vivienda prefabricadas

7/26/2019 vivienda prefabricadas

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QUINCENARIO PARA LOS PROFESIONALES DE LA CONSTRUCCION / LIMA-PER AO VII EDICION 185 / SEPTIEMBRE 1 AL 15

Precios de materiales de construccinse incrementaron en agosto[P-5]

El ministro de Vivienda, Cons-truccin y Saneamiento, RenCornejo, anunci que su carte-ra invertir ms de S/. 2,488 mi-llones en proyectos de agua po-table y saneamiento en los prxi-mos cinco aos.

S/. 2,488 millones para proyectosde agua potable y saneamiento[P-3]

El 85% de la red vial nacional estar pavimentada al 2016 (P-8) Proponen usar canon en vivienda y saneamiento (P-8)Per tendra 13 yacimientos explotables de energa geotrmica(P-9)

El Instituto Nacional de Estadsticae Informtica (INEI), inform que elndice de los Precios de Materialesde Construccin de Lima Metropo-litana, correspondiente a agosto,mostr un incremento de 0.12%,despus de tres meses de cada.

Primer edificio

residencialecolgico en SanIsidro(P-7)

El ex ministro de economa,Luis Carranza, asegur queel Per requiere invertir msen infraestructura, avanzar en la electrificacin rural, ensaneamiento, ms caminos,y postas.

Ex ministro Carranza propone invertirms en infraestructura[P-4]

Empresas espaolasdel sector construc-cin interesadas endesarrollar alianzasestratgicas (P-4)

CONSTRUCCIO&VIVIENDA

Proveedores de materiales de construccin(P-10) Encuentre los precios de materiales de construc cin actualizadosal 26 de Agos to del 2011 en : http://www.cons truccionyviv ienda.com/precios.php

Corporacin EWadquiere terrenospara edificarviviendas (P-5)

Descentralizando

E N E S T A E D I C I N S U P L E M E N T O

E S P E C I A L V I V I E N D A P R E F A B R I C A D A


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CONSTRUCCION& VIVIENDA

El peridico CONSTRUCCION&VIVIENDA es editado por: CONSTRUCCION&VIVIENDA COMUNICADORES S.A.C

Director Ejecutivo: Luis De los Ros Joya Direccin Periodstica: Jackie Cabanillas M. Prensa: Luis Ureta C. Coordinacin General: Juana Contreras Asistente: Irene EstradaMarketing y Publicidad: Mario Stagnaro G. Actualizacin web: Ral Benites Prensa: [email protected] Publicidad: [email protected]: (511) 331-2101 / Nextel: 825*5176 Av. Horacio Urteaga 1474. Of. 303. www.construccionyvivienda.com / Jess Mara. LIMA / PER.HECHO EL DEPSITOLEGAL: 2004-9390. CO&V COMUNICADORES no se solidariza necesariamente con las opiniones expresadas en los artculos firmados.

ACTUALIDAD

OPININ

DescentralizandoLa reciente experiencia descentraliza-da del Congreso amerit una seriede crticas en pro y en contra. Al margende los detalles, esta actitud nos mostrel inters por recorrer el pas y deconocer sus problemas. El tema es queson muchos y quiz la idea de que los130 representantes viajen por el Per ysus adentros no necesariamente resulteser la mejor solucin. Sin embargo,deberemos medir los resultados de lasdisposiciones tomadas despus de lasreuniones.

Empero, la idea de recorrer el Per sepodra conjugar con la idea de confor-mar cinco macrorregiones, un tema delque se viene hablando hace variosgobiernos sin que alguno asuma lospasos de conocer el pas de verdad.

Se habla de necesidades bsicas,agua, desage, electricidad, mejoras dehabitabilidad rural, viviendas sociales,climatizacin, rutas de acceso ruralesasumidas por los gobiernos, planifica-cin urbana. Todos hablan de lo mismodurante aos, y poco se hace al respec-to. Mientras ms conocemos nuestrarealidad ms se acrecienta nuestrabrecha de infraestructura y crecennuestras necesidades.

Lo cierto es que ya necesitamos unadescentralizacin de verdad. No se tratasolo de ir, ver y regresar, se trata de ir yquedarse, quedarse en grupos, formar equipos, capacitar funcionarios regiona-les, llevar tcnicos de primera quetengan la capacidad de ver a corto,mediano y largo plazo el desarrollo desu zona, de su urbe, con la finalidad deque generen planes que ayuden acrecer ordenadamente y que atraiganinversiones a favor de las zonas mspobres del pas. Esa es la idea, ese esel fin.

No obstante, crear una macrorreginnecesitar de un orden jerrquico bienestablecido. Aunque no sabemos quregiones son las que se unirn supone-mos que las que menos recursos por explotar tienen se unirn a las que si latienen en cantidad. En ese caso, deberpreponderar el tema democrtico para

establecer quin ser el encargado deorganizar esa macrorregin. Es conoci-do, que todas las regiones y municipiostienen orden e independencia, es decir,deciden lo que se hace o no en su suelo.

Es aqu donde el gobierno centraldeber ponerse al orden y verificar lascapacidades de sus regiones y de susfuncionarios. Todo lo contrario solollenar de nuevas responsabilidades aquienes quiz no tengan esa capacidadque se necesita para el cambio. Ade-ms, para que en verdad esamacrorregin funcione, deber inculcar inicialmente la idea de una sola unidad yno de cinco regiones independientes.

A eso habra que sumarle, o mejor dicho,evitarle incluir ms y nuevos funcionarioscon la excusa de que todo marche parabien. Es decir, hay que erradicar laburocracia, simplificar las acciones ycomprometerse a visionar como lohemos dicho ya, en obras que en verdadse necesiten y aporten al crecimientoregional. De eso depender tambin quems inversionistas se comprometan alargo plazo a seguir invirtiendo ennuestro pas.

Mientras mejores condiciones dehabitabilidad tengamos mejor ser. Noes posible que Pisco, por ejemplo, sigadestruido y con la nica razn o argu-mento de la falta de terrenos saneados.No es posible que en este pas, que esel que ms crece en la regin, se sigaconociendo de invasiones, de construc-cin informal, de problemas de salud por la falta de agua y desage.

El nuevo gobierno y los tcnicosproyectistas y constructores tienen elcompromiso de mejorar las condicio-nes de vida de los peruanos. Ya sabe-mos que el cambio del arenal y el suelode tierra por un piso de cemento esabismal. El mejoramiento del entornocon reas verdes tambin. Cambia laactitud para bien. Lo mismo podrasuceder con la descentralizacin.Cuando los que menos tienen se dencuenta que puedan hacer ms con losrecursos que se les asignen, el cambiodel pas ser radical.

INGRESE A: http://www.construccionyvivienda.com/precios.php Y CONSULTE LOS PRECIOS DE MATERIALES DE CONSTRUCCION ACTUALIZADOS

AL 26 DE AGOSTO DEL 2011

2 / SEPTIEMBRE2011

El presidente del directorio dela Empresa Municipal Admi-nistradora de Peaje (Emape),Miguel Prial, sostuvo que Limanecesita con urgencia la cons-truccin de un sistema de trans-porte rpido y masivo, como unMetropolitano en la ruta Javier Prado-Pershing-La Marina-Faucett, por donde circulan700,000 personas diariamente.

Explic que el volumen de pasa- jeros que transita por esa ruta

es muy similar al de la Va deEvitamiento, con la diferencia deque la mayora reside en distri-tos cercanos. Hay una densi-dad poblacional que se centraen este eje de avenidas que cru-zan los distritos de San Borja,Surco, San Isidro, Magdalena ySan Miguel. Esta parte de la ciu-dad crece hacia arriba, en losedificios, explic el tambingerente de la Municipalidad deLima. Seal que un proyecto de

sistema de transporte masivo,como un Metropolitano III, quecruce los referidos distritos, tam-bin evitara la presencia de msvehculos particulares que, final-mente, no tendrn un lugar don-de estacionarse y generaranmayor congestin en la ciudad.

El funcionario, adems, conside-r que el referido eje vial tieneun potencial importante paraacoger un sistema de transpor-te masivo, por la demanda de

servicio y la relacin que tendracon el aeropuerto internacionalJorge Chvez, a travs de laavenida Elmer Faucett.

El gerente de obras de ProvasNacional, Marco Garnica, in-form que en los prximos dasse iniciar las obras de construc-cin del paso a desnivel en elcruce de la Carretera Central y laavenida Javier Prado. El paso adesnivel comenzar en el kilme-tro 6.5 de la Carretera Central ytendr una longitud de 800 m.

El paso a desnivel constar de

un puente de doble va para eltrnsito vehicular y peatonal des-de y hacia la avenida Javier Pra-do. Los trabajos de ingenieradurarn entre ocho y diez me-ses, periodo durante el cual eltrnsito vehicular ser desviadopor avenidas y calles aledaas,anot y afirm que esta nuevainfraestructura vial permitir el

paso exclusivo del transporteprivado. Los vehculos de trans-porte pblico y de carga transi-tarn por las vas laterales.

