29. märts 2012

UUS KODU

RESIDENTSBurmani

3

UUS KODU

UUS KODUToimetaja: Piret Tamm, piret.tamm@lehed.ee, tel 669 8191Reklaam: Olavi Värk, olavi.vark@lehed.ee, tel 669 8236Kujundus: Virge Ilves. Korrektuur: Marilin Look

2012. aasta kevadeks ehk klassikali­

se kinnisvarahooaja alguseks on kinnisvaraturg taas kord muutus­te (loe: aktiivsuse) ootel. Nii oli see juba 2010. ja 2011. aastate alguses, kuid seekordne makromajanduslik stardiplatvorm on eelmiste aasta­te algustest tõepoolest ka mõnevõr­ra parem.

Siiski ei saa turu suurima mii­nusena märkimata jätta väga kiirelt kerkinud ehitushindu, mis on tea­tud sektorite arengut nõudluse kas­vust hoolimata pidurdama haka­nud. Kuna kinnisvaraturu sektorite hetkeseis on erinev, on otstarbekam vaadata kõiki sektoreid eraldi.

Korterite turgKorterite turu trende näitab kõige paremini Tallinna korterite turg, mis on mahult suurim. Tallinna korteri­te turg on ka praegu aktiivseim kin­nisvarasektor Eestis, seda hoolima­ta asjaolust, et kahel viimasel aas­tal ei ole veel märgatavat tehingu­aktiivsust täheldada. Keskmiselt teostatakse kvartalis 1440 tehingut, aasta alguses on see arv väiksem, aasta viimases kvartalis kõrgem. Po­sitiivse märgina saab küll öelda, et selle aasta esimese kvartali tehingu­te arv on juba kõrgem kui kahel eel­misel aastal, arvestades ka asjaolu, et kvartal ei ole lõppenud.

Alust korterituru aktiveerumise­le annavad nii 2012. aasta esimese kvartali tulemused kui ka lootus ma­janduskeskkonna stabiliseerumise­le, sh inimeste kindlustunde kasvule.

Uusarendused2012. aasta esimese kahe kuu esma­müükide arv Tallinnas (vastavalt 105 ja 96 ühes kuus) näitab selget huvi kasvu uute korterite vastu. Te­

hinguaktiivsust võib aga sel aas­tal piirata uute arendusprojektide juurde kasvu vähenemine, mis on tin­gitud kõrgete ehitushindade ja ooda­tust väiksemate väljamüügi hindade vahest. See omakorda võib aga suu­rendada survet hinnatõusule.

Elamute turgElamuturg on juba teist aastat püsi­nud stabiilsena, oluliste muudatus­teta tehingute ja pakkumiste arvus.

Prognoosida saab hinnatõusu jätkumist, ehkki tehingute arv lähi­ajal ilmselt suurt ei muutu. Maja­de valik aga hakkab vähenema, sest uusi maju ehitatakse praegu vähem, seda eelkõige kiirelt kasvava ehi­tushinna tõttu. Kuigi vahepealsetel buumiaastatel on maju, eriti Tallin­nast väljapoole, arendatud arvesta­taval hulgal, siis paraku ei rahulda nende asukoht ja kvaliteet varase­mast nõudlikumat ostjat.

Hoonestamata ärimaadKuna vahepealsetel aastatel krun­tide jääki märgatavalt realiseeri­da ei saadud, on ootel arvestatav arv ette valmistatud ärikrunte. Kok­ku on pakkumisel ärimaid üle 400 ühiku ja Harjumaal umbes 300 ühi­kut, tegelik jääk on tunduvalt suu­rem. Keskmiselt on tehnovõrkude ja teedega varustatud äri­ ja tootmis­maa kruntide hinnad Tallinnast väl­juvate magistraalide ääres paikneva­tes tehnoparkides olnud 2011. aastal vahemikus 23–32 eurot/m² + km + liitumised. Kui võrrelda pakkumis­ ja müügi hindu, siis on nende vahel endiselt veel suur lõhe, keskmiselt 30 protsenti.

Ärimaade turg on aeglaselt taas­tumas ning 2010. ja 2011. aastal teostatud tehingute arv näitab juba mõningast huvi kasvu.

