Upload
door-communicatie-en-vorm
View
225
Download
2
Embed Size (px)
DESCRIPTION
De Brouwmeester bestaat uit 34 luxe koopwoningen. De woningen zijn verdeeld in 4 maisonnettes en 30 appartementen van 94 tot 118 M2. Alle appartementen hebben een balkon of terras op het zuiden of het westen met fantastisch uitzicht op Roombeek en de omgeving. Naast uw eigen privé terras of balkon kunt u gebruik maken van de gemeenschappelijke binnentuin. Alle woningen beschikken over een parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage. Het Brouwmeester is direct gelegen aan de gezellige horeca en het winkelplein. De woningen worden vanaf mei 2010 opgeleverd en zijn dus snel beschikbaar.
Citation preview
BrouwmeesterDe Wonenin
Het centrum van Roombeek 5
Cultuur en recreatie 6
De Brouwmeester 8
Overzicht verdiepingslagen 10
Type G 12
Type H 14
Type F 15
Type D 17
Type J 20
Type E 21
Algemeen 24
Technische omschrijving 30
Inhoud
centrumThuishét
in
RoombeekvanEnschede
Het centrum van Roombeek 5
Cultuur en recreatie 6
De Brouwmeester 8
Overzicht verdiepingslagen 10
Type G 12
Type H 14
Type F 15
Type D 17
Type J 20
Type E 21
Algemeen 24
Technische omschrijving 30
Inhoud
centrumThuishét
in
RoombeekvanEnschede
4 5
vancentrum
RoombeekHet voormalige Grolschterrein ondergaat een
bijzondere metamorfose: hier verrijst Op de
Brouwerij. Dit wordt het bruisend hart van
Roombeek. Waar wonen, werken, winkelen en
genieten hand in hand gaan.
Hier worden appartementen, kantoren en winkels
op bijzondere wijze samengebracht. U hebt een
compleet wijkwinkelcentrum met twee supermarkten
en een aantal versspeciaalzaken binnen handbereik.
Daarnaast zijn er bijzondere speciaalzaken op het
gebied van mode, eten, drinken en koken. En eet
u graag een hapje buiten de deur? Op de Brouwerij
biedt diverse horecagelegenheden waar u met
vrienden, collega’s en relaties sfeervol en lekker
kunt eten en drinken.
Op de Brouwerij ligt midden in de wijk Roombeek op
het kruispunt van de Roomweg en de Deurningerstraat.
10 minuten lopen van de binnenstad, 5 minuten van de
snelweg en 10 minuten van de prachtige parken en
wandelgebieden aan de noordkant van de stad.
* Uitdrukkelijk zij er opgewezen dat de deelgebieden ‘Hogerhuis’ en ‘Lagerhuis”, zullen worden herontwikkeld, bijgevolg de op pagina 4, 11, 12 en 33 weergegeven artist impressions niet (en mogelijkerwijs in het geheel niet) illustratief zijn voor het uiteindelijke ontwerp zoals dat in de herontwikkelingsfase zal worden vervaardigd. Aan deze tekeningen en artist impressions zal derhalve op generlei wijze enig recht
kunnen worden ontleend.
hét*
4 5
vancentrum
RoombeekHet voormalige Grolschterrein ondergaat een
bijzondere metamorfose: hier verrijst Op de
Brouwerij. Dit wordt het bruisend hart van
Roombeek. Waar wonen, werken, winkelen en
genieten hand in hand gaan.
Hier worden appartementen, kantoren en winkels
op bijzondere wijze samengebracht. U hebt een
compleet wijkwinkelcentrum met twee supermarkten
en een aantal versspeciaalzaken binnen handbereik.
Daarnaast zijn er bijzondere speciaalzaken op het
gebied van mode, eten, drinken en koken. En eet
u graag een hapje buiten de deur? Op de Brouwerij
biedt diverse horecagelegenheden waar u met
vrienden, collega’s en relaties sfeervol en lekker
kunt eten en drinken.
Op de Brouwerij ligt midden in de wijk Roombeek op
het kruispunt van de Roomweg en de Deurningerstraat.
10 minuten lopen van de binnenstad, 5 minuten van de
snelweg en 10 minuten van de prachtige parken en
wandelgebieden aan de noordkant van de stad.
* Uitdrukkelijk zij er opgewezen dat de deelgebieden ‘Hogerhuis’ en ‘Lagerhuis”, zullen worden herontwikkeld, bijgevolg de op pagina 4, 11, 12 en 33 weergegeven artist impressions niet (en mogelijkerwijs in het geheel niet) illustratief zijn voor het uiteindelijke ontwerp zoals dat in de herontwikkelingsfase zal worden vervaardigd. Aan deze tekeningen en artist impressions zal derhalve op generlei wijze enig recht
kunnen worden ontleend.
hét*
6 7
uitzicht..?...wordt uwdit
6 7
uitzicht..?...wordt uwdit
8 9
recreatie&cultuurRoombeek
tweemusea
han
dinhand
Op de Brouwerij is voor iedereen met ambitie en le-
venslust: voor jong en oud, voor de creatieveling en
de ambitieuze zakenman. Met de dynamiek van een
stedelijk centrum. En een mix van ondernemerschap,
cultuur, creativiteit en ontspanning.
Roombeek is een kunstzinnige wijk, met verschil-
lende musea en expositieruimten: Het Rozendaal,
Rijksmuseum Twenthe, het Balengebouw, Tetem II
en Transformatorhuisje. De mix van oud en nieuw,
gedurfd en traditioneel en van ruime en intieme
architectuur, maken Roombeek tot een wijk die in
haar uitstraling onvergelijkbaar is. De eigentijdse
en creatieve sfeer zorgt voor stedelijk wonen in
het groen met alles in de buurt. De uitgebreide
voorzieningen - winkels, scholen, kinderopvang,
zorgvoorzieningen, uitgaansmogelijkheden,
culturele activiteiten, sportaccommodaties,
horeca en kantoren - maken Roombeek tot een
aantrekkelijke wijk voor jong en oud.
8 9
recreatie&cultuurRoombeek
tweemusea
han
dinhand
Op de Brouwerij is voor iedereen met ambitie en le-
venslust: voor jong en oud, voor de creatieveling en
de ambitieuze zakenman. Met de dynamiek van een
stedelijk centrum. En een mix van ondernemerschap,
cultuur, creativiteit en ontspanning.
Roombeek is een kunstzinnige wijk, met verschil-
lende musea en expositieruimten: Het Rozendaal,
Rijksmuseum Twenthe, het Balengebouw, Tetem II
en Transformatorhuisje. De mix van oud en nieuw,
gedurfd en traditioneel en van ruime en intieme
architectuur, maken Roombeek tot een wijk die in
haar uitstraling onvergelijkbaar is. De eigentijdse
en creatieve sfeer zorgt voor stedelijk wonen in
het groen met alles in de buurt. De uitgebreide
voorzieningen - winkels, scholen, kinderopvang,
zorgvoorzieningen, uitgaansmogelijkheden,
culturele activiteiten, sportaccommodaties,
horeca en kantoren - maken Roombeek tot een
aantrekkelijke wijk voor jong en oud.
BrouwmeesterKorenaar
Brouwmeester
Parkeren
Horeca/terras
Groenvoorziening
Entree
Toegangparkeergarage
Water
Commerciële ruimten
10 11
De Brouwmeester
rust
levendig inspirerend&
&Ruimtecomfort
“DE BROUWMEESTER is een woongebouw met 64 ruime en gevarieerde
appartementen, verdeeld over elf woonlagen. Dit gebouw is alleen al
met zijn flinke hoogte een eerbetoon aan de bouwwerken die ooit de
skyline van de industriestad Enschede bepaalden. Andere verwijzingen
naar het verleden zijn de gekartelde daklijn, die doet denken aan de
zogeheten sheddaken van toen, en de verticale geledingen met
metalen elementen, die herinneringen oproepen aan de hoge
ketels in de voormalige brouwerij.”
Marianne Loof, Loof&Van Stigt Architecten
Op de Brouwerij biedt alle voordelen van een stedelijke
omgeving: levendig, vol contacten en inspiratie. Terwijl
u in uw appartement geniet van rust, ruimte en comfort.
De Brouwmeester bestaat uit 64 luxe appartementen,
waarvan er 30 te huur en 34 te koop worden
aangeboden. De koopwoningen zijn verdeeld in
4 maisonnettes en 30 appartementen. Van 94 tot 118 m2
en met 2 of 3 slaapkamers. Nagenoeg alle
appartementen hebben een balkon of terras op het
zuiden of het westen. Alle maisonnettes beschikken
over een privéterras op het dek.
Binnentuin
U heeft als koper een aparte entreehal met lift. Naast
uw eigen privéterras of -balkon, kunt u gebruik maken
van de binnentuin. Een rustig en groen dakterras voor
gezamenlijk gebruik.
Via de entree voor de koopwoningen kunt u
met de trap of de lift naar de eerste verdieping
en bereikt u de gemeenschappelijke binnentuin.
De tuin is ingericht met grote plantenbakken
met lage beplanting. De afwerking is door de
toepassing van betontegels onderhoudsvrij.
Het is alle bewoners toegestaan gebruik te
maken van deze gemeenschappelijke tuin,
deze dient tevens als ontmoetingsplek.
Via de binnentuin bereikt u door middel van
een loopbrug de parkeergarage.
Parkeerplaats inbegrepen
Alle woningen beschikken over een parkeer-
plaats in de naastgelegen parkeergarage, bereik-
baar via een loopbrug vanaf de gemeenschappe-
lijke binnentuin.
appartementen snel beschikbaar
BrouwmeesterKorenaar
Brouwmeester
Parkeren
Horeca/terras
Groenvoorziening
Entree
Toegangparkeergarage
Water
Commerciële ruimten
10 11
De Brouwmeester
rust
levendig inspirerend&
&Ruimtecomfort
“DE BROUWMEESTER is een woongebouw met 64 ruime en gevarieerde
appartementen, verdeeld over elf woonlagen. Dit gebouw is alleen al
met zijn flinke hoogte een eerbetoon aan de bouwwerken die ooit de
skyline van de industriestad Enschede bepaalden. Andere verwijzingen
naar het verleden zijn de gekartelde daklijn, die doet denken aan de
zogeheten sheddaken van toen, en de verticale geledingen met
metalen elementen, die herinneringen oproepen aan de hoge
ketels in de voormalige brouwerij.”
Marianne Loof, Loof&Van Stigt Architecten
Op de Brouwerij biedt alle voordelen van een stedelijke
omgeving: levendig, vol contacten en inspiratie. Terwijl
u in uw appartement geniet van rust, ruimte en comfort.
De Brouwmeester bestaat uit 64 luxe appartementen,
waarvan er 30 te huur en 34 te koop worden
aangeboden. De koopwoningen zijn verdeeld in
4 maisonnettes en 30 appartementen. Van 94 tot 118 m2
en met 2 of 3 slaapkamers. Nagenoeg alle
appartementen hebben een balkon of terras op het
zuiden of het westen. Alle maisonnettes beschikken
over een privéterras op het dek.
Binnentuin
U heeft als koper een aparte entreehal met lift. Naast
uw eigen privéterras of -balkon, kunt u gebruik maken
van de binnentuin. Een rustig en groen dakterras voor
gezamenlijk gebruik.
Via de entree voor de koopwoningen kunt u
met de trap of de lift naar de eerste verdieping
en bereikt u de gemeenschappelijke binnentuin.
De tuin is ingericht met grote plantenbakken
met lage beplanting. De afwerking is door de
toepassing van betontegels onderhoudsvrij.
Het is alle bewoners toegestaan gebruik te
maken van deze gemeenschappelijke tuin,
deze dient tevens als ontmoetingsplek.
Via de binnentuin bereikt u door middel van
een loopbrug de parkeergarage.
Parkeerplaats inbegrepen
Alle woningen beschikken over een parkeer-
plaats in de naastgelegen parkeergarage, bereik-
baar via een loopbrug vanaf de gemeenschappe-
lijke binnentuin.
