UPPSALA, ÅRSTA 62:2 · ÅRSTA 62:2 2002832 OBJEKT Fastighetsbeteckning ÅRSTA 62:2 Adress Salladsgatan 11 Postnr/ort 754 49UPPSALA Kommun UPPSALA Besiktningsman Kevin Yanez Hernandez

ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSäljklar Total med fuktmätning

Besiktningsdatum2019-11-26

Objektnr2002832

UPPSALA, ÅRSTA 62:2Salladsgatan 11

754 49 UPPSALA

Enspecta AB

Version 2018.1

Sida 1:16

© 2018 SBR Byggingenjörerna

BesiktningsföretagEnspecta AB

AdressStadiongatan 65217 62 Malmö

Telefon010-3333365

Org nr556783-1002

E-post / webbhttp://[email protected]

För juridisk skyldighet mot annan än beställare krävs genomgång av utlåtande av besiktningsman gällande fastigheten.

ÅRSTA 62:22002832

INNEHÅLLSFÖRTECKNING

0. OBJEKTINFORMATION........................................................................................ 3

1. TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT

INFORMATION FRÅN SÄLJARE.......................................................................... 4

2. OKULÄR BESIKTNING..........................................................................................5

3. RISKANALYS....................................................................................................... 11

4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING.................................................................... 15

BILAGOR

BYGGORDBOK

SBR VILLKOR

Sida 2:16

Version 2018.1© 2018 SBR ByggingenjörernaFör juridisk skyldighet mot annan än beställare krävs genomgång av utlåtande av besiktningsman gällande fastigheten.

ÅRSTA 62:22002832

OBJEKTFastighetsbeteckning ÅRSTA 62:2Adress Salladsgatan 11Postnr/ort 754 49 UPPSALAKommun UPPSALA

Besiktningsman Kevin Yanez Hernandez

Besiktningsdag 2019-11-26 Klockan 12:26

070-7596417, 070-7596417

Besiktningens genomförandeoch omfattning

2019-11-25 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innanbesiktningen påbörjades gjordes en genomgång avuppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och ärinte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställtssenare än två år efter att uppdraget avslutats.

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE

Besiktningsmannen är medlem i Svenska ByggingenjörersRiksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning överbesiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.

Närvarande Kevin Yanez HernandezMichael Horeman

TelefonE-post [email protected]

,

Sida 3:16


ÅRSTA 62:22002832

Mäklarföretag Erik OlssonFastighetsförmedling AB

Mäklare Fredrik Hällström

Tillhandahållna handlingar

Säljarens information Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare ellerdess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.

intyg på resningen av ventilationssystem

BESIKTNING

1 TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE

Förvärv Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 1989

ÖverlåtelseBygg om garagetak 2011Rensning av ventilationssystem 2016Platonmatta lades till 1997Vattenskada från tvättstuga, åtgärdades 1997Badrummet i entréplan renoverades 2004Duschrummet i övreplan renoverades 2005Värmeväxlaren byttes 2007Radonsanering 2008Målat om fasaden 2009Fasaden till garaget målades om 2015Kök och hall renoverades 2010Köksventilation byggdes om 2011Garageuppfarten gjordes 2012Nya 3-glas fönster monterades 2015

ÖverlåtelseBygg om garagetak 2011Rensning av ventilationssystem 2016Platonmatta lades till 1997Vattenskada från tvättstuga, åtgärdades 1997Badrummet i entréplan renoverades 2004Duschrummet i övreplan renoverades 2005Värmeväxlaren byttes 2007Radonsanering 2008Målat om fasaden 2009Fasaden till garaget målades om 2015Kök och hall renoverades 2010Köksventilation byggdes om 2011Garageuppfarten gjordes 2012Nya 3-glas fönster monterades 2015

Sida 4:16


ÅRSTA 62:22002832

Väderlek

Temperatur

Mulet

5,1 °C

Byggnadstyp 1½-plans villaByggnadsår 1976

Särskilda förutsättningar vidbesiktningen

Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av dedelar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor ellermöbler.

