XocasənŞəhərsalma həlli

Layihənin ideyası

• 2016-cı il aprel ayıdan Azərbaycan Respublikası Prezidentinin sərəncamı ilə Mənzil İstismarı Dövlət Agentliyi (MİDA) yaradılmışdır.

• Azərbaycan Respublikası Dövlət İpoteka Fondunun 2012-ci ildəki hesabatına görə, ölkədə 250 min ailənin mənzil ehtiyacı var və bu bazarın ümumi dəyəri 8 milyard manatdan çoxdur

• Ölkədə 1990-cı illərədən sonra ilk dəfə olaraq dövlət sifarişi və maliyyəsi əsasında mənzil tikinitisinə investisiya qoyuluşu planalaşdırlır.

Layihənin ümumi konsepsiyası

• Məxsusi Bakının qərbində, Bakı dairəvi yolunun üzərində və Xocəsən gölünün ətrafında ümumi sahəsi 50 ha olan ərazidə 15.000 nəfərin yaşamasına imkan verən yeni yaşayış massivinin tikintisi

• Massiv orta sıxlığa malikdir – 300 nəfər 1 ha ərazidə

• Maksimal enerji effektliyi

• Minimal xərclər hesabına daha çox məskunlaşdırma

Ərazinin coğrafi göstəriciləri

• Yüksək və artan relyef

• Su hövzəsinin ətrafında yerlşmsəi

• Bakı dairəvi avtomobil younun üzərində

• Bakı metropoliteninin Bənövşəyi xəttinin «Avtovağzal» stansiyasına 15 dəqiqə məsafədə

• Lomonosov adına MDU-nun Bakı filialına 5 dəqiqəlik məsafədə

• Şəhərin istənilən hissəsinə 20-30 dəqiqiəlik məsafədə

• Sədərək, Binə və Meyvəli topdansatış ticarət mərkəzlərindən 7 dəqiqəlik məsafədə

40.392540, 49.771126 koordinatlarında, Xocasən gölünün qərb sahilində yerləşən 50 hektar ərazidə, mikrorayon tipli yaşayış məntəqəsinin salınması.

Ərazinin iqlim analizi

Layihə tapşırığı

• Azərbayncanda adambaşına düşən mənzil fondu - 9-12 kv.m

• Təklif olunan mənzil sahəsi

Adambaşına:

18 kv.m (qəbul olunmuş standartlara uyğunudr)

Ev təsərrüfatı sayı:

1 otaq- 30-35 kv.m

2 otaq – 50-55 kv.m

3 otaq- 70-75 kv.m

15 min əhali üçün yaşayış sahəsi hesabatı18m2 (adama düşən nominal sahə) * 15000 = 270 000(27ha)Mərtəbələnmə: 7+9+12/3=9,327ha/9,3=2,9ha

1

100% = 10kv/ha Ümumi yaşayış sahəsi

15000

18kv/m

9 7 12

9.3

27ha : 9.3 = 2,9ha 40%

27ha

Nominal hesabat

100% = 10h Ümumi sahəsi

Yaşıl şəhərsalma prinsipləri Şəhərsalma və nəqliyyat•Yaşıl binalar və küçələr•Sıxlıq tənzimlənməsi•İqlim və mühit•Nəqliyat və ictimai məkan•Alternativ nəqliyyat üçün şərait

Sosial-Mədəni xassələr•Verilən mühitə uyğun şəhər inkişafı həlli•Mədəni irs•Təhsil və təqdiqat

Enerji və material•Yerli qidalanma imkanları•Sıfır tələfat konsepti•Yerli material istifadəsi•Bərpa olunan enerji imkanları

Su və bio-mühtəliflik•Mövcud su axınları ilə bağlı problemin həlli•Axıdılan suların yığılıb istifadə olunması imkanı•Landşaft və rekreasiya hesabına bio-mühtəlifliyin qorunması

Əraziyə magistral yolun çıxış imkanlarıMagistral yoldan Lomonosov universitetinə keçidi təmin edən, artıq mövcud dairə zolağından istifadə edib, layihələndirilən mikrorayona nəqliyyat keçidini təmin etmək nəzərdə tutulub.

