H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -

v i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e l

H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -

v i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e l

H a n s a -

v i e r t e l

Inst.d.TU18

19

13A

Elektron.Inst.

Fernmelde-u.Hochfrequenztechnik

GestaltungFakultät

SchwingungslehreMechan.

TU Inst.f.nicht-matall.Werkstoffe

Senatsbibliothek

Dt.Städtetag

ArbeitswissenschaftInst.f.Psychologie u.

d.TU Berlin

6

7

4

24

1

21

techn.ChemieOrgan.u.

technik u.Starkstromanl.Hochspannungs-

Inst.f.organ.Chemie

Hauptgebäude d.TU

Bio-u.physikal.ChemieAnorgan.Chemie

ManufakturKönigl.Porzellan-

TU Berlin

Ernst-Reuter-Haus

f.UrbanistikDt.Inst.

115A

2

1

112

M o a b i tM o a b i tM o a b i tM o a b i tM o a b i tM o a b i tM o a b i tM o a b i tM o a b i tM o a b i t

1

19

52 23

19A

25

4

12

59

14

10

29

161

7

14

25

13

109

9

1

5

15

6

1

1

12

1

18

46

1

30

1

70

33A

29

7

3625

35

8

77

20

2

9

16

1

2012

21

15

7

5

11A

2

32

70

10

2

118

1

39

183C

1

82B

22

10A

40 86B

90

18

27

27

8

2

2

20

21

1

100

1

2

7

11

1

14

12

1

6

1

14

1

13

15

1

15

26

27

67

4

1

33

22

26

14

22

2

44

11

17

15

31

12

10

1

29

26

1

1

7

5

13

18

6H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -

v i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e l

H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -H a n s a -

v i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e lv i e r t e l

H a n s a -

v i e r t e l

Pumpwerk

Erlöser-kirche

Sporthallen

Hansa-theater

Gotzkowsky-Grundschule

Heinrich-von-Kleist-Oberschule

Wartburg-Sonderschule

Feuerwache

Versuchsanstalt f.Wasser-u.Schiffsbau

Tiergarten

Kita

MitteVermessungsamt

TechnikerschuleBerlin

Staatl.

Kita

Sporthalle

Menzel-Oberschule

Sporthalle

GrundschuleHansa-

steuerwarteBVG Fern-

St.Ansgar-

Grips-Theater

Hansa-

Kaiser-Friedrich-Gedächtnis-Kirche

Kita

Akademie

Bundesministeriumdes Innern

Teehaus

Amtsgericht

VerwaltungsgerichtBerlin

St.-Johannis-Kirche

Siegessäule

Bundespräsidialamt

Bellevue

Spielpl.

Spielplatz

Spielpl.

Spielpl.

Spiel-

Spielplatz

plätze

Spiel-

Spielpl.

Spielplatz

Spielpl.

plätze

Sportplätze Spielpl.

garten-

Unterschleuse

Groß

er

Bre

Fasanerie-

Platz

Oswald-Schumann-

Weg

allee

Friedhof

Beuss

el-

Kirc

h-

st

r.

Helgoländer

Cla

udiu

s- str.

Tho

mas

ius-

str

.

Flensburger Str.

Kre

feld

er S

tr.

Otto-

st

r.

kow

sky-

uferEssener

str.

Dortmunder Str.E

lberf

eld

er

str.

Altonaerst

r.

L

essi

ng-

str.F

lotowstr.

Ufer

Schles

wiger

sto

Händelallee

Agricola-

Solin

ger

St

r.

Levetzow-

ufe

rW

iki

Han

sa-

Tile-War- denberg- Str.

Jago

w-

Str.

Wullenweber- str.

Siegm

unds Hof

Sternufer

Mü

Breslau- Str.

Alt-

Straße des 17. Juni

Str

om

-

Großer

Hofjä

ger-

Str.

Str.

Ufer

Boch

um

er

St r

.

str .

Zin

zendorf

str.

Gutenbergstr.

Holst

Bartn

ing-

Ha w

eg

aten-

ndelallee

str. Bun

desr

at-

Ufe

r

Allee

str.

str.

ufer

Eng

lisch

e

str.

str.

