Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl

De Koning makelaars presenteren:

Vrijstaand woonhuis op een mooie kavel grond aan

de Henegouwerweg 119 B te Waddinxveen

Knapt u deze woning helemaal op of bouwt u hier voor u zelf

een nieuwe woning?

De keuze is aan u!

Wonen midden in het Groene Hart!

Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl

Locatie

De woning staat aan de Henegouwerweg met aan de achterzijde uitzicht over de polder Bloemendaal

en aan de voorzijde kijkt u op de Gouwe. De woning is gelegen dichtbij Gouda en binnen 5 minuten

bent u op de snelweg A12 of A20 en met 15 minuten extra rijdt u op de N11 en kunt u richting Leiden

en Amsterdam

Adres : Henegouwerweg 119 B, Waddinxveen

Koopsom : € 340.000,= kosten koper

Kaveltype : Vrijstaand

Levering : nader te bepalen

Kavelkenmerken

De kavel heeft een oppervlakte van totaal ca. 1.692 m².

Binnen het bouwvlak kan naar eigen inzicht een woning worden gerealiseerd, welke past binnen de

richtlijnen en de eisen van het bestemmingsplan. Zie hiervoor 'nieuwe woning bouwen' verderop in

deze brochure. U woont heerlijk vrij en u heeft een tuin rondom de woning. Altijd wel een plekje in de

zon of in de schaduw. Voor de woning ligt een groenstrook direct langs de Henegouwerweg die

eigendom is van de Provincie. Extra groen tussen de weg en uw eigendom, mooi meegenomen,

geniet ervan.

Uitgeefbaar : oppervlakte kavel : ca. 1.642 m²

: oppervlakte water : ca. 50 m²

: oppervlakte totaal : ca. 1.692 m²

Kadastrale kenmerken

Waddinxveen G 2836 en 3152 geheel en 3158 gedeeltelijk groot circa 1.692 m²

Op de volgende pagina ziet u de kadastrale kaart met daarin het totale perceel afgekaderd. Het betreft

een schets, de situatie in het veld is bepalend. Op locatie kunt u zien hoe de perceelgrens wordt.

Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl

Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl

Huidige woning laten staan

De woning is eenvoudig. Is nu jaren verhuurd (geweest).

Een echte klus woning en wanneer u dat samen met uw familie en vrienden doet dan woont u straks

op een mooie kavel in een vrijstaande woning dichtbij Gouda. Dat is toch wel luxe als dat lukt!

Een woning die de ruimte heeft op de begane grond van een woonkamer, keuken en hal met entree

en een bijkeuken. Momenteel zijn er op de begane grond ook 2 slaapkamers en de badkamer. Op de

verdieping zijn momenteel 2 slaapkamers en veel vaste kasten. De indeling kan echt beter en

efficiënter, bijvoorbeeld met een badkamer op de verdieping.

Kenmerken woning

Gebruiksoppervlakte wonen : ca. 123 m²

Inhoud : ca. 385 m³

Schuur

Aangebouwde schuur aan achterzijde woning met loopdeur vanuit de woning.

Een eenvoudige schuur met een grootte van 10,30 x 5,90 meter, een lessenaarsdak en wanden en

dak van damwandprofielplaten. In de schuur een garage (kantel) deur en aan de zijkant een loopdeur.

Oppervlakte : ca. 60 m²

Inhoud : ca. 210 m³

Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl

Wordt dit uw uitzicht? Dit is het uitzicht over de polder achter de woning!

Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl

Indicatieve plattegronden

Begane Grond

Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl

Eerste verdieping

Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl

Schuur

Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl

Nieuwe woning bouwen

Bestemmingsplan "Ruimte voor Ruimte, Polder Bloemendaal"

De geldende bestemming is Wonen. Op de kavel mag een vrijstaande woning worden gebouwd.

Het uitgangspunt voor een nieuw te bouwen woning is volgens het bestemmingsplan:

- Bouwhoogte maximaal 8 meter*

- Goothoogte maximaal 4 meter*

- Maximale inhoud woning 600 m³

- De te bouwen woning moet minimaal 6 meter van de waterlijn af staan (geen beperking).

