Haso Valssimylly, As Oy Hgin Myllypiha  Kaupunginosa 45 Vartiokylä, Myllypuro  

Tontin ja ympäristön lähtökohtatiedot Haso Valssimylly  45570 / 1, 2 Valssimyllynkatu 1‐3 / Höyrymyllynkuja 2, 00920 Helsinki, 00920 Helsinki As Oy Hgin Myllypiha   45572 / 1 Valssimyllynkatu 6, 00920 Helsinki 

Tontti 

Tontit ovat rakennuspaikkana haasteellisia tiiviille kaupunkirakenteelle. Tiukat reunaehtonsa muodostavat Valssimyllynkadun sekä Höyrymyllynkujan katusuunnitelmat korkoineen, rakennusalueiden väliin jäävät luonnontilaisina säilytettävät puistoalueet korkoineen, tontin sisäisten pihakatumaisten ajoyhteyksien sovittaminen maastoon sekä rakennusten sisäänkäyntien ratkaisut.   Kortteli 45570 rajautuu pohjois‐ ja länsireunaltaan puistoalueeseen sekä etelä‐ ja itäreunaltaan katualueeseen. Tontilla on suurehkoja korkeuseroja sekä säilytettäviksi määrättyjä metsäalueita. Kortteli 45572 on katualueen ympäröimä.  Alueen maastonmuodot vaihtelevat suuresti, joten perustamisessa voidaan käyttää useampaa menetelmää; perustaminen suoraan kallion varaan, murskepatjan välityksellä suoraan kallion varaan, kiinteän moreenin varaan tai massanvaihdon varaan.  Tonttien koot: Haso Valssimylly  7596 m² (tonttien 45570 / 1 ja 2 yhteenlaskettu pinta‐ala) As Oy Hgin Myllypiha  4734 m² 

Asemakaava 

Asemakaava on saanut lainvoiman 2.11.2007.  Tontti kuuluu asuinpientalojen korttelialueeseen ja sen rakennusoikeudet ovat: Haso Valssimylly 4200 k‐ m² ja As Oy Hgin Myllypiha 3200 k‐ m². Kerrosluku tonteilla 45570/1 ja 45572/1 on II ja tontilla 45570/2 ½ k II.  Yhteistiloja on rakennettava vähintään 1,5 % rakennusoikeudesta ja ne sijoitetaan AH‐korttelialueille. Säilytettäviksi määrätyt piha‐alueet on aidattava rakentamisen ajaksi. Rakennusten tulee olla puurakenteisia ja julkisivuverhouksena tulee käyttää puuta. Värisävyjen tulee olla lämpimän keltaisen, punaisen ja ruskean sävyjä. Rakennukset rakennetaan kiinni kadunpuoleisen rakennusalan reunaan. Asemakaavassa ilmoitetun rakennusoikeuden lisäksi saa rakennuksen maantasokerrokseen rakentaa autotalleja enintään 40 % rakennuksen sen julkisivun pituudesta, mistä talliin ajetaan. Parvekkeita sekä varasto ym. aputiloja saa rakentaa rakennusoikeuden lisäksi enintään 8 % yksittäisen rakennuksen kerrosalasta ja ne saavat ulottua enintään 4 m rakennusalan ulkopuolelle. Asuinrakennuksiin tulee rakentaa harjakatto, kattokulmalla 10‐30 astetta. Harjan suunnan tulee olla kadun ja piha‐alueiden suuntainen. Rakennuksiin on rakennettava vähintään 50 cm avoräystäät. Rakennuksen pääsisäänkäynnin yhteyteen on varattava tila nostinta tai kaidehissiä varten. Kuitenkin niissä tapauksissa, joissa rakennuksen pääsisäänkäynti sijaitsee rakennuksen päädyssä ja tasoero maanpäällisen kellarin tai ensimmäisen asuinkerroksen lattian ja viereisen maanpinnan välillä on pienempi kuin 50 cm ja esteettömyys on aikaansaatavissa luiskalla, siten ettei luiskan pituus ylitä 4 metriä, tulee pääsisäänkäynnin yhteyteen varata tila luiskaa varten. Rakennusten väliin tulee rakentaa vähintään 1,8 m korkea aita. Tontin sisäisen ajoväylän pintamateriaalina tulee olla harmaa kiveys. Tonttien pysäköintivelvoitteeseen kuuluvat autopaikat on sijoitettava rakennuksen maantasokerrokseen, kellariin tai rakennusalalle rakennusten väliin. AP‐korttelialueilla 10 % autopaikkojen vähimmäismäärästä tulee sijoittaa katualueelle ja loput tontille.  

