VALLE TOBOSOAnteproyecto de 9 Viviendas EXCLUSIVAS. Dossier Comercial

9 VIVIENDAS UNIFAMILIARESEN TOBOSO-MONTECARMELO

Ubicado en urbanización EL TOBOSO, justo al lado de Montecarmelo. Zona residancial muy consolidada, con aplias zonas verdes, donde respirar mucha tranquilidad sin renunciar a unas

excelentes comunicaciones (Autobús y Cercanias)

ENCLAVE PRIVILEGIADO

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ENTORNO

Urbanización de 9 viviendas unifamiliares aisladas de grandes dimensiones, con zonas comunes, pisicina común, garita y zonas de juegos infantiles. El diseño y la amplitud de los

espacios hacen de Valle Toboso un proyecto único en el norte de Madrid.

URBANIZACIÓN

URBANIZACIÓN

*Los presentes planos e imágenes del edificio carecen de carácter contractual y son un avance del proyecto final. Por todo ello están sujetos a modificaciones derivados de la incorporación y ajuste de las instalaciones, estructura, cumplimiento de normativa vigente o criterios de la DF o arquitectos del proyecto. El mobiliario de la vivienda, cocinas y especies vegetales reflejadas en los planos no está incluido en el precio de la vivienda y no es contractual.

Urbanización de 9 viviendas unifamiliares aisladas de grandes dimensiones, con zonas comunes, pisicina común, garita y zonas de juegos infantiles. El diseño y la amplitud de los

espacios hacen de Valle Toboso un proyecto único en el norte de Madrid.

VISTA DE ALZADOAcceso Peatonal y Rodado

*Los presentes planos e imágenes del edificio carecen de carácter contractual y son un avance del proyecto final. Por todo ello están sujetos a modificaciones derivados de la incorporación y ajuste de las instalaciones, estructura, cumplimiento de normativa vigente o criterios de la DF o arquitectos del proyecto. El mobiliario de la vivienda, cocinas y especies vegetales reflejadas en los planos no está incluido en el precio de la vivienda y no es contractual.

Urbanización de 9 viviendas unifamiliares aisladas de grandes dimensiones, con zonas comunes, pisicina común, garita y zonas de juegos infantiles. El diseño y la amplitud de los

espacios hacen de Valle Toboso un proyecto único en el norte de Madrid.

URBANIZACIÓN

V1 V4 V7

V8

V9

V5

V6

V2

V3

*Los presentes planos e imágenes del edificio carecen de carácter contractual y son un avance del proyecto final. Por todo ello están sujetos a modificaciones derivados de la incorporación y ajuste de las instalaciones, estructura, cumplimiento de normativa vigente o criterios de la DF o arquitectos del proyecto. El mobiliario de la vivienda, cocinas y especies vegetales reflejadas en los planos no está incluido en el precio de la vivienda y no es contractual.

VISTA PARCELAAcceso, Aparcamiento, Piscina

*Los presentes planos e imágenes del edificio carecen de carácter contractual y son un avance del proyecto final. Por todo ello están sujetos a modificaciones derivados de la incorporación y ajuste de las instalaciones, estructura, cumplimiento de normativa vigente o criterios de la DF o arquitectos del proyecto. El mobiliario de la

vivienda, cocinas y especies vegetales reflejadas en los planos no está incluido en el precio de la vivienda y no es contractual.

VISTA PARCELAAcceso, Aparcamiento, Piscina

*Los presentes planos e imágenes del edificio carecen de carácter contractual y son un avance del proyecto final. Por todo ello están sujetos a modificaciones derivados de la incorporación y ajuste de las instalaciones, estructura, cumplimiento de normativa vigente o criterios de la DF o arquitectos del proyecto. El mobiliario de la

vivienda, cocinas y especies vegetales reflejadas en los planos no está incluido en el precio de la vivienda y no es contractual.

SALÓN COMEDORVista interior

*Los presentes planos e imágenes del edificio carecen de carácter contractual y son un avance del proyecto final. Por todo ello están sujetos a modificaciones derivados de la incorporación y ajuste de las instalaciones, estructura, cumplimiento de normativa vigente o criterios de la DF o arquitectos del proyecto. El mobiliario de la vivienda, cocinas y especies vegetales reflejadas en los planos no está incluido en el precio de la vivienda y no es contractual.