Hoonestatud ärimaadKui Tallinna lähiümbruse reno­veerimist vajava lao­ ja tootmis­pinna üür on veel endiselt kõikuv ja kaubeldav, siis uuema ja mood­sama lao­ ja tootmispinna üür saa­vutas 2011. aastal stabiilsuse tase­mel 3,50–5 eurot/m² + km.

Uue, üürniku tarbeks ehitatava pinna üür jääb vahemikku 4–5 eu­rot/m². Kuid sellisel juhul on tegu indekseeritud hinnatõusu ja pika­ajalisemate lepingutega. See oma­korda näitab, et turuosalised eel­davad perspektiivis üürihinna tõu­su.

Büroode turgKui 2010. aasta lõpuks oli A­klassi büroohoonete keskmiseks vakant­suseks ligi 10 protsenti ning üüri­pakkumiste hulk ja tase olid sta­biliseerunud, siis 2011. aastal lan­ges paljude A­klassi büroohoonete vakantsus 3–5 protsendini, mis on võimaldanud ka büroomajade oma­nikel üüri tõsta.

Kuna viimase aastaga uusi bü­roohooneid juurde ehitatud ei ole, pole paljud üürnikud enam olemas­olevatest hoonetest vajalikku pinda leidnud. See on aga juba enamikku majaomanikke pannud uute hoone­te püstitamist planeerima, mis siis­ki praeguseid ehitushindu arvesta­des edasi on lükatud.

2012. aastaks saab prognoosida jätkuvalt väikest vakantsust A­klas­si büroohoonetele ja seoses sellega survet üürihindadele. B­klassi bü­roode puhul aga valitseb endiselt ebakindlus ja kindel trend puudub. Eeltoodud suunad kehtivad siiski vaid Tallinna kohta. Tartu linna bü­roode turul on hinnasurve vähene­nud, teistes regioonides aga turg veel väheaktiivne.

Kinnisvaraturg jälle muutuste ootel

Andres TederERI Kinnisvara tegevjuht

Fo

to: E

lisa T

aim

re /

EP

L

4

UUS KODU

1. Otsi pakkumisi kõikidest portaalidest ja kanalitest. Eestis on 20 suuremat ja väiksemat kinnisvaraportaali. Ostjana tasub alus­

ta suurematest, kuid üle tuleb vaadata kõik, sest paljud müüjad teevad va­liku vaid ühe tasuta portaali kasuks. Nii võib ainult suuremates ringi vaa­dates mitmed head pakkumised tähelepanuta jääda. Portaalide kõrval ta­sub kuulutusi otsida ka ajalehtedest, sest kuigi 85–90 protsenti ostjatest otsib pakkumisi internetist, on paljud müüjad risti vastupidi veendunud, et ainult ajalehes kuulutades leiavad nad oma varale parima ostja.

Lisaks portaalidele ja ajalehtedele tuleks infot hankida soovitud piir­konnas kohapeal. Tihti leiab kuulutusi kaupluste, kaubanduskeskuste ja kohaliku omavalitsuste infostendidelt, mis võib olla ainuke müüjapoolne info müügisoovi kohta. Põhjalik eeltöö laia valiku nimel on eduka kinnis­varatehingu nurgakivi.

2. Oma piirkonna pakkumistest ülevaadet. Kinnisvara ei os­teta iga päev ja kiirustada tasub aeglaselt. Veel enne, kui alustad

pakkumistega tutvumist, koosta oma eelistustest lähtuv põhjalik ülevaa­de. Koonda tulemused tabelisse ja jälgi turu liikumist. Kuivõrd kinnisva­raturul käituvad hinnad sesoonselt, tagab parima hinna ostu ajastamine madalhooajaks.

3. Oma piirkonna müügitehingutest ülevaadet. Ainult pakku­mistest ülevaate omamine ei ole piisav. Tegeliku hinnatasemega

saad end kurssi viia, kui omad ülevaadet juba tehtud tehingutest. Üle ta­sub vaadata eelmiste kuude kõrval ka eelmiste aastate hinnatase ja konk­reetse varaga tehtud tehingute arv.