Lähiympäristön suunnitteluohjeet 

Materiaalit ja värit on määritelty asemakaavamääräyksissä. 

Ratkaisu 

Rakennukset ovat paritaloja, rivitaloja ja pienkerrostaloja. Sisäänkäynnit ovat valtaosin rakennusten välien päädyistä tai kadun puolelta syvennyksistä. Asunnoilla on pihaterassi ja parveke. 

Autopaikoitus ja liikenne 

Autopaikkamääräys on Ksv:n laskentaohjeen mukainen 1 ap / 100 kem2. Vieraspysäköinnille 1 ap / 1000 kem2.  

Rakennukset 

Rakennukset ovat pääosin puurakenteisia. Kellarikerrosten rakenteet ovat pääosin kivirakenteisia. Alapohja on maanvarainen. Huoneistojen ja kellarikerroksen välinen välipohja on ontelolaattaa. Rakennuksissa on harjakatto. Vesikate on maalattua konesaumattua peltiä. 

Asunnot 

Yhtiö  huoneistoala  asuntoja  keskipinta‐ala  käytetty rak.oik. Haso Valssimylly  3587,5 asm²  52 kpl  69,0 m²  4407 k‐m² As Oy Hgin Myllypiha  2784,5 asm²  37 kpl  75,3 m²  3238 k‐m² 

Yhteistilat 

Yhteistilat sijaitsevat osin maantasokerroksessa sekä kellarissa. Leikkialue sijoitetaan asemakaavan määräysten mukaisesti AH‐korttelialueelle. 

Piha‐alueet 

Rakennusalueiden väliin jäävät piha‐alueet jäävät pääosin luonnontilaan. 

Suunnitelman käsittelyt 

20.11.2013  Hankesuunnittelun työryhmä 

15.1.2014  Hankesuunnittelun työryhmä 

6.2.2014  Asemakaavan poikkeamisten läpikäynti RVV 

4.3.2014  Suunnitelmien läpikäynti RVV 

11.2.2016  Alueryhmä 

24.3.2016  Alueryhmä 

 

 Haso Valssimylly

Laajuustiedot Asuntoala 3587,5 m2 Yhteistilat 542,0 m2 Ohjelma-ala yhteensä 4129,5 m2

Bruttoala 5282 brm2 Tehokkuus 1,28Kerrosala (käytetty rakennusoikeus) 4407 kem2 Rakennusoikeudesta käytetty 104,9 %Tilavuus 17012 m3

Huoneistoluettelo huoneistotyyppi asm2 kpl asm2 irt.var. uvv 1-2h+kt+s 44,5 12 23 % 534,0 yht.tilassa yht.tilassah+alk+kt+s 46,0 1 2 % 46,0 yht.tilassa yht.tilassa2h+kt+s 51,0 2 4 % 102,0 yht.tilassa yht.tilassa2h+kt+s 58,5 2 4 % 117,0 yht.tilassa yht.tilassa3h+kt+s 64,0 4 8 % 256,0 vh/var ulkovar. 3h+kt+s 68,0 2 4 % 136,0 yht.tilassa yht.tilassa3h+k+s 71,5 4 8 % 286,0 yht.tilassa yht.tilassa3h+k+s 72,5 2 4 % 145,0 vh/var ulkovar. 4h+k+s 79,5 2 4 % 159,0 vh/var yht.tilassa4h+k+s 83,0 12 23 % 996,0 vh/var ulkovar. 4h+k+s 87,0 6 12 % 522,0 vh/var ulkovar. 4h+k+s 94,5 2 4 % 189,0 yht.tilassa ulkovar. 4h+k+s 99,5 1 2 % 99,5 yht.tilassa yht.tilassa

52 3587,5 m2

Yhteistilat VSS / Irtaimistovarasto 98,5 m2 Ulkoiluvälinevarastot 99,5 m2 Lastenvaunuvarasto 20,0 m2 Talovar.+siiv. 13,0 m2 Jätehuone 26,0 m2 Pesula 20,0 m2 Tekniset tilat 45,0 m2 Autosuojat 220,0 m2 Yhteensä 542,0 m2

 

 

 

As Oy Hgin Myllypiha

Laajuustiedot Asuntoala 2784,5m2 Yhteistilat 253,5m2 Ohjelma-ala yhteensä 3038,0m2

Bruttoala 3770brm2 Tehokkuus 1,24Kerrosala (käytetty rakennusoikeus) 3238kem2 Rakennusoikeudesta käytetty 101,2 %Tilavuus 11860m3

Huoneistoluettelo huoneistotyyppi asm2 kpl asm2 irt.var. uvv 2h+kt+s 51,0 3 8 % 153,0yht.tilassa ulkovar. 3h+kt+s 64,0 2 5 % 128,0vh/var ulkovar. 3h+kt+s 65,0 7 19 % 455,0yht.tilassa ulkovar. 3h+kt+s 68,0 4 11 % 272,0yht.tilassa ulkovar.