appartementen snel beschikbaar
commerciële ruimten
bergingen
fietsenstallinghuur en koop
binnentuin
G1 G2 G3 G2
G1 G2 G3 G2 H F1
D1
J F
D
E F
D
E F
D1
E5bnr. 18
F5bnr. 19
D2bnr. 17
E6bnr. 21
F6 bnr. 22
D3bnr. 20
E1bnr. 24
F1bnr. 25
D1bnr. 23
E2bnr. 27
F2 bnr. 28
D2bnr. 26
E3bnr. 30
F3bnr. 31
D3bnr. 29
E7bnr. 33
F7 bnr. 34
D4bnr. 32
entreehuurwoningen
entreekoopwoningen
begane grond 1e verdieping
3e verdieping
4e t/m 11e verdieping 5e verdieping
6e verdieping 7e verdieping
8e verdieping 9e verdieping
10e verdieping 11e verdieping
2e verdieping
commerciële ruimten
bergingen
fietsenstallinghuur en koop
binnentuin
G1 G2 G3 G2
G1 G2 G3 G2 H F1
D1
J F
D
E F
D
E F
D1
E5bnr. 18
F5bnr. 19
D2bnr. 17
E6bnr. 21
F6 bnr. 22
D3bnr. 20
E1bnr. 24
F1bnr. 25
D1bnr. 23
E2bnr. 27
F2 bnr. 28
D2bnr. 26
E3bnr. 30
F3bnr. 31
D3bnr. 29
E7bnr. 33
F7 bnr. 34
D4bnr. 32
entreehuurwoningen
entreekoopwoningen
begane grond 1e verdieping
3e verdieping
4e t/m 11e verdieping 5e verdieping
6e verdieping 7e verdieping
8e verdieping 9e verdieping
10e verdieping 11e verdieping
2e verdieping
commerciële ruimten
bergingen
fietsenstallinghuur en koop
binnentuin
G1 G2 G3 G2
G1 G2 G3 G2 H F1
D1
J F
D
E F
D
E F
D1
E5bnr. 18
F5bnr. 19
D2bnr. 17
E6bnr. 21
F6 bnr. 22
D3bnr. 20
E1bnr. 24
F1bnr. 25
D1bnr. 23
E2bnr. 27
F2 bnr. 28
D2bnr. 26
E3bnr. 30
F3bnr. 31
D3bnr. 29
E7bnr. 33
F7 bnr. 34
D4bnr. 32
entreehuurwoningen
entreekoopwoningen
begane grond 1e verdieping
3e verdieping
4e t/m 11e verdieping 5e verdieping
6e verdieping 7e verdieping
8e verdieping 9e verdieping
10e verdieping 11e verdieping
2e verdieping
commerciële ruimten
bergingen
fietsenstallinghuur en koop
binnentuin
G1 G2 G3 G2
G1 G2 G3 G2 H F1
D1
J F
D
E F
D
E F
D1
E5bnr. 18
F5bnr. 19
D2bnr. 17
E6bnr. 21
F6 bnr. 22
D3bnr. 20
E1bnr. 24
F1bnr. 25
D1bnr. 23
E2bnr. 27
F2 bnr. 28
D2bnr. 26
E3bnr. 30
F3bnr. 31
D3bnr. 29
E7bnr. 33
F7 bnr. 34
D4bnr. 32
entreehuurwoningen
entreekoopwoningen
begane grond 1e verdieping
3e verdieping
4e t/m 11e verdieping 5e verdieping
6e verdieping 7e verdieping
8e verdieping 9e verdieping
10e verdieping 11e verdieping
2e verdieping
12 13
verdiepingslagen
begane grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e t/m 11e verdieping
commerciële ruimten
bergingen
fietsenstallinghuur en koop
binnentuin
G1 G2 G3 G2
G1 G2 G3 G2 H F1
D1
J F
D
E F
D
E F
D1
E5bnr. 18
F5bnr. 19
D2bnr. 17
E6bnr. 21
F6 bnr. 22
D3bnr. 20
E1bnr. 24
F1bnr. 25
D1bnr. 23
E2bnr. 27
F2 bnr. 28
D2bnr. 26
E3bnr. 30
F3bnr. 31
D3bnr. 29
E7bnr. 33
F7 bnr. 34
D4bnr. 32
entreehuurwoningen
entreekoopwoningen
begane grond 1e verdieping
3e verdieping
4e t/m 11e verdieping 5e verdieping
6e verdieping 7e verdieping
8e verdieping 9e verdieping
10e verdieping 11e verdieping
2e verdieping
commerciële ruimten
bergingen
fietsenstallinghuur en koop
binnentuin
G1 G2 G3 G2
G1 G2 G3 G2 H F1
D1
J F
D
E F
D
E F
D1
E5bnr. 18
F5bnr. 19
D2bnr. 17
E6bnr. 21
F6 bnr. 22
D3bnr. 20
E1bnr. 24
F1bnr. 25
D1bnr. 23
E2bnr. 27
F2 bnr. 28
D2bnr. 26
E3bnr. 30
F3bnr. 31
D3bnr. 29
E7bnr. 33
F7 bnr. 34
D4bnr. 32
entreehuurwoningen
entreekoopwoningen
begane grond 1e verdieping
3e verdieping
4e t/m 11e verdieping 5e verdieping
6e verdieping 7e verdieping
8e verdieping 9e verdieping
10e verdieping 11e verdieping
2e verdieping
commerciële ruimten
bergingen
fietsenstallinghuur en koop
binnentuin
G1 G2 G3 G2
G1 G2 G3 G2 H F1
D1
J F
D
E F
D
E F
D1
E5bnr. 18
F5bnr. 19
D2bnr. 17
E6bnr. 21
F6 bnr. 22
D3bnr. 20
E1bnr. 24
F1bnr. 25
D1bnr. 23
E2bnr. 27
F2 bnr. 28
D2bnr. 26
E3bnr. 30
F3bnr. 31
D3bnr. 29
E7bnr. 33
F7 bnr. 34
D4bnr. 32
entreehuurwoningen
entreekoopwoningen
begane grond 1e verdieping
3e verdieping
4e t/m 11e verdieping 5e verdieping
6e verdieping 7e verdieping
8e verdieping 9e verdieping
10e verdieping 11e verdieping
2e verdieping
commerciële ruimten
bergingen
fietsenstallinghuur en koop
binnentuin
G1 G2 G3 G2
G1 G2 G3 G2 H F1
D1
J F
D
E F
D
E F
D1
E5bnr. 18
F5bnr. 19
D2bnr. 17
E6bnr. 21
F6 bnr. 22
D3bnr. 20
E1bnr. 24
F1bnr. 25
D1bnr. 23
E2bnr. 27
F2 bnr. 28
D2bnr. 26
E3bnr. 30
F3bnr. 31
D3bnr. 29
E7bnr. 33
F7 bnr. 34
D4bnr. 32
entreehuurwoningen
entreekoopwoningen
begane grond 1e verdieping
3e verdieping
4e t/m 11e verdieping 5e verdieping
6e verdieping 7e verdieping
8e verdieping 9e verdieping
10e verdieping 11e verdieping
2e verdieping
12 13
verdiepingslagen
begane grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e t/m 11e verdieping
commerciële ruimten
fietsenstallinghuur en koop
G1 G2 G3 G2
G1 G2 G3 G2 J F
D
E F
D
E F
D1
E5bnr. 18
F5bnr. 19
D2bnr. 17
E6bnr. 21
F6 bnr. 22
D3bnr. 20
E1bnr. 24
F1bnr. 25
D1bnr. 23
E2bnr. 27
F2 bnr. 28
D2bnr. 26
E3bnr. 30
F3bnr. 31
D3bnr. 29
E7bnr. 33
F7 bnr. 34
D4bnr. 32
entreehuurwoningen
entreekoopwoningen
begane grond 1e verdieping
3e verdieping
4e t/m 11e verdieping 5e verdieping
6e verdieping 7e verdieping
8e verdieping 9e verdieping
10e verdieping 11e verdieping
2e verdieping
commerciële ruimten
fietsenstallinghuur en koop
G1 G2 G3 G2
G1 G2 G3 G2 J F
D
E F
D
E F
D1
E5bnr. 18
F5bnr. 19
D2bnr. 17
E6bnr. 21
F6 bnr. 22
D3bnr. 20
E1bnr. 24
F1bnr. 25
D1bnr. 23
E2bnr. 27
F2 bnr. 28
D2bnr. 26
E3bnr. 30
F3bnr. 31
D3bnr. 29
E7bnr. 33
F7 bnr. 34
D4bnr. 32
entreehuurwoningen
entreekoopwoningen
begane grond 1e verdieping
3e verdieping
4e t/m 11e verdieping 5e verdieping
6e verdieping 7e verdieping
8e verdieping 9e verdieping
10e verdieping 11e verdieping
2e verdieping
14 15
Type maisonnette GDe maisonnette bestaat uit twee verdiepingen
en ligt op de 1e en 2e verdieping van het
appartementengebouw. U woont op de
1e en slaapt op de 2e verdieping.
De maisonnettes zijn direct gelegen aan de
gezellige pleinzijde en beschikken alle over
een privé buitenruimte aan de achterzijde.
Deze privé buitenruimte grenst aan de
gemeenschappelijke binnentuin.
De woningentree is gelegen aan de
gemeenschappelijke binnentuin.
Kenmerken
- oppervlakte: circa 108 m2
- 3 slaapkamers
- privéterras
- berging op 1e verdieping
De riante L-vormige woonkamer met open
keuken biedt uitzicht op het gezellige plein.
Dubbele openslaande deuren aan de achterzijde
leiden naar het privéterras; ideaal om uw
spelende kinderen op de binnentuin goed in het
oog te houden. Aan de voorzijde beschikt de
woning over een schuifpui om de zon
vanaf de zuidzijde heerlijk uw woning binnen
te laten.
Vanuit de hal, met standaard extra trapkast,
loopt een trap naar de slaapverdieping met
3 slaapkamers. De badkamer beschikt over een
wastafel, een betegelde douchehoek en een
bad en toilet. U hebt een separate berging met
aansluiting voor wasmachine en wasdroger.
ca.
70
80
mm
ca. 7535 mm
< 4145 >
< 3325 >
< 3
440
>
1e verdieping
< 4330 >
< 3100 >
< 4
760
>
< 3150 >
< 3150 >
2e verdieping
(bouwnummers 1 t/m 4)
commerciële ruimten
fietsenstallinghuur en koop
G1 G2 G3 G2
G1 G2 G3 G2 J F
D
E F
D
E F
D1
E5bnr. 18
F5bnr. 19
D2bnr. 17
E6bnr. 21
F6 bnr. 22
D3bnr. 20
E1bnr. 24
F1bnr. 25
D1bnr. 23
E2bnr. 27
F2 bnr. 28
D2bnr. 26
E3bnr. 30
F3bnr. 31
D3bnr. 29
E7bnr. 33
F7 bnr. 34
D4bnr. 32
entreehuurwoningen
entreekoopwoningen
begane grond 1e verdieping
3e verdieping
4e t/m 11e verdieping 5e verdieping
6e verdieping 7e verdieping
8e verdieping 9e verdieping
10e verdieping 11e verdieping
2e verdieping
commerciële ruimten
fietsenstallinghuur en koop
G1 G2 G3 G2
G1 G2 G3 G2 J F
D
E F
D
E F
D1
E5bnr. 18
F5bnr. 19
D2bnr. 17
E6bnr. 21
F6 bnr. 22
D3bnr. 20
E1bnr. 24
F1bnr. 25
D1bnr. 23
E2bnr. 27
F2 bnr. 28
D2bnr. 26
E3bnr. 30
F3bnr. 31
D3bnr. 29
E7bnr. 33
F7 bnr. 34
D4bnr. 32
entreehuurwoningen
entreekoopwoningen
begane grond 1e verdieping
3e verdieping
4e t/m 11e verdieping 5e verdieping
6e verdieping 7e verdieping
8e verdieping 9e verdieping
10e verdieping 11e verdieping
2e verdieping
14 15
Type maisonnette GDe maisonnette bestaat uit twee verdiepingen
en ligt op de 1e en 2e verdieping van het
appartementengebouw. U woont op de
1e en slaapt op de 2e verdieping.
De maisonnettes zijn direct gelegen aan de
gezellige pleinzijde en beschikken alle over
een privé buitenruimte aan de achterzijde.
Deze privé buitenruimte grenst aan de
gemeenschappelijke binnentuin.
De woningentree is gelegen aan de
gemeenschappelijke binnentuin.
Kenmerken
- oppervlakte: circa 108 m2
- 3 slaapkamers
- privéterras
- berging op 1e verdieping
De riante L-vormige woonkamer met open
keuken biedt uitzicht op het gezellige plein.
Dubbele openslaande deuren aan de achterzijde
leiden naar het privéterras; ideaal om uw
spelende kinderen op de binnentuin goed in het
oog te houden. Aan de voorzijde beschikt de
woning over een schuifpui om de zon
vanaf de zuidzijde heerlijk uw woning binnen
te laten.
Vanuit de hal, met standaard extra trapkast,
loopt een trap naar de slaapverdieping met
3 slaapkamers. De badkamer beschikt over een
wastafel, een betegelde douchehoek en een
bad en toilet. U hebt een separate berging met
aansluiting voor wasmachine en wasdroger.
ca.
70
80
mm
ca. 7535 mm
< 4145 >
< 3325 >
< 3
440
>
1e verdieping
< 4330 >
< 3100 >
< 4
760
>
< 3150 >
< 3150 >
2e verdieping
(bouwnummers 1 t/m 4)
H
2e verdieping
J
D
E
D
E
D1
E5bnr. 18
D2bnr. 17
E6bnr. 21
D3bnr. 20
E1bnr. 24
D1bnr. 23
E2bnr. 27
D2bnr. 26
E3bnr. 30
D3bnr. 29
E7bnr. 33
D4bnr. 32
FF F F F5bnr. 19
F6 bnr. 22
F1bnr. 25
F2 bnr. 28
F3bnr. 31
F7 bnr. 34
3e verdieping2e verdieping 5e verdieping 6e verdieping 7e verdieping 8e verdieping 9e verdieping 10e verdieping 11e verdieping4e t/m 11e verdieping
ca.
14
26
4 m
m
ca.
13
76
4 m
m
ca. 10115 mm
ca. 9880 mm
< 4620 >
< 3525 >
< 6545 > < 9880 >
< 5480 >
< 5310 >
< 2970 >
< 3420 >
< 4
625
>
< 6
900
>
< 6
885
>
< 4
260
>
< 2
400
>
< 2
220
>
< 2
760
>
< 4
530
>
16 17
Type appartement
HDit appartement heeft een mooie, vierkante
woonkamer met open keuken met oriëntatie op
het plein. U hebt 3 slaap-/werkkamers waarvan
1 slaapkamer met royale inloop-/kledingkast.
De badkamer heeft een betegelde douchehoek
en wastafel. Verder hebt u een separaat
toilet en een berging met aansluiting voor
wasmachine en wasdroger.
Kenmerken
- gelegen op de 2e verdieping
- oppervlakte: circa 117 m2
- 3 slaapkamers
- berging op 1e verdieping
Gezellig en licht hoekappartement op het
zuidoosten met een fantastisch uitzicht!
U beschikt over 2 slaapkamers waarvan 1 met
inloop/kledingkast. De badkamer heeft een
wastafel en betegelde douchehoek en de
separate berging heeft een aansluiting voor
wasmachine en wasdroger.
Kenmerken
- gelegen op de 2e t/m 11e verdieping
- bouwnummers: 7, 10, 13, 16, 19, 22, 25,
28, 31 en 34
- oppervlakte: circa 100 m2
- 2 slaapkamers
- balkon op het zuiden met uitzicht op
het winkelplein. Alle bouwnummers met
uitzondering van bouwnummer 7 beschikken
over een balkon op het zuiden met uitzicht
op het winkelplein
- berging op 1e verdieping
Type appartement
F(bouwnummers: 7, 10, 13, 16, 19,
22, 25, 28, 31 en 34)(bouwnummer: 6)
H
2e verdieping
J
D
E
D
E
D1
E5bnr. 18
D2bnr. 17
E6bnr. 21
D3bnr. 20
E1bnr. 24
D1bnr. 23
E2bnr. 27
D2bnr. 26
E3bnr. 30
D3bnr. 29
E7bnr. 33
D4bnr. 32
FF F F F5bnr. 19
F6 bnr. 22
F1bnr. 25
F2 bnr. 28
F3bnr. 31
F7 bnr. 34
3e verdieping2e verdieping 5e verdieping 6e verdieping 7e verdieping 8e verdieping 9e verdieping 10e verdieping 11e verdieping4e t/m 11e verdieping
ca.
14
26
4 m
m
ca.
13
76
4 m
m
ca. 10115 mm
ca. 9880 mm
< 4620 >
< 3525 >
< 6545 > < 9880 >
< 5480 >
< 5310 >
< 2970 >
< 3420 >
< 4
625
>
< 6
900
>
< 6
885
>
< 4
260
>
< 2
400
>
< 2
220
>
< 2
760
>
< 4
530
>
16 17
Type appartement
HDit appartement heeft een mooie, vierkante
woonkamer met open keuken met oriëntatie op
het plein. U hebt 3 slaap-/werkkamers waarvan
1 slaapkamer met royale inloop-/kledingkast.
De badkamer heeft een betegelde douchehoek
en wastafel. Verder hebt u een separaat
toilet en een berging met aansluiting voor
wasmachine en wasdroger.
Kenmerken
- gelegen op de 2e verdieping
- oppervlakte: circa 117 m2
- 3 slaapkamers
- berging op 1e verdieping
Gezellig en licht hoekappartement op het
zuidoosten met een fantastisch uitzicht!
