UNDERBART SKÄRGÅRDSSTÄLLE PÅ IDYLLISKAÖN SIPPSÖ MED ÅRET RUNT FÖRBINDELSE

UNDERBART SKÄRGÅRDSSTÄLLE PÅ IDYLLISKAÖN SIPPSÖ MED ÅRET RUNT FÖRBINDELSE

Sjönära fastighet med sjöglimt och egen borrad brunn på idylliska Sippsö. Vacker inyns-skyddad terrasserad hörntomt. Tre byggnader med kök/pentry och indraget vatten. Sippsö har badstränder och båtplatser samt Waxholmsbrygga som trafi keras året runt. Endast 5 min till Lillsveds brygga på Värmdö och smidigt att ta sig in till Vaxholm och Strömkajen.

Denna skärgårdsfastighet är verkligen en liten skär-gårdsdröm både i sin utformning och innehåll. Att den dessutom är belägen på en idyllisk och åretrunt lättillgänglig Ö som Sippsö i Värmdö Skärgårdskom-mun, gör den till ett riktigt bra val av fritidsfastighet.

Vacker terrasserad bergstomt i tre marknivåer och med hörnläge. Tomten består av delvis gräsytor, berg i dagen, fi na planteringar och trappgjutningar.

Tre byggnader med indraget vatten och enklare kök/pentry i respektive byggnad.

Alla husen är uppförda på tomtens mellersta nivå som har fi n avskildhet och ger en känsla av en egen liten insynsskyddad och solig oas på ön.

Huvudbyggnad med murad öppens spis både ute och inne. I den öppna spisen inomhus har man satt in en insats, en Roslagsspis. I huvudbyggnad har man indraget vintervatten (tjänligt vattenprov date-rat 15.07.2014) från den djupborrade brunnen samt sommarvatten från den grävda brunnen och därmed dubbla kranar i kök och badrum för respektive som-mar och vintervatten. I de två gästbyggnaderna fi nns indraget sommarvatten från den grävda brunn-

nen. Dusch fi nns i huvudbyggnad. Avlopp för bad, dusch och tvättvatten (BDT vatten) är detsamma för huvudbyggnad och ena gästhuset och består av två seriekopplade enkammarbrunnar och för det andra gästhuset är det ett enkelt avlopp rakt ut. Som toa-lettlösning fi nns i ena gästhuset en mulltoa av äldre modell.

I anslutning till huvudbyggnad och ena gästhuset fi nns trädäckade uteplatser för avkoppling i solen men även med möjlighet till avsvalkning i skugga om så önskas. Här fi nns också utrymme för grillaft-nar, härliga luncher eller middagar kring långborden när vännerna är på besök. Från altanen är det sjö-glimt och man kan mellan träden på framförliggande sjötomt, se när segelbåtar, småmotorbåtar och de större farkosterna passerar i nordost om Sippsö´s klippor och stränder.

Tomten har tre välkomnande entréer som leder till respektive hus. Två av entréerna består av fi na slingrande gjutna trappor och är förlagda till gångvä-gen till/ från Waxholmsbryggan. Den tredje entrén, en liten charmig buskallé ansluter till gångstigen vid tomtens mellersta nivå som leder till/från Långbryg-gan (båtplatserna).

