URBANISTIČKI PROJEKAT za čkog stambenog objekta ......Projektni biro GRAND IM Veliko Gradište Na osnovu člana 65 Zakona o planiranju i izgradnji (Sl. glasnik RS, br. 72/09, 81/09,

PROJEKTNI BIRO „G R A N D IM“ Mirka Matića br.1 Veliko Gradište

U R B A N I S T IČK I P R O J E K A T za i zg ra dn ju t u r i s t ičko g s ta mb en og o b j ek ta a pa r t ma nsk og t i p a na k p . b r . 22 42 /1 8

Investitor : Marko Cvetanović iz Velikog Gradišta Br.kat.par: 2242/18 KO Veliko Gradište

S A D R Ž A J

A. OPŠTA DOKUMENTACIJA

1. Rešenje o registraciji radnje 2. Rešenje o određivanju odgovornih urbaniste 3. Licenca odgovornog urbaniste, urbaniste i projektanta idejnog rešenja

B. PODLOGE 1. Kopija plana parcele 2. list nepokretnosti parcele 3. geodetsko-topografski plan 4. Uslovi javnih preduzeća

C. URBANISTIČKI PROJEKAT

1. Projektni zadatak 2. tekstualni deo urbanističkog projekta

C. GRAFIČKI PRILOZI

1. Geodetsko topografski plan 2. Obuhvat urbanističkog projekta .................................. 1:300 3. Situacionija sa prikazom nivelaciono-regulacionog rešenja................................ 1:300 4. Mirujući saobraćaj i zelenilo ................................ 1:300 5. Sinhron plan instalacija ....................... ......................................... .. 1:300 6. idejno rešenje objekta

osnova prizemlja ................................................................................................. 1:300 osnova tipskog sprata............................................................................................ 1:300 osnova krovnih ravni ........................................................................................... 1:300 presek 1-1 ................................................................................................ 1:150 izgledi .............................................................................................. 1:150

„G R A N D IM“ Veliko Gradište

OPŠTA DOKUMENTACIJA

Projektni biro GRAND IM Veliko Gradište

Na osnovu člana 65 Zakona o planiranju i izgradnji (Sl. glasnik RS, br. 72/09, 81/09, 64/10 i 24/11, odluka US 24/2011, 121/2012, 42/2013, odluka US 50/2013, odluka US 98/2013, odluka US132/2014 i odluka US 124/2014), donosim sledeće,

R E Š E N J E

O određivanju odgovornog urbaniste, autora idejnog rešenja i urbaniste- saradnika na izradi urbanističkog projekta za katastarsku parcelu broj 2242/18 KO Veliko Gradište. Za izradu urbanističkog projekta određujem sledeća lica: · Valentina Janković , dipl.ing. arh.- odgovorni urbanista, licenca 200 0607 04 · Zorica Dragutinović dipl.ing.građ.urbanista i projektant saradnik, licence203 0466 03,

310 5182 03 Imenovani su dužani da se u svemu pridržava odredaba Zakona o planiranju i izgradnji i važećih tehničkih propisa za izradu tehničke dokumentacije iz oblasti za koju su određeni rešenjem. Odgovorno lice Lazo Dragutinović

Ò·µ±´¿ Ó·¬· ïðððëèîçêóîêðéçêééêîêïç

Ü·¹·¬¿´´§ ·¹²»¼ ¾§ Ò·µ±´¿ Ó·¬· ïðððëèîçêóîêðéçêééêîêïç Ü¿¬»æ îðîðòïïòïë îïæìïæîè õðïùððù

Дирекција за технику Извршна Јединица Пожаревац Служба за планирање, развој и инвестициону изградњу Пожаревац

С М Е Р Н И Ц Е

за израду инсталација и прикључење стамбених,стамбено-пословних и пословних

објеката на телекомуникациону мрежу „Телеком Србија“ а.д.

Пожаревац 2010

1

· Обавеза инвеститора

Приликом изградње ТК-инсталација у новим или постојећим објектима (ако се мења место концентрације инсталационих водова, извода у објектима), потребно је пружити све потребне и неопходне информације власницима објеката као и инвеститорима приликом изградње будућих објеката, да би се створиле могућности за пружање широкопојасних сервиса.

