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UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS
TIPIFICACIÓN Y ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE
POZOS SÉPTICOS EN VIVIENDAS DE SUELO RURAL
ALVAREZ FLORIDO LINA JANITH
OSPINA GÓMEZ HERNÁN CAMILO
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS
FACULTAD DE INGENIERÍA
BOGOTÁ D.C.
2019
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS
TIPIFICACIÓN Y ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE
POZOS SÉPTICOS EN VIVIENDAS DE SUELO RURAL
ALVAREZ FLORIDO LINA JANITH
INGENIERA TOPOGRÁFICA
OSPINA GÓMEZ HERNÁN CAMILO
INGENIERO TOPOGRÁFICO
PROYECTO DE GRADO
DIRECTOR
EDWIN ROBERT PÉREZ CARVAJAL
INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA
DOCENTE ESPECIALIZACIÓN
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS
FACULTAD DE INGENIERÍA
BOGOTÁ D.C.
2019
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS
i
Agradecimientos
Expresamos nuestro eterno agradecimiento a aquellas personas que nos tendieron una mano para
lograr éste propósito, nos animaron constantemente y nos motivaron a salir adelante con la mejor
disposición y energía. A nuestros compañeros que fueron grata compañía durante el proceso y
además aportaron a nuestro crecimiento personal y académico, compartiéndonos un poco de su
conocimiento y experiencias vividas.
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ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS
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Tabla de Contenido
1. INTRODUCCIÓN ................................................................................................................. 1
2. OBJETIVOS .......................................................................................................................... 2
OBJETIVO GENERAL ......................................................................................................................................................... 2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS ................................................................................................................................................... 2
3. MARCO TEÓRICO .............................................................................................................. 3
DEFINICIONES GENERALES................................................................................................................................................ 3 POZOS SÉPTICOS. ........................................................................................................................................................... 4 ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS. ....................................................................................................................................... 8
4. DESARROLLO DEL CONTENIDO .................................................................................. 9
REVISIÓN BIBLIOGRÁFICA. ................................................................................................................................................ 9 DEFINICIÓN TIPOS DE POZOS SÉPTICOS. ............................................................................................................................... 9 ESTABLECIMIENTO DE LOS CAPÍTULOS. .............................................................................................................................. 10 ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS. ..................................................................................................................................... 10
5. TIPOLOGÍA DE POZOS SÉPTICOS .............................................................................. 12
SUELOS EN COLOMBIA. ................................................................................................................................................. 12 SISTEMA DE TRATAMIENTO. ............................................................................................................................................ 14 TIPIFICACIÓN DE LOS POZOS. ........................................................................................................................................... 16
6. ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ........................................................................... 22
TIPO 1. CONCRETO RECTANGULAR. .................................................................................................................................. 23 TIPO 2. POZO SÉPTICO EN CONCRETO CILÍNDRICO ............................................................................................................... 27 TIPO 3. POZO SÉPTICO EN BLOQUE DE ARCILLA. .................................................................................................................. 31 TIPO 4. POZO SÉPTICO EN PVC. ...................................................................................................................................... 35 TIPO 5. POZO SÉPTICO EN POLIÉSTER Y FIBRA DE VIDRIO. ...................................................................................................... 37
7. CONCLUSIONES ............................................................................................................... 39
BIBLIOGRAFÍA ……………………………………………………………………………………………….49
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iii
Lista de tablas
Tabla 1. Órdenes de suelos, áreas, características y localización. ................................................ 12
Tabla 2. Tipo de pozo según suelo................................................................................................ 21
Tabla 3. Resumen resultados APU ............................................................................................... 22
Lista de figuras
Figura 1. Flujograma del proyecto ................................................................................................ 11
Figura 2. Diagrama de porcentaje de suelos en el territorio nacional ........................................... 14
Figura 3. Elementos del sistema de tratamiento ........................................................................... 15
Figura 4. Sistema de tratamiento. ................................................................................................. 15
Figura 5. Tanque en concreto, forma rectangular. ........................................................................ 17
Figura 5. Tanque en concreto forma cilíndrica. ............................................................................ 18
Figura 5. Tanque en bloque de arcilla ........................................................................................... 19
Figura 5. Tanque en PVC.............................................................................................................. 19
Figura 5. Tanque en concreto ........................................................................................................ 21
Lista de anexos
Análisis de precios unitarios pozo séptico tipo 1. Concreto rectangular
Análisis de precios unitarios pozo séptico tipo 2. Concreto cilíndrico
Análisis de precios unitarios pozo séptico tipo 3. Ladrillo de arcilla
Análisis de precios unitarios pozo séptico tipo 4. PVC
Análisis de precios unitarios pozo séptico tipo 5. Poliéster y fibra de vidrio
1
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1. INTRODUCCIÓN.
