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Uso de Materiales No Tradicionales en Proyectos de
Vivienda en Limón
Daniel Carriols Brenes
Asistente OVIS
2018087014
Arq. Carlos Ugalde Hernández, MD.u
Coordinador OVIS
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Índice de Contenidos
1. Introducción ............................................................................................................ 3
2. Información del Sistema Constructivo ..................................................................... 4
2.1. Características ................................................................................................. 4
3. Proyectos de vivienda involucrados. ....................................................................... 6
3.1. Proyecto La Flor, Matina................................................................................... 6
3.2. Proyecto Ivannia, Sixaola. ................................................................................ 8
3.3. Proyecto El Rótulo, Pococí. ............................................................................ 10
4. Conclusión ............................................................................................................ 12
5. Bibliografía ............................................................................................................ 13
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1. Introducción
En Limón se han desarrollado grandes e importantes proyectos de vivienda
social, los cuales han mejorado la calidad de vida de cientos de ciudadanos, de los
cuales muchos estuvieron en condiciones de pobreza extrema. Por esta razón, la
importancia de brindarles viviendas y oportunidades dignas se vuelve cada vez mayor.
Sin embargo, ciertos de estos proyectos han ignorado este objetivo y han dejado de lado
el factor más importante, las personas. Proyectos como La Flor, Ivannia y El Rótulo son
ejemplos de esta falta de conciencia y responsabilidad social por parte de las entidades
responsables de su desarrollo.
Esta investigación va orientada al mal manejo, a la falta de control y la ineficiente
escogencia de materiales para la construcción de viviendas en la provincia de Limón.
Refiriéndose principalmente a la problemática de estas construcciones y basándose en
procesos de inspección, control y evaluación que el Centro de Investigaciones de
Vivienda y Construcción (CIVCO) realizó en los proyectos mencionados anteriormente.
De esta forma, se mencionan las características principales de estos proyectos, siendo
los de La Flor e Ivannia los que presentaron más daños, y El Rótulo en el que se
interrogó en mayor medida el uso del sistema constructivo antes de su finalización, pero
del cual no se cuenta con información referente a su puesta en servicio.
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2. Información del Sistema Constructivo
En los tres proyectos de vivienda desarrollados en Limón, el sistema constructivo
utilizado por la empresa constructora corresponde a Panel I de Panacor. A continuación,
se especifican características generales de este sistema en base a la información del
fabricante.
2.1. Características
El sistema constructivo Panel I se conforma de paneles de poliestireno expandido
(estereofón), con cubiertas a ambos lados de fibrocemento, unidos por perfiles de acero
galvanizado y tornillos. Estos paneles estructurales aislantes son utilizados para la
construcción de viviendas, cerramientos y tapias, además, tienen la capacidad de
soportar cargas estructurales de entrepisos,
permitiendo la construcción de viviendas de dos
plantas.
Este sistema es una combinación de conceptos
estructurales y arquitectónicos tropicalizados a las
condiciones climáticas, variantes arquitectónicas y
especificaciones de códigos sísmicos y constructivos
de Costa Rica. De esta manera, corresponde a una
solución económica, arquitectónicamente adecuada,
fácil de instalar y con una “capacidad sismorresistente
impresionante” (Panacor). Debido a su configuración
Imagen 1. Sistema Constructivo Panel I
Imagen 2. Ventajas de Panel I
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física, los paneles como elementos soportantes se comportan como vigas I, por lo que
cuentan con una gran capacidad de resistencia a la carga axial y a la flexión.
Los paneles estructurales livianos son la principal característica del sistema
constructivo, haciendo que este tenga la relación peso-resistencia más alta de cualquier
otro sistema constructivo del país.
El sistema está conformado de los siguientes componentes:
- Láminas de fibrocemento hechas de cemento Portland y fibras celulosas
resistentes al calor, la humedad, a insectos y al fuego.
- Poliestireno expandido muy liviano, resistente a la humedad y a
microorganismos, con capacidad de resistencia térmica y acústica.
- Tornillos, entre estos, tornillos Tapcon, tornillos para pared, tornillos largos y
tornillos para pletina. Todos los anteriores resistentes a la corrosión.
Imagen 3. Isométrico del sistema constructivo, instalación y componentes
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3. Proyectos de vivienda involucrados.
3.1. Proyecto La Flor, Matina.
El proyecto de vivienda La Flor, ubicado en Carrandi de Matina en Limón;
corresponde a un conjunto habitacional de casas construidas sobre pilotes, que buscó
solucionar la situación de vivienda de 44 familias de las comunidades de Lomas del
Toro, Venecia, Estrada, Cuba Creek y Zent. El uso de pilotes de dio en base a dos
objetivos, ofrecer mayor protección en caso de inundaciones y cambios climáticos
bruscos para evitar anegamientos, y preservar el modelo habitacional propio de las
costas de la zona atlántica. El proyecto tuvo un financiamiento de ₡568.698.692 colones
a cargo del Banco Hipotecario de la Vivienda (BANHVI) en conjunto con el Banco de
Costa Rica y fue desarrollado en el 2010. Las viviendas fueron construidas por la
empresa Constructora y Consultora Ekstrom S.A, utilizando el sistema de Panel I con
estructuras inferiores de perlin apoyas en pilotes de mampostería.