2 OKULÄR BESIKTNING

Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor,utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ejbesiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar.

Notering ”--” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skickmed hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.

Grundläggning Platta på mark

Stomme Träregel

Fasad Träpanel

Fönster 3-Glas

Yttertak Eternit

Uppvärmning Fjärrvärme

Ventilation F (Mek. frånluft)

Mellanbjälklag Trä

Vindsbjälklag Trä

---

Sida 5:16


ÅRSTA 62:22002832

NOTERING

Entréplan

BadrumBrunnsmanschetten är avslutad på ett felaktigt sätt.När brunnsmanschetten är avslutad på ett felaktigt sätt enligtmonteringsanvisningen, finns det risk för att klämringen inte fäster i sitt koniskasäte.

Sovrum 1---

Vardagsrum---

Utvändigt

FasadStuprörens fals är vänd inåt byggnadenFalsen ska vara riktad utåt ifrån huset. Vid stopp i stupröret under vintertidriskera vattnet att frysa vilket kan leda till läckage från stuprörets fals. Ingaskador till följd av falsens placering noterades vid besiktningstillfället.

Sida 6:16


ÅRSTA 62:22002832

TakSpruckna taknockspannor.Eftersom spruckna takpannor noterats är det risk att angränsandekonstruktioner utsätts för fritt vatten och därmed belastas av förhöjd fuktstatus.

Vindsutrymme

NockvindOtätt i nock.Då det finns otäthet i nocken finns risk att regn, fukt och yrsnö kan leta sig inpå vinden och där orsaka förhöjd fuktstatus.

Sida 7:16


ÅRSTA 62:22002832

Bristfälligt placerad isoleringNär isoleringen inte placeras jämnt på innertaket riskerar luftflödet ivindsutrymmet att stanna, detta medför att den fuktiga luften lagras vilket kanorsakar förhöjda fukthalter i den angränsande konstruktionen.

Endast besiktigat lokalt från inspektionsluckans insyn då det saknaslandgång.Ej besiktigat

Sidovind västerMissfärgningar.Då missfärgningar har observerats, finns det risk att man har skador ikonstruktionen. Dessa skador kan påverka både byggnaden ochinomhusklimatet negativt. Torrt vid besiktningstillfället.

Sida 8:16


ÅRSTA 62:22002832

Sidovind österMissfärgningar.Då missfärgningar har observerats, finns det risk att man har skador ikonstruktionen. Dessa skador kan påverka både byggnaden ochinomhusklimatet negativt. Torrt vid besiktningstillfället.

Övre Plan

BadrumBrunnsmanschetten är avslutad på ett felaktigt sätt.När brunnsmanschetten är avslutad på ett felaktigt sätt enligtmonteringsanvisningen, finns det risk för att klämringen inte fäster i sitt koniskasäte.

Balkong---

Hall---

Sovrum 2---

Sida 9:16


ÅRSTA 62:22002832

Sovrum 3---

Sovrum 4---

Sida 10:16


ÅRSTA 62:22002832

RISKANALYS

Allmänt

Syllkonstruktion i byggnad.Byggnader uppförda under 1960-tal fram till början av 1980-tal kan ha brister isyllkonstruktionen med träskyddsbehandlat virke. Vid brister isyllkonstruktionen finns risk att skador kan uppstå som påverkar byggnad ochinomhusmiljö negativt. Träskyddsbehandlat virke kan avge besvärande luktbåde när virket är vått och torrt, vilket i sig påverkar inomhusmiljön negativt.

Entréplan

BadrumÄldre våtutrymme med rörgenomföring i våtzon 1.I våtutrymme (bad, dusch och tvättstuga) skall det finnas tillfredställandefuktskydd.Material åldras och är ej beständiga, så risk föreligger att det blir eller är skadornär materialen blir utarmade, som i förlängningen påverkar byggnad ochinomhusmiljö negativt. Även genomföringar som brunnar, avlopp ochrörgenomföringar kan påverkas negativt då tätheten vid dessa inte går attgaranteras.Då rörgenomföring finns i våtzon 1, finns det risk att fukt kan tränga in ikonstruktionen och orsaka förhöjd fuktstatus. Inga skador upptäcktes vidbesiktningstillfället.

