Upphandling av entreprenader Entreprenadjuridik och avtal · Construction Management. Reflektioner om entreprenadavtal Sätt ut personnummer på parterna Datera delarna i förfrågnings

Construction Management

Upphandling av entreprenader

Entreprenadjuridik och avtal


Avtal

Skriftligt avtal


Upphandlingsform =• Ansvarsform (entreprenadform)

+• Ersättningsform


Ansvarsformer

• Mycket delad entreprenad• Delad entreprenad• Generalentreprenad• Totalentreprenad

Ersättningsformen är skild från ansvarsformen !


Alternativa ansvarsformer

FunktionsentreprenadTotalåtagandeFörhandlingsentreprenadTeknikupphandlingSamordnad generalentreprenadPartnering


Ersättningsformer• Fast pris

– utan indexreglering– med indexreglering

• Fast à-priser– utan indexreglering– med indexreglering

• Löpande räkning – Med procentuellt arvode– Med kostnadstak– Med fast arvode


Traditionell organisation

Kontrollant

Arkitekt Konstrukt�r VVS-konsult El-konsult

Projekteringsledare

UE UE UE UE

Entrepren�r

Byggledare

Best�llare/byggherre


Allmänna bestämmelserAB 04ABT 06AF AMA 98AFU 96ABM 92


1. Omfattning

• Förutsätts att handlingarna är kalkylerbara• Tidplan och betalningsplan saknas i

rangordningslistan. (tas med i beställningsskrivelsen?)

• Tydlig avvikelse från AB kan intas i AF• Alltid risk för motstridiga handlingar• Ansvar för handling• Förutsättning


Kontraktshandlingar01Kontrakt02 AB 0403 Beställning04 Anbud05 Särskilda ersättnings- och mätningsbestämmelser06 À-prislista07 Kompletterande föreskrifter före anbudets avgivande08 Administrativa föreskrifter09 Ej prissatt mängdförteckning10 Prissatt mängdförteckning11 Beskrivningar12 Ritningar13 Övriga handlingar

Motstridiga uppgifter

• AB04• 1§3• 1§4• 1§5

• Om olika handlingar uppger olika uppgifter gäller dessa enligt en viss ordning


Ansvar för uppgifter

• AB04• 1§6

• Den som tillhandahåller en uppgift ansvarar även för dess riktighet


Material, utrustning mm

• AB04• 1§9

• Entreprenören ska på egen bekostnad anskaffa allt som behövs för entreprenadens utförande


Skydd av handling

• AB04• 1§14

• Beställaren får inte använda handlingar från anbudsgivare annat än i relation mellan beställaren och anbudsgivaren



2. Utförande

• Material kan väljas av Entreprenören då det föreskrivs "Fabrikat ABC eller likvärdigt" ej annars.

• E är skyldig och berättigad att utföra ÄTA (ändrings- och tilläggsarbeten).

Entreprenörens utförande

• AB04• 2§1

• Entreprenaden ska utföras i enlighet med entreprenadhandlingarna


Kvalitets- och miljöarbete

• AB04• 2§2

• Entreprenören ska efter avtal ingåtts upprätta kvalitets- och miljöplan


Ändrings- och tilläggsarbeten (ÄTA)

• AB04• 2§3

• Entreprenören är berättigad och skyldig att under entreprenadtiden utföra ÄTA



3. Organisation

• Ombud• Sakkunnig arbetsledning• Kvalitetsplan• Kontroll• Samordning• Arbetsområdet• Byggmöte

Beställarens kontroll

• AB04• 3§5

• Beställaren utför den kontroll som denne anser lämplig. Ersätter inte entreprenörens kontraktsenliga ansvar


Ansvar för samordning

• AB04• 3§9

• Om inte annat föreskrivits svarar beställaren för att egna arbeten samordnas med entreprenör och sidoentreprenör, samt att dessas arbeten samordnas med varandra

• AF AMA• AFC.361



4. Tider

• Tidplan upprättas av entreprenören på begäran• Tidplanen bör överenskommas !• Beställaren måste lämna erforderliga uppgifter.• Garantitiden är två år.

