UW NIEUWE (T)HUIS - HW Wonen€¦ · buurt en de eigen tuinen zo in te richten dat zij meer waterberging maken en biodiversiteit toevoegen. Ook voor het beheer van de gemeenschappelijke

UW NIEUWE (T)HUIS in 's-Gravendeel24 eengezinswoningen

InhoudIn deze brochure leest u meer over de nieuwbouw van24 eengezinswoningen in 's-Gravendeel.

Wonen in 's-GravendeelSituatieoverzichtImpressies gevelaanzichtenImpressie kopgevelsDoorsnedePlattegrondenImpressie gevelaanzichtenPlattegrondenRenvooiInformatie over de woningNul op de meterWat kiest u?AlgemeenVerhuurinformatie

35689

102021272831323334

3NIEUWBOUW | IMMANUELHOF

Een landelijk dorp met twee buurtschappen

In het oosten van de Hoeksche Waard ligt het mooie,

gemoedelijke ’s-Gravendeel. Samen met de

buurtschappen Schenkeldijk en De Wacht een

prachtige omgeving om te wonen, leven en recreëren.

De ligging aan de westoever van de Dordtsche Kil

zorgt voor een prettig recreatiegebied met water en

groen altijd in de buurt.

Van alle gemakken voorzien

U vindt in ’s-Gravendeel alles wat u nodig heeft. Voor

de dagelijkse boodschappen zijn er twee grote

supermarkten en de kleine ondernemers helpen u

natuurlijk graag met de andere zaken. Zo is er

bijvoorbeeld een grote bekende kledingzaak, kunt u

altijd terecht bij een van de winkels voor een kaartje

of cadeautje en ook een fietswinkel ontbreekt niet.

Het Dienstencentrum ’t Weegje is centraal gelegen.

Hier bent u van harte welkom om in de bibliotheek

een boek te komen lenen, voor een kopje koffie, of

een hapje eten kunt u terecht in het restaurant en

regelmatig zijn hier exposities gratis te bezoeken.

Genieten van de omgeving kan volop

Want dit landelijke dorp ligt aan de westoever van de

Dordtsche Kil. Bij de haven kunt u de Kildijk op en

genieten van een heerlijk wandelgebied. Houdt u

meer van fietsen? Er zijn heel veel fietspaden en

gebieden om te verkennen. Ga eens op de fiets naar

het gezellige Puttershoek of fiets door het landelijke

gebied rondom de Mookhoek.

Wonen in 's-GravendeelWelkom in de Hoeksche Waard. Een mooi groen en landelijk gebied waar dorpen, akkers,

weilanden, kreken en dijken elkaar afwisselen. Aan de Dordtsche Kil in het oosten van het

eiland ligt 's-Gravendeel. Een dorp met veel voorzieningen voor zowel jong als oud. Centraal

gelegen, want Dordrecht ligt op slechts 10 minuten rijden en in Rotterdam bent u in 20

minuten.

HTTPS://WWW.HWWONEN.NL/UPLOADS/FILES/1/2019-02-25-BORN-CAMERA03-HR-LAYER-DEF-5.JPG4NIEUWBOUW | IMMANUELHOF

https://www.hwwonen.nl/uploads/files/1/2019-02-25-born-camera03-HR-layer-def-5.jpg


Situatie overzichtHuurwoningen Wetering 35 t/m 51

Boezemhof 1 t/m 17

Boezembaan 22 t/m 32


Impressie gevelaanzichtenBlok 1 en 2 Wetering 37 t/m 51

Positie zonnepanelen nader te bepalen


Impressie gevelaanzichtenBlok 3 en 4 Boezemhof 3 t/m 17



Impressie kopgevelsVan links naar rechts:

Kopgevel - hoekwoning Wetering 45, Boezemhof 9 en 17

Kopgevel - hoekwoning gespiegeld Wetering 43 en 51, Boezemhof 11

Kopgevel - hoekwoning Wetering 37

Kopgevel - hoekwoning Boezemhof 3


Doorsnede


P lattegrondBegane grond

Tussenwoning Wetering 39 en 47, Boezemhof 7 en 15

Tussenwoning Wetering 41 en 49, Boezemhof 5 en 13 (gespiegeld)


P lattegrondVerdieping




P lattegrondZolder





Hoekwoning Wetering 45, Boezemhof 9 en 17

Hoekwoning Wetering 43 en 51, Boezemhof 11 (gespiegeld)






