Vredehof 4 - Voorthuizen

DOCUMENTATIE

Hoofdstraat 55, 3781 AB Voorthuizen • Telefoon: 0342-470048 • Mobiel: 06-21877575 E-mail: info@dejagermakelaardij.nl • Internet: www.dejagermakelaardij.nl

• De Jager Makelaardij is een handelsnaam van Stentor BV • KvK nummer 08082026 • BTW nr. NL 8119.05.330.B01

V1

Vredehof 4 - Voorthuizen

Te koop

Aan de rand van het dorp, op een mooie plek gelegen energiezuinige en onderhoudsvriendelijke vrijstaande villa, met dubbele garage. Type Vrijstaande villa Adres Vredehof 4 Postcode 3781 WN Plaats Voorthuizen Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Bouwjaar 1994 Perceelgrootte 587 m2 Inhoud circa 1.073 m3 Woonoppervlakte circa 222 m2 Overige inpandige ruimte circa 95 m2 Gebouw gebonden buitenruimte circa 11,5 m2 Externe buitenruimte tuinhuis/houtberging Aantal slaapkamers 6 Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Verwarming Cv combi ketel, vloerverwarming en

houtkachel. Isolatie Volledig. Aanvaarding In overleg. Algemene informatie: Een moderne villa met veel ruimte. Deze villa ligt aan de rand van het dorp, “verscholen” op zijn fraai begroeide perceel naast 3 andere villa’s. De opbrengst van de zonnepanelen zorgen er o.a. voor dat u uw energiekosten laag kunt houden. De kunststof kozijnen maken de woning onderhoudsvriendelijk. Indeling begane grond: Ruime entree met trapopgang; werkkamer/kantoor welke uiteraard ook als slaapkamer kan worden gebruikt; riante woonkamer met laminaatvloer, inbouwhaard en grote aangebouwde serre; de beleving in de serre is formidabel; de daglicht toetreding geeft een gevoel van ruimte en licht en door de prominente plek van de serre in de tuin, ervaart u de serre alsof u midden in de tuin zit. Vanuit de woonkamer is de ruime keuken bereikbaar; hier staat de hoek-keuken opgesteld met diverse apparatuur; naast de keuken is de bijkeuken met de aansluiting van de wasmachine en droger, alsmede de cv installatie, de deur naar het souterrain en de deur naar de aangebouwde garage. De gehele b.g.g. is voorzien van vloerverwarming( incl. de serre en exclusief de garage). Indeling souterrain: Bereikbaar vanuit de bijkeuken treft u deze mooie praktische ruimte aan; in het souterrain, dat overigens voorzien is van 2 ramen die zorgen voor de licht en lucht toetreding, is een bar gemaakt en staat nu een biljart opgesteld. Deze ruimte kunt u uiteraard voor diverse doeleinden gebruiken!

Vredehof 4 - Voorthuizen

Indeling eerste verdieping: Bij de opgang naar de eerste verdieping valt al direct het daglicht op. Vanuit de overloop zijn de navolgende ruimten bereikbaar: de ouderslaapkamer met loggia, een tweetal slaapkamers, ruime berging en de badkamer met ligbad, 2e toilet, douchehoek en 2 wastafels. Vanuit de overloop bereikt u ook de ruimte boven de garage; deze ruimte is nu in gebruik als werkkamer, maar kan uiteraard ook perfect dienen als slaapkamer; deze ruimte is voorzien van een grote licht koepel (fantastisch veel licht), bergruimte, gashaard en mooi balkon; vanaf dat balkon kunt u ’s avonds nog heerlijk genieten van de laatste streepjes zon, voordat deze achter de bomen waar u ook op uitkijkt ondergaat. Indeling tweede verdieping: Bereikbaar via de vaste trap; hier is een grote zolderruimte met daglicht toetreding van 4 grote Velux vensters die in een handomdraai als een balkon kunnen worden “omgetoverd”. Met een kleine aanpassing (plaatsen van een wand rondom het trapgat) is deze zolder als een volwaardige slaapkamer te gebruiken. Tuin: De fraaie tuin is gelegen rondom de woning. Aan de voorzijde is een besloten zit gemaakt, deze is gesitueerd op het zuid-westen. De ruime tuin aan de achterzijde met diverse zitjes en grasgazon is georiënteerd op het noord/noordwesten; de diepte en breedte van de tuin bieden u voldoende mogelijkheden om van de zon te kunnen genieten. Ligging/wijkinfo: De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk “De Maat”. Deze wijk is vanaf eind jaren tachtig tot 2000 gebouwd. Een wijk met een diversiteit in woningtypen en een ruime opzet. De wijk kent zelf alleen bestemmingsverkeer en is een wijk met een lage verkeersintensiteit. De Vredehof kent nu alleen verkeer voor de 4 villa’s die hieraan zijn gelegen. Vanuit de woning kijkt u vrij uit over een plantsoen. De wijk “De Maat” ligt tevens vlakbij de “rand” van Voorthuizen. Heeft u bijvoorbeeld een hond die u dagelijks uitlaat (of maakt u anderszins een wandeling), dan is het slechts een paar honderd meter voordat u al tussen de weilanden loopt. De wijk is verder kindvriendelijk van opzet: de basisschool www.dewheemschool.nl is nog geen 5 minuten lopen. Verder zijn er in de wijk diverse speelvoorzieningen voor kinderen.

