Embed Size (px)
Citation preview
Westlund & Maxen aB
Välkommen att investera i en bostadsportfölj i Färgelanda kommun
erBjudande
Westlund & Maxén AB erbjuder dig att direktinvestera i bostadsfastigheter. Affärsmodellen för sådan investering är enkel att förstå: hyresgäster betalar hyra och fastighetsförvaltaren tar hand om underhåll och daglig skötsel och du får en bra avkastning på ditt kapital som bygger på en kombination av överskott från förvaltningsresultatet samt värdetillväxt. Dessutom är investeringen i fastigheter en real tillgång med ett realt värde.
WM Fastighet 11 aB har idag ett aktiekapital på 50 000 kr fördelat på 50 000 A-aktier och 50 000 B-aktier (0,5 kr/aktie) och kommer att äga två förvaltningsenheter, totalt fyra st. fastigheter i Färgelanda kommun.
totalt kommer 400 000 aktier att emitteras vilket ökar bolagets aktiekapital till 250 000 kr samt 2 000 000 kr till en överkursfond. Aktieteckning innefattar också ett förlagslån på 12 400 000 kr. Aktierna kan tecknas minimum en unit innefattande också ett förlagslån samt förvärv av aktier i WM Fastighet 11 AB, från moderbolaget.
Varje aktiepost, unit, består av 5 000 aktier till en emissionskurs på 2 500 kr och en överkursfond på 25 000 kr och ett förlagslån på 155 000 kr samt förvärv från moderbolaget av 625 B-aktier i WM Fastigheter 11 AB för 20 625 kr. Likviden är således, förutom förvärvet av aktier från moderbolaget, 182 500 kr. Aktieutdelning kommer inte att lämnas.
Förlagslånet som emitteras är på totalt 12,4 mkr (155 000 kr per unit) och löper med en garanterad ränta om 7% (ingår i fastighetskalkylen) och förfaller år 2023. Bolaget har rätt att lösa in förlagslånet, helt eller delvis, under lånets löptid.
Bostäder Stigen, Färgelanda
Affärsidén är att moderbolaget Westlund & Maxén AB genom
dotterbolaget WM Fastighet 11 AB skall äga och förvalta fastigheter. Efter ca fem till sex år
skall fastigheterna säljas och resultatet delas ut till delägarna.
Nyckeltal & kalkyl
InVesterIngsFördelar
Samlat bestånd Högavkastande Bergvärme i samtliga fastigheter Välförvaltat med mycket renoverat Bra teknisk standard
Portföljen innehåller två förvaltningsenheter (totalt 4st fastigheter), samtliga belägna i Stigen med närhet till varandra vilket skapar ett effektivt fastighetsägande. Husen är välförvaltade och i gott skick.
I samband med förvärvet av fastigheten kommer WM Fastighet 11 AB att ge ut ett förlagslån på 12,4 mkr för att finansiera förvärvet. Förlagslånet förutsätts i denna kalkyl löpa med ränta på 7%.
uthyrbar area utgående hyra lokaltyp m2 % kr kr/m2
36 st lägenheter 2 151 92 2 340 000 1 083 3 lokaler 179 8 60 000 328 Totalt 2 330 100 2 400 000 1 025
FörValtnIngsenhet 1 FörValtnIngsenhet 2
Kommun Färgelanda Färgelanda Fastighetsbeteckningar Färgelanda Stigen 7:4 Färgelanda Stigen 7:15, 7:16 & 7:40 Tomtareal 6 750 m2 2 865 m2
Taxeringsvärde 2 381 tkr (varav mark 354) 2 702 tkr (varav mark 647) Lägenheter 25 11 Lokaler 3 – Byggår 1945 1947, 1946 & 1991 P-platser Ja Ja Uthyrningsbar area Lägenheter 1 488 m2 663 m2
Lokaler 179 m2 – Antal byggnader 4 4 Antal plan 2 2-3 Värme Bergvärme Bergvärme
FastIghetsKalKYl Direktavkastning ca 9,0%. Pris per m2 ca 6 500 kr.
