V. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ ДОКУМЕНТАЦИИ …1 V. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ ДОКУМЕНТАЦИИ Техническое задание Предмет:

1

V. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ ДОКУМЕНТАЦИИ

Техническое задание

Предмет: Выбор организации на выполнение работ по эксплуатации, техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту оборудования инженерных систем жизнедеятельности здания, включая наружные инженерные сети и прилегающую территорию в соответствии с настоящим Техническим заданием

Объект:

Диагностический корпус Международного медицинского кластера (учреждение здравоохранения)

Заказчик: Фонд международного медицинского кластера.

Период выполнения работ:

в течение 12 месяцев с даты заключения Договора, но не ранее 01.01.2019 года

Цель выполнения работ:

Эксплуатация Объекта – стадия жизненного цикла Объекта, на которой используется, поддерживается и восстанавливается его качество, включающая осуществление технического обслуживания, эксплуатационного контроля, мелкого текущего ремонта Объекта, аварийно-восстановительного ремонта, надлежащего электро-, тепло-, холодо-, водоснабжения и водоотведения Объекта. Надлежащее техническое состояние Объекта - поддержание параметров устойчивости, надежности Объекта, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации. Техническая эксплуатация Объекта – часть эксплуатации, включающая комплекс работ по техническому обслуживанию, эксплуатационному контролю и мелкому текущему ремонту Объекта, в т.ч. систем и сетей инженерно-технического обеспечения Объекта в объеме и порядке, определенным данным Техническим заданием.

Нормативные требования

При оказании услуг (выполнении работ) по технической эксплуатации Объекта

Исполнитель должен соблюдать нормативно-технические требования действующих в РФ правил, наставлений, стандартов, руководящих документов в том числе нормативные документы действующие на территории ИЦ «Сколково», включая, но не ограничиваясь: Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 - “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения” (утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 2З ноября 1988 г. № 312); ПУЭ - Правила устройства электроустановок; ПТЭ ЭП - Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей. (Утверждено Минэнерго России №6 от 13.01.03 г., Зарегистрировано Минюстом России№4145 от 22.01.03. г.); ПТЭ ТЭ – Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок. (Утверждено Минэнерго России № 115 от 24.03.2003 г., зарегистрировано Минюсте РФ№4358 от 02.04.03 г.); ПРАВИЛА ПРОТИВОПОЖАРНОГО РЕЖИМА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. (Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390);

2

Федеральный закон 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Федеральный закон 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федеральный закон 190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 (ред. от 07.03.2017); СП255.1325800.2016 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения"; «Правила техники безопасности при эксплуатации изделий медицинской техники в учреждениях здравоохранения» Общие требования (утв. Минздравом СССР 27 августа 1984 г.) Иные нормы и правила, действующие на территории РФ.

Раздел №1

1. Общая часть

Техническое задание содержит требования Заказчика на проведение работ по технической эксплуатации Объекта, расположенного по адресу: г. Москва, территория инновационного центра «Сколково», Большой бульвар, д 46 стр. 1.

Описание и характеристика Объекта, перечень систем и сетей инженерно-технического обеспечения Объекта представлены в Разделе № 2 настоящего ТЗ.

2. Условия выполнения работ и оказания услуг, перечень работ и услуг по Технической эксплуатации Объекта. Виды обслуживания Объекта.

2.1. Условия выполнения работ и оказания услуг, перечень работ и услуг.

Услуги оказываются в условиях действующего Объекта, при этом Исполнитель обязан: • Осуществлять эксплуатационный контроль (ЭК), техническое обслуживание (ТО), мелкий

текущий ремонт, аварийно-восстановительный ремонт Объекта в объемах, необходимых для полноценного функционирования Объекта.

• Соблюдать требования по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем, оборудования, приборов и установок в составе таких инженерных систем, установленных поставщиками данного оборудования, приборов и систем, указанных в технической документации.

• Соблюдать требования действующего законодательства РФ, норм и правил в области эксплуатации объектов недвижимости, экологического и санитарного законодательства.

• Обеспечить институт ответственности на Объектах (назначить приказом и обеспечить присутствие на объекте, в соответствии с действующим законодательством РФ, обученного и аттестованного персонала) за противопожарное состояние, электрохозяйство, теплоэнергетику, эксплуатацию лифтового оборудования и т.д.

• Исполнитель обязан принимать необходимые меры, в том числе, путем привлечения специализированных организаций, для обеспечения на Объекте требований техники безопасности, правил пожарной безопасности, санитарного контроля, правил охраны труда и окружающей среды, а также иных требований действующего законодательства Российской Федерации. Обеспечить сохранность состояния Объекта, инженерного оборудования и всего имущества, переданного Заказчиком Исполнителю для выполнения услуг, на уровне не ниже чем на момент передачи.

• Иметь собственную службу технической эксплуатации, ориентированную на круглосуточное оказание работ и услуг на Объекте.

• В соответствии с графиком, согласованным Сторонами и утвержденным Заказчиком не позднее 20 (двадцати) рабочих дней после подписания Договора на оказание Услуг и передачи Объекта Исполнителю, предоставить Заказчику технологические карты и ежемесячные графики

3

технического обслуживания (ТО) и эксплуатационного контроля (ЭК), список минимального состава ЗИП (запчасти, инструмент, принадлежности), необходимый для эксплуатации Объекта, а также обеспечивающий минимальное время восстановления работоспособности Объекта, согласно требованиям производителей и действующих нормативных документов.

• Осуществлять приобретение сертифицированных материалов и оборудования, укомплектовывать Объект электрозащитными средствами, знаками безопасности, необходимыми информационными плакатами, средствами защиты органов дыхания и т.д., согласно действующим нормам и правилам ПУЭ (правила устройства электроустановок), а также нормативным техническим документам в области пожарной безопасности. Приобретаемые средства оплачиваются Исполнителем.

• Осуществлять при необходимости регулярную подготовку и сдачу (предъявление) сетей, систем инженерно-технического обеспечения Объекта государственным органам технического контроля и снабжающим организациям, при необходимости осуществлять подготовку разрешительных документов.

• Проводить периодические измерения и испытания электротехнического оборудования в соответствии с ПТЭЭП и требованиями Ростехнадзора.

• В установленные сроки устранять замечания государственных надзорных органов, выявленные при проведении мероприятий по контролю эксплуатации сетей и систем инженерно-технического обеспечения Объекта.

• Осуществлять организацию услуг по инвентаризации оборудования в связи с изменением состава.

• Осуществлять мероприятия по учету и контролю за потребляемыми на Объекте энергоресурсами (в т.ч. во всех помещениях, оборудованных узлами учета). Своевременно предоставлять данные Заказчику.

• Обеспечивать допуск, сопровождение и контроль оказания Услуг на Объекте сторонними организациями.

• Выполнять мелкий текущий ремонт элементов отделки и конструкции здания, благоустройства (покрасочные работы, замена напольного и настенного покрытия, ремонт и замена потолочного покрытия т.д.) не реже 1-го раза в год. (По мере необходимости)

• Выполнять мелкий текущий ремонт мебели, фурнитуры, дверной фурнитуры, доводчиков, замков, ремонт/замену личинок замков, стеклянных перегородок, карнизов, жалюзи, рулонных штор и т.п.

• Выполнять мелкий текущий ремонт сантехники, электрики, вентиляции, кондиционирования, включая замена фильтров в системах вентиляции, кондиционирования и прочее в режимных помещениях

• Мелкие вспомогательные работы (сборка мебели, монтаж картины на стену, мелкие столярные и прочие работы).

• Предоставлять услуги такелажных работ по требованию с почасовой оплатой. • Сообщать Заказчику, службе охраны Объекта, а также соответствующим муниципальным

службам (пожарная охрана, полиция, скорая медицинская помощь, служба спасения, государственные организации «Мосэнергосбыт» и др. с одновременным уведомлением Заказчика) о возникновении (угрозе возникновения) аварийных ситуаций, противоправных действий, угрозы жизни и здоровью людей, сохранности имущества и предпринимать действенные меры к их устранению;

• В случае необходимости выполнять дополнительные работы - виды, объемы и сроки выполнения таких работ указываются Заказчиком в соответствующей Заявке;

• Исполнитель за свой счет должен обеспечивать привлекаемый персонал инвентарём, инструментами, оборудованием, средствами защиты, спецодеждой, измерительными приборами, необходимыми для выполнения работ и оказания услуг, а также, выполнения работ в действующих электроустановках, теплоэнергоустановках, следить за достаточностью инвентаря, оборудования и расходных материалов, их надлежащим состоянием (чистота, исправность, срок годности, условия хранения и транспортировки) и в случае неисправности своевременно их менять;

4

• Исполнитель представляет для согласования Заказчику список сотрудников участвующих в выполнении работ в рамках настоящего Задания.

• Форма одежды должна быть согласована с Заказчиком • Исполнитель обязан входить в состав приемочной комиссии, подписать Акт о приемке

объекта в эксплуатацию и Акт приемки законченного строительством объекта, в соответствии с требованиями законодательства и правилами проекта ИЦ Сколково. 2.2. Виды обслуживания Объекта. Техническое обслуживание (ТО): • Комплекс операций по поддержанию работоспособности и исправности Объекта при использовании по назначению, а также в период времени от ввода Объекта в эксплуатацию до начала использования по назначению; • Выполняется на постоянной основе, в соответствии с графиком ТО (Приложение №3) и утвержденным техническим регламентам, составленным на основе требований производителей и действующих нормативных документов, как правило, без остановки оборудования. Эксплуатационный контроль (ЭК): • Периодические осмотры, контрольные проверки и (или) мониторинг состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения, проводимые в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации; • Эксплуатационный контроль проводится в период эксплуатации Объекта, в соответствии с графиком ЭК (Приложение №3). Мелкий восстановительный ремонт: • Означает устранение мелких повреждений и неисправностей; • Выполняется незамедлительно на постоянной основе, а также по заявкам. Мелкий текущий ремонт: • Комплекс систематически и своевременно проводимых ремонтных и организационно-технических операций по восстановлению исправности или работоспособности Объекта, частичному восстановлению ресурса Объекта или его составных частей, не связанных с изменением технико-экономических показателей Объекта, а также по поддержанию эксплуатационных показателей Объекта, установленных нормативной и технической документацией; • Выполняется по результатам весеннего и осеннего осмотров, а также по заявкам Заказчика. Комплексная уборка и содержание инженерного оборудования: • Мероприятия, проводимые с целью поддержания оборудования в чистом виде; • Исполнитель обеспечивает выполнение работ по поддержанию чистоты в помещениях технического назначения, в соответствии с действующими в Российской Федерации нормами, требованиями и стандартами, а также в соответствии с требованиями, установленными настоящим Техническим заданием; • Исполнитель производит очистку и дезинфекцию систем вентиляции и кондиционирования в соответствии с Приказом главного санитарного врача г. Москвы № 107 от 12.08.04 г. и Постановлением № 4 от 27.08.04 г.

Уборка Технических помещений

5

Удаление загрязнений и пыли с технологического и инженерного оборудования и его составляющих, эл. щитов, розеток, контрольно – измерительных приборов и т.п. (выполняется аттестованным персоналом инженерной группы).

По графику ТО

Содержание зданий, строений, сооружений Удаление пыли, загрязнений с систем безопасности зоны входа/выхода; Удаление пыли и грязи с тепловых завес; Комплексная очистка желобов ливнестоков, водосточных труб системы отвода воды с крыш;

По мере необходимости/ по графику ТО

Аварийно-восстановительный ремонт (АВР): • Комплекс мероприятий по устранению аварий (неисправностей, повреждений) Объекта, выполняемый по мере необходимости в соответствии с изменениями условий и внешними (негативными) воздействиями; • Работы, связанные с устранением повреждений любой части Объекта, устранением сбоев (аварией) в работе систем и сетей инженерно-технического обеспечения Объекта (в т.ч. электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, пожарного водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и кондиционирования, слаботочных систем, систем противопожарной защиты и т.д.), влекущее за собой угрозу или приведшее к повреждению каких-либо элементов, существенному нарушению микроклиматических условий в помещениях и охранно-пожарного режима. Систематический сбой в работе систем и сетей инженерно-технического обеспечения Объекта, перебои в поставках энергоносителей по независящим от Исполнителя причинам, наличие систематических «ложных тревог» в работе оборудования также относятся к нештатным (аварийным) ситуациям; • Осуществляется по мере необходимости, со сроком реагирования в соответствии с

Матрицей уровня обслуживания (Приложение №4).

3. Организация административного процесса.

В части административно-хозяйственных услуг Исполнитель обеспечивает выполнение следующих мероприятий: • Исполнитель берет на себя функцию по организации и обеспечению функционирования на Объекте «диспетчерской службы» круглосуточно, включая выходные дни и праздничные дни. • Исполнитель гарантирует работу диспетчерской службы с единым телефоном, адресом электронной почты, принимающей заявки на работы и услуги, предусмотренные в техническом задании. Диспетчерская служба обеспечивает прием заявок (в круглосуточном режиме) на Услуги от Заказчика и прочих пользователей здания, расположенных на Объекте. Заявки подаются Заказчиком письменно, либо при невозможности предоставления письменной заявки, по телефону диспетчерской службы, а также в специализированной программе Заказчика. Диспетчерская служба обязана вести журнал учета заявок. Исполнитель составляет еженедельную отчетность по работе диспетчерской службы. • Осуществлять сбор статистических показателей по эксплуатации Объекта, их анализ, планирование работ и затрат, составлять ежемесячную, ежеквартальную и годовую отчетность по работам, материалам и затратам, необходимым для безопасного и эффективного функционирования Объекта по форме, предварительно утвержденной Заказчиком; • Совместно с Заказчиком осуществлять администрирование гарантийных обязательств Подрядчиков Собственника Объекта, выполнявших строительно-монтажные работы, поставку оборудования в отношении Объекта. Администрирование включает предъявление мотивированных замечаний, протоколов доработок (дефектных ведомостей), составление проекта требований и претензий, связанных с недостатками результата работ, обнаруженными в течение гарантийного срока; • Осуществлять сбор, учет и содержание проектной и исполнительной документации по Объекту, ведение архива технической документации;

6

• Вести документацию длительного хранения по мере изменения технического состояния Объекта, заменять иную техническую документацию с истечением срока ее действия, в которую входят: сметы, описи работ на текущий ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок, протоколы измерения состояния сетей; • Вести журналы учета и контроля за элементами строительных конструкций, замены и очистки элементов освещения, учета замены перегоревших ламп и их утилизации; • Анализировать архитектурно-строительные и инженерные проекты Заказчика по возможным перепланировкам и модернизации Объекта, согласовывать и выдавать замечания/рекомендации по техническим условиям таких перепланировок, модернизации и целесообразности, предлагаемых проектных решений; • Выполнять комплекс административно–технических задач, связанных с обеспечением надлежащего функционирования Объекта, с внешними городскими и федеральными службами, органами контроля, поставщиками коммунальных услуг и энергоносителей, комплекса промышленной экологии, в том числе обеспечивать функционирования «экспедиторской службы»; • Проводить работы по обеспечению пожарной безопасности, промышленной санитарии,

экологии, мероприятий по предотвращению и ликвидации чрезвычайных ситуаций; • Обеспечить наличие на Объекте приказов, о назначении ответственных лиц за общую

организацию работы по эксплуатации Объекта, за пожарную безопасность, за электрохозяйство и заместителя, за тепловое хозяйство и заместителя, за эксплуатацию всех инженерных систем и сетей.

• Обеспечить наличие на Объекте: журналов, протоколов проверки знаний по ОТ и журнала по ЭБ, пожарной безопасности, инструкций по охране труда, документов, подтверждающих специальное обучение работам повышенной опасности, прохождения обучения по программам пожарно-технического минимума, соблюдения нормы выдачи спецодежды и СИЗ и документы, подтверждающие их выдачу, а также ведения журнала технической эксплуатации здания.

4. Предоставление помещений под складирование оборудования и инвентаря: Заказчик предоставляет место на Объекте Исполнителю для складирования оборудования и

инвентаря, бытовые помещения для размещения службы эксплуатации, мастерских и помещение под организацию диспетчерской службы безвозмездно на время действия договора.

5. Взаимодействие с Ресурсоснабжающими организациями:

5.1. Исполнитель обязуется приложить все усилия для такого взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями, чтобы обеспечить непрерывное предоставление коммунальных услуг (электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения и др.) на Объекте и быть осведомленной обо всех плановых отключениях, ремонтах работах; 5.2. В случае, если это требуется ресурсоснабжающими организациями, Исполнитель должен разрабатывать и согласовывать с ресурсоснабжающими организациями план потребления энергоресурсов на определенный промежуток времени, а также, в случае такой возможности, должен вносить корректировки в план потребления энергоресурсов с целью минимизации штрафных санкций, которые могут быть предъявлены Заказчику за перерасход/недорасход коммунальных ресурсов. 5.3. В случае, если Исполнителю станет известно о каком-либо предстоящем отключении электроэнергии, водоснабжения или теплоснабжения или в случае уже наступившего перебоя в подаче электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, Исполнитель обязан незамедлительно известить Заказчика об этом, и приложить все усилия, чтобы в кратчайшие сроки возобновить предоставление вышеуказанных услуг, в том числе: свяжется с организацией, в чьей компетенции непосредственно находится своевременное и бесперебойное предоставление

7

услуг и уведомит ее о произошедшем сбое в предоставлении услуги, выяснит срок устранения аварии (если таковая произошла) и известит об этом Заказчика. 5.4. В объем услуг Исполнителя входит подготовка необходимой документации для установления, изменения, прекращения договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями и специализированными компаниями; 5.5. В объем услуг Исполнителя входит составление необходимых регулярных отчетов перед ресурсоснабжающими организациями, передача их на подписание Заказчику и в коммунальные службы; 5.6. В объем услуг Исполнителя входит подготовка расчетов по размеру причитающихся с Собственника платежей за коммунальные услуги, в том числе в разбивке по Арендаторам площадей, предоставляемые для Объекта; 5.7. В объем услуг Исполнителя входит регулярный контроль объема потребляемых Заказчиком ресурсов на основе снятия показаний приборов учета, разработка и осуществление мероприятий по энергосбережению; 5.8. В объем услуг Исполнителя входит подготовка расчетов/обоснований для проведения сверки расчетов с ресурсоснабжающими организациями.

Раздел№ 2

• Под инженерной инфраструктурой (ИИ) понимаются все сети и системы инженерно-технического обеспечения, оборудование и сооружения, конечные устройства, контролирующие устройства, арматура и прочее оборудование. • Система инженерно-технического обеспечения – одна из систем Объекта, предназначенная для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, холодоснабжения, вентиляции, кондиционирования воздуха, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, вертикального транспорта (лифты) или функций обеспечения безопасности, включая систему медицинских газов, пневмопочты, палатной сигнализации • Сети инженерно-технического обеспечения - совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе тепло-, медицинского газо, водоснабжения и водоотведения.

Характеристика Объекта.

Диагностический корпус представляет собой: − Отдельно стоящее здание общей площадью по проекту 12 999 м2, по обмерам

БТИ - 11 857,6 м2 − Все входы предусмотрены через входные группы, оборудованные ступенями и пандусами

на отметку ±0.00 на уровень пола первого этажа. − Уровень чистого пола первого этажа ±0.000 принят на отметке 178,40 м. − Здание 4х этажное + Технический этаж +подземный этаж, сложной конфигурации в плане,

вытянутое с северо-запада на юго-восток с габаритными размерами в плане 93,0х45,0 м. с 4х этажным атриумом.