Bijgebouwen: Een riante (10.06 x 5.80) dubbele (verwarmde) garage met elektrische roldeuren. Naast de stalling van 2 auto’s is er voldoende ruimte voor het stallen fietsen en alle andere zaken die u wilt opbergen. Bijzonderheden/opmerkingen: Voorzien van een alarminstallatie. Afmetingen: Zie de bouwtekeningen. Interactieve bouwtekening (2D en 3 D(imensionaal) te raadplegen op de volgende link: http://plattegrond.floorplanner.com/vredehof-4-voorthuizen#details Brochure digitaal bekijken? (via Issuu.com): http://issuu.com/dejagermakelaardij/docs/vredehof_4_print_brochure1

Vredehof 4 - Voorthuizen

Bijzondere verkoopbepalingen: De bijzondere verkoopbepalingen staan vermeld in de informatielijst die wordt verstrekt na de bezichtiging van het object. Deze lijst zal een onderdeel zijn van de koopovereenkomst. Berekening van de inhoud: De opgegeven inhoud van de woning is een indicatie van de inhoud van de woning. Voor de meetgegevens verwijzen we naar de bijlage. Woonoppervlakte: De opgegeven woonoppervlakte van de woning is een indicatie van de woonoppervlakte. (wijze van meten: de woonoppervlakte wordt als volgt gemeten: binnenzijde van de buitengevels; binnenwanden worden niet afgetrokken van deze oppervlakte, de opgegeven maat betreft de oppervlakte van de bouwlagen bij elkaar opgeteld; tenzij anders aangegeven zijn deze niet volgens NEN 2580 gemeten). Uitbreidingsmogelijkheden vergunningsvrij: De wet biedt mogelijkheden tot het uitbreiden van woningen, zonder dat daarvoor een vergunning benodigd is. Te denken valt aan onder andere (indien van toepassing en indien niet reeds uitgevoerd):

- uitbouw aan de (zijkant en) achterkant van de woning (oorspronkelijke achtergevel of zijgevel)

- plaatsen van een dakraam - plaatsen van een dakkapel - plaatsen van een bijgebouw

Indien u meer wilt weten aan welke voorwaarden u moet voldoen om vergunningsvrij te kunnen bouwen, zoekt u dan op internet op de term “vergunningsvrij bouwen”. Over dit onderwerp is uitgebreide informatie te vinden. Geïnteresseerd in informatie van de buurt/wijk/woonplaats?: www.cbsinuwbuurt.nl

Riante serre

Werkkamer op de b.g.g.

Souterrain

De riante werkkamer met groot lichtvenster en balkon.

Onderstaande 'zonnewijzer' geeft de stand van de zon weer in de diverse jaargetijden. Als u deze naast de Kadaster kaart legt, kunt u de zonligging van de tuin goed bepalen.

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: hdj

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 maart 2015De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

VOORTHUIZEND2646

0 m 5 m 25 m

Rietdekkerslaan

23

8

21

19

6

17

4

15

13

11

9

7

5

8

6

4

Vredehof

2

2370

2368

2367

2647

2371

2372

2646 2373

2645

2649

2640

2641 2648

2642

2644

2639

gebruiker

Tekstvak

3.40

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

GG

G

G

WA

W-1

W-1

W-1

G

G

G

G

G

G

GG

G

GG

GG

G

G

G

G

G

G

G

G

G

T

T

T

W

T

T

DH

11

11

6

11

6

11

6 11

6 11

6 11

611

6 11

6

11

6

11

6

11

6

11

6

11

6

11

6

11

6

11

611

6

11

6

9

4

11

6

11

6 11

6

1

11

6

11

6

11

611

611

6

11

6 11

611

%50

6 11[tae]

[vrij]

[tae]

[vrij]

T

[tae]

[vrij]

[aeg]

[tae]

G

WA

T

W-1.