Refiri que el plan de desvovehicular est coordinado con laMunicipalidad de Ate, que ademsse encargar de la sealizacin yde la reparacin de las rutas al-ternas que lo requieran para ga-rantizar la fluidez del trfico.

By pass en la CarreteraCentral

Emape: Se necesitaun Metropolitano JavierPrado-La Marina-Faucett


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ACTUALIDADCONSTRUCCION& VIVIENDA SEPTIEMBRE2011 / 3

El ministro de Vivienda, Cons-truccin y Saneamiento,Ren Cornejo, anunci que sucartera invertir ms de S/. 2,488millones en proyectos de aguapotable y saneamiento en losprximos cinco aos. Asegurque se dar nfasis a los pro-yectos de saneamiento rural yal tema de vivienda.

Detall que en el rea rural seinvertirn S/. 327.7 millones enagua potable, mientras que ensaneamiento S/. 336.2 millones.Actualmente se abastece conagua potable al 40 por ciento dela poblacin rural y con obras

de saneamiento al 22.5 por cien-to, mencion.

Cornejo estim que al concluir este periodo gubernamental, lacobertura del recurso hdrico enel mbito rural ser de 57% y de45% en saneamiento, duplican-do este importante servicio en

los centros poblados y caseros. Asimismo, indic que en el reaurbana se invertirn S/. 804.3millones en agua potable y S/.1,020.2 millones en saneamien-to, a fin de alcanzar una cober-tura de 92% en agua potable y88% en saneamiento para el2016.

Por otro lado, el titular de Vivien-da indic que en su sector seencontr una menor inversin ypoca efectividad en el mbitorural tanto en saneamiento comoen vivienda; as como mecanis-mos de preinversin no adecua-dos a la realidad rural.

En el marco de un conve-nio de cooperacininterinstitucional suscrito por el presidente del Poder Judi-cial, Csar San Martn Cas-tro, y el director ejecutivo deProinversin, Jorge AlejandroLen Balln, estas institucio-nes trabajarn en conjuntopara la identificacin de pro-yectos, activos, servicios y/o infraestructura de uso p-blico, que estn a cargo delPoder Judicial o de aquellasentidades bajo su control, enlos cuales se pueda promo-ver la inversin privada.

Adems del soporte de asisten-cia tcnica especializada, esteconvenio brindar orientacinacerca de la aplicacin de lanormatividad legal vigente enmateria de promocin de la in-versin privada e impulsar losproyectos que le encargue elPoder Judicial.

Durante su discurso, San Martnadelant que se han identifica-do algunos ejes en los que po-dra participar la inversin priva-da como, por ejemplo, enla concesin de los centros ju-veniles que albergan a aquellosadolescentes infractores queestn bajo control del Poder

judicial. Que la inversin priva-da se encargue de construir, di-

rigir y organizar todo el sistemade un centro juvenil, nos parecerazonable, remarc San Mar-tn. En cuanto a infraestructura fsi-ca, manifest, por ejemplo, sepuede encargar a la actividadprivada la construccin y la ge-rencia de Centros de Justicia,tema sobre el cual ya existenexperiencias internacionales.

El gerente de la Alcalda deLima y presidente del di-rectorio de Emape, MiguelPrial, adelant que la cons-truccin del servicio de trans-porte masivo, El MetropolitanoII, se iniciara durante el 2012 yproyect que sus operacionesse programaran durante el ao

2014. Prial indic que gran partede la infraestructura ya ha sidorealizada por lo que se utilizarmenos mano de obra. De igual for-ma, expres que la alcaldesa deLima, Susana Villarn, mantienereuniones con representantes delMinisterio de Transportes y Co-municaciones para agilizar la apro-

bacin del proyecto. Recordque unas 600,000 personasutilizan diariamente los servi-cios del Metropolitano comoprincipal medio de transporte. Asimismo, asegur que, en elfuturo, este sistema vial reco-rrer 27 km y contar con msde 300 buses.

S/. 2,488 millones para proyectosde agua potable y saneamiento

El Metropolitano II iniciara operaciones en el 2014

Inversin privadaen proyectos del PJ

El gerente de Desarrollo Empresarialde la Municipalidad Metropolitana deLima (MML), Luis Miguel Rojas, inform quela comuna capitalina convocar a diferen-tes organizaciones, como la SociedadNacional de Industrias (SIN), para la crea-cin de una comisin que analice la faltade zonificacin de terrenos industriales.

Como se recuerda, el presidente de laSNI, Pedro Olaechea, advirti que muchasempresas no encuentran terrenos parala edificacin de plantas industriales, por lo que invoc a las autoridades munici-pales a habilitar terrenos industriales.

Esto es un reto a los alcaldes, a quezonifiquen reas que puedan ser parquesindustriales. Esto se lo proponemos a to-dos los alcaldes a largo del pas, y queobviamente estas zonas estn separa-dos de la ciudad, y que tengan condicio-nes de desage, agua y luz, expres.

Manuel Rojas consider que si es posi-ble que en la zona sur de Lima estn dis-ponibles 1,000 hectreas para las indus-trias, pero no en Lurn ni Pachacamacpor ser el pulmn de Lima, actualmen-te protegidas por la MML mediante unaordenanza. No obstante, aclar que ladeterminacin de la zonificacin de te-rrenos recae sobre el Instituto Metropoli-tano de Planificacin (IMP).

Al respecto dijo que el IMP ya se encuen-tra definiendo la metodologa, y debenestar levantando informacin de los dis-

tritos sobre la demanda de terrenosindustriales para la actualizacin delPlan de Reordenamiento de Lima Me-tropolitana.

Por su , el director ejecutivo del Insti-tuto Ciudades Siglo XXI de la Universi-dad Ricardo Palma, Guido Valdivia,sostuvo que esta falta de terrenos in-dustriales revela que no existe unapoltica de desarrollo de parques in-dustriales, por lo que las ciudades nocuentan con terrenos habilitados paraeste fin.

En la zona sur de Lima, entre Lurn yPucusana hay por lo menos 6,000 a7,000 hectreas que se podran habi-litar para la expansin de la ciudad.De esa cantidad, mil hectreas puedeutilizarse para el desarrollo industrial,explic Guido Valdivia. Este mismoproceso puede ser llevado a cabo enel norte de la capital, donde existen8,000 hectreas disponibles en Pie-dras Gordas, puntualiz.

Crearn comisin de zonificacin

de terrenos


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FICHA TCNICA

PERFIL RODOPASO ADHESIVO DE NEFUSACRodopaso Adhesivo es un perfil antideslizante de PVC flexible que previene acciden-tes y cadas en las escaleras brindndole mayor seguridad y buen acabado en elhogar u oficina. De alta duracin y resistente a los agentes qumicos de limpieza.

Rodopaso Adhesivo viene en piezas de 1.0 m, 1.5 m y 2.4 m, con anchos de 35 m, 45m y 50 mm. Est disponible en color negro, gris, mrmol y tabaco. Cuenta con lagaranta de los productos Nefusac.

1. Presentar y delinear el perfil al bordedel paso de la escalera. 2. Enmascarar con cinta masking tapela zona delineada. Aplicar TerokalRecord 56 (doble capa) en ambassuperficies.

3. Hacer contacto y presionar el perfilsuavemente con un martillo de goma. 4. Retirar la cinta masking tape y limpiar con bencina.

La Cmara de Comercio dePer en Espaa, viene orga-nizando la participacin de unamisin de empresarios espao-les del sector construccin queparticiparn como expositores yvisitantes en la prxima FeriaEXCON 2011- XVI Exposicin In-ternacional de Novedades parala Vivienda, Construccin, Arqui-tectura y Diseo, organizada por la Cmara Peruana de la Cons-truccin (Capeco) y FeriasMultisectoriales, y que se lleva-r a cabo del 5 al 9 de octubredel 2011 en el Centro de Con-venciones del Jockey Club.

Los integrantes de esta misin

estn interesados en concretar negocios, desarrollar acuerdosde cooperacin y alianzas es-tratgicas que pueden conver-sarse durante la Excon. En talsentido, los representantes de

instituciones pblicas y privadaspodrn coordinar previamentereuniones de negocio con lassiguientes empresas, a travsdel envo de una comunicacina [email protected].

Una de estas empresas es Clus-ter Habic, (consorcio formadopor 6 empresas) contratista,productora de mobiliarios de off,

jardn, hogar, domstico, puer-tas con sistema automticos, debarnices y protectores de ma-

dera, instaladores especializa-dos en puertas automticas.

Tambin est integrada por em-presas de Vidrio y Aluminio.

Tambin asistir Desnivel Obras,especializada en seguridad enobras, calidad y proteccin delmedio ambiente y estabilizacinde taludes. Asimismo, GatellStand, empresa dedicada a es-tudios y proyectos para comple-

jos tursticos y al desarrollo deproyectos de instalaciones tc-nicas especficas en el mbitoindustrial y medio ambiente.

Completan la delegacin la es-pecializada en servicios tcni-

cos cualificados en arquitectu-ra y urbanismo, Pinearq; la cons-tructora, rehabilitadota yrestauradora de edificios,Renova Gestin; y la construc-tora Xestosa.

