2018. május 14.

Változás a Szövetkezet vezetésében Blaskó József a Szövetkezetünknél betöltött 20 év elnöki szolgálat után munkáját befejezte, javaslatára az ösztöndíjas

Szaklajda- Vékási Anett

irodavezetőt a 2018 május 8-i közgyűlés elnöknek megválasztotta.

Blaskó József 1998. évvel kezdődően az anyagilag és erkölcsileg is erősen meggyengült Szövetkezetet stabilizálta, a korábbi pincehelységből kulturált irodát és rendezvénytermet hozott létre. Megteremtette a teljes körű számítástechnikával segített nyilvántartási-, a biztonságos külső könyvelési- és a műszaki ügyeleti rendszert. Létrehozta a Szövetkezet honlapját, a tulajdonosi ügyfélkaput, a bankkártyás közös költségfizetés lehetőségét.

A 2017. évi mérleg szerint a Szövetkezet az eddigi legjobb évét zárta. Az alapszabályt kiegészítve 8 db. közgyűlés által jóváhagyott szabályzattal tette átláthatóvá az ügykezelés rendjét.

A panelprogram időszakában és azt követően is élt a pályázat-adta lehetőségekkel, napjainkig 19 db. eredményes pályázattal összesen 160 millió Ft vissza nem térítendő támogatást szerzett épületeink komplex energetikai felújítására, fűtéskorszerűsítésre.

Megköszönjük 20 év vezetői munkáját, melyet “Elismerő Oklevél” kitüntetésben részesített a Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetsége elnöksége.

A továbbiakban megválasztott igazgatósági tagként segíti az új elnök és a Szövetkezet munkáját.

Kérjük, hogy

Szaklajda- Vékási Anett elnök asszony

munkáját fogadják bizalommal.

Pécs, 2018. május 13-án

Igazgatóság és Felügyelő Bizottság

HATÁROZAT KIVONAT

A Pécs- Szigeti II. sz. Lakásfenntartó Szövetkezet 2018. május 8.-án 17:30 órai kezdettel megtartott évi rendes közgyűlésén meghozott határozatokról. 1/2018.(05.08.) számú lakásszövetkezeti határozat: A közgyűlés levezető elnökének Dr. Jeky Emese ügyvédet választja meg. A közgyűlés jegyzőkönyvvezetőnek Bérces Lajosnét választja meg. A közgyűlés jegyzőkönyv-hitelesítőknek Varga József és Schlégl László lakás-szövetkezeti tagokat választja meg. 2/2018.(05.08.) számú lakásszövetkezeti határozat: A közgyűlés a napirendi pontokat a meghívóval egyezően tárgyalja. 3/2018.(05.08.) számú lakásszövetkezeti határozat: A közgyűlés határozatait az alábbiak szerint hozza meg. - 1.-es, 2.-es, 3.-as, 4.-es, 5.-ös napirendi pontok szavazásán minden tulajdonos részt vesz, szavazás nyílt szavazással jelenlévők 51%-os szótöbbségével. - 6.-os napirendi pont szavazásán a szövetkezeti tagok vesznek részt, szavazás nyílt szavazással jelenlévők 51%-os szótöbbségével. - 7.-es napirendi pont szavazásán a szövetkezeti tagok vesznek részt, szavazás titkos szavazással jelenlévők 51%-os szótöbbségével. 4/2018.(05.08.) számú lakásszövetkezeti határozat: A Pécs- Szigeti II. sz. Lakásfenntartó Szövetkezet közgyűlése a 2017. évi gaz-dálkodásról, mérleg és vagyonfelosztásról szóló beszámolót, valamint az igaz-gatóság 2017. évi munkájáról való beszámolóját az írásbeli anyaggal egye-zően elfogadja. Az elfogadott mérleg főbb adatai a következők: - eszköz és forrás oldal: 27.044,- e Ft - bevétel: 28.208,- e Ft - kiadások: 22.533,- e Ft az eredmény: 5.655,- e Ft 5/2018.(05.08.) számú lakásszövetkezeti határozat: A Pécs- Szigeti II. sz. Lakásfenntartó Szövetkezet közgyűlése a felügyelőbizottság jelentését a 2017. évi gazdálkodásról, mérleg és vagyon-felosztás vizsgálatáról, valamint a beszámolót a felügyelőbizottság munkájáról elfogadja. 6/2018.(05.08.) számú lakásszövetkezeti határozat: A Pécs- Szigeti II. sz. Lakásfenntartó Szövetkezet közgyűlése a 2018. évi felújítási munkákról szóló beszámolót az írásbeli anyaggal egyezően fogadja el: 7/2018.(05.08.) számú lakásszövetkezeti határozat:

A Pécs- Szigeti II. sz. Lakásfenntartó Szövetkezet közgyűlése az alapszabályon kívüli az alapszabály XI. pontjában megjelölt alábbi szabályzatokat hatályon kívül helyezi, - melyeket a közgyűlés 2015.05.20.-án fogadott el – a korábbi elnevezéssel egyező az alapszabály XI. pontja szerinti új szabályzatokat, me-lyek a jelen határozat mellékletét képezik elfogadja, melyek a mai naptól hatályba lépnek. 1. Szövetkezettel szembeni tartozások szabályzata 2. Házfelügyelői szabályzat 3. Vízfelhasználási szabályzat 4. Nagyobb összegű beruházások szabályzata 5. Garázshasználati szabályzat 6. Használati – és egyéb díjak megállapításának szabályzata 7. A szövetkezet dolgozóinak bérszabályzata 8/2018.(05.08.) számú lakásszövetkezeti határozat: A Pécs-Szigeti II. sz. Lakásfenntartó Szövetkezet 2018.05.08-tól 2023.05.08-ig az elkövetkezendő 5 évre az alábbi tisztségviselőket választja meg. - Felügyelőbizottság tagjai: Lakatos György József - Dr. Békefi Irén Edit - A Felügyelőbizottság elnöke: Lakatos György József - Az Igazgatóság tagjai: Blaskó József Gyula - Szabó Eszter Beatrix - Barics Margit Ibolya - Dr. Sárhegyi Erzsébet - Az Igazgatóság elnöke: Szaklajda-Vékási Anett Eszter Pécs, 2018. május 8. Dr. Jeky Emese Szaklajda-Vékási Anett Eszter közgyűlés levezető elnöke hitelesítő igazgatósági elnök Varga József Schlégl László Bérces Lajosné hitelesítő tag hitelesítő tag jegyzőkönyv vezető Ellenjegyzem: Pécs, 2018. május 8. Dr. Jeky Emese ügyvéd

7623 Pécs, József Attila u. 41. Kamarai azonosító szám: 36062249 2018. április 18.

Közgyűlési meghívó Pécs-Szigeti II. sz. Lakásfenntartó Szövetkezet

7623 Pécs, József A. u. 45. Tel./fax: 72/315-907 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Melléklet: - szavazásra előterjesztett napirendekre vonatkozó írásos előterjesztések - alapszabályon kívüli 7 db szabályzat tervezet (6.-os napirendi pont)

KÖZGYŰLÉSI MEGHÍVÓ

A Pécs- Szigeti II. sz. Lakásfenntartó Szövetkezet igazgatósága tisztelettel meghívja Önt a Lakásszövetke-zet 2018. május 08.-án 1700 órakor kezdődő évi rendes közgyűlésére.

A közgyűlés helye: PÉTÁV Kft. (Pécs, Tüzér u. 18-20. sz. alatti rendezvényterme, bejárat a Magyar Lajos u. 4. felől)

Napirend:

2. A közgyűlés elnökének, a közgyűlési jegyzőkönyvvezetőnek és a jegyzőkönyvet hitelesítő két szövet-

kezeti tag megválasztása. 3. Javaslat a közgyűlésen meghozandó határozatok szavazására. 4. Beszámoló a lakásszövetkezet 2017. évi gazdálkodásáról, mérleg elfogadása. Az Igazgatóság be-

számolója a 2017. évi munkáról. 5. A Felügyelő Bizottság jelentése a 2017. évi mérleg vizsgálatáról, valamint beszámoló a bizottság

munkájáról. 6. A 2018 - 2019. évi terv és javaslat a 2018 - 2019. évi felújítási munkákra. 7. Az alapszabályon kívüli az alapszabály XI. pontjában megjelölt alábbi szabályzatok hatályon kívül

helyezése, - melyeket a közgyűlés 2015.05.20.-án fogadott el – a korábbi elnevezéssel egyező az alapszabály XI. pontja szerinti új szabályzatok elfogadása. 1. Szövetkezettel szembeni tartozások szabályzata 2. Házfelügyelői szabályzat 3. Vízfelhasználási szabályzat 4. Nagyobb összegű beruházások szabályzata 5. Garázshasználati szabályzat 6. Használati – és egyéb díjak megállapításának szabályzata 7. A szövetkezet dolgozóinak bérszabályzata

8. Tisztségviselő választás: - Felügyelő bizottsági tag kettő fő választása 2018. 05. 08. napjától 2023. 05. 23. napjáig terjedő időre. - Igazgatósági tag négy fő választása 2018. 05. 08. napjától 2023. 05. 23. napjáig terjedő időre. - Igazgatósági elnök, ügyvezető választása 2018. 05. 08. napjától 2023. 05. 23. napjáig terjedő időre.

A 3-6 pontok írásbeli anyagát valamennyi szövetkezeti tag- ill. nem tag tulajdonosunknak e-mailen, a házfelügyelők útján, illetve postázva eljuttatjuk, továbbá a szövetkezeti irodában is megtekinthetők.

A közgyűlés határozatképességéhez a tulajdonosok 50% + 1 fő jelenléte szükséges, ezért kérjük a Tisztelt tulajdonostársakat, hogy a közgyűlésen lehetőleg személyesen - vagy írásban meghatalmazott képvise-lőjük útján - jelenjenek meg.

Amennyiben a közgyűlés határozatképtelen lenne, úgy megismételt közgyűlést hívunk össze.

Ennek Időpontja 2018. május 08. 17:30 óra

Helye: PÉTÁV Kft. (Pécs, Tüzér u. 18-20. sz. alatti rendezvényterme bejárat a Magyar Lajos u. 4. felől)

A megismételt közgyűlés napirendje az eredeti meghívó napirendjével egyező. A megismételt közgyű-lése a megjelentek számától függetlenül határozatképes lesz.

Tekintettel arra, hogy több év gyakorlata szerint az első közgyűlés a megjelentek számára tekintettel határozatképtelen, így kérjük, hogy megjelenésével a megismételt közgyűlést tisztelje meg.

Amennyiben a közgyűlés napirendjével kapcsolatosan napirend felvételi javaslata van, kérjük, azt úgy tegye meg, hogy arról a tulajdonostársakat a közgyűlés megkezdése előtt minimálisan 8 nappal írásban tájékoztatni tudjuk.

Pécs, 2018. 04. 18.

Tisztelettel: Blaskó József

Igazgatósági elnök a lakásszövetkezet igazgatóságának nevében

2018. március 20.

