URBANISTIČKI PROJEKAT

Glavni projektant: Tatjana Kišmanić, dipl.inž.arh. Broj licence: 200 1040 08

Lični pečat: Potpis: Broj tehničke dokumentacije: 17/2017 Mesto i datum: Beograd, mart 2018.

URBANISTIČKI PROJEKAT Investitor: Beoblok 33 d.o.o.

u ul. Šumadijski trg br. 6a u Beogradu Objekat: Poslovna zgrada u bloku 33,

ul. Narodnih heroja Novi Beograd KP 1173/7 KO Novi Beograd

Vrsta tehničke dokumentacije: – Urbanistički projekat Projektant: Preduzeće za inženjering

BATES d.o.o. 11000 Beograd, Takovska 38 Odgovorno lice projektanta: Oliver Šajatović, dipl.inž.građ. Pečat:

Potpis:

1

URBANISTIČKI PROJEKAT ZA IZGRADNJU POSLOVNOG OBJEKTA

U BLOKU 33, NA K.P. 1173/7, K.O. NOVI BEOGRAD

A. OPŠTI DEO

A.1. UVOD A.2. PRAVNI OSNOV A.3. PLANSKI OSNOV A.4. OBUHVAT URBANISTIČKOG PROJEKTA

B. USLOVI IZGRADNJE

B.5. NAMENA OBJEKTA I KONCEPT UREĐENJA PROSTORA B.5.1. Namena objekta B.5.2. Regulacija i nivelacija B.5.3. Pristup objektu i parkiranje B.5.4. Uslovi za pristupačnost prostora B.5.5. Numerički pokazatelji B.6. TEHNIČKI OPIS PRIKLJUČENJA NA INFRASTRUKTURNU MREŽU B.6.1. Vodovod B.6.2. Kanalizacija B.6.3. Elektroenergetska mreža B.6.4. TT mreža B.6.5. Toplovod B.7. INŽENJERSKOGEOLOŠKI USLOVI B.8. ZAŠTITA NEPOKRETNIH KULTURNIH DOBARA B.9. URBANISTIČKE MERE ZAŠTITE

C. TEHNIČKI OPIS OBJEKTA I OBRAZLOŽENJE REŠENJA

C.1. OPŠTI PODACI C.2. LOKACIJA I SAOBRAĆAJNO REŠENJE C.3. FUNKCIJA C.4. KONSTRUKCIJA I MATERIJALIZACIJA C.5. INSTALACIJE

D. SPROVOĐENJE URBANISTIČKOG PROJEKTA

2

E. GRAFIČKI PRILOZI

1. ŠIRA SITUACIJA 2. OBUHVAT URBANISTIČKOG PROJEKTA 3. PLANIRANA NAMENA POVRŠINA 4. REGULACIONO-NIVELACIONO REŠENJE 5. SINHRON PLAN INFRASTRUKTURE 6. IDEJNO ARHITEKTONSKO REŠENJE F. DOKUMENTACIJA

1. INFORMACIJA O LOKACIJI 2. KOPIJA PLANA 3. KATASTARSKO-TOPOGRAFSKI PLAN 4. KATASTAR PODZEMNIH VODOVA 5. USLOVI NADLEŽNIH INSTITUCIJA

1

URBANISTIČKI PROJEKAT ZA IZGRADNJU POSLOVNOG OBJEKTA

U BLOKU 33, NA K.P. 1173/7, K.O. NOVI BEOGRAD

A. OPŠTI DEO

A.1. UVOD Izradi predmetnog urbanističkog projekta pristupilo se na osnovu zahteva investitora „BEOBLOK 33“ d.o.o. Šumadijski trg 6a, Beograd, u cilju izgradnje poslovnog objekta na građevinskoj parceli formiranoj od k.p. 1173/7 K.O Novi Beograd, a na osnovu Informacije o lokaciji izdate od Sekretarijata za urbanizam i građevinske poslove br. IX-13 br. 350.1-1301/2016 od 26.04.2016. godine. Ovim urbanističkim projektom definisani su uslovi izgradnje na građevinskoj parceli formiranoj od k.p. 1173/7 K.O Novi Beograd, kao i idejno rešenje objekta u cilju urbanističko-arhitektonske razrade lokacije. A.2. PRAVNI OSNOV Pravni osnov je definisan u Zakonu o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", br. 72/09, 81/09 – ispravka, 64/10 – Odluka US, 24/11, 121/12, 42/13 – Odluka US, 50/13 – Odluka US, 98/13 – Odluka US 132/14 i 145/14), A.3. PLANSKI OSNOV

Planski osnov za izradu Urbanističkog projekta predstavlja Plan generalne regulacije građevinskog područja sedišta jedinice lokalne samouprave – grad Beograd („Službeni list grada Beograda“, br. 20/16, 97/16, 69/17 i 97/17) (u daljem tekstu: Plan generalne regulacije). Prema navedenom Planu generalne regulacije, predmetna lokacija nalazi se u zoni pratećih komercijalnih sadržaja 9.K4.1, i sprovodi se neposrednom primenom pravila građenja izradom urbanističkog projekta.

2

PRAVILA GRAĐENJA U ZONI PRATEĆIH KOMERCIJALNIH SADRŽAJA

9.K4.1 I 10.K4.1. osnovna namena površina • komercijalni sadržaji kompatibilnost namene • sa komercijalnim sadržajima su kompatibilne nameneu

skladu sa Tabelom ,,Kompatibilnost namena“ u poglavlju 5. Planirana namena površina, tačka 5.1.

• na pojedinačnim parcelama u okviru ove zone, kompatibilna namena može biti dominantna ili jedina

• nije dozvoljena stambena namena • opšta pravila i parametri za sve namene u zoni su isti

broj objekata na parceli • dozvoljena je izgradnja više objekata na parceli u cilju formiranja kompleksa pratećih komercijalnih sadržaja.