10

4

[vrij]

(swr-2)

Objectgegevens: Vredehof 4, Voorthuizen

Gebruiksoppervlakte Soutterain Begane grond 1e verdieping 2e verdieping Totaal

Gebruiksoppervlakte, Wonen (Woonoppervlakte) 0 112,6 92,0 17,5 0 222,1 m2

Gebruiksoppervlakte, Overige inpandige ruimte 36,3 58,4 0 0 0 94,7 m2

Gebruiksoppervlakte, Gebouwgebonden buitenruimte 0 0 11,6 0 0 11,6 m2

Gebruiksoppervlakte, Externe bergruimte 0 0 0 0 0 0 m2

Totale gebruiksoppervlakte 36,3 171,0 103,6 17,5 0 328,4 m2

Bruto inhoud Corr. hoogte Hoogte Bruto opp. Correctie - Correctie + Totaal

Begane grond 0,40 2,00 42,80 0,00 0,00 102,72 m3

1e verdieping 0,40 2,80 191,90 17,12 0,00 596,96 m3

Vloer dikte

2e verdieping 0,00 2,60 148,70 80,90 0,00 305,72 m3

Schuin dak

0,00 2,50 64,50 93,67 0 67,58 m3

Schuin dak

0 0 0 0 0 0 m3

1072,98 m3

Houseview, Witte Vlinderweg 72 A1-A3

1521 PS Wormerveer

Westerlaan 51

8011 CA Zwolle

- De gebruiksoppervlakten (GBO) en bruto inhoud zijn opgebouwd conform de meetinstructies van de Waarderingskamer, NEN 2580.

Pagina 1 van 4 Houseview ©2013

Toelichting op NEN 2580 certificaat

De meetinstructie geeft een praktische handleiding om voor woningen de gebruiksoppervlakte, zoals gedefinieerd in NEN 2580 en onder meer toegepast bij de Basisregistratie

gebouwen registratie, te meten. De meetinstructie is gericht op het meten van de gebruiksoppervlakte per individuele woning (de oppervlakte ''achter de voordeur'') en niet de

gebruiksoppervlakte van een complex.

Bij gebruiksoppervlakte van de woning wordt onderscheid gemaakt tussen de ''woonruimte'' en de ''overige inpandige ruimte''. Verder wordt indien aanwezig de

gebruiksoppervlakte van de ''externe bergruimte'' en van de ''gebouwgebonden buitenruimte'' bepaald.

Gebruiksoppervlakte:Principe: Meet een ruimte(n) altijd binnen de buitenste/ scheidende muren inclusief dragende en niet dragende binnenmuren.

Stap 1. Meet het totale gebruiksoppervlak van de bouwlaag

Meet alleen het oppervlak waarvoor geldt dat het hoogste punt minimaal 1.50 meter hoog is.

• Verdeel het totale oppervlak in eenvoudig te meten oppervlakten door gebruik te maken van de standaard basisvormen; Rechthoek, Driehoek, Cirkel, Halve cirkel, Kwart

cirkel, Ellips

• Totaliseer alle deeloppervlakten.

• Corrigeer voor 3 elementen.

1. Nis groter dan 0.5 m2 ( Kan zowel een optel‐ als een aftrekpost zijn.)

2. Trapgat groter dan 4 m2 ( Aftrekpost)

3. Vide groter dan 4 m2 ( Aftrekpost)

Stap 2. Meet het oppervlak van de overige inpandige ruimte(n) (indien aanwezig)

Een ruimte(n) is overig inpandige ruimte(n) indien een van de onderstaande gevallen geldt:

• Deze alleen toegankelijk is met een niet‐vaste trap

• Het hoogste punt tussen 1.50 meter en 2 meter hoog is.

• Het hoogste punt hoger dan 2 meter is, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2m kleiner is dan 4 m2.

• De ruimte(n) bouwkundig slechts geschikt is als bergruimte(n), bijvoorbeeld een fietsenstalling, een garage of een niet te belopen zolder.

