UY BAN NHAN DAN QUAN 12 CONG HOA XA HOI CHU NGHIA V I E T NAM Doc lap - T y do - Hanh phue

^^•ci5M /UBND-TNMT Quan 12, ngay// thdng ^nam 2015

We hirong dan thirc hien khoan 2 Di6u 82 Nghi dinh s6

43/2014/ND-CP ngay 15/5/2014 cua Chinh phii.

Kinh gui: - Van phong Uy ban nhan dan quan; - Phong Tai nguyen va Moi trudng; - Van phong dang ky quyen su dung dat; - Uy ban nhan dan 11 phudng;

Can eu khoan 2 Dieu 82 Nghi dinh so 43/2014/ND-CP ngay 15/5/2014 cua Chinh phii quy dinh chi tiet thi hanh mot so dieu ciia Luat dat dai. Uy ban nhan dan Quan 12 de nghi thuc hien nhu sau:

1. Ddi vdi trudng hop da chuyen quyen su dung dat nhung chua thuc hien thu tuc chuyen quyen theo quy dinh va ben chuyen quyen da c6 Giay chung nhan quyen su dung dat (GCN), nay ben nhan chuyen quyen lap ho so de nghi cap Giay chung nhan quyen su dung dat, quyen sd huu nha d va tai san khac gan lien vdi dat (goi tat la GCN) thi trong thanh phan ho so quy dinh phai c6 ban chinh GCN cua ben chuyen quyen.

Trudng hop trong thanh phan ho sa khong c6 ban chinh GCN cua ben chuyen quyen (do khong mugn dugc ban chinh GCN) thi trudc khi tiep nhan giai quyet ho sa cap GCN cho ngudi su dung nha - dat phai hiiy GCN cua ben chuyen quyen, theo trinh tu sau:

1.1. Ngudi nhan chuyen quyen (ngudi su dung nha - dat) lien he Uy ban nhan dan phudng nai c6 dat de khai trinh viec su dung nha - ddt.

1.2. Uy ban nhan dan phudng c6 trach nhiem: 1.2.1. Tiep xuc va ghi y kien khai trinh cua ngudi su dung nha - dat (theo

mau hudng dan Bien ban lam viec dinh kem) ve cac ngi dung: - Ghi nhan nhan than cua ngudi su dung nha - dat (hg va ten, s6 chung

minh nhan dan, ngay cap, ca quan cap, dia chi thudng tru). - Nguon goc, hien trang nha - dat (ghi ro so GCN, ngay ky GCN, ca quan

ky GCN, hg ten dia chi ngudi dugc cap GCN; dien bi§n chuy§n nhugng quyen su dung dat tu khi c6 GCN den nay).

- Thdi diem tao lap nha d (neu c6 nha) hoac thdi d i lm bdt d4u canh tac (ghi ro thdi diem chuyen nhugng; thdi diem xay dung nha, thdi diem sua chua nha; neu canh tac nong nghiep thi ghi thdi diem bat dau canh tac la loai cay trong dang canh tac).

- Ly do khong c6 ban chinh GCN hoac giay td nha - dat ciia ben chuyin quyen (ghi nhan Idi khai ve qua trinh su dung nha- dat da lien he tim GCN cua ben chuyen quyen, ly do khong c6 GCN cua ben chuyen quyen).

1

- Liet ke cac chung tu, giay td chung minh qua trinh nhan chuyin nhugng va su dung dat on dinh ciia ngudi su dung nha - dat (liet ke day dii cac loai giay td hien c6 va ke khai ro loai giay td, ngay lap, ban chinh, ban photo, dac diem tung loai giay td. . . ) .

- Ghi nhan y kien de xuat cua ngudi su dung nha - ddt; Ghi y ki^n cam ket ve cac ngi dung khai trinh cua ngudi su dung nha - dat.

1.2.2. Kiem tra, van dgng giai thich, xac minh va bao cao: - Kiem tra so bg hien trang su dung toan bg phan dat c6 GCN cua ben

chuyen quyen; Xac minh hien trang va thdi diem b i t dau su dung khu di t lien quan do ai true tiep su dung, thdi diem bat dau su dung cua ngudi dang lam thu tuc, dien bien su dung nha - dat, qua trinh chuyen nhugng dat, tinh trang tranh chap dat (trudng hop dat trong, ranh giai trim tupng, UBND phuong de nghi ngudi su dung dat cong khai ranh gidi khu dat).

