes para ampliar la vivienda, dado que existe un evidente hacinamiento.
El 18% realiza labores lucrativas en su vivienda.
Las realizan las amas de casa para complementar ingresos: venta de abarrotes, cuidado de niños, etc.
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Propiedad y gestión del financiamiento: El 74% son propietarios que están pagando el crédito y el 24% renta la vivienda.
Se otorgó crédito a un alto porcentaje de personas que no necesitaban la vivienda; descuido de las instituciones al momento de seleccionar los sujetos de crédito.
Los pagos al crédito están en un rango de $1,100.00 hasta $1,800.00 El porcentaje más alto, el 43% hace pagos de $1,200.00
Existe congruencia con la información de que solo cerca del 50% de los beneficiados con el crédito tienen ingresos menores a $6,000.00; la otra mayoría hace pagos mayores porque sus ingresos también lo son.
El 30% no vendería su casa y el 25% lo haría por una casa más amplia.
Manifiesta satisfacción por haber tenido acceso a adquirir vivienda propia, pero también inconformidad con el tamaño.
El 96% obtuvo el financiamiento a través de una institución de vivienda.
Los promotores construyen viviendas dirigidas especialmente al mercado definido por las instituciones de vivienda, tales como INFONAVIT, FOVISSSTE, etc.
Sólo el 16% se enteró del programa a través de publicidad pagada.
Los promotores hacen labor de venta en los sitios de trabajo y la información se divulga principalmente de persona a persona y por sindicatos.
Los pagos por renta fluctúan entre $1,200.00 y $1,700.00; el 58% paga $1,500.00 de renta.
En promedio, los pagos de renta son mayores a los pagos que se hacen por el crédito, por lo que quienes ofertan en renta sus viviendas, además de no necesitarlas, están obteniendo beneficios económicos.
El 21% adquirió esta vivienda porque es la que completaba con su sueldo, 18% porque le gusto, un 15% porque no tenía otra opción.
Entre las opciones de respuesta, ocupan un alto porcentaje aquellas por las que el comprador no ejerció su libertad al momento de seleccionar la vivienda por adquirir.
El 96% obtuvo el financiamiento a través de una institución de vivienda.
Los promotores construyen viviendas dirigidas especialmente al mercado definido por las instituciones de vivienda, tales como INFONAVIT, FOVISSSTE, etc.
Sólo el 16% se enteró del programa a través de publicidad pagada.
Los promotores hacen labor de venta en los sitios de trabajo y la información se divulga principalmente de persona a persona y por sindicatos.
Los pagos por renta fluctúan entre $1,200.00 y $1,700.00; el 58% paga $1,500.00 de renta.
En promedio, los pagos de renta son mayores a los pagos que se hacen por el crédito, por lo que quienes ofertan en renta sus viviendas, además de no necesitarlas, están obteniendo beneficios económicos.
El 21% adquirió esta vivienda porque es la que completaba con su sueldo, 18% porque le gusto, un 15% porque no tenía otra opción.
Entre las opciones de respuesta, ocupan un alto porcentaje aquellas por las que el comprador no ejerció su libertad al momento de seleccionar la vivienda por adquirir.
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Relación con el ámbito urbano: El 67% considera que le fraccionamiento cuenta con todo lo necesario para sus compras.
Refleja un rápido nivel de consolidación dado que la mayoría de las viviendas se ocuparon entre el 2003 y 2004.
Cuenta con guardería, primaria, secundaria y parques, pero no en número suficiente.
Se requiere satisfacer las demandas de acuerdo a los estándares y prever escuelas preparatorias para la población actual y la que habrá de requerir el equipamiento a corto plazo.
Entre los servicios que se requieren, el 37% refiere mayor seguridad, el 23% equipamiento como clínicas y escuelas, y un 13% alumbrado.
Coincide con los datos emanados de investigaciones hemerográficas, en donde encontramos que las principales denuncias de comunidad en estudio manifiestan falta de equipamiento y una gran incidencia delictiva.
Entre los mayores problemas cotidianos con los que se enfrentan, el 20% manifestó que era la inseguridad, el 18% los “cholos”, el 15% la invasión de espacios para estacionar vehículos y el 11% la falta de alumbrado publico.
Coincide con las respuestas anteriores principalmente en cuanto a la seguridad y aspectos relacionados a ella, más aparece un elemento adicional: la falta de espacio para estacionar vehículos, lo cual se deriva de la incongruencia entre la normatividad y al problemática real.
Movilidad y transporte: El 90% de los jefes de familia se transportan en automóvil propio.
Coincide con las investigaciones realizadas en Ciudad Juárez, las cuales indican un alto índice de automóviles por persona y facilidad para adquirir autos.
El 80% considera que el transporte que circula cerca de su fraccionamiento es bueno, el 88% que las paradas están bien ubicadas y el 79% que las rutas son adecuadas.
Sin embargo esta percepción no es confiable pues la mayoría se transporta en automóvil propio.
El 25% ocupa hasta 15 minutos en transportarse entre la vivienda y la actividad principal, el 41% de 15 a 30 minutos y el 28% de 30 a 45 minutos.
A pesar del uso del automóvil para transportarse, se puede pensar que los lugares de trabajo no están cercanos al lugar de residencia, lo cual implica un gasto extra en este rubro.
El 46% posee un automóvil y otro 46% posee dos, lo cual arroja un promedio de 1.4 automóviles por vivienda.
La normatividad pide 1.5 cajones por vivienda El proyecto en este caso de estudio asigna precisamente 1.5 cajones por vivienda, lo cual indica que los promotores cumplieron con la norma, más no necesariamente que es lo deseable.
Relaciones vecinales: El 40% sólo saluda a los vecinos, el 34% se frecuenta a veces, el 17% no los conoce y el 7% restante no los conoce.
Los porcentajes anteriores muestran que la relación entre los vecinos no es estrecha, por lo que no se pueden esperar actitudes solidarias.
Sólo el 8% de los encuestados participa en la solución de problemas comunes.
Coincide con los datos emanados en el renglón anterior.
El 34% de las personas manifestaron que el ambiente entre los vecinos es bueno o regular.
Es congruente también con las respuestas anteriores.
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Fuente: Elaboración propia
Evaluación de la vivienda y del conjunto: El 62% manifiesta que lo que paga está bien en relación a la vivienda que habita y el 31% que es caro.
Corresponde aceptablemente a la información que resultó al preguntar los ingresos que perciben los residentes; el 47% percibe ingresos menores a $6,000.00 y parece se que son ellos quienes manifiestan que su pago es alto.
El 51% considera pequeña su vivienda. Apunta la necesidad de ampliar la vivienda a corto plazo y el incumplimiento de sus expectativas.
Los tres aspectos que más le agradan de sus vivienda son: 32% que es propia, el 24% su ubicación y el 16% que es bonita.
Es una respuesta congruente considerando la idea generalizada del beneficio que pudiera brindar poseer casa propia y la procedencia de la mayor parte de los residentes del condominio: vivienda en renta.
El 49% de los encuestados contestó que si tuviera la opción de escoger de nuevo donde vivir, no escogería otra vez este condominio.
Es bastante notorio que las cualidades y características del condominio en estudio no satisfacen las expectativas de quienes habitan en el, por lo que sensiblemente, la calidad de vida de los residentes puede considerarse baja.
Aspectos generales del condominio: El 53% aceptó que prefirió vivir en condominio y no en fraccionamiento porque es más económico.
Corrobora que el modelo de condominio promueve a densificación y con ello la vivienda es más barata comparada a la vivienda individual emplazada en lotes de mayor superficie.
El 77% no conoce el reglamento de su condominio y el 74% al momento de decidir vivir en condominio no sabia que implicaría respetar un reglamento. El 69% considera que no se respeta el reglamento.
El estilo de vida comunitario que propone el modelo en condominio no es parte de la cultura general de las personas del nivel socioeconómico al que están dirigidos los conjuntos en condominio de vivienda económica. En buena medida, se puede deber a ello el rápido deterioro de los inmuebles así constituidos.
Al 90% de las personas les gusta que existan áreas verdes en su condominio, pero el 45% de ellos cree que su cuidado es responsabilidad del gobierno. Sólo el 39% piensa que el cuidado de las áreas verdes le corresponde a los vecinos del condominio.
Lo anterior se debe, por una parte, a la falta de conocimiento de la normatividad aplicable a los condominios, además de que, según los resultados de esta propia encuesta, las relaciones vecinales entre los residentes del conjunto no son del todo buenas, lo cual los lleva a no mantener una conducta solidaria dirigida a la solución de problemas comunes.
Sólo el 63% de los vecinos utiliza las áreas verdes del condominio y lo hacen por las tardes, para que los niños jueguen.
Debido a la edad predominante de los hijos, la respuesta es predecible.
Para hacer mayor uso de las áreas verdes, el 34% desea que tengan lugares con sombra y el 24% que tenga mayor seguridad.
En cuestiones de diseño de áreas verdes, se debe considerar varios aspectos como lo son el número de viviendas que habrán de soportar, la localización del parque para que posea vigilancia natural de los padres y el detalle mismo del mobiliario y vegetación con los que habrán de acondicionarse.
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Cuadro 52
Resultados de la aplicación de cuestionarios a los residentes de los condominios ubicados en el Fraccionamiento Hacienda de las Torres
INFORMACIÓN OBTENIDA INTERPRETACIONES PRELIMINARES
Datos sociodemográficos. El 71.70% de las familias está compuesto por familias de 3 a 5 personas y el 12.50% por familias de 6 o más personas.
Existe hacinamiento en ese mismo porcentaje- la suma de ambos o sea el 84.20%- dado que lo deseable es alojar dos personas por habitación. Habrá necesidad de ampliar las viviendas a corto plazo.
Se tiene un ingreso que va desde los $2,500.00 (el 3%) hasta los $8,000.00 (el 6%). El 18% tiene ingresos mayores a $6,000.00, siendo el porcentaje mayor, el 28% los que tienen ingresos de $5,000.00.
Es relativamente bajo el porcentaje de residentes de este con junto que tienen un ingreso mayor al que está estipulado para los beneficiarios de este tipo de créditos. Podemos decir que esta vivienda se dirigió en mayor grado al grupo social al que está dirigido.
Sólo el 66% de las familias que habitan este conjunto son nucleares y un 15.5% es familia extendida.
Este alto porcentaje de familias extendidas puede explicar en cierta forma el alto hacinamiento que se tiene en este conjunto habitacional. También, la familia extendida es más frecuente en grupos sociales que tienen menos recursos económicos.
El 46% de los padres están en un rango de edad entre los 26 y 35 años
En ese mismo porcentaje, se trata de familias en edad reproductiva por lo que se prevé que el hacinamiento va a aumentar.
El mayor porcentaje en rango de edad es de 5 a 12 años, el 41% y el siguiente es de de 0 a 4, con el 27%.
Se trata de familias jóvenes que tienen y tendrán necesidad de equipamiento escolar básico y también de escuelas secundarias así como recreativo.
Se tiene un promedio de 4.49 personas por vivienda, mayor al promedio de la ciudad (3.09)
Se comprueba el hacinamiento del conjunto habitacional y su densificación producto del modelo de organización espacial.
Vivienda Anterior: El 59 % proviene de vivienda rentada; la mayor parte de ellos, el 75%, era vivienda individual.
No existe la cultura de vivir bajo el esquema que presenta el régimen de propiedad en condominio.
El 30% tenían dos recámaras y otro 30% de tres o más recámaras. La mayor parte, el restante 40%, proviene de viviendas de una recámara. El 75%, de vivienda unifamiliar y el 16% eran en vecindades.
Han bajado su calidad de vida a causa del hacinamiento. Sin embargo, la mayor parte, aparentemente no mejoraron más la mayoría habitaba en viviendas en las que residía un mayor número de habitantes.
Vivienda actual: El 85% no ha modificado la vivienda actual. Se puede pensar que los ingresos no son suficientes
para ampliar la vivienda, dado que existe un evidente hacinamiento
El 12% realiza labores lucrativas en su vivienda Las realizan las amas de casas para complementar ingresos: venta de abarrotes, cuidado de niños, etc.
Propiedad y gestión del financiamiento: El 78% son propietarios que están pagando el crédito y el 19% renta la vivienda.
Se otorgó crédito a un alto porcentaje de personas que no necesitaban la vivienda; descuido de las instituciones al momento de seleccionar la los sujetos de crédito.
Los pagos al crédito están en un rango de $600.00 hasta $1,800.00 El porcentaje más alto, el 50% hace pagos entre $600.00 y $1,200.00
Existe congruencia con la información anterior ya que los ingresos en general de las personas que habitan este conjunto son relativamente bajos y por ello el pago de la vivienda también lo es.
El 77% no vendería su casa y el 23% lo haría por una casa más amplia.
Manifiesta satisfacción por haber tenido acceso a adquirir vivienda propia, pero también inconformidad con el tamaño.
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El 62% afirma que obtuvo el financiamiento a través de una institución de vivienda, el resto no contestó. De ese 62%, AL 100% lo hizo a través de INFONAVIT.
Los promotores construyen viviendas dirigidas especialmente al mercado definido por las instituciones de vivienda, tales como INFONAVIT, FOVISSSTE, etc.
Sólo el 56% se enteró del programa a través del trabajo
Los promotores hacen labor de venta en los sitios de trabajo y la información corre principalmente de persona a persona y por sindicatos.
Los pagos por renta fluctúan entre $600.00 y $1,000.00; el 34% paga $600.00 Y $ 1,000.00 de renta.
Los pagos de renta son mayores a los pagos que se hacen por el crédito, por lo que quienes ofertan en renta sus viviendas, además de no necesitarlas, están obteniendo beneficios económicos.
El 31% adquirió esta vivienda porque no tenía otra opción, 12% porque le gustó en fraccionamiento, otro 12% porque fue la mejor que encontraron y un 9% porque son baratas.
Entre las opciones de respuesta, ocupan un alto porcentaje aquellas por las que el comprador no ejerció su libertad al momento de seleccionar la vivienda por adquirir.
Relación con el ámbito urbano: El 56% considera que el fraccionamiento cuenta con todo lo necesario para sus compras.
Refleja un rápido nivel de consolidación dado que la mayoría de las viviendas se ocuparon entre el 2003 y 2004
Cuenta con Guardería, Primaria, Secundaria y parques, pero no en número suficiente
Se requiere satisfacer las demandas de acuerdo a los estándares y prever escuelas preparatorias para la población actual y la que habrá de requerir el equipamiento a corto plazo.
Entre los servicios que se requieren, el 55% refiere mayor seguridad, el 21% equipamiento como parques, y un 8% alumbrado.
Coincide con los datos emanados de investigaciones hemerográficas, en donde encontramos que las principales denuncias de comunidad en estudio manifiestan falta de equipamiento y una gran incidencia delictiva.
Entre los mayores problemas cotidianos con los que se enfrentan, el 86% manifestó que era la presencian de los “cholos” y la seguridad, el 7% los vecinos.
Coincide con las respuestas anteriores principalmente en cuanto a la seguridad y aspectos relacionados a ella. La convivencia entre vecinos aparece quizá como reflejo de la alta densidad.
Movilidad y transporte: El 78% de los jefes de familia se transportan en automóvil propio
Coincide con las investigaciones realizadas en Ciudad Juárez, las cuales indican un alto índice de automóviles por persona y facilidad para adquirir autos.
El 90% considera que el transporte que circula cerca de su fraccionamiento es bueno, el 78% que las paradas están bien ubicadas y el 93% que las rutas son adecuadas.
Sin embargo esta percepción no es confiable pues la mayoría se transporta en automóvil propio. Señalan frecuentemente que no hay paradas establecidas.
El 36% ocupa hasta 15 minutos en transportarse entre la vivienda y la actividad principal, el 11% de 15 a 30 minutos y el 32% de 30 a 45 minutos.
A pesar del uso del automóvil para transportarse, se puede pensar que los lugares de trabajo no están cercanos al lugar de residencia, lo cual implica un gasto extra en este rubro.
El 55% posee un automóvil y otro 10% posee dos, lo cual arroja un promedio de .72 automóviles por vivienda.
Coincide con la información de que en este conjunto habitacional las personas tienen menos recursos y es por ello que no aparece el problema de que no se respetan los cajones de estacionamiento.
Relaciones vecinales: El 49% sólo saluda a los vecinos, el 35% se frecuenta a veces, el 16% solo los conoce de vista pero no los saludo..
Los porcentajes anteriores muestran que la relación entre los vecinos no es estrecha, por lo que no se pueden esperar actitudes solidarias.
Sólo el 3% de los encuestados participa en la solución de problemas comunes
Coincide con los datos emanados en el renglón anterior y con el deterioro físico del conjunto.
El 35% de las personas manifestaron que el ambiente entre los vecinos es bueno o regular; sólo un 3% dijo que es muy bueno.
Es congruente también con las respuestas anteriores.
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Evaluación de la vivienda y del conjunto: El 64.5% manifiesta que lo que paga está bien en relación a la vivienda que habita, el 29% que es caro; el resto dice que es demasiado cara.
Corresponde aceptablemente a la información que resultó al preguntar los ingresos que perciben los residentes; el 90% percibe ingresos menores a $6,000.00 y parece ser que son ellos quienes manifiestan que su pago es alto o demasiado alto.
El 63% considera pequeña su vivienda y el 21% dice que es demasiado pequeña
Esto coincide con el alto porcentaje de hacinamiento y de habitantes por vivienda. Apunta la necesidad de ampliar la vivienda a corto plazo y el incumplimiento de sus expectativas.
Los tres aspectos que más le agradan de su vivienda son: 47% que es propia, el 13% 1ue es bonita y otros 13% que es bonita y que cuenta con todos los servicios.
Es una respuesta congruente considerando la idea generalizada del beneficio que pudiera brindar poseer casa propia y la procedencia de la mayor parte de los residentes del condominio: vivienda en renta o vivienda compartida.
El 31% de los encuestados contestó que si tuviera la opción de escoger de nuevo dónde vivir, no escogería otra vez este condominio, más un alto porcentaje, el 41% no contestó
Es bastante notorio que las cualidades y características del condominio en estudio no satisfacen las expectativas de quienes habitan en él, por lo que sensiblemente, la calidad de vida de los residentes puede considerarse baja. Se mostró apatía en alto grado.
Aspectos generales del condominio: El 32% aceptó que prefirió vivir en condominio y no en fraccionamiento porque es más económico, el 23% porque no supo de otras alternativas y otro 23% porque no tuvo otra opción
Corrobora que el modelo de condominio promueve a densificación y con ello la vivienda es más barata comparada a la vivienda individual emplazada en lotes de mayor superficie. Además, un alto número de residentes no ejerció su voluntad libremente al momento de la adquisición.
El 45% no conoce el reglamento de su condominio y el 35%, al momento de decidir vivir en condominio no sabía que implicaría respetar un reglamento. El 45% considera que no se respeta el reglamento
El estilo de vida comunitaria que propone el modelo en condominio no es parte de la cultura general de las personas del nivel socioeconómico al que están dirigidos los conjuntos en condominio de vivienda económica. En buena medida, se puede deber a ello el rápido deterioro de los inmuebles así constituidos. Se observa que hubo un nivel mayor de información en cuanto al régimen de propiedad.
Al 84% de las personas les gusta que existan áreas verdes en su condominio, y el 73% está consciente de que su cuidado es responsabilidad de los vecinos del conjunto.
Existe un alto grado de conciencia de la responsabilidad que se tiene del cuidado del conjunto, pero el descuido actual concuerda también con la apatía que muestran sus residentes.
Sólo el 53% de los vecinos utiliza las áreas verdes del condominio y lo hacen generalmente por las tardes, para que los niños jueguen.
Debido a la edad predominante de los hijos, la respuesta es predecible. Sin embargo, se puede pensar que es bajo el porcentaje de residentes que usan las áreas verdes.
Para hacer mayor uso de las áreas verdes, el 35% desea que tengan lugares con sombra. El 25% desean bancas y el 29% juegos infantiles. No mencionan la seguridad por sí misma aunque si desean alumbrado.
En cuestiones de diseño de áreas verdes, se debe considerar varios aspectos como lo son el número de viviendas que habrán de soportar, la localización del parque para que posea vigilancia natural de los padres y el detalle mismo del mobiliario y vegetación con los que habrán de acondicionarse.
Fuente: Elaboración propia
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Cuadro 53
Resultados de la aplicación de cuestionarios a los residentes de los condominios ubicados en el Fraccionamiento Villa Residencial del Real
INFORMACIÓN OBTENIDA INTERPRETACIONES PRELIMINARES
Datos sociodemográficos. El 86.7% de las familias está compuesto por familias de 3 a 5 personas y el 6.6% por familias de 6 o más personas.
Existe hacinamiento en ese mismo porcentaje- la suma de ambos o sea el 93.3%- dado que lo deseable es alojar dos personas por habitación. Habrá necesidad de ampliar las viviendas a corto plazo.
Se tiene un ingreso que va desde los $1,400.00 (el 3%) hasta los $6,000.00 (el 7%). La mayor parte tienen un ingreso entre $2,500 a $5,000.00 (el 59%)
Casi la totalidad de los residentes de este conjunto residencial pertenecen al grupo social al que está dirigido este programa de vivienda económica.
El 70% de las familias que habitan este conjunto son nucleares y un 23% es familia extendida.
Este alto porcentaje de familias extendidas puede explicar en cierta forma el alto hacinamiento que se tiene en este conjunto habitacional. También, la familia extendida es más frecuente en grupos sociales que tienen menos recursos económicos.
El 45% de los padres están en un rango de edad entre los 26 y 35 años, la mayoría de ellos están en el rango de 26 a 30 años.
En ese mismo porcentaje, se trata de familias en edad reproductiva por lo que se prevé que el hacinamiento va a aumentar.
El mayor porcentaje en rango de edad de los hijos es de 5 a 12 años, el 39% y el siguiente es de de 13 a 15, con el 22%. El tercero es el de 0 a 4 años con un 19%.
Se trata de familias jóvenes que tienen y tendrán necesidad de equipamiento escolar básico y también de escuelas secundarias así como recreativo.
Se tiene un promedio de 4.03 personas por vivienda, más alto al de la ciudad (3.09)
Teóricamente no debiera haber hacinamiento, pero el tamaño de las viviendas es lo cuestionable.
Vivienda Anterior: El 53 % proviene de vivienda rentada; la mayor parte de ellos, el 76%, era vivienda individual.
No existe la cultura de vivir bajo el esquema que presenta el régimen de propiedad en condominio.
El 43% tenían dos recámaras y otro 33% de tres o más recámaras. El 24% restante proviene de viviendas de una recámara. El 76%, de vivienda unifamiliar y el 24% eran en vecindades o departamentos
Han bajado su calidad de vida a causa del hacinamiento, pues en las viviendas anteriores, aunque tenían más recámaras, en un alto porcentaje, el 63% vivían el mismo número de personas.
Vivienda actual: El 80% no ha modificado la vivienda actual. Se puede pensar que los ingresos no son
suficientes para ampliar la vivienda, dado que existe un evidente hacinamiento
El 20% realiza labores lucrativas en su vivienda Las realizan las amas de casas para complementar ingresos: costureras, venta de productos de belleza, etc.
Propiedad y gestión del financiamiento: El 81% son propietarios que están pagando el crédito y sólo el 3% habita la vivienda en préstamo. El resto (16%) la tienen totalmente pagada.
Es congruente con la información de que el grupo social que habita el conjunto tiene ingresos conforme a lo estipulado por este programa.
Los pagos al crédito están en un rango de $600.00 hasta $1,800.00 El porcentaje más alto, el 50% hace pagos entre $600.00 y $1,200.00
Existe congruencia con la información anterior ya que los ingresos en general de las personas que habitan este conjunto son relativamente bajos y por ello el pago de la vivienda también lo es.
Sólo el 30% no vendería su casa y el 67%% lo haría por una casa con menos fallas de construcción, más amplia o para cambiar de colonia.
Manifiesta un alto grado de insatisfacción por el tamaño de la vivienda y por la calidad de la misma, lo cual se corrobora con la inconformidad con la constructora que construyó la vivienda.
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El 87% afirma que obtuvo el financiamiento a través de una institución de vivienda. De quienes obtuvieron un financiamiento, el 80% fue con INFONAVIT, el 10% con FOVI y el resto con la empresa donde labora.
La información vuelve a ser congruente con el hecho de que son personas que laboran en un trabajo fijo y son el mercado meta del Programa Nacional de Vivienda Económica.
Sólo el 47% se enteró del programa a través del trabajo
Los promotores hacen labor de venta en los sitios de trabajo y la información corre principalmente de persona a persona y por sindicatos.
El 40% adquirió esta vivienda porque no tuvo otra opción, el 17% por el deseo de seguridad, el 20% porque es la más económica y otro 10% porque no supo de otras alternativas. Sólo un 13% lo hizo porque le gustaron las viviendas. Un 24% se siente engañado por la constructora
Entre las opciones de respuesta, ocupan un alto porcentaje aquellas en las que el comprador no ejerció su libertad al momento de seleccionar la vivienda por adquirir. Adicionalmente, se denota decepción por el promotor en una buena medida.
Relación con el ámbito urbano: El 20% considera que el fraccionamiento cuenta con todo lo necesario para sus compras.
Refleja un rápido bajo nivel de equipamiento comercial.
No cuenta con Guardería, clínica, secundaria, preparatoria, ni iglesia: en cuanto a los parques, si existen pero permanece cerrado. Hay una escuela primaria.
Se requiere satisfacer las demandas de acuerdo a los estándares y prever equipamientos para la población actual y la que habrá de requerir el equipamiento a corto plazo. El problema es grave.
Entre los servicios que se requieren, el 26% refiere gas natural, el 16% escuelas, y el resto nombran vigilancia, farmacias, iglesia, etc.
En este fraccionamiento los residentes señalan carencias muy distintas a los del resto de los casos de estudio porque no poseen servicios que los demás si tienen.
El problema más mencionado por los residentes, el 17%, es la falta de alumbrado pues lo apagan por la noche, el 15% es la falta de agua, seguido por la falta de privacidad de las viviendas con el 12%. El 10% menciona el problema de los “cholos”. También mencionan los defectos de la construcción y la presencia de moscas a causa de los contenedores de basura.
Los problemas con los que se enfrentan no son tan puntuales como el del resto de los casos de estudio porque son más sus carencias; los problemas se muestran atomizados.
Movilidad y transporte: El 63% de los jefes de familia se transportan en automóvil propio
Coincide con las investigaciones realizadas en Ciudad Juárez, las cuales indican un alto índice de automóviles por persona y facilidad para adquirir autos.
El 70% considera que el transporte que circula cerca de su fraccionamiento es bueno, el 90% que las paradas están bien ubicadas y el 87% que las rutas son adecuadas.
Sin embargo esta percepción no es confiable pues la mayoría se transporta en automóvil propio. Señalan frecuentemente que no hay paradas establecidas y que el transporte es lento y se tarda en pasar.
El 24% ocupa hasta 15 minutos en transportarse entre la vivienda y la actividad principal, el 31% de 15 a 30 minutos y el 45% de 30 a 45 minutos o más.
A pesar del uso del automóvil para transportarse, se puede pensar que los lugares de trabajo no están cercanos al lugar de residencia, lo cual implica un gasto extra en este rubro, el cual es más alto que en el resto de los casos de estudio, según refieren los residentes.
El 50% posee un automóvil y otro 30% posee dos, lo cual arroja un promedio de 1.1 automóviles por vivienda.
Coincide con la información de que en este conjunto habitacional las personas tienen menos recursos económicos y por ello se tienen menos vehículos que el promedio de la ciudad, y por esta causa es probable que no aparezca el problema de los estacionamientos de los autos.
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Relaciones vecinales: El 54% se frecuenta a veces con los vecinos, el 33% sólo los saluda y el 10% los conoce de vista pero no los saludo
La relación entre vecinos se establece en mayor medida que en el resto de los casos de estudio y parece que hay una mejor organización entre ellos.
Sólo el 33% de los encuestados participa en la solución de problemas comunes
Coincide con los datos emanados en el renglón anterior..
