Upload
dynamis
View
224
Download
3
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Wonen Topsegment t/m Q 1 2011
Citation preview
April 2011 • Rapport Topsegment• pagina 1 van 43
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Topsegment woningmarkt t/m Q1
Sprekende Cijfers
pagina 2 van 43 • Rapport Topsegment • April 2011
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Zuid-Holland Den Haag Top 8 gemeenten Wassenaar Westland Sprekende Cijfers Topsegment
April 2011
Een uitgave van Dynamis B.V.
In opdracht van Frisia Makelaars, partner in Dynamis.
© Copyright 2011
Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of
verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm worden openbaar gemaakt zonder
schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.
Deze rapportage is verkrijgbaar bij:
Frisia Makelaars
Javastraat 1a
2585 AA Den Haag
www.frisiamakelaars.nl
0031 (0) 70 342 01 01
April 2011 • Rapport Topsegment• pagina 3 van 43
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Inhoudsopgave
1. Aanleiding en doel pag. 4 2. Transacties pag. 5 Provincie Zuid-Holland pag. 5 Regio Den Haag pag. 9 Top 8 gemeenten pag. 13 Gemeente Wassenaar pag. 17 Regio Westland pag. 21 3. Aanbod pag. 24 Provincie Zuid-Holland pag. 24 Regio Den Haag pag. 27 Top 8 gemeenten pag. 29 Gemeente Wassenaar pag. 33 Regio Westland pag. 36 4. Vraagprijs vs. verkoopprijs pag. 39 5. Marktsituatie pag. 41
pagina 4 van 43 • Rapport Topsegment • April 2011
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
1. Aanleiding en Doel
De gemeente Den Haag positioneert zich steeds meer tot een stad met een
hoogwaardig woonmilieu. Deze ontwikkeling krijgt onder andere vorm in de
Westlandse Zoom en in de visie voor de verdere ontwikkeling van de
internationale zone. Den Haag, als middelpunt van het gebied Haaglanden,
ontwikkelt zich steeds meer als het top woonmilieu van de Randstad en dan
met name de Zuidvleugel. Daarbij wordt gedacht aan luxueuze ruime
halfvrijstaande en vrijstaande woningen, maar ook aan appartementen.
Daarnaast bestaan er plannen op het voormalige vliegkamp Valkenburg tussen
de gemeente Katwijk en Wassenaar, dat binnen hetzelfde woningmarktgebied
valt.
Door de veranderde markt is het noodzakelijk de ontwikkelingen op de
woningmarkt goed te volgen, met als doel te komen tot een juiste afstemming
tussen de vraag en het aanbod. Deze notitie geeft een indruk van het
afzetperspectief van woningen in de prijsklasse boven € 750.000,- en woningen
in een iets lagere klasse op basis van actuele marktcijfers van de NVM over de
jaren 2001 tot en met het eerste kwartaal 2011. Het betreft hier een weergave
van de ontwikkelingen in de bestaande bouw. Nieuwbouwcijfers zijn niet mee-
genomen in dit onderzoek, maar zijn wel beschikbaar bij Frisia Makelaars,
partner in Dynamis. Overigens zullen de aanbod- en opnamecijfers in de
praktijk hoger uit vallen, omdat de NVM een marktaandeel heeft van 65% in
deze regio. Hetgeen wel ruim voldoende is voor een gedegen onderzoek. De
transactieprijzen hebben geen hinder van het marktaandeel en geven een goed
beeld van de realiteit. Daarbij moet worden opgemerkt dat in sommige gevallen
het geringe aantal gerealiseerde transacties bijdraagt aan forse schommelingen
in het prijsniveau. Tevens bestaat sinds kort de kans dat vierkante meterprijzen
lichte stijging vertonen als gevolg van strengere normen die worden gesteld aan
het meten van woningen. De exacte invloed hiervan is echter lastig te
achterhalen.
Voor de provincie Zuid-Holland, de regio Den Haag, de regio Westland, een
achttal topgemeenten en de gemeente Wassenaar worden cijfers
gepresenteerd. Aan de hand van het aantal verkochte woningen en de
ontwikkeling van het woningaanbod wordt een beeld geschetst van de situatie
met betrekking tot de verschillende woningtypen in deze regio’s. Steeds wordt
er gekeken naar twee prijsklassen, te weten de klasse van € 400.000,- tot
€ 750.000,- en de prijsklasse boven € 750.000,-.
Allereerst wordt aandacht besteed aan de transacties binnen de verschillende
regio’s. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen het aantal verkochte
woningen en de gemiddelde vierkante meterprijs. Vervolgens zullen het aanbod
en de vraagprijs in het topsegment aan bod komen.
April 2011 • Rapport Topsegment• pagina 5 van 43
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
2.1 Transacties Provincie Zuid-Holland
In deze paragraaf wordt voor de provincie Zuid-Holland ingegaan op het aantal
verkochte woningen en de ontwikkeling van de verkoopprijs per vierkante
meter. De verschillende woningsoorten die het topsegment vormen, worden
uiteengezet in twee prijsklassen:
• € 400.000,- tot € 750.000,-
• Meer dan € 750.000,-
Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-
Sinds 2001 zijn in de provincie Zuid Holland in de prijsklasse € 400.000,- tot
€ 750.000,- in totaal 21.156 bestaande woningen verkocht. Het meest
verkochte woningtype betreft hoekwoningen (38%), gevolgd door vrijstaande
woningen (27%), rijwoningen (23%) en appartementen (12%).
Het beeld in het afgelopen halfjaar komt overeen met de langjarige trend. In het
vierde kwartaal van 2010 en het eerste kwartaal van 2011 betreft eveneens
38% van de verkopen een hoekwoning. Vrijstaande- en rijwoningen nemen
beide 24% van de totale verkoop voor hun rekening. In totaal werden in het
afgelopen halfjaar 859 woningen verkocht in deze prijsklasse. In dezelfde
periode een jaar eerder bedroeg het aantal verkopen ter vergelijking 810.
Daarmee is sprake van een transactiestijging van 6%. Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2011-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2010-k4 t/m 2011-k1) Zuid-Holland Zuid-Holland
Wanneer de laatste drie kwartalen van 2011 hetzelfde beeld vertonen als het
eerste kwartaal, komt het totale aantal transacties in 2011 uit op 1.444.
Ten opzichte van heel 2010, toen 1.809 woningen werden verkocht zou dit een
forse daling betekenen.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
492623%
803438%
574527%
245112%
20924%
33038%
20324%
11714%
pagina 6 van 43 • Rapport Topsegment • April 2011
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Aantal verkopen per jaar (2006 t/m 2011) Zuid-Holland
* Verwachte aantal verkopen voor heel 2011 na extrapolatie van het eerste kwartaal van 2011
In het eerste kwartaal van 2011 zijn ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2010
3% minder woningen verkocht. Appartementen zijn verantwoordelijk voor het
grootste dalingspercentage (-16%), gevolgd door rijwoningen (-4%). De verkoop
van hoek- en vrijstaande woningen ligt nagenoeg op hetzelfde niveau als een
jaar eerder. Aantal verkopen (2006-k1 t/m 2011-k1) Zuid-Holland
Vrijstaande woningen noteren in het eerste kwartaal van 2011 als enige
woningtype een prijsdaling per vierkante meter(-2%) ten opzichte van hetzelfde
kwartaal in 2010. Voor de overige woningtypen geldt een prijsstijging van
respectievelijk 6% voor rijwoningen en appartementen en 1% voor
hoekwoningen.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Rijwoningen 154 184 148 174 163 195 164 179 159 135 164 77 64 87 99 121 85 133 103 127 82
Hoekwoningen 245 279 296 281 279 338 322 304 272 237 275 156 111 123 167 170 134 188 172 195 135
Vrijstaande woningen 180 205 200 190 173 202 225 199 171 136 178 94 55 76 86 96 96 110 110 107 96
Appartementen 87 97 85 86 80 130 108 113 80 64 96 58 40 46 47 51 57 63 60 69 48
0
50
100
150
200
250
300
350
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
1100
1200
1300
2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*
April 2011 • Rapport Topsegment• pagina 7 van 43
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Prijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Zuid-Holland
Prijsklasse boven € 750.000,-
Het aantal verkochte woningen sinds 2001 in de prijsklasse boven
€ 750.000,- bedraagt 4.467. Ruim de helft (52%) daarvan bestaat uit
vrijstaande woningen, terwijl een kwart (25%) wordt bepaald door
hoekwoningen. Appartementen bepalen slechts 5% van het totale aantal
verkopen in deze prijsklasse.
Het aandeel hoekwoningen in het vierde kwartaal van 2010 en het eerste
kwartaal van 2011 is met 46% iets geringer dan het langjarige aandeel.
Appartementen (9%) en hoekwoningen (27%) hebben hiervan geprofiteerd.
Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2011-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2010-k4 t/m 2011-k1) Zuid-Holland Zuid-Holland
Wanneer de trend uit het eerste kwartaal van 2011 doorzet worden in heel 2011
in totaal 312 woningen verkocht in de duurste prijsklasse. In heel 2010 werden
in de provincie Zuid Holland ter vergelijking 354 woningen verkocht in de
prijsklasse boven € 750.000,-.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
80218%
113725%
230852%
2205%
3218%
4827%
8246%
159%
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Rijwoningen 2603 2651 2726 2650 2655 2791 2769 2851 2860 2778 2790 2740 2720 2865 2724 2754 2764 2782 2885 2840 2927
Hoekwoningen 2578 2647 2721 2718 2673 2802 2759 2766 2800 2811 2813 2739 2710 2811 2725 2760 2754 2780 2855 2921 2768
Vrijstaande woningen 2807 2893 2989 2825 2928 3044 3014 3086 2944 3052 3058 2907 2913 3076 3004 2831 2986 3062 2964 2995 2920
Appartementen 3070 3187 3329 3278 3210 3122 3314 3118 3229 3220 3147 3347 3012 3204 3194 3169 3095 3120 3084 3261 3266
2000
2200
2400
2600
2800
3000
3200
3400
3600
pagina 8 van 43 • Rapport Topsegment • April 2011
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Aantal verkopen per jaar (2006 t/m 2011) Zuid-Holland
* Verwachte aantal verkopen voor heel 2011 na extrapolatie van het eerste kwartaal van 2011
In het eerste kwartaal van 2011 zijn 10% minder woningen verkocht dan een
jaar eerder. Hoekwoningen en appartementen noteren een stijging, terwijl hoek-
en vrijstaande woningen minder zijn verkocht dan in het eerste kwartaal van
2010. Met name opvallend is de daling van het aantal verkochte vrijstaande
woningen ten opzichte van het vierde kwartaal van 2010. Aantal verkopen (2006-k1 t/m 2011-k1) Zuid-Holland
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
0
50
100
150
200
250
300
350
2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06
k2 '06
k3 '06
k4 '06
k1 '07
k2 '07
k3 '07
k4 '07
k1 '08
k2 '08
k3 '08
k4 '08
k1 '09
k2 '09
k3 '09
k4 '09
k1 '10
k2 '10
k3 '10
k4 '10
k1 '11
Rijwoningen 35 43 33 18 33 31 42 27 32 32 33 16 9 14 24 16 22 15 27 15 17
Hoekwoningen 34 52 33 31 33 51 52 36 36 54 40 27 14 24 24 27 20 28 19 24 24
Vrijstaande woningen 54 81 79 98 68 86 112 78 83 73 91 44 30 32 50 46 42 30 44 54 28
Appartementen 11 5 3 6 8 10 8 12 13 6 7 6 3 4 5 7 3 2 3 6 9
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
April 2011 • Rapport Topsegment• pagina 9 van 43
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Gezien het geringe verkoopcijfer van appartementen zijn cijfers over de prijs-
ontwikkeling van dit woningtype buiten beschouwing gelaten. Ten opzichte van
een jaar eerder noteren vrijstaande woningen in het eerste kwartaal van 2011
als enige woningtype een prijsdaling per vierkante meter (-7%). De prijzen van
rij- en hoekwoningen zijn juist gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal
van 2010 (respectievelijk 9% en 4%). Voor een rijwoning werd afgelopen
kwartaal € 3.466,- per vierkante meter betaald, een hoekwoning kostte € 3.863,-
en een vrijstaande woning € 3.948,-.
Prijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Zuid-Holland
Transacties Regio Den Haag
In het nu volgende deel van de rapportage zal nader worden ingezoomd op de
regio Den Haag. Evenals voor de provincie Zuid-Holland zullen de transacties
en de prijzen per vierkante meter in beeld worden gebracht. Hetzelfde
onderscheid in prijsklassen wordt aangehouden:
• € 400.000,- tot € 750.000,-
• Meer dan € 750.000,-.
Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-
In de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,- zijn in Den Haag sinds begin 2001
in totaal 7.191 bestaande woningen verkocht. In 2.941, oftewel 41% van de
gevallen betreft het een rijwoning. 32% van de woningverkopen betreft een
hoekwoning. Appartementen zijn verantwoordelijk voor een aandeel van 23%,
terwijl vrijstaande woningen, met 7% het minst zijn vertegenwoordigd.
De verdeling in het afgelopen halfjaar laat een soortgelijke verdeling zien. In
totaal werden in deze periode 309 woningen verkocht, waarvan 125 (41%)
rijwoningen, 99 (32%) hoekwoningen, 72 (23%) appartementen en 13 (4%)
appartementen.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
k1 '06
k2 '06
k3 '06
k4 '06
k1 '07
k2 '07
k3 '07
k4 '07
k1 '08
k2 '08
k3 '08
k4 '08
k1 '09
k2 '09
k3 '09
k4 '09
k1 '10
k2 '10
k3 '10
k4 '10
k1 '11
Rijwoningen 3135 3332 3424 3522 3252 3648 3446 3763 3774 3665 3707 3454 3308 2989 3350 3172 3175 3600 3273 3654 3466
Hoekwoningen 4115 4048 3986 4135 3917 3856 4043 3825 4175 4013 4253 4187 4125 4088 3730 4174 3704 3830 4357 4292 3863
Vrijstaande woningen 3980 4160 4011 4104 4251 4141 4263 4079 3719 4166 4344 4278 4019 4140 4019 3875 4224 4578 4162 4575 3948
2500
2750
3000
3250
3500
3750
4000
4250
4500
4750
pagina 10 van 43 • Rapport Topsegment • April 2011
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2011-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2010-k4 t/m 2011-k1) Den Haag Den Haag
Met de huidige trend zal het aantal transacties voor heel 2011 uitkomen op 480.
Daarmee zou het aantal verkopen uitkomen op het niveau van 2009. Ten
opzichte van 2010 is sprake van een forse daling, geldend voor ieder
woningtype. Aantal verkopen per jaar (2006 t/m 2011) Den Haag
* Verwachte aantal verkopen voor heel 2011 na extrapolatie van het eerste kwartaal van 2011
Het eerste kwartaal van 2011 noteert een forse daling van het aantal
transacties ten opzichte van het laatste kwartaal van 2010. In totaal wisselden
afgelopen kwartaal 120 woningen van eigenaar. Ten opzichte van hetzelfde
kwartaal vorig jaar (130 verkopen) is daarmee slechts sprake van een geringe
daling. Aantal verkopen (2006-k1 t/m 2011-k1) - Den Haag
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
294141%
230932%
4987%
144320%
12541%
9932%
134%
7223%
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
0
50
100
150
200
250
300
350
400
2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011*
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Rijwoningen 90 109 82 97 82 107 88 91 86 74 94 44 38 51 48 68 46 86 72 76 49
Hoekwoningen 62 63 77 62 60 91 80 60 54 60 71 45 27 33 39 47 43 48 55 62 37
Vrijstaande woningen 11 14 18 18 14 13 13 20 12 12 17 7 3 3 10 4 9 4 7 7 6
Appartementen 38 53 58 43 46 91 68 59 52 41 60 43 26 20 25 29 32 43 44 44 28
0
20
40
60
80
100
120
April 2011 • Rapport Topsegment• pagina 11 van 43
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2010 is voor alle woningtypen,
behalve hoekwoningen, sprake van een prijsstijging per vierkante meter. De
prijs van een hoekwoning in het eerste kwartaal van 2011 komt uit op hetzelfde
niveau als een jaar eerder. Rijwoningen kostten 4% meer, terwijl vrijstaande
woningen en appartementen een prijsstijging noteren van respectievelijk 9% en
11%). De twee laatstgenoemden noteren eveneens het hoogste prijsniveau. Prijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) - Den Haag
Prijsklasse boven € 750.000,-
Het aantal verkochte woningen sinds begin 2001 in het duurste segment
bedraagt 2.171. Met uitzondering van appartementen is sprake van een vrij
evenredige verdeling in het aantal verkopen per woningtype. Hoekwoningen zijn
het meest verkochte woningtype (37%), terwijl appartementen slechts 6% van
de totale verkoop voor hun rekening nemen. Deze langjarige verdeling komt
eveneens terug in het afgelopen halfjaar. Hoekwoningen bepalen met 40% (32)
een iets groter deel van de verkoop. In totaal werden afgelopen halfjaar 81
woningen verkocht met een prijs boven € 750.000,-. Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2011-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2010-k4 t/m 2011-k1) Den Haag Den Haag
De verkoop van de duurste woningen in Den Haag zal dit jaar naar verwachting
een daling vertonen ten opzichte van 2010, met uitzondering van
appartementen. In totaal komt het aantal verkochte woningen naar verwachting
uit op 136. Daarmee lijkt de stijgende lijn die in 2010 werd ingezet weer teniet te
worden gedaan.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06
k2 '06
k3 '06
k4 '06
k1 '07
k2 '07
k3 '07
k4 '07
k1 '08
k2 '08
k3 '08
k4 '08
k1 '09
k2 '09
k3 '09
k4 '09
k1 '10
k2 '10
k3 '10
k4 '10
k1 '11
Rijwoningen 2670 2668 2754 2647 2691 2897 2800 2943 2919 2876 2836 2739 2741 2749 2703 2715 2788 2806 2907 2823 2887
Hoekwoningen 2875 2898 2822 2800 2996 2987 2758 2736 2877 3030 2920 2899 3057 3072 3087 2917 2964 2808 3123 3229 2958
Vrijstaande woningen 2909 3174 2952 3123 2840 3036 2977 3107 3390 3028 3149 2808 4111 3674 3104 3765 3177 2771 3017 3368 3469
Appartementen 3177 3083 3304 3219 3344 3060 3254 3150 3089 3242 3128 3320 2870 2981 3081 3173 2977 3046 3092 3135 3305
2000
2250
2500
2750
3000
3250
3500
3750
4000
4250
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
60628%
80537%
64029%
1206%
2126%
3240%
2328%
56%
pagina 12 van 43 • Rapport Topsegment • April 2011
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Aantal verkopen per jaar (2006 t/m 2011) Den Haag
* Verwachte aantal verkopen voor heel 2011 na extrapolatie van het eerste kwartaal van 2011
Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2010 noteren alle woningtypen, met
uitzondering van appartementen, een daling in het aantal transacties. Er
werden in het eerste kwartaal van 2011 12 hoekwoningen, 11 rijwoningen, 8
vrijstaande woningen en 3 appartementen verkocht. Aantal verkopen (2006-k1 t/m 2011-k1) Den Haag
In onderstaande figuur zijn de prijzen van appartementen buiten beschouwing
gelaten als gevolg van het geringe aantal verkopen. In het eerste kwartaal van
2011 noteren vrijstaande woningen, met € 4.340,-, de hoogste vierkante
meterprijs, gevolgd door hoekwoningen met € 3.857,- en rijwoningen met een
prijs van € 3.257,-. De prijzen zijn als gevolg van het relatief geringe aantal
verkopen aan forse schommelingen onderhevig.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
0
25
50
75
100
125
150
2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011*
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Rijwoningen 24 31 28 17 25 25 32 20 24 27 27 10 6 7 19 8 17 11 24 10 11
Hoekwoningen 25 38 19 22 24 36 40 25 27 31 21 18 12 14 20 15 18 22 13 20 12
Vrijstaande woningen 13 29 20 27 17 11 33 19 26 17 13 8 2 7 11 9 9 10 10 15 8
Appartementen 6 3 2 4 8 8 2 7 8 3 2 3 3 2 1 4 3 1 0 2 3
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
April 2011 • Rapport Topsegment• pagina 13 van 43
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Prijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Den Haag
2.3 Transacties Top 8 gemeenten in Nederland
De ambitie van de gemeente Den Haag met betrekking tot het ontwikkelen van
een hoogwaardig woonmilieu sluit aan bij de verschillende woonomgevingen
van de top acht gemeenten. Deze gemeenten zijn:
• Bergen
• Blaricum
• Bloemendaal
• De Bilt
• Haarlem
• Hilversum
• Laren
• Wassenaar
Deze gemeenten geven samen een goed beeld van ontwikkelingen binnen het
topsegment. Opnieuw wordt aan de hand van de twee prijsklassen een beeld
geschetst.
Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-
Sinds begin 2001 zijn er in de top 8 gemeenten 6.617 woningen verkocht in de
prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-. Exact de helft van de verkopen betreft
een hoekwoning, terwijl rij- en vrijstaande woningen respectievelijk een aandeel
kennen van 24% en 19%.
Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2011-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2010-k4 t/m 2011-k1) Top 8 gemeenten Top 8 gemeenten
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Rijwoningen 3130 3384 3499 3582 3298 3685 3389 3842 3780 3521 3672 3717 3650 2783 3332 3045 3163 3622 3274 3538 3257
Hoekwoningen 4336 4410 4533 4308 3748 4009 4336 3917 4370 4032 4293 4587 4203 4068 3659 4351 3713 3798 4490 4325 3857
Vrijstaande woningen 5372 5348 4975 5286 5458 5091 4956 4796 4616 4634 5658 4054 5943 5523 4693 4507 5657 5449 4791 5772 4340
2500
3000
3500
4000
4500
5000
5500
6000
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
162124%
329250%
126619%
4387%
6929%
13255%
2310%
156%
pagina 14 van 43 • Rapport Topsegment • April 2011
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
In heel 2010 werden van ieder woningtype meer woningen verkocht dan in het voorgaande jaar. Indien de verkoop in het eerste kwartaal van 2011 wordt geëxtrapoleerd zullen in heel 2011 weer minder woningen worden verkocht dan in het voorgaande jaar. Met een verwacht aantal transacties van 436 worden is de verkoop terug op het niveau van 2009, toen 426 woningen van eigenaar wisselden.
Aantal verkopen per jaar (2006 t/m 2011) Top 8 gemeenten
* Verwachte aantal verkopen voor heel 2011 na extrapolatie van het eerste kwartaal van 2011
Hoekwoningen noteren als enige woningtype een stijging in het aantal
transacties ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2010. Wanneer de verkoop in
het eerste kwartaal van 2011 wordt vergeleken met het laatste kwartaal van
2010 laten alleen vrijstaande woningen een lichte stijging zien.
Aantal verkopen (2006-k1 t/m 2011-k1) Top 8 gemeenten
Met name voor vrijstaande woningen en appartementen geldt dat sprake is van
sterke schommelingen in de prijzen per vierkante meter. Reden hiervoor is het
feit dat het in deze gevallen een gering aantal transacties betreft waarop de
prijzen zijn gebaseerd. Vrijstaande woningen zijn in het eerste kwartaal het
duurst gebleken met een prijs van € 4.016,- per vierkante meter.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011*
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Rijwoningen 40 69 54 60 63 85 51 85 61 50 57 25 22 32 43 41 39 48 41 39 30
Hoekwoningen 79 117 91 96 104 123 106 121 90 88 86 49 33 47 57 65 49 71 76 71 61
Vrijstaande woningen 24 53 38 44 36 40 24 26 22 15 20 10 11 11 13 15 19 20 23 11 12
Appartementen 13 15 11 12 13 14 10 19 13 14 19 13 6 4 12 14 12 15 10 9 6
0
20
40
60
80
100
120
140
April 2011 • Rapport Topsegment• pagina 15 van 43
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Prijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Top 8 gemeenten
Prijsklasse boven € 750.000,- Sinds begin 2001 werden in de top 8 gemeenten in totaal 3.521 woningen verkocht met een prijs boven € 750.000,-. Veruit het grootste deel (62%) betreft een vrijstaande woning. Ook hoekwoningen zijn, met een aandeel van 32%, verantwoordelijk voor een belangrijk deel van de totale verkoop. Rijwoningen en appartementen bepalen respectievelijk 5% en 2% van alle transacties. In het vierde kwartaal van 2010 en het eerste kwartaal van 2011 zijn 79 vrijstaande woningen verkocht, een aandeel van 65%. Daarnaast wisselden 32 hoekwoningen (26%), 6 appartementen (5%) en 5 rijwoningen (4%) van eigenaar.
Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2011-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2010-k4 t/m 2011-k1) Top 8 gemeenten Top 8 gemeenten
Wanneer de verkoopcijfers uit het eerste kwartaal worden geëxtrapoleerd voor
de rest van 2011 laten alle woningtypen, met uitzondering van appartementen
een daling noteren ten opzichte van 2010. Met name hoekwoningen worden
naar alle waarschijnlijkheid fors minder verkocht. Het totale verkoopcijfer in
2011 komt naar verwachting uit op 196, ruim 100 minder dan een jaar eerder.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
1735%
108031%
219262%
762%
54%
3226%
7965%
65%
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Rijwoningen 2812 2879 2966 3150 3164 3187 3134 3224 3080 3150 3187 3234 3327 3250 3024 3222 3147 3261 3197 3215 3239
Hoekwoningen 3254 3225 3311 3299 3414 3457 3400 3577 3337 3551 3654 3381 3362 3400 3316 3245 3287 3287 3562 3436 3418
Vrijstaande woningen 3740 3901 3918 3472 3420 4052 4485 3457 4219 3873 3986 4278 4028 3828 4105 3969 3823 4233 3417 3890 4016
Appartementen 3674 3570 3931 3568 3431 3788 3586 3804 3498 4093 3837 4101 3560 3757 4066 3569 3858 4084 3433 3833 3378
2250
2500
2750
3000
3250
3500
3750
4000
4250
4500
4750
pagina 16 van 43 • Rapport Topsegment • April 2011
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Aantal verkopen per jaar (2006 t/m 2011) Top 8 gemeenten
* Verwachte aantal verkopen voor heel 2011 na extrapolatie van het eerste kwartaal van 2011
Het aantal verkopen in het eerste kwartaal van 2011 is in het duurste segment
van de top 8 gemeenten na een kleine opleving weer gedaald. Ten opzichte
van het eerste kwartaal van 2010 zijn 18% minder woningen verkocht. Aantal verkopen (2006-k1 t/m 2011-k1) Top 8 gemeenten
Wegens het geringe aantal verkochte rijwoningen en appartementen zijn in
onderstaande figuur alleen de prijzen van hoek- en vrijstaande woningen
weergegeven. Voor een vrijstaande woning werd in het eerste kwartaal van
2011 gemiddeld € 5.076,- per vierkante meter betaald. Een hoekwoning kostte
in hetzelfde kwartaal gemiddeld € 4.156,- per vierkante meter.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Rijwoningen 6 5 7 10 3 7 5 13 7 6 17 6 3 7 3 9 4 4 7 3 2
Hoekwoningen 30 40 35 31 31 47 45 50 32 44 34 29 14 17 27 26 20 36 21 21 11
Vrijstaande woningen 47 88 80 89 60 81 88 80 51 42 52 33 20 32 42 34 35 52 45 46 33
Appartementen 2 1 4 1 2 3 3 3 3 2 1 1 2 2 0 3 1 2 1 3 3
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
0
50
100
150
200
250
300
350
2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*
April 2011 • Rapport Topsegment• pagina 17 van 43
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Prijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Top 8 gemeenten
2.4 Transacties Gemeente Wassenaar In de gemeente Wassenaar vindt een relatief groot aantal transacties plaats die
niet terug te vinden zijn in deze cijfers. Deze cijfers zijn niet via formele kanalen
te achterhalen. Vandaar dat het aantal transacties en later ook het aantal
aangeboden objecten laag is.
Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-
Sinds 2001 hebben in de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,- in totaal 705
transacties plaatsgevonden. Rij- en hoekwoningen zijn het meest verkochte
woningtype met marktaandelen van respectievelijk 44% en 41%.
In het vierde kwartaal van 2010 en het eerste kwartaal van 2011 zijn slechts 22
transacties geregistreerd. In elf gevallen betreft het een hoekwoning, negen
keer een rijwoning en er werden twee appartementen verkocht.
Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2011-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2010-k4 t/m 2011-k1) Gemeente Wassenaar Gemeente Wassenaar
In het eerste kwartaal is met name de verkoop van rijwoningen achtergebleven.
Als gevolg hiervan komt het verkoopcijfer voor heel 2011 uit op slechts vier
rijwoningen. Daarmee lijkt sprake van een vertekend beeld. Desalniettemin
wordt voor heel 2011 een daling verwacht in de woningverkoop in de prijsklasse
€ 400.000,- tot € 750.000,-.
