V I K E N S T R A N D AGJØVIK

– bo i det grønne ved det blå –

FØRSTE BYGGETRINN

Teltet til Gausdal Landhandleri blir fjernet innen 01.01.2017.

2 Alle illustrasjoner benyttet i prospektet er kun ment som en veiledning og må ikke oppfattes som en eksakt gjengivelse av bygget og leilighetene.

3

På Gjøvik finner man alle slags kvaliteter fra det urbane

bysentrum til de vakre og vitale bygder. Kommunen er

et regionsenter for Gjøvikregionen, som foruten Gjøvik

består av kommunene Østre og Vestre Toten samt Søndre

og Nordre Land. Regionen har om lag 70 000 innbyggere

og utgjør den mest folkerike delen av Oppland fylke.

Gjøvik kommune har ca 28 500 innbyggere og er den

største kommunen i Oppland. Avstand til Oslo er 12 mil,

mens hovedflyplassen på Gardermoen er en times biltur

unna.

Gjøvik er ledende innenfor industri, handel og tjeneste-

yting i innlandet og er senter for høyere utdanning.

Alt ligger til rette for nyskapning, så vel innenfor

næringsliv og teknologi som innenfor primærnæringer

og organisasjonsliv.

Gjøvik har et rikt frilufts- og kulturliv, der musikklivet,

skiløypenettet og den vakre naturen langs Mjøsa bør

fremheves spesielt. Kommunen har også et godt

offentlig tjenestetilbud der spesielt tilbudet til barn

og unge bør nevnes.

Alt i alt gir dette Gjøvik unike muligheter for å gi et tilbud

til deg som vil gripe sjansen til gylne øyeblikk; enten du

vil ta en svipptur innom eller la deg begeistre sammen

med oss og bli et helt liv!

4

Lillehammer

BiriMoelv

Brumunddal

HamarGjøvik

Vikenstranda ligger like sør for Viken Folkehøgskole, øst og nord for

Sommerrovegen og grenser ned mot Mjøsa ved Rambekkvika. Hele området

utgjør 20 dekar. Det er gangavstand via strandpromenaden til sentrum.

Adkomst til området med bil er via Østre Totenveg.

Vikenstranda har en unik beliggenhet helt nede ved Mjøsa. Her er det mange

muligheter for friluftsliv og rekreasjon. I tillegg kan man nyte den fantastiske

utsikten utover Mjøsa og på gode sommerdager har man mulighet til å nyte

solen til den går ned i horisonten.

Rambekkvika

Gjøvik gård

Nils Ødegårds gate

Storg

ata

RV 4

Strandgata

HunnsvegenVestre Toten

veg

Lilleh

amm

ervegen

Vestre Totenveg

Østre Toten

veg

Lundsgate

Haakons gate

Jona

s L

ies

gate

Ham

mer

stad

s ga

te

Øst

re T

oten

veg Vikoddvegen

Vikenvegen

Gamlegrensen

Joha

n Fa

lkbe

rget

s ve

g

Min

nesu

ndve

gen

Rin

gveg

en

5

Vikenstranda

Boligområdet på Vikenstranda skal bygges ut over flere år.

Totalt skal det bygges 115 boenheter på området. Dette er

fordelt på blokkleiligheter, rekkehusleiligheter og eneboliger.

Det blir parkeringskjellere under blokkene. Alle boligene

bygges med livsløpsstandard og alle er tilrettelagt for

fjernvarme. Alle blokkene har heis som gir lett adkomst fra

p-kjeller til leilighetene.

Boligene har gode solforhold og utsikt over Mjøsa.

Boligene leveres nøkkelferdig av god standard.

På området blir det også egen lekeplass, godt med

grøntarealer/friområder og nærhet til badeplassen

i Rambekkvika og det er mulighet for å søke om

båtplass i anlegget hos Vikodden Båtforening.

6

FØRSTE BYGGETRINN:

I første byggetrinn skal den sørligste blokka bygges

med til sammen 11 leiligheter fordelt på 5 etasjer.

I tillegg starter vi med de sørligste rekkehusleilighetene,

tilsammen 10 leiligheter.

I denne brosjyren kan du lese mer om byggetrinn 1

på Vikenstranda.

Dette skal bygges på Vikenstranda

8

• Alle leiligheter har universell utforming og følger kravene i TEK 10

• Alle leiligheter har parkering i parkeringskjeller.

• Alle leiligheter er klargjort for tilkobling fjernvarme.

• Alle leilighetene har boligsprinkling som gir økt trygghet ved brann.

• Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning i hver leilighet.

• Det leveres ferdig opplegg for kabel-TV og bredbånd.

• Gulv på bad flislegges med grå sklisikker flis.

• Vegger på bad flislegges med rektangulære hvite glatte fliser.

• Over kjøkkenbenk legges det fliser.

• Gulv på balkonger i blokkene flislegges.

• Gulv i alle rom (unntatt bad) leveres med 3 stav eik parkett og gulvlister i eik.

• Det leveres garderobeskap i alle soverom.

• Kjøkken- og baderomsinnredning er av type Sigdal Uno Palett eller tilsvarende.

9

10

Adresse: Vikenstranda nr. 6. Leilighetsnr. fra H0101 - H0502

Uteplass med boccia-bane og benker

Rekkehusene har adresse- Vikenstranda nr. 5 - 23 med leiligheter i u-etg, 1. og 2. etg.

