15
orebro.se orebro.se Välkommen till Erik Skagerlund tf Exploateringschef

Välkommen till - fastighetsnatverket.sefastighetsnatverket.se/media/1135/presentation-laagan-oerebro-kommun.pdf · Örebromodellen –unik markanvisning MARKANVISNING Översiktsplan,

  • Upload
    vothuy

  • View
    213

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

orebro.seorebro.se

Välkommen till

Erik Skagerlundtf Exploateringschef

orebro.seorebro.se

PrissättningÖrebro växer!

18 000

studenter

Ökning+ 2431 inv.

2016

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

flerbostadshus småhus Prognos

150 000

inv.

orebro.se/byggorebro

orebro.seorebro.seorebro.se

Örebro - Årets arkitekturkommun 2017

Trädgårdarna, Skanska/Marge/LandKasper Salin-nominerad

Kumminen 2, Friendly building, Street MonkeyÖrebromodellen, Örebros byggnadspris 2016

orebro.seorebro.se

• EN organisation – i samspel med politiken

• Effektiv planering

• Unik markanvisningsmodell

• Aktiv markpolitik

Örebromodellen – ett samlat arbetssätt

orebro.seorebro.se

Förvaltningschef

Stab

Stadsbyggnads organisation

Kontorets kompletta sammansättning skapar möjligheter och

förebygger motsättningar i stadsbyggandet.

BygglovKulturmiljö

- Tre team

PlaneringGestaltning

- Detaljplan

- STÖP

- Trafik

MEXProjektledning

& Etablering

- Exploatering

- Naturvård

- Mark &

Fastighet

- Lokalförs.

Lantmäteri/

geodata

- KLM

- Geodata

orebro.seorebro.se

Samspel med politiken

Chefen träffar ansvarig politiker 1 h/månad

Vanlig beredning – avstämning mellan politiken och tjänstemän

Chefer och medarbetare träffar ansvarig politiker 3,5 h/vecka

Örebromodellens beredning – avstämning mellan politiken och tjänstemän

Delegation

orebro.seorebro.se

• ÖversiktsplanenDigital ÖP, hög tillgänglighet

• Handlingsplanen för stadens byggande Länken mellan ÖP och DP

• Planprogram och utvecklingsförslagGer inriktningen för t.ex. en stadsdel

• DetaljplanernaGenerella och flexibla DP

Effektiv planering

Redskap och styrning

orebro.seorebro.se

Örebromodellen – unik markanvisning

MARKANVISNINGÖversiktsplan, Planprogram,

Utvecklingsförslag, Detaljplan

Dialog om

utformning FAST

PRIS

MARK-

KÖP4-12 MÅNADERFörstudie 4-12 MÅn

3-10 V

Reservation

BygglovBYGG START

Planläggning

1 – 2 ÅR

Företagets tid till byggstart 8 mån – 2 ÅR

Aktören äger tidplanen!

Strategiska

förvärv

PLANFÖRUTSÄTTNINGAR

orebro.seorebro.seorebro.se

Strategiska markförvärv

Österplan

– Omvandlingsområde

93 mkr i Köpeskilling

Fri budgivning

Del i omvandlingsområde

Alltid positiva exploateringskalkyler

Statsstödsreglerna säger:

1. Budgivning

2. Värdering

3. Rationalitet utifrån branschvedertagna metoder

orebro.seorebro.seorebro.se

Urvalsprocess ÖrebromodellenEn marknad i balans – Ansvarsfullt byggande

• Kommunen dominerar helt utbudssidan

• Möjlig strategi för hantering av trögare marknad

o Begränsa mängden nya markanvisningar

o Acceptera längre projekttid, dock med ”stupstock”

o Publicera all marknadsdata (byggande, sälj, etc)

o Riktade markanvisningar (målgrupp, geografi, etc)

Lägre risk

Skapa trygghet

Ta ansvar

orebro.seorebro.seorebro.se

Hållbarhet

orebro.seorebro.seorebro.se

Urvalsprocess ÖrebromodellenHållbart byggande i kommunen

• Kommunala särkrav 2013-2014

• Kommunal klimatstrategi

o Ambitiösa krav

• Miljöanpassat byggande

• Förorenad mark

• Miljöbyggnad Silver (bolagen)

• Ökat träbyggande

orebro.seorebro.seorebro.se

Örnsro – Tävling driver innovationNY

STADSDEL!

orebro.seorebro.se

TAMARINDVÄGEN – En hållbar stadsdel

orebro.se/byggorebro

• Skifte mot social hållbarhet

o Prissättning

o Utemiljö

o ”En ny funktionalism”

• Förbudet mot särkrav

o Konkurrens om marken

o Uppmuntra/stimulera

orebro.seorebro.seorebro.se

Medverkande från Örebro kommun:Erik Skagerlund, [email protected]@orebro.se

Tack!