LokalplanByg, Plan og Erhverv

z

Lokalplanlægning for lokal udvikling

594for et boligområde ved Efterskolevej, RantzausmindeSvendborg

Forslag

2 Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

Forslag til Lokalplan 594, Svendborg

FORSLAG TIL LOKALPLAN 594Svendborg Byråd fremlægger hermed et forslag til lokalplan for et boligområde ved Efterskolevej, Rantzausminde, Svendborg.

OFFENTLIG HØRINGSvendborg Byråd har den xxx vedtaget at dette lokalplanforslag skal fremlægges i offentlig høring i minimum 8 uger.

INDSIGELSER OG ÆNDRINGSFORSLAGHar du indsigelser, ændringsforslag, ideer og bemærkninger skal du sende dem til kommunen senest den xxxxx og mrkt. ”lokal-planforslag xxx”.

Kommunen ser gerne, at du benytter muligheden for at sende indsigelse via mail – plan@svendborg.dk.

Endvidere kan du sende brev til:Svendborg Kommune, Byg, Plan og ErhvervRamsherred 5, 5700 Svendborg

KONTAKTHar du spørgsmål til planen kan du kontakte Byg, Plan og Erhverv på tlf. 6223 3333. eller tovholder Mogens Christiansen, 6223 3051

Det gode livSvendborg har som første danske kommune tilsluttet sig den internationale Cittaslow-bevægelse, der arbejder for at forbedre livskvaliteten for deres indbyggere. Byplanlæg-ning, byliv og bykvalitet indgår som centrale temaer.

3Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

Forslag til Lokalplan 594 Svendborg

Indhold

Hvad er en Lokalplan

Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund 5 Lokalplanområdet 6Formål og indhold 6 Udbygningsaftale for Efterskolevej 8

Forhold til anden planlægning og lovgivning Kommuneplantillæg 8Kommuneplanens rammebestemmelser 8Bæredygtighed 8Klimaplan - regn– og spildevand 8Kystnærhedszone 9Vej, sti og parkering 10

Teknisk forsyning 11

Miljøforhold Miljøvurdering af planer og programmer 11Habitatområde 11Jordforurening 11 Vejtrafi kstøj/ /virksomhedsstøj 11Drikkevandsinteresser 12Museumsforhold 11Naturforhold og skovbyggelinje 13 Servitutter 14

Tilladelse/dispensationer fra anden lovgivning 15

Foreløbige retsvirkninger og Dispensation 15

Lokalplanens bestemmelser 16 §1 - Lokalplanens formål 16 §2 - Område og status 16 §3 - Anvendelse 16 §4 - Udstykninger 17§5 - Klima 17§6 - Vej, sti- og parkeringsforhold 18 §7 - Bebyggelsens placering og omfang 18§8 - Bebyggelsens udseende 19§9 - Skiltning og belysning 19§10- Ubebyggede arealer 20 §11 - Grundejerforening 21§12 - Forudsætninger for ibrugtagning 22§13 - Servitutter 22KortbilagKort 01 - Matrikelkort, eksisterende forhold 24 Kort 02 - Fremtidige forhold 25

4

Lokalplaner har til formål at styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere kon-krete tiltag i sammenhæng med kommuneplanens øvrige mål.

En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemfø-relse af kommuneplanen.

Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, in-den et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedriv-ning sættes i gang. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt.

Lokalplaner er en plan, hvori byrådet kan fastsættebindende bestemmelser for et område, f.eks. om- anvendelse,- udstykning,- vej-, sti- og parkeringsforhold,- placering, udformning af bebyggelse og materialer- bevaring af bygninger og landskabstræk,- sikring af friarealer,- fællesanlæg

En lokalplan omfatter to hoveddele,først en ”Redegørelse”og dernæst ”Lokalplanbestemmelser”.

I Redegørelsen er der gjort rede for lokalplanens indhold samt en kort præsentation af lokalplanområdet og baggrunden og for-målet med lokalplanen.

Lokalplanbestemmelserne omfatter de egentlige bebyggelses-regulerende bestemmelser. Lokalplanbestemmelserne understøt-tes af en kortbilag.

For at give alle mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærk-ninger og ændringsforslag skal Byrådet offentliggøre et forslag til lokalplan, inden planen kan vedtages endeligt. Således skal lokalplanforslaget annonceres og fremlægges offentligt i mindst 8 uger.

Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og æn-dringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området.

Hvad regulerer lokalplanen?Lokalplanen regulerer kun fremtidige handlinger som kræver en tilladelse, mens eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil.