Empresas espaolas del sectorconstruccin interesadas en desarrollaralianzas estratgicas

Los ejecutivos del sector in-mobiliario preferiran invertir en la adquisicin de viviendasen lugar de comprar acciones

por la incertidumbre burstil. Elgerente general de Shamrock delPer, Carlos Jos Chuman, co-ment que las inversiones inmo-biliarias tendern a revalorizar-se en 10% anual, porcentaje queno se garantiza a travs de labolsa. Otros aconsejan diversi-ficar las opciones de inversin,sin dejar de lado el tema inmobi-

liario. Un inversionista de altonivel puede comprar una casa yel resto mandarlo a commodities

como el oro. De todas maneras,no hay forma de parar la deman-da de vivienda, dijo por su par-te el gerente general de DH Mont,

Ricardo Mont. De otro lado, Da-niel Zighelboim, gerente generalde Rodrigo & Asociados Desa-rrollo Inmobiliario, percibe quehay desconfianza con lo que vaa pasar en los prximos meses.Adquirir acciones ahora es muyvoltil y no creo que haya mejor opcin que el de tener una vi-vienda, manifest el directivo.

Ejecutivos del sector inmobiliarioprefieren invertir en viviendas

El Hospital Sabogal del Ca-llao ser objeto de unaremodelacin y ampliacinpara poder atender la cargade pacientes que visitan adiario este nosocomio, anun-ci el Seguro Social de Sa-lud, EsSalud. Los trabajos,que se ejecutarn tanto en laemergencia peditrica comoen la de adultos, incluye laconstruccin de tres tpicosde medicina, dos de ciruga,uno de obstetricia y uno deginecologa, adems de unanueva unidad de shock trau-ma para nios y un consulto-rio de ciruga peditrica. Deesta manera cumplimos no

solo con el justo reclamo de lospacientes, sino de los profesio-nales de la salud que se ven li-mitados por la falta de infraes-tructura, acorde con la cantidadde poblacin asegurada, que lle-ga con diferentes complicacio-nes a este emblemtico estable-cimiento, asegur el gerente dela Red Asistencial Sabogal, Ro-berto Carbonell Pezo.

Remodelarn HospitalSabogal del Callao

El ex ministro de economa,Luis Carranza, asegurque el Per requiere invertir ms en infraestructura, avan-zar en la electrificacin rural,en saneamiento, ms cami-nos, y postas.

Lo que se observa es quese estn dejando de hacer cosas. En general, este es unpresupuesto bastante msrestrictivo que los presenta-dos durante el gobierno delpresidente Alan Garca. Lameta de supervit fiscal parael 2012 es de 1% del PBI (enreferencia al aumento de 8.5%del presupuesto para el2012, seal Carranza.

Para Carranza, el actual gobiernoest haciendo poco o nada enimpulsar obras de infraestructu-ra. Se puede incrementar a tra-vs de un crdito suplementarioque permitira acelerar el gasto eninversin pblica. Una vez alcan-zada la consolidacin fiscal hayque acelerar el cierre de brechasen infraestructura, agreg.

Ex ministro Carranzapropone invertirms en infraestructura

ACTUALIDAD4 / SEPTIEMBRE2011


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El Instituto Nacional de Estads-tica e Informtica (INEI), infor-m que el ndice de los Precios deMateriales de Construccin de LimaMetropolitana, correspondiente aagosto, mostr un incremento de0.12%, despus de tres meses decada. Como se recuerda, los pre-cios cayeron en mayo con -0.24%,en junio con -0.38%, y julio con -0.23%. La variacin acumulada enlos ocho primeros meses del aofue de 1.73% y la variacinanualizada en los ltimos 12 me-ses (setiembre 2010 - agosto2011) lleg a 1.98%.

El INEI indic que el resultado deagosto es explicado por el aumen-to de cuatro de los nueve grupos

que conforman este indicador.Subieron los precios de Acceso-rios de Plstico y Suministros Elc-tricos (1.60%), Maylicas y Mo-saicos (0.17%), Estructuras deConcreto (0.13%) y Maderas(0.02%). Las partidas que mos-traron una reduccin fueron Me-tlicos (-0.33%), Ladrillos (-0.11%), Aglomerantes (-0.07%) y

Agregados (-0.05%). El ndice dePrecios al por Mayor (IPM) a NivelNacional registr un aumento de0.44% en agosto del 2011, tasasuperior a la registrada en los l-timos tres meses y a la observa-da en agosto del 2010 (0.37% por ciento).

Durante agosto los precios mayo-ristas de los productos de origennacional crecieron en promedio0.48%, mientras que los preciosde los productos de origen impor-tado subieron en 0.32%. La varia-cin acumulada de enero a agostodel presente ao fue de 4.85% y lavariacin anual fue de 6.76%, conuna tasa promedio mensual de0.55%.

El poder Ejecutivo tendra pre-supuestados S/. 366 millonespara financiar 21,828 Bonos Fa-miliares Habitacionales (BFH) elprximo ao, seala el proyectode Ley de Presupuesto del Sector Pblico para el Ao Fiscal 2012.

Segn la propuesta presupuestal,Vivienda y Urbanismo tendr re-cursos asignados por S/. 1,243millones, de los cuales S/. 448 mi-llones corresponden a tres de susprogramas presupuestales. El pri-mero de estos es el denominadoBFH y su resultado especfico bus-ca incrementar el acceso de la po-

blacin de bajos recursos a vivien-das en condiciones adecuadas.

Otro programa que se ejecutares el de Acceso de la Poblacin ala Propiedad Predial Formalizada,cuyo resultado especfico ser elincremento en el nmero de pre-dios formales. Asimismo el progra-

ma presupuestal denominado Ha-bilitaciones Urbanas (Mi Lote),cuyo resultado especfico es in-crementar el nmero de metroscuadrados habilitados para vivien-da. La meta para el prximo ao esalcanzar los 45,000 m2, para locual se cuenta con recursos por S/. 12 millones. Otros programasde la funcin programtica Vivien-da y Desarrollo Urbano concen-tran cerca de S/. 11 millones, entrelos que figuran Desarrollo Alterna-tivo Integral Sostenible (S/. 6 millo-nes) y Reduccin de vulnerabili-dad y atencin de emergencias por desastres (S/. 3 millones).

Otorgarn 21,828 BFH en el 2012

Precios de materiales de construccinse incrementaron en agosto

El director de la corporacin EW,Efran Wong, inform que surepresentada adquiri en el ltimoao terrenos por un valor de US$13 millones para el desarrollo deproyectos inmobiliarios en Lima di-rigidos a los sectores B y C

Los proyectos estn en Lima,enfocados al segmento B y C. Sibien sus ubicaciones ya estndefinidas, an no puedo revelar-las, adelant. Agreg que este esun buen momento para incursionar en este negocio ya que todavalos valores de la tierra en Per es-tn relativamente baratos, aunque

cada da vemos que estn ponin-dose al nivel internacional.

En la CADE Emprendedores 2011,organizado por IPAE, detall queinvirtieron US$ 15 millones en ofi-cinas, a travs de InversionesTulcea, y US$ 20 millones en vi-

viendas, con Inmobiliaria San Jor-ge. A nivel comercial cuentan conPlaza Norte que requiri una inver-sin de US$ 80 millones, y factura-ran alrededor de US$ 20 millonesal cierre de este ao.

Otro sector atractivo, indica EfranWong, es energa. Nos parecemuy prometedora. Hemos empren-dido la cogeneracin en Paramongay esperamos hacer algo similar en Andahuasi. Ya se ha hecho la

junta general de accionistas y seha nombrado un nuevo directo-rio. Esperamos que pronto nos per-mitan ingresar, dijo.

Corporacin EW adquiere terrenospara edificar viviendas

La empresa chilenaCencosud prev construir un strip center en el distrito deLa Molina, en el terreno ocupa-do por el supermercado Wongy otros operadores cerca de lainterseccin de las avenidas

Ral Ferrero y Alameda del Co-rregidor. Autoridades de la Muni-

cipalidad de La Molina confirma-ron que existe inters en el pro-yecto por parte de la empresa yque este se encuentra an enevaluacin, por lo que an no se

inician los trmites de licencia.El recinto se ubicara al costa-do del Centro Comercial MolinaPlaza, de los Brescia, y reque-

rira reubicar a operadorescomo Bembos. Trascendi queCencosud est a la bsquedade tiendas medianas para queacompaen a Wong.

Strip center en La Molina

ACTUALIDAD SEPTIEMBRE2011 / 5


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La presidenta de la Asociacinde Administradoras de Fon-dos de Pensiones (AAFP), Bea-triz Merino, propuso que los fon-dos previsionales a cargo de las AFP se inviertan en infraestruc-tura social como la construccinde colegios, universidades yhospitales.

Dijo que la inversin en el sector social es tan indispensable comola de infraestructura y telecomu-nicaciones, teniendo en cuenta,adems, que estas inversionesentran al proceso productivo demanera directa y son las queaportan el valor social de la pro-ductividad.

