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BELLEVUE SAMEDANWohNEN iM ZENtrUM Mit BLick AUf DiE BErgE

Die Überbauung Bellevue bietet zeitgemässen Kom-

fort im Zentrum des Engadiner Hauptortes Samedan

(1700 m ü. M.). Die beiden Häuser liegen in der Dorf-

mitte nahe zu den Einkaufsmöglichkeiten gut mit

öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen an unver-

baubarer Hanglage mit faszinierendem Weitblick auf

das Berninamassiv.

Haus A ist ein Neubau, während Haus B der sorgfältige

Ausbau einer alten Baustruktur ist. Beide Häuser

verfügen über einen gedeckten Zugang zum neuen

Parkhaus Bellevue mit für die Wohnungen reservierten

Parkfeldern.

Die Gemeinde Samedan ist politisches Zentrum

des Oberengadins, Verkehrsknotenpunkt, Bildungs-

standort, Gesundheits- und Gewerbezentrum und

bietet ein vielseitiges Freizeit-, Sport und Kultur-

angebot bei hoher Lebensqualität.

In den beiden Häusern stehen rund ein Dutzend

Wohnungen (21/2, 31/2, 41/2, 51/2) zum Verkauf (Zweit-

wohnungen mit Ausländerbewilligung).

Bitte kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen

Besichtigungstermin.

The project Bellevue offers contemporary comfort

in the centre of Engadine‘s capital Samedan (1700

masl). The two buildings are located close to the

village centre and train station on a hillside offering

unobstructed and stunning views of the Bernina

mountain range.

Building A is a newly built house whereas building B

is a careful expansion of an existing building

structure. Both buildings provide covered access to

the new parking garage Bellevue housing reserved

parking for property owners.

The municipality of Samedan is the political centre of

the Upper Engadine, transportation hub, educational

location as well as a healthcare and economical centre

offering a rich variety of leisure, sports and cultural

activities at a high standard of living.

About a dozen flats in various sizes (21/2, 31/2, 4

1/2, 51/2)

are for sale in the two buildings. (Second homes with

residence permit.)

Please contact us to view the property with no

obligation.

BAUGESELLSCHAFT BELLEVUE

Herr Urs Pfister

San Bastiaun 55, 7503 Samedan

Tel. +41 81 851 05 50

www.bellevue-engadin.com

BellevueSAMEDAN

thE projEct fActS & figUrES

· 22 zeitgemäss moderne Wohneinheiten mit 61 bis 157 m2 Grundfläche (2 ½ bis 5 ½ Zimmer)

· 4 Einheiten für Büros und stilles Gewerbe 24 bis 97 m2

· Hell und geräumig

· Gesundes Wohnklima

· Energiesparende und umweltbewusste Erdsondenheizung bivalent mit zusätzlicher Ölheizung

· Komfortable Personenaufzüge

· Grosszügige Nebenräume

· Zentral gelegen (unmittelbare Nähe zum Dorfkern und zum Bahnhof)

· Faszinierende Aussicht auf das Berninamassiv

· Direkter gedeckter Zugang zum Parkhaus Bellevue

· Sicheres Umfeld in einer natürlichen Umgebung

· Bleibender Wert und sichere Investitionen

· Vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot in der Region

· 22 contemporary and modern residential units with a total of 61 to 157 square metres

· 4 commercial units for office space and quiet trade 24 to 97 m2

· Bright and spacious

· Healthy living environment

· Energy efficient and environmental friendly geothermal heating in bivalent mode with additional oil heating system

· Convenient lifts

· Spacious bonus rooms

· Centrally located (close proximity to the village centre and train station)

· Fascinating view of the Bernina mountain range

· Direct and covered access to the parking garage Bellevue

· Safe and secure environment in a natural setting

· Lasting value and safe investments

· Rich variety of local leisure, sports and culture programmes

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SAMEDANWohNEN iM ZENtrUM DES ENgADiNS

Mit seinen knapp 4000 Einwohnern gilt Samedan

als das Zentrum des Engadins. Als Verkehrsdreh-

scheibe, Kultur-, Bildungs-, Gesundheits- und Ge-

werbezentrum spielt es hier eine bedeutende Rolle.

