VALNÉ ZHROMAŽDENIE SVB Galbavého 1

VALNÉ ZHROMAŽDENIE SVB Galbavého 1

Bratislava, 22.11.2011

Voľba skrutátorov

Černušková Kovarská

Výsledok hlasovania:

Za prijatie uznesenia : ..........................

Proti prijatiu uznesenia: ..........................

Zdržal sa: ..........................

Voľba zapisovateľa

Ing. Kianička, PhD.




Zdržal sa: ..........................

Voľba overovateľov

JUDr. Nemčeková Ing. Cvíčela, PhD.




Zdržal sa: ..........................

Program VZ

Prezentácia účastníkov VZ Otvorenie VZ Voľba skrutátorov Voľba zapisovateľa Voľba overovateľov Schválenie programu VZ Otvorenie programu VZ : SPRÁVA O ČINNOSTI A HOSPODÁRENÍ SVB ZA UPLYNULÝ ROK STAV A FINANCOVANIE PROJEKTU REVITALIZÁCIE DOMU PLÁN OPRÁV A INVESTÍCIÍ NA ROK 2012 KAMEROVÝ SYSTÉM DLHY A ZÁVÄZKY VLASTNÍKOV VOČI SVB KONTAJNEROVÉ STOJISKO PREPOISTENIE DOMU TEPLO a TEPLÁ VODA Diskusia Návrhy uznesení vyplývajúce z diskusie VZ

Uznesenie č. 1

Schválenie programu VZ

Vlastníci bytov uznesením schvaľujú prezentovaný program VZ.




Zdržal sa: ..........................

Správa o činnosti SVB v roku 2011

V tomto roku prebiehala revitalizácia domu:- Zateplenie domu- Výmena stúpačiek- Modernizácia výťahov- Zavedenie kamerového systému- Riešenie havarijných situácií (3x vytopená

pivnica...)

Fond opráv a Fond služieb

a) Stav účtu fondu údržby a opráv

95.377,35 EUR k 15.11.2011 b) Stav Bežného účtu SVB

30.515,16 EUR k 18.11.2011

Nie sú uhradené časť 5 % zo sumy celkových faktúr pri zatepľovaní 15.990,20 EUR

Výťahy v sume 33.198,77 EUR

Projekt revitalizácie domu

425 000,- EUR celková rekonštrukcia : 346.000,- EUR úver so ŠFRB za výhodný 1 % úrok 79.000,- EUR vlastné zdroje SVBZ toho: a) Výmena stúpacích rozvodov teplej a studenej vody Ponuka: 56.743 EUR Konečná suma s prestojmi byt c. 4 a 14: 56.096 EURKonečná suma bez prestojov 55.402 EUR

Ušetrilo sa: 1.341,- EUR b) Výťahy: 49.198,77 EUR____________________________________________________________________ c) Zateplenie obvodového plášťa domu:Ponuka: 319.800 EURKonečná faktúra: 322.700 EUR

Nadlimit: 2.900 EUR

SVB organizačne zabezpečilo súčinnosť dodávateľským firmám.

Hlasovanie

Vlastníci bytov berú na vedomie správu predsedu o činnosti a hospodárení SVB za rok 2011 k dátumu 22.11.2011.




Zdržal sa: ..........................

Plán opráv a investícií na rok 2012

rekonštrukcia svetiel na schodisku, chodbách pred výťahmi, núdzové osvetlenie, šetrenie elektrinou

rekonštrukcie interiérov (vrátane výmeny schránok) v dvoch etapách s ohľadom na finančný stav na účte fondu opráv

zavedenie spoločných televíznych rozvodov

Spoločné televízne rozvody

Spoločné televízne rozvody, formou satelitu alebo káblovej televízie.

Náklady na satelit 16.000,- EUR mnohonásobne prevyšujú ponuku od spoločnosti SWAN, s.r.o.

Nájom zabezpečujúci signál viacerých slovenských, českých a zahraničných staníc na dodávku signálu na 20 rokov v sume 2.900,- EUR.