Kan der dispenseres ? Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændrin-ger i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige æn-dringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokal-plan.

Hvad er en lokalplan ?

Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

Forslag til Lokalplan 594, Svendborg

5

Lokalplanens baggrundLokalplanen er udarbejdet efter ønske fra den private ejer af Ef-terskolevej 10A, som ønsker mulighed for, at området kan anven-des til boligformål i form af åben lav boligbebyggelse og tæt-lav boligbebyggelse. Området er i kommuneplanen udlagt til offentligt formål med an-vendelse til efterskole. Skolen er i 2013 fl yttet til større forhold ved Hestehaven i byens østlige del. Det har ikke i den efter føl-gende periode været muligt at fi nde andre aktiviteter til offentlige formål på Efterskolevej.

Lokalplanen er udarbejdet for at skabe mulighed for at opføre nyt boligbyggeri i form af parcelhuse og rækkehuse omkring en grøn kile.

Lokalplanområdet vist med rød streg på luftfoto, 2014

Rantzau

sminde

vej

Povlinelund

Mira Mare

Rantzausminde skole

Efterskolevej

Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

REDEGØRELSEForslag til Lokalplan 594 Svendborg

Lokalplanens redegørelse

6

Lokalplanområdet

Lokalplanforslaget omfatter et areal på ca. 22.000 m2 med ad-gangsvej via den kommunale vej Efterskolevej - en sidevej til Rantzausmindevej. Lokalplanområdet er omgivet af fuldt udbygget byområde med bl.a parcelhuse tilbage fra begyndelsen af 70-erne.I samme periode blev Rantzusmindeskolen bygget på arealerne nord for området.Mod nord og øst støder området op til de kommunale skove Pov-linelund og mod syd til Mira Mare.I skel mod øst løber en lille bæk parallelt med en offentlig grussti. Der er også en sti gennem Mira Mareskoven fra Kathrinevæn-get, som munder ud i den tidligere efterskoles sportsbaneanlæg. Langs nordskellet forløber en asfalteret sti bag eksisterende le-vende hegn. Stiforbindelserne er indtegnet på skitse side 11.Ejendommens østlige del rummer i dag de tidligere efterskole bygninger med klasseværelser, gymnastiksal, elevværelser, kon-tor- og køkkenfaciliteter samt diverse skure.

Lokalplanens formål og indhold Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for, at området kan anvendes til et boligområde med både åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende fællesfaciliteter og fælles grønt område.Det er målsætningen, at skabe en naturlig sammenhæng med de tilstødende parcelhusområder i Rantzausminde. Lokalplanen sikrer en blanding af parcelhuse og tæt-lav bebyg-gelse i form af dobbelthuse eller rækkehuse. Rækkehuse forven-tes at appellere til seniorerne, der søger mindre haver, men til gengæld trygge omgivelser med byggeri af kvalitet.Gennem det nye boligområde sikres en grøn kile med stier, som forbindes med øvrige rekreative arealer, der støder op til lokalplan området med skovene Mira Mare og Povlinelund.

Lokalplanens bestemmelser sikrer, at boligområdet kommer til at fremtræde med et samlet grønt udtryk langs de buede boligveje afgrænset af ensartede hække og byggelinjer, der understøtter dette. Til gengæld er der mere frie rammer hvad angår bygge-regulerende forhold, så området kommer til at fremstå varieret, men hvor der er lagt vægt på at fremme kvalitets- og energirig-tigt byggeri.

Lokalplanen indeholder mulighed for nedrivning af den eksiste-rende efterskoles bygninger eller genanvendelse til boligformål eller liberale erhverv, som naturligt er hjemmehørende i boligom-råder, jf. planlovens bestemmelser.

Lokalplanområdet er opdelt i boligområderne A,B,C og D med et fælles friareal i midten - område E.

Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

Forslag til Lokalplan 594, Svendborg REDEGØRELSE

7Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

REDEGØRELSE

Bebyggelse:Inden for lokalplanområdet kan der bebygges med 30%, 1½ eta-ge og bygningshøjde varierende mellem 7,5 og 8,5 m for åben lav bebyggelse. For områder med tæt-lav kan bebygges med 45%, 2 etager og maks. 8,5 m. Det samlede antal boliger må uanset bebyggelsesprocenten ikke overstige 30. Antallet er afpasset på baggrund af en trafi kvurde-ring af adgangsforholdene til området via Efterskolevej.Det er hensigten med lokalplanens bestemmelser at skabe et nyt boligområde med parcelhuse med en valgmulighed for tæt-lav i områdets østligste del. For at bryde en tendens til ensformighed i rækkehusbebyggelse skal bebyggelsen udformes med variation og forskydninger i hovedfacaderne for at skabe en bebyggelse med rumlig variation og for at danne nicher til ophold i tilknyt-ning til den enkelte bolig.