Ubicado en urbanización EL TOBOSO, justo al lado de Montecarmelo. Zona residancial muy consolidada, con aplias zonas verdes, donde respirar mucha tranquilidad sin renunciar a unas

excelentes comunicaciones (Autobús y Cercanias)

P.BAJA

sup.útilALA SURHall Distribuidor 32,4m²Vestíbulo 2,8m²Cocina 30,3m²Sala de Estar 14,6m²Salón Comedor 60,3m²Aseo 2,8m²

ALA NORTEDistrib + Escal. 7,9m²Pasillo 10,6m²Dormitorio 1 17,5m²Vestidor 1 6,3m²Baño 1 8,2m²Dormitorio 2 13,8m²Baño 2 6,5m²Dormitorio 3 13,6m²Dormitorio 4 13,3m²Vestidor 2 3,4m²Baño 3 4,6m²TOTAL 248,9m²

SUPERFICIE CONSTRUIDAPlanta Baja 292m²Terraza 113m²TOTAL C/Terraza 405m²

0m 1m 4m2m

*Los presentes planos e imágenes del edificio carecen de carácter contractual y son un avance del proyecto final. Por todo ello están sujetos a modificaciones deriva-dos de la incorporación y ajuste de las instalaciones, estructura, cumplimiento de normativa vigente o criterios de la DF o arquitectos del proyecto. El mobiliario de la

vivienda, cocinas y especies vegetales reflejadas en los planos no está incluido en el precio de la vivienda y no es contractual.

*El número de escalones de acceso puede variar en función de la vivienda.**Las superficies de los jardines varían en función de la vivienda en la urbanización***Los presentes planos e imágenes del edificio carecen de carácter contractual y son un avance del proyecto final. Por todo ello están sujetos a modificaciones derivados de la incorporación y ajuste de las instalaciones, estructura, cumplimiento de normativa vigente o criterios de la DF o arquitectos del proyecto. El mobiliario de la vivienda, cocinas y especies vegetales reflejadas en los planos no está incluido en el precio de la vivienda y no es contractual.

COCINAVista interior

Urbanización de 9 viviendas unifamiliares aisladas de grandes dimensiones, con zonas comunes, pisicina común, garita y zonas de juegos infantiles. El diseño y la amplitud de los

espacios hacen de Valle Toboso un proyecto único en el norte de Madrid.

*Los presentes planos e imágenes del edificio carecen de carácter contractual y son un avance del proyecto final. Por todo ello están sujetos a modificaciones derivados de la incorporación y ajuste de las instalaciones, estructura, cumplimiento de normativa vigente o criterios de la DF o arquitectos del proyecto. El mobiliario de la vivienda, cocinas y especies vegetales reflejadas en los planos no está incluido en el precio de la vivienda y no es contractual.

COCINAVista interior

*Los presentes planos e imágenes del edificio carecen de carácter contractual y son un avance del proyecto final. Por todo ello están sujetos a modificaciones derivados de la incorporación y ajuste de las instalaciones, estructura, cumplimiento de normativa vigente o criterios de la DF o arquitectos del proyecto. El mobiliario de la vivienda, cocinas y especies vegetales reflejadas en los planos no está incluido en el precio de la vivienda y no es contractual.

sup.útilGARAJEGaraje 67,0m²Distribuidor 16,8m²C/Instalaciones 6,1m²Escalera 4,4m²TOTAL 94,3m²

SUPERFICIE CONSTRUIDAPlanta Baja 109,6m²

P.SOTANO

0m 1m 4m2m

*El número de escalones de acceso puede variar en función de la vivienda.**Las superficies de los jardines varían en función de la vivienda en la urbanización***Los presentes planos e imágenes del edificio carecen de carácter contractual y son un avance del proyecto final. Por todo ello están sujetos a modificaciones derivados de la incorporación y ajuste de las instalaciones, estructura, cumplimiento de normativa vigente o criterios de la DF o arquitectos del proyecto. El mobiliario de la vivienda, cocinas y especies vegetales reflejadas en los planos no está incluido en el precio de la vivienda y no es contractual.

