Week 2 .pptx) - Seoul National Universityocw.snu.ac.kr/sites/default/files/NOTE/Week 2_Estimation... · 2019. 3. 18. · 9/9/2018 1 457.308 Construction Methods and Equipment Construction

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457.308 Construction Methods and Equipment

Construction Estimation


Department of Civil and Environmental Engineering

Seoul National University

Prof. Seokho Chi

[email protected]건설환경공학부 35동 304호


적산 (Cost Estimating)

• 공사실시단계에서 시공계획에 의거하여 시공회사가 건설공사를수행하는데 소요되는 공사비를 예정할 때,

– 공사의 공종별로 산출한 시공물량에 단위당 가격을 곱한 금액을 전체공사비에대하여 합산한 순공사 원가

– 일정의 일반관리비, 이윤 및 부가가치세를 가산– 공사 손해보험료, 관급자재비, 용지비, 설계용역비

• 발주자: 원가계산방법에 따라 예정가격을 결정하고 이것을 입찰상한가로 설정

• 시공자: 발주자의 물량 내역서에 실적가격이나 실제거래가격을단가로 적용하여 입찰금액을 산출, 실행예산은 시공에 실제로사용되는 모든 재료, 노무, 기계 등의 자원을 망라하고 그 비용과필요한 경비를 계산

*관급자재: 발주기관이 지급하는 자재(철근, 레미콘, 시멘트 등 국가기관이 조달청을 통해 구매)

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Total Project Cost(총 공사원가)

Construction Cost(순 공사원가)

Overhead(일반관리비)

Profit(이윤)

Material Cost(재료비)

Labor Cost(노무비)

Expenses(경비)

Accounting/Admin fees,

Advertising, Insurance,

Interest, Legal fees, Rent,

Repairs, Taxes, Telephone

bills, Travels, etc.

5-6% (일반관리비율) of

construction cost

Construction-related expenses:

Equipment, Maintenance, Electricity,

Transportation, Waste control, Consulting,

R&D cost, Testing, Inventory, etc.

12-15% (이윤율) of 일반관리비+노무비+경비

총 공사비 =

(1) 총 원가 (총공사원가 + 10%

부가가치세)

+ (2) 공사손해보험료(총 공사원가 x

보험요율)

+ (3) 기타 (관급자재비+ 용지비 + 설계비(용역비))

관급자재: 시멘트, 철근, 레미콘, 아스콘 등발주자가 직접 공급하는 자재

목적: 자재의 원활한 수급 및 품질 확보,

중소기업 보호, 대량 구매에 따른 비용 절감



• 공사비 적산이 활용되는 경우– 대안설계의 비교 검토– 공사비 예산 요구– 발주자의 예정가격 산정– 입찰자의 입찰금액 산출내역서 작성– 시공회사의 실행예산서 작성– 공사실시 중의 계약금액 조정기준– 기성금액 산출기준

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공사비 계산방법

• 시설단위에 의한 공사비 견적– 계획의 초기단계: 개념설계 � 개략견적 (유사공사의 공사비 자료)

– 건물: 마루면적단위, 용적단위 또는 수용단위, 단층/다층,

난방공간/비난방공간 등– 산업설비: 산출량 단위, 설비용량– 상하수도처리시설: 일처리 단위, 처리용량– 도로: 노선연장단위– 예) 계획설비공사비 = 기준설비공사비(계획용량/기준용량)X

– 자료: 시공회사 자체공사 내역, 산업체 기술부서 통계자료,

산업설비 기준단위공사비



• 요소단위에 대한 공사비견적 (구조물)

– 기본설계: 공사의 주요 구성요소(기초, 구체, 형식, 대체적인 치수,

주요 기구품목 등)가 대체로 정의 � 유사 공사에서 도출한요소단위 공사비를 적용해서 추정

• 계수에 의한 공사비견적 (구조물별 수량)

– 기본설계: 구조적인 형식에 따라 자재수량을 면적, 용적, 용량 등에의해서 개략적인 측정단위로 정의

– 각 요소에 대하여 부재, 기기 등의 주요 품목을 구분하고 그비용구성을 요소별로 추정

– 단위가격을 적용하여 비용 계산– 과거실적에 근거 장비시간, 노무시간,

가설비, 현장경비 등을 추산

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• 수량명세에 의한 공사비견적 (구체적 작업공종)