Kuivõrd pakkumis­ ja ostuhind erinevad omavahel suuresti, saad vali­kust kõrvale jätta kordades ülehinnatud vara. Lisaks on ülevaate omami­ne hädavajalik läbirääkimistel müüjaga. Statistika juba toimunud tehingu­te kohta leiad maa­ameti kodulehelt.

4. Kaalu ostu enampakkumiselt. Tavapäraste pakkumiste kõr­val on turul mitmeid pakkumisi kohtutäituritelt ja pankrotihaldu­

ritelt. Ühest soovitust, et igal juhul õnnestub hea ost teha enampakkumi­selt, anda ei saa, sest tihti võivad lisaks alghinnale (mis enampakkumisel reeglina kerkib) kaasneda teenuseosutajate ja/või ühistu nõuded.

Lisaks ei vastuta objekti müümisel selle puuduste eest täitemenetluses kohtutäitur ega võlgnik. Samas on enampakkumisel müüdav vara märki­misväärselt soodsam ning põhjaliku ettevalmistuse ja ekspertide kaasami­sel võib õnnestuda teha suurepärane kinnisvaratehing.

5. Küsi pangast eelotsus. Kui plaanid ostu finantseerida laenuga, küsi pangast enne otsus. Nii tead, millised on võimalused ja do­

kumentide esitamise tähtajad, sest raha kiire kättesaadavus on kriitiliselt tähtis hinna läbirääkimistes. Tihti võidavad hinnas need, kes saavad ostu eest maksta kohe.

6. Telli eksperthinnang. Enne lõpliku pakkumise tegemist telli kutseliselt hindajalt eksperthinnang, sest pakkumis­ ja ostuhin­

nad võivad täielikult erineda. Loomulikult ei tarvitse müüja hindaja esita­tud tulemusega nõustada, kuid kolmanda osalise erapooletu hinnang võib tuua hilisematesse läbirääkimistesse murrangu.

7. Telli ehitusekspertiis. Ekspertiisi tellimine küll vähendab müüja vastutust asja eest, kuid puuduste ilmnemisel võimaldab

neile viitav ekspertarvamus ning nende kõrvaldamisega seotud kulu­tused eelarve ostuhinna vähendamise osas läbi rääkida. Vähetähtis ei ole ka asjaolu, et tõsiste puuduste ilmnemisel on võimalus ostmisest sootuks loobuda.

8. Selgita välja müüja kohustused. Infot kohustuste kohta leiad kinnistusraamatust, lisaks tasub küsida infot ühistult ja

kõikidelt teistelt teenusepakkujatelt (elekter, vesi jne). Läbirääkimis­tel võid müüja makstavate tulevaste intresside ja viiviste osa enda ka­suks kaubelda.

9. Tee julge pakkumine. Tee sobivale kinnisvarale kindlasti oma pakkumine. Kuigi müüjale võib see esialgu naeruväärselt väike tun­

duda, võib ta seda kaaluda, kui teisi paremaid pakkumisi ei ole. Kindlasti tuleb teha pakkumine tähtajaline, sest turg ajas muutub ning jooksvalt li­sandub päevas kümneid ahvatlevaid pakkumisi.

10. Leia ostjana kogenud kinnisvaramaakler. Kinnisvara­tehinguid tehakse kaks­kolm korda elus. Seejuures on mitmeid

asjaolusid, nagu hind, finantseerimistingimused, omandi üleandmise aeg, valduse üleandmise aeg, paranduste tegemise kohustus ning kokkulepped sisustuse, tehingukulude ja riigilõivude kohta, mida tuleks läbirääkimisi pidades arvesse võtta. Samuti tuleks enne kokku leppida tähtajad, arves­tades, kui kaua need toimingud tavapäraselt aega võtavad. Kinnisvara­maakler oskab nõu anda nii nendes küsimustes kui ka selles, kas tasuks tellida näiteks objekti ülevaatus.

LVM Kinnisvara: 10 nõuannet, kuidas osta kinnisvarakuni veerandi võrra odavamalt

Kinnisvara hind on õige siis, kui sellega ei ole rahul ei müüja ega ostja. Müüjale tundub seda vähe ja ostjale palju. Iga konkreetse kinnisvara ostuhind kujuneb läbirääkimiste käigus. Alljärgnevalt kümme nõuannet, kuidas osta kinnisvara veerandi võrra odavamalt.