VISTA DE JARDÍNPorche y Salón

*Los presentes planos e imágenes del edificio carecen de carácter contractual y son un avance del proyecto final. Por todo ello están sujetos a modificaciones derivados de la incorporación y ajuste de las instalaciones, estructura, cumplimiento de normativa vigente o criterios de la DF o arquitectos del proyecto. El mobiliario de la vivienda, cocinas y especies vegetales reflejadas en los planos no está incluido en el precio de la vivienda y no es contractual.

MEMORIA DE CALIDADESCIMENTACION Y ESTRUCTURACimentación por zapatas de hormi-gón armado aisladas o en bloque arriostradas entre sí o cimentación profunda en función de los resulta-dos del estudio geotécnico. Conten-ción de tierras perimetral del sótano mediante muro de hormigón armado.

Estructura horizontal de hormigón armado conforme a normativa vigen-te y CTE. Pilares de hormigón armado pudiéndose prever pilares y/o vigas metálicas para un óptimo aprove-chamiento estructural.

Un organismo de control técnico independiente garantizará la perfec-ta ejecución de la estructura, que además está cubierta por un seguro decenal.

FACHADA Y ALBAÑILERIAFachada ventilada revestida con piedra natural, a definir por la DF, con muro interior de medio pie de fábrica de ladrillo, aislamiento térmico y cámara de aire, en cumplimiento con la normativa vigente.

CUBIERTACubierta plana con sistema invertido no transitable a base de mortero de formación de pendientes, lámina de impermeabilización, aislamiento térmico y acabado final con grava.

SEPARACIONES INTERIORESTabiques de yeso laminado con doble panel en cada cara y con aislamiento térmico-acústico en su interior en función de la normativa vigente.

En cuartos húmedos se utilizará placa hidrófuga y sobre ésta el alica-tado o pintura.

CARPINTERIA EXTERIORVentanales de aluminio lacado con rotura de puente térmico de hojas oscilobatientes, correderas y/o fijas, dimensionadas para alojar un vidrio con doble acristalamiento tipo Clima-lit, con capa de control solar en función de la necesidad. Todas ellas con posición de micro ventilación.

Módulo compacto de persiana lacada del mismo color que la carpin-tería con aislamiento térmico y acús-tico inyectado con sistema motoriza-do. Posibilidad de instalar persiana de seguridad autoblocante.

CARPINTERIA INTERIOR DE MADERALa puerta de entrada será acoraza-da con cerradura y bisagras de segu-ridad, con cerco de acero anclado a suelo y techo, así como a las paredes laterales con refuerzo acústico. Aca-bado lacado o revestido interiormen-te a juego con el resto de la carpinte-ría de madera.

Las puertas de paso serán abatibles o correderas (según detalles en plano) lacadas en blanco.

Armarios empotrados con puertas de madera lacadas, abatibles, del mismo color que la carpintería, reves-tidos interiormente, con barra de colgar, balda maletero y una cajone-ra en cada dormitorio.

Todos los armarios irán vestidos excepto vestidores.

SOLADOSSolado de piedra natural o porceláni-co de gran formato rectificado de primera calidad, a definir por la DF, en toda la vivienda.

En cocina solado en gres porcelánico, marca Porcelanosa, Saloni o similar, con dos modelos a elegir por cada cocina y baño.

PAREDESPintura plástica lisa de primera calidad con dos colores a escoger para toda la vivienda.

En cocina y baños revestimiento vertical mediante alicatado de gres porcelánico de gran formato, de primera calidad, marca Porcelanosa, Saloni o similar, con dos opciones a elegir por cada estancia. Con posibili-dad de terminar paramentos en yeso laminado acabados con pintura, según el diseño de la D.F.

TECHOS Techos colgados de yeso laminado en toda la vivienda, con foseado peri-metral en hall de entrada y salón y preinstalación para iluminación lineal del foseado.

Cortineros en todos los dormitorios.

FONTANERÍAEn cocinas, tomas de agua fría y caliente y desagüe para lavadora y lavavajillas, y toma de agua para frigorífico. Posibilidad de reubicar tomas en caso de incluir cuarto de lavandería.

En baños, encimeras de materiales nobles, con lavabo y espejo

Aparatos sanitarios de porcelana

vitrificada en color blanco, marca Roca o similar, de primera calidad.

Grifería monomando de bajo caudal en lavabos y termostática en duchas de marca Hansgrohe o similar.

