Vrijstaande (verhuurde) woning met garage, bedrijfsloods en percelen grond

Ellerhuizen 1A en ongenummerd te Bedum

Online executieveiling in opdracht van de beslaglegger op 26 september 2019 vanaf 09:30 uur

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door BVA Auctions Real Estate, BOG Auctions danwel Het Notarieel echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

2

CONTACT

Veilingnotaris

Het Notarieel

mr. D. Timmerman

+31(0) 38 – 427 34 10

Dit dossier is in behandeling bij:

de heer Arjan Everts

+31(0) 38 – 427 34 10

Everts@hetnotarieel.nl

Commerciële begeleiding

BVA Auctions Real Estate

de heer R. Dieteren

+31(0) 33 – 202 29 05

vastgoed@bva-auctions.com

INLEIDING

OBJECT

Een woning (verhuurd), bedrijfsloods, grasland en

verder toebehoren

INLEIDING

Openbare verkoop ex. artikel 514 e.v. Wetboek van

Burgerlijke Rechtsvordering.

VEILINGDATUM

Ellerhuizen 1A → 26 september 2019 vanaf 09:30 uur

Ellerhuizen ong. → 26 september 2019 vanaf 10:30 uur

Combinatie → 26 september 2019 vanaf 11:00 uur

ONDERHANDS BIEDEN

Het is niet mogelijk om een onderhandse bieding uit te

brengen.

KIJKDAGEN

Het is niet mogelijk om dit object te bezichtigen

INZETPREMIE

Zie hiervoor de bijzondere veilingvoorwaarden

Veilingsite

BOG AUCTIONS

+31(0) 33 – 460 00 76

info@bog-auctions.com

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door BVA Auctions Real Estate, BOG Auctions danwel Het Notarieel echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

3

VEILINGINFORMATIE Online executieveiling in opdracht van de beslaglegger. Openbare verkoop ex.

artikel 514 e.v. Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.

Dit betreft een combinatieveiling bestaande uit Registergoed 1 en Registergoed 2.

Na sluiting van deze 2 veilingen zullen Registergoed 1 en Registergoed 2 tezamen

worden aangeboden per afslag.

De openbare veiling van Registergoed 1 vindt plaats op donderdag 26 september

2019, ’s ochtends vanaf 09.30 uur. (opbod + afslag)

De openbare veiling van Registergoed 2 vindt plaats op donderdag 26 september

2019, ’s ochtends vanaf 10.30 uur. (opbod + afslag)

De openbare combinatieveiling van Registergoed 1 en Registergoed 2 vindt plaats

nadat bovenstaande veilingen zijn gesloten, vooralsnog gepland op donderdag 26

september 2019, ’s ochtends vanaf 11.00 uur. (enkel per afslag)

De veilingen vinden online plaats via www.bog-auctions.com, ten overstaand één

van de notarissen verbonden aan Het Notarieel.

Op de veiling zijn van toepassing de Algemene veilingvoorwaarden met

internetbieden 2015 (“AVVI 2015”) en bijzondere veilingvoorwaarden, welke

(concept) voorwaarden opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op:

www.bog-auctions.com.

ONDERHANDSE BIEDINGEN

Het is niet mogelijk om een onderhandse bieding uit te brengen op dit object.

INZETPREMIE

De inzetpremie (plok) voor de veiling van Registergoed 1 bedraagt 1% van de

koopsom en wordt in rekening gebracht bij de verkoper.

De inzetpremie (plok) voor de veiling van Registergoed 2 bedraagt 1% van de

koopsom en wordt in rekening gebracht bij de koper.

Lees verder de op de veiling van toepassing zijnde veilingvoorwaarden voor de

exacte regeling.

GUNNING

De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal

zich hierover na zes werkdagen na veiling uiterlijk om 17:00 uur uitspreken.

VEILINGKOSTEN

De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd

in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op www.bog-auctions.com.

OVERDRACHTSBELASTING

Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper 2 %

overdrachtsbelasting verschuldigd zijn m.b.t. de bestemming wonen en 6 %

overdrachtsbelasting over het resterende deel van het registergoed dat niet tot

woning met aanhorigheden is bestemd.

GARANTIES

Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid

omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft

meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.