Uznesenie č. 2

Vlastníci bytov uznesením poverujú predsedu SVB a DR SVB prípravou, prípadne realizáciou investícií a rekonštrukcií, ak to stav na FO dovolí:

Oprava havarijného stavu zemnenia hromozvodov (predpokladaný náklad do 3000 €) kontajnerového stojiska pri dome do nákladov 8000€. rekonštrukcia svetiel na schodisku, v suteréne, na chodbách pred výťahmi, prípadne

núdzové osvetlenie do výšky 5000€. Príprava rekonštrukcie interiérov v etapách s ohľadom na finančný stav na účte fondu

opráv :– Prízemie, schránky, dvere na schodisko, dvere pri vchode, vymaľovanie, vyspravenie omietok.– Vyspravenie omietok a vymaľovanie na poschodiach a pred výťahmi– Vyspravenie omietok na schodisku a vymaľovanie.

Zavedenie spoločných televíznych rozvodov, maximálne náklady do 3.200 €

Výsledok hlasovania:Za prijatie uznesenia : ..........................Proti prijatiu uznesenia: ..........................Zdržal sa: ..........................

Kamerový systém

zavedenie kamerového systému ako nástroja prevencie kriminality v dome a vandalizmu v spoločných priestoroch

Monitorované prízemie, pivnica a výťahy doplnenie domového poriadku o sankcie

vyplývajúce zo zavedenia kamerového systému a odhalenia vandalizmu a kriminality v dome

Uznesenie č. 3

Vlastníci bytov uznesením dopĺňajú domový poriadok článok č.4 o bod 10:

V dome zriadený kamerový systém na prízemí, v pivnici a vo výťahoch slúži na prevenciu pred vandalizmom v spoločných priestoroch a odhalenie vinníkov porušujúcich domový poriadok. Predseda poverí a poučí dvoch členov DR SVB na prácu s kamerovým systémom. Každý vlastník má povinnosť pri podozrení na vandalizmus v spoločných priestoroch upozorniť povereného zástupcu na skutok v čo najkratšom čase, optimálne do dvoch dní. Pre identifikáciu skutku je potrebné uviesť približný čas skutku a miesto kde sa stal. Osoba poverená na prácu so záznamami pracuje s nimi podľa príslušných zákonov, s rešpektom k súkromiu ostatných obyvateľov a v zhode s dobrými mravmi. Záznamy sa zo záznamového zariadenia vydávajú len pre potreby PZ SR a podobne. V prípade porušenia domového poriadku, môže byť záznam predvedený vlastníkovi bytu, ktorý domový poriadok porušil alebo vlastníkovi bytu, ktorého byt obývajúca osoba porušila domový poriadok. Záznamy smú spolu s predsedom SVB alebo poverenou osobou vzhliadnuť všetci členovia DR SVB, ktorý boli poučený podľa zákona č. 428/2002 Z.z.


Teplo

Teplo v súčasnosti je pomer rozpočítavania nákladov na dodávku tepla do domu 60 % na merače a 40 % na plochu.

na návrh vlastníkov bytov s menšou výmerou je návrh zmeniť pomer na 50 % na merače a 50 % na plochu.

Vykurovanie spoločných priestorov v bývalej firme Slovtronik

vykurovanie v garážach patriacich Mestskej časti Dúbravka, budeme požadovať od M.Č. úhradu cez nášho mandatára BPD, s.r.o.

Uznesenie č. 4

Vlastníci bytov uznesením prijímajú pomer pre rozúčtovanie nákladov na teplo medzi plochu a merač v pomere merač 50%, plocha 50%.




Zdržal sa: ..........................