La problemática de este proyecto radica en la baja “vida útil” o durabilidad de las
viviendas, ya que 6 años después de haber sido entregadas, todas las casas se
encontraban dañadas, con altos grados de deterioro, presentando daños estructurales
graves debido a la elevada corrosión de las estructuras metálicas. Esto provocó que las
Imagen 4. Viviendas de La Flor y diseño del proyecto
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soldaduras de las estructuras de acero sobre las que se sostienen las casas se
separaran de las placas metálicas que unen la estructura a los pilotes, perdiendo así la
capacidad sismorresistente. Además, los pilotes no contaban con acero y las cisas no
tenían mortero.
Lo anterior refiriéndose únicamente a las estructuras metálicas, sin embargo, el
sistema de paneles de las paredes de las viviendas también presentó graves
inconvenientes, de igual manera, debido a la alta humedad de la zona. Se presentaron
problemas en los repellos de las paredes y grietas debido a la separación de los paneles.
Además, los marcos de aluminio de las ventanas se desintegraban debido a una
reacción entre el óxido de magnesio de los paneles y la humedad de los mismo, la cual
generó sales que deshacían el metal. De igual manera, debido al alto grado de humedad
se presentaron desplomes de pisos de fibrocemento, así como daños, agujeros, fisuras
y agrietamientos en los mismos. También corrosión en los baños, filtraciones de agua,
problemas en cielo rasos, de láminas suspendidas, y deterioro en las gradas de acceso
a las viviendas, lo cual provocó accidentes por caídas.
El proyecto fue evaluado por el Colegio de Ingenieros y Arquitectos y se
determinó la existencia de problemas graves de corrosión que generan fallas por
corrosión en los elementos, además, se detectaron violaciones e incumplimientos del
Código Sísmico de Costa Rica por el metal utilizado en vigas y viguetas del entrepiso.
De esta forma, la solución para muchas de estas viviendas corresponde a una
sustitución total de las mismas, la cual es completamente justificada y se evidencia la
falta de control de calidad y normativa que regulara el uso de materiales no tradicionales.
Además, hubo pruebas estructurales, pero no pruebas climatológicas ni de durabilidad
que se asemejaran a las condiciones ambientales de Limón.
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3.2. Proyecto Ivannia, Sixaola.
Imagen 5. Viviendas Proyecto Ivannia
En el 2010, el proyecto Ivania fue desarrollado con el propósito de dar casa a
familias damnificadas por el huracán Katrina en el cantón de Talamanca y, a su vez,
atender las necesidades de familias de Sixaola de escasos recursos. Un total de 127
viviendas fueron construidas por la empresa Constructoras y Consultora Ekstrom S.A.
en el distrito de Sixaola, en Limón; con un financiamiento de ₡1.803.112.357 colones
por parte del BANHVI.
Sin embargo, al poco tiempo de elaborado el proyecto, en cuestión de meses
según mencionan las familias beneficiarias, se comenzaron a presentar problemas en
las viviendas. Esto provocó que con los años las patologías que se desarrollaron en las
viviendas se agravaran a tal punto que 6 años después de su construcción muchas
estaban al punto del colapso. La situación de estas viviendas es similar a las del
Proyecto La Flor de Matina, debido a que la empresa constructora utilizó el mismo
sistema constructivo en ambos proyectos.
Este sistema constructivo de paneles mostró inconvenientes importantes al
encontrarse en contacto con condiciones ambientales tan húmedas debido al alto grado
de absorción del estereofón de las paredes, lo que provoca que estas “suden” y pierdan
su capacidad aislante. Por un lado, las paredes se abomban, los repellos se desprenden,
las pinturas no se adhieren, los paneles se abren en las juntas dejando fisuras expuestas
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que dan lugar a filtraciones de agua cuando se presentan lluvias. Por otro lado, los
marcos de las ventanas se deshacen debido a una reacción que ocurre entre el
magnesio de los paneles y la humedad de las paredes, por lo que las ventanas se caen.
Aparte de los paneles que ya corresponden a un gran
problema para las viviendas, los pisos se agrietan y el metal se oxida
rápidamente, ya que no se utilizó el adecuado para la zona. El
sistema eléctrico también se ha convertido en un peligro para los
habitantes debido a su exposición y, de igual forma, a la humedad.