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Hoekwoningen 4521,44022,5 4167 4466,3 4203 4614 4629 4200 4794 4479 4660 4556 4665 4775 4308 4181 3971 4287 4461 4398 4156
Vrijstaande woningen 4805 4881 4721 5178 4756 5228 5162 5327 5258 5784 5468 5352 4909 5052 4726 4638 5473 4930 4801 5153 5076
3250
3500
3750
4000
4250
4500
4750
5000
5250
5500
5750
6000
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
31044%
29141%
345%
7010%
1150%
941%
29%
pagina 18 van 43 • Rapport Topsegment • April 2011
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Aantal verkopen per jaar (2006 t/m 2011) Wassenaar
* Verwachte aantal verkopen voor heel 2011 na extrapolatie van het eerste kwartaal van 2011
In onderstaande grafiek wordt duidelijk dat het aantal verkopen per kwartaal zeer gering is. Opvallend is het geringe aantal verkochte rijwoningen in het eerste kwartaal van 2011. De laatste twee kwartalen is geen enkele verkoop van een vrijstaande woning in de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,- geregistreerd. Het gebrek aan aanbod van dit woningtype in deze prijsklasse draagt hieraan bij. Aantal verkopen (2006-k1 t/m 2011-k1) Wassenaar
De vierkante meterprijzen zijn aan forse schommelingen onderhevig als gevolg
van het geringe aantal transacties. Hierdoor is er tevens voor gekozen alleen de
prijzen van rij- en hoekwoningen weer te geven in onderstaande grafiek. Voor
vrijstaande woningen en appartementen zijn geen realistische prijzen weer te
geven. Voor een hoekwoning werd in het eerste kwartaal van 2011 gemiddeld
€ 2.896,- betaald, terwijl een rijwoning in dezelfde periode € 3.046,- kostte.
Hierin wordt duidelijk dat de prijzen sterk fluctueren als gevolg van het geringe
aantal waarnemingen. Een hoekwoning is normaliter namelijk duurder dan een
rijwoning.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
0
10
20
30
40
50
2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Rijwoningen 12 11 11 12 8 13 10 9 16 9 8 2 2 4 4 6 4 7 6 10 1
Hoekwoningen 11 8 5 8 7 11 5 7 3 4 7 3 1 2 4 6 5 5 11 5 4
Vrijstaande woningen 1 5 2 0 2 2 0 2 1 0 0 0 1 0 1 0 0 0 1 0 0
Appartementen 3 2 0 0 1 4 1 2 0 2 0 1 0 0 0 2 1 0 2 1 1
0
5
10
15
20
April 2011 • Rapport Topsegment• pagina 19 van 43
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Prijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Wassenaar
Prijsklasse boven € 750.000,-
Sinds begin 2001 zijn in Wassenaar 749 woningen verkocht met een prijs
boven 750.000,-. Het totale aantal transacties wordt voor het belangrijkste deel
opgemaakt door de verkoop van vrijstaande- en hoekwoningen met beide een
aandeel van 47%. In het vierde kwartaal van 2010 en het eerste kwartaal van
2011 zijn in totaal 25 transacties geregistreerd in de duurste prijsklasse. In 13
gevallen (52%) is sprake van de verkoop van een vrijstaande woning.
Daarnaast werden in deze periode 10 hoekwoningen en 2 appartementen
verkocht.
Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2011-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2010-k4 t/m 2011-k1) Wassenaar Wassenaar
Op basis van de verkoopaantallen in het eerste kwartaal van 2011 zullen alleen
vrijstaande woningen uitkomen op nagenoeg hetzelfde niveau als in 2010.
Gezien de geringe verkoopaantallen behoort een cijfermatige opleving in de
rest van 2011 overigens eveneens tot de mogelijkheden. Vooralsnog worden in
heel 2011 naar verwachting 28 woningen verkocht, tegenover 51 in 2010.
Rijwoningen
Hoekwoningen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Rijwoningen 2727 2676 3009 2975 2897 2871 2880 3151 2945 3025 2880 3259 3178 2828 3100 2928 3045 2857 3032 2873 3046
Hoekwoningen 3625,2 3278 3910,2 3095,8 3930 3256 3651 3672 4046 3989 3347 3153 3766 3682 3690 2699 3267 3063 3181 3775 2896
2250
2500
2750
3000
3250
3500
3750
4000
4250
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
294%
35547%
35147%
142%
00%
1040%
1352%
28%
pagina 20 van 43 • Rapport Topsegment • April 2011
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Aantal verkopen per jaar (2006 t/m 2011) Wassenaar
* Verwachte aantal verkopen voor heel 2011 na extrapolatie van het eerste kwartaal van 2011
In het eerste kwartaal van 2011 zijn in totaal zeven transacties geregistreerd,
vier minder dan in het eerste kwartaal van 2010. Het gaat respectievelijk om vijf
vrijstaande woningen en twee hoekwoningen. Rijwoningen en appartementen
werden er begin 2011 niet verkocht in de prijsklasse boven € 750.000,-.
Aantal verkopen (2006-k1 t/m 2011-k1) Wassenaar
De vierkante meterprijzen van rijwoningen, hoekwoningen en appartementen
zijn in onderstaande grafiek vanwege het beperkte aantal transacties niet
meegenomen in de prijsanalyse. De prijs van een vrijstaande woning in het
duurste segment bedraagt in het eerste kwartaal van 2011 € 4.222,-.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Rijwoningen 1 2 0 0 0 0 1 4 2 1 4 1 0 0 0 0 1 0 4 0 0
Hoekwoningen 13 18 7 7 6 12 18 7 8 14 7 7 5 2 9 4 5 5 5 8 2
Vrijstaande woningen 7 17 11 14 11 6 18 9 11 7 5 4 2 3 5 3 5 6 2 8 5
Totaal appartementen 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 1 0 1 0 0 0 2 0
0
5
10
15
20
April 2011 • Rapport Topsegment• pagina 21 van 43
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Prijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Wassenaar
2.5 Transacties Regio Westland
Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-
Sinds begin 2001 bestaat het grootste deel (momenteel 52%) van alle
transacties in deze prijsklasse uit een vrijstaande woning. Daarnaast bepalen
ook hoekwoningen een belangrijk deel van de totale opname (40%). De
verkoop van rijwoningen en appartementen blijft binnen deze prijsklasse ver
achter met percentages van 4%. In totaal zijn in deze periode 720 woningen
verkocht.
In het vierde kwartaal van 2010 en het eerste kwartaal van 2011 ligt het
aandeel hoekwoningen, met 52%, hoger dan het langjarige gemiddelde.
Datzelfde geldt voor rijwoningen met een percentage van 12%.Deze
percentages zijn berekend over een totaal verkoopcijfer van 42.
Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2011-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2010-k4 t/m 2011-k1) Westland Westland
Voor heel 2011 bestaat de verwachting dat het aantal verkochte vrijstaande
woningen zal toenemen ten opzichte van 2010. Appartementen en rijwoningen
worden naar verwachting evenveel verkocht als een jaar eerder, terwijl er iets
minder hoekwoningen van eigenaar wisselen.
Vrijstaande woningen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Vrijstaande woningen 7916 5899 5348 6117 5767 5335 6445 5692 5336 5966 6600 4012 5943 5760 4703 4477 3696 4100 5151 6243 4222
3250
3750
4250
4750
5250
5750
6250
6750
7250
7750
8250
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
324%
28840%
37452%
264% 5
12%
2150%
1536%
12%
pagina 22 van 43 • Rapport Topsegment • April 2011
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Aantal verkopen per jaar (2006 t/m 2011) Westland
* Verwachte aantal verkopen voor heel 2011 na extrapolatie van het eerste kwartaal van 2011
Vrijstaande woningen noteren de afgelopen twee kwartalen een stijging in het
aantal verkopen, nadat in het derde kwartaal van 2010 een absoluut dieptepunt
was bereikt. Het aantal transacties van rijwoningen en appartementen ligt
onafgebroken beneden vijf verkopen per kwartaal. Aantal verkopen (2006-k1 t/m 2011-k1) Westland
In de onderstaande figuur zijn alleen de prijzen weergegeven van hoek- en
vrijstaande woningen. Als gevolg van het geringe aantal transacties is sprake
van forse schommelingen in het prijsniveau. Met name de prijs van vrijstaande
woningen in het eerste kwartaal van 2011 is hiervan een sprekend voorbeeld.
Normaliter wordt voor een vrijstaande woning fors meer betaald dan voor een
hoekwoning. In het eerste kwartaal van 2011 komt de vierkante meterprijs
echter lager uit, op € 2.670,- per vierkante meter.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*2006 2007 2008 2009 2010 2011*
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Rijwoningen 1 0 2 2 1 1 0 1 0 0 3 0 1 0 0 2 0 0 0 4 1
Hoekwoningen 13 8 8 10 14 14 13 11 8 14 15 6 5 7 3 5 8 6 9 13 8
Vrijstaande woningen 14 14 9 11 10 7 18 9 11 13 9 5 3 8 4 6 11 8 3 5 10
Appartementen 0 2 0 1 1 0 1 2 3 1 0 1 3 0 1 0 3 0 0 1 0
0
5
10
15
20
April 2011 • Rapport Topsegment• pagina 23 van 43
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Prijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Westland
Prijsklasse boven € 750.000,-
In de duurste prijsklasse worden vrijwel uitsluitend vrijstaande woningen
verkocht. Sinds begin 2001 zijn van dit woningtype 75 verkocht. Daarnaast zijn
twee appartementen en drie hoekwoningen van eigenaar gewisseld. In het
vierde kwartaal van 2010 en het eerste kwartaal van 2011 is slechts één woning
verkocht in de prijsklasse boven € 750.000,-. Het betrof een vrijstaande woning.
Aantal verkopen naar woningsoort (2001-k1 t/m 2011-k1) Aantal verkopen naar woningsoort (2010-k4 t/m 2011-k1) Westland Westland
Het aantal verkochte vrijstaande woningen laat een dalende trend zien. In het
vierde kwartaal van 2010 werd zelfs geen enkele woning verkocht.