Közös költség alakulása 2018.03.01-től A befizetési határidő mindig a tárgyhó 15-e, a befizetéseket átutalással, - vagy készpénz esetén - az ERSTE bankfiókokban teljesíthetik. Csak a tulajdo-nos nevén befizetett, lakásazonosító számmal ellátott utalások jóváírása tör-ténik meg. Szigeti II. Lakásfenntartó Szövetkezet 11600006 - 00000000 - 18514539

Megyeri tér 1-3-5., Megyeri tér 7-9-11.

1. típus 35,84 m²-es lakás esetén 3 405.-Ft/hó 2. típus 45,50 m²-es lakás esetén 4 323.-Ft/hó 3. típus 52,57 m²-es lakás esetén 4 994.-Ft/hó 4. típus 64,35 m²-es lakás esetén 6 113.-Ft/hó

Madách I. u. 3. és 9.

1. típus 35,84 m²-es lakás esetén 3 405.-Ft/hó 2. típus 45,50 m²-es lakás esetén 4 323.-Ft/hó 3. típus 52,57 m²-es lakás esetén 4 994.-Ft/hó 4. típus 64,35 m²-es lakás esetén 6 113.-Ft/hó

József A. u. 45 - 47.

1. típus 35,84 m²-es lakás esetén 4 122.-Ft/hó 2. típus 45,50 m²-es lakás esetén 5 233.-Ft/hó 3. típus 52,57 m²-es lakás esetén 6 046.-Ft/hó 4. típus 64,35 m²-es lakás esetén 7 400.-Ft/hó

Kandó K. u. 22.

1. típus 38,00 m²-es lakás esetén 6 080.-Ft/hó 2. típus 39,00 m²-es lakás esetén 6 240.-Ft/hó 3. típus 56,00 m²-es lakás esetén 8 960.-Ft/hó

Kandó K. u. 24.

1. típus 38,00 m²-es lakás esetén 6 460.-Ft/hó 2. típus 39,00 m²-es lakás esetén 6 630.-Ft/hó 3. típus 56,00 m²-es lakás esetén 9 520.-Ft/hó

Hungária u. 51.

1. típus 35,00 m²-es lakás esetén 3 500.-Ft/hó 2. típus 47,00 m²-es lakás esetén 4 700.-Ft/hó

Garai u. 25.

34,00 m²-es lakás esetén 3 774.-Ft/hó (+ 10 000.-Ft/hó)

Gépkocsi tárolók

1. típus 16 m²-es 3 000.-Ft/hó 2. típus 10 m²-es 2 200.-Ft/hó

2017. november 29.

Tisztelt Garay u. 25. Lakástulajdonosai!

TÁJÉKOZTATÁS

2017.11. HÓ

Tisztelt tulajdonosok!

Tájékoztatjuk Önöket, hogy a tervezett tetőfelújításra a munka-bizottsággal közös elhatározással generálszerződét kötöttünk 2017.11.20-i munkaterület átadással, 2018.01.20-i befejezéssel.

A munkabizottság tagjai az épület részéről dr. Pomezanski Vanda és dr. Dobra Tíbor tulajdonosok. Részletesebb tájékozta-tást tőlük kaphatnak.

Generálkivitelező: 72.sz. Építőipari Szolgáltató Bt. Pécs

Alvállalkozók: Fábján-Ács Bt. tetőfedő és cserepes munkák, Krähling és Társa Bt. bádogos munkák, CREATON Kft. cserép-gyártás (Rapido natúrvörös)

A kivitelezés a tervezett kereten belül, - a saját rész + szövetke-zeti kölcsönnel kiegészítve - valósulhat meg. A havi többlet-befizetés 2018.09.30-ig elégséges.

A tető megbontásáról a következő tájékoztatónkban hírt adunk.

Üdvözlettel:

Blaskó József elnök 2017. október 11.

Tisztelt Madách I. u. 3. és Madách I. u. 9.

Lakástulajdonosai!

Amint azt tapasztalták, az Önök lépcsőházához is felszerelésre került az új kaputelefon.

A gyorsabb bejutás biztosításához minden lakáshoz 1 db érintő (proxi) korongot ingyen bizto-sítunk, mely 2017.09.18-tól a Lakásszövetkezet irodájában átvehető.

Többlet korongot 1.100.- Ft., lakáskészüléket 8.000.- Ft., a szerelést végző kivitelezőnél lehet rendelni: Samu József, telefon: 06-20-494-8100.

Aki a ma délutáni ügyfélfogadási időben (du. fél 5 – fél 7 között) nem tudja átvenni, a holna-pi nap folyamán a postaládájában megtalálja. 2017. szeptember 13.

Tisztelt Lakástulajdonos! Értesítjük, hogy a Szövetkezet 2016. évi mérlegbeszámolója és épületenkénti elszámo-lása elkészült. Tekintettel az elmúlt 20 év gyakorlatára - ismét a közgyűlésre készülve e-mail címükre eljuttatjuk az Igazgatóság és a Felügyelőbizottság beszámolóját az idei tervet, és az épületük pénzügyi elszámolását.

Kérjük látogassák honlapunkat, (www.szigeti2lakszov.hu) használják a honlap üzenőfalát, valamint az egyéni azonosítójukkal (6 számjegy) ellenőrizzék egyéni folyó-számla egyenlegüket.

Honlapunk ügyfélkapu menüpontjában egyéni jelszavával az egyéb bejelölésével a 2016. évi beszámolót letöltheti, kinyomtathatja. Ha az elektronikus formán túl nyomta-tásban is kéri az anyagokat, úgy azt üzenőfalon keresztül jelezze. Amennyiben a kód-jára szüksége van, jelezze (telefonon, írásban vagy személyesen).

Épületfenntartás során fontos, hogy a tulajdonosoktól érkező hibabejelentéseket akár 24 órán belül javítathassuk. Sok év alatt kialakult, szinte állandó – többször igénybe vett – iparos gárdát foglalkoztatunk, akiknél soron kívüliséget élvezünk, a kisebb javításokat, karbantartásokat azonnal elvégzik.

Nevesítve:

Radnai Tíbor (Szingler Kft) 30-390-4577

mindenes, vegyes feladatok, kaputelefon

Szlipcsevics Gábor (víz- csatorna szerelő) 30-237-6509

Samu József villanyszerelő 20-494-8100

(E.On-nál regisztrált) kaputelefon

Lendvai József lakatos 30-227-6097

Réti Attila kőműves, burkoló 30-727-0707 Deli József üveges 20-932-3455

(biztosítóknál is elfogadott)

Wéber Dániel 20-434-5580

(Produkt Kft) lapostető szigetelés

Állandó, és eseti megbízással működő ügyvédünk dr. Jeky Emese.

Ezekkel az iparosokkal, vállalkozásokkal 50 eFt alatt, előzetes árajánlat és jóváhagyás alapján dolgoztatunk.

2017. szeptember 01.

Közös költség alakulása 2017. 09. 01-től A befizetési határidő mindig a tárgyhó 15-e, a befizetéseket átutalással, - vagy készpénz esetén - az ERSTE bankfiókokban teljesíthetik. Csak a tulajdo-nos nevén befizetett, lakásazonosító számmal ellátott utalások jóváírása tör-ténik meg.

Szigeti II. Lakásfenntartó Szövetkezet 11600006 - 00000000 - 18514539 Lakossági folyószámláról fizetők változtassák meg banki megbízásukat. A megbízásba építsék be a lakásazonosító (befizetés-azonosító) számot, ponto-sítsák az összeget.

Megyeri tér 1-3-5., Megyeri tér 7-9-11.

1. típus 35,84 m²-es lakás esetén 2 796.-Ft/hó 2. típus 45,50 m²-es lakás esetén 3 549.-Ft/hó 3. típus 52,57 m²-es lakás esetén 4 100.-Ft/hó 4. típus 64,35 m²-es lakás esetén 5 019.-Ft/hó

Madách I. u. 3. és 9.

1. típus 35,84 m²-es lakás esetén 2 796.-Ft/hó 2. típus 45,50 m²-es lakás esetén 3 549.-Ft/hó 3. típus 52,57 m²-es lakás esetén 4 100.-Ft/hó 4. típus 64,35 m²-es lakás esetén 5 019.-Ft/hó

József A. u. 45 - 47.

1. típus 35,84 m²-es lakás esetén 3 333.-Ft/hó 2. típus 45,50 m²-es lakás esetén 4 232.-Ft/hó 3. típus 52,57 m²-es lakás esetén 4 889.-Ft/hó 4. típus 64,35 m²-es lakás esetén 5 985.-Ft/hó

Kandó K. u. 22 - 24.

1. típus 38,00 m²-es lakás esetén 4 256.-Ft/hó 2. típus 39,00 m²-es lakás esetén 4 368.-Ft/hó 3. típus 56,00 m²-es lakás esetén 6 272.-Ft/hó

Hungária u. 51.

1. típus 35,00 m²-es lakás esetén 2 800.-Ft/hó 2. típus 47,00 m²-es lakás esetén 3 760.-Ft/hó

Garai u. 25.

34,00 m²-es lakás esetén 3 774.-Ft/hó (+ 10 000.-Ft/hó)

Gépkocsi tárolók

1. típus 16 m²-es 3 000.-Ft/hó 2. típus 10 m²-es 2 200.-Ft/hó

EGY SZEMÉLYES IGAZOLÁS Aktuálissá vált a BIOKOM felé a kommunális hulladékszállítási szerződés módo-sítása. A módosítással lehetőség nyílik a 2-nél kevesebb bejelentett személy esetén díjkedvezmény igénybevételére. A kedvezmény igénybevételéhez azon Lakástulajdonosok esetében, akik még nem kértek Önkormányzati igazolást, vagy a régi Tulajdonosok esetében létszámváltozás állt fenn, szükséges az Okmányirodától az „egy személyes Biokom igazolás”, melyet 2017. november 27.-ig a Lakásszövetkezethez kell eljuttatni. Az Okmányirodai ügyintézés minimum 7 napba telik. 2016. november 9.

Vízórák ellenőrzési tapasztalatai

Az elmúlt év végén Tettyevíz által lefolytatott „egyidejű ellenőrzés” tapasztala-tai elgondoltatóak, melyet lakástulajdonosainkkal is megosztani kívánunk.

A tíz épületben meghirdetett időpontban a tulajdonosoknak csak a fele tudta biztosítani a Szolgáltató szakembereinek a bejutását, a mérőhely ellenőrzését. Így az „egyidejűség” sikertelen volt.

A kb. felerészt megtörtént ellenőrzések súlyos hiányosságokat tártak fel:

o Több lejárt hitelességű mérő, ill. szakszerűségi plomba hiány mutatko-zott.

o Érvényes hitelességű, de több sérült, leszakított plombát talált az ellen-őrzés.

A következmények összefoglalva:

Az - „egyidejű ellenőrzés” sikertelensége, a lejárt mérő, a sérült, leszakított plomba - bármelyike megalapozza az épületeink kedvező, teljes-körű mérősí-tés elvének meghiúsítását, így az elszámolási időszakban a „különbözet” fo-gyasztásarányos felosztása nem történik meg a lakástulajdonosok közt.

A „különbözetet” a Szolgáltató egy-összegben kiszámlázta a Szövetkezet felé, melynek kifizetése az érintett épületek megtakarításainak terhére történt.

A feltárt hibák valamelyike minden, kezelésünkben lévő épületet érintett.