U beschikt over 2 slaapkamers waarvan 1 met
inloop/kledingkast. De badkamer heeft een
wastafel en betegelde douchehoek en de
separate berging heeft een aansluiting voor
wasmachine en wasdroger.
Kenmerken
- gelegen op de 2e t/m 11e verdieping
- bouwnummers: 7, 10, 13, 16, 19, 22, 25,
28, 31 en 34
- oppervlakte: circa 100 m2
- 2 slaapkamers
- balkon op het zuiden met uitzicht op
het winkelplein. Alle bouwnummers met
uitzondering van bouwnummer 7 beschikken
over een balkon op het zuiden met uitzicht
op het winkelplein
- berging op 1e verdieping
Type appartement
F(bouwnummers: 7, 10, 13, 16, 19,
22, 25, 28, 31 en 34)(bouwnummer: 6)
18 19
18 19
DD D D1 D2 D3 D1 D2 D3 D4
3e verdieping2e verdieping 4e t/m 11e verdieping 5e verdieping 6e verdieping 7e verdieping 8e verdieping 9e verdieping 10e verdieping 11e verdieping
ca.
18
16
8 m
m
ca. 6900 mm
< 3915 > < 2915 >
< 6900 >
< 2800 >
< 2385 >
< 6
150
>
< 3
670
>
< 4
850
>
< 5
065
><
130
30 >
< 3
645
>
20 21
Type appartement
DDe royale woonkamer heeft een schuifpui
naar het ruime, vierkante balkon met
oriëntatie op het westen en uitzicht op
de gemeen schappelijke binnentuin.
De 2 slaapkamers liggen op het oosten en
u hebt een aparte badkamer met wastafel
en betegelde douchehoek. Verder beschikt
u over een separaat toilet en heeft u een
berging met aansluiting voor
wasmachine en wasdroger.
Kenmerken
- gelegen op de 2e t/m 11e verdieping
- bouwnummers: 5, 8, 11, 14, 17, 20, 23,
26, 29 en 32
- oppervlakte: circa 117 m2
- 2 slaapkamers
- balkon op het westen
- berging op 1e verdieping
(bouwnummers: 5, 8, 11, 14, 17, 20, 23, 26, 29 en 32)
DD D D1 D2 D3 D1 D2 D3 D4
3e verdieping2e verdieping 4e t/m 11e verdieping 5e verdieping 6e verdieping 7e verdieping 8e verdieping 9e verdieping 10e verdieping 11e verdieping
ca.
18
16
8 m
m
ca. 6900 mm
< 3915 > < 2915 >
< 6900 >
< 2800 >
< 2385 >
< 6
150
>
< 3
670
>
< 4
850
>
< 5
065
><
130
30 >
< 3
645
>
20 21
Type appartement
DDe royale woonkamer heeft een schuifpui
naar het ruime, vierkante balkon met
oriëntatie op het westen en uitzicht op
de gemeen schappelijke binnentuin.
De 2 slaapkamers liggen op het oosten en
u hebt een aparte badkamer met wastafel
en betegelde douchehoek. Verder beschikt
u over een separaat toilet en heeft u een
berging met aansluiting voor
wasmachine en wasdroger.
Kenmerken
- gelegen op de 2e t/m 11e verdieping
- bouwnummers: 5, 8, 11, 14, 17, 20, 23,
26, 29 en 32
- oppervlakte: circa 117 m2
- 2 slaapkamers
- balkon op het westen
- berging op 1e verdieping
(bouwnummers: 5, 8, 11, 14, 17, 20, 23, 26, 29 en 32)
Appartement type F, bouwnummer 16
Appartement type F, bouwnummer 16
E E E5 E6 E1 E2 E3 E7
3e verdieping2e verdieping 4e t/m 11e verdieping 5e verdieping 6e verdieping 7e verdieping 8e verdieping 9e verdieping 10e verdieping 11e verdieping
J
3e verdieping2e verdieping 4e verdieping 5e verdieping 6e verdieping 7e verdieping 8e verdieping 9e verdieping 10e verdieping 11e verdieping
ca.1
40
50
mm
ca.1
40
50
mm
ca. 8122 mmca. 8122 mm
< 3525 > < 3525 >
< 6200 > < 6200 >
< 4000 > < 3670 >
< 4620 > < 4620 >
< 4
470
>
< 4
470
>
< 6
900
>
< 6
900
>
< 6
300
>
< 2
800
>
< 2
360
>
< 2
360
>24 25
Type appartement
J Type appartement
EDit unieke appartement heeft veel lichtinval door
raampartijen op het zuiden en westen. Via een
schuifpui is het terras bereikbaar. Het terras ligt op
het westen. De 2 slaapkamers zijn georiënteerd op
de rustige binnentuin en de aparte badkamer heeft
een wastafel en een betegelde douchehoek en een
separaat toilet (op de gang). De berging heeft een
aansluiting voor wasmachine en wasdroger.
Kenmerken
- bouwnummer 9
- gelegen op de 3e verdieping
- oppervlakte: circa 94 m2
- 2 slaapkamers
- balkon op het westen
- berging op 1e verdieping
Een licht hoekappartement met open keuken en
uitzicht op zowel het levendige plein als op de
rustige binnentuin. De schuifpui biedt toegang
tot een zonnig balkon op het zuid-westen.
U heeft 2 slaapkamers en een badkamer met
wastafel en betegelde douchehoek en een
separaat toilet. De berging heeft een
aansluiting voor wasmachine en wasdroger.
Kenmerken
- bouwnummers: 12, 15, 18, 21, 24,
27, 30 en 33
- gelegen op 4e t/m 11e verdieping
- oppervlakte: circa 94 m2
- 2 slaapkamers
- berging op 1e verdieping
(bouwnummers: 12, 15, 18, 21, 24, 27, 30 en 33)
(bouwnummer: 9)
E E E5 E6 E1 E2 E3 E7
3e verdieping2e verdieping 4e t/m 11e verdieping 5e verdieping 6e verdieping 7e verdieping 8e verdieping 9e verdieping 10e verdieping 11e verdieping
J
3e verdieping2e verdieping 4e verdieping 5e verdieping 6e verdieping 7e verdieping 8e verdieping 9e verdieping 10e verdieping 11e verdieping
ca.1
40
50
mm
ca.1
40
50
mm
ca. 8122 mmca. 8122 mm
< 3525 > < 3525 >
< 6200 > < 6200 >
< 4000 > < 3670 >
< 4620 > < 4620 >
< 4
470
>
< 4
470
>
< 6
900
>
< 6
900
>
< 6
300
>
< 2
800
>
< 2
360
>
< 2
360
>
24 25
Type appartement
J Type appartement
EDit unieke appartement heeft veel lichtinval door
raampartijen op het zuiden en westen. Via een
schuifpui is het terras bereikbaar. Het terras ligt op
het westen. De 2 slaapkamers zijn georiënteerd op
de rustige binnentuin en de aparte badkamer heeft
een wastafel en een betegelde douchehoek en een
separaat toilet (op de gang). De berging heeft een
aansluiting voor wasmachine en wasdroger.
Kenmerken
- bouwnummer 9
- gelegen op de 3e verdieping
- oppervlakte: circa 94 m2
- 2 slaapkamers
- balkon op het westen
- berging op 1e verdieping
Een licht hoekappartement met open keuken en
uitzicht op zowel het levendige plein als op de
rustige binnentuin. De schuifpui biedt toegang
tot een zonnig balkon op het zuid-westen.
U heeft 2 slaapkamers en een badkamer met
wastafel en betegelde douchehoek en een
separaat toilet. De berging heeft een
aansluiting voor wasmachine en wasdroger.
Kenmerken
- bouwnummers: 12, 15, 18, 21, 24,
27, 30 en 33
- gelegen op 4e t/m 11e verdieping
- oppervlakte: circa 94 m2
- 2 slaapkamers
- berging op 1e verdieping
(bouwnummers: 12, 15, 18, 21, 24, 27, 30 en 33)
(bouwnummer: 9)
2726
Appartement type D, bouwnummer 32
2726
Appartement type D, bouwnummer 32
28 29
Afbouwgarantie
Dit project wordt gebouwd met garantie van het
Garantie Instituut Woningbouw. Dit geeft u garantie
op de afbouw en de kwaliteit van uw appartement.
De afbouwgarantie zorgt ervoor dat bij een eventueel
faillissement van de ondernemer tijdens de bouw, het
appartement toch wordt afgebouwd zonder meer-
kosten voor u. De regeling wordt uitvoerig besproken
in het boekje GIW-Garantie- en waarborgregeling
Appartementen A.2007. Dit ontvangt u bij de onder-
tekening van de koop-/aannemingsovereenkomst.
Na 1 januari 2010 vervalt het GIW en wordt de
garantieregeling overgenomen en uitgevoerd door
het SWK. U ontvangt daarvoor de aparte brochure.
Kwaliteitsgarantie
De kwaliteitsgarantie geeft u de zekerheid dat het
appartement aan nauwkeurig omschreven kwaliteits-
eisen voldoet en ook na de oplevering blijft voldoen.
Bij de aankoop ontvangt u een exemplaar van het GIW-
boekje (SWK) waarin de volledige garantieregeling is
opgenomen en uitvoerig wordt toegelicht. U ontvangt
een waarborgcertificaat met vastgestelde garanties op
materialen, installaties en constructie. De garantie is
in het algemeen 6 jaar van kracht, voor fundamentele
gebreken in de constructie zelfs 10 jaar. Ongeacht
hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald,
gelden onverkort de door GIW (Garantie Instituut
Woningbouw) gehanteerde en voorgeschreven rege-
lingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Als een
bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar
c.q. nadeliger mocht zijn voor u, prevaleren steeds de
bepalingen van het GIW. Bij tegenstrijdigheden tussen
de technische omschrijving en de tekeningen prevaleert
de technische omschrijving.
Opschortingsrecht
Om u als koper beter te beschermen, is door de inwer-
kingtreding van de wet “koop van onroerende zaken
en aanneming van werk” de Model Opleveringsregeling
1991.1 (MOR 1991.1) per 1 september 2003 vervangen
door het 5% opschortingsrecht. Dit opschortingsrecht
is in de modelovereenkomsten van GIW geïntegreerd.
Hiervoor moet de ondernemer een vervangende bank-
garantie stellen ten behoeve van u. Die bankgarantie
gaat in op de datum van oplevering. De notaris
controleert of de bankgarantie aan de wet en de
overeenkomst voldoet en als genoegzame vervanging
voor het depot kan fungeren. Deze bankgarantie is
bedoeld als zekerheid: zodat de ondernemer eventuele
gebreken kan herstellen die bij de oplevering gecon-
stateerd worden. Dit geldt ook voor gebreken die zich
binnen drie maanden na oplevering voordoen.
Wanneer alle gebreken door de ondernemer zijn
hersteld, vragen wij u het proces verbaal van oplevering
voor de tweede maal te ondertekenen, waarna de
bankgarantie dan naar evenredigheid wordt verlaagd.
Koop-/aannemingsovereenkomst
Met het ondertekenen van de koop-/ aannemings-
overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de
koopaanneemsom en afname van het appartements-
recht, terwijl ING Vastgoed Ontwikkeling BV zich
verplicht tot de bouw van het appartement en de
levering van het appartementsrecht. Nadat de overeen-
komst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u
hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar
de notaris gezonden, die dan de notariële akte van
eigendomsoverdracht kan opmaken. Bij ondertekening
van de koop-/ aannemingsovereenkomst verklaart u
bekend te zijn met de inhoud hiervan.
Eigendomsoverdracht
De eigendomsoverdracht van het appartementsrecht
kan pas plaatsvinden nadat de splitsing in apparte-
mentsrechten van de Vereniging van Eigenaren heeft
plaatsgevonden. Dit gebeurt met een zogenaamde
“akte van levering” bij de notaris. In de koop-/
aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum
van eigendomsoverdracht vermeld. Voor de datum
van notariële levering ontvangt u van de notaris
een afrekening waarop het totale op de datum van
transport verschuldigde bedrag is aangegeven (incl.
bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening
welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geld-
gever en/of welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet
overmaken uit eigen middelen. Het hypotheekbedrag
dat in depot blijft, moet minimaal gelijk zijn aan de
bijkomende kosten en de bouwtermijnen die vanaf
de leveringsdatum nog verschuldigd zijn. Op de
leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee
akten getekend, namelijk:
• deaktevaneigendomsoverdracht(aktevanlevering)
• dehypotheekakteoverdeleningdieuvande
geldgever ontvangt.
Bijkomende kosten kunnen zijn:
• De(bouw-engrond)renteoverdevervallenmaarniet
betaalde termijnen tot de datum van levering,
en verschuldigde omzetbelasting
• dehypotheekrenteaandebankoverdebetaalde
termijnen tot de datum van oplevering
• denotariskostenvoorhetopmakenvande
hypotheekakte
• deafsluitkostenvandegeldgever
• overigekostenvandehypotheekvormdieugekozen
heeft.
Wanneer moet u gaan betalen?
Door het ondertekenen van de overeenkomst bent u
verplicht betalingen te doen, zoals vermeld in de
termijnregeling. Dat werkt als volgt:
- Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd
dat één van de termijnen vervalt, ontvangt u voor
de vervallen termijn een nota in tweevoud. Heeft de
eigendomsoverdracht nog niet plaatsgevonden,
dan is uitstel van betaling mogelijk, zoals dat in de
overeenkomst staat. Over de verschuldigde niet
betaalde termijnen, wordt de overeengekomen
rente berekend, die bij de eigendomsoverdracht
in rekening wordt gebracht
- Ná de notariële overdracht stuurt u het origineel van
een ontvangen factuur zo spoedig mogelijk, voorzien
van uw handtekening naar uw geldgever, die dan
voor betaling zorgt. Als uw betaling niet tijdig bij
ons binnen is, moeten we de overeengekomen rente
bij u in rekening brengen
- Vanaf de datum van eigendomsoverdracht betaalt
u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het
algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over
het volledige hypotheekbedrag, met daarop
eventueel in mindering te brengen de te ontvangen
rente over het bedrag dat nog in depot staat.
Vereniging van Eigenaren
Het appartementengebouw moet wettelijk door middel
van een akte van splitsing door de notaris worden
verdeeld in een aantal zogenoemde appartements-
rechten. De oprichting van de Vereniging van Eigenaren
gebeurt in deze splitsingsakte en heeft tot doel de
gemeenschappelijke belangen te behartigen. In deze
akte worden de belangrijkste rechten en plichten, de
statuten en het huishoudelijk reglement opgenomen.
De koop van een appartement houdt in dat u een
appartementsrecht koopt waarmee u het exclusieve
gebruiksrecht verkrijgt van uw appartement (het privé-
gedeelte) en ook automatisch lid wordt van de
Vereniging van Eigenaren. De gemeenschappelijke
bouwdelen en algemene ruimten van het gebouw zijn
eigendom van de Vereniging van Eigenaren, waardoor
iedere koper hiervan het mede-eigendom en het
medegebruik krijgt, overeenkomstig de bestemming.