El 33% de los vecinos manifestaron que el ambiente es bueno, un 10% lo hizo en el sentido de que es muy bueno y otro 10% en que es regular. El 47% se abstuvo de contestar
Es congruente también con las respuestas anteriores. Se muestra una mejor relación vecinal, aún y ciando el porcentaje de indiferencia, lo que no contestaron, es alto.
Evaluación de la vivienda y del conjunto: El 77% contestó que era demasiado cara y el 17% que era cara. Sólo el 11% está conforme con lo que pagan
Corresponde aceptablemente a la información que resultó al preguntar los ingresos que perciben los residentes; adicionalmente, se percibe un ambiente de engaño por parte de la empresa.
El 57% considera demasiado pequeña su vivienda y el 20% dice que es pequeña; sólo un 23% dice que está de buen tamaño
Esto coincide con el alto porcentaje de hacinamiento y de habitantes por vivienda. Apunta la necesidad de ampliar la vivienda a corto plazo y el incumplimiento de sus expectativas. Es congruente también con la respuesta anterior, en la que consideran que es demasiado cara por lo que pagan.
Los tres aspectos que más le agradan de su vivienda son: 29% que es tranquilo, el 18% que es propia y el resto se encuentra muy atomizado entre: ubicación, que es nueva y que es bonita.
Es una respuesta que no menciona cualidades de la vivienda sino más bien del conjunto, lo cual deja entrever que la vivienda no les satisface del todo.
El 57% de los encuestados contestó que si tuviera la opción de escoger de nuevo dónde vivir, no escogería otra vez este condominio y el 23% no contestó; sólo un 20% dijo que si escogería este lugar para vivir otra vez.
Denota un alto grado de insatisfacción con la vivienda y su entorno, lo cual es congruente con las respuestas anteriores y las que se relacionan a ello, dado que en un alto porcentaje, el 80%, no recomendarían vivir en este conjunto.
Aspectos generales del condominio: El 40% aceptó que prefirió vivir en condominio y no en fraccionamiento porque no tuvo otra opción, el 20% porque no supo de otras alternativas y otro 20% porque no tuvo otra opción y sólo un 13% porque le gustaron las viviendas.
Un alto número de residentes no ejerció su voluntad libremente al momento de la adquisición. Sin embargo, se nota una mayor organización entre vecinos en relación al resto de los casos de estudio, quizá porque un porcentaje mayor de madres de familia no trabajan fuera de casa.
El 33% no conoce el reglamento de su condominio y el 24%, al momento de decidir vivir en condominio no sabía que implicaría respetar un reglamento. El 94% considera que no se respeta el reglamento
El estilo de vida comunitaria que propone el modelo en condominio no es parte de la cultura general de las personas del nivel socioeconómico al que están dirigidos los conjuntos en condominio de vivienda económica. Es curioso que a pesar de que se les informó que vivirían en condominio y que conocen el reglamento, se percibe que no es respetado. Quizá el hecho de que se les informó sobre el modelo de vida condominal, exista una mayor organización entre vecinos
Al 87% de las personas les gusta que existan áreas verdes en su condominio, y el 86% está consciente de que su cuidado es responsabilidad de los vecinos del conjunto.
Existe un alto grado de conciencia de la responsabilidad que se tiene del cuidado del conjunto, más las áreas verdes del fraccionamiento y del conjunto no requieren mantenimiento por las características del diseño (son hundidos y tienen piedras como decoración)
Sólo el 30% de los vecinos utiliza las áreas verdes del condominio y lo hacen generalmente por las tardes, para que los niños jueguen, aunque un alto porcentaje de ellos, el 67%, lo hace en la calle.
El diseño de las áreas abiertas o áreas verdes no permite ser utilizada, ya que es muy poca su vegetación y colocaron grava como elemento ornamental.
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Para hacer mayor uso de las áreas verdes, el 36% desea que tengan juegos infantiles. El 20% que tengan sombra y mencionan que sería favorable que tuvieran bancas y se pudiera ejercer vigilancia desde la vivienda.
En cuestiones de diseño de áreas verdes, se debe considerar varios aspectos como lo son el número de viviendas que habrán de soportar, la localización del parque para que posea vigilancia natural de los padres y el detalle mismo del mobiliario y vegetación con los que habrán de acondicionarse. En este caso, existe un parque bien equipado destinado para el uso del fraccionamiento, pero el acceso está restringido y permanece cerrado la mayor parte del tiempo.
Previo a los comentarios finales del presente apartado, es oportuno destacar
varios aspectos relacionados con las dimensiones de la calidad de vida que se han
abordado anteriormente y que rescatamos de los cuadros anteriores. Los puntos que
señalamos a continuación, proporcionan información complementaria que ayudarán
a comprenden mejor el contexto que envuelve las condiciones y calidad de vida que
afrontan los vecinos de los condominios analizados. Entre ellos tenemos los
siguientes:
• La mayor parte de los residentes provienen de viviendas rentadas y en
segundo lugar, de viviendas en donde cohabitaban con familiares.
• Entre un 25 y 30% habitaban en viviendas de dos o más dormitorios.
• En promedio, el pago por concepto de renta es 10% a 15% mayor que el
promedio de los pagos por concepto de mensualidades del crédito.
• En todos los casos, el porcentaje más alto manifiesta que el hecho de que su
casa sea propia es lo que más le gusta de ella.
• Se denota una mayor insatisfacción en los residentes de los condominios del
fraccionamiento Villa Residencial del Real.
• Sólo el 19% de los encuestados ejercieron su libertad para escoger el lugar
donde residen, el resto lo hicieron porque no tenían otra opción o porque es la
vivienda más económica y sus ingresos no les permitieron acceder a otra.
En general, podemos apreciar que las condiciones de vida de los residentes de
nuestros tres fraccionamientos en estudio tienden a estar más limitadas en relación a
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los estándares a nivel local y estatal. Esto es acorde a los datos más significativos
que podemos rescatar de nuestro acercamiento empírico, donde constatamos el
bajo nivel de satisfacción que la vivienda y su contexto inmediato ofrece a los
residentes de los condominios estudiados. Lo anterior repercute directamente en el
nivel de calidad de vida de quienes en ellos habitan, dado que, como lo apuntamos,
la calidad de vida es la percepción de la satisfacción de las expectativas de la
persona o grupo social, que permite su libre actuación en un determinado momento
de la vida; adicionalmente, la calidad de vida de un individuo o de un grupo social, se
ve impactada por el entorno físico, social, político y cultural.
En relación al perfil social y demográfico de las familias que habitan los
fraccionamientos Paraje del Sol, Hacienda de las Torres y Villa Residencial del Real,
observamos que se trata de familias jóvenes que están es proceso reproductivo y
que los escenarios nos muestran que el espacio de la propia vivienda, desde ahora
insuficiente, pronto lo será aún más. Se percibe también una crisis en cuanto al
equipamiento. Si bien en la actualidad ya se padece este fenómeno, a corto plazo la
situación se agudizará aún más. Esta conjetura parte de la premisa de que la
población infantil actual, en un horizonte de 5 a 10 años, requerirá de espacios y
equipamiento orientado a satisfacer las necesidades de los jóvenes.
Bajo este escenario, en el mejor de los casos, la construcción de éstos
ocuparían los espacios abiertos que ahora se destinan a áreas verdes para
recreación, lo cual impactaría negativamente en indicadores que intervienen también
en la calidad de vida de quienes son sus potenciales beneficiarios. Por otra parte, si
el equipamiento que a futuro se requerirá, se emplaza en los fraccionamientos que
se construyan en los años venideros, se caerá entonces en el incumplimiento de los
estándares de radio de influencia que establece SEDESOL.
De acuerdo a nuestros datos, teóricamente, el ambiente que se debe vivir en
estos fraccionamientos es familiar, ya que un número importante de familias que en
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ellos reside es de tipo nuclear o extendida, sin embargo, algo parece no funcionar
adecuadamente, ya que las huellas de vandalismo y presencia de grupos con
conductas antisociales son elocuentes en los tres casos de estudio.
En cuanto a los ingresos, tenemos que sólo una parte de quienes residen en
estos fraccionamientos coinciden con el grupo meta del Programa de Vivienda
Económica, adicionalmente, encontramos una importante incongruencia: un alto
porcentaje de viviendas continúan dentro del mercado inmobiliario, ya que se ofertan
para renta, hecho que por sí mismo es contradictorio tratándose de que este tipo de
vivienda es para el grupo social de trabajadores menos favorecido económicamente
y en teoría, no es un producto inmobiliario hecho para lucrar.
En lo que a condiciones de vida se refiere, el número de personas que habita
en las viviendas a cuyos residentes se les aplicó el cuestionario, es sensiblemente
mayor al indicador que se maneja en promedio para Ciudad Juárez, 3.9 habitantes
por vivienda, lo cual se agudiza al considerar que en este caso se trata de viviendas
de un solo dormitorio, hecho que de entrada coloca en condiciones de hacinamiento
a quienes en ellas residen. Lo anterior no es de ninguna manera alentador.
Por otra parte, son pocas las viviendas a las que se les ha hecho ampliaciones.
Dado que la necesidad de hacerlo está latente desde el momento mismo de la
ocupación de la vivienda, una de las causas de que éstas no se construyan podría
ser que los ingresos de los propietarios no son suficientes para realizarlas, aun
cuando teóricamente el diseño de las viviendas las hace susceptibles a ello y el
reglamento lo permite. Este panorama presenta varias vertientes: por un lado, se
puede pensar que en el futuro tampoco existirán las condiciones para realizar una
inversión en este sentido pues las expectativas de aumentar los ingresos es limitada.
Es así que, en un segundo escenario, en caso de que se realizaran algunas
ampliaciones, muy probablemente éstas permanecerán inconclusas por largo tiempo
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o se realizarán con materiales poco duraderos. Este segundo caso se empieza a
manifestar desde ahora.
Por último, dentro de los aspectos generales, podemos resaltar lo siguiente:
una buena parte de los residentes encuestados declararon provenir de viviendas
que, al menos en cuanto al número de dormitorios de refiere, presentaban mejores
condiciones. Lo anterior se relaciona estrechamente con su manifestación acerca del
gran valor que otorgan al hecho de que su vivienda sea propia. Esto nos lleva a
pensar que las personas sacrifican ciertas condiciones de vida con tal de acceder a
una vivienda propia; mantienen la esperanza que en el futuro podrán realizar en ella
modificaciones que las haga más habitables, puesto que desde este momento están
conscientes del problema que les significa sobrellevar cotidianamente las
limitaciones de espacio que padecen.
Por otra parte, es un hecho que las teorías plasmadas en la bibliografía que
data de hace veinte o treinta años, nos habla de que el modelo de organización
espacial que agrupa cierto número de viviendas, advertía de una posible conducta
solidaria entre sus residentes así como de una mayor oportunidad de organización
comunitaria. Nuestras evidencias son que al menos para el grupo social para el cual
se dirige la vivienda económica, esto no es así.
Los residentes hicieron un recuento de los problemas de convivencia cotidiana
que este modelo propone: falta de privacidad y seguridad, invasión de espacios en
áreas comunes y aun en las privativas, poco respeto a la normatividad,
desentendimiento de las autoridades en el mantenimiento de las áreas comunes y
del otorgamiento de servicios, entre otros, los cuales nos llevan a la conclusión que
los desarrollos constituidos por vivienda económica organizados en régimen de
condominio no tienen cualidades que los hagan concebirse como sustentables, ni en
el ámbito ecológico, como tampoco en el social, económico y cultural. Por otra parte,
podemos afirmar también que la forma en la que actualmente se produce este tipo
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de vivienda, no favorece por mucho mejorar la calidad de vida de quienes en ellos
residen. Las elocuentes evidencias que hemos presentado dan cuenta de ello.
Hemos de reconocer que los datos surgidos de la aplicación de la encuesta, no
son por sí mismos elementos suficientes para brindar un conocimiento profundo de
los usuarios de los espacios en cuestión, sin embargo, si ofrecen una plataforma
básica para introducirnos a estudios más profundos que idealmente pudieran
llevarnos a la comprensión del contexto social, económico, demográfico, cultural y
político de los individuos y grupos sociales que habrán de hacer uso de los espacios
que diseñamos. Como lo afirmamos renglones arriba, estamos conscientes de que
entre mayor sea la identificación entre el espacio y sus usuarios, es decir, entre más
significativo le sea aquel al individuo, mayor será el nivel de calidad de vida, de
satisfacción de expectativas. Así, con espacios altamente significativos, diseñados
con cualidades que favorezcan su apropiación, pensamos que estaremos en el
camino para hacer nuestras ciudades habitables.
5.4 Evaluación de la calidad de vida de los residentes en los condominios habitacionales estudiados
Después de abordar los indicadores de forma comparativa para los casos estudiados
y luego de presentar la información recabada de manera integral para cada uno de
ellos, es necesario tener un acercamiento a la valoración del estado que guarda el
nivel de calidad de vida para cada caso en particular.
Estamos ciertos que someter los resultados a este proceso es sumamente
complejo, porque como lo hemos señalado, el carácter subjetivo que el concepto
calidad de vida posee por naturaleza mantiene mayor afinidad con evaluaciones de
tipo cualitativo respecto a las cuantitativas.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Para fines de aterrizar la riqueza de la información emanada del acercamiento
empírico y sintetizarla a través de la construcción de índices, se propone un método
que parte precisamente de la idea de evaluarla cualitativamente y que se basa en
las respuestas que las propias personas proporcionaron ante cada uno de los
indicadores.
El porcentaje de respuestas brindadas respecto a cada indicador, nos muestra
el desempeño que éste tiene en cada uno de los condominios analizados. Nuestra
propuesta consiste, entonces, en un método que lo relaciona a una escala cualitativa
que considera sólo las respuestas adecuadas a cada indicador, y de acuerdo a su
magnitud, se les otorga una correspondencia.
Con el objeto de construir los índices, se establecieron cinco niveles de
correspondencia que van desde mínima hasta superior, y cada uno de ellos, aloja un
cierto rango de porcentajes. A cada uno de estos niveles se le asignó un puntaje con
el objeto de dar pauta a la construcción de los indicadores (ver Cuadro 54), los
cuales nos mostrarán el nivel de calidad de vida que cada grupo de residentes
mantiene respecto a los condominios en cuestión.
Cuadro 54
Escala para la evaluación cualitativa de los indicadores de la calidad de vida
Fuente: Elaboración propia
En los siguientes cuadros se muestra la síntesis del trabajo realizado para los
condominios emplazados en cada uno de los fraccionamientos que tomamos como
caso de estudio. Se construyeron considerando, en primera instancia, las cuatro
dimensiones de calidad de vida: bienestar, calidad ambiental, psicosocial y
Nivel de escala cualitativa
Rango de porcentajes
Puntaje asignado
Mínima 0 a 20% 1 punto Baja 20 a 40% 2 puntos
Media 40 a 60% 3 puntos Alta 60 a 80% 4 puntos
Superior 80 a 100% 5 puntos
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
283
sociopolítica. En el marco de cada una de ellas, se desarrollan sus correspondientes
variables e indicadores.
Con el objeto de dar soporte a la evaluación cualitativa, se hace referencia a
una serie de fundamentos basados en las respuestas de los propios condóminos, y
de acuerdo a su grado de correspondencia con el indicador, le es asignado nivel y
puntaje. Cabe mencionar que si todos los indicadores se comportaran de manera
perfecta, la evaluación cualitativa que les correspondería sería “Superior”, y por
ende, la puntuación máxima, es decir, 5 puntos.
De esta forma es posible determinar una evaluación (índice) para cada uno de
los indicadores, y el promedio de ellos, construirá el que corresponda a cada
variable. A su vez, para conocer el indicador de cada una de las dimensiones, sólo
hará falta promediar aquellos que corresponden a sus variables. Por último, el
indicador que nos permite tener un acercamiento al nivel de calidad de vida para los
residentes de los condominios para cada fraccionamiento, es decir, el global, se
construye promediando los cuatro indicadores que corresponden a las cuatro
dimensiones. Si todos los indicadores hubiesen sido evaluados con la puntuación
máxima, surgiría entonces el índice global idóneo, el cual mostraría un valor de 5
puntos.
Como resultado del proceso anterior, tenemos que el índice de calidad de vida
global para cada uno de los casos de estudio son: 2.17 para los condominios del
fraccionamiento Paraje del Sol, 1.96 para aquellos de Hacienda de las Torres y 1.51
para los que se ubican en Villa Residencial del Real (ver Cuadros 55 a 57).
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Cuadro 55 Evaluación cualitativa del nivel de Calidad de Vida para los residentes de los
condominios del fraccionamiento Paraje del Sol
DIMENSIONES, VARIABLES E INDICADORES DE LA CALIDAD
DE VIDA
RESULTADOS
EVALUACIÓN CUALITATIVA
DIMENSIÓN: BIENESTAR
Vivienda: Relación de espacio interior – exterior
Existe un espacio común en cada módulo de cuatro viviendas, que tienen el potencial de funcionar como extensión de la vivienda ni de encuentro vecinal. Más, de acuerdo con la declaración de los residentes, no existe privacidad entre las viviendas.
Media (3 puntos)
Superficie de la vivienda El 23% de las familias vive sin condiciones de hacinamiento y la superficie de la vivienda por habitante es 8.3 m², sólo el 46% de la recomendada. El 62% opina que el tamaño de la vivienda está bien en relación con su pago mensual y muy pocos, solo el 9% de las personas le han adcuado.
De baja a media (2.5 puntos)
Evaluación de variable: Vivienda
De baja a media (2.75 puntos)
Equipamientos: Acceso a servicios El 67% opina que puede hacer sus compras en el
fraccionamiento, más es generalizada se servicios como vigilancia y alumbrado, y de equipamiento como clínicas
Media (3 puntos)
Relación con el tejido urbano Posee correcta vinculación con el tejido urbano. Superior (5 puntos)
Articuladores urbanos Aunque existen a diversas escalas y se le dan diversos tratamientos. En su totalidad presentan una imagen deteriorada.
De mínima a baja (1.5 puntos)
Evaluación de variable: Equipamientos
De mínima a superior
(3.16 puntos) Evaluación de la dimensión:
Bienestar De mín. a superior
(3 puntos) DIMENSIÓN:
CALIDAD AMBIENTAL
Clima: Ventilación e iluminación a través de espacios adyacentes
Los espacios adyacentes permiten medianamente la correcta iluminación y ventilación natural al interior de las viviendas.
Baja (2 puntos)
Relación con la naturaleza Salvo el área común en los módulos, no se incluyen áreas verdes o espacios abiertos en los condominios habitacionales y cuando existen, éstas son espacios residuales, adicionalmente, no existe evidencia de que se valoren los criterios que consideren la adaptación de la vivienda a su medio físico. Los parques ofrecen una imagen deteriorada y los residentes opinan que hacen falta áreas verdes. A través del uso del modelo condominal, se disminuye la dotación de áreas verdes por habitante y es aún menor, en relación a los estándares recomendados, al ya muy bajo promedio del resto de la ciudad.
Baja (2 puntos)
Evaluación de variable: Clima
Baja (2 puntos)
Evaluación de la dimensión: Calidad Ambiental
Baja (2 puntos)
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DIMENSIÓN: PSICOSOCIAL
Relaciones grupales: Índice de agregación Es el .34, lo cual corresponde al porcentaje de los
vecinos que declara frecuentarse a veces. Baja
(2 puntos) Convivencia comunitaria El 45% opina que ha tenido una mejoría en el
ambiente para sus hijos. Media
(3 puntos) Evaluación de variable:
Relaciones grupales De baja a media
(2.5 puntos) Identidad: Apropiación del espacio Las áreas comunes muestran un agudo estado de
vandalismo, abandono y falta de mantenimiento. Existe invasión de espacios comunes.
Mínima (1 punto)
Imagen Las barreras físicas presentan deterioro, las bardas son blanco de vandalismo y áreas públicas sin mantenimiento. Sólo el 18% reiteraría su elección de vivir en el fraccionamiento donde reside actualmente.
Mínima (1 punto)
Evaluación de variable: Identidad
Mínima (1 punto)
Tiempo libre: Recreación individual, familiar y grupal
El 23% utiliza las áreas verdes del condominio para que jueguen los niños y el 63% de las familias utiliza los parques.
De baja a media (2.5 puntos)
Evaluación de variable: Tiempo libre
De baja a media (2.5 puntos)
Evaluación de la dimensión: Psicosocial
De mínima a media (1.75 puntos)
DIMENSIÓN: SOCIOPOLÍTICA Participación social: Solidaridad comunitaria Sólo el 3% declara asistir a reuniones de
asociación de vecinos y un alto porcentaje no contestó, lo que indica apatía para participar en actividades comunitarias. Un alto porcentaje de residentes sabe de su responsabilidad en el mantenimiento de las áreas verdes, no participan en ello.
Mínima a baja (1.5 puntos)
Evaluación de variable: Participación social
Mínima a baja (1.5 puntos)
Seguridad personal: Vigilancia natural Es factible que tenga lugar en los espacios
comunes de los módulos Alta
(4 puntos) Restricción de usuarios Existen barreras físicas y casetas, más no
funcionan en el sentido de restringir el paso a extraños.
De mínima a baja (1.5 puntos)
Evaluación de variable: Seguridad personal
De mínima a alta (2.33 puntos)
Seguridad política: Estatus de la propiedad Todas las viviendas son regulares, desde el punto
de vista de su propiedad, sin embargo, hay algunas desocupadas y otras, el mayor porcentaje de los casos de estudio, en renta.
media (3 puntos)
Observación a normas y reglamentos
Muy pocos, el 23%, conocen el reglamento y el 31% de las personas considera que se respeta
De mínima a baja (1.5 puntos)
Evaluación de variable: Seguridad política
De mínima a media (2 puntos)
Evaluación de la dimensión: Sociopolítica
De mínima a alta (1.94 puntos)
EVALUACIÓN DE LA CALIDAD DE VIDA 2.17 puntos Fuente: Elaboración propia
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Cuadro 55 Evaluación cualitativa del nivel de Calidad de Vida para los residentes de los
condominios del Fraccionamiento Hacienda de las Torres DIMENSIONES, VARIABLES E INDICADORES DE LA CALIDAD
DE VIDA
RESULTADOS
EVALUACIÓN CUALITATIVA
DIMENSIÓN: BIENESTAR
Vivienda: Relación de espacio interior – exterior
No existen áreas adyacentes que funcionen como extensión de la vivienda ni de encuentro vecinal, adicionalmente, no existe privacidad entre las viviendas.
Mínima (1 punto)
Superficie de la vivienda El 15.8% de las familias vive sin condiciones de hacinamiento y la superficie de la vivienda por habitante es 8.6m², sólo el 47% de la recomendada. El 64.5% opina que el tamaño de la vivienda está bien en relación con su pago mensual y muy pocos, solo el 12% de las personas le han hecho adecuaciones
De mínima a media (3 puntos)
Evaluación de variable: Vivienda
De mínima a alta (2 puntos)
Equipamientos: Acceso a servicios El 56% opina que puede hacer sus compras en el
fraccionamiento, más es generalizada la percepción de carencia de parques.
De baja a media (2.5 puntos)
Relación con el tejido urbano Posee correcta vinculación con el tejido urbano. Superior (5 puntos)
Articuladores urbanos Aunque existen a diversas escalas, no se percibe un patrón que indique que su existencia se considera como criterio relevante el en proceso de diseño. En su totalidad presenta una imagen muy deteriorada.
Mínima (1 punto)
Evaluación de variable: Equipamientos
De baja a superior (2.83 puntos)
Evaluación de la dimensión: Bienestar
De mínima a superior
(2.5 puntos) DIMENSIÓN:
CALIDAD AMBIENTAL
Clima: Ventilación e iluminación a través de espacios adyacentes
Los espacios adyacentes no permiten la correcta iluminación y ventilación natural al interior de las viviendas.
Mínima (1 punto)
Relación con la naturaleza No se incluyen áreas verdes o espacios abiertos en los condominios habitacionales y cuando existen, éstas son espacios residuales, adicionalmente, no existe evidencia de que se valoren los criterios que consideren la adaptación de la vivienda a su medio físico. Los parques ofrecen una imagen deteriorada y los residentes opinan que hacen falta áreas verdes. A través del uso del modelo condominal, se disminuye la dotación de áreas verdes por habitante y es aún menor, en relación a los estándares recomendados, al ya muy bajo promedio del resto de la ciudad.
Mínima (1 punto)
Evaluación de variable: Clima
Mínima (1 punto)
Evaluación de la dimensión: Calidad Ambiental
Mínima (1 punto)
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DIMENSIÓN: PSICOSOCIAL
Relaciones grupales: Índice de agregación Es el .35, lo cual corresponde al porcentaje de los
vecinos que declara frecuentarse a veces. Baja
(2 puntos) Convivencia comunitaria El 56% no contestó sobre su opinión acerca del
ambiente vecinal, lo cual demuestra apatía hacia establecer lazos comunitarios y el 54% opina que ha tenido una mejoría en el ambiente para sus hijos.
Media (3 puntos)
Evaluación de variable: Relaciones grupales
De baja a media (2.5 puntos)
Identidad: Apropiación del espacio Las áreas comunes muestran un agudo estado de
vandalismo, abandono y falta de mantenimiento. Existe invasión de espacios comunes.
Mínima (1 punto)
Imagen Las barreras físicas presentan deterioro, las bardas son blanco de vandalismo y áreas públicas sin mantenimiento. En promedio, sólo el 28% reiteraría su elección de vivir en el fraccionamiento donde reside actualmente.
Mínima (1 puntos)
Evaluación de variable: Identidad
Mínima (1 punto)
Tiempo libre: Recreación individual, familiar y grupal
El 71% utiliza las áreas verdes (calles) del condominio para que jueguen los niños y el 53% de las familias utiliza los parques.
De media a alta (3.5 puntos)
Evaluación de variable: Tiempo libre
De media a alta (3.5 puntos)
Evaluación de la dimensión: Psicosocial
De mínima a alta (2.33 puntos)
DIMENSIÓN: SOCIOPOLÍTICA Participación social: Solidaridad comunitaria El 12% declara asistir a reuniones de asociación de
vecinos y, aunque un alto porcentaje de residentes sabe de su responsabilidad en el mantenimiento de las áreas verdes, no participan en ello.
Mínima a media (2 puntos)
Evaluación de variable: Participación social
Mínima a media (2 puntos)
Seguridad personal: Vigilancia natural No hay evidencia de que este criterio sea
jerarquizado y la falta de seguridad es un reclamo muy generalizado
Mínima (1 punto)
Restricción de usuarios Existen barreras físicas y casetas, más no funcionan en el sentido de restringir el paso a extraños. De han hecho huecos en las bardas para transitar de una cerrada a otra, sin embargo, cuando entra un extraño, se percibe su presencia.
Mínima (1 punto)
Evaluación de variable: Seguridad personal
Mínima (1 punto)
Seguridad política: Estatus de la propiedad Todas las viviendas son regulares, desde el punto
de vista de su propiedad, sin embargo, hay algunas desocupadas y otras en renta.
Media (3 puntos)
Observación a normas y reglamentos
El 55% de las personas conocen el reglamento y un porcentaje igual considera que se respeta
Media (3 puntos)
Evaluación de variable: Seguridad política
Media (3 puntos)
Evaluación de la dimensión: Sociopolítica
De mínima a media (2 puntos)
EVALUACIÓN DE LA CALIDAD DE VIDA 1.96 puntos
Fuente: Elaboración propia
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Cuadro 57 Evaluación cualitativa del nivel de Calidad de Vida para los residentes de los
condominios del Fraccionamiento Villa Residencial del Real DIMENSIONES, VARIABLES E INDICADORES DE LA CALIDAD
DE VIDA
RESULTADOS
EVALUACIÓN CUALITATIVA
DIMENSIÓN: BIENESTAR
Vivienda: Relación de espacio interior – exterior
No existen áreas adyacentes que funcionen como extensión de la vivienda ni de encuentro vecinal, adicionalmente, no existe privacidad entre las viviendas.