Válasz egy tulajdonosi levélre

Tárgy: Pécs, József A. u. 45-47. épületek homlokzati hőszigetelésével kapcsola-tos tulajdonosi észrevétel.

Emlékeztetőül:

Házkezelőségünk 7 db. 45 lakásos panelépületet kezel, melyből 5 épület – a nyertes pályázatunk alapján - (összesen 225 lakás) állami, valamint önkor-mányzati - 2 x 33 % vissza nem térítendő, támogatással - komplex felújítás ke-retében megújult. A felújítás tartalmazta teljes körű hőszigetelést a kapcsoló-dó járulékos munkákat (pl. bádogos szerkezetek cseréje, mellvéd korlátok át-alakítása...) a loggia ablakszerkezetek és francia-ablakok- és bejárati portálok cseréjét, továbbá a fűtéskorszerűsítés munkálatait. (lépcsőházfestést, felcsen-gető központ cseréjét) A szükséges önrészt - a tulajdoni hányadtól és a cseré-lendő ablakok számától függően (lakásonként 150 - 280 eFt-ot) - minden tu-lajdonos, a beruházás megkezdése előtt maradéktalanul befizette. Ezeknél az épületeknél a tulajdonosi támogatás 100 % volt.

Ugyanez a beruházás - az elnyert és két évig függőben tartott pályázati tá-mogatás ellenére - sem valósulhatott meg, tárgyi épületeknél 6, ill. 8 lakástu-lajdonos önrész-befizetésének elmaradása miatt. Ebből látható, hogy a tulaj-donosi támogatás 82-85 %-os, tehát döntő többségű.

Ennek a többségi, felújítási igénynek szeretnénk eleget tenni, a tulajdonosok elő-takarékosságával és a többi épületeink felújítási alapjából nyújtott ka-matmentes kölcsön nyújtásával.

Konkrétan az észrevétel pontjaira:

1. Első értesítésünk a bennlakó tulajdonosoknak postaláda útján, a másutt lakóknak postai úton került a tudomásukra. Szövetkezetünk kizárólag tu-lajdonost tart nyilván, csak tulajdonosokkal levelez.

2. A Szövetkezeti Törvény (SZVT:) egyértelműen a tulajdoni hányad alap-ján írja elő mindennemű teherviselést. (a fejtegetés hibás, értelmetlen, hisz pl. a tetőfelújítást sem a legfelső szinten lévő lakásoknak kell állni)

3. A várható kivitelezési költségeket jelenleg becsléssel határozhatjuk meg, ténylegesen a megvalósítás évében kell versenyeztetéssel megál-lapítani. Az ablakok, loggiák mellvédjeinek megrövidítése szakszerűségi kérdés, hisz a hőszigetelés „befordítását” hálózását csak ebben az esetben lehet megfelelően elvégezni. (minden felújított épületünknél az

erkélymellvédek „kijjebb” helyezése, loggia korlátok megrövidítése, az egyénileg készítetett loggia-lezáró szerkezetek átalakítása megtörtént. Loggiáknál csak egy mezőt érint a módosítás.)

4. Sajnálatos, hogy a két „lakógyűlés” kis részvételű volt, az elutasítók nem vettek részt, indokaikat nem ismertették. Igazgatóságunk a megvalósí-tást nem, de közös költségemelést elrendelheti. A kiértesítés (ajánlottan) ezt a célt szolgálta.

Összefoglalva:

Nincsenek pályázatok. 2010. év óta semminemű paneles felújítási pályázat kiírása nem történt. A Tv. híradóból ismert, hogy az energiatakarékosságot célzó pályázati forrásokat középületek fejlesztésére kívánják fordítani.

Az a felvetés, hogy első ütemben az északi homlokzat hőszigetelése történ-jen, anyagi megfontolású volt, (kisebb felületek, egyszerűbb állványozás és főleg nagyobb beázás-biztonság és energia megtakarítás) természetesen a teljes hőszigetelés a cél.

Az OTP LTP esetleges igénybevételére a tárgyalások megtörténtek. Havi rendszeres, lakásonkénti befizetés esetén, legkevesebb 45 hónap (3 és fél év) leteltével, a havonta és lakásonként befizetett összeg 30 % -a igényel-hető állami támogatásként. (a Fundamentánál hasonló a helyzet, nincs 50 %-os megszerezhető támogatás)

Tehát marad az önerős beruházás, sok-sok egyéni és szövetkezeti áldo-zatvállalással.

Az épület küllemén, beázás-biztonságán, hőszigeteltségén (piaci helyze-tén) változtatnunk kell.

A levél tévedéseken, ismeretek hiányán, az aláírók számára félretájékozta-tásokon alapul, nem szolgálja az épület és benne a lakások fontos céljait.

Egyben Igazgatóságunk meghívja az aláírókat, más érdeklődőket egy újabb konzultációra,

2016. július 20 (szerda) 18 órára az irodai tanácskozóba.

Minden aláírónak jelen levelünket és a meghívást postai úton elküldjük. Kérjük a konzultációra eljönni szíveskedjenek.

Pécs, 2016. július 11.

az Igazgatóság nevében

Blaskó József elnök

Hőszigetelés

József A. u. 45.- 47.

A korábbi évek támogatott panelfelújításai megújították, megszépítették a környék épületei-nek homlokzatát. Sajnos - néhány tulajdonos elzárkózása miatt - lemaradtunk a támogatott programokról, az előrejelzés szerint új kiírás nem várható.

A József A. u-i épületeink fő-homlokzata kedvezőtlen, északi tájolású, így a fugabeázások, a csapóeső hatásai és a hőszigeteltség hiánya okoz gondokat, a fal- és az ablakszerkezeteken egyaránt. Ezt mindaddig el kell viselnünk, míg a homlokzatokat nem szigeteljük (esetleg az ablakcseréket végre nem hajtjuk) saját erős beruházásként. Ez a felújítás megszünteti a panel-hézag problémákat, és a fűtésszámlában is megtakarítást jelent, vonzóbb külsőt ad a színezett vakolat. (jobb piaci helyzetbe kerülnek a lakások)

Ennek megvalósítására a Szövetkezet felajánlja személyi kapacitását, a kivitelezést megszer-vezi az Önök anyagi- és tevőleges támogatásával:

1. Ha terveznek a homlokzaton ablak és loggia szakipari fal cserét, úgy kérjük azt hozzák előbbre a jövő évre tervezett hőszigetelés érdekében.

Rövidesen friss árajánlatot, tájékoztatót teszünk közzé az északi homlokzat nyílászáró-inak esetleges egyéni cseréjéhez a gyártás, a beépítés és a helyreállítás, valamint a bontási hulladék elszállítása költségéről. (javasoljuk, hogy csak jó minőségű, ötkamrás tokszerkezetű, 1.0-ás üvegezésű szerkezetet válasszanak)

2. Az ablak és loggia- mellvédeket meg kell „rövidíteni” a beforduló káva és oldalfal hő-szigetelése érdekében. (ezt a beruházás részeként elvégeztetjük)

3. Az ablakok és loggiák redőnyözését és védőszerkezeteit egyénileg kell átalakíttatni, ill. loggiák esetén a szomszédos lakás kisszoba oldalfalát szabaddá tenni. (igény ese-tén ebben is segítséget nyújtunk)

4. A kivitelezői versenyeztetéshez az épületek részéről néhány lakástulajdonos közremű-ködésére számítunk.

Miután június folyamán lejár a fűtéskorszerűsítés törlesztése, így elindítunk egy új elő-takarékosságot, melyet a közös költségen felül kell megfizetni mindaddig, míg a szüksé-ges fedezett össze nem jön. (ennek várható költségéről a kivitelezői ajánlatok alapján tájé-koztatjuk Önöket)

A felújítás a 2017. év nyári hónapokban történne. A kivitelezési költségeket a Szövetkezet kamatmentesen megelőlegezi.

Az elő-takarékosság kezdete 2016. július hótól, havonta, a közös költségfizetéssel együtt, a hónap 15. napjáig beérkezően esedékes.

Csak egységes akarat esetén realizálható a beruházás.

Az elő-takarékossággal növelt havi közös költség mindkét épületnél:

1. típus 35,84 m²-es lakás esetén 3 046.- + 2 509.- = 5 555.-Ft/hó 2. típus 45,50 m²-es lakás esetén 3 868.- + 3 185.- = 7 053.-Ft/hó 3. típus 52,57 m²-es lakás esetén 4 468.- + 3 680.- = 8 148.-Ft/hó 4. típus 64,35 m²-es lakás esetén 5 470.- + 4 505.- = 9 975.-Ft/hó

Az alábbi menetrend szerint épületenkénti „lakógyűlést” tartunk az iroda tanácskozójában, melyre meghívjuk Önöket:

József A. u. 45. tulajdonosainak Június 1. (szerda) 17 óra József A. u. 47. tulajdonosainak Június 8. (szerda) 17 óra

Kérjük, hogy a július havi közös költség befizetésekor számítsanak a többlet összegre, állítsák át banki megbízásukat.

Sajnálatosan a felújítási munkák – tulajdonosi elutasítás miatt – meghiúsult.

__________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

A Pécs - Szigeti II. Lakásfenntartó Szövet-kezet kommunikációs gyakorlata

Az informatika rohamos fejlődésének, az e-közigazgatás, az e-önkormányzatiság példájára, - miután a tulajdonosainknál is jórészt megoldott az elektronikus elérhetőség, az internet hasz-nálat - Szövetkezetünk is alkalmazza az informatika eszközeit a gyorsaság, a költségcsökken-tés érdekében:

1. Ma már 7 éve működik honlapunkon megtalálható a működésünket szabályozó or-szágos érvényű- és belső szabályozás.

2. A folyamatosan aktualizált „Friss híreink” menü pontban napi tájékoztatásra törekszünk az éppen aktuális feladatokat illetően.

3. „Ügyfélkapu” menüpontban megtalálható, figyelemmel kísérhető a névre szóló szö-vetkezeti folyószámla, melyet 6 számjegyű egyéni jelszóval lehet megnyitni, a befizeté-seket ellenőrizni. (kinyomtatni)

4. Ugyancsak az „Ügyfélkapu” menüpontban, - a 6 számjegyű egyéni jelszóval - az egyéb beikszelésekor olyan információkhoz juthatunk, melyek csak a szövetkezet tu-lajdonosai számára elérhetők.

5. Mód van névre szóló szövetkezeti folyószámla egyenleg igénylésére, kiküldésére e-mail útján is, vagy személyes átvétellel.

6. A honlapon üzenő fal is megtalálható.

7. Bármely napra egyenlegközlő kimutatást kérhetnek a tárgyévi befizetéseikről.

8. Általános információkat a lépcsőházakban „kiplakátolással” is közlünk. (pl. lomtalaní-tás, vízóra ellenőrzés, közgyűlési meghívó…)

9. Közgyűlési meghívót, közgyűlési anyagokat (fizetési emlékeztetőt) minden e-mail fiók-kal rendelkező tulajdonosunknak csatolmányban küldünk meg.

A levélben történő tájékoztatást az alábbi esetekben alkalmazunk:

1. Minden - anyagi következménnyel járó - értesítést, fizetési felszólítást, rendkívüli befize-tést célzó közleményt ajánlott levélben küldünk ki.