Stap 3. Trek de gevonden oppervlakte van stap 2 af van de gevonden oppervlakte van stap 1

Stap 4. Meet het oppervlak van de gebouwgebonden buitenruimte(n) ( indien aanwezig)

Een ruimte(n) is gebouwgebonden buitenruimte(n) indien deze ruimte(n) niet of slechts gedeeltelijk is omsloten door vaste wanden en daardoor geen vaste buitenomgrenzing

heeft. Denk hierbij aan een balkon of dakterras. In geval van een appartement gelegen op de begane grond dient een terras, wanneer en voor zover dit terras rust op een

drager die geïntegreerd is in de bouwconstructie van de woning, ook als gebouwgebonden buitenruimte(n) te worden beschouwd. Dit is een uitzondering op de algemene regel

en NEN2580.

Het oppervlak van de gebouwgebonden buitenruimte(n) wordt gemeten tot de opgaande scheidingsconstructie, bijvoorbeeld een hek, dakopstand of rand van de

vloerconstructie.

Maak bij het meten gebruik van de basisvormen en elementen.

Stap 5. Ga naar de volgende bouwlaag (indien aanwezig)

Herhaal stappen 1 tot en met 4.

Stap 6. Totaliseer de gevonden gebruiksoppervlakte(n) wonen, de gebruiksoppervlakte(n) overige inpandige ruimte(n) , de gebruiksoppervlakte(n) gebouwgebonden

buitenruimte(n) en de gebruiksoppervlakte(n) externe bergruimte(n)

Pagina 2 van 4 Houseview ©2013

Meting van de bruto inhoud van een woning per bouwlaag.Principe:

a) De inhoud van de bouwlaag van een woning wordt gemeten door de totale verdiepingsoppervlakte van de bouwlaag te vermenigvuldigen met de (bruto) hoogte van die

bouwlaag;

b) De totale verdiepingsoppervlakte van de bouwlaag van de woning betreft de oppervlakte inclusief de buitenste/ scheidende muren, inclusief dragende en niet dragende

binnenmuren en inclusief nissen, trapgaten, vides, schalmgaten etc. ;

c) De (bruto) hoogte van een bouwlaag wordt bepaald vanaf de bovenkant van de vloer tot en met de vloer van de bovenliggende bouwlaag of tot en met de bovenliggende

dakconstructie;

d) Bij de inhoud van een woning worden ook ruimten meegeteld welke een hoogte hebben van minder dan 1,50 meter met uitzondering van kruipruimtes;

e) Bij de woning wordt niet opgeteld de inhoud van tot de woning behorende externe bergingen, of kelderbergingen bij appartementen en flats en/of de inhoud van overdekte

gebouwgebonden buitenruimten. Bij de bepaling van de bruto inhoud van een pand of complex meergezinswoningen, worden de binnen dat pand of complex aanwezige

bergingen, kelderbergingen, inpandige parkeerplaatsen etc. wel meegenomen.

Stap 1. Meet de verdiepingsoppervlakte

Meet de totale verdiepingsoppervlakte door langs de buitengevels te meten. Meet inclusief buitenmuren, binnenmuren, vides en trapgaten etc.. In- en uitspringende

bouwdelen aan de gevel met een doorsnedenoppervlakte kleiner dan 0,50 m², worden buiten beschouwing gelaten. Dat wil zeggen, in geval van een nis in de gevel kleiner dan

0,50 m² wordt deze gewoon tot de inhoud gerekend, en bij een uitspringend element, wordt deze niet tot de inhoud gerekend.

Bij woningscheidende muren wordt "hart-op-hart" gemeten. Indien de dikte van de woningscheidende muren niet gemeten kan worden, wordt aangenomen dat deze 30 cm

dik is. (Er dient dus 15 cm tot het hart van de muur aangehouden te worden).

Verdeel de totale verdiepingsoppervlakte in eenvoudig te meten oppervlakten door gebruik te maken van de standaard basisvormen; Rechthoek, Driehoek, Cirkel, Halve cirkel,

Kwart cirkel, Ellips.

Wanneer sprake is van variërende hoogte van de bouwlaag, onderscheidt dan oppervlakten waarvoor de bouwhoogte eenduidig bepaald kan worden.

Totaliseer alle deeloppervlakten.

In afwijking van de bepaling van de gebruiksoppervlakte wordt de gehele oppervlakte gemeten, dus ook wanneer het hoogste punt lager is dan 1,50 meter. Er is dus ook geen

correctie voor trapgaten en vides.

Stap 2. Meet van deze bouwlaag de (bruto) hoogte

De (bruto) hoogte wordt bepaald vanaf de vloer tot en met de vloer van de bovengelegen bouwlaag.

Indien de dikte van de (woningscheidende) vloer niet gemeten kan worden, wordt aangenomen dat deze 30 cm dik is.

