TIL LEIE

Miljøbygg klasse A

Fra 500 til 1800 m2

Parkeringskjeller

God kommunikasjon

Unik plassering mellom

Sarpsborg og Fredrikstad

KONTOR- OG BUTIKKLOKALER TIL LEIE I FREDRIKSTAD

ET SYNLIG BYGG

EN ÅPEN ARBEIDSPLASS

Kommunikasjon

TOG: Fredrikstad stasjon ligger på Østfoldbanen og har timesvise ankomster og avganger både fra Oslo, Ski og Moss, og fra Halden og Sarpsborg.

BUSS: Hvert kvarter går det buss til og fra bussholdeplassen som ligger rett ved Wilberg Atrium. Bussene går mellom Sarpsborg og Fredrikstad.

SYKKEL: Det er sykkelsti hele veien til Wilberg Atrium. Fra sentrum både i Sarpsborg og Fredrikstad. Fredriksborg er i dialog med kommunen om å etablere en bysykkelrute fra Fredrikstad sentrum til Wilberg, og vil da investere i et stativ på Wilberg Atrium. Det gjør at ansatte som kommer med toget, eller med bussen til sentrum, kan sykle 2,3 km til jobben. Enkelt, fleksibelt og miljøvennlig.

Parkering

Det vil bli gode parkeringsforhold ved Wilberg Atrium. Både på bakkeplan og i egen kjeller med direkte tilgang til arealene.

”Alle leietakere skal være like synlige.” Det er ikke bare noe vi sier. Planløsningene i Wilberg Atriumgjør at hver leietaker har mulighet til å skilte og markere sin egen inngang. Første etasje er et flott forretningslokale for den som ønskerstore eksponerte flater mot veien. De andre etasjene inneholder store ogluftige kontorlokaler som kan tilpassesleietakers behov. Der det er ønske om mindre kontorceller eller tydelige skiller mellom avdelinger, sørger vi for at det blirslik. I tredje etasje ligger kantinen og en stor, samlende takterrasse.

Wilberg Atrium er konstruert på en måte som gir godt lys og åpen atmosfære, sammehvor man befinner seg. De tre hagene som danner takterrasse i midten av bygget, skjærerned i andre etasje i form av atrium som gir lys og luft til møterom og kontorer. Det er vel nestensånn det føles å arbeide ute.

Wilberg

Atrium

Materialvalg

Wilb

erg

Atrium

Materialene i Wilberg Atrium er valgt ut fra en moderne nordisk

palett. Den øvre delen med glass og metall i gråblå toner står i fin

kontrast til den nedre delen, som er kledd med tre i varme farger.

Materialbruken understreker byggets design og gir inntrykk av en

fasade som forandrer seg, mens du beveger deg nærmere.

Kar

t

Rolvsøyveien

Pla

sser

ing

Wilberg

Atrium

Wilberg Atrium er et spennende kontorbygg som ligger tydelig plassert langs

Rv 109, hovedfartsåren mellom Fredrikstad og Sarpsborg. I rundkjøringen noen

meter fra bygget passerer ca 21.000 personbiler hver dag, og fra bussholde-

plassen like utenfor har Glommaringen avgang hvert kvarter.

Sarpsborg

Fredrikstad

Men

y

Bra

vid

a

03

Garasjekjeller/lager/tekn.rom1 840,1 m!

1 2 3

456789101112

1 2 3

456789101112

INNGANG INNGANG

INNGANG

Adkomst10,7 m!

Adkomst15,9 m!

Forretning1 483,9 m!

1 2 3

456789101112

1 2 3

456789101112

1 2 3 4 5 6 7 8 9

101112131415161718

1 2 3 4 5 6 7 8 9

101112131415161718

03

Kontor1 549,8 m!

Lysgård/hage Lysgård/hage

1 2 3 4 5 6 7 8 9

101112131415161718

Lysgård/Hage

UteterrasseKontor275,5 m!

Kantine229,5 m!

Kontor151,8 m!

Kjøkken

1 2 3 4 5 6 7 8 9

101112131415161718

1 2 3 4 5 6 7 8 9

101112131415161718

BTA519,5 m!

Kontor499,7 m!

Kjeller BTA ca. 1840 m2

1.etasje BTA ca. 1547 m2

4.etasje BTA ca. 519 m22. etasje BTA ca. 1587 m2

3. etasje BTA ca. 735 m2

Total BTA1 etasje 15472 etasje 15873 etasje 7354 etasje 519Kjeller 1840

Totalt 4388 m2 ekskl. park.Totalt 6228 m2 inkl. park.