Dlžníci

p. Mravúchová – Kozmetický salón v súčasnosti už nie je v omeškaní s platením nájomného. Keď sme preberali SVB jej dlh bol vo výške až cca 2.300,- EUR.

p. Michalec byt č. 4 – dlh je vo výške 548,- EUR z dôvodu 5 hodín prestojov, ktoré spôsobil neumožnením výmeny stúpačiek vo svojom byte. Hlasovanie o odpustení dlhu a úhrade so spoločných prostriedkov členov SVB.

p. Vrabcová byt č. 14 – dlh vo výške 148,80 EUR za prestoje v trvaní 2 hodín, dňa 2.8.2011. Hlasovanie o odpustení dlhu a úhrade so spoločných prostriedkov členov SVB.

Zdôrazňujem, že všetci vlastníci sú povinní uhrádzať zálohy za služby súvisiace s užívaním bytu najneskôr do 15. dňa kalendárneho mesiaca.

Uznesenie č. 5

Vlastníci bytov, ktorí boli v správe predsedu SVB oboznámení o priebehu rekonštrukcie rozvodov vody v bytovom dome, pri hlasovaní o tomto uznesení hlasujú, či súhlasia, aby vlastníkom bytov č. 4 a 14 boli naúčtované náklady na prestoje, ktoré spôsobili pri výmene stúpačiek TUV a SV pri rekonštrukcii vo výške :

Byt č. 4 : 546,- EUR Byt č. 14: 148,80 EUR


Poistenie domu

z dôvodu navýšenia hodnoty domu zrealizovaním projektu revitalizácie

doterajšia poistka domu z roku 2001 nie je postačujúca a nevedie reálne pokryť vzniknuté poistné udalosti

Uznesenie č. 6

Vlastníci bytov poverujú predsedu SVB a DR SVB aby uzavreli poistnú zmluvu na bytový dom na vyššie poistné krytie zohľadňujúce aktuálnu trhovú cenu bytov, pri maximálnej celkovej platbe spoločenstva 3.300€ na rok.


Teplá voda

návrh na zmenu krivky ohrevu vody aj na nočné hodiny (mimo základnej krivky) od niektorých obyvateľov domu

náklady na vodu tým vzrastú o cca 8-10%

Uznesenie č. 7

Vlastníci bytov poverujú predsedu SVB a DR SVB aby zaistili predĺženie času ohrevu teplej vody o polhodinu večer a o pol hodinu ráno. Náklady na ohrev vody tým vzrastú o cca 8-10%.


Neporiadok v dome

návrh na objednanie služby, ktorá vykoná vypratanie o odvoz vecí z chodieb domu

z dôvodu nezistenia majiteľov vecí umiestnených na chodbách a v pivničných priestoroch

Uznesenie č. 8

Vlastníci bytov poverujú predsedu SVB a DR SVB aby zaistili vypratanie a odvoz vecí z chodieb a pivníc. Vypratanie a odvoz odpadu zrealizuje firma, maximálne náklady 600€, budú rozrátané na byt.


Upratovanie a údržba domu

Prebieha bez problémovo Poďakovanie p. Hricovej za upratovanie

okolia domu aj počas zatepľovania domu

Poďakovanie p. Kovarskej za starostlivosť o predzáhradku

Rekonštrukcia bytu č. 102

informácie o projekte rekonštrukcie bytu

projektová dokumentácia

Uznesenie č. 9

Vlastníci bytov poverujú predsedu SVB, aby písomne schválil rekonštrukciu bytu č.102 podľa predloženej projektovej dokumentácie ako podklady k získaniu stavebného povolenia.

Výsledok hlasovania:Za prijatie uznesenia : ..........................Proti prijatiu uznesenia: .........................Zdržal sa: ..........................

Upozornenie

Pre Vašu informáciu si dovoľujeme uviesť, že dozorná rada sa stretáva pravidelne 1 x týždenne (stredu o 19.00 hod.), na ktoré môžete kedykoľvek prísť s Vašimi žiadosťami, návrhmi na zlepšenie kvality bývania :

osobne odkazom do bielej schránky pri zadnom vchode, emailom na [email protected]

www.svb-galbaveho1.webnode.sk

Ďakujeme za pozornosť!

DISKUSIA

Documents

VALNÉ ZHROMAŽDENIE SVB Galbavého 1