− Максимальная высота парапета основной кровли 4 этажа относительно уровня планировки 19.700

− Отметка верха парапета технического этажа+23.200 м.. − Отметка по кровле атриума 22.500 − Здание, размещено на земельном участке площадью 2,81 Га с кадастровым номером

77:15:0020321:164, в соответствии с градостроительным регламентом объектов здравоохранения и социального обеспечения ОД-2.3 (в соответствии с ГПЗУ)

− Степень огнестойкости- II. − Уровень ответственности – II. − Класс конструктивной пожарной опасности-С0. − Класс функциональной пожарной опасности Ф 3.4 − За относительную отметку 0.000 принимается отметка чистового пола первого этажа

здания, что соответствует абсолютной отметке 178,40 м

8

Здание Диагностического корпуса предназначено для размещения в нем:

На отметке -4,500 – производственные, технологические и санитарно-бытовые помещения пищеблока, производственные и санитарно-бытовые помещения прачечной, помещений дезинфекционного отделения службы обращения с отходами, помещений хранения аптеки, гардеробов персонала клинико-диагностического центра, помещения пожарной насосной, индивидуального теплового пункта, помещений уборочного инвентаря.

На отметке 0,000 – входных групп, зимнего сада, обедненного зала (кафе) с технологическими помещениями пищеблока, киосков, санузлов (в том числе для инвалидов); вестибюля для посетителей КДЦ с гардеробом, регистратурой, информационным постом и кассой, лаборатории с технологическими помещениями и помещениями забора крови и приема анализов, трех палат дневного пребывания с санузлами, кабинетов специалистов с помещениями аппаратной диагностики, санузлов (в том числе для инвалидов); вестибюля администрации, помещения службы безопасности с серверной, центральной диспетчерской, пожарного поста, помещений технического персонала; помещения загрузки с дебаркадером, помещения медицинских газов, двух трансформаторных и двух помещений распределительных устройств (РУ).

На отм. 1,200 - пристроенного объема дебаркадера кислородной рампы. На отм. 4,500 (второй этаж) - холла-ожидальной, кабинетов специалистов и процедурных,

поста медсестры с ожидальной, санузлов (в том числе для инвалидов) и помещения уборочного инвентаря; помещений отделения лучевой диагностики, в том числе: кабинетов рентгенодиагностики, КТ, МРТ, УЗИ, маммографии, с технологическими и техническими помещениями, санузлов для пациентов и персонала, помещения уборочного инвентаря; административных и офисных помещений, гардероба, буфетной, материальных, мультиплексорной, санузлов, лифтового холла/зоны безопасности.

На отм. 9,000 (третий этаж) - холла-ожидальной с постом медсестры, кабинетов специалистов, кабинетов аппаратной диагностики, технологических помещений, перевязочной, двух палат временного пребывания, санузлов для пациентов (в том числе для инвалидов) и персонала, помещений материальной и уборочного инвентаря; кабинетов администрации; конференц-зала с фойе, санузлами, помещением при эстраде, складом, кладовой при фойе и помещением уборочного инвентаря; лифтового холла/зоны безопасности.

На отм. 13,500 (четвертый этаж) - помещений учебно-тренировочного симуляционного центра, санузлов, помещения уборочного инвентаря; административных и офисных помещений, гардеробной, компьютерного зала, архива, кладовых, материальной, санузлов (в том числе для инвалидов), лифтового холла/зоны безопасности, мультиплексорной; трех рабочих мест переводчиков и аппаратной конференц-зала.

На отм. 18,000 (технический этаж) - венткамер. На отм. 18,370, 18,500- выходов на кровлю. На отм. 18,090, 18,565, 19,600, 21,045, 22,610- кровель. На отм.18,460, 18,610, 22,750 - площадок для установки оборудования на кровле. Связь по

этажам осуществляется: в подземной части - шестью лестничными клетками; в наземной части - тремя лестничными клетками. В здании предусмотрено девять лифтов: четыре пассажирских панорамных лифта грузоподъемностью 1600 кг для перемещения

посетителей, пациентов и персонала КДЦ; один пассажирский лифт грузоподъемностью 1000 кг для перемещения посетителей,

пациентов и персонала КДЦ с режимом транспортировки пожарных подразделений; три грузопассажирских лифта грузоподъемностью 1000 кг и один грузоподъемностью 450

кг (в производственной зоне кафе). Отделка фасадов: Наружные стены в приямках - облицовка керамогранитом. Наружные ограждающие конструкции (витражи) - структурное остекление на стоечно-

ригельной системе из алюминиевых профилей с двухкамерным стеклопакетом в светопрозрачных участках и однокамерными стеклопакетами со стемалитом в непрозрачных. В остеклении присутствуют оконные элементы с открыванием.

9

Наружные стены лестниц выходов на кровлю и отдельно расположенной венткамеры - штукатурка по сетке с последующей окраской. Наружные стены технического этажа - сэндвич панели.

Декоративные элементы - алюминиевые ламели и пояса. Наружные двери, в составе витражной системы - из алюминиевых профилей с

однокамерным стеклопакетом в антивандальном исполнении. Двери технические - глухие металлические. Окна в приямках - с двухкамерным стеклопакетом в алюминиевых профилях. Структурная кровля атриума (зенитный фонарь) - светопрозрачное покрытие из

однокамерного стеклопакета на подсистеме. Объект включает в себя:

№№ Наименование помещений Площадь по БТИ, м2

1 Медицинские и технологические помещения Участника

4173,6

2 Конференц-зал 910,5 3 Атриум 855,5 4 Пищеблок+кафе 1057,9 5 Прачечная 148,8 6 Симуляционный центр 784,1 7 Свободные помещения 559,5 8 Технические помещения/коридоры 1532,5 9 Загрузка/СУО/Служба

дезинфекции 524,3

Итого функциональных 10546,70 10 Венткамера 736,9 11 лифтовые шахты 60,8 12 Лестничные клетки 513,2 Всего по объекту 11857,60

На территории Диагностического корпуса размещены элементы благоустройства участка. Предусмотрен круговой проезд с возможностью проезда пожарной машины. На территорию Диагностического корпуса предусмотрен 1 въезд с северной части участка. В границах участка размещены: - Временная парковка на 31 м/м (в том числе 5 машино-мест для маломобильных групп населения); Согласно Генеральному плану (Приложение № 1)

Краткий перечень объектов инженерной инфраструктуры (ИИ) Объекта:

Основными системами инженерно-технического обеспечения Объекта являются: − Внутреннее электрооборудование и электроосвещение. − Отопление. − Индивидуальный тепловой пункт. − Вентиляция. − Кондиционирование. − Система внутреннего водоснабжения и водоотведения. − Внутренний противопожарный водопровод − Автоматическая система пожаротушения спринклерная. − Автоматическая система пожаротушения газовая. − Внутренние сети телефонной связи и структурированных кабельных систем. − Внутренние сети радиотрансляции.

10

− Системы часофикации. − Внутренние сети АСПС. − Внутренние сети СОУЭ. − Внутренние сети системы охранного телевидения. − Внутренние сети системы контроля доступа. − Комплексная автоматизация и диспетчеризация инженерного оборудования и

систем. − Охранно-защитная дератизационная система. − Система двухсторонней связи для МГН. − Локально-вычислительная сеть. − Система коллективного приема телевидения. − Система охраны входов. − Охранная сигнализация. − Технологические решения - Вертикальный транспорт.

Основными сетями инженерно-технического обеспечения Объекта являются: − Система электроснабжения - Наружные сети 0,4 кВт. − Система электроснабжения - Наружное освещение. − Наружные сети - Водоснабжение. − Водоотведение - Наружные сети бытовой канализации. − Водоотведение - Наружные сети ливневой канализации. − Водоотведение - Дренаж фундаментов. − Наружные сети – Теплоснабжения. − Наружные сети связи.

Основные характеристики Объекта:

№ позиция Описание 1. Назначение Объект здравоохранения 2. Режим работы с 9-00 до 21-00 3. Перечень

функциональных блоков Объекта

№№ Наименование помещений Площадь по БТИ, м2

1 Медицинские и технологические помещения Участника

4252,2

2 Конференц-зал 910,5 3 Атриум 855,5 4 Пищеблок+кафе 1057,9 5 Прачечная 70,2 6 Симуляционный центр 784,1 7 Свободные помещения 559,5 8 Технические помещения/коридоры 1532,5 9 Загрузка/СУО/Служба

дезинфекции 524,3

Итого функциональных 10546,70 10 Венткамера 736,9 11 лифтовые шахты 60,8 12 Лестничные клетки 513,2 Всего по объекту 11857,60

4. Год ввода в эксплуатацию

2018г.

5. Общая площадь здания по БТИ

Общая площадь здания по БТИ– 11 857,6 м2; Полезная площадь здания – 10 546,7*м2; Площадь технического этажа – 736,9 м2;

6. Этажность Четырехэтажное с подвальным и техническим этажами 7. Количество

входов в здания Общее кол-во – 16, в т.ч.: Парадный вход – 2;

11

Инженерно-техническое обеспечение и перечень оборудования Электроснабжение Распределительные устройства предусмотрены типа RМб с реле VIP400. Мероприятия по электробезопасности встроенной ТП выполняются в соответствии с ПУЭ.

В соответствии с расчетами сопротивление заземляющего устройства 0,37 Ом. КЛ-20 кВ - АПвВнг(А), КЛ-0,4 кВ - ПвВнг(А) расчетных сечений. Напряжение сети -

400/230 В. Система заземления ТN-C-S. К I категории надежности относятся: устройства охранно-пожарной сигнализации и

оповещения, вентсистемы и вентиляторы дымоудаления, эвакуационное освещение и освещение безопасности, системы автоматики и электросвязи, лифты, системы безопасности, ИТП. Остальные потребители относятся ко II категории надежности.

Для электроснабжения потребителей I категории предусматривается устройство АВР. Мощность потребителей составляет: Рр = 2309,5 кВт.

Распределительные и групповые сети предусматриваются кабелем марки - ВВГнг(А)-LSТх; BBГнг(A)-FRLSTx.

Мероприятия по электробезопасности выполняются в соответствии с требованиями гл.1.7 ПУЭ, молниезащита по III уровню, в соответствии с СО-153-34.21.127-2003.

Предусматривается рабочее, аварийное и резервное освещение. Учет электропотребления предусматривается трехфазными счетчиками типа «Меркурий» Водоснабжение В соответствии с ПТУ ООО «ОДПС Сколково» и изменениями № 6 к ПТУ

предусматривается водоснабжение (диагностического и терапевтического корпусов) от существующей сети водопровода Ду400 мм двумя вводами водопровода Ду200 мм.

пожарные/технические выходы – 14; 8. Фасад, остекление Наружная облицовка стен:

Витражи по контуру здания +внутренняя стена атриума 4722 м2 Сэндвич панели 471 м2

9. Кровля Кровля атриума – структурное остекление – 1049 м2 Неэксплуатируемая площадью S- 9790 кв.м. в том числе: Основная кровля: 926 м2 Паробарьер CФ1000, утеплитель PIR Ф/Ф Технониколь слой 220 мм,, уклонообразующий слой керамзита (слой 30-170 мм), листы ЦСП в 2 слоя по 12 мм, огрунтовка битумным праймером 2 слоя, гидроизоляция «Техноэласт» 3 слоя (верхний с посыпкой ЭКП), засыпка галькой (фракция 15-30 мм, слой 30-60 мм) Эвакуационный выход из техэтажа: тротуарная плитка 300х600х60мм Ограждения металлические из нержавеющей стали Кровля Техэтажа и надстроек лестниц: 771 м2 Паробарьер CФ1000, утеплитель PIR Ф/Ф Технониколь слой 200 мм,, уклонообразующий слой керамзита (слой 30-170 мм), листы ЦСП в 2 слоя по 12 мм, огрунтовка битумным праймером 2 слоя, гидроизоляция «Техноэласт» 3 слоя (верхний с посыпкой ЭКП), засыпка галькой (фракция 15-30 мм, слой 30-60 мм) Кровля конференц зала: 533 м2 Огнезащитная краска, Профлист Н60(845)-0.8 по кулону (60 мм), Паробарьер CФ1000, Базальтовая вата ТехноРуф, утеплитель PIR Ф/Ф Технониколь слой 180 мм, гидроизоляция Техноэласт ФИКС (мех. Крепление) 4мм, Техноэласт ЭКП 5 мм, засыпка галькой 13-30 мм Подход к технологическому оборудованию: тротуарная плитка 300х600х60мм Парапеты крыш покрыты оцинкованными крышками на кронштейнах

10. Земельный участок

Площадь – 2,81 Га

11. Благоустройство Плоскостной паркинг на 31 м/мест в том числе 5 м/мест для маломобильных групп населения Прилегающая территория: Площадь тротуаров и проездов, замощенных гранитной плиткой 3979 м2

* - указано в соответствии с СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»

12

Наружное пожаротушение осуществляется от существующих пожарных гидрантов, установленных на существующей сети водопровода Ду400 мм.

На вводе водопровода для учета расхода воды устанавливается водомерный узел со счетчиком, с двумя обводными линиями и установкой на них электрифицированных задвижек.

Внутренние системы водоснабжения: − тупиковая система хозяйственно-питьевого водопровода с насосной установкой (насосная

установка рассчитана с учетом расходов на хозяйственно-питьевые нужды терапевтического корпуса);

− горячего водопровода от ИТП с циркуляцией в стояках и магистралях. Раздельные системы автоматического пожаротушения водой и внутреннего

противопожарного водопровода с общей насосной установкой. система полива от резервуара дождевых вод Расчетные расходы на хозяйственно-питьевые нужды диагностического корпуса 125,3

м3/сут, на внутреннее пожаротушение 7,2 л/с (2 струи по 3,6 л/с) на автоматическое пожаротушение спринклеры 30,0 л/с, дренчеры 39,5 л/с. Предусматривается устройство подводомеров на системах хозяйственно-

питьевого водопровода Внутренние сети предусматриваются: противопожарного водопровода - из стальных труб,

хозяйственно-питьевого водопровода - из стальных водогазопроводных оцинкованных и пластиковых труб.

Наружные сети водопровода выполняются из чугунных труб ВЧШГ Ду200 мм. Системы канализации: самотечная хозяйственно-бытовая канализация - от санитарно-технических приборов;

самотечная производственная канализация от технологического оборудования предприятий общественного питания с установкой жироуловителей; самотечная хозяйственно-бытовая канализация - от санитарно-технических приборов,

борта которых расположены ниже уровня земли, с устройством отдельного выпуска и установкой

на нем автоматизированной запорной арматуры. Расчетные расходы канализационных стоков 110,76 м3/сут. Внутренние сети канализации предусматриваются из пластиковых, чугунных

безраструбных труб. Наружные сети канализации запроектированы из чугунных ВЧШГ-труб Ду100, 150,200

мм. Системы водостока: система внутренних водостоков для отвода атмосферных осадков с кровли здания с

подключением в наружные сети дождевой канализации; случайные воды из технических помещений, после срабатывания систем пожаротушения в

подземной в подземной части здания поступают в приямки, далее насосами перекачиваются в систему дождевой канализации;

вода после срабатывания систем пожаротушения в надземной в подземной части здания отводится в систему дождевой канализации.

Внутренние сети водостока предусматриваются из чугунных безраструбных и стальных труб.

Наружные сети дождевой канализации запроектированы из чугунных ВЧШГ и полипропиленовых двухслойных труб Ду100, 150, 400 мм.

Теплоснабжение Магистральная тепловая сеть в точке присоединения обеспечивается двумя источниками

теплоснабжения: основной - ТЭЦ-25 ПАО «Мосэнерго», резервный - РТС «Кунцево» ПАО «МОЭК».

13

Перепад давления в точке присоединения - 10,0/5,0 атм-4,0/1,5 атм., расчетный температурный график - 150-70°С (ограничение на 130°С), летний режим - 70-30°С. Максимальная тепловая нагрузка на участок 6,706 Гкал/час.

Для подключения диагностического корпуса предусматривается прокладка тепловой сети 4Ду150 мм (основной и резервный ввод) в ППУ-изоляции в монолитном железобетонном канале;

Для трубопроводов тепловых сетей приняты стальные бесшовные трубопроводы 159х5,О мм по ГОСТ 8731, ст.20, гр.В, ГОСТ 1050.

Компенсация температурных расширений стальных трубопроводов выполняется за счет углов поворота трассы в плане. Водоудаление из трубопроводов тепловой сети осуществляется в реконструируемой камере по существующей схеме.

Индивидуальный тепловой пункт Ввод тепловой сети 4Ду150 мм предусматривается в помещение ИТП, расположенного на

отм. минус 4,500. Расчетная тепловая нагрузка составляет 2,71813 Гкал/час, в том числе: отопление- 0,3864

Гкал/час; вентиляция и воздушно тепловые завесы (ВТЗ) - 1,50699 Гкал/час; горячее водоснабжение

- 0,82474 Гкал/час. В тепловом пункте системы отопления (85-65°С), вентиляции и воздушно-тепловых завес

(ВТЗ) (95-65°С - зимний период, 65-25°С - летний период), горячего водоснабжения (65°С) присоединяются к тепловым сетям по независимым схемам; система приточных установок (75- 350С) присоединяется к контуру вентиляции и ВТЗ через автоматизированный узел смешения, система полотенцесушителей (65-40°С) присоединяется к контуру отопления через автоматизированный узел смешения. Теплообменники системы горячего водоснабжения присоединяются по двухступенчатой схеме. Предусматривается резервирование теплообменного оборудования.

Компенсация температурного расширения теплоносителей систем теплопотребления осуществляется мембранным расширительным баком. На вводе тепловой сети предусматривается регулятор перепада давления.

Коммерческий учет тепловой энергии реализуется посредством теплосчетчика в составе двух электромагнитных преобразователей расхода, термопреобразователей сопротивления и датчиков давления, измерительно-вычислительного блока.

Отопление Для обеспечения нормативного температурного режима в помещениях запроектированы

следующие системы: система отопления помещения МРТ - воздушная, совмещенная с приточной вентиляцией.

Система отопления атриума -комбинированная (системы водяного и воздушного отопления). центрального водяного отопления для остальных помещений корпуса. В системе центрального водяного отопления принятыми проектными решениями

предусматривается устройство отдельных ветвей для следующих технологических групп помещений:

первая ветвь система водяного отопления- помещения зоны Кдц «Check up»; вторая - рабочие помещения администрации ММК

третья - атриум с зоной кафе на 100 мест; четвертая - контур полотенцесушителей; пятая - офисные помещения Водяная система отопления запроектирована двухтрубная, тупиковая, с горизонтальной

поэтажной разводкой трубопроводов в подготовке пола. Прокладка магистральных трубопроводов предусматривается под потолком подвального этажа с подсоединением к вертикальным стоякам, проходящим в шахтах или внутренних стенах.

Для гидравлической устойчивости контуров систем отопления на обратных трубопроводах веток устанавливаются автоматические балансировочные вентили.

На поэтажных ответвлениях горизонтальных веток автоматическая запорно балансировочная арматура размещена в поэтажных технологических шкафах.

14

В качестве отопительных приборов в системах отопления здания проектируемого корпуса, в зависимости от назначения помещений, приняты:

в помещениях и общественного назначения и администрации - напольные конвекторы; в помещениях атриума и кафе - внутрипольные конвекторы с принудительной конвекцией,

а также трубчатые радиаторы; в помещениях аппаратных и электрощитовых подвала - электрические конвекторы; в помещениях зоны КДЦ «Check up» - стальные трубчатые радиаторы с гладкой

поверхностью. На подводках к отопительным приборам устанавливаются термостатические клапаны для

регулирования теплоотдачи каждого прибора, а также необходимая запорно-регулирующая арматура, позволяющая производить отключение каждого прибора.

Магистральные трубопроводы и стояки систем отопления приняты из стальных труб. Горизонтальные (поэтажные) разводки - трубы из сшитого полиэтилена. Трубопроводы прокладываются в тепловой изоляции на основе вспененного каучука.

При пересечении трубопроводами строительных конструкций устанавливаются гильзы с последующей заделкой зазоров негорючими материалами.

