BİLGİ NOTUOCAK 2017

AYDIN İLİ, DİDİM İLÇESİ, DİDİM MAHALLESİ,2028 ADA, 2 NO’LU PARSELDEKİ

2.024,88 M² YÜZÖLÇÜMÜNDEKİ ARSA

GENEL BİLGİLER

Gayrimenkulun Cinsi ve Fiili Kullanımı, Adres Bilgileri

Gayrimenkulun

CinsiArsa

Gayrimenkulun Fiili Kullanımı Boş arsa

Gayr

imen

kulu

n Ad

resi

İl Aydın Köyü/Mevkii Gevrek

İlçesi Didim Cadde -

Mahallesi Didim Sokak -

TARİFİ: Konu taşınmaza ulaşım için, Aydın Merkez’ den Milas istikametinde devam edilir. Dalyan kavşağından Didim Mahallesi istikametinde sapılır. Didim Mavi Şehir’ i geçtikten sonra yol 3’ e ayrılır. Atatürk Bulvarı istikametinde devam edilerek Altınkum Plajı’ na ulaşılır. Altınkum Plajı’ ndan sola Karakol Caddesi’ ne sapılır. Karakol Caddesi’ nden sağa Dolunay Caddesi’ ne sapılır. Dolunay Caddesi’ nin sağ kolunda yer alan taşınmaza ulaşılır. Taşınmaz güney cephesinden Park alanına yaklaşık 10 m.,doğu cephesinden 12 m.'lik imar yoluna 75 m., kuzeyinden 7 m.'likimar yoluna 20 m., batısından7 m.'lik imar yoluna 80 m. cephelidir. Mahallinde imar yolları açılmıştır.

Gayrimenkulun dahili koordinat noktası:

Enlem: 37°21'29.81"K, Boylam: 27°17'02.56"D

1.2 Gayrimenkulun Genel Çevresel Bilgileri

Konu taşınmaz; Altınkum Mahallesi, Dolunay Caddesi, 2028 Ada, 2 no'lu Parsel, Didim / AYDIN’dır.

Taşınmaz parsel Altınkum mahallesi sınırları içerisinde, ilçe merkezinde yer almaktadır. Yakın çevresinde Altınkum Plajı, Dolunay Apart Otel, Özgür Otel, Mine Sitesi ve müstakil yapılar ve arsalar bulunmaktadır. Ayrıca bulvar üzerinde yer yer küçük işyeri tarzında yapılaşmalar bulunmaktadır. Bölge il ve ilçenin gelişim yönünde yer almaktadır.

Taşınmaz konum itibariyle imar yollarının açılmadığı alt yapı hizmetlerinin tamamlanmadığı bölgedir. Dolayısıyla yapılaşmanın oldukça yoğun olduğu, bölgede genel itibariyle oteller ve arsalar yer almaktadır. Taşınmaz Turizm Bölgesi’nde olması nedeni ile gelişmekte olan bölgede yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım özel araçlar ile bulvar üzerinde sağlanabilmekte olup, konu gayrimenkulün ulaşım problemi bulunmamaktadır.

1

GAYRİMENKULUN MÜLKİYET HAKKI VE İMAR BİLGİLERİ

Gayrimenkulun Mülkiyet Bilgileri

Mülkiyet Durumu

Kat İrtifakı Kat Mülkiyeti Cins Tahsisli Devre Mülk Müstakil(Tam Hisse) Hisseli

X

İli Aydın

İlçesi Didim

Mahallesi Didim

Köyü -

Sokağı -

Mevkii Gevrek

Ada No. 2028

Parsel No. 2Ana Gayrimenkulun Niteliği

Arsa

Yüzölçümü 2.024,88 m2

Sahibi TTA Gayrimenkul A.Ş.

Hissesi Tam

Gayrimenkulun Takyidat Bilgileri

Tapu kayıtlarını inceleme çalışması, gayrimenkulun mülkiyetini oluşturan hakları ve bu haklar üzerindeki kısıtlamaları tespit etmek amacı ile yapılır.

Didim Tapu Müdürlüğü’nden alınan takyidat belgesindeki bilgilere göre konu taşınmaz üzerinde herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.

Gayrimenkulun İmar Bilgileri

Didim İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nde yapılan incelemede, taşınmazın imar durumu ve yapılaşma koşulları aşağıdaki gibidir.