• nije dozvoljena izgradnja pomoćnih objekata izuzev objekata u funkciji tehničke infrastrukture.

uslovi za formiranje građevinske parcele

• građevinska parcela, mora imati minimalnu širinu fronta prema javnoj saobraćajnoj površini 20.0m i minimalnu površinu 1000m2

• dozvoljeno je odstupanje 10% od minimalne površine građevinske parcele ukoliko se deo katastarske parcele oduzima za formiranje javne saobraćajne površine

• obavezan je neposredan pristup parcele javnoj saobraćajnoj površini

indeks zauzetosti parcele • maksimalni indeks zauzetosti na parceli je „Z“= 70% • izuzetak je zona 9.K4.1 na k.p. 1173/7 i 6770 KO Novi

Beograd u bloku 33, kao i na delu k.p. 903/6 KO Novi Beograd u bloku 34, za koje je maksimalni indeks zauzetosti na parceli je „Z“= 100%

visina objekta • visina venca objekta je do 12.0m (maksimalna visina slemena objekta je do 16.0m) što definiše orijentacionu planiranu spratnost P+1+Ps, odnosno P+2.

• za stanice za snabdevanje gorivom visina nadstrešnice se određuje u skladu sa tehnološkim potrebama.

izgradnja novih objekata i položaj objekta na parceli

• objekte postaviti u okviru zone građenja, koja je definisana građevinskim linijama. Nije obavezno postavljanje objekata ili delova objekata na građevinsku liniju, već u prostoru koji je definisan građevinskim linijama. Zona građenja je definisana građevinskom linijom prema regulacionoj liniji saobraćajnice i prema bočnim i zadnjoj granici parcele.

• objekat, prema položaju na parceli može biti slobodnostojeći, jednostrano ili dvostrano uzidani na bočnu granicu parcele. Slobodnostojeći objekti se mogu graditi na parcelama širine fronta većeg ili jednakog 20.0 m.

• u odnosu na regulacionu liniju objekat može biti postavljen na regulacionu liniju ili udaljen od regulacione linije, u zavisnosti od pretežne građevinske linije bloka što se određuje kroz detaljnu razradu prostora Urbanističkim projektom. Obavezan deo urbanističkog projekta je prikaz šire situacije iz koje će se utvrditi dominantna građevinska linija.

• izuzetak je zona 9.K4.1 na k.p. 1173/7 i 6770 KO Novi Beograd u bloku 33, kao i na delu k.p. 903/6 KO Novi Beograd u bloku 34 za koje se građevinske linije poklapaju sa regulacionim linijama.

• građevinska linija podzemnih delova objekta (garaže i sl.) se poklapa sa nadzemnom građevinskom linijom

rastojanje od bočne i zadnje granice parcele

• minimalno rastojanje objekta bez otvora na fasadama, od bočnih i zadnje granica parcele u ovoj zoni je 0m.

• minimalno rastojanje od bočnih i zadnje granica parcele

3

sa otvorima u ovoj zoni je 1/3 visine višeg objekata, rastojanje objekta od bočnog susednog objekta

• minimalno rastojanje objekta bez otvora na bočnim fasadama, od bočnog susednog objekta je 0m.

• minimalno rastojanje objekta od drugog poslovnog objekta na susednoj parceli je 1/2 visine višeg objekata,

• Rastojanja od susednog objekta primenjuju se kao provera i eventualna korekcija potrebnog rastojanja od bočnih granica parcele, kada su postojeći objekti dobrog boniteta, ali na manjem rastojanju od granice parcele od dozvoljenog.

međusobno rastojanje između objekata u okviru kompleksa

• minimalno međusobno rastojanje između objekata u okviru kompleksa je 3.5m.

kota prizemlja • kota prizemlja je maksimalno 0.2m viša od najviše kote pristupne saobraćajnice, odnosno nulte kote

• Ukoliko je građevinska linija povučena od regulacione, kota prizemlja je maksimalno 1.6m viša od najviše kote pristupne saobraćajnice, odnosno nulte kote, a pristup poslovnom prostoru mora biti prilagođen osobama sa smanjenom sposobnošću kretanja.

pravila i uslovi za intervencije na postojećim objektima

• svi postojeći objekti na parceli mogu se rekonstruisati ili dograditi u okviru dozvoljenih urbanističkih parametara i ostalih pravila građenja, ukoliko položaj objekta prema regulacionoj liniji zadovoljava uslov definisan opštim pravilima

• postojeći objekti na parceli čiji je indeks zauzetosti veći od dozvoljenog i/ili nije u skladu sa propisanim pravilima o rastojanjima od granica parcela i susednih objekata, ne mogu se dograđivati, već je dozvoljena samo rekonstrukcija, ukoliko je u skladu sa ostalim planiranim parametrima, a ako se takav objekat uklanja i zamenjuje drugim, za njega važe pravila kao i za svaku novu izgradnju u ovoj zoni.

uslovi za slobodne i zelene površine

• procenat slobodnih i zelenih površina na parceli je min. 30%

• Minimalni procenat zelenih površina u direktnom kontaktu sa tlom (bez podzemnih objekata i/ili delova odzemnih objekata) iznosi 5%

• izuzetak je zona 9.K4.1 na k.p. 1173/7 i 6770 KO Novi Beograd u bloku 33, kao i na delu k.p. 903/6 KO Novi Beograd u bloku 34, koje nemaju slobodne površine

rešenje parkiranje • parkiranje rešiti na parceli izgradnjom garaže ili na otvorenom parking mestu u okviru parcele, prema normativima definisanim u poglavlju 3.1.1 Pravila građenja saobraćajne mreže

pravila za izgradnju garaže • garaže za smeštaj automobila se mogu graditi i kao samostalni objekti na parceli, kao podzemno nadzemne garaže, prema istim pravilima za rastojanje između objekata, kao za poslovno stambeni objekat. U okviru dozvoljene visine venca može se ostvariti više etaža garaže u odnosu na poslovno-stambeni objekat. U zavisnosti od kapaciteta garaže neophodno je ispuniti sve saobraćajne i protivpožarne propise, kao i propise koji se odnose na zaštitu životne sredine.

