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VILLE DE GUIPAVAS
SERVICES TECHNIQUES
REALISATION DE L’ESPACE KERADRIEN
Renseignements généraux d’ordre technique
Maître d’Ouvrage : Mairie de Guipavas
Mairie de Guipavas – Services Techniques
Monsieur Christian LUCAS 02.98.84.18.03
[email protected]
file:///C:/Users/stallec/AppData/Local/Microsoft/Windows/Temporary%20Internet%20Files/Content.Outlook/FCP9XJQU/[email protected]
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PROGRAMME DES TRAVAUX
1. Objectifs de l’opération
Le présent marché a pour objet une mission de maîtrise d’œuvre
pour la
déconstruction de bâtiments associatifs sur le site de Kéradrien
à Guipavas et la
réalisation d’un boulodrome et de salles d’activité sur ce même
site.
Datant de 1957 ces locaux associatifs actuels sont vieillissants
et ne répondent plus
aux attentes des différents associations ; principalement des
sections ; pétanque,
danse, théâtre et marche de l’amicale laïque de Coataudon .La
salle de spectacle,
les vestiaires et le club house n’ont pas fait l’objet de mise
aux normes et d’entretien
depuis de nombreuses décennies et bénéficient d’un fort
attachement sentimental des
usagers.
Aussi, le projet consiste à une déconstruction de l’ensemble des
bâtiments
existants et à une reconstruction sur ce site conformément au
programme ci-joint et
cela en respectant l’enveloppe définie par le maitre
d’ouvrage.
2. Localisation
Zonage du terrain au plan local d’urbanisme (PLU de Brest
Métropole) : zone UH
(Voir plans ci-dessous)
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2-1 Situation du terrain
Plan de situation
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Plan masse
2- 2 Liste des associations
- Section théâtre de l’amicale laïque de Coataudon.
- Section danse de l’amicale laïque de Coataudon.
- Section marche de l’amicale laïque de Coataudon
- Section pétanque de l’amicale laïque de Coataudon
- Section Cyclotourisme de l’amicale laïque de Coataudon
- Club de pétanque de Tourbian
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2-3 Site et aménagements extérieurs
Principe d’implantation du bâtiment et des aménagements
extérieurs.
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3. Normes – règlementation. La maitrise d’œuvre devra satisfaire
à la règlementation générale : code de l’urbanisme, code de la
construction et de l’habitation, règlementation sanitaire
départementale, règlementation sécurité incendie, réglementation
des personnes en situation de handicap, normes DTU , règles
parasismiques, règlement de la Fédération Française de pétanque et
enfin les normes de la règlementation thermique en vigueur en date
de l’instruction du permis de construire. Il prendra connaissance
du zonage cadastral et élaborera son projet en tenant compte des
prescriptions du PLU.
Le bâtiment et les aménagements extérieurs devront s’intégrer
dans le site de
kéradrien en tenant compte de contraintes urbanistiques du PLU ;
son esthétique
devra être simple et épurée.
Les matériaux retenus devront répondre aux objectifs suivants
:
- L’étanchéité du bâtiment
- Une bonne isolation des parois verticales et de la couverture
du bâtiment, y
compris les parties enveloppant les surfaces de jeu non
chauffées afin d’éviter
des températures trop basses sur l’aire de pétanque.
- Le traitement phonique de la grande salle d’activité
- Un système de ventilation efficace naturel ou mécanique afin
d’éviter les
problèmes de condensation.
- Le MOE privilégiera l’éclairage naturel dans les différentes
salles, notamment
par des voutes translucides dans l’aire couverte de
pétanque.
- Le MOE proposera un mode de chauffage en adéquation avec
la
réglementation thermique en vigueur et qui tiendra compte des
contraintes
techniques et financières de la maintenance et du coût de
fonctionnement.
4 . Programme
Le projet devra comprendre :
1 aire couverte de pétanque
1 salle de réunion aménagée
1 deuxième salle de réunion aménagée
1 grand local de rangement mutualisé
1 sanitaire féminin
1 sanitaire masculin
1 grande salle d’activité modulable
1 local de rangement attenant à la salle d’activité.
1 sas d’entrée principal
1 local technique
1 accès secondaire pour la salle d’activité
1 accès secondaire et technique pour l’aire couverte de
pétanque.
1 parking attenant au bâtiment pour le stationnement des usagers
;
voitures, vélos et voitures électriques y compris borne
d’alimentation
électrique.
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1 parking extérieur pour les manifestations ponctuelles.
La sécurisation du bâtiment par l’installation de caméras et
d’une alarme
anti intrusion.
Le contrôle d’accès par badge (équipement complémentaire aux
installations existantes de la ville de Guipavas)
4-1 Aire couverte de pétanque.