IngMAr sAKsIngLVM Kinnisvara juhatuse liige

Raivo Talfeldt56 513 20 raivo@simus.ee

Taavi-Richard Paide50 477 98 taavi@simus.ee

www.kreutzwaldi.eewww.simus.ee/tervisemaja

TOOMPARKUus energiasäästlik maja Toompea nõlval

Paldiski mnt 14, TallinnValmimise aeg: 28. veebruar 2012Kortereid: 66 korterit, 6 bürood, garaažHinnad alates: 1500 €/m²

www.toompark.ee

LOOPEALSEUus elukeskkond Lasnamäel

Meeliku 23Valmimise aeg: november 2012Kortereid: 60 korterit, garaažHinnad alates: 934 €/m²

www.meeliku.ee

MÄNNIMETSAValmis infraga elamukrundid Nõmme serval

Järveküla küla, Rae vald, HarjumaaValmimise aeg: Valmis! Tule, ehita oma maja!

Männimetsas ootavad uusi elanikke kõikide liitumispunktidega varustatud krundid. Elurajoonisisesed teed on asfalteeritud ja varustatud tänavavalgustusega ning rajatud on mänguväljak ja tenniseväljak. Männimetsa asub Rae vallas Tallinna piiril. Järve Selverini on siit vaevalt 4 km ning autosõit Viru väljakule kestab 15 minutit.Hinnad alates: 50 €/m²

www.astlanda.ee/mannimetsa

• südalinn

• energiaklass B

• hea planeering

• klaasitud rõdud

• terrassiga korterid

Kolmas maja

Meeliku 23/2

nüüd müügis!

Parimad merevaated!

• hea asukoht, Nõmme serval,

4 km Järve Selverini

• valmis infrastruktuur,

asfalteeritud tee,

tänavavalgustus

• head sportimisvõimalused,

tenniseväljak

ja mänguväljak lastele

• lliitumised tehnovõrkudega

• privaatne looduslik keskkond

keset männimetsa

Kontakt: Angelina Ilizina, tel 5300 2550, e-post angelina@astlanda.ee, www.astlanda.ee

TOOMPARKUus energiasäästlik maja Toompea nõlval

Paldiski mnt 14, TallinnValmimise aeg: 28. veebruar 2012Kortereid: 66 korterit, 6 bürood, garaažHinnad alates: 1500 €/m²

www.toompark.ee

LOOPEALSEUus elukeskkond Lasnamäel

Meeliku 23Valmimise aeg: november 2012Kortereid: 60 korterit, garaažHinnad alates: 934 €/m²

www.meeliku.ee

MÄNNIMETSAValmis infraga elamukrundid Nõmme serval

Järveküla küla, Rae vald, HarjumaaValmimise aeg: Valmis! Tule, ehita oma maja!

Männimetsas ootavad uusi elanikke kõikide liitumispunktidega varustatud krundid. Elurajoonisisesed teed on asfalteeritud ja varustatud tänavavalgustusega ning rajatud on mänguväljak ja tenniseväljak. Männimetsa asub Rae vallas Tallinna piiril. Järve Selverini on siit vaevalt 4 km ning autosõit Viru väljakule kestab 15 minutit.Hinnad alates: 50 €/m²

www.astlanda.ee/mannimetsa

• südalinn

• energiaklass B

• hea planeering

• klaasitud rõdud

• terrassiga korterid

Kolmas maja

Meeliku 23/2

nüüd müügis!

Parimad merevaated!

• hea asukoht, Nõmme serval,

4 km Järve Selverini

• valmis infrastruktuur,

asfalteeritud tee,

tänavavalgustus

• head sportimisvõimalused,

tenniseväljak

ja mänguväljak lastele

• lliitumised tehnovõrkudega

• privaatne looduslik keskkond

keset männimetsa

Kontakt: Angelina Ilizina, tel 5300 2550, e-post angelina@astlanda.ee, www.astlanda.ee

8

UUS KODU

Eile ja täna2011 oli aasta, mil kinnisvaraturg saavutas oma põhja ja kõik edasine võis ainult paremaks minna. Mit­med pooleliolevad arendused, suu­resti Tallinna ja Harjumaa piirkon­nas, said sisse uue elu ning paljud on tänaseks ka valmis ehitatud. Hin­nad, millega uusehitused müüki tu­lid ja tulevad, on veel mõistlikud, ent siiski ehitushindade tõusust tingitu­na märgatavalt kõrged.