ING Vastgoed Ontwikkeling BV benoemt een admini-
strateur voor de eerste boekjaar. Die heeft onder
andere de volgende taken:
- management van onderhoud aan installaties
- het afsluiten van verzekeringen
- het opstellen van de jaarlijkse begroting van de
servicekosten
- het beheren van de servicegelden
- het verzorgen van de afrekeningen met de eigenaren.
Alle kosten die hiermee samenhangen worden uit de
maandelijkse servicekosten betaald. Deze kosten zijn
onder andere:
- kosten voor de opstalverzekering
- W.A. verzekering VVE
- administratie
- onderhoud aan gemeenschappelijke installaties
en algemene ruimten
- gemeenschappelijk elektra- en waterverbruik
- (reserveringen voor) groot en klein onderhoud
van de gemeenschappelijke delen
- parkeerkosten
- schoonmaakkosten algemene ruimten etc.
Over de hoogte van de indicatieve servicekosten kan
de makelaar u nader informeren. Het bestuur van de
vereniging wordt samengesteld uit de leden.
De uitvoerende taak berust bij een administrateur. ING
Vastgoed Ontwikkeling BV zorgt voor het bijeenroepen
van de eerste algemene ledenvergadering.
Oplevering
Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve
datum en tijdstip van oplevering van het privégedeelte.
Het privégedeelte wordt “bezemschoon” opgeleverd.
Samen met één van onze medewerkers inspecteert u
uw appartement voor oplevering. Tijdens de inspectie
worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk
De beslissing tot aankoop van een appartement is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en
wegen heeft genomen. Over de kwaliteit van deze appartementen hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en
controle daarop is bij ons in goede handen. U koopt immers tegelijk met uw appartement de ingebouwde garantie
die alleen gerenommeerde ondernemingen u kunnen bieden. Onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende
organisatie worden ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in het door u gekozen appartement. Om
u alvast voor te bereiden zetten we hieronder belangrijke informatie op een rij over de koop van uw appartement.
algemeen
28 29
Afbouwgarantie
Dit project wordt gebouwd met garantie van het
Garantie Instituut Woningbouw. Dit geeft u garantie
op de afbouw en de kwaliteit van uw appartement.
De afbouwgarantie zorgt ervoor dat bij een eventueel
faillissement van de ondernemer tijdens de bouw, het
appartement toch wordt afgebouwd zonder meer-
kosten voor u. De regeling wordt uitvoerig besproken
in het boekje GIW-Garantie- en waarborgregeling
Appartementen A.2007. Dit ontvangt u bij de onder-
tekening van de koop-/aannemingsovereenkomst.
Na 1 januari 2010 vervalt het GIW en wordt de
garantieregeling overgenomen en uitgevoerd door
het SWK. U ontvangt daarvoor de aparte brochure.
Kwaliteitsgarantie
De kwaliteitsgarantie geeft u de zekerheid dat het
appartement aan nauwkeurig omschreven kwaliteits-
eisen voldoet en ook na de oplevering blijft voldoen.
Bij de aankoop ontvangt u een exemplaar van het GIW-
boekje (SWK) waarin de volledige garantieregeling is
opgenomen en uitvoerig wordt toegelicht. U ontvangt
een waarborgcertificaat met vastgestelde garanties op
materialen, installaties en constructie. De garantie is
in het algemeen 6 jaar van kracht, voor fundamentele
gebreken in de constructie zelfs 10 jaar. Ongeacht
hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald,
gelden onverkort de door GIW (Garantie Instituut
Woningbouw) gehanteerde en voorgeschreven rege-
lingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Als een
bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar
c.q. nadeliger mocht zijn voor u, prevaleren steeds de
bepalingen van het GIW. Bij tegenstrijdigheden tussen
de technische omschrijving en de tekeningen prevaleert
de technische omschrijving.
Opschortingsrecht
Om u als koper beter te beschermen, is door de inwer-
kingtreding van de wet “koop van onroerende zaken
en aanneming van werk” de Model Opleveringsregeling
1991.1 (MOR 1991.1) per 1 september 2003 vervangen
door het 5% opschortingsrecht. Dit opschortingsrecht
is in de modelovereenkomsten van GIW geïntegreerd.
Hiervoor moet de ondernemer een vervangende bank-
garantie stellen ten behoeve van u. Die bankgarantie
gaat in op de datum van oplevering. De notaris
controleert of de bankgarantie aan de wet en de
overeenkomst voldoet en als genoegzame vervanging
voor het depot kan fungeren. Deze bankgarantie is
bedoeld als zekerheid: zodat de ondernemer eventuele
gebreken kan herstellen die bij de oplevering gecon-
stateerd worden. Dit geldt ook voor gebreken die zich
binnen drie maanden na oplevering voordoen.
Wanneer alle gebreken door de ondernemer zijn
hersteld, vragen wij u het proces verbaal van oplevering
voor de tweede maal te ondertekenen, waarna de
bankgarantie dan naar evenredigheid wordt verlaagd.
Koop-/aannemingsovereenkomst
Met het ondertekenen van de koop-/ aannemings-
overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de
koopaanneemsom en afname van het appartements-
recht, terwijl ING Vastgoed Ontwikkeling BV zich
verplicht tot de bouw van het appartement en de
levering van het appartementsrecht. Nadat de overeen-
komst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u
hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar
de notaris gezonden, die dan de notariële akte van
eigendomsoverdracht kan opmaken. Bij ondertekening
van de koop-/ aannemingsovereenkomst verklaart u
bekend te zijn met de inhoud hiervan.
Eigendomsoverdracht
De eigendomsoverdracht van het appartementsrecht
kan pas plaatsvinden nadat de splitsing in apparte-
mentsrechten van de Vereniging van Eigenaren heeft
plaatsgevonden. Dit gebeurt met een zogenaamde
“akte van levering” bij de notaris. In de koop-/
aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum
van eigendomsoverdracht vermeld. Voor de datum
van notariële levering ontvangt u van de notaris
een afrekening waarop het totale op de datum van
transport verschuldigde bedrag is aangegeven (incl.
bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening
welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geld-
gever en/of welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet
overmaken uit eigen middelen. Het hypotheekbedrag
dat in depot blijft, moet minimaal gelijk zijn aan de
bijkomende kosten en de bouwtermijnen die vanaf
de leveringsdatum nog verschuldigd zijn. Op de
leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee
akten getekend, namelijk:
• deaktevaneigendomsoverdracht(aktevanlevering)
• dehypotheekakteoverdeleningdieuvande
geldgever ontvangt.
Bijkomende kosten kunnen zijn:
• De(bouw-engrond)renteoverdevervallenmaarniet
betaalde termijnen tot de datum van levering,
en verschuldigde omzetbelasting
• dehypotheekrenteaandebankoverdebetaalde
termijnen tot de datum van oplevering
• denotariskostenvoorhetopmakenvande
hypotheekakte
• deafsluitkostenvandegeldgever
• overigekostenvandehypotheekvormdieugekozen
heeft.
Wanneer moet u gaan betalen?
Door het ondertekenen van de overeenkomst bent u
verplicht betalingen te doen, zoals vermeld in de
termijnregeling. Dat werkt als volgt:
- Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd
dat één van de termijnen vervalt, ontvangt u voor
de vervallen termijn een nota in tweevoud. Heeft de
eigendomsoverdracht nog niet plaatsgevonden,
dan is uitstel van betaling mogelijk, zoals dat in de
overeenkomst staat. Over de verschuldigde niet
betaalde termijnen, wordt de overeengekomen
rente berekend, die bij de eigendomsoverdracht
in rekening wordt gebracht
- Ná de notariële overdracht stuurt u het origineel van
een ontvangen factuur zo spoedig mogelijk, voorzien
van uw handtekening naar uw geldgever, die dan
voor betaling zorgt. Als uw betaling niet tijdig bij
ons binnen is, moeten we de overeengekomen rente
bij u in rekening brengen
- Vanaf de datum van eigendomsoverdracht betaalt
u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het
algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over
het volledige hypotheekbedrag, met daarop
eventueel in mindering te brengen de te ontvangen
rente over het bedrag dat nog in depot staat.
Vereniging van Eigenaren
Het appartementengebouw moet wettelijk door middel
van een akte van splitsing door de notaris worden
verdeeld in een aantal zogenoemde appartements-
rechten. De oprichting van de Vereniging van Eigenaren
gebeurt in deze splitsingsakte en heeft tot doel de
gemeenschappelijke belangen te behartigen. In deze
akte worden de belangrijkste rechten en plichten, de
statuten en het huishoudelijk reglement opgenomen.
De koop van een appartement houdt in dat u een
appartementsrecht koopt waarmee u het exclusieve
gebruiksrecht verkrijgt van uw appartement (het privé-
gedeelte) en ook automatisch lid wordt van de
Vereniging van Eigenaren. De gemeenschappelijke
bouwdelen en algemene ruimten van het gebouw zijn
eigendom van de Vereniging van Eigenaren, waardoor
iedere koper hiervan het mede-eigendom en het
medegebruik krijgt, overeenkomstig de bestemming.
ING Vastgoed Ontwikkeling BV benoemt een admini-
strateur voor de eerste boekjaar. Die heeft onder
andere de volgende taken:
- management van onderhoud aan installaties
- het afsluiten van verzekeringen
- het opstellen van de jaarlijkse begroting van de
servicekosten
- het beheren van de servicegelden
- het verzorgen van de afrekeningen met de eigenaren.
Alle kosten die hiermee samenhangen worden uit de
maandelijkse servicekosten betaald. Deze kosten zijn
onder andere:
- kosten voor de opstalverzekering
- W.A. verzekering VVE
- administratie
- onderhoud aan gemeenschappelijke installaties
en algemene ruimten
- gemeenschappelijk elektra- en waterverbruik
- (reserveringen voor) groot en klein onderhoud
van de gemeenschappelijke delen
- parkeerkosten
- schoonmaakkosten algemene ruimten etc.
Over de hoogte van de indicatieve servicekosten kan
de makelaar u nader informeren. Het bestuur van de
vereniging wordt samengesteld uit de leden.
De uitvoerende taak berust bij een administrateur. ING
Vastgoed Ontwikkeling BV zorgt voor het bijeenroepen
van de eerste algemene ledenvergadering.
Oplevering
Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve
datum en tijdstip van oplevering van het privégedeelte.
Het privégedeelte wordt “bezemschoon” opgeleverd.
Samen met één van onze medewerkers inspecteert u
uw appartement voor oplevering. Tijdens de inspectie
worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk
De beslissing tot aankoop van een appartement is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en
wegen heeft genomen. Over de kwaliteit van deze appartementen hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en
controle daarop is bij ons in goede handen. U koopt immers tegelijk met uw appartement de ingebouwde garantie
die alleen gerenommeerde ondernemingen u kunnen bieden. Onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende
organisatie worden ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in het door u gekozen appartement. Om
u alvast voor te bereiden zetten we hieronder belangrijke informatie op een rij over de koop van uw appartement.
algemeen
30 31
vastgelegd. Wij verplichten ons deze onvolkomenheden
zo snel mogelijk te verhelpen. Inmiddels heeft u van
ons dan de eindafrekening ontvangen. Als u aan al uw
financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van
levering van het appartement en de eventuele
hypotheekakte bij de notaris is getekend, ontvangt
u direct bij oplevering de sleutels van uw appartement.
Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat
het appartement feitelijk aan u is opgeleverd.
De oplevering van het algemene gedeelte kan op
een ander tijdstip plaatsvinden. De vereniging van
eigenaren krijgt hiervoor een aparte uitnodiging.
De algemene gedeelten worden “bezemschoon”
opgeleverd.
Onderhoudsperiode
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft
ontvangen, kunt u ons schriftelijk laten weten of
nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het
gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van
materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat het
huis werd gebouwd uit levende materialen die nog
kunnen gaan “werken”. Bij stukadoorswerk bijvoor-
beeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan.
Ook kunnen deuren gaan klemmen, omdat het hout
moet “wennen” aan een andere temperatuur en
vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit
voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden,
waarvan melding is gedaan, zijn verholpen, worden
wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.
Verzekering
ING Vastgoed Ontwikkeling BV verzekert de opstallen
gedurende de (af)bouw overeenkomstig de GIW-
voorschriften. Op de dag waarop u de sleutels van het
appartement in ontvangst heeft genomen, dan wel het
appartement in gebruik heeft genomen, zijn alle risico’s
voor u. Bijvoorbeeld ook op brand- en stormschade.
De VVE sluit een opstalverzekering voor schade aan het
gebouw, u zorgt zelf voor uw inboedelverzekering.
Verhuur
ING Vastgoed Ontwikkeling BV is gerechtigd (een deel
van) de appartementen te bestemmen tot verhuur.
Financiering
Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het
opnemen van een hypotheek nodig zijn. De concernon-
derdelen van de ING Groep bieden u een aantrekkelijke
projectfinanciering. De makelaars zijn graag bereid u
hierin een advies te geven.
ING Vastgoed Ontwikkeling BV
ING Vastgoed Ontwikkeling BV is een allround ontwik-
kelaar. Op het gebied van locatieontwikkeling is
ING Vastgoed Ontwikkeling BV één van de leidende
partijen in Nederland. ING Vastgoed Ontwikkeling BV
zoekt als locatieontwikkelaar naar projecten waarin
zij een duidelijke bijdrage kan leveren en die passen
binnen haar filosofie. Deze filosofie is gebaseerd op
een duurzame verantwoordelijkheid voor de omgeving,
het leveren van een bijdrage aan de woon- en leef-
omgeving van mensen, met gevoel voor stedenbouw-
kundige en architectonische kwaliteiten. De projecten
van ING Vastgoed Ontwikkeling BV worden stuk voor
stuk ontworpen door aansprekende architecten en
hebben een hoog innoverend karakter. In alle gevallen
staat u als gebruiker centraal.
Verklaringen bij brochureteksten
Bouwbesluit
Het appartement wordt gebouwd overeenkomstig
het landelijk en uniform voor ieder bouwplan geldend
Bouwbesluit op het moment van aanvraag van de
bouwvergunning. Met de invoering van het bouw-
besluit per 1 oktober 1992 is de benaming van de
diverse vertrekken gewijzigd, zo wordt niet meer
gesproken over een woon- en slaapkamer, keuken of
hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, onbenoemde-
en verkeersruimten en dergelijke. Voor het gemak
hanteren wij in de verkooptekeningen de gebruikelijke
benamingen.