• u prizemlju garaže prema ulici obavezno je izgraditi poslovni prostor, odnosno lokale, kako bi se obezbedio kontinuitet sadržaja duž trotoara.

arhitektonsko oblikovanje • objekte isprojektovati u duhu savremene arhitekture, • prilikom projektovanja fasade obezbediti mesto za

postavljanje klima uređaje i uskladiti ga sa stilskim karakteristikama objekata. obezbediti oticanje vode u

4

atmosversku kanalizaciju. • poslednja etaža se može izvesti kao puna ili povučeni

sprat. • povučeni sprat se povlači minimalno 1.5m u odnosu na

fasadnu ravan poslednjeg sprata, prema javnoj površini. Krov iznad povučenog sprata projektovati kao ravan, odnosno plitak kosi krov (do 15 stepeni) sa odgovarajućim krovnim pokrivačem.

• krov se takođe može izvesti i kao zeleni krov, odnosno ravan krov nasut odgovarajućim slojevima i ozelenjen

uslovi za ograđivanje parcele

• nije dozvoljeno ograđivanje građevinske parcele osim niskom živom ogradom

minimalni stepen opremljenosti komunalnom infrastrukturom

objekat mora imati priključak na vodovodnu i kanalizacionu mrežu, električnu energiju, telekomunikacionu mrežu, toplovodnu ili gasovodnu mrežu ili drugi alternativni izvor energije

inženjerskogeološki uslovi • Nadziđivanje postojećih objekata je moguće ako se istraživanjima utvrdi da je isti fundiran na odgovarajući način i da uvećanje opterećenja na temelje neće izazvati štetne posledice po objekat . Dogradnja postojećih objekata zahteva pravilan izbor dubine i načina temeljenja. Postojeće objekte, odnosno njihove temelje štititi adekvatnim geotehničkim merama,

• deo ove zone na Novom Beogradu izgrađuje heterogeni nasip debljine do 5,0 na površini terena i deformabilnost pripovršinske zone aluvijalnog nanosa koja prihvata najveći deo dodatnih napona od projektovanog objekta uslovljavaju način fundiranja objekta.

• Visok nivo podzemne vode uslovljava zaštitu ukopanih delova objekta ispod kote 74 mnv.

• u delu zone koji se nalazi na lesnom platou, kod novoprojektovanih objekata je moguće, čak je i povoljnije što dublje fundiranje,

• Poželjno je temelje projektovati na jedinstvenoj koti u gabaritu objekta, bez kaskada

• Lesne naslage se mogu smatrati povoljnom sredinom za direktno fundiranje samo u uslovima kada je projektovan u granicama dozvoljenog opterećenja.

• Za svaku intervenciju ili izgradnju novog objekta u daljoj fazi projektovanja uraditi geološka istraživanja u skladu sa Zakonom o rudarstvu i geološkim istraživanjima (Službeni glasnik RS br. 88/11) kao i Pravilnikom o sadržini Projekta geoloških istraživanja i elaborata o rezultatima geoloških istraživanja (Službeni glasnik RS br. 51/96).

A.4. OBUHVAT URBANISTIČKOG PROJEKTA Urbanističkim projektom obuhvaćena je građevinska parcela formirana od k.p. 1173/7 K.O. Novi Beograd, na uglu Ulicе Narodnih heroja i interne saobraćajnice u bloku 33 u Novom Beogradu. Površina građevinske parcele u okviru granice urbanističkog projekta iznosi 1439 m2. Granica urbanističkog projekta prikazana je na svim grafičkim prilozima.

5

B. USLOVI IZGRADNJE

B.5. NAMENA OBJEKATA I KONCEPT UREĐENJA PROSTORA B.5.1. Namena objekata U skladu sa namenom iz Plana generalne regulacije. na definisanoj građevniskoj parceli, formiranoj od k.p. 1173/7 K.O. Novi Beograd, planirana je izgradnja poslovnog objekta sa garažom. B.5.2. Regulacija i nivelacija Objekat je postavljen u okviru građevinskih linija definisanih u grafičkom prilogu Regulaciono – nivelaciono rešenje. Građevinske linije planiranog poslovnog objekta postavljene su na regulacionoj liniji Ulice Narodnih heroja i na regulacionoj liniji interne blokovske saobraćajnice, a bočna i zadnja građeviska linija se poklapaju sa granicama katastarske, odnosno građevinske parcele, kako je to definisano Planom generalne regulacije. Visina venca planiranog objekta je 12.0m, a visina slemena povučenog sprata je 16.0m, odnosno spratnost planiranog objekta je P+2+Ps. Građevinska linija podzemne garaže poklapa se sa granicama građevinske parcele. B.5.3. Pristup objektima i parkiranje Kolski pristup planiranom objektu ostvaruje se iz Ulice Narodnih heroja, koja je sa širom saobraćajnom mrežom povezana preko blokovske saobraćajnice. Ulica Narodnih heroja u funkcionalno rangiranoj uličnoj mreži grada pripada primarnoj gradskoj uličnoj mreži - saobraćajnicama II reda. Pešački pristup planiranom objektu ostvariće se sa saobraćajnih površina iz unutrašnjosti predmetnog bloka. Parkiranje vozila korisnika planiranog objekta obavljaće se u namenskoj garaži. Širina kolskog ulaza/izlaza za planiranu garažu je 5.5 m. Širina saobrađajnica za komunikaciju u okviru garaže planirana je sa širinom od 5.4 m. Garaža je delom organizovana kao klasična, a delom kao mehanička po principu mehanizama za parkiranje ''makazice''. Pomenuti sistem parkiranja vozila u garaži obezbeđuje mogućnost da svako vozilo u svakom trenutku može da pristupi ili izađe sa parking mesta. Na ovaj način u planiranoj garaži obezbeđeno je 56 parking mesta, što je više od potrebanog broja parking mesta - 52 parking mesta koji je definisan prema sledećim normativu 1 PM na 60 m2 NGP poslovnog prostora. Proračun potrebnog broja parking mesta projektovan 1 poslovni prostor neto korisne površine 3085x60=51.4 PM ukupan potreban broj parking mesta 52 PM OSTVAREN BROJ PARKIN MESTA 56 PM