Sida 11:16


ÅRSTA 62:22002832

TvättstugaÄldre våtutrymme med rörgenomföring i våtzon 1.I våtutrymme (bad, dusch och tvättstuga) skall det finnas tillfredställandefuktskydd.Material åldras och är ej beständiga, så risk föreligger att det blir eller är skadornär materialen blir utarmade, som i förlängningen påverkar byggnad ochinomhusmiljö negativt. Även genomföringar som brunnar, avlopp ochrörgenomföringar kan påverkas negativt då tätheten vid dessa inte går attgaranteras.Då rörgenomföring finns i våtzon 1, finns det risk att fukt kan tränga in ikonstruktionen och orsaka förhöjd fuktstatus. Inga skador upptäcktes vidbesiktningstillfället.

Plastmatta lös vid brunnDet ihåliga ”bom”-ljudet framkommer när det knackades på plastmattan, dettaindikerar att tätskiktet släppt sig sitt fäste ifrån golvet. Nu när luftbubblor finnsunder plastmattan utsätts golvbrunnen för en ökad risk då det rörliga tätskiktetkan förflytta klämringen

Utvändigt

Sida 12:16


ÅRSTA 62:22002832

FasadVattenutkastare i fasaden ej självdränerandeDå vattenutkastaren i fasaden inte är självdränerande, finns det risk för läckagei vattenledningsröret i väggen. Detta kan inträffa om röret inte töms på vattendå temperaturen ute sjunker mot fryspunkten. Vattenledningsröret kan dåspricka när kranen åter tas i bruk uppstår läckaget. Byggnaden påverkasnegativt och fuktrelaterade skador kan uppstå.

MarkförhållandenVäxter/rabatter intill grundmur/fasad.Av erfarenhet vet man att problem kan uppstå i dagvattenledningar, grundmur,fasad samt dräneringssystem då växtlighet finns intill byggnaden. En högfuktstatus kan också uppstå i fasadens konstruktion då det rör sig större växtereller så kallat klätterväxter, då sådana hindrar sol och vind från att torka utfasad. Inga skador noterades vid besiktningstillfället.

Övre Plan

Sida 13:16


ÅRSTA 62:22002832

BadrumÄldre våtutrymme med rörgenomföring i våtzon 1.I våtutrymme (bad, dusch och tvättstuga) skall det finnas tillfredställandefuktskydd.Material åldras och är ej beständiga, så risk föreligger att det blir eller är skadornär materialen blir utarmade, som i förlängningen påverkar byggnad ochinomhusmiljö negativt. Även genomföringar som brunnar, avlopp ochrörgenomföringar kan påverkas negativt då tätheten vid dessa inte går attgaranteras.Då rörgenomföring finns i våtzon 1, finns det risk att fukt kan tränga in ikonstruktionen och orsaka förhöjd fuktstatus. Inga skador upptäcktes vidbesiktningstillfället.

Sida 14:16


ÅRSTA 62:22002832

FORTSATT TEKNISK UTREDNING

Annex

Garage, innertakMikrobiella missfärgningarMikrobiella missfärgningar har observerats och dessa kan vara orsakad avflera olika brister. För att säkerställa orsak och omfattningen av de mikrobiellaskadorna rekommenderar vi att man kompletterar denna okulära besiktningmed en fackmannamässig undersökning.

Garagevägg mot österMissfärgningar efter läckage.Då missfärgningar efter läckage syns, finns det en risk att man har fåttmikrobiella skador i konstruktionen. Mikrobiella skador kan påverka bådebyggnaden och inomhusklimatet negativt. För att förvissa sig om omfattningenpå skadorna rekommenderar vi att man undersöker detta med en behörigfackman.