Сада се ТК-инсталације граде са инсталационим кабловима типа ТИ-44, капацитета 2x2, 4x2, 6x2 и 10x2. Каблови се полажу у инсталационе цеви и канале. За индивидуалне кориснике користе се инсталациони каблови капацитета 2x2, а за кориснике са већим бројем тф-прикључака и мале бизнис кориснике (локале) каблови 4x2, 6x2 и 10x2. Број инсталационих каблова у цевима се планира тако да се лако могу провући нови инсталациони каблови, а постојећи извући. Да би се свим потенцијалним корисницима омогућили „Triple play“ – сервиси, базирани на ИП-технологији, неопходно је применити ове смернице на изради инсталација за пословне и велике стамбене објекте као и FTTB решењем оптичке приступне мреже. Максимална дужина FTP/UTP -кабла не сме да прелази 90м. Инсталационе FTP/UTP -каблове треба полагати у инсталационе цеви у зиду или техничке канале или у каналице на зиду (металне/пластичне, зависно од конкретне ситуације). У стамбено-пословним зградама (резиденцијални и мали бизнис корисници), треба користити инсталационе ДСЛ-каблове према ИЕЦ 62255 стандарду (минимум 60МХз), које треба завршавати на прикључним реглетама у изводним и разводним орманима(ИТО ). На реглете треба набацити минимум 2 парице ДСЛ-кабла за сваког корисника. На страни корисника ДСЛ-кабл треба завршити на одговарајућој РЈ 11 утичници. Евентуално помоћне концентрације треба повезати са каблом истог типа одговарајућег капацитета, 50-100x2x0,5(0,6) или мањег у зависности од конкретне ситуације. Свуда уз бакарну ТК-инсталацију треба уградити резервну цев (за FTTH-решење оптичке приступне мреже-xPON), и то мањег пречника када је

2

ближе кориснику за хоризонтални развод (нпр. Ø23, Ø16 ), док за вертикални развод користити резервну цев већег пречника (нпр. Ø32). Предвидети на сваком спрату, на месту укрштања резервних вертикалних и хоризонталних цеви, разводну кутију потребне величине због лакше манипулације кабловима. Обавеза Инвеститора је да при техничком пријему зграде учествују представници Телекома (у циљу провере испуњења захтеваних услова и ради провере исправности ТК-инсталација). Изградња приводне ТКК као и приводног бакарног кабла и унутрашњих инсталација којим ће се стамбени или пословни објекти повезати на постојећу приступну мрежу Телекома ,обавеза је Инвеститора објекта . Изградња приводне ТКК обавеза је Инвеститора објекта, а изградња приводног оптичког кабла којим ће се стамбени или пословни објекат повезати на постојећу оптичку мрежу Телекома обавеза је „Телеком Србија“ а.д.,а према важећем ценовнику. Изградња унутрашњих оптичких инсталација унутар објекта, до локација предвиђених за прикључење будућих резиденцијалних/бизнис корисника објекта, је обавеза Телекома или Инвеститора по уговору којим би Дирекција за комерцијалне послове дефинисала међусобне обавезе и разграничења између Телекома и власника објекта . Појашњење: Инвеститор зграде има обавезу да прибави дозволу за раскопавање, изведе све потребне грађевинске радове (копање, затрпавање, бушење као и геодетско снимање ). Телеком нема никакву обавезу за уређење земљишта или пријаву радова комуналној инспекцији. Проверу квалитета уграђене опреме и изведених радова извршиће Комисија за контролу квалитета коју формира „Телеком Србија“ а.д.. Извршна Јединица Телекома издаје услове за прикључење индивидуалних објеката, као и стамбено-пословних зграда са мањим бројем корисника (нпр. до 50 станова), као и за велике бизнис кориснике и стамбено-пословне зграде са више корисника, услове издаје ИЈ Телекома . Након израде пројекта телекомуникационе инфраструктуре, инвеститор треба да исти достави на увид „Телекому Србија“ а.д. Приликом полагања кабла водити рачуна о минималном пречнику савијања и предвидети резерву кабла на свакој етажи за случај накнадних интервенција. Резерву на кабловима предвидети и на другој страни, у просторији увода.

3

Инсталацију унутар зграде планирати FTP/UTP кабловима категорије 5е или 6. До сваког стана планирати 2x2 или 4x2 FTP/UTP кабл, а за успонске каблове, уколико је потребна помоћна концентрација, планирати каблове капацитета до 100x2x0,5(0,6). Максималне дужине FTP/UTP каблова планирати до 90 м. Полагање инсталационих каблова планирати у цев у зиду или у техничке канале уколико су пројектом објекта предвиђени. У случајевима када се планира полагање каблова у ПВЦ каналице, ради заштите од утицаја ЕЕ каблова, ефикасније је коришћење СТП каблова. Поред тога условити и полагање још једне цеви Ø32мм за вертикални развод и цеви Ø23 или Ø16 за хоризонтални развод у зиду за потребе евентуалног накнадног полагања оптичких каблова. Каблирање унутар стана треба радити FTP/UTP кабловима категорије 5е или 6 и завршити на одговарајућој корисничкој кутији. Изградња унутрашњих инсталација којим ће се пословни објекат повезати на постојећу приступну мрежу Телекома обавеза је Инвеститора објекта . Како не би на било који начин дошло до угрожавања механичке стабилности, електричне исправности и карактеристика постојеће ТК канализације и ТК каблова и како би се обезбедило нормално функционисање ТК саобраћаја, инвеститор–извођач радова је обавезан да предузме све потребне и одговарајуће мере предострожности, дужан је да све грађевинске радове у непосредној близини постојећих подземних ТК каблова, на местима приближавања и укрштања са постојећим ТК инсталацијама, изводи искључиво ручним путем без употребе механизације, уз предузимање свих потребних мера заштите (обезбеђење од слегања, пробни шлицеви и сл.). Приликом избора извођача радова водити рачуна да је извођач регистрован за ту врсту делатности и да то буде реномирана фирма из области телекомуникација ради што бољег квалитета изведених радова. По завршетку радова на изградњи ТК инфраструктуре потребно је извршити квалитетни пријем радова. Инвеститор је дужан да уз захтев за формирање комисије за технички пријем треба да достави: документацију изведеног стања, геодетски снимак оверен од Републичког геодетског завода, као и потврду да је снимање извршено, податке о представнику инвеститора и извођача радова који ће присуствовати раду комисије и изјаву надзорног органа "Телеком Србија" да је извршен надзор. Комисија ће одбити да изврши квалитетни пријем уколико у току грађења није вршен надзор од стране "Телеком Србија". Рад комисије се не наплаћује. Трошкови израде техничке документације, као и трошкови заштите или измештања ТК инсталација сноси инвеститор који гради објекат.

