Ventajas y Desventajas de la Construcción Prefabricada

La aparición de Prefabricados a revolucionado la construcción desde mediados de los años '20 (siglo XX).

Esta tecnología presenta ventajas e inconvenientes, a continuación consignamos los más importantes.

Contenido

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1 Ventajas de la Construcción Prefabricada o 1.1 Calidad de los materiales o 1.2 Reducción en los plazos de ejecución o 1.3 Reducción de equipos de obra o 1.4 Secciones con mayor resistencia o 1.5 Mano de obra especializada o 1.6 Economía

2 Desventajas de la Construcción Prefabricada o 2.1 Aspecto estructural o 2.2 Manipulación y transporte o 2.3 Aspecto económico-financiero o 2.4 Sobre el montaje o 2.5 Sobre la fabricación

3 Artículos Relacionados 4 Enlaces Externos

Ventajas de la Construcción Prefabricada

Calidad de los materiales

El empleo de maquinarias de producción permite una buena calidad probada y constante de los materiales que son determinados, dosificados y controlados. Dichos procedimientos dan como resultado materiales de mayor resistencia ajustando los métodos constructivos.

Las piezas prefabricadas poseen precisión geométrica garantizando el encaje con exactitud.

Reducción en los plazos de ejecución

Esta tecnología permite disminuir los plazos de ejecución ya que se eliminan los tiempos en blanco entre las distintas tareas de obra. Todos los trabajos responden a una metodología de trabajo elaborada en orden concatenado.

Agilización del ritmo de obra por la producción de elementos en serie.

Reducción de equipos de obra

Se prescinde de los encofrados y de los sistemas de andamios.

Secciones con mayor resistencia

La utilización repetitiva de los moldes amortiza el coste inicial de los mismos y permite obtener secciones de mayor resistencia estructural.

Mano de obra especializada

Tanto el moldeo como el montaje son trabajos específicos que requieren de personal previamente capacitado.

Economía

Estas construcciones permiten mejorar los tiempos de obra con una reducción de gastos fijos; control eficiente de relación horas/hombre.

Desventajas de la Construcción Prefabricada

Aspecto estructural

Inconvenientes que derivan de la escasa o nula rigidez frente a los esfuerzos horizontales (p. ej. presión del viento) por los problemas en la resolución de las uniones, punto débil de estas estructuras.

Manipulación y transporte

Los elementos sufren estados de carga transitorios en su transporte y colocación, izado y ajustes, que pueden pueden afectar la resistencia estructural de la pieza.

Deben ser respetados los gálibos de transportes en las carreteras, siendo ésta otra variable a tener en cuenta al armar las piezas premoldeadas.

El acopio, manipulación y forma de transporte puede afectar a las piezas si estas operaciones no son efectuadas por personal capacitado.

Aspecto económico-financiero

Estas requieren de una inversión inicial muy importante para poner en marcha el sistema de producción, pero es justificada en obras grandes con plazos de ejecución reducidos.

Sobre el montaje

Debe disponerse de equipos pesados para el montaje de elementos estructurales y tener el espacio suficiente para maniobrar con esta maquinaria.

Sobre la fabricación

Debido a que este sistema debe enfrentarse a problemas a resolver durante los tiempos de fabricación y montaje, ésto requiere de la ingeniería de proyecto de todas las instalaciones previas al comienzo de obra.

Es fundamental la coordinación de tareas para las instalaciones a fin de evitar trabajos posteriores. Un error en la resolución de estos conflictos puede llevar al fracaso de la obra (uniones, tiempos, costes, resistencia estructural, etc.)

Los pros y los contras de las construcciones prefabricadas

Los pros y los contras de las construcciones prefabricadas.

Las construcciones prefabricadas o edificios prefabricados son similares a los edificios tradicionales con la excepción de que la mayor parte de la construcción de las piezas de construcción se realizan en el interior de una fábrica, de acuerdo con diseños específicos. Después del diseño y la producción de las piezas de construcción, éstas son llevadas a un sitio de construcción donde se completa el edificio.

Asequibilidad

Según Modular Today, una opinión de los consumidores para los edificios modulares, el costo de construcción en una obra convencional puede variar entre US$150 a US$250 por pie cuadrado, mientras que el costo para las construcciones prefabricadas oscila entre US$90 a US$130 por pie cuadrado. Debido a que los edificios prefabricados son en su mayoría completados dentro de una fábrica, bajo las condiciones de la línea de montaje, la producción puede ser controlada, a diferencia de los edificios convencionales donde las cosas tales como mal tiempo, las inspecciones regulares y el retraso en el envío de los materiales necesarios para la construcción pueden conducir a retrasos costosos. Las casas prefabricadas también permiten al propietario subsidiar el costo de la casa a través de la provisión de mano de obra mediante la contratación de un contratista y algunos amigos que ayuden, a fin de reducir el precio de todo el paquete hacia abajo.

Velocidad y variedad

Las construcciones prefabricadas se pueden construir en menos tiempo del que se tarda en construir los edificios convencionales, debido al hecho de que los edificios prefabricados se basan en cadenas de montaje, con pocas interrupciones, y luego se ensamblan en el sitio de construcción. Las construcciones prefabricadas también ofrecen una gran cantidad de diseños y variedades y se pueden personalizar para satisfacer el gusto del dueño. Los modernos edificios prefabricados son también reconfigurables ya que están diseñados para permitir al propietario poder agregar más habitaciones y pisos enteros, si es necesario.

Verde

Las casas prefabricadas son más ecológicas ya que se construyen dentro de un entorno controlado de fábrica, donde es mucho más fácil construir según especificaciones precisas, con los materiales exactos, manteniendo los residuos a un mínimo. Algunos arquitectos de casas prefabricadas ahora específicamente utilizan materiales fabricados con productos reciclados. Un ejemplo de tal material es el aislante derivado del denim desechado.

Contras de las construcciones prefabricadas

A pesar de que algunos edificios prefabricados se pueden personalizar, no todos ellos tienen esta característica. La personalización de un edificio prefabricado significa que estás eligiendo algo que está fuera de los diseños que están disponibles en la línea de montaje, y esto puede traer mayores costos, dependiendo de la empresa constructora. También hay un límite para el tipo de diseños espectaculares que se pueden añadir a la forma o aspecto de los edificios prefabricados. Otra desventaja de los edificios prefabricados es el transporte. Dado que las partes de un edificio prefabricado son producidas en una fábrica y se envían al lugar de la construcción, esto significa que cuanto más lejos esté del sitio de construcción, más caro será el envío del edificio, sumándose a los costos totales.