Situasjonsplan

11

Uteplass med benker

4 stk eneboliger (be om eget prospekt).

12

Parkeringskjeller

Målestokk 1:400

P6P5

P4P3

P2

P1

P10P11

P12P13

P14P15

P16P17

P18

P19P20PARKERINGSHUS BT1

INNKJØRING

INN

BOLIGER

8 m²

TEKN.ROM

8 m²

SLUSE

5 m²

B15 m²

B22

22 m²

V.F.

5 m²

B3

5 m²

B55 m²

B6

5 m²

B8

5 m²

B9

5 m²

B11

5 m²

B12

5 m²

B14

11 m²

VENT. ROM

5 m²

B195 m²

B185 m²

B17

P SYKLER

6 m²

B15

5 m²

B13

P7

P25

5 m²

B16

P SYKLER

P8

P9

P21P22

P23P24

PO

RT 2700X

2300

6 m²

B7

5 m²

B4

5 m²

B2

5 m²

B20

6 m²

B21

19 m²

VESTIBYLE

Blokk 1. etasje

Leilighet H0101Bra 74 kvmP. rom 71 kvmTerrasse 15 kvm (herav bra 5 kvm)

Utv. bod 5 kvm

G

30 m²

OPPHOLD / KJØKKEN

15 m²

TERRASSE14 m²

SOVE

6 m²

BAD

6 m²

SOVE

3 m²

BOD

11 m²

GANG

INN

Vi tar forbehold om at det kan forekomme små justeringer på endelige tegninger.

Baderomsinnredning leveres i 90 cm bredde m/1 vask som standard

13

15

Blokk 2. etasje

Leilighet H0202Bra 80 kvmP. rom 77 kvmBalkong 13 kvm (herav bra 5 kvm)

Utv. bod 5 kvm

6 m²

SOVE

6 m²

BAD

14 m²

SOVE

30 m²

OPPHOLD / KJØKKEN

10 m²

GANG

7 m²

SOVE3 m²

BOD

13 m²

BALKONG

INN

Baderomsinnredning leveres i 90 cm bredde m/1 vask som standard Målestokk 1:100

14 m²

SOVE

11 m²

SOVE37 m²

OPPHOLD / KJØKKEN

9 m²

SOVE

5 m²

BAD

3 m²

BOD

11 m²

BALKONG

3 m²

BAD

13 m²

GANG

4 m²

BALKONGINN

TERRASSE7m²

TERRASSE7m²

17

Blokk 2. etasje

Leilighet H0203Bra 98 kvmP. rom 95 kvmBalkong 15 kvm (herav bra 5 kvm)

Utv. bod 5 kvm

Baderomsinnredning leveres i 90 cm bredde m/1 vask som standard Målestokk 1:100

14 m²

SOVE

11 m²

SOVE37 m²

OPPHOLD / KJØKKEN

9 m²

SOVE

5 m²

BAD

3 m²

BOD

11 m²

BALKONG

3 m²

BAD

13 m²

GANG

4 m²

BALKONGINN

Blokk 3. og 4. etasje

Leilighet H0303 og H0402Bra 98 kvmP. rom 95 kvmBalkong 15 kvm (herav bra 5 kvm)

Utv. bod 5 kvm

Baderomsinnredning leveres i 90 cm bredde m/1 vask som standard Målestokk 1:100

SOLGTH0402

18

20 20

Blokk 5. etasje

Leilighet H0501Bra 52 kvmP. rom 49 kvmBalkong 12 kvm (herav bra 5 kvm)

Utv. bod 5 kvm

12 m²

BALKONG

14 m²

SOVE

6 m²

BAD

20 m²

OPPHOLD / KJØKKENG

3 m²

BOD

8 m²

GANG

INN

Baderomsinnredning leveres i 90 cm bredde m/1 vask som standard Målestokk 1:100

32

GENERELTEtterfølgende beskrivelse er utarbeidet for å

orientere om bygningens viktigste bestanddeler

og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med

forbehold om rett til endringer som er hensikts-

messige og nødvendige, uten å forringe den

generelle standard i nevneverdig grad. Mindre

endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige

i forbindelse med nærmere detaljering, samt

utførelse av prosjektet må påregnes.

Utbygger må rette seg etter offentlige myndig-

hetskrav i forbindelse med byggesaken, og det

tas derfor forbehold om nødvendige offentlige

godkjennelser. Dette omfatter også evt. pålegg og

endringer i forbindelse med offentlig godkjenning

av rammetillatelse og igangsettingstillatelse.

Dersom det er evt. avvik mellom tegninger/

beskrivelser i prospekt/internettside og

leveransebeskrivelsen, er det den endelige

leveransebeskrivelen i kontrakten som gjelder.

PROSJEKTET/HISTORIE/BYGGHERREByggherre/utbygger er Vikenstranda AS som eies

av TBA Eiendom AS og Gjøvik og Omegn Bolig-

byggelag med 50 % hver.

FRAMDRIFT

• Området er regulert

• Byggestart mai 2013

• Overlevering/innflytting i løpet av

1. halvår 2014

TEGNINGSGRUNNLAGArkitekttegninger er utarbeidet av

JAF arkitektkontor AS. Alle illustrasjoner i

prospektet er veiledende; for detaljer henvises til

denne prosjektbeskrivelsen og 1:100 tegninger.