4

Инвеститор је у обавези да по завршетку радова изврши пренос основних средстава у корист Предузећа за телекомуникације “Телеком Србије” а.д. како би се у складу са законом могло извршити прикључење на јавну ТК мрежу и спроведе даље редовно и инвестиционо одржавање. Инвеститор је у обавези да достави геодетски снимак тк привода у дигиталном формату (.дwг), потврду о извршеном геодетском снимању, као и копију одобрења за изградњу за цео објекат и тк привод и техничку документацију изведеног стања ( у папирном и електронском облику) . Забрањена је изградња приводне телекомуникационе мреже, односно прикључење Вашег објекта на постојећу телекомуникациону мрежу пре добијања грађевинске дозволе, сходно Закону о планирању и изградњи објављеног у Службеном гласнику РС бр. 72/09 од 31.08.2009. године. Важност услова које издаје „Телеком Србија“ а.д. је годину дана од дана издавања. После тог рока инвеститор је у обавези да тражи обнову важности истих. Уколико у току важења ових услова настану промене које се односе на услове за прикључење на ТК мрежу инвеститор је у обавези да пријави настале промене и затражи измену услова.

· Обавезе Телекома:

„Телеком Србија“ а. д. је у обавези да у року од 30 дана изда техничке услове Инвеститору за израду инсталација и прикључење Индустријске зоне на телекомуникациону мрежу „Телеком Србија“ а. д.. Изградња унутрашњих кућних инсталација према евентуалном споразуму о пословно техничкој сарадњи. Телеком је такође у обавези да именује Надзорног органа за предметне радове на ТК инфраструктури, као и да формира Комисију за пријем изведених радова. Извршна Јединица Телекома је дужна да изда Техничке Услове према овим Смерницама за издавање техничких услова за израду инсталација и прикључење стамбено-пословних објеката, пословних објеката и Индустријских зона на телекомуникациону мрежу „Телеком Србија“ а.д., те да активно прате и учествују у реализацији ТК инфраструктуре у Индустријским зонама на своме подручју.

PROJEKTNI BIRO „G R A N D IM“ Veliko Gradište

URBANISTIČKI PROJEKAT

izjava

IZJAVLJUJEM DA SAM UPOZNAT SA PREDLOŽENIM REŠENJEM URBANISTIČKOG PROJEKTA ZA MOJE KATASTARSKE PARCELE BR. 2242/18 KO VELIKO GRADIŠTE, I DA

SAM SA ISTIM SAGLASN

Naručilac urbanističkog projekta

Cvtanović Marko iz Velikog Gradišta U Vel. Gradištu, JANUAR 2021.godine NARUČILSC -INVESTITOR:

_________________________


KP. br.2242/18 KO Veliko Gradište 1. UVOD

Na osnovu zahteva vlasnika i investitora katastarske parcele 2242/18 KO Veliko Gradište a u skladu sa važećim planskim dokumentom – Izmena I dopuna plana detaljne regulacije turističkog naselja Beli Bagrem u opštini Veliko Gradište (Sl. glasnik opštine Veliko Gradište br. 6/2020), pristupilo se izradi ovog urbanističkog projekta.

Predmet izrade urbanističkog projekta predstavlja građevinsko zemljište - kp. br. 2242/18 KO Veliko Gradište.

Cilj izrade ovog urbanističkog projekta je urbanističko-arhitektonska razrada lokacije za potrebe izgradnje oobjekta u vikend naselju Beli Bagrem- Srebrno jezero.