Illustrationsskitse for udstykning med grøn kile - bebyggelsens fælles friareal

A BC

DE

E

0

0

50 meter

Eksempel på tæt-lav bebyggelse med variation i facader og nicher til ophold. Her fra Sjølund, Hel-lebæk.

Forslag til Lokalplan 594 Svendborg

8 Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

Forslag til Lokalplan 594, Svendborg REDEGØRELSE

Vejadgang:Den kommunale vej - Efterskolevej - med forbindelse til Rant-zausmindevej, skal fungere som adgangsvej. Veje inden for lo-kalplanens område skal udformes som een-strenget vejsystem og med status som privat fællesvej. Private fællesvej administreres i henhold til privatvejsloven.

I forbindelse med lokalplanens udarbejdelse er der fore-taget en vurdering af de eksisterende vejforhold i for-hold til den fremtidige ændrede anvendelse til boligformål. Der er foretaget en vurdering af Efterskolevejens kapacitet i forhold til antallet af boliger, som planen giver mulighed for.

Det er vurderet at den nuværende vejbredde skal forøges med ca. 1 m fra sin nuværende bredde til en bredde af 5,5 m og med min. 4 m asfalt og 2 x 75 cm rabat. Vejen kan udformes som en “2minus1 vej”, som vist med fotoeksempel.

Areal til vejudvidelsen forventes at ske med baggrund i gældende privat tinglyst servitutter om afståelse af haveareal til brug for vejudvidelsen.

Udbygningsaftale om infrastruktur:Der er i forbindelse med denne lokalplans udarbejdelse, på an-modning af bygherre, indgået en frivillig aftale med kommunen jf planlovens § 21b. Aftalen giver mulighed for at bygherre kan bidrage med afholdelse af udgifter til en nødvendig udvidelse af vejbredden på Efterskolevej. Udbygningsaftalen offentliggøres og annonceres digitalt på kom-munens hjemmeside samtidig med planforslagene. Yderligere oplysninger herom på Naturstyrelsens hjemmeside: http://natur-styrelsen.dk/publikationer/2014/jul/vejledning-om-bygherres-bidrag-efter-planloven/

Udvidelsen sker på baggrund af en trafi kteknisk vurdering af ad-gangsvejens beskaffenhed i forhold til det fremtidige antal boli-ger på maks. 30 boliger jf lokalplanens § 7.1.Udbygningsaftalen offentliggøres og annonceres samtidig med-planforslagene.

Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning

Tillæg 2013.15 til kommuneplanDer er i forbindelse med denne lokalplans udarbejdelse afholdt høring for ud for udarbejdelse af tillæg 2013.15 til kommunepla-nen. Resumé af ændringer i kommuneplan:Område til offentligt formål 07.02.O2.967 ændres til boligformål 07.02.B3.972.Bebyggelsesprocent ændres fra maks. 40 til maks. 30.Eksisterende maks. 2 etager forbliver uændret.

Gældende kommuneplanrammer for offentligt formål07.02.O2.466 ændres i tillæg 2013.15 til boligformål 07.02.B2.972

Eksempel på 2minus1 vej med stiplede kantstriber.

9Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

REDEGØRELSE

Bebyggelsens højde reduceres fra maks. 11 meter til maks. 8,5 mFriarealudlægget ændres fra 100 % af etagearealet til min. 80 m² pr. bolig.Lokalplan 594 er udarbejdet i overensstemmelse med dette til-læg. Regn- og spildevandsforhold - klimaplanLokalplanen er omfattet af spildevandsplanen og angivet som fælleskloakeret i området med undtagelse af areal med sports-plads, der er separatkloakeret.Ved førstkommende revision vil hele lokalplanområdet angives som område der skal separatkloakeres. Forholdet er af så beskedent karakter, at det ikke er vurderet nødvendigt at udarbejde et særskilt tillæg til spildevandsplanen, men vil blive medtaget ved førstkommende revision.Lokalplanen rummer bestemmelser om, at der kan etableres regnvands- eller forsinkelsesbassin for regnvandet ligesom der er mulighed for evt. at afl ede regnvandet som LAR løsning (Lokal Afl edning af Regnvand)

Regnvand ledes efter forsinkelsesbassinet videre til bækken i om-rådets skel mod øst, som også er lokalplanområdets laveste ter-ræn. Den endelige placering og størrelse fastlægges i forbindelse med den byggesagebehandlingen.