Bac

h-

Joseph-

Bellevue-

Gotzkow

skybr.

Gotz

nge

r-

Eyke-von-Repkow-

Han

sabr

ücke

Wullenwebersteg

Lessingbrücke

Ottoplatz Tiergarten

Charlottenburger

Brücke

ller-

Klo

pck

-

Haydn-

Cuxhavener S

tr.

Hä

sen

einer

Schloßpark

Bellevue

Teich

Englischer Garten

Gerickesteg

Moabiter Brücke

SPREE

Neuer

Fauler See B2/5al

lee

Str .

TiergartenAmtsanwaltschaft

d.Künste

Teich

Löw

enbr

.plätze

Spielpl.

Bot.

mer

Str.

Honduras Kirche

Bibliothek

Tier

Hansaplatz

Herbert-

Post

Lewin-Platz

des 17. Juni

na-K

arm

insk

i-

Str.

Wegely-

Otto

-

D

ibel

ius-

Str.

Mar

gare

te-

Küh

n-S

tr.

Han

Gute

berg-

n-

Platz

Straße

noch nicht rechtsverbindlichStand: 17.08.2015

ENTWURFÜbersichtskarte 1:10 000

<

<

50,0

<

<

<<

<

<

<

<

<

<

<

26,0

<

< 3,5

<

<3,5

1815

(2)

-I

33,6

35,4

Agricolastraße

336

108

334

2

3

3A

17A

17

VII

IIKita

16

VII

VI

VIVI

4

VI

VII

VI

9135

Han

sa-U

fer222

218

V

VI

1

6

V

IV

5

VII

VIII VII

1220

1748

1739

38,0 316

35,0

IX

VIII

III

VII

V

Gymnasium

Tiergarten

Grünanlage(3)

brüc

ke

Han

sa-

1802

VII

VI

130662

VI

VII

I

VI

15

VIV

V

IIIIV

V

1724

1843

1737

12

13

III

IIIV

VVI

I

14

VI

34,8

S-B

ahn

S-B

ahn

Eis

enba

hn

Eis

enba

hn

1438

(2)

Less

ings

traße

(P1)

I

(P1)

441

442

445

444

443

106

449

448

450

V

I

Grips-Theater

II

546

1822

1813

1810

I

(2)

II

Gemeinde-haus

8

I

Gr.Anl.

451

543

452

568

1728

Grünanlage

(III)

31

St.Ansgar-Kirche

29

I

1588

36,7

2

Altonaer

stra

ße

1844

35,2

35,71845

35,5

34,4

1648

35,035,6

36,0

34,9

34,8

34,8

36,01

36,1

35,7

35,5

454

455

456

457

1806

Cuxhavener

1158

35,534,7

34,1

1805

Straß

e

14

VI

1749

862

Gr.Anl.

1716

VIIV

VI

V

4

IV

I

II

VI

V

1747

z.Z. Baustelle

Bgr. f. 22.4.1985

22.4.1985

Bgr

. f.

Bgr.

f.

22.4

.198

5

Bgr.

f.

22.4

.198

5

Bgr

. f.

Bgr. f. 22.4.1985

Bgr. f.