Indien het de bovenste bouwlaag is en er sprake is van een plat dak, wordt gemeten inclusief de dakconstructie. Voor de dikte van de dakconstructie wordt 30 cm

aangehouden, als deze maat niet bekend is. Indien sprake is van een niet recht plafond in verband met een kapconstructie ga naar stap 4.

Stap 3. Vermenigvuldig de verdiepingsoppervlakte met de (bruto) hoogte

Deze vermenigvuldiging levert de bruto inhoud per bouwlaag.

Stap 4. Bepaal inhoud van bouwlagen met kapconstructie

Indien sprake is van een regulier zadeldak of lessenaarsdak wordt de inhoud van het gedeelte onder de schuine kap berekend door de verdiepingsoppervlakte van dit deel te

vermenigvuldigen met het gemiddelde van de laagste en de hoogste hoogte. Bij het bepalen van deze hoogten wordt gemeten vanaf de vloer tot aan de (nok)balk. Bij de

gemeten hoogte wordt 30 cm opgeteld voor de erboven gelegen balk tot en met het dak (de nok) van de woning, als deze maat niet bekend is.

Voer eventuele correctie uit voor dakkapellen etc.

Indien sprake is van een complexere dakconstructie, verdeel de bruto vloeroppervlakte in zodanige delen dat op basis van een gemiddelde hoogte op overeenkomstige wijze

gerekend kan worden.

Stap 5. Ga naar de volgende bouwlaag ( indien aanwezig)

Herhaal stappen 1 tot en met 4.

Stap 6. Bepaal de inhoud van de begane grondvloer

Deze stap wordt niet uitgevoerd voor het bepalen van de bruto inhoud van een woning binnen een pand/complex met meergezinswoningen (de "inhoud achter de voordeur").

Omdat steeds gemeten wordt vanaf de bovenkant van de vloer van een bouwlaag, moet de inhoud van de vloer van de onderste bouwlaag nog worden bijgeteld. Veelal is dit

de begane grondvloer, maar er kan ook sprake zijn van een keldervloer of juist een "zwevende" vloer als onderste bouwlaag.

Indien sprake is van een begane grondvloer, keldervloer of "zwevende" vloer (ter plaatse de onderste vloer van de woning) dan wordt aangenomen dat deze 40 cm dik is.

Vermenigvuldig de bruto vloeroppervlakte van de onderste bouwlaag met de dikte van de vloer (40 cm).

Indien bijvoorbeeld sprake is van een deels onderkelderde woning, of een woning die deels gelegen is boven een parkeergarage, kan de inhoud van de onderste bouwlaag

mogelijk uit verschillende delen bestaan.

2 Totaliseer de gevonden bruto inhoud per bouwlaag

Voor woningen binnen een pand/complex meergezinswoningen:

• Totaliseer de bruto inhoud per bouwlaag van de woning. Dit geeft de bruto inhoud van de (afzonderlijke) woning binnen het complex.

Voor eengezinswoningen of voor panden/complexen met meergezinswoningen:

• Totaliseer de bruto inhoud per bouwlaag van de woning (pand of complex) en tel hierbij de berekende inhoud van de begane grondvloer op. Dit geeft de bruto inhoud van de

woning (pand of complex).

Pagina 3 van 4 Houseview ©2013

Meting van de bruto inhoud van een woning per bouwlaag.Principe:

a) De inhoud van de bouwlaag van een woning wordt gemeten door de totale verdiepingsoppervlakte van de bouwlaag te vermenigvuldigen met de (bruto) hoogte van die

bouwlaag;

b) De totale verdiepingsoppervlakte van de bouwlaag van de woning betreft de oppervlakte inclusief de buitenste/ scheidende muren, inclusief dragende en niet dragende

binnenmuren en inclusief nissen, trapgaten, vides, schalmgaten etc. ;

c) De (bruto) hoogte van een bouwlaag wordt bepaald vanaf de bovenkant van de vloer tot en met de vloer van de bovenliggende bouwlaag of tot en met de bovenliggende

dakconstructie;

d) Bij de inhoud van een woning worden ook ruimten meegeteld welke een hoogte hebben van minder dan 1,50 meter met uitzondering van kruipruimtes;

e) Bij de woning wordt niet opgeteld de inhoud van tot de woning behorende externe bergingen, of kelderbergingen bij appartementen en flats en/of de inhoud van overdekte

gebouwgebonden buitenruimten. Bij de bepaling van de bruto inhoud van een pand of complex meergezinswoningen, worden de binnen dat pand of complex aanwezige

bergingen, kelderbergingen, inpandige parkeerplaatsen etc. wel meegenomen.