FASTIGHET: Värmdö Vårholma 1:271

ADRESS: Värmdö Sippsön 174, 130 32 Grinda

PRIS: 2 450 000 kr accepterat pris

TOMTAREA: 2 700 kvm

ANTAL RUM: 3 rum och kök

BOAREA: Ca 50 kvm

HuvudbyggnadUppförd år 1965 och tillbyggd med duschrum och hall samt en liten punschveranda, år 1967. Huvudbyggnaden har en ca 55 kvm byg-garea, varav boarea ca 50 kvm och öppen area ca 5 kvm. 3 r o k varav vardagsrum samt pentrykök med matplats och två sovrum. Tillbyggnad med hall, 30-liter varmvattenberedare och duschrum och en pactoalett och en större varmvattenberedare från 1965. Både stora varmvattenberedaren och pactoaletten är ur funktion. Längs byggnadens sydöstra långsida fi nns en stor tillbyggd altan som kom till ca år 1999. Till huvudbyggnaden fi nns indraget vinter-vatten från djupborrad brunn år 2001, då man samtidigt installerat en 30 liters varmvattenberedare och det nya vattenledningssyste-met med nya armaturer m.m. Huvudsäkring är 16 amp (Vattenfall).Gästhus 1Ca 35 kvm byggarea och med byggår från någon gång på 1950-ta-let och tillbyggt år 1966. Här fi nns litet pentrykök, vardagsrum och matplats i öppen planlösning, samt två sovrum. På byggnadens sydöstra långsida fi nns altan uppförd ca från år 2002. Indraget sommarvatten från grävd brunn. Indragen el.Gästhus 2Ca 25 kvm byggarea med byggår 1973. Här fi nns pentrykök, var-dagsrum och matplats i öppen planlösning. Litet sovrum med sepa-rat ingång från husets baksida. Det har funnits en altan på husets nordvästra sida som har rivits och endast en gjuten ram och di-verse lösa plintar fi nns kvar. Indraget sommarvatten från grävd brunn. Indragen el.VedbodEn vedbod från år 2005. Byggd på tomtgräns i sydväst med grannens medgivande. Borrad brunnAnlagd (borrad) år 2001. Tjänligt vatten enligt vattenanalys date-rad 15 juli 2014. Borrhålet, ca 75 meter djupt och beläget invid huvudbyggnadens nordvästra sida. Borrhållet har byggts in, isole-rats och är ca 1 kvm byggarea, med öppningsbart litet sadeltak.Grävd brunnTroligen anlagd år 1947. Anläggningen tillför sommarvatten till gästhus 1 och 2 samt huvudbyggnad. Brunnen har endast nyttjats sporadiskt sedan år 2001 då man införskaffat djupborrad brunn.Avlopp - Huvudbyggnad och Gästhus 1Anlagt år 1965 först som en enkammarbrunn och senare utbyggt med en till enkammarbrunn ca år 1980. De två brunnarna är serie-kopplade enkammarbrunnar förlagda i nordöstra slänten vid entrén nedanför gästhus 1. Huvudbyggnad och gästhus 1 är anslutna till detta avlopp. Avloppet har varit i drift under alla år, men är inte godkänt av kommunen och idag ställs högre krav på reningsgrad på BDT avlopp.Avlopp - Gästhus 2Ett enkelt avlopp (pvc-rör rakt ut i stenkista och mull). Ej godkänt av kommun och klarar därför inte dagens krav på BDT avlopp. Av-loppet har nyttjats sedan ca år 1973 från gästhus 2.SippsöFagra Sippsö vid Lindalssundet och Saxarfjärdarna. Den som älskar skärgården fi nner här inom rimligt avstånd från Stockholm en väl-digt idyllisk och vacker plats för sitt blivande sommarhem. På Sippsö fi nns ett femtiotal tomter varav ca 3 st är permanentboende.Vid ankomst till ön får man genast en trevlig känsla av Sippsö som kvarstår under hela besöket