Центральные входы в зоне атриума и у наружных ворот в помещениях загрузки оборудуются воздушно-тепловыми завесами с водяными теплообменниками.

Вентиляция и центральное кондиционирование Для поддержания санитарно-гигиенических условий воздушной среды в помещениях

корпуса запроектированы системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования воздуха.

Самостоятельные системы вентиляции вьшолнены для помещений: имеющих одинаковый режим работы, функциональное назначение; одинаковые выделяющиеся вредности, категории чистоты; местные отсосы.

Организация воздухообмена в корпусе исключает возможность перетока воздуха из зон (помещений) с относительно низкими требованиями к качеству воздушной среды в помещения с более высокими требованиями.

Воздухообмены в помещениях приняты по кратностям и исходя из условия обеспечения минимальной санитарной нормы наружного воздуха.

В асептических процедурных воздухообмен организован с преобладанием притока над вытяжкой.

Кондиционирование воздуха предусматривается на базе агрегатированных приточных климатических установок с рекуперацией тепла (система центральной рекуперации тепла).

Основные решения по способу обработки воздуха в климатических установках, обслуживающих вышеперечисленные помещения в центральных рекуперационных установках: двухступенчатая очистка наружного воздуха (G4, F5), установка шумоглушителей , подогрев приточного воздуха после секции рекуперации резервным калорифером.

Предусмотрено водяное увлажнение (адиабатическое охлаждение) вытяжного воздуха перед секцией рекуперации в центральных вытяжных рекуперационных установках (в теплый период года).

В качестве промежуточного теплоносителя в системе центральной рекуперации принят раствор воды с 40% содержанием пропиленгликоля.

Основные решения по способу обработки воздуха в приточных установках: подогрев воздуха в калорифере первой ступени, водяное охлаждение воздуха в теплое время года, пароувлажнение, подогрев воздуха калорифере второй ступени, третья (F7) и, частично, четвертая (F9) ступени очистки наружного воздуха.

Во избежание роста микрофлоры в приточном воздухе в холодный период года, увлажнение воздуха предусматривается паром, приготовленным в электрических парогенераторах из воды питьевого качества.

В помещениях класса чистоты «Б» для финишной фильтрации непосредственно в воздухораспределительных устройствах помещений, устанавливаются фильтры высокой очистки класса Hl 1.

15

Все климатические (приточные и вытяжные) установки выполнены в тепло- и звукоизолированных корпусах в гигиеническом исполнении (для приточных вентсистем КДЦ «Check up») и расположены в раздельных венткамерах на техническом этаже корпуса. Размещение климатических установок в объеме венткамер предусмотрено на «плавающих полах». Все климатическое оборудование, а также воздухозаборные, воздуховыбросные шахты и каналы доступны для осмотра, очистки и дезинфекции.

Приточные системы вентиляции, совмещенные с воздушным отоплением, а также приточные системы, предназначенные для круглосуточного и круглогодичного обеспечения требуемых параметров воздуха в помещениях, предусматриваются с резервными вентиляторными секциями и резервными циркуляционными насосами на узлах регулирования калориферов первого подогрева.

Системы приточной и вытяжной общеобменной вентиляции обслуживающие помещения без естественного проветривания и с постоянным пребыванием людей предусматриваются с резервными вентиляторными секциями.

Подача приточного воздуха в помещения осуществляется в верхнюю зону. Вытяжка из помещений осуществляется:

из процедурных рентген-диагностики и лучевой диагностики, из помещения медицинских газов и зоны загрузки - по 50 % из верхней и нижней зоны;

из остальных помещений - из верхней зоны. Для помещения атриума предусматриваются самостоятельные системы приточной и

вытяжной вентиляции. Расчетная температура внутреннего воздуха в рабочей зоне в холодный период года поддерживается за счет совместного действия системы водяного и воздушного отопления. Расчетная температура внутреннего воздуха в рабочей зоне в теплый период года поддерживается за счет совместного действия механических и естественных (открывающиеся фрамуги) систем вентиляции

Кондиционирование воздуха и холодоснабжение Для обеспечения требуемых параметров воздуха в помещениях проектируемого корпуса

предусмотрены системы кондиционирования воздуха, рассчитанные на ассимиляцию теплопоступлений от людей, освещения, солнечной радиации, технологического оборудования.

Для приготовления холодоносителя в теплый период года для всех систем кондиционирования воздуха предусматривается система холодоснабжения с промежуточным холодоносителем, на базе фреоновых холодильных машин с водяным охлаждением конденсаторов, центральной водяной станцией и «сухих» охладителей (градирен).

Производительность системы рассчитана из условий холодоснабжения всех приточных установок, имеющих секции охлаждения, а также местных кондиционеров-доводчиков - фанкойлов, устанавливаемых в помещениях, требующих охлаждения в тепльIЙ период года.

Расширительные баки и баки - аккумуляторы, фреоновые холодильные машины, а также водяная станция устанавливаются в подвале в холодильном центре. «Сухие» градирни устанавливаются на кровле здания в осях «Р-У».

Система холодоснабжения двухтрубная, горизонтальная с тупиковым движением холодоносителя, с поэтажным размещением трубопроводов в подшивном потолке. Магистральные трубопроводы прокладываются под потолком подвального этажа.

У основания каждого вертикального стояка и на поэтажных горизонтальных ветках предусматривается установка балансировочных вентилей с фильтрами спускной и запорной арматуры

Трубопроводы систем холодоснабжения выполнены из стальных труб, покрытых теплоизоляцией.

Для отвода конденсата от внутренних блоков систем кондиционирования предусмотрена дренажная система. Слив конденсата предусматривается через дренажные трубопроводы, размещаемы в подшивном потолке, выполненные из полипропилена с уклоном в сторону канализационного стояка. Присоединение дренажных трубопроводов к стоякам канализации на каждом этаже осуществляется через гидрозатвор с разрывом струи для предотвращения проникновения неприятных запахов.

16

Для систем кондиционирования предусмотрены шесть сухих градирен и две холодильные машины. Во внешнем контуре холодоснабжения используется 40% раствор пропиленгликоля, во внутреннем контуре системы холодоснабжения - вода с параметрами 7- l 2°C.

В холодильных машинах применяется озонобезопасный хладагент Rl 34а. Общая холодопроизводительность в теплый период года составляет 1566,2 кВт.

Для помещений, требующих круглогодичного охлаждения воздуха приготовление холодоносителя в холодный период года осуществляется при помощи теплообменника свободного охлаждения со 100% резервированием. Данный теплообменник устанавливается на байпасе в помещении холодильного центра. Холодоснабжение теплообменника осуществляется при помощи системы оборотного водоснабжения через «сухой» охладитель (с возможностью использования 100% резервирования).

Предусмотрены раздельные контуры (ветви) для холодоснабжения фанкойлов, требующих круглогодичного охлаждения, и фанкойлов, работающих в теплый период года. В электротехнических помещениях предусмотрена установка резервных фанкойлов.

Противодымная вентиляция Для противодымной защиты здания при пожаре предусматриваются системы приточно

вытяжной противодымной вентиляции, обеспечивающие: удаление продуктов горения из общих коридоров и холлов, коридоров подвального этажа,

конференц-зала и фойе, атриума; подачу наружного воздуха для создания избыточного давления в тамбурах-шлюзах, в

лифтовых шахтах с режимом «перевозка пожарных подразделений», в незадымляемых лестничных клетках;

подачу наружного воздуха на компенсацию удаляемых продуктов горения в нижнюю зону. Удаление продуктов горения, а также возмещение объемов удаляемого воздуха

осуществляется вентиляторами, устанавливаемыми на кровле здания. Дымоудаление из конференц-зала осуществляется крышным вентилятором. Возмещение удаляемых объемов воздуха из конференц-зала осуществляется вентилятором, устанавливаемым на кровле, в фойе конференц-зала возмещение объемов за счет естественного притока через автоматически открываемые оконные проемы. В зимнем саду дымоудаление осуществляется за счет радиальных вентиляторов, устанавливаемых на кровле, компенсация удаляемых продуктов горения происходит за счет открывания оконных проемов в нижней зоне.

В фойе конференц-зала на отметке 9,000 осуществляется естественное проветривание при пожаре с открыванием оконных проемов в наружном ограждении шириной не менее 1,6 м с расположением верхней кромки не ниже 2,5 м от пола.

Открывание дымовых клапанов, включение вентиляторов противодымной защиты осуществляется автоматически от датчиков пожарной сигнализации в здании, а также от кнопок ручного пуска.

Стальные воздуховоды систем противодымной защиты выполняются плотными класса герметичности В согласно ГОСТ Р ЕН 13779 -2007. Для обеспечения предела огнестойкости воздуховоды систем дымоудаления покрываются огнезащитой, для придания огнестойкости 0,5 часа (ЕIЗО).

При пожаре предусматривается отключение систем общеобменной вентиляции и включение вентиляторов противодымной защиты.

Сети и системы связи

Сети и системы связи и сигнализации в соответствии с заданием на разработку проектной документации и ТУ ОАО «Комкор», ООО «Корпорация ИнформТелеСеть», ФГКУ УВО ВНГ России по г.Москве, «Департамента ГОЧС и ПБ», ООО «ОДПС Сколково».

Наружные сети связи: мультисервисная сеть. Мультисервисная сеть (телефонизация, телевидение, система передачи

данных). Предусмотрено строительство 3-отверстной кабельной канализации на участках: от ввода в проектируемое здание до существующего колодца НК 12, с устройством

колодцев типа ККС-3 и прокладка магистрального оптического кабеля ОК по проектируемой

17

кабельной канализации от существующей оптической муфты в НК 12 до оптического кросса возводимого здания;

от ввода в проектируемое здание до существующего колодца НК 55, с устройством колодцев типа ККС-3 и прокладка магистрального оптического кабеля ОК по проектируемой кабельной канализации от существующей оптической муфты в НК 55 до оптического кросса возводимого здания.

Внутренние системы и сети связи: телефонизация, радиофикация, объектовая система оповещения, телевидение, структурированная кабельная система, локальная вычислительная система, система охраны входов, электрочасофикация, система управления электронной очередью, система палатной сигнализации, система громкоговорящей связи, система видеонаблюдения, контроль и управление доступом, системы охранной и тревожной сигнализации, автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией.

Телефонизация. Для обеспечения междугородней, городской и местной автоматической телефонной связи в помещении серверной предусматривается монтаж многофункциональной УАТС с управлением через ПО на серверной платформе, с функциями приема и обработки входящих запросов и записи телефонных разговоров. Система в составе серверного оборудования, медиа-шлюзов, IP- и аналоговых телефонных аппаратов, средств бесперебойного питания. Распределительная и абонентская сети телефонизации и телефонные кроссы предусмотрены в составе единой СКС здания.

Радиофикация. Система трехпрограммного вещания от антенны радиосети ЧМ/FМ диапазона по коаксиальному кабелю, с монтажом узла подачи программ проводного вещания, понижающих абонентских трансформаторов, коробок ответвительных и ограничительных в слаботочных отсеках этажных электрических шкафов, абонентских радиорозеток в служебных и технических помещениях, с прокладкой магистральных и абонентских проводов.

Объектовая система оповещения. Предусмотрена система с получением трансляционных сигналов по виртуальной логической сети через каналы оператора связи, с монтажом оборудования приема сигналов по цифровой сети и организации тракта звукового вещания сигналов ГО ЧС, с сопряжением с системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре здания.

Телевидение. Распределительная сеть телевизионного IР-сигналапостроена на базе системы ЛВС и СКС здания. Сеть с приемом цифрового сигнала от оборудования оператора связи, оборудования эфирного и спутникового приема, с монтажом антенной мачты, спутниковых антенн делителя и усилителя. Распределительная и абонентская сети телевидения предусмотрены в составе единой СКС здания .

Структурированная кабельная система (СКС) для обеспечения физической среды передачи данных любого типа информационных систем и интеграции вычислительных систем и сетей связи. Система по топологии «звезда» в составе оборудования центральной кроссовой, оборудования рабочих мест, сетевых кабелей типа «витая пара» категории ба комплексной горизонтальной подсистемы , волоконно-оптических кабелей вертикальной подсистемы, средств кабелепровода здания.

Локальная вычислительная система (ЛВС) обеспечивает создание единого информационного пространства для использования и обмена информационными ресурсами между пользователями с различными уровнями доступа, коммутаторным и серверным оборудованием с контуром безопасности на базе активного сетевого оборудования и подсистемой видеоконференцсвязи. Система в составе стеков сетевых коммутаторов уровня доступа на каждом этаже, оборудования точек доступа сети беспроводного доступа, серверного оборудования, программного обеспечения для администрирования и мониторинга сети и специальным программным обеспечением для организации доступа в интернет через межсетевые экраны безопасности и организации многоточечных видеоконференций.

Система охраны входов на базе многоабонентного видеодомофонного оборудования с применением электронных идентификаторов с обеспечением управления запорными устройствами входных дверей с пульта охраны, двусторонней связи от панелей вызова.

Электрочасофикация. На базе часовой станции (первичные часы) для трансляции единых сигналов времени в распределительную сеть вторичных часов, с синхронизацией к шкале

18

времени государственного эталона посредством приема сигналов синхронизации ГЛОНАСС и по сети Ethernet. Часы устанавливаются в помещениях администрации, коридорах, служебных помещениях и кабинетах персонала.

Система управления электронной очередью. Для оптимизации управления потоком посетителей, выделенные помещения центра, предназначенные для приема пациентов, оборудуются системой электронной очереди, в составе: сервера управления, АРМ операторов электронной очереди, терминалов регистрации, информационных табло для посетителей и персонала, оборудованием организации сети передачи данных для собственных нужд системы.

Система палатной сигнализации на базе специализированных технических средств для организации передачи тревожных сигналов из помещений палат на пост дежурного персонала. Система в составе: пульты управления, коридорные световые индикаторы, кнопки вызова, источники электропитания.

Система громкоговорящей связи. Локальные системы двухсторонней полудуплексной связи между пациентами и персоналом помещений компьютерной томографии и магниторезонансной томографии. Системы в составе пультов вызова и абонентских громкоговорящих устрой ств.

Система видеонаблюдения на базе видеосервера и IР-видеокамер для обнаружения проникновений в контролируемую зону с обеспечением передачи видеоинформации на АРМ в помещении службы безопасности, с видеоконтролем входов в здание, с функциями анализа потокового видео, круглосуточного контроля в полиэкранном режиме и круглосуточной видеозаписи с регистрацией времени, даты и номера видеокамеры, без перерыва записи, архивированием видеоинформации.

Контроль и управление доступом. Система на базе программно-технического комплекса с применением электронных идентификаторов для обеспечения круглосуточного контроля и управления доступом с функциями контроля прохождения персонала через установленные точки доступа (помещения с оборудованием инженерных систем, служебные помещения персонала, помещение поста охраны, помещения, в которых непосредственно сосредоточены материальные ценности), поиска персонала, оперативного контроля действий персонала и охраны, ведения протокола событий, оперативных изменений и разграничений прав доступа сотрудников, формирования отчетов. Предусматривается аварийная разблокировка дверей всех точек доступа по сигналу от сети автоматической пожарной сигнализации. Система в составе АРМ, контроллеров доступа, бесконтактных считывателей и смарт-карт, охранных извещателей, точек доступа, оборудования резервного электропитания и кабелепровода здания.

Охранная сигнализация на базе адресного оборудования с оснащением средствами охранной сигнализации периметра всех этажей здания, технических и служебных помещений. Система в составе пульта управления, приемно-контрольных приборов, охранных извещателей (магнитоконтактных, инфракрасных), средств резервного электропитания, кабелепровода, кабелей силовых, соединительных и сигнализации.

Система тревожной сигнализации с автоматической передачей сигналов тревоги от проводных кнопок тревожной сигнализации на ПЦН УВО ВНГ г. Москвы посредством Ethernet и GSМ-каналов в составе прибора приемно-контрольного, кнопок тревожной сигнализации, средств резервного электропитания, кабелей силовых, соединительных и сигнализации.

Автоматическая пожарная сигнализация на базе адресно-аналогового оборудования для своевременного автоматического определения появления факторов пожара, с возможностью передачи сигнала «Пожар» на пульт «01» по радиоканалу и в помещение пожарного поста, управляющих сигналов в систему автоматики. Система в составе пожарных контрольных панелей, выносных пультов управления, интерфейсных модулей, модулей управления, пожарных извещателей дымовых оптико-электронных адресно-аналоговых, линейных и ручных, кабелей силовых и соединительных типа нг(A)-FRLSLТх.

Система оповещения и управления эвакуацией третьего типа на базе прибора управления оповещением и двусторонней полудуплексной связи из пожаробезопасных зон с помещением пожарного поста, с монтажом центрального оборудования системы в помещении пожарного поста с автоматическим управлением от сети АПС. Система оповещения в составе приборов управления оповещением, оповещателей речевых, средств резервного электропитания, кабелей силовых, соединительных и сигнализации типа нг(A)-FRLSLTx.

19

Комплекс систем автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования и

систем противопожарной защиты Предусмотрена автоматизация и диспетчеризация следующих инженерных систем:

вентиляции, кондиционирования и воздушно-тепловых завес; теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения (ИТП); холодоснабжения; хозяйственно-питьевого водоснабжения; отвода условно чистых вод; вертикального

транспорта; электроснабжения 0,4 кВ; электроосвещения рабочего и эвакуационного; учета потребляемых энергоресурсов активной противопожарной защиты (система противодымной защиты, подача сигнала н,

отключение системы общеобменной вентиляции и на управление вертикальным транспортом система автоматического спринклерного пожаротушения с дренчерными завесами, систем, внутреннего противопожарного водопровода).

Автоматизированная система управления имеет двухуровневую иерархическую структуру на верхнем уровне АРМ диспетчера, на нижнем уровне используются локальные контроллеры обеспечивающие самостоятельный режим функционирования каждой технологической системы и передающие данные для мониторинга на верхний уровень. АРМ диспетчера расположен 1 помещении диспетчерской на первом этаже.

Автоматизация инженерного оборудования ИТП выполнена на базе микропроцессорных: устройств с передачей в диспетчерский пункт обслуживающей организации всей необходимой информации. Предусмотрен узел учета тепловой энергии и расхода теплоносителя на вводе :итп.

Центральное оборудование системы диспетчеризации лифтов устанавливается в помещении диспетчерской.

Данные по работе ЛОС передаются на АРМ диспетчера. Прокладка кабеля диспетчеризацю выполняется по кабельной канализации из асбоцементных труб.

Система управления и диспетчеризации противодымной защиты построена на технически: средствах пожарной сигнализации.

Автоматизация и диспетчеризация системы автоматического спринклерного пожаротушения и противопожарного водоснабжения выполнена на средствах автоматизации системы водяного пожаротушения. Прибор индикации срабатывания и состояния системы устанавливается в помещении диспетчерской. Предусмотрена сигнализация о срабатывания установки с указанием адреса места возгорания от сигнализаторов потока жидкости в системы: пожарной сигнализации.

В помещениях предусмотрена система автоматического газового пожаротушению выполненная в виде модульной установки. Сигнал о пожаре формируется от дымовых пожарных извещателей, установленных в защищаемых помещениях, и передается в систему пожарной сигнализации здания.

В части противопожарных мероприятий предусматривается: автоматическое отключение систем общеобменной вентиляции при пожаре;

автоматическое включение вентиляционных систем дымоудаления и подпора воздуха; автоматическое закрытие огнезадерживающих клапанов и открытие клапанов дымоудаления и подпора воздуха;

автоматическое включение спринклерного пожаротушения и внутреннего пожаротушения; перемещение лифтов на первый этаж.

Групповая и одиночная кабельная разводка сетей автоматизации и диспетчеризации при открытом способе прокладки осуществляется медными кабелями и проводами, не распространяющими горение при групповой прокладке, с пониженным дымо- и газовыделение и с низкой токсичностью продуктов горения; для систем противопожарной защиты разводка осуществляется огнестойкими кабелями.