Gebruikelijke benaming Benaming bouwbesluit
Woonkamer, keuken, verblijfsruimte
slaapkamer, study,
eetkamer
Hal, entree, gang, verkeersruimte
portaal, overloop
Binnenberging, bergruimte
bijkeuken
Toilet toiletruimte
Badkamer en badruimte
doucheruimte
Meterkast (mk) meterruimte
Balkon, loggia, dakterras buitenruimte
Installatie-/bergruimte onbenoemde ruimte
Garage / berging bergruimte
Rc-waarde
Dit getal geeft de warmteweerstand van een
constructie aan, oftewel de mate waarin de constructie
weerstand biedt tegen warmte-verlies. Hoe hoger het
getal, hoe hoger de weerstand en des te minder
warmteverlies.
Maaiveld
De grond die buiten aansluitend aan het appartemen-
tengebouw ligt.
Buitenspouwblad / binnenspouwblad
Doorgaans bestaat een buitengevel uit twee muren
waartussen zich een holle ruimte (spouw) bevindt. Deze
spouw is grotendeels gevuld met isolatiemateriaal.
De twee muren worden spouwbladen genoemd: de
buitenste muur is het buitenspouwblad, de binnenste
het binnenspouwblad.
Raam
Te openen deel van een kozijn. Mogelijke uitvoeringen
zijn onder andere: draairamen, draai-kiepramen,
valramen, uitzetramen en schuiframen.
Glasopening
Openingen in deuren, ramen en kozijnen voor de
plaatsing van beglazing.
HR+(+) glas
Glas dat ten opzichte van enkel of gewoon dubbel glas
een beduidend hogere Rc-waarde heeft. Bij toepassing
van deze beglazing worden de stookkosten dan ook
aanzienlijk verminderd; vandaar de benaming ‘hoog-
rendementsglas’. Bij gedeeltelijke beschaduwing
(bijvoorbeeld door het afplakken van de ruit met
posters/stickers e.d.), gedeeltelijk gesloten buitenzon-
wering, slagschaduw of doordat binnenzonwering te
dicht bij het glas is aangebracht, is er een verhoogde
kans op het ontstaan van thermische breuk. Ook kan
bij koud weer tijdelijke condensvorming aan de
buitenzijde plaatsvinden.
Gelijksluitende cilindersloten
Een cilinderslot is een slot met een draaiend gedeelte
in de vorm van een cilinder die alleen met een sleutel
kan worden gedraaid. Als meerdere sloten met
dezelfde sleutel bediend kunnen worden, worden
ze gelijksluitend genoemd.
Centraaldozensysteem
Een elektrasysteem, waarbij lichtpunten en schakelaars
gevoed en geschakeld worden vanuit een centrale
doos, meestal centraal in het plafond van een ruimte
geplaatst.
Wisselschakelaars en kruisschakelaars
Sommige lichtpunten kunnen door meerdere
schakelaars worden bediend. Zulke schakelaars worden
wisselschakelaars of kruisschakelaars genoemd.
Videofoon
Een beeldtelefoon waarmee u veilig vanuit uw appar-
tement met uw bezoek kunt communiceren, voordat u
besluit de deur te openen. U kunt de bezoekers zien,
zij u niet.
Ventilatiesysteem
Maatregelen om het appartement te ventileren voor
een gezond en behaaglijk leefklimaat. Onderdeel daar-
van is een regeling van de ventilator met drie
standen: hoog, laag en spaarstand. De spaarstand
maakt het overbodig de unit nog uit te schakelen
omdat de motor in die stand geruisarm werkt en ook
de minimaal noodzakelijke ventilatie waarborgt. Om
ophoping van vervuilde en vochtige lucht in het appar-
tement te voorkomen is het belangrijk om op de
algemeen
30 31
vastgelegd. Wij verplichten ons deze onvolkomenheden
zo snel mogelijk te verhelpen. Inmiddels heeft u van
ons dan de eindafrekening ontvangen. Als u aan al uw
financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van
levering van het appartement en de eventuele
hypotheekakte bij de notaris is getekend, ontvangt
u direct bij oplevering de sleutels van uw appartement.
Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat
het appartement feitelijk aan u is opgeleverd.
De oplevering van het algemene gedeelte kan op
een ander tijdstip plaatsvinden. De vereniging van
eigenaren krijgt hiervoor een aparte uitnodiging.
De algemene gedeelten worden “bezemschoon”
opgeleverd.
Onderhoudsperiode
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft
ontvangen, kunt u ons schriftelijk laten weten of
nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het
gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van
materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat het
huis werd gebouwd uit levende materialen die nog
kunnen gaan “werken”. Bij stukadoorswerk bijvoor-
beeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan.
Ook kunnen deuren gaan klemmen, omdat het hout
moet “wennen” aan een andere temperatuur en
vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit
voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden,
waarvan melding is gedaan, zijn verholpen, worden
wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.
Verzekering
ING Vastgoed Ontwikkeling BV verzekert de opstallen
gedurende de (af)bouw overeenkomstig de GIW-
voorschriften. Op de dag waarop u de sleutels van het
appartement in ontvangst heeft genomen, dan wel het
appartement in gebruik heeft genomen, zijn alle risico’s
voor u. Bijvoorbeeld ook op brand- en stormschade.
De VVE sluit een opstalverzekering voor schade aan het
gebouw, u zorgt zelf voor uw inboedelverzekering.
Verhuur
ING Vastgoed Ontwikkeling BV is gerechtigd (een deel
van) de appartementen te bestemmen tot verhuur.
Financiering
Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het
opnemen van een hypotheek nodig zijn. De concernon-
derdelen van de ING Groep bieden u een aantrekkelijke
projectfinanciering. De makelaars zijn graag bereid u
hierin een advies te geven.
ING Vastgoed Ontwikkeling BV
ING Vastgoed Ontwikkeling BV is een allround ontwik-
kelaar. Op het gebied van locatieontwikkeling is
ING Vastgoed Ontwikkeling BV één van de leidende
partijen in Nederland. ING Vastgoed Ontwikkeling BV
zoekt als locatieontwikkelaar naar projecten waarin
zij een duidelijke bijdrage kan leveren en die passen
binnen haar filosofie. Deze filosofie is gebaseerd op
een duurzame verantwoordelijkheid voor de omgeving,
het leveren van een bijdrage aan de woon- en leef-
omgeving van mensen, met gevoel voor stedenbouw-
kundige en architectonische kwaliteiten. De projecten
van ING Vastgoed Ontwikkeling BV worden stuk voor
stuk ontworpen door aansprekende architecten en
hebben een hoog innoverend karakter. In alle gevallen
staat u als gebruiker centraal.
Verklaringen bij brochureteksten
Bouwbesluit
Het appartement wordt gebouwd overeenkomstig
het landelijk en uniform voor ieder bouwplan geldend
Bouwbesluit op het moment van aanvraag van de
bouwvergunning. Met de invoering van het bouw-
besluit per 1 oktober 1992 is de benaming van de
diverse vertrekken gewijzigd, zo wordt niet meer
gesproken over een woon- en slaapkamer, keuken of
hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, onbenoemde-
en verkeersruimten en dergelijke. Voor het gemak
hanteren wij in de verkooptekeningen de gebruikelijke
benamingen.
Gebruikelijke benaming Benaming bouwbesluit
Woonkamer, keuken, verblijfsruimte
slaapkamer, study,
eetkamer
Hal, entree, gang, verkeersruimte
portaal, overloop
Binnenberging, bergruimte
bijkeuken
Toilet toiletruimte
Badkamer en badruimte
doucheruimte
Meterkast (mk) meterruimte
Balkon, loggia, dakterras buitenruimte
Installatie-/bergruimte onbenoemde ruimte
Garage / berging bergruimte
Rc-waarde
Dit getal geeft de warmteweerstand van een
constructie aan, oftewel de mate waarin de constructie
weerstand biedt tegen warmte-verlies. Hoe hoger het
getal, hoe hoger de weerstand en des te minder
warmteverlies.
Maaiveld
De grond die buiten aansluitend aan het appartemen-
tengebouw ligt.
Buitenspouwblad / binnenspouwblad
Doorgaans bestaat een buitengevel uit twee muren
waartussen zich een holle ruimte (spouw) bevindt. Deze
spouw is grotendeels gevuld met isolatiemateriaal.
De twee muren worden spouwbladen genoemd: de
buitenste muur is het buitenspouwblad, de binnenste
het binnenspouwblad.
Raam
Te openen deel van een kozijn. Mogelijke uitvoeringen
zijn onder andere: draairamen, draai-kiepramen,
valramen, uitzetramen en schuiframen.
Glasopening
Openingen in deuren, ramen en kozijnen voor de
plaatsing van beglazing.
HR+(+) glas
Glas dat ten opzichte van enkel of gewoon dubbel glas
een beduidend hogere Rc-waarde heeft. Bij toepassing
van deze beglazing worden de stookkosten dan ook
aanzienlijk verminderd; vandaar de benaming ‘hoog-
rendementsglas’. Bij gedeeltelijke beschaduwing
(bijvoorbeeld door het afplakken van de ruit met
posters/stickers e.d.), gedeeltelijk gesloten buitenzon-
wering, slagschaduw of doordat binnenzonwering te
dicht bij het glas is aangebracht, is er een verhoogde
kans op het ontstaan van thermische breuk. Ook kan
bij koud weer tijdelijke condensvorming aan de
buitenzijde plaatsvinden.
Gelijksluitende cilindersloten
Een cilinderslot is een slot met een draaiend gedeelte
in de vorm van een cilinder die alleen met een sleutel
kan worden gedraaid. Als meerdere sloten met
dezelfde sleutel bediend kunnen worden, worden
ze gelijksluitend genoemd.
Centraaldozensysteem
Een elektrasysteem, waarbij lichtpunten en schakelaars
gevoed en geschakeld worden vanuit een centrale
doos, meestal centraal in het plafond van een ruimte
geplaatst.
Wisselschakelaars en kruisschakelaars
Sommige lichtpunten kunnen door meerdere
schakelaars worden bediend. Zulke schakelaars worden
wisselschakelaars of kruisschakelaars genoemd.
Videofoon
Een beeldtelefoon waarmee u veilig vanuit uw appar-
tement met uw bezoek kunt communiceren, voordat u
besluit de deur te openen. U kunt de bezoekers zien,
zij u niet.
Ventilatiesysteem
Maatregelen om het appartement te ventileren voor
een gezond en behaaglijk leefklimaat. Onderdeel daar-
van is een regeling van de ventilator met drie
standen: hoog, laag en spaarstand. De spaarstand
maakt het overbodig de unit nog uit te schakelen
omdat de motor in die stand geruisarm werkt en ook
de minimaal noodzakelijke ventilatie waarborgt. Om
ophoping van vervuilde en vochtige lucht in het appar-
tement te voorkomen is het belangrijk om op de
algemeen
32
daartoe geëigende momenten de hoge stand van het
systeem in te schakelen en af en toe het appartement
te luchten door het openzetten van ramen en/of
deuren. De unit moet voor een goede werking jaarlijks
in eigen beheer worden onderhouden.
CV-leidingen
Deze leidingen worden vanaf de verdeelunits naar de
verwarmingselementen geleid. Doorgaans zijn deze
leidingen in het zicht langs wanden, plafonds of vloeren
aangebracht. De leidingen in dit plan worden echter
zo veel mogelijk in de afwerkvloer weggewerkt. Het
voordeel van dit systeem is dat er minder ontsierende
leidingen in het zicht komen en dat er ook minder
vloerdoorbrekingen zijn, waardoor geluidslekken
voorkomen worden.
Verwarming
Uw woning is aangesloten op het stadsverwarmings-
net. De verwarmingsleidingen worden weggewerkt
in de vloeren. De radiatoren worden voorzien van
ontluchting en een radiatoraansluitstuk. De radiatoren
en leidingen worden aangesloten met knelkoppelingen.
De radiatoren worden uitgevoerd als plaatradiatoren
en eventuele convectorplaten. De ruimtetemperatuur
wordt geregeld via een kamerthermostaat. De uitgangs-
punten voor de berekeningen zijn NEN5066.
De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakte plaat-
radiatoren en voorzien van radiatorkranen. De positie
van de radiatoren zijn op de contract en/of verkoop-
tekeningen indicatief weergegeven. De plaats en de
grootte van de radiatoren wordt bepaald op basis
van de transmissieberekening.
Artist Impressions
- De perspectieftekeningen in deze brochure geven
een impressie. Het is met recht een ‘artist impression’,
waarin de ‘artist’ zich soms wat artistieke vrijheden
gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en
dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en
inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van
de illustrator ingevuld.
Aan de tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid
die we nagestreefd hebben, geen rechten worden
ontleend.
- Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder
voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoe-
zicht alsmede van de nutsbedrijven. De indeling op de
situatietekening van de openbare en aangrenzende
terreinen (onder andere erfgrenzen, paden, groen,
parkeerplaatsen, bestrating e.d.) is aangegeven aan
de hand van de laatste bekende gegevens.
Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer
van ING Vastgoed Ontwikkeling BV.
- Uitdrukkelijk zij er opgewezen dat de deelgebieden
‘Hogerhuis’ en ‘Lagerhuis”, zullen worden herontwik-
keld, bijgevolg de op pagina 4, 11, 12 en 33 weerge-
geven artist impressions niet (en mogelijkerwijs in
het geheel niet) illustratief zijn voor het uiteindelijke
ontwerp zoals dat in de herontwikkelingsfase zal
worden vervaardigd. Aan deze tekeningen en artist
impressions zal derhalve op generlei wijze enig recht
kunnen worden ontleend.
Brochure / Wijzigingen
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld
naar de gegevens en tekeningen van de architect en
adviseurs van dit plan. Desondanks moeten wij een
voorbehoud maken ten aanzien van geringe architec-
tonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen.
Ook maken we een voorbehoud ten aanzien van
eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit
regelgeving, eisen, wensen en goedkeuringen van
derden, zoals overheden, GIW en/ of nutsbedrijven.
De op tekening ingeschreven maten zijn “circa” maten.
Ondanks dat gestreefd is naar een gedetailleerde maat-
voering is de op de tekening aangegeven maatvoering
niet geschikt voor opdrachten die u aan derden geeft.
Ook behouden wij ons het recht voor tijdens de (af)
bouw wijzigingen in het plan of in de uitvoeringsme-
thodiek aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid
bij de uitvoering blijkt. Deze wijzigingen mogen geen
afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en
bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen geven
ook geen van de partijen enig recht tot het vragen van
verrekening van mindere of meerdere kosten.
algemeen
33
32
daartoe geëigende momenten de hoge stand van het
systeem in te schakelen en af en toe het appartement
te luchten door het openzetten van ramen en/of
deuren. De unit moet voor een goede werking jaarlijks
in eigen beheer worden onderhouden.
CV-leidingen
Deze leidingen worden vanaf de verdeelunits naar de
verwarmingselementen geleid. Doorgaans zijn deze
leidingen in het zicht langs wanden, plafonds of vloeren
aangebracht. De leidingen in dit plan worden echter
zo veel mogelijk in de afwerkvloer weggewerkt. Het
voordeel van dit systeem is dat er minder ontsierende
leidingen in het zicht komen en dat er ook minder
vloerdoorbrekingen zijn, waardoor geluidslekken
voorkomen worden.