In der lebendigen Gemeinde reichen sich Tradition

und Innovation die Hand. Die romanische Sprache

und Kultur wie auch der historische Dorfkern werden

gepflegt, ohne die Weiterentwicklung des Dorfes zu

vernachlässigen und das Angebot den neuen Bedürf-

nissen von Einheimischen und Gästen anzupassen.

Beispiele dafür sind das vertikale Mineralbad & Spa,

die Renaturierung des Flusses Inn, die Optimierung

des Verkehrsflusses mit der neuen Bahnunterführung

und die Realisierung des Sport- & Freizeitzentrums

Promulins.

VErkEHrSmäSSiG BESTEnS ErSCHLoSSEn

Samedan liegt am Schnittpunkt der Pass- und Talstras-

sen, die sich von Norden nach Süden und von Osten

nach Westen überschneiden und so das umliegende

Graubünden und die grossen Wirtschaftsräume rund

um Zürich und Milano erschliessen. Der Regionalbus

bedient die Region Oberengadin und die Rhätische

Bahn führt mit ihren von der Unesco prämierten Stre-

cken durch den Albulatunnel nach Chur, talabwärts

nach Scuol und über den Berninapass ins italienische

Tirano.

nATUr Und LEBEnSqUALiTäT

Die fasziniernde Natur, die Engadiner Bergwelt, das

gesunde Gebirgsklima tragen ihren Teil zur ausser-

gewöhnlichen Lebensqualität des Oberengadins bei.

Dazu kommt die perfekt ausgebaute touristsche Infra-

struktur mit Bergbahnen, Pisten, Golfplätzen, Langlauf-

loipen, Wanderwegen und Biketrails. Unendliche

Möglichkeiten für Kultur, Freizeit und Sport beginnen

direkt vor der Haustüre. Das Gewerbe in Samedan ist

lebendig, und die zahlreichen Hotels und Restaurants

der Region bieten Genuss und kulinarische Abwechs-

lung.

Ein ATTrAkTiVEr WoHnorT

Die Schweiz und das Oberengadin gelten als sicher

und stabil. Ein grosser Pluspunkt in der heutigen un-

ruhigen Zeit. Ausserdem zählt Samedan mit seinem

tiefen Steuersatz (die Gemeindesteuer beträgt nur

75% der einfachen Kantonssteuer) zu den günstigsten

Gemeinden der Region.

Weitere Informationen über Samedan finden Sie im

Internet unter www.samedan.ch

BellevueSAMEDAN

SAMEDANLiViNg iN thE hEArt of thE ENgADiNE

Samedan is considered the centre of the Engadine

with its nearly 4000 residents. It serves an important

role as transportation hub, culture and educational

location as well as healthcare and economical

centre. Tradition and innovation go hand in hand

in this thriving community. The Romansh language

and culture as well as the historic village centre are

well maintained without neglecting the development

of the village. Its attractions are constantly being

adapted to the current needs of locals and visitors.

Examples are the vertical Mineral Bath & Spa,

the renaturation of the river Inn, the optimised traffic

flow due to the new railway underpass and the

realisation of the sports arena Promulins.

EASiLy ACCESSiBLE LoCATion

Samedan is conveniently located at the point of

intersection of the major pass and valley roads, over-

lapping from north to south and from east to west.

Thus providing access to the surrounding Grisons

and the major economic centres of Zurich and Milan.

Local buses service the entire Upper Engadine and

the Rhaetian railway (famous for its Unesco awarded

network) connects Chur via Albula tunnel, downhill

to Scuol and over the Bernina pass to Tirano in Italy.

nATUrE And qUALiTy oF LiFE

The fascinating nature, the Engadine alpine world

and the healthy mountain climate contribute to the

exceptional quality of life of the Upper Engadine.