Kontraktstid Tidsförlängn. Försening. Garantitid

Entreprenadtid

Tidplan

• AB04• 4§1

• Entreprenören ska planera kontraktsarbeten så att de kan färdigställas inom kontraktstiden


Hinder och förlängning

• AB04• 4§3

• Entreprenören har rätt till förlängning av kontraktstiden beroende på:• Omständigheter som beror på beställaren• Myndighetsbeslut som medför brist på resurser• Krig, försvarsberedskap, epidemi, strejk, blockad eller

lockout• Onormalt väder• Annat som entreprenören inte bort räkna med


Ansvarstid och garantitid

• AB04• 4§7

• Ansvarstiden är 10 år från entreprenadens godkännande

• Garantitiden är 5 år på entreprenörens arbete och 2 år material och varor



5.AnsvarViteUnderrättelseskyldighetTredje manArbetsmiljöFörsäkring


Entreprenörens ansvar under

GenomförandeGarantitidEfter garantitid


Slutbesiktning År 2 År 10

Garantitid enligt avtal Ansvarstid

Fel i skadaEntreprenören har bevisbördan

Väsentligt fel+ skadaVårdslöshet av entreprenörenByggherren har bevisbördan


Entreprenörens ansvar för fel

Ansvar efter garantitidens utgång

Vårdslöshet och väsentligt fel

Ansvar under entreprenadtiden

• AB04• 5§1

• Entreprenören ansvarar för skada på ej avlämnad del, dock inte för skador som beror på beställaren


Vite vid försening

• AB04• 5§3

• För varje påbörjad veckas försening ska entreprenören betala vite enligt kontraktshandlingarna


Ansvar under garantitid

• AB04• 5§5

• Entreprenören ansvarar för fel som framträder under garantitiden


Ansvar efter garantitid

• AB04• 5§6

• Entreprenören ansvarar för väsentligt fel på grund av vårdslöshet


Tredje man

• AB04• 5§13

• Entreprenören är i förhållande till beställaren ansvarig för dennes skadeståndsskyldighet gentemot tredje man till följd av entreprenaden


Avhjälpande av fel

• AB04• 5§17

• Entreprenören är skyldig och berättigad att avhjälpa fel som antecknats i besiktningsutlåtanden eller som beställaren skriftligen underrättat om



6.EkonomiKrav på skriftlighetLöpande räkningMervärdesskattBetalningsplanSäkerhet


Ändrings- och tilläggsarbeten

• Beställes skriftligen• Får ej påbörjas utan beställning

Ersättning

• AB04• 6§1

• Kontraktssumman avser ersättning för kontraktsarbetena

• ÄTA ska regleras genom avräkning av tillkommande och avgående arbeten


Mervärdesskatt

• AB04• 6§9

• Beställaren ska utöver entreprenadsumman betala därpå belöpande mervärdesskatt


Betalning under entreprenadtiden

• AB04• 6§12

• Kontraktssumman erläggs enligt betalningsplan och mot faktura



7. Besiktning

Förbesiktning AB04 7§1Slutbesiktning AB04 7§2Garantibesiktning AB04 7§3Särskild besiktning AB04 7§4Efterbesiktning AB04 7§5Överbesiktning AB04 7§6


7. Besiktning

• Besiktningsmannen skall anteckna fel som beställaren anger.

• Part kan begära överbesiktning (OBS ! Även beställaren!)

• Slutbesiktning får avbrytas


9.TvisterHur löses tvister enligt AB 04 ?

Hur löses tvister om beställaren är en privatperson?


Reflektioner om entreprenadavtal� Sätt ut personnummer på parterna� Datera delarna i förfrågnings-

underlaget� Allt skall vara kalkylerbart� Gör rutinmässigt syn före tillträde� Klara ut samordningsansvaret� Försäkringen -vad den innebär� Säkerhet mellan parterna� Uppvärmning under byggtid� Alternativa utföranden

� Rangordning av handlingar� Ersättningsregler finns� Garantiåtagande� Värdeminskningsklausul� Betalningsplan och

betalningstidpunkt� Utsättning� Ansvar för upprättade

handlingar� Tvister med konsument� Grov vårdslöshet


ABT 06

Allmänna bestämmelserna förTOTALENTREPRENADER

AVSEDDA FÖR BYGGNADS-, ANLÄGGNINGS- OCH

INSTALLATIONSARBETEN


AF AMA

• Underlag för upprättande av Administrativa föreskrifter

• AF AMA kopplas till AB 04 och ABT 06• Med hjälp av AF och AF AMA skall

kontraktmässiga/juridiska förhållande beskrivas. Teknik hör hemma i teknisk beskrivning


AF AMA

• Föreskrifter åberopade i AFInnehåller generella objektsbundna förhålllanden.