Sida 15:16


ÅRSTA 62:22002832

Signatur

Kevin Yanez Hernandez

Utlåtandet har 2019-11-26 skickats enligt nedanstående sändlista

[email protected]

Sida 16:16


Asfaboard - Porös Asfaltimpregnerad skiva.Alkydoljefärg - En ”modernare” variant av oljefärg som består avlinoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men trängerinte lika djupt in i virket.Avloppsluftare - Rör som går upp genom yttertaket och som har tilluppgift att ta in luft vid spolning i avlopp, så att vakuum inte uppstår isystemet.Betong - Blandning av cement (bindemedel), grus och sten (ballast).Blåbetong - Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltig.Brunröta - Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthetnedsätts och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas avsvampangrepp.Byggfukt - Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden ellerfinns då materialet levereras.Bärläkt - Virke som bär upp takpannor.Båge - Den del av ett fönster som är öppningsbart.Cement - Bindemedel i betong och putsbruk.Cylinder - Lås.Dagvattenledning - Ledning i mark för att avleda vatten från stupröroch regnvattenbrunnar.Dränering - System av dränerande (vattenavledande) massor ochledningar.Dörrblad - Den öppningsbara delen av en dörr.Falsadplåt - Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar.Fotplåt - Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten nerhängrännan.Fuktskydd - Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HD-polyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindrafuktinträngning i konstruktion eller hindra avdunstning från mark i s.k.uteluftventilerad krypgrund.Fuktkvot - Förhållande mellan vikten på fuktigt material ochmaterialets torrvikt. Anges i % eller kg/kg.Foder - Täckande listverk runt fönster eller dörr.Grundmur - Murverk runt uteluftventilerad krypgrund eller s.k.torpargrund varpå byggnaden vilar.Hammarband - Träregel längst upp på en regelvägg varpå takstolenvilar.Hanbjälke - Tvärgående bjälke i takstol (mot s.k. ”kattvind”).Imma - Se mättnadsånghalt.

Karm - Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen.Klinker - Plattor av keramiskt material.Klämring - Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot engolvbrunn, så att inget vatten kan tränga mellan golvbrunnen ochmattan.Limträ - T ex balkar sammanlimmade av flera trästavar. Är starkare änmotsvarande dimension ”vanligt” virke.Mekanisk ventilation - Ventilation som styrs av fläktar. Kan varaendast frånluft eller både frånlust och tilluft. Ibland förekommer ävenenergiåtervinning ur frånluften.Mättnadsånghalt - Den ånghalt som luft vid en viss temperaturmaximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenånganövergår då till vatten (kondenserar).Okulär - Vad man kan se med ögat.Plansteg - De horisontella stegen i en trappa.Relativ fuktighet - Ånghalten i luften i % av mättnadsånghalten.Radon - Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium imineralkornen i jorden eller i berggrunden.Revetering - Puts på rörvassmatta som beklädnad på hus medträstomme.Självdragsventilation - Fungerar genom att varm luft, som är lättareän kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler.Sättsteg - Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa.Stödben - Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot.Svall - Underlagstak av spontade bräder.Trycke - Dörr eller fönsterhandtag.Takfot - Där taket möter ytterväggenTaknock - Översta delen av ett yttertak.Underlagstak - Tak som ligger under beläggning av t ex tegelpannor,plåt eller överläggsplattor. Utgörs ibland av papp på träsvall, avmasonit eller av armerad plastfolie.Underram - Nedersta bjälken i en takstol. Utgör även del av bjälklag.Överluft - Ventilation mellan två utrymmen via ventil i vägg ellerspringa mellan dörrkarm och dörrblad.Överram - Den del av en takstol som underlagstaket vilar på.