kkr 2017 2018
Hyra 2 400 2 430 Drift 1 040 1 060 Överskott 1 360 1 370 Räntor 870 870 Arvoden 70 70 Resultat 420 430 Amortering 0 0 Cash Flow 420 430
Westlund & Maxen aB
Teatergatan 17 411 35 Göteborg
VD, Martin Vestlund [email protected]
FÄrgelanda KOMMun
Färgelanda kommun i sydvästra Dalsland gränsar i söder och väster till Bohuslän. Kommunen har ca 7 000 invånare och är en gammal jordbruksbygd men järn- trä- och textilindustrin etablerade sig tidigt. Idag finns industriverksamhet i form av plast- metall- betong- och livsmedelsindustri samt många underleverantörer till fordonsindustrin.
stIgen
Stigen ligger 5 kilometer öster om Färgelanda. Här fanns tidigare en större textilindustri som idag hyser några småföretag. Grund- och förskola finns i samhället. Under 2009-2010 etablerades också en ny gren inom näringslivet då kommunen uppförde ett företagshotell inriktat på verksamhet inom livsmedelsproduktion.
FastIgheterna
Fastighetsbeståndet är beläget i samhället Stigen, ca fem minuters bilväg från Färgelanda. Området utgörs huvudsak-ligen av villabebyggelse. Obefintlig vakansgrad och begränsad nyproduktion av hyresrätter i Färgelanda borgar för fortsatt starka kassaflöden i beståndet.
Detta Memorandum har ej godkänts av eller registrerats av Finansinspektionen i enlighet med bestämmelserna i lagen (1991:980) om handel med finansiella instrument. Inbjudan enligt detta Memorandum vänder sig inte till personer vars deltagande förutsätter ytterligare Memoran-dum. Ej heller utgör detta dokument inte något juridiskt bindande erbjudande och informationen i Memorandumet kan komma att bli föremål för ändringar och tillägg. W & M AB betraktar information i detta Memorandum som korrekt vid tiden för detta Memorandums upprättande och bolaget kan därför inte hållas ansvarigt för skada eller förlust som uppkommit genom detta Memorandum. Investeraren måste själv fatta beslut om att investera i bolaget utifrån egen analys av de finansiella, legala, skattemässiga och övriga konsekvenser det kan komma att innebära.
E20
E6
E20
E6
E6
E6
E6
E20
E20
E20
E20
172
172
166
164
164
45
27
27
42
40
46
40
45
44
45
45
41
41
44
42
42
42
47
49
44
44
40
47
166
176
176 164
164164
165
163
163
163
182
182
183
183
181
181
180
180
180
156
156
154
190
190
157
156
156
178
161
170
160
160
188
165
165
171
162174
174
172
173