Structure-sol-classement fédéral.
- Classement départemental
- Dimension des pistes ; 15 x 4 m
- Nombre de pistes : 12
- Dimension de l’aire d’évolution 20 x 50 m
- Hauteur libre au-dessus des jeux ; 5.5 mini ; 7m libre
- Caractéristique du support du sol ; norme NF P 98.150-1
- Enrobé recouvert de graviers et sable
- Arrosage des pistes
- Couloirs de circulation
- Arrêts de boules amovibles (ht mini 20 cm –ép mini 2cm)
- Eclairage des pistes suivant norme NF EN 12193 ; 200 lux-coeff
0.7
- Eclairage naturel par voute zénithale
- Température ambiante ; 12 C° minimum
- Porte sectionnelle isolée (3 X 2,50m) pour accès technique,
manœuvrable
électriquement
- Prises PC+T et RJ 45
- Prises Type P17 – 1 à l’intérieur et 1 à l’extérieur
4-2 Salle de réunion 1
- Dimension ; 10 x 10 m ; surf = 100 m²
- Accès par la circulation
- Placards de rangement à mutualiser
- Sol en Carrelage
- Evier avec EC/EF et PC +T et plan de travail avec
rangement.
- Eclairage naturel par châssis vitré ouverture en OB avec volet
roulant occultant
et barreaudage anti effraction.
- Imposte vitré (3m x1.50m) donnant sur l’aire de pétanque
(ouvrant avec VR à
valider )
- Prises PC +T et RJ 45 + prise pour vidéo projecteur.
- VMC
- Salle chauffée.
- Nombre de personnes > à 19
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4-3 Salle de réunion 2
- Dimension ; 4 x 9 m ; surf = 36 m²
- Accès par la circulation
- Placards de rangement à mutualiser
- Sol en carrelage
- Evier avec EC/EF et PC +T et plan de travail avec
rangement
- Eclairage naturel par châssis vitré ouverture en OB avec volet
roulant occultant
et barreaudage anti effraction.
- Prises PC +T et RJ 45 +prise pour vidéo projecteur
- VMC
- Salle Chauffée
- Nbre de personnes > à 19.
4-4 Local de rangement
- Dimension 7 x 5 m ; surf = 35 m²
- 2 ouvertures donnant sur l’aire couverte et la grande salle
d’activité.
- Eclairage uniquement artificiel sur détection.
- Murs intérieurs en parpaing ou béton peint
- Sol en béton surfacé.
- PC +T.
4-5 Sanitaires féminins.
- Dimension 5 x 4 m ; surf = 20 m²
- 3 cabines WC dont 1 PMR
- Cloisonnement toute hauteur
- Sol carrelé
- Faïence murale toute hauteur et sur l’ensemble des murs.
- Paillasse de propreté avec vasque et miroir.
- Eclairage naturel avec imposte vitré.
- Eclairage artificiel sur détection.
- Prise PC +T.
- Sanitaires chauffés
- Ces sanitaires seront communs à l’ensemble de l’équipement,
son
emplacement devra permettre un accès aisé des différentes salles
et de
l’extérieur
4-6 Sanitaires masculins.
- Dimension 5 x 4 m ; surf = 20 m²
- 2 cabines WC dont 1 PMR + 3 urinoirs
- Cloisonnement toute hauteur
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- Sol carrelé
- Faïence murale toute hauteur et sur l’ensemble des murs.
- Paillasse de propreté avec vasque et miroir.
- Eclairage naturel avec imposte vitré.
- Eclairage artificiel sur détection.
- Prise PC +T.
- Sanitaires chauffés.
- Ces sanitaires seront communs à l’ensemble de l’équipement,
son
emplacement devra permettre un accès aisé des différentes salles
et de
l’extérieur
4-7 Salle mutualisée modulable
- Dimension 20 x 12 m ; surf = 240 m²
- Hauteur sous plafonds 5.00m
- Traitement acoustique des murs et plafonds, cette salle
accueillera
principalement la section théâtre de l’ALC, mais également des
activités
douces ; danse, yoga, ainsi que des réunions associatives.
- Sol en PVC
- Eclairage naturel par baies vitrées avec occultation (volet
roulant électrique).
- Eclairage artificiel par graduation et par zonage.
- Prises PC +T + RJ 45 + prise pour raccordement sono et vidéo
projecteur
- Câblage pour alimentation de la sono avec asservissement à la
centrale
incendie
- Cloison modulable phonique (type acoplan)
- Salle Chauffée.
- Nbre de personnes > à 19 p
- Un sas sera créé pour permettre un accès direct de l’extérieur
des adhérents à
la salle en configuration cloisonnée.