KystnærhedszoneOmrådet ligger inden for kystnærhedszonen. Ifølge planlovens § 16 skal der i forbindelse med lokalplanlægning redegøres for hvordan nye bebyggelser visuelt vil påvirke omgivelserne.

RedegørelseLokalplanområdets sydligste grænse ligger ca. 270 m fra kysten og i kote 18. Terrænet er jævnt faldende mod kysten til kystskrå-ningen i kote 8 tæt på kysten. Det mellemliggende byområde er et ældre fuldt udbygget par-celhusområde.

Bæk i østligt skel

Længdesnit fra kyst til lokalplanområde gengivet ca. 1:2000 i længdeakse og 1:200 i højde. Stiblet linje er lokalplanens grænse.

Forslag til Lokalplan 594 Svendborg

10 Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

Forslag til Lokalplan 594, Svendborg REDEGØRELSE

Påvirkningen af kystlandskabet vurderes at være helt uden be-tydning med henvisning til- at der er tale om et eksisterende byformål, hvor eksisterende byggeri ønskes nedrevet og erstattet af ny boligbebyggelse samt nyopførelse af lav boligbebyggelse på ubebygget sportsareal, hvor ingen dele af den bebyggelse tillades opført højere end 8,5 m.- at lokalplanområdet som helhed er beliggende bag eksisterende bebyggelse af samme karakter- at lokalplanområdet ligger i skjul bag Mira Mare skoven

Konklusion:Samlet vurderes påvirkningen af kystlandskabet at være helt ubetydeligt, hvorfor der ikke skønnes behov for en visualisering ud over ovenstående længdesnit fra kyst til lokalplanområde 594.

Vej, sti og parkeringLokalplanområdet får vejadgang i forlængelse af den kommunale vej Efterskolevej, som ud- og ombygges til en mere trafi ksikker løsning med større kapacitet jf. udbygningsaftale mellem kom-mune og bygherre/grundejer. Omlægning af Efterskolevej er ikke omfattet af denne lokalplans bestemmelser men sker efter gæl-dende regler i vejloven.Efterskolevej omlægges til en “2 minus 1 vej”, som er en vej med stiplede kantstriber, så 2 biler kan mødes med forsigtighed og ved anvendelse af vigemulighed ud over de stiplede kantlinjer.Veje inden for lokalplanens område udlægges med status som private fællesveje, som administreres i henhold til lov om private fællesveje.

Foto taget fra Svendborg Sund mod kysten ud for lokalplanens område, som ligger i skjul af Mira Mareskoven midt i billedet.

Principskitse for udformning af vejanlæg med rabatter, parkeringslomme, træplantning ig hæk i private skel

11Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

REDEGØRELSE

Vedligeholdelse af veje og rabatter inden for lokalplanens område påhviler grundejere enten ved at en grundejerforening beslutter at varetage disse forpligtigelser eller der blandt grundejere opret-tes et vejlav med reference til privatvejsloven. Kommunen er således ikke forpligtet til vedligeholdelse af lokal-planens fælles vej-, sti- eller friarealer. Kommunen vil være ind-stillet på at godkende, at den tilslutningspligtige grundejerfor-ening vedtager at stå for forpligtigelsen til vedligeholdelsen af nævnte private veje- og stiarealer.

De interne boligveje udformes med buet karakter, grønne rabatter med mulighed for træplantning, som sammen med bestemmelser for hækplantning, belysning med parkarmaturer giver området et visuelt og karakteristisk fællespræg.

Der etableres nye stiforløb gennem området både internt, men også med forbindelse til stier i Mira Mare skoven og Povlinelund samt eksisterende sti parallelt med nordlige skel, som fører til Rantzausmindeskolen. Stierne i lokalplanens område anlægges som rekreative stiforløb i grus.

Bebyggelsen skal forsynes med tilstrækkeligt antal parkerings-pladser i forhold til anvendelse og antallet af boligenheder. An-tallet fastlægges i forbindelse med byggesagsbehandlingen og i overensstemmelse med Svendborg kommunes parkeringsnormer.Der skal etableres vendepladser for renovationskøretøjer.