168 168
155
158
159
184
184
184
169
187
187
167
Hunneberg
Halleberg
Tresticklan
Skagerrak
Stigfjorden
Hake fjord
Gullmar
n
MarstrandsfjordenÄlgöfjorden
V ä n e r n
Dalbosjön
Iväg
Laxsjön
Stora Le
Ånimmen
Åsunden
YttreÅsunden
Ömmern
Anten
Mjörn
Öresjö
Hornborga-sjön
Vanderyd-vattnet
Tolken
Säven
Lygnern
Kärn-sjön
Råvarp
Ärtingen
BullaresjönSödra
BullaresjönNorra
NorraKornsjön
SödraKornsjön
Grann
Örsjön
Ärr
Erve
Ö Öresjön
Säm-sjön
Säm-sjön
Frisjön
V Öresjön
StoraHällungen
HolsjönTolken
St Horn-sjön
ÖstraNedsjön
Aspen
St Färgen
StoraHästefjorden
Vänersborgsviken
Dättern
Öresjö
Rådasjön
Häresjön Svingsjön
Fillingsjön
Ströms-vattnet
ÖvreBolsjönNedre
Bolsjön
Lång-vattnet Gällsjön
Djup
Näsölen
Furu-sjön
Kolungen
Haresjön
Ragnerudsjön
Skottesjön
Sannesjön
Strandsjön
Lersjön
St Holmevatten
Mellan-Kornsjön
Teåkerssjön
Vång-sjön
Grundsjön
Torrsjön
Kabbosjön
Nyckel-vattnet
Lången
Knarr-bysjön
Nären
Flat
Tansjön
Käppesjö
Mogden
Visen
Dals-torpasjön
Grytte-redssjön
Bystad-sjön
Torpasjön
Vinsarpasjön
Marje-bosjön
Kvinne-stadsjön
Malsjö
Ornungasjö
Härsjön
Gesebols sjö
St HallångenFarssjö
Öjasjön
Viaredssjön
Ören
StoreNären
Bosjön
Storsjön
St Hålsjön
Lysjön
Mörke-Malen
Store-Malen
Simmesjön
Hullsjön
Grav-lången
Store-Väktor
Grindsby-vattnet
halmenLång-Viksjön
Holme-vattnetTrä-
stickeln
Ellenö-sjön
Östersjön
Rådanesjön
Sävelången
Uspen
Finnsj.
Yxsjön
Nordsjön
Nordsjön
Östersjön
Ö IngsjönV Ingsjön
StoraÖresjön
Gröen
St Sturven
Ging-sjön
Rösjön
Såken
Töllsjön
VästraNedsjön
Hornasj.
StoraHärsjön
St Delsjön
Tinnsjön
Hälsingen
Sandsken
Ärtingen
ÖstraHästefjorden
Göta äl
v
Göta
älv
Göta älv
Nord re älv
Dalslands kanal
Dalslands kanal
Ätran
Ätra
n
Ätra
n
Ätra
n
Visk
an
Viskan
Visk
an
Flian
Flian
Lida
n
Lidan
BoråsGöteborg
UddevallaVänersborg
Lidköping
Trollhättan
Bollebygd
Mellerud
Bengtsfors Åmål
Färgelanda
Ed
Strömstad
Gislaved
Skara
Fristad
Herrljunga
Svenljunga
Tranemo
Kungshamn
Lerum
Öckerö
Vara
Grästorp
Nossebro
Götene
SkeneKungsbacka
Ulricehamn
Kinna
Mölndal
Kungälv
Alingsås
Vårgårda
Stenungsund
Herrestad
Vargön
Munkedal
Lysekil
Skärhamn
Lilla Edet
Ljungskile
Partille
Borgstena
Skee
Fengersfors
Tösse
Håverud
Dals Långed
HällekisHamburgsund
Billingsfors
Skåpafors
Bäckefors
Hedekas
Fjällbacka
Hällevadsholm
Tanumshede
Högsäter
Bränna
Åsensbruk
Gössäter
DalsRostock
Rabbalshede
Frufällan
Dalsjöfors
Gånghester