Verwarming
Uw woning is aangesloten op het stadsverwarmings-
net. De verwarmingsleidingen worden weggewerkt
in de vloeren. De radiatoren worden voorzien van
ontluchting en een radiatoraansluitstuk. De radiatoren
en leidingen worden aangesloten met knelkoppelingen.
De radiatoren worden uitgevoerd als plaatradiatoren
en eventuele convectorplaten. De ruimtetemperatuur
wordt geregeld via een kamerthermostaat. De uitgangs-
punten voor de berekeningen zijn NEN5066.
De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakte plaat-
radiatoren en voorzien van radiatorkranen. De positie
van de radiatoren zijn op de contract en/of verkoop-
tekeningen indicatief weergegeven. De plaats en de
grootte van de radiatoren wordt bepaald op basis
van de transmissieberekening.
Artist Impressions
- De perspectieftekeningen in deze brochure geven
een impressie. Het is met recht een ‘artist impression’,
waarin de ‘artist’ zich soms wat artistieke vrijheden
gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en
dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en
inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van
de illustrator ingevuld.
Aan de tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid
die we nagestreefd hebben, geen rechten worden
ontleend.
- Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder
voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoe-
zicht alsmede van de nutsbedrijven. De indeling op de
situatietekening van de openbare en aangrenzende
terreinen (onder andere erfgrenzen, paden, groen,
parkeerplaatsen, bestrating e.d.) is aangegeven aan
de hand van de laatste bekende gegevens.
Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer
van ING Vastgoed Ontwikkeling BV.
- Uitdrukkelijk zij er opgewezen dat de deelgebieden
‘Hogerhuis’ en ‘Lagerhuis”, zullen worden herontwik-
keld, bijgevolg de op pagina 4, 11, 12 en 33 weerge-
geven artist impressions niet (en mogelijkerwijs in
het geheel niet) illustratief zijn voor het uiteindelijke
ontwerp zoals dat in de herontwikkelingsfase zal
worden vervaardigd. Aan deze tekeningen en artist
impressions zal derhalve op generlei wijze enig recht
kunnen worden ontleend.
Brochure / Wijzigingen
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld
naar de gegevens en tekeningen van de architect en
adviseurs van dit plan. Desondanks moeten wij een
voorbehoud maken ten aanzien van geringe architec-
tonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen.
Ook maken we een voorbehoud ten aanzien van
eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit
regelgeving, eisen, wensen en goedkeuringen van
derden, zoals overheden, GIW en/ of nutsbedrijven.
De op tekening ingeschreven maten zijn “circa” maten.
Ondanks dat gestreefd is naar een gedetailleerde maat-
voering is de op de tekening aangegeven maatvoering
niet geschikt voor opdrachten die u aan derden geeft.
Ook behouden wij ons het recht voor tijdens de (af)
bouw wijzigingen in het plan of in de uitvoeringsme-
thodiek aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid
bij de uitvoering blijkt. Deze wijzigingen mogen geen
afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en
bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen geven
ook geen van de partijen enig recht tot het vragen van
verrekening van mindere of meerdere kosten.
algemeen
33
34 35
1. Algemeen
Het appartement wordt gebouwd overeenkomstig
het Bouwbesluit, als geldig bij afgifte van de
bouwvergunning.
Ongeacht het geen in deze technische omschrijving is
bepaald, gelden onverkort de door de Stichting GIW
(Stichting Garantie Instituut Woningbouw) gehanteerde
en voorgeschreven regelingen, reglementen en
standaard voorwaarden. In geval enige bepaling in
deze technische omschrijving onverenigbaar, c.q.
nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren
steeds de bepalingen van het GIW, zoals vastgelegd
in GIW Garantie- en Waarborgregeling 2007.
2. Maatvoering en materiaalkeuze
Alle genoemde maten zijn ‘circa-maten’. Wijzigingen
ter voldoening aan overheidseisen en -voorschriften,
alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze,
die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk
blijken, worden uitdrukkelijk voorbehouden. Getoonde
kleuren zijn indicatief en dienen nog nader te worden
vastgesteld.
3. Peil en verdiepingshoogte
Als peil, P = 0, geldt de bovenkant van de afgewerkte
vloer van de gemeenschappelijke hoofdentree. De peil-
maat is op aanwijzing van de gemeente. De bestrating
die langs het gebouw wordt aangebracht zal ter plaatse
van de hoofdtoegang tot het gebouw circa 20 mm
onder het eerder genoemde peil zijn gelegen.
De netto verdiepingshoogte is minimaal 2.600 mm.
4. Grondwerken
Voor de bouw- en terreininrichting worden alle nood-
zakelijke ontgravingen en aanvullingen gedaan.
5. Buitenriolering en hemelwaterafvoeren
(gescheiden rioolstelsel)
Riolering:
Vanaf de diverse aansluitpunten in het appartement
worden leidingen gelegd en middels een verzamel-
leiding op het gemeenteriool aangesloten.
De rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof.
De hemelwaterafvoeren ten behoeve van de daken
en dakterrassen worden aangesloten op het
gemeenteriool.
6. Afwerking galerijen, balkons en gemeenschappelijk
dek
De balkons en galerijen zijn uitgevoerd als prefab beton
balkons. Het balkon van appartement J en de loggia
van appartement B1 is voorzien van betontegels.
Het gemeenschappelijke dek is voorzien van een
waterdichte afwerking met daarop grind, betontegels
en plantenbakken met begroeiing. De op de artist
impressie en op de tekening van het gezamenlijk
dakterras weergegeven bloembakken zijn indicatief.
De loopbrug van de parkeergarage naar het woon-
gebouw wordt uitgevoerd in metaal.
De overige bestratingen en beplantingen in het open-
bare gebied op straatniveau worden aangelegd door de
gemeente die zorg draagt voor het onderhoud.
7. Privé buitenruimten
De dakterrassen van de woningnummers 1 tot en met
4 hebben aan twee kanten ca. 1 meter hoge terras-
afscheiding.
8. Betonwerk
Van in het werk gestorte beton, dan wel van
geprefabriceerde betonelementen zijn;
- de funderingspalen
- de funderingsbalken
- de balkons van de woningen
- de verdiepingsvloeren
- de daken van de woningen
- de woningscheidende wanden, m.u.v. de
apparte menten aan de noord- en zuidkant 2e t/m
11e verdieping, dit is een metallstudwand
- de trappen en bordessen van het gemeenschappelijke
trappenhuis.
9. Gevels
De opbouw van de gevels is als volgt:
Woonkamer-, keuken, slaapkamergevel.
Een dragende buitengevel is van binnen naar buiten als
volgt opgebouwd:
- binnenspouwblad beton of gelijkwaardig
- isolatie van minerale wol
- luchtspouw
- buitenspouwblad metselwerk
technischeomschrijvingEen niet dragende buitengevel is van binnen naar
buiten als volgt opgebouwd:
- fermacel
- binnenspouwblad hout
- isolatie van minerale wol
- geprofileerde aluminium plaatbekleding.
De totale isolatiewaarde van de gevelconstructies
bedragen ≥ 3,5 m2 K/W.
10. Daken
De daken van de woningen zijn van beton. De beton-
daken zijn voorzien van isolatie en een bitumineuze
dakbedekking (Rc-waarde dak ≥ 3,5 m² K/W).
Afhankelijk van de situering en de bestemming wordt
er op de daken een ballastlaag van betontegels, grind
of natuursteen split aangebracht.
11. Binnenwanden
Van kalkzandsteen zijn:
- de wanden van de bergingen op de eerste verdieping
Van cellenbeton of gipsblokken zijn:
- de wanden van de schachten
- de overige (niet dragende) binnenwanden, dik 70 mm
daar waar noodzakelijk i.v.m. geluidseisen 100 mm.
12. Kozijnen, ramen en deuren
Van hardhout zijn:
- de toegangsdeurkozijnen van de appartementen, de
binnendeurkozijnen in de algemene ruimtes m.u.v. de
meterkast-, werkkast- en bergingdeurkozijnen.
Van vurenhout zijn:
- de meterkast- en werkkastkozijnen
- de kozijnen van de bergingen met bovenlicht geschikt
voor stompe deuren, m.u.v. de kozijnen op de
1e verdieping deze zijn van staal
- de spouwlatten
- al het overige hout, tenzij anders vermeld.
Van aluminium zijn:
- alle buitenkozijnen/-puien.
Van metaal zijn:
- de binnendeurkozijnen met bovenlicht, fabrieksmatig
afgelakt en geschikt voor opdekdeuren
- het kozijn en de deuren van de lift in kleur
gemoffeld.
Van board met hardkunststof deklaag zijn:
- de woningtoegangsdeuren
- de entreedeuren van trappenhuis
- de bergingsdeuren
Van board zijn:
- de binnendeuren in de appartementen.
Van multiplex:
- de meterkastdeuren, m.u.v. de meterkastdeur van
appartement G, dit is een boarddeur.
13. Hang- en sluitwerk
Alle beweegbare delen worden voorzien van het
nodige hang- en sluitwerk, dat voor het naar behoren
functioneren en borgen van deze beweegbare delen
nodig is. De producten voldoen aan het door de
Stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen (SKG)
afgegeven beschermde keurmerk. Het hang- en
sluitwerk voldoet waar nodig aan SKG**.
14. Trappen en hekken
Trappen:
De trappen en bordessen in het gemeenschappelijke
trappenhuis worden uitgevoerd in geprefabriceerd
beton.
De trap naar de verdieping in de maisonnette wordt
uitgevoerd in vurenhout. De leuning in hardhout.
De hekwerken van de balkons worden uitgevoerd in
thermisch verzinkt staal met strekmetaal vulling.
De hekwerken in de gemeenschappelijke ruimten
worden uitgevoerd als een metalen striphek.
15. Tegelwerk, natuur- en kunststeen
Onder de woningtoegangsdeur en de binnendeuren van
de betegelde ruimten worden dorpels van kunststeen
aangebracht. Onder de overige binnendeuren worden
geen dorpels aangebracht.
De douchehoek wordt voorzien van tegelwerk welke
een tegel verdiept wordt aangebracht.
Het tegelwerk in de sanitaire ruimten mag niet komen
te vervallen in verband met de door de ondernemer te
verstrekken waterdichtheidsgarantie.
16. Wand-, plafond- en vloerafwerkingen
Wanden:
De wanden van de gemeenschappelijk trappenhuizen
en op de verdiepingen zijn voorzien van spacwerk.
De wanden boven de wandtegels zijn voorzien van
spacwerk met een fijnkorrelige structuur zoals
aangegeven in de afwerkstaat.
De wanden worden behangklaar opgeleverd, echter
niet behangen en niet voorzien van vloerplinten. De
wanden van de bergingen en onbenoemde ruimten
worden niet afgewerkt.
Plafonds:
De plafonds van de gemeenschappelijke trappenhuizen
op de begane grond is een geluiddempend plafond.
De plafonds op de overige verdiepingen zijn uitgevoerd
in spuitwerk.
34 35
1. Algemeen
Het appartement wordt gebouwd overeenkomstig
het Bouwbesluit, als geldig bij afgifte van de
bouwvergunning.
Ongeacht het geen in deze technische omschrijving is
bepaald, gelden onverkort de door de Stichting GIW
(Stichting Garantie Instituut Woningbouw) gehanteerde
en voorgeschreven regelingen, reglementen en
standaard voorwaarden. In geval enige bepaling in
deze technische omschrijving onverenigbaar, c.q.
nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren
steeds de bepalingen van het GIW, zoals vastgelegd
in GIW Garantie- en Waarborgregeling 2007.
2. Maatvoering en materiaalkeuze
Alle genoemde maten zijn ‘circa-maten’. Wijzigingen
ter voldoening aan overheidseisen en -voorschriften,
alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze,
die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk
blijken, worden uitdrukkelijk voorbehouden. Getoonde
kleuren zijn indicatief en dienen nog nader te worden
vastgesteld.
3. Peil en verdiepingshoogte
Als peil, P = 0, geldt de bovenkant van de afgewerkte
vloer van de gemeenschappelijke hoofdentree. De peil-
maat is op aanwijzing van de gemeente. De bestrating
die langs het gebouw wordt aangebracht zal ter plaatse
van de hoofdtoegang tot het gebouw circa 20 mm
onder het eerder genoemde peil zijn gelegen.
De netto verdiepingshoogte is minimaal 2.600 mm.
4. Grondwerken
Voor de bouw- en terreininrichting worden alle nood-
zakelijke ontgravingen en aanvullingen gedaan.
5. Buitenriolering en hemelwaterafvoeren
(gescheiden rioolstelsel)
Riolering:
Vanaf de diverse aansluitpunten in het appartement
worden leidingen gelegd en middels een verzamel-
leiding op het gemeenteriool aangesloten.
De rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof.
De hemelwaterafvoeren ten behoeve van de daken
en dakterrassen worden aangesloten op het
gemeenteriool.
6. Afwerking galerijen, balkons en gemeenschappelijk
dek
De balkons en galerijen zijn uitgevoerd als prefab beton
balkons. Het balkon van appartement J en de loggia
van appartement B1 is voorzien van betontegels.
Het gemeenschappelijke dek is voorzien van een
waterdichte afwerking met daarop grind, betontegels
en plantenbakken met begroeiing. De op de artist
impressie en op de tekening van het gezamenlijk
dakterras weergegeven bloembakken zijn indicatief.
De loopbrug van de parkeergarage naar het woon-
gebouw wordt uitgevoerd in metaal.
De overige bestratingen en beplantingen in het open-
bare gebied op straatniveau worden aangelegd door de
gemeente die zorg draagt voor het onderhoud.
7. Privé buitenruimten
De dakterrassen van de woningnummers 1 tot en met
4 hebben aan twee kanten ca. 1 meter hoge terras-
afscheiding.
8. Betonwerk
Van in het werk gestorte beton, dan wel van
geprefabriceerde betonelementen zijn;
- de funderingspalen
- de funderingsbalken
- de balkons van de woningen
- de verdiepingsvloeren
- de daken van de woningen
- de woningscheidende wanden, m.u.v. de
apparte menten aan de noord- en zuidkant 2e t/m
11e verdieping, dit is een metallstudwand
- de trappen en bordessen van het gemeenschappelijke
trappenhuis.
9. Gevels
De opbouw van de gevels is als volgt:
Woonkamer-, keuken, slaapkamergevel.
Een dragende buitengevel is van binnen naar buiten als
volgt opgebouwd:
- binnenspouwblad beton of gelijkwaardig
- isolatie van minerale wol
- luchtspouw
- buitenspouwblad metselwerk
technischeomschrijvingEen niet dragende buitengevel is van binnen naar
buiten als volgt opgebouwd:
- fermacel
- binnenspouwblad hout
- isolatie van minerale wol
- geprofileerde aluminium plaatbekleding.
De totale isolatiewaarde van de gevelconstructies
bedragen ≥ 3,5 m2 K/W.
