Van Dillenburg Puntblok naar Panorama Dillenburg van dit beeld
uit 2005 naarnaar deze situatie in 2009
Dia 2
Van Dillenburg Puntblok naar Panorama Dillenburg van dit beeld
uit 2005 naarnaar deze situatie in 2009
Dia 3
van dit beeld uit 2005 naar
Dia 4
naar deze situatie in 2009
Dia 5
Een drietal projecten op het schiereiland van Feijenoord,
worden aangeduid met de Dillenburgblokken. Het eerste project, het
Kopblok, betrof de hoogniveau renovatie van 13 bestaande panden
langs de Feijenoordkade en op de hoeken met de Zinkstraat en de
Dillenburgstraat. In dit bouwblok zijn 18 woningen gerealiseerd met
een grote verscheidenheid aan types. Alle nieuwe koopwoningen zijn
inmiddels opgeleverd en bewoond. Het derde project in de serie,
betreft de renovatie van het Puntblok. Het Puntblok is het bouwblok
dat wordt omsloten door de Feijenoordkade, de Dillenburgstraat en
de Nijverheidstraat. Hoewel het bij aanvang van de
planvoorbereiding de bedoeling was dit grote gesloten bouwblok van
46 bestaande panden te renoveren op vergelijkbare wijze als het
Kopblok, maakt de bouwkundige staat van die panden een andere
aanpak noodzakelijk. Overigens bleef een deel van het bouwblok,
Dillenburgstraat 5 t/m 11, in particuliere handen. Het Kopblok is
gerenoveerd op een wijze die de laatste jaren vanzelfsprekend was
geworden. De voorgevels, de bouwmuren, de verdiepingsvloeren werden
in beginsel gehandhaafd, waarbij de slechte onderdelen werden
vervangen. De achtergevels en de kappen werden bij deze
renovatie-ingreep doorgaans, en ook bij het Kopblok, volledig
vervangen. Vanwege de langdurige leegstand is die uitvoeringswijze
niet meer toepasbaar. Door de jarenlange leegstand was het Puntblok
in hoge mate aangetast door huiszwam. In veel panden waren alle
houten vloeren weggeteerd en in een aantal panden zelfs geheel
ingestort. In de traditionele renovatieaanpak zouden hier alle
houten vloeren geheel vervangen moeten worden. Om de sporen van de
huiszwam te vernietigen zouden vervolgens ook alle bouwmuren en de
voorgevel behandeld moeten worden. Dit houdt in: het zorgvuldig
verwijderen van alle houten onderdelen, het afhakken van het
stucwerk en het impregneren van de bouwmuren en de gevels met een
zwamdodend middel. Ook al het nieuwe in te brengen hout dient te
worden gempregneerd.
Dia 6
Ondanks deze intensieve behandeling kan na jaren, bij een
verhoogde vochttoestand, bijv. als gevolg van lekkage, echter toch
weer een nieuwe zwamexplosie ontstaan. Om dit risico weg te nemen
is besloten om niet alleen de verdiepingsvloeren, maar ook alle
bouwmuren te vervangen. Bouwmuren en vloeren worden vervangen door
een betonnen draagstructuur. Hierbij is de maatvoering van de
bestaande panden gevolgd
Dia 7
Een deel van de panden diende ook al bij de klassieke
renovatiewijze te worden voorzien van een nieuwe paalfundering.
Toen besloten was om ook het casco te vervangen, werden ook de
andere panden voorzien van een nieuwe paalfundering. De bestaande
houten palen zijn in de grond blijven zitten.
Dia 8
Dia 9
De bestaande voorgevels zijn geheel gehandhaafd en verankerd
aan het nieuwe casco. Tijdens de bouwperiode zijn deze met behulp
van verplaatsbare schoorconstructies overeind gehouden. Daarna is
de gevel gerenoveerd geworden op een wijze die vergelijkbaar is met
die van het gerenoveerde blok in Katendrecht voor de Kluswoningen.
Alle oorspronkelijke elementen daarin keren zoveel als mogelijk
terug of zijn in een vergelijkbare vorm vernieuwd. In de nu
ontwikkelde aanpak zijn weliswaar ook de bouwmuren en vloeren
vervangen, de pandstructuur bleef gehandhaafd. Dat maakt dat de
oplossingen voor de nieuwe woningplattegronden cq. de
differentiatie van het totale blok, toch alle kenmerken heeft van
een renovatieplan. Niet alleen de beperkingen die kleven aan deze
categorie panden qua breedte en diepte bleven vergelijkbaar, maar
ook de kwaliteiten die daar bij horen; de karakteristieke
voorgevels, de hoge verdiepingshoogten en de kapvormen. Door
samenvoeging ontstaan woningen met zeer royale oppervlakken. Hoewel
niet meer vereist, hebben vrijwel alle woningen een buitenruimte
(een tuin of een dakterras). Uitgangspunt voor de vernieuwde
differentiatie was het realiseren van zoveel mogelijk woningtypes
die beschikken over een zgn. vrije opgang, een eigen voordeur aan
de straat. Slechts in die situaties waar het bestaande bouwblok
vier bouwlagen met een kap omvat, maken 2 tot maximaal 5 woningen
gebruik van een gemeenschappelijke ontsluiting. In veel situaties
kon een toekomstige koper kiezen voor het combineren van wonen en
werken in het pand.
Dia 10
Dia 11
Dia 12
Dia 13
Dia 14
Dia 15
Dia 16
Dia 17
Het binnenterrein, was bijna geheel bebouwd met
bedrijfsopstallen, Het grootste deel van dit binnenterrein is nu
beschikbaar voor tuinen, behorend bij de grondgebonden woningen. Op
het meest centrale deel zijn bergingen gerealiseerd t.b.v. alle
woningen in het bouwblok. Het nu ontwerp omvat 74 nieuwe woningen.
Het kamertal daarvan varieert tussen de twee en vijf. Het
gemiddelde gebruiksoppervlak ligt boven de 130 m2 per woning. In de
puntvan het bouwblok is n bedrijfsruimte gemaakt, nu ingevuld als
trattoria Borgo d Aneto..
Dia 18
Dia 19
Dia 20
Dia 21
Dia 22
De nog aanwezige gevellijst wilden we, indien mogelijk, in een
meer oorspronkelijk staat terug brengen. In het gemeentearchief
hebben we fotos gevonden die de situatie weergaven van vlak na de
wereldoorlog. Deze reclame-uiting van een bedrijf dat nu een
internationaal opererend Offshorebedrijf uit Schiedam is, is
gereconstrueerd.