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In 1913 vond in Gent de Wereldtentoonstelling plaats.Honderd jaar later (12 november 2013) organiseert de Vlaamse Vereniging voor Ruimte en Planning (VRP) de Werelddag van de Stedenbouw in Gent (in de prachtige Bijloke). Wat waren de ruimtelijke issues in 1913 en zijn ze nog relevant nu? Met als thema 'Waar ligt de grens?' bogen experts uit binnen- en buitenland zich over prangende vraagstukken: verdichting, duurzaamheid, betaalbaar en energiezuinig wonen, mobiliteit, ruimtelijk-economische vernieuwing...
Citation preview
Densifier le pavillonnaireDémarche Bimby et témoignage de la
ville de Périgny1er octobre 2013
David Miet, Villes Vivantes
animateur du réseau BIMBY+
lotissement70 logements
à 1000 m2=
8,4 ha
lotissement70 logements
à 1000 m2=
8,4 ha
éco-quartier70 logements
à 300 m2=
3 ha
Le VertBuisson
2010
Preservation des coeurs d’îlot Le VertBuisson
2010
Le VertBuisson
2010
Le VertBuisson
2010
Le VertBuisson
2012
Le VertBuisson
2012
Le VertBuisson
2012
LES MOYENS DE COMMUNICATION …Réunion PubliqueRéunion PubliqueInscriptionsInscriptions
EntretiensEntretiens
EntretiensEntretiensEntretiensEntretiens
Le Tremblay-sur-Mauldre
90 Logements + Activités
42 1
Avec 20 % des propriétaires de maisons individuelles
Bouray-sur-Juine
62 Logements + Activités
27 1
Avec 7 % des propriétaires de maisons individuelles
de 20 à 29 Logements11
Avec 4 % des propriétaires de maisons individuelles du bourg
Activités1
+
Taillis
De13 à 22 Logements10
Avec 10 % des propriétaires de maisons individuelles (sur un total de170 ménages)
Princé
rue du bas bourg
Extension / vendre un terrain à bâtir
Entretiens (soit 57 propriétés)
62 Logements
36
Avec 3 % des propriétairesde maisons individuelles
Cadaujac
EntretiensEntretiens
privés
commune
Courpière
Vendre sa grange … …Pour financer la rénovationde son logement
Un potentiel dans les centre bourgs
Propriétaire actuel d’un foncierPropriétaire actuel d’un foncier
Nouveau propriétaireNouveau propriétaire
Vente d’un terrain
- Aménage et divise
- Achète- Fais construire
- Vit dans le logement
Frais d’agenceimmobilière
Frais d’agenceimmobilière
Propriétaire actuel d’un foncierPropriétaire actuel d’un foncier
Nouveau propriétaireNouveau propriétaire
Vente d’un terrain
- Aménage et divise
- Achète- Fais construire
- Vit dans le logement
Frais d’agenceimmobilière
Frais d’agenceimmobilière
Aménageur
Vente d’un terrain
Frais d’agenceimmobilière
Frais d’agenceimmobilière
- Aménage et divise
Nouveaupropriétaire
Nouveaupropriétaire
- Achète- Fais construire
- Vit dans le logement
Vente d’un terrainà bâtir
Frais decommercialisation
Frais decommercialisation
Frais financiersFrais financiers
Marges aménageurMarges aménageur
Propriétaire actuel d’un foncierPropriétaire actuel d’un foncier
Nouveau propriétaireNouveau propriétaire
Vente d’un terrain
Promoteur
- Aménage et divise
- Achète- Fais construire
- Vit dans le logement
Frais d’agenceimmobilière
Frais d’agenceimmobilière
Vente d’un terrain
Frais d’agenceimmobilière
Frais d’agenceimmobilière
-Démolit- Fait construire
Nouveaupropriétaire
Nouveaupropriétaire
Vente d’unlogement
Frais decommercialisation
Frais decommercialisation
Frais financiersFrais financiers
Marges promoteurMarges promoteur
Aménageur
Vente d’un terrain
Frais d’agenceimmobilière
Frais d’agenceimmobilière
- Aménage et divise
Nouveaupropriétaire
Nouveaupropriétaire
- Achète- Fais construire
- Vit dans le logement
Vente d’un terrainà bâtir
Frais decommercialisation
Frais decommercialisation