Con la fuerza del desarrollo social y crecimiento poblacional, es de vital importancia la promoción
de la limpieza y eliminación de desechos de la manera más acertada y técnica posible, para evitar
focos de enfermedades y mantener el medio ambiente en condiciones aceptables inocuas.
Por este motivo, en pequeñas comunidades rurales donde el alcantarillado no existe, y por lo tanto
no es posible realizar una adecuada disposición de los desechos líquidos con la facilidad que
permiten estas instalaciones, se pueden adoptar tecnologías alternativas como los son los sistemas
sépticos. Estos sistemas que permiten llevar las aguas residuales a la tierra por debajo de su
superficie, a través de excavaciones o enlozados, que resuelven con debido mantenimiento el
problema de aguas servidas.
Siendo una alternativa para la disposición adecuada de los desechos en lugares alejados, los pozos
sépticos en comunidades rurales resultan siendo un elemento que se encuentra común y
repetidamente; por tal motivo, surge la necesidad de generar propuestas que contribuyan a
optimizar la labor valuatoria, otorgando un parámetro de referencia en cuanto a valores probables
acertados según las tipologías de pozos sépticos que pueden encontrarse con mayor frecuencia en
los predios rurales del país.
2
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2. OBJETIVOS
Objetivo general
• Determinar el análisis de precios unitarios de pozos sépticos utilizados en viviendas rurales.
Objetivos específicos
• Establecer los tipos de pozos más comunes y sus criterios de utilización.
• Determinar los capítulos que constituye la construcción de dichas estructuras.
• Encontrar el valor general más cercano de los materiales y demás elementos constructivos
de las estructuras.
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3. MARCO TEÓRICO
Definiciones Generales.
Afluente: Aguas negras o parcialmente tratadas, que entran a un depósito, estanque.
Aguas negras domésticas: Aguas negras derivadas principalmente de las casas, edificios
comerciales instituciones y similares, que no están mezcladas con aguas de lluvia o aguas
superficiales.
Efluente: Agua que sale de un depósito o termina una etapa o el total de un proceso de tratamiento.
Grasa: En aguas negras, el termino grasa incluye a las grasas propiamente dichas, ceras ácidos
grasos libres, jabones de calcio y de magnesio, aceites minerales y otros materiales no grasosos.
Lodos: Los sólidos depositados por las aguas negras, o desechos industriales, crudos o tratados,
acumulados por sedimentación en tanques y que contienen más o menos agua para formar una
masa semilíquida.
Percolación: El flujo o goteo del líquido que desciende a través del medio filtrante. El líquido
puede o no llenar los poros del medio filtrante.
Periodo de retención: El tiempo teórico requerido para desalojar el contenido de un tanque o una
unidad, a una velocidad o régimen de descarga determinado (volumen dividido por el gasto).
Sedimentación: El proceso de asentar y depositar la materia suspendida que arrastra el agua, las
aguas negras u otros líquidos, por gravedad. Esto se logra usualmente disminuyendo la velocidad
del líquido por debajo del límite necesario para el transporte del material suspendido.
4
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Sistema de tratamiento de aguas residuales. Conjunto de elementos que permiten dar un
tratamiento adecuado a las aguas residuales que se producen en las actividades diarias (disposición
de excretas, lavado de ropa y batería de cocina, preparación de alimentos, baño, etc.) para
devolverlas al medio ambiente en condiciones adecuadas. Para fines de este documento, está
compuesto por acometida, caja de inspección y/o disipación de energía, trampa de grasas, tanque
séptico, Filtro Percolador de flujo ascendente, tubería que conduce el efluente.
