MAN İSA İLİ

SARUHANLI İLÇESİ

UYGULAMA İMAR PLANI DE ĞİŞİKL İĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU

ÖLÇEK:1/1000

PAFTA NO: K19-d-02-b-4a / K19-d-02-b-4b

Yılmaz Şevket KOCATUĞ / Şehir Plancısı Yarhasanlar Mahallesi İbrahim Gökçen Bulvarı No:47/1

Şehzadeler / MANİSA E-Posta: ykocatug@mynet.com

Tel: 0 - 236 - 234 52 68 / Faks: 0 - 236 - 237 42 05

M A N İ S A MAYIS - 2018

2

İÇİNDEKİLER

S.NO

1-PLAN ÖNERİSİNİN KONUSU 3 Amaç Kapsam 3 2-PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGES İNDEKİ YERİ 3 3-PLANLAMA ALANININ CO ĞRAFİK YAPISI 6 4-PLANLAMA ALANININ BULUNDU ĞU İLİN, İLÇENİN DEMOGRAFİK, SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI

6

5-PLANLAMA ALANININ ULA ŞIM AĞINDAK İ YERİ 7 6-MÜLK İYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPISI, MEVCUT DURUM BİLGİSİ 8 7-ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI 12 8- PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRES İ VE MER’İ PLAN BİLGİSİ 13 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı 13 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı 14 9-PLAN İLİŞKİN RAPORLAR 15 Jeolojik Etüt Raporu 15 Yerleşimeuygunlukharitası 15 10-PLAN DEĞİŞİKL İĞİ GEREKÇESİ 16 11-ARAZİ KULLANIM DA ĞILIMI 16 12-PLAN KARARLARI 17

ŞEKİL DİZİNİ

S.NO

Şekil 1: Manisa İlinin Türkiyedeki yeri 3 Şekil 2: Manisa İlinin Bölgedeki yeri 4 Şekil 3: Planlama alanının ilçe sınırlarındaki yeri 4 Şekil 4: Planlamaya konu alanın uydu fotoğrafı 5 Şekil 5: Planlama alanı ulaşım ağındaki yeri 7 Şekil 6: Kadastral mülkiyet durumu 8 Şekil 7: Planlama alanına mevcut durumu 9 Şekil 8: Planlama alanına ait fotoğraflar 11 Şekil 9: 1/100.000 ölçekli ÇDP 12 Şekil 10: Yürürlükteki N.İ.P 13 Şekil 11: Yürürlükteki U.İ.P 14 Şekil 12: Yerleşime uygunluk haritası 15 Şekil 13: Değişiklik N. İ.P 18

3

1- PLAN ÖNERİSİNİN KONUSU Amaç ve Kapsam

Planlama alanı, Manisa İli, Saruhanlı İlçesi, İstasyon Mahallesi, tapuda 232 ada no ile kayıtlı imar adasını bulunduğu, bölgeyi kapsamaktadır.

Plan değişikli ği yapılan alan,1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Konut

Alanıolarak planlanmıştır. Plan değişikli ğinde, 232 nolu imar adasının,Yedi Eylül Caddesinden cephe alan

kısmında, mevcut teşekkül dikkate alınarak, imar hattı kadastral mülkiyete çekilerek bu alanda, toplu taşıma araçları için durak cebi oluşturulmuştur.Ayrıca imar adasının cephe aldığı ve doğusunda bulunan yaya yolunda imar hattı kadastral mülkiyet sınırına çekilmiştir.

Yapılan plan değişikli ğinde, imar adasının trafik yoluna cepheli kısmında toplu taşıma

araçları için, durak cebi oluşturulduğundan, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği, 24. Maddesi 3. bendi gereğince, Planlama alanında Nazım İmar Planı değişikli ği yapılmamıştır. Planlama alanı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının, K19-d-02-b-4a ve K19-d-02-b-4bimar paftalarında yer almaktadır.

2- PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGES İNDEKİ YERİ

Plan değişikli ğine konu olan alan, Ege Bölgesinde bulunan Manisa İli, Saruhanlı İlçesi, (Merkez) İstasyon mahallesinde yer almaktadır.

Şekil 1: Manisa İlinin Türkiyedeki yeri

4

Şekil 2: Manisa İlinin Bölgedeki yeri

Şekil 3: Planlama alanının ilçe sınırlarındaki yeri

5

Planlama alanı, Saruhanlı ilçe merkezinde ve İstasyon Mahallesi sınırları içinde yer almaktadır.

