TASACIONES Y VALUACIONES INMOBILIARIAS

VALUACIONES DE EDIFICACIONES PRINCIPALES

Integrantes:Campos Lujan KatiaGonzales Cueva JonathanManzanares García SeleneRodríguez Torres AngélicaSaavedra Sánchez EvelenValle Mercedes Cindy

UNIVERSIDADCESAR

VALLEJO

Se tomará en cuenta los siguientes factores:

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TÍTULO II – CAPITULO D

VALUACIÓN DE LAS EDIFICACIONES PRINCIPALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y

PERMANENTES ARTÍCULO II.D.30

Valuación de las edificaciones (VE)

totalidad de las construcciones

existentes

edificaciones principales

obras complementarias

las instalaciones fijas y permanentes

Valuación reglamentaria

El área techada

(AT)valores oficiales que hayan sido

aprobados por autoridad competente y que estén vigentes a la fecha de la

valuación

Los valores unitarios de

edificación (VUE)

Valuación comercial

Los que obtenga el perito como resultado de su

propio análisis y estudio del mercado inmobiliario de la zona, aplicando los

factores de depreciación (D).

D = (P / 100) x VSN

VE = VSN - D

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TÍTULO II – CAPITULO D

VALUACIÓN DE LAS EDIFICACIONES PRINCIPALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y

PERMANENTES ARTÍCULO II.D.30

El valor de la edificación

(VE)

VSN = AT x VUE

El valor similar nuevo

(VSN)

La depreciación (D)

VE = AT x VUE [1-(P /100)]

El valor de la edificación

• Área techada (AT)

• Valor unitario de edificación (VUE)

• Porcentaje

(P)

Se usan para el cálculo de la depreciación

aparecen en las tablas N° 1, 2, 3 y

4

*El perito deberá estimar y justificar los porcentajes no tabulados*En el caso de calificar como muy malo un estado de conservación, establecerá a su criterio dicho porcentaje o le fijará un valor relativo, tal como lo señala el artículo II.D.33.

Por antigüedad y estado de

conservación, según el material predominante.

Las depreciaciones por antigüedad y estado de conservación serán estimadas

por el perito, en concordancia con las características y vida útil de dichas obras.

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TÍTULO II – CAPITULO D

VALUACIÓN DE LAS EDIFICACIONES PRINCIPALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y

PERMANENTES ARTÍCULO II.D.31

Las edificaciones con características o usos especiales, las obras complementarias, las instalaciones fijas y

permanentes, así como las construcciones

inconclusas

se valuarán de acuerdo a

Los elementos que las conforman y

materiales empleados

El perito valuará las partes construidas de la edificación con los valores por partidas o aplicando un precio unitario al área total

de la obra si el avance es uniforme.

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TÍTULO II – CAPITULO D

VALUACIÓN DE LAS EDIFICACIONES PRINCIPALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y

PERMANENTES ARTÍCULO II.D.32 Podrá considerarse una edificación en

desuso cuando ya no se utiliza para el objeto a que fue destinado

Avaluándola con valor relativo en función de su

aprovechamiento o utilización para otros fines

Declarándolo sin valor cuando no pueda ser

aprovechado de manera alguna.

Tratándose de obras en proceso de edificación o no terminadas

o bien

Cuando se trate de ,

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TÍTULO II – CAPITULO D

VALUACIÓN DE LAS EDIFICACIONES PRINCIPALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y

PERMANENTES ARTÍCULO II.D.33

La depreciación se determinará

Los usos predominantes, con los porcentajes que se establece en las tablas.

Cuando se trate de Edificaciones especiales o con sistemas constructivos no convencionales

El perito determinará el porcentaje de depreciación por antigüedad y uso, debiendo fundamentar el criterio técnico adoptado.

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TABLA N° 1PORCENTAJE PARA EL CALCULO DE LA DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE

CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASAS HABITACIÓN, DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDAS INCLUIDO LOS UBICADOS EN EDIFICOS.

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TABLA N° 2PORCENTAJE PARA EL CALCULO DE LA DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE

CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA TIENDAS, DEPOSITOS, CENTROS DE RECREACIÓN O ESPARCIMIENTO, CLUBES SOCIALES O INSTITUCIONES

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TABLA N° 3PORCENTAJE PARA EL CALCULO DE LA DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE

CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA EDIFICIOS - OFICINAS

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TABLA N° 4PORCENTAJE PARA EL CALCULO DE LA DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE

CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA EDIFICACIONES DE SALUD, CINES, INDUSTRIAS, EDIFICACÓNES DE USO EDUCATIVO, TALLERES