P lattegrondZolder





Hoekwoning Wetering 37

Hoekwoning Boezemhof 3 (gespiegeld)






P lattegrondZolder





Impressie gevelaanzichtenBlok 5 Boezembaan 22 t/m 32, Boezemhof 1, Wetering 35




Tussenwoning Boezembaan 24, 28 en 32

Tussenwoning Boezembaan 22, 26 en 30 (gespiegeld)






P lattegrondZolder





Hoekwoning Boezemhof 1

Hoekwoning Wetering 35 (gespiegeld)






P lattegrondZolder




Renvooi


RUWBOUWGrond

De locatie is voorheen bebouwd geweest. Er kunnen

nog oude puinresten in de grond aanwezig zijn.

Bestrating

Op de terrassen bij de grondgebonden woningen

worden grijze betontegels aangebracht. Voor de

entree en van de achterdeur naar de berging komt

een pad uitgevoerd in grijze betontegels. Er worden

geen privacyschermen tussen de woningen

aangebracht.

Vloeren

De dekvloeren van de woningen zijn uitsluitend

geschikt voor zachte vloerbedekking. In geval van

zeilachtige vloerbedekking (o.a. pvc vloeren) is een

extra egalisatielaag nodig die door de huurder zelf

aangebracht moet worden. Met de keuze moet

rekening gehouden worden met de standaard

vloerverwarming (maximale RC waarde

vloerbedekking 0,09 m2 W/K). Harde vloeren (o.a.

laminaat en steenachtige vloeren) moeten voldoen

aan de voorschriften van HW Wonen.

Daken

De zichtzijde binnen is fabrieksmatig groen afgewerkt

waarbij de rvs nagels in het zicht blijven, overige

aftimmeringen aan de dakplaten worden groen

uitgevoerd. De knieschotten van de dakconstructie

maken onderdeel uit van de draagstructuur van het

dak. De knieschotten mogen niet worden verwijderd.

Buitenkozijnen

De buitenkozijnen worden uitgevoerd in FSC hout en

zijn voorzien van tripleglas (3-laags) in ramen of

deuren.

Bouwmuren

Woningscheidende muren worden uitgevoerd als

ankerloze spouwmuur.

Binnenwanden

De scheidingswanden worden uitgevoerd als niet

dragende wanden van gipsblokken.

Isolatie

De begane grondvloer, het dak en de gevels worden

voorzien van isolatie.

AFBOUWBinnendeuren

De deuren in de woningen worden uitgevoerd in

vlakke, fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren in een

lichte kleur. Deur tussen hal en woonkamer is

voorzien van een glasopening.

Trappen en hekken

De trap van de begane grond naar de eerste

verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vuren trap

met mdf stootborden. De trap van de eerste

verdieping naar de zolder wordt een open vuren trap.

De treden worden gegrond af fabriek en niet afgelakt.

Het traphekje met spijlen en trapbomen wordt

afgelakt.

Aftimmering

De aftimmerlatten en eventueel benodigde

betimmeringen worden afgelakt in een witte kleur,

met uitzondering van de aftimmeringen aan de

dakplaten. Langs de wanden van de woningen

worden geen houten vloerplinten aangebracht.

Hang- en sluitwerk

Het hang- en sluitwerk voldoet conform het

bouwbesluit aan inbraakwerendheidsklasse 2.

De woningen worden niet voorzien van een certificaat

Politiekeurmerk. De woningtoegangsdeur en tuindeur

worden voorzien van cilindersloten met een

zogenaamde meerpuntssluiting.

Informatie over de woning


Ventilatie

De woningen worden geventileerd via mechanische

toevoer en mechanische afvoer met een warmte

terugwinning ventilatie systeem.

Wanden

Alle wanden in de woning zijn behangklaar.

INSTALLATIESGas

De woning is niet voorzien van een gasaansluiting.

Koken kan alleen elektrisch.

Elektra

Het aantal lichtpunten, schakelaars en

wandcontactdozen zijn in de plattegronden

aangegeven. De kosten voor het ingebruikstellen

en/of afsluiten van een contract voor

energieleverancier, CAI of telefoon zijn voor rekening

van de huurder.

De woningen worden op de voor en/of achterkant van

het dak voorzien van PV zonnepanelen. Panelen van

een woning kunnen (deels) op het dakvlak van de

naast gelegen woning liggen.