För närvarande fi nns bland de boende bl.a skärgårdssnickare och dykare. Öns hamnkapten bor året om på Sippsö och hjälper till vid frågor kring gästplats för besökande samt båtplatser för de boende. I övrigt fi nns styrelsen för Sippsö tomtägarförening att rådfråga om årliga aktiviteter m.m. Midsommarfi rande är en uppskattad aktivi-tet med stor uppslutning där fi randet åtnjuts med sång, dans runt midsommarstången och lekar för alla åldrar. I övrigt så sker i fören-ingen en årlig vår- och höstaktivitet där alla de boende hjälper till att underhålla med t.ex röjning av sly eller nedfallna träd över gångvägar och gångstigar m.m.Det fi nns bra och fi na promenadsslingor runt ön och ett varv runt är ca 1 km, en trevlig promenadväg och en väldigt populär jog-gingrunda. På Sippsö fi nns fl era stränder såsom Abborrviken, Gäddviken och Sippsö badstrand på öns ”framsida” mot Lindalssun-det. Runt ön fi nns även trevliga utsiktsplatser med bänkar och bord och gott fi ske. I sundet mellan Vårholma och Sippsö fi nns Lång-bryggan, ett utmärkt och skyddat läge i sundet för öns småbåts-hamn. Från Sippsö´s Waxholmsbrygga belägen mot Lindalssundet, är det goda kommunikationer med Waxholmsbåtarna året runt. I närheten av Waxholmsbryggan fi nns även en helikopterplatta.Hit tar ni er enkelt ut från stan, antingen med Waxholmsbåt (året om) eller med bil/buss till Lillsved på Värmdö. Från Lillsveds Brygga ser ni Sippsö rakt över Lindalssundet. Det här är ett riktigt bra läge, närheten till Värmdö, Waxholm, Linanäs på Ljusterö och Grinda, Vindö m.m.Både Sippsö som ö och fastigheten är något verkligen att upplevas på plats. Ett besök vi rekommenderar. Det går bra att boka visning hos Johan, ansvarig mäklare på 0761-66 23 66. Välkommen!Båt- och bilplats på Värmdö fastlandFinns möjlighet att ansöka om parkering och båtplats i Lillsved mitt-emot ön - kösystem för både bil- och båtplats. Finns även närbe-lägna båthamnar, t ex Löknäs, Eke och Bolviken i närheten av Sig-gesta Gård (strax innan Lillsved om åkandes från City till Värmdö).Båtplats på SippsöPå Sippsö ligger båtanläggningen ”Långbryggan” med förtöjning på boj i skyddat läge i sundet mellan Vårholma och Sippsö. För närva-rande fi nns ingen kö till båtplatserna på Sippsö (kan förändras från skriven stund). Kontakt med hamnkapten ger aktuell status och besked om möjlighet till båtplats.Färdvägsbeskrivning - egen bil och WaxholmsbåtTa Värmdöleden som sen övergår i Värmdövägen 222. Efter att ha passerat Mörtnäs kommer ni till en rondell där en Shellmack ligger, håll vänster i den rondellen och åk in på väg 274 (Skärgårdsvägen). Följ väg 274 och vid Hemmesta vägskäl, ta vänster och fortsätt på väg 274, passera Värmdö kyrka på vänster sida, passera Siggesta Gård på höger sida och fortsätt vägen fram tills ni ser skyltar Lillsved. Sväng höger ner mot Lillsveds brygga och ni är framme. Bilparkeringen (betalparkering med moderata priser), ligger rakt över vägen sett från Lillsveds idrottsfolkhögskola med konferens-center och vandrarhem. Sen går man sista biten ner för backen till bryggan där även Café Sjöstugan ligger.Koordinater för GPS: Latitud N 59 25 26, Longitud E 18 29 26.Färdvägsbeskrivning - SL-buss och WaxholmsbåtBuss 437 från Slussen till Lillsveds brygga och därefter Waxholms-båt till Sippsö Brygga.Färdvägsbeskrivning - endast WaxholmsbåtWaxholmsbåtarna utgår från Strömkajen och möjlighet fi nns att an-sluta på fl ertalet bryggor längs vägen på Lidingö, Nacka och Värmdö.Se tidtabeller hos www.waxholmsbolaget.se.

FASTIGHETAdress: Värmdö Sippsön 174.Postnr och ort: 130 32 Grinda.Kommun: Värmdö.Församling: Värmdö.Område: Värmdö, Vårholma, Sippsö, Grinda.Beteckning: Vårholma 1:271.