6

B.5.4. Uslovi za pristupačnost prostora

U daljem sprovođenju urbanističkog projekta, nivelaciono regulacionim rešenjima, omogućiti nesmetano horizontalno i vertikalno kretanje lica sa posebnim potrebama u skladu sa Pravilnikom o tehničkim standardima planiranja, projektovanja i izgradnje objekata kojima se osigurava nesmetano kretanje i pristup osobama sa invaliditetom, deci i starim osobama („Službeni glasnik RS", br. 22/15). B.5.5. Numerički pokazatelji Ostvareni urbanistički parmetri u okviru predmetne građevinske parcele i uporedni prikaz sa maksimalnim dozvoljenim parametrima iz Plana generalne regulacije Beograda.: TABELA UPOREDNIH PARAMETARA planirano

PGR-om Beograda ostvareno urbanističkim

projektom površina građevinske parcele min 1000m2 1439 m2 planirana namena prateći komercijalni sadržaji poslovni objekat odnos poslovanja i druge kompatibilne namene

100%: 0% (1439:0)m2

100%: 0% (1439:0)m2

broj objekata na parceli 1 1 indeks zauzetosti maks. 100% (1439 m2) 90% (1300 m2) indeks zauzetosti podzemnih etaža

maks. 100% (1439 m2) 98% (1398 m2)

slobodne i zelene površine 0% 0% zelenilo u direktnom kontaktu sa tlom

0% 0%

spratnost objekta orijentaciono P+2 P+2+Ps visina venca/visina slemena maks. 12m / sleme 16m 12m/ sleme 16m građevinska linija prema regulacionoj liniji

građevinska lin. = regulaciona lin. građevinska lin. = regulaciona lin.

građevinska linija prema zadnjoj granici parcele

građevinska lin. = granica k.p. bez otvora – 0m


građevinska linija prema bočnoj granici parcele



kota pristupa poslovanje maks. 0.2m 0.2m broj poslovnih prostora - 1 troetažni poslovni prosor parkiranje 1PM na 60m2 NGP

administrativnog ili poslovnog prostora

(3085m2/60 =51.4 potrebno 52 PM)

ostvareno 56 PM

Bruto nadzemna 4855.00 m2 4855.00 m2

Bruto podzemna 0.00 m2 1306.00 m2 Bruto ukupno 4855.00 m2 6161.00 m2 B.6. TEHNIČKI OPIS PRIKLJUČENJA NA INFRASTRUKTURNU MREŽU B.6.1. Vodovod Postojeća vodovodna mreža pripada I visinskoj zoni beogradskog vodovodnog sistema. Planirani objekat priključiti na postojeći magistralni cevovod 400mm, izgradnjom nedostajuće sekundarne vodovodne mreže minimalnog prečnika 150mm. Novu distributivnu vodovodnu mrežu prvenstveno usmeriti na postojeći šaht u kome je veza

7

cevovoda 400mm i 150mm, kako je prikazano na grafičkom prilogu Sinhron plan infrastrukture. Tehničku dokumentaciju raditi prema važećim normativima i uslovima JKP Beogradski vodovod i kanalizacija br. 89529 I4/2591 L/1978 od 18.12.2017. godine. B.6.2. Kanalizacija Predmetna lokacija pripada centralnom sistemu Beogradske kanalizacije, gde je zastupljen separacioni sistem kanalisanja. U okolnim pristupnim saobraćajnicama, na koje se naslanja predmetna parcela, izgrađena je gradska kanalizaciona mreža, odnosno kišna kanalizacija 300mm i fekalna kanalizacija 250mm. Objekat priključiti na postojeći kišni kanal 300mm i fekalni kanal 250mm, kako je prikazano na grafičkom prilogu Sinhron plan infrastrukture. Tehničku dokumentaciju raditi prema važećim normativima i uslovima JKP Beogradski vodovod i kanalizacija br. J/768 od 25.12.2017. B.6.3. Elektroenergetska mreža Za napajanje planiranog objekta, potrebno je izgraditi TS 10/0,4 kV, snage transformatora 630 kVA i kapaciteta 1000 kVA. TS locirati u sklopu građevinske parcele, na obezbeđenom građevinskom prostoru za njihov smeštaj, a u skladu sa važećim tehničkim propisima I preporukama. Planiranu TS 10/0,4 kV priključiti na postojeći kablovski 10 kV vod, koji je veza TS 10/0,4 kV “Novi Beograd, Narodnih heroja 21” (reg. broj Z-396) i TS 10/0,4 kV “Novi Beograd, Narodnih heroja 43 “Generaleksport”” (reg. broj Z-835), po principu “ulaz-izlaz”. Koristiti tipa i presek kabla: 3x XHE 49-A, 1x150 mm2, 10 kV. Tehničku dokumentaciju raditi prema važećim normativima i uslovima JP ''Elektrodistribucija - Beograd'' br. 18/65, 8127/17 od 22.02. 2018. godine. B.6.4. TK mreža Predmetna lokacija pripada kablovskom području ATC “Novi Beograd”. Za povezivanje planiranog objekta na TK mrežu potrebno je izgraditi TK kanalizaciju kapaciteta dve PVC cevi ∅110mm do postojećeg okna br.190, kako je prikazano na grafičkom prilogu Sinhron plan infrastrukture. Ostale TK instalacije unutar građevinske parcele izvesti u svemu prema uslovima Telekom Srbija. Tehničku dokumentaciju raditi u skladu sa uslovima Telekom Srbija br. 487543/1-2017 od 13.12.2017. godine. B.6.5. Toplovod Predmetna lokacija pripada grejnom području toplane „Novi Beograd“. U okviru predmetne parcele nalazi se postojeća toplovodna infrastruktura, distributivni toplovod u kanalu prečnika ∅114.3/3.6, koji je potrebno izmestiti u Ulicu Narodnih heroja u delu od komore KO-1 do komore KO-2, kako je prikazano na grafičkom prilogu Sinhron plan infrastrukture. Priključenje planiranog objekta je moguće povezivanjem na postojeći toplovod ∅114.3/3.6 preko planiranog izmeštenog predizolovanog toplovoda ∅114.3/200.