10. Daken
De daken van de woningen zijn van beton. De beton-
daken zijn voorzien van isolatie en een bitumineuze
dakbedekking (Rc-waarde dak ≥ 3,5 m² K/W).
Afhankelijk van de situering en de bestemming wordt
er op de daken een ballastlaag van betontegels, grind
of natuursteen split aangebracht.
11. Binnenwanden
Van kalkzandsteen zijn:
- de wanden van de bergingen op de eerste verdieping
Van cellenbeton of gipsblokken zijn:
- de wanden van de schachten
- de overige (niet dragende) binnenwanden, dik 70 mm
daar waar noodzakelijk i.v.m. geluidseisen 100 mm.
12. Kozijnen, ramen en deuren
Van hardhout zijn:
- de toegangsdeurkozijnen van de appartementen, de
binnendeurkozijnen in de algemene ruimtes m.u.v. de
meterkast-, werkkast- en bergingdeurkozijnen.
Van vurenhout zijn:
- de meterkast- en werkkastkozijnen
- de kozijnen van de bergingen met bovenlicht geschikt
voor stompe deuren, m.u.v. de kozijnen op de
1e verdieping deze zijn van staal
- de spouwlatten
- al het overige hout, tenzij anders vermeld.
Van aluminium zijn:
- alle buitenkozijnen/-puien.
Van metaal zijn:
- de binnendeurkozijnen met bovenlicht, fabrieksmatig
afgelakt en geschikt voor opdekdeuren
- het kozijn en de deuren van de lift in kleur
gemoffeld.
Van board met hardkunststof deklaag zijn:
- de woningtoegangsdeuren
- de entreedeuren van trappenhuis
- de bergingsdeuren
Van board zijn:
- de binnendeuren in de appartementen.
Van multiplex:
- de meterkastdeuren, m.u.v. de meterkastdeur van
appartement G, dit is een boarddeur.
13. Hang- en sluitwerk
Alle beweegbare delen worden voorzien van het
nodige hang- en sluitwerk, dat voor het naar behoren
functioneren en borgen van deze beweegbare delen
nodig is. De producten voldoen aan het door de
Stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen (SKG)
afgegeven beschermde keurmerk. Het hang- en
sluitwerk voldoet waar nodig aan SKG**.
14. Trappen en hekken
Trappen:
De trappen en bordessen in het gemeenschappelijke
trappenhuis worden uitgevoerd in geprefabriceerd
beton.
De trap naar de verdieping in de maisonnette wordt
uitgevoerd in vurenhout. De leuning in hardhout.
De hekwerken van de balkons worden uitgevoerd in
thermisch verzinkt staal met strekmetaal vulling.
De hekwerken in de gemeenschappelijke ruimten
worden uitgevoerd als een metalen striphek.
15. Tegelwerk, natuur- en kunststeen
Onder de woningtoegangsdeur en de binnendeuren van
de betegelde ruimten worden dorpels van kunststeen
aangebracht. Onder de overige binnendeuren worden
geen dorpels aangebracht.
De douchehoek wordt voorzien van tegelwerk welke
een tegel verdiept wordt aangebracht.
Het tegelwerk in de sanitaire ruimten mag niet komen
te vervallen in verband met de door de ondernemer te
verstrekken waterdichtheidsgarantie.
16. Wand-, plafond- en vloerafwerkingen
Wanden:
De wanden van de gemeenschappelijk trappenhuizen
en op de verdiepingen zijn voorzien van spacwerk.
De wanden boven de wandtegels zijn voorzien van
spacwerk met een fijnkorrelige structuur zoals
aangegeven in de afwerkstaat.
De wanden worden behangklaar opgeleverd, echter
niet behangen en niet voorzien van vloerplinten. De
wanden van de bergingen en onbenoemde ruimten
worden niet afgewerkt.
Plafonds:
De plafonds van de gemeenschappelijke trappenhuizen
op de begane grond is een geluiddempend plafond.
De plafonds op de overige verdiepingen zijn uitgevoerd
in spuitwerk.
36 37
De plafonds in de appartementen worden voorzien van
spuitwerk met een fijnkorrelige structuur, met uitzon-
dering van de meterkast. De plafonds van de bergingen
worden niet afgewerkt, m.u.v. de plafonds op de
1e verdieping; deze worden met heraklith afgewerkt.
Vloeren:
De vloeren van het gemeenschappelijke hoofdentree
en de entree op de 1e verdieping worden voorzien
van tegelwerk. Ter plaatse van de toegangsdeur op de
begane grond en 1e verdieping wordt een schoonloop-
mat inclusief matomranding aangebracht.
De vloeren ter plaatse van de lifthallen op de 2e t/m
de 11e verdieping worden voorzien van vloerbedekking.
De vloeren van de appartementen en de bergingen
worden voorzien van een circa 50 mm dikke afwerk-
vloer van zandcement. In de vloeren mag niet geboord
worden omdat hierin o.a.verwarmingsleidingen zijn
opgenomen.
De prefab betontrappen en bordessen in het gemeen-
schappelijk trappenhuis worden uitgevoerd als schoon
werk.
17. Timmerwerken
Van plaatmateriaal zijn:
- de in het zicht komende aftimmeringen
- het paneel boven de meterkast, éénzijdig gelakt
- de binnenaftimmering rondom de buitenkozijnen
- de achterwand van de meterkast
De vensterbanken, voor zover van toepassing, zijn van
hout of gelijkwaardig.
18. Beglazing
De glasopeningen in de ramen en deuren van gevel-
kozijnen worden voorzien van isolerend HR++- glas
(hoog rendement), m.u.v. de beglazing in het
gemeenschappelijke trappenhuis.
De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden
voorzien van vensterglas.
19. Schilderwerk
De buiten- en binnenzijde van alle buitenkozijnen,
-ramen en -deuren, met bijbehorende aftimmeringen
worden dekkend geschilderd, muv de aluminium/stalen
buitenkozijnen.
De in het zicht komende waterleidingen worden
geschilderd, met uitzondering van de verwarmings-
leidingen.
Metaalwerken als hekwerken en gevellateien worden
fabrieksmatig gecoat. Kleuren volgens nadere opgave
van de architect.
20. Keuken en binneninrichting
Er wordt geen keukeninrichting geleverd en aange-
bracht. Wel word in de keuken het standaard leiding-
werk afgedopt. Bij de project keukenleverancier kunt
u uw keuken naar keuze uitzoeken.
Het leidingwerk in de keuken kan worden aangepast
naar de door u gekozen keuken.
Indien u uw keuken bij een andere dan de project
keukenleverancier wenst aan te schaffen, dan is het
mogelijk om het leidingwerk voor uw keuken die u bij
derden aanschaft voor de oplevering van uw woning
voor te bereiden. U dient in dat geval door een erkende
installateur/keukenshowroom gemaakte installatie-
tekening incl. aansluitwaarden van de apparatuur aan
te leveren.
21. Verwarmingsinstallatie
Het appartement wordt voorzien van een individuele
warmtevoorziening, zijnde stadsverwarming. De instal-
latie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpssysteem.
De temperatuurregeling geschiedt door middel van een
ruimtethermostaat in de woonkamer. De verwarmings-
elementen worden voorzien van radiatorkranen.
De verwarmingselementen zijn fabriekmatig afgelakt.
De plaats en dikte van de radiatoren zoals aangegeven
op de verkooptekeningen zijn indicatief.
Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Deze
worden definitief vastgesteld nadat de warmtetrans-
missieberekeningen door de installateur zijn gemaakt.
Bij een buitentemperatuur en een windsnelheid die
ter plaatse als rekenkundige randvoorwaarden gelden
moeten bij een gelijktijdige verwarming van alle
vertrekken en bij gesloten ramen en deuren de
hieronder genoemde ontwerptemperaturen bereikt
en onderhouden kunnen worden:
- hal 15 ºC (verwarmd)
- woonkamer 20 ºC
- keuken 20 ºC
- toiletruimte 15 ºC (onverwarmd)
- slaapkamer 20 ºC
- badkamer 22 ºC
- inpandige berging 15 ºC (onverwarmd)
technischeomschrijving22. Gasinstallatie
Niet aanwezig.
23. Elektrische installatie
De installatie wordt uitgevoerd volgens het zoge-
naamde centraaldozensysteem en zal voldoen aan de
NEN 1010.
Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden
uitgevoerd in wit kunststof van het type inbouw.
De leidingen worden zoveel als mogelijk weggewerkt
in wanden en vloeren. In de bergingen wordt de
installatie als opbouwinstallatie uitgevoerd.
In het algemeen wordt voor het schakelmateriaal de
volgende hoogte, gerekend vanaf bovenkant vloer,
aangehouden:
- lichtschakelaar 1050 mm
- wandcontactdoos in keuken, badkamer en berging
1200 mm
- wandcontactdoos in keuken t.b.v. motorloze
afzuigkap 2200 mm
- overige wandcontactdozen 300 mm
- loze leiding voor een close-in boiler 300 mm
achter de onderkasten in de keuken
- bedrade leiding tbv elektrisch koken 70 mm
- loze en bedrade leiding t.b.v. telefoon en CAI in
woonkamer en 300 mm hoofdslaapkamer
In de hal van het appartement wordt een rookmelder
aangebracht die op de stroomvoorziening is aangeslo-
ten. De verlichting en wandcontactdozen (42 V) in de
fietsenbergingen worden aangesloten op de centrale
meter in de algemene meterkastruimte (CVZ-kast).
In de gemeenschappelijke ruimten, d.w.z. trappenhuis,
galerijen en bergingsgangen zijn naast de algemene
verlichting, daar waar vereist, noodverlichting-
armaturen aangebracht.
De algemene verlichting wordt door middel van een
schemerschakelaar aangesloten op de centrale meter
in de algemene meterkastruimte (CVZ-kast).
Ten behoeve van de schoonmaakwerkzaamheden van
de gemeenschappelijke voorzieningen algemene
ruimten worden de navolgende voorzieningen
aangebracht:
- in hydrofoorruimte op de begane grond een aansluit-
punt t.b.v. close-in boiler
- in hydrofoorruimte op de begane grond een
elektrisch aansluitpunt
- in het hoofdtrappenhuis op iedere verdieping een
afsluitbare wandcontactdoos.
24. Telefoon- en centrale antenne inrichting
Telefoon
In het appartement wordt vanuit de meterkast een
bedrade buisleiding aangebracht ten behoeve van een
aansluitpunt voor telefoon in de woonkamer en loze
leiding naar de hoofdslaapkamer.
CAI (centrale antenne inrichting)
In het appartement wordt vanuit de meterkast een
bedrade buisleiding aangebracht ten behoeve van een
aansluitpunt voor televisie in de woonkamer en een
loze leiding naar de hoofdslaapkamer. De loze
telefoon- en CAI-leidingen zijn onbedraad.
25. Waterinstallatie
Er wordt een koudwaterleiding naar de volgende
aansluit- en/of tappunten gebracht:
- afgedopte aansluiting in keuken
- het fonteintje in het toilet
- de douchemengkraan in de badkamer
- de wastafelmengkraan in de badkamer
- de closetcombinaties
- de wasmachinekraan
- de inlaatcombinatie voor de warmtapwaterbereider.
Er wordt een warmwaterleiding van de warmtapwater-
bereider naar de volgende aansluit- en/of tappunten
gebracht:
- afgedopte aansluiting in de keuken
- de douchemengkraan in de badkamer
- de wastafelmengkraan in de badkamer
De kranen van de douche, wastafel en fontein zijn
verchroomde (meng)kranen, fabrikaat Grohe.
In de hydrofoorruimte onder de trap van het hoofd-
trappenhuis zijn ten behoeve van de schoonmaakdienst
de navolgende voorzieningen aangebracht:
- wateraansluitpunt t.b.v. gootsteenmengkraan
en close-up boiler.
26. Sanitair
Het appartement wordt standaard opgeleverd met wit
keramisch sanitair (Sphinx ) volgens bemonstering:
- hangend closetcombinatie met kunststof closetzitting,
- fonteincombinatie
- wastafelcombinatie.
Er worden geen closetrolhouder, planchet en spiegel
geleverd en aangebracht.
27. Ventilatie- en luchtbehandelinginstallatie
In de appartementen wordt een mechanische afzuiging
aangebracht ten behoeve van de luchtafvoer van
vervuilde lucht uit de woning conform het bouwbesluit.
ING
D0
90
26
7 /
09
-09
| 5
00
st.
36 37
De plafonds in de appartementen worden voorzien van
spuitwerk met een fijnkorrelige structuur, met uitzon-
dering van de meterkast. De plafonds van de bergingen
worden niet afgewerkt, m.u.v. de plafonds op de
1e verdieping; deze worden met heraklith afgewerkt.
Vloeren:
De vloeren van het gemeenschappelijke hoofdentree
en de entree op de 1e verdieping worden voorzien
van tegelwerk. Ter plaatse van de toegangsdeur op de
begane grond en 1e verdieping wordt een schoonloop-
mat inclusief matomranding aangebracht.
De vloeren ter plaatse van de lifthallen op de 2e t/m
de 11e verdieping worden voorzien van vloerbedekking.
De vloeren van de appartementen en de bergingen
worden voorzien van een circa 50 mm dikke afwerk-
vloer van zandcement. In de vloeren mag niet geboord
worden omdat hierin o.a.verwarmingsleidingen zijn
opgenomen.
De prefab betontrappen en bordessen in het gemeen-
schappelijk trappenhuis worden uitgevoerd als schoon
werk.
17. Timmerwerken
Van plaatmateriaal zijn:
- de in het zicht komende aftimmeringen
- het paneel boven de meterkast, éénzijdig gelakt
- de binnenaftimmering rondom de buitenkozijnen
- de achterwand van de meterkast
De vensterbanken, voor zover van toepassing, zijn van
hout of gelijkwaardig.
18. Beglazing
De glasopeningen in de ramen en deuren van gevel-
kozijnen worden voorzien van isolerend HR++- glas
(hoog rendement), m.u.v. de beglazing in het
gemeenschappelijke trappenhuis.
De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden
voorzien van vensterglas.
19. Schilderwerk
De buiten- en binnenzijde van alle buitenkozijnen,
-ramen en -deuren, met bijbehorende aftimmeringen
worden dekkend geschilderd, muv de aluminium/stalen
buitenkozijnen.
De in het zicht komende waterleidingen worden
geschilderd, met uitzondering van de verwarmings-
leidingen.
Metaalwerken als hekwerken en gevellateien worden
fabrieksmatig gecoat. Kleuren volgens nadere opgave
van de architect.
20. Keuken en binneninrichting
Er wordt geen keukeninrichting geleverd en aange-
bracht. Wel word in de keuken het standaard leiding-
werk afgedopt. Bij de project keukenleverancier kunt
u uw keuken naar keuze uitzoeken.
Het leidingwerk in de keuken kan worden aangepast
naar de door u gekozen keuken.