Hinnad olid üldjoontes siiski stabiilsed ja piirkonniti ühtlased, ekstreemseid küsimisi ja pakkumi­si palju ei esinenud. Nüüdseks on hinnad realistlikumad, sest ostjad­müüjad on muutunud turuolukor­rast teadlikumaks. Summad, mil­lega Eestis 2011. aastal elamuid os­teti, on 2004.–2005. aasta tasemel. Ruutmeetri hind on keskmise palga suhtes peaaegu ideaalne, kuigi kõi­ge ideaalsem hetk on isegi ehk juba möödas.

Kinnisvaraarendused on aastaks 2012 muutunud. Lihtsalt ruutmeet­

reid ei ehita enam keegi. Suurt rõh­ku pööratakse elamute planeerin­gule ja siseviimistlusele. Arendaja­te eesmärk on luua selliseid lahen­dusi, mida on võimalik müüa juba ette. Koduostjate teadlikkus on väga kõrge: alates siseviimistlusmaterja­lidest kuni ehitus­ ja keskkonnanor­mideni. Energiasääst on teema, mil­lest räägitakse aina rohkem ning mis jõudsalt elamuehituses positsioone haarab.

JärelturgElamute järelturul oli möödunud aasta selginemise aasta. Pangalae­nudega hätta jäänud koduomanike majad ja korterid on suurel määral realiseeritud. See on emotsionaalselt kurb ja paljudele peredele ka traagi­line asjade käik. Samas on hea, kui inimesed hindavad oma suutlikkust üks või teine eluase osta adekvaat­selt ning ära jääb üle jõu käivate ku­ludega maadlemine. Kas kodu peaks olema kindlus või ehe, mida tuttava­tele ja sugulastele demonstreerida, samal ajal kui fassaadi taga on see­tõttu palju muret, on muidugi ise­küsimus.

HommeSelgelt on märgata, et hinnakää­rid vanade ja amortiseerunud ning uute korterite/majade vahel suure­nevad märgatavalt. Vanade elamu­te hind langeb aasta­aastalt – kulu­tused selliste elamute korrashoiuks kasvavad. Kui lagunevaid puu maju

ei renoveerita, on hindade langemi­ne paratamatu ka miljööväärtuslikes piirkondades, nagu kesklinn, Kadri­org ja Kalamaja. Tallinna ümbruse nn mägede paneel majad, kus ühis­tud ei toimi ja kus ühise omandi hooldamisega ei tegeleta, on langus­trendis.

Põhjalikult läbi mõeldud uued hooned lähevad aina kallimaks. Seda suuresti ehitushindade tõusu tõttu. Inimesed kolivad hea infrastruk­tuuriga piirkondadesse. Hinnatak­se kvaliteeti, ollakse valmis maksma enam, ent saama ka parimat.

Uute külade puhul on elemen­taarne korralikud teed ja trassid, valgustus, hea ühendus linnaga. Uute külade väärtus sõltub ka sel­lest, mis aknast paistab: kas neljast küljest vaatavad otsa pooleli ole­vad, vundamendi tasemele jäetud hooned või mitte. Kui maja ümb­ritsevad suvilakrundid, kus naabrid rämpsu põletavad, ei ole elu sealgi just meeldiv.

Kinnisvaraturul on olukord üsna hea. Tallinnas on inimesi, kellel on käes 100 000–150 000 eurot ning kes paigutavad selle hea meelega kinnisvarasse, ent kes tahavad sel­le eest saada ka kvaliteeti. Olemas­oleva rahaga kliendid võrdlevad ja valivad rohkem kui laenuga ostjad. Oma raha on kallim kui panga raha, ent annab vabaduse rohkem valida. 100 000–150 000 euro eest saab Tallinnas ja Harjumaal korraliku 2–3toalise korteri.

Kevad on Eestimaale jõudnud ja päike kinnisvarasektoris tegutsevate inimeste meeltesse optimistliku meeleolu toonud. Möödunud aasta kohta kokkuvõtteid tehes on selge, et saabunud on stabiilsem periood, mis loodetavasti vähemalt mõõduka tõusuga kestab veel mõne aasta.