Seal que es necesario que elSistema Privado de Pensiones(SPP) encuentre la forma de in-corporar a las redes socialesexistentes para ganar la confian-za de los afiliados e incrementar su nmero en un nivel significa-

tivo de aportantes. Agregque de acuerdo a cifras dela Superintendencia de Ban-ca, Seguros y AFP (SBS) al29 de julio del presente aolas AFP invirtieron en infra-estructura S/. 9,380 millonesa julio, lo que equivale al12.1% del Producto Bruto In-terno (PBI). Es un magnficopunto de partida para acre-centar las inversiones y con-tribuir a cerrar la brecha deinfraestructura del pas que,segn el Banco Interamerica-no de Desarrollo (BID), es deUS$ 40,000 millones, el 30%del PBI, lo que retrasa su de-sarrollo, anot.

Mediante una ordenanza laMunicipalidad Metropolitanade Lima declar a la cuenca bajadel ro del mismo nombre como

rea de conservacin de reser-va ambiental y deroga tres orde-nanzas que atentaban contra lapreservacin de ese valle. As loinform la alcaldesa de Lima,Susana Villarn, quin asegurque de esta forma se devolve-r a Lima el verde que se mere-ce.

En ese sentido, Villarn, planteun horizonte para Lima de caraal ao 2050. Es necesario mejorar las condiciones de vida dela poblacin, entre ellas lahabitabilidad y la sostenibilidadque hacen que, actualmente, lapoblacin conviva con la opu-lencia y la extrema pobreza, re-firi la burgomaestre. Dichas

ordenanzas (1403, 1408 y 1409),aprobadas en el 2010 por la an-terior gestin, promovan en con-

junto el desarrollo industrial enzonas de proteccin ambiental,que tienen principalmente unavocacin agrcola. Con ello sepermita, adems, la construccinde vas vehiculares para el uso

comercial de estas industrias,alterando con ello el paisajedel trapecio y daando una desus mayores riquezas.

Con la medida regulatoria, elmunicipio limeo asegur queno intenta generar un pnicoempresarial en las industriasya establecidas en el lugar,pues la normativa respeta sulegal funcionamiento y por tanto, estas no tendrn queser trasladadas a otro lugar.No obstante, se les exige laejecucin de un plan de pre-servacin del medioambienteen el que debern aplicar tec-nologas amigables en el va-lle para proteger la actividadagrcola y evitar daos alecosistema que rige en elrea sobre el que estn es-tablecidas.

El presidente de la Comisinde Vivienda del Congreso,Marco Tulio Falcon, anunci quela mesa de trabajo parlamenta-rio que dirige revisar la ley quecondon la deuda de miles deprestatarios del Banco de Mate-riales (BM), a pesar de que nocumplieron con la condicin deestar en pobreza extrema.

Agreg que esa evaluacin per-mitir confirmar la denuncia so-bre la ley que autorizaba condo-nar la deuda por un monto de S/.214 millones a un grupo de 20,000prestatarios, pese a que varios deellos no cumplan con el requisitode ser pobres extremos.

Con los resultados de esa inda-gacin dijo que puede obtenerseun elemento ms para evaluar si

es posible an relanzar al Ban-co de Materiales, luego de queel ministro de Vivienda y Cons-truccin, Ren Cornejo, anun-ciara la posibilidad de liquidar esta entidad por los presuntosactos de corrupcin registradosen la institucin.

Debe hacerse una evaluacintcnica. Creemos que el Bancode Materiales cumple una fun-

cin bastante importante parapermitir que la gente de me-nores recursos pueda acce-der a una vivienda. El bancono es malo en s, ms bienhabra que reestructurarlo,contar con funcionarios com-petentes y honorables, co-ment.

Si tcnicamente no es posibleese relanzamiento considerimportante buscar una alter-nativa, para que los ciudada-nos de escasos recursoseconmicos tengan posibilida-des de acceder a una vivien-da, por lo que se mostr deacuerdo con que los fondosdel banco pasen al programaMivivienda. Estos impulsaranla creacin de un programade viviendas rurales.

Evaluarn ley que condon deudaa prestatarios de BM

Cuenca baja de ro Lurn es declaradareserva ambiental

El gerente general del Fondode Inversin en Bienes Ra-ces LarranVial Colliers (Fibra),Jos Enrique de la Borda, anun-

ci que su representadacofinanciar junto a su socioMultimercados Zonales la cons-truccin de strip centers en elCallao, San Juan de Luriganchoy, otro ms, en Villa El Salvador.

En el Callao, el proyecto se asen-tara sobre un terreno d e 2,000 m 2y demandar una inversin de US$3 millones ejecutados hasta el pri-mer semestre del prximo ao,cuando el centro comercial entra-ra en operaciones. Contar conunos 15 locales comerciales, en-tre los cuales habr un supermer-cado, dos bancos, dos restauran-tes y puestos de comida rpida.Ya se ha definido al 80% de los

operadores. Fibra, fondo en el queparticipan dos AFP y dos privados,tambin est analizando construir un strip center de unos 2,500 m2

en San Juan de Lurigancho y otrode 10,000 m2 en Villa El Salvador.El primero requerira una inversinde US$ 3 millones mientras que elmonto del segundo no ha sidodefinido. Por otro lado, Fibra ini-ci la construccin de un edificiode 13 pisos de oficinas prime enSan Isidro, con una inversin deUS$ 20 millones. La obra estarlista en enero del 2013.

AFPs y la infraestructura social

UNI construir buquepara llevar capacitacina comunidades de la selva

A finales del 2012 iniciarsus operaciones el buqueque construir la UniversidadNacional de Ingeniera para lle-var capacitacin en inform-tica, Internet y medicina digitalpreventiva a 576 comunida-

des de la amazona peruana,inform el rector de esta casade estudios, Aurelio Padilla. El

proyecto tiene la aprobacindel Ministerio de Economa yFinanzas por un monto cer-cano a los S/. 10 millones, yse espera comenzar en ene-ro prximo la construccinde la embarcacin en con-

venio con el Servicio Indus-trial de la Marina de Iquitos(Sima Iquitos).

Pequeos formatoscomerciales

S/. 33 millones para mejorasen El MetropolitanoEl presidente de Protransporte,Juan Tapia Grillo, anunci queel pleno del Concejo de Lima apro-b un presupuesto adicional deS/. 33.8 millones para diferentesproyectos de mejora del sistema

masivo de transporte, El Metropo-litano, as como para optimizar lasealizacin que permitir al usua-rio ubicarse y tener informacinnecesaria sobre los servicios.

El monto ser destinado al Pro-grama de Transporte Urbano deLima para ejecutar obras enBarranco, distrito que fue im-pactado por la construccin deEl Metropolitano. La carpeta deproyectos comprende tambin lacolocacin de vallas de seguri-dad en el corredor norte y corre-dor centro, un cruce peatonalsemaforizado y la implementacindel ingreso norte frente al mer-cado Fevacel. Tambin se mejo-rarn las areas verdes y losestudios completos para la ins-talacin del Metropolitano II.

Los regidores de la comunalimea tambin aprobaron la am-pliacin del presupuesto para laejecucin de la primera fase delproyecto de ampliacin y remo-delacin del Mercado MayoristaSanta Anita por un monto de S/.34.7 millones. Con este monto, laEmpresa Municipal de Mercados -EMMSA - ejecutar la remodelacinde seis pabellones destinados a lacomercializacin de tubrculos yal desarrollo de asesoras espe-cializadas para definir el modelode gestin del operador del mer-cado, gestin de operaciones yplan de traslado.

ACTUALIDAD6 / SEPTIEMBRE2011 CONSTRUCCION& VIVIENDA


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El distrito de San Isidro alber-gar el primer edificio de de-partamentos ecolgico del pas,el cual ser financiado por el fon-

do de inversin espaol EminCapital. La construccin iniciarel prximo mes de noviembre.Este edificio tendr certifica-cin LEED (Leadership in Energy& Enviromental Design) para re-sidencias, el primero de su ca-tegora en Per, dijo el gerentegeneral (CEO) de Emin CapitalSA, Jordi Badia Llorens.

Tendr 6 pisos y estar ubicadoen las calles Leonidas Yerovi yMiguel Dasso, sobre un terrenode 500 m2. Contar con terrazay una piscina en una extensinde 40 m2; mientras que cada vi-vienda ser de 350 m 2. La inver-sin ascendera a los US$ 3.8millones.

Este proyecto, seal el ejecuti-vo, generar un 60% menosemisiones de dixido de carbo-no (CO2) y tendr un ahorro de50% en el consumo de energa,en comparacin con un edificioconvencional, as como un ma-yor reciclaje de agua y de basu-

ra. Pero este no ser el nicoedificio de este tipo. El rea in-mobiliaria de Emin Capital proyec-ta invertir en ms edificios resi-denciales ecolgicos en Lima

durante el 2012. Para ello, ad-quiri tres terrenos en Miraflores(1,000 m2), San Isidro (1,000 m2)y en Surco (3,000 m2).