Berghem
Öxabäck
DalstorpLänghem
Kinnarp
Floby
Fåglavik
Torestorp
Mjöbäck
Sandhult
SjömarkenSandared
HultaforsOlsfors
Gräfsnäs
Sollebrunn
Timmele
Blidsberg
Marbäck
Rånnaväg
Gällstad
VegbyHulu
Dannike
Hillared
Målsryd
Rydal Fritsla
ÖstraFrölunda
Sexdrega
Aplared
Hyssna
Limmared
Grimsås
Hovenäset
Älvängen
Väne-Åsaka
Bohus-Malmön
Ellös
SvanvikVarekil
Svane-sund
Hjärtum
Smögen
Brålanda
Bovallstrand
Hindås
Onsala
Marstrand
Härryda
Mölnlycke
Nol Alafors
Horred
Emtunga
F7
Tråvad
Vedum
Tun
Stora Mellby
Främmestad
Larv
Filsbäck
Jung
Ardala
ÖverlidaFrillesåsÅsa
Lindome
KålleredAskim
HökerumHedared
Landvetter
StoraHöga
Nödinge VästraBodarna
Ljung
Annelund Trädet
Dalum
OdensbergJonslund
Sjuntorp
GrundsundHenån
Ammenäs
Järpås
St Levene
Saleby
Källby
Såtenäsvillastad
Frändefors
StigenÖdeborg
Hogstorp
Dingle
Brastad
Björketorp
Hälleviks-strand
Arentorp
Lunds-brunnVinninga
Töllsjö
Upphärad
Helås
Slutarp
Älmestad
BredaredFloda
Holsjunga
Hunnebostrand Råda
KvänumFiskebäckskil
Fjärås
Lödöse
Grebbestad
KöpmannebroUpperud
Grönemad
Rågårdsvik
Båleröd
Ånimskog
Udden
Jorehed
Asketveten
Havstenssund
Östad
Kville
Lur
Skeppstad
Forshem
Österäng
Hjuvik
Torslanda
Tuve
Ytterby
Fäxhult
Kinnaström
Halla
Sparsör
Torsbo
Kinnarumma
Rävlanda
Ödenäs
Östadkulle
Sandsjön
Äspered
Rångedala
Sjötofta
Ljungsarp
Nittorp
Nygård
Göta
Velanda
Ström
BleketKodeRönnäng
Lanesund
Slottet
Tollered
Rödbo
Angered
Lärjedalen
Stenkullen
Frölunda
BackaBiskops-gården
SurteGråbo
Tega
Hällingsjö
Sjövik
Sätila
Öjersjö
Nordkroken
Svanvik
N Härene
Håkantorp
Hestra
Svaneholm
Rosenlund
Nitta
L Bosnäs
Rydboholm
Viskafors
Örgryte
Bohus
Kärra
Härlanda
Tynnered
Älvsborg
Björlanda
LundbyJonsered
Korte-dala
Bergsjön
Olofstorp
Gunnared
Jörlanda
Aröd
Diseröd
Klädesholmen
Tjuvkil
Björboholm
Norsesund Ingared
Ödsmål
Sunna
Käringön
Mollösund
Mygge-näs
Kållekärr
Kristevik Utby
Sundsandvik
Ljung
Sunningen
Öxnered
Öttum
Blomberg
Nordskog
Lovene
HåbyGerlesborg
Heestrand
Tegelstrand
Ulebergshamn
Uddebo
Kärna
Rixö
Skepplanda
Hälleskog
Essunga kyrkby
Essunga station
Ambjörnarp
Kämpersvik
Högsbo
Örby
Ekenäs
Alvhem
Krokstad
Sannäs
Rölanda
Skållerud
Järn
Grinstad
Sundals-Ryr
Ör
Gunnarsnäs
Dalskog
Järbo
Edsleskog
Laxarby
Mo
Bäcke
Ödskölt
Steneby
LerdalNaverstad
Fagerhult
Svarteborg
Råggärd
Håbol
Ärtemark
Hogdal
Näsinge
Rännelanda
Fröskog
Tisselskog
Erikstad
Holm