Şekil 4: Planlama alanı uydufotoğrafı

Planlama Alanı

SARUHANLI

Planlama Alanı

6

3- PLANLAMA ALANININ CO ĞRAFİ YAPISI

Saruhanlı ilçesi düz ve verimli bir arazi olan Gediz Ovası üzerinde yer alır. Yüzölçümü 890 km2 ve denizden yüksekliği 43 m dir. Manisa Merkeze, 17 km uzaklıktadır. İlçe Akdeniz iklimi etkisinde olup, yazlar sıcak ve kurak, kışlar ılık ve yağışlı geçer. İlçenin, güneybatısında Şehzadeler, kuzeydoğusunda Akhisar, doğusunda, Gölmarmara, güneyinde Turgutlu ve Ahmetli, ilçeleri ile sınırlıdır.

İzmir-İstanbul Devlet Karayolu ve İzmir-Bandırma, İzmir-Ankara Devlet Demiryolu

hatları ilçe sınırları içinden geçmektedir.

4- PLANLAMA ALANININ BULUNDU ĞU İLİN, İLÇENİN DEMOGRAF İK, SOSYAL VE EKONOM İK YAPISI

Manisa ilinin toplam nüfusu 2017 yılı Türkiye İstatistik Kurumu verilerine

göre 1.413.041 kişidir. Bu nüfus, 710.378 erkek ve 702.663 kadından oluşmaktadır. Saruhanlı ilçesinin nüfusu 2017 yılına göre 54.259 dur.Bu nüfus, 27.187 erkek

ve 27.072 kadından oluşmaktadır. Yüzde olarak ise: %50,11 erkek, %49,89 kadındır. Saruhanlı İlçesinin ekonomisi tarıma dayalı olup, nüfusun % 80’i tarımla uğraşmaktadır. Sanayi, genelde sadece tarım kolunda faaliyet gösteren işletmelerdir. İlçede, kuru üzüm işletmeleri, turşu işletmeleri, zeytin ve zeytin yağ işletmeleri, kanatlı hayvan işletmeleri yoğunluktadır.

Genel olarak zeytin, tütün ve buğdayın bir kısmı kuru tarım arazilerinde, diğerleri ise sulu arazilerde yetiştirilmektedir.

İlçede 6 çeşit ana ürün olan, zeytin, bağ, tütün, buğday, mısır ve sebzecilik, ekili-dikili alanların büyük bir bölümünü kapsamaktadır. İklim özellikleri nedeniyle İlçede yılda iki ürün almak mümkündür. Genel olarak buğdaydan sonra mısır ve hayvancılık işletmesi olanlar da yem bitkileri ekimini tercih etmektedirler.

7

5- PLANLAMA ALANININ ULA ŞIM A ĞINDAK İ YERİ

Saruhanlı ilçesi, Manisa il merkezine 17 km. uzaklıkta bulunur. Saruhanlı ilçe merkezi İzmir-İstanbul Devlet Karayolu ve İzmir-Bandırma, İzmir-Ankara Devlet Demiryolu hatları üzerinde yer almaktadır. Planlama değişikli ği yapılan alan Manisa İli, Saruhanlı İlçe merkezinde (Merkez) İstasyon mahallesinde bulunmaktadır.

Şekil 5: Planlama alanı ulaşım ağındaki yeri

8

6- MÜLK İYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPISI, MEVCUT DURUM B İLGİSİ

Plan değişikli ğialanındaki, parseller şahıs mülkiyeti konumundadır.

Şekil 6: Kadastral mülkiyet durumu

9

Şekil 7: Planlama alanı mevcut durum Planlamaya konu olan parsellerde bulunan yapılar, kadastral parseller içinde yapılaşmıştır. Yapılan plan değişikli ği ile mevcut binalar hiç bir şekilde etkilenmemektedir.

Şekil 8: Planlama alanına ait fotoğraf

Planlama Alanı

10

7- ÜST ÖLÇEKL İ PLAN KARARLARI

Plan değişikli ği yapılan alan, İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli ÇevreDüzeni Planında KentselYerleşik alanda kalmaktadır.

Şekil 9: 1/100.000 ölçekli ÇDP

Planlama Alanı

11

8- PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRES İ GEÇERLİ PLAN KARARLARI

a- 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı

Plan değişikli ğine konu olan alan, onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında,

KonutAlanıolarak planlanmıştır.