Queremos trabajar en Per yen general en mercados emer-gentes, porque la crisis econ-mica no nos permite construir enEuropa, donde actualmente es-tamos, seal Jordi BadiaLlorens.

Primer edificio residencialecolgico en San Isidro

El tradicional distrito deLince captara diversasinversiones en proyectos devivienda y comerciales en los

prximos meses. Y es queesta jurisdiccin ha captadola atencin de los inversio-nistas por su estratgica ubi-cacin.

El gerente de desarrollo ur-bano, Roberto Maza, estimoque alrededor de US$ 30 mi-llones sern destinados a laconstruccin de edificios devivienda en la zona del par-que Mariscal Castilla. Actual-mente se construyen 4 edi-ficios de departamento dehasta 15 pisos. Existen tam-bin 4 o 5 iniciativas ms, deeste mismo tipo, a nivel deanteproyecto, asegur.An estn siendo revisa-dos, pero algunos tendranluz verde este ao, por loque iniciaran su construc-cin en diciembre o a iniciosdel 2012, adelant.

Otras de las zonas interesan-tes para los inversionistasson la Av. Salaverry, la Av.

Belisario Flores, y arterias impor-tantes como Cpac Yupanqui yPaseo de La Repblica. En estaltima ya se ha aprobado un pro-

yecto de 24 pisos.Desarrolladora, Marcan, Grupo

Abril e Inmobiliaria Primavera sonalgunas empresas presentes enLince.

Asimismo, el funcionario anun-ci que el Grupo Interbank yCencosud vienen trabajando enel proyecto de ampliacin de loscentros comerciales Risso y

Arenales, respectivamente,donde se instalaran nuevas tien-

das ancla. Todava no han in-gresado los anteproyectos a lamunicipalidad para su respecti-va aprobacin; sin embargo, ya

nos han hecho las consultas alrespecto, asegur.

Coment que el objetivo de am-bas empresas es crecer verti-calmente y ampliar an ms suoferta en el distrito por cuyasavenidas, como Arenales y

Arequipa, circulan alrededor de50,000 personas diariamente.

Otras cadenas interesadas eneste distrito seran SagaFalabella y Ripley. Si bien anno hay nada concreto, ya noshan solicitado informacin tc-nica para ver la posibilidad deinstalarse, manifest.

Los restaurantes tambin ingre-sarn a este circuito comercial.Roberto Maza mencion que yahan recibido las solicitudes dehasta cuatro franquicias de res-taurantes, cuyas licencias deconstruccin se aprobaran esteao. Entre estas destacan KFCy Rstica; mientras que Bembosan est en fase de consulta.

Lince recibir inversiones en proyectosde vivienda y comerciales

ACTUALIDAD SEPTIEMBRE2011 / 7CONSTRUCCION& VIVIENDA


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La Municipalidad de Lima y laUniversidad San Marcosevalan la ampliacin de la ave-nida Venezuela, en el sector que

est frente a esta casa de estu-dios, para evitar la construccindel anillo vial que fue considera-do en el proyecto original, infor-m el gerente del Concejo Me-tropolitano y presidente del Di-rectorio de Emape, Miguel Prial.

Afirm que la ampliacin del re-ferido tramo permitira el trnsitode vehculos entre las avenidasVenezuela y Universitaria sin lanecesidad de construir una in-fraestructura de gran enverga-dura como el anillo vial. Se han explorado varias opcio-nes como anchar un tramo de la

avenida Venezuela y permitir eltrnsito vehicular hacia la Uni-versidad Catlica por la Univer-sitaria con un semforo, perodefinitivamente la obra no pue-de quedar como est, comentel funcionario. Prial seal quela adecuacin de estas vas nodemandara una gran inversinde dinero y, por el contrario, eli-minara los problemas genera-dos actualmente por la restric-

cin del trnsito en el lugar,donde la gestin de LuisCastaeda Lossio construyun by pass. Indic que tam-

bin se est analizando otraopcin para culminar la refe-rida obra, pero que la mismas implica la construccin deinfraestructura adicional a laejecutada en el cruce de lasavenidas Universitaria y Ve-nezuela. Prial apunt que la propuestatcnica podra estar aprobadaen este mes y que la ejecucinde la misma tendra que culmi-nar en el primer semestre delprximo ao, antes que se ini-cie la construccin del Metro-politano 2, que tambin cubrela avenida Venezuela.

Evalan ampliar Av. Venezuelapara evitar anillo vial en San Marcos

Un estudio realizado por la con-sultora Plusvala ConsultoresInmobiliarios S.A. revel que entre julio del 2010 y julio del 2011, unaproximado de 160 proyectos in-mobiliarios en cinco distritos de Limagener ventas por US$ 698.1 mi-llones.

Al respecto, el gerente general deCiudaris Promotora y ConstructoraS.A., Ricardo Arbul Soto, precisque el estudio realizado indica tam-bin que en ese periodo se vendie-ron 268,479 m2 en distritos de Pue-blo Libre, Brea, San Miguel, LosOlivos y Chorrillos. Actualmente, seestn desarrollando proyectos endos ejes como entre las avenidasBenavides y Javier Prado, mientrasque a los costados de esta hay otraoferta para estratos interme-

dios. En Miraflores, las velocida-des de ventas son ms lentas, contransacciones de una casa por mes e incrementos de precios de5% al ao, mencion.

Ciudaris, por su parte, prev parael 2012 un incremento de 20% a30% en los precios de los depar-tamentos en Lima debido a unagran demanda de familias (1.2

millones de hogares) y pocaoferta por parte de lasconstructoras. La dificultadpara construir complejoshabitacionales est relaciona-da al espacio disponible. Arbulcoment que se necesitan te-rrenos habilitados y saneadosde 1,000 m2 a 2,000 m2 parahacer proyectos rentables. Otrofactor es que las municipalida-des otorguen concesionespara construir edificios mayo-res a los nueve pisos. La con-sultora Plusvala Consultores In-mobiliarios S.A. destaca que losdistritos de Los Olivos y Breatienen una mayor velocidad deventa mensual de departamen-tos en Lima Metropolitana a juliodel 2011, con 17 y 10 vivien-das, respectivamente.

Se han vendido proyectos inmobiliariospor S/.698 millones

La jefa zonal de Lima del Fon-do de Cooperacin para elDesarrollo Social (Foncodes),Brenda Bartolo, inform que el

organismo estatal que represen-ta ejecuta 100 proyectos con unainversin total de S/. 34 millones.Estos proyectos tienen que ver con el mejoramiento de la infra-estructura educativa y de saluden mal estado, la construccinde locales para wawa wasi y larecuperacin de sistemas deagua potable y alcantarillado,detall la funcionaria.

Tambin dijo que se impulsar eldesarrollo productivo y de ca-pacidades mediante la forma-cin de microempresas comuna-les, la capacitacin de ncleosejecutores, entre otros. La cul-minacin de estos proyectosest prevista a ms tardar a fi-nes de este ao.

Destac que los proyectos enejecucin tienen entre 50 y 60

beneficiarios directos, lo querepresenta un impacto positivoen ms de 5,000 habitantes deasentamientos humanos y zo-

nas, urbano marginales de la ciu-dad capital.

Bartolo indic que los referidosproyectos tienen un presupues-to que flucta entre S/. 100,000y S/. 1.2 millones, dependiendode su naturaleza e impacto so-cial. Refiri que un instrumentotcnico importante para selec-cionar los proyectos es el Mapade Pobreza, elaborado con in-formacin del censo ejecutadopor el INEI.

El ministro de Vivienda,Construccin y Sanea-miento, Ren Cornejo, propu-so a los gobiernos regionales

usar los recursos obtenidos por el canon en proyectos de vi-vienda y saneamiento en zo-nas rurales. Indic que estemonto se enfocara en las eta-pas de preinversin e inver-sin. Creo que no tendramoscapacidad moral para explicar-

le a la poblacin que nos demo-ramos en la ejecucin de pro-yectos porque la mano dere-cha no le pide permiso a la mano

izquierda para hacer obras,sostuvo. Finalmente, sealque la mencionada iniciativa esuna innovacin normativa legalque debe ser aprobada lo an-tes posible para mejorar lascondiciones de vida de los po-bladores rurales.

Foncodes invertir S/. 34millones en 100 proyectos

Proponen usar canonen vivienda y saneamiento

El ministro de Transportes, Car los Paredes, anunci que altrmino del gobierno de OllantaHumala, por lo menos el 85% de laRed Vial Nacional (20,000 km) ha-br sido pavimentado y el 100%de la misma quedar en condicio-nes de total transitabilidad. Indicque la reduccin de la brecha en lainfraestructura de transporte queproyecta alcanzar su sector inclui-r intervenciones de diverso nivel.

Seal que estas intervencionesposibilitarn, por ejemplo, lapavimentacin total de la carreteralongitudinal de la sierra, que cons-ta de 3,460 km. Esta va permitirintegrar a diversas localidades de

Piura, Cajamarca, La Libertad, ncash, Hunuco, Pasco, Junn,Huancavelica, Ayacucho, Apur-mac, Cusco y Puno.