– 상세설계: 설계도서가 완벽하고 공사가 완벽하게 정의된공사실시단계

– 상세견적은 공사를 콘크리트, 조적 등의 작업공종으로 세분해서분할하고, 각 작업공종에 대하여 소요되는 재료, 노동력 및 장비의소요수량을 결정하고, 각각에 해당 단위가격을 곱해서 요소비용과공종금액을 계산

• 조합방법: 여러 가지를 혼합– 예) 건축: 최종 단계에서 정의되는 전기/기계설비는 면적

단위비용으로 산정


공사시행단계와 견적방법

• 기획단계: 계획수요에 따라 정해지는 최초의 추정치. 생산량, 수용인원수 또는 주요기능에 관련되어 결정. 물가변동을 통계적으로 반영

• 예비조사단계: 공사비는 어떤 종류의 시설단위로 변환될 수 있음.

경우에 따라 요소단위 또는 계수에 의한 견적방법도 적용가능.

물가변동을 기본적인 비용에 추가하여 고려• 타당성조사단계: 기본설계가 작성되므로 평면배치도와 입면도 및

계통도가 제시되고, 부지평면도가 사용될 수 있음. 공간계획이해결되어 있음. 구조물에 대해서 수량집계가 가능.

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공사시행단계와 견적방법

• 실시설계단계: 많은 상세도면이 완성되어 있으므로 적산은 모든영역에 대하여 수량명세를 기준으로 하는 상세적산으로 할 수 있음.

설계자가 예정공사비 내역서를 작성할 때 수량명세의 형식으로 적산.

시공사가 입찰서 작성할 때에는 설계도서나 수량명세를 기준으로하지만, 하도급 계약으로 시행될 부분에 대해서는 하도급회사로부터가격견적을 받음.

• 시공단계: 예정 공사비내역서에 비하여 비목 구성이 매우 구체적임.

실제비용을 기준으로 적산. 과외작업 및 설계변경 비용 견적에도 사용.


• Preparation Time X Accuracy

Cost Estimating

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공사비 적산

• 자원기반 적산방식– 1962년 표준품셈 제정– 표준품셈: 노무 또는 장비를 사용하여 무엇을 만드는데 필요한

단위당 노무 및 장비의 능력, 재료량을 구분하여 집계하는 물량산정표로서 공사의 단위당 비용, 즉 단가를 산출하는 기준

– 단위 작업당 소요되는 재료수량, 노무량, 장비사용 등을 수치로표시한 표준품셈을 근간으로 현재의 단가(일위대가표)를고려하여 예정가격을 산정하는 방법


공사비 적산

• 자원기반 적산방식적산절차– 수량집계: 공사구분과

공종구분에 대한 수량 결정– 자원소요량(품) 적산:

표준품셈을 적용하여 재료,

노무, 장비 등의자원소요량 결정

– 작업기간 추정:

표준작업능률을 기준으로시간 또는 일단위로 결정

– 비용산정: 노임/장비(정부고시단가 기준), 재료(물가조정자료 기준),

공사분할체계에 따라서집계

*산근: 산출근거, 호표: 일위대가 번호

*노임단가: 대한건설협회재료단가: 한국건설기술연구원

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일위대가 (호표)


일위대가 (산근)

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중기사용료 (백호 0.7 M3)


내역서 예시

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공사비 적산

• 실적공사비 적산방식– 기 수행한 공사의

시공사가 제출한 내역서단가를 DB화 하고 이를활용하여 과거계약단가에 시간차, 공사특성치를 보정하여예정가격을 결정하는방식

– 즉, 자원을 고려하지않고 거래 단위별로소요되었던 비용을기준으로 물가상승,

시장동향 등의 제요인을고려하여 공사비를 산정

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실적공사비 단가 조사

• 공사유형, 규모 및 기술적 특성을 반영한 양질의 실적단가 자료를 축적하기위해 설계관행이 표준화 되어 있고 현장 여건에 따라 단가변동이 적으면서계약실적이 양호한 공종을 대상으로 단계적으로 확대 적용 � 현재 적용 가능공종의 50% 선

출처: “국내 건설 적산 제도” (한국건설산업연구원 최석인 연구위원)