Bilaga

Liten byggordbok

Version 2017 Sida 1:1© 2017 SBR Byggingenjörerna

BesiktningsföretagEnspecta AB

AdressStadiongatan 65217 62 Malmö

Telefon010-3333365

Org nr556783-1002

E-post / webbhttp://[email protected]

Överlåtelsebesiktning för SÄLJARE enligtSBR-modellen Version 2018.1

VILLKOR FÖRÖVERLÅTELSEBESIKTNING

BegreppsbestämningarMed uppdragsgivare avses säljaren av fastigheten eller densom på säljarens uppdrag beställeröverlåtelsebesiktningsuppdraget av besiktningsmannen ochsom undertecknat uppdragsbekräftelsen.Med besiktningsman avses i tillämpliga delar även detbesiktningsföretag som mottagit uppdraget att utföraöverlåtelsebesiktningen.Med fastighet avses den del av registerfastigheten somomfattas av besiktningen.Med fel i fastighet avses en avvikelse från det skick som entänkt köpare med fog kan förutsätta att fastigheten skall ha vidtidpunkten för köpet om köpet genomfördes vid tidpunkten föröverlåtelsebesiktningen.

ÄndamåletÄndamålet med en överlåtelsebesiktning för säljare är att isamband med en fastighetsöverlåtelse samla och redovisainformation om fastighetens fysiska skick. Insamlingen skergenom en byggnadsteknisk undersökning som utförs av ensärskilt anlitad sakkunnig besiktningsman. Resultatetredovisas i ett protokoll benämnt besiktningsutlåtande som äravsett att användas vid fastighetsförsäljningen som enbyggnadsteknisk beskrivning av fastighetens skick.Besiktningsutlåtandet kan även ha betydelse vid förhandlingom de villkor som ska gälla för fastighetsköpet och det kanockså utgöra underlag till en doldafelförsäkring.

GenomförandetUppdragsbekräftelseEfter mottagandet av uppdraget översänder eller överlämnarbesiktningsmannen en uppdrags- bekräftelse tilluppdragsgivaren jämte dessa villkor. Avuppdragsbekräftelsen och dessa villkor framgåröverlåtelsebesiktningens omfattning.

Besiktningsmannen går igenom uppdragsbekräftelsen ochvillkoren för uppdraget med uppdragsgivaren innanöverlåtelsebesiktningen påbörjas.

Överlåtelsebesiktningens huvudsakliga innehållÖverlåtelsebesiktning enligt SBR-modellen bestårsammanfattningsvis av fyra delar;1) tillhandahållna handlingar samt information från säljaren,2) okulär besiktning,3) riskanalys om sådan är påkallad samt4) eventuell rekommendation om fortsatt teknisk utredning.Resultatet av överlåtelsebesiktningen sammanställs i ettbesiktningsutlåtande.

1) Handlingar och upplysningarInför överlåtelsebesiktningen eller i samband medöverlåtelsebesiktningens påbörjande tar besiktnings- mannendel av de handlingar och övriga upplysningar som överlämnats.De handlingar och upplysningar som besiktningsmannenlägger till grund för över- låtelsebesiktningen antecknas ibesiktningsutlåtandet.

2) BesiktningÖverlåtelsebesiktningen genomförs i form av en omsorgsfullokulär besiktning av fastigheten, dvs. vad som kan upptäckasmed blotta ögat. Besiktningen sker således utan någrahjälpmedel.Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vidbesiktningstillfället.Vid den okulära besiktningen undersöker besiktningsmannensynliga ytor i samtliga tillgängliga utrymmen samt fasader, takoch mark i den mån marken är av byggnadsteknisk betydelse.Med tillgängliga utrymmen menas alla sådana utrymmen somkan undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor ochliknande samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara.

Om inte annat avtalats omfattar överlåtelsebesikt- ningen enbyggnadsteknisk okulär besiktning av fastighetenshuvudbyggnad, samt vidbyggd del av hus såsom garage,carport eller förråd samt den markyta i anslutning till byggnadsom har teknisk betydelse för de besiktade byggnaderna.Överlåtelsebesiktningen omfattar således inte helaregisterfastigheten. För det fall parterna kommer överens omatt besiktningen skall ha annan omfattning än vad som nusagts, skall detta skrivas in i uppdragsbekräftelsen.