Mínima (1 punto)
Superficie de la vivienda El 6.7% de las familias vive sin condiciones de hacinamiento y la superficie de la vivienda por habitante es 8.4 m², sólo el 46% de la recomendada. Solo el 11% opina que el tamaño de la vivienda está bien en relación con su pago mensual y muy pocos, el 20% de las personas le han hecho adecuaciones
Mínima (1 punto)
Evaluación de variable: Vivienda
Mínima (1 punto)
Equipamientos: Acceso a servicios El 20% opina que puede hacer sus compras en el
fraccionamiento, más es generalizada la percepción de carencia de escuelas y parques.
Mínima (1 punto)
Relación con el tejido urbano No posee una correcta vinculación con el tejido urbano.
Mínima ( 1 punto)
Articuladores urbanos Aunque existen a diversas escalas, no se percibe un patrón que indique que su existencia se considera como criterio relevante el en proceso de diseño. Presenta una imagen algo deteriorada.
Baja (2 puntos)
Evaluación de variable: Equipamientos
De mínima a baja (1.33 puntos)
Evaluación de la dimensión: Bienestar
De mínima a baja (1.2 puntos)
DIMENSIÓN: CALIDAD AMBIENTAL
Clima: Ventilación e iluminación a través de espacios adyacentes
Los espacios adyacentes no permiten la correcta iluminación y ventilación natural al interior de las viviendas.
Mínima (1 punto)
Relación con la naturaleza No se incluyen áreas verdes o espacios abiertos en los condominios habitacionales y cuando existen, éstas son espacios residuales, adicionalmente, no existe evidencia de que se valoren los criterios que consideren la adaptación de la vivienda a su medio físico. Los parques ofrecen una imagen deteriorada y los residentes opinan que hacen falta áreas verdes. A través del uso del modelo condominal, se disminuye la dotación de áreas verdes por habitante y es aún menor, en relación a los estándares recomendados, al ya muy bajo promedio del resto de la ciudad.
Mínima (1 punto)
Evaluación de variable: Clima
Mínima (1 punto)
Evaluación de la dimensión: Calidad Ambiental
Mínima (1 punto)
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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DIMENSIÓN: PSICOSOCIAL
Relaciones grupales: Índice de agregación Es el .54, lo cual corresponde al porcentaje de los
vecinos que declara frecuentarse a veces. Media
(3 puntos) Convivencia comunitaria El 47% no contestó sobre su opinión acerca del
ambiente vecinal, lo cual demuestra apatía hacia establecer lazos comunitarios y el 63% opina que ha tenido una mejoría en el ambiente para sus hijos. En este fraccionamiento se da en mayor porcentaje la respuesta de que el ambiente entre vecinos es bueno
Alta (4 puntos)
Evaluación de variable: Relaciones grupales
De media a alta (3.5 puntos)
Identidad: Apropiación del espacio Las áreas comunes muestran abandono y falta de
mantenimiento. Existe cierta invasión de espacios comunes.
De mínima a baja (1.5 puntos)
Imagen Las barreras físicas presentan deterioro, las bardas tienen indicios de vandalismo. En promedio, sólo el 20% reiteraría su elección de vivir en el fraccionamiento donde reside actualmente.
Mínima a baja (1.5 puntos)
Evaluación de variable: Identidad
De mínima a baja (1.5 puntos)
Tiempo libre: El 7% utiliza las áreas verdes del condominio para
que jueguen los niños y el 30% de las familias utiliza los parques.
De mínima a baja (1.5 puntos)
Evaluación de la variable: Tiempo libre
De mínima a baja (1.5 puntos)
Evaluación de la dimensión: Psicosocial
De mínima a alta (2.16 puntos)
DIMENSIÓN: SOCIOPOLÍTICA Participación social: Solidaridad comunitaria No todas las personas conocen el reglamento en
condominio y sólo el 6% percibe que se respeta. El 33% declara asistir a reuniones de asociación de vecinos y, aunque un alto porcentaje de residentes sabe de su responsabilidad en el mantenimiento de las áreas verdes, no participan en ello.
Mínima a baja (1.5 puntos)
Evaluación de variable: Participación social
De mínima a baja (1.5 puntos)
Seguridad personal: Vigilancia natural No dan evidencia de que este criterio sea
jerarquizado Mínima
(1 punto) Restricción de usuarios Existen barreras físicas más no funcionan en el
sentido de restringir el paso a extraños. Mínima
(1 punto) Evaluación de variable:
Seguridad personal Mínima
(1 punto) Seguridad política: Estatus de la propiedad Todas las viviendas son regulares, desde el punto
de vista de su propiedad, sin embargo, hay algunas desocupadas y otras, muy pocas, en renta.
Alta (4 puntos)
Observación a normas y reglamentos
Es el fraccionamiento donde más personas conocen el reglamento, el 66%, pero se percibe que sólo el 6% lo respeta
Mínima (1 punto)
Evaluación de variable: Seguridad personal
De mínima a alta (2.5 puntos)
Evaluación de la dimensión: Sociopolítica
De mínima a alta (1.67 puntos)
EVALUACIÓN DE LA CALIDAD DE VIDA 1.51 puntos
Fuente: Elaboración propia
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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La totalidad de la información anterior se puede resumir y presentar de forma
que facilite su comparación y análisis. A través de esta presentación se tiene la
opción de consultar índices bajo varias modalidades: por dimensión y
fraccionamiento, promedio para cada dimensión, de nivel de calidad de vida
promedio por fraccionamiento, o bien, el índice global de calidad de vida que integra
a los tres casos de estudio (ver Cuadro 58).
Cuadro 58
Índices de calidad de vida por dimensión y por fraccionamiento
Fuente: Elaboración propia
En el cuadro anterior podemos observar varias aristas del comportamiento de
las variables que corresponden a las dimensiones de la calidad de vida. Lo primero
que destaca es que los residentes de los condominios que cuentan con un mayor
nivel de calidad de vida, es decir, de satisfacción de sus expectativas, son aquellos
condóminos del fraccionamiento Paraje del Sol, con un índice de 2.17 puntos. Le
siguen los que residen en los condominios ubicados en el fraccionamiento Hacienda
de las Torres con 1.96, y por último, los habitantes de condominios enclavados en
Villa Residencial del Real.
Paraje del Sol
Hacienda de las Torres
Villa Residencial
del Real
Promedio por
Dimensión Dimensión Bienestar Mínima a superior
(3 puntos) Mínima a superior
(2.5 puntos) Mínima a baja (1.2 puntos)
2.23 puntos
Calidad ambiental Baja (2 puntos)
Mínima (1 punto)
Mínima (1 punto)
1.33 puntos
Psicosocial Mínima a media (1.75 puntos)
Mínima a alta (2.33 puntos)
Mínima a alta (2.16 puntos)
2.08 puntos
Sociopolítica Mínima a alta (1.94 puntos)
Mínima a media (2.0 puntos)
Mínima a alta (1.67 puntos)
1.87 puntos
Nivel de Calidad de Vida promedio por fraccionamiento
2.17 puntos
1.96 puntos
1.51 puntos
Global: 1.88
puntos
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Encontramos que la dimensión que aporta más al nivel de calidad de vida es
Bienestar, con un índice de 2.23, mientras que Calidad Ambiental, con 1.33, es la
que tiene el comportamiento más deficiente. En el marco de la dimensión
psicosocial, los indicadores que tienen un mejor comportamiento, es decir,
coadyuvan con mayor eficiencia a mejorar la calidad de vida, son los que
corresponden a los condominios del fraccionamiento Hacienda de las Torres, con
2.33, mientras que el menor índice, 1.75, le pertenece a los conjuntos de Paraje del
Sol.
De esta forma podemos continuar localizando en el cuadro los índices que
deseáramos conocer, más destaca que el Nivel de Calidad Promedio Global, es
1.88, cuando idóneamente, como lo hemos señalado, debiera ser 5.
La importancia de presentar los índices de la forma propuesta, estriba en que
nos muestra de forma muy objetiva y práctica, cuáles son los rubros en que se habrá
de trabajar para aspirar a mejorar la calidad de vida de los residentes, y este método
puede replicarse para los distintos grupos sociales, de acuerdo a los indicadores que
se consideren para cada caso específico. Adicionalmente, a través de la lectura del
cuadro podemos detectar de forma rápida en qué fraccionamiento y en cuál
dimensión se tienen las mejores prácticas para después, con mayor detenimiento,
analizar los factores que al sumarse, fueron génesis de indicadores positivos.
5.5 Representación gráfica de Índices promedio de Calidad de Vida
La sistematización de la información a través de cuadros, como se propuso en el
apartado anterior, es de suma utilidad para obtener información precisa y a su vez,
establecer análisis comparativos de manera rápida y eficaz. Esta forma de presentar
la información puede ser complementada con un método gráfico que muestre,
también, aquellos rubros en los cuales los indicadores tienen un mejor desempeño y
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
292
cuáles otros no funcionan así. A su vez, nos ofrece de manera visual de evaluar el
nivel de calidad de vida para cada caso de estudio con sólo percibir, o hasta calcular
si se quiere tener mejor exactitud, la superficie del polígono que resulta de graficar
los índices encontrados para nuestro caso en particular, en los Cuadros 54 a 57.
Para efecto de lo anterior procedimos a utilizar una gráfica radial con cuatro
ejes. Cada uno de estos ejes representa una dimensión de la calidad de vida y sobre
ellos se ubicó el puntaje que corresponde de acuerdo a la información previamente
definida en los cuadros anteriores. Acto seguido, se unieron cada uno de estos
valores, para generar con ello, un polígono que responde de manera particular al
comportamiento de los indicadores para cada uno de los casos analizados.
Al graficar los datos que hemos encontrado para cada caso de estudio,
surgieron tres gráficas que muestran el comportamiento específico de cada uno de
ellos (ver Figuras 97 a 99).
Figura 97 Gráfica del índice de calidad de vida para los condominios del fraccionamiento Paraje del Sol.
Fuente: Elaboración propia
En estas gráficas se incluye el valor máximo que puede adjudicársele al índice
para cada dimensión, es decir, 5 puntos. Si todos los indicadores se comportaran de
forma ideal, el índice para cada dimensión sería igual a su valor máximo y al unir
Calidad de vida Condominios Paraje del Sol
1.94 2.0
3.0
1.75
012345
Bienestar
Calidad Ambiental
Psicosocial
Sociopolítica
Índice Índice deseable
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
293
estos valores, resultaría un polígono regular en forma de cuadrado. El diferencial
entre la superficie del polígono ideal, el cuadrado, y el irregular que resulta para
cada caso de estudio, es el déficit que presentan los indicadores en cuanto a su
comportamiento, relacionado siempre al concepto calidad de vida.
Figura 98 Gráfica del índice de calidad de vida para los condominios del
fraccionamiento Hacienda de las Torres. Fuente: Elaboración propia
Figura 99 Gráfica del índice de calidad de vida para los condominios del
fraccionamiento Villa Residencial del Real. Fuente: Elaboración propia
Calidad de Vida Hacienda de las Torres
2.5
2.33
2.0 1.0012345
Bienestar
Calidad Ambiental
Psicosocial
Sociopolítica
Índice Índice deseable
Calidad de Vida Villa Residencial del Real
1.01.67
1.2
2.16
012345
Bienestar
Calidad Ambiental
Psicosocial
Sociopolítica
Índice Índice deseable
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
294
A partir de una revisión visual de las gráficas mostradas arriba, podemos
constatar que el polígono de mayor tamaño corresponde a Paraje del Sol, y el
menor, a Villa Residencial del Real. Esta percepción coincide con los datos
consignados en el Cuadro 58, en donde el primero tiene un índice de 2.17 puntos, el
mayor de todos, y el segundo sólo llega 1.51 puntos.
Al proceder al cálculo de las superficies de los polígonos, tenemos entonces
que al polígono de Paraje del Sol le corresponden 9.63 unidades², al de Hacienda de
las Torres 7.24 unidades², y para el caso de Villa Residencial del Real, sólo 6.16
unidades². En el caso ideal, la superficie del polígono regular, cuadrado, sería de 50
unidades².
Una de las ventajas del método gráfico es que, igual al que se propuso en el
apartado anterior, es generalizable. Sin embargo, una de sus limitantes estriba en
que las superficies calculadas no guardan una proporción directa con la ideal, es
decir, un polígono con superficie de 25 unidades² no indicaría que se tiene un 50%
de eficiencia en el comportamiento de los indicadores.
5.6 Evaluación del diseño urbano – ambiental de los fraccionamientos en estudio En apartados anteriores se ha establecido la importancia del papel que guardan los
espacios públicos como agentes activos que poseen el potencial de favorecer o no
las relaciones positivas en el ambiente urbano.
En ese sentido, podemos afirmar que durante el proceso de diseño de los
desarrollos habitacionales debe prevalecer una visión integral, de manera que se
permita la incorporación de criterios encaminados a lograr que los espacios públicos
cumplan con su función. Esta apertura cobra vital importancia al momento de la toma
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
295
momento de la toma de decisiones en cuanto al diseño de la propia vivienda y de
los espacios que le dan soporte.
En apoyo a las aseveraciones anteriores, los psicólogos ambientales, como
Holohan (2002), entre otros, han encontrado que las personas que están integradas
a la red social del vecindario reportan menos síntomas de perturbación psicológica
en comparación a los individuos que se hallan socialmente aislados. En este
sentido, la importancia de considerarlo dentro de nuestro trabajo estriba en que
nuestra hipótesis plantea que los espacios pueden ser diseñados con cualidades
que les permitan funcionar como lugares de encuentro vecinal, y de esta forma,
coadyuvar a la formación y posterior fortalecimiento de las redes vecinales.
Por ello se hizo una evaluación del diseño urbano de los tres casos de estudio
que hemos abordado a lo largo de nuestro análisis. Para tal efecto, con base en la
revisión bibliográfica realizada, retomamos algunas propuestas que los autores
ofrecen y, para este proceso, consideramos no sólo aquellos criterios de carácter
objetivo que tienen la capacidad de ser medibles, sino también aquellos que
rebasan el ámbito físico y abordan el perceptivo.
Ante el carácter subjetivo que poseen estos últimos, se optó a someterlos a
evaluación en el entendimiento de que sólo consignaremos su presencia en los
conjuntos urbanos, sin pretender con ello adentrarnos en aspectos simbólicos, dado
que su evaluación en este sentido corresponde a especialistas del campo de las
ciencias sociales.
Los criterios que sometimos al proceso de evaluación, de acuerdo a Cárdenas
Munguía (2004), deberán promover la responsabilidad compartida de los vecinos
sin dejar de lado la oportunidad de minimizar recursos financieros y humanos tanto
en urbanización como en mantenimiento. En general, encontramos que se pueden
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
296
encuadrar dentro de los principios básicos que J. Jacobs (1992) plantea: servir a
funciones múltiples, concentración de personas y mezcla de usos y edificios.
Con el objeto de facilitar el análisis, los criterios de diseño bajo los cuales se
realizó la evaluación, se organizaron en cinco grupos o ámbitos: los que atañen a la
Lotificación, a las Vialidades, a las Áreas recreativas, a los Espacios públicos y al
Perceptivo y/o Simbólico. Cabe mencionar que los criterios fueron aplicados en uno
o varios de los siguientes tres casos: a la totalidad del fraccionamiento, sólo al
conjunto en condominio o bien, en algunos casos, a ambos.
Para efecto de lo anterior, se realizaron una serie de cuadros en los cuales se
enlistan los criterios de diseño que aplican para cada ámbito y categoría.
Posteriormente, estos rubros se relacionaron con cada caso de estudio y se
consignó su presencia o no en el diseño urbano del fraccionamiento y condominio,
según sea el caso, en cuestión. Para ponderar la incorporación de tales criterios en
el diseño y estar en condiciones de construir indicadores, por cada respuesta
afirmativa se asignó un punto y sólo medio punto si se reconoció parcialmente su
presencia. A partir de ello, se definió un indicador por fraccionamiento o condominio
y al final, a manera de resumen, un indicador promedio.
Por último, con el objeto de visualizar el comportamiento de los criterios
evaluados en cada caso de estudio, se determinó un índice tanto para el caso del
fraccionamiento analizado en su totalidad, como de los condominios que se ubican
en su interior. A partir de ello, se hacen una serie de reflexiones en las que se
destacan los casos que tienen mejor comportamiento respecto a los criterios de
diseño propuesto y aquellos que requieren mayor trabajo para subsanar las
debilidades detectadas. La aportación de este proceso de evaluación consiste,
primordialmente, en indicar con precisión cuáles son los conceptos aplicados
correctamente y cuáles son aquellos que no han sido incorporados y cuya omisión
___________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
297
pudiera estar afectando la calidad de vida de los residentes de los conjuntos en
cuestión.
Lotificación En este ámbito se analizan los criterios que deben prevalecer al momento de definir
la dimensión y proporción de los lotes, así como su disposición. Sólo dos de los
parámetros aplican exclusivamente a la categoría de fraccionamiento, el primero de
ellos se refiere a lotes individuales y el segundo a la organización de barrios y
módulos vecinales a través de la agrupación de lotes. A su vez, para los
condominios aplica de manera exclusiva, la agrupación de viviendas en módulos de
8 a 16 unidades alrededor de pequeñas áreas de encuentro y la agrupación de
manzanas de hasta 32 viviendas que comparten una plazoleta. El resto de los
criterios aplican en ambas categorías: fraccionamiento y condominio (ver Cuadros
59 y 60 y Figuras 100 y 101).
Categoría: fraccionamiento
• Los lotes deberán tener poco frente con el objeto de bajar costos de
urbanización, en proporción 1/4 o 1/3 con respecto al fondo.
• Integración de conjuntos barriales constituidos por manzanas que integran a
su vez módulos vecinales.
Categoría: condominios
• Viviendas agrupadas en módulos de 8 a 16 unidades, emplazadas alrededor
de pequeñas áreas comunes, con el objeto de favorecer la apropiación del
espacio y convivencia comunitaria.
• Manzanas constituidas hasta por 32 viviendas que comparten una plazoleta,
con el objeto de propiciar diversas escalas en los módulos habitacionales.
___________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
298
Categoría: fraccionamientos y condominios
• Evitar los muros elevados y cerrados producto de dejar la parte posterior de
los lotes hacia vialidades, con la finalidad de favorecer la seguridad, evitar el
vandalismo y no restar vitalidad a la calle.
• Los lotes deberán orientarse favorablemente de acuerdo al clima.
• Lotes emplazados en ambas aceras de las vialidades, con el objeto de
aprovechar al máximo la inversión de urbanización por lote servido.
Figura 100 Lotificación en los fraccionamientos estudiados Observamos que la disposición de los lotes no considera la orientación respecto al asoleamiento y el ancho de las calles corresponde a la sección mínima que estipula el reglamento de construcción
Fuente: Elaboración propia
Fraccionamiento Paraje del Sol Fraccionamiento Hacienda de las Torres
Fraccionamiento Villa Residencial del Real
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
299
Cuadro 59 Índice de aplicación de criterios de diseño urbano – ambientales
en fraccionamientos, ámbito lotificación
CRITERIOS DE DISEÑO URBANO – AMBIENTAL CATEGORÍA: Fraccionamiento ÁMBITO: Lotificación
Para
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Villa
Res
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l
Proporción adecuada del frente respecto al fondo de los lotes SI SI SI Evita los muros elevados y cerrados hacia las calles SI P NO Lotes orientados de acuerdo al clima NO NO NO Lotes emplazados en ambas aceras de la vialidad SI SI SI Conjuntos barriales constituidos por manzanas a su vez integradas por módulos vecinales
NO
NO
NO
ÍNDICE DE APLICACIÓN DE CRITERIOS PARA LOTIFICACIÓN 0.60 0.50 0.40 Promedio 0.50
Fuente: Elaboración propia
Figura 101
Lotificación en condominios estudiados. La tipología que adoptan las viviendas en el condominio alojado en Paraje del Sol, consiste en un módulo de cuatro viviendas que comparte un espacio semi – privado.. Estos módulos se colocan uno a lado de otro hasta lograr conjuntos en el rango de 60 a 90 viviendas. En el caso de Villa Residencial del Real y Hacienda de las Torres, los lotes del condominio son rectangulares, colocados linealmente uno a lado de otro
Fuente: Elaboración propia
Condominio en Fraccionamiento Paraje del Sol
Condominio en Fracc. Hacienda de las Torres
Condominio en Fracc. Villa Residencial del Real
___________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
300
Cuadro 60 Índice de aplicación de criterios de diseño urbano – ambientales
en condominios, ámbito lotificación CRITERIOS DE DISEÑO URBANO – AMBIENTAL CATEGORÍA: Condominio ÁMBITO: Lotificación
Para
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es
Villa
Res
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l
Evita los muros elevados y cerrados hacia las calles P NO NO Lotes orientados de acuerdo al clima NO NO NO Lotes emplazados en ambas aceras de la vialidad SI SI SI Viviendas agrupadas en módulos de 8 a 16 unidades alrededor de pequeñas áreas comunes.
SI
NO
NO
Manzanas constituidas hasta por 32 viviendas que comparten una plazoleta.
NO
NO
NO
ÍNDICE DE APLICACIÓN DE CRITERIOS PARA LOTIFICACIÓN 0.50 0.20 0.40 Promedio 0.37
Fuente: Elaboración propia
Áreas recreativas y de encuentro vecinal En el ámbito que corresponde a áreas recreativas y encuentro vecinal, se proponen
criterios de diseño que consideran el número de viviendas a las que dan soporte, su
ubicación y distancia a recorrer con relación también a éstas, así como su mobiliario
y adaptación al clima. Los criterios de diseño propuestos aplican, en todos los
casos, para evaluar tanto el fraccionamiento –los parques- como los espacios
abiertos semi – públicos emplazados al interior de los conjuntos en condominio (ver
Cuadros 61 y 62 y Figuras 102 y 103).
Categorías: fraccionamiento y condominios
• Diseñar las áreas de juego con pórticos o balcones dirigidos hacia ellas, es
decir, espacios que favorezcan la estancia y vigilancia natural de los vecinos
hacia ellos.
___________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
301
• Dosificar los espacios públicos abiertos de tal manera que alimenten a pocas
viviendas; es decir, hacer un análisis de las células o viviendas a las que un
determinado espacio público puede dar soporte; no llegar al “límite de
ruptura” en cuanto a agregación de células.
• La vegetación de las áreas de recreación deberá estar compuesta por
plantas adecuadas al clima y suelo, con el objeto de que su demanda de
agua y mantenimiento sea baja.
• Las áreas de reunión deberán ser confortables climáticamente,
principalmente por las tardes y noches.
• Deberán también de dotarse de mobiliario urbano adecuados para conversar
y jugar.
• Su diseño, en cuanto a forma, disposición de la vegetación, materiales de
pavimento y mobiliario, permite ser utilizado como área recreativa o de
encuentro vecinal.
• Las áreas residuales, tanto en fraccionamientos como en condominios, no
deben destinarse a áreas recreativas y de encuentro vecinal, dado que no
presentan las condiciones idóneas de ubicación, vigilancia natural y
seguridad.
Figura 102 Estado que guardan los parques de los fraccionamientos en estudio. La falta de mantenimiento ha terminado con la vegetación que originalmente colocaron los desarrolladores. Cabe resaltar que el correspondiente a Villa Residencial del Real posee muy poca vegetación, funciona como pozo de absorción, está cercado y sólo se abre esporádicamente
Fuente: Elaboración propia
Fraccionamiento Paraje del Sol Fraccionamiento Hacienda de las Torres
Fraccionamiento Villa Residencial del Real
___________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
302
Cuadro 61
Índice de aplicación de criterios de diseño urbano – ambientales en fraccionamientos, ámbito áreas recreativas y encuentro vecinal
CRITERIOS DE DISEÑO URBANO – AMBIENTAL CATEGORÍA: Fraccionamiento ÁMBITO: Áreas recreativas y encuentro vecinal
Para
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Villa
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l
Vigilancia natural de los vecinos hacia áreas recreativas P P NO Adecuado índice de agregación de viviendas a las que brinda soporte NO NO NO Vegetación adecuada al clima y suelo NO NO SI Áreas recreativas sombreadas NO NO NO Mobiliario urbano y de juegos infantiles adecuados NO NO NO Su diseño, disposición de materiales y mobiliario favorece su uso P P NO Se evita designar áreas residuales como espacios para recreación y de encuentro vecinal
SI
SI
P
ÍNDICE DE APLICACIÓN DE CRITERIOS PARA ÁREAS RECREATIVAS Y DE ENCUENTRO VECINAL
0.29
0.29
0.21
Promedio 0.26
Fuente: Elaboración propia
Figura 103
Estado que guardan las áreas abiertas ubicadas dentro de los condominios. Cuando existen, tienen un estado deplorable aún cuando los vecinos que residen en el conjunto pudieran verse beneficiados directamente si funcionaran con áreas de encuentro
Fuente: Elaboración propia
Condominio en Fraccionamiento Paraje del Sol
Condominio en Fracc. Hacienda de las Torres
Condominio en Fracc. Villa Residencial del Real
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
303
Cuadro 62
Índice de aplicación de criterios de diseño urbano – ambientales en condominios, ámbito áreas recreativas y de encuentro vecinal
CRITERIOS DE DISEÑO URBANO – AMBIENTAL CATEGORÍA: Condominio ÁMBITO: Áreas recreativas y encuentro vecinal
Para
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Villa
Res
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Rea
l
Vigilancia natural de los vecinos hacia áreas recreativas P P NO Adecuado índice de agregación de viviendas a las que brinda soporte
NO
P
NO
Vegetación adecuada al clima y suelo NO NO NO Áreas recreativas sombreadas NO NO NO Mobiliario urbano y de juegos infantiles adecuados NO NO NO Su diseño, disposición de materiales y mobiliario favorece su uso NO NO NO Se evita designar áreas residuales como espacios para recreación y de encuentro vecinal
NO
NO
NO
ÍNDICE DE APLICACIÓN DE CRITERIOS PARA ÁREAS RECREATIVAS Y DE ENCUENTRO VECINAL
0.04
0.14
0.00
Promedio 0.06
Fuente: Elaboración propia
Vialidad
Los criterios de diseño urbano – ambiental considerados en esta ámbito evalúan a
las calles como elementos que estructuran el orden y vida comunitaria, así como su
función de facilitar de forma segura la movilidad en sus diferentes modalidades y el
material con el cual están construidas. En su mayor parte, estos criterios aplican
para ambos casos, fraccionamientos y condominios, sin embargo, dado el carácter
privado de las calles de los condominios, algunas sólo aplican en la evaluación del
diseño de los primeros. No hay criterios que apliquen de manera exclusiva en la
categoría de condominios (ver Cuadros 63 y 64 y figuras 104 y 105).
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
304
Categoría: fraccionamiento
• Como criterio de diseño, es preciso que la calle, además de elemento
generador de orden, tenga un papel significativo como elemento de relación.
• Prevenir anchos de vialidades para satisfacer necesidades producto de
futuros crecimientos de la zona.
• Considerar calles peatonales con objeto de brindar recorridos seguros hacia
lugares de encuentro.
Categorías: fraccionamiento y condominios
• Las sendas deben estar bien definidas, seguras y diferenciadas de acuerdo a
sus usos: vehicular, ciclista y peatonal.
• Desalentar el tránsito de paso y permitir sólo el movimiento vehicular propio
del conjunto habitacional y los servicios que requiere. Se recomienda, entre
otras estrategias, la utilización de privadas cerradas.
• Instalación de dispositivos para disminuir la velocidad al interior del conjunto,
cuidando evitar o al menos minimizar el uso de topes.
• Considerar en el sistema vial de cada fraccionamiento y conjunto el
movimiento de automóviles, ciclistas y peatones.
• Los pavimentos deben ser construidos preferentemente de materiales que
retengan un mínimo de calor y que se prevea mitigar la irradiación solar.
• Se recomienda también no utilizar pavimentos lisos que favorezcan la
circulación a alta velocidad; pueden utilizarse pavimentos con texturas,
empedrados, etc.
• Evitar que grandes extensiones de asfalto queden expuestas al sol, o bien,
incorporar vegetación que brinde sombra a su superficie.