İmar Durumu:

Konu taşınmaz, 1/1000 ölçekli DidimUygulama İmar Planı’na göre“Kentsel ve Bölgesel İş Merkezi” lejandında kalmakta olup, yapılaşma koşulları;

Emsal:0,50 Hmax:6,50

2

1/1000 ölçekli Bala Uygulama İmar Planı

Ruhsat ve İzinler:

Konu taşınmaz arsa vasfında olup, üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. İlgili resmi kurumlarda yapılan araştırmalarda taşınmaza ait herhangi bir onaylı mimari proje, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine rastlanmamıştır.

3

2028 Ada 2 Parsel

GAYRİMENKULUN ÇEVRESEL VE FİZİKSEL BİLGİLERİ

Gayrimenkulun Yeri, Konumu ve Çevre Özellikleri

Gayrimenkulun açık adresi: Altınkum mahallesi, Dolunay Caddesi, 2028 Ada, 2 no'lu Parsel, Didim/AYDIN’dır.

Konu taşınmaza ulaşım için, Aydın Merkez’ den Milas istikametinde devam edilir. Dalyan kavşağından Didim Mahallesi istikametinde sapılır. Didim Mavi Şehir’ i geçtikten sonra yol 3’ e ayrılır. Atatürk Bulvarı istikametinde devam edilerek Altınkum Plajı’ na ulaşılır. Altınkum Plajı’ ndan sola Karakol Caddesi’ ne sapılır. Karakol Caddesi’ nden sağa Dolunay Caddesi’ ne sapılır. Dolunay Caddesi’ nin sağ kolunda yer alan taşınmaza ulaşılır. Taşınmaz güney cephesinden Park alanına yaklaşık 10 m.,doğu cephesinden 12 m.'lik imar yoluna 75 m., kuzeyinden 7 m.'likimar yoluna 20 m., batısından7 m.'lik imar yoluna 80 m. cephelidir. Mahallinde imar yolları açılmıştır.

Taşınmaz parsel Altınkum mahallesi sınırları içerisinde, ilçe merkezinde yer almaktadır. Yakın çevresinde Altınkum Plajı, Dolunay Apart Otel, Özgür Otel, Mine Sitesi ve müstakil yapılar ve arsalar bulunmaktadır. Ayrıca bulvar üzerinde yer yer küçük işyeri tarzında yapılaşmalar bulunmaktadır. Bölge il ve ilçenin gelişim yönünde yer almaktadır.

Taşınmaz konum itibariyle imar yollarının açılmadığı altyapı hizmetlerinin tamamlanmadığı bölgedir. Dolayısıyla yapılaşmanın oldukça yoğun olduğu, bölgede genel itibariyle oteller ve arsalar yer almaktadır. Taşınmaz Turizm Bölgesi’nde olması nedeni ile gelişmekte olan bölgede yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım özel araçlar ile bulvar üzerinde sağlanabilmekte olup, konu gayrimenkulün ulaşım problemi bulunmamaktadır.

4

Gayrimenkulun Konumu ve Çevre Özellikleri

Taşınmazın KonumuŞehir İçi Şehir Dışı Kırsal

X

Bölgenin Genel İnşaat Seviyesi%75'den Fazla %25-%75 Arası %25'in Altında

X

Taşınmazın Dahili Koordinat NoktalarıEnlem 37°21'29.81"K

Boylam 27°17'02.56"D

3.2 Gayrimenkulun Tanımı

Konu taşınmaz; Aydın ili, Didim ilçesi, Altınkum Mahallesi, Dolunay Caddesi adresinde kain, tapuda Aydın ili, Didim ilçesi, Didim Mahallesi, 2028 ada, 2no'lu parsel, 2,024,88 m² yüzölçümüne sahip, “Arsa” vasıflı taşınmazın, tamamına karşılık gelen TTA Gayrimenkul A.Ş.’ye ait 2,024,88 m²yüzölçümlü taşınmazdır.

Söz konusu parsel yamuk şekilli olup, topoğrafik olarak deniz yönüne az eğimli bir yapıya sahiptir. Konu parsel ada bazlı olup, 2 cephesinden imar yoluna, güney cephesinden parka cephelidir. Konu parsel mahallinde otopark olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın etrafını kısmen tel çitler ve sundurma ile çevrilidir. Konu parsel 1. derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.

5

Taşınmazın Fotoğrafları

6

7

Taşınmaza Ait Tapu Kaydı Fotokopisi

Pafta

İmar Durumu Görüntüsü

8

Plan Notları

9

10

11