Rociador tipo lluvia en techo para duchas del baño principal.

Producción de agua caliente sanitaria mediante paneles solares en cubier-ta, conforme normativa. Apoyo a la producción de ACS, por si fuera necesario, mediante bomba de calor individual.Red de saneamiento mediante con-ducciones con atenuación acústica.

VENTILACIÓN Y CLIMATIZACIÓNInstalación de climatización individual frío-calor por bomba de calor indivi-dual con aerotermia, para mayor eficiencia energética. Distribución por suelo radiante con circulación de agua, tanto para calefacción como para suelo refrescante con control de temperatura en salón y dormito-rios.

Crono-termostato programable en salón y termostato en cada dormito-rio para poder controlar la tempera-tura de forma individual.

ELECTRICIDAD Y TELECOM.Instalación de telecomunicaciones según reglamento con tomas de RED digital y servicios integrados. Teleco-municaciones en todos los dormito-rios y cocina según normativa.

Instalación de luz y electricidad con tomas en todas las estancias confor-me al marco regulatorio del CTE.

Mecanismos eléctricos de primera calidad, marca YUNG, NIESSEN, o similar. Video portero con placa de calle y telefonillo en planta baja. Antena exterior para canales de TV digital.

Dotación de aparatos exteriores de alumbrado en porches de viviendas y zonas comunes

INSTALACIONES ESPECIALESPreinstalación para paneles fotovol-taicos para autoconsumo de electri-cidad. Todas las viviendas disponen de pre-instalación de alarma. Preinstalación de sistema de domótica básica. Posi-bilidad de instalación de control táctil que incluye control y regulación de luz en determinadas estancias, control de persianas y control de climatiza-ción, además de detección de humos en cocina y garaje, detección de gas y sondas de humedad en baños y cocina.

Posibilidad de equipar las viviendas con un elevador eléctrico o hidráulico residencial unifamiliar con servicio a todas las plantas.

Posibilidad de incluir piscina individual.

GARAJE Garaje individual con espacio para tres plazas de garaje en superficie o en sótano, acabado en hormigón pulido.

Puerta exterior motorizada, en la entrada de la urbanización, y una

segunda puerta en cada uno de los accesos a los garajes de cada una de las viviendas; dotadas de célula fotoeléctrica, sistemas de seguridad y mandos a distancia.

Preinstalación para punto de recarga de vehículo eléctrico en todos los garajes.

URBANIZACIÓNConjunto residencial totalmente cerrado y vallado, con cerramientos en cerrajería metálica a definir por la Dirección Facultativa, con doble acceso y garita de seguridad con centralización de instalaciones y pre-instalación de videocámaras en toda la urbanización.

Iluminación en viales interiores y zonas de recreo común, así como señalización de acceso a viviendas.

Zonas privadas con piscina exterior desbordante; zonas ajardinadas, con sistema de riego por goteo y pavi-mentadas con adoquín.

PERSONALIZACIÓN:NOS ADAPTAMOS A TI

Para que cada vivienda se adapte a las necesidades y preferencias de cada familia, se ofrece la opción de PERSONALIZAR varios aspectos de cada vivienda:

-Posibilidad de cambiar parte de la distribución interior de la vivienda.

-Posibilidad de escoger entre varias opciones de materiales y acabados.

-Opción de numerosas mejoras que aumentarán aún más, la comodidad de tu vivienda.

NOTALa Dirección Facultativa se reserva el derecho a realizar durante el transcurso de la ejecución de la obra cuantas modificaciones estime necesarias sobre la memo-ria de calidades expuesta, pudiendo venir impuestas por la autoridad u organis-mos competentes, así como motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de disponibilidad de materiales sin que ello implique menoscabo en el nivel global de calidades. Las cocinas no llevan electrodomésticos. Los jardines privativos de cada vivienda se entregan en tierra natural y preparados para la futura instalación de riego.

PARA MÁS INFORMACIÓN: Calle de la Caléndula 95 , Miniparc, Edifico O. Soto de la Moraleja. 28109, Madrid T. 91 752 34 12 email: info@zandahomes.com www.zandahomes.com

Calle General Diaz Porlier 841ª B 28006, Madrid T. 91 401 15 37

www.a3-arquitectos.com