2. Egyszerű levélben keressük meg az e-mail címmel nem rendelkező, vagy a nem a Szö-vetkezet területén lakó tulajdonosainkat „névre szóló” esetekben.

Természetesen - egyéni kérésre - tulajdonosaink bármely szövetkezeti ügybe betekinthetnek, a közérdekű anyagokból print-változatot kérhetnek. __________________________________________________________________________________________

Meghívót, közgyűlési anyagokat papír-formátumban igény esetén biztosítunk.

__________________________________________________________________________________________

Az „ügyfélkapu” menüpont bővül

Az „ügyfélkapu” menüpontban a saját jelszóval megnyitható új lehetőséget építettünk be - mely az egyéb beikszelésével - csak a Szövetkezetünk lakástu-lajdonosai számára nyilvános.

Tartalmazza főként a szövetkezeti „üzleti” anyagait, éves mérlegadatokat, beszámolókat, igazgatósági- és egyéb határozatokat.

Kérjük az egyedi – 6 számjegyű – jelszavuk beírásával látogassák ezt a híradá-sunkat is. ___________________________________________________________________________

Félévi- és évvégi egyenleg értesítő kiadása

Az év végi gyakorlatunknak megfelelően most is kiadjuk az éves kimutatásun-kat a június 30-i és december 31-i egyéni egyenlegekről.

A bent lakók postaládán keresztül, ill. postázás útján láthatják áthozatot az előző évről, valamint a havi fizetési előírásukat, a tényleges havi befizetései-ket, így az éves egyenlegüket, valamint a következő évre az átvitelüket.

Kérjük, hogy a közlő levélben foglaltak szerint járjanak el.

Az egyenlegüket évközben bármikor figyelemmel kísérhetik a honlapunk „ügyfélkapu” menü pontjában az egyedi (6 számjegyű) kódjuk beírásával.

Garázs kaució kiegészítése Mint ismeretes a garázs használók körében – az „igazságosság” jegyében – Igazgatóságunk határozata szerint ki kellett egészíteni a garázskauciót a 16

évnél régebben kapott garázskiutalásoknál a 0.-Ft-ot, vagy csak 80 eFt-nál kevesebb összeget fizetők esetében.

A kiegészítés 14 fő garázsost érintett, mely különbözetek maradéktalanul be-érkeztek a számlánkra.

Biztosító változása

17 év együttműködés után – egyoldalú díjemelés miatt – a Generali Biztosító Társasággal felmondtuk szerződéses kapcsolatunkat.

Az új biztosítást – négy ajánlat összevetése után – az ALLIANZ HUNGÁRIA ZRT. –gal kötjük meg.

A biztosítás elnevezése:

Allianz Lakóközösség-biztosítás Plusz (ALP) – Mix csomag az épület egészére.

A díj kedvezőbb, a kockázatviselés kiterjedtebb.

A részletes feltételekről és a kötvényszámokról (épületenként) hamarosan tá-jékozódhatnak honlapunkon.

Veszélyben a mellékmérő alapú víz-csatorna elszámolás

Tisztelt tulajdonosi közösség! Az alábbi – Szolgáltatónak írt - levelünkkel tájékoztatjuk Önöket, hogy „a teljes körű mérősítés” újbóli megállapításához a szolgáltató által előírt feltételeket Önök és a Szövetkezet nem tudja teljesíteni, az eddig lefolytatott helyszíni ellenőrzéseknél sorra „elbuktunk”, az egyidejű lakásellenőrzések lehetetlenülése miatt.

Amennyiben valamelyik tulajdonosunk (pl: ügyvéd) felkarolná az alábbi panaszunk eredményes intézését, segítséget nyújtana, azt vezetőségünk szívesen venné.

Tettye Forrásház Zrt. 193/2015.

7602 Pécs Pf.33

T á r g y: Felülvizsgálati kérelem a mellékmérő-alapú elszámolás megtar-tása érdekében.

2013. év során, kérelmünk alapján a kezelésünkben lévő tíz épületnél (375 lakás) Önök már ellenőrizték az alapvezetéki hálózatot, vizsgálták az esetleges méretlen vízvételi lehetőségeket az alagsorokban, tárolókban és a garázsokban, mely ellenőrzésük eredményeként épületeinkben

megállapították, kinyilvánították a teljes körű mérősítés tényét, azóta az elszámolás a mellékmérők alapján történt. (eljárásuk megfelelt az akkor érvényes üzletszabályzatuknak)

Nem kértek fogyasztási helyenként épületgépészeti terveket, hisz nem új bekötésekről - 40-50 éves, típustervek alapján épült házakról, lakásokról - van szó.

Ezek után elfogadhatatlannak tartjuk, hogy fenti előzményt érvénytelen-nek tekintik, a vizsgálatot újra kezdik a lakásokra is kiterjesztve. Az eddig lefolytatott szemléiken a házkezelőségünk nem tudta és a továbbiakban sem tudja biztosítani a ma érvényes üzletszabályzatuk szerinti egyidejű bejutást a lakásokba, ezért elutasítják a mellékmérő alapú megállapo-dások megkötését.

Ez a hivatkozás elfogadhatatlan, követelményük teljesíthetetlen. Tájéko-zódtunk más szolgáltatók ellenőrzési szisztémáiról, de ilyen - ultimátum-szerű feltételeket, (pl. 45 lakástulajdonos egyidejű otthon-tartózkodása munkaidőben) illuzórikus igényű - egy szolgáltató sem szabott, és nem kérheti a házi tervtára utólagos elkészíttetését sem a házkezelőségtől.

- A 2013. évi ellenőrzés - Önöknél és Szövetkezetünknél sok szervezéssel, munkával és költséggel járt - így megkérdőjelezik saját munkájukat is.

- Az általunk kezelt 10 épületből 7 épület 45 lakásos panelszerkezetű, a lakásokon belül semminemű „illegális” vízvételezés műszakilag sem le-hetséges.

- Ha a bekötési- és mellékmérők „különbözete” 5 %-on belül van, akkor mit is keres az ellenőrzés? (az 5 % is vitatható, a mérésügyi törvény is-meretében)

- Az épületgépészeti tervek benyújtatása új fogyasztói helyeknél indo-kolt.

Kérjük álláspontjuk felülvizsgálatát, a felesleges újbóli ellenőrzés leállítá-sát, ragaszkodunk továbbra is a költségesen elért státusz – a mellékmérő alapú elszámolás – megtartásához.

Jogorvoslati lépéseink eredményességéig az Önök által előírt határidőig benyújtjuk a külső vállalkozóval készítetett gépészeti terveket, szervezzük az eleve kilátástalan, a fogyasztói közösséget zaklató és értetlenséget ki-váltó „egyidejű ellenőrzés sikerességét” melynek költségeivel számolniuk kell.

Az alábbiakban nyilatkozunk, illetve idézzük szövetkezetünk igazgatósá-gának határozatát a felosztás módjáról:

2/2002. Ig. számú határozat: az igazgatóság egyhangú szavazással, ellen-szavazat és tartózkodás nélkül elfogadta, hogy a Szövetkezet kezelésében lévő 10 db. épületnél egységesen, a vízfogyasztás különbözetének (bekö-tési mérő által mért és a mellékmérők összesített fogyasztásának különbö-zete) felosztását fogyasztásarányos költségviseléssel határozza meg.

Pécs, 2015. december 9.

tisztelettel: Blaskó József sk.

Elnök

__________________________________________________________________________________________________________

Vízcsatorna elszámolás anomáliái Tisztelt Lakástulajdonosok, Lakáshasználók!

Kérjük levelünk figyelmes elolvasását, értelmezését.

Az Önök anyagi áldozata és sok-sok apró munka eredményeként elértük a rég óhaj-tott teljes-körű mérősítést, mely törekvésünk végre azt eredményezte, hogy a víz- csatorna szolgáltatás elszámolása a lakásukban felszerelt vízóra (mellékmérő) alap-ján történik, a kiszámíthatatlan és általunk befolyásolhatatlan „különbözet” kiosztása, kiszámlázása nélkül.

Most ez a kívánatos elszámolási mód került veszélybe, a Szolgáltató által támasztott – szinte teljesíthetetlen – követelmény miatt. Mint tudják, a Szövetkezetünk által kezelt valamennyi épület mindennemű vízfelhasználása megmért, érvényes hitelességű és szakszerűen felszerelt, nyilvántartott vízórával rendelkezik.

Ez az elszámolási mód a Szolgáltatónak nem érdeke.

Csak abban az esetben tudjuk az elért – a Szolgáltató által is már elfogadott – el-számolási módot megtartani, ha eleget teszünk annak az épületeink számára előírt követelménynek, hogy egyes épületeink teljes lakásállományában, alagsorában és tárolóiban (garázsaiban) tehát a vízvételezési, felhasználási helyeken biztosítjuk az egyidejű ellenőrzést a TETTYE FORRÁSHÁZ szakemberei számára. Szó szerint: ameny-nyiben nem sikerül minden vízvételezési helyre a bejutást biztosítani, nem tudja vál-lalni a Szolgáltató a mellékvízmérőkön való- teljes mérősítés szerinti elszámolást.

Ezért kérjük tulajdonosainkat, hogy az alábbi – a Szolgáltató által meghatározott – menetrend szerint a lakásba történő bejutást biztosítani szíveskedjenek a tulajdonos/ bérlő (szomszéd, vagy olyan ember akiben megbíznak, és kulcsot adnak neki) útján.

Az ellenőrizés alagsori, tárolói helyein munkatársunk Pagonyi László (06/20 800 7111) folyamatosan közreműködik, kérjék a segítségét az akadályok elhárításában.

(az első, ellenőrzésbe bevont 45 lakásos épületünknél elbuktunk)

Számítunk az Önök feltétel nélküli együttműködésére.

Az ellenőrzési menetrend az alábbi:

Cím: Dátum: Időpont:

Garay u. 25. 2015. november 19. 14.00-15.45

Madách I. u. 3. 2015. november 20. 14.00-15.45

Kandó K. u. 22. 2015. december 1. 14.00-15.45

Kandó K. u. 24. 2015. december 1. 14.00-15.45

József A. u. 47. 2015. december 7. 13.30-16.45

Hungária u. 51. 2015. december 9. 13.30-16.45

Madách I. u. 9. 2015. december 11. 13.45-16.15

Megyeri tér 1-5. 2015. december 15. 13.30-16.45

Megyeri tér 7-11. 2015. december 15. 13.30-16.45

__________________________________________________________________________________________

Tájékoztatjuk tisztelt lakástulajdonosainkat, hogy észrevételeiket, bejelentéseiket közvet-lenül is megtehetik az alábbi elérhetőségeken

Hibabejelentés az épület közös részeit illetően a Szövetkezettel jogviszonyban álló szakembereken keresztül történik.

Hibabejelentés: 06/20 800 7111 Pagonyi László Általános javítási igények: 06/30 390 4577 Radnai Tíbor Kaputelefon és villamos hibák: 06/20 494 8100 Samu József Víz- csatorna vezeték szerelés: 06/30 237 6509 Szlipcsevics Gábor

Egyenleg lekérdezés honlapunk „ügyfélkapu” menüjében, telefonon nyitvatartási időben ANETT irodavezetőn 06/30 9697 740 (Szaklajda-Vékási Anett) keresztül szóban, vagy e-mailen is lehetséges. __________________________________________________________________________________________

Tisztelt Garai u. 25. társasház tulajdo-nosai!