22.4.1985

22.4

.198

5

Straß

enbe

gren

zung

slin

ie

f. 2

8.8

.196

7

Stra

ßenf

luch

tlini

eBau

fluch

tlini

e

Strbl. f.14.8.1970

Strbl. f. 28.8.1967

OK

OKOK

OK

OK

OK

OK

OK

1,7

14,2

4,0

27,7

1,510

,0

5,0

15,9

7,6

17,3

11,8

13,7 11,8 10,6

5,4

14,011,5

17,0

16,0

6,4

0,5

3,2

TGa 120,8

G1

54,7 m bis

88,5 m über NHN

45,7 m bis

G2

46,2 m über NHNG3

51,9 m bis

5,8

13,0

52,4 müber NHN

G4

49,25 müber NHN

48,75 m bis

G5

über NHN49,5 m

G714,0

über NHN52,5 m

G6

WATGa 2

46,2m

2,1

G8

4,3

über NHN

III

IV

IV

V

V

XV

V

A

B

C

DE

FIII

G

H

K

L

O

P

QS

T

U

V

25,9

7,0

13,0

23,2

14,0

36,6

M

N

R

51,9 m bis52,4 m

über NHN

2,1

7,7

Straßenbegrenzungslinie f. 10.8.1978

Baugrenze f. 10.8.1978

Bebauungsplan II-81

f. 28.08.1967

Bebauungsplan II-18

f. 14.08.1970

<

Straß

enbe

gren

zung

slin

ie

f.

28.

8.1

967

20 500 21 200

20 600

21 300

21 400

Bebauungsplan II-103

f. 22.04.1985

Ortsteil

Honduras

Schle

swig

er U

fer

Straße

Bebauungsplan II-28

f. 10.08.1978brüc

ke

Han

sa-

Spree

Ortsteil

Moabit

Bot.Le

ssin

gstra

ße

Flu

r 50

Flu

r 10

Bfl. A

.C.O

. v. 21.3

.1874

Strfl. A

.C.O

. v. 21.3

.1874

Strfl. A

.C.O

. v. 21.3

.1874

Bfl. A

.C.O

. v. 21.3

.1874

Bac

h-

Hansaviertel

1731

Textliche Festsetzungen

1. Im allgemeinen Wohngebiet sind die Ausnahmen nach § 4 Abs. 3 Nr. 4 und 5 der Baunutzungsverordnung (Gartenbaubetriebe und Tankstellen) nicht Bestandteil des Bebauungsplans.

2. Als zulässige Grundfläche wird die im zeichnerischen Teil in Verbindung mit der 4. textlichen Festsetzung festgesetzte, überbaubare Grundstücksfläche festgesetzt.

3. Die sich aus der Festsetzung der überbaubaren Grundstücksfläche ergebende Grundflächenzahl darf durch die Grundflächen von Tiefgaragen und ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 der Baunutzungsverordnung und baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird, bis zu einer Grundflächenzahl von 0,6 überschritten werden.

4. Für die baulichen Anlagen innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche G1 kann ein Vortreten von Gebäudeteilen, und zwar für architektonische Gliederungen, bis zu 1 m vordie Baugrenze zugelassen werden. Dies gilt auch, wenn hierdurch die bauordnungsrechtlich vorgeschriebenen Abstandsflächen unterschritten werden.

5. Im allgemeinen Wohngebiet kann eine Überschreitung der festgesetzten maximalen Oberkannte durch Gebäudeteile, und zwar für gestalterische und konstruktive Bauteile ausnahmsweise bis zu maximal 0,5 m zugelassen werden.

6. Im allgemeinen Wohngebiet können ausnahmsweise einzelne Dachaufbauten wie Aufzugsanlagen, technische Aufbauten wie Schornsteine und Lüftungsanlagen sowie bauliche Anlagen zu deren Einhausung, oberhalb der festgesetzten maximalen Oberkante baulicher Anlagen um maximal 2,0 m zugelassen werden, wenn sie um mindestens 3,0 m von der festgesetzte Baugrenze zurückgesetzt sind.

7. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzung.

8. Im allgemeinen Wohngebiet sind Stellplätze und Garagen unzulässig. Tiefgaragen sind nur innerhalb der Flächen TGa1 und TGa2 zulässig. Es sind maximal 120 Tiefgaragen-stellplätze zulässig.

