Upload
tallis
View
27
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Verkaveling E.Engelsstraat - Weverstraat. Presentatie voor het College van de Stad Mechelen 5 mei 2006. www.verkavelingwalem.be. 5 mei 2006. Verkaveling E.Engelsstraat - Weverstraat. De verkavelingplannen Foto’s Situering van het terrein Punten uit bezwaarschriften - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
1
Verkaveling E.Engelsstraat - Weverstraat
Presentatie voor het College van de Stad Mechelen
5 mei 2006
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
2
Verkaveling E.Engelsstraat - Weverstraat
• De verkavelingplannen• Foto’s• Situering van het terrein• Punten uit bezwaarschriften• De mening van 4 water experts • Conclusie
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
3
De verkavelingplannen
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
4
De verkavelingplannen
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
• Aanvrager :
• Oppervlakte :• Woningen :• Plannen :
Jan Belmans, landmeter en voorzitter van de Gemeentelijke Commissie Ruimtelijke Ordening (GECORO) te Duffel
7995 m214 woningen, waarvan één op 12 meter van de NetedijkOphoging en aanleg nieuwe straat
5
Foto’s
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
6
Situering
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
7
1998
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
8
Juli 2005
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
9
Juli 2005
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
Beek 3de categorie A625
10
Februari 2006
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
11
Maart 2006
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
12
April 2006
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
13
Ligging
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
14
Laagst gelegen terrein van de omgeving
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
Verkavelingperceel
Bron : hoogtemetingen op de verkavelingaanvraag zelf
Nete
Beek 3de categorie A625 Beek 3de categorie A625
1 m
2 m
3 m
4 m
5 m
0 m
-1 m
-2 m
-3 m
15
Boomse klei op 5 à 7 meter
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
Verkavelingperceel
Bronnen : - Officiële kaarten van “Databank Ondergrond Vlaanderen (DOV)” - Grondonderzoek door Labo “Van Voorden”
Ondoordringbare kleilaag op 5 à 7 meter
16
Normale grondwaterstand op +- maaiveld
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
Verkavelingperceel
Bronnen : -Grondwatermeting Labo Van Voorden-Foto’s van het perceel van juli 2005 tot nu
17
Bij veel neerslag
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
Verkavelingperceel
Bronnen : Overstromingsfoto’s
18
Functie als waterbuffer
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
Verkavelingperceel
Bronnen : Overstromingsfoto’s
19
Ophoging van het terrein
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
Verkavelingperceel
20
Elementen uit de bezwaarschriften
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
21
Elementen uit bezwaarschriften
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
• 9 gezinnen uit de buurt getuigen :
• Vroeger vlakbij een haven
• Plantenonderzoek door Natuurpunt
• Perceel is waterziek• Nu reeds problemen met kelders en tuinen• Is een zeer belangrijke waterbuffer tegen
overstromingen
“De plantensoorten geven alvast voldoende bewijsmateriaal dat dit weiland een natuurlijk overstromingsgebied is. “
• Pachter gestopt wegens te drassig
22
De meningen van 4 waterexperts
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
•Dienst “stedelijke ontwikkeling en milieu” van de stad Mechelen
•De Vlaamse overheid : GIS-Vlaanderen
•Aquafin
•De provincie Antwerpen (DuLo-plan)
23
Expert 1 : de eigen milieudienst
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
Dienst “stedelijke ontwikkeling en milieu” van Mechelen :
“… kan de vraag gesteld worden of het verantwoord is dit lager gelegen gebied vlak bij de Netedijk te ontwikkelen”
24
Expert 2 : Vlaamse overheid
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
GIS-vlaanderen :
“Ligt in natuurlijk overstromingsgebied (NOG)”
25www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
Expert 3 : Aquafin
26www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
Aquafin :
“… dat Aquafin zich ernstige vragen stelt bij de eventuele aanleg van een verkaveling op deze plaats.”