Lökbatan Hocasən

❑ İlkin etapda layihələnmənin növbəti 4 verilənləri üzərində inkişafı nəzərdə tutulub

❑ İstifadəyə yararsız ərazilə ❑ Şəhərdaxili yollar

❑ tikinti sahələri❑ yaşıllıq zolaqları

İstifadəyə yararsız ərazilər

Planlaşdırma üzrə məhdudlaşmış ərazilər: 1. Magistral avtomobil yolunun təhkim zolağı (L=25 m yolun oxundan)- 1.189 ha2. Istismarı dayanmış neft quyularının mühafizə (R=50.0 m) sahəsi - 3.927 ha3. Ərazidən keçən yarğan sahəsi - 0.81 ha4. Ərazinin kəskin relyefli sahəsi (30%-dən çox) - 2.30 ha

Şəhərdaxili yolların həlli❑ Ərazidə nəzərdə tutulan

yollar: piyada-velosiped, magistral, avtomobil və qarışıq nəqliyyat yolları növlərinə görə bölünür.

Tikinti sahələri15 min əhali üçün yaşayış sahəsi hesabatı18m2 (adama düşən nominal sahə) * 15000 = 300 000 (27ha)Mərtəbələnmə: 7+9+12/3=9,327ha/9,3=2,9ha

• 7 mərtəbə• Tikinti sahəsi - 287kv/m• Mənzilləri yaşayış sahəsi –

2009kv/m • 9 mərtəbə• Ərazi sahəsi - 287kv/m• Mənzil sahəsi - 2583

• 14 mərtəbə• Ərazi sahəsi - 415kv/m• Mənzil sahəsi - 5810

Qeyri yaşayış kv.mMərtəbə sayı 1 otaqlı/35kv.m 2 otaqlı/55kv.m 3 otaqlı/75kv.m

7 mərt. (30əd.)

9 mərt. (20əd.)

14 mərt. (4əd.)

Ümumi sahə

210əd./7350

180əd./6300

420əd./23100

360əd./19800

168əd./9240

210əd./15750

180əd./13500

168əd./12600

7833

390əd./16590 780əd./52140 446əd./41850 1616/110580

7 mərt. 1əd

1 otaqlı/35kv.m 2 otaqlı/55kv.m 3 otaqlı/75kv.m

2əd 1əd

9 mərt. 1əd 2əd 1əd

14 mərt. 2əd 2əd1əd

84əd./2940

20 ha üçün yaşayış binaları üzrə texniki-iqtisadi göstəricilər.

Günəşlənmə simulasiyası

❑ 60% улиц в центре Барселоны освободят от машин.

Причиной тому стал повышенный уровень шума и загрязнение воздуха. Согласно исследованию, загрязнение воздуха в городе ежегодно становится причиной 3500 преждевременных смертей. Если бы состояние воздуха соответствовало норме, среди населения было бы на 1200 меньше смертей, на 18 700 заболеваний астмой и 12 100 приступов острого бронхита.Для решения этих проблем будут созданы жилые «суперблоки» размерами 400 на 400 метров. Каждый такой «суперблок» объединит девять кварталов. Внутрь блоков смогут проезжать только машины резидентов и спецтранспорта, а также грузовики для обеспечения местных магазинов. Скорость движения внутри «суперблоков» ограничат до 10 км/ч в сравнении с нынешними 50 км/ч (и 30 км/ч в особых зонах).

❑ 60% улиц в центре Барселоны освободят от машин.

Причиной тому стал повышенный уровень шума и загрязнение воздуха. Согласно исследованию, загрязнение воздуха в городе ежегодно становится причиной 3500 преждевременных смертей. Если бы состояние воздуха соответствовало норме, среди населения было бы на 1200 меньше смертей, на 18 700 заболеваний астмой и 12 100 приступов острого бронхита.Для решения этих проблем будут созданы жилые «суперблоки» размерами 400 на 400 метров. Каждый такой «суперблок» объединит девять кварталов. Внутрь блоков смогут проезжать только машины резидентов и спецтранспорта, а также грузовики для обеспечения местных магазинов. Скорость движения внутри «суперблоков» ограничат до 10 км/ч в сравнении с нынешними 50 км/ч (и 30 км/ч в особых зонах).

Yaşıllıq sahələri

❑ Yüksək konsentrasiyalı yaşıllıq zolaqlarının salınması zamanı, tikintiyə nisbi yararsız sahələrə üstünlük verilib, ki bu da iqtisadi baxımdan səmərəlidir.

Avtodayanacaq – 6 əd.

Yaşayış massivləri (5/7/9/12)

Rekreasiya zolaqları – 3 əd.

Ticari obyektlər – -- əd.

İaşə obyektləri – -- əd.

Uşaq bağçası – 3 əd. (320 nəf.)

Məktəb – 1 əd. (2400 nəf.)

TEXNİKİ İQTİSADİ GÖSTƏRİCİLƏR

VARİANT A

VARİANT A

VARİANT A

VARİANT A

VARİANT A

VARİANT A

VARİANT A

VARİANT A

VARİANT A

VARİANT B

VARİANT B

VARİANT B

VARİANT B

VARİANT B