Wohnen: Maritimer Lifestyle auf Graf Bismarck

Neubau eines Wohn- und Bürogebäudes mit Ladenlokalen im Erdgeschoss

www.maritimer-lifestyle.de

Maritimer LifestyleWohnen auf Graf Bismarck

WOHNEN und LEBEN

Maritimer LifeStyle

Inhalt

Seite 4

Seite 6

Lage und Umgebung

Seite 2

DAS Projekt im Detail

Wohnungen

Seite 12

Seite 8

Seite 3

Lage und Umgebung

Veltins Arena

Sportparadies

ZOOM

Seite 4

ÒBeste Wohnlage in GelsenkirchenÒSehr zentral und stadtnahÒGute Anbindung zur A2 / A42ÒDirekt am Hafenbecken

Beste Lage - Direkt an der Hafenpromenade

Das Gebäude ist direkt an der Promenade in bevorzugter Lage - mit Blick auf das Wasser. Vom Gebäude aus ist das Hafenbecken und die Einfahrt mit „Brücke“ einzusehen. In der näheren Umgebung sind attraktive Freizeitziele

wie z. B.: Zoom Erlebniswelt, Arena auf Schalke oder das Sportparadies. Eine gute Infrastruktur mit Ladenlokalen zum Einkaufen etc. ist ebenfalls gegeben. An diesem Ort fehlt es Ihnen an nichts.

Seite 5

Maritimer LifestyleSeite 6

Maritimer Lifestyle - mitten im Herzen von Gelsenkir-chen. Rund um das Hafenebecken entsteht ein mariti-mer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohnen.

Der Blick auf das Wasser sowie die Gastronomie und Shops laden zum Flanieren auf der Hafenpromenade ein.

Ein Traum für Bootbesitzer ist die Slipanlage. Diese schrä-ge Ebene bietet allen „Hobby-Kapitänen“ und Wasser-sportlern einen einfachen und schnellen Zugang auf das

Wasser. Erleben Sie das Wasser und die Region auf eine ganz besondere Art, z. B. mit einer Kanal-Kreuzfahrt.

Zukünftig wird das Passagierschiff „Santa Monika“ anle-gen und Graf Bismarck zu einem attraktiven Ausflugsziel machen. Ein maritimes Freizeitangebot für die ganze Familie.

Egal ob Sie mit dem Schiff auf Graf Bismarck an- oder ab-legen - Es wird ein besonderer Moment werden.

Maritimer LifestyleSeite 7

Maritimer Lifestyle

LADENLOKALE 16 WOHNUNGEN BÜROFLÄCHENEigentumswohnungen in den oberen Etagen von ca. 79-115 m2 zuzüglich Dachterrassen von bis zu 79 m2 oder Balkone von ca. 12m2 mit Blick auf das Wasser.

In der ersten Etage entstehen frei aufteilbare Büroflächen von ca. 59-694 m2 zum Erwerb oder zur Vermietung.

Im Erdgeschoss entstehen frei aufteilbare Ladenflächen von ca. 77-401 m2 zum Erwerb oder zur Vermietung.

65 separate Tiefgaragenstellplätze für Eigentumswohnungen, Büro- und Ladenflächen

Seite 8

LEBEN. ARBEITEN. WOHNEN.

Seite 9

Maritimer Lifestyle

Seite 10

Seite 11

© XtravaganT - Fotolia.com

Seite 12

Aufstellung der Wohn- und NutzflächenNeubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirchen Bismarck

WE 1 im 1.OG Gebäude linksFlur/ Garderobe 14,29 m²Kind 12,15 m²WC 2,45 m²Kochen/ Essen/ Wohnen 40,10 m²Schlafen 14,54 m²Ankleide 6,92 m²Bad 6,29 m²Abst. 3,14 m²

Zwischensumme 99,88 m²abzügl. 3% Putz 96,88 m²zzgl. Balkon 11,98 m²/ 2 5,99 m²Gesamt 102,87 m²

WE 2 im 1.OG Gebäude linksFlur/ Garderobe/ Abst. 16,93 m²Kochen/ Essen/ Wohnen 49,07 m²WC 1,52 m²Bad 6,45 m²Kind 12,09 m²Schlafen 13,99 m²




Seite 6 von 11

Promenade / Hafenbecken

Seite 13








Seite 6 von 11


Seite 14


Seite 15

© Mihalis A. - Fotolia.com

Seite 16








Seite 6 von 11


Seite 17




WE 5 im 2.OG Gebäude mitteFlur/ Garderobe 12,25 m²Kind 1 12,16 m²Kind 2 12,16 m²Kochen/ Essen/ Wohnen 43,67 m²Schlafen 14,78 m²Ankleide 6,92 m²Bad 6,29 m²WC 2,08 m²Abst. 4,43 m²

Zwischensumme 114,74 m²abzügl. 3% Putz 111,30 m²zzgl. Dachterrasse 51,40 m²/ 2 25,70 m²Gesamt 137,00 m²