Mint Önök által ismert, az 1950-es években épült lakóépületük cserepezése rossz ál-lapotban van, felújításra szorul. Évek óta bontott cserépvásárlásra, javítgatásra köl-tünk, de biztonságos eredményt nem várhatunk, a beázás veszélye - szinte folyama-tosan - fennáll.

Ezért Szövetkezetünk Igazgatósága – rendkívüli befizetésként (részletként) – elrendel-te kb. 24 hónapon keresztül a közös költség részeként, de azon felül lakásonként és havonta 14 eFt befizetését. Ebből az alapból megvalósíthatjuk a tetőszerkezet és kapcsolódó bádogos munkák szükség szerinti, a héjalás teljes felújítását.

Tájékoztatjuk Önöket, hogy az információként beszerzett ajánlatok szerint 4 500 eFt – 6 000 eFt bekerülési összeggel számolhatunk mai áron.

Kérjük a hátoldalon lévő vállalási nyilatkozatot aláírva, az iroda postaládáján keresz-tül, vagy levélben 2015. július 15-ig visszaküldeni szíveskedjenek. A teljes-körű vállalás megléte esetén a Szövetkezet - kamatmentes kölcsön nyújtásával - megelőlegezi a felújítás költségeit, a kivitelezés ezen a nyáron elkészülhet.

Addig is elő-takarékosságként kérjük július hótól a közös költséggel együtt, a 14 eFt befizetését a szokásos bankszámlaszámra teljesíteni szíveskedjenek.

Az épület tulajdonosi közösségét meghívjuk

2015. július 8-án (szerda) 18 órára

irodánk tanácskozójába, ahol a részletekről tartunk megbeszélést. Örömmel vettük, hogy az épület egyik lakástulajdonosa Urbán István úr (20/486 1959, urbanistvan45@freemail.hu) vállalta az előkészítésben és a napi kapcsolattartásban való közreműködést. __________________________________________________________________________________________ 2015. június 25.

Gyakran feltett kérdés: Mit tartalmaz a közös költség?

Közös tulajdon, közös teher, melynek képzési szabályait a Szövetkezeti Törvény hatá-rozza meg. Ezen jogszabály szerint közös költségnek számít a közös tulajdonba tartozó épületrész, épület-berendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség, valamint a lakás fenntartásának költsége, illetve a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás. Ezen kiadások fedezése pedig mindazoknak a feladata, akik tulajdoni joggal rendelkez-nek a többlakásos házban.

Jó, ha tudjuk például, hogy a közös költség egy része az épület fenntartására fordí-tódik, pontosabban annak üzemeltetésére, karbantartására és felújítására. Az üze-meltetés tartalmilag a közös tulajdonú ingatlanrészek rendeltetésszerű használatához folyamatosan szükséges szolgáltatások ellátását jelenti: a közüzemi szolgáltatások díjának kifizetését, a központi berendezések üzemben tartói feladatainak ellátását, a műszaki gondnoki, takarítói szolgáltatások megszervezését. Szintén ide tartoznak az üzemeltetéshez szükséges irodai költségek, tiszteletdíjak, megbízási díjak és egyéb személyi kiadások, valamint ezek járulékai is.

A fenntartás és a karbantartás mellett a közös költségből fedezik azokat az egyes felújítási munkálatokat is, amelyek az ingatlan egészére, egy, vagy több főszerkeze-tére terjednek ki, valamint azokat az időszakonként szükségessé váló általános javítá-si vagy építés-szerelési munkákat, melyek célja a társasház eredeti műszaki állapotá-nak, valamint eredeti használhatóságának és üzembiztonságának helyreállítása, megőrzése.

A korszerűsítés is felújítás: például a központi fűtő- és melegvíz-szolgáltató berendezé-seinek, az épület hő-védelmével az ésszerű energiafelhasználással, kapcsolatos át-alakításait vagy cseréit jelenti. Ezt az alapot vesszük igénybe – pályázati önrészként – részben, vagy teljes mértékben.

Közös költségként kezeljük azt a - szokásos havi költségen felül – fizetendő részletek-ben fizetendő összeget, amit egy meghatározott célra, pl. a nemrég lezajlott „fűtés-korszerűsítés” miatt, rendkívüli befizetésként határoztunk el.

A közös költség mértékét tulajdoni hányad alapján kell meghatározni.

Szövetkezetünknél az épület építési technológiájától, életkorától, műszaki állapotától és a felújítottság mértékétől változóan 78.- Ft/m²/hó - 120.- Ft/m² /hó között változik,

pécsi viszonylatban a legalacsonyabbnak mondható. (néhány épületünknél 6 éve változatlan)

Meghatározása az Igazgatóság hatáskörébe tartozik.

Az év végi zárási munkálatok során állapítható meg, hogy a befizetések elégségesek voltak-e, és hogy mekkora összeg vezethető át az elkülönített - kötelezően képzendő - felújítási alapra, ill. szükséges-e a felújítási alapból kiegészítés a napi kiadásokra.

A közös költség mértékének tervezése a gazdasági zárás eredménye, valamint a következő év tervbe vett munkái alapján történik.

Főbb költséghordozók:

Épületbiztosítási díjak, műszaki hibaelhárítási és általános javítási és fenntartási költsé-gek, érintésvédelmi és szabványossági, tűzrendészeti vizsgálatok, szakvélemények beszerzési költségei, kommunális hulladéktárolók bérleti és javítási díjai, érdekképvise-leti szervekkel kapcsolatos tagdíjak, takarítás személyi és vállalkozási költségei, a Szö-vetkezetre előírt főkönyvi könyvelés vállalkozási költségei, közös víz-, villany felhaszná-lás költsége, a szeméttárolók bérleti díjai, a fűtési költségosztók leolvasási és feladási díjai, valamint a számlavezetés és banki tranzakciók költségei.

Közös költség fizetése:

Szövetkezetünknél a közös költség tárgyhavi díját - késésmentesen - mindig a hónap 15. napjáig beérkezően szükséges megfizetni. Ez történhet banki átutalással (eseti, vagy állandó megbízással) és ERSTE bankfiókban történő készpénzbefizetéssel. A be-fizetés/utalás közlemény rovatába minden esetben fel kell tüntetni a tulajdonos ne-vét és a lakásazonosító számot.

___________________________________________________________________________

Tisztelt U I. Köszönettel vettük a jelentkezést, a pályázatot az Igazgatósági, tisztségviselői feladat ellátására. Külön öröm, hogy – utolsó személyes találkozásunk során tett tető-felújítási javaslat - hajtó motorját is láthatjuk Önben, benned.

köszönettel

Tisztelt XYZ Köszönettel vettem fenti aláírással ellátott levelét, melynek megírására nyílván a jobbítás szándéka vezette. A személyes megszólítás miatt válaszolok névte-len levelére.

Az elmúlt 17 év alatt, mióta a Szövetkezetnél vagyok szolgálatban, kialakult egy személyesebb, közvetlen kommunikáció a tagjaink, tulajdonosaink részé-ről, különösen az épület felújításokra befizetett százezrek és azok sikeres fel-használása miatt is.

Leveléből a kár-megelőző, a további feladatokat meghatározó épület szem-lék fontosságának hangsúlyozása figyelemre méltó, amit továbbra is szorgal-mazni fogok, és személyesen is részt veszek a bejárásokon.

Az épületek kontúrjait meghaladó burkolati, bejárati észrevételeit köszönöm, de csak továbbítani tudom a pénzszűkében lévő Önkormányzatunknak és szerveinek.

A Szövetkezet „hatásköre” az épületek határoló falai + 1 méter.

Bízom benne, hogy legközelebb - levél helyett - személyesen is találkozhatunk, megbeszélhetjük közös problémáinkat.

Üdvözlettel: Blaskó József

___________________________________________________________________________

A tíz év óta Szövetkezetünknél szolgála-tot teljesítő Gyimesi Jánosné „másodszor”

is nyugdíjba megy 2015. 03. 31-ével

Gyimesi Jánosné gazdasági vezetőnek.

Helyben

Tárgy: Köszönet és búcsú.

Kedves Rózsa!

Szeretettel köszöntelek „másodszori” nyugdíjba vonulásod alkalmából.

Köszönöm a Szövetkezetnél eltöltött mintegy tíz évedet, az áldozatos, sokszor hálátlanul el nem ismert munkád, hozzáértésed és kitartásod, az igazán körül sem írható munkaköri és munkarendi tevékenységed.

Az idő megy tovább …

Helyes volt az elképzelés, hogy utánpótlásunkról, a fiatalításról gondoskod-nunk kell. Két elvesztegetett év után - csak kiszervezéssel oldhattuk meg a gazdaságvezetői feladatok ellátását. Örömmel tölthet el bennünket, hogy ezt a munkát egy vérprofi, általunk régóta ismert és elismert könyvelő cég végez-heti, akinek vezetőjéhez részedről baráti szálak is kötődnek.

Megteremtettük, szinte belecsúsztunk egy új helyzetbe, ami a napi nyilvántar-tási és ügyfélszolgálati munkát illeti. Hogy személyi választásunk sikeres volt-e, csak az elkövetkezendő idő döntheti el. A betanítási idő kicsit rövidre sikerült gazdasági okból.

Megtisztelő volt számomra, hogy Veled dolgozhattam, fenntartás nélkül bíz-hattam munkádban a 150 milliónyi, pályázati felújítási- és elszámolási felada-tok kapcsán.

Köszönöm, hogy a tíz évvel ezelőtti, pince-szintű, kissé szutykos, itt-ott korrupt Szervezetből egy kiemelkedő színvonalú, megbízható Szövetkezet nőtte ki

magát a tulajdonosi közösség és az érdekképviseleti szerv látható és érzékel-hető elismerése mellett, elévülhetetlen munkádnak is köszönhetően.

Fogadd ajándékunkat, emlékeztetőként.

Szívből kívánom Neked kedves Rózsa, hogy ezt a „tízest” az életed különösen hasznos részeként könyveld el, hiszen könyvelő vagy.

Jó egészséget és mozgalmas, igazi nyugdíjas időket kívánok

szeretettel Blaskó József

Tolmácsolom közvetlen- és távolabbi munkatársaid köszönetét és jó kívánsá-gait, név szerint:

Szaklajda- Vékási Anett, Szabó Istvánné, Bérces Margit, Kander Istvánné, Pagonyi Tímea, Görcsi Lászlóné, Pagonyi László. Dr. Heimann János, dr. Sárhegyi Erzsébet, dr. Lakatos György, dr. Tóth Imre, dr. Békefi Irén, Szabó Eszter, Barics Margit, Gyűrüs Lajos

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ügyeljünk a bank-költségeinkre. A különféle rendszeres, vagy esti banki tranzakciók díjával is tisztába kell len-nünk. Örülünk, hogy hamarosan az iskolai oktatásban is „tantárgy” lesz a bankolás.

Szövetkezetünknél is fontos költségelem a banköltség mértéke, tervezése és lehetőleg a minimalizálása.