Møbler og hvitevarer som er vist på tegninger

følger ikke med leveransen, det samme gjelder

alle innredninger som er stiplet på tegninger.

Innredninger som følger leveransen er definert

i denne beskrivelsen.

UTEAREALER PÅ FELTET

• Gjesteparkering, felles på området

• Lekeplass, felles på området

• Fellesarealer m/beplantning

• Gang/sykkelveier og forbindelsesveger

FELLESAREALER I BOLIGBLOKKEN

• Hver leilighet leveres med én parkeringsplass

i felles garasjekjeller på kjellerplan. Utbygger

fordeler garasjeplasser.

• Rekkehusleiligheter har også en

parkeringsplass i kjeller under boligblokken.

• Oppvarmet hovedtrappehus og heis mellom

alle etasjer, også til kjeller (gjelder boligblokk)

• Felles søppelbeholdere utomhus for

kildesortering (molok el. tilsvarende)

• Ringeanlegg ved hovedinngang og ved alle

inngangsdører til leiligheter i blokk.

• Postkassestativ

• Garasjeplassene følger leilighetene og kan

ikke selges for seg.

Overflater :

• Asfalt i parkeringskjeller

• Fliser i hovedtrapperom

• Øvrige gulv er malte betonggulv

• Innvendige vegger er malt i lyse farger

• Utvendige vegger har overflater av stopuss,

plater eller Møre Royal trepanel.

PROSJEKTBESKRIVELSE VIKENSTRANDA

33

LEILIGHETENE

Teknisk forskrift TEK 10 er lagt til grunn, og

kjøper har derfor en stor trygghet for meget gode

byggtekniske løsninger. Bl.a. er byggets varme-

isolering og ventilasjon utført på en måte som

sikrer lave driftskostnader knyttet til oppvarming.

Videre vil elektriske installasjoner leveres iht.

revidert og forbedret standard NEK400-2010.

I praksis sikrer dette et godt omfang og stor

sikkerhet på elektriske installasjoner. Bygget/

leilighetene er klargjort for tilkobling fjernvarme.

I tillegg tilfredsstiller leilighetene forskriftens

krav til tilgjengelig bolig, slik at boligen kan

bebos selv om en skulle bli rullestolbruker.

Rørleggerarbeider/Oppvarming

Fordeler/varmeveksler plasseres i teknisk rom

og derfra til tekniske skap i hver leilighet. For

rekkehus vil fordeler plasseres i bod. Vannbåren

varme i alle gulv utenom boder.

Tekniske skap (2 stk) knyttet til forbruksvann og

oppvarming plasseres i baderomsvegg mellom

bad/soverom/evt. bod med inspeksjonsmulighet

fra soverom/evt. bod. Det er ikke varmtvanns-

bereder i leilighetene da dette leveres fra felles

system.

Det leveres forsikringsgodkjent rør-i-rør system

med lekkasjeskap på bad med stoppe-kran.

Øvrig standard leveranse :

• WC gulvmodell med sete/lokk av plast.

• Blandebatterier i dusj, servant og kjøkken

• Dusjgarnityr på bad

• Baderomsinnredning type Sigdal el. tilsvarende,

bredde 90 cm med helstøpt servant, speil og

overskap

• Ett stk. gulvsluk i dusjnisje

• Kran/trakt for vaskemaskin på bad

• Forberedt for oppvaskemaskin på kjøkken

• Dusjhjørne med svingbare glassvegger

• Boligsprinkling

Ventilasjonsarbeider

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med

høyeffektiv varmegjenvinning i hver leilighet.

Dette aggregatet plasseres i leilighetens

innvendige bod. Avtrekk av luft skjer på badet,

i kjøkkenområdet og i selve avtrekkshetta over

komfyr. I øvrige rom blåses det inn frisk luft via

ventil i tak eller høyt på vegg. Inntak av frisk luft

og avkast skjer på yttervegg. Mellom aggregat og

alle ventiler/rom etableres ventilasjonskanaler.

Disse bygges inn i vegger, dekker og over

nedforede himlinger. I noen rom må kanalene

kles inn i synlige kasser.

Elektrikerarbeider

Installasjoners omfang og kvalitet leveres iht.

krav i NEK400-2010. Det leveres taklamper i alle

rom unntatt stue og kjøkken. Måler for forbruk av

elektrisk kraft plasseres i hovedfordeling i teknisk

rom. I leiligheten plasseres et sikringsskap med

nødvendige kurser, herunder jordfeilbrytere og

automatsikringer. Sikringsskapet plasseres i

leilighetens innvendige bod evt. i vindfang der

dette er hensiktsmessig. Det leveres føringsvei

for antenneuttak i leiligheten (uttak ved TV) og

føringsvei for bredbånd/telefoni.

Antenneuttak

Det leveres ett uttak i hver leilighet for kabel

TV og bredbånd. Det er medregnet tilkobling til

kabel-TV og bredbånd med hastighet på 12/5

Mmbps fra Canal Digital. Dersom det ønskes

flere enn ett uttak, må dette bestilles som tilvalg.

Det blir i utgangspunktet ikke lagt opp linjer for

fasttelefon, kun mulighet for bredbåndstelefoni.

34

Vegger

Innvendige vegger utføres i bindingsverk av stål/ tre og kles med et lag gips på hver side. Veggene isoleres for bedre romakustikk.

Yttervegger utføres som utfyllende bindingsverk av treverk/stål som er fullisolert. Veggens innside kles med et lag gips. Ytterside kles med Stopuss eller fasadeplater (gjelder blokk). Ytterside ytter-vegger i rekkehus kles med panel type Møre Royal eller tilsvarende.

Bærevegger for blokker utføres hovedsakelig av plasstøpt betong og/eller stålbæresystem skjult i vegger.

For rekkehus vil yttervegger også være bærende.Balkong-rekkverk på blokk leveres med stål håndløpere/tett brystning.Balkong-rekkverk på rekehusleilighetene leveres med horisontalt spileverk i tre.

DekkerEtasjeskillere utføres i plasstøpt/prefabrikert betong eller Lecaelementer..

HimlingerUnderkant dekke av betong, eller nedforet gipshimling. Det anvendes ikke taklister, men fugede overganger mellom vegg og tak/himling.

Boligene leveres med generell takhøyde på ca. 2,50 m. I områder med nedforet himling pga. ventilasjonskanaler etc. vil takhøyden bli noe mindre, ned til ca. 2,20 m. Arealer med nedforede himlinger er i hovedsak gangarealer og baderom, men kan også forekomme i stue og kjøkken.

Overflatebehandling• Vegger sparkles og males i farge NCS 0502Y, egghvit

• Vegger på bad flislegges med rektangulære hvite glatte fliser. Mellom kjøkkenbenk/ overskap legges fliser.

• Gulv på bad flislegges med standard 20x20 cm lys grå sklisikker flis

• Gulv på balkong i blokker flislegges.

• Gulv på balkong i rekkehus: Plan 0 legges betongheller, plan 1og 2 har tre.

• Øvrige gulv i leiligheten får parkett 3-stav eik og gulvlister av eik

• Himlinger sparkles og males i farge hvit matt uten bruk av taklister

Innredning• Kjøkkeninnredning fra Sigdal, type Uno Palett eller tilsvarende uten hvitevarer. Av hensyn til føringsveier for ventilasjonskanaler må overskap være av standard høyde. Rom mellom overskap og tak avdekkes som standard med takanslutning. På forespørsel fremskaffes egen skjemategning av planlagt kjøkken- innredning, herunder målsetting og innhold.

• Garderobeskap,1 lm pr. sengeplass, kombiskap hvit glatt. Plassering som vist på plantegning.

• Innvendige dører leveres som hvitmalte formpressede lettdører.

• Ytterdør inngang som kompakt dør (farge velges av arkitekt)

• Vinduer kan åpnes der dette er nødvendig for tilgang/vinduspuss. Vinduer og balkongdør utføres som utvendig aluminiumsbeslått med farge som velges av arkitekt. Innvendig farge er eggehvit. I noen tilfeller må åpningsbare vinduer utstyres med vaktmesternøkkel pga brannhensyn.

• Listverk og utforinger leveres som fabrikkmalt mdf i farge eggehvit. Spikerhull sparkles og males.

DiverseFølgende utstyr nevnes spesielt og inngår ikke i leveransen:

• Solavskjerming

• Hvitevarer

• Evt. viste garderobe-/hylleløsninger utover standard garderobeskap (kombiskap på soverom)

• Møbler

• Taklamper på kjøkken/stue

• Blomsterbrett

35

• 11 nye leiligheter i blokk på 5 etg

• 10 nye rekkehusleiligheter i bygg på 2/3 etg.

• heis i blokk

• garasjeplass og sportsboder i parkeringskjeller

• balkong

• tilrettelagt for fjernvarme.

Vikenstranda har en svært attraktiv beliggenhet nær Gjøvik sentrum med sykkelavstand til alle byens fasi-liteter.

Vikenstranda vil fremstå som en helt ny bydel i Gjøvik med en helt unik beliggenhet, pent opparbeidede grøntarealer, badeplasser og båthavn i umiddelbar nærhet. Det blir lagt opp til trafikkfrie soner. Området ligger inntil turområdet Mjøspromenaden som gir kort avstand til sentrum.

Gjennom utbyggingen av Vikenstranda vil utbygger skape et variert botilbud til alle; unge i etableringsfasen, barnefamilier, eldre og de som bor alene. Den nye bydelen tilbyr boliger for fremtiden i et godt sosialt miljø.

Forkjøpsrett er avklart. Ved videresalg vil boligene selges med forkjøpsrettsavklaring etter annsienitet i GOBB.

Om å bo i et borettslag Borettslagsmodellen er en av flere måter å eie bolig på i Norge. Et borettslag eies og drives som et selskap av de som bor der, andelseierne. Andelseierne eier både bygninger og tomt i fellesskap, og tallet på andeler er det samme som antall boliger.

Boligbyggelagene er forretningsfører og tjenestelev-erandør til borettslagene. Over en halv million mennesker bor i borettslag tilknyttet et boligbyggelag.

Hovedregelen er at borettslaget i fellesskap bestemmer alt utvendig, det vil si fellesarealer, bygninger og tomt. I din egen bolig kan du innrede og pusse opp slik du selv vil, så lenge du ikke berører bærende konstruk-sjoner, felles rørsystem og ventilasjon eller fellesdelen av elektriske anlegg etc.

Borettslaget har felles forsikringer som dekker bygninger mot brann, vannskader og lignende. Borettslaget har ansvar for ytre vedlikehold, som for eksempel fasade, tak, ytterdører, oppganger, sentralfyr og utskiftning av hele vinduer med ramme. Hvis noen knuser ruten, må du imidlertid erstatte den selv. Det samme gjelder tap etter innbrudd og andre skader som bare berører din leilighet. Derfor trenger du din egen innboforsikring.

Adgang til utleie: Se borettslagets vedtekter.

Byggemåte: Se prosjektbeskrivelse i denne brosjyre.

Dyrehold: Utbygger har ikke lagt noen føringer for restriksjoner iht dyrehold.

Vikenstranda I BorettslagBlokk 1 med adresse Vikenstranda nr. 6 og rekkehus med adresse Vikenstranda nr. 5 - 23 vil bli registerte som et borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Bolig-byggelag (GOBB). Borettslaget inneholder 21 andeler. Borettslagets navn vil være Vikenstranda I Borettslag og eget organisasjons-nummer vil være på plass før overtagelsen avholdes. Det vil være forkjøpsrett for alle medlemmer i GOBB.

Forretningsfører har utarbeidet et utkast til vedtekter for Vikenstranda I Borettslag. Vedtekter vil bli endelig vedtatt i konstituerende generalforsamling. Kontakt megler for en kopi av utkastet til Vedtekter.

Regulering, eierforhold etc.Området er i dag regulert til boliger (blokk), forretning og kontor. Gjeldende plan er Reguleringsplan for Vikenstranda vedtatt den 27.09.2012. Kontakt megler for kopi av komplett arealplan med bestemmelser.Det vil bli byggeaktivitet på området etter ferdigstillelse.

EiendommenEiendommens betegnelse er i dag Gnr 59, Bnr 47 i Gjøvik kommune med adresse Vikenstranda, 2816 Gjøvik.

Eiendommene vil få privat adkomst til kommunal veg og eiendommene blir tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg.

Eiendommen eies av Vikenstranda AS og er totalt på ca. 20 dekar. Tomten vil bli fradelt nødvendige arealer og hvert borettslag vil få sitt eget matrikkelnummer. Tomten blir ved ferdigstillelse overskjøtet til de respektive borettslag. Eiendommen vil bli overdratt uten sjenerende heftelser ut over felleslån og det som fremkommer av borettslagsloven, vedtektene for borettslaget, reguleringsplan,etc.

UtearealerUtearealene blir opparbeidet i henhold til situasjons-planen. Den utvendige standarden inkluderer oppar-beidede områder; plener, beplantning, lekeplasser, gang- og sykkelveier. Samlingsplasser gir muligheter for hyggelige samtaler med naboene, sommerlige grillfester og ønskede fellesarrangementer.

VIKENSTRANDA informasjon fra megler

36

Parkering og sportsbodAlle leilighetene som nå er ute for salg vil få parker-ingsplass og sportsbod på minimum 5 kvm i parkeringskjeller. Disse blir opparbeidet under blokken i første byggetrinn.

Parkeringsplassen og sportsboden i parkerings- kjelleren er inkludert i kjøpesummen.

GjesteparkeringGjesteparkering opparbeides i henhold til utomhus-plan. Driftsutgifter til felles parkering må påregnes og er hensyntatt i driftsutgiftene. Handikap-plasser tildeles av styrene i borettslagene.

Sameie/stiftelse Alle interne veier, fellesanlegg, fellesareal og grøntareal i området vil bli eiet av et sameie og/eller en stiftelse. Borettslagene på Vikenstranda er forpliktet til å delta i sameiet/stiftelsen. Driftsutgifter blir fordelt på alle eiendommene/borettslagene/sameiene i området. Kostnader i forbindelse med overdragelsen av fellesareler og anlegg til sameiet/stiftelsen bekostes av utbygger.

Finansiering

Kjøpesum er fordelt med 50% gjeld og 50% innskudd. Rente på lånet er beregnet som en flytende rente på 4% pa. Total løpetid på lånet er 30 år. Ingen avdragsfri periode.

Det vil være tinglyst et pantedokument for andels-eiernes borettsinnskudd på kr 34.612.000,- og en Panteobligasjon for fellesgjeld på kr 34.612.000,-

Felleslånet innehar muligheten til individuell ned-betaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det betyr at hver enkelt kjøper kan velge om han/hun vil nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden.

Se vedlagte prisliste for månedlige utgifter og kostnader pr leilighet.

FellesutgifterFellesutgifter omfatter i tillegg til avdrag og renter på andel av felles banklån; kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, løpende utvendig vedlikehold, forretningsfører, revisjon, styrehonorar inkl arbeidsgiver avgift, bomiljøtiltak, kabel-TV abonnement med bredbåndstilknytning, m.m. Kontakt megler for komplett budsjett og detaljer.

Utbygger tar forbehold om økning i fellesutgiftene som følge av generelle prisøkninger hos de som leverer tjenestene/produktene som nevnt over.

Byggestart/ferdigstillelse/organiseringByggestart var i mai 2013 med innflytting i løpet av 1. halvår 2014. Nærmere tidspunkt for overtagelse vil bli avtalt med kjøperne. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at en oversittelse av antatt overtakelsestidspunkt ikke nødvendigvis vil gi rett til dagmulkt.

Utbygger: Vikenstranda AS

Totalentreprenør: Betonmast Toten AS og Rotstigen AS

Byggeledelse : Gjøvik og Omegn Boligbyggelag

Arkitekt: JAF arkitektkontor AS

Salg: Usbl Garanti Eiendomsmegling AS

Forretningsførsel: Gjøvik og Omegn Boligbyggelag

Vikenstranda AS eies av Gjøvik og Omegn Boligbyggelag og TBA Eiendom AS.

Betalingsbetingelser10% av innskuddet forfaller til betaling ved kontrakts- underskrift. Beløpet innbetales til megleres klient-konto så snart selger har stilt bankgarantier i henhold til §12 i Bustadoppføringslova (se ”Bankgar-antier” under). Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger betales innen overtagelse. Tinglysning av pant er ikke mulig på forskuddsinnbetalt beløp.

ForsikringBygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes bygningsforsikring gjennom borettslaget. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

37

OmkostningerI tillegg til kjøpesummen skal kjøper betale følgende omkostninger:

Andelskapital kr. 5 000,- pr andel

Registrering av eierskifte i andelseierboka/grunnboken kr 430,-

Registrering pr panteheftelse i panteregisteret/grunnboken kr 430,-

Grunnboksutskrift kr. 202,-

2,5 % dokumentavgift til staten for overskjøting av tomta til borettslaget. Tomta for hvert boretts- lag verdi utgjør ca kr 4 mill. Dokumentavgiften utgjør henholdsvis kr. 9 000,- (Blokk 1) og kr. 10 000,- pr leilighet (Rekkehus).

Gebyrene betales inn til megler ved overtagelse av boligen. Det tas forbehold om eventuelle endring av avgiftssatser fra staten.

Kjøper som ikke er andelseier i boligbyggelaget må melde seg inn i Gjøvik og Omegn boligbyggelag og betale andel og årskontingent før overtagelsen avholdes.

BankgarantierBoligene selges i henhold til Borettslagsloven og Lov om Bustadoppføring. Bustadoppføringslova stiller blant annet krav til at utbygger skal stille bankgarantier for oppfyllelse av kontraktens forpliktelser og for innbetalt forskuddsbeløp fra kjøper.

Garanti iht Bustadoppføringslovas § 12 for oppfyllelse av kontrakten skal tilsvare 3 % av summen av kjøpesummen (innskudd og andel fellesgjeld). Fra overtakelsestidspunktet skal garantien økes til 5% og gjelde i fem år etter overtakelsen av boligen.

For forskuddsinnbetalt beløpet stiller selger garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Forskudds-garantien tilsvarer forskuddsinnbetalt beløp og beløpet vil bli overført til utbygger så snart garanti er mottatt fra selger.

Etter ferdigstillelse selges usolgte enheter etter avhendingsloven og bankgarantier vil ikke bli stilt.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap: Leverandør av forsikring:Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikrings-ordning AS.

ForbeholdSelger tar forbehold om at det oppnås tilfreds-stillende forhåndssalg og at alle offentlige tillatelser foreligger før prosjektet igangsettes og forplikter selger.

Tegninger i prospekt er ment å skulle illustrere løsninger mv. og det tas forehold om avvik. Utomhus-anlegg kan bli ferdigstilt etter overlevering av boligene.

Det gjøres oppmerksom på at det etter overtagelse vil være byggevirksomhet på andre deler av området.

GenereltPrisene er faste og blir ikke justert for prisstigning etter kontraktsinngåelse. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å endre prisen på usolgte enheter.

Ingen av illustrasjonene eller tegninger som er ved-lagt eller inntatt i salgsoppgaven er ikke i målestokk. Målsatte tegninger og tegninger av kjøkken- og baderoms innredninger fås ved henvendelse til megler. Det forutsettes at kjøper har satt seg inn i disse dokumentene før bud inngis.

Det presiseres at ingen av salgsoppgavens illus-trasjoner er nøyaktig tilpasset leveransen. Kjøper oppfordres derfor til nøye å gjennomgå prosjekt-beskrivelsen for detaljer. Dersom det ikke er samsvar mellom avtalens dokumenter presiseres det at dokumenter av nyere dato kommer foran eldre, og at spesifikke beskrivelser foran generelle.

Meglers vederlag er avtalt til kr. 28.000,- + mva pr kontrakt, i tilegg kommer en suksessbonus på kr. 2.000,- + mva pr kontrakt dersom forhåndssalget løses i løpet 2 mnd etter salg start. Alle utlegg og all markedsføring dekkes av utbygger. Meglers vederlag og utlegg belastes i sin helhet selger.

38

Kjøper gjøres spesielt oppmerksom å at kjøpe- kontrakten er personlig og en transport eller salg av kjøpekontrakt vil ikke aksepteres av utbygger.

Selger gjør oppmerksom på at det kan forekomme lukt fra renseanlegget i Rambekkvika når biofilteret blir skiftet. Dette filteret skiftes ca en gang pr år og det kan da forekomme lukt 2-3 dager når dette skjer.

Selger gjør også oppmerksom på at teltet som er plassert på naboeiendommen har en midlertidig brukstillatelse til 01.01.2017.

Salg av nåværende boligDersom du er avhengig av å selge nåværende bolig vil GOBB håndtere dette på en profesjonell måte. Ta kontakt med GOBB Eiendomsmegling sine lokale representanter på Gjøvik for nærmere informasjon og en gratis verdivurdering, tlf.: 61 18 13 00.

FinansieringsbevisUtbygger ønsker at hver kjøper stiller sikkerhet for sine forpliktelser i form av finansieringsbevis, penger på sperret konto eller transport i oppgjør ved salg av egen bolig. Ta kontakt med ansvarlig megler for informasjon.

ArealerAreal i salgsoppgave er oppgitt som bruksareal (BRA) og P Rom.

BRA er innvendig målt ved leilighetens omsluttende vegger og inkluderer innvendig bod, innvendige vegger og kanaler/gjennomføringer. Bruksarealet er delt i P-ROM og S-ROM primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). P-rommene er den viktige delen av boligen, oppholdsrom som stue, kjøkken, bad og soverom. S-rom er uinnredede rom som kott og boder.

I tillegg til BRA og P Rom kommer arealer på terrasser, i parkeringskjeller og i utvendig bod.

Arealer er beregnet av arkitekt.

EnergiattestEiendommene vil energimerkes før overtagelse avholdes. Attest og ytterligere dokumentasjon vil være tilgjengelig hos megler.

Hvitvasking:

Megler plikter iht Lov-2009.-03-06-11 å innberette

mistenkelige pengeoverføringer.

Ferdigattest, ligningsverdi m.m.Ferdigattest eller midlertidig innflyttingstillatelse vil bli utstedt før overtagelse av boligen.

Med bakgrunn i at boligene ikke er ferdigstilt er ligningsverdi ikke fastsatt. Ligningsverdi fastsettes i henhold til gjeldende regler.

Bolighandelen er ikke konsesjonsbelagt og eiendommen er ikke beheftet med odel.

EiendomsmeglerHerværende salgsoppgave gjelder som meglers salgsoppgave i henhold til Finanstilsynets rundskriv nr 21/2011.

Meglerforetak: GOBB Eiendomsmegling AS

Adresse: Storgata 10, 2815 Gjøvik

Ansvarlig megler: Silje Amlien Enger

Eiendomsmegler

Salgsoppgaven kan ikke ansees som et bindende tilbud i henhold til avtalerettslig forstand. Det er ikke inngått bindende avtale om kjøp før selger har akseptert kjøpers bud.

Denne brosjyra er versjon 3 av salgsoppgave for byggetrinn 1 på Vikenstranda.

Dato: 27.03.2014.

Tilhørende salgsoppgaven er prisliste med detaljer vedr. felleskostnader, fellesgjeld og lånebetingelser samt oversikt over solgte/usolgte enheter og størrelse på de ulike enheter.

39

Avtale om kjøp av prosjektert boligBRUK BLOKKBOKSTAVER

Oppdragsnr:

Adresse:

Undertegnede har inngått avtale om kjøp/salg av ovennevnte eiendom på vilkår som følger av denne avtale og vedlegg til denne avtale. Ved signering av denne avtale forplikter partene seg til å inngå skriftlig kjøpekontrakt på de vilkår som fremgår av denne

avtale og vedlegg til denne avtale.

Kjøpesum kr:

+ offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave.

Kjøpesum og omkostninger finansieres slik:

Låneinstitusjon / Kapital Referanse Beløp

Egenkapital

Totalt

Avtalt overtakelse:

Denne kjøpsavtale er basert på:

– salgsoppgave med vedlegg datert:

– leveransebeskrivelse fra utbygger datert:

– reguleringsplan datert:

– grunnbokutskrift datert:

Forbehold tatt inn i salgsoppgave er bindende også for denne avtale

Selger:

Navn: Personnr.:

Adresse: Tlf:

Postnr.: Poststed: E-post:

Underskrift: Dato:

Kjøper:

Navn: Personnr.:

Navn: Personnr.:

Adresse: Tlf:

Postnr.: Poststed: E-post:

Underskrift: Dato:

– bo i det grønne ved det blå –

ww

w.dm

t.no

Silje Amlien EngerEiendomsmegler

Mobil: 950 09 940E-post: silje.amlien.enger@garanti.no

Gjøvik og Omegn BoligbyggelagBoks 1227, 2806 GjøvikTelefon: 61181300E-post: gobb@gobb.no

www.gobb.no

Prospekt Vikenstranda mars 2014.

VIKENSTRANDA BLOKK 1 / Vikenstranda nr 6 Priser 16.05.2014

Etasje Ant BRA P-rom Balkong Innskudd Fellesgjeld Totalpris Status

Nr Leilnr. plan rom m2 m2 m2 kr (kan nedbetales) kr

1 H0101 1 3 75 72 15 1030 000 1 360 000 2 390 000

2 H0201 2 3 62 59 16 1 185 000 1 185 000 2 370 000 SOLGT

3 H0202 2 4 80 77 13 1 460 000 1 460 000 2 920 000 SOLGT 4 H0203 2 4 99 96 15 1 730 000 1 860 000 3 590 000

5 H0301 3 3 62 59 16 1 310 000 1 310 000 2 620 000 SOLGT

6 H0302 3 4 80 77 14 1 585 000 1 585 000 3 170 000 SOLGT 7 H0303 3 4 99 96 15 1 605 000 1 985 000 3 590 000

8 H0401 4 4 124 120 47 2 995 000 2 995 000 5 990 000 SOLGT

9 H0402 4 4 99 96 15 2 145 000 2 145 000 4 290 000 SOLGT

10 H0501 5 2 51 48 12 1 295 000 1 295 000 2 590 000 11 H0502 5 5 149 146 41 3 345 000 3 345 000 6 690 000 SOLGT

Månedlige felleskostnader er basert på kjente priser pr oktober 2012

1) Driftsdel 2) Finansdel 3) Total mnd.

Nr Leilnr. (uten fellesgjeld) (renter og avdrag) Fellesutgifter

1 H0101 2600 6 500 9 100

2 H0201 2300 5 650 7 950 3 H0202 2700 7 000 9 700 4 H0203 3200 8 900 12 100

5 H0301 2300 6 250 8 550 6 H0302 2700 7 600 10 300 7 H0303 3200 9 500 12 700

8 H0401 3800 14 300 18 100 9 H0402 3200 10 250 13 450

10 H0501 2100 6 200 8 300 11 H0502 4400 16 000 20 400 Se siste side for forklaringer på priser, utgifter og kostnader

Forklaringer til prislisten Leil nr: Angir betegnelsen på boligen i henhold til Statens kartverks regler: Alle bolignumre består av en bokstav og fire sifre.

H = Angir etasje på leiligheten, H = Hovedetasje, U= underetasje, L= loftetasje 01 = De to første siffer angir hvilken etasje leiligheten ligger i 01 = De to siste siffer angir hvilken plassering leiligheten har i etasjen. Leiligheten lengst til venstre er leilighet nr 01

BRA: Angir antall kvadratmeter bolig innenfor omsluttende vegger. Arealet i garasje, utvendig sportsbod og

terrasser kommer i tillegg. Areal er oppgitt iht Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2009. P Rom: Angir areal på primærrom som er BRA med fratrekk for innvendige boder, etc (sekundærrom) Balkong: Angir areal på balkong eller terrasse Innskudd: Kolonnen angir størrelsen på innskuddet fra hver kjøper. Innskuddet består av to deler;

Andelskapitalen (du kjøper en andel i borettslaget) Denne utgjør kr. 5.000,- Innskuddet utgjør resten.

Fellesgjeld: Kolonnen angir denne boligens andel av fellslånet i borettslaget og er basert på følgende kriterier: Kjøpesum er fordelt med 50% gjeld og 50% innskudd Total løpetid på lånet er 30 år Ingen avdragfri periode Rente på lånet er beregnet som en flytende rente på 4% pa. IN ordning på lånet (se under) Det er ikke lagt inn noen gebyrer ifm lån og det er forutsatt månedlig terminlengde Total pris: Angir sum av innskudd og fellesgjeld = det du betaler dersom dette hadde vært selveier IN ordning: Individuell nedbetaling av fellesgjeld gjør at hver enkelt kjøper selv kan avgjøre om han vil nedbetale

deler av fellesgjelden eller eventuelt innfri hele fellesgjelden. Dersom hele fellesgjelden innfris vil fellesutgiftene pr måned beløpe seg kun til driftsutgifter i kolonne 1).

1) Kolonnen angir denne boligens andel av driftsutgiftene i Borettslaget. Driftsutgifter omfatter kommunale

avgifter, forsikring av bygningsmassen, løpende vedlikehold, à konto fremtidig vedlikehold, forretningsfører, revisjon, styrehonorar inkl arbeidsgiver avgift, forvaltningshonorar, bomiljøtiltak, kabel-TV abonnement inkl bredbånd, forsikring av borettslagets styre, m.m. kontakt eiendomsmegler for komplett oversikt.

2) Kolonnen angir låneutgifter pr mnd og inneholder renter på andel fellegjeld basert på opplysningene om

felleslån over. En økning i rentenivå vi gi økt husleie. Renteendring(er) må forventes før overtagelse avholdes

3) Kolonnen angir de totale utgifter på lån og drift forutsatt uendrede lånebetingelser De månedlige felleskostnadene er beregnet pr oktober 2012 og det må påregnes generelle prisøkninger frem til overtagelse. Skattefordelen er ikke hensyntatt i prislisten. Skattefordelen beregnes ut fra den delen av fellesutgiftene som utgjør renter på lån. Rentene er fradragsberettiget ved ligningen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at skattefordelen blir lavere etter hvert som man innbetaler avdrag. Kontakt megler for en komplett betalingsplan for den aktuelle leilighet.

Boligene selges med forkjøpsrett etter ansiennitet i Gjøvik og Omegn boligbyggelag (GOBB) Forkjøpsretter er avklart og salgene skjer til første bud på prisantydningen på den enkelte bolig. Ved budgivning utfylles budskjema som er vedlagt prospekt. Boligene selges til faste priser oppgitt i prislisten og budet skal således lyde på prisen angitt i prislisten. Budskjema sendes megler eller leveres Garanti sitt kontor på Gjøvik eller Lillehammer. Partene er forpliktet til handelen når selger har akseptert tilbudet i budskjema og alle forbehold er fjernet.