WE 6 im 2.OG Gebäude mitteFlur/ Garderobe/ Abst. 15,73 m²Kochen/ Essen/ Wohnen 49,11 m²WC 1,52 m²Bad 6,45 m²Kind 1 10,99 m²Kind 2 10,99 m²Schlafen 16,32 m²


Seite 7 von 11


Seite 18

© 3darcastudio - Fotolia.com

Seite 19


Seite 20








Seite 7 von 11


Seite 21








Seite 7 von 11


Seite 22

© arsdigital - Fotolia.com

Seite 23


Seite 24


WE 7 im 2.OG Gebäude rechtsFlur/ Garderobe 14,29 m²Kind 12,15 m²WC 2,45 m²Kochen/ Essen/ Wohnen 40,10 m²Schlafen 14,54 m²Ankleide 6,92 m²Bad 6,29 m²Abst. 3,14 m²


WE 8 im 2.OG Gebäude rechtsFlur/ Garderobe/ Abst. 16,93 m²Kochen/ Essen/ Wohnen 49,07 m²WC 1,52 m²Bad 6,45 m²Kind 12,09 m²Schlafen 13,99 m²


WE 9 im 2.OG Gebäude rechtsFlur/ Abst. 9,30 m²Kochen/ Essen/ Wohnen 40,12 m²WC 1,81 m²Bad 7,29 m²Schlafen 20,45 m²


Seite 8 von 11


Seite 25








Seite 8 von 11


Seite 26

© 3darcastudio - Fotolia.com

Seite 27

© slavun - Fotolia.com

Seite 28








Seite 8 von 11


Seite 29








Seite 9 von 11


Seite 30


Seite 31


Seite 32








Seite 9 von 11


Seite 33








Seite 9 von 11


Seite 34


Seite 35


Seite 36








Seite 10 von 11


Seite 37








Seite 10 von 11


Seite 38


Seite 39


Seite 40








Seite 10 von 11


Seite 41




Seite 11 von 11


Seite 42


Seite 43

Tiefgarage

Seite 44

Seite 45

Auszug aus der Baubeschreibung „Graf Bismarck“

Die Ausstattung

Ihrer Läden, Büros und

Eigentumswohnungen

können Sie im Rahmen

der Baubeschreibung

noch frei wählen.

1. Konventionelle und massive Bauweise

2. Separate Tiefgaragen-Stellplätze für die Läden, Büros und

Eigentumswohnungen

3. Hohe Wärme-Dämmung, Kfw-70 Standard in den Wohne-

tagen, Klinker und Wärmeverbundsystem

4. Kellerräume für alle Eigentumswohnungen

5. Dreifachverglasung-Isolier-Kunststofffenster in allen Bü-

ros und Wohnetagen einschließlich elektrischer Rolläden

6. Ladenlokale mit großzügigen Metallschaufensterfronten.

Jeweils ein Eingang von der Straßen- und Promenaden-

seite. Die Nutzflächen sind noch frei aufteilbar. Aufteilun-

gen der Büros sind Vorschläge und können individuell auf

Ihre Wünsche angepasst werden.

7. Heizung wird als Luft-Wasser-Wärmepumpe bzw. mit

Erdwärme ausgeführt

8. Alle Eigentumswohnungen erhalten eine Warmwas-

ser-Fußbodenheizung. Läden und Büros werden über

Lüftungsgeräte beheizt

9. Alle Läden, Büros und Eigentumswohnungen er-

halten zur Warmwasserbereitung je nach Lage ei-

nen oder zwei Durchlauferhitzer.

10. Bäder und WCs werden individuell gefliest. Bäder,

Küchen und WCs erhalten Bodenfliesen

11. Wohnungseingangstüren erhalten einen hohe

Schalldämmung nach DIN. Die Zimmertüren wer-

den in Buche, Eiche bzw. in weißer Ausführung

geliefert (oder gleichwertig)

12. Alle Gebäude erhalten Aufzüge mit unterschiedli-

cher Etagenführung (evtl. mit Chip- bzw. Schlüssel-

führung)

13. Videoüberwachung und Tür-Gegensprechanlage

14. Alle Wohneinheiten erhalten Süd- bzw. Süd/West-

Balkone oder Süd- bzw. Süd/West-Terrassen.

Seite 46

Ansicht von der Straße

Ansicht von der Promenade

Seite 47

Hinweis: Die gezeigten Abbildungen der Innenräume und Ausstattungen sind beispielhafte Darstellungen und entsprechen nicht unbedingt dem eigentlichen Objekt.

www.maritimer-lifestyle.de

Architekturbüro

Dipl.-Ing. Ulrich SorhöferIm Lindacker 2145886 GelsenkirchenTel.: 0209-22895 Fax: [email protected]

Vertrieb

GeLeSta GmbHAnsprechpartner: Herr Dirk Simon Im Lindacker 2145886 GelsenkirchenTel.: 0209 - 22806Mobil: 0177 - 4440777Mail: [email protected]

Statik

Unger IngenieurbüroBreslauerstraße 3645881 GelsenkirchenMail: [email protected]

Gestaltung

Nubiz Marketing 360° Dipl.-Des. Maik Breilmann www.nubiz360.com

Documents

Wohnen: Maritimer Lifestyle auf Graf Bismarck