Sólidos en suspensión: Materia sólida presente en el agua que no sedimenta en 1 h.
Tiempo de retención hidráulica: Tiempo medio teórico que se demoran las partículas de agua
en un proceso de tratamiento (entrar y salir). Usualmente se expresa como la razón entre el caudal
y el volumen útil del depósito.
Tratamiento primario: Proceso anaeróbico de la eliminación de sólidos.
Tratamiento secundario: Tratamiento donde la descomposición de los sólidos restantes es hecha
por organismos aeróbicos, este tratamiento se realiza mediante campos de precolación o pozos.
Volumen útil: Para tanques sépticos es la medida real de tratamiento o capacidad real de proceso
expresada en m³ o litros.
Pozos sépticos.
Pozo séptico. Es una alternativa para realizar el tratamiento primario de aguas residuales negras y
grises procedentes de sectores con poca densidad de población o pequeños centros poblados donde
no se cuenta ni con sistemas de alcantarillado ni con plantas de tratamiento de aguas residuales.
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El principal objetivo de los pozos sépticos es la reducción y depuración de organismos patógenos
y bacterias generadas por las actividades domésticas que afectan de forma directa la salud de la
población cercana y en forma indirecta el medio ambiente, ya que al realizar una mala disposición
de los residuos sólidos se pueden contaminar fuentes hídricas tanto superficiales como
subterráneas.
Estructura de un pozo séptico.
Trampa de grasas. La trampa de grasas en los pozos sépticos, se construye con el objetivo de
interceptar y atrapar los restos de jabón y grasas presentes en el agua residual, para de esta forma
evitar que la zona de infiltración se vuelva impermeable y no pueda cumplir con su función
principal, absorber el recurso proveniente del pozo séptico.
Tanque séptico. El tanque séptico es la unidad principal en la estructura del sistema de construcción
del pozo séptico, en esta unidad, se separa la parte sólida de las aguas residuales mediante procesos
de sedimentación simple; además, en el interior de esta estructura ocurre un proceso conocido
como proceso séptico, proceso similar al empleado en las lagunas de oxidación, el cual consiste
en estabilizar la materia orgánica mediante la acción de bacterias anaerobias, transformando dicha
materia en lodo sin presencia de microrganismos patógenos que afecten el proceso de tratamiento
del agua residual.
Caja de distribución. Esta unidad del pozo séptico, tiene como objetivo principal distribuir el
recurso procedente del tanque séptico de manera proporcional para cada uno de los ductos que
conforman la siguiente unidad del pozo séptico, el campo de oxidación, es por esta razón, que los
tubos que componen la caja de distribución deben ser puestos a la misma altura.
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Campo de oxidación o infiltración: En esta unidad del pozo séptico, el agua residual se trata
mediante un proceso de oxidación y se elimina posteriormente mediante infiltración. El campo de
oxidación se compone por una serie de tuberías de infiltración perforadas y rodeadas con
materiales tales como gravas o caucho recubiertos con tela geotextil y suelo arcilloso.
Filtro anaeróbico de flujo ascendente: El filtro anaerobio de flujo ascendente o FAFA, es un
componente ocasional de plantas de tratamiento. La función del filtro, también llamado reactor
anaerobio tiene por finalidad reducir la carga contaminante de las aguas servidas. El agua servida
es alimentada al filtro a través del fondo, construido de forma que permita distribuir el flujo en
forma uniforme en toda la sección del filtro. El agua a ser tratada se hace pasar a través de un
cuerpo poroso (piedra), llevándola al contacto con una fina biopelícula de microorganismos
adheridos a la superficie, o floculados, donde se realiza el proceso de degradación anaerobia.
Pozo de absorción: Un pozo de absorción consiste en una excavación de forma tronco piramidal,
con talud de relación 1:5, que permite la filtración a través de sus paredes y evita el derrumbe de
estas. Cuando por las condiciones del terreno no permitan esta clase de excavación, se revestirán
las paredes del talud en bloque de concreto 10 x 20 x 40 cm, pegados en forma intercalada, es
decir, con espacios entre bloque y bloque, que permitan la filtración adecuada
Pozo séptico en concreto: El material con el cual se construye el pozo séptico es hormigón y
puede ser de varias formas ya que este material se adapta a la forma del molde que lo contenga y
una vez solidificado mantiene dicha forma de manera indefinida. Este tipo de pozos son
herméticos y resistentes y son el tipo de unidad ideal para el almacenamiento y tratamiento de las
aguas residuales in situ.