Behov biler 4,5 x 15 = 68 biler

Tomt ca. BTA ca. 4480 m2

Tillatt utnyttelse 40% BYA-> 1790 m2 BYA

Fotavtrykk bygg ca 1700 m2

5

e

13141516

1 52 3 4 5 6 7 8 9

101112131415161718

gaH/rdåysgL

e egah/rdåysgL gah/rdåysgL

03

rotnKo!m8,9451

rotnKo!m7994

NI

sjate.2

GANGN GANGNNI

m27851.caABTTAej

4. esjate BT

ABTT!m5,915

m2915.caATTA

G

mstt

ANGNNI

koAd!m7,01

410

F1

17

0410

28 397

511 06127 138 14915101611171218

41 42 3 5 6

152374517

g

Ad51

nintrreoF!m9,384

41

msttkod!m9,

17

410410

28 397

511 006 127138149 15101611171218

51 42 3 4 6

1523741517

Ko572

rotno!m5,

sserraetetU

e

r

n

nitnKa!m5,922

otnKo!m8,151

kkeøKj

55 66 77 88 99

101011111212131314141515161617171818

1 52 3 4 5

esjate.1

m27451.caABTTA

ATTABltaoTTo

A

3. esjate BT

1x5,4relibvoheB

m2537.caATTA

relib86= 51

03

ellekjesjraaG!m1,0481

5

1

44

2 3

6789101112

mro.knetr/egalr/

4

1

44

2 3

56789101112

esjate1esjate2esjate3esjate4

r elleKj

34t ltaoTTo26t ltaoTTo

745178515379150481

.krap.lkske2m88.krap.lkni2m82

44.caABTTA.camtoTTo

4esltteytnutt alliTAYYAB2m0971->

cggybkkytryvtaoF

m2084

AYYAB%04

2m0071ac

Br elleKj

m20481.caABTTA

Wilb

erg

Atrium

Arealoversikt

Plan 1

4 leietagere

2 leietagere

1 leietagere

Plan 2

4 leietagere

2 leietagere

1 leietagere

Leietakervarianter

Atrium

Wilb

erg

INNGANG

INNGANG

INNGANG

INNGANG

INNGANG

Adkomst

10,7 m!

Adkomst

15,9 m!

Forretning1 483,9 m!

1 2 3

456789101112

1 2 3

456789101112

1 2 3 4 5 6 7 8 9

101112131415161718

1 2 3 4 5 6 7 8 9

101112131415161718

1. etasje er planlagt som en fleksibel forretningsetasje. Store deler av

denne har mulighet for full eksponering mot hovedveien, men her finnes

også arealer som kan fungere mer skjermet for omgivelsene. Arealet kan

deles ytterligere etter leietakers behov, og slik at hver leietaker får sin

selvstendige inngang.

Wilb

erg

Atrium

Plan 1

03

Kontor1 549,8 m!

Lysgård/hage

Lysgård/hage

1 2 3 4 5 6 7 8 9

101112131415161718

Lysgård/Hage

2. etasje har en modulbasert oppdeling som muliggjør åpne kontormiljøer,

tradisjonell celleinndeling eller kombinasjoner av disse. Atriumshagene

sikrer godt dagslys til alle indre arealer og skaper en spesiell atmosfære i

kontormiljøene. Etasjen kan deles i opptil fire selvstendige enheter eller

ulike kombinasjoner av delte arealer.

Wilb

erg

Atrium

Plan 2

Uteterrasse

Kontor275,3 m!

Kantine229,5 m!

Kontor151,8 m!

Kjøkken

1 2 3 4 5 6 7 8 9

101112131415161718

1 2 3 4 5 6 7 8 9

101112131415161718

3. etasje inneholder to leiearealer for kontor. Disse får direkte tilgang til

takterassen. Etasjen rommer også en felles kantine med utearealer på tak

og flott utsikt mot vest. Konseptet for kantinen vil bli bearbeidet i samarbeid

med leietakerne, slik at endelig utforming og størrelse passer for alle.

Wilb

erg

Atrium

Plan 3

Kontor499,7 m!