Precis que el logro de estas me-tas requerir de una inversin to-tal de S/. 29,905 millones en el quin-quenio 2011 - 2016, monto que in-

cluir tanto los proyectos de in-versin como el mantenimientoprogramado. Sostuvo que parael prximo ao se proyectanejecutar obras de rehabilitacin,mejoramiento y construccin en423 km de la red vial nacionalen las carreteras Chongoyape

Cochabamba - Cajamarca(103.6 km); Ayacucho -

Abancay (43 km); Quinua - SanFrancisco (75.3 km) yChamaya Jan San Ignacio(34 km). Tambin, Trujillo Shirn - Huamachuco (31.7 km);y Chanchamayo - Villa Rica, tra-mo puente Reiter - PuentePaucartambo (17.7 km.), entreotras.

El 85% de la red vial nacional estarpavimentada al 2016 E

l Organismo de Formalizacinde la Propiedad Informal

(Cofopri) recibir en los prximosdas nuevos recursos para iniciar un proceso de formalizacin de17,503 predios en las zonas des-truidas por el sismo del 15 de agostodel 2007, inform el titular del Mi-nisterio de Vivienda, Construcciny Saneamiento, Ren Cornejo.

El alto funcionario seal que losrecursos sern reorientados de susector y esta medida se comple-mentar con la aprobacin de otrasnormas que son estudiadas y se-rn aprobadas por el Congreso.El ministerio apoyar y ejecutartodas las medidas necesarias paraatender a los ms pobres, en es-pecial a los damnificados del sur que lo perdieron todo por el sismodel 2007, manifest.

Expres que los predios se en-cuentran en las regiones Lima Pro-vincias, Ica y Huancavelica. Laentrega de los ttulos de propiedadincluye la inscripcin en los Regis-tros Pblicos. Las metas previstaspara el periodo octubre 2011-di-ciembre 2012 comprenden la en-trega de ttulos en Chincha (1,753),Pisco (4,310), Ica (1,873), Nazca(2,154), Palpa (76), en las provin-cias limeas de Caete y Yauyos(6,713), y en las provincias huaca-velicanas de Castrovirreyna yHuaytar (624).

Formalizarn 17,503predios en Pisco

REGIONALES8 / SEPTIEMBRE2011 CONSTRUCCION& VIVIENDA


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Per tendra13 yacimientosexplotablesde energageotrmica

El Per tendra 13 yacimientos explotablesde energa geotrmica ubicados principal-mente en la sierra sur del pas. As lo dieron aconocer el Ministerio de Energa y Minas (MEM)y la Agencia de Cooperacin Internacional deJapn (JICA), quienes aseguraron que nuestropas tiene un potencial geotrmico de 2,860 MW.

Estos son los primeros resultados del InformeIntermedio del Plan Maestro para el Desarrollode los Recursos Geotrmicos del Per 2010-2011. Este potencial reposa en 61 camposgeotrmicos basados en la distribucin de ma-nantiales calientes y otras manifestacioneshidrotermales, de los cuales, segn el informe,los campos promisorios se ubican en Arequipa,Moquegua, Tacna y Puno, donde resaltan laszonas de Ancocollo y Tutupaca ubicadas enTacna. El 82% de los campos geotrmicos y 85% dela estimacin de los recursos potenciales exis-ten en zonas de alta elevacin entre 2,500-5000 msnm, se explic. El estudio tambin re-vela que el Per es el pas con mayor potencialen Sudamrica. En trminos de las especiesprotegidas de flora y fauna, ser necesaria laevaluacin detallada sobre la existencia de es-tas especies en una etapa temprana de la pla-nificacin de cada proyecto basado en estatecnologa.

Para ms informacin sobre energa geotrmicarevise el informe especial sobre el tema publi-cado en la edicin 10 de la revista Proyecta.

La cadena Hoteles SonestaCollection contara con 9 esta-blecimientos en un futuro cercanocon la adicin de 2 nuevos hotelesa la red de hospedajes en diferen-tes regiones del pas. As lo infor-m la gerente de mercadeo del gru-po, Claudia Miranda, quien agregque los nuevos hoteles se ubica-ran en el valle del Colca (Arequipa)y en Trujillo. En ambos destinosparticiparemos como operadores,en sociedad con inversionistas na-cionales y extranjeros, detall laejecutiva. Por otro lado, Sonesta

planea ampliar la capacidad de suhotel en el Cusco a 127 habitacio-nes. Sin embargo, estas no seranlas nicas novedades del grupo.Sonesta estara evaluando pro-yectos en ciudades de la selvacomo Tarapoto.

Cadena Sonesta contarcon 9 hotelesEl presidente regional dePasco, Klver Melndez, in-

form que la empresa ServiciosIndustriales de la Marina S.A.(Sima) ejecutar obras de infra-estructura vial en esta regin dela sierra central peruana que per-mitirn mejorar su conectividad.

Seal que se encargar de lareconstruccin del puenteSurez, afectado en febrero pa-sado por la crecida del roChontabamba, y la construccindel nuevo viaducto Prusia, queconecta Cerro de Pasco al dis-trito de Pozuzo.

Explic que estos trabajos se lle-varn a cabo en virtud a la sus-cripcin de un convenio marcocon el director ejecutivo de Sima,contralmirante Jason SaavedraParedes.

De acuerdo al documento fir-mado, el gobierno regional pro-porcionar los trminos de re-ferencia para la elaboracin delos estudios y brindar los re-cursos debidamente aproba-dos de acuerdo a ley para laejecucin de obras.

Melndez precis que Simabrindar su capacidad tcnica,operativa y logstica, as comoel personal tcnico y profesio-nal para la ejecucin de los pro-yectos de construccin, reha-bilitacin y mejoramiento de in-fraestructura vial.

Sima construir dos puentes en Pasco

REGIONALES SEPTIEMBRE2011 / 9CONSTRUCCION& VIVIENDA


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SEPTIEMBRE2011 / 11


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VIVIENDA PREFABRI


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Adems de caractersticas como lavelocidad de ejecucin, adapta-bilidad y seguridad, ahora las vi-viendas prefabricadas pueden ser lujo-sas, llegando a costar millones de dla-res de acuerdo a las especificacionesde sus exigentes propietarios. Estasmansiones ecolgicas estn construi-das con materiales reciclados para evi-tar las crecientes emisiones de CO2.

Hoy en da muchos desarrolladores deviviendas de lujo que ofrecen a susclientes un hogar moderno y hermoso.Las han adaptado y diseado para cum-plir con los requisitos del cliente. Lamayora de estas casas prefabricadastienen una caracterstica comn, queson diseadas en mdulos. Esto signi-fica que se pueden ensamblar en unperiodo muy corto de tiempo, como

cajas de metal.

La tendencia de las casas prefabricadde lujo se est haciendo muy popular,que rene las ltimas tecnologas y lmateriales de alta calidad para crear uedificio que es muy diferente al tradicnal. Sin embargo, el precio de la contruccin de prefabricados de lujo es batante elevado, ya que se usan materialreciclados a base de hormign.

Entre el equipamiento se puede seleccnar la instalacin de generadores de enga renovables como la solar o elicAdems se puede incluir el tratamiende aguas servidas y la recoleccin del agde lluvia para diversas finalidades.

Un ejemplo de estas viviendas son lque ofrece la marca alemana Huf Hauque pueden construirse en tres o cuatro meses con precios entre US$ 450

US$ 600 por metro cuadrado.

La Municipalidad Provincial de

Tunuyn, en la regin de Mendoza(Argentina) present el PlanMunicipal de Vivienda Social mediante elcual la referida comuna financiar a travsde crditos a bajos intereses, la construc-cin de barriadas de viviendas prefabrica-das. Cada unidad habitacional tendr uncosto promedio de US$ 11,900 por lasque sus propietarios pagarn una cuotamensual de US$ 142 durante 10 aos.

Se estima que cada vivienda ser cons-truida en un plazo de 15 das, lo quepermitir reducir costos por mano deobra. De acuerdo a autoridades de lamunicipalidad, el programa consiste enutilizar estrategias constructivas no con-vencionales que permitan bordear uncosto no mayor de US$ 12,000.

El municipio se convertira en el entefinanciador con un presupuesto de US$16.6 millones. Se ejecutara a travs deun fideicomiso que permitira la incor-poracin de recursos provinciales ynacionales. Los crditos seran blandoscon una baja tasa de inters con un te-cho de 10 aos para la cancelacin deltotal de la vivienda. Las cuotas sern

Casas prefabricadas de US$ 11,900en Argentina

Mansiones prefabricadasa todo costo

2 VIVIENDA PREFABRICADA

reinvertidas en el fondo para incremen-tar la capacidad de financiamiento.

El programa inici con la identificacinde los propietarios de terrenos en ba-

rriadas para la ejecucin en conjunto.Adems el consejo municipal procedia pedir la expropiacin de 49 hectreasen condiciones ociosas y cuya propie-dad es dudosa. Esto con el fin de asen-

tar las nuevas urbanizaciones con vviendas prefabricadas a bajo costo. municipio estima que el mercado dviviendas que atender este programalcanza las 4,000 unidades.