2. OPŠE ODREDBE I KONCEPCIJA

a) Pravni i planski osnov Predmetni urbanistički projekat je urađen na bazi sledećeg pravnog i planskog osnova: Zakonski osnov

· Zakon o planiranju i izgradnji (''Službeni glasnik RS'', br. 72/09, 81/09-ispravka, 64/10 odluka US, 24/11 i 121/12, 42/13–odluka US, 50/2013–odluka US, 98/2013–odluka US, 132/14 i 145/14) Podzakonski osnov

· Pravilnik o sadržini, načinu i postupku dokumenata izrade prostornog i urbanističkog planiranja (''Službeni glasnik RS'', br. 72/09)

· Pravilnik o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju (''Službeni glasnik RS'', br. 22/2015 Planski osnov

- Izmena I dopuna plana detaljne regulacije turističkog naselja Beli Bagrem u opštini Veliko Gradište (Sl. glasnik opštine Veliko Gradište br. 6/2020)

b) Područje sa popisom katastarskih parcela Granica kompleksa je prikazana na grafičkim prilozima i u odgovarajućim razmerama i

predstavlja granicu katastarske parcele br. 2242/18 Ko Veliko Gradište prema susednim građevinskim parcelama.

v) Status zemljišta

Građevinsko zemljište - kp. br. 2242/18 KO Veliko Gradište, koje je predmet izrade urbanističkog projekta je u obuhvatu višeg planskog akta. neizgrađeno građevinsko zemljište i čija je površina 380m2 upisana u list nepokretnosti br.5698. Urbanistički projekat obuhvata kompletnu parcelu.

g) Prikaz parametara datih u Planu -Izmena I dopuna plana detaljne regulacije turističkog naselja Beli Bagrem u opštini Veliko Gradište (Sl. glasnik opštine Veliko Gradište br. 6/2020) Katastarske parcele br. 2242/18 KO Veliko Gradište se nalazi u građevinskom području vikend naselja Beli Bagrem i predstavlja gradsko građevinsko zemljište , u prostornoj celini -zona A čiji su urbanistički pokazatelji sledeći:

IZVOD IZ VAŽEĆEG PLANSKOG DOKUMENTA “ЗОНА А У оквиру ове зоне планиране су следеће намене: · Туризам и угоститељство (хотел и остали туристички садржаји) · Спорт и рекреација – тениски терени · Привезиште – марина Tуризам и угоститељство - остали туристичко – угоститељски садржаји

I) Врста и намена објеката У оквиру ове намене могућа је изградња свих типова објеката у функцији туристичког смештаја (хотели свих типова и категорија, мотели, одмаралишта, објекти са стамбеним јединицама за повремено становање, апартмани). Планирани садржаји могу се органозовати у оквиру слободностојећих или двојних објеката на парцели. Као пратећи садржаји који подржавају смештај као основну намену у овиру објекта могу се организовати спортско рекреативни садржаји, затворени базен, ресторан и сл.

II) Положај објеката на парцели Објекат се може поставити на или иза грађевинске линије у складу са функционалном организацијом објекта и партерног уређења. Ван грађевинске линије могу се наћи само стазе и паркинзи. Грађевинске линије су дефинисане у односу на планирану регулацију саобраћајница и површина јавне намене у контаку. Грађевинска линија према насипу се поклапа са регулационом линијом. Минимална удаљеност објеката од границе суседне парцеле је 2.5 m.

III) Правила у погледу величине парцеле Парцелацију у циљу формирања грађевинских парцела за нову градњу могуће је извршити тако да минимална површина новоформиране парцеле буде 500м 2 . Тежити што већим парцелама са што већим слободним озелењеним и партерно уређеним површинама.

IV) Други објекти на парцели У оквиру парцеле је планирана изградња једног објекта у функцији туристичког смештаја и то као слободностојећег или двојног објекта. Није планирана изградња другог објекта осим сеника, и надстрешница који су у функцији партерног уређења и обликовања слободних површина.

V) Најмања међусобна удаљеност објеката На парцели није дозвољена изградња другог објекта а сеници и надстрешнице треба да прате функционалну организацију објекта и да партерно буду укомпоновани.

VI) Дозвољена заузетост грађевинске парцеле Максимална заузетост грађевинске парцеле је 60% (укључује површину само под објектом) Под слободним површинама које укључују стазе, платое, саобраћајно манипулативне површине и паркинге, терене на отвореном, зеленило и сл. мин. 40% парцеле од чега 30% мора бити под зеленилом.

VII) Дозвољена спратност и висина објеката Максимална спратност објеката је 3 надземне етаже. У складу са конфигурацијом терена и геотехничким условима дозвољена је изградња подрумске етаже. Максимална висина објекта 14м мерено од најниже коте уређеног терена око објекта до слемена, при чему кота пода приземља може бити највише 1,2м од најниже коте уређеног терена око објекта. Уколико се у објекту организује подкровна етажа висина надзитка је 1,6м. Тавански простор се формира без надзитка и у таванском простору није дозвољена организација било каквих садржаја као ни отварање отвора у крову.

VIII) Услови за ограђивање

Ограђивање је могуће живом зеленом оградом која ће бити укомпонована у целокупно партерно уређење и озелењавање у оквиру парцеле. Жива ограда се поставља унутар границе парцеле.