Wasmachineaansluiting

Er is een wasmachineaansluiting aanwezig op de

zolderverdieping.

Verwarmingsinstallatie

De woning wordt verwarmd met een warmtepomp

met bodembron. Hierdoor is er geen traditionele cv

ketel aanwezig in de woning. De woning wordt geheel

verwarmd met vloerverwarming. De temperatuur is in

de woonkamer regelbaar met een thermostaat. De

temperatuur in de woonkamer bepaalt of de rest van

de ruimten al dan niet worden verwarmd. De ruimtes

kunnen worden verwarmd tot:

· woonkamer 22ºC

· keuken 22ºC

· slaapkamers 20ºC

· badkamer 24ºC

· entree / hal 20ºC

· zolder 15ºC

· toilet onverwarmd

· de badkamer wordt voorzien van een elektrische

radiator

INFORMATIE OVER DE RUIMTESEntree woning

In de hal bevindt zich een ruimte met de opstelplaats

van de warmtepomp en het ventilatiesysteem. Ook is

er een rookmelder aanwezig.

Toiletruimte

De wand in het toilet is afgewerkt met wandtegels tot

circa 150 cm boven de vloer. De vloer is afgewerkt

met vloertegels. De ruimte is voorzien van een toilet

en een fontein met kraan.

Voor tegelwerk is een keuzepakket aanwezig.

Woonkamer

De woonkamer is voorzien van een aansluitpunt voor

een telefoontoestel en bedrade kabeltelevisie en

vloerverwarming met (hoofd) ruimtethermostaat.

Keuken

Boven het werkblad van de keuken komen tegels. De

keuken wordt uitgevoerd met onder- en bovenkasten,

multiplex werkblad, spoelbak, gootsteenmengkraan,

een recirculatie afzuigkap, 1 bedrade leiding voor

vaatwasser of boiler en 1 bedrade leiding voor

elektrisch koken.

Slaapkamer

Bij blok 5 zit in de hoofdslaapkamer een loos

aansluitpunt voor een telefoontoestel en een loze

leiding voor kabeltelevisie. Bij blok 1 t/m 4 zijn deze

bedraad.

Badkamer

De wanden zijn tot aan het plafond afgewerkt met

wandtegels. De vloer is afgewerkt met vloertegels. De

badkamer is uitgerust met vloerverwarming,

elektrische radiator, verdiepte betegelde douchehoek,


douchemengkraan, wastafel met kraan, planchet en

spiegel. In de woningen van blok 1 t/m 4 zit ook een

toilet. In blok 5 is een tweede toilet optioneel.

Sanitair

Het sanitair wordt uitgevoerd in Sphinx met Grohe

kranen.

Zolderkamer

De zolderruimte is voorzien van vloerverwarming. Op

de overloop bevindt zich een rookmelder en een

opstelplaats voor wasmachine (bedraad) en

wasdroger (optie). Ook is een dakraam aanwezig, met

uitzondering van de woningen Boezemhof 1 en

Wetering 35.

Berging

De berging is voorzien van elektra en buitenlichtpunt.

Klimaatadaptatie

Wat is dat precies? Adaptatie betekent letterlijk

aanpassing. Klimaatadaptatie is de mate waarin we de

omgeving kunnen aanpassen aan klimaatverandering.

Dit is nodig omdat verandering van het klimaat zorgt

voor een aantal problemen in de huidige

samenleving. Harde regenbuien zorgen voor

overstromingen, bebouwde omgevingen houden

warmte vast en hittegolven zorgen voor uitdroging

van de natuur. Om in de toekomst erger te

voorkomen, is het belangrijk dat er maatregelen

genomen worden.

In dit project worden oplossingen geïntegreerd in de

woonomgeving. Denk hierbij aan het afwateren van

regenwater naar het al bestaande natuurgebied, dat

in de nabijheid van dit project gelegen is.

Voor deze woningen zoeken wij kandidaten die mee

willen denken en mee willen doen om de nieuwe

buurt en de eigen tuinen zo in te richten dat zij meer

waterberging maken en biodiversiteit toevoegen. Ook

voor het beheer van de gemeenschappelijke tuin

tussen de woonblokken wordt verwacht dat u de

handen uit de mouwen wilt steken. U kunt via

inschrijving op de woningen reageren.

Geselecteerde kandidaten worden uitgenodigd hun

motivatie in te sturen.