예정가격 결정기준

• 그간 건설공사는 현장조건이 다양하고 복잡하여 표준품셈을 기초로원가계산방식을 적용하였으나, 04년부터 실적공사비 방식과 병행시행


*품셈 적용대상 공사가 아닐 경우, 실적공사비 공종(토목 270, 건축238, 설비 143 등)이 아닐 경우

� ① (Minor한 물품) 또는 ④ (신기술/공법 등)이용

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원가계산방식 vs 실적공사비

간

접

비

• 직접노무비 × 요율간접노무비

산재보험료 • 노무비 × 요율

고용보험료 • 직접노무비 × 요율

퇴직공제부금 • 직접노무비 × 요율

안전관리비 • (재+직노+관급자재) × 요율

기타경비 • (재료비+노무비) × 요율

이윤 • (노무비+경비+일반관리비) × 요율

각 항목별[직접공사비 × 요율]

(공사규모,종류 구분)

(재+노+경+일반관리)×요율

직접비

• 품셈재료량 × 단위당가격재료비

직접노무비

직접공사경비

공종별[공종수량×실적단가]

• 품셈노무량 × 시중노임

• 품셈소요량 × 단위당가격



원가계산방식 vs 실적공사비

실적단가방식

실적DATA DB

계약 A(A공사)

계약 A(B공사)

계약 A(C공사) ● ● ●

59,508원/m

30mⅩ59,508원/m

합계 1,785,240 원

측구 30m

철 근◎재료비 : 0.00198t × 300,972원 = 613.8◎노무비 : 0.00198t × 415,397원 = 826.6◎경 비 : 0.00198t × 2,962원 = 5.8

소계 : 1,446.2원

◎재료비 : 1.4 ㎡ × 5,158원 = 11,553.9◎노무비 : 1.4 ㎡× 16,057원 = 35,967.6

소계 : 47,521.5원

거 푸 집

◎재료비 : 0.410㎥ × 33,136원 = 13,420◎노무비 : 0.410㎥ × 4,903원 = 1,985.7◎경 비 : 0.410㎥ × 6,751원 = 2,734

소계 : 18,139.8원

콘크리트

0

10

20

30

40

50

~6,0

00

~9,0

00

~12,0

00

~15,0

00

~18,0

00

~21,0

00

~24,0

00

~27,0

00

~30,0

00

~33,0

00

노무비 조사( )

(원)

-

1

2

3

4

5

6

~3,0

50

~3,1

00

~3,1

50

~3,2

00

~3,2

50

~3,3

00

~3,3

50

재료 조사

단가(원/m3)

0

5

10

15

20

25

30

35

40

~1

~1.5 ~2

~2.5 ~3

~3.5 ~4

~4.5 ~5

품셈 조사

각종조사(

현장실사

/

계약서/

면담

등

)

원가계산방식

철근1.990kg/m측구 30m

Conc 0.410㎥/m

합계 1,785,240 원

거푸집 1.4㎡/m


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실적공사비 단가 적정성 분석 절차



실적공사비 단가 분석


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실적공사비 현안

• 실적공사비 단가의 하락세• 보정 체계의 실효성 및 구체성 부족

– 단가보정 공종 수: 16개– 예) “철근가공 및 조립”의 전체 수량이 10톤 미만일 경우 위 단가의 115%를 적용

• 실적공사비 단가 수집 및 적용 공사 불일치– 수집공사: 100억 원 이상 79%

– 적용공사: (구체적 보정 없이) 5억 이상(경기), 30억 이상(대구), 50억 이상(서울) 등

• 개선방향– 실적 단가의 안정화 이전에는 제도 운영의 속도 조절– 입낙찰 구조에 의한 단가 하락 방지 대책 마련 및 물가 상승분 반영– 실적공사비 적용 대상 공사의 재검토– 보정 체계의 구체성 확보



표준품셈 현안

• 세부 실사 기준 및 절차의 부재로 품의 적정성 논란 지속: 과다?? 부족??