8

Priključenje objekta na toplifikacionu mrežu je indirektno preko toplotne podstanice u objektu, za koju je potrebno obezbediti prostoriju sa prirodnom ili veštačkom ventilacijom, kao i priključcima za vodu, struju i kanalizaciju. Visina prostorija ne sme biti manja od 2.2m. Površina podstanice ne sme biti manja od 10m2, s tim da ni jedna dimenzija ne sme biti manja od 3.0 m. Tačan položaj podstanica definisati kroz dalju razradu i izradu tehničke dokumentacije. Tehničku dokumentaciju raditi u skladu sa tehničkim normativima i uslovima JKP ''Beogradske elektrane'' br. I-30419/3 od 19.12. 2017. godine. B.7. INŽENJERSKOGEOLOŠKI USLOVI Predmetno područje pripada aluvijalnoj ravni reke Save – novobeogradskom aluvijalnom platou. Pre početka savremenih građevinskih radova teren je veštački nivelisan nasipanjem pretežno refuliranim peskom, odnosno nasipom od gline preko zabarene površine. Prirodna kota terena iznosila je oko 71.90-73.00 mnv. Nasipanjem, formirana je sadašnja kota terena od oko 74.40 – 78.00 mnv. Nivo podzemne vode, novim istraživanjima, konstatovan je u nasipu od refuliranog peska, gde se nivo izdani nalazi na 1.70 – 4.30 m, tj na koti 70.80-72.00 mnv. Pri maksimalnom vodostaju reke Save i dunava u koincidenciji sa maksimalnim nivoom podzemnih voda iz zaleđa Bežanijske kose, treba očekivati maksimalni nivo slobodne izdani do kote 74.00mnv. Izgradnja, koja se planira uz postojeći objekat, zahteva da se izvrši pravilan izbor dubine i načina temeljenja. Postojeći objekat, odnosno njegove temelje zaštititi adekvatnim geotehničkim merama. U daljoj fazi projektovanja neophodno je uraditi detaljna geološka istraživanja, a sve u skladu sa Zakonom o geološkim istraživanjima (''Službeni glasnik RS'' br. 44/95). B.8. ZAŠTITA NEPOKRETNIH KULTURNIH DOBARA Na području, koje je predmet ovog urbanističkog projekta, nema utvrđenih kulturnih dobara i dobara koja uživaju status prethodne zaštite. B.9. URBANISTIČKE MERE ZAŠTITE U cilju prilagođavanja prostornog rešenja potrebama zaštite od elementarnih nepogoda (zemljotresa, požara, poplava), planirana izgradnja biće izvršena uz primenu odgovarajućih prostornih i građevinsko-tehničkih rešenja, u skladu sa zakonskom regulativom iz te oblasti. Mere zaštite od zemljotresa: Radi zaštite od zemljotresa, predmetne objekte projektovati u skladu sa :

⋅ Pravilnikom o tehničkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmičkim područjima (Službeni list SFRJ br. 31/81, 49/82, 29/83, 21/88 i 52/90). Sve proračune seizmičke stabilnosti zasnivati na posebno izgrađenim podacima mikroseizmičke reonizacije.

⋅ Pravilnikom o privremenim tehničkim normativima za izgradnju objekata koji ne spadaju u visokogradnju u seizmičkim područjima (Službeni list SFRJ br. 39/64).

9

Mere zaštite od požara: Objekat moraju biti realizovani prema odgovarajućim tehničkim protivpožarnim propisima, standardima i normativima. U toku projektovanja i izvođenja radova na izgradnji objekata primeniti mere zaštite od požara u skladu sa odredbama Zakona o zaštiti od požara (Sl.glasnik RS br. 111/2009 i br. 20/2015) i pravilnicima i standardima koji bliže regulišu izgradnju objekata. Objektu mora biti obezbeđen pristupni put za vatrogasna vozila, shodno Pravilnika o tehničkim normativima za pristupne puteve, okretnice i uređenje platoa za vatrogasna vozila u blizini objekata povećanog rizika od požara ("Službeni list SRJ", br.8/95) i drugih tehničkih propisa i standarda za takvu vrstu objekata. Predvideti odgovarajuću hidrantsku mrežu, shodno Pravilniku o tehničkim normativima za spoljnu i unutrašnju hidrantsku mrežu za gašenje požara (Službeni list SFRJ br. 39/91).

C. TEHNIČKI OPIS OBJEKTA I OBRAZLOŽENJE REŠENJA

C.1. OPŠTI PODACI PREGLED PROJEKTOVANIH POVRŠINA

ETAŽA NETO površina po SRPS-u /m2

BRUTO površina po SRPS-u/m2

BRUTO površina po PGu/m2

PODRUM -1 PODZEMNA GARAŽA

1245.00 1306.00 0.00

PRIZEMLJE 1150.00 1200.00 1200.00

PRVI SPRAT 1055.00 1240.00 1240.00

DRUGI SPRAT 1115.00 1300.00 1300.00

POVUČENI SPRAT 965.00 1115.00 1115.00

UKUPNO

burton podzemna

1245.00 burton podzemna

1306.00 bruto podzemna

0.00

burton nadzemna

4285.00 bruto nadzemna

4855.00 bruto nadzemna

4855.00

burton ukupna

5530.00 bruto ukupn 6161.00 bruto ukupno

4855.00

C.2. LOKACIJA I SAOBRAĆAJNO REŠENJE Planiran je jedan kolski ulaz-izlaz na parcelu iz Ulice Narodnih heroja,

Broj parking, odnosno garažnih, mesta zasnovan je na normativu 1 PM/60m2 NGP poslovanja. Na osnovu broja potrebnih garažnih mesta projektovana je jednoetažna garaža.