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Pozo séptico prefabricado: Este tipo de tanques séptico son ideales para casas pequeñas,
segundas residencias y predios ubicados en zonas donde no haya sistema de alcantarillado. Se
conforman de una sola unidad, son livianos, fáciles de transportar y montar. (S.A.S.) Según el
material, se pueden clasificar en:
Pozo séptico de polietileno: Los pozos sépticos fabricados en polietileno son más
resistentes a la oxidación y a los procesos químicos naturales que ocurren en el interior de los
mismos, se fabrican en una sola pieza y de esta manera se evita el riesgo de fugas, la principal
desventaja es que al ser más ligero se vuelve más susceptible a daños estructurales.
Pozo séptico en fibra de vidrio: El tipo de fabricación de los pozos en fibra de vidrio hace
que su peso sea mayor a los fabricados en polietileno, generalmente son cilíndricos, si la
fabricación del pozo no cumple con la normatividad establecida durante la instalación pueden
romperse con facilidad, empresas como Fibras y Normas de Colombia S.A.S. fabrica estos pozos
sépticos con una normatividad y calidad superior que garantiza la calidad de los mismos y una
larga duración. Su instalación es sencilla pero no es recomendable instalarlos en suelos arcillosos
ya que un posible movimiento del suelo puede correr el pozo y generar alguna afectación en el
sistema.
Pozo séptico en acero: Este tipo de pozos sépticos se oxidan, principalmente cuando se
encuentran enterrados en el suelo, por lo que no son recomendables. Suelen estar diseñados para
tener una vida útil entre 20 a 30 años.
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Análisis de precios unitarios.
El APU (Análisis de Precios Unitarios) es un modelo matemático que adelanta el resultado,
expresado en moneda de una situación relacionada con una actividad sometida a estudio. También
es una unidad dentro del concepto “Concepto de Obra”, ya que una obra puede contener varios
presupuestos.
9
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4. DESARROLLO DEL CONTENIDO
La metodología general que se llevó a cabo para dar cumplimiento a los objetivos puede describirse
en varios procesos generales, los cuales se refieren a continuación:
Revisión Bibliográfica.
En primera instancia, y teniendo en cuenta el nivel de experticia en el tema, se hizo necesario una
revisión de bibliografía con el fin de tener las bases que permitan llevar a cabo la totalidad del
trabajo propuesto; en esta revisión se consultaron documentos técnicos, normas y manuales y
también definiciones generales, así como el funcionamiento de los sistemas objeto de estudio.
Entre los documentos estudiados cabe resaltar la importancia de la Resolución 0330 del 08 de junio
dl 2017 expedida por el Ministerio de Vivienda, ciudad y territorio de la República de Colombia:
“Por la cual se adopta el Reglamento Técnico para el Sector de Agua Potable y Saneamiento Básico
– RAS…”
Definición tipos de pozos sépticos.
Teniendo en cuenta que no existe un único diseño, y tampoco un sistema estándar, se definieron
los tipos de pozos sépticos a trabajar, esto considerando el que sea común denominador en varias
regiones y además pensando en el tipo de suelo sobre el cual suele desarrollarse.
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Establecimiento de los capítulos.
Una vez seleccionado el tipo de pozo y el suelo donde su uso es óptimo, se establecieron los
capítulos generales para trabajar el análisis de precios unitarios, este procedimiento se efectuó
luego de entender el funcionamiento del sistema y las etapas para su instalación.
Análisis de precios unitarios.
Una vez establecidos los capítulos a trabajar se ha procedido a determinar los ítems unitarios y así
el paso siguiente consistió en realizar las averiguaciones de los precios pertinentes, esto se hizo de
distintas fuentes como fueron tiendas de construcción (grandes superficies) y también con
referencias del mercado encontradas en la web. Con eso fue posible concluir el análisis de precios
unitarios para cada tipo de pozo seleccionado y generar los resultados propuestos.