- Giai thich cho ben chuyen quyen ve cac quy dinh tai khoan 2 D i i u 82 Nghi dinh 43/2014/ND-CP ngay 15/5/2014 cua Chinh phu va yeu cau ben chuyen quyen cung cap ban chinh GCN cho Uy ban nhan dan phudng de phdi hgp chinh ly bien dgng theo quy dinh, (lim y gidi thich viec hiiy todn bo GCN neu hen chuyen quyen khong nop hdn chinh GCN). Trudng hgp cong tac nay khong thanh, Uy ban nhan dan phudng thuc hien cac ngi dung tiep theo.

- Uy ban nhan dan phudng lap Bao cao xac minh va de xuat Uy ban nhan dan quan Quyet dinh huy GCN ciia ben chuyen quyen. Uy ban nhan dan phudng true tiep chuyen Bao cao den Van phdng dang ky quyen sii dung dat quan, kem mot bg ho sa lien quan.

1.3. Van phong dang ky quyen su dung dat quan c6 trach nhiem: - Tiep nhan ho so do Uy ban nhan dan phudng chuyen den (chi tiep nhan

ho so dS x i i ly theo khoan 2 Dieu 82 Nghi dinh 43/2014/ND-CP). - Trong thdi gian khong qua 10 ngay lam viec. Van phong dang ky quyen

su dung dat ban hanh Thong bao ve viec lap thii tuc cap GCN cho ben nhan chuyen quyen va ve viec hiiy cac loai giay td ve quyen sii dung dat cua ben chuyen quyen de phuc vu cho viec cap mdi GCN cho ngudi c6 qua trinh true tiep su dung nha - dat. Thdng bao nay dugc phat hanh den ben chuyen quyen (do Uy ban nhan dan phudng giao), ben nhan chuyen quyen va Uy ban nhan dan phudng nai c6 dat. i

1.4. Sau khi nhan Thdng bao cua Van phdng dang ky quyen su dung dat: Uy ban nhan dan phudng nai cd dat cd trach nhiem: - Niem yet cdng khai Thdng bao tai try sd Uy ban nhan dan phudng nai

cd dat trong thdi han 30 ngay. - Cdng bd Thdng bao den ben chuyen quyen. - Hudng dan ben nhan chuyen quyen cd trach nhiem lien he de dang tin

tren bao Sai Gdn Giai Phdng ba sd bao lien tiep va nop ba sd bao nay cho Uy ban nhan dan phudng nai cd dat (phai de nguyen trang, khdng cat rdi), chi phi dang tin do ngudi de nghi cap GCN chi tra.

2

- Trudng hgp neu c6 dan de nghi giai quyet tranh chap thi Uy ban nhan dan phudng tiep nhan dan va giai quyet theo tham quyen.

- Bao cao viec cdng bd Thdng bao, ket qua cdng khai niem yet gui den Van phdng dang ky quyen su dung dat quan (sau 30 ngay ke tu ngay niem yet va sau 30 ngay ke tu ngay dang tin tren phuong tien thdng tin dai chung ciia dia phuang ba sd bao lien tiep). I

1.5. Ban hanh Quyet dinh huy GCN cua ben chuyen quyen: Sau thdi han 30 ngay, ke tu ngay thdng bao hoac dang tin Ian dau tien

tren phuang tien thdng tin dai chung cua dia phuang ma khdng cd dan de nghi giai quyet tranh chap thi Uy ban nhan dan phudng thdng bao den Van phdng dang ky quyen su dung dat, phdng Tai nguyen va Mdi trudng biet de Van phdng dang ky quyen su dung dat cung phdng Tai nguyen va Mdi trudng lap hd sa trinh Uy ban nhan dan quan Quyet dinh huy GCN cua ben chuyen quyen neu ben chuyen quyen khdng nop ban chinh GCN de chinh ly. Trudng hgp neu ben chuyen quyen nop GCN thi chinh ly GCN theo quy dinh.

1.6. Uy ban nhan dan phudng cd trach nhiem Cdng bd Quyet djnh hiiy GCN den ben chuyen quyen, ddng thdi niem yet tai try sd Uy ban nhan dan phudng va Bao cao ket qua thuc hien Quyet dinh den Uy ban nhan dan quan.