OtterstadHede
Töftedal
Gesäter
Sanne
Bälinge
Toarp
Tärby
Örsås
Arnäsholm
Ljushult
Finnekumla
S Åsarp
Månstad
Härna
Böne
Lena
Källeryd
Algutstorp
Sörby
Eggvena
Molla
Vesene
Grude
OrnungaAsklanda
Jällby
Hemsjö
Öxnevalla
Håcksvik
Broddarp
EriksbergSödra Björke
Hov
Skölvene
Alboga
Murum Möne
GrolandaRemmene
Fölene
Bitterna
Prästegården
Hajom
Kyrkås
Hol
Fullestad
Lekåsa
Erska
Vårkumla
Solberga
Hulared
Roasjö
Skephult
Svänasjökapell
Mossebo
Tvärred
Lane-Ryr
Gärdhem
Ucklum
Grinneröd
Lyse
SpekerödStenkyrka
Stala
Torp
Torp
Röra
Högås
Åsbräcka
Väne-Ryr
Tegneby
Valbo-Ryr
Foss
Bärfendal
Askum
Landa
Harestad
Kareby
Säve
Kilanda
StarrkärrÖstad
Härjevad
Hällum
Önum
SkarstadTrökörna
N Björke
Flo
Norra Björke
Vänersnäs
Trävattna
Hovby
Skånings-Åsaka
Ledsjö
Vättlösa
Kinne-Vedum
Trässberg
Fyrunga
Edsvära
N Vånga
SkallmejaHändene
Ova
BrobySkälvum
Brålanda
Ås
Tengene Flakeberg
Sparlösa
Naum
Levene
Örslösa
Längjum
GillstadMellby
Lavad
Tranum
GösslundaSkalunda
Söne
Sunnersberg
Fänneslunda-Grovare kyrka
Gunnarsjö
RevesjöSurteby
ÄlekullaIstorp
Tostared
Knätte
Hössna
Vänga
Lycke
Hålta
HålandaLångared
Nårunga
Siene
Kvinnestad
Bråttensby
Södra Härene
Tämta
KällungaHudene
Öra
Kärråkra
Od
Börstig
Humla
Marka
Ugglum
Ö Tunhem
Vilske-Kleva
GökhemUllene
Hällestad
Mjäldrunga
S Lundby
BärebergTumleberg
Eling
Barne-Åsaka
Fåglum
Lagmansered
Rommele
Fors
TungeAle-
Skövde
Långelanda
Klövedal
Myckleby
Bokenäs
Dragsmark
Morlanda
Skredsvik
Å kyrka
Resteröd
Forshälla
V Tunhem
Sal
Särestad
Friel
Slädene
Uvered
Long
Synnerby
Marum
Vinköl
Stenum
BjurumHåkantorp
Fullösa
KestadÖsterplana
Medelplana
Västerplana
Kinne-Kleva
Husaby
HasslösaLindärva
SävareKållands-Åsaka
RackebyStrö
Häggesled
VälaN KedumTådene
Karaby
Sundals-Ryrsg:a kyrka
Bolstad
Gestad
Timmervik
Bottna
Bro
V Gerum
Brismene
Seglora
Fotskäl
Västerlanda
Djurhult
Valla
Ströms-fors
Torsby
Svenneby
Ryda
SkebyHange-
lösa
Norr-mannebo
Bergum
Horla
Jäla
Göteve
Hällstad
Påbo
Tossene
Redslared
Kållandsö
ORUST
TJÖRN
Skaftölandet
Nord-Koster
Syd-Koster
Värmlandsnäs
Rossö
Hamburgö
N Öddö
Tjärnö
Spårön
StoraHärmanö
LyrMjörn
Flatön
Klåverön
Björkö
Hönö
Koön
Väder-öarna
Spiken
Hindens rev
Djurö
Saltö
Stor-Eken
Galtö
Resö
Musön
Daftön
Daftö-Valö
Kalvön
Lindön
Trossö
Pinnö
Otterön
Valön
Nord-Långö
BornöStora
Kalvön
Lavö
StoraKornö
Valön
Mollön
Härön
St AskerönL:a
Askerön
Malö
Rörö
SunneröKråkerön