Техническое обслуживание, ремонт и эксплуатация лифтов В состав работ входит: - текущий ремонт; - ежесменное обслуживание, включая уборку лифтовых кабин (наружную) шахт и очистку

ограждения лифтовых шахт (внутреннюю);

20

- производственный контроль; - аварийно-техническое обслуживание; - организация и подготовка к проведению технического освидетельствования и

диагностирования лифтов; - организация и функционирование диспетчерской службы - организация и функционирование аварийно-ремонтной службы

Дополнительные условия: 1. Гарантированное поддержание обслуживаемых лифтов в рабочем состоянии в течение

всего действия Договора. 2. Проведение ремонта и технического обслуживания согласно технической документации. 3. Минимизация простоев лифтов. 4. Все работы по ремонту и техническому обслуживанию должны сопровождаться актами

выполненных работ. Расходные материалы включаются в стоимость технического обслуживания.

5. Работы выполняются силами и материалами исполнителя в полном объеме. В случае возникновения неисправностей исполнитель приступает к диагностике и ремонту лифтов в течение 15 минут с момента получения заявки от заказчика. Материалы (запасные части), используемые при работах должны иметь сертификаты и паспорта. Также материалы (запасные части), используемые при ремонте и т/о должны быть новыми и не бывшими в употреблении. Наличие лицензии на вид деятельности у исполнителя обязательно.

6. На результат работ устанавливается гарантийный срок 12 месяцев с момента подписания акта выполненных работ. Если в течение гарантийного срока выявляются дефекты или недостатки в выполненных работах, при условии их нормальной эксплуатации заказчиком, составляется совместный акт осмотра лифта. Срок гарантии в таком случае продлевается на срок, исчисляемый с даты обнаружения дефекта до даты его фактического устранения. Выявленные недостатки в период гарантийного срока исполнитель устраняет за свой счет и своими силами, в течение 3 дней с момента обнаружения, с возмещением, в случае причинения ущерба заказчику.

Информация о производителях и количестве инженерного и технологического

оборудования СИСТЕМА ВЕНТИЛЯЦИИ И СИСТЕМА КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ ВОЗДУХА

Приточные установки

Кол-во 28 Производитель, модель CLIVET Рекуперация тепла Да Увлажнение Да

Вытяжные установки Кол-во 65

Производитель, модель CLIVET

Сплит - системы

Кол-во 2 Мощность (средняя), Вт Производитель, модель

Прецизионные кондиционеры

Кол-во наружных блоков Нет Кол-во внутренних блоков Производитель, модель

Холодильные машины

Кол-во 2 Мощность (общая), Вт 1 566 200 Производитель, модель CLIVET WDH-SL 3340.2

21

Система зимнего холода Да

Фэнкойлы

Кол-во 171 Производитель, модель CLIVET ELFOSPACE Потолочные \ напольные Потолочные 2 трубные \ 4 трубные 2 трубные Дренаж Да Самоток \ насосы Насосы Подпоры воздуха Наличие Да Дымоудаление Наличие Да

Тепловые завесы эле

ктрические Кол-во 0

Тепловые завесы вод

яные Кол-во 4

Драйкуллеры Кол-во 6 Теплообменник Кол-во 2

СИСТЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ Система бесперебойно

го питания (ИБП) Наличие Нет

Кол-во

Производитель, модель

Мощность (общая), кВт

Дизельгенератор Наличие Нет

Кол-во


Мощность (общая), кВт

РП (выше 0,4 кВт)

Наличие Нет

Кол-во

На балансе

ТП (выше 0,4 кВт)

Наличие Да

Кол-во ТП 1

Кол-во трансформаторов 2

На балансе ФСК «ЕЭС»/(эксплуатирует МКС 17 район)

Производитель, модель BEZ, aTSE 832/22-2500кВа IP00 УЗ

Кол-во высоковольтных

ячеек 2

Мощность (общая), кВт 2300

Наружные электрические сети выше 0,4 кВ


На балансе Нет

22

Протяженность, метров

Щитовые Кол-во 2 шт.

ГРЩ Кол-во 1 шт. + 2 шт. ВРУ

Автовышки Кол-во Нет

СИСТЕМА ПОЖАРОТУШЕНИЯ И ОПОВЕЩЕНИЯ

Система водяного пожа

ротушения Производитель, модель Насосы - GRUNDFOS, Автоматика - СПРУТ-2 "Пла

зма-Т"

Пожарный пост

Отдельное не совмещенное помещение

Помещение 1.11

Газовое пожаротушение

Наличие Да

Количество помещений 8 шт.


Станция пожаротушения - ESSER 78812.40, Модуль пожаротушения - "ОСК проект"

Балонов с газом, шт. 7 шт. + 2 шт. (резерв)

Порошковое пожарот

ушение


Количество помещений Нет

Производитель, модель Нет

Потолочный датчик ды

мовой Кол-во 1350 шт.

Ручной извещатель Кол-во 174 шт.

Противопожарный клап

ан Кол-во 41 шт. ДУ + 51 шт. ПД

Пульт пожарного

диспетчера Наличие Да

Пожарная сигнализа

ция

Наличие Да

Кол-во станций 4 шт.

Кол-во датчиков 1687 шт.

Производитель, модель ESSER, ПО WINMAG

Система оповещения

Наличие Да

Производитель, модель Honeywell VARIODYN, Cooper Notification

Громкоговорители, шт. 649 шт.

Видеодомофон

Наличие Да

Кол-во 1 шт.

Производитель, модель CIFRAL

Насос подпитки Кол-во 1 шт.

23

Завеса противопожарн

ая Кол-во Нет

Система пожарной си

гнализации

Извещатель адресный, шт.

1513 шт.

Извещатель аналоговый

, шт. Нет

Извещатель ручной, шт. 174 шт.

Система контроля загазованности воздуха в подземной автостоянке

Датчик концентрации, шт.

Нет

Светозвук. оповещатель

, шт. Нет

СИСТЕМА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ И ОТОПЛЕНИЯ

Газовая котельная

Наличие Нет Мощность (кВт) Количество котлов Электрический бойле

р

Наличие Нет Мощность (кВт) Дизельный котел Наличие Нет ЦТП Кол-во ИТП Кол-во 1 Теплообменник Кол-во 8 Насос Кол-во 12

Узел учета Наличие Да

Кол-во 1

Теплосеть Кол-во 2

Мощность (Кал) 2718,13 Наружные трассы в э

ксплуатации Собственника

Наличие Да Протяженность, м. 62 Диаметр теплотрассы 159 в ППУ изоляции с СОДК

СИСТЕМА ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИЯ Водомер Наличие Да

Жироуловитель

Наличие Да Кол-во 2 Объем Производитель, модель ACO LIPUMAX NG 1-2/200

24

Очистные станции

Наличие Да Кол-во 1 Биологическая очистка Нет Объем Производитель, модель

Дренажные насосы

Наличие Да Кол-во 11 Производитель, модель WILO TMW, TMT Наружные трассы во

доснабжения в эксплуатации Собственника

Наличие Да Протяженность, м. 24 Диаметр теплотрассы 2d-200 Наружные трассы кан

ализации в эксплуатации Собственника

Наличие Да Протяженность, м. 313 (из них 84,5-выпуски) Диаметр трубопровода d=100-200 Насосы водоснабжен

ия

Кол-во 1 Производитель, модель WILO COR-3 Helix V 2202/SKw-EB-R

Резервуар - отстойник Кол-во Электробойлер ГВС Кол-во Насосная станция бы

товой канализации

Мощность (кВт)

Кол-во Нет

БЕЗОПАСНОСТЬ и КОНТРОЛЬ ДОСТУПА (слаботочные системы)

Система видеонаблюдения

Кол-во камер 125 шт. (16 - уличные)


AXIS M3106-LVE RU, AXIS P3225-LVE MKII, VIDEO, Видеосервер - VIDEOMAX, Сетевое об

орудование CISCO, Netgear

Система охранной сигнализации

Производитель, модель Honeywell MB-Secure 6000, ПО WINMAG

Инфракрасные датчики,

шт. Магнитоконтактные датчики - 200 шт.

Лучевые извещатели, ш

т. нет.

Извещатели разбития ст

екла, шт. 6 шт.

Микроволновые датчики

объема, шт. 98 шт.

Система контроля до

ступа

Точек доступа, шт. 47 шт. Производитель, модель Honeywell, ПО WINMAG

25

Карточные считыватели,

шт. 58 шт

Контроллеры, шт. 7 шт. + 47 шт. Door modul Турникеты, шт. 2 шт. KABA KERBEROS

Система управления зданием BMS

Производитель, модель Siemens, Desigo CC

Центр. пост охраны Наличие Да

Диспетчерская

Наличие Да

Круглосуточное дежурст

во Да

Центральная телефонная станция

Наличие Да Оптоволокно / медь Оптоволокно Провайдер Комкор

Иные инжененрные системы

Система медицинской и палатной

вызывной сигнализации

Производитель, модель «Hostcall-NM/NP» с разговорным трактом

«СКБ ТЕЛСИ»

Система громкоговорящей связи в каьинетах

КТ и МРТ Производитель, модель

«СКБ ТЕЛСИ», пульт «GC-1001D3», громкоговорители «WP-03T»

Система вызывной связи и сигнализации дл

я МГН Производитель, модель «Cooper Lighting and Safety Ltd»

Система интерактивного доступа к услугам ц

ентра (электронная очередь)

Производитель, модель СУО «Meta-Q», медиасервер ПО «Модуль

визуализации»

Система проводного радиовещания.

Объектовая система оповещения ГО ЧС

Производитель, модель ZyXEL LTE6100, розетки РПВ-2

Система эфирного и спутникового телевидения

Антенны Офсетные «Супрал» СТВ-2.4 АL АУМ,

“Wisi”EB67LTE/21-60кан.

Спутники HotBird, Astra, Yamal

Бокс Rittal

Магистрали Betacavi, №71CU PE

Межсетевой экран,

коммутато Cisco

26

Система электрочасо

фикации Производитель, модель «Мобайтайм Система», «СТС»,

ИНФОРМАЦИЯ О ПОДЪЕМНЫХ МЕХАНИЗМАХ

Тип Производитель, моде

ль Количество Грузоподъемность

Кол-во остановок

грузопассажирский

ThyssenKrupp EVOLUTION BLUE

1 1000 2



1 1000 2

Панорамные пассажирские,

больничные лифты


2 1600 5

Панорамные пассажирские,

больничные лифты


2 1600 4

пассажирский для пож. подр

азделений


1 1000 5



1 450 2

грузопассажирский ThyssenKrupp

EVOLUTION BLUE 1 1000 2

Требования, предъявляемые к Исполнителю:

• Исполнитель должен обладать всеми необходимыми лицензиями на вид деятельности, связанными с выполнением договоров, в случае если эти виды деятельности лицензируются в соответствии с Российским законодательством.

• Исполнитель выполняет работы собственным квалифицированным и аттестованным персоналом, имеющим все необходимые для работы допуски.

• Исполнитель выполняет работы с использованием собственного оборудования, инструментов, и техники.

• Исполнитель официально предоставляет Заказчику структуру и персональный состав своей службы на Объекте, а также назначает Управляющего Объектом и ответственных лиц по направлениям.

• Исполнитель несет ответственность за соблюдение своим персоналом правил техники безопасности, пожарной безопасности, а также иных правил и норм, установленных как уполномоченными на то органами, так и непосредственно Заказчиком.

• Предоставленный Исполнителем персонал не вправе допускать какие-либо действия, которые могут привести к нарушению нормального функционирования служб Заказчика, а также к нарушению коммерческой тайны Заказчика.

• Исполнитель обязуется использовать, исключительно, запасные части, химикаты, составы и другие расходные материалы, имеющие Сертификаты соответствия и Гигиенические сертификаты РФ.

• Исполнитель обязан обеспечить свой персонал спецодеждой. Цвет и образцы спецодежды должен согласовываться с Заказчиком.

27

• Исполнитель немедленно информирует Заказчика и любых третьих лиц (включая аварийные и прочие специализированные городские или федеральные службы), в функции или обязанности которых входит соответствующее реагирование на возникшую чрезвычайную или аварийную ситуацию, о неисправностях аварийного характера в инженерном оборудовании Объекта и коммуникаций и незамедлительно приступает к ремонту неисправной системы.

• Исполнитель несет ответственность с учетом гарантийного срока, установленного производителем или действующим законодательством РФ, за качество предоставленных материалов, запасных частей, узлов оборудования и обязан в случае их низкого качества заменить за свой счет.

• Исполнитель обязан предупредить Заказчика о работах, связанных с необходимостью отключения каких-либо общих инженерных систем за 24 часа до начала выполнения этих работ, за исключением аварийных ситуаций. Отключение любых инженерных систем и оборудования осуществляется Исполнителем и не должно препятствовать нормальной (обычной) работе Заказчика (за исключением аварийных ситуаций).

• Исполнитель предоставляет Заказчику информацию о случаях работы оборудования с отклонениями от паспортных характеристик, отказах оборудования, а также рекомендации о необходимых технических мероприятиях по ремонту или замене неисправных частей, в виде Акта с указанием возможных причин и характера неисправности, перечнем необходимых запчастей, материалов и ремонтных работ, а также сроков их выполнения.

• Исполнитель обеспечивает сохранность всей полученной от Заказчика технической документации, также ее возврат при окончании срока действия или расторжении Договора. Ведение и хранение (на Объекте) упорядоченной картотеки всех документов, относящихся к выполнению своих обязательств, при этом данная картотека является собственностью Заказчика и должна содержать: - документы, относящиеся к ремонту и техническому обслуживанию здания и его инженерных систем и оборудования; - техническую документацию на технологические системы и инженерное оборудование здания: - графики обслуживания инженерных систем здания и технологического оборудования, инструкции по эксплуатации и обслуживанию, инструкции по технике безопасности и т.п.; - предусмотренную Законом документацию по безопасной организации труда; - копии разрешений и лицензий, в том числе лицензии и разрешения, привлекаемых к исполнению настоящего договора сторонних организаций и персонала; - отчетную документацию о потреблении энергоносителей; - иную аналогичную информацию, имеющую отношение к имуществу Заказчика.

• Исполнитель самостоятельно, в рамках выполнения работ, осуществляет взаимодействие (включая заключение договоров, получение всех видов лицензий, сертификатов, согласований, разрешений, заключений и т.п.) с соответствующими государственными, муниципальными и другими службами, осуществляет учет потребления энергоносителей, вредных выбросов, отходов производства, а также потребления и расхода иных ресурсов. При этом оплата потребления энергоносителей, экологических платежей, расходов, связанных с утилизацией отходов производства, а также потребления и расхода иных ресурсов осуществляется Заказчиком.

• Исполнитель обязан принимать все меры для экономии электроэнергии, водных ресурсов и других энергоносителей.

• Исполнитель разрабатывает План технического обслуживания на все процессы эксплуатации Объекта и согласовывает с заказчиком дополнительно.

• В соответствии с графиком, согласованным Сторонами и утвержденным Заказчиком не позднее 20 (двадцати) рабочих дней после подписания Договора на оказание Услуг и передачи Объекта Исполнителю, предоставить Заказчику технологические карты и ежемесячные графики технического обслуживания (ТО) и эксплуатационного контроля

28

(ЭК), ///список минимального состава ЗИП (запчасти, инструмент, принадлежности), необходимый для эксплуатации Объекта, а также обеспечивающий минимальное время восстановления работоспособности Объекта, согласно требованиям производителей и действующих нормативных документов.

• По требованию Заказчика обеспечить круглосуточное оказание работ и услуг на Объекте. Приложения:

1. Схема планировочной организации земельного участка

1а. Сводный план инженерных сетей 2. Поэтажные планы и функциональные зоны

3. Матрица уровня обслуживания.

4. Перечень и график эксплуатационного контроля и технического обслуживания Объекта

29

Приложение № 1 к Техническому заданию

30

Приложение № 1а

к Техническому заданию

Приложение №2 к Техническому заданию


Матрица уровня обслуживания Максимальное время реагирования Исполнителя на основные заявки и сроки решения,

выполнения работ

Вид проблемы *Типы заявок:

*** Приоритет

Время реагирования

Решение / Работа во

время

1 Протечки 1 1

(аварийный вызов)

15 минут 1 час

Неисправность лифта (застревание с человеком в кабине) 1

1 (аварийный

вызов) 10 минут 30 минут

2 Затопление 1 1


15 минут 30 минут

3

Устранение подтекания сантехнического оборудования, подводных и соеденительных элементов

1 3 1 час 4 часа

4 Засор системы канализации 1 2 15 минут 2 часа

5

Выход из строя оконечных устройств сантехнического оборудования (смеситель, спусковое устройство и т.д.)

1 4 1 час 48 часов

6 Установка нового сантехнического оборудования 2 6 4 часа 48 часов

7 Перенос сантехнического оборудования 2 5 4 часа 24 часа

8 Отсутствие электропитания 1 1


15 минут 30 минут**

9 Отключение/выход из строя автоматического выключатели 1


вызов) 15 минут 30 минут

10 Выход из строя выключателя освещения 1 3 1 час 4 часа

11 Замена неисправных ламп освещения 1 4 4 часа 24 часа

12 Ремонт, замена неисправных осветительных приборов 1 4 4 часа 48 часов

13 Ремонт, замена неисправной электропроводки 1 4 4 часа 48 часов

14 Ремонт распределительного щита 1 3 15 минут 24 часа

15 Установка дополнительных (перенос существующих) ламп освещения 2 6 4 часа 96 часов

16 Установка дополнительных (перенос существующих) электрических розеток, выключателей

2 6 4 часа 96 часов

16 Установка нового электротехнического оборудования 2 6 4 часа 48 часов

18 Перенос электротехнического оборудования 2 5 4 часа 24 часа

19 Работоспособность радиаторов отопления 1 4 1 час 4 часа

20 Работоспособность системы отопления 1


вызов) 15 минут 30 минут**

21 Отсутствие ХВС, ГВС в санузлах/комнатах отдыха, приема пищи

1 1


15 минут 30 минут**

22 Установка дополнительных (перенос существующих) радиаторов отопления

2 6 4 часа 96 часов

23 Неработоспособность системы вентиляции 1


вызов) 15 минут 1 час**

24 Неработоспособность системы холодоснабжения 1 2 15 минут 1 час

25 Неисправность системы вентиляции в конкретном помещении 1 2 15 минут 1 час

26 Неисправность/не работоспособность кондиционера 1 4 1 час 48 часа

27 Неисправность/не работоспособность кондиционера в серверной/коммутационной комнате

1 1


15 минут 30 минут

28 Покрасочные работы 2 6 4 часа 48 часов 21 Ремонт стен, полов, потолков 2 6 4 часа 48 часов

29 Предоставление отчета по проделанной работе 3 6 2 часа 48 часов

*Типы заявок:

1 Инженерные системы/ ремонт оборудования

2 Модернизация, смр

3 Прочее ** В случае если аварийная ситуация носит локальный характер. В противном случае требуется уточнение времени устранения.

*** Приоритет заявок оценивается по 6-ти бальной шкале: где 1 - наибольший приоритет; 6 - наименьший приоритет


(Проект) ГОДОВОЙ ГРАФИК

эксплуатационного контроля Объекта на 201_ год Внутреннее электрооборудование и электроосвещение. ЭС1,2

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Главный распределительный щит / ВРУ

1.1 Визуальный осмотр. Контроль соответствия положений автоматических выключателей установленной схеме электроснабжения.

Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.2 Проверка состояния средств индикации и измерительных приборов. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.3 Контроль наличия пломб на приборах учета. Проверка корпусов аппаратов на наличие повреждений. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.4 Проверка чистоты и порядка в помещении. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х 1.5 Снятие показаний приборов учета электроэнергии. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х 1.6 Проверка исправности запирающих устройств, замков. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х 1.7 Проверка наличия и состояния СИЗ. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х 1.8 Проверка наличия однолинейных схем. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х 2 Распределительные щиты и устройства

2.1 Визуальный осмотр. Контроль соответствия положений автоматических выключателей установленной схеме электроснабжения. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

2.2 Контроль наличия пломб на приборах учета. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

2.3 Проверка отсутствия загрязнений. Проверка корпусов аппаратов на наличие повреждений. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

2.4 Снятие показаний приборов учета электроэнергии. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х 2.5 Проверка исправности запирающих устройств, замков. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х 2.6 Проверка наличия однолинейных схем. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х 3 Система освещения.

3.1 Визуальный осмотр светильников. Контроль работы. Ежедневно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х 4 Электроустановочные и электромонтажные изделия (розетки, выключатели, распаячные коробки).

4.1 Визуальный осмотр настенных коробов, розеток, выключателей, распаячных коробок и т.д. в групповых ячейках, классах,

Ежеквартально, по заявке Х Х Х Х

административных и технических помещениях, МОП. Контроль крепления и проверка отсутствия повреждений.

5 Кабельные сети. 5.1 Визуальная проверка состояния изоляции в доступных местах 2раза/год Х Х

5.2 Проверка состояния кабельных лотков (включая крепления). Визуальный осмотр. 1раз/год Х

5.3 Проверка наличия маркировки. 1раз/год Х 6 Системы заземления и молниезащиты.

6.1. Визуальный осмотр состояния открытых заземляющих устройств (шин, кабелей, контактов и соединений). 2раза/год Х Х

Система электроснабжения. Наружное освещение. ЭН № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Система освещения.

1.1 Визуальный осмотр светильников. Контроль работы. Ежедневно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х 2 Вводные щитки

2.1 Визуальный осмотр. Контроль соответствия положений автоматических выключателей установленной схеме электроснабжения. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

2.2 Проверка отсутствия загрязнений. Проверка корпусов аппаратов на наличие повреждений. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

2.3 Проверка исправности запирающих устройств, замков. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х 2.4 Проверка наличия однолинейных схем. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х 3 Кабельные сети.

3.1 Визуальная проверка состояния изоляции в доступных местах 2раза/год Х Х 3.2 Проверка наличия маркировки. 1раз/год Х

Система внутреннего водоснабжения и водоотведения. ВК1.1, ВК1.2. № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 ХВС и ГВС

1.1 Контроль отсутствия видимых проявлений нарушения герметичности. Визуальный осмотр оборудования на наличие работоспособности.

Ежедневно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.2 Контроль давления в системе (визуально по манометрам и сигналам в системе диспетчеризации).


1.3 Снятие и фиксация показаний ПУ. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х 1.4 Контроль температурного режима. Ежедневно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.5 Визуальный осмотр изоляции и крепления трубопроводов (доступные для осмотра места).

Ежемесячно Х Х Х Х

1.6 Проверка работоспособности запорной и регулировочной арматуры. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.7 Визуальный осмотр подводок к сантехническим изделиям, смесителей и проверка на наличие протечек. Ежедневно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

2 Хозяйственно-бытовая канализация

2.1 Контроль отсутствия видимых проявлений нарушения герметичности трубопроводов, водяных затворов и т.д..

Еженедельно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

2.2 Проверка работоспособности насосных станций канализации, проверка состояния световой сигнализации шкафа автоматики и управления.


2.3 Проверка надежности крепления сантехнического оборудования. Еженедельно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

2.4 Проверка состояния канализационных выпусков до врезки в городскую сеть.


3 Ливневая канализация 3.1 Контроль отсутствия видимых проявлений нарушения герметичности. Еженедельно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

3.2 Проверка работоспособности насосных станций канализации, проверка состояния световой сигнализации шкафа автоматики и управления.


Автоматическая система пожаротушения спринклерная. АУПТ № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Автоматическая установка водяного пожаротушения

1.1.

Внешний осмотр частей системы, физически расположенных в помещении насосной станции (обратных клапанов, запорной арматуры, манометров, насосов, шкафа автоматики, контроль положения тумблеров переключателей, световых табло, телефонной связи)


1.2 Пуск пожарных насосов Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.3. Внешний осмотр составных частей системы объекта, физически распределенных по объекту: трубопроводов, оросителей, запорной арматуры.


1.4. Контроль параметров водоснабжения в насосной станции (давление). Ежедневно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х 1.5. Контроль наличия схем, табличек, указателей, номеров и т.п. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х 1.6 Контроль параметров в системе автоматизации. Ежедневно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х 1.7. Промывка трубопроводов По заявке 2 Шкафы пожарные

2.1. Визуальный осмотр оборудования и его комплектации на наличие пломб, бирок, протечек, целостности уплотнительных прокладок.


3 Первичные средства пожаротушения

3.1 Визуальный осмотр огнетушителей (механические повреждения, целостность пломб, контроль давления по манометру, наличие бирок).

Ежеквартально Х Х Х Х

3.2 Контроль ведения журнала учета огнетушителей, с занесением текущих параметров.


3.3 Перемотка пожарных рукавов Ежегодно Х

Автоматическая система пожаротушения газовая. АСПТГ № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Система Автоматического газового пожаротушения

1.1 Внешний осмотр контрольно-приемного прибора, контроль работы. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х 1.2 Проверка наличия аварий и неисправности на пульте. Ежедневно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.3

Внешний осмотр оборудования, проверка целостности пломб, пиропатронов, составных частей установки на отсутствие механических повреждений, грязи, прочность крепления, осмотр извещателей и оповещателей, Табло Выход/газ/автоматика отключен, источников бесперебойного питания.


Водоснабжение. Наружные сети. Водомерный узел. НВК1.4 № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Водомерный узел

1.1 Контроль отсутствия видимых проявлений нарушения герметичности. Визуальный осмотр оборудования на наличие работоспособности.


1.2 Контроль давления в системе (визуально по манометрам и сигналам в системе диспетчеризации).


1.3 Снятие и фиксация показаний ПУ. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.4 Визуальный осмотр изоляции и крепления трубопроводов(доступные для осмотра места). Ежеквартально Х Х Х Х

1.5 Проверка работоспособности запорной и регулировочной арматуры. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х 2 Внешние сети водопровода В-1

2.1 Поверхностный осмотр водопроводной сети на наличие провалов, завалов, разрытий на трассе, неразрешенных работ по устройству присоединений к сети, а также неразрешенных построек на трассе в охранной зоне.

1 раз в 2 месяца Х Х Х Х Х Х

2.2 Проверка внешнего состояния люков, наличие и плотности прилегания крышек, проверка состояния координатных табличек и указательных знаков.


Водоотведение. Наружные сети бытовой канализации. НВК2.2 № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Внешние сети хозяйственно-бытовой канализации К-1

1.1

Поверхностный осмотр канализационной сети на наличие провалов, завалов, разрытий на трассе, неразрешенных работ по устройству присоединений к сети, а также неразрешенных построек на трассе в охранной зоне.




1.3

Осмотр колодцев на отсутствие подпора в сети, (при необходимости откачка воды, устранение засора, чистка колодцев), проверка состояния скоб (лестниц), горловины, стен, заделки в местах входа и выхода трубопроводов, сверка трассы и деталировок, выявление несанкционированных присоединений.

2раза/год Х Х

Водоотведение. Наружные сети ливневой канализации. НВК2.3 № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Внешние сети ливневой канализации К-2

1.1

Поверхностный осмотр сети ливневой канализации на наличие провалов, завалов, разрытий на трассе, неразрешенных работ по устройству присоединений к сети, а также неразрешенных построек на трассе в охранной зоне.




1.3

Осмотр колодцев на отсутствие подпора в сети, (при необходимости откачка воды, устранение засора, чистка колодцев), проверка состояния скоб (лестниц), горловины, стен, заделки в местах входа и выхода трубопроводов, сверка трассы и деталировок, выявление несанкционированных присоединений.


Водоотведение. Дренаж фундаментов. НВК2.4 № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Пристенный дренаж

1.1

Поверхностный осмотр сети пристенного дренажа на наличие провалов, завалов, разрытий на трассе, неразрешенных работ по устройству присоединений к сети, а также неразрешенных построек на трассе в охранной зоне.




1.3 Осмотр колодцев на отсутствие подпора в сети, (при необходимости откачка воды, устранение засора, чистка колодцев), проверка состояния


скоб (лестниц), горловины, стен, заделки в местах входа и выхода трубопроводов, сверка трассы и деталировок, выявление несанкционированных присоединений.

Отопление. Индивидуальный тепловой пункт. ОВ1.1 № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 ИТП

1.1 Контроль параметров работы систем теплоснабжения и проведения осмотра инженерного оборудования и КИП.


1.2 Контроль показаний основных контрольно - измерительных приборов, характеризующих режим работы (давление, температура) тепловой сети и систем теплоснабжения.


1.3 Проверка работы насосных агрегатов. Контроль отсутствия посторонних шумов и стуков в работе.


1.4 Проверка исправности по средствам индикации (контрольные лампы на щитах автоматики).


2 ЗРА и трубопроводы

2.1 Проверка исходного положения запорной арматуры теплового ввода и аварийной перемычки здания. Ежедневно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

2.2 Проверка исходного положения запорной арматуры, приборов автоматики и электрооборудования ИТП. Ежедневно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

2.3 Визуальный осмотр трубопроводов. Контроль отсутствия течей, повреждений изоляции. Еженедельно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

2.4 Проверка на отсутствие течи воды через фланцевые соединения. Ежедневно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

Узел учета тепловой энергии. ОВ1.1-УУТЭ № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Узел учета

1.1 Внешний осмотр и проверка технического состояния узла учёта. Проверить отсутствие сигналов аварии и журнал аварий (на контроллере) за прошедшие 24 часа.


1.2 Снятие показаний приборов учета с записью в журнале, анализ корректной работы. (Распечатку направлять еженедельно Заказчику)


1.3 Снятие распечатки показаний УУТЭ, предоставление Заказчику. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х


2.1 Проверка исходного положения запорной арматуры. Ежедневно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

2.2 Проверка на отсутствие течи воды через фланцевые соединения.


2.3 Визуальный осмотр трубопроводов. Контроль отсутствия течей, повреждений изоляции. Еженедельно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

Отопление. Внутренние сети отопления. ОВ1.2 № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Стальные панельные радиаторы, профильные радиаторы, внутрипольные конвекторы, теплые полы.

1.1

Визуальный осмотр отопительных приборов и распределительных гребенок в шкафах, на наличие работоспособности, протечек, целостности уплотнительных прокладок.

Еженедельно, в течении отопительного периода

Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.2

Контроль параметров теплоносителя (давление, температура, расход), прогрев отопительных приборов внутри помещений в контрольных точках. Ежедневно, в течении

отопительного периода Х Х Х Х Х Х Х Х Х


2.1 Проверка положения запорной арматуры.

Еженедельно, в течении отопительного периода Х Х Х Х Х Х Х Х Х

2.2 Визуальный осмотр трубопроводов. Контроль отсутствия течей, повреждений изоляции.

Ежемесячно, в течении отопительного периода Х Х Х Х Х Х Х Х Х

2.3 Контроль уставок балансировочных клапанов.

Ежемесячно, в течении отопительного периода Х Х Х Х Х Х Х Х Х

3 Воздушно-тепловая завеса с электроподогревом.

3.1

Визуальный осмотр оборудования на наличие работоспособности. Ежедневно, в течении


Отопление. Наружные сети. Тепломеханические решения тепловой сети. ТС1.3 № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Отопление. Наружные сети.

1.1 Обход трассы трубопровода, визуальный осмотр, проверка наличия просадок и завалов на трассе (летний период) Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.2 Обход трассы трубопровода, визуальный осмотр, проверка наличия просадок и завалов на трассе (зимний период) Еженедельно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.3

Осмотр водоприемных и сбросных колодцев на отсутствие затопления, (при необходимости: откачка воды, устранение засоров, чистка колодца), проверка состояния скоб (лестниц), горловины, стен, заделки в местах входа и выхода трубопровода, сверка трассы и деталировок, выявление несанкционированных присоединений.


Вентиляция. ОВ2 № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Приточно-вытяжные установки

1.1 Визуальный осмотр вентиляционной установки. Контроль отсутствия посторонних шумов и стуков в работе.


1.2 Проверка исправности средств индикации (контрольные лампы на щитах автоматики). Проверить отсутствие сигналов аварии и журнал аварий (на контроллере) за прошедшие 24 часа.


1.3 Визуальный осмотр трубопроводов, насосов и ЗРА систем обвязки калорифера и охладителя. Отсутствие течей, и образования конденсата, вибрации, повреждений изоляции.


14 Визуальный осмотр воздухораспределительной системы, контроль положения дросселирующих заслонок, отсутствие вздутия изоляции и образования конденсата.


1.5

Контроль работы капиллярной системы защиты от заморозки. Контроль параметров воздуха на выходе\ теплоносителя. Ежедневно в течении


2 Вытяжные агрегаты

2.1 Визуальный осмотр вентиляционной установки. Контроль отсутствия посторонних шумов, стуков и вибрации в работе.


2.2 Проверка исправности средств индикации (контрольные лампы на щитах автоматики). Проверить отсутствие сигналов аварии и журнал аварий (на контроллере) за прошедшие 24 часа.


2.3 Визуальный осмотр воздухораспределительной системы, контроль целостности системы.


2.4 Обследование систем вентиляции в соответствии с Приказом главного санитарного врача г. Москвы № 107 от 12.08.04 г. и Постановлением № 4 от 27.08.04 г.


3 Система противодымной защиты

3.1. Контроль состояния в системе УИСП. Ежедневно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

3.2. Внешний осмотр составных частей системы, распределённых по объекту (шкаф автоматики ДУ/ПД, контрольно-пусковые блоки, клапана ДУ/ПД, вентиляторы ДУ/ПД).


4 Клапан огнезадерживающий, противопожарные шторы

4.1 Контроль состояния в системе диспетчеризации, исправности световой индикации на щитах управления и сигнализации.


4.2 Визуальная проверка технического состояния клапана, внешний осмотр поверхностей огнезадерживающего клапана и его подвижных частей. Проверка крепление клапана к воздуховоду.


4.3 Визуальная проверка технического состояния штор, внешний осмотр поверхностей противопожарных штор и подвижных частей. Проверка крепления противопожарных штор.


Кондиционирование. ОВ3 № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Системы кондиционирования

1.1 Визуальный осмотр внутренних блоков. Контроль отсутствия подтеков, течей и прочих видимых проявлений нарушения герметичности. Контроль отсутствия посторонних шумов и стуков в работе. Проверить отсутствие сигналов аварии в диспетчерской.

Ежедневно в сезон Х Х Х Х Х

1.2

Визуальный осмотр компрессорного оборудования. Контроль на предмет отсутствия обмерзания трубопроводов. Контроль отсутствия на поверхности агрегатов и на трубопроводах в месте установки оборудования масляных пятен, потеков и прочих видимых проявлений нарушения герметичности, отсутствие посторонних шумов и стуков в работе.

Еженедельно в сезон Х Х Х Х Х

1.3 Осмотр наиболее ответственных элементов системы ( ТРВ, ЗРА, КИП и автоматические устройства и.т.д)

Еженедельно в сезон Х Х Х Х Х

2 Системы кондиционирования технологические

2.1 Визуальный осмотр внутренних блоков . Контроль отсутствия подтеков, течей и прочих видимых проявлений нарушения герметичности. Контроль отсутствия посторонних шумов и стуков в работе. Проверить отсутствие сигналов аварии в диспетчерской.


2.2

Визуальный осмотр компрессорного оборудования. Контроль на предмет отсутствия обмерзания трубопроводов. Контроль отсутствия на поверхности агрегатов и на трубопроводах в месте установки оборудования масляных пятен, потеков и прочих видимых проявлений нарушения герметичности, отсутствие посторонних шумов и стуков в работе.


2.3 Осмотр наиболее ответственных элементов системы ( ТРВ, ЗРА, КИП и автоматические устройства и т.д.).


Внутренние сети телефонной связи и структурированных кабельных систем. СС № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Структурированная кабельная система.

1.1

Внешний осмотр составных частей СКС на отсутствие механических повреждений, грязи, коррозии, наличие и прочность креплений, установки шкафного и стоечного оборудования, состояние лоточных трасс, кабельных каналов, разъемов, модулей, розеток.

Еженедельно

Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.2 Визуальный осмотр состояния соединительных линий, отсутствие обрывов и повреждений изоляции, провисов, скруток, посторонних подключений, снятых крышек с лотков и коробов, наличие креплений кабельных пакетов.


1.3 Проверка отсутствия обрывов заземляющих проводов, прочность крепления заземляющих винтов. Еженедельно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

2 Сетевое и клиентское оборудование

2.1 Проведение осмотра аппаратной части (Периферийное оборудование, телефонные аппараты)


Внутренние сети радиотрансляции. СС РТ № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Внутренние сети радиотрансляции.

1.1 Контроль работоспособности системы на АРМ в диспетчерской. Ежедневно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.2 Проверка состояние монтажа, крепление и внешний вид оборудования, отсутствие повреждений.


Системы часофикации. СС ЧС № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Системы часофикации.




Наружные сети связи. НСС

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Наружные сети связи.

1.1 Внешний осмотр трассы прохождения кабеля с целью проверки целостности и отслеживания несогласованных работ в охранной зоне ВОЛС.


1.2

Осмотр смотровых колодцев, оптических и медных кабелей/кабельных муфт в кабельной канализации (колодцах). Проверка колодцев на наличие воды и посторонних предметов, состояние запорных устройств, проверка целостности изоляции кабелей и муфт, наличие бирок, бирок на кабелях.


Внутренние сети АСПС. ПС № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Система автоматической пожарной сигнализации

1.1. Внешний осмотр составных частей системы, расположенных на пожарном посту (приемно-контрольных приборов, АРМ, блоков-индикации, проверка протоколов событий АРМ)


1.2. Внешний осмотр составных частей системы физически распределенных по объекту (приемно-контрольных приборов, исполнительных устройств, извещателей, РИП)


1.3. Проверка состояния системы "Стрелец-Мониторинг" Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х 2 Серверное оборудование

2.1 Проведение осмотра аппаратной части (Серверы, периферийное оборудование) Ежеквартально Х Х Х Х

2.2 Осмотр состояния монтажа в стойке на предмет повреждений, комплектности и условий эксплуатации. 1 раз/год Х

2.3 Осмотр состояния технологических отверстий на предмет загрязненности, запыленности. Ежеквартально Х Х Х Х

Внутренние сети СОУЭ. ОС № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Система оповещения и управления эвакуацией

1.1. Внешний осмотр центральной части системы, контроль работы (головного устройства СОУЭ, усилителей)


1.2. Внешний осмотр составных частей системы физически распределенных по объекту (оповещателей, громкоговорителей, средств обратной связи, табло Выход и указателей направления (контроль состояния)).


Внутренние сети системы охранного телевидения. СОТ. Система охраны входов. СОВ № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек

1 Система охранного видеонаблюдения 1.1 Контроль работоспособности системы. Ежедневно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.2 Внешний осмотр частей системы расположенных на посту охраны (АРМ, мониторы и элементы управления).


1.3 Внешний осмотр частей системы распределённых по объекту (сервера, видеокамеры, коммутаторы).


1.4 Проверка ведения архива видеозаписи. Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х 2 Система охраны входов.

2.1 Внешний осмотр центрального оборудования (сервера, контроллеров, приемно-контрольных приборов, модулей, АРМ). Ежедневно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

2.2 Внешний осмотр частей системы распределённых по объекту (считыватель, электромагнитные замки, контроллеры, приемно-контрольных приборов, РИП).


3 Сетевое оборудование.

3.1 Осмотр состояния монтажа в стойке на предмет повреждений, комплектности и условий эксплуатации.