These elements combine with an array of touristic

attractions that include transportation systems,

slopes, golf courses, cross-country skiing tracks as

well as hiking and biking trails. Endless opportunities

for culture, leisure and sports begin right at your

doorstep. Commercial businesses in Samedan are

thriving and the local hotels and restaurants offer

culinary diversity.

An ATTrACTiVE pLACE To LiVE

Switzerland and the Upper Engadine are considered

safe and sound, which is a big plus factor in today‘s

unstable markets. Samedan also belongs to the most

favourable municipalities of the region due to its low

tax rate (local tax is only 75% of the cantonal tax rate).

For more information about Samedan visit

www.samedan.ch

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ÜBErBAUUNg BELLEVUEZEitgEMäSSES WohNEN iM hErZEN DES ENgADiNS

Die beiden Häuser befinden sich am südlichen Rand

des Dorfkerns an unverbaubarer Lage.

Grosszügige Panoramafenster öffnen eine faszinie-

rende Sicht auf das Berninamassiv. Die Gebäude

fügen sich harmonisch ins bestehende Dorfbild ein.

Das Haus A ist ein Neubau, während das Haus B die

Erweiterung eines bestehenden Hauses aus dem

17. Jahrhundert darstellt.

Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Bahnhof-

strasse. Über eine malerische Gasse gelangt man

direkt ins Dorfzentrum. Auch Bahnhof, Geschäfte,

Mineralbad, Langlaufzentrum, Golfplatz und zahlreiche

Naherholungsgebiete sind bequem zu Fuss erreichbar.

Der Ausbau der beiden Einheiten ist zeitlos modern,

reduziert, offen, hell und grosszügig. Der massive

Rohbau erfüllt alle bauphysikalischen Anforderungen

wie Trittschall- und Wärmedämmung nach SIA

Normen. Dies gilt auch für Fenster und Türen.

Die Lichtinstallation wurden nach modernen, ergono-

mischen Grundsätzen umgesetzt.

Bei der Haustechnik wird auf eine wirtschaftliche

und möglichst unterhaltsarme Ausführung geachtet.

Das Heizungskonzept sieht eine zentrale Wärme-

erzeugung mit einer Wärmeverteilung über Nieder-

temperaturbodenheizung und Radiatoren in den

Schlafräumen vor. Die Materialien des Innenausbaus,

die Küche sowie die Apparate der Nasszellen können

vom Käufer bestimmt werden.

BellevueSAMEDAN

projEct BELLEVUEcoNtEMporAry LiViNg iN thE hEArt of thE ENgADiNE

The two buildings are located on the southern edge

of the village centre with unobstructed mountain

view. Spacious panoramic windows offer breath-

taking views of the Bernina mountain range. The

buildings blend harmoniously into the appearance of

the existing townscape. Building A is a newly built

house whereas building B is an expansion of an

existing house from the 17th century.

The parking garage is accessible from the Bahnhof-

strasse. A picturesque alleyway leads directly to the

village centre. Train station, shops, Mineral Bath &

Spa, cross-country centre, golf course and numerous

recreational areas are also easily accessible on foot.

The structural realization of the two units is modern,

timeless, open, bright and spacious. The solid

structure meets all specific requirements such as

footfall sound and thermal insulation according to

SIA standards. The same also applies to windows

and doors. The lighting installation was implemented

according to modern, ergonomic principles.

Plumbing pipes are concealed in living areas and led

visible in bonus rooms.

The heating concept envisions a central heat

generation with heat distribution through low

temperature underfloor heating systems and

radiators in bedrooms. Materials for the interior

finishing, the kitchen and appliances for bathrooms

can be determined by the buyer.

BAUgESELLSchAft BELLEVUEHerr Urs Pfister

San Bastiaun 55, CH-7503 Samedan

Tel. +41 81 851 05 50

www.bellevue-engadin.com