MAIA dALjAjeVArco Vara elamispindade osakonna juht

eesti elamuturg eile, täna, homme

ALMAR OTTERMOB: +372 56 805 405

TEL: +372 6 805 405ALMAR.OTTER@MERKO.EE

WWW.MERKO.EE/TARTUMNT50A

kliendipäev 31.03 - 11.00-15.00 Tule näidiskorterit vaatama!

WWW.MERKO.EE/PAEPARGI

SIMAR SELEZOVMOB: +372 56 805 425TEL:+372 6 805 425SIMAR@MERKO.EE

WWW.MERKO.EE/HANESIMAR SELEZOV

MOB:+372 56 805 425TEL: +372 6 805 425

SIMAR@MERKO.EE

www.alg.ee

PIRNIPUU PST 170Soosaare, Muuga

Valmimise aeg: kevad 2012

3 boksiga ridaelamuKrundi suurus: 1000 m²Bokside suurused: 102–105 m²hind al 94 000 €

Kolme magamistoaga kahekordsed boksid Muuga aedlinnas uuselamute rajoonis. 15minutilise autosõidu kaugusel Tallinna kesklinnast. Linnaliini bussipeatused mõnesaja meetri kaugusel. Ümbruses ainult eramud. Vaikne ja rahulik elukeskkond Tallinna külje all asuvas endises suvitusrajoonis.

Müügiinfo: ALG Liisingu ASHirvo Lukas, 508 9234, hirvo@alg.ee

Valmimise aeg: 2007Korterite suurused: 39,0–94,2 m²

1toaline korter (39 m²), hind koos köögimööbliga 46 650 €2toaline korter (77,6 m²), hind 78 000 €2toaline saunaga korter (81,2 m² + rõdu 4,8 m²), hind koos köögimööbliga 82 000 €3toaline saunaga korter (81,4 m² + rõdu 4,8 m²), hind koos köögimööbliga 91 000 €

Ruumikad korterid liftiga viiekordses kivimajas. Ehitusel on kasutatud ainult kvaliteetseid materjale. Majale on omistatud energiaklass B (st minimaalsed kütte- ja remondikulud). Parkimine suletud maa-aluses parklas. Käe-jala juures kõik eluks vajalik: poed, koolid, lasteaiad, bussipeatused. Mõnesaja meetri kaugusel on mõnus suplusrand. Tervisespordi huvilistele on kasutada valgustatud kergliiklustee.

HEKI TEE 6,Haabneeme, Viimsi

www.kodukolde.ee Nägusa ja pilkupüüdva fassaadi ning väga heade siseplaneeringutega uued korterid

Helme tänaval, Tallinnas, Stroomi ranna lähedal

KLIENDIPÄEVAD möbleeritud näidiskorteris Helme 14-6

31. märtsil, kell 12.00-15.00 4, 11, 18, 25 aprillil, kell 16.00-18.00

528 7441Maia Daljajev

Arco Vara Kinnisvarabüroo AS I Jõe 2b, 10151, TallinnTel: 614 4600 I www.arcovara.ee

Arco Vara 20 - usalda kogemust!

526 0323Marianne Puustak

5556 6107Andrus Viks

ÄRIPINNAD LINNA SÜDAMES!

www.koidu1.eeKLIENDIPÄEV31. märtsil, kell 12-15501 3544

Tarmo Kalviste

528 7441Maia Daljajev

Koidu 100korterelamu

Teeme Sulle personaalselt huvitava pakkumise.

Tule tutvuma!

www.koidu100.ee

AlasniiduLinnalähedane hea infrastruktuuriga

elurajoon

512 5439Helena-Laura Lesment

KLIENDIPÄEV31. märts, kell 12-15

Kesklinna korterid äärelinna hinnaga!www.arcovara.ee/lutheri

528 7441Maia Daljajev

www.arcovara.ee/alasniidu

WWW.KODUKALAMAJAS.EE

KIRSIAIAGA KODU KALAMAJASSOO 17 / VANA-KALAMAJA 27

INFO@PERTON.EE505 4466

Madal kommunaalkuluSuur aedParkimine oma hoovis

VIIMASEDKORTERID!