3h+k+s 72,5 4 11 % 290,0vh/var ulkovar. 4h+k+s 79,5 8 22 % 636,0vh/var ulkovar. 4h+k+s 94,5 9 24 % 850,5yht.tilassa ulkovar.

37 2784,5

Yhteistilat VSS / Irtaimistovarasto 77,0 m2 Ulkoiluvälinevarastot 92,5 m2 Lastenvaunuvarasto 8,0 m2 Talovar.+siiv. 8,0 m2 Jätehuone 18,0m2 Pesula 13,0m2 Tekniset tilat 21,0m2 Porrashuone 16,0m2

Yhteensä 253,5m2

 

Sijaintikartta 

 

 

Asemapiirros 

     

A-A

B-B

C-C

D-D

TONTIN RAJA

TONTIN RAJA

45

10

0

37

93

97

37

9

37

33

76

38

23

04

36

73

66

36

13

64

35

23

58

35

33

45

35

5

34

1

34

8

36

1

36

43

59

34

33

73

34

9

34

6

32

93

35

34

7

33

53

32

319

32

131

93

24

316

315

313

316

317

32

2

315

319

30

23

06

33

53

26

318

32

4

34

2

35

5

34

1

37

2

34

9

39

43

73

39

6

36

5

32

3

30

7

314

36

4

36

3

35

8

32

83

58

315

313

30

63

52

314

29

43

01

30

2

32

8

32

4

317

40

9

38

1

37

9

35

6

36

3

42

7

36

6

36

2

30

3

17

0

29

9

35

32

32

33

34

37

30

34

29

35

35

40 37

38

35

37

38

39

40

4025

32

33

0

36

9

40

9

39

531

731

7

32

4

317

319

11

7113

7112

7111

7110

70

30

70

24

72

01

72

00

He

rtton

iem

en

kylä

13

Ma

mse

llimyllyn

katu

VA

RT

IOK

YL

Ä 4

5

VA

RT

IOK

YL

Ä 4

5

17

87

10

8

211

21

0

21

23

45

2

3

4

32

313

0

29

34

33

25

24

32

2

1

4:2

29

4:2

29

M m

a

V ma

M m

a

V m

a

V m

a

3

4

2

1

18

17

1615

13

14

12

11

1

17

161

51

41

31

2111

089

98

76

54

3

2

10

9

82

1

8

7

27

26

25

24

23

22

1

23

15

14

45

13

12

6

111

0

7

21

20

28

29

47

48

49

30

31

32

34

56

9

8

7

6

5

4

34

35

36

37

38

39

40

41

42

3

46

45

43

6

44

1

54 3

2

34

33

32

313

0

2925

24

2

AH

AP

AO

VL

-1

AP

AO

AO

AO

-1

AO

-1

ET

AP

AP

VL

-3

AO

45

57

4

45

57

1

45

10

0

45

57

2

45

57

0

32

1

76

54

32

1

4

3

1

2

1

23

4

5

6

7

8

91

14

15

12

14

45

P2

5

54

45K

1

Pys

Pys

5V

esito

rni k

32dBA

32dBA

32dBA

32dBA

32dBA

32

dB

A

lu-1

lu-1

lu-1

lu-1

lu-1

yh

-p

ul

lu-1

lu-1lu-1

yh

-p

yh

-p

yh

-p

yh

-p

le

sy

h-p

s

s

ah

ak45

57

3

45

57

2

45

57

4

45

57

0

45

57

1

45

10

0

14

14

1

75

54

32

64

3

1

15

12

98

76

5

4

3

21

1

21

4

3

2

1

a

~~

pp ~~

pp

ajo

65

55

54

51

45

43

16

11

13

98

4

18

2

49

24

29

21

alu

e: 2

38

0 m

2

alu

e: 6

22

m2

alu

e: 7

10

72

m2

alu

e: 4

73

4 m

2

alu

e: 5

66

1 m

2

alu

e: 9

02

7 m

2

alu

e: 8

04

m2

alu

e: 5

05

9 m

2

alu

e: 2

53

8 m

2

alu

e: 1

12

7 m

2a

lue

: 84

3 m

2

alu

e: 1

48

3 m

2

alu

e: 4

93

1 m

2

alu

e: 5

94

m2

alu

e: 5

07

m2

AO

AO

VL

-1

VL

-1

AP

ET

AP