• Se prevén espacios de estacionamiento para visitas, con el objeto de evitar
estacionar vehículos en sitios no adecuados y además absorban las
necesidades futuras de las familias que actualmente habitan las viviendas.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
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• Se consideran calles peatonales sólo en casos necesarios y de tal manera
que puedan permitirse la circulación vehicular ocasionalmente.
• La vialidad que circunda y da acceso a áreas recreativas deberá ser de
tránsito local y con tratamiento especial, con el objeto de brindarles seguridad
y prevenir accidentes.
• El diseño de las calles deberá integrar elementos que brinden seguridad al
peatón con el objeto de favorecer su uso, cuidar que pueda acceder a
servicios en el propio fraccionamiento sin hacer uso del automóvil y moverse
sin tensión dentro del condominio.
Figura 104
Panorámica de las calles de los fraccionamientos estudiados. Las calles que integran el sistema vial de los fraccionamientos en estudio no propician el uso de la calle, como espacio público que es. En todos los casos, en mayor o menor medida, existen barreras sólidas hacia las calles lo cual les resta vitalidad, no asigna la responsabilidad de su cuidado a nadie en particular y propicia cambios en el uso de suelo
Fuente: Elaboración propia
Fraccionamiento Paraje del Sol Fraccionamiento Hacienda de las Torres
Fraccionamiento Villa Residencial del Real
___________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
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Cuadro 63 Índice de aplicación de criterios de diseño urbano – ambientales
En fraccionamientos, ámbito vialidad
CRITERIOS DE DISEÑO URBANO – AMBIENTAL CATEGORÍA: Fraccionamiento ÁMBITO: Vialidad
Para
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Villa
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La calle es elemento generador de orden y de relación SI NO NO Sendas seguras, definidas y diferenciadas SI NO SI Desalienta el tránsito de paso NO NO SI Instalación de dispositivos para disminuir la velocidad (no topes) NO NO NO Considera un sistema de movilidad mixto NO NO NO Pavimentos construidos con materiales que mitigan la irradiación solar NO NO NO Se evitan pavimentos que favorecen la circulación de vehículos a alta velocidad
NO
NO
NO
Se evita la exposición al sol de grandes superficies de asfalto NO NO NO El ancho de las vialidades puede satisfacer futuros crecimientos SI SI SI Está previstos los espacios destinados a estacionamiento para visitas y futuras necesidades de los residentes
NO
NO
NO
Considera calles peatonales seguras NO NO NO Tratamiento especial a calles que dan acceso a áreas de recreación NO NO NO Las calles brindan seguridad al peatón P NO P
ÍNDICE DE APLICACIÓN DE CRITERIOS PARA VIALIDAD 0.27 0.08 0.27 Promedio 0.21
Fuente: Elaboración propia
Figura 105 Calles de conjuntos cerrados en condominios. El esquema de privada cerrada favorece la apropiación de la calle por parte de los niños, sin embargo, esto no evita que se coloquen topes para controlar la velocidad del tráfico. En ninguno de los casos analizados se prevén cajones de estacionamiento para visitas o para los automóviles excedentes de los propios residentes
Fuente: Elaboración propia
Condominio en Fraccionamiento Paraje del Sol
Condominio en Fracc. Hacienda de las Torres
Condominio en Fracc. Villa Residencial del Real
___________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
307
Cuadro 64
Índice de aplicación de criterios de diseño urbano – ambientales en condominios, ámbito vialidad
CRITERIOS DE DISEÑO URBANO – AMBIENTAL CATEGORÍA: Condominio ÁMBITO: Vialidad
Para
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es
Villa
Res
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l
Sendas seguras, definidas y diferenciadas NO NO NO Desalienta el tránsito de paso SI SI SI Instalación de dispositivos para disminuir la velocidad (no topes) NO NO NO Considera un sistema de movilidad mixto NO NO NO Pavimentos construidos con materiales que mitigan la irradiación solar
NO
NO
NO
Se evitan pavimentos que favorecen la circulación de vehículos a alta velocidad
NO
NO
NO
Se evita la exposición al sol de grandes superficies de asfalto NO NO NO Está previstos los espacios destinados a estacionamiento para visitas y futuras necesidades de los residentes
NO
NO
NO
Tratamiento especial a calles que dan acceso a áreas de recreación NO NO NO Las calles brindan seguridad al peatón SI SI SI
ÍNDICE DE APLICACIÓN DE CRITERIOS PARA VIALIDAD 0.20 0.20 0.20 Promedio 0.20
Fuente: Elaboración propia
Espacios públicos y semi - públicos A este ámbito corresponden los criterios de diseño urbano – ambiental que inciden
en el potencial de los espacios públicos para funcionar como agentes
estructuradores de la vida comunitaria. En este rubro se consideran, entre otros,
aspectos tales como su emplazamiento respecto a los núcleos de viviendas, el
dinamismo que la mezcla de usos brinda o no a la calle, las facilidades que otorga
para que los residentes que habitan a su alrededor se apropien de ellos y además lo
perciban seguro. No hay criterios correspondientes a este ámbito que incidan
específicamente en la categoría de condominios (ver Cuadros 65 y 66 y Figuras 106
y 107).
___________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
308
Categoría: fraccionamiento
• En el caso de las calles, dotar de una adecuada mezcla de usos con la
finalidad de mantener la continuidad de su utilización y así favorecer la
seguridad.
Categorías: fraccionamiento y condominios
• Ordenar el fraccionamiento en umbrales de la privacidad diferenciados y
dominios urbanos de diferente escala, complementando las áreas
residenciales con espacios intermedios que enriquezcan la composición e
introduzcan variedad y ductilidad al espacio urbano resultante.
• Evitar los lugares atomizados, quietos y vacíos, tanto para favorecer su uso y
cumplan con su razón de ser como otorgarles seguridad
• En este mismo sentido, evitar también elevar bardas, pues de lo contrario se
puede llegar a generar conductas no aceptables.
Figura 106 Vista de parques de los fraccionamientos estudiados. En el caso de los espacios públicos, los desarrolladores tienden a concentrar las áreas que destinan a donación como áreas verdes, es por ello que no aparecen como espacios atomizados y vacíos. Sin embargo, este mismo criterio lleva el efecto de que muchas de las viviendas a las que se supone brindan soporte, están ubicadas a más de 150 m., lo cual desalienta a los vecinos a hacer uso de ellos
Fuente: Elaboración propia
Fraccionamiento Paraje del Sol Fraccionamiento Hacienda de las Torres
Fraccionamiento Villa Residencial del Real
___________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
309
• Diseñar los espacios públicos de tal manera que la responsabilidad de su
vigilancia y mantenimiento recaiga en grupos bien definidos y no se diluya
esta responsabilidad ante el anonimato.
• El diseño de los espacios públicos debe poseer una estructura que permita la
socialización.
• Dado que las viviendas son pequeñas, las áreas de convivencia deberán
estar dispuestos de forma central y a una distancia máxima de 150 m.
Cuadro 65 Índice de aplicación de criterios de diseño urbano – ambientales
en fraccionamientos, ámbito espacios públicos
CRITERIOS DE DISEÑO URBANO – AMBIENTAL CATEGORÍA: Fraccionamiento ÁMBITO: Espacios públicos
Para
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l
Umbrales de privacidad a diversas escalas NO NO NO Adecuada mezcla de usos SI NO NO Evitar los lugares atomizados, quietos y vacíos SI SI SI Favorece la responsabilidad de su mantenimiento a grupos bien definidos
NO
NO
NO
Evita elevar bardas para no favorecer conductas antisociales NO NO NO Su estructura permite la socialización NO NO NO Áreas de convivencia ubicadas a una distancia máxima de 150 m. NO NO NO
ÍNDICE DE APLICACIÓN DE CRITERIOS PARA ESPACIOS PÚBLICOS
0.28
0.14
0.14
Promedio 0.19
Fuente: Elaboración propia
___________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
310
Figura 107 Vista de los espacios de articulación y acceso a condominios. Los espacios que idóneamente debieran ser de articulación y transición, el acceso a los condominios, ofrecen una imagen de grave deterioro. Las casetas de vigilancia están vandalizadas y abandonadas. La responsabilidad de su cuidado corresponde a los propios residentes y ellos no atienden a ello. Sin embargo, en cuanto a los espacios semipúblicos que se encuentran al interior de los condominios, en Paraje del Sol se hace una diferencia entre las diversas escalas
Fuente: Elaboración propia
Cuadro 66 Índice de aplicación de criterios de diseño urbano – ambientales
en condominios, ámbito espacios semi - públicos CRITERIOS DE DISEÑO URBANO – AMBIENTAL CATEGORÍA: Condominio ÁMBITO: Espacios semi – públicos
Para
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Torr
es
Villa
Res
. del
Rea
l Definición clara entre los espacios semi - públicos y privados SI NO NO Umbrales de privacidad a diversas escalas SI NO NO Evitar los lugares atomizados, quietos y vacíos NO NO NO Favorece la responsabilidad de su mantenimiento a grupos bien definidos
SI
NO
NO
Su estructura permite la socialización SI NO NO Áreas de convivencia ubicadas a una distancia máxima de 150 m. SI P NO
ÍNDICE DE APLICACIÓN DE CRITERIOS PARA ESPACIOS PÚBLICOS
0.83
0.08
0.00
Promedio 0.30
Fuente: Elaboración propia
Condominio en Fraccionamiento Paraje del Sol
Condominio en Fracc. Hacienda de las Torres
Condominio en Fracc. Villa Residencial del Real
___________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
311
Ámbito perceptivo y/o simbólico
En este ámbito los criterios que evalúan el diseño urbano - ambiental de los
fraccionamientos y condominios por analizar son aquellos relativos al ámbito de la
satisfacción de las expectativas que no se enmarcan en el plano físico y que
pudiéramos ubicar en el espiritual o afectivo. En consecuencia, son criterios que por
su carácter subjetivo presentan mayor dificultad para ser manejados
adecuadamente por los diseñadores urbanos. Abordan aspectos que intervienen en
la percepción tales como densidad, aglomeración, significado cultural y
territorialidad, entre otros (ver Cuadros 67 y 68 y Figuras 108 y 109).
Como apuntamos anteriormente, sólo se consigna la presencia de algunos de
los criterios que se incorporaron a este proceso de evaluación, más no su valor
significativo y de identidad ante el grupo social.
Categoría: fraccionamientos
• Procurar una adecuada proporción entre llenos y vacíos. La consecución de
un adecuado ambiente urbano descansa sin duda en una correcta densidad,
pero también en una acertada proporción y disposición del espacio público.
• Evitar incongruencia excesiva, pues cuando varias estructuras que no tienen
relación entre sí se colocan juntas, provocan una impresión desagradable en
el observador; un nivel óptimo de contraste aumenta positivamente la
atención del observador, lo contrario produce caos.
• Incluir cierta variedad de estímulos visuales dentro de un patrón unificador
como una forma de lograr un equilibrio entre complejidad y simplicidad en el
diseño, y así mantener el interés del usuario.
• Integrar al diseño espacios adyacentes no residenciales, como los parques,
tiendas, etc. para favorecer que un área residencial aparezca menos densa.
___________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
312
• Diseñar características arquitectónicas de pequeña escala dentro de
ambientes densos.
• El número de elementos de elección en los ambientes de alta densidad debe
ser bajo; el número de mensajes y señales no debe ser excesivamente alto
en los ambientes que ya están sobrecargados
Categoría: condominios
• A través del uso adecuado de barreras físicas o simbólicas, controlar el nivel
de ruido y de aislamiento visual.
• Incluir “advertencias” o señales para que los posibles intrusos se enteren que
están accediendo a un área privada.
Categorías: fraccionamiento y condominios
• Definición clara entre los espacios públicos y privados. Es importante
también una clara delimitación, jurídica y perceptiva de estos dominios para
evitar el deterioro ambiental, pues la falta de ello, puede llevar a espacios
libres abiertos a percibirse como “indefendibles” tanto desde el punto de vista
de seguridad como de mantenimiento.
• En un ámbito más allá de lo físico y dentro de los límites de la psicología
ambiental, es fundamental diseñar espacios públicos que además de brindar
seguridad, se perciba seguridad en ellos.
___________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
313
• Otorgar en lo posible, la oportunidad de personalizar los espacios para
favorecer su adaptación cultural y con ello la interrelación con los usuarios.
• Dosificar también las áreas públicas para que coadyuven en la percepción de
un menor nivel de aglomeración a lo largo del conjunto residencia: equilibrar.
• Se deberá considerar de manera importante y desde el proyecto del
conjunto, espacios destinados a alojar símbolos vecinales culturales que
sean reconocidos y apreciados por los residentes y que coadyuven a
favorecer la identidad y territorialidad.
Figura 108
Elementos escultóricos colocados en el acceso a los fraccionamientos analizados. Las imágenes de los elementos escultóricos que pretenden brindar identidad a cada uno de los fraccionamientos analizados, sin embargo, no podemos evaluar su interrelación, principalmente de índole cultural, con el grupo social que vive en sus alrededores,
Fuente: Elaboración propia
Paraje del Sol Fraccionamiento Hacienda de las Torres
Fraccionamiento Villa Residencial del Real
___________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
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Cuadro 67 Índice de aplicación de criterios de diseño urbano – ambientales
en fraccionamientos, ámbito perceptivo o simbólico CRITERIOS DE DISEÑO URBANO – AMBIENTAL CATEGORÍA: Fraccionamiento ÁMBITO: Perceptivo y/o simbólico
Para
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Torr
es
Villa
Res
. del
Rea
l
Adecuada proporción entre llenos y vacíos SI NO SI Definición clara entre los espacios públicos y privados P P SI Los espacios, públicos y privados, se perciben seguros P NO NO Nivel óptimo de contraste entre elementos formales NO NO SI Equilibrio dentro de la variedad de estímulos visuales NO NO SI Oportunidad de personalizar los espacios NO NO NO Dosifica las áreas públicas para aminorar el nivel de percepción de aglomeración
NO
NO
NO
Integra espacios no residenciales para aminorar la densidad P NO NO El diseño arquitectónico incorpora elementos de pequeña escala para evitar aumentar la percepción de aglomeración
NO
NO
SI
Equilibrio en el número de mensajes y señales emitidas por el ambiente NO NO SI Considera símbolos culturales que favorezcan la identidad y la territorialidad
NO
NO
NO
ÍNDICE DE APLICACIÓN DE CRITERIOS PERCEPTIVOS Y/O SIMBÓLICOS
0.22
.09
0.55
Promedio 0.29
Fuente: Elaboración propia
Figura 109
Accesos a algunos de los condominios analizados. Estado que guardan los espacios articuladores que idóneamente debieran ser depositarios de elementos culturales y de identidad del grupo de residentes que viven en los condominios. Estos espacios son parte de nuestro objeto de estudio ya que son el fuera de las áreas comunes de los conjuntos en condominio. Tal como lo hemos afirmado, no puede analizarse un objeto arquitectónico de manera aislada; para tener una mayor comprensión
Condominio en Fraccionamiento Paraje del Sol
Condominio en Fracc. Hacienda de las Torres
Condominio en Fracc. Villa Residencial del Real
___________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
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de él debemos voltear hacia las diversas escalas que lo rodean, hacia su interior, en nuestro caso la vivienda misma, y hacia el exterior, los espacios articuladores y espacio público urbano adyacente.
Fuente: Elaboración propia
Cuadro 68
Índice de aplicación de criterios de diseño urbano – ambientales en condominios, ámbito perceptivo y/o simbólico
CRITERIOS DE DISEÑO URBANO – AMBIENTAL CATEGORÍA: Condominio ÁMBITO: Perceptivo y/o simbólico
Para
je d
el S
ol
Hac
. de
las
Torr
es
Villa
Res
. del
Rea
l
Los espacios, semi - públicos y privados, se perciben seguros SI NO SI Oportunidad de personalizar los espacios SI NO NO Uso adecuado de barreras físicas o simbólicas NO NO NO Dosifica las áreas públicas para aminorar el nivel de percepción de aglomeración
SI
NO
NO
Existen señales que adviertan que se accede a un espacio privado SI SI SI Considera símbolos culturales que favorezcan la identidad y la territorialidad
NO
NO
NO
ÍNDICE DE APLICACIÓN DE CRITERIOS PERCEPTIVOS Y/O SIMBÓLICOS
0.67
0.17
0.33
Promedio 0.39
Fuente: Elaboración propia
Con la información anterior se construyó un cuadro que la resume y cuyo
esquema se muestra en el Cuadro 69, en el cual se observa:
1. El índice de aplicación de cada uno de los criterios urbano –
ambientales, de cada uno de los ámbitos y categorías, IA, para los tres
casos estudiados: fraccionamientos Paraje del Sol, Hacienda de las
Torres y Villa Residencial del Real. Este índice muestra el porcentaje
en que fueron aplicados los criterios deseables de cada ámbito, en
cada uno de los fraccionamientos y condominios evaluados. Surge
directamente de los cuadros elaborados con anterioridad;
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
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2. Índice promedio de aplicación de criterios de diseño urbano –
ambientales, IAP, para cada uno de los ámbitos y
categorías - fraccionamiento y condominio-. Este índice muestra qué
tanto, en promedio, se aplican en cada uno de los ámbitos, los
criterios de diseño a nivel fraccionamiento o condominio, considerando
los tres casos estudiados. Se deriva del promedio del índice de
aplicación de los criterios de diseño urbano – ambientales, de cada
categoría;
3. Índice promedio de aplicación de criterios de diseño urbano –
ambientales por ámbito, para la totalidad de los desarrollos
habitacionales, IAPD. Muestra el porcentaje de aplicación de criterios
de diseño para cada ámbito en los desarrollos habitacionales
estudiados, considerando fraccionamientos y condominios, por lo cual
surge de promediar el índice promedio de aplicación de criterios de
diseño urbano – ambientales para cada uno de los ámbitos y
categorías;
4. Índice integral de aplicación de criterios de diseño urbano – ambiental,
para cada una de las categorías, IAC. Muestra el porcentaje de
aplicación de los criterios de diseño en todos los ámbitos evaluados,
para cada una de las categorías. Surge del promedio del índice de
aplicación de cada uno de los criterios urbano – ambientales, para
cada categoría;
5. Índice integral promedio de aplicación de criterios de diseño urbano –
ambientales, por categoría, IIPA. Es el porcentaje de aplicación de los
criterios de diseño por categoría y considera todos los ámbitos, sin
distinguir un desarrollo, fraccionamiento o condominio en particular.
Surge de promediar los índices promedio de aplicación de criterios de
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
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diseño urbano – ambientales para cada uno de los ámbitos y
categorías;
6. Índice integral promedio de aplicación de criterios de diseño urbano –
ambientales, para la totalidad de los desarrollos habitacionales, IIAPD,
es el porcentaje promedio de aplicación de criterios de diseño urbano,
de todos los ámbitos, para todos los desarrollos. Surge del promedio
de los índices promedio de aplicación de criterios de diseño urbano –
ambientales por ámbito, para la totalidad de los desarrollos
habitacionales;
7. Índice de aplicación total de criterios de diseño urbano – ambientales
para cada desarrollo habitacional, IACD, es el porcentaje en el cual se
aplicaron los criterios de diseño para cada uno de los desarrollos
habitacionales estudiados: Paraje del Sol, Hacienda de las Torres y
Villa Residencial del Real, considerando para ello tanto la categoría de
fraccionamiento como la de condominio. Surge de promediar el Índice
integral promedio de aplicación de criterios de diseño urbano –
ambientales, por categoría, para cada uno de los desarrollos;
8. Índice global de aplicación de criterios de diseño urbano –
ambientales, para todos los desarrollos habitacionales estudiados,
IGAD, indica el porcentaje de aplicación de todos los criterios de
diseño urbano, para todos los ámbitos y todas las categorías de los
desarrollos habitacionales evaluados. Surge de promediar los índices
integrales promedio de aplicación de criterios de diseño urbano –
ambientales, por categoría y el índice integral promedio de aplicación
de criterios de diseño urbano – ambientales, para la totalidad de los
desarrollos habitacionales y, a su vez, debe coincidir con el promedio
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
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de los índices de aplicación total de criterios de diseño urbano –
ambientales para cada desarrollo habitacional.
Cuadro 69
Esquema del cuadro – resumen de los índices de aplicación de criterios de diseño urbano - ambientales
Frac
cion
amie
nto
Pa
raje
del S
ol
H
acie
nda
de la
s To
rres
Villa
Res
iden
cial
del R
eal
Pr
omed
io
Pr
omed
io
Prom
edio
Criterios de diseño urbano-ambiental
F
C
F
C
F
C
Frac
Con
Des
Lotificación IA IA IA IA IA IA IAP IAP IAPDÁreas recreativas IA IA IA IA IA IA IAP IAP IAPDVialidad IA IA IA IA IA IA IAP IAP IAPDEspacios pub/semipúb IA IA IA IA IA IA IAP IAP IAPDPerceptivos o simbólicos IA IA IA IA IA IA IAP IAP IAPDÍndice integral de aplicación de criterios a nivel fracc. o condominio
IAC
IAC
IAC
IAC
IAC
IAC
IIPA
IIPA
IIAPD
Índice de aplicación total de criterios para cada des. hab.
IA
CD
IA
CD
IA
CD
IGAD
Fuente: Elaboración propia
Al proceder a la construcción del cuadro que resume la información producto
del ejercicio de evaluación de los fraccionamientos y condominios estudiados (ver
Cuadro 68), nos encontramos con información que nos permite tener una
panorámica del diseño de los fraccionamientos y condominios de manera particular,
o bien, por desarrollo habitacional. Del mismo modo, podemos visualizar cuál de los
ámbitos es el que se aplica en mayor medida y cuáles de ellos deben atenderse
mejor para evitar su descuido. Por otra parte, nos ofrece un panorama de la forma
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
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en que se diseñan los fraccionamientos de vivienda social en nuestra ciudad y las
omisiones más frecuentes de los desarrolladores de vivienda.
Cuadro 70 Índices de aplicación de criterios de diseño
urbano-ambiental para fraccionamientos y condominios analizados
Frac
cion
amie
nto
Pa
raje
del S
ol
H
acie
nda
de la
s To
rres
Villa
Res
iden
cial
del R
eal
Pr
omed
io
Pr
omed
io
Prom
edio
Criterios de diseño urbano-ambiental
F
C
F
C
F
C
Frac
Con
Des
Lotificación 0.60 0.50 0.50 0.20 0.40 0.40 0.50 0.37 0.43 Áreas recreativas 0.29 0.04 0.29 0.14 0.21 0 0.26 0.06 0.16 Vialidad 0.27 0.20 0.08 0.20 0.27 0.20 0.21 0.20 0.21 Espacios pub/semipúb 0.28 0.83 0.14 0.08 0.14 0 0.19 0.30 0.25 Perceptivos o simbólicos 0.22 0.67 0.09 0.17 0.55 0.33 0.29 0.39 0.34 Índice integral de aplicación de criterios a nivel fracc. o condominio
0.33
0.45
0.22
0.16
0.31
0.19
0.29
0.26
0.278
Índice de aplicación total de criterios para cada des. hab.
0.
39
0.
19
0.
25
0.276
Fuente: Elaboración propia
Una lectura a detalle de la información mostrada en el cuadro anterior, en
cuanto a aplicación de criterios de diseño, se expone a continuación:
Lotificación:
• El fraccionamiento que ha aplicado de mejor manera este criterio es Paraje
del Sol, muestra un indicador de 60%;
• El fraccionamiento con mayores deficiencias en cuanto a la aplicación de
criterios de lotificación es Villa Residencial del Real, con 40%;
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
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• Para la totalidad de los fraccionamientos, los parámetros de este criterio se
aplican en un 50%;
• Los condominios que aplican mejor los parámetros de lotificación son los que
se encuentran en el Fraccionamiento Paraje del Sol, con un indicador del
50%;
• Los condominios que aplican en menor medida los criterios de lotificación
son los de Hacienda de las Torres, con un 20%;
• En promedio, en condominios sólo se aplican en un 37% los parámetros de
lotificación;
El índice promedio de aplicación de los parámetros de lotificación para todos los desarrollos, considerando en ellos fraccionamientos y condominios, es 43%, lo cual nos dice que aún falta por mejorar un 57% en este rubro.
Áreas recreativas:
• Los fraccionamientos que han aplicado de mejor manera este criterio son
Paraje del Sol y Hacienda de las Torres, muestran un indicador de 29%;
• El fraccionamiento con mayores deficiencias en cuanto a la aplicación de
criterios de áreas recreativas es Villa Residencial del Real, con 21%;
• Para la totalidad de los fraccionamientos, los parámetros de este criterio se
aplican en un 26%;
• Los condominios que aplican mejor los parámetros de áreas recreativas son
los que se encuentran en el Fraccionamiento Hacienda de las Torres, con un
indicador del 14%;
• Los condominios no aplica en lo absoluto los criterios de áreas verdes son
los de Villa Residencial del Real;
• En promedio, en condominios sólo se aplican en un 0.06% los parámetros de
áreas recreativas;
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
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El índice promedio de aplicación de los parámetros de áreas recreativas para todos los desarrollos, considerando en ellos fraccionamientos y condominios, es 16%, lo cual nos dice que aún falta por mejorar un 84%.
Vialidad:
• Los fraccionamientos que han aplicado de mejor manera este criterio son
Paraje del Sol y Villa Residencial del Real, muestran un indicador de 27%;
• El fraccionamiento con mayores deficiencias en cuanto a la aplicación de
criterios de vialidad es Hacienda de las Torres, con 8%;
• Para la totalidad de los fraccionamientos, los parámetros de este criterio se
aplican en un 21%;
• Todos los condominios que aplican en la misma medida, 20%, los criterios de
vialidad;
• Por lo tanto, en promedio, en condominios sólo se aplican en un 20% los
parámetros de vialidad;
El índice promedio de aplicación de los parámetros de vialidad para todos los desarrollos, considerando en ellos fraccionamientos y condominios, es 21%, lo cual nos dice que aún falta por mejorar un 79% en este aspecto.
Espacios públicos y semipúblicos:
• El fraccionamiento que ha aplicado de mejor manera este criterio es Paraje
del Sol, muestran un indicador de 28%;
• Los fraccionamientos con mayores deficiencias en cuanto a la aplicación de
criterios de espacio público son Hacienda de las Torres y Villa Residencial
del real, con 14%;
• Para la totalidad de los fraccionamientos, los parámetros de este criterio se
aplican en un 19%;
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chih.
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• Los condominios que aplican mejor los parámetros de espacios semipúblicos
son los que se encuentran en el Fraccionamiento Paraje del Sol, con un
indicador del 83%;
• Los condominios que aplican en menor medida los criterios de espacios
semipúblicos, 0%, son los de Villa Residencial del Real;
• Por lo tanto, en promedio, en condominios sólo se aplican en un 30% los
parámetros de espacio semipúblico
El índice promedio de aplicación de los parámetros de espacios semipúblicos para todos los desarrollos, considerando en ellos fraccionamientos y condominios, es 25%, lo cual nos dice que aún falta por mejorar un 75%.
Perceptivo o simbólico:
• El fraccionamiento que ha aplicado de mejor manera este criterio es Villa
Residencial del Real, muestra un indicador de 55%;
• El fraccionamiento con mayores deficiencias en cuanto a la aplicación de
criterios perceptivos o simbólicos es Hacienda de las Torres, con 9%;
• Para la totalidad de los fraccionamientos, los parámetros de este criterio se
aplican en un 29%;
• Los condominios que aplican mejor los parámetros perceptivos o simbólicos
son los que se encuentran en el Fraccionamiento Paraje del Sol, con un
indicador del 67%;
• Los condominios que aplican con mayor deficiencia, 20%, los criterios de
vialidad son los de Hacienda de las Torres;
• Por lo tanto, en promedio, en condominios sólo se aplican en un 39% los
parámetros perceptivos o simbólicos;
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El índice promedio de aplicación de los parámetros perceptivos o simbólicos para todos los desarrollos, considerando en ellos fraccionamientos y condominios, es 34%, lo cual nos dice que aún falta por mejorar un 66%.