1 раз/год Х

3.2 Осмотр состояния технологических отверстий на предмет загрязненности, запыленности.


Внутренние сети системы контроля доступа. ОС № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Система контроля и управления доступом.

1.1 Внешний осмотр центрального оборудования (сервера, контроллеров, приемно-контрольных приборов, модулей, АРМ и ИБП) Ежедневно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.2 Внешний осмотр частей системы распределённых по объекту (считыватель, электромагнитные замки, контроллеры, приемно-контрольных приборов, РИП)


2 Сетевое оборудование.


1 раз/год Х



Комплексная автоматизация и диспетчеризация инженерного оборудования и систем. АСУ № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Пассивное, активное оборудование

1.1 Контроль работоспособности системы. Ежедневно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.2 Осмотр состояния гибких соединений и переходов. Ежегодно Х 1.3 Осмотр состояния и наличия повреждений. Ежегодно Х

1.4 Осмотр состояния технологических отверстий на предмет загрязненности, запыленности. Ежеквартально Х Х Х Х

1.5 Осмотр шкафов автоматики, состояния световой сигнализации. Ежеквартально Х Х Х Х

1.6 Осмотр оборудования АРМ на предмет загрязненности, запыленности и условий эксплуатации. 2 раза/год Х Х

Охранно-защитная дератизационная система. ОЗДС

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Охранно-защитная дератизационная система

1.1 Контроль работоспособности системы. Еженедельно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х



Система двухсторонней связи для МГН. СВСИ № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Средства связи для МГН




Система коллективного приема телевидения. СКПТ № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Система коллективного приема телевидения

1.1 Осмотр состояния монтажа в стойке на предмет повреждений и комплектности

1 раз/год Х



1.3 Контроль работоспособности системы.


Охранная сигнализация. ОС № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Система охранной сигнализации.

1.1 Внешний осмотр центрального оборудования (сервера, контроллеров, приемно-контрольных приборов, модулей, АРМ и ИБП) Ежедневно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.2 Внешний осмотр частей системы распределённых по объекту (датчики, контроллеры, приемно-контрольных приборов, РИП) Ежемесячно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

2 Сетевое и клиентское оборудование

2.1 Проведение осмотра аппаратной части (Периферийное оборудование)



1 раз/год Х



Вертикальный транспорт. № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Лифты и подъемники

1.1 Проверить исправность замков и выключателей безопасности дверей шахты и кабины. Ежедневно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.2 Выборочно проверить не менее чем на трех посадочных (погрузочных) площадках точность остановки кабины при движении "вверх" и "вниз".


1.3 Проверить исправность электромеханического реверса привода дверей и реверса дверей от фотодатчика.


1.4 Убедиться в наличии освещения кабины лифта.


1.5

Проверить исправность действия кнопок на всех посадочных площадках, светового табло, световой и звуковой сигнализации, а также исправность двусторонней переговорной связи между кабиной и местонахождением обслуживающего персонала.


1.6 Убедиться в наличии "Правил пользования лифтом" и предупредительных и указательных надписей.


1.7 Проверить состояние ограждения шахты и кабины.


1.8 Проверить наличие и исправность замка двери шкафа управления. Ежедневно Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Строительная часть

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Окна и двери, внутренние витражи

1.1 Визуальный осмотр оконных конструкций на предмет наличия трещин, сколов, царапин, механических повреждений, запотевания стеклопакетов, функционирования капельников и водоотводных канавок, комплектность фурнитуры и ограничителей.


1.2

Визуальный осмотр дверных полотен и дверных коробок на предмет наличия трещин, сколов, царапин, механических повреждений, провисания полотен, наличия зазоров между дверной коробкой и дверным полотном, запотевания стеклопакетов, комплектность фурнитуры и ограничителей.


1.3

Визуальный осмотр внутренних витражей на предмет целостности стеклопакетов, отсутствие треснувших стеклопакетов, отсутствие линз искажения изображения в точках крепления (пережатые участки), осмотр резиновых уплотнителей стеклопакетов на предмет отсутствия замятий и заломов, проверка комплектации прижимных штапиков и прижимных планок. Осмотр лакокрасочных покрытий стоечно-ригельной системы (аналогов).


2 Лестницы, Входные группы, Выходы на кровлю

2.1 Визуальный осмотр ограждений, на предмет целостности, нарушения защитных покрытий и устойчивости. Осмотр ходовых дорожек.


2.2 Визуальный осмотр лестничных ступеней, видимых элементов лестничных площадок, маршей, ступеней на предмет наличия трещин, сколов, механических повреждений.


2.3 Визуальный осмотр входных групп, на предмет наличия механических повреждений, нарушения крепежа, проявление на ступенях высолов, разрушение основания.


3 Фасад

3.1

Визуальный осмотр фасадов на предмет целостности стеклопакетов, отсутствие зон запотевания стеклопакетов, отсутствие треснувших стеклопакетов, отсутствие линз искажения изображения в точках крепления (пережатые участки), осмотр резиновых уплотнителей стеклопакетов на предмет отсутствия замятий и заломов, проверка комплектации прижимных штапиков и прижимных планок. Осмотр опорных кронштейнов (при наличии доступа) и капельников основных несущих стоек. Осмотр лакокрасочных покрытий стоечноригельной системы. Осмотр узлов мест примыкания светопрозрачных конструкций к фасаду здания.

2 раза/год Х Х

3.2 Визуальный осмотр на предмет целостности фасадного камня. Осмотр облицовки цоколя на предмет высолов, повреждений, вандализма. Осмотр опорных кронштейнов (при наличии доступа). Осмотр узлов примыкания.


4 Несущие конструкции

4.1 Визуальный осмотр на предмет наличия трещин, механических повреждений, отслоений, шелушений поверхности, высолов, грибковой плесени, протечек.


4.2 Проверка состояния огнезащитного покрытия металлоконструкций. 2 раза/год Х Х 4.3 Проверка состояния огнезащитного покрытия деревянных конструкций. 2 раза/год Х Х

4.4 Проверка деревянных конструкций на предмет поражения деревянных конструкций дереворазрушающими грибами


4.5 Проверка деревянных конструкций на предмет поражения деревянных конструкций жуками-точильщиками


4.6

Проверка деревянных конструкций и узлов крепления, опирания несущих деревянных конструкций на фундаменты, каменные стены, стальные и железобетонные колонны и другие элементы конструкций с более теплопроводными или влагопроводными свойствами (при непосредственном их контакте).


4.7 Проверка цокольного этажа на предмет протечек, отслоений финишных покрытий, узлов стыковки фундаментов в т.ч. приямков лестниц.


5 Кровля

5.1 Осмотр парапетов и элементов покрытия парапетов, узлов стыковки парапетных элементов, осмотр мест примыкания кровли к парапетам, вентшахтам, местам установки оборудования и инженерных систем. Осмотр колпаков и зонтов над трубами и вентшахтами. Осмотр целостности покрытий плоской и скатной кровли.


5.2 Осмотр ограждений и металлических лестниц, включая места креплений. Осмотр ходовых дорожек.


5.3 Осмотр водосточных воронок, на предмет наличия мусора, листвы, льда.

4 раза/год Х Х Х Х

5а Светопрозрачные конструкции атриума

6 Подвесные потолки, полы, отделка

6.1 Визуальный осмотр на предмет наличия трещин, механических повреждений, загрязнений.


(Проект) ГОДОВОЙ ГРАФИК технического обслуживания Объекта на 201_ год

Внутреннее электрооборудование и электроосвещение. ЭС1,2 I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Главный распределительный щит / ВРУ

1.1 Проверка актуальности однолинейной схемы

2 раза/ год ТО-4 Х Х

1.2 Неконтактная (тепловизионная) проверка теплового режима коммутационных аппаратов, контактных соединений


1.3 Замер токов и напряжения по основным отходящим линиям с помощью встроенных приборов, либо токоизмерительных клещей и пр.


1.4 Очистка электрических щитов и аппаратов изнутри от пыли и грязи, в т.ч. токоведущих частей (со снятием напряжения)

1 раз/год ТО-5 Х

1.5 Протяжка контактных соединений (со снятием напряжения).


1.6 Проверка соответствия маркировки коммутационных аппаратов и кабелей электрическим схемам


1.7 Проверка работоспособности АВР

1 раз/год ТО5 Х

1.8 Уборка в помещениях ГРЩ.

1 раз/месяц ТО-2 Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.9 Проверка срабатывания УЗО и автоматических выключателей.

Ежеквартально ТО-3 Х Х Х Х

1.10 Проверка параметров стационарных электроприемников, электропроводок и заземляющих устройств.


1.11 Проверка наконечников и выводов на кабельных линиях отключенной панели. Произвести опиловку, зачистку и шлифовку всех загрязненных контактных поверхностей электрооборудования отключенной панели.


1.12 Восстановление лакокрасочного покрытия.


2 Распределительные щиты и устройства

2.1 Проверка актуальности однолинейной схемы.


2.2 Неконтактная (тепловизионная) проверка теплового режима коммутационных аппаратов, контактных соединений




2.4 Очистка электрических щитов и аппаратов от пыли и грязи.


2.5 Протяжка контактных соединений и наконечников (со снятием напряжения).




2.7 Уборка в помещениях электрощитовых.


3 Система освещения

3.1 Очистка светильников от грязи и пыли


3.2 Протяжка контактных соединений на клеммных колодках и распределительных коробках.


3.3 Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего освещения


3.4 Проверка наличия маркировки


3.5 Проверка надежности креплений оборудования, светильников.


3.6 Замена перегоревших ламп, трансформаторов, диммиров и пр..

По факту обнаружения Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

4 Электроустановочные и электромонтажные изделия (розетки, выключатели, распаячные коробки).

4.1 Замена/ремонт неисправных розеток, выключателей.


4.2 Очистка от пыли и грязи.


4.3 Проверка надежности креплений оборудования.


4.4 Протяжка контактных соединений на клеммных колодках и распределительных коробках.


5 Системы заземления и молниезащиты

5.1 Протяжка контактных соединений проводников заземления и выравнивания потенциалов.


6 Электроизмерительные работы

6.1 Измерение сопротивления изоляции; Проверка наличия цепи между заземлителями и заземленными элементами и измерение сопротивления заземляющих устройств; Замер полного сопротивления цепи «фаза-нуль».

Не реже 1 раза в 3 года

Система электроснабжения. Наружное освещение. ЭН I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Система освещения.

1.1 Очистка светильников от грязи и пыли


1.2 Протяжка контактных соединений на клеммных колодках и распределительных коробках


1.3 Проверка наличия маркировки


1.4 Проверка надежности креплений оборудования, светильников.


1.5 Замена перегоревших ламп, трансформаторов и пр..


2 Вводные щитки

2.1 Проверка актуальности однолинейной схемы.


2.2 Неконтактная (тепловизионная) проверка теплового режима коммутационных аппаратов, контактных соединений.




2.4 Очистка электрических щитов и аппаратов от пыли и грязи.


2.5 Протяжка контактных соединений и наконечников (со снятием напряжения).




3 Электроизмерительные работы

3.1 Измерение сопротивления изоляции; Проверка наличия цепи между заземлителями и заземленными элементами и измерение сопротивления заземляющих устройств; Замер полного сопротивления цепи «фаза-нуль».


Система внутреннего водоснабжения и водоотведения. ВК1.1, ВК1.2. I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 ХВС и ГВС

1.1 Проверка состояния силовых и управляющих цепей оборудования, при необходимости протяжка.


1.2 Очистка насосного оборудования и запорно-регулирующей арматуры от пыли и грязи.

1 раз/неделю ТО-1 Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.3 Проверка нагрева подшипниковых узлов работающих насосных агрегатов, проверка на отсутствие вибраций и посторонних шумов. В случае если температура окажется выше 60 - 70°С или обнаружены вибрация и посторонние шумы, выявление причин и устранение их.


1.4 Проверка на наличие защитных кожухов насосных агрегатов и надежности их крепления.


1.5 Переключение работающих электронасосов на резервные, проверка их работоспособности


1.6 Проверка внешним осмотром состояния насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры, при необходимости подтяжка уплотнения.


1.7 Чистка/промывка фильтров.


1.8 Контроль состояния маркировки при необходимости восстановление.


1.9 Тестирование контрольно-измерительных приборов и автоматики.

2 раза в год ТО-4 Х Х

1.10 Дозаправка сжатым воздухом расширительного бака мембранного типа.


1.11 Контроль сопротивления изоляции обмоток электродвигателей насосов и электропроводок к ним.


1.12 Внешний осмотр надежности заземления корпусов электрооборудования, с которым повседневно соприкасается обслуживающий персонал.


1.13 Метрологическая поверка КИП в специализированной организации.


1.14 Подкраска инженерного оборудования, приборов и металлоконструкций, восстановление поврежденной теплоизоляции


1.15 Генеральная уборка в помещении насосной.


1.16 Осмотр, регулировка, прочистка, при необходимости ремонт сантехнического оборудования.


2 Хозяйственно-бытовая канализация

2.1 Профилактическая чистка насосных станций.


2.2 Проверка состояния силовых и управляющих цепей оборудования, при необходимости протяжка


2.3 Тестирование контрольно-измерительных приборов и автоматики


2.4 Ревизия подшипников насосов, при необходимости замена


2.5 Контроль сопротивления изоляции обмоток электродвигателей насосов и электропроводок к ним


2.6 Метрологическая поверка КИП в специализированной организации


2.7 Генеральная уборка в помещениях насосных.


3 Ливневая канализация

3.1 Проверка работы дренажных насосов, чистка фильтров, проверка надежности соединений.


3.2 Контроль сопротивления изоляции обмоток электродвигателей насосов и электропроводок к ним


3.3 Тестирование контрольно-измерительных приборов и автоматики


3.4 Очистка приямков от ила и грязи.


2.5 Очистка листвы и мусора с водосточных воронок

1 раз в год ТО-5 Х

Автоматическая система пожаротушения спринклерная. АУПТ I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Автоматическая установка водяного пожаротушения

1.1 Измерение давления воды в насосной станции, после повысительных насосов.

Ежедневно ТО-1 Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.2

- измерение напряжения основного источника питания - измерение напряжения резервного источника питания - испытание на автоматическое переключение питания с рабочего ввода на резервный и обратно - испытание работы насосов для создания требуемого давления (на закрытую задвижку)


1.3

- испытание на работоспособность технологической части системы (трубопроводы, манометры, задвижки, насосы, сринклерные оросители) - испытание на работоспособность электротехнической части системы (шкафы коммутации и электроуправления, электроприводы) - испытание на работоспособность сигнализационной части системы (проверка отображения работы установки на АРМ)


1.4

- комплексные испытания на работоспособность системы в ручном режиме (местном, дистанционном) - комплексные испытания на работоспособность системы в автоматическом режиме – испытание работоспособности пожарных кранов на водоотдачу (с пуском воды) – проверка присоединений пожарного рукава к крану и стволу - проверка места крепления заземления пожарного ствола. – проверка наличия свободного доступа к пожарному крану


1.5

- промывка трубопроводов и смена воды в системе - опорожнение и промывка пожарных резервуаров, поочередно(опорожнение двух резервуаров одновременно, категорически запрещается!) - очистка от пыли и грязи насосов и другого оборудования насосной станции


- осмотр и очистка оборудования распределительных устройств, оросителей от пыли и грязи

1.6

Насосная часть - регулировка рабочей точки насоса. - проверка уплотнений вала - проверка правильности установки торцевого уплотнения - проверка состояния муфт и их центровка при необходимости - проверка затяжки всех болтов и гаек на корпусе насоса. - проверка отсутствия воздуха в насосах - проверка направления вращения ротора - диагностика состояния подшипников, при необходимости смазка - измерение значений фазных токов - проверка правильности установок значения тока на реле тепловой и токовой защиты двигателя. - протяжка всех электрических контактов.


1.7 - метрологическая проверка КИП


1.8 - измерение сопротивления защитного заземления


1.9 - гидравлические и пневматические испытания трубопроводов на герметичность и прочность

1 раз в 3,5 года X



1.11 Измерение сопротивления изоляции.


1.12 Генеральная уборка в помещении насосной.


2 Шкафы пожарные

2.1 Перемотка пожарных рукавов, маркировка с указанием даты производства работ, занесение результатов в журнал.


2.2 Испытание на работоспособность пожарных шкафов (размотка рукавов, запуск пожарного водопровода)


2.3 Очистка от пыли и мусора внутри пожарных шкафов.


3 Первичные средства пожаротушения

3.1 Взвешивание огнетушителей, контроль давления манометра, запись результатов в журнал учета.


Автоматическая система пожаротушения газовая. АСПТГ I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Система автоматического газового пожаротушения

1.1 - измерение давления в побудительной сети и пусковых баллонах - измерение давления в запасных баллонах


1.2 - измерение напряжения основного источника питания - измерение напряжения резервного источника питания - испытание на автоматическое переключение питания с рабочего ввода на резервный и обратно


1.3 Проведение профилактических работ.


1.4

- комплексные испытания на работоспособность системы в ручном режиме (местном, дистанционном) - комплексные испытания на работоспособность системы в автоматическом режиме


1.5 Испытание на взаимодействие с системой «Управление инженерными системами при пожаре».


1.6

- продувка извещателей - удаление пыли с приемно-контрольных приборов - протяжка контактов на клеммах приборов - протяжка контактов на клеммах извещателей - обновление прошивок приборов


1.7 - измерение массы огнетушащего вещества


1.8 - метрологическая проверка КИП


1.9 - измерение сопротивления защитного заземления


1.10 - пневматические испытания трубопроводов на герметичность и прочность 1 раз в 3,5 года X

1.11 - замена аккумуляторных батарей резервных источников питания 1 раз в 5 лет

Водоснабжение. Наружные сети. Водомерный узел. НВК1.4 I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Водомерный узел

1.1 Проверка внешним осмотром состояния запорно-регулирующей арматуры, при необходимости подтяжка уплотнения.


1.2 Чистка/промывка фильтров.


1.3 Контроль состояния маркировки при необходимости восстановление.




1.5 Внешний осмотр надежности заземления корпусов электрооборудования, с которым повседневно соприкасается обслуживающий персонал.




1.7 Подкраска инженерного оборудования, приборов и металлоконструкций, восстановление поврежденной теплоизоляции


2 Внешние сети водопровода В-1 2.1 Очистка люков колодцев от грязи и снега. 1 раз в 2 месяца Х Х Х Х Х Х

2.2 Техническое обслуживание задвижек диаметром 200 мм 1 раз/год

ТО-5 Х

2.3 Промывка водопровода диаметром 200 мм без дезинфекции 1 раз/год

ТО-5 Х

Водоотведение. Наружные сети бытовой канализации. НВК2.2 I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Внешние сети хозяйственно-бытовой канализации К-1

1.1 Очистка люков колодцев от грязи и снега. 1 раз в 2 месяца Х Х Х Х Х Х

1.2 Промывка трубопроводов диаметром каналоочистительной машиной


1.3 Окраска горловин и люков колодцев


Водоотведение. Наружные сети ливневой канализации. НВК2.3

I квартал II квартал III квартал IV квартал № Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Внешние сети ливневой канализации К-2

1.1 Очистка люков колодцев от грязи и снега. 1 раз в 2 месяца Х Х Х Х Х Х

1.2 Промывка трубопроводов диаметром каналоочистительной машиной


1.3 Окраска горловин и люков колодцев


Водоотведение. Дренаж фундаментов. НВК2.4 I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Пристенный дренаж

1.1 Промывка трубопроводов диаметром каналоочистительной машиной 1 раз/год

ТО-5 Х

1.2 Окраска горловин, люков и решеток колодцев


1.3 Техническое обслуживание канализационного затвора


Отопление. Индивидуальный тепловой пункт. ОВ1.1 I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 ИТП

1.1 Проверка правильности функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов, фиксирующих протекание технологических процессов. При необходимости - корректировка режима работы.