Met Nul Op de Meter wordt een zeer energiezuinige

woning gebouwd. De woning is namelijk volledig

elektrisch en hoogwaardig geïsoleerd in combinatie

met zeer energiezuinige installaties.

Dit ‘nul op de meter’ principe is zo genoemd omdat

bij gemiddeld verbruik evenveel energie wordt

opgewekt door de zonnepanelen als dat er verbruikt

wordt. In de praktijk kan het zijn dat bewoners die

meer- of minder verbruiken t.o.v. van het gemiddeld

verbruik resp. bij moeten betalen of geld terugkrijgen

van het energiebedrijf.

De woning wekt zelf duurzame energie op door

middel van zonnepanelen. Deze zonnepanelen zorgen

voor de energie die wordt gebruikt voor zowel de

installaties in uw woning (ventilatie, verwarming en

warm water) als voor het huishoudelijk gebruik (zoals

de huishoudelijke apparaten, computers etc.). Hierbij

wordt uitgegaan van een gemiddeld gebruik.

Maar als de zon niet schijnt, dan heeft u ook energie

nodig. Daarom behoudt u de aansluiting met uw

energieleverancier. Hierdoor kunt u gewoon

elektriciteit afnemen op de momenten dat de

zonnepanelen geen energie opwekken. Gaat u bewust

om met uw energiegebruik, dan hoeft u over een heel

jaar geen stroom bij te kopen van de energie-

leverancier.

Jaarlijks ontvangt u van uw energieleverancier een

eindafrekening. Daarop staat precies hoeveel stroom

u heeft afgenomen. Daarvan wordt de stroom die u

heeft teruggeleverd afgetrokken. Deze aftreksom heet

salderen. Levert u meer terug dan u in een jaar

verbruikt? Dan ontvangt u een teruglever-

vergoeding. Deze vergoeding is per kWh lager dan

wat u ontvangt wanneer u binnen uw jaarverbruik

teruglevert.

Kortom, bij een Nul Op de Meter woning heeft u géén

gas meer in de woning, wekt uzelf energie op, draagt

u bij aan een verbetering van het milieu en bespaart u

flink op de energielasten t.o.v. een bestaande woning.

EnergiePrestatieVergoeding (EPV)U betaalt voor de duurzame installaties een vast

bedrag per maand: de EPV. Voor dat bedrag heeft u

de beschikking over een warmtepomp, een

voorraadvat, een bodemwarmtewisselaar en

zonnepanelen op het dak die de energielevering

(kWh) voor u leveren.

Het onderhoud aan deze technische installatie is

inbegrepen in de EPV. U heeft er dus geen omkijken

naar.

Nul op de meterWoningen worden steeds duurzamer. Deze woningen worden zelfs 'Nul op de meter'

gebouwd.


Opties huurwoningen

Voor de huurwoningen geldt een ingekaderde lijst van

opties of aanpassingen die mogelijk zijn. De

meerkosten van deze aanpassingen zijn voor rekening

van de huurder.

De volgende opties zijn mogelijk:

· Aanpassing van de keuken;

· Tegelwerk;

· tweede toilet in blok 5

· Buitenkraan voor- of achtergevel

Keuken

Standaard wordt een keukenopstelling exclusief

apparatuur aangebracht van het merk Bruynzeel. U

ontvangt van de aannemer een brochure.

U kiest de kleur van de fronten en het aanrechtblad.

Daarnaast zijn er extra uitbreidingen waaruit gekozen

kan worden.

U kunt kiezen voor een ander type keuken van

Bruynzeel of een andere indeling van de keuken. De

kosten van de wijzigingen zijn voor uw (huurder)

rekening.

Deze optiemogelijkheden zijn wel afhankelijk van de

stand van het werk.

Voor alle gewenste aanpassingen van huurwoningen

is goedkeuring van HW Wonen nodig.

Het meerwerk wordt direct tussen de aannemer en

de toekomstige huurder afgerekend en is alleen

mogelijk als u instemt met de betalingsvoorwaarden

van de aannemer. Vaak moet meerwerk betaald

worden voordat de aannemer materialen in bestelling

neemt. In de praktijk wordt het meerwerk voldaan

ruim voor de sleuteluitreiking van de woning.

Meerwerk dat in opdracht is gegeven kan niet

meer worden aangepast of geannuleerd. Ook als u de

woning toch niet gaat huren, moet u het afgesproken

meerwerk betalen.