Stap 1. Meet de verdiepingsoppervlakte

Meet de totale verdiepingsoppervlakte door langs de buitengevels te meten. Meet inclusief buitenmuren, binnenmuren, vides en trapgaten etc.. In- en uitspringende

bouwdelen aan de gevel met een doorsnedenoppervlakte kleiner dan 0,50 m², worden buiten beschouwing gelaten. Dat wil zeggen, in geval van een nis in de gevel kleiner dan

0,50 m² wordt deze gewoon tot de inhoud gerekend, en bij een uitspringend element, wordt deze niet tot de inhoud gerekend.

Bij woningscheidende muren wordt "hart-op-hart" gemeten. Indien de dikte van de woningscheidende muren niet gemeten kan worden, wordt aangenomen dat deze 30 cm

dik is. (Er dient dus 15 cm tot het hart van de muur aangehouden te worden).

Verdeel de totale verdiepingsoppervlakte in eenvoudig te meten oppervlakten door gebruik te maken van de standaard basisvormen; Rechthoek, Driehoek, Cirkel, Halve cirkel,

Kwart cirkel, Ellips.

Wanneer sprake is van variërende hoogte van de bouwlaag, onderscheidt dan oppervlakten waarvoor de bouwhoogte eenduidig bepaald kan worden.

Totaliseer alle deeloppervlakten.

In afwijking van de bepaling van de gebruiksoppervlakte wordt de gehele oppervlakte gemeten, dus ook wanneer het hoogste punt lager is dan 1,50 meter. Er is dus ook geen

correctie voor trapgaten en vides.

Stap 2. Meet van deze bouwlaag de (bruto) hoogte

De (bruto) hoogte wordt bepaald vanaf de vloer tot en met de vloer van de bovengelegen bouwlaag.

Indien de dikte van de (woningscheidende) vloer niet gemeten kan worden, wordt aangenomen dat deze 30 cm dik is.

Indien het de bovenste bouwlaag is en er sprake is van een plat dak, wordt gemeten inclusief de dakconstructie. Voor de dikte van de dakconstructie wordt 30 cm

aangehouden, als deze maat niet bekend is. Indien sprake is van een niet recht plafond in verband met een kapconstructie ga naar stap 4.

Stap 3. Vermenigvuldig de verdiepingsoppervlakte met de (bruto) hoogte

Deze vermenigvuldiging levert de bruto inhoud per bouwlaag.

Stap 4. Bepaal inhoud van bouwlagen met kapconstructie

Indien sprake is van een regulier zadeldak of lessenaarsdak wordt de inhoud van het gedeelte onder de schuine kap berekend door de verdiepingsoppervlakte van dit deel te

vermenigvuldigen met het gemiddelde van de laagste en de hoogste hoogte. Bij het bepalen van deze hoogten wordt gemeten vanaf de vloer tot aan de (nok)balk. Bij de

gemeten hoogte wordt 30 cm opgeteld voor de erboven gelegen balk tot en met het dak (de nok) van de woning, als deze maat niet bekend is.

Voer eventuele correctie uit voor dakkapellen etc.

Indien sprake is van een complexere dakconstructie, verdeel de bruto vloeroppervlakte in zodanige delen dat op basis van een gemiddelde hoogte op overeenkomstige wijze

gerekend kan worden.

Stap 5. Ga naar de volgende bouwlaag ( indien aanwezig)

Herhaal stappen 1 tot en met 4.

Stap 6. Bepaal de inhoud van de begane grondvloer

Deze stap wordt niet uitgevoerd voor het bepalen van de bruto inhoud van een woning binnen een pand/complex met meergezinswoningen (de "inhoud achter de voordeur").

Omdat steeds gemeten wordt vanaf de bovenkant van de vloer van een bouwlaag, moet de inhoud van de vloer van de onderste bouwlaag nog worden bijgeteld. Veelal is dit

de begane grondvloer, maar er kan ook sprake zijn van een keldervloer of juist een "zwevende" vloer als onderste bouwlaag.

Indien sprake is van een begane grondvloer, keldervloer of "zwevende" vloer (ter plaatse de onderste vloer van de woning) dan wordt aangenomen dat deze 40 cm dik is.

Vermenigvuldig de bruto vloeroppervlakte van de onderste bouwlaag met de dikte van de vloer (40 cm).

Indien bijvoorbeeld sprake is van een deels onderkelderde woning, of een woning die deels gelegen is boven een parkeergarage, kan de inhoud van de onderste bouwlaag

mogelijk uit verschillende delen bestaan.