IX) Услови за уређење зелених и слободних површина на парцели Приликом организације грађевинске парцеле тежити да се сачува постојећа квалитетна вегетација, багремар и засаде топола, уз потребну санитарну сечу и прореду, уз уклањање киселог дрвећа и другог коровског биља са кореновим системом. Даљом разрадом обезбедити пејзажно уређење према потребама и функцији. За свако здраво стабло посечено ради изградње морају се на истој грађевинској парцели посадити два нова.

X) Обезбеђивање приступа парцели и простора за паркирање возила Приликом парцелације свакој новоформираној парцели која се не наслања на планом дефинисане саобраћајнице обезбедити адекватан приступ са јавне саобраћајне површине који се може остварити и индиректним путем, преко саобраћајнице минималне ширине 5,5м. Паркирање обезбедити у овкиру објекта или парцеле по нормативу који је дефинисан у посебном поглављу плана

XI) Минимални степен комуналне опремљености · приступ парцели са јавне саобраћајнице · обезбеђено одлагање комуналног отпада; · прикључење на електроенергетску мрежу; · прикључење на систем водовода и канализације. До изградње канализационе мреже могуће је одвођење отпадних вода преко водонепропусних септичких јама. До изградње водоводне мреже снабдевање водом је могуће из бунара. Када се изгради систем водовода и канализације објекти се морају прикључити на исти а септичке јаме и бунари укинути. Прикључење објеката на комуналну инфраструктуру врши се на основу правила овог плана и услова овлашћених комуналних предузећа и организациј”

3. OSNOVNA KONCEPCIJA ORGANIZACIJE I GRAĐENJA PROSTORA

a) Karakter područja- opis postojećeg stanja

Područje u okruženju je delimično izgrađeno građevinsko zemljište. Teren postojeće slobodne građevinske parcele –kp. br. 2242/18 KO Veliko Gradište, je približno ravan . Definisanje gore navedenih parametara predstavlja neposredni povod za izradu ovog urbanističkog projekta , naročito imajući u vidu da je parcela nepravilnog oblika čija je ukupna površina površina 380m2

Parcela ima izlaz na javnu saobraćajnicu- put sa jedne strane a ostale tri graniceparcele su prema susednim parcelama . Duž saobraćajnice ali unutar građevinske parcele je definisan prostor za mirujući saobraćaj - parkiranje unutar parcele. Pešački saobraćaj je organizovan sa javne saobraćajnice kao I preko celokupnog kompleksa – vlasnik parcele 2422/18 je ujedno I vlasnik susedne parcele 2242/5 KO Veliko Gradište .

b) Namena i površina objekta Katastarska parcela 2242/18 KO Veliko Gradište pripada Zoni A a buduća namena objekta je objekat namenjen turiznu- objekat sa stambenim jedinicama , te će se na ovoj parceli po zahtevu investitora biti izgrađen obekat čija je spratnost Pr+2

Rekapitulacija površina

Broj apartmana 8 Neto površina pomoćnih prostorija 14,30m2- parking u objektu – u nivou prizemlja Ukupna Neto površina 273,90m2 Ukupna Bruto površina 318,50m2

urbanistički pokazatelji

dozvoljeno ostvareno Indeks zauzetosti 60% 29,50% Spratnost- nadzemno 3 nadzemne etaže Pr+2 parkiranje 1 parking mesto /1 stambena

jedinica 8

zelenilo Min 50% slobodnih površina 70,50%

Obzirom na karakter i izgrađenost okolnog terena, primena urbanističih pokazatelja je primenljiva kroz lokacijsku odnosno građevinsku dozvolu. Koncepcija organizacije prostora Glavni kolski i pešački pristup katastarskoj parceli 2242/18 KO Veliko Gradište koja je predmet ovog urbanističkog projekta, se realizuje sa saobraćajnice – puta – sa novoformirane saobraćajnice – kp. br. 2242/3 KO Veliko Gradište kao I preko parcele 2242/5 Ko Veliko Gradište istog vlasnika uz koje je formirana površina za parkiranje vozila unutar građevinske parcele – kp. br. 2242/18 KO Veliko Gradište Slobodna površina locirana između objekata je predviđena za ozelenjavanje.

3. ELEMENTI ZAŠTITE NA RADU Pri izradi projekta parcelacije se posebna pažnja obraćala elementima zašite na radu u meri u kojoj je to moguće idejnim urbanističkim rešenjem predvideti, a odnosi se na sledeće moguće opasnosti i štetnosti:

· Lokacija objekta · Orijentacija objekta · Izbor spoljnih komunikacija · Nivelacija prizemlja objekta · Broj ulaza-izlaza u objekat

Za navedene moguće opasnosti ili štetnosti su urbanističkim projektom predviđene sledeće mere:

· Lokacija objekta je usklađena sa urbanističko-tehničkim uslovima i obrađena je u zavisnosti od uslova na terenu.

· Orijentacija objekta je predviđena u skladu sa uslovima na terenu i prilagođena je svim potrebama nesmetane komunikacije ljudi i vozila, pri čemu je omogućeno da se pri izradi glavnih projekata izvrši pravilno osvetljavanje i provetravane svih prostorija.