4. etasje er byggets hode og naturlige tyngdepunkt. Her ligger kontorarealer

med utsikt mot sentrum av Fredrikstad og hovedveien mellom Fredrikstad

og Sarpsborg. Arealet kan kombineres med arealer i 3.etasje hvis dette er

ønskelig. Denne øverste etasjen er også fleksibelt organisert, med tanke på

valg av åpne kontorlandskap eller mer lukkede kontormiljøer.

Wilb

erg

Atrium

Plan 4

-6,00Kjeller

-3,00Kjeller

±0,00. Etasje

+4,20. Etasje

+7,603.etasje

+11,604.etasje

+15,10Tak

03

Garasjekjeller/lager/tekn.rom1 840,1 m!

1 2 3

456789101112

1 2 3

456789101112

4

1

44

2 3

56789101112

03

ekjesjraaG!m1,0481

mro.knetr/egalr/elle

4

1

44

2 3

56789101112

Wilb

erg

Atrium

Kjeller

3 600 4 800 2 400 2 400 4 800 4 800 4 800 4 800 4 800 4 800 4 800 4 800 4 800 4 800 4 800 4 800 4 800 1 200 2 400

Snitt

4 800 3 600 1 200 3 600 1 200 4 800 3 600

4 800 3 600 1 200 3 600 1 200 4 800 3 600

Wilb

erg

Atrium

Wilberg

AtriumFasader

Wilb

erg

Atrium

Miljøbygg Klasse A

Wilberg Atrium blir et av de første Klasse A-byggene i Østfold. Dette er noe som vil gi god PR og profileringsmuligheter for leietakerne. Gode bygg er ikke viktig bare av miljøhensyn, men gir også bedre driftsøkonomi. Avhengig av standarden på et bygg, vil energikostnadene utgjøre 20-40% av driftskostnadene.

Energikostnader ved 1000 m² omregnet til kroner:

Energikostnader i et Klasse C-bygg: 140 kr/m² = 140 000,-Energikostnader i et Klasse A-bygg: 70 kr/m² = 70 000,-

Fredriksborg har som strategi å være en miljøbevisst eiendomsaktør og er derfor medlem av Grønn Byggallianse, Norges største nettverk for miljøbevisste eiendomsaktører. I tillegg har vi sammen med et sekstitalls av landets ledende aktører i bygg og eiendomsbransjen vært med og etablere Norwegian Green Building Council (NGBC), en landsdekkende forening som skal jobbe for at norske bygg skal få høy miljøstandard.

WilbergAtrium

Miljøbygg Klasse A Wilberg Atrium blir et av de første Klasse A-byggene i Østfold. Dette er noe som vil gi god PR og profil-eringsmuligheter for leietakerne. Gode bygg er ikke viktig bare av miljøhensyn, men gir også bedre drifts-økonomi. Avhengig av standarden på et bygg, vil energikostnadene utgjøre 20-40% av driftskostnadene.

Energikostnadene omregnet til kroner:Energikostnader i et Klasse C-bygg: 140 kr/m² x 3204 m² = 448 560,-Energikostnader i et Klasse A-bygg: 70 kr/m² x 3204 m² = 224 280,-

For Visma i Wilberg Atrium vil dette utgjøre en årlig besparelse på 225 000 kroner.

Fredriksborg har som strategi å være en miljøbevisst eiendomsaktør og er derfor medlem av Grønn Byggallianse, Norges største nettverk for miljøbevisste eiendomsaktører. I tillegg har vi sammen med et sekstitalls av landets ledende aktører i bygg og eiendomsbransjen vært med og etablere NorwegianGreen Building Council (NGBC), en landsdekkende forening som skal jobbe for at norske bygg skal fåhøy miljøstandard.

Miljø

Kwh/m²

84

126

168

215

Klasse A Klasse CWilberg Atrium Myndighetskrav

A B C D

Kilde: COWI

Miljø

Fredriksborg har som mål å bidra til utvikling og vekst for leietakerne våre. Vi utvikler, kjøper og forvalter

næringseiendom i Østfold. Leietakere hos oss skal erfare tett oppfølging, fleksible avtaler og service

over all forventning. Jo enklere hverdag for kundene våre, jo bedre har vi lykkes.

Les mer om flere

prosjekter og eiendom

på www.fredriksborg.no

Til leie i

Fredrikstad

Bytt plass

Skap vekst

Fredriksborg Eiendom AS

Postboks 814, 1670 Kråkerøy

Besøksadresse: Gamle Beddingvei 21

Telefon: 69 35 41 80, telefaks: 69 35 41 89

www.fredriksborg.no