Aantal verkopen (2006-k1 t/m 2011-k1) Westland
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Hoekwoningen 2649 2576 2533 2796 2552 2679 2712 2664 2965 2843 2650 2693 2590 2693 2277 2494 2728 2898 2479 2874 2871
Vrijstaande woningen 3136 2890 3578 3481 2862 3164 3321 3191 3112 3309 3527 3600 3096 3305 3203 2934 3208 3313 3266 3818 2670
2000
2200
2400
2600
2800
3000
3200
3400
3600
3800
4000
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
34%
7594%
22%
1100%
Vrijstaande woningen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Vrijstaande woningen 3 2 2 5 2 4 1 5 2 6 4 3 2 2 2 2 1 2 1 0 1
0
1
2
3
4
5
6
7
pagina 24 van 43 • Rapport Topsegment • April 2011
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
3.1 Aanbod Provincie Zuid-Holland
Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-
In onderstaande figuur is het aanbod op 1 januari in de provincie Zuid-Holland
weergegeven sinds 2006. Met uitzondering van rijwoningen is sprake van een
stijging van het aanbodcijfer.
Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Zuid-Holland
Ten opzichte van 1 januari 2011 is op 1 april 2011 sprake van een stijging van
het aantal te koop staande woningen voor ieder woningtype. In totaal stonden
op 1 april 4.259 woningen te koop. Het grootste deel daarvan betreft
hoekwoningen (1.596) en vrijstaande woningen (1.410).
Aantal woningen in aanbod (2006-k1 t/m 2011-k1) Zuid-Holland
Ondank een lichte vraagprijsdaling in het eerste kwartaal van 2011 ten opzichte
van het voorgaande kwartaal, zijn appartementen nog altijd het duurste
woningtype met een vierkante meterprijs van € 3.422,-. Ten opzichte van een
jaar eerder liggen de vraagprijzen allen hoger. Voor een Vrijstaande woning
wordt op 1 april 2011 € 3.299,- gevraagd, terwijl hoekwoningen en rijwoningen
een vraagprijs noteren van respectievelijk € 2.948,- en € 2.932,-.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
1100
1200
1300
1400
1500
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06
k2 '06
k3 '06
k4 '06
k1 '07
k2 '07
k3 '07
k4 '07
k1 '08
k2 '08
k3 '08
k4 '08
k1 '09
k2 '09
k3 '09
k4 '09
k1 '10
k2 '10
k3 '10
k4 '10
k1 '11
Rijwoningen 319 338 334 327 319 338 352 352 359 523 464 585 598 667 604 567 591 580 575 538 638
Hoekwoningen 816 888 858 907 872 968 967 938 1004 1266 1187 1355 1394 1557 1471 1436 1573 1488 1487 1452 1596
Vrijstaande woningen 844 806 926 904 879 919 872 850 873 1030 983 1083 1116 1223 1230 1195 1253 1295 1331 1323 1410
Appartementen 266 258 297 304 304 319 329 345 383 487 493 534 534 588 577 550 595 570 567 554 615
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
April 2011 • Rapport Topsegment• pagina 25 van 43
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Vraagprijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Zuid-Holland
Prijsklasse boven € 750.000,-
In de prijsklasse boven € 750.000,- is een zelfde ontwikkeling zichtbaar als in
de prijsklasse tussen € 400.000,- en € 750.000,-. Op 1 januari 2011 noteren alle
woningtypen, met uitzondering van rijwoningen, een stijging van het aantal te
koop staande woningen.
Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Zuid-Holland
Ieder woningtype noteert op 1 april 2011 een aanbodstijging ten opzichte van
drie maanden eerder. Het meest aangeboden woningtype betreft vrijstaande
woningen. Op 1 april 2011 stonden er van dit woningtype 970 te koop in de
provincie Zuid-Holland.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06
k2 '06
k3 '06
k4 '06
k1 '07
k2 '07
k3 '07
k4 '07
k1 '08
k2 '08
k3 '08
k4 '08
k1 '09
k2 '09
k3 '09
k4 '09
k1 '10
k2 '10
k3 '10
k4 '10
k1 '11
Rijwoningen 2605 2640 2680 2685 2684 2693 2734 2747 2760 2840 2828 2851 2832 2835 2815 2765 2806 2860 2901 2896 2932
Hoekwoningen 2740 2783 2786 2788 2783 2811 2838 2813 2806 2849 2830 2845 2843 2851 2843 2840 2868 2922 2954 2943 2948
Vrijstaande woningen 3071 3079 3082 3164 3176 3197 3208 3152 3191 3241 3278 3304 3290 3268 3240 3244 3256 3269 3285 3301 3299
Appartementen 3429 3422 3391 3398 3317 3337 3379 3522 3432 3417 3443 3416 3422 3465 3386 3435 3398 3420 3444 3446 3422
2400
2600
2800
3000
3200
3400
3600
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011
pagina 26 van 43 • Rapport Topsegment • April 2011
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Aantallen in aanbod (2006-k1 t/m 2011-k1) Zuid-Holland
Vrijstaande woningen noteren als enige woningtype een stijging van de
vraagprijs ten opzichte van 1 januari 2011. Van de overige woningtypen is de
prijs licht gedaald. Voor een appartement wordt, met € 5.551,- het meest
gevraagd per vierkante meter. Een rijwoning kent de laagste vraagprijs met
€ 3.617,- per vierkante meter.
Vraagprijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Zuid-Holland
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06
k2 '06
k3 '06
k4 '06
k1 '07
k2 '07
k3 '07
k4 '07
k1 '08
k2 '08
k3 '08
k4 '08
k1 '09
k2 '09
k3 '09
k4 '09
k1 '10
k2 '10
k3 '10
k4 '10
k1 '11
Rijwoningen 72 66 63 73 56 78 74 88 101 140 151 172 160 186 172 157 158 146 155 145 169
Hoekwoningen 92 97 119 108 106 117 126 142 154 221 203 243 226 275 259 240 261 252 263 256 276
Vrijstaande woningen 502 579 604 575 524 592 609 654 659 817 809 857 849 911 908 884 904 900 920 923 970
Appartementen 22 26 29 21 28 33 30 71 83 88 94 100 91 97 99 95 95 95 106 108 113
0
200
400
600
800
1000
1200
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06
k2 '06
k3 '06
k4 '06
k1 '07
k2 '07
k3 '07
k4 '07
k1 '08
k2 '08
k3 '08
k4 '08
k1 '09
k2 '09
k3 '09
k4 '09
k1 '10
k2 '10
k3 '10
k4 '10
k1 '11
Rijwoningen 3512 3476 3624 3605 3718 3681 3807 3766 3787 3825 3909 3876 3754 3662 3680 3659 3651 3626 3667 3691 3617
Hoekwoningen 4212 4139 4086 4074 4119 4042 4027 4079 4038 4159 4155 4286 4236 4283 4246 4288 4288 3774 4227 4201 4190
Vrijstaande woningen 4039 4143 4242 4235 4320 4280 4274 4254 4308 4369 4288 4292 4268 4300 4287 4330 4275 4358 4398 4387 4437
Appartementen 5107 5255 5406 5734 5145 5030 5102 4821 5041 4752 5117 4926 4850 4993 4912 5210 5127 5306 5382 5576 5551
2500
3000
3500
4000
4500
5000
5500
6000
April 2011 • Rapport Topsegment• pagina 27 van 43
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
3.2 Aanbod Regio Den Haag
Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-
Ten opzichte van een jaar eerder is op 1 januari 2011 voor alle woningtypen,
met uitzondering van vrijstaande woningen, sprake van een daling van het
aanbodcijfer.
Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Den Haag
In het eerste kwartaal van 2011 is voor alle woningtypen sprake van een
aanbodstijging. Het aanbod van rij- en hoekwoningen ligt op 1 april 2011
nagenoeg op hetzelfde niveau (respectievelijk 325 en 329 woningen).
Daarnaast worden 253 appartementen aangeboden, alsmede 93 vrijstaande
woningen. Aantallen in aanbod (2006-k1 t/m 2011-k1) Den Haag
De vraagprijzen per vierkante meter van appartementen en vrijstaande
woningen liggen zijn het hoogst met respectievelijk € 3.389,- en € 3.474,-.
Hoekwoningen en rijwoningen noteren, ondanks een stijgende trend prijzen net
boven € 3.000,- per vierkante meter.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
0
50
100
150
200
250
300
350
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06
k2 '06
k3 '06
k4 '06
k1 '07
k2 '07
k3 '07
k4 '07
k1 '08
k2 '08
k3 '08
k4 '08
k1 '09
k2 '09
k3 '09
k4 '09
k1 '10
k2 '10
k3 '10
k4 '10
k1 '11
Rijwoningen 128 146 127 115 98 123 126 146 146 243 217 291 309 334 307 275 279 297 279 265 325
Hoekwoningen 155 176 161 163 156 180 184 173 190 253 242 271 303 345 335 309 317 303 304 295 329
Vrijstaande woningen 68 75 71 60 61 64 54 60 68 71 61 65 68 75 67 71 75 80 90 89 93
Appartementen 97 99 110 131 137 136 135 137 157 207 233 222 238 269 241 226 275 261 245 215 253
0
50
100
150
200
250
300
350
400
pagina 28 van 43 • Rapport Topsegment • April 2011
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Vraagprijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Den Haag
Prijsklasse boven € 750.000,-
In het duurste segment in Den Haag bepalen hoekwoningen samen met
vrijstaande woningen het belangrijkste deel van het totale aanbod. Deze
woningtypen noteren op 1 januari eveneens als enige een aanbodstijging ten
opzichte van een jaar eerder. Het aanbod van rijwoningen en appartementen is
in 2010 juist gedaald.
Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Den Haag
In het eerste kwartaal van 2011 is het aanbod van hoekwoningen en vrijstaande
woningen wederom gestegen. Ook rijwoningen en appartementen noteren in
deze periode een aanbodstijging. In totaal werden op 1 april 2011 525
woningen te koop aangeboden,54 meer dan drie maanden eerder.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06
k2 '06
k3 '06
k4 '06
k1 '07
k2 '07
k3 '07
k4 '07
k1 '08
k2 '08
k3 '08
k4 '08
k1 '09
k2 '09
k3 '09
k4 '09
k1 '10
k2 '10
k3 '10
k4 '10
k1 '11
Rijwoningen 2665 2741 2743 2752 2750 2831 2914 2935 2853 2957 2953 3008 2914 2897 2926 2898 2896 2898 2956 2983 3033
Hoekwoningen 2798 2843 2893 2896 2890 2874 2897 2877 2830 2969 3019 2974 2977 2966 2920 2970 2988 3039 3077 3035 3117
Vrijstaande woningen 3097 3011 3081 3206 3214 3217 3278 3229 3232 3250 3224 3281 3351 3360 3395 3302 3369 3386 3435 3484 3474
Appartementen 3567 3482 3505 3515 3429 3477 3586 3598 3500 3450 3481 3439 3462 3459 3401 3405 3365 3355 3397 3445 3389
2250
2500
2750
3000
3250
3500
3750
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
0
20
40
60
80
100
120
140
2006 2007 2008 2009 2010 20112006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011
April 2011 • Rapport Topsegment• pagina 29 van 43
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Aantallen in aanbod (2006-k1 t/m 2011-k1) Den Haag
De vraagprijzen zijn in het eerste kwartaal van 2011 gedaald voor
appartementen en rijwoningen. Voor een appartement wordt op 1 april 2011
gemiddeld € 5.988,- per vierkante meter gevraagd, waarmee dit het duurste
woningtype is. Een rijwoning kost op 1 april 2011 gemiddeld € 3.721,- en is
daarmee het goedkoopste woningtype. De prijzen van hoekwoningen en
vrijstaande woningen noteren in het eerste kwartaal van 2011 beide een
prijsstijging.
Vraagprijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Den Haag
3.3 Aanbod Top 8 gemeenten in Nederland
Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-
Op 1 januari 2011 noteren hoekwoningen en vrijstaande woningen wederom
een stijgende trend ten opzichte van het voorgaande jaar. Het aanbod van
appartementen ligt nagenoeg op hetzelfde niveau als op 1 januari 2010, terwijl
het aantal te koop staande rijwoningen is gedaald.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06
k2 '06
k3 '06
k4 '06
k1 '07
k2 '07
k3 '07
k4 '07
k1 '08
k2 '08
k3 '08
k4 '08
k1 '09
k2 '09
k3 '09
k4 '09
k1 '10
k2 '10
k3 '10
k4 '10
k1 '11
Rijwoningen 47 52 41 46 46 64 59 62 68 103 106 104 107 127 105 94 103 92 102 91 105
Hoekwoningen 49 58 72 57 61 68 71 86 81 124 118 134 130 160 147 148 151 157 156 148 156
Vrijstaande woningen 96 114 126 108 114 134 116 117 104 146 146 126 146 159 145 147 166 172 178 182 204
Appartementen 17 18 19 14 31 29 30 30 45 41 44 24 36 45 19 19 37 42 50 50 60
0
25
50
75
100
125
150
175
200
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06
k2 '06
k3 '06
k4 '06
k1 '07
k2 '07
k3 '07
k4 '07
k1 '08
k2 '08
k3 '08
k4 '08
k1 '09
k2 '09
k3 '09
k4 '09
k1 '10
k2 '10
k3 '10
k4 '10
k1 '11
Rijwoningen 3609 3526 3665 3725 3724 3698 3833 3808 3781 3862 3925 3904 3776 3705 3767 3796 3702 3683 3726 3797 3721
Hoekwoningen 4472 4407 4353 4319 4484 4376 4174 4218 4304 4497 4779 4819 4700 4619 4523 4552 4525 4506 4464 4471 4537
Vrijstaande woningen 5928 5988 5760 5813 5844 5606 5177 5186 4901 5252 5609 6061 5569 5777 5729 5753 5513 5647 5620 5627 5753
Appartementen 4661 4615 4893 5272 4374 4836 4764 4384 4773 4747 5367 4929 4780 5102 5077 5305 5096 5866 5883 6191 5988
2500
3000
3500
4000
4500
5000
5500
6000
6500
pagina 30 van 43 • Rapport Topsegment • April 2011
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Top 8 gemeenten
Rijwoningen zijn binnen de top 8 gemeenten het meest aangeboden
woningtype in de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-. Ook in het eerste
kwartaal van 2011 is het aanbodcijfer verder gestegen, tot 460 woningen. Ook
de overige woningtypen zijn in het eerste kwartaal onderhevig geweest aan een
aanbodstijging. Op 1 april 2011 stonden in totaal 946 woningen te koop.
Aantallen in aanbod (2006-k1 t/m 2011-k1) Top 8 gemeenten
De vraagprijzen per vierkante meter in de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-
zijn aan een licht stijgende trend onderhevig. Alleen rijwoningen zijn het
afgelopen jaar licht gedaald. Op 1 april 2011 bedroegen de vraagprijzen
respectievelijk € 4.303,- (vrijstaande woningen), € 3.854,- (appartementen),
€ 3.760,- (hoekwoningen) en € 3.293,- (rijwoningen).
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
300
325
350
375
400
425
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Rijwoningen 83 85 72 62 72 78 80 70 75 145 109 154 172 196 176 156 194 199 180 177 194
Hoekwoningen 130 152 171 143 125 180 195 166 196 264 256 316 334 400 399 393 442 443 442 426 460
Vrijstaande woningen 91 82 93 80 72 74 81 79 71 82 84 103 93 110 123 121 128 153 159 165 181
Appartementen 49 53 51 49 46 49 52 68 64 86 84 89 101 124 119 103 98 101 104 106 111
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
April 2011 • Rapport Topsegment• pagina 31 van 43
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Vraagprijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Top 8 gemeenten
Prijsklasse boven € 750.000,-
In de duurste prijsklasse in de top 8 gemeenten bepalen vrijstaande woningen
het grootste deel van het aanbod, met 569 woningen op 1 januari 2011.
Daarmee is evenals voor appartementen sprake van een aanbodstijging ten
opzichte van 1 januari 2010. Het aantal aangeboden rij- en hoekwoning ligt
nagenoeg op hetzelfde niveau als een jaar eerder.
Aantal woningen in aanbod op 1 januari Top 8 gemeenten
Het eerste kwartaal van 2011 kent dezelfde trend als hierboven is geschetst.
Vrijstaande woningen en appartementen noteren een toename in het aantal te
koop staande woningen, terwijl de overige twee woningtypen een stabiel
aanbodcijfer laten zien.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06
k2 '06
k3 '06
k4 '06
k1 '07
k2 '07
k3 '07
k4 '07
k1 '08
k2 '08
k3 '08
k4 '08
k1 '09
k2 '09
k3 '09
k4 '09
k1 '10
k2 '10
k3 '10
k4 '10
k1 '11
Rijwoningen 2908 2951 3036 3062 3037 3019 3080 3166 3109 3167 3311 3279 3292 3257 3291 3222 3311 3302 3336 3313 3293
Hoekwoningen 3329 3414 3425 3503 3455 3552 3556 3531 3552 3537 3632 3708 3667 3661 3599 3550 3552 3656 3662 3722 3760
Vrijstaande woningen 3907 3867 3896 3906 4061 4089 3972 4209 4178 4376 4352 4318 4246 4363 4196 4217 4095 4003 4153 4229 4303
Appartementen 3760 3897 3876 3902 3710 3758 3840 3848 3825 3929 3951 3819 3833 3950 3869 3864 3873 3715 3788 3754 3854
2700
2900
3100
3300
3500
3700
3900
4100
4300
4500
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
275
300
325
350
375
400
425
450
475
500
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011
pagina 32 van 43 • Rapport Topsegment • April 2011
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Aantallen in aanbod (2006-k1 t/m 2011-k1) Top 8 gemeenten
Rijwoningen laten op 1 april 2011 als enige woningtype een prijsdaling noteren
ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter
bedraagt € 3.855,- per vierkante meter. De overige drie woningtypen zijn licht in
prijs gestegen. De prijzen van vrijstaande woningen liggen nagenoeg op een
gelijk niveau van respectievelijk € 5.859,- en € 5.727,-
Vraagprijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Top 8 gemeenten
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Rijwoningen 12 18 14 15 9 16 17 17 21 36 30 30 30 33 37 30 48 44 46 50 50
Hoekwoningen 56 69 68 63 66 82 71 79 99 152 145 179 184 236 191 176 207 202 203 201 213
Vrijstaande woningen 263 286 279 242 274 326 305 303 297 430 437 408 443 512 507 497 474 509 518 523 569
Appartementen 8 8 6 6 17 11 16 23 24 25 34 23 38 39 39 41 49 40 50 50 51
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
550
600
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Rijwoningen 3900 3722 3787 3841 3573 3990 4225 3965 3907 3995 4111 4182 3986 4040 3888 3936 3926 3767 3720 3797 3855
Hoekwoningen 4280 4357 4615 4573 4384 4493 4463 4776 4829 5062 5101 5054 4987 4779 4666 4629 4727 4693 4677 4697 4715
Vrijstaand 5256 5650 5701 5713 5883 6031 5737 5956 6027 6121 6003 5901 5643 5751 5871 5869 5809 5740 5823 5867 5859
Appartementen 5825 5545 6032 6032 6370 4109 5554 5378 5924 6100 5590 5467 5517 5440 5175 5405 5413 5336 5500 5648 5727
2500
3000
3500
4000
4500
5000
5500
6000
6500
April 2011 • Rapport Topsegment• pagina 33 van 43
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
3.4 Aanbod Gemeente Wassenaar
Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-
Het aantal woningen dat in de gemeente Wassenaar wordt aangeboden in de
prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,- ligt op 1 januari 2011 op 89. Dit zijn er
zes minder dan een jaar eerder. Deze daling wordt ingegeven door het
gedaalde aanbod van hoekwoningen en appartementen.
Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Wassenaar
In het eerste kwartaal van 2011 is het aanbod van rij- en hoekwoningen fors
gestegen tot respectievelijk 47 en 45 objecten. Het aanbod van vrijstaande
woningen en appartementen blijft op een stabiel laag niveau. Aantallen in aanbod (2006-k1 t/m 2011-k1) Wassenaar
Ondanks een forse prijsdaling komt de hoogste vraagprijs, met € 3.888,- per
vierkante meter, nog altijd voor rekening van appartementen. Een prijsstijging
zorgt ervoor dat voor een hoekwoningen slechts iets minder wordt gevraagd,
namelijk € 3.660,-.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Rijwoningen 31 43 31 23 20 24 20 25 22 28 21 24 30 38 38 38 43 49 40 39 47
Hoekwoningen 15 21 23 20 14 17 22 13 16 23 26 25 29 33 43 42 43 38 37 38 45
Vrijstaande woningen 4 3 5 5 2 2 4 4 3 3 1 1 1 3 4 4 4 4 5 4 5
Appartementen 13 12 13 16 19 16 13 15 15 10 10 8 7 11 13 11 13 12 9 8 7
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
pagina 34 van 43 • Rapport Topsegment • April 2011
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Vraagprijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Wassenaar
Prijsklasse boven € 750.000,-
In tegenstelling tot de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,- zijn vrijstaande
woningen in de duurste prijsklasse het meest aangeboden woningtype op
1 januari 2011. Ook in 2010 is sprake van een forse aanbodstijging, tot 94
objecten. Ook het aanbod van hoekwoningen en appartementen is in 2010
gestegen, terwijl het aanbodcijfer van rijwoningen stabiel is gebleven. Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Wassenaar
In het eerste kwartaal van 2011 geldt met name voor vrijstaande woningen dat
sprake is van een forse toename van het aantal te koop staande woningen, tot
106 op 1 april 2011. In totaal worden op 1 april 2011 191 woningen te koop
aangeboden.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Appartementen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Rijwoningen 2916 2920 2989 3056 2976 3018 3091 3203 3149 3049 3229 3298 2973 3118 3198 3226 3282 3184 3241 3210 3225
Hoekwoningen 3581 3468 3432 3622 3578 3837 3845 3557 3466 3492 3519 3437 3367 3496 3513 3552 3507 3533 3499 3420 3589
Appartementen 3728 3634 3786 3822 3767 3770 3894 3935 4029 3866 3895 3783 3333 3582 3730 3894 3894 4022 3655 3655 3660
2800
3000
3200
3400
3600
3800
4000
4200
0
15
30
45
60
75
90
105
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
April 2011 • Rapport Topsegment• pagina 35 van 43
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Aantallen in aanbod (2006-k1 t/m 2011-k1) Wassenaar
Als gevolg van het geringe aantal aangeboden rijwoningen en appartementen
worden alleen de prijsontwikkelingen van hoek- en vrijstaande woningen
bijgehouden. De gemiddelde vraagprijs van een vrijstaande woning laat sinds
eind 2009 een licht dalende trend zien, terwijl voor hoekwoningen sprake is van
een prijsstijging in de laatste twee kwartalen. Vraagprijs per m² (2006-k1 t/m 2011-1) Wassenaar
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
k1 '06
k2 '06
k3 '06
k4 '06
k1 '07
k2 '07
k3 '07
k4 '07
k1 '08
k2 '08
k3 '08
k4 '08
k1 '09
k2 '09
k3 '09
k4 '09
k1 '10
k2 '10
k3 '10
k4 '10
k1 '11
Hoekwoningen 4937 5017 5281 4992 5107 5036 4736 4826 5010 5345 5639 5413 5299 5105 5048 5133 5195 5136 5021 5069 5290
Vrijstaande woningen 6781 6631 6537 6621 6823 7101 6460 6853 7610 6968 6968 7446 7285 7238 7253 7354 7310 7175 7115 7041 7037
4250
4750
5250
5750
6250
6750
7250
7750
8250
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Rijwoningen 1 0 1 2 0 5 6 5 6 7 5 5 2 3 7 8 8 8 8 8 8
Hoekwoningen 21 20 22 24 26 26 20 26 34 44 45 56 56 71 57 56 63 68 68 63 65
Vrijstaande woningen 60 62 70 58 65 68 49 49 49 69 76 76 74 77 82 81 78 87 88 94 106
Appartementen 2 2 2 2 5 2 6 6 6 2 9 9 9 10 8 8 9 8 12 10 12
0
20
40
60
80
100
120
pagina 36 van 43 • Rapport Topsegment • April 2011
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
3.5 Aanbod Regio Westland
Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,- De meest aangeboden woningtypen in de prijsklasse € 400.000,- tot
€ 750.000,- in het Westland zijn hoekwoningen en vrijstaande woningen.
Opvallend is dat het aantal te koop staande hoekwoningen in 2010 fors is
afgenomen, terwijl vrijstaande woningen juist in meer worden aangeboden.
Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Westland
De aanbodstijging voor vrijstaande woningen zet ook in het eerste kwartaal van
2011 door. Daarnaast is de dalende trend voor hoekwoningen tot een einde
gekomen. Appartementen laten sinds begin 2010 een stijgende lijn zien in het
aantal te koop staande woningen.
Aantallen in aanbod (2006-k1 t/m 2011-k1) Westland
De neergaande trend in het prijsverloop van vrijstaande woningen is in het
tweede kwartaal van 2010 tot een einde gekomen. Op 1 april 2011 wordt voor
een vrijstaande woning gemiddeld € 3.293,- per vierkante meter betaald. Een
hoekwoning kostte op 1 april 2011 gemiddeld € 2.879,- per vierkante meter.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Rijwoningen 3 5 2 1 0 1 2 2 4 13 7 10 6 8 9 9 9 9 8 5 4
Hoekwoningen 17 23 24 28 26 24 23 35 42 51 44 55 54 66 75 74 80 76 70 61 66
Vrijstaande woningen 47 45 48 44 36 41 35 36 37 41 44 51 52 64 68 65 74 68 79 77 94
Appartementen 4 1 4 6 4 2 3 3 6 10 12 13 11 15 10 8 5 7 11 15 19
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
80
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011
April 2011 • Rapport Topsegment• pagina 37 van 43
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Vraagprijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Westland
Prijsklasse boven € 750.000,-
Boven de € 750.000,- bestaat vrijwel het gehele aanbod in het Westland uit
vrijstaande woningen. Na de aanboddaling in 2009 is in 2010 wederom sprake
van een stijgende trend. Daarnaast staan er ook enkele rij- en hoekwoningen
en appartementen te koop.
Aantal woningen in aanbod op 1 januari, Westland
Het belangrijkste deel van het aanbod wordt bepaald door vrijstaande
woningen. Sinds eind 2009 is na een forse daling weer sprake van een
stijgende trend. Op 1 januari 2011 worden in totaal 40 vrijstaande woningen
aangeboden. Daarnaast stonden één rijwoning, twee hoekwoningen en twee
appartementen te koop.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
k1 '06
k2 '06
k3 '06
k4 '06
k1 '07
k2 '07
k3 '07
k4 '07
k1 '08
k2 '08
k3 '08
k4 '08
k1 '09
k2 '09
k3 '09
k4 '09
k1 '10
k2 '10
k3 '10
k4 '10
k1 '11
Hoekwoningen 2632 2721 2826 2791 2785 2778 2777 2779 2789 2871 2777 2827 2855 2803 2873 2798 2828 2938 2935 2943 2879
Vrijstaande woningen 3208 3458 3451 3477 3532 3474 3356 3287 3505 3619 3530 3452 3516 3450 3385 3311 3246 3166 3181 3277 3293
2200
2400
2600
2800
3000
3200
3400
3600
3800
pagina 38 van 43 • Rapport Topsegment • April 2011
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Aantallen in aanbod (2006-k1 t/m 2011-k1) Westland
Voor een vrijstaande woning werd op 1 april 2011 gemiddeld € 4.534,- per
vierkante meter gevraagd. De prijzen van de overige woningtypen zijn buiten
beschouwing gelaten wegens gebrek aan voldoende waarnemingen. Vraagprijs per m² (2006-k1 t/m 2011-k1) Westland
Vrijstaande woningen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Vrijstaande woningen 18 20 22 25 28 26 30 30 33 39 37 40 41 43 37 29 29 31 34 36 40
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
Vrijstaande woningen
k1 '06
k2 '06
k3 '06
k4 '06
k1 '07
k2 '07
k3 '07
k4 '07
k1 '08
k2 '08
k3 '08
k4 '08
k1 '09
k2 '09
k3 '09
k4 '09
k1 '10
k2 '10
k3 '10
k4 '10
k1 '11
Vrijstaande woningen 4208 3847 3820 3927 4133 4114 4121 4154 4281 4467 4386 4267 4166 4287 4275 4662 4257 4463 4480 4652 4534
3750
4000
4250
4500
4750
5000
5250
April 2011 • Rapport Topsegment• pagina 39 van 43
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
4 Vraagprijs vs. Verkoopprijs
In het volgende gedeelte worden vraag- en verkoopprijzen in het eerste
kwartaal van 2011 van Zuid-Holland, Den Haag en de top acht gemeenten met
elkaar vergeleken. Dit wordt gedaan voor hoekwoningen en vrijstaande
woningen.