En la Figura 1 se observa el flujograma trabajado.
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Figura 1. Flujograma del proyecto
Fuente: Elaboración propia
12
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5. TIPOLOGÍA DE POZOS SÉPTICOS
El presente capítulo, muestra la tipificación de pozos realizada, y su relación con el tipo de suelo.
Suelos en Colombia.
El óptimo funcionamiento de un pozo séptico depende en gran proporción de la capacidad de
absorción del suelo en donde se instale, estos terrenos deberían tener la capacidad de permitir que
se infiltre el agua. A causa de lo anterior, a continuación, se considera pertinente presentar la Tabla
1, en la cual se presenta una breve descripción y cuantificación de los suelos en Colombia.
Tabla 1. Órdenes de suelos, áreas, características y localización.
Órdenes de
los suelos Área (ha) Características y localización
Porcentaje
del territorio
nacional
Entisoles 22.588.680
Suelos de muy poca evolución por el poco tiempo que llevan
formándose o porque están en lugares donde se dificulta su
desarrollo (áreas escarpadas que aceleran procesos de
erosión, sectores inundados), se distribuyen a lo largo y
ancho del territorio colombiano.
19,78%
Inceptisoles 43.758.312
Suelos de evolución muy baja a media, ubicados en zonas
más o menos estables a través del tiempo, con
algún grado de desarrollo, fertilidad variable, desde muy
alta en las zonas de influencia de los ríos, hasta
baja, en las zonas montañosas y muy húmedas
38,33%
Andisoles 6.767.851
Suelos derivados de cenizas volcánicas, con poca a
moderada evolución; características tales como la retención
de humedad muy alta los hacen susceptibles a
deslizamientos y con problemas para la nutrición de las
plantas por la deficiencia de fósforo.
5,93%
Vertisoles 851.507 Suelos en los que ocurre contracción y expansión de las
arcillas por lo que se agrietan periódicamente, se localizan
en la región Caribe y el Valle del Cauca especialmente. 0,75%
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Órdenes de
los suelos Área (ha) Características y localización
Porcentaje
del territorio
nacional
Aridisoles 608.941
Suelos de regiones muy secas (semiáridas y áridas), su
capacidad de uso agropecuario está limitada por el déficit
extremo de humedad durante la mayor parte del año. Se
localizan especialmente en la región Caribe, principalmente
en el departamento de La Guajira y en zonas muy secas del
valle del río Magdalena.
0,53%
Molisoles 1.752.929
Se caracterizan por ser suelos profundos, cuyas pro-
piedades físico – químicas y el contenido de materia
orgánica los hacen los más productivos de Colombia. Se
encuentran localizados en las mismas regiones de los
vertisoles, en los valles de los ríos Cauca, Sinú, San Jorge y
Magdalena.
1,54%
Histosoles 358.835
Suelos con altos contenidos de materia orgánica en
diferentes estados de alteración (fíbrico: incipiente; hémico:
intermedio; sáprico: avanzado y se localizan en las zonas
altas de las cordilleras, especialmente en los departamentos
de Boyacá, Cundinamarca y Nariño, en las planicies de los
ríos o en los alrededores de los humedales, pantanos y
ciénagas; su evolución depende de la reducción de los
espejos de agua, los cuales exponen los suelos a procesos de
aireación y alteración; son suelos muy susceptibles a
procesos de acidez y de acumulación de sulfuros muy
difíciles de reversar.
0,31%
Espodosoles 921.162
Suelos de muy baja fertilidad, caracterizados por presentar
horizontes superficiales arenosos y en profundidad de color
muy claro, muy ácidos con alto contenido de aluminio. Se
localizan principalmente en los departamentos de Guainía y
Vaupés, contienen en su cobertura, vegetación arbustiva
típica de estos ambientes edafogenéticos.
0,81%
Alfisoles 985.655
Suelos con horizontes en profundidad, enriquecidos en
arcillas, forman capas muy duras. Impiden la penetración de
las raíces y son de fertilidad moderada a alta. Se localizan
en las zonas secas del país y en las áreas planas cerca de los
valles de los ríos.