* Het bevoegde gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de beschreven maximale goot-

en bouwhoogte, ten einde een dakopbouw te realiseren, met dien verstande dat de toegelaten

bouwhoogte met maximaal 0,8 meter overschreden wordt.

Details:

1) De lengte van de te bouwen woning mag maximaal 12 meter bedragen.

2) De lengterichting van de te bouwen woning moet oost- west gericht zijn.

3) De lengte breedte verhouding van de te bouwen woning is 2 : 1,5, dat wil zeggen dat als u een

woning van 12 meter breed wil bouwen, de diepte van de woning maximaal 9 meter mag wordt.

4) De maximale inhoud bedraagt 600 m³, inclusief bijbehorende bouwwerken (aan- en uitbouwen en

vrijstaande bijgebouwen)

Vergunningsvrije bouwwerken

Los van bovenstaande uitgangspunten in het bestemmingsplan is het mogelijk op grond van het

Besluit Omgevingsrecht (bijlage II) om vergunningsvrije bouwwerken te bouwen. Dit biedt voor u

mogelijkheden om de begane grond van de woning groter maken.

De vertaling van deze regels is dat u vanaf 1 meter achter de voorgevel de mogelijkheid hebt om

binnen de geldende spelregels vergunningsvrij een uitbouw te doen van bijvoorbeeld een serre aan de

achter en zijkant waarvan de maximale grootte wordt bepaald door middel van de 'spelregels'. Een

serre aan de achterzijde en /of een erker aan de zijkant is dus mogelijk. Dit maakt het wonen extra

mooi wanneer u aansluitend een terras heeft naar de tuin en op deze manier kunt genieten van het

vrije uitzicht over de polder en bij mooi weer van de zon.

Bijgebouwen

Bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden bijgebouwd (niet gekoppeld

aan de woning), waarbij de regel van toepassing is dat deze bouwwerken minimaal 1 meter achter de

voorgevellijn gebouwd mogen worden. Deze bijgebouwen vallen dus wel onder het criterium van

maximaal 600 m³.

Voor bouwpercelen groter dan 500 m² mag de oppervlakte van 50 m² worden vergroot met 10% van

de oppervlakte dat het bouwperceel groter is dan 500 m². Dit met een maximum van 120 m².

Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl

- Maximale nokhoogte vrijstaande bijgebouwen bedraagt 5 meter

- Maximale goothoogte vrijstaande bijgebouwen bedraagt 3 meter

- Goothoogte van uit- en aanbouwen bedraagt maximaal de eerst volledige bouwlaag, vermeerderd

met 25 cm met een maximum van 4 meter.

Oplevering

De kavel met huidige woning wordt aan u opgeleverd zoals deze er nu bij staat.

Contact

Mocht u interesse hebben in deze kavel, neem dan met ons contact op om de mogelijkheden met u te

bespreken. Onze contactpersoon voor deze kavel is Gerard Hoogendoorn van De Koning makelaars

Gouda op telefoonnummer 0182 - 590 900 of De Koning Nieuwbouw Wilco Schipper op

telefoonnummer 0348 - 488005.

Informatie bestemmingsplan

Deze locatie maakt deel uit van het vastgesteld bestemmingsplan Landelijk Veen vastgesteld

op 10-04-2013.

http://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-

roo/roo/bestemmingsplannen?planidn=NL.IMRO.0627.bplandelijkveen-0401

Voor deze locatie is een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding. Bestemmingsplan Ruimte voor

Ruimte Polder Bloemendaal.

http://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-

roo/roo/bestemmingsplannen?dossierid=NL.IMRO.0627.bprvrpolderbloem

De uitgangspunten in het bestemmingsplan voor Wonen zijn hetzelfde voor zowel het vastgestelde

plan als het plan in Voorbereiding.

Of aan het loket bij het gemeentehuis Waddinxveen, op afspraak. Telefoon: 14 0182 of via de website

www.waddinxveen.nl/afspraakmaken