2 Totaliseer de gevonden bruto inhoud per bouwlaag

Voor woningen binnen een pand/complex meergezinswoningen:

• Totaliseer de bruto inhoud per bouwlaag van de woning. Dit geeft de bruto inhoud van de (afzonderlijke) woning binnen het complex.

Voor eengezinswoningen of voor panden/complexen met meergezinswoningen:

• Totaliseer de bruto inhoud per bouwlaag van de woning (pand of complex) en tel hierbij de berekende inhoud van de begane grondvloer op. Dit geeft de bruto inhoud van de

woning (pand of complex).

Pagina 4 van 4 Houseview ©2013

De Jager Makelaardij treedt op voor de verkoper Soms denken kopers dat de verkopende makelaar ook voor hen bemiddelt. Dit is absoluut uitgesloten. De Jager Makelaardij is ingeschakeld door de verkoper. Dit betekent dat de belangen van deze opdrachtgever optimaal worden behartigd. De Jager Makelaardij treedt dus niet op voor de belangen van de verkoper én de koper. Is dit object niet voor u geschikt maar wilt u een ander object aankopen dat niet te koop staat bij De Jager Makelaardij, dan kunt u De Jager Makelaardij wel inschakelen. In dat geval neemt u De Jager Makelaardij mee als uw eigen aankoop-makelaar en worden uw belangen wel optimaal behartigd.

Algemene verkoopbepalingen/procedure Voorbehoud Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gunning te allen tijde voorbehouden. Aan de volgorde van de bezichtigingen kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Mochten er echter onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ontbindende voorwaarden Indien er tussen verkoper en koper overeenstemming wordt bereikt t.a.v. de verkoop van het object, kan ten behoeve van koper op diens verzoek in de op te stellen koopakte een ontbindende voorwaarde ten behoeve van het verkrijgen van een financiering (al dan niet met Nationale Hypotheekgarantie) worden opgenomen (indien verkoper hiermee ook akkoord gaat). De koper dient zich te realiseren dat hij slechts een beroep op deze ontbindende voorwaarde kan doen, als hij van drie erkende geldverstrekkende instellingen een originele, met redenen omklede verklaring kan overleggen, waarin wordt vermeld waarom hem geen hypothecaire geldlening kan worden verstrekt. Waarborgsom/bankgarantie Ter garantie van de nakoming van verplichtingen dient koper een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen bij de notaris ter grootte van 10% van de koopsom.

Bijlagen U vindt in deze brochure de volgende bijlagen: De Kadasterkaart Hierop staan de grenzen van het perceel (globaal) aangegeven. Om de exacte ligging van de grenzen te kunnen bepalen heeft u een veldwerk nodig. Dit veldwerk is een document met de meetgegevens en wordt door het Kadaster verstrekt. Deze Kadasterkaart is altijd gericht op het Noorden. De schaal is meestal 1:500 of 1:1000. Door printen of door scannen kan de schaal verkleind of vergroot zijn. Controleer daarom altijd de schaal. Meestal staat alleen de hoofdbebouwing op de kaart vermeld. Bijgebouwen en eventuele latere veranderingen aan het hoofdgebouw staan niet altijd op deze kaart weergegeven. Bouwtekeningen De bijgevoegde tekeningen zijn zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Alle tekeningen zijn bedoeld om een u een indruk te geven van de indeling; afwijkingen in maatvoering en indeling zijn mogelijk. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven afmetingen en (inhouds/oppervlakte) maten zijn circa maten en zijn dus ter indicatie. Afwijkingen zijn zeker mogelijk, controleert u daarom zelf deze maten! De Jager Makelaardij is niet aansprakelijk voor een foutieve opgave. Informatielijst In deze lijst staan de aan verkoper bekende bijzonderheden vermeld. Dit betekent niet dat er (achteraf) geen verborgen gebreken kunnen zijn, dan wel dat alle gebreken in deze lijst vermeld zijn. U heeft als koper ook een eigen verantwoordelijkheid op grond van de (wettelijke) onderzoeksplicht, dit betekend dat u zelf een onderzoek moet doen naar de toestand (onderhoud/gebreken) van de woning. Deze lijst is niet toegevoegd aan de brochure die via de website van De Jager Makelaardij is te downloaden, maar wordt tijdens een bezichtiging uitgereikt. Lijst met (roerende) zaken Op deze lijst staat vermeld of bepaalde zaken achterblijven, meegaan of apart ter overname worden aangeboden. Het enkele feit dat een bepaalde zaak genoemd wordt in een beschrijving, betekent daarom niet dat deze zaak in de woning achterblijft, dan wel bij de prijs inbegrepen is. De lijst met zaken is bepalend.