De aannemer rekent voor meerwerkopdrachten een

coördinatievergoeding. Verder is het niet mogelijk

om tijdens het bouwproces door anderen dan de

hoofdaannemer van HW Wonen aanpassingen aan de

woning te laten verrichten.

Wat kiest u?


Wijzigingen

Deze verhuurbrochure is nauwkeurig en met zorg

samengesteld aan de hand van gegevens en

tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, de

architect, constructeur en overige adviseurs van het

plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken

ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit

bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van

overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige

verkaveling etc.

Ook behouden wij ons het recht voor aan

de woningen de naar ons oordeel

noodzakelijke architectonische of technische

wijzigingen aan te brengen, alsmede wijzigingen

in materialen en afwerkingen. U kunt aan deze

brochure dan ook geen rechten ontlenen en zijn

(maat)afwijkingen en (maat) aanpassingen

voorbehouden. De tekeningen zijn niet op schaal

getekend.

De indeling van het openbaar terrein (paden, groen,

parkeerplaatsen, straatwerk, etc.) zoals deze op de

situatietekeningen is aangegeven, zijn op basis van de

bij ons laatst bekende gegevens.

De gemeente bepaalt de definitieve inrichting van de

openbare ruimten.

De maten op tekeningen en genoemd in de

beschrijvingen zijn circa-maten. Tijdens de bouw

kunnen er veranderingen plaatsvinden die kunnen

leiden tot maatverschillen. Wij adviseren u dan ook

deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van

stoffering, meubels, etc.

Eventueel aangegeven meubilair en apparatuur dient

alleen ter oriëntatie. De juiste plaats van de

lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, etc.

wordt definitief in het werk bepaald.

De perspectieftekeningen, alsmede de artist

impressions zijn artistieke weergaven; er kunnen geen

rechten aan worden ontleend.

Op de verhuurtekeningen zijn de keukenindelingen

door de architect gemaakt; dit zijn fictieve indelingen

en zij kunnen afwijken van de door ons te

leveren standaard keukens.

Algemeen


HW Wonen realiseert met dit nieuwbouw

project in 's-Gravendeel 24 eengezinswoningen in de

huursector. Op onze website www.hwwonen.nl kunt u

verdere informatie vinden.

Het nieuwbouwproject

Het plan is ontworpen door architectenbureau Born

BV BNA en wordt gebouwd door Kroon & de Koning

BV.

Huurprijzen

De huurprijzen van de woningen liggen onder de

huurtoeslaggrens. Zie bijlage.

Toekomstige huurders

HW Wonen start nu met de toewijzing van de

huurwoningen. Dit doen wij om de toekomstige

huurders de gelegenheid te geven om nog tijdens de

bouw keuzes te laten maken voor de uitvoering van

hun woning (opties). De optielijst wordt door de

aannemer opgesteld. Het daadwerkelijk inschrijven

voor de woningen kan door te reageren op de

advertentie op de website

www.hwwonen.nl/aanbodoverzicht.

Toewijzingscriteria

De toewijzing wordt bepaald door HW Wonen. Zie

hiervoor onze website

www.hwwonen.nl. Geselecteerde kandidaten worden

uitgenodigd hun motivatie in te sturen.

Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen?

Neemt u dan contact op met ons via (0186) 899 899

of [email protected].

Ver huurinformatie

Ontwikkelaar en opdrachtgever:

Bezoekadres

HW Wonen

Lamborghinilaan 4

3261 ND Oud-Beijerland

Telefoon: (0186) 899 899

Postadres

Postbus 1502

3260 BA Oud-Beijerland

E-mail

[email protected]

Internet

www.hwwonen.nl

Realisatie:

Bezoekadres

Kroon & de Koning BV

Ohmstraat 6

3335 LT Zwijndrecht

Telefoon: (078) 612 15 11

Postadres

Postbus 267

3330 AG Zwijndrecht

E-mail

[email protected]

Internet

www.kroondekoning.nl

Architect:

Bezoekadres

Architectenbureau Born Bv BNA

Doetinchemsestraat 3

3241 AA Middelharnis

Telefoon: (0187) 48 24 66

Postadres

Postbus 30

3240 AA Middelharnis

E-mail

[email protected]

Internet

www.bornarchitecten.nl

Documents

UW NIEUWE (T)HUIS - HW Wonen€¦ · buurt en de eigen tuinen zo in te richten dat zij meer waterberging maken en biodiversiteit toevoegen. Ook voor het beheer van de gemeenschappelijke