Bilaga

Sida 1:4Version 2018.1© 2018 SBR Byggingenjörerna

Besiktningen omfattar inteÖverlåtelsebesiktningen omfattar inte installationer såsom el,värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekaniskventilation, rökgångar eller eldstäder. Besiktningen omfattarinte energideklaration, miljöinventering, undersökningar somkräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning,fuktmätning eller annan mätningI överlåtelsebesiktningen ingår inte att lämna åtgärdsförslageller kostnadskalkyler.Överlåtelsebesiktningens omfattning kan utökas ellerinskränkas efter särskild överenskommelse mellanuppdragsgivaren och besiktningsmannen. Sådanöverenskommelse ska i förekommande fall framgå avuppdragsbekräftelsen eller enligt särskilt avtal omtilläggsuppdrag.Om besiktningsmannen av någon anledning inte har gjort enokulär besiktning av ett utrymme eller en yta som omfattas avöverlåtelsebesiktningen skall detta antecknas ibesiktningsutlåtandet.

3) RiskanalysOm besiktningsmannen bedömer att det finns påtaglig risk föratt fastigheten har andra väsentliga fel än de som framkommitvid den okulära besiktningen redovisar besiktningsmannenförhållandet i en riskanalys i besiktningsutlåtandet.Till grund för en sådan riskanalys lägger besiktningsmannenbland annat fastighetens konstruktion, ålder och skick,iakttagelser som gjorts vid den okulära besiktningen, deninformation som lämnats genom handlingar och upplysningarsamt beskaffenheten hos jämförbara fastigheter ochomständigheterna vid överlåtelsebesiktningen. I riskanalysenges även en motivering till bedömningen.

4) Fortsatt teknisk utredningBesiktningsmannen kan föreslå fortsatt teknisk utredningavseende ett förhållande som inte kunnat klarläggas vid denokulära besiktningen. Sådan utredning kan även föreslås förmisstänkta fel i en del av fastigheten som i och för sig inteingår i överlåtelsebesiktningen.Om besiktningsmannen gjort en anteckning om en påtagligrisk för väsentligt fel i form av en riskanalys, så föreslår intebesiktningsmannen någon fortsatt teknisk utredning i dendelen.Uppdragsgivaren kan själv se till att den påtalade riskenutreds.Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen.Uppdragsgivaren och besiktningsmannen kan dock kommaöverens om att besiktningsmannen även skall utföra denfortsatta

tekniska utredningen, förutsatt att detta medges avfastighetens ägare. Se vidare om sådant tilläggsuppdrag underrubrik nedan.

BesiktningsutlåtandeBesiktningsmannen upprättar ett besiktningsutlåtande överöverlåtelsebesiktningen. I besiktningsutlåtandet redovisas defel som upptäckts vid den okulära besiktningen.Besiktningsutlåtandets innehåll är en följd av attöverlåtelsebesiktningen utförts med sådan omsorg som ärpåkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normalabeskaffenheten hos jämförliga fastigheter ochomständigheterna vid överlåtelsebesiktningen. Vidöverlåtelsebesiktningen har således bland annat byggnadernasålder och konstruktion betydelse. En äldre byggnad har normaltfler fel än en nyare byggnad och en äldre byggnad uppfyllerinte alltid moderna krav.I besiktningsutlåtandet redovisas endast de fel som har någonbetydelse för bedömningen av fastighetens skick. Mindre fel(skavanker) antecknas normalt inte.Besiktningsutlåtandet kan även innehålla riskanalys ochrekommendation om fortsatt teknisk utredning.

TilläggsuppdragUppdragsgivare kan genom särskild överenskommelse medbesiktningsmannen träffa avtal om tilläggsuppdrag i anslutningtill överlåtelse- besiktningen. Tilläggsuppdrag förutsätter ettgod- kännande av fastighetens ägare.Syftet med ett tilläggsuppdrag kan vara att utvidgaundersökningen till att omfatta delar som inte ingår iöverlåtelsebesiktningen eller att undersöka om- ständighet sominte kunnat klarläggas vid överlåtelse- besiktningen. Etttilläggsuppdrag är inte en del av överlåtelsebesiktningen, menkan utföras i samband med denna.Omfattningen av överenskomna tilläggsuppdrag ska anges iuppdragsbekräftelsen till överlåtelsebesikt- ningen eller i enseparat uppdragsbekräftelse och resultatet av ett sådanttilläggsuppdrag ska redovisas i ett särskilt utlåtande.Om uppdragsgivaren beställer tilläggsuppdrag som utförts ianslutning till överlåtelsebesiktningen gäller villkoren föröverlåtelsebesiktningen även för tilläggsuppdraget.