– 구체적인 대상 공사 규모 및 공법 조건이 없음– 상세한 작업 물량, 시간, 인원 측정 방법 등이 규정되어 있지 않음– 자료 정리방법 만을 규정하고 있으나 유효데이터의 인정 방법이 불명확– 산술, 가중, 절사 평균 등 표준 품 산출 기준이 없음

• 기술 개발 유인의 어려움– 신기술/신공법 등의 신규 건설 기술의 신속한 반영과 적시 수용에 제약– 장비/작업방법의 획일적 규정으로 건설업체의 기술개발 의지 약화 초래

• 개선방향– 품의 적정화로 예정가격 신뢰성 확보– 예정가격 업무 축소를 위한 표준품셈 간소화– 표준품셈 실사 체계의 개선 (전체 사업기간의 누계 평균치 조사 필요)


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표준시장단가

• 현재 실적공사비 폐지 � 표준시장단가– 표준시장단가방식: 과거 수행된 공사(계약단가, 입찰단가, 시공단가)로부터 축적된

공종별 단가를 기초로 매년의 인건비, 물가상승률 그리고 시간, 규모, 지역차 등에대한 보정을 실시하여 차기 공사의 예정가격을 산출하는 방식

– “낙찰가격 중심” � 예가/낙찰가/시공단가를 모두 교려하여 유사 공종의 패턴을통한 실제 거래가를 찾음

– 표준시장단가 우선적용(40-50%) � (공종이 없을 경우) 표준품셈 � (그래도 없을 경우)

감정/견적, 거래실례가격



적산연습 (1)

• 교량슬래브의 19mm 보통철근 1tf를 가공 및 조립할 때, 자원소요량적산을 표준품셈을 근거로 일위대가표(단가내역표)를 작성하라


*(간단) 측구, 간단기초, 중력식 옹벽 등, (보통) 수문, 반중력식 옹벽, 교대 등, (복잡) 교량의 슬래브, 암거,

우물통 부벽식 옹벽 등, (매우 복잡) 구주식(기둥형) 교대, 교각, 지하철, 터널 등*결속선은 0.9mm를 표준으로 하고 (간단) 5kgf, (보통) 6.5kgf, (복잡) 8kgf를 표준사용량으로 함.

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적산연습 (2)

• 용적배합비 1:2:4인 콘크리트 1m3을 손비비기할 때 자원소요량 적산을표준품셈을 근거로 일위대가표(단가내역표)를 작성하라.


적산연습 (3)

• 목재거푸집의 경우 품과 사용 횟수별 기준량에 대한 비율이 다음과같을 때 다음을 계산하라.

* 고재: 재활용 재료 (거푸집의 재사용 비율: 23%)

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적산연습 (3)

• 목재거푸집의 경우 품과 사용 횟수별 기준량에 대한 비율이 다음과같을 때 다음을 계산하라.


관급자재 조달수수료

• 관급자재의 경우 가격정보에 수록된 단가 계약품목은 조달수수료가포함되지 않은 가격이므로 조달 요청 시에는 조달수수료를 반영


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적산연습 (4)

• 다음 표에 주어진 자재를 관급으로 공급하는 경우에 대한조달수수료를 구하라. 단 대금은 후납으로 처리한다.

* 따라서 1억원 미만의 레미콘 대금을 후납으로 하는 경우의 조달수수료율은 1.0%이므로조달수수료 = 341,191원

25-240-12: 골재(mm)-강도(kgf/cm2)-슬럼프(cm)


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비목별 적산기준

• 재료비– 직접재료비 + 간접재료비 – 작업설 및 부산물– 직접재료비: 발주자에게 인도되는 공사목적물의 실체를 형성– 간접재료비: 시공과정에 보조적으로 소비되는 물품의 값

(소요재료비, 소모공구, 기구, 비품비, 가설재료비 등)

– 작업설, 부산물: 매각액 또는 이용가치를 추산하여 공제

– 재료량 산출: 대상에 의한 구분• 기기수량, 재료수량, 기타수량

– 재료량 산출: 범위에 의한 구분• 설계수량: 설계서 기준 계산수량• 계획수량: 시공계획을 기준하여 계산한 수량• 소요수량: 시공치수에 기인한 불필요한 손실, 시공상 불가피한

소모, 추가 등을 모두 포함한 예측수량



• 노무비– 직접노무비 + 간접노무비– 직접노무비 (근로시간: 일 8시간, 주 44시간)

• 기본급: 정부노임단가, 정근수당/가족수당/위험수당 포함• 제수당: 시간외 수당, 야간수당, 휴일수당 (150%) 등• 상여금: 연간 기본급 월액의 400%

