Semestertaak: Werf opvolgen

Ameel ZoëMAK 2B

Dhr. D. JanssensProjectadministratie & Werfopvolging

Bouwplaatsverslag 22 maart 2017

Op de werf van Timi Upkot, gelegen naast Hogent, merk je dat er een duidelijke structuur zit in de afwerking van het gebouw. Dit wordt een kotgebouw en is verdeeld in 5 blokken; A, B, C, D & E. Blok E is al het verst gevorderd in de afwerking doordat dit maar 2 verdiepingen heeft en daardoor minder lang moest uitharden. Naarmate je van blok E naar blok A gaat, zie je dat de afwerking steeds minder is, blok A, B & C hebben namelijk 3 verdiepingen en moeten daarom wat langer ondersteund blijven en hebben een langere uithardingstijd.

De bouwwerken zullen normaal gesproken af zijn midden augustus 2017 en vanaf 15 september 2017 mogen de studenten erin trekken. Iedereen die de werf betreedt heeft vanzelfsprekend een helm op en veiligheidsschoenen aan. De kamers worden nu al te huur gesteld en voor studenten en ouders die al een kamer willen komen bekijken zijn dan ook helmen voorzien in de container van de werfleidster. Op de werf mag je als buitenstaander niet rondlopen zonder begleiding van de werfleidster of een medewerker van Upgrade Estate (firma die het project lanceert).

Voor alle blokken worden dezelfde fases doorlopen, weliswaar op verschillende tijdstippen.

Op het gelijkvloers blijft dit deel langer ondersteund omdat het een niet-gedragen onderdeel van het gebouw en het dus ook meer tijd nodig heeft om goed uit te harden.

Hier lopen de kabels van de elektriciteit en het water, deze worden later nog bedekt met chappe en dan nog vloerafwerking. De grijze buis aan de rechterkant is om ervoor te zorgen dat de temperatuur in het gebouw binnen bepaalde grenzen blijft zodat het niet te vochtig wordt.

Hier zie je de buitenafwerking. Deze is wit, dus de korrel maakt niet zo heel veel uit omdat het wit en wit niet veel zonlicht opneemt, als dit een donkerdere kleur is maakt de korrel van de buitenafwerking wel veel uit.De afmetingen van de douches en toiletten staan mooi aangeduid op plan en worden dan met deze laser uitgemeten, zodat de werkmannen goed zien waar ze de profielen moeten aanbrengen.

Op het derde verdiep staan ook nog steunpilaren omdat dit ook wat langer duurt om uit te harden.

Hier worden net de gyprocplaten aan de douches aangebracht.

Bouwplaatsverslag 18 april 2017

Toen we hier aankwamen merkten we meteen aan de werfleidster dat iets niet goed zat. Er zitten nog geen ruiten op de derde verdieping, maar er ligt wel al thermogran, het heeft de vorige nacht geregend dus dit is volledig onbruikbaar geworden. Ze zitten wel enkele weken voor op de planning, wat positief is aangezien ze hiermee wel wat tijd verliezen.

Op dit moment is de vloerder volop bezig en zijn ook een schilder en (binnen)schrijnwerker aan hun werken begonnen op het gelijkvloers. De weg naar de binnenkoer van het gebouw is oneffen, maar met wat voorzichtigheid niet gevaarlijk. Op dit moment worden ook de waterdichte panelen in de badkamers gestoken.

Dit is de traphal op de tweede verdieping, de thermogran zal hier opnieuw aangelegd worden omdat er al te veel over gelopen is.

Deze buizen zullen zichtbaar blijven omdat het plafond anders te laag zou komen.

Een kamer op de eerste verdieping die reeds gevloerd werd en waar de elektriciteit reeds aangelegd werd.

Bouwplaatsverslag 15 mei 2017

Toen we vandaag aankwamen, moesten we langs de achterkant binnenkomen, want de ingang aan de kant van de straat werd door machines bewerkt. Ze zitten met de werken nog steeds voor op planning. Op het gelijkvloers waren ze volop bezig met de laatste afwerkingen, het meeste van de schilderwerken zijn daar gedaan en het schrijnwerk is af.Op de eerste verdieping zijn ze nu volop bezig met datzelfde schrijwerk en beginnnen de schilderwerken. Op het derde verdiep is 1 ruimte al gevloerd, de rest nog niet en ook op het tweede verdiep zijn de vloerwerken nog niet begonnen.

Er is een diepe gleuf naast de plek waar nu containers staan, dus als men daar met zware materialen moet sleuren is dat niet even veilig, ook liggen er 2 grote kaders, voor ramen op het tweede en het derde verdiep, in de weg op de centrale route.

De doorgang is zoals te zien op de foto’s voorlopig niet te gebruiken.

Dit is 1 van de kaders die in daar liggen. Zoals u ziet zijn ze redelijk hoog om over te struikelen.

Op de derde verdieping is deze ruimte al gevloerd en hier komt de verwarmingsinstallatie voor het volledige gebouw.

Dit is de liftkoker, in het volledige gebouw zal er 1 lift zijn.

De randen zijn hier onderaan afgeschuind, zodat als het nodig is, het vocht nog wegkan.

Hier zie je de gleuf, deze lijkt niet zo groot maar is in werkelijkheid zo’n 50-75 cm diep.

Dit is een kamer die bijna afgewerkt is op het gelijkvloers.

AANNEMERSSCHULDEN

Indien de aannemer fiscale of sociale schulden heeft, moet de bouwheer, in plaats van zijn volledige loon te storten een deel van zijn loon doorstorten naar de fiscus. Indien de bouwheer dit niet doet kan hijzelf (de bouwheer) hoofdelijk aansprakelijk gesteld worden, kan het dus zijn dat hij de schulden uit eigen zak moet betalen.

Ik checkte de schulden van 3 aanndemers op www.checkinhoudingsplicht.be

Aannemer 1: Constant Deblaere

Aannemer 2: Hobe Pleisterwerken

Aannemer 3: Egus architecten

In dit geval neemt men best het zekere voor het onzekere en vraag je een attest aan de aannemer dat bewijst dat hij geen schulden heeft.