Bij de aankoop van de woning kunt u bepalen dat er een bedrag wordt opgenomen voor de roerende zaken. De koopsom wordt dan gesplitst in een bedrag voor de woning en in een bedrag voor de roerende zaken. Over het bedrag van de roerende zaken hoeft geen overdrachtsbelasting te worden betaald. Deze lijst is niet toegevoegd aan de brochure die via de website van De Jager Makelaardij is te downloaden, maar wordt tijdens een bezichtiging uitgereikt. Bestemmingsplan Eventueel is in deze brochure bestemmingsplaninformatie bijgevoegd. Deze informatie wordt bij de gemeente waar het object is gelegen opgevraagd. Voor het verkrijgen van de juiste informatie is De Jager Makelaardij afhankelijk van de desbetreffende gemeente. In het verleden is het wel eens gebeurd, dat de verkeerde informatie werd verstrekt (of dat de informatie onvolledig bleek te zijn). De Jager Makelaardij kan derhalve niet instaan voor de juistheid van deze informatie. Controleer deze informatie daarom altijd zelf. U kunt de informatie ook vinden op de website www.ruimtelijkeplannen.nl De informatie op deze website is in juridische zin de rechtsgeldige weergave van het bestemmingsplan. Wanneer is er sprake van een koopovereenkomst? Indien er sprake is van een “particuliere” verkoper en een “particuliere” koper, dan is er pas sprake van een koopovereenkomst indien koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (volgens een uitspraak van de Hoge Raad d.d. 09-12-2011). Wij zullen ons dan ook inspannen om de koopovereenkomst z.s.m. op te stellen en te laten onderteken. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben getekend liggen de afspraken vast. Wilt u meer weten over de navolgende onderwerpen?

1. Hypotheekadvies 2. Verkoopbegeleiding 3. Aankoopbegeleiding 4. Op de hoogte blijven van het aanbod van De Jager Makelaardij 5. Presentatievitrines 6. Verhuisservice 7. De Jager Makelaardij

Bezoek dan onze website! www.dejagermakelaardij.nl

Blijf op de hoogte van De Jager Makelaardij (aanbod, mutaties in het aanbod en nieuws). Hoe? Volg ons via Twitter: Account naam: @dejagermakelaar Link: https://twitter.com/#!/dejagermakelaar

Bezoek onze pagina op Facebook: www.facebook.com/dejagermakelaardij klik op de knop “vind ik leuk” om op de hoogte te blijven of wordt “vrienden” met ons kantoor en blijf eveneens op de hoogte van de ontwikkelingen. Stuur ons een “vriendschapsverzoek” en wij houden u op de hoogte! www.facebook.com/hessel.dejager

Volg ons op “Instagram”: http://instagram.com/dejagermakelaardij

Volg ons op “Pinterest”: http://www.pinterest.com/dejagermakelaar/

Digitale brochures eenvoudig te bekijken op:

issuu.com/dejagermakelaardij

Afspraak maken/bereikbaarheid Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wenst u een object te bezichtigen, neemt u dan contact op. Openingstijden De Jager Makelaardij kent geen vaste kantoortijden. U kunt zelfs 's avonds of op zaterdag contact met ons opnemen! Op zondag zijn wij niet bereikbaar. Op het moment dat wij telefonisch in gesprek zijn of niet in de gelegenheid zijn de telefoon te beantwoorden, wordt u doorgeschakeld met de berichtenservice. De telefoniste noteert dan graag (alleen) uw naam en telefoonnummer en geeft dit aan ons door. Wij nemen vervolgens zo spoedig mogelijk contact met u op. Bezoek op kantoor bij voorkeur op afspraak (er is niet altijd iemand aanwezig). Mobiel nummer: 06-21877575 Telefoon nummer: 0342-470048 E-mail: info@dejagermakelaardij.nl Facebook: www.facebook.com/dejagermakelaardij Of Facebook: www.facebook.com/hessel.dejager Twitter: https://twitter.com/#!/dejagermakelaar Pinterest: http://www.pinterest.com/dejagermakelaar/ Instagram: http://instagram.com/dejagermakelaardij Issuu: http://issuu.com/dejagermakelaardij Ook bereikbaar via Whatsapp en Telegram. Met vriendelijke groet, Hessel de Jager beëdigd makelaar/taxateur onroerend goed