AO

AO

-1

VL

-3

AP

AP

AO

-1

AO

AH

AO

11

rak

12

rak

23

50

20

02

00

25

02

50

20

0

20

01

50

15

01

50

15

0

##

##

k3

00

0

12

00

35

0

21

50

175

175

13

00

4ra

k

250

250

150150

150150

150150

##

10

rak

17

50

16

rak

32

00

##

##

## 7ra

k#

#

13

rak

##

##

##

150

150

150

150

##

KV

AR

NLÄ

NS

ST

IGE

NLÄ

ÄN

INP

OLK

U

VA

LSP

AR

SGRÄNDEN

VA

LSS

IPA

RIN

KU

JA

ÅNGKVARNSGRÄNDEN

HÖYRYMYLLYNKUJAKVARN

SGATAN

VALS

VALSKVARNSGATAN

VALSSIMYLLYNKATU

VALSSIMYLLYNKATU

MY

LLY

RATASMYLLYNTIE

+32,80

+32,80

+32,70

+32,60

+32,90

+32,90

+32,90

+32,80+32,70

+32,70

+32,60

+32,40

+32,30

+32,20

+32,10

+32,00

+31,90

+31,80

+31,70

+31,60

+32,50

604

464

306

140

217

276

215

215

623

200

430

430

377

377

377

367

215

215

367

215

277

i

V

V

V

V

V

V

i

i

V

i

KUIVAUS

TOMUTUS

LEIKKI

OLESKELU

LEIKKI

KUIVAUSPOSTILAATIKOT

TONTTIOPASTE

LIPPUTANKO

LIPPUTANKO

POSTILAATIKOT

TONTTIOPASTE

TOMUTUS

LUONNONTILAISEKSI JÄTETTÄVÄ ALUE

LUONNONTILAISEKSI JÄTETTÄVÄ ALUE

OLESKELU

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1315

16

17

14

1

2

34

5

6

7

8

9

10

1112

13

14

1. krs +35.65

1. krs +35.80

1. krs +36.00

1. krs +36.20

1. krs +36.70

1. krs +37.00

1. krs +37.00

1. krs +36.90

1. krs +36.30

1. krs +35.30

1. krs +35.40

1. krs

+32.70

1. krs +33.00

1. krs +33.30

1. krs +34.70

1. krs +35.40

1. krs +35.40

1. krs

+34.20

1. krs +35.00

1. krs +35.00

1. krs +35.40

1. krs +35.30

35

,20

34

,90

35

,10

35

,40

35

,00

35

,60

35

,30

35

,50

35

,70

35

,80

36

,30

36

,20

35

,90

36

,10

36

,40

36

,00

36

,60

36

,70

36

,50

36,50

36,60

36,70

36,40

36,30

36,20

36,10

36,00

35,30

35,40

35,20

35,80

35,90

35,50

35,60

35,70

35,3

0

35,4

0

35,2

0

35,8

0

35,9

0

35,5

0

35,6

0

35,7

0

36

,00

36,20

35,20

35,10

35,40

35,00

35,60

35,30

35,50

35,70

35,80

36,30

36,20

35,90

36,10

36,40

36,00

36,6

0

36,60

36,7

0

36,70

36,50

36,5

0

36,30

35

,50

35

,60

35

,40

35

,70

35

,20

35

,30

35

,80

35,20

35,00

35,10

35,30

35,2035,10

35,10

35,00

34,90 34,90

34,80

34,70

34,80

34,70

34,00

33,60

33,80

33,90

34,10

34,20

34,40

34,30

33,50 33,40

33

,30

33

,40

34

,00

33

,60 3

3,5

0

33

,80

33

,90

34

,10

34

,20

34

,30

34,80

34,70

34

,60

33

,30

33

,40

34

,00

33

,60

33,7

0

33

,50

33

,80

33,9

0

34,10

34

,30

34

,40

32,3032,50

32,50

32,60

32,70

32,80

32,90

32,90

32,70

32,80

32

,90

32

,50

32,50

32,20

32,30

32,40

32,00

32

,00

33,00

32,60

32,80

32,70

32,50

32,20

32,30

32,40

32,00

31,90

32,10

31,80

32,30

32,50

32,40

32,20

32,00

32,10

31,90

31,80

32

,6032

,50

32,40

32,30