Besiktningsmannens ansvarBesiktningsmannen är endast ansvarig för uppdraget gentemotsin uppdragsgivare. Annan än


uppdragsgivare äger således inte rätt till skadestånd frånbesiktningsmannen.Besiktningsmannen är inte skyldig att kontrollera riktighetenav de handlingar och upplysningar om fastigheten som hanmottar i samband med överlåtelsebesiktningenBesiktningsmannen är skyldig att ersätta den skada sombesiktningsmannen orsakar uppdragsgivaren genomvårdslöshet eller försummelse vid utförandet avöverlåtelsebesiktningen. Besiktningsmannens ansvar är dockbegränsat enligt nedanstående villkor.Besiktningsmannens skadeståndsskyldighet är begränsad tilldet lägsta av följande belopp

a) Skillnaden mellan fastighetens värde vid överlåtelsetillfälletmed respektive utan fel i besiktningsutlåtandet.

b) Den ersättning som uppdragsgivaren i förekommande fallutgett och varit skyldig att utge till annan till följd av fel ibesiktningsutlåtandet

c) 15 prisbasbelopp enligt lagen allmän försäkring vid dentidpunkt då avtal om överlåtelsebesiktning träffades.

Skada vars värde understiger ett belopp motsvarande 0,2prisbasbelopp är besiktningsmannen inte skyldig att ersätta.Om besiktningsmannen utför tilläggsuppdrag i anslutning tillöverlåtelsebesiktningen skall begränsningen ibesiktningsmannens skadeståndsskyldighet omfatta ävenskada på grund av fel i tilläggsuppdraget.Skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet saknasnågon uppgift eller påpekande som besiktningsmannenlämnat muntligen ersätts endast om uppdragsgivarenomgående efter erhållandet av besiktningsutlåtandet begärtkomplettering av besiktningsutlåtandet.Besiktningsmannen är skyldig att inneha en giltigkonsultansvarsförsäkring med särskilda villkor omöverlåtelsebesiktning.Besiktningsmannen skall arkivera en kopia avbesiktningsutlåtandet under minst två år från det att uppdragetslutförts.

Reklamation och preskriptionFel i besiktningsmannens uppdrag eller krav på grund avsådant fel skall reklameras respektive framställas inom skäligtid från det att felet märkts eller borde ha märkts respektivefrån det att skada upptäckts. Besiktningsmannen ansvarardock inte i något fall för fel och är inte skyldig att betala förkrav som reklamerats respektive framställts senare än två årefter att uppdraget avslutats. Uppdraget är avslutat i

och med att besiktningsmannen översänt besiktnings-utlåtandet till uppdragsgivaren.

Uppdragsgivarens ansvarUppdragsgivaren skall tillhandahålla de handlingar rörandefastigheten som besiktningsmannen behöver och även i övrigtlämna för överlåtelsebesiktningen nödvändiga upplysningar omfastigheten.Uppdragsgivaren ska se till att samtliga utrymmen och ytor ärtillgängliga för besiktning. Det innebär att de skall varalättåtkomliga och fria från skrymmande bohag.Uppdragsgivaren ska svara för att godkänd stege skall finnastillgänglig.Uppdragsgivaren ska noggrant läsa besiktnings- utlåtandetefter mottagandet och utan dröjsmål därefter meddelabesiktningsmannen om besiktnings- utlåtandet innehållernågon felaktighet eller saknar något.För genomförandet av uppdraget förutsätts att säkrauppstigningsanordningar till vindsutrymmen och yttertak finnspå byggnaden. Besiktningsmannen är inte skyldig attgenomföra besiktningsåtgärd som innebär att han utsätter sigför fara. Besiktnings- mannen avgör i varje enskilt fall vad somär en säker uppstigningsanordning eller fara vid utförandet avuppdraget.