Además, las aguas negras se convirtieron en un problema de salud
pública, ya que no hay un sistema adecuado de mantenimiento por
lo que los tanques sépticos de las viviendas se rebalsan, cubriendo
parte de los terrenos y zonas de circulación. Siendo esto una grave
problemática para la salud, estando de la mano con el hecho de que
el agua de las viviendas no es potable.
Ante esta situación, el Centro de Investigaciones de Vivienda
y Construcción (CIVCO) realizó tareas de inspección y evaluación
del proyecto, llegando a la conclusión de que las viviendas debían
ser derribadas y construidas de nuevo, esto siendo la solución más viable.
Demostrándose así la construcción deficiente de estas casas.
Imagen 6. Diseño de Proyecto Ivannia
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3.3. Proyecto El Rótulo, Pococí.
El proyecto El Rótulo fue aprobado y financiado en el 2012 por el BANHVI para
atender a 131 familias en situación de extrema necesidad que vivían en tugurios;
desarrollado por la Mutual Cartago de Ahorro y Préstamo (MUCAP) y construido por
Constructora y Consultora Ekstrom S.A. En total el proyecto tuvo un financiamiento de
₡3.175.915.912 colones para un total de 131 viviendas, pavimentación de las calles,
construcción de aceras, parques infantiles, una red de distribución de agua potable con
tanque de almacenamiento y colocación de hidrantes.
La problemática de este proyecto radica en la discusión que existió entre
autoridades legislativas y las entidades del proyecto. La denuncia se basó sobre el
precio de las viviendas, el cual rondaba entre los 25 y 30 millones de colones, siendo
este inconsistente con la calidad de los materiales vista en obra. Lo cual se consideró
como una violación a los derechos de los beneficiarios, de los cuales muchos solo tenían
un ingreso mensual de 60mil colones o menor a 300mil colones. Según las familias,
esas viviendas no corresponden a lo que se esperaba y existía mucha incertidumbre
acerca de la calidad y resistencia de los materiales, más aún, considerando las
condiciones climáticas de la zona.
Por otro lado, la empresa Panacor defendió el sistema Panel I, afirmando que
estos materiales cumplen códigos nacionales e internacionales. Alegando que “el
sistema es una solución estructural, económica y arquitectónicamente adecuada, y de
Imagen 7. Vivienda de El Rótulo (final y en obra gris)
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una capacidad sismorresistente impresionante, a tal punto que permite la construcción
de casas de dos plantas”. El BANHVI aclaró que este sistema es resistente al fuego, a
la humedad y a los sismos, además, que el estereofón minimiza la transferencia de ruido
y calor, evita la cría de roedores y plagas internas de las paredes. Según informes de
inspección de la Unidad Técnica del BANHVI, la calidad de la construcción de este
proyecto fue superior al 90%, considerando aspectos de calidad de los materiales,
pruebas de laboratorio, calidad de acabados y del proceso constructivo.
En fin, las entidades responsables aseguraron que técnicamente las familias del
proyecto El Rótulo recibirían viviendas seguras en una urbanización renovada,
mejorando así su calidad de vida y mejorando también el cantón de Pococí, desde el
punto de vista social.
Imagen 8. Estado de paneles en la construcción
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4. Conclusión
El CIVCO como institución encargada de la inspección y evaluación de los
proyectos anteriormente mencionados, basándose en términos de costos, durabilidad y
mantenimiento, determinó que las viviendas se encontraban en muy mal estado después
de poco tiempo relativo de “vida útil”. Al realizar muestreo y pruebas se sospecha la
existencia de problemas constructivos y de materiales muy importantes.
El sistema constructivo Panel I, verdaderamente cumple con requerimientos
estructurales según normativa nacional, sin embargo, la empresa constructora
encargada de los proyectos no elaboró control de calidad de los materiales en términos
climatológicos ni de durabilidad. Cometiendo graves errores y afectando enormemente
a las familias que recibieron las viviendas. Esto lleva a la conclusión de la falta de
normativa y control técnico referente a materiales y sistemas constructivos para
proyectos de vivienda social, ya que, con la Directriz N°27 (Especificaciones Técnicas y
Lineamientos para la Escogencia de Tipologías Arquitectónicas para la Construcción de
Viviendas y Obras de Urbanización) emitida por el Ministerio de Vivienda y
Asentamientos Humanos (MIVAH) se vuelve insuficiente al no establecer reglamentos
conforme a escogencia de materiales basándose en las condiciones climatológicas de
los proyectos.
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5. Bibliografía
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Poder Ejecutivo República de Costa Rica. (2003). Especificaciones Técnicas y
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Construcción de Viviendas y Obras de Urbanización.
http://www.pgrweb.go.cr/scij/Busqueda/Normativa/Normas/nrm_articulo.aspx?pa
ram1=NRA&nValor1=1&nValor2=51456&nValor3=55642&nValor5=2