1.7. Ve viec xac nhan vao dan de nghi cap GCN cua ben nhan chuyen quyen: Sau khi da cdng bd Quyet dinh hiiy GCN cua ben chuyen quyen, Uy ban nhan dan phudng xem xet hd sa cap GCN cua ben nhan chuyen quyen theo cac quy dinh hien hanh.

* Lu'u y: Khi xac nhan vao dan va hd sa cap GCN, Uy ban nhan dan phudng xac nhan day dii cac ngi dung sau: Dat da cd GCN cua ben chuyen quyen do ca quan ky sd, ngay, thang, nam, dung ten dng(ba); Uy ban nhan dan Quan 12 da cd Quyet dinh sd, ngay, thang, nam, ve viec huy GCN tren va Uy ban nhan dan phudng da trien khai Quyet dinh hiiy GCN den ben chuyen quyen va bao cao ket qua thuc hien bang van ban sd, ngay, thang, nam...

2. Giao Van phdng Uy ban nhan dan quan, phdng Tai nguyen va Mdi trudng quan. Van phdng dang ky quyen su dung dat quan va Uy ban nhan dan 11 phudng cd trach nhiem niem yet cdng khai van ban nay tai try sd lam viec, ddng thdi td chuc va hudng dan thuc hien./.

Nai nMn:']t^ K T . C H U T I C H - Nliir tren (kem man hu'ong dan BB lam viec); - UBND quan (CT, PCT/DT); - Thanh tra quan, phong T u phap quan; - VP. UBND quan; - Luu: V T .

CniMT TA /•( • I'lmi:-/hiAlJ

Nguyen Tucng Minh

3 i

C O N G H O A X A H O I C H U N G H I A V I E T NAM Doc lap - Tu* do - Hanh phuc.

B I E N BAN G H I NHAN Y K I E N C U A NGl/CJl SlT DUNG NHA - D A T Doi vai trudng hgp khdng cung cap dugc ban chinh Giay chung nhan quyen su

dung dat (GCN) ciia ben chuyen quyen I

Hdm nay, vao liic ngay thang nam Tai Uy ban nhan dan phudng ; chung tdi gdm: I . Dai dien UBND phudng:

I I . Ngudi su dung nha - dat: Hg va ten: , sinh nam CMND sd: do Cdng an cap ngay Hd khau thudng tri i :

Ngi dung lam vice: UBND phudng ghi nhan y kien khai trinh ciia ngudi sii dung nha - dat ve viec khdng cung cap dugc ban chinh GCN cua ben chuyen quyen.

1. Sau khi nghe UBND phudng giai thich cac quy dinh ciia phap luat, dng(ba) cd ten tren cd y kien khai trinh ve ngudn gdc, qua trinh sii dung nha-dat ddi vdi phan dat cd dien tich dat m^, tai thiia dat sd

, td ban dd sd , nha sd , phudng , Quan 12, nhu sau: I

I . l . Hien trang, ngudn gdc, dien bien sii dung nha - dat:

1.2. Tudng trinh ly do khdng cd ban chinh GCN cua ben chuyen quyen tudng trinh ve qua trinh lien he, ly do khdng cd GCN ciia ben chuyen quyen].

4

2. Cac y kien khac: - Nay toi c6 nhu cau lap ho so de nghi cap Giay chung nhan quyen sir

dung dat, quyen sa huu nha d va tai san khac gan lien vdi dat, nhung khong c6 ban chinh GCN cua ben chuyen quyen de lap ho sa.

3. Cam ket nhung ngudi sir dung nha - dat: - Tdi cam ket nha- dat lien quan hien nay tdi cd nhu cau xin hgp thuc hda

cap GCN, tdi da tra tien xong cho ben chuyen nhugng, dat hien do tdi dang sir dung dn dinh, khdng ai khieu nai, tranh chap ve quyen sir dung dat va quyen sd huu nha.

- Tdi cam doan nhung Idi khai tren dung su that, mgi sy khai thieu hoac sai trai tdi hoan toan chiu trach nhiem trudc phap luat.

Bien ban ket thiic gid phut cimg ngay ghi nhan cac y kien do chii sir dyng dat trinh bay nhu neu tren./.

Ngudi tudng trinh (Ky va ghi ro hg ten)

Dai dien UBND phudng Ngudi lap bien ban