Besiktningsutlåtandets juridiska betydelseDe fel som redovisas i besiktningsutlåtandet kan få betydelsemellan säljaren och köparen av fastigheten.Genom en överlåtelsebesiktning för säljare och överlämnandetav besiktningsutlåtandet till köparen klargörsansvarsfördelningen mellan säljare och köpare för de fel somredovisas i besiktningsutlåtandet. De redovisade felen kan tillexempel inte anses utgöra dolda fel i fastigheten. De fel somantecknats, liksom de risker som antecknats i riskanalysen ochsom senare infrias, kan en köpare normalt inte göra gällandesåsom dolda fel mot säljaren efter fastighetsköpet.Om inte annat avtalats i samband med överlåtelsen avfastigheten ersätter besiktningsutlåtandet inte köparensundersökningsplikt enligt jordabalken. Syftet med enöverlåtelsebesiktning för säljare är således inte att utgöra endel av fullgörandet av köparens undersökningsplikt.Överlämnandet av besiktningsutlåtandet till köparen innebärinte heller att säljaren utfäster eller garanterar att fastighetenhar de egenskaper eller det skick som framgår avbesiktningsutlåtandet. För att en utfästelse eller garanti skallföreligga krävs att säljaren ger


särskilt uttryck för det. T ex genom att det anges iköpekontraktet.Besiktningsutlåtandet redovisar förhållandena vid tidpunktenför överlåtelsebesiktningen. Uppdrags- givaren måste varaobservant på att förhållandena kan ändras eller försämrasunder den tid som förflyter mellan besiktning ochfastighetsköp..Äganderätt och nyttjanderätt tillbesiktningsutlåtandetBesiktningsmannen har upphovsrätten tillbesiktningsutlåtandet. Uppdragsgivaren får endast användabesiktningsutlåtandet i enlighet med det avtalade ändamålet.Uppdragsgivaren äger inte överlåta besiktningsutlåtandet ellernyttjanderätt till besiktningsutlåtandet utanbesiktningsmannens uttryckliga medgivande.Om överlåtelse av utlåtandet skall ske har besiktningsmannenrätt att vid sammanträffande eller på annat lämpligt sätt motersättning redovisa besiktningsutlåtandet för förvärvaren.Sker överlåtelse utan medgivande från besiktningsmannenkan innehållet i besiktnings- utlåtandet inte göras gällandemot besiktningsmannen. Samma sak gäller omuppdragsgivaren utan medgivande använderbesiktningsutlåtandet för annat än det avtalade ändamålet.I inget fall har förvärvare av besiktningsutlåtandet bättre rättän uppdragsgivaren.

Betalning och hävningUppdragsgivaren skall erlägga betalning föröverlåtelsebesiktningen i enlighet med villkoren iuppdragsbekräftelsen. Har ej annat angetts iuppdragsbekräftelsen skall betalning erläggas inom 10 dagarfrån fakturadatum.Om betalning inte erläggs i rätt tid och detta inte beror påbesiktningsmannen eller något förhållande på dennes sida,får besiktningsmannen välja mellan att kräva attuppdragsgivaren betalar eller, om uppdragsgivarens dröjsmålmed betalningen utgör ett väsentligt avtalsbrott, hävauppdragsavtalet.Har besiktningsmannen förelagt uppdragsgivaren en bestämdtilläggstid för betalningen om minst 10 dagar, fåruppdragsavtalet även hävas om uppdragsgivaren inte betalarinom tilläggstiden. Medan tilläggstiden löper fårbesiktningsmannen häva uppdragsavtalet endast omuppdragsgivaren meddelar att denne inte kommer att betalainom denna tid.


Documents

UPPSALA, ÅRSTA 62:2 · ÅRSTA 62:2 2002832 OBJEKT Fastighetsbeteckning ÅRSTA 62:2 Adress Salladsgatan 11 Postnr/ort 754 49UPPSALA Kommun UPPSALA Besiktningsman Kevin Yanez Hernandez