Teknisk forsyningVand, spildevand og renovationLokalplanområdet ligger i et område hvor vandforsyning og spil-devandsforsyning samt renovation varetages af Vand og Affald, Ryttermarken 21, 5700 Svendborg. Der henvises til gældende Spildevandsplan, regulativer og vedtægter.Området er på nuværende tidspunkt fælleskloakeret, men plan-lægges separatkloakeret. Arealet med sportspladsen er ikke med-taget som separatkloakeret i spildevandsplanen, men vil blive medtaget som sådan i førstkommende revision af kommunen spildevandsplan som spildevandskloakeret. Det anbefales, at ved nye byggerier separeres regn- og spildevand.

ElforsyningElforsyningen varetages af Sydfyns Elforsyning Net A/S. Der hen-vises i øvrigt til det liberale elmarked.

Kollektiv trafi kDer kører bybusser med stoppested på Rantzausmindevej.

Der etableres nye stiforbindelser fra lokalplanområdet med forbin-delse til øvrige stier i området.

Belysning sker med park- og pul-lertarmaturer.

Forslag til Lokalplan 594 Svendborg

12 Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

Forslag til Lokalplan 594, Svendborg REDEGØRELSE

Miljøforhold

Miljøvurdering af planer og programmerLokalplan 594 og tillæg 2013.15 til kommuneplan er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov-bekendtgørelse nr. 939 af 3. juli 2013).

Resultat af screening

Svendborg Kommune har i screeningen vurderet, at lokalplan og kommuneplantillæg ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø. Der er derfor truffet afgørelse om at planforslagene ikke skal yderligere miljøvurderes.

Begrundelsen herfor i resumé:- Planen omfatter et mindre område til fremtidig boligbyggeri som indpasses naturligt i et allerede udbygget byområde Rant-zausminde.- Planen påvirker ikke internationale beskyttelsesinteresser eller-naturbeskyttelsesinteresser i væsentlig grad.- Naturstyrelsen vil blive anmodet om administrativ ophævelse af den 300 m skovbyggelinje, dog således at ingen huse må bygges nærmere end 10-15 m fra skel til hegn og fredskove.- der etableres en grøn kile mellem de 2 kommunale skove med stier der skaber forbindelse til øvrige stier i området- der kan forventes at ske påvirkning af nabobebyggelser i form af støv- og støjgener under opførelse af ny bebyggelsen samt evt. nedrivning af eksisterende efterskole. Det forventes bygherre kan afbøde disse gener ved simple tiltag, fx. oversprøjtning med vand og tidsmæssig regulering af bortkørsel af af nedbrydningsmate-riale.Afgørelsen om, at der ikke kræves udarbejdelse af en miljøvurde-ring, kan påklages til Miljø- og Naturklagenævnet inden 4 uger fra annonceringen på kommunens hjemmeside.Screeningen og afgørelsen kan ses på kommunens hjemmeside under “høringer og afgørelser”.

Habitatbekendtgørelsen §6Kommunen må ikke vedtage en plan, der kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelses-område for de dyre- og plantearter, der fremgår af habitatdirek-tivets bilag IV.Habitatbekendtgørelsen indeholder i § 11 et krav om, at alle pla-ner og projekter skal vurderes i forhold til deres virkning på bilag IV-arter.

Kommunen har ikke kendskab til, at der er forekomster af ar-ter opført på habitatdirektivets bilag IV (bilag IV-arter) i lokal-planområdet. Der er imidlertid registret fl agermus og springfrø i den tilstødende Povlinelundskov, som er bilag IV art. Etablering af området som boligområde vurderes ikke at påvirke disse arters levesteder.

13Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

REDEGØRELSE

JordforureningLokalplan området er ikke omfattet af jordforureningslovens § 50 a om anmeldepligt ved bortskaffelse af jord. Ejeren eller brugeren skal sikre, at de øverste 50 cm jord af det ubebyggede areal ikke er forurenet eller, at der er etableret varig belægning på arealet jf. Lov om forurenet jord § 72b. Ejeren eller brugeren skal ud fra de oplysninger, de kender, selv tage stilling til, om kravet er opfyldt eller, om der skal foretages nærmere undersøgelser. For yderligere oplysninger kontaktes Svendborg Kommune på tlf. 6223 3417 eller 6223 3411.

Trafi k- og rekreativ støj Nord for lokalplanområdet dyrkes skolesport og klubsport på Rantzausmindeskolens baneanlæg beliggende i en afstand af 150 m. Generne herfra reduceres af mellemliggende skov og kommu-nen har ikke kendskab til klager.

Nærmeste trafi kerede vej er Rantzausmindevej beliggende i en afstand af 150 m syd for området med skov og bebyggelse imel-lem. Der vurderes ikke at opstå trafi kstøjgener der kræver støjdæm-pende foranstaltninger.