Emlékezetes, hogy 5-6 éve Szövetkezetünknél megszüntettük a sárga csekket, tehát a postán történő befizetés lehetőségét a „dupla” bankköltség felszámí-tásának elkerülésére. Ez sokunknak először bosszúságot okozott, de a megta-karítás miatt megérte.

A mai helyzet gyökeresen megváltozott, tulajdonosainak megértették törek-véseinket, de újabban a bankok önköltség-áthárítása nem ismer határokat. A bankfiókban történő kp. befizetés helyett – ha lehetséges – válasszák az át-utalás valamilyen formáját, pl. megbízásos, rendszeres havi, vagy közüzemi, esetleg egyedi átutalást.

Szövetkezetünk 2014. évi összesített bankköltsége 454 077.-Ft volt, mely összeg a havi közös költségben már lakásonként 100.-Ft helyet foglal el.

Javasoljuk Önöknek, hogy tájékozódjanak bankjuknál a tranzakciós kondíci-ókról.

Felhívás szövetkezeti tisztségviselői feladat ellátásra pályázat benyújtásával.

Humán erőforrás folyamatos megújítása.

Országos jelenség, hogy a társasházak és lakásszövetkezetek vezetése, mun-kaszervezete és tisztségviselői zömmel nyugdíj-korúak, mely alól a mi szövetke-zetünk sem kivétel.

Esetünkben a „fiatalítást” szolgálta a műszaki hibabejelentés- elhárítás és a teljes főkönyvi könyvelés kiszervezése, valamint az épülettakarítás is egyre in-kább külső,- többszemélyes vállalkozások feladatává vált. Az új irodai asszisz-tens felvétele is ebből a célból történt.

Az igazgatóság (5 fő) és az FB. (3 fő) tagjainak részbeni megújítását, új tiszt-ségviselő személy, személyek jelölését, elfogadtatását folyamatba kell ten-nünk, már a közelgő közgyűlésünkre is előterjesztve.

A tisztségviselői tagsági feladat ellátását semminemű végzettséghez nem köt-jük, a jelentkezéseket diszkréten kezeljük. A „pályázás” történhet telefonon néhány adat megadásával, írásban a szövetkezeti postaládán keresztül.

Szívesen vesszük jelentkezésüket (vagy személyre szóló javaslatukat) ha a la-kóközösségért némi „társadalmi munkát” vállalnának, empátiájukkal, lakhatá-si tapasztalataikkal és bölcsességükkel bekapcsolódnának a Szövetkezet irá-nyításába. Éves viszonylatban a munka 3-4 alkalommal ülésezés formában jelent 1-2 órás elfoglaltságot.

Szövetkezetünknek tekintélyét az elmúlt két évtizedben nagyban növelte, nö-veli a kiemelkedő személyiségű tisztségviselői kar összetétele a tanártól a jo-gászig, ami számomra külön megtiszteltetés.

Kérem jelentkezzenek! Blaskó József elnök

___________________________________________________________________________

Mellékvízmérők időszakos cseréje Tisztelt Tulajdonosok!

A Tettye Forrásház Zrt. kimutatása szerint az alábbi lakásokban felszerelt mel-lékvízmérő (mellékvízmérők) hitelessége 2015. évben lejár. Szövetkezetünket legkésőbb 2015.12.31-i hatállyal összesen 25 db. mellékmérő cseréjével érinti a hitelesség vesztés.

Az épületnek elemi érdeke, hogy minden mérőhely érvényes hitelességű le-gyen, hisz így értük el, hogy a Szövetkezetünk teljes területén „mellékmérő” alapú elszámolás legyen.

Érintett lakások: 109-01, 109-04, 109-11, 109-15, 104-02, 104-15, 104-18, 104-40,

101-05, 101-07, 101-45, 102-11, 102-28, 108-08, 106-11, 106-23, 103-04,103-24, 103-30, 105-06, 105-09, 105-39,

Az alábbiakban közöljük a mellékvízmérők csere és szakszerűségi vizsgálat ár-listáját, mely szerint a legnagyobb kedvezményeket 2015. I. negyedévi meg-rendelés illetve fizetés esetén, csoportos cserét feltételezve lehet elérni. (lásd még www.tettyeforrashaz.hu honlapon)

Szövetkezetünk vállalja a csoportos csere megszervezését és megrendelését, amennyiben Ön ezt e-mail-ben kéri.

Ez esetben nyilatkozatán kívül kérjük a 2015. márciusi közös költséggel egyide-jűleg a lakásban lévő mérők számától függően a 12 000,- Ft/db befizetését a Szövetkezet számlájára. (Amennyiben sikerül a kiszállási költségben kedvez-ményt elérni, azt a közös költség számláján jóváírjuk.)

Abban az esetben ha a válasza, illetve befizetése nem érkezik meg 2015. 03. 15-ig, úgy egyénileg kell mellékvízmérőjét cseréltetni.

A táblázatban lévő változatok közül Önöket a NA 13 méretű vízmérő érinti.

Szövetkezetünk területén minden lakásban érvényesült a szakszerű mérőhely kialakítás, tehát gyakorlatilag a mérő és a csere munkadíját, és a kiszállás költ-ségét kell megfizetni.

Emlékeztetjük Önöket, hogy a víz-közmű törvény változása következtében a mellékvízmérők hitelessége 8 évre nőtt.

Blaskó József elnök

2015. 02. 04.

Új kolléganőnk munkába állása

Értesítjük tisztelt tulajdonosainkat, hogy az elmúlt évben új munkatársat vet-tünk fel – bér- és járulék támogatás igénybevételével általános ügyintézői, ügyfélkapcsolati munkakörbe.

A próbaidő és a támogatás megszűntével teljes foglalkoztatásba vettük

Szaklajda- Vékási Anett munkatársunkat

alkalmassága alapján, az iroda munkaszervezetének fiatalítása miatt.

Kérjük Önöket, hogy a „betanulási” időszakra tekintettel kellő türelemmel, bi-zalommal forduljanak Anetthez a szokásos ügyfélfogadási napokon, vagy te-lefonon (72/315907), honlapunk (http://szigeti2lakszov.hu) üzenő-falán, e-mail-ben. (szigeti02@gmail.com)

Egyben tájékoztatjuk Önöket, hogy a Szövetkezetünk teljes főkönyvi könyvelé-sét a számviteli- és a szövetkezeti törvényben előírtak szerint, független külső szervezet végzi a továbbiakban.

Blaskó József elnök

2014.01.22.

Proxy korongos beléptető egység

A József A. u. 45 – 47. sz. épületeink beléptető és felcsengető rendszere mű-ködésével kapcsolatban sok hibajelzést kaptunk, jóllehet a központi egység korszerűnek mondható. A bosszúságok csökkentése érdekében mind a hat lépcsőházban a központ alá számbillentyűs, proxy korongos beléptető egy-séget szereltetünk fel, mely a leggyakoribb használatot - pl. a tulajdonos, vagy családtagja (esetleg bérlője) bejutását - szolgálja.

Tehát bejuthatunk a lakáskódunk beütésével, vagy a kis korong közelítésével a klaviatúrához. Így nem kell a kapukulcsot használnunk. A vendégek fel-csengetése, a bejutás-kérése változatlan.

Minden lakás részére 1 db. korongot térítés nélkül biztosítunk, melyet kérünk átvenni irodánkban legkésőbb 2015. február 04-ig. Ezt követően a régi szám-billentyűzet nem használható. További proxy korong igényelhető Samu József iparosnál 800.-Ft/db. térítés ellenében. (telefon: 06/20 494 8100)

2014. 01. 06.

Gáz vezetékek és felhasználói berendezé-sek műszaki biztonsági felülvizsgálata

Megrendelése Sajnálattal állapítottuk meg, hogy felhívásunk ellenére (e-mail, WEB, és levél) 2013. 12. 30-ig az érintettek 40-50 %-a küldte meg megrendelését postán, e-mailben vagy levélszekrényen keresztül.

Az a törekvésünk, hogy a kezelésünkben lévő épületek (lakások) teljes-sége szerepeljen a megrendelés-jegyzékben, így nem sikerülhetett.

Kérjük tulajdonosainkat, hogy 2014. január 6. után közvetlenül az E.ON ügyfélszolgálatának küldjék meg megrendeléseiket a Pécs, Búza tér 8/a címre. 2013. 12. 18.

Gáz vezetékek és felhasználói berendezé-sek műszaki biztonsági felülvizsgálata

megrendelése

Tisztelt tulajdonosok!

A gázszolgáltatás felhasználói vezetékeinek és berendezéseinek a mű-szaki biztonsági felülvizsgálatáról szóló 51/2013.(XI. 18) NGM rendelet a vonatkozó törvény végrehajtásával kapcsolatos előírásokat rögzíti. A na-pokban megkaptuk a Szolgáltató E.ON tájékoztatóját a társasházakra, szövetkezetekre vonatkozóan, melyet kérünk áttanulmányozni.

Kérjük a csatolt MEGRENDELÉST (kinyomtatni) pontosan kitöltve a posta-ládánkba, vagy postai úton a Szövetkezetnek 2013.12. 28-ig beérkezően eljuttatni szíveskedjenek.

A megrendeléseket azért kérjük hozzánk eljuttatni, hogy a teljes tulajdo-nosi kört lefedően (ellenőrzötten) továbbíthassuk 2013. 12. 31-ig az E.ON felé.

A tájékoztató szerint a megrendelt első vizsgálat 2014. 04. 15. - 2014. 09. 30. közötti időszakban történik meg, melyre (ha megvan) biztosítaniuk kell

a gázkészülékre (esetleg vezeték-átépítésre, kémény-alkalmasságra) vo-natkozó bizonylatokat.

(javasoljuk a megrendelőlap copyzását, (Ctrl+ C, vagy command+C) ki-nyomtatását)

Kérjük a beküldési határidő pontos betartását.

Megrendelés Műszaki biztonsági felülvizsgálat

Csak egyetemes szolgáltatásra jogosult felhasználók esetén

Ingatlan tulajdonos neve, elérhetősége: Név: Telefon: Fax: Email: Felhasználó neve és elérhetősége, ha nem azonos az ingatlan tulajdonosával: Név: Telefon: Fax: Email: Felhasználási hely címe: Ir. szám: Település: Utca: házszám/ hrsz.: em.: ajtó: Felhasználási helyen található csatlakozó vezeték, felhasználói berendezés üzembe helyezésének dátuma: ismeretlen Mérési pont (POD) azonosítója: nincs Mérő gyártási száma: nincs Alulírott, mint a fent megnevezett ingatlan tulajdonosa, az elosztói engedélyestől a jelen okirat aláírásával megrendelem az ingatlanon található gáz csatlakozó vezeték és felhasználói berendezés 19/2012. (VII. 20.) NGM rendelet szerinti műszaki biztonsági felülvizsgálatát, a csatolt tájékoztatóban leírtakat tudomásul vettem, felülvizsgálathoz szükséges dokumentumokat és feltételeket a felülvizsgálat idő-pontjában biztosítom. A felülvizsgálat díjmentes, de ha a felülvizsgálat során hiba, hiányosság kerül megállapításra, ezek elhárításának kötelezettsége és költ-sége az ingatlan tulajdonosát terheli. Amennyiben a feltárt hibák kijavítása nem történik meg, úgy az elosztói engedélyest felelősség nem terheli. Pécs, 2013. Ingatlan tulajdonos aláírása

TÁJÉKOZTATÓ az egyetemes szolgáltatásra jogosult felhasználók műszaki biztonsági felülvizsgálatáról

A gáz csatlakozó vezetékek és felhasználói berendezések műszaki-biztonsági felülvizsgálatáról szóló 19/2012. (VII. 20.) NGM rendelet előírásai szerint.