Frais financiersFrais financiers
Marges aménageurMarges aménageur
- Vis dans le logement
Propriétaire actuel d’un foncierPropriétaire actuel d’un foncier
Nouveau propriétaireNouveau propriétaire
Vente d’un terrain
Promoteur
- Aménage et divise
- Achète- Fais construire
- Vit dans le logement
Frais d’agenceimmobilière
Frais d’agenceimmobilière
Vente d’un terrain
Frais d’agenceimmobilière
Frais d’agenceimmobilière
-Démolit- Fait construire
Nouveaupropriétaire
Nouveaupropriétaire
Vente d’unlogement
Frais decommercialisation
Frais decommercialisation
Frais financiersFrais financiers
Marges promoteurMarges promoteur
Aménageur
Vente d’un terrain
Frais d’agenceimmobilière
Frais d’agenceimmobilière
- Aménage et divise
Nouveaupropriétaire
Nouveaupropriétaire
- Achète- Fais construire
- Vit dans le logement
Vente d’un terrainà bâtir
Frais decommercialisation
Frais decommercialisation
Frais financiersFrais financiers
Marges aménageurMarges aménageur
Aménageur
Vente d’un terrain
Frais d’agenceimmobilière
Frais d’agenceimmobilière
- Aménage et divise
Promoteur
- Achète
Vente d’un terrainà bâtir
Frais decommercialisation
Frais decommercialisation
Frais financiersFrais financiers
Marges aménageurMarges aménageur
- Fait construire
Nouveaupropriétaire
Nouveaupropriétaire
Vente d’unlogement
Frais decommercialisation
Frais decommercialisation
Frais financiersFrais financiers
Marges promoteurMarges promoteur
- Vis dans le logement
- Vis dans le logement
Propriétaire actuel d’un foncierPropriétaire actuel d’un foncier
Nouveau propriétaireNouveau propriétaire
Vente d’un terrain
Promoteur
- Aménage et divise
- Achète- Fais construire
- Vit dans le logement
Frais d’agenceimmobilière
Frais d’agenceimmobilière
Vente d’un terrain
Frais d’agenceimmobilière
Frais d’agenceimmobilière
-Démolit- Fait construire
Nouveaupropriétaire
Nouveaupropriétaire
Vente d’unlogement
Frais decommercialisation
Frais decommercialisation
Frais financiersFrais financiers
Marges promoteurMarges promoteur
Aménageur
Vente d’un terrain
Frais d’agenceimmobilière
Frais d’agenceimmobilière
- Aménage et divise
Nouveaupropriétaire
Nouveaupropriétaire
- Achète- Fais construire
- Vit dans le logement
Vente d’un terrainà bâtir
Frais decommercialisation
Frais decommercialisation
Frais financiersFrais financiers
Marges aménageurMarges aménageur
Aménageur
Vente d’un terrain
Frais d’agenceimmobilière
Frais d’agenceimmobilière
- Aménage et divise
Promoteur
- Achète
Vente d’un terrainà bâtir
Frais decommercialisation
Frais decommercialisation
Frais financiersFrais financiers
Marges aménageurMarges aménageur
- Fait construire
Nouveaupropriétaire
Nouveaupropriétaire
Vente d’unlogement
Frais decommercialisation
Frais decommercialisation
Frais financiersFrais financiers
Marges promoteurMarges promoteur
- Vis dans le logement
Aménageur
Vente d’un terrain
Frais d’agenceimmobilière
Frais d’agenceimmobilière
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Promoteur
- Achète
Vente d’un terrainà bâtir
Frais decommercialisation
Frais decommercialisation
Frais financiersFrais financiers
Marges aménageurMarges aménageur
- Fait construire
Nouveau locataireNouveau locataire
Vente d’unlogement
Frais decommercialisation
Frais decommercialisation
Frais financiersFrais financiers
Marges promoteurMarges promoteur
- Vis dans le logement
Bailleurs
Location d’unlogement
Frais decommercilaisation
Frais decommercilaisation
Frais financiersFrais financiers
Frais de gestionFrais de gestion
- Vis dans le logement
PÉRIGNYPÉRIGNY
Quels potentiels pour une démarche BIMBY
à PÉRIGNY ?