32,10

32,80

32,90

32,80

32,90

33,10

33,00

32,40

32,90

32,50

33,00

32,90

32,80

32,90

33,00

33

,00

32,80

32,70

32

,40

32

,50

32,75

32,4

0

32

,50

35,00

34,90

35,10

35,10

34,80

34,80

32,80

32,60

32,30

34

,40

35

,90

32,90

32,85

33,00

32,70

32,9033

,30

33,00

34,8

0

32,40

32,8032,70

32,60

33,10

32

,70

32,50

32,40

32,60

35,20

34,90

35,10

35,40

35,00

35,60

35,30

35,50

35,70

35,80

36,30

36,20

35,90

36,10

36,40

36,00

36,50

36,60

36,50

36,40

36,60

36,20

36,10

36,0036,30

34,70

34

,60

32,4032,30

32,20

35

,90

36,10

35,70

35,80

35,60

35,50

35,40

35,20

35,30

35,10

35,00

32,40

33,70

32,90

32,80

36,20

,40

,10,2

0

32,85

32

,95

32,75

32,70

32

,95

32,60

32

,70

32

,8032

,65

32,60

32,65

32,90

32,75

33,00

,40

,50

,60

,30

,40

,40

,30

,50

,60

,50

,60

,70

,80

,70

,50

33,00

,10

,20

33,20

,70

,20

,90

,10

,70

,10

,80

,60

,80

34,80

35

,80

,80

,90

36

,00,10

36

,00

33,10

+28,70

+29,10

+29,00

+28,90

+28,80

+2

8,8

0

+31,90

+31,60

+31,50

+31,40

+31,30

+31,10+31,20

+31,00

+30,90

+30,80

+30,70

+30,60

+30,50

+30,40

+30,30

+30,20

+30,10

+30,00

+29,90

+29,80

+29,70

+29,60

+29,50

+29,40

+29,30

+29,20

+29,10

+29,00

+28,90

+31,80

+31,70

+32,50+32,40

+32,20+32,30

+32,10

+32,00+32,70

+32,60

+32,90

+33,00

+33,10+33,20

+32,80

+3

3,3

0

+33,2

0

+3

2,1

0+

32

,00

+3

2,2

0

+3

2,3

0

+31,70+31,80

+31,60

+31,50

+31,40

+31,30

+31,20

+31,10

+31,00

+30,90

+30,80

+30,70

+30,60

+31,90

+30,50

+30,40

+30,3

0+

30

,20

+3

0,1

0

+3

0,0

0

+2

9,9

0

,40

,35

+3

2,4

0+32,50

32,90

+34.8

+35.0

+35.1

+35.0

+34.8

+34.6

+34.4

+34.2

+34.9

+35.1

+34.8

+34.6

+34.4

+34.2

+34.0

+33.8

+33.6

+35.0

+33.0

+33.2

+33.4

OOO

NO

OO

M

M

KJ

IL

K J

K JJ

K J

KJ

BB

BB

GG

B

GG

GG

G

CC

CC

HH

F

CC

HH

F

DD

DD

DD

DD

DD

DD

HF

F

EE

EE

BB

BB

EE

EE

BB

EE

HF

F

A

A

B

B

C

C

D

D

1:15

1:40

1:40

ATT M

yllypuro

län

siH

anke

suunnitelm

aLU

ON

NO

S 9.3.2016H

AV

AIN

NEPIIRU

STUS

ASU

NTO

JEN SISÄ

ÄN

KÄYN

TIEN ESTEETTÖ

MYYS

AEste

etö

n sisää

nkäynti p

ää

ove

sta(ko

rote

ttu so

kkeli)

BEste

etö

n sisää

nkäynti p

ää

ove

sta,

sisällä

kaid

eh

issivara

us (p

ien

kerro

stalo

)C

Estee

tön sisä

änkä

ynti pä

äo

vesta

,ra

ken

nu

ksessa

hissi (lu

htita

lo)

DEste

etö

n sisä

än

käyn

ti luiskava

raukse

llate

rassin

pu

ole

lla

A

A

A

A

A

A

A

D

D

D

D

D

D

D

D

B

B

C

C

A

BB

A

Asuntojakauma 

 

 Luhtitalo 

  Luhtitalot 

                                                        Pientalojen asuntotyypit 

Asuntopohjia luhtitalossa                     Asuntopohjia pientaloissa