Az ingatlan tulajdonosokra vonatkozó elő írások

Az 1981. január 1-je előtt vagy ismeretlen időpontban üzembe helyezett felhasználói berendezés vagy csatlakozó-vezeték esetében az ingatlantulajdonos a földgázelosztói engedélyesnél 2013. december 31-ig köteles bejelentést tenni, melyben megrendeli az első műszaki-biztonsági felülvizsgálat elvégzését.

A megrendelést a tulajdonosnak írásban kell megtennie. A megrendelés alapján az elosztói engedélyes a műszaki biztonsági felülvizsgálatot a fűtési időszakot követően 2014. április 15. - 2014. szeptember. 30. közötti időszakban előzetesen egyezte-tett időpontban fogja elvégeztetni.

Az 1981. január 1. után üzembe helyezett a csatlakozóvezeték és a felhasználói berendezés műszaki-biztonsági fe-lülvizsgálatát a mérésügyről szóló törvény végrehajtásáról szóló 127/1991. (X. 9.) Korm. rendelet 2. számú mellék-letében meghatározott időszakos gázmérő hitelesítéssel összefüggő gázmérő cserével egyidejűleg köteles a tulajdo-nos elvégeztetni.

A megrendelést a tulajdonosnak írásban kell megtennie. .A megrendelés alapján az elosztói engedélyes a műszaki biztonsági felülvizsgálatot a hitelesítéssel összefüggő gázmérő cserével egy időben fogja elvégeztetni.

A társasházakra vonatkozó előírások

Társasház közös tulajdonú csatlakozó vezetéke és/vagy társasház közös helyiségeiben elhelyezett közös tulajdonú felhasználói berendezés, és/vagy társasházi lakások gázmérő nélküli felhasználói berendezés (tűzhely-általány) ese-tén:

o a társasház a földgázelosztói engedélyestől a társasházra vonatkozó használatbavételi engedély jogerőre emelkedésétől számított 10 éven belül, vagy amennyiben ebben az időszakban a csatlakozóvezeték cseré-jére sor került, a cserét követő 10 éven belül, majd ezt követően 10 évente rendszeresen köteles megren-delni a csatlakozóvezeték műszaki-biztonsági felülvizsgálatát.

o A 2005. november 1-je előtt jogerőre emelkedett használatbavételi engedéllyel rendelkező társasház 2015. október 31-ig köteles megrendelni a közös tulajdonú csatlakozó vezetéke és/vagy társasház közös helyiségeiben elhelyezett közös tulajdonú felhasználói berendezések, és/vagy társasházi lakások gázmérő nélküli felhasználói berendezések (tűzhely-általány) műszaki-biztonsági felülvizsgálatát.

A megrendelést a társasház közös képviselőjének kell írásban megtennie. A megrendelés alapján az elosztói engedélyes a műszaki biztonsági felülvizsgálatot a megrendelés dátumát követő egy éven belül fogja elvégeztetni.

A megrendelésre vonatkozó előírások

Az írásos megrendelő:

o személyesen az E.ON ügyfélszolgálati irodáin leadva, vagy o postai úton az E.ON Ügyfélszolgálati Kft. 7602 Pécs Pf.:197 címen, vagy o elektronikus úton a gázhálózat@eon.hu e-mail-címen juttatható el.

A műszaki biztonsági felülvizsgálat időpontjában az ingatlan tulajdonosnak az alábbi feltételeket, dokumentumokat kell biztosítani:

- a gázfogyasztó készülékek karbantartását igazoló dokumentumok, amely a flexibilis csatlakozóelemre is kiterjed (a készülék gyártójának előírása szerinti időn belüli érvényességgel és tartalommal elvégzett beavatkozások, legalább az utolsó készülék-karbantartás időpontja, a flexibilis csatlakozócsövek egyes típusai csak korlátozott időtartamig használhatóak),

- a kémény (ha van gázüzemű kéményes készülék a felhasználó berendezésben) kéményseprő-ipari közszolgáltató által elvégzett műszaki felülvizsgálatát igazoló 1 évnél nem régebbi dokumentum,

- ha a légellátást az eredeti állapothoz képest megváltoztatták, az új légellátás méretezése (pl. nyílászáró csere, szellőző nyílások megváltoztatása, légrések leszigetelése, páraelszívó beépítése esetén),

- ha gázkészülék cserét hajtottak végre, s az az eredetihez képest megváltoztak a légellátási füstgáz elvezetési feltéte-lek, annak műszaki átvételéről szóló dokumentum,

Társasház közös tulajdonú csatlakozó vezetéke és/vagy társasház közös helyiségeiben elhelyezett közös tulajdonú felhasználói berendezés, és/vagy társasházi lakások gázmérő nélküli felhasználói berendezés (tűzhely-átalány) esetén a társasház képvise-lőjének a felülvizsgálat időpontjában az érintett közös helyiségekbe, lakásokba (tűzhely-átalány) történő bejutást biztosítania kell.

A műszaki-biztonsági felülvizsgálat során az üzembe helyezéskor hatályos műszaki-biztonsági szabályoknak való megfelelést, továbbá a biztonságos üzemeltetést befolyásoló feltételeket ellenőrzi az elosztói engedélyes megbízottja.

Ezért a felsorolt dokumentumok, feltételek megléte, és a helyszíni felülvizsgálat megállapításai együtt határozzák meg a csatlakozó vezeték, felhasználó berendezés műszaki-biztonsági szempontból történő megfelelőségét. A felülvizsgálat során megállapított hiba, hiányosság elhárításának kötelezettsége és költsége az ingatlan tulajdonosát terheli. Amennyiben a feltárt hibák kijavítása nem történik meg, úgy az elosztói engedélyest felelősség nem terheli!

2013. 11. 26.

Rezsicsökkentés hatása a közös költ-ségre

Bár január elsejével 10 százalékkal csökkent a lakossági gáz-, illetve vil-lamos energia, illetve szintén csökkent a használati hideg-melegvíz- és szennyvízelvezetés, a kéményseprés, a táv-hőellátás és a háztartási hul-ladékelszállítás díja, továbbá november 1.-től újabb 10 % csökkentés érvényes villamos energia, gáz és távfűtés esetében Magyarországon, ez azonban nem jelenti azt, hogy a fenntartási hozzájárulás, vagyis a közös költség esetében is meglátszik a kormányakarat.

A közös költség ugyanis nem pusztán a közüzemi szolgáltatások díjait tartalmazza. Tudva levő, hogy egy társas épület közös költsége három részből áll: a közüzemi díjakból, az üzemeltetési költségből, és ezeken felül a felújításra szánt pénzből.

A közhangulat valamint a média sugallata szerint a 10 százalék (ké-sőbb 20 százalék) a közös költségre is így vonatkoztatható?

Helytelen lenne a rezsicsökkentést úgy értelmezni, hogy annak ered-ményeként a közös költség is talán 10 (majd 20) százalékkal alacso-nyabb lesz. Szövetkezetünknél például egy 50 m2-es lakásnál a közös költséget az áram árának 10 százalékos csökkentése mindössze 90 forinttal mérsékli.

Minden (10 db) társas épületünknél - a közös költség részeként az egyetlen közüzemi díj - a lépcsőházi világítás, így a villamos energia felhasználás ára. Minden más közüzemi díjat a Szolgáltatók a tulajdonosoknak közvetlenül számláznak.

Tehát az előnyök a tulajdonosoknál, lakáshasználóknál jutnak érvényre az egyéni közüzemi számláikban.

A tavalyi évet alapul véve a Szövetkezet teljes megfizetett villanyszámlája alapján az 1 m2 –re eső összes költségtartalom 18.-Ft.

A 2014. évi közösköltség-tervezésnél ezekre a számításokra támaszkodhatunk.

Tovább folytatjuk a lépcsőházaink világításának energiatakarékos korszerűsítését led égők alkalmazásával, ami szintén a energia

felhasználásunkat, és annak költség-részét csökkenti a közös költségen belül.

______________________________________________________________________

2013. 10. 29.

Mit válasszunk konyhafelújítás esetén:

maradjon a gáz-tűzhely, vagy a gáz főzőlap + légkeveréses villanysütő-, esetleg teljes vil-

lamos üzemű tűzhely ??? Ha nyílászáróinkat utólag műanyagra cseréltettük,

kényszerhelyzetbe kerülünk.

Ha marad a gáztűzhely egy sor, költséges biztonsági átalakítást kell végrehajtani konyhánkban, miután az égéshez szükséges légutánpótlást és égéstermék elvezetést meg kell oldanunk. Ennek költsége akár 100 eFt is lehet.

Az év végéig a falba mágnes-kapcsolóval együtt működő szellőző venti-látort, az ablak keretbe pedig légbeömlőt kell vágatni. Aki nem teszi meg,

kizárhatják a gázszolgáltatásból.

Aki főz, az kinyitja az ablakot. De mi van, ha mégsem? Ebből a feltevésből in-dul ki az a jogszabály, amely több tízezer embert ver súlyos kiadásokba a kö-vetkező fél évben. A műanyag ablakokkal üzemelő, gáztűzhelyes konyhák egy nemrégiben hatályba lépett jogszabály alapján a jövőben már csak úgy létezhetnek, ha egy mágnes kapcsolóval együtt működő szellőző ventilátor vagy páraelszívó és az ablakszárnyba beépített légbeömlő is van a helyiség-ben. Az 1981 előtt épült lakásokban a beruházást december 31-ig meg kell valósítani. Ez amellett, hogy több mint százezer forintot igényel, nem kevés kel-lemetlenséget is jelent a falfúrás, az ablakvágás és a gázszolgáltatás ideigle-nes kikapcsolása miatt.

Nem tévedés!

Akinek ablakcserés konyhája van és a konyhájában gáz tűzhely van, köte-les szagelszívót felszereltetni a gáztűzhelye fölé. Nem elég csak felszerelni, hanem ki is kell vezetnie a falon kívülre. A belső, közös szellőző kürtőkbe ti-los bekötni!

Pályázat keretében cserélt ablakoknál a követelmények zömmel teljesül-tek.

Villamos üzemű készülékválasztásnál valószínű meg kell erősíteni a konyha villamos vezetékeit.

A legmodernebb technológia az elektromos készülékek terén érhető el. A legfejlettebb főzőlapoknak az indukciós lapok számítanak, amelyek elő-nyeik mellett (gyorsaság, takarékosság, biztonság) ma már kedvezőbb áruk miatt is a legjobb vételnek mondhatók. Sok olyan funkcióval bírnak, amelyeket a gázkészülékeknél nem érhetünk el: edényfelismerés, időzített működtetés, gyorsfelmelegítés, maradék-hő kijelzés. A sütő esetén újdon-ság a pirolízis, a tapadásmentes zománc bevonat. Ez esetben a sütő fel-melegíti önmagát 500 Celsius-fokra, és másfél-két óra alatt elégeti a belső felületre tapadt szennyeződéseket.