DrikkevandsinteresserLokalplanområdet ligger inden for et område udpeget, som om-råde med drikkevandsinteresser. Lokalplanens mulighed for bolig-bebyggelse og grønne områder vurderes ikke at påvirke grund-vandsinteresserne i negativ retning.

MuseumsforholdArkæologi Sydfyn har foretaget en arkivalsk kontrol af lokalpla-nområdet og kan oplyse, at der ikke er registreret fund eller for-tidsminder indenfor planområdet. På baggrund af arkæologiske fund og fortidsminder på naboarealerne, især mange gravhøje og enkelte større bopladsarealer fra yngre stenalder og bronze-alder, vurderer Arkæologi Sydfyn imidlertid, at det ubebyggede areal kan rumme væsentlige fortidsminder. For at få afklaret om dette er tilfældet, anbefaler Arkæologi Sydfyn, at der foretages en arkæologisk forundersøgelse på det ubebyggede areal, og vi foreslår at bygherre kontakter Arkæologi Sydfyn i god tid inden anlægsarbejderne igangsættes. Det kan ske via mail: arkaeologi@ohavsmuseet.dk, telefon: 622100261 eller på adressen: Grubbemøllevej 13, 5700 Svend-borg. Viser resultatet af forundersøgelsen, at eventuelle væsentlige fortidsminder ligger problematisk i forhold til byggeplanerne har bygherre mulighed for at ændre på planerne, så fortidsminderne ikke forstyrres eller bygherrer kan vælge at få fortidsminderne fjernet, dvs. udgravet.

Naturbeskyttede områder Der er ikke registreret naturbeskyttede lokaliteter inden for lokal-planområdet.

Forslag til Lokalplan 594 Svendborg

14 Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

Forslag til Lokalplan 594, Svendborg REDEGØRELSE

SkovbyggelinjeLokalplanområdet er som helhed omfattet af den 300 m skovbyg-gelinje i forhold til de nærliggende skove i offentligt eje, jf natur-beskyttelseslovens § 17.

Når denne lokalplan er endeligt vedtaget af byrådet vil Natursty-relsen blive anmodet om administrativt at ophæve skovbyggelin-jen inden for lokalplanens område.I forbindelse med ophævelse af skovbyggelinjen er det vurderet som hensigtsmæssigt i forhold til stormfald og skyggener, at der i lokalplanen er bestemmelse om, at nybyggeri skal respektere en afstand fra skel på 10-15 i forhold til Povlinelundskoven og mod det bevaringsværdige hegn i nordskel - se blå stiblet linje, kortbilag 2Reduktionen af skovbyggelinjen sker i medfør af naturbeskyttel-seslovens § 69, stk.1, jf. Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 951 af 3. juli 2013 og bekendtgørelse nr. 1308 af 21. december 2011 om bygge- og beskyttelseslinjer. Beføjelsen er vedbekendtgørelse nr. 973 af 29. august 2014 (delegationsbekendt-gørelsen), § 16, stk. 1, nr. 47 henlagt til Naturstyrelsen. Kom-munen skal offentliggøre afgørelsen, jf. § 7 i Miljøministeriets be-kendtgørelse nr. 1308 af 21. december 2011 om bygge- ogbeskyttelseslinjer.

Bevaringsværdig beplantningDer er foretaget en vurdering af eksisterende træer i området og selvom der fi ndes enkelte træer, som kan medvirke til at give området grøn karakter, er det vurderet at lokalplanområdet er til-strækkeligt forsynet i kraft af de nærliggende skove og ny beplat-ning vil med tiden medvirke til at området får en grøn karakter.

Hegnsplantning i skel mod nord og øst vurderes derimod beva-ringsværdig og skærmende mod offentlig skolesti og må ikke fjer-nes.

Servitutter En lokalplan kan ophæve tilstandsservitutter eller danne grundlag for ekspropriation af rådighedservitutter.Der er ved gennemgang af tinglyste servitutter inden for lokal-planens område ikke fundet tilstandsservitutter i strid med lokal-planens bestemmelser, lige som der ikke sker ændringer i forhold til rådigsservitutten for vejadgang fra Efterskolevej for ejendom-mene Efterskolevej 8A-8C

Ejere og bygherrer skal uafhængigt at lokalplanens redegørelse selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler og ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres inden jordarbejder påbegyndes. Svendborg Kommune påtager sig ikke eventuelle fejl og mangler.

Lokalplanens bestemmelser fast-lægger en byggelinje i forhold til skovbryn svarende til eksisterende bygning til højre. Dette af hensyn til stormfald og skyggeforhold.