BIJLAGEN

- Kadastrale kaart

http://www.bog-auctions.com/

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door BVA Auctions Real Estate, BOG Auctions danwel Het Notarieel echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

4

OBJECTINFORMATIE OMSCHRIJVING

Registergoed:

1. het woonhuis met ondergrond en verder toebehoren gelegen aan de

Ellerhuizen 1A te 9781 TS Bedum, kadastraal bekend gemeente Bedum, sectie L

nummers:

- 1337, groot elf are en vijfenzestig centiare (11 a 65 ca);

- 1340, groot zes are en drieënnegentig centiare (6 a 93 ca);

hierna tezamen te noemen: “het Registergoed 1”

2. de registergoederen, bestaande uit een loods, grasland (paardenbak) en verder

toebehoren, gelegen aan en nabij de Ellerhuizen te Bedum, kadastraal bekend

gemeente Bedum, sectie L nummers:

- 1338, groot drie are en zevenenvijftig centiare (3 a 57 ca);

- 1341, groot vier are en tweeënveertig centiare (4 a 42 ca);

- 1342, groot zes are en éénenzeventig centiare (6 a 71 ca);

- 1643, groot twintig are en zevenenzeventig centiare (20 a 77 ca).

hierna tezamen te noemen: “het Registergoed 2”.

Het Registergoed 1 en het Registergoed 2, hierna tezamen als ieder afzonderlijk

ook te noemen: het Registergoed.

INFORMATIE AFKOMSTIG VAN DERDEN

Deze vrijstaande woning van ca. 140 m2 en half vrijstaande garage van ca. 30 m2,

met ruime zolder etage is gebouwd in 1997 op totaal 5300 m2 grond en beschikt

over een bedrijfsloods van ca. 680 m2 met o.a. 5 paardenboxen. De bedrijfsloods

welke voorheen heeft gefunctioneerd als paling kwekerij, is ideaal voor een

ondernemer of een paardenhouder.

Middels een oprijlaan weke volledig is bestraat, bereikt men de woning: middels

de antiekgroen geschilderde entreedeur komt men in de hal van ca 18 m2 alwaar

men tevens toegang heeft tot de toilet. Studeerkamer van ca. 6.5 m2, L-vormige

woonkamer van totaal 33 m2 welke middels de diverse openslaande deuren

toegang bied tot de omliggende tuin. Half openkeuken ca 11 m2 de keuken, welke

een landelijke uitstraling heeft en middels een hoekopstelling staat opgesteld

welke beschikt over diverse inbouw apparaten.

1e verdieping: via de houten onder kwarttrap komt men op de overloop alwaar

drie slaapkamers van respectievelijk 17 m2, 8,5 m2 en 7,5 m2 zich bevinden. Nette

badkamer van ca 7.5 m2 met wastafel, 2e toilet, ligbad/bubbelbad en separate

douche.

Verwarming middels: CV en vloerverwarming.

MILIEU

Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden

aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke

aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed

welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor

mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of

milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere

maatregelen.

ONDERGRONDSE TANK

Het is niet bekend of er een ondergrondse tank aanwezig is.

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door BVA Auctions Real Estate, BOG Auctions danwel Het Notarieel echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

5

BESTEMMING

Ten aanzien van de bestemming van het Registergoed wordt verwezen naar de

website: www.ruimtelijkeplannen.nl

ENERGIELABEL

Verkoper beschikt niet over een energielabel of een daaraan gelijkwaardig

document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen en zal daar ook

voorafgaand aan de levering niet over beschikken. Koper aanvaardt dit gegeven en

maakt geen aanspraak op verstrekking van één van voornoemde documenten.

HUURSITUATIE

De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het

Registergoed. Voor zover aan Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij

derden. Het is Verkoper en/of de notaris niet bekend of er huurovereenkomsten

gesloten zijn met deze derden. Het is Verkoper en/of de notaris niet bekend of

Eigenaar en/of de derde de gemaakte afspraken nakomen. Het is Verkoper en/of

de notaris verder niet bekend of er een vordering tot huurprijsaanpassing is

ingesteld. Een eventueel gestorte waarborgsom zal niet verrekend worden met

koper en tevens beschikt Verkoper en/of de notaris niet over een bankgarantie.

Koper vrijwaart Verkoper en/of de notaris voor iedere aanspraak in deze.

BIJZONDERHEDEN

Het vonnis is thans uitvoerbaar bij voorraad. Het vonnis is echter nog niet in kracht

van gewijsde gegaan. Tegen gemeld vonnis is door Schuldenaar hoger beroep

ingesteld wat ten gevolge kan hebben dat de executoriale titel kan worden

vernietigd. Koper dient hier uitdrukkelijk kennis van te nemen en aanvaardt alle

risico’s terzake.