Con base en los datos del Cuadro 70, podemos decir que a nivel
fraccionamiento, donde mejor se aplican los criterios de diseño urbano- ambiental
es en Paraje del Sol pues muestra un indicador del 33%, mientras que es en
Hacienda de las Torres donde hay mayor deficiencia, dado que sólo los aplica en un
22%. En cuanto a condominios, el resultado es el mismo, con un índice de 45%
para Paraje del Sol y 16% para Hacienda de las Torres.
En promedio, considerando los tres casos que analizamos, a nivel
fraccionamiento sólo se aplica un 29% de los criterios urbano-ambientales y en
condominios, un 26%.
De las consideraciones anteriores, se desprende que el Fraccionamiento que
aplica mejor los criterios de diseño urbano-ambiental de acuerdo a nuestro análisis
es Paraje del Sol, que muestra un índice global de 39% y es Hacienda de las Torres
quien tiene el manejo más deficiente, con un índice de sólo 19%.
Por último, para todos los casos que analizamos, tenemos un índice total de
aplicación de criterios de diseño urbano-ambientales de 27.6%, demasiado bajo, por
lo que tenemos el potencial de mejorar en un 72.4%.
Lo anterior indica que la calidad de los espacios públicos es baja y que los
diseñadores tienen el reto de aplicar elementos que impacten en su mejora. Por otra
parte, es importante resaltar que los resultados comprueban que es en el diseño de
áreas recreativas donde se tiene mayor deficiencia, y más aún, en los conjuntos
organizados en condominio, pues es en ellos donde se tiene el menor índice de
aplicación de los criterios que se consideran favorables, 0.06%.
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325
Capítulo 6
CONCLUSIÓN Y COMENTARIOS FINALES
Ante el desarrollo de este trabajo en torno a las preguntas de investigación y la
hipótesis generada con base en ellas, en el presente capítulo expondremos la
conclusión general a la cual arribamos después de confrontar los antecedentes
teóricos con la realidad que impera en los casos analizados.
Para tal efecto, habremos de retomar los elementos fundamentales que
constituyen la hipótesis y derivar de ello las conclusiones con base a las evidencias
obtenidas. Los elementos rescatados son los siguientes:
La calidad de vida de los residentes se ha visto afectada negativamente en el
ámbito físico por:
a) La organización de los espacios que componen los conjuntos
habitacionales cerrados en régimen de propiedad en condominio;
b) Su emplazamiento a escala urbana.
En relación al primer punto tenemos que, en efecto, los elementos espaciales
que conforman los conjuntos habitacionales no sólo son deficientes en su
organización, sino además, es palpable la ausencia de algunos otros que debieran
desempeñar un rol fundamental la vida cotidiana de quienes residen en ellos.
La aseveración anterior se fundamenta en lo siguiente:
• Inexistencia de áreas verdes a causa del poco valor que le otorgan los
desarrolladores inmobiliarios;
• La violación a la normatividad que estipula asignar una superficie al interior
de los conjuntos para uso recreativo;
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
326
• La ausencia de espacios que favorezcan el encuentro y la convivencia
vecinal;
• La indefinición espacial que redunda en la dilución de la responsabilidad del
cuidado de las áreas comunes;
• Falta de adecuación al medio físico que deriva en condiciones de
habitabilidad desfavorables en los espacios interiores y exteriores;
• Limitadas posibilidades de condiciones salubres al interior de la vivienda a
causa de un espacio exterior inadecuado;
• La carencia de cualidades en los espacios articuladores o de transición que
les lleven a desempeñar cabalmente su función.
En este mismo sentido, el modelo condominal adoptado permite un uso
exhaustivo del suelo a través de la densificación, fenómeno que se refleja en la
disminución de área de donación por cápita. Esta situación viene a impactar en una
menor área para esparcimiento familiar y grupal, como en la disminución de la
capacidad y accesibilidad del equipamiento. Todo lo anterior, atenta directamente a
la calidad de vida de los potenciales usuarios, pues ellos aspiran a mantener el
equilibrio entre sus expectativas y las posibilidades reales que les brindan los
espacios que dan soporte a su vivienda, incluyendo los beneficios que pudieran
usufructuar de los servicios e inmuebles contenidos en ellos.
En cuanto al segundo punto, su emplazamiento a escala urbana, tenemos que
ciertamente, la ubicación es un factor que limita el acceso al equipamiento de
diversa índole a los residentes de esa zona de la ciudad. Tal afirmación se sustenta
en los siguientes argumentos:
• La cobertura del equipamiento en todas sus categorías presenta déficit, en
términos absolutos y en relación con el resto de la ciudad;
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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• La capacidad del equipamiento educativo en todos sus niveles es
insuficiente y por las condiciones de edad de los residentes, lo será más en
el futuro próximo;
• Violación a la normatividad, ya que ésta estipula que la venta de las
viviendas no podrá dar inicio hasta no construir y entregar una escuela a
satisfacción de la autoridad, condición que en la realidad no es respetada;
• El emplazamiento en zonas de la ciudad donde el costo del suelo es
relativamente bajo, lleva consigo tintes de segregación social del espacio;
A la luz de las consideraciones arriba expuestas, podemos afirmar la validez de
la hipótesis planteada y aseverar que la calidad de vida de los residentes de los
conjuntos habitacionales cerrados se ha visto afectada negativamente por las
condiciones que le ofrece el espacio, y agregar, además, que ciertamente el espacio
abierto en sus diferentes escalas tiene el potencial de impactar la calidad de vida y
posee, a su vez, la capacidad de funcionar como una extensión del ámbito privado y
participar en la vida cotidiana de sus usuarios, siempre y cuando las cualidades que
les fueron conferidas en el proceso de diseño así lo permitan.
Es oportuno señalar que con base en lo anterior se da respuesta a las
preguntas que se plantearon inicialmente y que la información que emanó de la
metodología y los instrumentos de medición aplicados, fue suficiente para satisfacer
los objetivos propuestos. Paralelamente, con fundamentos en las teorías de diversos
autores y su posterior contextualización con las condiciones del medio físico, social,
cultural y económico, se llegó a determinar una serie de criterios de diseño urbano –
ambientales, que tienen el propósito de promover la apropiación responsable de los
espacios resultantes y la calidad de vida de quienes hacen usufructo de ellos,
mismos que pueden ser aplicados en proyectos tanto a nivel fraccionamiento como
de conjunto cerrado.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
328
En este mismo sentido, se determinaron índices que nos muestran el grado de
aplicación de estos criterios, y señalan puntualmente, los aspectos que se han
trabajado de manera aceptable y aquellos otros que han sido poco valorados, y por
ende, dejados de lado en el proceso de diseño urbano. Un hallazgo derivado de este
proceso y que es importante enfatizar, ya que se relaciona estrechamente con
nuestra hipótesis y objeto de estudio, es el hecho de que la calidad de los espacios
públicos es muy baja, particularmente en aquellos enclavados al interior de los
conjuntos y destinados a uso recreativo, dado que cuando existen, sus cualidades
son tan escasas que evidencian la carente aplicación de criterios de diseño, cuyo
índice de aplicación alcanza sólo el 0.06, el menor de todos los calculados.
Paradójicamente, aún cuando no estipula cualidades fuera del criterio de superficie,
la normatividad contempla la existencia de este tipo de espacios, norma que
eventualmente pocos respetan.
Conocer las condiciones de vida de quienes habitan los conjuntos en cuestión
fue otro de los objetivos planteados. Con base a los resultados de la aplicación de
los instrumentos de medición, el cuestionario en este caso, podemos afirmar que en
general los residentes de estos conjuntos y otros similares, enfrentan condiciones de
vida más severas en relación a las que reinan en el resto de la ciudad: mayor
hacinamiento, limitada accesibilidad a equipamiento, carencia de servicios y menos
dotación de espacio abierto, entre otras, son situaciones adversas que afrontan y se
suman al cuestionable valor de uso y cambio que posee el inmueble adquirido a
través de un financiamiento relativamente blando. Esta situación se vuelve crítica si
consideramos que el pago de la deuda será una carga que se llevará a cuestas
durante buena parte, si no es que toda su vida productiva, y que al final de cuentas,
no resuelve los problemas de habitabilidad y calidad de vida cabalmente.
Ante la inquietud de tener un acercamiento a la calidad de vida que mantiene el
grupo social residente en los conjuntos analizados, se procedió a proponer un
método para evaluarlo. Este fue otro de los objetivos del presente trabajo, que a la
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329
postre, nos mostró en cuál de los conjuntos evaluados los residentes mantienen
mejor calidad de vida, así como los aspectos que les brindan mayor satisfacción y
aquellos que es preciso atender de manera urgente. En este sentido, encontramos
que los indicadores que miden los ámbitos vinculados con la dimensión bienestar,
son los que tienen un comportamiento medianamente aceptable al obtener 2.23
puntos en relación a una puntuación máxima de 5. En contraste, los que padecen el
mayor descuido son aquellos que reflejan el desempeño de la dimensión calidad
ambiental, al alcanzar sólo 1.33 puntos.
Otra aportación de este método es la posibilidad de expresar de forma gráfica
los índices de calidad de vida encontrados. A través de ello, podemos tener un
acercamiento rápido a las condiciones de cada caso en particular y realizar
comparaciones con relativa facilidad, al sólo observar la forma y superficie de los
polígonos obtenidos.
Si con lo expuesto hasta ahora hemos validado la hipótesis, dado respuesta a
las preguntas de investigación y cubierto los objetivos propuestos, es importante
reflexionar sobre algunas cuestiones igualmente importantes, surgidas durante la
realización del trabajo que se presenta.
La primera reflexión la haremos en torno a la morfología de los conjuntos
cerrados. Respecto a ello planteamos lo siguiente: con base a los ejercicios de
observación y a entrevistas con los residentes, es recomendable la utilización de
calles cerradas, cuidando siempre de no irrumpir en la traza urbana. Lo anterior se
propone por varias razones: favorece la apropiación por parte de sus usuarios,
facilita la vigilancia natural, se facilita el reconocimiento de intrusos, desalienta el
tráfico de vehículos externos, al paso del tiempo los propios vecinos toman
conciencia de circular en velocidad baja en su interior. Se recomienda que la calle
sea lineal y no en forma de “C”, ya que esta última diluye los beneficios apuntados.
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Si bien se han observado ventajas en los pequeños conjuntos cerrados con
ciertas características, no por ello proponemos su organización en régimen de
propiedad en condominio. Estamos ciertos de que el buen funcionamiento de este
modelo requiere obligatoriamente en una organización económica y social que
culturalmente no es factible para el grupo que habita en viviendas económicas. Por
otra parte, sus condiciones de índole económica y social lo hacen vulnerable ante la
normatividad aplicable.
La segunda reflexión concierne también a la morfología, más se despega del
ámbito meramente físico. Se trata de la configuración de los barrios.
Tradicionalmente, la concepción que de éstos se tiene es su capacidad de
distinguirse del resto de los sectores de la ciudad, a través de las características que
le confieren el estilo de vida de quienes en ellos residen y los valores culturales que
este grupo plasma, a través del tiempo, en los espacios en sus diferentes escalas
que abriga a su interior. De esta forma, los diferentes barrios se caracterizaban de
forma individual logrando establecer identidades al establecer interrelaciones entre
los usuarios y los espacios.
Es distinta la ciudad producida por la sociedad, que aquella que producen las
instituciones. Tal como se produce actualmente la vivienda, el factor “tiempo” ha sido
determinante para desvanecer el concepto de barrio que brindaba una escala más
humana a la ciudad. Idóneamente, los barrios se debieran entretejer entre si a través
de espacios articuladores para lograr así lo que hemos llamado “hace ciudad”. Hoy
día no hay tiempo para ello.
El dinamismo con el cual crece la ciudad, no brinda el tiempo suficiente para
completar lo que pudiéramos llamar “el ciclo de la identidad”, que comprendería en
nacimiento y crecimiento de los lazos identificatorios entre los miembros del grupo
que reside en los conjuntos, y la reproducción o materialización de sus valores en el
espacio que habita. Por otra parte, colocar a las personas a convivir en condiciones
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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adversas, como lo es el hacinamiento y falta de oportunidades para la satisfacción
de sus expectativas, se suma a las circunstancias que coadyuvan a la dilución del
esquema tradicional de barrio. Posiblemente estemos en la disyuntiva que presenta
el nacimiento de nuevos tipos de redes de identidad, o bien, su desafortunada
desaparición, ambos fenómenos a analizar en el futuro próximo.
Por lo que a nosotros respecta, creemos que la agrupación de un número
razonable de viviendas, acompañada de espacios semiprivados, semipúblicos y
públicos adecuados que le brinden soporte y organizados bajo conceptos que
favorezcan su apropiación, seguida, además, de un grado de accesibilidad
conveniente a equipamientos y servicios, favorecerán la aparición de esta nueva
versión de barrio con su consecuente impacto positivo en la calidad de vida de
quienes en ellos residan. Creemos, también, que la convivencia social que pudiera
darse bajo esta propuesta, puede favorecer el reconocimiento de los valores
culturales comunes, y que a través de su fortalecimiento, los espacios pueden ser
impregnados con su esencia.
En tercer término, tenemos que nuestra reflexión se relaciona con la
normatividad y en este sentido, damos validez a la aseveración anteriormente
expuesta, en la cual manifestamos que es desde la normatividad que básicamente
se diseña, y en buena medida, a ella se debe la morfología de la ciudad. Como
producto del análisis realizado en torno a normatividad aplicable, tenemos cuatro
conclusiones: la primera de ellas establece la dificultad de dilucidar si la normatividad
surgió bajo el espíritu de generar mejores condiciones en el desarrollo urbano y
después se produjeron los conjuntos habitacionales de acuerdo a ella, o bien, la
normatividad se generó a partir de ciertas líneas preestablecidas para promover
resultados deseados. La afirmación anterior tiene su origen al observar que ciertas
condiciones de los reglamentos se cumplen en la totalidad de los desarrollos y otras,
las de mayor envergadura y que requieren de una real disposición de los
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desarrolladores por satisfacerla, son dejadas a un lado ante la anuencia de la
autoridad competente.
Lo anterior nos lleva a la segunda conclusión en lo que a normatividad se
refiere, y en este marco, tenemos que la observancia a los reglamentos es muy
endeble por parte de todos los actores: desarrolladores, autoridad pública y los
propios residentes. Por una parte, los desarrolladores infringen ciertos rubros de la
normatividad, como es la incorporación de espacios recreativos al interior de los
conjuntos habitacionales, la construcción oportuna del equipamiento educativo, la
omisión de equipamiento social, entre otros aspectos. En cuanto a la autoridad
pública, tenemos que además de favorecer lo particular sobre lo común, permiten la
violación impune a la normatividad y no promueven que el espíritu de ésta genere
mejores condiciones de vida. Respecto a los residentes señalaremos que
amparados por el supuesto desconocimiento del reglamento del condominio,
invaden espacios comunes y cajones de estacionamiento, mezclan el uso comercial
con el habitacional, entre otras infracciones que vienen a afectar la sana convivencia
comunitaria.
En cuanto a la tercera conclusión, tenemos que la normatividad es obsoleta,
contiene lagunas y ambigüedades, y en lo que se refiere a propiedad en condominio,
no considera las situaciones reales del contexto en el que se produce la vivienda
social. Tales circunstancias impactan en un importante sector de la superficie urbana
que corresponde al nuevo crecimiento de la ciudad, y por ende, en las condiciones
de vida de un significativo segmento de su población. Se requiere de una nueva
normatividad que en sus diversos niveles, garantice la producción de espacios
urbanos de calidad y adecuados a las necesidades del sector socioeconómico
predominante de la ciudad, el más vulnerable, ya que consideramos que los grupos
con fuerza económica, si bien requieren de cierta garantía que avale sus derechos,
por sí mismos promueven la satisfacción de sus requerimientos.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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En este mismo rubro, una cuarta conclusión nace al observar que en el
reglamento de construcción aplicable al municipio, se hace una distinción de la
vivienda social de entre el resto. Para aquellas que no son de interés social, el
reglamento establece menos restricciones, pero aún cuando aparentemente el
fijarlas garantiza cierto estándar que supone calidad, en la práctica sabemos que los
requerimientos mínimos, cuando de vivienda social se trata, pasan a ser los
máximos que los desarrolladores están dispuestos a dar.
Ejemplificando nuestro caso, observamos que el reglamento define como patio
mínimo para vivienda social, aquel que tiene 2.00 m de ancho y 3.00 m de
profundidad, espacio que consideramos insuficiente para ventilar, iluminar, tendido
de ropa y recreación al interior de la vivienda, para una familia constituida por 4.07
miembros en promedio y que puede llegar a constituirse hasta por 6 personas,
viviendo todas ellas en tan sólo 31.00 m². Paradójicamente y sin así decirlo
abiertamente, en este caso la misma normatividad está fijando un estándar mínimo
–o máximo, según queramos verlo– insuficiente para quienes necesitan, a causa de
sus condiciones de hacinamiento e higiene, una mayor superficie de ventilación e
iluminación y hasta de recreación, por qué no, dentro del ámbito de su propiedad
privada.
En otro orden de ideas, llegamos a la cuarta reflexión emanada de nuestro
proceso de investigación, la cual aborda el tema de las condiciones de vida que
imperan en los condominios en los residentes y sus perspectivas en el futuro. Ésta
se relaciona en buena medida con la anterior: la normatividad, así como con las
condiciones que genera la política actual de vivienda aún en el más optimista de los
escenarios.
Por una parte tenemos que los residentes de las viviendas promovidas y
desarrolladas en el marco del Programa Nacional de Vivienda Económica en nuestra
ciudad, son familias jóvenes y en edad reproductiva, por lo cual el indicador
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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promedio que nos dice que en cada vivienda residen 4.07 habitantes muy
probablemente aumentará. Esta condición desde ahora crítica, se agudizará más
respecto al resto de la ciudad, ya que en promedio para Juárez, el indicador
correspondiente es 3.9 habitantes. Por otro lado, la vivienda en el mejor de los casos
puede crecer hasta 62.00 m², lo cual nos lleva a concluir que si hoy se tiene déficit
en la superficie disponible para cada miembro de la familia, aún en las mejores
condiciones y sin que el indicador miembros/familia aumente, las ampliaciones
futuras no solucionarán el problema que implica tener menos de los 18.00 m² de
superficie disponible recomendados para cada persona.
En cuanto a equipamiento y espacios públicos, vemos que la donación que
estipula la normatividad es insuficiente para los requerimientos actuales, por lo tanto,
es imposible esperar que pudiesen satisfacer los futuros, y mucho menos, que las
áreas de nuevo crecimiento, el planeado, coadyuven a subsanar el déficit que
históricamente arrastra la ciudad. En este sentido, se corrobora la necesidad urgente
de una nueva normatividad que visualice los requerimientos de forma objetiva y
permita, a su vez, equilibrar las omisiones pasadas y presentes con acciones
futuras. La viabilidad de esta propuesta, en esencia, está en función de colocar a
todos los actores del crecimiento y construcción de la ciudad en igualdad de
condiciones, llámense desarrolladores de vivienda del sector privado como del
sector público.
Tenemos una quinta reflexión, que visualiza la preocupación que el propio
sector público tiene por brindar mejores condiciones de vida a los beneficiarios de
financiamientos institucionales. En este sentido, tenemos que a partir de enero de
2007, INFONAVIT implementó la aplicación del Índice de Calidad de Vivienda,
ICAVI, el cual a decir del propio organismo, en una medida sintética que refleja de
manera fiel las características de las viviendas de los conjuntos habitacionales, y
muestra la calidad promedio de éstas respecto a un conjunto habitacional
determinado.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Son ocho las características básicas que considera: seguridad legal, energía
eléctrica, drenaje y alcantarillado, valor comercial, seguridad estructural, agua
potable, habitabilidad y calidad constructiva. Enumeran también una serie de
características adicionales que agregan valor al índice: área construida, número de
recámaras, referencia urbana, calidad del proyecto y materiales de construcción,
entre otros. Esto muestra, como lo hemos señalado, una preocupación real por
ofrecer un mejor producto mediante la competencia de los desarrolladores en
términos de indicadores establecidos. Sin embargo, al comparar el alcance de los
propuestos por el ICAVI y los desarrollados en el presente trabajo, podemos apreciar
que los primeros se relacionas básicamente con la dimensión bienestar del concepto
calidad de vida, y que precisamente, son los aquellos que los diseñadores pueden
manejar con mayor facilidad pero que no necesariamente impactan en el resto de las
dimensiones. Creemos que el modelo que presentamos en nuestro trabajo es mucho
más rico cuando se trata de medir la calidad de la vivienda porque incluye, además,
las posibilidades que brinda el entorno en sus diversas escalas, y particularmente, el
ámbito que atañe más que lo meramente físico y que hemos llamado “espiritual”: la
calidad de vida.
Como última reflexión que aportaremos al presente trabajo, encontramos que la
vivienda más económica promovida por las políticas nacionales para grupos sociales
vulnerables, no es realmente la de más bajo costo. La aseveración anterior se basa
en una estimación realizada con base a los datos disponibles. Para ello
consideraremos que el valor del suelo en donde se ubican nuestros casos de estudio
está en el rango entre $120.00 y $360.00 pesos y el precio de la vivienda
económica en el año 2005 era $166,548.01 pesos. También tenemos como datos
que la superficie del lote en donde se construyen cuatro viviendas es de 196.00 m²
y que el área interior privada de cada una de ellas es de 31.00 m². Consideraremos,
además, que cada vivienda posee por indiviso 15.00 m² por concepto de 1.5 cajones
de estacionamiento y 20.00 m² de superficie frente al lote correspondiente a la calle.
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Bajo estas condiciones, resulta que el precio del lote, considerando el valor más
alto, es $70,560.00, monto que dividido entre las cuatro viviendas nos da que cada
área privativa y su correspondiente indiviso, tiene un valor $17,640.00, al que se le
suman $5,400.00 por el espacio de los cajones de estacionamiento y $7,200.00 por
su respectiva área de calle privada. Lo anterior nos arroja un costo total por concepto
de suelo en el orden de los $30,240.00 pesos. Al restar esta cantidad al precio de la
vivienda, tenemos que los residentes estarían pagando $136,308.01 pesos sólo por
concepto de su construcción, lo cual equivale aproximadamente a $4,397.03 pesos
por cada metro cuadrado de superficie interior privada. Este resultado supondría la
utilización de materiales, procesos de construcción y acabados de mediana calidad,
lo cual está muy distante de la realidad que observamos. Es por ello que
aseveramos que los residentes están pagando más en relación al valor del producto
que reciben, y que por ende, en este sentido sus viviendas están sobrevaluadas de
inicio. Quizá este argumento explique la acelerada pérdida de su valor de cambio.
Por lo expuesto anteriormente, de nueva cuenta podemos afirmar con certeza
que el modelo de urbanización cerrada aunado a un régimen de propiedad en
condominio, constituido con viviendas de interés social, no favorece a quienes en él
residen, pues a las razones que se consideraron en la hipótesis, se suman las
adicionales que hemos ya reflexionado.
Líneas de investigación relacionadas con la temática habitacional, generadas a partir del presente estudio
Al concluir el proceso de esta investigación, nacieron otras vertientes desde las
cuales analizar la problemática habitacional. Éstas, dan lugar a nuevas
investigaciones que vendrán a complementar y hasta brindar mayores elementos
para una mejor comprensión del fenómeno habitacional actual.
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Su desarrollo obedecerá a la dimensión de los objetivos: algunos de ellas
podrán ser abordadas de forma individual, sin embargo, otras requieren del
establecimiento de redes con investigadores interesados en el tema habitacional en
sus escalas arquitectónica y urbana, proceso que vendrá a estrechar lazos de
vinculación considerados valiosos y enriquecedores en la actualidad.
Entre las principales líneas que se han abierto para futuros trabajos podemos
mencionar:
• Estudio comparativo de los diferentes tipos de urbanizaciones cerradas: su
régimen, sus características morfológicas, perfil de sus residentes,
condiciones de vida y su ubicación respecto a la superficie urbana;
• Análisis pormenorizado de la normatividad aplicable a los conjuntos
habitacionales en condominio, sus vacíos y ambigüedades, así como los
impactos que generan en las condiciones y calidad de vida de sus residentes;
• Análisis comparativo de las condiciones y calidad de vida de los residentes de
conjuntos habitacionales de vivienda social, promovidos y desarrollados por el
sector público, con aquellos que si bien los promueve el sector público, son
desarrollados por el privado;
• Déficit de áreas abiertas y equipamiento así como un estudio de accesibilidad,
para los casos de estudio analizados en el presente trabajo;
• Estudio de segregación social del espacio a través de la tipología de la
vivienda relacionada al nivel socioeconómico de quienes la habitan;
• Caracterización de las tipologías de vivienda financiada por programas
gubernamentales en relación a la dimensión tiempo -desde la aparición del
INFONAVIT hasta la actualidad- así como la determinación de la morfología
adoptada y su impacto en la estructura urbana;
• Estudios comparativos de diseño urbano para fraccionamientos y
condominios de diverso nivel socioeconómico, en los cuales se mida el grado
de aplicación de criterios urbano – ambientales. Ello a través de la obtención
de los índices pertinentes que se definieron en el método propuesto;
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• Realizar estudios de habitabilidad de las viviendas para los tres casos que
analizamos en el presente trabajo. Ello habrá de brindarnos una panorámica
más amplia del fenómeno habitacional actual;
• Realizar estudios comparativos de habitabilidad en la cual se involucren las
viviendas de conjuntos habitacionales en condominio de diverso nivel
socioeconómico;
• Realizar un análisis cuantitativo del abandono de las viviendas, así como de
las causas que llevan a él, particularmente en el caso del fraccionamiento
Villa Residencial del Real, donde se detectó una situación grave a este
respecto;
• Hacer un estudio puntal de las ampliaciones realizadas en las viviendas,
considerando el tiempo en el cual se realizaron respecto a la fecha de
residencia en ella y el número de habitantes, entre otras variables, con el
objeto de lograr caracterizar una tipología de ellas y los procesos que siguen;
• Análisis de los casos en que se mezcla en uso habitacional con el comercial:
el giro de los comercios, las adaptaciones que se hicieron a la vivienda para
introducirlo, las condiciones de vida que generan en los residentes, etc;
• Análisis del fenómeno habitacional en Ciudad Juárez a la luz de la
investigación hemerográfica que data desde el año 2003;
• Réplica de la presente investigación en diversas plazas de la república, con el
objeto de construir, en lo posible, parámetros que nos lleven al conocimiento
del fenómeno habitacional producido por las políticas nacionales, con sus
peculiaridades para distintas ubicaciones en el ámbito nacional;
• Profundizar en el modelo conceptual propuesto en relación a la
representación gráfica de los índices de calidad de vida. Si bien hasta el
momento se ha propuesto un modelo bidimensional, se espera construir uno
tridimensional que relacione cada una de las cuatro dimensiones de la calidad
de vida, con la suma de todos ellos, esto con la finalidad de visualizar su
comportamiento de forma individual, y por último;
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• Como producto natural de la presente investigación, se propone realizar su
actualización en un periodo de tres años, en el 2010, de forma que
observemos su evolución y podamos tener mayor conocimiento del fenómeno
habitacional en cuestión.
Finalmente, compartimos un pensamiento de Carlos González Lobo (1999), el
cual retrata fielmente el espíritu que motivó la presente investigación. Textualmente
nos sugiere:
Si aceptamos que la calidad de vida se manifiesta fundamentalmente en los ámbitos de
convivencia del hombre (su medio físico, su ciudad, su cultura y su vivienda) y admitimos como
una preocupación legítima el preservar, generar y luchar por una elevación de la calidad de vida
en nuestras ciudades, el enfoque teórico que sugerimos es el de una reflexión centrada en los
usuarios del espacio urbano y su “habitabilidad” eje del propósito cultural que impulsa la
preservación frente a la destrucción, deterioro y sustitución (culturales y ecológicas) como primer
paso en la lucha para la construcción “verdaderamente humana” del futuro de nuestro medio
ambiente y espacio cultural en el seno de las ciudades existentes y del territorio todo. (p. 226)
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Anexos
1. Crecimiento histórico y densidad de Ciudad Juárez, Chih.
2. Cuestionario “Evaluación de la vivienda y conjunto
habitacional, producidos por el sector privado y
financiados por programas gubernamentales”.