0,86%
Ultisoles 17.921.151
Suelos con horizontes en profundidad enriquecidos en
arcillas, de evolución muy avanzada y de fertilidad pobre.
Se localizan principalmente en la Orinoquia y en la
Amazonía colombiana.
15,70%
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Órdenes de
los suelos Área (ha) Características y localización
Porcentaje
del territorio
nacional
Oxisoles 14.941.577 Suelos altamente evolucionados, llamados suelos viejos, de
muy baja fertilidad y altos contenidos de aluminio. Los más
antiguos especialmente en la Orinoquia y Amazonía 13,09%
Fuente: Política para la gestión sostenible del suelo. Ministerio de Ambiente.
Figura 2. Diagrama de porcentaje de suelos en el territorio nacional
Fuente: Elaboración propia a partir de la Tabla 1.
Sistema de tratamiento.
El sistema de tratamiento anaeróbico de aguas residuales domésticas consiste en la degradación
controlada de la materia orgánica contenida en las aguas negras domésticas en un proceso de cuatro
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etapas que la empresa Eternit define en la Figura 3 y cuya representación gráfica se muestra en la
Figura 4.
Figura 3. Elementos del sistema de tratamiento
Fuente: Elaboración propia a partir de consulta www.eternit.com.co
Figura 4. Sistema de tratamiento.
Fuente: Manual de pozos sépticos, Biodyne Bogotá S.A.S
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Tipificación de los pozos.
Teniendo en cuenta la premisa anteriormente consignada, se han definido cinco (5) tipos de pozos
sépticos y los mismos se han correlacionado con el tipo se suelo previamente caracterizado como
se muestra en la Tabla 2.
Pozo Tipo 1. Concreto.
El material con el cual se construye el pozo séptico es hormigón y en este caso es de forma
rectangular, forma que mantiene de manera indefinida una vez solidificado. Es hermético y
resistente, su construcción es in situ. Según especificaciones, el sistema consta de:
Trampa de grasas: 1.05 x 0.7 x 0,90 (valor promediado) m, Caja de distribución 0.6 x 0.6 x 0.55
m, Pozo séptico 1.6 x 0.8 x 1.4 m, Filtro anaerobio 0.8 x 0.8 x 1.4 m, Campo de infiltración, tubería
drenaje 4", incluye excavación.
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Figura 5. Tanque en concreto, forma rectangular.
Fuente:Pozos Sépticos. Elvis Trujillo Zuluaga. Tomado de:
http://obrasdesaneamientobasico.blogspot.com/2010/12/introduccion.html
Pozo Tipo 2. Concreto Cilíndrico.
El material de construcción es al igual que el anterior, concreto. Su construcción se apoya con
mampostería estructural. La ventaja del material es que un tanque en hormigón resiste las fuerzas
de flotación mejor que otros materiales más livianos y la forma cilíndrica aporta características de
integridad al pozo. Las características constructivas son:
Trampa de grasas de 0.8x0.8x1.50, Caja de distribución de 0.60x0.60x1, Pozo séptico radio 1x2
profundidad, Filtro anaerobio 0.8 x 0.8 x 1.4 m, Campo de infiltración, tubería drenaje 4", incluye
excavación.
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Figura 6. Tanque en concreto forma cilíndrica.
Fuente: El peatón. Tomado de: https://elpeatonve.wordpress.com/2014/05/29/corpomiranda-
junto-al-poder-popular-construye-pozos-septicos-en-comunidad-de-morocopito/
Pozo Tipo 3. Bloque de arcilla.
Las paredes de este pozo séptico son en bloques de arcilla y deben de impermeabilizarse con
mortero en su interior además de las siguientes especificaciones:
Trampa de grasas 1*2.40*1.50. caja de distribución 0.6 x 0.6 x 0.55 m, Pozo séptico 1.6 x 0.8 x
1.4 m, Filtro anaerobio 0.8 x 0.8 x 1.4 m, Lecho filtrante de grava lavada triturada de 3/4" para
FAFA. Campo de infiltración, tubería drenaje 4", incluye excavación.