10

Garaža za 56 garažnih mesta spada u požarnu kategoriju srednjih garaža tako da je bilo dovoljno obezbediti jedan ulaz/izlaz širine 5,5m unutar garaže. C.3. FUNKCIJA Objekat je jedinstvena celina spratnosti P+2+Ps. U prizemnon delu objekta na površini od 500 m2 , predviđena je poslovnica pošte. Ostatak predstavlja prostrani hol u okviru koga se nalazi pult za sa recepcijom za kontrolu i evidenciju ulaza. Centralni deo je predviđen za betonsko jezgro u okviru koga je smeštena vertikalna komunikacija kroz objekat, požarno evakuaciono stepenište, dva putnička lifta i sanitarni blok. Na spratovima se pored centralnog stepenišnog jezgra predviđa i jedna odnosno dve čajne kuhinje sa sanitarnim čvorom prema potrebi da li prostor sprata iznajmi jedan ili više zakupaca. Etaže su naizmenično povučene, kako bi dale izgled izmeštenosti. Uzimajući u obzir poziciju zgrade, zadržavanja autentičnosti objekta, napravljen je koncept, vodeći računa o urbanističkim parametrima za predmetnu celinu. C.4. KONSTRUKCIJA I MATERIJALIZACIJA Noseću konstrukciju objekta čini sistem nosećih armirano betonskih stubova, greda i punih ploča, ojačanih seizmičkim platnima. Pune ploče su dimenzija 25cm, dok je temeljna ploča debljine 70cm. Seizmička platna su debljine 25cm. Lift okna su debljine 15 i 20cm, a zidovi podruma su debljine 30cm. Stubovi su promenljivih dimenzija datih u crtežima, dok su grede dimenzija 50x80cm. Konstruktivni elementi su marke betona MB 30 i MB40 i armirani su rebrastom armaturom RA 400/500 i mrežastom MA500/560. Objekat ima ujednačeni ritam smenjivanja staklene fasade i belih šlajfni od po 1m visine kojom se prekida staklena fasada, naglašavajući horizontalne prekide i podmirujući požarne zahteve za vertikalnim prekidom fasadnog platna. C.5. INSTALACIJE Instalacije su projektovane prema projektnim zadacima investitora, bližim uslovima nadležnih komunalnih kuća, u skladu sa važecim propisima i standardima.

D. SPROVOĐENJE URBANISTIČKOG PROJEKTA

Ovaj urbanistički projekat predstavlja osnov za izdavanje lokacijskih uslova u skladu sa članom 57. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", br.72/09, 81/09-ispr., 64/10-odluka US, 24/11, 121/12, 42/13-odluka US, 50/13-odluka US, 98/13-odluka US, 132/14 i 145/14).



06. IDEJNO ARHITEKTONSKO REŠENJE

IDEJNO REŠENJE POSLOVNOG OBJEKTA U NARODNIH HEROJA

BLOK 33 KTP 1173/7,KO Novi Beograd

ODGOVORNI PROJEKTANT:

Ivana Milačić, dipl.inž.arh. Licenca br. 300 1525 03

SADRŽAJ IDEJNOG REŠENJE POSLOVNOG OBJEKTA U NARODNIH HEROJA BLOK 33

KTP 1173/7,KO Novi Beograd Tehnički opis

Prilizi

• Prikaz pristupnih kota na ulazima u objekat • Profil pristupne saobraćajnice • Kote povučenog sprata • 3D prikaz planiranog objekta u kontekstu bloka • Šira situacija

Situacioni plan Osnova garaže Osnova prizemlja Osnova prvog sprata Osnova drugog sprata Osnova povučenog sprata Preseci 1-1, 2-2 Izgledi

TEHNIČKI OPIS

Arhitekture idejnog rešenja za poslovnu zgradu,blok 33 na Novom Beogradu, KP 1173/7, KO Novi Beograd

LOKACIJA

Predmetna lokacija se nalazi u bloku 33 na Novom Beogradu, na katastarskoj parceli br. 1173/7 K.O. Novi Beograd.

NOVOPROJEKTOVANO STANJE: Na parceli shodno informaciji o lokaciji predviđena je zauzetost 100%, spratnosti P+2+Ps. Predviđeno projektovano rešenje ima G+P+2+Ps. Ispod prizemlja predviđa se podzemna garaža kojom bi se zadovoljio zahtev za 1 PM na 60m2 NGP poslovnog prostora.Potreban broj parking mesta po spratovima je 51PM za 3085m2 + 3PM za deo pošte što ukupno iznosi 54 PM, koja su tražena. Nedovoljan broj parking mesta u osnovi podmiren je garažnim liftom » makazicama« kojim se dobijaju još 13 dodatnih parking mesta, pa je ostvareno 56 PM, čime je tražen broj u potpunosti ispoštovan. Predviđena je poslovna zgrada koja po etažama ima mogućnost izdavanja jednom ili većem broju zakupaca. Prostor ima centralno komunikaciono jezgro, predviđeni prostor za server sobu i čajnu kuhinju ( ili dve po potrebi). Dozvoljena max zauzetost parcele od 100%, planirana zauzetost 83%, nadzemna i 90,80% podzemna zauzetost. Podzemne vode se nalaze na 1m od terena, ali zbog nemogućnosti drugačijeg rešavanja problema parkiranja na predmetnoj lokaciji cela etaža podzemne garaže se nalazi u nivou podzemnih voda.