9. Ein- und Ausfahrten für Tiefgaragen sind ausschließlich zwischen den Punkten U und V zulässig.

10. Auf den überbaubaren Grundstücksflächen G3, G4 und G5 ist eine bauliche und sonstige Nutzung bis zur Errichtung der baulichen Anlagen auf den überbaubaren Grundstücksflächen G1 und G2 bis zur jeweils festgesetzten Mindesthöhe und der Errichtung der Lärmschutzwände zwischen den Punkten B und C, E und F, F und G sowie S und T unzulässig. Auf der überbaubaren Grundstücksfläche G2 ist eine bauliche und sonstige Nutzung bis zur Errichtung der baulichen Anlagen auf den überbaubaren Grundstücksflächen G1, G3, G4 und G5 bis zur jeweils festgesetzten Mindesthöhe und der Errichtung der Lärmschutzwände zwischen den Punkten B und C, E und F, F und G sowie S und T unzulässig. Auf den überbaubaren Grundstücksflächen G6, G7 und G8 ist eine bauliche und sonstige Nutzung bis zur Errichtung der baulichen Anlagen auf den überbaubaren Grundstücksflächen G1, G2, G3, G4 und G5 bis zur jeweils festgesetzten Mindesthöhe und der Errichtung der Lärmschutzwände zwischen den Punkten B und C, E und F, F und G sowie S und T unzulässig.

11. Entlang der Altonaer Straße ist an der Linie zwischen den Punkten E und F in einer Tiefe von 0,5 m eine Lärmschutzwand bis zu einer Höhe von mindestens 49,2 m über NHN und an der Linie zwischen den Punkten F und G oberhalb der festgesetzten Oberkante in einer Tiefe von 0,5 m eine mindestens 3,0 m hohe Lärmschutzwand mit einem Schalldämmmaß von jeweils 25 dB aus transparentem Material zu errichten.

Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis

Maßstab 1:10000 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100

Planunterlage: Karte von Berlin 1:1000

Koordinatensystem Soldner Berlin Netz 88

1-72

Stand Juni 2015

Bebauungsplan 1-72

für das Grundstück

Bachstraße 1-2

im Bezirk Mitte, Ortsteil Hansaviertel

planfestgestellte Anlage der Straßenbahn

E

D

H

ED

Zeichenerklärung

Flächen für den Gemeinbedarf

Kleinsiedlungsgebiet

Reines Wohngebiet

Allgemeines Wohngebiet

Besonderes Wohngebiet

Dorfgebiet

Mischgebiet

Kerngebiet

Industriegebiet

Gewerbegebiet

Sondergebiet (Erholung)

(§ 2 BauNVO)

(§ 3 BauNVO)

(§ 4 BauNVO)

(§ 4a BauNVO)

(§ 5 BauNVO)

(§ 6 BauNVO)

(§ 7 BauNVO)

(§ 9 BauNVO)

(§ 8 BauNVO)

(§ 10 BauNVO)

WS

WR

WA

WB

MD

MI

MK

GI

GE

SO

Grundflächenzahl

Grundfläche

Zahl der Vollgeschosse

als Höchstmaß

als Mindest- und Höchstmaß

zwingend

offene Bauweise

Nur Doppelhäuser zulässig

Nur Einzelhäuser zulässig

Nur Hausgruppen zulässig

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

0,4

III

III-V

V

o

z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Sondergebiet (Erholung) (§ 11 BauNVO) SO

z.B. UNIVERSITÄT

Geschossflächenzahl

Wohnungen (§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B.

z.B.

Beschränkung der Zahl der

als Mindest- und Höchstmaß

als Höchstmaß

Geschossfläche

als Mindest- und Höchstmaß

als Höchstmaß

Baumassenzahl

Baumasse

z.B.

z.B.

z.B.

Geschlossene Bauweise g

Baulinie

Baugrenze

Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen

Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt

(§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO)

(§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO)

(§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO)

als Höchstmaß

Traufhöhe

Firsthöhe

Oberkante

als Mindest- und Höchstmaß

zwingend

Flächen für Sport- und Spielanlagen

z.B. JUGENDFREIZEITHEIM

VerkehrsflächenStraßenverkehrsfläche

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

z.B.