3. Formato de fichas de trabajo para registro de ejercicios
de observación.
4. Guión de entrevista a residentes de los condominios en
estudio.
5. Guión de entrevista a diseñadores/desarrolladores de los
condominios analizados.
6. Investigación hemerográfica para el periodo 2003 – 2007.
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Anexo 1
Crecimiento histórico y densidad de Ciudad Juárez, Chih.
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Anexo 2
Cuestionario “Evaluación de la vivienda y conjunto
habitacional, producidos por el sector privado y financiados
por programas gubernamentales”.
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EVALUACION DE LA VIVIENDA Y CONJUNTO HABITACIONAL PRODUCIDOS POR EL SECTOR PRIVADO Y FINANCIADOS POR PROGRAMAS
GUBERNAMENTALES
ENCUESTA N° I. DATOS GENERALES Nombre de la Empresa _____________________________________________________ Nombre de la Unidad Habitacional ____________________________________________ Dirección ________________________________________________________________ Municipio ________________________________________________________________ Fecha__________________________ Nombre Encuestador ________________ Conjunto Terminado _______________ Conjunto en proceso ________________ II. DATOS SOCIODEMOGRAFICOS DE LA FAMILIA
1. Podría decirme cuántas personas habitan en esta vivienda y quiénes son: Señalar con un (*) a quien conteste la encuesta.
N°
Parentesco respecto al
jefe de familia (incluya al jefe
de familia)
Edad
Sexo
Nivel de
Escolaridad
Profesión u oficio
FIjo
Eventual
Ubicación del empleo (o escuela)
Ingreso mensual
% de
aportación al hogar
1 2 3 4 5 6 7 8 9
10 1 Labores primarias 6 Empleado Público 11 Obrero Industria Extractiva 2 Comerciante estable 7 Profesional Independiente 12 Obrero Industria Pesada 3 Comerciante ambulante 8 Artesano 13 Otros Servicios 4 Dependiente 9 Obrero de la Construcción 14 Estudiante 5 Empleado Empresa Privada 10 Obrero Industria Manufactura 15 Hogar
III. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ANTERIOR 2. ¿Dónde vivían ustedes antes de ocupar esta vivienda?
1) Colonia _____________________________ 2) Municipio ___________________________ 3) Estado _____________________________ 9) Sin datos (no sabe, no contestó)__________
3. ¿Qué tipo de vivienda era la anterior?
___________________________________________________________________________________________
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1) Vecindad____________________________ 2) Casa en terreno ______________________ 3) Departamento ________________________ 4) Casa sola ___________________________ 8) Otra (cuál) ________ 9) Sin datos ________
4. Esta vivienda era .... (leer código)
1) Propia _______________________ 2) Rentada ______________________ 3) De familiares, prestada __________ 4) La compartían _________________ 8) Otro (cuál) ____________________ 9) Sin datos _____________________
5. Por favor, describa la vivienda que usted ocupaba anteriormente
1) Número de recámaras __________________________________ 2) Cuarto de baño: 1) Si ____________ 2) No ____________ 3) Sala comedor: 1) Si ____________ 2) No ____________ 4) Cuarto de Cocina: 1) Si ____________ 2) No ____________ 5) Patio de servicio: 1) Si ____________ 2) No ____________ 6) Estacionamiento: 1) Si ____________ 2) No ____________ 7) Cuarto multiusos 1) Si ____________ 2) No ____________ 8) Otro _______________ ¿Cuál? ___________________________ 9) Sin Datos ___________
6. Dígame, por favor si en su vivienda anterior tenían ustedes:
a) Agua al interior de la vivienda. 1) Si ________ 2) No ________ 9) Sin datos __________
b) Calentador de agua. 1) Si ________ 2) No ________ 9) Sin datos __________
c) Un WC (excusado) de uso exclusivo de la familia. 1) Si, dentro de la vivienda _____ 2) No, era colectivo _______ 3) Si, fuera de la vivienda ______ 4) No, no tenían _________ 9) Sin datos _________________
d) Drenaje conectado a la red. 1) Si ________ 2) No ________ 9) Sin datos __________
e) Un lavadero de ropa instalado 1) Si, exclusivo _________ 2) No tenían __________ 3) SI. Colectivo _________ 9) Sin datos __________
7. ¿Cuántas personas eran ustedes en la vivienda anterior? _______________ IV. DATOS GENERALES DE LA VIVIENDA ACTUAL 8. ¿En que año ocupó la vivienda actual? ______________
9) No sabe, sin datos ____________________________ 9. ¿Qué tipo de vivienda es?
1) Unifamiliar ___________ 2) Dúplex ___________ 3) Cuádruplex ___________ 10. La vivienda es:
___________________________________________________________________________________________
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1) Propia (totalmente pagada) ___________ 2) Propia (la está pagando) _____________ 3) Rentada __________________________ 4) Compartida (arrimados) ______________ 5) Prestada __________________________ 8) Otro _____________________________ 9) No sabe, no contestó ________________
11. ¿Usan la sala de esta vivienda para dormir?
1) Si ___________ 2) No ______________ 3) A veces _______________ 12. ¿Alguno de ustedes efectúa dentro de la casa un trabajo que le dé dinero?
1) Si ___________ ¿Quién? ___________ ¿Cuál trabajo? ____________ Dónde lo efectúa? __________________________________________
2) No ___________ 9) Sin datos __________ 13. ¿Ha tenido que transformar interiormente su vivienda?
1) Si ____________ ¿Qué hizo? _________________ 2) No ___________ 9) No sabe, no contestó ________________________
14. ¿Con que frecuencia dispone de los siguientes servicios?
Servicio Diario De 1 a 2 días por semana
De 3 a 5 días por semana
Sólo unas horas al día
No hay
1) Agua potable 2) Electricidad 3) Recolección de basura 4) Vigilancia
15. ¿Cuánto pagan mensualmente por esta vivienda?
1) $ ______________________________________ 2) No pagan porque ya está pagada ____________ 3) Están rentando y pagan ____________________ 9) No sabe, no contestó ______________________
16. ¿Cuánto pagan mensualmente de:
1) Agua ____________________________________________ 2) Predial ___________________________________________ 3) Mantenimiento del Conjunto Habitacional ________________ 9) No sabe, no contestó ________________________________
V. CARACTERISTICAS DE LA GESTION 17. ¿Cómo se enteró de este programa de vivienda?
1) Por amistades ______________________________________ 2) Por compañeros de trabajo ____________________________ 3) A través del sindicato _________________________________ 4) Mediante propaganda ________________________________ 8) Otra, especifique ____________________________________ 9) No sabe, no contestó _________________________________
18. ¿Les otorgaron a ustedes un crédito (o préstamo) para adquirir esta vivienda?
___________________________________________________________________________________________
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1) Si ______________ 2) No _______________ (Pase a la pregunta 24) 9) No sabe, no contestó ___________________
19. ¿Quién se los otorgó?
1) Una institución de vivienda como Infonavit, Fovissste ___________________ 2) FOVI _____________________________ 3) Banco ____________________________ 4) Sofol _____________________________ 5) Préstamo Personal __________________ 6) Ahorro personal ____________________ 7) Ahorro con un grupo organizado _______ 8) Otra, ¿Cuál? _______________________ 9) No procede porque no les otorgaron crédito, no sabe, no contestó ________
20. Si fue por medio de una Sofol, ¿cómo se enteraron de esta posibilidad de otorgar financiamiento
para la vivienda? 1) Comentarios entre compañeros de trabajo, amigos ____________________ 2) Comentarios entre vecinos _______________________________________ 3) Propaganda en módulos _________________________________________ 4) Vendedor de la hipotecaria _______________________________________ 9) No procede porque no les otorgaron crédito, no fue por medio de una Sofol, no sabe o no
contestó _____________________ 21. ¿Qué requisitos tuvieron que cubrir?
9) No procede porque no les otorgaron crédito, no sabe o no contestó ___________ 22. ¿A que plazo (años) se les otorgó el préstamo?
1) ________________ años 9) No procede porque no les otorgaron crédito, no sabe, no contestó ___________
23. ¿Qué cantidad de dinero tuvieron que aportar para el enganche?
1) $________________ 2) No tuvo que dar enganche _____________ 9) No sabe, no contestó _________________
VI. LOCALIZACION 24. Diría Usted que para las compras del diario: (leer código)
1) Hay de todo en el conjunto habitacional ________________________ 2) Hay sólo algunas cosas en el Conjunto Habitacional ______________ 3) No hay nada en el Conjunto Habitacional _______________________ 9) No sabe, no contestó _______________________________________
25. ¿En dónde compra Usted su mandado? (leer código)
1) En el Conjunto Habitacional __________________________________ 2) En una colonia vecina u otra colonia ___________________________ 3) En la colonia en donde vivía antes _____________________________ 4) Cerca del trabajo o de la escuela de los niños ____________________ 5) Otro _____________ ¿En dónde? _____________________________ 6) Por varias partes, no tienen lugar fijo ___________________________ 9) No sabe, no contestó ________________________________________
26. Tienen aquí cerca .......
___________________________________________________________________________________________
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a) Teléfono Público 1) Si _______ 2) No ________ 3) Si, pero no sirve ________ b) Farmacia 1) Si _______ 2) No ________ c) Camiones urbanos 1) Si _______ 2) No ________
27. Indique si su Conjunto Habitacional cuenta con los siguientes servicios y si los usa:
¿Los utiliza? Servicios Si No Si No ¿Por qué no los utiliza?
1) Guardería 2) Primaria 3) Secundaria 4) Preparatoria Técnica 5) Parques 6) Clínica 7) Iglesia
28. Mencione tres servicios que hagan falta en su Conjunto Habitacional
1) ___________________________________________________ 2) ___________________________________________________ 3) ___________________________________________________
29. ¿Cuáles son los principales problemas cotidianos que se presentan en esta Unidad Habitacional?
(puede mencionar hasta tres). a) ___________________________________________________ b) ___________________________________________________ c) ___________________________________________________
VII. TRANSPORTE 30. ¿Qué medio de transporte utilizan algunos miembros de la familia para el traslado entre la
vivienda y su actividad principal?
Parentesco con el Jefe de Familia
(incluya al jefe de familia)
Taxi
Camión urbano
Auto Particular
A Pie
Varios
31. Tiempo aproximado de traslado (ida y vuelta) entre la vivienda y la actividad principal de algunos
miembros de la familia:
Parentesco con el Jefe de Familia (incluya al jefe de familia)
Tiempo Motivo Gasto total por día
32. ¿Considera que el transporte que circula dentro o cerca del Conjunto Habitacional es bueno?
___________________________________________________________________________________________
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1) Si ____________ 2) No ____________ ¿Por qué? ________________________ 33. ¿Considera adecuada la ubicación de las paradas de camiones urbanos?
1) Si ____________ 2) No ____________ ¿Por qué? ________________________ 34. Considera adecuadas las actuales rutas de transporte?
1) Si ____________ 2) No ____________ ¿Por qué? ________________________ VIII. RELACIONES VECINALES 35. ¿Qué trato tiene Usted con sus vecinos?
1) No los conoce ______________________________________ 2) Los conoce de vista pero no los saluda __________________ 3) Sólo los saluda _____________________________________ 4) Se frecuentan a veces _______________________________ 9) No sabe, no contestó ________________________________
36. ¿Existe alguna asociación de vecinos en el Conjunto?
1) Si ___________ 2) No ___________ (Pase a la pregunta 39) 37. ¿Asiste Usted o su cónyuge a las reuniones de esta asociación?
1) Si _____________ 2) No ____________ 9) No sabe, no contestó o no procede porque no hay asociación de vecinos ________
38. ¿En cuales de las siguientes actividades participa Usted o su cónyuge?
1) En a solución de problemas comunes ___________________________________ 2) En la conservación de la Unidad (mantenimiento) __________________________ 3) En la obtención de mejoras para el Conjunto ______________________________ 9) No sabe, no contestó o no procede porque no hay asociación de vecinos _______
39. ¿Cómo cree Usted que es el ambiente entre los vecinos del Conjunto?
1) Muy bueno _________________ 2) Bueno _____________________ 3) Regular ____________________ 4) Malo ______________________ 5) Muy Malo __________________ 9) No sabe, no contestó _________
IX. EVALUACION DE LA VIVIENDA ACTUAL Y DEL CONJUNTO HABITACIONAL 40. De acuerdo a las características de su vivienda considera que ésta es .... (leer código)
1) Demasiado cara _______________ 2) Cara ________________________ 3) Está bien ____________________ 4) Es barata ____________________ 9) No sabe, no contestó ___________ 41. ¿En relación con lo que paga por ella, considera Usted que su vivienda es... (leer código)
___________________________________________________________________________________________
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1) Demasiado pequeña _____________________ 2) Mas bien pequeña _______________________ 3) De buen tamaño ________________________ 4) De muy buen tamaño ____________________
42. ¿Qué fallas de construcción tenía su vivienda cuando se la entregaron?
1) Goteras _____________________ 2) Cuarteaduras ________________ 3) Hundimientos ________________ 4) Salitre ______________________ 5) Otro, especifique _____________ 6) Ninguna ____________________ 9) No sabe, no contestó __________
43. ¿Desde que llegó a su vivienda, le ha efectuado arreglos o reparaciones?(le ha dado
mantenimiento?).
1) Si____________¿Cuáles? _________________________________________ 2) No ___________ 9) No sabe, no contestó ______________________________
44. ¿Cuánto cree Usted que se gasta en arreglos o reparaciones de esta vivienda al año?
1) $ ____________ al año. 2) No efectúa reparaciones o arreglos ______________ 3) Si efectúa pero no pueda calcular _______________
9) No sabe cuanto _____________________________ 45. Diga tres cosas que le hacen falta a su vivienda:
1) __________________________________________ 2) __________________________________________ 3) __________________________________________ 4) Nada _____________________________________ 9) Sin Datos __________________________________
46. ¿Qué es lo que más le desagrada de su vivienda? 47. ¿Qué es lo que más le gusta de su vivienda? 48. En comparación con la colonia donde vivía Usted antes cómo encuentra aquí: a) El Transporte: 1) Mejor _______ 2) Igual ________ 3) Peor ___________ b) El servicio de limpia 1) Mejor _______ 2) Igual ________ 3) Peor ___________ c) La seguridad 1) Mejor _______ 2) Igual ________ 3) Peor ___________
49. ¿Le gusta la imagen urbana de su Conjunto? (colores, diseño, tamaño)
1) Si _______________________
___________________________________________________________________________________________
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2) No ______________________ 9) No sabe, contestó __________
50. Le recomendaría Usted esta Unidad Habitacional a alguien que busque dónde vivir?
1) Si ___________ ¿Por qué? ___________________________________ 2) No __________ ¿Por qué? ___________________________________ 9) No sabe. No contestó ________________________________________
X. ASPIRACIONES O EXPECTATIVAS 51. ¿Vendería o traspasaría su vivienda?
1) Si ____________ ¿Por qué?: (Seleccionar tres en orden de importancia: 1,2,3) a) Por una casa más grande _________________ b) Para cambiar de colonia __________________ c) Por fallas de construcción _________________ d) Por problemas con los vecinos _____________ e) Por necesidades económicas ______________ f) Otro, especifique ________________________
2) No _________________________________________ 9) No contestó __________________________________
52. Según Usted, ¿qué es preferible?
1) Una vivienda terminada incluyendo acabados _____________________________ 2) Una vivienda terminada, sin acabados pero con mayor superficie construida _____ 3) Una vivienda con posibilidades de crecimiento ____________________________ 9) No sabe, no contestó _________________________________________________
53. ¿Por qué eligió vivir en esta Unidad Habitacional? 54. ¿El cambio de casa ha favorecido a sus hijos?
1) No ______________ 2) Si _______________ ¿En qué? ________________________________ 9) No sabe, no contestó _____________________
XI. ASPECTOS GENERALES Y ÁREAS COMUNES DEL CONJUNTO HABITACIONAL Y DEL FRACCIONAMIENTO. 55. ¿Por qué prefirió vivir en un conjunto habitacional en condominio y no en un fraccionamiento: 1) Por seguridad 2) Por que me gustaron las viviendas 3) Por que es más económica 4) Por que no supe de otras alternativas 9) por que no tuve otra opción 56. Conoce usted el reglamento de condominio que corresponde a su conjunto habitacional? 1) Si 2) No
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57. ¿Al momento de tomar la decisión de vivir en un conjunto en condominio ¿sabía usted que existiría un reglamento y que debía respetarlo? 1) Si 2) No 58. En general, usted considera que se respeta el reglamento de condominio de este conjunto? 1) Si 2) No 59. ¿Le gusta que en su condominio haya áreas verdes? 1) Si 2) No 3) Me da igual 60. ¿A quién cree usted que le corresponde cuidar las áreas verdes de su condominio? 1) Al gobierno 2) A la empresa que construyó el condominio 3) A los vecinos que viven a un lado de ellas 4) A todos los vecinos del condominio 61. ¿Quién se encarga de la recolección de basura y del mantenimiento de las áreas comunes?
1) La Empresa _________________ 2) EL Municipio ______________________________ 3) La asociación de vecinos ____________________ 9) No sabe, no contestó ________________________
62. ¿Utiliza las áreas verdes que se localizan dentro del conjunto? 1) Si 2) No 63. ¿Para qué utiliza usted y su familia las áreas verdes de su condominio? (Puede utilizar varias opciones) 1) Para que los niños jueguen 2) Para hacer ejercicio 3) Para platicar con los vecinos 4) Jóvenes las usan y no dejan que las utilicen niños 5) Para tomar acuerdos entre los vecinos 6) No las uso porque no tengo tiempo u otros motivos.¿cuáles?________ (pase a la 68) 64. ¿En dónde juegan los niños? 1) en el área verde del condominio. 2) en el parque del fraccionamiento 3) en la calle 4) en la casa 65. ¿Con qué frecuencia utiliza las áreas verdes de su condominio? 1) dos veces por semana 2) cuatro veces por semana 3) todos los días 66. Si no utiliza las áreas verdes de su condominio a diario ¿en qué días lo hace? 1) De lunes a viernes 2) los fines de semana 67. ¿En que horario usa las áreas verdes de su condominio?
___________________________________________________________________________________________
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1) por las mañanas 2) por las tarde 3) por las noches 68. ¿Qué le hace falta a las áreas verdes de su condominio para que usted las utilice más frecuentemente? (Puede utilizar varias opciones) 1) lugares con sombra 2) bancas 3) juegos infantiles 4) lo utilizaría si pudiera vigilar a los niños desde mi casa 5) porque está lejos de mi casa 6) que tenga más seguridad 7) que no sea utilizada por extrañas al condominio 8) Alumbrado 69. ¿Utiliza los parques del fraccionamiento? 1) Si 2) No (pase a la 73) 70. ¿Qué motivos tiene usted para hacer uso de los parques del fraccionamiento? (Puede utilizar varias opciones) 1) porque hay canchas deportivas 2) porque es seguro 3) porque los niños tienen más espacios para correr 4) porque hay juegos infantiles 5) porque hay lugares con sombra 9) No lo uso 71. ¿Qué motivos tiene usted para no hacer uso de los parques del fraccionamiento? (Puede utilizar varias opciones) 1) Porque sólo tiene tierra 2) Porque el barrio es inseguro ¿por qué es inseguro? ______________________ 3) Porque está lejos de mi casa 4) porque el paso de los autos por las calles lo hace peligroso 71. Si usted tuviera la opción de volver a escoger dónde vivir, ¿escogería otra vez vivir en condominio? 1) Si 2) No XIII. ESTACIONAMIENTO (Complementaria) 72. De cuántos automóviles disponen en esta vivienda?: __________________ 73. ¿Cuántos cajones de estacionamiento tiene la vivienda dentro de su lote?_____________ 74. ¿El largo de los vehículo(s) rebasa el largo del cajón(es) de estacionamiento?:
No rebasa____ Un poco_________ Mucho____________ 75. ¿En donde estaciona los vehículos adicionales al número de cajones?
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En la banqueta de mi casa _________ En la calle (arroyo) frente a mi casa _________ En otras banquetas u otros arroyos _________
76. ¿Su acceso al cajón de estacionamiento es respetado?: Siempre____ Casi siempre____ Casi nunca____ Nunca____ 77. Considera que la circulación en carro dentro del fraccionamiento es: Fácil_____ Difícil_____ Peligrosa_______ XIV. SOBRE LA EMPRESA QUE CONSTRUYÓ SU CASA. 78. Por favor, diga su opinión sobre los siguientes aspectos de la Empresa que diseñó y construyó el Conjunto Urbano ________________________ 1) Atención a) Buena _____ b) Regular _______ c) Mala _____ 2) Cumplimiento con lo que ofrece a) Buena _____ b) Regular _______ c) Mala _____ 3) Calidad de las viviendas a) Buena _____ b) Regular _______ c) Mala _____ 4) Calidad de los espacios comunes a) Buena _____ b) Regular _______ c) Mala _____ OBSERVACIONES
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Anexo 3
Formato de fichas de trabajo para registro de ejercicios de
observación.
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FICHA DE TRABAJO PARA EJERCICIOS DE OBSERVACIÓN
NOMBRE DEL PROYECTO DE INVESTIGACIÓN:
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES EN RÉGIMEN DE CONDOMINIO.
Nombre del lugar visitado para la realización del trabajo de campo: ______________________________________________________________ Fecha de la visita: __________ Hora inicial: ______ Hora final: _______ Variable en Estudio: _______________ Indicador: ________________ Elementos a observar: ____________________________________________ Observaciones: Fotografías: Nombre del observador/investigador: ________________________________
___________________________________________________________________________________________
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Anexo 4
Guión de entrevista a residentes de los condominios en
estudio.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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PUNTOS A ABORDAR EN ENTREVISTA A VECINOS. DIMENSIÓN: BIENESTAR Variable: vivienda Indicador: Relación de espacios exterior - interior
• Accesibilidad desde la vivienda a espacios abiertos de encuentro • Privacidad
Indicador: Superficie de la vivienda
• Percepción de los residentes en cuanto a hacinamiento • Percepción de los residentes en cuanto al costo de la vivienda y la
satisfacción que ésta les brinda • Cuál sería la primera ampliación que harían y por qué • Razones por las que han realizado ampliaciones a su vivienda
Variable: Equipamientos Indicador: acceso a servicios
• Percepción de los residentes en cuanto a la accesibilidad y calidad de los servicios
DIMENSIÓN: CALIDAD AMBIENTAL Variable: clima Indicador: Ventilación e iluminación a través de los espacios privados adyacentes
• Percepción de los residentes en cuanto a la correcta ventilación e iluminación de los espacios interiores de su vivienda
Indicador: Relación con la naturaleza
• Percepción de los residentes en cuanto a dotación de espacios abiertos verdes, así como de su accesibilidad y cercanía a las viviendas
DIMENSIÓN: PSICOSOCIAL. Variable: Relaciones grupales Indicador: Índice de agregación
• Socialización entre vecinos de su mismo conjunto y con el fraccionamiento
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Indicador: Convivencia comunitaria • Tipos de convivencia entre vecinos • Percepción de los residentes en cuanto a frecuencia de la socialización entre
vecinos Indicador: Organización comunitaria
• Participación propia y de los vecinos en Comités Vecinales para apoyar acciones a favor del mejoramiento de las condiciones físicas y sociales del conjunto, como mantenimiento de áreas comunes, establecimiento de cuotas para mejoras del conjunto, reglas de convivencia entre vecinos, etc.
Variable: identidad Indicador: apropiación del espacio
• Satisfacción de las aspiraciones en cuanto a las cualidades que debieran poseer los espacios comunes y las áreas verdes.
Indicador: imagen
• Percepción de los residentes en cuanto a la imagen del conjunto habitacional y del fraccionamiento
Variable: tiempo libre
• Frecuencia y motivo por el que usan los espacios verdes y las áreas comunes, además de los elementos que deberían tener aquellas para utilizarlos con mayor frecuencia
DIMENSIÓN: SOCIOPOLÍTICA Variable: Participación social Indicador: solidaridad comunitaria
• Participación de los residentes en comités vecinales con el objeto de solucionar problemas de la comunidad
• Relaciones interpersonales entre vecinos Indicador: seguridad personal
• Facilidad que brinda el diseño para vigilar de forma natural las áreas comunes y privadas del conjunto
• Verificación del funcionamiento de las barreras físicas u otros elementos en cuanto a la restricción de acceso de personas ajenas al conjunto
Indicador: seguridad jurídica
• Percepción del cumplimiento de normas y reglamentos
___________________________________________________________________________________________
ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Anexo 5
Guión de entrevista a diseñadores/desarrolladores de los
condominios analizados.
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PUNTOS A ABORDAR EN ENTREVISTA A VECINOS. DIMENSIÓN: BIENESTAR Variable: vivienda Indicador: Relación de espacios exterior - interior
• Accesibilidad desde la vivienda a espacios abiertos de encuentro • Privacidad
Indicador: Superficie de la vivienda
• Percepción de los residentes en cuanto a hacinamiento • Percepción de los residentes en cuanto al costo de la vivienda y la
satisfacción que ésta les brinda • Cuál sería la primera ampliación que harían y por qué • Razones por las que han realizado ampliaciones a su vivienda
Variable: Equipamientos Indicador: acceso a servicios
• Percepción de los residentes en cuanto a la accesibilidad y calidad de los servicios
DIMENSIÓN: CALIDAD AMBIENTAL Variable: clima Indicador: Ventilación e iluminación a través de los espacios privados adyacentes
• Percepción de los residentes en cuanto a la correcta ventilación e iluminación de los espacios interiores de su vivienda
Indicador: Relación con la naturaleza
• Percepción de los residentes en cuanto a dotación de espacios abiertos verdes, así como de su accesibilidad y cercanía a las viviendas
DIMENSIÓN: PSICOSOCIAL. Variable: Relaciones grupales Indicador: Índice de agregación
• Socialización entre vecinos de su mismo conjunto y con el fraccionamiento
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Indicador: Convivencia comunitaria • Tipos de convivencia entre vecinos • Percepción de los residentes en cuanto a frecuencia de la socialización entre
vecinos Indicador: Organización comunitaria
• Participación propia y de los vecinos en Comités Vecinales para apoyar acciones a favor del mejoramiento de las condiciones físicas y sociales del conjunto, como mantenimiento de áreas comunes, establecimiento de cuotas para mejoras del conjunto, reglas de convivencia entre vecinos, etc.
Variable: identidad Indicador: apropiación del espacio
• Satisfacción de las aspiraciones en cuanto a las cualidades que debieran poseer los espacios comunes y las áreas verdes.
Indicador: imagen
• Percepción de los residentes en cuanto a la imagen del conjunto habitacional y del fraccionamiento
Variable: tiempo libre
• Frecuencia y motivo por el que usan los espacios verdes y las áreas comunes, además de los elementos que deberían tener aquellas para utilizarlos con mayor frecuencia
DIMENSIÓN: SOCIOPOLÍTICA Variable: Participación social Indicador: solidaridad comunitaria
• Participación de los residentes en comités vecinales con el objeto de solucionar problemas de la comunidad
• Relaciones interpersonales entre vecinos Indicador: seguridad personal
• Facilidad que brinda el diseño para vigilar de forma natural las áreas comunes y privadas del conjunto
• Verificación del funcionamiento de las barreras físicas u otros elementos en cuanto a la restricción de acceso de personas ajenas al conjunto
Indicador: seguridad jurídica
• Percepción del cumplimiento de normas y reglamentos
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Anexo 6
Investigación hemerográfica para el periodo 2003 – 2007.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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INVESTIGACIÓN HEMEROGRÁFICA. Periodo 2003 – 2007
Fecha Medio Titular Tema Junio
2007 a junio 2004
06/10/2003 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Hacen minicasas por vacíos legales
Se permite la construcción de viviendas de 35 m2 a falta de claridad en la reglamentación..