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door BVA Auctions Real Estate, BOG Auctions danwel Het Notarieel echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

6

LOCATIE

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door BVA Auctions Real Estate, BOG Auctions danwel Het Notarieel echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

7

BIEDPROCES REGISTREREN

Om een bieding uit te kunnen brengen dient u tijdig een account aan te maken

op de website www.bog-auctions.com.

LEGALISEREN

Bovendien dient u zich eenmalig te legaliseren voor het platform BOG Auctions. De

daartoe bestemde registratieverklaring vindt u tevens op de bovengenoemde

website. De registratieverklaring dient u in het bijzijn van een notaris te

ondertekenen. De notaris dient daarbij uw handtekening te legaliseren door

middel van ondertekening van de verklaring aan het slot van de

registratieverklaring. Wanneer u zich laat legaliseren bij de notaris dient u een

geldig legitimatiebewijs mee te nemen.

INZETFASE

De veiling zal beginnen met een openingsbod, welke meestal een week voor de

veiling wordt vermeld. Het is ook mogelijk dat de veiling zal starten vanaf € 0,--

Vervolgens wordt er met een minimaal bedrag opgeboden totdat er niet hoger

wordt geboden. Dat bedrag wordt de inzetsom genoemd. Deze fase staat in de

veilingwereld ook wel bekend als inzetfase of de opbodfase.

Voordat men een bieding kan plaatsen moeten eerst de extra voorwaarden

worden geaccepteerd. Door deze voorwaarden te accepteren verklaart een bieder

dat hij akkoord is met de voor de veiling geldende voorwaarden en op de hoogte

is van de bijkomende kosten zoals vermeld bij de veilinginformatie.

Indien in de laatste drie minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt

uitgebracht dan wordt de inzetfase met twee minuten verlengd.

Degene die het hoogst heeft opgeboden, heeft vaak (indien er wordt afgeslagen

en gegund) recht op een premie, de zogenoemde inzetpremie. Of deze premie van

toepassing is staat vermeld op de desbetreffende veilinginformatiepagina.

AFSLAGFASE

Na het sluiten van de opbodfase volgt de afslag. Allereerst moet de afslagknop

worden geactiveerd. Indien de extra voorwaarden nog niet waren geaccepteerd

moeten deze ook aangevinkt worden. Zodra dit is gedaan verschijnt de tekst ‘Hier

kunt u straks bieden op afslag’ en kan men een bod uitbrengen bij afslag zodra

deze opent.

De afslag is een eenmalige fase en de veiling eindigt direct zodra een partij op de

knop ‘MIJN’ drukt. Deze handeling kan niet ongedaan worden gemaakt.

Tijdens de afslag wordt er groot een teller getoond. In deze teller is het

totaalbedrag van de inzetsom en het bod op afslag bij elkaar opgeteld. Bovenop

dit bedrag komen vaak nog veilingkosten. Dit is meestal een vast bedrag, wat is

terug te vinden bij de veilinginformatie.

Het totaal van de inzetsom, het bod op afslag en de veilingkosten bij elkaar op en

men heeft het totaalbedrag. Het totaalbedrag van deze veiling is hetgeen de koper

moet betalen voor het betreffende object. Dit is echter exclusief eventuele

belastingen en de inzetpremie.

http://www.bog-auctions.com/

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door BVA Auctions Real Estate, BOG Auctions danwel Het Notarieel echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

8

FOTO’S

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door BVA Auctions Real Estate, BOG Auctions danwel Het Notarieel echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

9

BIJLAGEN

Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door BVA Auctions Real Estate, BOG Auctions danwel Het Notarieel echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

10

DISCLAIMER BOG Auctions en BVA Auctions Real Estate (hierna te noemen ‘Adviseur) zijn door Opdrachtgever aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande online verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”) aan de J.A. Koningstraat 11 en 11A te Winschoten (de “Transactie”). BOG Auctions en Adviseur zijn door de Opdrachtgever geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de opdrachtgever, om namens de Opdrachtgever deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Opdrachtgever en/of Adviseur en/of BOG Auctions tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiële Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Opdrachtgever en/of BOG Auctions en/of Adviseur en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de

Opdrachtgever en/of BOG Auctions en/of Adviseur geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Opdrachtgever, noch Adviseur hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. BOG Auctions / Adviseur treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Opdrachtgever en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.