Namena površina Tabelarni pregled ostvarenih površina:

Vrsta površine Površina (m2)

Index zauzetosti (%)

Površine parcele 1438,00 100,00% Površine pod objektom 1200,00 83,00% Bruto građ. Površina pod etažama 1 Prizemlje Ulazni hol, 700,00

2 Prizemlje Poslovni prostor za izdavanje, pošta

500,00

3 prvi sprat Poslovni prostor za izdavanje 1240,00 4 drugi sprat Poslovni prostor za izdavanje 1300,00 5 povučen sprat Poslovni prostor za izdavanje 1115,00 6podzemna garaža Garaža 1306,00

Ukupno 6161,00

Obračun površina i zapremina:

Građevinska BRUTO površina objekata: 1306 m2 + 1200 m2 + 1240 m2 + 1300 m2 + 1115 m2 = 6161,00m2

Građevinska BRUTO površina nadzemnog dela 1200 m2 + 1240 m2 + 1300 m2 + 1115 m2 = 4855,00m2

NETO površina objekta: 1175 m2 +500 + 1005 m2 + 1115 m2 + 965 m2 = 4260,00m2

NETO površina nadzemnog dela objekta: 500 + 1005 m2 + 1115 m2 + 965 m2 =3085,00m2

ZAPREMINA objekta: 1200 *4,6 + 1240 *3,7 + 1300 *3,7 + 1115 *4,2 =4116,55 m3

U prizemnon delu objekta na površini od 500 m2 , predviđena je poslovnica pošte. Ostatak predstavlja prostrani hol u okviru koga se nalazi pult za sa recepcijom za kontrolu i evidenciju ulaza. Centralni deo je predviđen za betonsko jezgro u okviru koga je smeštena vertikalna komunikacija kroz objekat, požarno evakuaciono stepenište, dva putnička lifta i sanitarni blok.

Na spratovima se pored centralnog stepenišnog jezgra predviđa i jedna odnosno dve čajne kuhinje sa sanitarnim čvorom prema potrebi da li prostor sprata iznajmi jedan ili više zakupaca.

Etaže su naizmenično povučene , kako bi dale izgled izmeštenosti.

Uzimajući u obzir poziciju zgrade, zadržavanja autentičnosti objekta, napravljen je koncept , vodeći računa o urbanističkim parametrima za predmetnu celinu.

Konstruktivno rešenje :

Noseću konstrukciju objekta čini sistem nosećih armirano betonskih stubova, greda i punih ploča, ojačanih seizmičkim platnima. Pune ploče su dimenzija 25cm, dok je temeljna ploča debljine 70cm. Seizmička platna su debljine 25cm. Lift okna su debljine 15 i 20cm a zidovi podruma su debljine 30cm. Stubovi su promenljivih dimenzija datih u crtežima, dok su grede dimenzija 50x80cm. Konstruktivni elementi su marke betona MB 30 i MB40 i armirani su rebrastom armaturom RA 400/500 i mrežastom MA500/560.

Materijalizacija spoljnog omotača : Objekat ima ujednačeni ritam smenjivanja staklene fasade i belih šlajfni od po 1m visine kojom se prekida staklena fasada, naglašavajući horizontalne prekide i podmirujući požarne zahteve za vertikalnim prekidom fasadnog platna.

Instalacije :

U objektu su predviđene sledeće instalacije:

Hidrotehničke instalacije Elektroenergetske instalacije Telekomunikacione instalacije Mašinske instalacije ( klimatizacija i ventilacija)

ODGOVORNI PROJEKTANT:

Ivana Milačić, dipl.inž.arh. Licenca br. 300 1525 03

Broj projekta:

Preduzeće za inženjering

Projektna organizacija:

Faza Datum

Takovska 38, 11000 Beograd

BATES d.o.o.

Objekat i lokacija

Crtež

SITUACIONI PLAN

Rev br.Razmera

Crtež br.

IDEJNO REŠENJE

0

osnova 2. sprata

dish

wash

coffe

make

rmi

crowa

ve

dish

wash

20x18,3/28

+8.16

BRUTO POVRŠINA1300.00

m 22. SPRAT

Broj projekta:



Faza Datum


BATES d.o.o.

Objekat i lokacija

Crtež

OSNOVA 2. SPRATA

0

Rev br.Razmera

Crtež br.

IDEJNO REŠENJE

PRIZEMLJE± 0.00

BRUTO POVRŠINA

1200.00

m 2

20x17.5/28

graĿevinska linijagranica g.p. = granica u.p.

gran

ica

g.p.

gran

ica

g.p.

ULAZ U POŠTU

TEHNIČKAPROSTORIJA

PROSTOR - POŠTA

INFO

PU

LT

24x18,75/28

L1 L2

sa spoljnog parkinga

n o

v i

t r o

t o

a r

ULA

Z

granica parcele

15

%

TS

osnova prizemlja

ULA

Z u objekat,

Broj projekta:



Faza Datum


BATES d.o.o.

Objekat i lokacija

Crtež

OSNOVA PRIZEMLJA

0

Rev br.Razmera

Crtež br.

IDEJNO REŠENJE

20x17.5/28

graĿevinska linijagranica g.p. = granica u.p.

gran

ica

g.p.

gran

ica

g.p.

ULAZ U POŠTU

TEHNIČKAPROSTORIJA

PROSTOR - POŠTA

INFO

PU

LT

24x18,75/28

L1 L2

sa spoljnog parkinga

n o

v i

t r o

t o

a r

ULA

Z

granica parcele

15

%

TS

osnova prizemlja

ULA

Z u objekat,

PRIZEMLJE± 0.00

BRUTO POVRŠINA

1200.00

m 2

Broj projekta:



Faza Datum


BATES d.o.o.