· Komunikacije su urbanističkim rešenjem date tako da se može izvršiti nesmetano isključenje iz saobraćaja i uključenje u saobraćaj. Predviđen je i potreban broj parking mesta.

· Nivelacija - visinska kota prizemlja objekta je tako zadata da se omogući nesmetan pristup ljudi objektu, pri ćemu je obezbeđno da pri obilnijim atmosferskim padavinama ne dođe do prodora vode u objekat.

· Broj ulaza i izlaza je urbanističkim projektom usklađen sa svim potrebama za komunikaciju,

Svi ostali elementi zaštite na radu što se tiče problematike arhitektonsko građevinske koncepcije, biže dati glavnim projektima i posebnim elaboratom zaštite na radu koji se mora dati u sklopu izrade glavnih projekata. 4. USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKTA

U okviru obuhvata urbanističkog projekta - katastarske parcele 2242/18 KO Veliko Gradište predviđena je stambena izgradnja sa parametrima datim višim planskim aktom. Visina obekta je 3 nadzemne etaže iI 10,95- približno 11 m od površine uređenog terena . Svojim volumenom i arhitektonskim irazom, objekat naglašava svoju osnovnu namenu i odrede specifičan identitet čitavog kompleksa. Primenom adekvatnog konstruktivnog sistema, savremenih materijala i komunalnom opremljenošću arhitektura objekta u kompleksu razbija, već tradicionalno nemaran odnos prema izgradnji objekata.

5. USLOVI ZA SAOBRAĆAJNE POVRŠINE Na ovoj parceli su predviđena potrebna parking mesta unutar parcele-8 parking mesta 6. USLOVI ZA UREĐENJE SLOBODNIH POVRŠINA Uređenje slobodnih površina prilagođeno je osnovnoj nameni kompleksa.

Osnovna funkcija ozelenjavanja u konkretnom slučaju je dekorativna, odnosno svojom kompozicijom i valerom zelenilo treba da oplemeni prostor na parceli. 7. USLOVI ZA TEHNIČKU INFRASTRUKTURU

a) Uslovi za vodovodnu i kanalizacionu mrežu Snabdevanje celog kompleksa vodom, vrši se preko priključka na gradski vodovod.

Otpadne vode se eliminišu iz objekta preko priključka na gradsku mrežu. Odvođenje atmosferskih voda rešiti lokalno, planiranjem i nivelacijom terena, tako da se vode sa objekta, saobraćajnica i svih ostalih površina kontrolisano evakuišu.

b) Uslovi za električnu mrežu: Priključak na elektrodistributivnu mrežu predviđen, može se dobiti pod uslovima koje će odrediti ED Elektromorava Požarevac, po zahtevu investitora, iz najbliže distributivne trafo stanice pri čemu je investitor ovog projekta ujedno I suinvestitor u izgradnji trafo-stanice 10/0,4kV, napojnim podzemnim kablom potrebnog kapaciteta koji treba da zadovolji sve potrebe objekata električnom energijom.

v) Uslovi za TT mrežu Priključak na TT mrežu pribaviće investitor po Zakonu o planiranju i izgradnji objekata pri podnošenju zahteva za izdavanje lokacijskih uslova od preduzeća Telekom .

8. USLOVI ZA EVAKUACIJU OTPADA Odnošnje smeća vršiće nadležno Javno komunalno preduzeće koje ovu delatnost obavlja na teritoriji cele opštine Veliko Gradište . 9. USLOVI ZA SPROVOĐENJE URBANISTIČKOG PROJEKTA Ovaj urbanistički projekat istovremeno sa važećim urbanističkim planom predstavlja osnov za utvrđivanje uslova i izdavanje LOKACIJSKE DOZVOLE, kao i dalju izradu investiciono - tehničke dokumentacije. Obrada

Valentina Janković , dipl. inž. arh.

PROJEKTNI BIRO „G R A N D IM“

Veliko Gradište

GRAFIČKI PRILOZI

72.25

72.30

72.33

72.34

72.40

72.46

72.48

72.47

72.54

72.43

72.48

72.34

72.41

72.42

72.27

72.09

72.00

72.13

72.16

72.21

72.1072.29

72.29

72.30

72.32

72.10

72.18

72.26

72.42

72.45

72.53

72.51

72.6572.53

72.54

72.42

72.40

72.47

72.69

72.66

72.55 72.52

72.61

72.69

72.78

72.73 72.57

72.54

72.45

72.24

72.13

72.06

72.12

72.18

72.23

72.29

72.39

72.44

2242/19

2242/18

2242/5

2242/7

2242/16

2242/17

2242/1072.35

nasuti put

granice parcele (plansko stanje)

Legenda:

granice objekta

T.S.

31.06

5.00

9.00

9.72

23.14

14.15

granice nasutog puta

Faza:

4

PROJEKTNI BIRO "GRAND" Veliko Gradište

Cvetanović Marko

kp 2242/18KO Veliko Gradište

Datum:

M.P.projektant:

Crtez:

Br. lista

UP

Vel. Gradište

Projektant:

Objekat:

Inves�tor:

Mesto:


Br. tehn.dn.