Şekil 10: Yürürlükteki N.İ.P

12

b- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

Plan değişikli ğine konu olan alan, onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında,

Konut Alanı olarak planlanmıştır.

Şekil 11: Yürürlükteki U.İ.P

13

9- PLAN İLİŞKİN RAPORLAR

JeolojikEtütraporu Planlama alanı, İller Bankası tarafından 26.01.2006 tarihinde Revizyon İmar Planı

kapsamında yapılan Jeolojik Etüt Raporu, yerleşime uygunluk haritalarında Önlemli Alanlar 1 (ÖA1) olarak belirlenmiştir. Önlemli Alanlar 1 (ÖA1) raporun sonuç ve öneriler bölümünde, sıvılaşma analizleri neticesinde, sıvılaşma beklenilen seviyelerin olduğu alanlar olarak tanımlanmıştır. Bu nedenle ÖA1 olarak belirlenen alanlardaki yapılaşmalarda, sıvılaşmaya karşı önlemler alınmalı, yapılaşma öncesi mutlaka parsel bazında sondajlı zemin etüdü yapılmalı ve bu etüt için hazırlanacak raporda ilk 12 metre için sıvılaşma analizi yapılmalı ve sıvılaşan seviyeler tespit edilmeli, etki derinliği boyunca zeminin oturma, şişme, taşıma gücü özellikleri ve diğer jeoteknik hesaplamalar ile beraber zemin parametreleri de belirlenmelidir.

Yerleşimeuygunlukharitası

14

Şekil 12: Yerleşime uygunluk haritası 10- PLAN DEĞİŞİKL İĞİ GEREKÇESİ

Plan değişikli ğinde, 232 nolu imar adasının, Yedi Eylül Caddesinden cephe alan

kısmında, mevcut teşekkül dikkate alınarak, imar hattı kadastral mülkiyete çekilerek bu alanda, toplu taşıma araçları için durak cebi oluşturulmuştur. Ayrıca imar adasının cephe aldığı ve doğusunda bulunan yaya yolunda imar hattı kadastral mülkiyet sınırına çekilmiştir.

Yapılan plan değişikli ği kapsamımda, toplu taşıma araçlarının ilçe girişinde yolcu indi-

bindi sırasında trafiği olumsuz etkilememesi için, 232 nolu adanın imar hattı kadastral mülkiyete çekilerek durak cebi oluşturulmuş ve bu yönde plan değişikli ğine gidilmiştir.

11- ARAZ İ KULLANIM DA ĞILIMI

Mevcut plan ve plan değişikli ği sonucu oluşan arazi dağılımı aşağıda ki tablolar da

verilmiştir.

Mevcut plan arazi dağılımı

Arazi kullanımı Alanı (m 2) Konut Alanı 4.874 Plan değişikli ği sonucu oluşan arazi dağılımı

Arazi kullanımı Alanı (m 2) Konut Alanı 4.576 Durak cebi 200

12- PLAN KARARLARI

Plan değişikli ği yapılan alan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Konut Alanı olarak planlanmıştır. Yapılan plan değişikli ğinde mevcut plandaki kullanım aynen ve yapılaşma koşulları aynen korunmuş, kadastral mülkiyete dayalı plan değişikli ğine gidilmiştir.

Plan değişikli ğinde, 232 nolu imar adasının, Yedi Eylül Caddesinden cephe alan

kısmında, mevcut teşekkül dikkate alınarak, imar hattı kadastral mülkiyete çekilerek bu alanda, toplu taşıma araçları için durak cebi oluşturulmuştur. Ayrıca imar adasının cephe aldığı ve doğusunda bulunan yaya yolunda imar hattı kadastral mülkiyet sınırına çekilmiştir.

Mevcut planda, 232 nolu imar adasının Yedi Eylül Caddesine bakan cephesi, konut

altı ticaret olarak planlandığından, plan değişikli ğinde de, Mekanal Planlar Yapım Yönetmeliği, Gösterim Tekniğine uygun olarak, imar adasının Yedi Eylül Caddesine bakan cephesinde(TİCK) taraması yapılmıştır.

Yapılan plan değişikli ğinde, imar adasının trafik yoluna cepheli kısmında toplu taşıma

araçları için, durak cebi oluşturulduğundan, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği, 24. Maddesi 3. bendi gereğince, Planlama alanında Nazım İmar Planı değişikli ği yapılmamıştır.

15

Şekil 13: U.İ.P Değişikliği