Instön
Älgön
Köpstadsö
BrännöGalterö
Styrsö
Vrångö
Donsö
StoraDyrön
Lövön
Sten-ungs-
ön
Vindön
Sandön
Hjältön
Härnäs
Kynn
efjäl
l
Stångenäs
Bokenäs
Onsala
Hisingen
Bullaren
Läckö
Nolhaga
Bohusfästning
Nääs
DagsnäsStora
Bjurum
Mariedal
Carlstensfästning
Koberg
Gunnebo
Östra Göinge
Alvesta
Tingsryd
ÄlmhultMarkaryd
Osby
Karlshamn
Lessebo
Ronneby
Karlskrona
Enköping
Lomma
Sta�anstorp
Burlöv
Ängelholm
Laholm
Åstorp
Höganäs
Hässleholm
HelsingborgKlippan
Båstad
Sölvesborg
Kristianstad
Bjuv
Höör
Landskrona
Kävlinge
Tomelilla
Simrishamn
Sjöbo
Trelleborg
Ystad
Bollebygd
Tranemo
Borås
Svenljunga
Gislaved
Kungsbacka
Varberg
Mark
Ulricehamn
Gnosjö
Jönköping
Vaggeryd
Lidköping
Mellerud
Lerum
Göteborg
Kungälv
Lysekil
Sotenäs
Mullsjö
Mariestad
Skara
Alingsås
Grästorp
Vara
Vänersborg
Lilla Edet
Trollhättan
Vårgårda
Herrljunga
Munkedal
Uddevalla
Färgelanda
Orust
Tanum
Falkenberg
Ödeshög
YdreAneby
Boxholm
Habo
LinköpingVadstena
MjölbyHjo
Tranås
EksjöNässjö
Kinda
Åtvidaberg
Vimmerby
Karlsborg
TibroSkövde
Motala
Finspång
ÅmålDals-Ed
Strömstad
Sä�e
Bengtsfors
Kil
ForshagaArvika
Munkfors
Grums Karlstad
Filipstad
Sunne
Storfors
Hagfors
Uppvidinge
Hultsfred
Högsby
Oskarshamn
Mönsterås
Vetlanda
Sävsjö
Växjö
Kalmar
Västervik
Valdemarsvik
Norrköping
Söderköping
Årjäng
Karlskoga
Hällefors
Lekeberg
Örebro
Nora
Lindesberg
Vingåker
Arboga
Katrineholm
Hallsberg
K ö ping
Hallstahammar
Flen
Eskilstuna
Gnesta
Strängnäs
Västerås
Nyköping
Oxelösund
Heby
Sala
Hedemora
Uppsala
Tierp
Smedjebacken
Fagersta
Skinnskatteberg
Norberg
Surahammar
Vansbro
Ludvika
Borlänge
Ljusnarsberg
Säter
GagnefTorsby
Eda
Norrtälje
Östhammar
Borgholm
Gotland
Mörbylånga
Sandviken
Ockelbo
Gävle
Älvkarleby
Hofors
RättvikMora
Leksand
Malung
Håbo
Trosa
Värnamo
Ljungby
Torsås
Emmaboda
Nybro
Bromölla
Svedala
Hörby
Hylte
Halmstad
Tjörn
Mölndal
Ale
Gullspång
Götene
Töreboda
Tidaholm
Hammarö
Kristinehamn
Askersund
Falun
Avesta
Malmö
Lund
Eslöv
Svalöv
Örkelljunga
Perstorp
Skurup
Vellinge
Olofström
Partille
Härryda
Falköping
Essunga
Stenungsund
Degerfors
Laxå
Kumla
Kungsör
Öckerö
Knivsta
Nynäshamn
Lidingö
NackaStockholm
Solna
TyresöHuddinge
Sundbyberg
VaxholmDanderydJärfälla
Ekerö
Salem
Upplands Väsby
Täby
Sollentuna
Upplands-Bro
Vallentuna
Sigtuna
Österåker
Värmdö
BotkyrkaHaninge
Södertälje
Nykvarn
Telefon 031-13 09 11 Mobil 0731-40 50 92
Närområde