72007200
Une baisse continue de la taille des ménagesà Périgny comme sur le territoire de la CDA
17001700
24002400
1968 1975
34003400
41004100
1982 1990
60006000
1999 2009
3,5
3,2
3
2,8
2,6
2,4
Taillemoyennedesménages
2 sur la CDA
2,2 sur la CDA
Des logements qui demeurent grands …
1personne
35%
2personnes
33%
3personnes
14%
4personnes
17%
T1
9%
T2
13%
T5
18%
> T6
10%
Nombre de pièces par ménage sur le territoire de la CDA
T3
20%
T4
30%
A PERIGNY
Source : INSEE
Source : INSEE
T1
3%
T2
6%
> T5
45%
T3
13%
T4
32%
Source : INSEE
Répartition des ménages par taille sur le territoire de la CDA
< 70 m27%
70 m2 -110m2
20%
110 m2 – 150m233%
> 150 m240%
Surfacehabitable des
maisons
2600 parcelles de maisons individuelles sur Périgny (sources MAJIC)
Périgny Bourg
2600 parcelles de maisons individuelles sur Périgny (sources MAJIC)
180
7%
dont 180 maisons
avec étage
7%
470
20%
470 maisons habitées par des
ménages de + de 70 ans
20%
Personnes âgéeset adaptation du
logement
Périgny Bourg
330 parcelles
Tissu de bourg
330 parcelles
13%
Tissu de bourg
380 parcelles
16%Tissu diffus
1470 parcelles
61%Tissu de lotissement
1470 parcelles
61%Tissu de lotissement
250 parcelles
10%Tissu de
lotissementdense
Périgny Bourg
Parcelles envente issuesde divisionsparcellaires
250 m2
Médiane desterrains
482 m2
Médiane desterrains
800 m2
Médiane desterrains
527 m2
Médiane desterrains
319 m2
330 parcelles
13%Tissu de bourg
380 parcelles
16%Tissu diffus
1470 parcelles
61%Tissu de lotissement
1470 parcelles
61%Tissu de lotissement
250 parcelles
10%Tissu de
lotissementdense
1100 parcelles (3 sur 4) pouvant
aisément accueillir une nouvelle maison
1470 parcelles de lotissement (60% des parcelles déjà bâties)
370 parcelles (1 sur 4) ne
pouvant accueillir qu’un petitlogement supplémentaire
450à l’arrière
arrière(dont 100 si percement)
300à l’arrière
(dont 100 si percement)
200sur le côté
Avec ouverturessur la façade
150à l’avant
150sur le côté
avec façade aveugle
200en angle
1 fois sur 6
1470 parcelles de lotissement (60% des parcelles déjà bâties)
1 fois sur 6
450à l’arrièrearrière(dont 100 si percement)
1/ Une maison avec un garage et une courpartagée
2/ une entrée commune et une maisonavec plusieurs espaces de jardin
4/ Une maison avec une patio3/ Une maison avec un jardin en cœur d’îlot
Maison de 70m² à 110m²
Maison de 110 m² à 150 m²
Maison de plus de 150 m²
4
23
13
21
Plus de
400 000€Entre 240 et
300 000 €Jusqu’à
240 000€
13
0
0 0
3 4
Seloger.comoffre au
22/02/2013
Entre 300 et
400 000€
0
12
3
1
Maison jusqu’à 70m²4 0 00
Transformation de l’offre par le processus Bimby
300 000 €101 m² / 507 m² de terrain
260 000 €101 m² / 307 m² de terrain
100 000€200 m² de terrain
120 000 €Maison de 80 m²+
Transformation de l’offre par le processus Bimby
Hypothèse 2avec un COS de 0,4 jusqu’à200 m² et 0,1 au-delà
220 000 €