Projekat:

Odgovorni

OBUHVAT URBANISTI KOGPROJEKTA

Zorica Dragu�nović,dipl.inž.građ. - 310 5182 03

1:200januar2021.

Valen�na Janković ,dipl.inž.arh. - 200 0667 04

Razmera:

OBUHVAT URBANISTI KOG PROJEKTA

R=1:200

TURISTIČKI OBJEKAT APARTMANSKOG TIPA

1

N

1

23 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

DOW

N

UP

16R x 1915G x 25

Par 1

00

140100

Par 100

140

140

Par 100

140

140

24090

Par 1

05

140100

240100

Par 20

200

140 Par 150

8080

Par 30

20080

21070

Par 50

200

200

21090 21090

24070

210

70 210

130

Par 150

6060

Par 150

6060

20 125 15 120 20 374 216 290 20

120 20 380 20 360 20

120

2033

515

110

2012

020

101

120

2046

020

115

106

20

20 195 15 150 20

1518

020

2025

010

9819

619

520

230

362

236

72

2018

015

294

1025

020

788

72

1.200

420 380 284

1.084

860

260

528

230

230

480

362

269

268

134 255

1.437

389549

480 480

230

230

230

230

200

550

546

S-02

S-02

2242

/10na

suti p

ut

PM1

PM2

PM3

PM4

PM5

PM6

PM8

PM7

PM9

1 2

Faza:

4


Cvetanović Marko


Datum:

M.P.projektant:

Crtez:

Br. lista

UP

Vel. Gradište

Projektant:

Objekat:

Inves�tor:

Mesto:


Br. tehn.dn.

Projekat:

Odgovorni

situacija - urbanistickipokazatelji


1:100januar2021.


Razmera:

SITUACIJANIVELACIONO-REGULACIONO REŠENJE

SA OSNOVOM PRIZEMLJA

R=1:100


2366/381

BROJ APARTMANA

NETO površina stambenoNETO POVRŠINA pomoćnih prostorija - parking unutarobjekta

BRUTO GRAĐEVINSKA POVRŠINA

UKUPNO8

259,60m2

14,50m2

318,50m2

REKAPITULACIJA POVRŠINA

INDEKS ZAUZETOSTI

DOZVOLJENA SPRATNOST

PARKIRANJE

ZELENILO

DOZVOLJENO OSTVARENO60% 29,50%

3 NADZEMNE ETAŽE Pr+2

1 PM/1 APARTMAN =8min 60% SLOBODNIH POVRŠINA 70,50%

URBANISTIČKI POKAZATELJI

FAZE IZGRADNJE 1UKUPNA BRUTO POVRŠINA 941,00m2

POVRŠINA PARCELE =380m2

BRUTO POVRŠINA horizont. projekcijenadzemnih etaža 112,00m2

=1

građevinska linija

građevinska linijagrađevinska linija

građevinska linija

građevinska linija


građ

evin

ska

linija

građ

evin

ska

linija

72.30

72.7072.70

72.40

72.35

Pr+2

N

trafo stanica

ulaz u parcelu

ulaz u parceluRE

GULA

CION

A LIN

IJA

1

23 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

DO

WN

UP

16R x 1915G x 25

Par 1

00

140100

Par 100

140

140

Par 100

140

140

24090

Par 1

05

140100

240100

Par 20

200

140 Par 150

8080

Par 30

20080

21070

Par 50

200

200

21090 21090

24070

210

70 210

130

Par 150

6060

Par 150

6060

20 125 15 120 20 374 216 290 20

120 20 380 20 360 20

120

2033

515

110

2012

020

101

120

2046

020

115

106

20

20 195 15 150 20

1518

020

2025

010

9819

619

520

230

362

236

72

2018

015

294

1025

020

788

72

1.200

420 380 284

1.084

860

260

528

480 480

230

230

200

546

230

230

480

376

255

268

255

1.437

230

230

2242

/10

PM1

PM2

PM3

PM4

PM5

PM6

PM8

PM7

PM9

1 2

Faza:

4


Cvetanović Marko


Datum:

M.P.projektant:

Crtez:

Br. lista

UP

Vel. Gradište

Projektant:

Objekat:

Inves�tor:

Mesto:


Br. tehn.dn.

Projekat:

Odgovorni

Mirujuci saobra aj -parkiranje


1:100januar2021.