Eksisterende hegnsplantning i skel mod nord skal bevares.

15Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

REDEGØRELSE

Tilladelse/dispensationer i medfør af anden lovgivning

MuseumslovenDet vides ikke, om der er grundlag for en arkæologisk forunder-søgelse, der skal afklare, om der er fortidsminder på grunden. I god tid forud for påbegyndelse af bygge- eller anlægsarbejder, der medfører udgravning i lokalplanområdet, skal bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, i henhold til Muse-umslovens §25 anmode Svendborg Museum om at tage stilling til, hvorvidt arbejdet vil berøre væsentlige fortidsminder.Museet skal herpå indenfor en frist på 4 uger komme med en udtalelse om dette. Udgiften til arkivalsk kontrol og en eventuel større for-undersøgelse afholdes af bygherren eller den, for hvis regning jordarbejdet skal udføres, jf. Museumslovens §26, stk. 1-2

Foreløbige retsvirkningerIfølge Lov om Planlægning § 17 må ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den ek-sisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at ejendommen bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommune-planen og ikke er lokalplanpligtigt. De foreløbige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog længst i ét år efter offentliggørelse af lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år fra offentliggørelsen.

Dispensation fra lokalplanenByrådet kan, ifølge Planlovens § 19 og § 20, meddele dispen-sation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny

Forslag til Lokalplan 594 Svendborg

16 Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

Forslag til Lokalplan 594, Svendborg BESTEMMELSER

Lokalplanens bestemmelserI henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27.5.2013) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

Lokalplanens bestemmelser

l henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1530 af 27.12.2014) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

§1 - Lokalplanens formålDet er lokalplanens formål,

at fastlægge områdets anvendelse til boligformål som åben lav bebyggelse med mulighed for tæt lav at sikre, at den eksisterende bebyggelse kan bevares, nedrives eller ombygges til boliger.at sikre etablering af grøn kile/fælles grønne friarealer med forbindelse til kommunale skoveat sikre vejadgang og sammenhængende stierat sikre, at beplantning i skel, på fællesarealer og langs veje visuelt medvirker til at give bebyggelsen en sammenhæn gende karakter

§2 - Område og status2.1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 01 og omfatter matr.nr.: 25-b, Egense By, Egense, samt alle parceller, der efter endelig vedtagelse af lokalplanen udstykkes fra matrik-len.2.2 Lokalplanområdet forbliver i byzone

§3 - Anvendelse3.1. Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål og op-deles i delområder i princippet som vist på kortbilag 2:

Delområde A - åben lav bebyggelseDelområde B - åben lav eller tæt lavDelområde C - åben lav eller tæt lav, eller eksisterende bebyg-gelseDelområde D - åben lav eller tæt lav, eller eksisterende bebyg-gelseDelområde E - fælles friareal - grøn kile

3.2. Område A - skal anvendes til åben lav boligbebyggelse som

17Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

BESTEMMELSER

parcelhuse/fritliggende enfamiliehuse

3.3. Område B - skal anvendes til åben lav boligbebyggelse som parcelhuse eller som tæt lav som dobbelthuse eller række/kæde-huse.

3.4. Område C skal anvendes til åben lav boligbebyggelse som parcelhuse/fritliggende enfamiliehuseeller tæt lav som dobbelthuse eller række/kædehuse. Eksisteren-de lovlige bygninger kan anvendes til boliger eller til fælleshus eller -lokaler.

3.5. Område D skal anvendes til åben lav boligbebyggelse som parcelhuse/enfamiliehuse eller tæt lav som dobbelthuse eller række/kædehuse. Eksisterende lovlige bygninger anvendes til boliger eller anvendes til fælleshus eller -lokaler.

3.6. I områderne B-D er indbygget valgmulighed mellem bebyg-gelse som åben lav eller bebyggelse som tæt lav. Den valgte bebyggelsesform for første bolig i et delområdet er bestemmende for om delområdet skal bestå af enten parcelhuse eller dobbelt-huse/rækkehuse.

3.7. I områderne A-D kan der etableres liberale erhverv, som na-turligt indpasses i et boligområde, når der opretholdes en selv-stændig bolig på ejendommen.

3.8. Område E udlægges som områdets fælles friareal og grønne kile.

3.9. Inden for lokalplanområdet kan placeres regnvandsbassin med afvanding til bæk i områdets sydøstlige del.

§4 - Udstykninger4.1. I områderne A-D må ingen grund udstykkes mindre end 700 m2 ved åben bebyggelse. 4.2. I områderne B,C og D må byggeri til tæt lav ikke opføres på grunde mindre en 400 m².