• 퇴직급여 충당금: 연간기본 월액의 100%

– 간접노무비: 직접 작업에 종사하지는 않으나 작업현장에서보조작업에 종사하는 노무자, 종업원, 현장사무원, 현장 감독자 등

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• 경비 (총 25개 세비목)

– 공사원가 중 재료비, 노무비를 제외한 원가– 관리활동부문에서 발생하는 일반관리비와 구분– 전력비, 수도광열비, 운반비, 기계경비, 특허권사용료, 기술료,

연구개발비, 품질관리비, 가설비(현장사무소, 창고, 식당, 화장실 등),

지급임차료, 보험료, 복리후생비(직원 의료위생약 품대, 지급피복비,

건강진단비, 급식비 등), 보관비, 외주가공비,

산업안전보건관리비(법령에 의거 요구되는 비용), 소모품비(문방구등), 여비/교통비/통신비, 세금과공과, 폐기물처리비, 도서인쇄비,

지급수수료(공사이행보증서 발급수수료, 하도급대금 지급보증서발급 수수료 등), 환경보전비, 보상비(도로/하천 등 재산 훼손, 철거등으로 발생하는 보상/보수비), 안전관리비(정기안전점검 등),

건설근로자 퇴직공제부금비, 기타 법정경비

*직접계상할 수 있는 경비(적산기준, 관련계약서, 실비, 관련법령) *비율을 적용하여 계상하는 비목


적산연습(5)

• 순공사원가가 150억원 중 재료비 70억원, 노무비 60억원, 공사기간이15개월인 토목현장의 비목별 경비와 직접계상할 수 있는 경비액수를계산하라.

– 기타비목별 평균 기준율 = (6.1406+5.2655+4.692)/3 = 5.366%

– 비목별 경비(비율적용 계상 비목) = (재료비+노무비)x기타경비비목별 평균 기준율 = (70억원+60억원)x0.05366 = 697,580,000원

– 직접계상할 수 있는 경비 = 순공사원가-(재료비+노무비+비목별경비) = 150억원-(70억원+60억원+697,580,000원) = 1,302,420,000원

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적산연습(6)

• 재료비 20억원, 직접노무비 20억원, 공기 35개월인 도로공사 현장에교통정비, 안전장치 등 별도 계상비용이 2,000만원이 소요된다면 이현장의 산업안전보건관리비 및 간접노무비는 얼마나 되는지 계산하라.

– 산업안전보건관리비 기본비용 = (20억원+20억원)x0.0181+3,294,000 =

75,694,000원– 총산업안전보건관리비 = 기본비용 + 별도 계상비용 = 95,694,000원– 간접노무비 = 직접노무비 x 간접노무비율 = 20억원x(0.15+0.16+0.17)/3

= 320,000,000원*일반건설공사(갑): 건축건설, 도로신설, 기타건설, 보수복구공사 등일반건설공사(을): 기계장치공사, 삭도건설공사 등중건설: 고제방(댐), 수력발전시설, 터널신설 등특수 및 기타: 준설, 조경, 택지조성 등


Cost vs Schedule

Cost (공사비)

Time (공기)

Normal Point (정상점)

Crash Point (특급점)

Normal Time (표준공기)

Crash Time (특급공기)

Normal Cost(표준공비)

Crash Cost(특급공비)

*Cost Slope = (Crash Cost – Normal Cost) /

(Normal Time – Crash Time)

Additional Direct Cost per Day to Shorten

Project Schedule

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Cost vs Schedule

• 1일 1교대(8시간 근무)로 12일간의 업무를 야간작업도 하여 1일2교대로 함으로서 6일간에 마치려고 한다. 주간 1교대 시20,000원/일 씩 일당을 지급하고, 야간작업 시에는 50%의야간수당을 더 줄 경우 비용증가율(비용경사)을 구하시오.

– Normal Cost =

– Crash Cost =

– Cost Slope = (Crash Cost – Normal Cost) / (Normal Time –

Crash Time) =


Cost vs Schedule

• Construction Cost = Direct Cost + Indirect Cost

– Direct cost: Construction costs

– Indirect cost: Overhead

Cost

Time

Minimum

Cost

Optimum

Time

Direct CostIndirect Cost

Either Shorten or Lengthen the Project?

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