Planbestämmelser: Ej detaljplanerat område.Servitut: Avtalsservitut villa och årlig avgäld (01-IM4-39/262 - 1, 1939-01-18).Servitutkommentar: Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig. Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Tillträde: Enligt överenskommelse.Energideklaration: Behövs ej för fritidsfastigheter.Byggnadsbeskrivning: Småhusenhet, fritidsbostad (221).Tax värde byggnad: 196 000 kr.Tax värde mark: 1 514 000 kr.Summa värde: 1 710 000 kr.Taxeringsår: 2012 (fastställt).Byggår: 1965.Värdeår: 1965.Tillbyggnadsår: 1967 (ej upptagen i taxeringen).

HUVUDBYGGNAD OCH TOMTÄgandeform: Friköpt. Byggnadstyp: Enplanshus.Boarea: 50 kvm (uppmätt av säljare).Tomtarea: 2 700 kvm (enl Fastighetsregistret).Antal rum: 3 rum och kök varav 2 sovrum.Uppvärmning: El-, oljeelement, stickpropp samt viss direkt-el.Ventilation: Självdrag.Vatten: Egen borrad brunn.Avlopp: BDT-avlopp med 2 enkammarbrunnar.Grundläggning: Krypgrund.Grundmur: Betonghålsten.Murstock: Tegel.Bjälklag: Trä.Stomme: Trä.Fasad: Trä.Fönster: 2-glas kopplade.Tak: Plåt.Plåtarbeten: Koppar.Eldstad: Murad öppen spis med insats (Roslagsspis).El (nuvarande abb): 16 Amp huvudsäkring.Nuvarande elleverantör: Vattenfall.

EKONOMIPris: 2 450 000 kr accepterat pris.Inteckningar: Det fi nns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 600 kr.Driftkostnader totalt: 1 184 kr/mån.Fördelning av drift-kostnad (kr/mån): El 625 kr. Sotning 39 kr. Tomtägarförening 33 kr. Renhållning 153 kr. Försäkring 334 kr. I elkostnaden ingår kostnad för upp- värmning. Viss grundvärme på vintertid i huvudbyggnaden. Baserat på sommarbostadsnyttjande med 2 personer i hushållet.

Alla ägare av fastigheter på Sippsön är medlemmar i Sippsö tomtägarförening. Årlig avgäld f n är 400 kr och ingår i ovan driftskostnad.

SIPPSÖ NÄROMRÅDENGenom Lindalssundet tar sig Waxholmsbåtar samt segel- och motor-båtar ideligen förbi och strax nordost om ön stryker de största turist- och atlantbåtarna förbi i stora segelleden - allt som allt en hänförande anblick med vida vyer över de angränsande Saxarfjärdarna. Från denna fastighet som nu är till salu, kan man i sjöglimten mellan trä-den skönja allt från segelbåtar, småmotorbåtar och de större farkos-terna när båtarna glider förbi i nordost. Vill man se dem på ännu närmare håll, tar man sig bara ett par minuters promenad till någon utsiktsplats eller strand. Det är nära till allt på Sippsö.

Runtom Sippsö i närområdet fi nns mycket trevligt att besöka och möjlighet till att inhandla livsmedel och tanka båten m.m. Inom rim-ligt motorbåtavstånd från Sippsö, ca 2 min - 30 min beroende på nedan alternativ och valt färdmedel:• Grinda med bl a krog och restaurang, lanthandel samt sjömack.• Lillsved på Värmdö med Lillsveds brygga, Café Sjöstugan för att t ex inta en skärgårdstallrik eller kanske hyra Sjöstugan för fest och sammankomster. I Lillsved fi nns även ett sommar-