Razmera:

MIRUJUCI SAOBRACAJ -PARKIRANJE I ZELENILO

R=1:100


građevinska linija



građevinska linija

građevinska linija

građ

evin

ska

linija

građ

evin

ska

linija

72.30

72.7072.70

72.40

72.35

N

Pr+2

trafo stanica

uređeno zelenilo

ulaz u parcelu

ulaz u parcelu

REGU

LACI

ONA

LINIJA

1

23 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

DOW

N

UP

16R x 1915G x 25

Par 1

00

140100

Par 100

140

140

Par 100

140

140

24090

Par 1

05

140100

240100

Par 20

200

140 Par 150

8080

Par 30

20080

21070

Par 50

200

200

21090 21090

24070

210

70 210

130

Par 150

6060

Par 150

6060

20 125 15 120 20 374 216 290 20

120 20 380 20 360 20

120

2033

515

110

2012

020

101

120

2046

020

115

106

20

20 195 15 150 20

1518

020

2025

010

9819

619

520

230

362

236

72

2018

015

294

1025

020

788

72

1.200

420 380 284

1.084

860

260

528

366

265

268

2552242

/10

1 2

Faza:

4


Cvetanović Marko


Datum:

M.P.projektant:

Crtez:

Br. lista

UP

Vel. Gradište

Projektant:

Objekat:

Inves�tor:

Mesto:


Br. tehn.dn.

Projekat:

Odgovorni

SINHRON PLAN INSTALACIJA


1:100januar2021.


Razmera:

SINHRON PLAN INSTALACIJA

R=1:100


1

građevinska linija



građevinska linija

građ

evin

ska

linija

građ

evin

ska

linija

72.30

72.7072.70

72.40

72.35

NN KABAL - PODZEMNO

VODOVODNI PRIKLJUČAK -PREMA USLOVIMA JAVNIH PREDUZEČA

KANALIZAVIONI PRIKLJUČAK -PREMA USLOVIMA JAVNIH PREDUZEČA

TS

N

REGU

LACI

ONA

LINIJA

1

23 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

DO

WN

UP

16R x 1915G x 25 Pa

r 100

140100

Par 100

140

140

Par 103

140

140

24090

Par 50

200

120

Par 50

200

120

Par 150

6060

Par 150

6060

21070

21090 21090 21090

24070

210

70

Par 100

140

140

21070

210

70

Par 1

05

140100

240100

Par 1

05

140100

240100

Par 150

6060

Par 150

6060

20 165 15 120 20 590 20 120 15 174 2023

336

523

0

226

3095

100

9810

250

20

80

20

20

81

2020 590 20

20 420 20 360 20 380 20

2018

120

150

1533

520

120

2022

015

293

1025

020

20 380 20 360 20 380 20 119

198

1085 1.280 80

20 300 20

414

75 455 370 415 119

1.434

234

414

253

900

270

255

388

1.457

554

1 2 3

Faza:

4


Cvetanović Marko


Datum:

M.P.projektant:

Crtez:

Br. lista

UP

Vel. Gradište

Projektant:

Objekat:

Inves�tor:

Mesto:


Br. tehn.dn.

Projekat:

Odgovorni

OSNOVA TIPSKOG SPRATA


1:100januar2021.


Razmera:

OSNOVA TIPSKOG SPRATA

R=1:100


1

N

građevinska linija


građevinska linija

građevinska linija

građevinska linija

građevinska linija

građ

evin

ska

linija

građ

evin

ska

linija

ulaz u parcelu

ulaz u parcelu

REGU

LACI

ONA

LINIJA

545 365 536

1.445

5023

641

225

7

956

81350590340841.445

956

+10,95

Faza:

4


Cvetanović Marko


Datum:

M.P.projektant:

Crtez:

Br. lista

UP

Vel. Gradište

Projektant:

Objekat:

Inves�tor:

Mesto:


Br. tehn.dn.

Projekat:

Odgovorni

KROVNE RAVNI


1:100januar2021.


Razmera:

KROVNE RAVNI

R=1:100


1

250

250

250250

100

3020

280

2028

020

280

2019

5

100

3416

280

2028

020

429

65

-1,50

-0,50

+0,00

+3,00

+6,00

+9,00

+10,95

Faza:

4


Cvetanović Marko


Datum:

M.P.projektant:

Crtez:

Br. lista

UP

Vel. Gradište

Projektant:

Objekat:

Inves�tor:

Mesto:


Br. tehn.dn.

Projekat:

Odgovorni

POPRECNI PRESEK


1:100januar2021.


Razmera:

POPRECNI PRESEK

R=1:100


1

Faza:

4


Cvetanović Marko


Datum:

M.P.projektant:

Crtez:

Br. lista

UP

Vel. Gradište

Projektant:

Objekat:

Inves�tor:

Mesto:


Br. tehn.dn.

Projekat:

Odgovorni

IZGLED


januar2021.


Razmera:

IZGLEDI


1

POGLED 1

POGLED 2

POGLED 4

POGLED 5

Faza:

4


Cvetanović Marko


Datum:

M.P.projektant:

Crtez:

Br. lista

UP

Vel. Gradište

Projektant:

Objekat:

Inves�tor:

Mesto:


Br. tehn.dn.

Projekat:

Odgovorni

3D PRIKAZ


januar2021.


Razmera:

3D PRIKAZ


1

Documents

URBANISTIČKI PROJEKAT za čkog stambenog objekta ......Projektni biro GRAND IM Veliko Gradište Na osnovu člana 65 Zakona o planiranju i izgradnji (Sl. glasnik RS, br. 72/09, 81/09,