A folyamat végén csak ki kell törölni a sütő aljára hullott hamut.

Döntsenek!

2013. október 28.

Internetes elérés az egyéni folyószámla szövetkezeti egyenlegéről

Kérje jelszavát a belépéshez

E-mail címe megadása esetén kiküldjük hat számjegyből álló egyéni jel-szavát, melyet honlapunk „ügyfélkapu” menüpontjába beírva, figye-lemmel kísérheti - egész évi - szövetkezeti folyószámlája alakulását. Az adatokat minden esetben a tárgyhónapot követő hónap 5-ig frissítjük, aktualizáljuk.

Letöltheti, kinyomtathatja és bizonylatként is felhasználhatja, pl. lakás el-adás, bérlő befogadás esetén.

_______________________________________________________________________ 2013. 10. hóban

Mit tehetünk, ha hátralékunk keletke-zett, mi a gyakorlata a Szövetkezet

Igazgatóságának a tartozó tulajdonossal szemben?

A Szövetkezet Közgyűlési határozata értelmében minden, az 5 000.- Ft-ot meghaladó hátralék, vagy tartozás behajtására jogi eszközök igénybevételét kell alkalmazni.

Nyilvántartó program által kigyűjtött hátralékosok esetében

1. sz. fizetési felhívás kerül kibocsátásra ajánlott levélben, 1 000.- Ft keze-lési költség felszámításával, az esetleges következmények ismertetésé-vel.

Ennek eredménytelensége esetén

2. sz. fizetési felszólítás kerül kibocsátásra ajánlott levélben, 1 000.- Ft ke-zelési költség felszámításával, az esetleges további következmények is-mertetésével.

Eredménytelenség esetén

Fizetési meghagyás (FMH) kerül kibocsátásra 15 000.- Ft ügyvédi és köz-jegyzői díj, - amely a tartozást növeli – beterhelésével.

Ez a lépés többnyire eredményes, az adós mozgósítja valamennyi egyéni- és családi erőforrásait, befizeti az így már 17 000.- Ft-tal meg növekedett tartozást.

A további eljárási kényszer a v é g r e h a j t á s, mely esetben a rárakó-dó behajtási, eljárási és nyilvántartási, bejegyzési költségek meghalad-hatják a tőketartozás összegét. Megterhelik bevételünket, gépkocsin-kat, vagy ingatlanunkat.

Ezt a fázist nem várhatjuk be, személyes kapcsolatot kell teremtenünk a Szö-vetkezet illetékes munkatársaival, hogy akadályt közölhessünk, és

részletfizetési ajánlatot tehessünk

a hátralék elfogyasztására az esedékes havi befizetési kötelezettséggel együtt.

A Szövetkezet Igazgatósága minden írásos kérelmet megvizsgál, a realitás fennállása esetén pozitívan befogad, az adóssal a részletekre megállapodást köt.

Tehát minden esetben keressük a tárgyalásos, békés megoldást!

________________________________

Hogyan óvhatja meg értékeit

a betörőktől? ----------------

Mit kell tudni a betöréses lopásról? Úgynevezett dolog elleni erőszakkal elkövetett lopás, vagyis egy ingatlanba való be-hatolás, melynek során az elkövető megrongálja a zárat, a nyílászárót, a falat vagy a tetőszerkezetet annak érdekében, hogy bejusson és megszerezze az ott található értékeket. A betörők minél kisebb ráfordítással minél nagyobb haszon megszerzé-sére törekednek. A betörő is ember! A könnyebb megoldásokat részesíti előnyben: - a lakótelepi házak legfelső emeletén lévő lakásokat, - a talajról könnyen elérhető ablakokat, erkélyajtókat, - a takarásban lévő, utcafrontról nem látható nyílászárókat, - a hevederzár, biztonsági zár nélküli ajtókat, - a gyenge, rosszul rögzített ajtótokokat, - a zárcímke nélküli, „kilógó” hengerzárakat. A modern technika sokat segít a bűncselekmények megelőzésében, azonban nem pó-tolja az emberi odafigyelést, óvatosságot. Használja mindkettőt!

Egyszerű, olcsó praktikák

Ne tartson otthon sok készpénzt, nagyobb értéket! Ha mégis, készítsen fényképes érték-leltárat ingóságairól, rendszeresen frissít-

se, és ezt ne otthon tartsa! Illetéktelen ne tudjon arról, ha nagyobb összegű készpénzt tart otthon, vagy ha

értékes ingóságai vannak! Kertes háznál tartson kutyát! Ne könnyítse meg a behatoló dolgát a szokásos hibákkal: kulcs a lábtörlő alatt,

villanyóra szekrényben, virágcserépben! Névtáblán ne tüntesse fel az „özv.” vagy „dr.” előjelzőket! Ebből arra következ-

tetnek, hogy egyedülálló és vagyonos. Ne verje nagydobra, ha elutazik, kérjen meg valakit, hogy ürítse a postaládáját,

és szellőztessen, legyen látható mozgás a lakásban! Szereljen fel időkapcsolót, ami távolléte idején néha lámpát gyújt, és zenét kap-

csol be! Ne engedjen idegent a lakásába! Lehet, hogy „terepszemlét” tart egy későbbi

betöréshez! Ha nincs elég pénze, tévessze meg a betörőt üres kamera- és, riasztódoboz, vil-

logó lámpa felszerelésével.

Mechanikai védelem

Fontos a nyílászárók, ajtótokok, ajtók, ablakok megerősítése!

Több ponton záródó biztonsági zárból többet is érdemes felszerelni! A hevederzár kellő biztonságot nyújt, ha jól rögzítik a falhoz! Fémborítású ajtók, rácsozott ablakok is hatékony védelmet nyújtanak! A hengerzárakhoz alkalmazzunk belülről felcsavarozott zárpajzsot! Az ablaküvegeket betörés-gátló fóliával lehet ellátni! Az értékeket falba vagy padlóhoz rögzített bútorszéfben célszerű tartani!

Elektronikai védelem

Mozgásérzékelő lámpákat már kisebb ráfordítással alkalmazhat. Magánterületen (lakásban, udvarban, lépcsőházban) kamerát is felszerelhet. Korszerű riasztórendszerek kaphatóak, melyeket mindenképp szakemberrel sze-

reltessen be, és gondoskodjon időszakos felülvizsgálatáról!

Pécsi biztonságtechnikai cégek az alábbi honlapon találhatóak: http://pecsiceg.lap.hu/vagyonvedelem_biztonsagtechnika_pecs_11289370

Ha mégis betörés sértettjévé válik: - azonnal értesítse a rendőrséget!

- lehetőség szerint kinn várja meg a járőr és a helyszínelők érkezését! - semmihez ne nyúljon, ne járkálja össze a helyszínt!

- kerülje a dohányzást!

Saját értékeiért elsősorban

Ön a felelős!

Kérjük, fogadja meg tanácsainkat, és adja tovább másoknak is

ezt a szórólapot!

Segélyhívó számaink: 107, 112

Pécsi Rendőrkapitányság

2013. 08. 27.

Lakástulajdonos változása A lakás eladásakor csak akkor tudjuk az új tulajdonos nevét átvezetni nyilvántartásainkon, ha a korábbi tulajdonosnak tartozása nincs a Szö-vetkezet felé. Tartozás, vagy túlfizetés esetén javasoljuk az egymás közti elszámolást

Az új tulajdonostól az alábbi adatokat kérjük:

Tulajdonos neve (csak az ingatlan nyilvántartásban szereplő tulaj-donost (valamelyik tulajdonost) tartjuk nyilván

Születési adatok: Anyja neve, születési hely, év, hónap, nap (BIOKOM adatszolgáltatáshoz)

Levelezési, számlázási cím

Bejelentett személyek száma (BIOKOM adatszolgáltatáshoz)

Elérhetőség telefonon, e-mailben

(A Szolgáltatóknál a változás, az átírás egyéni ügyintézéssel történik.)

______________________________________________________________________

2013. 08. 27.

E-mail elérhetőség Örömmel tapasztaltuk, hogy az e-mail címmel rendelkező tulajdonosaink száma egyre nő. Az elektronikus postafiókon keresztüli levelezés ingyenes, gyors és jelentősen megkönnyíti a kapcsolattartást mindkét irányban.

Kérjük azokat a lakástulajdonosainkat, akik még nem közölték Szövetke-zetünkkel e-mail elérhetőségüket tegyék meg, ekkor jóváírunk közös költ-ség befizetésként 1 000.-Ft-ot a várható postaköltség megtakarítás remé-nyében.

E-mail címük birtokában kiküldjük hat számjegyből álló egyéni jelszavu-kat, melyet honlapunk „ügyfélkapu” menüpontjába beírva figyelemmel kísérhetik szövetkezeti folyószámlájuk alakulását.

_______________________________________________________________________

2013. 08. 23

Elismerés

Szövetkezetünk elnöke Blaskó József megkezdte szolgálatának 16. évét. A további 5 évre újraválasztott elnök az Igazgatóság- és a Felügyelő Bi-zottság tagjai, valamint a LAKTÁSZ Baranya Megyei Szövetség javaslata alapján Nemzetközi Szövetkezeti Nap alkalmával kitüntetésben részesült.

Az elismerés szólhatott

a panelos lakóépületek komplex felújítását célzó 18 db. megnyert pályázatnak, az így elnyert 150 millió Ft vissza nem térítendő állami és önkormányzati pénznek és - természete-sen a tulajdonosok bizalmából a szövetkezetre bízott 70 millió Ft önrész - felhasználásával megújult, megszépült energiata-karékos beruházások eredményének

az alacsony közös költség szintnek

a biztonságos gazdálkodásnak, a növekvő pénzvagyonnak

az irodai fejlesztéseknek, a számítástechnika teljes munka-végzést lefedő alkalmazásának és az egyéni folyószámla alakulás internetes lekérdezhetőségének

2013. 08. 24.

József A. u. 45 és 47 sz. épületek fűtéskorszerűsítése.

A visszaküldött nyilatkozatok alapján ismét nem sikerült a két épület lakó-közösségének a fűtéskorszerűsítés szükségességében megegyezni. A 24 hónapra adott szövetkezeti kamatmentes kölcsön ellenére, néhány tu-lajdonos pillanatnyi anyagi okra hivatkozva tiltakozott a megrendelés ki-adása ellen.

A hosszabb távra gondolkozók - így a szabályozhatóságban és a fűtési költségmegtakarításban érdekeltek - jogos felháborodásuknak adtak hangot a meghiúsulás miatt.

Híreink szerint a törvényhozók tervezik a távfűtéses épületekben a fűtés-korszerűsítés kötelezővé tételét. Ez csak sajáterős beruházásként valósul-hat meg (pályázati támogatás nincs) szövetkezeti megelőlegezéssel, 1-2 év átmeneti közös költség emeléssel.

Néhány mértékadó tulajdonosi vélemény szerint ezt a beruházást a Köz-gyűlésünk is előírhatná, a közös költségbe beépítve. Megfontoljuk, hisz a két épület 90 lakástulajdonosából 24 elutasító álláspont született, többnyi-re a bérbe adott lakásokból.