4-8 Local de rangement
- Dimension 5 x 2 m ; surf = 10 m²
- Ce local donnera sur la grande salle d’activité.
- Eclairage uniquement artificiel sur détection.
- Murs intérieurs en parpaing ou béton peint
- Sol en béton surfacé.
4-9 Locaux techniques.
- Un local permettant le rangement du matériel de nettoyage,
surf = 5 m²
- Un local technique (TGBT, centrale incendie et baie
informatique)
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4-10 SAS d’entrée.
- Il se situera en façade sud du bâtiment principal et
desservira l’ensemble de
des équipements.
- Porte vitrée à doubles vantaux (accès PMR) avec ouverture par
badge.
- Sol carrelé avec paillasson intégré.
- Prévoir un linéaire de mur suffisant pour permettre
l’affichage associatif
- Eclairage artificiel par détection.
- Prise PC+T
- Prévoir un éclairage extérieur sur horloge
4-11 Autres aménagements
- Une aire de stationnement sera prévue pour 10 véhicules y
compris 1 PMR
proche du bâtiment y compris l’éclairage pour le cheminement
vers le hall
d’entrée (avec programmation par horloge).
- Une borne électrique sera installée à l’extérieur du bâtiment
dans l’emprise du
parking.
- Un parking à vélo de 5 places sera prévu près de l’entrée
principale. ;
- Une aire sablée sera aménagée à proximité de la salle dans la
partie sud du
projet, permettant le déroulement occasionnelle de compétitions
de pétanque
et le stationnement complémentaire des véhicules y compris
l’éclairage public.
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4-12 Tableau des surfaces
TABLEAU DES SURFACES
DESIGNATION ASSOCIATION DIMENSIONS SURF
envisagée
EQUIPEMENT
INTEGRE
Aire couverte de pétanque ALC pétanque 20,00 x 50.00 1000,00
m²
Salle de réunion n°1 ALC pétanque 10,00 x 10,00 100,00 m²
Placards + plan de
travail
Salle de réunion n°2 4,00 x 9,00 36,00 m² Placards + plan de
travail
Local rgmt Commun 5,00 x 7,00 35,00 m² Placards mutualisés
Sanitaires féminins Commun 4,00 x 5,00 20 m²
Sanitaires masculins Commun 4,00 x 5,00 20 m²
Salle mutualisée modulable ALC Théatre 12,00 x 20 240,00 m²
Scène ALC Théatre 5,20 x 8,00 Mobilier = 41,60 m²
Local rgmt ALC Théatre 2,00 x 5,00 Compris dans la salle
10,00 m²
Local technique + local d'entretien ST + ménage 10 m2
Circulations + SAS d'entrée PM
Total surface utile 1461 m²
Total SHON + 15 % 1680 m²
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5. Coût de l’opération
Le maître d’ouvrage attire l’attention du maître d’œuvre sur le
fait que le budget
travaux alloué à cette opération est fixé à 1 615 000 € HT.
En conséquence, le maître d’œuvre devra suggérer un descriptif
des travaux
afin de rester dans l’enveloppe initiale .Toute modification
technique de nature à
répondre au programme sera prise en considération.
6. Missions de la MOE
La maîtrise d’œuvre devra assurer une mission conception et
réalisation pour
cela elle comprendra
▪ Un bureau d’étude structure
▪ Un bureau d’étude fluide et thermique.
▪ Un bureau d’étude acoustique
▪ Un bureau d’étude VRD.
▪ Etudes de projet avec EXE partiel et chiffrage
▪ ACT
▪ VISA
▪ DET
▪ AOR
▪ OPC
7. Délais prévisionnels
A titre indicatif, le calendrier prévisionnel de l’opération se
décline de la façon
suivante :
▪ Notification maître d’œuvre fin mars 2021
▪ Dépôt permis de construire Juillet 2021………………………
▪ Attribution des marchés …Décembre 2021………………………..
▪ Calendrier prévisionnel des travaux : 12 mois (Voir
ci-dessous)
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PHASAGE
Notification MOE
Etudes
conception,PRO
Consultation
Géotechnique
Instruction PC
Delai de recours PC
DCE
Appel d'offres
Analyse
Attribution marché
de trvx
OS notification trvx
Phase prépa
Réception
Recours 2
mois
30 jrs
Durée des travaux 12 mois
Instruction PC 5 mois maxi
M14M8 M10 M13
3 sem
4 sem
M15 M23M1 M7M3 M4 M11
Réception et levée des
réserves
M9M2
PLANNING CONCEPTION REALISATION D'UN BOULODROME ET DE SALLES
D'ACTIVITE A KERADRIEN
Mo M5 M6 M24M12
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Façade Sud-Ouest
Façade Est