1.2 Проверка работоспособности автоматики управления насосным оборудованием.




1.4 Проверка нагрева подшипниковых узлов работающих насосных агрегатов, проверка на отсутствие вибраций и посторонних шумов. В случае если температура окажется выше 60 - 70°С или обнаружены вибрация и посторонние шумы, выявление причин и устранение их.


1.5 Проверка на наличие защитных кожухов насосных агрегатов и надежности их крепления.


1.6 Переключение работающих электронасосов на резервные, проверка их работоспособности.


1.7 Проверка внешним осмотром состояния насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры, при необходимости подтяжка уплотнения.


1.8 Проверка целостности сигнальных ламп приборов автоматики и состояния индикации. Замена сгоревших ламп новыми.


1.9 Проверка работоспособности автоматизированного узла подпитки систем.


1.10 Проверка целостности манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значениям контролируемых параметров.


1.11 Осмотр на наличие посторонних предметов в электрощите, шкафу автоматики. Убедиться в отсутствии внутри следов влаги, коррозии деталей и крепежа.


1.12 Проверка целостности ламп освещения помещения.


1.13 Внешний осмотр надежности заземления корпусов электрооборудования, с которым повседневно соприкасается обслуживающий персонал теплового пункта.


1.14 Проверка противопожарного состояния помещения теплового пункта. Уборка из помещения горючих и легковоспламеняющихся материалов.


1.15 Проверка на функционирование насосного оборудования путем имитации аварийных ситуаций.


1.16 Проверка на функционирование узла автоматики подпитки системы путем изменения параметров настройки.


1.17

Проведение профилактических работ на приборах систем автоматики (осмотр, чистка, контроль герметичности мест соединений, проверка электропроводки, проверка герметичности затворов регулирующих клапанов, удаление пыли с внешних клеммных колодок приборов, проверка надежности крепления приборов).


1.18 Проверка нагрева контактных соединений токоведущих частей.


1.19 Проверка, регулировка и наладка аппаратуры и схем отдельных цепей шкафа управления.


1.20 Проверка исправности предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки.


1.21 Проверка надежности крепления насосных агрегатов к рамам, при необходимости подтяжка болтовых соединений.


1.22 Смазка консистентной смазкой шпинделей задвижек и шток регулирующих клапанов.


1.23 Проверка герметичности всех прокладочных соединений, при необходимости устранение протечек воды.


1.24 Продувка манометров и импульсных линий путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, проверка установки стрелок манометров в нулевое положение.


1.25 Подкраска инженерного оборудования, приборов и металлоконструкций, восстановление поврежденной теплоизоляции.


1.26 Технический осмотр всего инженерного оборудования, включая автоматику, тепломеханическое и электротехническое оборудование.


1.27

Проверка технического состояния пускорегулирующей аппаратуры и работоспособности отключающих аппаратов; наличия и состояния калиброванных плавких вставок в предохранителях, и их соответствие нагрузкам защищаемых цепей и номинальным токам предохранителей; отсутствия местных нагревов в соединениях шин и проводов друг с другом, отсутствия на шинах и проводах следов копоти или оплавления металла; состояния изоляции невидимых проводов и кабелей.


1.28 Проверка на герметичность всех прокладочных соединений, отсутствие свищей и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, теплообменниках и трубопроводах.


1.29

Проверка технического состояния, работоспособности и поддержания заданных режимов работы систем автоматики управления насосным оборудованием, а так же систем автоматизированного регулирования отпуска тепла (с помощью имитаций).


1.30 Проверка на работоспособность узла автоматики подпитки систем теплоснабжения.


1.31 Замена неисправного оборудования, приборов и электроаппаратов на исправные по результатам проведенного обследования (В случае необходимости).


1.32 Проверка технического состояния и сроков поверки манометров, целостности термометров.


1.33 Очистка гильз термометров от грязи, заполнение их свежим машинным маслом.


1.34 Проведение частичной разборки регулирующих клапанов и смазка металлических зубчатых колес и подшипников.


1.35 Проведение частичной разборки насосов и диагностика состояния электрических и механических узлов.


1.36 Восстановление (обновление) маркировки узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов, контрольных точек и трубопроводов


1.37 Проверка на наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновление схем, должностных инструкций, инструкции по технике безопасности и охране труда и др..


1.38

Очистка поверхностей нагрева теплообменников систем горячего водоснабжения и водоподготовки бассейнов (1 раз в 2 года), систем отопления и вентиляции (1 раз в 3 года). Опрессовка давлением 1.25 рабочего пространства и испытания на плотность и прочность.


1.39 Проверка затяжки всех болтовых соединений на оборудовании и трубопроводах.


1.40 Чистка/промывка фильтров, грязевиков.




1.42 Сдача подготовленного к зимней эксплуатации теплового пункта представителю теплоснабжающей организации.


1.43 Проверка правильности регулировки при пуске отопления присоединенных внутренних систем теплоснабжения и обеспечения параметров работы инженерных систем.


1.44 Дозаправка сжатым воздухом расширительного бака мембранного типа.



2.1 Проверка наличия воздуха в системе, при необходимости удаление.

1 раз/неделю ТО-1 Х Х Х Х Х Х Х

2.2 Настройка регулирующей арматуры по стоякам, балансировка.

1 раз/месяц ТО-2 Х Х Х Х Х Х Х

2.3 Консервация системы, переход на режим "ЛЕТО".




2.5 Промывка и заполнение систем.


2.6 Чистка/промывка фильтров, грязевиков, регламент ЭНА и ЗРА.


2.7 Проверка исправности, плотности закрытия, смена сальниковых уплотнений задвижек и регулировочной и запорной арматуры, при необходимости замена.


2.8 Контроль сопротивления изоляции обмоток электродвигателей насосов и электропроводок к ним.


Узел учета тепловой энергии. ОВ1.1-УУТЭ I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Узел учета

1.1 Проверка внешним осмотром состояния запорно-регулирующей арматуры, при необходимости подтяжка уплотнения.


1.2 Проверка целостности манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значениям контролируемых параметров.


1.3 Внешний осмотр надежности заземления корпусов электрооборудования, с которым повседневно соприкасается обслуживающий персонал теплового пункта.


1.4 Проверка герметичности всех прокладочных соединений, при необходимости устранение протечек воды.


1.5 Продувка манометров и импульсных линий путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, проверка установки стрелок манометров в нулевое положение.


1.6 Подкраска инженерного оборудования, приборов и металлоконструкций, восстановление поврежденной теплоизоляции.


1.7 Технический осмотр всего инженерного оборудования, включая автоматику, тепломеханическое и электротехническое оборудование.


1.8 Проверка на герметичность всех прокладочных соединений, отсутствие свищей и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, трубопроводах.


1.9 Замена неисправного оборудования, приборов и электроаппаратов на исправные по результатам проведенного обследования (В случае необходимости).


1.10 Проверка технического состояния и сроков поверки манометров, целостности термометров.


1.11 Восстановление (обновление) маркировки узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов, контрольных точек и трубопроводов.


1.12 Проверка на наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновление схем, должностных инструкций, инструкции по технике безопасности и охране труда и др.


1.13 Проверка затяжки всех болтовых соединений на оборудовании и трубопроводах.


1.14 Чистка/промывка фильтров, грязевиков.




Отопление. Внутренние сети отопления. ОВ1.2 I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Стальные панельные радиаторы, профильные радиаторы, внутрипольные конвекторы, теплые полы.

1.1 Контроль состояния наружной поверхности нагревательных приборов, очистка от пыли и грязи.


1.2 Гидравлическое испытание системы.


1.3 Промывка и заполнение системы.





2.1 Проверка наличия воздуха в системе, при необходимости удаление.

1 раз/неделю ТО-1 Х Х Х Х Х Х Х

2.2 Настройка регулирующей арматуры по стоякам, балансировка.


2.3 Консервация системы, переход на режим "ЛЕТО".


2.4 Промывка и заполнение систем.


2.5 Чистка/промывка фильтров, грязевиков, регламент ЭНА и ЗРА.




3 Воздушно-тепловая завеса с электроподогревом

3.1 Замер токов и напряжения с помощью токоизмерительных клещей и пр.


3.2 Проверка исправности подключенной к аппаратам электропроводки.


3.3 Поверка срабатывания УЗО и автоматических выключателей.


3.4 Очистка кожуха , механической части агрегата от пыли и грязи.


3.5 Протяжка контактных соединений.


3.6 Контроль сопротивления изоляции обмоток приводов и электропроводок к ним.


Отопление. Наружные сети. Тепломеханические решения тепловой сети. ТС1.3 I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Наружные сети теплоснабжения

1.1 Техническое обслуживание трубопроводов в ППУ (подземная прокладка) – летний период.

1 раз/месяц ТО-2 Х Х Х Х Х

1.2 Техническое обслуживание трубопроводов в ППУ (подземная прокладка) – зимний период.

Еженедельно Х Х Х Х Х Х Х

1.3 Техническое обслуживание шаровых кранов. 2 раза в год

ТО-4 Х Х

1.4 Окраска горловин и люков колодцев.


1.5 Испытания трубопроводов на плотность и прочность.


1.6 Проверка системы ОДК (проверка работоспособности всех элементов) при помощи высоковольтного тестера.


Вентиляция. ОВ2 I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Приточные-вытяжные установки

1.1 Проверка степени износа подвижных элементов агрегата и надежности затяжки всех установочных винтов, проверка температуры подшипников качения, при необходимости замена. Очистка электродвигателя, рабочего колеса вентилятора и проверка его балансировки.


1.2 Осмотр целостности вибровставок вентиляционных коробов, ремонт дефектов в случае обнаружения.


1.3 Генеральная уборка в помещениях венткамер.


1.4 Секция приточного клапана. Визуальный контроль, проверка работоспособности воздушных заслонок (свободный ход, плотность закрытия, исправность электроприводов). Очистка от загрязнений.


1.5 Секция фильтров. Визуальный контроль, очистка корпуса секции, замена воздушного фильтра (при необходимости).


1.6

Секция вентилятора с прямой посадкой. Проверка состояния подшипников двигателя по шуму и нагреву, состояния рабочего колеса вентилятора. Проверка состояния контактов электрических соединений питающего кабеля и кабеля заземления, антивибрационных креплений вентилятора. Контроль сопротивления изоляции обмоток электродвигателей и электропроводок к ним. Очистка от загрязнений.


1.7

Секция охладителя. Визуальный контроль поверхности теплообменника калорифера (очистка при необходимости). Осмотр трубопроводов обвязки калорифера. Проверка исправности (отсутствие механических повреждений, трещин и т.п.) ЗРА. Проверка равномерности охлаждения теплообменника.


1.8

Секция нагрева. Визуальный контроль поверхности теплообменника калорифера (очистка при необходимости). Осмотр трубопроводов системы гидравлической обвязки калорифера. Проверка, очистка сетчатых фильтров. Проверка исправности (отсутствие механических повреждений, трещин и т.п.) манометров и термометров в обвязке контуров теплоносителя. Проверка исправности КЗР и его привода. Проверка исправности циркуляционного насоса, проверка состояния контактов электрических соединений питающего кабеля и кабеля заземления. Проверка равномерности прогрева теплообменника.


1.9

Визуальный контроль, очистка щита управления, проверка надежности контактов и соединений. Проверка настроек контроллеров и функционирования системы в различных режимах. Проверка функционирования и калибровка датчиков, имитация аварийных ситуаций и проверка отрабатывания автоматики. Проверка состояния контактов электрических соединений питающего кабеля и кабеля заземления. Замер сопротивления изоляции. Проверка функционирования элементов управления и сигнализации. С составлением акта выполненных работ.


1.10

Секция роторного рекуператора. Проверка работоспособности рекуператора, загрязнения теплообменника ротора, дренажной системы, механизма привода. Проверка состояния и натяжения приводных ремней ротора, подшипников ротора и двигателя по шуму, нагреву и посторонним вибрациям. Проверка состояния контактов электрических соединений питающего кабеля и кабеля заземления, антивибрационных креплений вентилятора. Очистка от загрязнений (при необходимости).


1.11 Влажная уборка внутри вентмашины.


1.12 Влажная уборка снаружи вентмашины.


1.13 Очистка от пыли вентиляционных решеток.


1.14 Контроль работоспособности ЗРА, трёхходовых клапанов.


1.15 Проверка соответствия рабочих параметров проектным данным, с предоставлением акта.


1.16 Подготовка и перевод оборудования на работу в зимний и летний периоды.


1.17 Прочистка/промывка системы дренажа.


1.18 Проверка исправности огнезадерживающих клапанов.


1.19 Промывка и опрессовка гидравлических систем.

1 раз /год ТО-5 Х


1 раз /год ТО-5 Х

1.21 Обследование систем вентиляции и кондиционирования в соответствии с Приказом главного санитарного врача г. Москвы № 107 от 12.08.04 г. и Постановлением № 4 от 27.08.04 г.


1.22 Дезинфекция теплообменников. Обработка дезинфицирующим составом.


2 Вытяжные агрегаты

2.1 Проверка степени износа подвижных элементов агрегата и надежности затяжки всех установочных винтов, проверка подшипников качения, при необходимости замена.


2.2 Визуальный осмотр на предмет механических повреждений лопастей заслонок.


2.3 Проверка температуры подшипников. Очистка электродвигателя, рабочего колеса вентилятора и проверка его балансировки.


2.4 Очистка кожух агрегата.


2.5 Влажная уборка снаружи вентмашины.


2.6 Очистка от пыли вентиляционных решеток.


2.7 Обслуживание щита управления.


2.8 Контроль сопротивления изоляции обмоток электродвигателей и электропроводок к ним.


2.9 Генеральная уборка в помещениях вытяжных венткамер.


3 Система противодымной защиты

3.1 - измерение напряжения основного источника питания - измерение напряжения резервного источника питания - испытание на автоматическое переключение питания с рабочего ввода на резервный и обратно.


3.2

- испытание на работоспособность технологической части системы (воздуховоды, клапана, дверные доводчики) - испытание на работоспособность электротехнической части системы (шкафы коммутации и электроуправления, электроприводы) - испытание на работоспособность сигнализационной части системы (АРМ диспетчеризации, блоки сигнализации и управления, кнопки).


3.3

- комплексные испытания на работоспособность системы в ручном режиме (местном, дистанционном) - комплексные испытания на работоспособность системы в автоматическом режиме


3.4

- проверка надежности крепления вращающих механизмов, лопастей, болтов, гаек и других соединений. - очистка от ржавчины всех подверженных коррозии элементов вентиляционной системы и восстановление местных повреждений, окраски и антикоррозийных покрытий. - осмотр связанной с вентиляторами электрической проводки, проверка надежности соединений. - полная перетяжка всех болтовых соединений.


3.5 - метрологическая проверка КИП.


3.6 - измерение сопротивления защитного заземления.




3.8 - замена аккумуляторных батарей резервных источников питания 1 раз в 5 лет 3.9 - техническое освидетельствование составных частей системы 1 раз в 5 лет 4 Клапан огнезадерживающий

4.1 Визуальная проверка технического состояния клапана, внешний осмотр поверхностей огнезадерживающего клапана и его подвижных частей. Проверка крепление клапана к воздуховоду.


4.2 Очистка внутренней поверхности огнезадерживающего клапана.


4.3 Проверка функционирования огнезадерживающего клапана.


4.4 Контроль сопротивления изоляции обмоток приводов и электропроводок к ним.


Кондиционирование. ОВ3 I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Системы кондиционирования.

1.1 Очистка вентиляционных решеток и корпусов оборудования от пыли.

1 раз/месяц ТО-2 Х Х Х Х Х Х

1.2 Контроль и анализ состояния хладагента при необходимости дозаправка фреоном или перезаправка (согласно технологии).


1.3 Проверка работы электродвигателей вентиляторов наружных блоков на отсутствие посторонних шумов и вибрации.


1.4 Проверка состояние поверхности конденсаторов. Чистка и промывка (при необходимости).


1.5 Проверка состояния силовых и управляющих цепей оборудования, при необходимости протяжка резьбовых соединений.


1.6 Проверка электропитания по фазам (проверка дисбаланса по напряжению, по току).


1.7 Проверка креплений конструкций (узлов, соединений, деталей). Проверка на вибрацию, при необходимости замена вибровставки.


1.8 Контрольные замеры температуры воздуха на входе и выходе из внутреннего блока.


1.9 Дезинфекция теплообменника внутреннего блока. Обработка дезинфицирующим составом.


1.10 Чистка теплообменника внутреннего блока.


1.11 Проверка работы системы дренажа. При наличии отложений произвести её очистку.


1.12

Проверка состояния силовых и управляющих цепей, реле защиты, измерение рабочих напряжений и токов, уровень сопротивления изоляции и заземления. Проверка клеммные соединения, предохранители с их очисткой и протяжкой.

2 раза/год ТО-4 Х Х

1.13 Ремонт теплоизоляции, подкраска, удаления ржавчины по необходимости.


1.14 Тестирование рабочих контуров оборудования.




1.16 Проверка состояния изоляции электродвигателей.


1.17 Очистка и дезинфекция воздушного фильтра внутренних блоков.




Внутренние сети телефонной связи и структурированных кабельных систем. СС I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Структурированная кабельная система

1.1 Обслуживание оптических соединителей (очистка коннекторов) 1 раза в 2 месяца Х Х Х Х Х Х

1.2 Тестирование портов в сети 1 раза в 2 месяца Х Х Х Х Х Х

1.3 Проверка затухания оптических соединений 1 раза в 2 месяца Х Х Х Х Х Х

1.4 Аудит кроссовых шкафов 1 раза в месяц Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.5 Контроль достоверности кабельного журнала 1 раза в месяц Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

1.6 Протяжка болтовых соединений кроссового оборудования. 1 раз/год ТО-5 Х

1.7 Категорирование кабельных каналов: проверка затухания сигнала в канале.

1раз/3года

1.8 Тестирование каналов: проверка наличия сигналов в канале. 1раз/год (ТО5) Х

1.9 Очистка кроссового оборудования и технологических отверстий от пыли и грязи (без разбора)

1раз/2года Х

2 Серверное и клиентское оборудование

2.1. Очистка (продувка, с разбором) серверного оборудование от пыли и грязи.


2.2 Замена вентиляторов охлаждения серверов. 1раз/3года

2.3 Очистка периферийного оборудования и технологических отверстий от пыли и грязи.


2.4 Создание резервной копии серверного ПО.


Внутренние сети радиотрансляции. СС РТ I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Радио

1.1 Проверка работоспособности приборов и аппаратуры.


1.2 Осмотр надежности крепления оборудования. Протяжка механических соединения, и фиксирующих элементов.




1.4 Измерение сопротивления изоляции. Не реже 1 раза

в 3 года

Системы часофикации. СС ЧС I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Системы часофикации







1.4 Измерение сопротивления изоляции. Не реже 1 раза

в 3 года

Наружные сети связи. НСС I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Наружные сети связи

1.1 Очистка и смазка люков, запорных устройств, восстановление консолей и кронштейнов в смотровых колодцах.


1.2 Измерения параметров ВОЛС. 1 раз/год

ТО-5 Х

1.3 Измерение электрических параметров медных кабелей связи. 1 раз/год

ТО-5 Х

1.4 Проверка проходимости каналов кабельной канализации. 2 раза в год

ТО-4 Х Х

Внутренние сети АСПС. ПС I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Система автоматической пожарной сигнализации

1.1 Создание резервной копии на внешний носитель.


1.2 Измерение напряжения АКБ. Испытание на автоматическое переключение питания с рабочего ввода на резервный.


1.3 Проверка прохождения сигнала ПОЖАР системы радиоканальной передачи извещений типа «Стрелец-мониторинг» на пульт 01.


1.4

Испытание на работоспособность приемно-контрольных приборов, извещателей, оповещателей. Комплексные испытания в рамках интеграции с системами участвующими в противопожарной защите здания.