z.B. FUSSGÄNGERBEREICH

Private Verkehrsfläche

Straßenbegrenzungslinie

Bereich ohne Einfahrt

Flächen für Versorgungsanlagen, Öffentliche und private Grünflächenfür die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigungsowie für Ablagerungen

z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE

z.B. UMSPANNWERK

z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN

Bereich ohne Ausfahrt

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

Straßenseite

Straßenseite

Straßenseite

Fläche für die Landwirtschaft

Fläche für Wald

Wasserfläche

z.B. Tz.B. G

oberirdische HauptversorgungsleitungenHochspannungsleitung

Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen

und für die ErhaltungUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,

Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Erhaltung vonAnpflanzen von

BäumenBäumen

sonstigen Bepflanzungen sonstigen Bepflanzungen

Umgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9Abs. 1a Baugesetzbuch

Umgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zurEntwicklung von Boden, Natur und Landschaft

(Kombination mit anderen Planzeichen möglich)

Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher AnlagenFestsetzungen

öffentliche Parkfläche

Gasdruckregler Trafostation

Sonstige FestsetzungenUmgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und

Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen

immissionsschutzgesetzes

Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen

immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigendeUmwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-

Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen

Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen

Besonderer Nutzungszweck von Flächen

Sichtfläche

Umgrenzung der Flächen für

Stellplätze

Garagen

Gemeinschaftsstellplätze

Gemeinschaftsgaragen

Umgrenzung der Flächen für

Garagengebäude mit Dachstellplätzen

Tiefgaragen

Gemeinschaftstiefgaragen

Gemeinschaftsanlagen

St

Ga 1

GSt

GGa 1

Ga 3 St

TGa 1

GTGa 1

GAnl

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Fläche

für schmale Fläche

mit Angabe der Geschosse

Arkade

Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN)

Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung

35,4

Nachrichtliche ÜbernahmenNaturschutzgebiet

Landschaftsschutzgebiet

Naturdenkmal

Geschützter Landschaftsbestandteil

Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt

Gesamtanlage (Ensemble), die demDenkmalschutz unterliegt

Erhaltungsbereich

N.D.

Wasserfläche

Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)

Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr

Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblichmit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind

z.B. HOTEL z.B.

N

L

D

LB

Bahnanlage

Straßenbahn

Eintragungen als VorschlagGebäude

Stellplatz

Garage

Tiefgarage

Hochstraße

TiefstraßeSt

Ga 1

TGa 1

z.B.

z.B.

Kinderspielplatz K

Brücke

Industriebahn (in Aussicht genommen)

PlanunterlageWohn- oder öffentliches Gebäude

Wirtschafts- oder Industriegebäude

Parkhaus

Landesgrenze (Bundesland)

Bezirksgrenze

Ortsteilgrenze

Gemarkungsgrenze

Flurgrenze

Flurstückgrenze

planfestgestellte Bahnanlage

P

oder Garage

Unterirdisches Bauwerk(z.B. Tiefgarage)

Brücke

Gewässer

Geländehöhe, Straßenhöhe

Laubbaum, Nadelbaum

Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum)

Schornstein

Zaun, Hecke

Hochspannungsmast

Flurstücksnummer, Flurnummer

Grundstücksnummer

Mauer, Stützmauer

Bordkante

Baulinie, Baugrenze

Straßenbegrenzungslinie

-IImit Geschosszahl

mit Geschosszahl und Durchfahrt

Teichz.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

12,4 m über Gehweg

53,5 m über NHN

124,5 m über NHN

116,0 m bis 124,5 m über NHN

124,5 m über NHN

TH

FH

OK

OK

OK

0,7

bis 0,70,5

500 m²GF

400 m² bis 500 m²GF

3,0

4000 m³BM

WR2 Wo

100 m²GR

Sträuchern Sträuchern

V

in Meter über NHN 35,4

ND ND

60996

Flur 10z.B.

Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchliche Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden.

z.B. 49A

Bereich für Ein- und Ausfahrt

D

E

GW

Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert

durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 1548) und die Planzeichenverordnung vom 18. Dezember 1990 (BGBl. I S. 58)die durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509) geändert worden ist.

Aufgestellt: Berlin, den 14.08.2015 . .

Bezirksamt Mitte von Berlin Abt. Stadtentwicklung, Bauen, Wirtschaft und Ordnung

Stadtentwicklungsamt Fachbereich Kataster und Vermessung Fachbereich Stadtplanung

Willamowski i.V. Klette Fachbereichsleiter Fachbereichsleiterin

SSpallek Bezirksstadtrat

Der Bebauungsplan wurde

in der Zeit vom 17.08.2015 bis einschließlich 18.09.2015 öffentlich ausgelegt.

Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan mit Deckblatt vom 11.02.2016

am 21.04.2016 beschlossen.

Berlin, den 25.04.2016 . .

Bezirksamt Mitte von Berlin Abt. Stadtentwicklung, Bauen, Wirtschaft und Ordnung

Stadtentwicklungsamt

Fachbereich Stadtplanung

Laduch la Fachbereichsleiterin

Der Bebauungsplan ist aufgrund § 10 Abs. 1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 6 Abs. 3 Satz 1 und mit § 11 Abs.1 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.

Berlin, den 03.05.2016 . .

Bezirksamt Mitte von Berlin

Dr. Christian HankeUnterschrift SpallekUnterschrift

Bezirksbürgermeister Bezirksstadtrat

Die Verordnung ist am 19.05.2016 im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S. 250 verkündet worden.

15. Zum Schutz vor Lärm müssen in Wohnungen innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen - G1, - G5, - G3, G4 und G8 jeweils oberhalb einer Höhe von 44,0 m über NHN sowie - G7 oberhalb einer Höhe von 41,2 m über NHN in mindestens einem schutzbedürftigen Aufenthaltsraum (bei Wohnungen mit bis zu zwei Aufenthaltsräumen) bzw. mindestens der Hälfte der schutzbedürftigen Aufenthaltsräume (bei Wohnungen mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen) durch besondere Fensterkonstruktionen oder bauliche Maßnahmen gleicher Wirkung an Außenbauteilen Schallpegeldifferenzen erreicht werden, die gewährleisten, dass ein Beurteilungspegel von 30 dB(A) während der Nachtzeit bei teilgeöffnetem Fenster in dem Raum bzw. in den Räumen nicht überschritten wird.

16. Zum Schutz vor Lärm ist an den Linien - A, B, C, D und E - F, G und H, - G und L oberhalb einer Höhe von 51,6 m über NHN sowie - R und A oberhalb einer Höhe von 38,4 m über NHN bei Wohnungen mit einem baulich verbundenen Außenwohnbereich, der nur entlang dieser Linien ausgerichtet ist, dieser nur als verglaster Vorbau oder verglaste Loggia zulässig. Bei Wohnungen mit mehreren baulich verbundenen Außenwohnbereichen, die nur entlang der genannten Linien ausgerichtet sind, muss mindestens ein baulich verbundener Außenwohnbereich als verglaster Vorbau oder als verglaste Loggia errichtet werden.

17. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans ist nur die Verwendung von Erdgas oder Heizöl EL als Brennstoff zugelassen. Die Verwendung anderer Brennstoffe ist dann zulässig, wenn sichergestellt ist, dass die Massenströme von Schwefeloxiden, Stickstoffoxiden und Staub bezogen auf den Energiegehalt des eingesetzten Brennstoffs vergleichbar höchstens denen von Heizöl EL sind.

18. Nicht überbaubare Flächen über Tiefgaragen müssen zu mindestens 50 vom Hundert mit einer mindestens 0,8 m starken Erdschicht, die verbleibenden Flächen zur Hälfte mit einer mindestens 0,6 m starken und zur anderen Hälfte mit. einer mindestens 0,4 m starken Erdschicht überdeckt sein. Diese Flächen sind gärtnerisch anzulegen und zu erhalten. Die Verpflichtung zum Anpflanzen gilt nicht für Wege, Zufahrten und untergeordnete Nebenanlagen sowie Einrichtungen im Sinne von § 14 Abs. 1 Satz 1 der Baunutzungsverordnung.

19. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans treten alle bisherigen Festsetzungen und baurechtlichen Vorschriften, die verbindliche Regelungen der im § 9 Abs. 1 des Baugesetzbuches bezeichneten Art enthalten, außer Kraft. Nachrichtliche Übernahmen und Hinweise Die DIN 4109 wird im Bezirksamt Mitte von Berlin, Stadtplanungsamt, zur Einsichtnahme bereitgehalten.