Hoekwoningen
In de prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,- valt allereerst op dat in de top 8
gemeenten fors meer wordt betaald voor een hoekwoning dan in de overige
twee regio’s, te weten € 3.418,- per vierkante meter. Daarmee ligt de
gemiddelde verkoopprijs 10% onder de vraagprijs. In Den Haag is de
discrepantie tussen vraag- en verkoopprijs 5% en in de gehele provincie 7%. Prijs per m², segment € 400.000 – € 750.000 (hoekwoningen, 2011 kwartaal 1)
In de duurste prijsklasse liggen de vraagprijs en de verkoopprijs van
hoekwoningen verder uit elkaar. Met name in Den Haag is sprake van een forse
discrepantie, met een percentage van 18%. In de provincie bedraagt het
verschil 13%, terwijl het percentage in de top 8 gemeenten 7% bedraagt. Prijs per m², segment > € 750.000 (hoekwoningen, 2011 kwartaal 1)
Vraagprijs
Verkoopprijs
Zuid-Holland Den Haag Top 8 gemeenten
€ 2.948 € 3.117 € 3.760
€ 2.768 € 2.958 € 3.418
€ 0
€ 500
€ 1.000
€ 1.500
€ 2.000
€ 2.500
€ 3.000
€ 3.500
€ 4.000
Vraagprijs
Verkoopprijs
Zuid-Holland Den Haag Top 8 gemeenten
€ 4.190 € 4.537 € 4.715
€ 3.863 € 3.857 € 4.156
€ 0
€ 500
€ 1.000
€ 1.500
€ 2.000
€ 2.500
€ 3.000
€ 3.500
€ 4.000
€ 4.500
€ 5.000
pagina 40 van 43 • Rapport Topsegment • April 2011
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Vrijstaande woningen
In de prijsklasse boven € 750.000,- vallen twee zaken op wanneer wordt
gekeken naar vrijstaande woningen. Allereerst valt op dat in de top 8 gemeente
veruit de hoogste prijzen worden gevraag en betaald. Daarnaast valt op dat er
in Den Haag nauwelijks verschil zit tussen de vraag prijs en de uiteindelijke
verkoopprijs.
Prijs per m², segment € 400.000 – € 750.000 (vrijstaande woningen, 2011 kwartaal 1)
In de duurste prijsklasse is in het eerste kwartaal van 2011 sprake van forse verschillen tussen de vraagprijs en de verkoopprijs. In Den Haag bedraagt het verschil 32%, in Zuid Holland 12% en in de top 8 gemeenten 15%. Prijs per m², segment > € 750.000 (vrijstaande woningen, 2011 kwartaal 1)
Vraagprijs
Verkoopprijs
Zuid-Holland Den Haag Top 8 gemeenten
€ 3.299 € 3.474 € 4.303
€ 2.920 € 3.469 € 4.016
€ 0
€ 500
€ 1.000
€ 1.500
€ 2.000
€ 2.500
€ 3.000
€ 3.500
€ 4.000
€ 4.500
Vraagprijs
Verkoopprijs
Zuid-Holland Den Haag Top 8 gemeenten
€ 4.437 € 5.753 € 5.859
€ 3.948 € 4.340 € 5.076
€ 0
€ 500
€ 1.000
€ 1.500
€ 2.000
€ 2.500
€ 3.000
€ 3.500
€ 4.000
€ 4.500
€ 5.000
€ 5.500
€ 6.000
€ 6.500
April 2011 • Rapport Topsegment• pagina 41 van 43
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
5. Marktsituatie
In het nu volgende deel wordt de marktsituatie geschetst voor het topsegment
in Den Haag. Aan de hand van zogenaamde woningmarktratio’s wordt
geanalyseerd hoe vraag en aanbod zich verhouden. De woningmarktratio geeft
de verhouding in procenten weer tussen de opname in een periode en het
aanbod aan het einde van die periode. Per kwartaal is er een ratio gegeven.
Een ratio van 75% wordt beschouwd als ‘ gezond evenwicht’, hetgeen betekent
dat driekwart van het aanbod in het kwartaal wordt verkocht.
Prijsklasse € 400.000,- tot € 750.000,-
Traditioneel kent de markt voor rijwoningen de meest gezonde vraag- en aanbod verhoudingen. In 2007 oversteeg de ratio zelfs de gezonde geachte verhouding van 75%. Sinds eind 2007 is sprake van een zeer forse daling van de woningmarktratio, met als dieptepunt het eerste kwartaal van 2009. Sindsdien is de ratio per kwartaal niet meer boven 30% uitgekomen. De overige woningtypen vertonen, weliswaar komend van een lager niveau, een soortgelijke ontwikkeling. Hoekwoningen en appartementen laten een vrijwel identieke verloop in de tijd zien, terwijl vrijstaande woningen de laagste ratio’s noteren. Sinds eind 2008 zijn de woningmarktratio’s steeds dichter bij elkaar komen te liggen. In het eerste kwartaal van 2011 lopen ze uiteen van 6,5% voor vrijstaande woningen, tot 15,1% voor rijwoningen.
Woningmarktratio (2006-k1 t/m 2011-k1) Den Haag
Prijsklasse boven € 750.000,-
In de duurste prijsklasse vertoont de verhouding tussen de vraag en het aanbod dezelfde trend als in de prijsklasse € 400.000,- en € 750.000,-. De ratio’s van rij- en hoekwoningen lopen nagenoeg symmetrisch. Vrijstaande woningen en appartementen komen van een veel lager niveau en kennen een licht dalende trend. Opvallend is ook in deze prijsklasse dat de woningmarktratio’s van de verschillende woningtypen sinds eind 2008 vrij dicht bij elkaar liggen. In het eerste kwartaal van 2011 lopen deze uiteen van 3,9% voor appartementen tot 10,5% voor rijwoningen.
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06 k2 '06 k3 '06 k4 '06 k1 '07 k2 '07 k3 '07 k4 '07 k1 '08 k2 '08 k3 '08 k4 '08 k1 '09 k2 '09 k3 '09 k4 '09 k1 '10 k2 '10 k3 '10 k4 '10 k1 '11
Rijwoningen 70,3% 74,7% 64,6% 84,3% 83,7% 87,0% 69,8% 62,3% 58,9% 30,5% 43,3% 15,1% 12,3% 15,3% 15,6% 24,7% 16,5% 29,0% 25,8% 28,7% 15,1%
Hoekwoningen 40,0% 35,8% 47,8% 38,0% 38,5% 50,6% 43,5% 34,7% 28,4% 23,7% 29,3% 16,6% 8,9% 9,6% 11,6% 15,2% 13,6% 15,8% 18,1% 21,0% 11,2%
Vrijstaande woningen 16,2% 18,7% 25,4% 30,0% 23,0% 20,3% 24,1% 33,3% 17,6% 16,9% 27,9% 10,8% 4,4% 4,0% 14,9% 5,6% 12,0% 5,0% 7,8% 7,9% 6,5%
Appartementen 39,2% 53,5% 52,7% 32,8% 33,6% 66,9% 50,4% 43,1% 33,1% 19,8% 25,8% 19,4% 10,9% 7,4% 10,4% 12,8% 11,6% 16,5% 18,0% 20,5% 11,1%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
pagina 42 van 43 • Rapport Topsegment • April 2011
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars | Topsegment
Woningmarktratio (2006-k1 t/m 2011-k1) Den Haag
Rijwoningen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
k1 '06
k2 '06
k3 '06
k4 '06
k1 '07
k2 '07
k3 '07
k4 '07
k1 '08
k2 '08
k3 '08
k4 '08
k1 '09
k2 '09
k3 '09
k4 '09
k1 '10
k2 '10
k3 '10
k4 '10
k1 '11
Rijwoningen 51,1% 59,6% 68,3% 37,0% 54,3% 39,1% 54,2% 32,3% 35,3% 26,2% 25,5% 9,6% 5,6% 5,5% 18,1% 8,5% 16,5% 12,0% 23,5% 11,0% 10,5%
Hoekwoningen 51,0% 65,5% 26,4% 38,6% 39,3% 52,9% 56,3% 29,1% 33,3% 25,0% 17,8% 13,4% 9,2% 8,8% 13,6% 10,1% 11,9% 14,0% 8,3% 13,5% 7,7%
Vrijstaande woningen 13,5% 25,4% 15,9% 25,0% 14,9% 8,2% 28,4% 16,2% 25,0% 11,6% 8,9% 6,3% 1,4% 4,4% 7,6% 6,1% 5,4% 5,8% 5,6% 8,2% 3,9%
Appartementen 35,3% 16,7% 10,5% 28,6% 25,8% 27,6% 6,7% 23,3% 17,8% 7,3% 4,5% 12,5% 8,3% 4,4% 5,3% 21,1% 8,1% 2,4% 0,0% 4,0% 5,0%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Sprekende Cijfers 2011-1 / Frisia Makelaars
Colofon
Dit is een produc
Koningin Wilhelminalaan 1
Postbus 200, 3800 AE Amersfoort
tel. +31 (0)33 465 94 34
fax +31 (0)33 465 94 32
e-mail: dynamis
www.dynamis.nl
Concept, onderzoek, analyses en coördinatie
Dynamis Amersfoort
Mark de Graaf, Researchmanager Dynamis
Meer informatieFrisia MakelaarsCees P.A KimmelJos G.M van deRaymond L. Frieser070 - 342 01 01 www.frisiamake
April 2011 • Rapport Topsegme
1 / Frisia Makelaars | Topsegment
is een product van:
Koningin Wilhelminalaan 1
Postbus 200, 3800 AE Amersfoort
tel. +31 (0)33 465 94 34
fax +31 (0)33 465 94 32
www.dynamis.nl
Concept, onderzoek, analyses en coördinatie
Dynamis Amersfoort
Mark de Graaf, Researchmanager Dynamis
Meer informatie? Frisia Makelaars
Kimmel van der Ham
Raymond L. Frieser 342 01 01
www.frisiamakelaars.nl
ment• pagina 43 van 43