1.5 Техническое обслуживание оборудования, и проверка работоспособности противопожарных штор.


1.6

Вскрытие и удаление пыли с системных блоков рабочих станций, источников бесперебойного питания. Протяжка контактов на клеммах приборов и извещателей. Обновление ПО АРМ. Обновление прошивок приборов АПС.


1.7 Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления.




1.9 Генеральная уборка в помещениях слаботочных щитовых.


2 Серверное оборудование








2.5 Исправление программных ошибок журналов серверов.

Ежедневно (ТО-1) Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х

2.6 Годовое сопровождение и техническая поддержка программного обеспечения.


Внутренние сети СОУЭ I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Система оповещения и управления эвакуацией

1.1 Создание резервной копии на внешний носитель.


1.2 Измерение напряжения АКБ. Испытание на автоматическое переключение питания с рабочего ввода на резервный.


1.3 Испытание на работоспособность приемно-контрольных приборов, оповещателей.


1.4 Вскрытие и удаление пыли с системных блоков рабочих станций, источников бесперебойного питания. Протяжка контактов на клеммах приборов. Обновление ПО ОС рабочей станции и АРМ.


1.5 Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления.




1.7 Генеральная уборка в помещениях слаботочных щитовых.


Внутренние сети системы охранного телевидения. СОТ. Система охраны входов. СОВ I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Система охранного видеонаблюдения

1.1 - создание резервной копии на внешний носитель - проверка ведения архива видеозаписи - проверка электрического привода, функций панорамирования и зуммирования для камер PTZ.


1.2 - формирование файла логов системы - отправка логов разработчику системы для анализа работы программного обеспечения.


1.3 - измерение напряжения АКБ - испытание на автоматическое переключение питания с рабочего ввода на резервный.


1.4

- проверка надежности крепления видеокамеры - устранение механических повреждений корпуса видеокамеры/термокожуха - герметизация распаячных коробок - контроль наличия крышек на клеммных колодках - проверка исправности органов управления - обновление ПО АРМ -проверка состояния защитного покрытия; -проверка состояния коммутационных разъемов -проверка конфигурации зоны обнаружения видеокамеры и ее чувствительности - проверка правильности установки видеокамеры -контроль площади охраняемой зоны и чувствительности видеокамеры; -контроль границ (дальности) зоны обнаружения; - проверка источников инфракрасной подсветки; -проверка работы электрического подогрева для наружных видеокамер;


1.5

- чистка корпуса видеокамеры от пыли, грязи, влаги - проверка надежности крепления проводов на клеммных колодках - протяжка контактов на клеммах - чистка серверов и рабочих станций от пыли и грязи со вскрытием корпуса.


1.6 Измерение сопротивления защитного заземления












Внутренние сети системы контроля доступа. I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек

1 Система контроля и управления доступом.

1.1 - создание резервной копии на внешний носитель






1.4

- испытание на работоспособность приемно-контрольных приборов и контроллеров - испытание на работоспособность извещателей - испытание на работоспособность оповещателей - испытание на работоспособность считывателей - испытание на работоспособность электромеханических защелок и электромагнитных замков


1.5 - испытание на работоспособность системы аварийной разблокировки запирающих устройств при поступлении сигналов от системы пожарной сигнализации


1.6

- чистка корпуса приемно-контрольных приборов и контроллеров от пыли, грязи, влаги - проверка надежности крепления защелок, замков, считывателей и магнитно-контактных датчиков - проверка исправности органов управления


1.7

- проверка надежности крепления проводов на клеммных колодках - чистка серверов и рабочих станций от пыли и грязи со вскрытием корпуса - чистка источников бесперебойного питания от пыли и грязи - чистка извещателей от пыли и грязи со вскрытием корпуса


















Комплексная автоматизация и диспетчеризация инженерного оборудования и систем. АСУ I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Пассивное оборудование

1.1. Протяжка болтовых соединений исполнительных механизмов.


1.2. Проверка контактных групп.


1.3 Очистка щитов и технологических отверстий от пыли и грязи.


1.4 Проверка запирающих устройств, замков.


2. Активное оборудование

2.1 Проверка состояния индикации


2.2 Индивидуальные испытания системы


2.3 Проверка контактных групп


2.4 Проверка срабатывания реле, пускателей


2.5 Замер токов и напряжения по отходящим линиям.




2.7 Проверка соответствия рабочих параметров проектным данным.


2.8 Метрологическая проверка КИП


2.9 Тестирование ИБП


2.10 Проверка АКБ ИБП (с разбором) на предмет окисления контактной группы, вздутия, температурного режима.


2.11 Создание резервных копий данных контроллеров


2.12 Проверка теплового режима коммутационных аппаратов, контактных соединений.


2.13 Профилактическое обслуживание аппаратной части: очистка от пыли, проверка соединительных разъёмов интерфейсов, батарей и блоков питания, протяжка соединительных зажимов.


2.14 Проверка и установка обновлений программного обеспечения.


2.15 Инвентаризация текущего состава.


2.16 Проверка состояния предохранителей.


2.17 Исправление программных ошибок контроллеров.


2.18 Проверка надежности крепления оборудования.


3 АРМ

3.1 Очистка (продувка, с разбором) оборудования от пыли и грязи.


3.2 Замена вентиляторов охлаждения АРМ. 1раз/3года

3.3 Проверка срабатывания системы автоматического управления.


3.4 Проверка параметров настройки системы.


3.5 Создание резервной копии.


3.6 Исправление программных ошибок.




3.8 Контроль работоспособности устройства автоматического включения резерва питания (АВР).


Охранно-защитная дератизационная система. ОЗДС I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Охранно-защитная дератизационная система







1.4 Обслуживание аппаратной части с очисткой от загрязнений. Очистка системы в целом от загрязнений.






Система двухсторонней связи для МГН. СВСИ I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Средства связи для МГН









2 Программное обеспечение





Система коллективного приема телевидения. СКПТ I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Система коллективного телевидения







Охранная сигнализация. ОС I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Система охранной сигнализации.

1.1 - создание резервной копии на внешний носитель






1.4

- испытание на работоспособность приемно-контрольных приборов и контроллеров - испытание на работоспособность извещателей - испытание на работоспособность оповещателей - испытание на работоспособность считывателей - испытание на работоспособность электромеханических защелок и электромагнитных замков


1.5 - испытание на работоспособность системы аварийной разблокировки запирающих устройств, при поступлении сигналов от системы пожарной сигнализации


1.6

- чистка корпуса приемно-контрольных приборов и контроллеров от пыли, грязи, влаги - проверка надежности крепления защелок, замков, считывателей и магнитно-контактных датчиков - проверка исправности органов управления - обновление ПО АРМ


1.7

- проверка надежности крепления проводов на клеммных колодках - чистка серверов и рабочих станций от пыли и грязи со вскрытием корпуса - чистка источников бесперебойного питания от пыли и грязи - чистка извещателей от пыли и грязи со вскрытием корпуса






2 Серверное и клиентское оборудование












Лифты и подъёмные механизмы I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Лифты

1.1 Ежемесячное техническое обслуживание (по ГОСТ Р «Лифты. Система планово-предупредительных ремонтов» - ТО-1):


1.1.1

Проверка освещенности этажных площадок, кабины лифта, шахты, машинного помещения.


1.1.2

Проверка исправности механической части кнопок вызывных и приказных аппаратов.


1.1.3

Проверка точности остановки, отсутствия вибраций и посторонних шумов при контрольной поездке на лифте.


1.1.4 Осмотр оборудования в шахте и очистка его от загрязнений.


1.1.5

Осмотр оборудования в машинном помещении и очистка его от загрязнений.


1.1.6

Считывание информации о работе лифта (для систем управления MCS).


1.1.7 Проверка уровня и состояния масла в лебедке.


1.1.8 Смазка направляющих кабины и противовеса.


1.1.9 Проверка износа вкладышей башмаков кабины и противовеса.


1.1.10 Устранение неисправностей, обнаруженных при осмотре.


1.2 Квартальное техническое обслуживание(по ГОСТ Р «Лифты. Система планово-предупредительных ремонтов» - ТО-3):

ТО3 ( 1 раз в Квартал) Х Х Х Х

1.2.1 Работы, предусмотренные ТР-1.


1.2.2 Технический осмотр тормоза лебёдки.


1.2.3

Проверка состояния канатов, подвески, устройства слабины тяговых канатов (СПК).


1.2.4 Технический осмотр привода дверей кабины.


1.2.5

Технический осмотр дверей шахты, замков и контактов дверей шахты.




1.3 Полугодовое техническое обслуживание(по ГОСТ Р «Лифты. Система планово-предупредительных ремонтов» - ТО-6):

ТО-4 ( 2 раз в год) Х Х



1.3.2 Технический осмотр лебёдки.


1.3.3

Технический осмотр ограничителя скорости (ОС), вводного устройства (ВУ), контроллера.


1.3.4

Осмотр оборудования в верхней части шахты, очистка его от загрязнений.


1.3.5

Осмотр оборудования в приямке лифта и под кабиной лифта, очистка его от загрязнений.




1.4 Годовое техническое обслуживание(по ГОСТ Р «Лифты. Система планово-предупредительных ремонтов» - ТО-12):




1.4.2

Проверка действия узлов безопасности (ловители, ОС, СПК, концевые выключатели и т.д.).




Строительная часть I квартал II квартал III квартал IV квартал

№ Наименование оборудования/Перечень работ Периодичность янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 1 Окна и двери

Оконные и дверные группы ( внешние).

1.1

Проверка плавности работы запирающих и замковых устройств. Регулировка петель и плотности притвора. Очистка и регулировка Доводчиков на усилие открывания и "Дохлоп". Проверка соответствия номерной ключевой базы фактическим адресам и типам ключей. Смена бирок. Комплектация шкафов и комплектов ключей. Замена при необходимости доводчиков, пружин, упоров, фиксаторов, замков.


1.2 Проверка геометрии створок, осмотр чистка и смазка петель, замковых механизмов, замков и запирающих устройств типа Антипаника, противопожарных дверей с выпадающими порогами.


1.3 Проверка работоспособности и регулировка рулонных штор и жалюзи. ТО-4 ( 2 раз в

год) Х Х

Двери (металлические, деревянные, шпонированые с пластиковых покрытием и другие) и трансформируемые перегородки внутренние.

1.4

Проверка плавности работы запирающих и замковых устройств на путях эвакуации при необходимости замена доводчиков, пружин, упоров, фиксаторов, замков, фурнитуры. Регулировка петель и плотности притвора. Очистка и регулировка доводчиков на усилие открывания и "Дохлоп". Проверка соответствия номерной ключевой базы фактическим адресам и типам ключей. Смена бирок- нумераторов помещений. Комплектация шкафов комплектами ключей.


1.5 Проверка работоспособности и наладка трансформируемых перегородок.


2 Лестницы Крыльца, Выходы на кровлю Площадки и ступени железобетонные сборные, ступени железобетонные сборные по металлическим косоурам; монолитные железобетонные ступени, марши и площадки с

покрытием естественным камнем(гранит мрамор) и искусственным (плитка, ЛКП), покрытиями наливного типа

2.1 Очистка и затирка швов, удаление высолов и других химических загрязнений, нанесение защитных покрытий (полировка). Прочистка деформационных и тепловых разъёмов.


2.2

Замена одиночных ступеней, проступей, подступенков покрытий. Замена( при необходимости) герметика в узлах козырьков над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей. Фиксирование крепёжных элементов, элементов деформационных и температурно-усадочных швов.


Перильные ограждения различных сечений и конструкций, как индивидуального, так и заводского изготовления, установленные на лестницах, козырьках, крыльцах, кровлях.

2.3 Испытание конструкций на нормативную нагрузку в соответствии с функциональным назначением лестниц и ограждений, оформлением соответствующих нормативных актов собственными силами либо с привлечением специализированной организации.


Козырьки, парапеты кровли

2.4 Очистка (мойка) покрытий. Очистка от мусора, листвы, льда.


3 Фасад Светопрозрачные конструкции

3.1

Укрепление или замена стеклопакетов имеющих искривления контурных линий ( прогибы/выгибы плоскости по наибольшей стороне, диагонали элементов, трещины); обрамлений оконных и дверных откосов; фиксация болтовых соединений имеющих отклонения в затяжке, замена повреждённых не имеющих чётких шлицев; элементов примыканий фасада к парапетам кровли. Восстановление, укрепление домовых знаков и наименование улиц (адресных указателей), флагодержателей, знаков пожарных гидрантов.

ТО 5 ( 1 раз в год). По факту обнаружения

принятие решения в течении 5

рабочих дней

Х

Вентилируемый фасад

3.2

Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением гранитных плит, замена плит имеющих механические повреждения, элементов примыканий фасада к парапетам кровли, элементов креплений и узлов установки жалюзийных вентиляционных решёток. Восстановление, укрепление домовых знаков и наименование улиц (адресных указателей), флагодержателей, знаков пожарных гидрантов.


4 Несущие конструкции

4.1

При наличии трещин, раковин, отслоений, шелушений поверхности установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями. При отсутствии динамики раскрытия трещин (от 0,1 до 0,3 мм) заделка с расшивкой стыков, швов, трещин, восстановление мест облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений. При раскрытии трещин более 0,4 мм необходимо принятие мер по мониторингу несущих конструкций (Оценка текущего технического состояния несущих конструкций и грунтов оснований). При наличии воды в подвалах следует ее откачать. Выявление и расчистка от посторонних предметов мест заужения и загромождения путей эвакуации.


4.2

При наличии протечек, отслоений покрытий, узлов фундаментов локальный ремонт. Привлечение специализированных организаций для дополнительного обследования с получением заключения о состоянии фундаментов (в т.ч. гидроизоляции), при необходимости разработка мероприятий/проекта дополнительной гидроизоляции.


4.3

Очистка и обслуживание продухов, приямков, входов в подвал, световых приямков, технических каналов в подвалах. Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья. Ремонт переходных мостков, укрепление металлических решеток ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.


4.4

Ремонт переходных мостков, укрепление металлических решеток ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

Металлические, деревянные фермы и балки

4.5

Очистка поверхности от пыли, следов ржавчины, локальная покраска. Измерение влажности и температуры. При наличии повреждений восстановление огнезащитного покрытия (см. раздел Требования ГО и ЧС).

ТО3 (1 раз в Квартал) Х Х Х Х

4.6

При наличии поражения деревянных конструкций дереворазрушающими грибами, жуками-точильщиками проведение микроскопического исследования образцов древесины в специализированных лабораториях, определение условий образования поражения.


4.6.1

На основании лабораторного заключения, обработка древесины спец препаратами с исключением/снижением факторов определяющих условия возникновения.

4.7

При наличии отклонений от проектных значений элементов конструкций и узлов креплений, опирания несущих деревянных конструкций на фундаменты, каменные стены, стальные и железобетонные колонны и другие элементы конструкций с более теплопроводными или влагопроводными свойствами (при непосредственном их контакте). Привлечение специализированных организаций для дополнительного обследования с получением заключения о состоянии конструкции и разработкой мероприятий/проекта усиления для несущих конструкций


5 Кровля

5.1 Очистка водосточных воронок и грязезащитных колпаков, сеток ( от мусора, листвы, льда, снега), очистка колпаков и зонтов над трубами и вентшахтами, очистка поверхности кровли от мусора, листвы, льда.


5.2

Мойка и очистка мест примыканий мембран к парапетам, вентшахтам инженерному оборудованию. Промазка силиконовым герметиком мест отслоения швов у крепёжных реек, стыков парапетных, мест примыканий мембраны к фундаментам кровли, узлов прохода (гильзы);протяжка( при необходимости замена) крепёжных метизов в прижимных планках и лентах. Очистка с применением щёток (жёсткий ворс) ходовых дорожек.


5.3 Очистка от снега ходовых дорожек на эксплуатируемой кровле.

Постоянно во время сезона,

после Х Х Х Х Х Х Х Х

выпадения осадков

5.4

При наличии аварийных дефектов в местах протечек: раскрытие слоя кровли, просушивание. Перед устройством заплатки очистка и обезжиривание поверхности, наплавление аварийных "заплаток" (с перекрытием края повреждения на 0,3 м).

По факту обнаружения

5а Структурное покрытие атриума

5а 1

Очистка от снега

Постоянно во время сезона,

после выпадения

осадков

5а 2 Технический осмотр стеклопакетов 2 раза в год

5а 3 Технический осмотр монтажных швов 2 раза в год

5а 4 Технический осмотр фрамуг 2 раза в год

5а 5 Проверка работоспособности приводов фрамуг

2 раза в год

5а6 Технический осмотр несущих металлоконструкций структурного покрытия атриума

6 Подвесные потолки, полы, отделка, светопрозрачные перегородки

5.1

Укрепление или замена стеклопакетов имеющих искривления контурных линий ( прогибы/выгибы плоскости по наибольшей стороне, диагонали элементов, трещины); фиксация болтовых соединений имеющих отклонения в затяжке, замена повреждённых не имеющих чётких шлицев; элементов примыканий.

ТО 1 (1 раз в год). По факту обнаружения

принятие решения в течении 5

рабочих дней

Х

5.2 Ремонт или замена элементов отделки, по результатам весеннего и осеннего осмотров.

ТО-4 (2 раз в год) Х Х

5.3 Мелкий ремонт элементов отделки.


89

Приложение №5

к Техническому заданию

Ориентировочный перечень запасных частей, расходных материалов и оборудования, заменяемых при выполнении работ по эксплуатации,

техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту, стоимость которых включена в цену Договора

- лампы всех типов (накаливания, галогеновые, люминесцентные, светодиодные и т. д.); - стартеры; дроссели и т.п.; - однофазная защитно-коммутационная аппаратура, УЗО на максимальный ток не более

25А; - электрозвонки, кнопки, клеммники, кабельные наконечники, патроны, коробки

распаечные, коробки распределительные, коробки установочные, вилки электрические, розетки;

- провода и кабели с числом жил не более 5 (сечением до 4 мм); - крепежные материалы (шурупы, винты, гайки, шайбы, хомуты, клипсы и т.п.); - материалы (изолента, лента малярная, скотч, прокладки, сальниковые наполнители,

манжеты, лен, ветошь, прокладки из резины и паронита, перчатки, чистящие средства, герметик, клей и т.п.);

- запорно-регулирующая арматура (краны, вентили, заглушки, соединители и их отдельные элементы) диаметром не более 1 дюйма;

- трубопроводная арматура (уголки, тройники, переходники, муфты, сгоны, отводы, бочонки, колена, фланцы и т.п.) диаметром не более 1 дюйма;

- гибкие подводки к сантехприборам; - трубы стальные диаметром не более 1 дюйма; - трубы полипропиленовые диаметром не более 1 дюйма; - трубы из сшитого полиэтилена диаметром не более 1 дюйма) - кран-буксы, картриджи для смесителей, аэраторы; - сифоны для умывальников, ванн, душевых кабин и моек; - запорная арматура для унитазов в сборе (спусковой механизм, впускной клапан бачка); - сиденья для унитазов; - батарейки всех типов; - дренажные помпы всех видов для систем кондиционирования (не более 50шт. в месяц). - фильтрующая ткань и фильтры всех видов для систем вентиляции. - дозаправка климатического оборудования хладогентом.

Исполнитель ежемесячно предоставляет отчет по установленному оборудованию и

расходным материалам, перечисленным в перечне запасных частей, расходных материалов и оборудования, стоимость которых входит в расценку работ.

Требуемые технические характеристики расходных материалов: • Новые, не бывшие в употреблении, надлежащего качества, свободные от прав

третьих лиц; • Стоимость расходных материалов включает транспортные расходы

исполнителя, связанные с их доставкой; цены на расходные материалы включают в себя стоимость работ по их замене.

Documents

V. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ ДОКУМЕНТАЦИИ …1 V. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ ДОКУМЕНТАЦИИ Техническое задание Предмет: