Embed Size (px)
Citation preview
Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen
Villa met bijgebouw voor B&B
Kerkstraat 91te Drempt
541409
4Kennismaking
Drempt
Indeling
Bouwkundige gegevensKadaster &
Plattegronden
Kenmerken
3
2
Indrukwekkend toont deze villa uit 2004 direct al als u vanaf
de Kerkstraat opzij kijkt. Klassieke stijlelementen zijn door
architect Friso Woudstra prachtig ingepast in de landelijke
omgeving. De opgang heeft iets koninklijks met de rondgaande
oprit en de trapopgang naar de statige entree. Daarachter
manifesteert zich een schitterende woning met bovendien
mogelijkheden om te werken aan huis. Niet direct zichtbaar is
de kelder die zich als een volledige extra verdieping uitstrekt
onder het hoofdgebouw. Wel direct zichtbaar aan de zijkant
is het schitterende overdekte en verhoogde terras naast de
keuken. Onderdeel van dit aanbod is een goedlopende B&B,
met twee gastenunits, beide met eigen kamer en badkamer. De
B&B kan door de nieuwe bewoners worden voortgezet, maar
ook een andere bestemming is natuurlijk mogelijk.
Wonen wordt residerenBij binnenkomst wordt de entreeruimte gevolgd door een
ruime hal, centraal met zowel toegang tot de kamers op de
begane grond, de kelder als de verdieping. In het voorste deel
van de woning treft u aan de voorzijde een heerlijk lichte en
chique werkkamer met prachtige visgraatvloer. Aan de andere
zijde van de hal is de luxe woonkeuken gerealiseerd met
openslaande deuren naar een schitterend overdekt terras. In de
hal ziet u naar achteren de fraaie dubbele deur met geslepen
vensterglas naar de living met mooie schouw: een heerlijk lichte
ruimte door ramen rondom en tweemaal openslaande deuren
naar de tuin. De verdieping biedt met een royale overloop, drie
slaapkamers, een werkkamer en een luxe nieuwe badkamer,
comfort en ruimte. De hoofdwoning is volledig onderkelderd
waardoor u over vele vierkante meters extra leefruimte in het
souterrain kunt beschikken.
Tuin en B&BDe tuin is onder architectuur aangelegd met een brede
diversiteit aan sierplanten, heesters, bomen en gazon. Achterin
de tuin treft u een schuur die bestaat uit twee compartimenten.
Eveneens achterin de tuin, maar in de andere hoek, ziet u het
fraaie bijgebouw met twee B&B verhuurunits, elk met eigen
terras. en een gezamenlijke zit- en ontbijtruimte .Het maakt
dat ook uw gasten, net als uzelf, in alle rust kunnen genieten
van weidse vergezichten en de mooiste zonsondergangen. Kijk
maar eens op www.dromenindrempt.nl.
Villa met bijgebouw voor B&B
Kerkstraat 91 te Drempt
€ 1.150.000,- k.k.
Weidse vergezichten en mooie zonsondergangen
3
Drempt is een dorp in de gemeente Bronckhorst in de
Achterhoek en bestaat in feite uit de twee kernen: Voor-
Drempt en Achter-Drempt. In totaal heeft Drempt ongeveer
1800 inwoners. In Voor-Drempt werd in het voorjaar van 2011
een Germaanse nederzetting gevonden. Het duidt erop dat het
al lang geleden bewoond werd.
Gemoedelijk dorpHet tegenwoordige Voor-Drempt is ontstaan uit een kerk
(de Sint-Joriskerk) en een school. In 2014 zijn de katholieke
basisschool St. Willibrordus uit Achter-Drempt en de openbare
basisschool De Gildeschool uit Voor-Drempt samengevoegd
tot basisschool De Klimtoren. Samen met het dorpshuis is deze
school nu ondergebracht in het nieuwgebouwde Kulturhus.
Drempt telt een aantal basisvoorzieningen en diverse
verenigingen. Kijk voor meer informatie op www.drempt.info.
Op slechts enkele kilometers van Drempt ligt Hanzestad
Doesburg. Hier en in het net iets verder gelegen Dieren, kan
men terecht voor diverse voorzieningen op het terrein van
scholen, cultuur, horeca en winkels.
In de AchterhoekDrempt ligt in het westelijke deel van de Achterhoek met
dichtbij de plaatsen Doesburg en Dieren met daar ook
een treinstation. Ten oosten strekt het Achterhoekse
coulisselandschap met rijk geschakeerd natuurschoon zich uit
tot aan de Duitse grens. Op 10 km afstand ligt Doetinchem.
Ten westen ligt op slechts 26 km Arnhem met daarboven de
Veluwe. Fijn zijn de snelwegen A12 en A50 die zorgen voor
snelle noord-zuid en oost-west verbindingen.
Drempt
Een eeuwenoude nederzetting
4
KenmerkenAanvaarding In overleg
Soort woonhuis Villa met dubbele B&B in bijgebouw en schuur
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 2004
Ligging Landelijk gelegen, aan rand van bebouwde kom
Bereikbaarheid Drempt ligt op 3 km van Doesburg en op 6 km van Dieren (met
treinstation). De grote steden Doetinchem en Arnhem liggen op
respectievelijk 10 en 22 km afstand.
Villa
Gebruiksoppervlakte wonen 364 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 1 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 27 m²
Inhoud 1.305 m³
Bijgebouw/B&B
Gebruiksoppervlakte wonen 86 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 8 m²
Inhoud 397 m³
Perceeloppervlakte 2.720 m²
Aantal kamers 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers 1
Aantal verdiepingen 3
Unique buying reasons (UBR) • Royale villa op ruime kavel;
• Classicistisch ontwerp van architectenbureau Friso Woudstra;
• Volledig onderkelderd, met meer dan ruime stahoogtes;
• Kwalitatief uitstekend gebouwd en onderhouden, schilderwerk buiten
2019;
• Dubbele, goedlopende B&B (2016) volledig met luxe en smaakvolle
inrichting; met eigen toegang en parkeerfaciliteiten. Kijk ook op
www. dromenindrempt.nl.
5
Globale gegevensVilla
Begane grond Entree/hal, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken en studeer-/werkkamer.
Verdieping Overloop, hobbykamer, drie slaapkamers en badkamer.
Kelder Centrale ruimte, technische ruimte en opslag/hobbyruimte.
Tuin Rondgaande dubbele oprit, siertuin, gazon, terrassen, bomen en hagen.
Bed & Breakfast
Begane grond Twee kamers met eigen badkamer met gezamenlijke keuken en
ontbijtruimte.
Verdieping Entresol met zithoek.
6
Op zoek naar rust en ruimte, was dit voor ons de ideale plek.
We vielen als een blok voor deze prachtige villa. Het is niet
alleen een fantastisch huis ontworpen door het bekende
architectenbureau van Friso Woudstra. Tegelijk woon je hier
in een schitterende omgeving waar rust en de geluiden van de
natuur nog vanzelfsprekend zijn.
Onze droom was het starten van een B&B. Zo konden ook
anderen genieten van deze prachtige plek. En dat het hier
goed vertoeven is, dat werd door alle gasten bevestigd. Het
heeft ertoe geleid dat steeds meer mensen de weg naar ons
B&B weten te vinden. Graag gunnen we de nieuwe bewoners
nieuwe bezoekers, maar natuurlijk is het ook mogelijk dat je dit
bijgebouw een andere (woon)bestemming geeft.
Bewoners vertellenMisschien wel het allermooiste en zeker iets dat nooit verveelt
is het prachtige uitzicht met elke avond een bijzondere
zonsondergang en regelmatig koeien in het weiland achter
de tuin. Wat ook leuk is, is dat je vanaf het huis kunt
klootschieten naar wijnboerderij ‘t Heekenbroek verderop
in de straat. Golven en tennis: het kan bijna om de hoek. En
wandelen met de hond is elke dag heerlijk door bos en langs
weiland- en maïspercelen.
Ook gaan we graag naar Doesburg. Het is lekker dichtbij.
In deze Hanzestad genieten we regelmatig van culturele
activiteiten. En wil je verder weg, dan ben je in 10 minuten
op het station van Dieren. Maar waar je ook naar toe gaat,
thuiskomen is hier altijd een fantastische belevenis.
7
Meer dan welkom
8
EntreeAan de voorzijde van de villa biedt de entree met estriken vloer
u een warm en sfeervol welkom. In de entree is een garderobe,
meterkast en toilet voorzien van wandcloset en fonteintje.
HalDirect na de entree komt u in de hal, eveneens met estriken
vloer. Een fijne en centrale ruimte die toegang geeft tot de
leefvertrekken op de begane grond, let daarbij op de fraaie
dubbele deur met geslepen vensterglas naar de woonkamer.
Ook heeft u vanuit de hal toegang tot de bovenverdieping én
de riante kelder.
Indeling
Begane grond
9
10
Werkkamer Aan de voorzijde van de villa, met toegang vanuit de hal,
bevindt zich deze fijne werkkamer met veel daglicht en royaal
ruimte voor kasten. De eiken visgraat parketvloer onderstreept
de chique uitstraling.
11
Woonkamer Middels een trap met estriken wordt een subtiel niveauverschil
tussen hal en kamer overbrugd. De ruime living biedt een
heerlijke woonbeleving met prachtig uitzicht over de landerijen
door openslaande deuren in de achtergevel. Daarbij heeft u ook
nog openslaande deuren naar het terras op het zuidwesten. De
kamer heeft een eiken vloer. In de zandstenen schouw is een
houtkachel geplaatst.
12
13
14
WoonkeukenVanuit de hal is er door de identieke estriken vloer, een
natuurlijke overgang naar de keuken. De openslaande deuren
in de keuken geven u toegang tot het uitzonderlijk fraaie
overdekte tuinterras dat door heaters kan worden verwarmd.
Ongetwijfeld is dit de plek waar u met veel plezier aan tafel
gaat en geniet van de mooiste avonden.
De woonkeuken is royaal van opzet met ruimte voor
een eettafel/eethoek. De keuken met natuurstenen
werkblad is royaal van opzet met een hoek-opstelling met
inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis met oven,
spoelbak en vaatwasser. In de vrijstaande hoek van de
keuken ziet u een apothekerskast, combi-oven, koelkast en
koffiemachine.
BijkeukenDe bijkeuken, ook vanuit de hal bereikbaar, heeft een eigen
toegangsdeur naar buiten. In de bijkeuken treft u naast de
witgoed aansluitingen tevens een spoelbak, en heel handig, een
stortkoker voor het wasgoed vanuit de badkamer boven.
15
16
17
KelderHet hoofdgebouw is volledig onderkelderd (deel van de
opgaande constructie). Door de stahoogtes van maar liefst
2.60 meter voor en 2.20 meter achter, heeft u de beschikking
over veel extra ruimte. De kelder is onderverdeeld in drie
separate ruimtes die ideaal zijn voor hobby, opslag, atelier,
huisbioscoop of mancave. U heeft toegang naar buiten via de
trapopgang buitenlangs. De technische installaties bevinden
zich in een van de ruimtes.
18
OverloopRondom de badkamer zijn er drie fijne slaapkamers. Twee
slaapkamers hebben een vaste inloopkast. Een van de
slaapkamers heeft een Frans balkon en een vaste kastenwand.
In de drie slaapkamers zijn knieschotten voor extra bergruimte.
Naast de drie slaapkamers heeft u nog een hobbykamer,
gelegen boven de entree.
Verdieping
19
BadkamerRecent is de badkamer verbouwd tot een luxe en
comfortabele ‘wellnessruimte’ compleet met ligbad met
jetstreams, inloopdouche en twee vaste wastafels in een fraai
badkamermeubel. De badkamer is voorzien van een stortkoker
naar de bijkeuken.
20
21
Drie slaapkamers en hobbykamerRondom de badkamer gesitueerd, beschikt u over drie fijne
slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een vaste
inloopkast. Een van de slaapkamers heeft een Frans balkon en
een vaste kastenwand. In de drie slaapkamers zijn knieschotten
voor extra bergruimte. Naast de drie slaapkamers heeft u nog
een hobbykamer, gesitueerd boven de entree.
Berging/vlieringMiddels een vlizotrap bereikbare vliering, met daar de
voorzieningen voor mechanische ventilatie.
22
23
De voormalige kapschuur is in 2016 verbouwd tot een
volwaardig Bed and Breakfast met twee verhuureenheden.
Voor de bouw en afwerking werd de hulp van een interieur
architect ingeschakeld, en die inzet is in alles zichtbaar. De
vloeren van het gebouw zijn van beton en de opbouw is
uitgevoerd met opgemetselde stootrand met houtopbouw
en een samengesteld dak met dakpannen. De dakgoten en
regenpijpen zijn van koper.
Het gebouw is volledig ingericht en aangekleed. Met twee
(slaap)kamers, beide met eigen terrasdeuren naar het terras op
het zuidwesten, kunnen meerdere gasten worden ontvangen.
Ook qua geluidsisolatie, onder andere met geluidsdichte
Bijgebouw
deuren, is hiermee rekening gehouden. Beide B&B-units
beschikken over een eigen luxe badkamer.
Tussen beide kamers is er een gemeenschappelijke keuken
met magnetron-oven en gashaard. Hier kunnen de gasten ook
ontbijten. Op de verdieping tot slot een entresol met zithoek.
Zeker ook noemenswaard is het eigen toegangspad en
parkeerplaats. Het maakt dat zowel uw eigen privacy als de
privacy van uw gasten gewaarborgd is.
24
25
26
27
28
29
30
Aan de voorzijde van de villa zorgt een rondgaande dubbele
oprit voor een riante opgang met rechts langs de woning de
mogelijkheid naar achteren te rijden. Tuin en erf zijn overigens
volledig omheind. Er is voldoende parkeerruimte voor 2 of 3
auto’s op eigen terrein en onder de carport.
De tuin aan de voorzijde is ruim van opzet met klassieke
aanplant als Rododendrons en Annabelles. De traditioneel
aangelegde tuin aan de achterzijde bestaat uit een siertuin,
gazon, heesters en bomen waaronder geknotte platanen, een
walnootboom en een prachtige Anna Paulownaboom.
Rondom de villa kunt u beschikken over meerdere terrassen
met uitzicht op het vee in de weilanden achter de villa. Zeker
Tuin
het overdekte terras gelieerd aan de keuken is een fantastische
plek om tot in de late uurtjes een glas te drinken.
Beukenhagen zorgen rondom voor een degelijke afscheiding.
Voor- en achtertuin zijn voorzien van klassieke verlichting met
schemerschakeling.
Bijgebouw – schuurAchterin de tuin staat een schuur, bestaand uit twee
segmenten die nu in gebruik zijn als tuinschuur en
fietsenschuur. Aangebouwd is een carport (eikenhout) met
plat dak.
31
32
33
34
35
36
37
38
39
Bouwkundige gegevens Structuur villa bestaat uit een T-vormige hoofdmassa met drie bouwlagen onder
een samengesteld dak.
Fundering De woning is op staal gefundeerd middels in het werk gestorte betonnen
vloer in de kelder.
Vloeren Zowel de vloeren op de begane grond als die van de verdieping en de
kelder zijn van beton.
Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgetrokken in een gemetselde spouwmuurconstructie.
De binnenmuren zijn voorzien van pleisterwerk.
Kap De schilddaken zijn gedekt met zwarte keramische pannen.
Ramen, deuren en kozijnen De hardhouten kozijnen en ramen zijn bezet met dubbele beglazing en
zijn voorzien van betonnen vensterbanken.
Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een
cv-installatie. De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Op
de begane grond onder alle estriken vloeren.
Isolatie Het woonhuis is volledig geïsoleerd.
Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in 2004 gebouwd volgens de toenmalige, geldende
bouwregelgeving en verkeert in een uitstekende bouwkundige staat en
goede staat van onderhoud.
De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt
op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het
object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het
kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht
van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten
uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak
maken.
Nutsvoorzieningen Zowel het hoofdgebouw als de B&B zijn aangesloten op gas, water,
elektra, riolering en (kabel-) internet.
40
KadasterKadastraal bekend gemeente Keppel, sectie I, nummer 1700, groot 2.000 m², en Keppel, sectie I, nummer 1986, groot 720 m²
(gezamenlijk groot 2.720 m²).
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: VK Drempt
1234525
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 maart 2019De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeenteSectiePerceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
KeppelI1700
0 m 5 m 25 m
91
88
1A
1987
1986
1700
1990
41
Plattegronden
Begane grond
42
Plattegronden
Eerste verdieping
43
Plattegronden
Kelder
44
Plattegronden
Vliering
45
Plattegronden
Begane grond en verdieping bijgebouw
46
Plattegronden
Schuur
47
BestemmingHet object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam
om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen
over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en
eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de
ruimtelijke ordening: gemeente Bronckhorst, Elderinkweg 2
7255 KA Hengelo (Gld), tel. (0575) 75 02 50,
e-mail [email protected], internet www.bronckhorst.nl.
BezichtigingBezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De
Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen
enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar
te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst
kunnen informeren.
AlgemeenBankgarantie of waarborgsomZodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van
de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10%
van de koopsom.
DisclaimerDeze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de
volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze
brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet
aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie
of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens,
zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen
derhalve geen rechten worden ontleend. © De Landerije.
Interesse? Neem contact op met:
Bartelo Dijk De Landerije makelaars en adviseurs
088 00 44 2 [email protected]
René HoksbergenWoningadviseurs
06 50 64 16 97 [email protected]
48
Stadhuisstraat 2
4147 CE Asperen
IBAN NL48RABO0140249648
BTW 8501.13.131B01
088 00 44 2 44
Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen
www.landerije.nl
KvK 69080208