06/10/2003 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Pequeños espacios, grandes problemas
Reportaje crítico que aborda la falta de normatividad y la oportunidad que brinda a promotores para realizar proyectos habitacionales arbitrarios.
17/10/2003 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Prohiben casas en miniterrenos
La Ley Estatal de Desarrollo Urbano establece como lote mínimo para viviendas unifamiliares una superficie de 120.00 m2 –hasta antes era 90.00 m2-. Para el caso de condominios no hay reformas
18/10/2003 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Aprobarían casas de 90.00 m2
Se someterán a regidores aprobación de proyectos con tales características y aunque ese tipo de vivienda es rechazado por la comunidad la legislación lo permite
18/10/2003 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Se afectarán programas de vivienda por reforma
Afectará los programas donde se manejan construcciones menores a 50 m2, como a los programas SEDESOL de 35.00 m2
2010/2003 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Dejan viviendas por desempleo
Aborda la problemática que surge cuando después de asignar viviendas a inmigrantes éstos regresan a su ciudad de origen por falta de empleo
26/10/2003 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Dejan viviendas por desempleo
Hasta el 30% de viviendas financiadas por INFONAVIT permanecen abandonadas a causa de la crisis económica.
26/10/2003 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Aquí hasta las paredes oyen
Suplemento semanal que publica los testimonios da habitantes de conjuntos habitacionales en condominio.
14/11/2003 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Ignoran quejas y apoyan minilotes
Crítica a la sugerencia del Instituto Municipal de Investigación y Planeación, que propone terrenos de 77.5 m2 para condominios.
08/12/2003 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Proponen medicina para la ciudad enferma
Resalta la participación de la comunidad en el proceso de la planeación estratégica por la que atraviesa Ciudad Juárez.
08/12/2003 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Definen juarenses modelo de desarrollo
Proceso de planeación estratégica para Ciudad Juárez, Chih.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Fecha Medio Titular Tema 09/12/2003 Periódico Norte
de Ciudad Juárez
Juárez, la ciudad que todos queremos
Artículo editorial que muestra las beneficios de la planeación estratégica.
24/01/2004 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Critican proyectos de vivienda popular
En el marco del Foro se Vivienda 2004: experiencias y perspectivas; crítica a la pérdida del espacio interior y exterior
23/01/2004 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Recomiendan viviendas de 120 m2
Análisis de viviendas realizado en el marco del Foro Vivienda 2004: experiencias y perspectivas
23/01/2004 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Critican expertos tamaño de lotes
Cuestionan la calidad de vida que producen los proyectos habitacionales, de acuerdo a análisis realizado en el marco del foro de vivienda 2004: experiencias y perspectivas.
24/01/2004 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Mientras no haya reglas, seguirán miniviviendas
Declaraciones del Director de Obras Públicas durante el Foro de vivienda 2004: experiencias y perspectivas.
24/01/2004 Periódico Diario de Ciudad Juárez
PAN, PT y PRI contra minilotes
Rechazan predios tipo condominio, pues se analiza que puedan construirse en terrenos de 70.00 m2
25/01/2004 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Libre el mercado de la vivienda
Declaraciones del coordinador del Programa de Fomento a la vivienda de INFONAVIT, dentro del Foro de vivienda 2004: experiencias y perspectivas
13/02/2004 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Fijan en 120.00 m2 lote de viviendas
Dictamen del Ayuntamiento de Ciudad Juárez y aplicable a vivienda plurifamiliar o en condominio, tanto horizontal como vertical
07/05/2004 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Crece el déficit de áreas verdes
Resalta el hecho de que los habitantes de la ciudad disponen de 4 m2; los estándares internacionales sugieren 18.00 m2.
14/05/2004 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Aprueban casas con lotes de 105 m2
Aún en contra de la reglamentación que el mismo Ayuntamiento había establecido, se aprueban proyectos con esas características
30/05/2004 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Características del programa INFONAVIT en 2004
Define la población a la que va dirigido cada uno de los programas: vivienda económica, tradicional, apoyo INFONAVIT.
30/05/2004 Periódico Norte de Ciudad Juárez
¿Qué es la CANADEVI y su cuál es su misión?
Se establece influir en la formulación de políticas de fomento a la vivienda y está integrada por promotores. Desarrollan el 85% de las casas habitación.
10/06/2004 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Estudiarán casas con lotes de 41.29 m2
Se someterá a aprobación del Cabildo en donde la superficie de terreno es de 41.29 m2 y la de construcción 30.70 m2.
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Fecha Medio Titular Tema 20/06/2004 Periódico Diario
de Ciudad Juárez
Pretenden casas de 31 m2
Se somete a aprobación del Cabildo la construcción de una unidad habitacional condominal de 1,491 viviendas de estas características.
Julio a diciembre
2004
09/07/2004 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Dan visto bueno a más minilotes en la ciudad
El ayuntamiento aprobó más de 2,500 viviendas en condominio: cada lote tendrá una superficie de 412 m2 y 52.00 m2, con una superficie de construcción de 30.7 m2 y 32.0 m2 respectivamente. Uno de los proyectos es de 1491 viviendas distribuidas en 32 fraccionamientos.
18/08/2004 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Alistan entrega de casas
Se pretenden entregar las viviendas correspondientes a la novena etapa de la llamada “miniciudad”
05/09/2004 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Hacinados en 45% de las casas
Por lo menos en el 45.8% de las viviendas en México hay hacinamiento. INEGI
19/09/2004 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Planean construcción de 3,000 minilotes más
Existe el punto de acuerdo de que el lote mínimo debe ser fijado en 120.00 m2 pero no se ha publicado en el periódico oficial, por lo tanto no puede aplicarse a los proyectos que se sometan a aprobación a Cabildo.
19/09/2004 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Fracc. Riveras del Bravo, único en su tipo en el país y es para las familias juarenses
Fraccionamiento integrado por 13,500 viviendas unifamiliares de tipo económico financiadas a través de Instituto de la Vivienda del Estado e INFONAVIT
24/09/2004 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Aprueba Cabildo casas con minilotes
Se aprueban seis fraccionamientos en régimen de condominio, más de 1,800 viviendas.
29/09/2004 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Prevén panorama positivo en vivienda
Confían en que las tasas de interés serán más efectivas en el futuro.
26/10/2004 Periódico Norte de Ciudad Juárez
“Arquitectura del miedo” fomenta desorganización urbana
Los conjuntos habitacionales en condominio favorecen la segregación y la falta de cultura cívica
29/10/2004 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Aprueban casas con minilotes
Crea polémica en el Cabildo el que se sigan presentando proyectos con lotes de 91 m2 y 44.00 m2 de construcción; aún así son aprobados.
Enero a junio 2005
28/01/2005 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Dará INFONAVIT respuesta a créditos en 10 minutos
Implementaran nuevo sistema para gestión de créditos.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Fecha Medio Titular Tema 28/01/2005 Periódico Norte
de Ciudad Juárez
Arrancan construcción de miles de viviendas
Serán financiadas 10,450 viviendas por INFONAVIT y el Instituto Estatal de la Vivienda. Se localizaran en Riveras del Bravo.
20/01/2005 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Entregará el IVI créditos tipo INFONAVIT
Se somete al Congreso del estado la propuesta de otorgar créditos hipotecarios de manera individual.
27/01/2005 INFONAVIT, Comunicado de prensa
Durante el 2005, se construirán 6,000 viviendas en Ciudad Juárez.
Serán de tipo económico y su precio es de $166,548.00 Chihuahua es el estado donde se construyen mas viviendas de este tipo.
28/01/2005 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Pide AMAC viviendas funcionales
La Asociación de Maquiladoras, A.C. reconoce que las viviendas que se les asigna a los trabajadores son de baja calidad y no cumplen con estándares mínimos no con equipamiento urbano.
31/01/2005 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Cuestan hipotecas en México 150% más
Estudio internacional arroja resultados que se atribuyen a la incertidumbre que reina en el país en cuanto al estado de Derecho.
01/02/2005 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Saturas escuelas en el suroriente
En el área de crecimiento nuevo de la ciudad (donde se sitúan nuestros casos de estudio) no existe equipamiento escolar suficiente.
03/02/2005 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Estima Ixe aumento de 15% en hipotecas
El grupo financiero IXE estima que gracias a las políticas de INFONAVIT y SHF, se elevará en un 15% el número de hipotecas.
12/02/2005
Periódico Norte de Ciudad Juárez
Proliferan hongos en viviendas
Riveras del Bravo y parajes del sol (caso de estudio, objeto de conocimiento a sus constructores)
14/02/2005 Periódico Norte de Ciudad Juárez.
Anuncia el Estado la compra de 200 hectáreas de reserva
Con la adquisición de la reserva territorial se pretende desarrollar el 60% del programa estatal de vivienda.
01/03/2005 Periódico Norte de Ciudad Juárez.
Eleva INFONAVIT monto de apoyo para viviendas.
El financiamiento disponible pasa de $889,200.00 a $1,749,000.00
11/03/2005 Periódico Diario de Juárez
Autorizan minilotes a pesar de acuerdo
El Cabildo autorizó la construcción de 102 viviendas en condominio, donde los lotes tienen una superficie de 102,37 m² en lugar de 120.00 m².
12/03/2005 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Construyen en 23,000 minilotes
Los proyectos aprobados no cumplen con la normatividad a causa de las lagunas y contradicciones en los reglamentos aplicables.
16/03/2005 Periódico Diario de Juárez
Pagan al doble predio del Vallina
En la compra de reservas territoriales, el estado eroga el doble a empresario respecto al precio que los ejidatarios vendieron sus tierras originalmente
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Fecha Medio Titular Tema 17/03/2005 Periódico Norte
de Ciudad Juárez
Frena bajo salario al sector vivienda
El 84% del mercado Lo forman trabajadores con menos de cuatro salarios mínimos.
15/04/2005 Periódico el Diario de Ciudad Juárez
Dicen ediles no a “Chiquilotes”
Se rechaza la posibilidad de construir en superficies menores a 120.00 m2, pero no esta reglamentado oficialmente.
15/04/2005 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Hay ahora 4 juarenses por hogar
Resultados del Instituto Municipal de Investigación y Planeación.
22/04/2005 Periódico el Diario de Ciudad Juárez
Ociosa el 22% de la superficie urbana
Grandes lagunas en la superficie urbana se encuentra sin desarrollar, los nuevos fraccionamientos se ubican distantes del resto de la ciudad, en tierra de poco valor, lo cual eleva el costo de la urbanización.
21/05/2005 Periódico el Diario de Ciudad Juárez
Darán 600,000 créditos para casa
Con eso financiaran el triple de viviendas que en el año 2000, de acuerdo a Vicente Fox.
21/05/2005 Periódico el Diario de Ciudad Juárez
Limitan casa a juarenses
El 87% de los trabajadores gana entre 1 y 3 salarios mínimos, lo cual le alcanza solo para vivienda tipo económica.
21/05/2005 Periódico el Diario de Ciudad Juárez
Satisface INFONAVIT demanda de créditos
Declara el subdelegado del Instituto que la demanda de diversos tipos de créditos se satisfacen en Ciudad Juárez al 100%
30/05/2005 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Acabaran con el atraso de vivienda en Cd. Juárez
Se menciona la construcción 111,412 Viviendas en estado, la mayoría de ellas en Ciudad Juárez, pero no se especifica cuantas.
22/06/2005 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Reconocen déficit en la construcción de viviendas
Funcionarios del gobierno del estado reconocen un déficit de 44,000 viviendas en Ciudad Juárez.
Julio a diciembre 2005
12/092005 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Crece el déficit de casas-habitación
La Cámara de Diputados concluyó que para el año 2006, las necesidades de vivienda ascenderán a 1,137,986 viviendas, y 402,779 requerirán mejoras urgentes
13/09/2005 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Harán miniciudad con 60,000 casas.
IVI anuncia la compra de 320 has. Al oriente de la ciudad para construir 60,000 viviendas económicas en el periodo 2005-2010
13/09/2005 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Construirán viviendas para 150,000 personas.
Se desarrollarán 13,000 acciones de vivienda por el IVI en el periodo 2005-2008 al oriente de la ciudad, según el Plan Oriente Siglo XXI.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
380
Fecha Medio Titular Tema 18/10/2005 Periódico Norte
de Ciudad Juárez
Edificarán aquí 8,000 viviendas
Declaraciones de Grupo Ruba. El programa se realizará entre los años 2006 y la primera parte del 2007, el conjunto se llamará “Parajes de Oriente”. En el ano 2004, esta empresa vendió 7,250 viviendas.
06/11/2005 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Tiene la entidad un rezago de 40,000 viviendas
Declaración hecha por el Instituto de la vivienda, por lo que se pretenden construir 6 o 7 mil casas. Específicamente se habla de un déficit de 37,500 viviendas
enero a junio 2006
02/01/2006 Periódico Diario de Juárez
Titular del IVI, a favor de reducir hasta a 30.00 m² lotes para vivienda.
El Director del IVI se pronunció a favor de que el lote de 120.00 m² para la vivienda económica pase a ser de 90, 60 o 30.00 m². con el objeto de utilizar los lotes baldíos en viviendas en condominio.
07/01/2006 Periódico Diario de Juárez
Prohíbe ley minicasas Comentarios por parte de diputados y otros funcionarios respecto a la propuesta de. IVI de construir casas en terrenos de 30.00 m²
07/01/2006 Periódico Diario de Juárez
Se hacen bolas con minicasas
Ningún funcionario asume la responsabilidad de las declaraciones hechas con anterioridad y el IVI declara que sus propuestas se apegarán a la normatividad. Declaran también, que se está trabajando en reformas a la Ley de Desarrollo Urbano para que los lotes mínimos para viviendas unifamiliares pasen de 120.00 m² a 90.00 m²
07/01/2006 Periódico Diario de Juárez
Las prohíbe la Ley Diputados declaran que las viviendas de 30.00 m² están fuera de la ley y que sólo pudieran construirse en condominio
12/01/2006 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Consultará Infonavit plan con promotores
Se planteará con el objeto de evaluar la viabilidad del mercado de viviendas en condominio vertical.
12/01/2006 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Minicasas, sólo en el centro: Reyes
El gobernador del Estado de Chihuahua precisa que la construcción de viviendas de 30.00 m² se limitará sólo a la zona centro de Ciudad Juárez. Con el fin de saturar lotes baldíos.
14/01/2006 Periódico Diario de Juárez
Otorgarán 24,500 créditos en 2006.
El subdelegado local de INFONAVIT afirma que Chihuahua es la entidad con mayor número de créditos por tener la cartera más sana. Este número de créditos representa un incremento del 22% respecto a los entregados el año anterior.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
381
Fecha Medio Titular Tema 15/01/2006 Periódico
Diario de Juárez
Hacen casas tres veces más chicas
Las casas de ahora ofrece INFONAVIT tienen una superficie mucho menor a las que financiaba anteriormente. Compara una vivienda de 1976 a una de las que se construyen en el Fraccionamiento Villas del Sur.
05/02/2006 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Encarecen impuestos precio de viviendas
CANADEVI afirma que los impuestos y el costo del terreno hacen que las viviendas sean demasiado caras para los trabajadores y es por eso que pocas llegan a escriturarse.
12/02/2006 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Fincas abandonadas… gran problema para la ciudad
Viviendas de tipo económico son abandonadas en los fraccionamientos de nueva creación; llegan a causar inseguridad, vandalismo y son centros de reunión de vagos.
17/02/2006 ‘Periódico Norte de Ciudad Juárez
Edifican microscópicas viviendas
Artículo con información de la autora en la cual se hace un comparativo entre la superficie de las viviendas que ofertaba INFONAVIT hace 30 años y las que financia actualmente.
11/05/2006 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Se quejan de casas “mal construidas”.
Vecinos de un fraccionamiento de viviendas tipo económicas, Villas del Sol, se queja de que sus viviendas fueron mal construidas por CONDAK, una de las constructoras que edificó uno de los fraccionamientos en estudio.
22/05/2006 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Impulsa sector a inmobiliarias
Reconoce Grupo Ruba, que el 70% de la vivienda que construye va orientada hacia los empleados de la industria maquiladora, el cual se considera un vasto mercado.
24/05/2006 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Niega IVI impacto por acero
El Instituto de la Vivienda de Chihuahua afirma que le precio de las viviendas económicas o se verá afectado por el incremento del precio del acero y que por lo tanto no se modificarán los programas de vivienda.
01/07/2006 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Causaría interés vivienda vertical
El Gerente de Grupo Ruba, empresa que construyó uno las viviendas de uno de las fraccionamientos en estudio, informa que INFONAVIT se propone financiar vivienda económica en forma de condominio vertical.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
382
Fecha Medio Titular Tema Junio a diciembre 2006
24/07/2006 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Se dispara demanda de la vivienda
CANADEVI manifiesta que a pesar de ser una de las ciudades con mayor movimiento inmobiliario, en Juárez hay gran demanda de vivienda debido a que habita el 43% de la población del Estado. La demanda anual para quienes ganan menos de 2 salarios mínimos es de 6,900 viv.
22/07/2006 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Trae maquila 900 obreros de Veracruz
Agencias de reclutamiento van a Veracruz para atraer trabajadores para la industria maquiladora.
28/07/2006 Periódico Norte de Ciudad Juarez
Tiene Juárez un rezado de 33 mil casas.
Estos datos fueron dados a conocer por el delegado del IVI. Incluye hogares asentados en zonas de alto riesgo. Dice también que este rezago se reduce en 2,000 unidades al año. Lo atribuye a la migración.
03/08/2006 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Agilizan créditos para vivienda económica de los trabajadores
La nota anuncia la reunión de la CNIME, AMAC y el Consejo nacional de INFONAVIT con el objeto de agilizar los créditos para vivienda económica para trabajadores de la industria maquiladora.
08/08/2006 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Son 5 mil las casas dañadas
Como consecuencia de las lluvias atípicas que se registraron en el mes de julio.
08/08/2006 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Descarta CANADEVI viviendas disponibles para damnificados
No existen viviendas económicas disponibles ya que su construcción depende de las vendidas antes: … la vivienda se hace no para asolearla, sino para entregarla”.
06/09/2006 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Resulta vivienda la estrella del sexenio
Lo anterior dado a que se entregaron más de 3’871,700 financiamientos, 80% para adquisición y el resto para mejoramiento de la vivienda
03/10/2006 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Sufren inseguridad y abandono en Riberas.
Parques descuidados, crecimiento de maleza sin control y viviendas abandonadas.
03/10/2006 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Revela estudio limitaciones para comprar vivienda aquí.
Un obrero de maquiladora con ingreso de $2,800.00 mensuales sólo puede aspirar a un crédito por $199,00.00 que se ubicará por lo general en el sur-oriente de la ciudad y pagará mensualidades entre 700 y 900 pesos. Uno con ingresos de 7 a 10 mil pesos podrá tener una casa entre 200 y 299 mil pesos en el mismo sector y pagará de 1,000 a 2,900 al mes. (Asesoría económica y marketing)
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
383
Fecha Medio Titular Tema 03/10/2006 Periódico
Diario de Ciudad Juárez
Se enfocará INFONAVIT a sectores de menos ingresos
En cinco años batallará para encontrar derechohabientes con poder de compra, por lo que debe concentrarse en aquellos con ingresos de 1 a 2 salarios mínimos. Esto tendrá que ver cn proyectos innovadores. Ante la crítica a vivienda económica, el Director General de INFONAVIT dijo que los desarrolladores deberán ser más ingeniosos para ofrecer mejor producto ante la competencia que existe, y ejemplo de ello dijo también que ya hay prototipos de vivienda económica de dos recámaras.
04/10/2006 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Abandonan casas por defectos en las construcciones
Son casas construidas por Homex, pero culpan de defectos a Condak por tapó las líneas de drenaje.
16/10/2006 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Son de otros estados 58% de operadores en maquilas.
11% de los empleados son profesionistas, 76% operadores (13% de Veracruz) y 13% otro tipo de trabajadores.
18/10/2006 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Edificarán aquí 125 mil viviendas en cinco años.
El subdelegado del INFONAVIT informa que se construirán 15,000 nuevas viviendas en Oriente XXI durante los próximos meses. El 50% de los créditos serán para vivienda económica
18/10/2006 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Plan Maestro para el Desarrollo Oriente XXI.
El gobierno del Estado firma convenio con INFONAVIT para otorgar 206,000 créditos. Esto en el marco de la presentación del Desarrollo Oriente XXI; ahí se construirán 16,500 viv.
19/10/2006 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Sin derecho a crédito de vivienda 25 mil familias.
Según el IVI, al menos 25,000 familias no tienen derecho a un crédito inmobiliario dado que tienen ingresos de 2 a 2.5 salarios mínimos y antes no eran sujetos de crédito. El IVI y SEDESOL ofrecen apoyo.
22/10/2006 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Exigirá INFONAVIT seguro de desempleo en 2007.
Será uno de los requisitos para adquirir nuevos créditos
22/10/2006 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Padecen vecinos olvido y carencias.
En el Fraccionamiento Riveras del Bravo: plagas, falta de zonas de esparcimiento, malos olores así como carencia de equipamiento.
23/10/2006 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Construirán condominios en el centro
Anuncia el IVI compra de lotes para el proyecto de vivienda multifamliar a realizarse en el 2007
23/10/2006 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Ejerce INFONAVIT 2,807 millones de pesos en créditos para Chihuahua
En el primer semestre de 2006, a Ciudad Juárez le correspondieron el 60%. $119, 034.00
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
384
Fecha Medio Titular Tema 23/10/2006 Periódico
Diario de Ciudad Juárez
Pierde INFONAVIT mil millones de pesos.
A causa de patrones incumplidos, por lo cual muchos trabajadores no tienen acceso a créditos de vivienda.
25/10/2006 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Prevén que INFONAVIT dé créditos para casas verticales
Para el proyecto de regeneración de la zona centro, siempre y cuando se modifique la legislación de que las viviendas deben construirse en lotes de 120.00 m2 mínimo., lo manifestó el subdelegado del INFONAVIT en Ciudad Juárez.
26/10/2006 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Lanza FOVISSSTE apoyo para vivienda
Grupo Ruba, empresa constructora de uno de los casos de estudio, firmó convenio de cofinanciamiento con FOVISSSTE a través de sofol.
26/11/2006 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Deshabitadas 69,600 casas aquí
De acuerdo a datos del INEGI. Se concentran en la zona centro y colonias aledañas, aunque también se dan casos en fraccionamientos del sur-oriente, como lo es el Fracc. Horizonte del Sur
09/12/2006 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Se intoxican por exceso de confianza
La nota incluye comentarios de que muchos de los casos se dan encasas del sur-oriente de la ciudad, en fraccionamientos nuevos, donde lo pequeño de las casas genera una menor disposición de oxígeno para sus habitantes. Menciona el fracc. Hacienda de las Torres, uno de nuestros casos de estudio
17/12/2006 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Pagan vecinos el cuidado de las áreas verdes
Las áreas verdes lucen desatención porque los vecinos no pagan su mantenimiento. Sólo en algunos condominios privados los residentes pagan sus cuotas.
17/12/2006 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Son obligatorios los espacios verdes
El Director de Desarrollo Urbano dice que es obligación de los residentes mantenerlos. Informa también de los parámetros de donación en la ciudad: los fraccionamientos deben otorgar el 12% de la superficie total para áreas verdes, de ese porcentaje, 6% es exclusivo para áreas verdes y el otro 6% se destina a equipamiento.
22/12/2006 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Hacinados, en 1 de cada 4 hogares de la ciudad.
De acuerdo al Observatorio Urbano, en el 24.34% de los hogares viven tres o más personas. Es la tercera ciudad con más hacinamiento de acuerdo a las que integran el OU
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
385
Fecha Medio Titular Tema 22/12/2006 Periódico
Diario de Ciudad Juárez
Persiste hacinamiento en casas
Aunque haya bajado el promedio de habitantes por vivienda, aún hay hogares hacinados. Menciona que el promedio de residentes por casa bajó de 4.15 a 3.8 en los últimos cinco años, dado que para el 2005 hay 1’313,338 habitantes y 338,900 viviendas ocupadas. Indica un crecimiento de domicilios del 3% mientras que la población aumentó un 6.6%
22/12/2006 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Gana 60% aquí de 1 a 3 salarios mínimos
Un 23.3% percibe entre 2 y 3 salarios mínimos, 7.41% menos de uno. 6 de cada 10 personas de la PEA tienen remuneraciones que van de 3 a menos de un salario mínimo (IMIP). El 21.61 gana entre 3 y cinco salarios mínimos.
25/12/2006 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Pretenden repoblar el centro.
El gobierno local pretende poner en marcha un plan de redoblamiento de las colonias aledañas a la zona centro en el 2007. (Director General de Desarrollo Urbano)
25/12/2006 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Pretenden construir condominios en el centro
La principal propuesta es construir condominios multifamiliares
Enero a abril 2007
23/01/2007 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Miden calidad de vivienda económica
A partir de este año INFONAVIT mide la calidad de la vivienda que desarrolla el sector privado a través de ocho índices básicos
02/02/2007 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Se veía venir error en Riberas
La construcción acelerada del fraccionamiento y su rápida ocupación dio lugar a caos urbano y déficit de equipamiento que se puede repetir en las nuevas áreas de crecimiento de Ciudad Juárez.
20/03/2007 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Darán subsidio de hasta $85 mil para comprar vivienda
A partir de este mes, los trabajadores que ganan menos de tres salarios mínimos podrán acceder a subsidios federales que van desde los 12 a los 856 mil pesos para adquirir vivienda nueva, usada, lotes con servicios o para al ampliación o remodelación de sus casas. Serán fondos del Programa de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda y será manejado por CONAVI.
23/03/2007 Periódico Norte de Ciudad Juárez
Censarán casas solas Podrían promocionarlas por medio de INFONAVIT.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Fecha Medio Titular Tema 26/03/2007 Periódico Norte
de Ciudad Juárez
Se desdobla la ciudad al suroriente
Se han construido más de 23,000 casas en el periodo 2004 – 2007, dentro de la actual administración municipal. Las viviendas han ocupado 990,050 metros cuadrados. La mancha urbana se ha extendido 1,755,296.74 metros cuadrados.
22/04/2007 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Enfrenta Juárez déficit de 60% en áreas verdes
Investigadora del Colegio de la Frontera Norte afirma que hay un árbol por cada 10 personas y 4.4 m² de área verde por cápita, cuando en contraste, existen 21 m² de lotes baldíos por persona.
27/04/2007 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Agregan a Juárez 15,000 has.
Se amplía para dar legalidad al crecimiento de la ciudad propuesto a través de los Planes Parciales Oriente XXII y San Isidro – Zaragoza
27/04/2007 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Abren más opciones de desarrollo de vivienda
Con la ampliación de la mancha urbana, el Director de Desarrollo Urbano afirma que se tendrán ventajas jurídicas. Con ello aumentó 66% el suelo urbanizable de la ciudad en los últimos 3 años.
27/04/2007 Periódico Diario de Ciudad Juárez
Prevén efectos negativos
Analistas del Colegio de la Frontera norte afirma que con ello se propicia el crecimiento expansivo, se incrementa el costo de operación de la ciudad y se deja una gran cantidad de espacios vacíos.
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Glosario
AGENCIA DE CORREOS Inmueble en el que se realizan actividades de organización, control y manejo de los
servicios de correo, como es la venta de estampillas, recepción y entrega de
correspondencia registrada, expedición y pago de vales postales y entrega de
correspondencia al público en el mismo local.
Se ubica en localidades mayores de 2,500 habitantes, para lo cual se concerta con
particulares avalados por autoridades locales para a atención de los servicios que
proporciona.
Requiere áreas de ambulatorios, ventanilla, apartados, sanitarios, estacionamiento y
áreas verdes y libres, integradas en un módulo tipo recomendable de una ventanilla
en una superficie construida de 25.2 m² y 45.5 m² de terreno. (SEDESOL, Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, Tomo IV, Comunicación y Transporte.