Villardi 22-1 Tallinn Tel: +372 646 1004 Martin Sillandi +372 511 9962 martin@colonna.ee

Relika Roostalu +372 501 1806relika@colonna.ee

KORTERELAMUD TOHU KVARTALIS

Korterelamud Tohu 5 ja 7 asuvad Pirita-Kosel, Maarjamäel, valdavalt eramutega

hoonestatud rohe lises piir konnas. Viieminutilise jalutuskäigu kaugusel on Piri ta ürgorg ja Kloostrimets, kus on tervise spordi harrastamiseks loodud head tingimused. Lähimad bussipeatused paiknevad Kose teel ja Vana-Narva maanteel, lähim suurem kauplus on Pirita Selver.

Arhitekt Janno Põldmaa projekteeritud korter-elamud on täiskeldri ja ühe trepi kojaga. Korterid on suurte aknapindadega, funkt sionaalsete ja kompaktsete planeeringutega ning kujundatud selliselt, et ka siseruumides viibides oleks elanikel võimalik nautida asukoha looduslikke eeliseid. Pea igal korteril on rõdu või terrass. Mõlemas korter elamus on 18 ühe- kuni neljatoalist korterit. Iga korteri juurde kuulub panipaik soklikorrusel ja parkimiskoht elamut ümbritseval territooriumil.

saun. Galeriimaja koosneb kahest elu hoo nest, mis on omavahel ühenduses maa-aluse garaaži ga.

Viiekorruseline hoone on erilise projekti lahen-du sega, nn galeriimaja, mille kõik korterid on eri-tasapinnalised, ulatudes läbi kahe korruse (pool-korruse kaupa). Keldrikorruse garaažis paiknevad soojad ja valvega parkimiskohad.

RIDAELAMU JASMIINI TEEL

Jasmiini tee ridaelamu on mõeldud perele, kellele see on võib-olla esimene suurem

kodu. Kodu, mis on perele piisavalt ruumikas, soodsate pidamis kuludega, aga kujundatud ja viimistletud kvali teetselt ning silmas peetud iga pere indi vidu aalseid soove ja unistusi.

Koduostja saab ise lõppviimistluse teha või teeme sisekujunduse ja viimistluse viimase detailini valmis meie – nii, nagu klient soovib.

Jasmiini tee on hea asukohaga, Viimsi keskuse läheduses, kus mõne kilomeetri raadiuses on Pirita rand, tervisespordirajad, kaubanduskeskus ja ühis transpordiühendus. 2 km kaugusel on Haabneeme keskus, kus on lasteaed, kool, haigla, kauban dus keskus, spordisaalid ja muud vajalikud teenu sed. Kesklinna on 11 km, keskmiselt 15 minutiline autosõit.

LOOMEMAJA NIINE 11

Niine 11 loomemaja Kalamaja/Kesklinna piiril on kaasaegselt renoveeritud hoone-

kompleks, kus avanevad avarad ja valgus küllased ruumid miljööväärtuslikus piirkonnas.

Lähedal asuvad bussi- ja trammipeatused ning viieminutilise jalutustee kaugusel Vanalinn, Jaama turg või mererand, Vanalinna ümbritsevad pargid, Kalamaja park ning ka reisisadam ja rongijaam. Lähim kauplus on Rimi toidupood. Tervisespordiks sobib kultuurikilomeeter ning lähimad ujulad asuvad Kalevi ja Tallinki spaas.

KORTERELAMU KOMEEDI 14

Komeedi 14 on esinduslik eluhoone Tallinna kesklinnas. Elamu asub kesklinna sellises

piirkonnas, kus on rohelust ja piisavalt vaikust ning samas on mugavaks linna eluks vaja likud infrastruktuurid sobivalt lähedal. Korteritel on kvali teet sed täipuidust raamidega Saksa tüüpi pakett aknad, tammespoonist siseuksed, põran-da tel tam me puitparkett. Kõikidel korteritel on kas rõdu, ter rass või mõlemad, igas kolmetoalises

Colonna kinnisvara kutsub!www.tohu.ee

www.komeedi14.ee

www.colonna.ee

www.jasmiini.ee

3

2

4

1

1

4

3

2