Indien u uw keuken bij een andere dan de project
keukenleverancier wenst aan te schaffen, dan is het
mogelijk om het leidingwerk voor uw keuken die u bij
derden aanschaft voor de oplevering van uw woning
voor te bereiden. U dient in dat geval door een erkende
installateur/keukenshowroom gemaakte installatie-
tekening incl. aansluitwaarden van de apparatuur aan
te leveren.
21. Verwarmingsinstallatie
Het appartement wordt voorzien van een individuele
warmtevoorziening, zijnde stadsverwarming. De instal-
latie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpssysteem.
De temperatuurregeling geschiedt door middel van een
ruimtethermostaat in de woonkamer. De verwarmings-
elementen worden voorzien van radiatorkranen.
De verwarmingselementen zijn fabriekmatig afgelakt.
De plaats en dikte van de radiatoren zoals aangegeven
op de verkooptekeningen zijn indicatief.
Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Deze
worden definitief vastgesteld nadat de warmtetrans-
missieberekeningen door de installateur zijn gemaakt.
Bij een buitentemperatuur en een windsnelheid die
ter plaatse als rekenkundige randvoorwaarden gelden
moeten bij een gelijktijdige verwarming van alle
vertrekken en bij gesloten ramen en deuren de
hieronder genoemde ontwerptemperaturen bereikt
en onderhouden kunnen worden:
- hal 15 ºC (verwarmd)
- woonkamer 20 ºC
- keuken 20 ºC
- toiletruimte 15 ºC (onverwarmd)
- slaapkamer 20 ºC
- badkamer 22 ºC
- inpandige berging 15 ºC (onverwarmd)
technischeomschrijving22. Gasinstallatie
Niet aanwezig.
23. Elektrische installatie
De installatie wordt uitgevoerd volgens het zoge-
naamde centraaldozensysteem en zal voldoen aan de
NEN 1010.
Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden
uitgevoerd in wit kunststof van het type inbouw.
De leidingen worden zoveel als mogelijk weggewerkt
in wanden en vloeren. In de bergingen wordt de
installatie als opbouwinstallatie uitgevoerd.
In het algemeen wordt voor het schakelmateriaal de
volgende hoogte, gerekend vanaf bovenkant vloer,
aangehouden:
- lichtschakelaar 1050 mm
- wandcontactdoos in keuken, badkamer en berging
1200 mm
- wandcontactdoos in keuken t.b.v. motorloze
afzuigkap 2200 mm
- overige wandcontactdozen 300 mm
- loze leiding voor een close-in boiler 300 mm
achter de onderkasten in de keuken
- bedrade leiding tbv elektrisch koken 70 mm
- loze en bedrade leiding t.b.v. telefoon en CAI in
woonkamer en 300 mm hoofdslaapkamer
In de hal van het appartement wordt een rookmelder
aangebracht die op de stroomvoorziening is aangeslo-
ten. De verlichting en wandcontactdozen (42 V) in de
fietsenbergingen worden aangesloten op de centrale
meter in de algemene meterkastruimte (CVZ-kast).
In de gemeenschappelijke ruimten, d.w.z. trappenhuis,
galerijen en bergingsgangen zijn naast de algemene
verlichting, daar waar vereist, noodverlichting-
armaturen aangebracht.
De algemene verlichting wordt door middel van een
schemerschakelaar aangesloten op de centrale meter
in de algemene meterkastruimte (CVZ-kast).
Ten behoeve van de schoonmaakwerkzaamheden van
de gemeenschappelijke voorzieningen algemene
ruimten worden de navolgende voorzieningen
aangebracht:
- in hydrofoorruimte op de begane grond een aansluit-
punt t.b.v. close-in boiler
- in hydrofoorruimte op de begane grond een
elektrisch aansluitpunt
- in het hoofdtrappenhuis op iedere verdieping een
afsluitbare wandcontactdoos.
24. Telefoon- en centrale antenne inrichting
Telefoon
In het appartement wordt vanuit de meterkast een
bedrade buisleiding aangebracht ten behoeve van een
aansluitpunt voor telefoon in de woonkamer en loze
leiding naar de hoofdslaapkamer.
CAI (centrale antenne inrichting)
In het appartement wordt vanuit de meterkast een
bedrade buisleiding aangebracht ten behoeve van een
aansluitpunt voor televisie in de woonkamer en een
loze leiding naar de hoofdslaapkamer. De loze
telefoon- en CAI-leidingen zijn onbedraad.
25. Waterinstallatie
Er wordt een koudwaterleiding naar de volgende
aansluit- en/of tappunten gebracht:
- afgedopte aansluiting in keuken
- het fonteintje in het toilet
- de douchemengkraan in de badkamer
- de wastafelmengkraan in de badkamer
- de closetcombinaties
- de wasmachinekraan
- de inlaatcombinatie voor de warmtapwaterbereider.
Er wordt een warmwaterleiding van de warmtapwater-
bereider naar de volgende aansluit- en/of tappunten
gebracht:
- afgedopte aansluiting in de keuken
- de douchemengkraan in de badkamer
- de wastafelmengkraan in de badkamer
De kranen van de douche, wastafel en fontein zijn
verchroomde (meng)kranen, fabrikaat Grohe.
In de hydrofoorruimte onder de trap van het hoofd-
trappenhuis zijn ten behoeve van de schoonmaakdienst
de navolgende voorzieningen aangebracht:
- wateraansluitpunt t.b.v. gootsteenmengkraan
en close-up boiler.
26. Sanitair
Het appartement wordt standaard opgeleverd met wit
keramisch sanitair (Sphinx ) volgens bemonstering:
- hangend closetcombinatie met kunststof closetzitting,
- fonteincombinatie
- wastafelcombinatie.
Er worden geen closetrolhouder, planchet en spiegel
geleverd en aangebracht.
27. Ventilatie- en luchtbehandelinginstallatie
In de appartementen wordt een mechanische afzuiging
aangebracht ten behoeve van de luchtafvoer van
vervuilde lucht uit de woning conform het bouwbesluit.
ING
D0
90
26
7 /
09
-09
| 5
00
st.
38 39
Elk appartement is voorzien van een mechanische
ventilatie unit, welke op een collectief kanaalsysteem
wordt aangesloten. Individueel is de afzuigcapaciteit
instelbaar op de standen laag en hoog. Ten behoeve
van de afzuiging in de keuken is het toegestaan op
het ventilatiekanaal een motorloze afzuigkap aan te
sluiten.
De volgende ruimten worden mechanisch geventileerd:
- de keuken
- de badkamer
- het toilet
- de inpandige berging met wasmachine-opstelplaats.
De toevoer van verse lucht vindt plaats via de gevel.
De ventilatie van de fietsenberging en bergingen
1e verdieping is overeenkomstig het bouwbesluit.
28. Aansluit- en gebruikskosten
De aansluitkosten voor elektra, stadsverwarming, water
zijn in de koopsom inbegrepen.
De aansluitkosten voor de telefoon, breedband en CAI
zijn niet in de koopsom inbegrepen.
Deze voorzieningen dienen door de koper te worden
aangevraagd.
In het kader van de liberalisering voor de levering van
elektra dient de koper hiervoor zelf de benodigde
aanvragen in te dienen.
De ervaring heeft geleerd dat, om wat voor reden dan
ook, het regelmatig voorkomt dat de woning niet tijdig
van deze voorzieningen is voorzien, waardoor de in het
appartement aanwezige installaties niet op bedrijfs-
zekerheid kunnen worden getest.
Om er zeker van te zijn dat voor de oplevering de
installaties op hun bedrijfszekerheid kunnen worden
getest zal ING Real Estate er voor zorgen dat het appar-
tement wordt voorzien van water- en elektrameters. Tot
één week na de oplevering zullen deze nutsvoorziening
in stand worden houden. Uiterlijk binnen één week na
oplevering van de woning dient de koper er vervolgens
zorg voor te dragen dat deze nutsmeters op eigen
naam zijn gesteld. De kosten voor het verbruik in de
eerste week na oplevering komen voor rekening van
de koper.
29. Liftinstallaties
In het gebouw wordt een elektrische lift opgenomen
met stopplaatsen op alle verdiepingen.
De afmetingen van de lift is zodanig dat deze geschikt
is voor brancardvervoer en fietsenvervoer.
De lift is voorzien van een intercomvoorziening die in
rechtstreekse verbinding staat met een
continue bewaakte meldkamer. Door ING Vastgoed
Ontwikkeling BV zal hiervoor een contract met een
alarmcentrale te worden aangegaan. De VVE is
gehouden dit contract mimimaal voor 1 jaar na
oplevering aan te houden.
Elektrisch wordt de lift aangesloten op de centrale
meter in de algemene meterkastruimte.
30. Videofooninstallatie
Het bellentableau en de intercom bevinden zich in de
voorgevel van het centrale toegangstrappenhuis op de
begane grond. Hierin is ook de videofoon installatie
opgenomen, die verbonden is met de monitor in het
appartement. Met deze installatie heeft u een
visueel- en spraakcontact met de persoon die voor de
hoofdtoegangsdeur staat, en kunt u de deur openen.
31. Opruimen en schoonmaken
Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd.
Cement- en verfresten, stickers en dergelijke worden
verwijderd. Sanitair glas en tegelwerk worden schoon
opgeleverd.
32. Zonwering
Het is niet toegestaan om zonder toestemming van het
bestuur van de Vereniging van Eigenaren zonwering
aan te brengen.
De architect zal hiervoor voorschriften opstellen, welke
aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaren ter
hand gesteld zullen worden.
Indien een koper zonwering wenst aan te brengen
dan dient hij zich aan deze voorschriften te houden en
hiervoor vooraf toestemming aan het bestuur van de
Vereniging van Eigenaren te vragen.
33. Glasbewassing
De buitenbeglazing is overwegend van binnenuit
bewasbaar.
34. Inrichting privé buitenruimten/dakterrassen
Hiervoor dient men vooraf toestemming te vragen
aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaren. Het
totaal gewicht van de aan te brengen voorzieningen
mag de 200 kg/m2 niet te boven gaan.
technischeomschrijving
|
do
ort
ed
oe
n.n
l
38 39
Elk appartement is voorzien van een mechanische
ventilatie unit, welke op een collectief kanaalsysteem
wordt aangesloten. Individueel is de afzuigcapaciteit
instelbaar op de standen laag en hoog. Ten behoeve
van de afzuiging in de keuken is het toegestaan op
het ventilatiekanaal een motorloze afzuigkap aan te
sluiten.
De volgende ruimten worden mechanisch geventileerd:
- de keuken
- de badkamer
- het toilet
- de inpandige berging met wasmachine-opstelplaats.
De toevoer van verse lucht vindt plaats via de gevel.
De ventilatie van de fietsenberging en bergingen
1e verdieping is overeenkomstig het bouwbesluit.
28. Aansluit- en gebruikskosten
De aansluitkosten voor elektra, stadsverwarming, water
zijn in de koopsom inbegrepen.
De aansluitkosten voor de telefoon, breedband en CAI
zijn niet in de koopsom inbegrepen.
Deze voorzieningen dienen door de koper te worden
aangevraagd.
In het kader van de liberalisering voor de levering van
elektra dient de koper hiervoor zelf de benodigde
aanvragen in te dienen.
De ervaring heeft geleerd dat, om wat voor reden dan
ook, het regelmatig voorkomt dat de woning niet tijdig
van deze voorzieningen is voorzien, waardoor de in het
appartement aanwezige installaties niet op bedrijfs-
zekerheid kunnen worden getest.
Om er zeker van te zijn dat voor de oplevering de
installaties op hun bedrijfszekerheid kunnen worden
getest zal ING Real Estate er voor zorgen dat het appar-
tement wordt voorzien van water- en elektrameters. Tot
één week na de oplevering zullen deze nutsvoorziening
in stand worden houden. Uiterlijk binnen één week na
oplevering van de woning dient de koper er vervolgens
zorg voor te dragen dat deze nutsmeters op eigen
naam zijn gesteld. De kosten voor het verbruik in de
eerste week na oplevering komen voor rekening van
de koper.
29. Liftinstallaties
In het gebouw wordt een elektrische lift opgenomen
met stopplaatsen op alle verdiepingen.
De afmetingen van de lift is zodanig dat deze geschikt
is voor brancardvervoer en fietsenvervoer.
De lift is voorzien van een intercomvoorziening die in
rechtstreekse verbinding staat met een
continue bewaakte meldkamer. Door ING Vastgoed
Ontwikkeling BV zal hiervoor een contract met een
alarmcentrale te worden aangegaan. De VVE is
gehouden dit contract mimimaal voor 1 jaar na
oplevering aan te houden.
Elektrisch wordt de lift aangesloten op de centrale
meter in de algemene meterkastruimte.
30. Videofooninstallatie
Het bellentableau en de intercom bevinden zich in de
voorgevel van het centrale toegangstrappenhuis op de
begane grond. Hierin is ook de videofoon installatie
opgenomen, die verbonden is met de monitor in het
appartement. Met deze installatie heeft u een
visueel- en spraakcontact met de persoon die voor de
hoofdtoegangsdeur staat, en kunt u de deur openen.
31. Opruimen en schoonmaken
Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd.
Cement- en verfresten, stickers en dergelijke worden
verwijderd. Sanitair glas en tegelwerk worden schoon
opgeleverd.
32. Zonwering
Het is niet toegestaan om zonder toestemming van het
bestuur van de Vereniging van Eigenaren zonwering
aan te brengen.
De architect zal hiervoor voorschriften opstellen, welke
aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaren ter
hand gesteld zullen worden.
Indien een koper zonwering wenst aan te brengen
dan dient hij zich aan deze voorschriften te houden en
hiervoor vooraf toestemming aan het bestuur van de
Vereniging van Eigenaren te vragen.
33. Glasbewassing
De buitenbeglazing is overwegend van binnenuit
bewasbaar.
34. Inrichting privé buitenruimten/dakterrassen
Hiervoor dient men vooraf toestemming te vragen
aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaren. Het
totaal gewicht van de aan te brengen voorzieningen
mag de 200 kg/m2 niet te boven gaan.
technischeomschrijving
|
do
ort
ed
oe
n.n
l
www.opdebrouwerij.nl
ONTWIKKELING
ARCHITECT
AANNEMER
VERKOOP EN INFORMATIE
ING Real Estate Development
Schenkkade 65
2595 AS Den Haag
www.ingrealestate.com
Loof & van Stigt Architecten
Cruquiusweg 111 d
1019 AG Amsterdam
www.levs.nl
Dura Vermeer Bouw Hengelo b.v.
Demmersweg 110
7550 AW Hengelo
www.duravermeer.nl
Post Jr. makelaars & meer
Boulevard 1945 202
7511 AG Enschede
Tel. (053) 4340038
www.postjr.nl
Snelder Zijlstra Makelaars
Hoedemakerplein 1
7511 JR Enschede
Tel. (053) 4852222
www.snelderzijlstra.nl
colofon