1999)
ÁREA PRIVATIVA También conocida como unidad de propiedad exclusiva, es el departamento, casa o
local, así como elementos anexos que le correspondan, sobre los cuales un
condómino tiene el derecho de propiedad y uso exclusivo. (Fuente: Salles Berges y Chapital. Marcelo. 2000)
ÁREAS Y BIENES COMUNES Áreas y bienes que pertenecen en forma pro-indiviso a los condóminos y cuyo uso
está regulado por la legislación local vigente, por la escritura constitutiva y por el
reglamento interno respectivo. (Fuente: Salles Berges y Chapital. Marcelo. 2000)
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BARRIO Cada una de las zonas o ámbitos funcionales en que se divide un asentamiento
humano. Bardet los clasifica en tres grados: el grado patriarcal está conformado por
pequeños grupos con sentido de comunidad por la proximidad espacial de contacto,
siendo una relación constante biológica. El doméstico es un barrio o área urbana
donde sus pobladores tienen un estilo de vida particular y específico, son grupos
reducidos de 50 a 150 familias con relaciones económico - geográficas constantes y
naturales. Por último, el parroquial, es una federación de varias unidades de grado
doméstico relacionadas a una parroquia o iglesia. La cantidad de personas que
viven en un barrio puede ser de 10 a 10,000 familias que relacionan al número de
miembros de la familia media, de 3 a 5.5 personas. Sector urbano donde habita un
vecindario, caracterizado por peculiaridades que lo distinguen. Escalón intermedio
entre unidad vecinal y subcentro urbano. (Fuente: Camacho Cardona. Mario. 1998 y Cárdenas Murguía, Francisco. 2004)
BIBLIOTECA PÚBLICA MUNICIPAL Centro cultural básico de la comunidad a donde concurren personas que tienen
intereses intelectuales y/o de información, en el cual se permite el libre acceso a
libros, revistas y documentos diversos para su consulta y estudio, mediante el
servicio de préstamo para consulta interna o préstamo domiciliario.
Cuenta con un acervo aproximado de 1,500 volúmenes debidamente clasificado
para su fácil manejo y control; consta de áreas de lectura y acervo para adultos y
niños, área de servicios internos, vestíbulo y control, sanitarios, estacionamiento y
espacios abiertos exteriores.
Este elemento se recomienda para ubicarse en localidades de 2,500 habitantes en
adelante y en particular en zonas urbanas populares, para lo cual se establecen
módulos arquitectónicos tipo de 24, 48 y 72 sillas en sala de lectura, a utilizar
alternativamente en función de la cantidad de población a servir. (SEDESOL, Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, Tomo I, Educción y Cultura. 1999)
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CALIDAD DE VIDA Las condiciones físicas y espirituales de los seres humanos tendientes a lograr su
desarrollo integral. Lo esencial de la calidad de vida es la búsqueda de un sentido
genuino de la existencia humana, orientada a la realización humana o felicidad
social y de cada una de las personas. (Fuente: Cárdenas Murguía, Francisco. 2004) CENTRO SOCIAL POPULAR Inmueble destinado al servicio de la comunidad, en el cual se llevan a cabo
actividades de educación extraescolar, conferencias, representaciones, cursos de
capacitación y eventos sociales diversos, coadyuvando así a la organización e
interrelación y superación de la población.
Está constituido generalmente por salón de usos múltiples, salones para educación
extraescolar, lectura y actividades artesanales; área de exposiciones y salón de
juegos; servicios generales, sanitarios y administración, estacionamiento y áreas
verdes y libres.
Su dotación de recomienda en localidades mayores de 5,00 habitantes, mediante
módulos tipo de 2,500, 1,400 y 250 m² construidos. (SEDESOL, Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, Tomo I, Educción y Cultura. 1999)
CIUDAD Población reunida y asentada en forma permanente y dentro de una totalidad social,
que busca las satisfacciones de vivir en conjunto, gracias a bienes y servicios que
mejoran las condiciones de vida. (Fuente: Camacho Cardona, Mario. 1998)
COMANDANCIA DE POLICÍA Elemento del equipamiento en donde se llevan a cabo las funciones administrativas
de organización, control y coordinación de las actividades de vigilancia que realiza el
cuerpo de policía, dependientes del Ayuntamiento.
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Está integrado por áreas de atención al público, administración t médico legista,
dormitorios, zona de estar, bodega sanitarios, regaderas y vestidores, celdas y
sanitarios, estacionamiento, patio de maniobras y áreas verdes.
Se recomienda su ubicación en localidades mayores a 5,000 habitantes, en una
superficie de terreno mínima de 150 m² y construida de 60 m². (SEDESOL, Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, Tomo VI, Administración Pública y
Servicios Urbanos. 1999)
CONDOMINIO El régimen de propiedad en condominio es una forma de apropiación que otorga a
su titular el derecho exclusivo de uso, goce y disfrute de su unidad privativa y a la
vez el derecho de copropiedad sobre los bienes de uso común de acuerdo a las
disposiciones de este Código, a la Escritura Constitutiva o al Reglamento del
Condominio y a la Administración correspondiente. (Fuente: Código de Derecho Civil para el Estado de Chihuahua, Artículo 942. 2002)
CONDÓMINO Persona física o moral que es propietaria de una o más de las porciones de un
condominio, ya sea horizontal, vertical o mixto. (Fuente: Código de Derecho Civil para el Estado de Chihuahua. 2002)
CONJUNTO HABITACIONAL Conjunto de viviendas construidas en un sitio geográfico con dotación de bienes y
servicios comunales y adecuados, como redes de servicios, infraestructura urbana,
espacios verdes y equipamientos urbanos. Comprende de 25 a 50 viviendas. Se
distingue también el conjunto habitacional vecinal que comprende de 51 a 250 y el
conjunto habitacional de barrio el cual abarca más de 250 viviendas. (Fuente: Camacho Cardona, Mario. 1998)
CONJUNTOS O DESARROLLOS HABITACIONALES Es una agrupación de viviendas que tienen en común las siguientes características:
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• Una planeación en conjunto;
• Conservan en común servicios de administración, vigilancia,
estacionamiento y mantenimiento de áreas abiertas;
• Mínimo 3 viviendas construidas en forma vertical, horizontal o mixta;
• Se constituyen en régimen de propiedad en condominio. (Fuente: Reglamento para la fusión, subdivisión, relotificación y fraccionamiento de predios para el
Municipio de Juárez, Artículo 27)
DESARROLLO SUSTENTABLE Es el proceso de carácter ambiental, económico y social, que tiende a mejorar la
calidad de las personas y su entorno. El aprovechamiento de los recursos naturales
y antropogénicos debe hacerse de manera que garantice la satisfacción de las
generaciones futuras. (Fuente: Cárdenas Murguía, Francisco. 2004) DISEÑO Serie de acciones que se organizan en la conciencia del diseñador, gracias a su
imaginación y capacidad crítica, con el objeto de crear satisfactores materiales para
solucionar las carencias y urgencias de producto de las necesidades de la totalidad
social.
Proceso creativo que cubre exigencias prácticas. (Fuente: Camacho Cardona. Mario. 1998 y Wucius Wong. 1993)
DISEÑO URBANO Diseño orientado a organizar y planear físicamente el espacio urbano, para que
solucione las necesidades de las comunidades o sociedades urbanas o rurales,
dentro de una consideración de beneficio colectivo en un área urbana, existente o
futura, hasta llegar a la conclusión de una estructura urbana que finalmente será la
forma urbana a seguir. (Fuente: Camacho Cardona, Mario. 1998)
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ESCUELA PRIMARIA Inmueble en el que se albergan una o más escuelas del nivel elemental, área básica
del Sistema Educativo, en el cual se atiende a la enseñanza de grupos de alumnos
con edad entre 6 y 14 años, en los turnos matutino y vespertino, y en algunos casos
el turno nocturno para población estudiantil de mayor edad.
En este elemento se imparten seis grados de estudio cuya duración es de un año
cada uno; en él se inculcan los valores sociales y se imparten conocimientos y
principios científicos y culturales básicos, como antecedentes propedéuticos
obligatorios para el nivel medio básico.
Para cumplir sus funciones el inmueble cuenta generalmente con aulas, dirección,
bodega, intendencia, sanitarios, plaza cívica, cancha de usos múltiples, áreas verdes
y libres, estacionamiento.
Su dotación se considera necesaria en localidades mayores a 2,500 habitantes, para
lo cual se recomiendan módulos tipo de 18, 12 y 6 aulas, a seleccionar de acuerdo a
la cantidad de población estudiantil por atender. (SEDESOL, Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, Tomo I, Educción y Cultura. 1999)
EQUIPAMIENTO URBANO Espacios construidos adecuados para realizar las actividades de la praxis de una
totalidad social, dentro de una satisfacción de bienes y servicios para el bienestar
social. Sus doce subsistemas son: educación, cultura, salud, asistencia social,
comercio, abasto, comunicaciones, transporte, recreación, deporte, administración
pública y por último, servicios urbanos. (Fuente: Camacho Cardona, Mario. 1998)
ESPACIOS ABIERTOS URBANOS Espacios dedicados a los destinos y fines públicos de recreación, salud pública,
vegetación, cultura, etc. (Fuente: Camacho Cardona, Mario. 1998)
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ESPACIO ARTICULADOR En el ámbito de las diferentes escalas urbanas, es la interfase entre cada una de
ellas que funciona como elemento de transición. Por su naturaleza, es susceptible
de adoptar el carácter de las escalas que delimita y por ello mismo, tiene la
capacidad de relacionar las diferentes partes de la ciudad y amortiguar con ello su
fragmentación. (Elaboración propia)
ESPACIO PRIVADO Componente que posibilita los contactos íntimos y personales, cuyo mayor nivel de
apropiación y control corresponde al sistema familia - vivienda a partir de la
conformación de núcleos de hogares.
Es el ámbito del ejercicio de la vida personal y generalmente se conceptualiza
cerrado y estático. Para algunos, posee un alto grado de significación personal,
control prolongado en el tiempo y manifestaciones explícitas de control y defensa. (Instituto de la Vivienda. Universidad de Chile y elaboración propia) ESPACIO PÚBLICO Áreas en las cuales el interés colectivo es manifiesto y conveniente para la sociedad
en general. Ejemplo de ellas son las superficies destinadas para la circulación
vehicular y peatonal, así como aquellas áreas para la recreación pública, entre ellas,
parques y jardines. (Elaboración propia) ESPACIO SEMI-PRIVADO En relación a las diversas escalas del espacio, es aquel que se encuentra en la
frontera entre el público y el privado pero que por su uso y cualidades es más
próximo al segundo. Pudiera considerarse como el preámbulo al espacio privado y
su uso, sin ser plenamente restringido, le compete principalmente a un grupo
identificado, o bien, en el caso habitacional, interfamiliar. (Elaboración propia)
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ESPACIO SEMI-PÚBLICO En la interfase entre espacio público y privado, es aquel cuyas cualidades y uso le
llevan a aproximarse al primero en mayor medida. Mantiene estrecha relación con el
espacio semi-privado y funge como elemento de transición entre éste y el público.
Respecto a su uso, presenta cierto grado de restricción ya que no puede abrirse por
completo a la comunidad en general, sin embargo, funge como espacio público de
un grupo identificado. (Elaboración propia)
ESTRUCTURA URBANA Es la organización espacial de los asentamientos humanos donde se realizan las
actividades urbanas. Implica la organización general del territorio por entidades
geográficas de acuerdo al tamaño y tipo de grupos sociales, a la subdivisión y uso
del suelo, el equipamiento urbano dotado, así como su liga por vialidades
jerarquizadas y las tecnologías empleadas en las ingenierías urbanas provistas. (Fuente: Cárdenas Murguía, Francisco. 2004) FRAGMENTACIÓN URBANA Aspectos físicos de discontinuidad entre superficies dentro del marco de una la
ciudad, la diversidad de los elementos morfológicos y tipológicos que se generan
con ellos y los factores funcionales vinculados a las disparidades en los niveles de
infraestructura y de servicios. (Fuente: Vidal, Rodrigo. 1999)
GUARDERÍA (IMSS) Inmueble en el que se proporciona el servicio de atención completa, con métodos
adecuados para el desarrollo integral de lactantes y maternales, a niños menores de
4 años de edad hijos de madres derechohabientes del IMSS.
Las guarderías brindan al usuario el servicio de administración, pedagogía, nutrición
y fomento a la salud apoyados en las áreas para gobierno, salas y asoleaderos para
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lactantes y sala para maternales, nutrición y dietética, séptico y servicios
complementarios.
Se ubican preferentemente en localidades mayores de 50,000 habitantes, para lo
cual se han definido seis alternativas de solución para las nuevas unidades, con
capacidad de 44, 96, 122, 140, 174 y 256 niños, que pueden ser considerados como
prototipos a ubicarse en la zona urbana donde se requiera. (SEDESOL, Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, Tomo II, Salud y Asistencia. 1999)
IMAGEN URBANA Es el imaginario colectivo que los ciudadanos se forman al transitar por los
asentamientos humanos. Kevin Lynch establece esta estructura menta en los
componentes de: viales (trayectorias), enclaves (distritos), bordes (límites),hitos
(mojones) y nodos (confluencia de actividades). (Fuente: Cárdenas Murguía, Francisco, 2004) INFRAESTRUCTURA URBANA Obras que dan soporte funcional para otorgar bienes y servicios óptimos para el
funcionamiento y satisfacción urbanos de una totalidad social, dentro de una
connotación cultural determinada. Son las redes básicas de conducción y
distribución, como vialidad, agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, gas,
teléfono, transportes, insumos, abastos, etc., y la eliminación de aguas negras,
basura y desechos urbanos varios. (Fuente: Camacho Cardona, Mario. 1998)
JARDÍN DE NIÑOS Inmueble en el que se establece una o dos escuelas del nivel preescolar, en
diferente turno de operación, y en el cual se imparten conocimientos básicos para
estimular la formación de los hábitos, aptitudes, habilidades y destrezas, a grupos de
alumnos con 4 o 5 años de edad, con duración variable de una a tres años de
estudio. Para cumplir sus funciones cuenta con aulas didácticas, aula cocina, salón
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de usos múltiples (cantos y juegos), dirección, bodega, intendencia, sanitarios, plaza
cívica, estacionamiento, área de juegos, áreas verdes y libres.
Para su establecimiento se recomiendan módulos tipo de 9 y 6 aulas. Su dotación se
considera indispensable en localidades con 2, 500 habitantes o más. (SEDESOL, Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, Tomo I, Educación y Cultura. 1999)
JARDÍN VECINAL Espacio Abierto y arbolado de servicio vecinal, destinado al paseo, descanso y
convivencia de la población; por su proximidad con las zonas de vivienda,
generalmente cuenta con andadores y lugares de descanso, juegos y recreación
infantil, kiosco, fuente de sodas, sanitarios y áreas verdes.
Su dotación se recomienda en localidades mayores a 5,000 habitantes, aunque
puede requerirse en comunidades más pequeñas, para lo cual se sugieren módulos
con superficie de 10,000, 7,000 y 2,500 m² de terreno. (SEDESOL, Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, Tomo V, Recreación y Deporte. 1999)
JUEGOS INFANTILES Superficie acondicionada y delimitada para la recreación infantil; plana o con
desniveles, generalmente integrada con área de juegos y plazas, andadores, áreas
de descanso y áreas verdes, adecuadas a las edades de la población infantil
usuaria.
Estos servicios se proporcionan a la población hasta los 12 años y es conveniente
su implementación en áreas separadas por grupos de edades de acuerdo a las
etapas de desarrollo, pudiendo ser una zona para niños hasta 6 años y otra para
niños de 7 a 12 años de edad.
Su instalación es necesaria en localidades a partir de los 2,500 habitantes,
proponiendo para ello módulos de 5,500, 3,500 y 1,250 m² de terreno, los cuales
pueden variar en función de las necesidades específicas. (SEDESOL, Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, Tomo V, Recreación y Deporte. 1999)
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LÍMITE DE AGREGACIÓN Es el número de viviendas o personas a las que puede dar soporte un espacio o una
instalación. Este espacio o instalación puede ser de varias categorías y tiene un
nivel óptimo de rendimiento en diferentes dimensiones de agregación. Después de
un cierto número de unidades, cada célula que se agregue llevará al límite de
ruptura. Se entiende por “agregados” el número de células (viviendas) que pueden
ser apoyados satisfactoriamente por un recurso, en este caso el espacio, Como
cualquier otro recurso, el espacio tiene cierta capacidad de dar soporte a un número
dado de células. (Fuente: Coppola Pignarelli, Paola. 1997)
MÓDULO DEPORTIVO Superficie acondicionada para la práctica organizada o libre de uno o más deportes
en canchas e instalaciones complementarias y de apoyo, delimitando estos espacios
y canchas con las dimensiones reglamentarias de cada deporte y acondicionándolas
con las instalaciones y aditamentos propios de las disciplinas deportivas que la
integran.
El módulo se considera para uso público en general y cuenta con una cancha de
usos múltiples donde se practica el básquetbol, voleibol, fútbol rápido y badminton,
acondicionada con la instalación de un tablero portería y las preparaciones
necesarias para voleibol y badminton; también cuenta con cancha de fútbol y
béisbol, acceso principal, administración, servicios, estacionamiento y áreas verdes y
libres.
Su dotación se recomienda en localidades de 2,500 habitantes en adelante, para lo
cual se han establecido módulos tipo de 1, 2 y 3 canchas, los cuales se pueden
combinar para satisfacer las necesidades locales. (SEDESOL, Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, Tomo V, Recreación y Deporte. 1999)
NIVEL DE VIDA Medida que está en relación a la disponibilidad cuantitativa de bienes y servicios. (Fuente: Cárdenas Murguía, Francisco, 2004)
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ORGANIZACIÓN Conjunto de partes diferenciadas con funcionamiento propio que al ordenarse con
cierto sentido, funcionan conjuntamente y de forma dinámica e independiente,
gracias a una coordinación que da origen a las partes, buscando una estructura
funcional. (Fuente: Camacho Cardona, Mario. 1998)
PARQUE DE BARRIO Espacio abierto arbolado destinado al libre acceso de la población en general para
disfrutar del paseo, descanso y recreación. Su localización corresponde a los centros
de barrio, preferentemente vinculado con las zonas habitacionales.
Está constituido por áreas verdes y para descanso, áreas de juegos y recreación
infantil, plazas y andadores, sanitarios, bodegas y mantenimiento, estacionamiento y
eventualmente instalaciones de tipo cultural.
Su dotación se recomienda en localidades mayores de 10,000 habitantes para lo
cual se definieron módulos de 44,000, 30,800 y 11,000 m² de terreno, los cuales
pueden variar en función a las necedades específicas. (SEDESOL, Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, Tomo V, Recreación y Deporte. 1999)
PARQUE URBANO Área verde al aire libre que por su gran extensión cuenta con áreas diferenciadas
unas de otras por actividades específicas que por estas características particulares,
ofrece mayores posibilidades para paseo, descanso, recreación y convivencia a la
población en general.
Cuenta con áreas verdes, bosque, administración, restaurante, kioscos, cafetería,
áreas de convivencia general, zona de juegos para niños y deporte informal,
servicios generales, andadores, plazas, estacionamiento, entre otros.
Para su implementación se recomiendan módulos tipo de 72.8, 18.2 y 9.1 hectáreas
de parque, siendo indispensable su dotación en localidades mayores de 50,000
habitantes. (SEDESOL, Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, Tomo V, Recreación y Deporte. 1999)
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PLANIFICACIÓN URBANA Proceso de establecimiento y operación práctica de planes concretos de acción,
encaminados al aprovechamiento social del ordenamiento del suelo y del espacio
urbano; con atención a las relaciones de interdependencia entre ciudad y región.
Dependiendo de la escala territorial del plan o programa, se precisa la zonificación
primaria o secundaria. (Fuente: Cárdenas Murguía, Francisco, 2004) POBREZA ESPACIAL Deficiencias del espacio en equipamiento urbano básico, que se traduce en una
nueva pobreza para sus habitantes. Estas carencias en equipamiento básico se
contextualizan en un espacio local y estático. Es un rasgo de tipo espacial, ya no a
nivel de vivienda, sino de su entorno. (Fuente: Eftychia Bornazou, 2006)
PREPARATORIA GENERAL Inmueble donde operan una o más escuelas de nivel medio, ciclo superior, área
bachillerato general, en el cual se imparten conocimientos en turnos matutino y
vespertino a los alumnos de 16 a 18 años de edad, egresados de escuelas de nivel
medio; su duración es de dos a tres años.
En este ciclo escolar se prepara al estudiante en todas las áreas del conocimiento
para disponer de alternativas para elegir y cursar estudios de nivel profesional, es
decir, su carácter es propedéutico para el nivel superior, área licenciatura general.
Cuenta con aulas, talleres, dirección, biblioteca, sala de audiovisual, laboratorios,
control escolar, tienda escolar, sanitarios, intendencia, bodega, plaza cívica, canchas
de usos múltiples, áreas verdes y libres y estacionamiento.
Su dotación se considera necesaria en localidades mayores de 10,000 habitantes,
para lo cual se proponen módulos tipo de 17, 10 y 6 aulas. (SEDESOL, Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, Tomo I, Educación y Cultural. 1999)
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SECUNDARIA GENERAL Inmueble Ocupado por una o más escuelas del nivel medio, ciclo básico, área
secundaria general, en el cual se proporcionan los conocimientos respectivos en los
turnos matutino y vespertino, a los alumnos egresados de las escuelas primarias.
En esta escuela se amplían los conocimientos adquiridos en el nivel elemental para
que los educandos puedan continuar sus estudios del nivel medio superior; consta
de tres grados de estudio para atender a jóvenes de 13 a 15 años de edad y hasta
de 17 años de edad en el tercer grado.
En el mismo inmueble se pueden impartir la secundaria para trabajadores a jóvenes
que no pueden ingresar al primer grado de la secundaria general por tener 16 años
de edad o más; normalmente se imparte en el turno nocturno, con duración de tres
años y es equivalente a la secundaria general.
El inmueble cuenta generalmente con aulas, laboratorios, talleres, administración,
biblioteca, orientación vocacional, servicio médico, intendencia, cooperativa, bodega,
sanitarios, plaza cívica, canchas de usos múltiples, áreas verdes y libres,
estacionamiento.
Su dotación se debe considerar en localidades de 5,000 habitantes en adelante,
para lo cual se recomiendan módulos tipo de 15 y 10 aulas. (SEDESOL, Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, Tomo I, Educación y Cultura. 1999)
SEGREGACIÓN SOCIOESPACIAL Aglomeración en el espacio de individuos de una misma condición social, la cual
puede ser étnica, origen migratorio, socioeconómica, entre otras. (Fuente: Sabatini, Francisco. 2003)
SUPERMANZANA Área Urbana que se relaciona a una comunidad más amplia compuesta de unidades
habitacionales y sus equipamientos necesarios, que trata de absorber todos los
movimientos familiares de manera centrípeta y de forma peatonal, es decir, que
integra en un área libre de circulación vehicular las actividades escolares (tanto
preescolares como básicas), comercio de vecindario y de uso diario, deporte y
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recreación con espacios libres para diferentes edades, y edificios religiosos, dejando
de manera externa las actividades de trabajo o de recreación especial. Este
concepto está íntimamente ligado al de unidad vecinal. O sea, que varias de cuatro a
seis supermanzanas alrededor de un centro cívico y comercial, y todas estas partes
conforman la unidad vecinal. Satisface el 60% de las necesidades diarias de la
población. (Fuente: Camacho Cardona, Mario. 1998)
TIANGUIS O MERCADOS SOBRE RUEDAS Los tianguis son establecimientos con instalaciones provisionales ubicados
generalmente en lugares fijos, de preferencia en áreas pavimentadas que cuenten
con servicios públicos de agua drenaje y electricidad; a ellos concurren pequeños
productores y comerciantes detallistas a vender al consumidor final productos y
alimentos, de uso personal y artículos para el hogar, entre otros.
Se ubican con carácter complementario al comercio establecido de productos
básicos, funcionando generalmente con frecuencia de 1 a 2 días por semana, en
localidades urbanas y rurales donde no existen establecimientos comerciales
suficientes o cuya estructura es deficiente para cubrir la demanda de consumo de la
población de bajos ingresos.
En la mayor parte de los casos el tianguis está junto al mercado público, donde
administrativamente locatarios del mercado y del tianguis comparten derechos y
obligaciones; por ello, cuando la frecuencia de la demanda de productos aumenta,
los tianguistas efectúan sus ventas diariamente, planteándose la necesidad de su
integración al mercado en instalaciones definitivas. (SEDESOL, Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, Tomo III, Comercio y Abasto. 1999)
UNIDAD VECINAL Área urbana en que se pueden dividir las zonas residenciales, convirtiéndose en la
unidad física y social de organización cuyo dimensionamiento se define por regla
general por el servicio que otorga una escuela primaria, por tanto, da servicio a una
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población con rango de 3,000 a 9,000 habitantes, presentándose una medida ideal
de 5,000 a 6,000 personas. (Fuente: Camacho Cardona, Mario.1998) URBANISMO Ciencia que estudia y organiza el espacio urbano contenedor, para que en él se
desarrollen las comunidades dentro de una realidad social determinada, o sea,
estudia el territorio, emplazamiento y los sitios geográficos, así como las
transformaciones materiales de los mismos para contener una organización social
humana, y todas las actividades que de ella se generen. En el espacio urbano se
integran todas las transformaciones producto del diseño y de la arquitectura. (Fuente: Camacho Cardona, Mario.1998)
VIVIENDA (CASA HABITACIÓN) Espacio físico donde la familia se desarrolla dignamente y en armonía con su
entorno natural, artificial y social.
Área de apropiación necesaria para el desarrollo de las actividades que aseguran la
continuidad de la vida. (Fuente: Cárdenas Murguía, Francisco, 2004 y Pezeu, Jackes, 1988)
VIVIENDA ECONÓMICA También llamada Unidad Básica de Vivienda, UBV, es aquella promovida por el
Programa Nacional de Vivienda Económica del Instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores, INFONAVIT, que se enfoca a incentivar la
construcción de viviendas con un valor que no exceda los 117.0631 VSM. Este tipo
de vivienda está dirigida a trabajadores que tienen un ingreso entre 1 y 3.9 salarios
mínimos y son financiadas por el Programa Especial de Subsidios y Créditos a la
vivienda, PROSAVI, la Sociedad Hipotecaria Federal, SHF, y el propio INFONAVIT.
Sus características principales son que sólo posee una habitación de usos múltiples
en donde se puedan preparar alimentos, una recámara y un baño completo. La
superficie aproximada que puede llegar a ocupar es de 31.00 m².
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ESPACIOS ABIERTOS Y CALIDAD DE VIDA EN CONJUNTOS HABITACIONALES ORGANIZADOS EN CONDOMINIO. El caso de la vivienda tipo económica en Ciudad Juárez, Chihuahua.
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Su lote mínimo debe ser de al menos 90.00 m², debe contar con todos los
servicios –electricidad, agua y drenaje- y su diseño deberá brindar la posibilidad de
crecer progresivamente. (Fuente: CONAFOVI)
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL Aquella cuyo valor al término de su edificación, no exceda de la suma que resulte de
multiplicar por quince, el salario mínimo general elevado al año, vigente en el Distrito
Federal. (Fuente: Ley estatal de Desarrollo Urbano para el Estado de Chihuahua.)
VIVIENDA TRADICIONAL Es aquella que se dirige a trabajadores con ingresos de 4 a 6.9 VSM y tiene un valor
superior a 117.0631 VSM y hasta aproximadamente 181.775 VSM. Cuando el valor
de la vivienda se encuentra en el rango anterior, INFONAVIT financia el 100% del
monto, cuando es superior, se dirige a trabajadores con ingresos de 7 a 10.0 VSM y
entre en el esquema de cofinanciamiento.
El Programa de Vivienda Tradicional Bajo, está dirigido a trabajadores con ingresos
menores a 4 VSM, pero que pueden adquirir una vivienda de valor superior a la
vivienda económica. (Fuente: INFONAVIT)