12. Entlang der Bachstraße ist an der Linie zwischen den Punkten B und C und an der Linie zwischen den Punkten S und T oberhalb der festgesetzten Oberkante in einer Tiefe von 0,5 m eine mindestens 1,2 m hohe Lärmschutzwand mit einem Schalldämmmaß von jeweils 25 dB aus transparentem Material zu errichten.

13. Zum Schutz vor Lärm müssen entlang der Linien - A, B, C, D und E, - F und G, - G und H unterhalb einer Höhe von 74,0 m über NHN - G und L oberhalb einer Höhe von 54,8 m über NHN sowie - R und A oberhalb einer Höhe von 46,8 m über NHN die Außenbauteile einschließlich der Fenster von Aufenthaltsräumen in Wohnungen ein bewertetes Luftschalldämmmaß (R’w res nach DIN 4109, Ausgabe November 1989) von mindestens 45 dB und schallgedämmte Lüftungseinrichtungen aufweisen. Es können auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden. Zum Schutz vor Lärm müssen entlang der Linien - G und H ab einer Höhe von 74,0 m über NHN, - G und L oberhalb einer Höhe von 48,4 m über NHN bis zu einer Höhe von 54,8 m über NHN, - K und L oberhalb einer Höhe von 54,8 m über NHN sowie - R und A bis zu einer Höhe von 46,8 m über NHN die Außenbauteile einschließlich der Fenster von Aufenthaltsräumen in Wohnungen ein bewertetes Luftschalldämmmaß (R’w res nach DIN 4109, Ausgabe November 1989) von mindestens 40 dB und schallgedämmte Lüftungseinrichtungen aufweisen. Es können auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden.

14. Zum Schutz vor Lärm muss entlang der Bachstraße an den Linien zwischen den Punkten - B und C sowie - C und D jeweils bis zu einer Höhe von 44,0 m über NHN und entlang der Altonaer Straße an der Linie zwischen den Punkten F und G mindestens ein Aufenthaltsraum von Wohnungen mit den Fenstern von der Straße abgewandt sein.Bei Wohnungen mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen, die nicht von diesen Straßen abgewandt sind, müssen in mindestens der Hälfte dieser Aufenthaltsräume durch besondere Fensterkonstruktionen oder bauliche Maßnahmen gleicher Wirkung an Außenbauteilen Schallpegeldifferenzen erreicht werden, die gewährleisten, dass ein Beurteilungspegel von 30dB(A) während der Nachtzeit in den Räumen bei teilgeöffnetem Fenster nicht überschritten wird. Zum Schutz vor Lärm muss an den Linien - MN bis zu einer Höhe von 41,2 m über NHN sowie - OPQ bis zu einer Höhe von 44,0 m über NHN mindestens ein Aufenthaltsraum von Wohnungen mit den Fenstern von der Linie MN und der Linie OPQ abgewandt sein. Bei Wohnungen mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen, die nicht von der Linie MN und der Linie OPQ abgewandt sind, müssen in mindestens der Hälfte dieser Aufenthaltsräume durch besondere Fensterkonstruktionen oder bauliche Maßnahmen gleicher Wirkung an Außenbau-teilen Schallpegeldifferenzen erreicht werden, die gewährleisten, dass ein Beurteilungspegel von 30 dB(A) während der Nachtzeit in den Räumen bei teilgeöffnetem Fenster nicht überschritten wird.

Abzeichnung

Zu diesem Bebauungsplan gehört das Deckblatt vom 11.02.2016(in diese Abzeichnung eingearbeitet).

Hiermit wird beglaubigt, dass der Inhalt dieser Abzeichnung mit dem Inhalt der Urschrift des Bebauungsplans 1-72, festgesetzt am 03.05.2016, übereinstimmt. Berlin, den 21.09.2016 Bezirksamt Mitte von Berlin Abt. Stadtentwicklung, Bauen, Wirtschaft und Ordnung – Stadtentwicklungsamt FB Kataster und Vermessung

Elsner Im Auftrag