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WEEKLY NEWS BRIEFING2018.03.19
1
P2 Weekly News
P3 국내부동산시장 Local Real Estate Market
P5 해외부동산시장 Abroad Real Estate Market
P8 해외매물안내
2018년새롭게시작하는 체스터톤스코리아는종합부동산서비스는물론, 아시아네트워크를발전시키고해외시장으로의서비스를다각화하려합니다. 또한분기별리서치자료와위클리브리핑을통해, 오피스, 물류, 주거등의분야를아우르는데이터베이스를제공하겠습니다.
WEEKLY NEWS BRIEFING
2018.03.19
News Briefing
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SKT, 엠디엠플러스와맞손…분양 APT에 '스마트홈' 공급- 15일분양 APT부터적용…주차·CCTV·무인택배기능도제공- 스마트홈서비스와관련된사업모델다변화기대
삼성물산건설부문 16일부터사옥이전…'상일동시대' 연다- 대표·이사회의장분리, 외국인이사선임등쇄신가속- 삼성물산-엔지니어링합병설제기, 가능성은높지않아
수익형부동산산업도 IT 트렌드주목해야한다?- 교보리얼코, 미래수익형부동산개발전략관련세미나개최- 미래형주거, 4차산업혁명등사례발표
“공유오피스서넥타이풀고일하니신바람”- 대기업 TF, 기존오피스벗어나공유오피스입주바람- 트렌드파악및글로벌네트워크활용도에주목
'기회의땅' 유럽부동산, 투자포인트는- 유럽주요국가의부동산투자현황- 프랑스 · 독일낮은공실률강점, 오스트리아와스페인은물류중심지수익률높아
2018 .3. 19. WEEKLY NEWS BRIEFING
국내부동산시장 Local Real Estate Market
3
1. 지가변동률
2. 아파트가격지수
2018년 1월월별변동률(%)
전국지가변동률 0.325
서울지가변동률 0.417
월별변동률(2018년 3월 5일대비)
2018년매매가변동률(2017년 3월 5일대비)
전국아파트매매가변동률 0.10% 1.31%
서울아파트매매가변동률 -0.78% 5.63%
월별지가변동률(%) 년도별지가변동률(%)
출처 : 한국감정원
3.8794.315
-2
0
2
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6
8
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전국 서울
0.325
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전국 서울
Jan 2018
변동률(%) 변동률(%)
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2013년
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09일
2013년
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01월
27일
2014년
04월
07일
2014년
06월
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2014년
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2014년
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01월
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2015년
03월
23일
2015년
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01일
2015년
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2015년
10월
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2015년
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07일
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2016년
07월
25일
2016년
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03일
2016년
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2017년
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2017년
12월
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02월
12일
전국-매매 서울-매매
출처 : 한국감정원
(기준주: 2017.12.04=100)
100.3101.4
Date
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40
60
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2012년
05월
07일
2012년
07월
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2012년
09월
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2012년
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02월
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2013년
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2013년
07월
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2013년
09월
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2013년
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2014년
01월
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2014년
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07일
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16일
2014년
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2014년
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01월
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2015년
03월
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2015년
06월
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2015년
08월
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2015년
10월
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2015년
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03월
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2016년
07월
25일
2016년
10월
03일
2016년
12월
12일
2017년
02월
20일
2017년
05월
01일
2017년
07월
10일
2017년
09월
18일
2017년
12월
04일
2018년
02월
12일
전국-전세 서울-전세
99.4
100.3
2018 .3. 19. WEEKLY NEWS BRIEFING
00.20.40.60.8
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2
2014년
01분기
2014년
02분기
2014년
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2014년
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01분기
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01분기
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2017년
01분기
2017년
02분기
2017년
03분기
2017년
04분기
구표본 신표본
자본수익률 소득수익률
3. 오피스 수익률
4. 집합상가 수익률
2017년 4분기기준 자본수익 소득수익 투자수익
전국 0.59 1.14 1.73
서울 0.65 1.18 1.83
분기별수익률
(%)
분기별수익률
(%)
분기별수익률
(%)
분기별수익률
(%)
전국 서울
전국 서울
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0.5
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2.5
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01분기
2014년
02분기
2014년
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2014년
04분기
2015년
01분기
2015년
02분기
2015년
03분기
2015년
04분기
2016년
01분기
2016년
02분기
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2016년
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2017년
01분기
2017년
02분기
2017년
03분기
2017년
04분기
구표본 신표본
자본수익률 소득수익률
0
0.5
1
1.5
2
2.5
2014년
01분기
2014년
02분기
2014년
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2014년
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2015년
01분기
2015년
02분기
2015년
03분기
2015년
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01분기
2016년
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2016년
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2017년
01분기
2017년
02분기
2017년
03분기
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구표본 신표본
자본수익률 소득수익률
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2014년
01분기
2014년
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2014년
03분기
2014년
04분기
2015년
01분기
2015년
02분기
2015년
03분기
2015년
04분기
2016년
01분기
2016년
02분기
2016년
03분기
2016년
04분기
2017년
01분기
2017년
02분기
2017년
03분기
2017년
04분기
구표본 신표본
자본수익률 소득수익률
2017년 4분기기준 자본수익 소득수익 투자수익
전국 0.44 1.21 1.66
서울 0.58 1.17 1.75
해외부동산시장 Overseas Real Estate Market
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200
250
FTSE NAREIT All REITs (FTFNAR) S&P 500 (SPX)
1. 미국 리츠시장
구분이번주변동률
(2018년 3월 14일기준) 2017년 12월말대비등락율 전년동기대비등락율
ALL 3.87% -7.22% -4.79%
Office 4.39% -7.17% -8.67%
Retail 3.62% -10.86% -15.76%
Industrial 5.01% -4.04% 15.52%
Residential 6.03% -6.83% -4.74%
2018-03-14FTSE NAREIT All REITs (FTFNAR)190.73
2018-03-14S&P 500 (SPX)2,749.48
출처 : https://in.investing.com/indices/us-spx-500-historical-data
Date
변동률(%)
2018 .3. 19. WEEKLY NEWS BRIEFING
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Nikkei 225 Tse Reit Index
2. 일본 리츠시장
3. 호주 리츠시장
출처: ADVFN Home of the Private Investor
닛케이평균주가는동경에상장되어있는시장종목중가장유동성이높은 225개의종목을대상으로산정됨. 산출방법은유동성이높은 450개종목을선정한다음, 업종별균형을고려하여평균적으로매일갱신됨. 주식분활등의시분모수정등연속성을유지하도록하고있음. 일본의상장리츠의시가총액은 1,100억달러(약 120조원)으로나타남.