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das modulares con otro sistema constructivo como el de elementos prefabridos de concreto. Para dar una mayor rigdez a los mdulos de viviendas confindos, se establece la ejecucin de un elmento rgido vertical exterior que no pmita el desplazamiento o deslizamiende los mdulos producidos por movmientos ssmicos.

Tambin recomienda que los mdulos cualquiera de los sistemas sean fabricdos con medidas bsicas de 3.0 m x 6m x 2.7 m de altura, evitando as probmas de transporte, circulacin, maquinrias para la elevacin y colocacin de mdulos y dando una mayor facilidadel montaje de los mismos. De este mose logra la construccin industrializaen serie, la cual resulta rpida y eficieen cuanto al tiempo de ejecucin y a lcostes directos de la obra. La idea prinpal de este mdulo bsico es que se puda crear combinaciones para lograr unmero atractivo de viviendas en un rdeterminada, detalla el estudio.

diculares. Esta estructura es, al igualque la Compact Habit, apilable.

Se fabrican a partir de los perfiles UPNde 160 en su permetro inferior. Se ins-talan secciones transversales al chasisrealizadas en tubo de 60 mm x 30 mm x2 mm y 60mm x 60 mm x 2 mm. A estabase se sueldan cuatro tubos como pi-lares con medidas 100 mm x 100 mm x3 mm. En la cubierta se soldar un ca-naln perimetral galvanizado de 2.5mm. El chasis inferior se reforzar me-diante perfiles longitudinales de 100 mmx 40 mm x 2 mm acortando la luz l ibreentre correas a la mitad. (Foto 2 y 3)

El cerramiento de las fachadas se realizacon paneles sndwich de 40 mm, 60 mmo 80 mm de espesor. Estos se recubrencon acero galvanizado laminado de 0.5 mmprelacado con procedimiento CoilCoatingy proceso de fabricacin continua.

Finalmente se obtienen muros con un co-eficiente de transmisin trmica de 0.44

Kcal/m2hC y una densidad de 40 kg/m3.Adems son rgidos y auto extinguibles.Adems cuentan con resinas depoliuretano.

Hacia el interior, los muros son recubiertoscon madera y un panel sndwich de 30mm de espesor con terminacin especfi-ca para cubiertas. Se aplica tambin lami-nado grecado de acero galvanizado. El co-eficiente de transmisin trmica de 0.52Kcal/m2.

El estudio recomienda que los mdulossean apilados hasta 4 niveles, ya que lanorma peruana de construccin permiteesa altura sin la necesidad de elevadores.As mismo se propone disear vivien-das apilables formado edificios ademsde viviendas adosadas con posibilidad deampliacin segn los requerimientos delpropietario, apunta en sus conclusionesMonica Corcuera. Agrega que para el di-seo y ejecucin de viviendas apilablesen la formacin de edificios de hasta 4plantas se considera conjugar las vivien-

VIVIENDA PREFABRICAD

En ese sentido la arquitecta espaolaMnica Corcuera Sakamoto realiz,para la Universidad Politcnica de

Catalunya, el Estudio de Investigacin parael Desarrollo de Viviendas Sociales de BajoCoste en la Ciudad de Lima - Per, queconcluye que una de las opciones ms via-bles son las viviendas prefabricadas, reco-mendando dos alternativas que son fabri-cadas en Espaa de forma industrializada.

El primero es un sistema de mdulos devivienda apilables llamado Compact Habit.Se trata de mdulos de vivienda prefabri-cados construidos en concreto y acero derefuerzo. Los paneles de concreto miden

2.0 m x 3.0 m x 0.15 m. Estos panelesllevan nervaduras cada 50 cm que le otor-gan mayor resistencia y rigidez. (Foto 1)

Los mdulos se apilan, como piezas delego, de forma machihembrada. Comocomplemento de unin se colocan anclajesmecanizados de acero galvanizado entrelos paneles inferior y superior para obte-ner una mayor rigidez y estabilidad ante elmovimiento. Los paneles son completa-mente macizos a los cuales se les agregaaislamiento termoacstico entre el panel yel acabado interior.

Las fachadas principal y la posterior sonde paneles de concreto prefabricados,pero tienen un acabado distinto y per-foraciones para vanos de puertas y ven-tanas. En el interior todo el ambienteest rodeado de mdulos de madera enforma de armarios, pero que alberganla cocina, el ropero, el centro de entre-tenimiento y que pueden albergar elec-trodomsticos. Por la noche estos secierran creando espacio de uso.

La empresa fabricante, del mismo nom-bre del producto, ofrece viviendas des-de 40 m2 hasta 80 m2 con diferentesdistribuciones, cantidad de habitacio-

nes, pero siempre apilables.Un proyecto realizado con este sistemafue el edificado en apenas tres das enla provincia de Banyoles, Catalua (Es-paa). Se apilaron 30 mdulos para seralquilados a 200 euros mensuales.

El segundo sistema que el estudio reco-mienda es el fabricado por la empresaBoavida, cuyo diseo se basa en que latotalidad de la estructura sea de aceroen la fachada para recepcin de los pa-neles exteriores de acuerdo al tipo deacabado deseado y perfiles UPN en lasolera con elementos tubulares perpen-

Propuestas de sistemas prefabricadosapilables para vivienda social en el Pe

En el Per la vivienda social es un tema recurrente porque lamentablemente no es atendido. Ecreado un dficit de vivienda enorme que por lo general los grandes empresarios prefieren no aporque no es rentable para ellos, y puede que siga siendo as si es que la solucin habitacional no erealmente accesible para la mayora de la poblacin.

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Este Suplemento Especial es editado y producido por: CONSTRUCCION & VIVIENDACOMUNICADORES S.A.C.

El edificio prefabricado ms altode Europa tiene 24 pisos

La construccin de viviendas prefabricadas ha avanzado en el horizonte internacional gracias a las

tecnologas. Estas hacen que sea posible construir cada vez ms rpido, mejor y ms alto. Este es eun complejo residencial para estudiantes de la empresa inmobiliaria Victoria Hall, que alberga al eprefabricado ms alto de Europa con 75 m de altura al final de sus 24 pisos.E

l edificio llamado Woolverhamptonstudent hall se ubica en la localidadde Woolverhampton, Inglaterra. Este

edificio de residencias para estudiantese investigadores fue diseado por el es-tudio ingls de arquitectura OConnellEast Architects. Tiene 805 mdulos en24 plantas que acogen 624 habitacionespara estudiantes y 142 departamentospara posgraduados.

El sistema modular de construccin de esteinteresante edificio permiti que fuera edi-ficado en un tiempo rcord de 27 sema-nas, a diferencia de un edificio convencio-nal de la misma altura, que requiere de unplazo de 30 meses, aproximadamente.

Jenny Hayes, arquitecto de OConnell EastArchitects comenta que la construccinmodular se identific desde el principiocomo clave para el desarrollo exitoso yoportuno de este esquema. Como fabri-cante de un llave en mano, el VMS (con-tratistas para la construccin) el sistemaayuda a reducir el tiempo de ejecucin enel lugar gracias a un rpido montaje y unacadena de suministro optimizada de la f-brica. Por otra parte, las entregas tambinfueron coordinadas para llegar just-in-time y evitar las horas punta de trfico.

El proceso constructivo se inici con laconstruccin de las cimentaciones que sir-vieron para la construccin de un ncleode concreto, que alberga los ascensores ysirve de ancla para los mdulos apiladosalrededor de este. Las ventajas son eviden-tes; adems de la rapidez de construccin,que a su vez ahorra costos, mejora las con-diciones de trabajo de los operarios quefabrican y montan el edificio y reduce ries-gos de accidentes laborales. La construc-cin industrializada propicia una mayorprofesionalizacin del sector y permitemejores niveles de calidad y acabados.

A este edificio de 24 pisos lo acompaanadems otros tres edificios prefabricadosde 11 pisos (33 m), 8 pisos (24 m), y 6pisos (18 m), todos construidos bajo elmismo sistema.

Los estudiantes pueden elegir desde unahabitacin estndar o de lujo, cada unacon un bao con ducha, inodoro y lavabo.Todas las habitaciones en cuentan con c-modas camas grandes. Tambin una coci-na totalmente equipada, incluyendo hor-no, vitrocermica, microondas y nevera-congelador, adems de una confortable salade estar y comedor.


El complejo tiene un rea de uso mltiplejuegos. Tambin dispone de dos grandessalas comunes tanto con un televisor depantalla plana grande, una mesa de billary un futboln, para el entretenimiento opara ser usado como un rea de estudio agran escala si se necesita espacio adicio-nal para un proyecto de grupo. Tambin

tiene un servicio de lavandera 24 horas.En total, el desarrollo tiene ms de 720habitaciones que fueron instaladas en suposicin final por gras de 300 pies. Cadapiso individual totalmente equipado concocina y baos, tiene un peso de 32 tone-ladas. En el interior los accesorios de baoson blancos.

FICHA TCNICAPropietario: Victoria Hall.Nombre: Student Village.Ciudad: Wolverhampton.Arquitecto: OConnell Architects EastCosto: 40 millones de librasNiveles: 24.Altura: 75 m.