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Figura 7. Tanque en bloque de arcilla
Fuente: Cómo hacer una fosa séptica. Tomado de:
https://www.youtube.com/watch?v=aYuN90CkyzU
Pozo Tipo 4. PVC.
Son ideales para casas pequeñas, segundas residencias. Se conforman de una sola unidad, son
livianos, fáciles de transportar y montar. La principal desventaja es que al ser más ligero se vuelve
más susceptible a daños estructurales. El sistema consta del tanque séptico horizontal, la caja de
distribución y el campo de infiltración, no se influye el filtro debido a que adentro del mismo
tanque suele adaptarse este ítem.
Figura 8. Tanque en PVC
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Fuente: Tanques variedades. Tomado de: https://www.homecenter.com.co
Pozo Tipo 5. Poliéster fibra de vidrio.
Son más resistentes a la oxidación y a los procesos químicos naturales que suceden dentro de un
tanque séptico. Sin embargo, su peso más ligero las hace más susceptibles al daño estructural e
incluso a moverse dentro del terreno durante períodos de suelo húmedo. Se necesita una instalación
cuidadosa para garantizar que el tanque sufra ningún daño.
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Figura 9. Tanque en concreto
Fuente: Empresa comercializadora Eduardoño, Tomado de: www.eduardono.com
Tabla 2. Tipo de pozo según suelo
TIPO DESCRIPCIÓN SUELOS
1 Concreto. Todo tipo de suelo.
2 Concreto cilíndrico. Vertisoles, molisoles,
inseptisoles, alfisoles,
3 Bloque de arcilla. Aridisoles, oxisoles,
4 PVC. Inceptisoles, andisoles,
espodosoles, alfisoles,
5 Poliéster fibra de vidrio. Entisoles, histosoles,
espodosoles, ultisoles
Fuente: Elaboración propia.
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6. ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
El resultado en la tipificación y análisis de precios unitarios para sistemas de tratamientos de aguas
residuales domésticas generó un Análisis de Precios Unitarios (APU) por tipo. A continuación, en
la Tabla 3, se presenta un resumen total del resultado obtenido.
Tabla 3. Resumen resultados APU
TIPO COSTO TOTAL (COP)
1 $ 5.502.639
2 $ 4.707.069
3 $ 5.179.527
4 $ 8.258.009
5 $ 10.652.475
Fuente: Elaboración propia
Ahora se presenta el desglose de los Análisis de Precios Unitarios obtenidos:
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Tipo 1. Concreto rectangular.
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Tipo 2. Pozo séptico en Concreto cilíndrico.
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Tipo 3. Pozo séptico en Bloque de arcilla.
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Tipo 4. Pozo séptico en PVC.
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Tipo 5. Pozo séptico en Poliéster y fibra de vidrio.
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7. CONCLUSIONES
La elaboración del presente trabajo permitió ofrecer una herramienta para uso en peritazgos sobre
inmuebles rurales en los cuales se cuenta con tratamiento de aguas residuales domésticas, es
funcional como base para el sustento de dichos avalúos siempre y cuando se tenga en cuenta la
condición específica del sistema existente en el inmueble objeto de avalúo.
Al inicio del ejercicio se pensaba que el costo más elevado lo tendría un sistema elaborado en
concreto, sin embargo, con el resultado del trabajo es evidente lo contrario, son más costosos los
tanques prefabricados, sobre todo los que cuentan con filtro, pues propenden a que el cliente se
evite la construcción del mismo.
En el desarrollo no se tuvo en cuenta los menores valores generados en viviendas que no cuentan
con sistemas de tratamiento de sus aguas residuales y que hacen mal vertimiento de sus desechos.
En cuanto al transporte e instalación es evidente que los tanques prefabricados tienen una mayor
ventaja respecto a los de concreto y ladrillo.
El diseño se realizó garantizando un caudal mínimo de 6 m3/seg , el cual tiene en cuenta un período
mínimo de retención para realizar un óptimo tratamiento.
En caso que se desee realizar una depreciación del sistema es necesario tener en cuenta que los
tanques prefabricados tienen una vida útil promedio de 25 años.
En caso que la construcción de los pozos dependa de un financiamiento, es necesario contemplar
el porcentaje de dicho financiamiento como costo indirecto.
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UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS
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