AF

• Administrativa FöreskrifterInnehåller specifika objektsbundna förhålllanden.


PyramidregelnEn föreskrift under

en angiven kod&rubrik gäller tillsammans med

föreskrifter under överordnad kod &

rubrik

AF AMA 98FöreträdesregelEn text i Administrativa

föreskrifter äger alltid företräde före

föreskrift i AF AMA

AF

AFJ

AFJ.8

AFJ.82

AFJ.822Överordnad kod har företräde framför underordnad kod!


Rangordningsregel1. Kontrakt2. AB04…9. Administrativa föreskrifter


Kalkylerbarhet

• AF är en beskrivning. Texter föreskrifter m m skall vara kalkylerbara.

• Möjlighet att prissätta och/eller tidsätta skall finnas


AF AMA 98Utförandeentreprenad eller

totalentreprenad


AF

AFA ALLMÄN ORIENTERINGAFB UPPHANDLINGSFÖRESKRIFTERAFC ENTREPRENADFÖRESKRIFTER VID

UTFÖRANDEENTREPRENADAFH ALLMÄNNA HJÄLPMEDELAFJ ALLMÄNNA ARBETEN


AFA ALLMÄN ORIENTERING


AFBUPPHANDLINGSFÖRESKRIFTER


AFCENTREPRENADFÖRESKRIFTER

VIDUTFÖRANDEENTREPRENAD


AFDENTREPRENADFÖRESKRIFTER VID TOTALENTREPRENAD


AFH ALLMÄNNA HJÄLPMEDEL


AFJ ALLMÄNNA ARBETEN


Mängdbeskrivning

Handling innehållande mängdförteckning jämte föreskrifter om och/eller eller krav på

utförande av arbeten hörande till entreprenaden


Mängdförteckning

Förteckning över mängder av skilda slag, exempelvis av arbeten, hjälpmedel,

material eller varor


á-pris

för enhet av arbete, avsett att användas för beräkning av tillägg till och avdrag från kontraktsumman.

Priset skall, om inget annat sägs, avse samtliga prestationer för i kontraktshandlingarnas mening färdig enhet av arbete.


MängdpriskontraktObjektnummer 526005-526006 Väg 58 ( BJÖRNDAL – MALEXANDERDELEN SVALSJÖ- HALVSJÖ SAMT HALVSJÖN -SVÄRDSVID MF av datum 960506Konto Arbete ENHET MÄNGD À- PRIS BELOPP15 Grundförstärkning för väg,Stabilisering, urgrävning m m156 Urgrävning av svag undergrund156.1 Enligt figur ME 95156.11 Släntlutning 2:1 156.113 Massorna lägges på slänter vid

bergbank kbm(tf) 31750 30 947100158 Geoteknisk kontrollanordning m m158.9 Avvägningspunkter 158.91 Vägbank 4/820-5/020 st 27 338 9126159 Avschaktning av överlast159.4 Förstärkningslager kbm(vf) 3600 30 10800016 Dike exklusive hank- och skärningsdike161 Terrängdike /Överdike/Bankettdike/Permanent

omgrävning av vattendrag/


Några typer av avvikelser som kan förekomma vid Mängd-pris -kontrakt

• Positionen saknas• Arbetet har annan omfattning än än vad som anges

i mät- och ersättningsreglen.• Annan mängd• Arbetet kan ej utföras enligt förutsättningarna• Positionen finns men mängdangivelse saknas

Kod Text Enhet Mängd á-pris Summa

B5.3 Jordschakt för ledningm3 200 55 11000

Documents

Upphandling av entreprenader Entreprenadjuridik och avtal · Construction Management. Reflektioner om entreprenadavtal Sätt ut personnummer på parterna Datera delarna i förfrågnings