Objekat i lokacija

Crtež

REGULACIONO - NIVELACIONO REŠENJE

0

Rev br.Razmera

Crtež br.

IDEJNO REŠENJE

osnova 1. sprata

TEHNIČKAPROSTORIJA

L2L1

dish

wash

coffe

make

rmi

crowa

ve

dish

wash

20x18,3/28

L1 L2

1. SPRAT+4.50


m 2

Broj projekta:



Faza Datum


BATES d.o.o.

Objekat i lokacija

Crtež

OSNOVA 1. SPRATA

0

Rev br.Razmera

Crtež br.

IDEJNO REŠENJE

osnova 2. sprata

dish

wash

coffe

make

rmi

crowa

ve

dish

wash

20x18,3/28

+8.16


m 22. SPRAT

Broj projekta:



Faza Datum


BATES d.o.o.

Objekat i lokacija

Crtež

OSNOVA 2. SPRATA

0

Rev br.Razmera

Crtež br.

IDEJNO REŠENJE

osnova povučenog sprata

20x18,3/28

dish

wash

coffe

make

rmi

crowa

ve

dish

wash

POVUČENI SPRAT +11.82

1124.00 BRUTO POVRŠINA

m 2

Broj projekta:



Faza Datum


BATES d.o.o.

Objekat i lokacija

Crtež

OSNOVA 3. SPRATA

0

Rev br.Razmera

Crtež br.

IDEJNO REŠENJE

prizemlje

±0.00

75.35

1.sprat

+4.50

2.sprat

+8.16

pov. sprat

+11.82

garaža

-3.10

nivo -1

krov

+16.00

prizemlje

1.sprat

2.sprat

povučeni sprat

postojeći teren

75.25

podstanica

15%

u l i c a

s k l o n i š t e

gran

ica

g.p.

74.50

pod SKL

gran

ica

g.p.

1.sprat

+4.50

2.sprat

+8.16

pov. sprat

+11.82

nivo -1

krov

+16.00

povučeni sprat

povučeni sprat

prizemlje

±0.00

75.35postojeća saobraćajnica

74.89

profil pristupne saobraćajnice

Narodnih Heroja

postojeći trotoar

75.35

presek 2-2

74.50

pod SKL

p r o l a z p r o l a z

±0.00

75.35

1.sprat

+4.50

2.sprat

+8.16

pov. sprat

+11.82

krov

+16.00

l i f t

p a r k i n g

prizemlje

±0.00

povučeni sprat

povučeni sprat

Broj projekta:



Faza Datum


BATES d.o.o.

Objekat i lokacija

Crtež

PRESECI

0

Rev br.Razmera

Crtež br.

IDEJNO REŠENJE

kolski ulaz-izlazpešački ulaz

Broj projekta:



Faza Datum


BATES d.o.o.

Objekat i lokacija

Crtež

IZGLED 1

0

Rev br.Razmera

Crtež br.

IDEJNO REŠENJE

IZGLED - BOČNI - DESNI

Broj projekta:



Faza Datum


BATES d.o.o.

Objekat i lokacija

Crtež

0

Rev br.Razmera

Crtež br.

IDEJNO REŠENJE

IZGLED 2

pešački ulazpešački ulaz

Broj projekta:



Faza Datum


BATES d.o.o.

Objekat i lokacija

Crtež

0

Rev br.Razmera

Crtež br.

IDEJNO REŠENJE

IZGLED 3

Broj projekta:



Faza Datum


BATES d.o.o.

Objekat i lokacija

Crtež

0

Rev br.Razmera

Crtež br.

IDEJNO REŠENJE

IZGLED 4

ISTOČNA FASADA

SEVERNA FASADA

ZAPADNA FASADA

JUŽNA FASADA

F. DOKUMENTACIJA

1. INFORMACIJA O LOKACIJI 2. KOPIJA PLANA 3. KATASTARSKO-TOPOGRAFSKI PLAN 4. KATASTAR PODZEMNIH VODOVA 5. USLOVI NADLEŽNIH INSTITUCIJA

PEnY5nV1KA CP5V1JA PEnY5nV1~KV1 IEODETCKV1 3ABOD

4 CKH HobV1 5eor-pan s~~ 3oXTeb 6p: 95.3 - 33 I 2016

4 964 300

4 964 200

4 964 100

-Kon1-1ja nnaHa je bepHa

KOnV1JA nilAHA

I -~-

~~~ !!7J/2 ..........___;

I

I

I

KmaCTapcka onwn1Ha Hob1-1 5eorpan 4 Po3Mepo 1 : 1000 s~j

!!7J/!

4 964 300

4 964 200

4 964 100

panHOM opr1-1Hany karacra~cKor nnaHa 4 4 964 964 087 '--------,,-----------'-------------------· 087

~~~ ~ ~ b~~ <D VJ . - . JdJ..I 0 VJ Koni-1JY 1-13pan1-1o : .......... . . JJ{)J.Of;t·e.~ . ....... .... :~9 .... /} .............................................. . Ha4enHI-1k cny1116e. .... .. ........ .... ...... .. . . .. ....... ~.tt:Ct.e. .. ............. .. llaryM : 09 .05.2.018 . ro; .

PEnYiiJlltKA CPiiltJA PEnYiiJlltllKH rEO)l,ETCKH 3ABO)J, CeKTop 3a KaTacTap HenoKpeTHOCTII - O.ueJbeJ-be 3a KaTacTap so.uosa 6eorpa.u 6poj : 956-01-517/2018

KOIIHJA KATACTAPCKOr IIJIAHA BO)l,OBA

fpa.u I Onwn1Ha 6EOfPA,ZJ,

•7312

Kon11ja nnaHa so.n.osa jc sepHa op11ruHany. 6eorpa.u 17 .04.20 J8.rO.UIIHe

HOB~ 6EOn>A,ll

117317

Pa3Mepa: I :500

Documents

URBANISTIČKI PROJEKAT