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Alternativas ecolgicas?A las bondades de las viviendas prefabricadas se suman, ahora, la ola de responsabilidad medioambhacindose ecolgicas. De esta forma algunas empresas fabricantes ya ofrecen viviendas de baja

siones y cero energa de la red. Inclusive en las aulas de algunas universidades de arquitectura sediseando las casas prefabricadas del futuro prximo.

Este es el caso de la casa E-Cube, unprototipo diseado por el equipode estudiantes de la Universidad deGante (Blgica) para el concurso SolarDecathlon 2011. Funciona con energasolar y se puede ensamblar sin la necesi-dad de profundos conocimientos de in-geniera. Una de sus ventajas es que pue-de ampliarse, actualizarse, y personali-zarse de acuerdo al gusto, necesidades ypresupuesto del propietario.

El sistema constructivo se basa en perfi-les de acero galvanizado y paneles de di-ferentes espesores y materiales. Puede serensamblada por su propietario. Ademsel aislamiento termoacstico permite acli-matar el interior sin necesidad de un sis-tema de calefaccin convencional, lo quereduce la demanda energtica. La caja estpensada para la incorporacin de siste-mas adicionales. (Foto 1)

Otro diseo, elaborado por los arquitec-tos britnicos Simon Dickens y SimonBeames, es la casa orgnica YoumeheshePrefab. La vivienda, construida en el ByronPark en Harrow, (Londres), es de carbo-no neutro. Puede ser ampliada hasta unedificio de cuatro pisos con una habita-cin individual en cada piso.

eficiente y a la vez recolecta agua lluvia para su reutilizacin. (Foto 3)

Pero si de facilidad de montaje se tratacasa Adex podra ser la solucin paravivienda en zonas alejadas. La construcin de esta vivienda adaptable, diseapor los arquitectos mexicanos AlberLara y Paula Noguron, se basa en la unde mdulos triangulares pequeos. Essistema aumenta la capacidad de adaptcin y la independencia, ya que los mdulos triangulares vienen equipados csistemas de aprovechamiento de la enega. Este sistema de vivienda ecolgiabastece las diferentes necesidades de lhabitantes y la forma triangular hace qsea ms fcil de montar y desmontar. Estambin hace que sea ms fcil de setrasladado a un lugar adecuado.

Es altamente sostenible. Cuenta con pneles fotovoltaicos, recolecta el agua lluvia, tiene calentadores solares y adms recicla aguas grises. (Foto 4)

La vivienda de cuatro plantas puede sertransportada en dos camiones. El monta-je es sencillo y depende del tamao de lavivienda. Se construye un ncleo centrala partir del cual la casa puede adaptarse asu entorno. En Estados Unidos puedeadquirirse por menos de US$ 170,000

Por su parte la Casa Cpula plantea otrotipo de arquitectura. Las viviendas, ela-boradas por el fabricante japons DomoHouse Co., Ltd, gozan de renombre porsu eficiencia energtica. Su fabricacinse basa en el uso del poliestireno ex-pandido denso. Esta estructura con for-ma de igl es una de las ltimas adicio-nes a la lista de otros diseos prefabri-cados de la firma. Ya se han construido480 de estas cpulas en la provincia deKyushu para alojamiento de instalacio-nes recreativas.

Una de las caractersticas msresaltantes del diseo es que son resis-tentes a terremotos y tifones, a prueba

de fuego, y el montaje solo requiere unda. La espuma de poliestireno, que seutiliza como material bsico de cons-truccin porque es ligero, no se oxidao se pudre como la madera o el metal, yno atrae a las termitas. Dado que laspropiedades aislantes de estas casas sonbuenas reducen el uso de energa enclimatizacin hasta en un 90%. Ade-ms, es lo suficientemente espaciosapara albergar a una familia pequea consus 7.62 m de ancho, casi 4 m de alto yuna superficie de 43.7 m2. (Foto 2)

Para pases con menores ingresos percpita el estudio noruego de arquitec-tura TYIN Tegnestue diseo la casa pre-fabricada Soe Ker Tie, o casa de las ma-riposas, por su particular diseo. Sonconstruidas, por un grupo de estudian-tes sin fines de lucro en Tailandia, apartir de bamb y material disponibleen la zona que se unen con tcnicastradicionales. El techo con forma de alapermite la ventilacin natural de forma


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Viviendas prefabricadas tienen altadurabilidad y son de fcil mantenimien

Muchas veces la vivienda prefa-bricada no es vista como unasolucin habitacional defini-

tiva o a largo plazo, pero los procesosproductivos y los materiales en los queson elaborados los elementos prefabrica-dos otorgan a estos sistemas largo tiempode vida til y fcil mantenimiento, indica elarquitecto Jorge Spanke del Departamen-to Tcnico Superboard de Eternit.

La durabilidad de una vivienda prefa-bricada depende del material con quees construida. En el caso de una vivien-da edificada con el Sistema de Cons-truccin en Seco Eternit usando placasplanas de fibrocemento Superboard, ladurabilidad es similar a la de una cons-truida con material tradicional de alba-ilera. Las placas de fibrocemento seinstalan sobre una estructura metlicalo que le da al sistema la mismadurabilidad en el tiempo. El tiempo devida de una vivienda hecha con el Sis-tema de Construccin en Seco Eternites indeterminado, pero, como en lasviviendas hechas con sistemas tradicio-nales, necesita mantenimiento. Una delas ventajas del Sistema de Construc-cin en Seco Eternit es que se puederealizar el mantenimiento a la vivienday a las instalaciones sin ningn proble-ma, se retiran las placas y trabajan las

Departamento Tcnico Superboard de Eternit, arquitecto Jorge Spanke:

VIVIENDA PREFABRICAD

instalaciones que van dentro de los ta-biques sin inconveniente, refiere elespecialista.

Indica que otra ventaja es su reducidocosto, alrededor de 25% a 30% me-nos que una vivienda de albaileraconvencional, lo que permite el desa-rrollo de proyectos a un costo menor.El ahorro es importante incluyendocostos de mano de obra. Es una op-cin vlida para la construccin.Como ejemplo refiere que despus delterremoto de Pisco del 2007 se cons-truyeron mdulos bsicos de 18 m2con todas sus instalaciones que pue-den albergar dos camas, comedor ycocina a un precio promedio de US$150 por metro cuadrado sin incluir lalosa de cimentacin.

Por sus caractersticas de rpida ejecu-cin, resistencia y durabilidad, sostie-ne Spanke, se construyeron viviendasusando las placas planas de fibro-cemento Superboard en regiones comoIca y Arequipa, donde estn expuestasa diferentes tipos de climas. El aisla-miento termo-acstico con lana de fi-bra de vidrio protege del fro o calorextremo. Se recomienda adems que lavivienda tenga orientacin norte-sur,perpendicular a las ventanas para ga-

rantizar que el sol ingrese sesgadamentey facilite el ingreso de aire.

Para las coberturas, en tanto, se pue-den usar planchas onduladas defibrocemento de Eternit y en el cielo rasoplacas planas de fibrocementoSuperboard, indica el arquitecto. Estaresistencia a diferentes climas y la hu-medad tambin las hacen ideales paraconstruir casas de playa, refiere, solobasta con sellar correctamente las jun-tas visibles en exteriores conpoliuretano para evitar el ingreso de lahumedad a la perfilera metlica.

La estructura con perfiles de acerogalvanizado en paredes y techos, concerramientos de placas Superboard,hacen a una vivienda ssmicamente re-sistente. No se requiere de estructuraspesadas como columnas y vigas, lo queahorra costos y permite construir unavivienda nueva o agregar un nivel msa una de albailera tradicional. La es-tructura prefabricada es desmontable,antissmica, imputrescible, resistente ala corrosin, al agua, la salinidad, poli-llas, hongos, termitas, y otros agentesorgnicos y qumicos. Adems es re-sistente al fuego, de fcil trabajabilidady de alta resistencia a la humedad. Asi-mismo, si se desean modificaciones o

ampliaciones, el sistema lo permite fcilmente.

En el Per, la normatividad permiteconstruccin de viviendas de hasta doniveles con el Sistema de Construccien Seco de Eternit, detalla el arquitecpor ello, la empresa ofrece toda la vriedad de placas Superboard para extriores, interiores, zonas de alta humdad e inclusive entrepisos.

En cualquier caso, seala Spanke, eimportante que los proyectos que sestn desarrollando a nivel nacional tegan el respaldo de un equipo tcnicdispuesto a resolver cualquier preguta de forma rpida y en el lugar de ejcucin. Adicionalmente Eternit viebrindando capacitaciones a operariosnivel nacional desde hace 12 aos, plo que existe personal calificado paraconstruccin de viviendas en cualqupunto del pas.

Eternit cuenta con distribuidores autozados a nivel nacional, lo que permque la construccin o mantenimiento la vivienda con este sistema pueda satendido oportunamente, a diferencia otros sistemas ligeros ms complejos menos difundidos y, en muchos casocon componentes importados.


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