läger och en idrottsfolkhögskola.• Löknäs i Löknäsviken med båtplatser.• Linanäs på Ljusterö, här fi nns sjömack, lanthandel, krog och fl era restauranger m m.• Sandön - populär fi n sandstrand för bad.• Svartsö med lanthandel, Svartsö krog och restaurang, året runt vandrarhem, fi na insjöar m.m.• Gällnö med fi na promenadvägar och naturområden. Här fi nns Gällnöby, en medeltida by med café/bar, post, affär och vandrar- hem. Byn är omtyckt och välbesökt på midsommar med bl a spel- män och dans.• Siggesta Gård på Värmdö med restaurang och trevliga musik- evenemang samt fotbollsgolfbana, äventyrsgolf, bakluckelop- pis, träsktrollens stig för barnasinnet, vandringsleder, djur m m.• Waxholm med all möjlig närservice; systembolag, livs, restau- ranger, butiker, pressbyrå, bensinstation m m.• Bullandö Marina på Värmdö med krog och restaurang.• Optimera bygghandel i Mjölnarström på Ljusterö.• Ängsholmen med seglarskola.

VID INTRESSE FÖR FASTIGHETEN - ATT TA NÄSTA STEG

FINANSIERINGOm ni tänker fi nansiera köpet med hjälp av en kredit och inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det tillhands i budgivningen och om beslut behöver fattas. Hand-penningen på 10% av köpesumman er-läggs i samband med köpekontrakts-skrivningen. Om banken är med och fi nansierar köpet, krävs som regel att ni själva fi nansierar minst 15% -25% och banken fi nansierar då resterande 75% - 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala då med mäklaren som hjälper er.

BUDGIVNINGReferens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgivning. Det innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. En lista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt.

FRI PRÖVNINGSRÄTTSäljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare. Bindande avtalmellan parterna uppstår först när bådaparter undertecknat köpekontrakt ocheventuella svävarvillkor ej längre äraktuella. Mäklaren är skyldig att fram-föra alla bud till säljaren fram tillsköpekontrakt undertecknats.

KÖPARENS UNDER-SÖKNINGSPLIKT En fastighet säljs i befi ntligt skick och uppgifter i prospektet har lämnats av säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om det fi nns påtaglig anled-ning till det. Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni väldigt små möjligheter att i efter-hand påtala brister som ni borde upp-täckt eller förväntat er med tankepå ålder, skick och omständigheter i

affären och bistår med information. Mäklaren är till för er, så ta möjlighe-ten och ställ frågor som ni funderar kring.

FMF PLUSTJÄNSTERSom medlem i Fastighetsmäklarför-bundet kan vi erbjuda kringtjänster för att göra bostadsaffären så smidig som möjlig. Fråga mäklaren så bistår denne med mer information eller hjärtligt välkommen att läsa mer på www.referens.eu. Varken Referens Mäklarbyrå eller an-svarig mäklare uppbär några ersätt-ningar för FMF Plustjänster.

FÖR MER INFORMATION/VISNING, KONTAKTA:

Johan Sandstedt(ansvarig mäklare)Tel: 08-26 27 26, 0761-66 23 66E-post: johan@referens.euReferens Mäklarbyrå,Besöksadress: Luxgatan 8,Lilla Essingen

övrigt i samband med överlåtelsen. Köparen uppmanas därför att under-söka hela fastigheten och förslagsvis ta hjälp av yrkeskunnig person, gärna en SBR-ansluten besiktningsman.

BOENDEKOSTNADSKALKYLVi hjälper er gärna med att upprätta en personlig boendekostnadskalkyl. Kontakta mäklaren för mer info och hjälp.

BOAREAI prospektet angivna boareor och byggareor är säljarens information Areorna är endast ungefärligt upp-mätta. Om arean är av vikt för ert köp är det viktigt att ni beställer och be-kostar en egen uppmätning före kö-pet.

MÄKLARENS ROLLFastighetsmäklaren är en opartisk mellanhand och skall tillvarata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda parter genom

Tel växel 08-250 250Luxgatan 8, Lilla Essingen

www.referens.eu