출처: S&P Dow Jones Indices (2018년 3월 14일기준)
호주의리츠(ASX 200 A-REIT)시가총액은약 1,050억달러(약 118조원)으로전세계리스시가총액의약 10%를차지하며개인들도활발하게리츠투자를하고있음.
2018-03-14Nikkei 22521,777.29
2018-03-14Tse Reit Index1,658.46
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2000
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0220
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0-01
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2420
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1920
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2-12
2013
-02-
0820
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2016
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1020
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2016
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0-04
2017
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18-0
1-23
S&P/ASX 200 A-REIT (Sector) S&P/ASX 200 (AXJO)
2018-03-14S&P/ASX 2005,935.31
2018-03-14S&P/AXS 200 A-REIT1,308.49
2018 .3. 19. WEEKLY NEWS BRIEFING
4. RENTAL YIELDS
5. 연간 주택가격 변화율
6. S&P/Case-Shiller U.S. National Home Price Index
출처: globalpropertyguide
출처: globalpropertyguide
Apartments Price/sq. m Rent/mo. Yield/ p.a Apartments in Price/sq. m Rent/mo. Yield/ p.a
Australia $10,711 $2,701 2.52% Luxembourg € 4,605 € 1,955 4.40%Belgium € 3,023 € 1,471 4.87% Netherlands € 6,902 € 2,569 3.72%Canada $9,409 $3,740 3.98% Philippines $3,952 $2,422 6.13%
Denmark € 4,279 € 2,071 4.84% Portugal € 3,830 € 1,578 5.45%Finland € 6,609 € 2,718 4.11% Russia € 11,866 € 3,820 3.22%France € 12,796 € 3,564 2.79% Singapore $13,748 $3,498 2.54%
Germany € 4,326 € 1,440 3.99% Spain € 4,382 € 2,060 4.70%Hong Kong $26,325 $7,470 2.62% Switzerland € 11,476 € 3,827 3.33%Indonesia $2,889 $2,486 8.61% Taiwan $7,112 $1,117 1.57%
Israel $17,149 $4,591 2.68% Thailand $3,952 $2,029 5.13%Italy € 8,439 € 1,999 2.37% UAE $5,918 $3,070 5.19%
Japan $16,322 $4,346 2.66% UK € 20,190 € 5,272 2.61%Jordan $1,415 $1,439 8.13% USA $17,191 $4,942 2.91%
Apartments 전년대비변동률(%)
2016년대비변동률(%)
2017년 4분기변동률(%) 구분 전년대비
변동률(%)2016년대비변동률(%)
2017년 4분기변동률(%)
United States 6.33 6.48 1.49 China 1.35 40.47 -2.28Canada 11.4 11.69 1.77 Hong Kong 14.79 -3.23 1.16Belgium 3.63 1.74 -0.48 India 8.7 7.33 3.8Finland 1.04 1.25 0.09 Indonesia 3.32 2.75 0.5France 3.29 0.68 0.85 Japan 3.28 6.03 2.14
Germany 6.05 6.37 2.28 Malaysia 5.56 7.13 0.44Italy -0.09 -0.9 0.3 Mongolia -0.2 -7.32 0.1
Russia -3.55 -5.27 -0.89 Philippines 10.19 9.99 1.25Spain 3.24 2.41 1.59 Singapore -0.22 -3.09 0.73
Sweden 8.15 8.55 2.22 South Korea 1.47 1.09 0.49United Kingdom 2.32 5.33 -0.24 Taiwan 0.23 -2.26 -0.97
Vietnam 0.32 3.69 1.09 Thailand 0.23 1.39 1.54
195.16
50
70
90
110
130
150
170
190
210Dec 2017
출처: S&P Dow Jones Indices LLC
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박성식이사 [email protected] +82 2 6447 5317문제상이사 [email protected] +82 2 6447 5652남윤정과장 [email protected] +82 2 6447 5320황보경사원 [email protected] +82 2 6447 5320
www.chestertons.co.krwww.dtzpac.com
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2018 .3. 19. WEEKLY NEWS BRIEFING
8
1. 미국 매물
매물선정기준 : 600만달러이상미국권역매물매 물 문 의 : 체스터톤스코리아황보경사원 [email protected]
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해외매물안내
사진 매물 금액 건물크기 유형 Total Lot Size 준공일 위치
Midtown Office Park $50,000,000 540,000 SF Office 43 Acres 2000 Chattanooga,TN 37411
Cumberland Building $18,000,000 40,971 SF Redevelopment Opportunity 1.72 Acres 1975 Fort
Lauderdale, FL
Saint Loise $6,500,000 110,057 SF Office - - Saint Louis, MO
Ontario Marketplace $17,000,000 60,000 SF Retail 6.04 Acres 2007 Ontario, CA 91764
Bank Office Building $7,975,000 70,313 SF Office 5.95 Acre 1977Johnson City,
TN 37604
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