Upload
merel-eilander
View
214
Download
1
Embed Size (px)
Citation preview
Vlaams Agrarisch CentrumDienstencentrum
WINDTURBINES Rechten en plichten
Omzendbrief 12 mei 2006
• Regelt de inplanting• Regelt de milieuvergunning• Regelt de procedure• Regelt de subsidie
WINDTURBINES Rechten en plichten
Omzendbrief 12 mei 2006
INPLANTING
• Mogelijkheid tot plaatsing in agrarisch gebied• Versoepeling procedure• Streven naar clustering > 3 turbines• Afweging volgens Windplan Vlaanderen• Lokalisatienota
WINDTURBINES Rechten en plichten
Omzendbrief 12 mei 2006
INPLANTING
• Grondsokkel 100 à 300 M²• Invloed slagschaduw• Invloed op natuur• Geluidsnormen • Voldoende ruimte voor min. 3 turbines
WINDTURBINES Rechten en plichten
Omzendbrief 12 mei 2006
Milieuvergunning
• Klasse 3 : 300 kW tot 500 kW• Klasse 2 : 500 kW tot 5000 kW• Klasse 1 : > 5000 kW• Van belang voor voorbereidingstijd
WINDTURBINES Rechten en plichten
Omzendbrief 12 mei 2006
Procedure
• Vereenvoudigde aanvraag• Duidelijke regelgeving• Windwerkgroep
WINDTURBINES Rechten en plichten
Omzendbrief 12 mei 2006
Subsidie
• Verhoogde investeringsaftrek 13,5 %• € 90 per 1000 Kw• Technisch rendement > fotovoltaische cellen
WINDTURBINES Rechten en plichten
EIGENAARS
• Onderhandelen over contractvoorwaarden• Wettelijke voorschriften• Vergoedingen• Belastbaarheid
WINDTURBINES Rechten en plichten
EIGENAARS contractvoorwaarden
• Oppervlakte ->”non aedificandi’• Looptijd van contract
- contractbelofte 4 à 5 jaar
- looptijd : 20 jaar tot 40 jaar
• Exclusiviteit omgeving• Verbintenis loopt vanaf contractbelofte
WINDTURBINES Rechten en plichten
EIGENAARS wettelijke voorschriften
• Recht van opstal ->notariele acte• Akkoord pachter• Regeling einde contract
herstelling goed in oorspronkelijke staat
! Let op : volledige diepte ontruimen
WINDTURBINES Rechten en plichten
EIGENAARS wettelijke voorschriften
• Recht van overdracht opstalhouder naar
derden• Bij faillissement van de opstalhouder gaan
rechten over naar overnemer
WINDTURBINES Rechten en plichten
EIGENAARS vergoedingen
• Vergoeding voor recht van opstal• Vergoeding voor erfdienstbaarheden• Jaarlijks vaste geindexeerde vergoeding• Eerste betaling na start van de werken
WINDTURBINES Rechten en plichten
EIGENAARS belastbaarheid
• De vergoeding wordt afgetrokken als intrest in hoofde van de firma
• De vergoeding wordt belast als huur• KI onder “ verhuurd onder andere
omstandigheden”
WINDTURBINES Rechten en plichten
PACHTERS / GEBRUIKERS
• Moet akkoord geven • Vermindering exploitatieoppervlakte (ook
toegangswegen) = vergoeding• Jaarlijkse vergoeding• Soms percentage van vergoeding eigenaar• Verpachter verwittigd opstalhouder bij
wijziging pachter
WINDTURBINES Rechten en plichten
PACHTERS / GEBRUIKERS
VERGOEDING = exploitatieverlies• Desactivering MTR rechten -> compressie• Vermindering blijvend graslandverplichting• Desactivering beheersovereenkomst• Vermindering productie ->kleinere opp.• Vermindering mestafzet
WINDTURBINES Rechten en plichten
PACHTERS / GEBRUIKERS
• Geen bouwwerken in omgeving meer mogelijk ->”non aedificandi’
• Vergoedingen belastbaar als gewone bedrijfsinkomsten + sociale bijdrage
• Forfaitaire belastbare opp daalt • Pachtaftrek daalt
WINDTURBINES Rechten en plichten
GOUDEN TIP
• LAAT IEDER CONTRACT NALEZEN DOOR ADVOCAAT VOOR ONDERTEKENING !!!!!
Vlaams Agrarisch Centrum
Ambachtsweg 209820 Merelbeketel. (09)252 59 19fax (09)252 40 66www.vac.eu