“Aangezien de beek nu al continu gezwollen is, kan ze het extra water van de verharde oppervlakken er onmogelijk nog bij nemen.”
“Wanneer de watertoets naar eer en geweten wordt toegepast, mag en kan het perceel dan ook nooit verkaveld worden.”
Expert 3 : Aquafin
27www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
Werkgroep per waterbekken : •Walem en Mechelen zitten in het Beneden-Nete waterbekken.
Stuurgroep : •Schepenen van leefmilieu van de betrokken gemeentes•Vertegenwoordigers van de polder.
De DuLo werkgroep maakt specifieke richtlijnen voor het waterbeheer in de betrokken gemeentes.
Expert 4 : De DuLo werkgroep
DuLo = Werkgroep DUurzaam LOcaal waterbeleid van de provincie Antwerpen
28www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
Eerste Document : “projectorganisatie”
Bevat •Doelstellingen•knelpunten van het oude beleid
•Pagina 3 :
“In wat volgt worden een aantal algemene knelpunten opgesomd.Knelpunt 1 : Het Waterbergend vermogen vergroten.”
•Pagina 4 :
“Een herwaardering van de NOG’s is een mogelijke actie voor de toekomst. Op die manier wordt terug gebruik gemaakt van de natuurlijk beschikbare bergingscapaciteit.”
DuLo krachtlijnen
29www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
Tweede document : “Gebiedsanalyse”
•Op pagina 6 :
In verband met de ROG en MOG overstromingskaarten die de bouwdienst als enige criteria gebruikte om de verkaveling toch te verdedigen :
“De ROG overstromingskaarten zijn gebaseerd op terreinverslagen, luchtfoto’s en videomateriaal “
“Het is cruciaal op te merken dat een aantal gebieden niet op de kaarten met de risicozones voorkomen, maar toch een niet geringe kans op overstromingen lopen.”
“Het feit dat een aantal gebieden niet afgebakend worden op de kaarten van de risicozones, betekent dus niet dat de kans op overstromingen er onbestaande of zeer klein is.”
DuLo krachtlijnen
30www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
•Kaart 5 : “Bodemkaart – drainageklasse”
Het verkavelingperceel bevindt zich in een “zeer nat” gebied
DuLo : zeer nat gebied
31www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
•Pagina 7 van de “Doelstellingennota knelpunten”
Over het gebied rond Waterloop A625 :
Dulo specifiek over dit terrein …
“Voorlopig worden er (rond de A625) nog een aantal bouwvergunningen toegekend maar binnen de wettelijke beperkingen, wordt er zoveel mogelijk rekening mee gehouden om in ‘natte’ gebieden het aantal bouwvergunningen te beperken.”
32www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
“Probleem is dus dat er voorlopig een wettige basis ontbreekt om in natte gebieden bouwvergunningen te weigeren. In die gevallen wordt het terrein vaak gewoon opgehoogd alvorens te bouwen. Dit gebeurde ondermeer voor de OCMW-verkaveling … “
Expert 4 : de mening van DuLo
Het huidige verkavelingterrein (in het geel) is echter …• nog 1 meter lager gelegen• veel drassiger• en bovendien een veel grotere waterberging !
DuLo zegt dat deze OCMW verkaveling onverantwoord was wegens het water.
33www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
“De invoering van een duidelijke watertoets, zoals nu vastgelegd in het decreet, zou hiervoor een goede oplossing kunnen bieden. Op basis daarvan kunnen namelijk vergunningen geweigerd worden.”
Met andere woorden : De provincie en de gemeente geven hier aan dat ze nu eindelijk het instrument (de watertoets) in handen hebben om het verkavelen van waterzieke gronden rond de A625 beek te stoppen.
Expert 4 : de mening van DuLo
34
Conclusie
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
35www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
Er is nu voldoende objectief bewijsmateriaal voor het College om te beslissen.
We geven de fakkel door ...
Conclusie
36www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006
De initiatiefnemers
37
Kladblad
www.verkavelingwalem.be 5 mei 2006