4.3. Område E - friareal E må ikke udstykkes.

§ 5 Klima5.1. Overskydende regnvand fra boligområderne samt regnvand fra veje skal afl edes til anlæg efter den til enhver tid gældende spildevandsplan. Hvis afl edning af regnvand fra befæstede area-ler (tage, veje og belægninger) overstiger spildevandsplanens af-løbskoeffi cienter, skal der ske en forsinkelse inden udledning fra ejendommen.

§6 Vej, sti og parkeringsforhold6.1. Lokalplanområdet har vejadgang fra Efterskolevej, som vist

Forslag til Lokalplan 594 Svendborg

18 Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

Forslag til Lokalplan 594, Svendborg BESTEMMELSER

på kortbilag 02.

6.2. Nye boligveje skal fungere som en-strengede vejsystemer. Veje får status som private fællesveje.

6.3. Nye boligveje udlægges i 7 meters bredde med min. 4,2 m asfalt. På begge sider etableres i vekselvirkning 2 m brede vige-lommer eller beplantningsrabatter. Der skal sikres renovationsbi-ler trafi ksikker adgange og om nødvendigt etableres vendeplad-ser ( renovationsbiler må højest bakke 50 m ).

6.4. De private boligveje kan vælges udformet senten om lege-opholdsveje med skiltning for maks. 15 km/t eller stilleveje med maks 30 km/t.

6.5. Eksisterende vejadgange til matriklerne 33x, 33ay og 33 ax-Egense By, Egense over matriklen 25b, Egense By, Egense beva-res og skal respekteres af den til enhver tid værende ejer af 25 b.

6.6. Der skal udlægges tilstrækkelige parkeringsarealer i overens-stemmelse med kommuneplanens generelle parkeringsnormer:- åben-lav bebyggelse 2 p-pladser pr. bolig og- tæt-lav bebyggelse 1½ p-plads pr. bolig.

6.7. Der skal etableres sti i nord-sydgående retning gennem fæl-les arealet a-a og der skal etableres en sti b-b i øst-vestgående retning som vist på kortbilag 2.Stierne skal anlægges med en belægning af stenmel

§7 - Bebyggelsens placering og omfang7.1. Inden for lokalplanens område må der med udgangspunkt i de trafi ksikkerhedsmæssige forhold på Efterskolevej maks. opfø-res eller etableres 30 boligenheder.

7.2. Inden for område A må bebyggelsesprocenten for den en-kelte ejendom ikke overstige 30 for åben-lav. Det betyder at der på hver matrikel maksimalt må bygges i 1½ etage og maks. i 7,5 m i højden.

7.3. I område B-D må der max bebygges med 30 % for åben lav og 45 % for tæt- lav må max bygges i 2 etager med max 8,5 m i højden. Åben-lav bebyggelse (parcelhuse) skal have et grund-areal på min. 700 m², og dobbelthuse min. 1.000 m² i alt. Grunde udlagt til tæt-lav bebyggelse skal for hver boligenhed i gennem-snit have et grundareal på min. 250 m² excl. eventuel adgangsvej

7.4. Carporte og depotrum og lign. mindre bygninger må ikke pla-ceres nærmere end 1½ m fra skel til fællesarealer og fælles stier for at skabe tilstrækketligt med åbenhed omkring de snævre stiforløb.

7.5. I områder A-D skal bygninger respektere byggelinie mod Povlinelundskoven og hegn mod nord for at imødegå stormfald og

19Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

BESTEMMELSER

skyggeproblemer fra skovplantning. Byggelinje fremgår af kort-bilag 2.7.6. Andel i fælles friarealer kan ikke indregnes til den enkelte grund.

7.6. Inden der udstedes byggetilladelse skal der for nybyggeri fastlægges et niveauplan. Niveauplanet beregnes som et gen-nemsnit af koterne i alle husets hjørner i forhold til naturligt ter-ræn.

§8 Bebyggelsens udseende8.1. I områder med åben lav skal ny bebyggelse opføres med ydervægge af tegl, beton eller træ, dog kan mindre partier af fa-caden maks. 20% kan udføres med pladebeklædninger.

8.2. Rækkehusbebyggelse skal udformes med en varieret be-byggelsesplacering i et fælles arkitektonisk formsprog og med et gennemgående og bæredygtigt materialevalg.Bebyggelsen kan udformes i varierede bygningshøjder fra 1 til 2 etager.På beboelsesbygninger skal tages vinkel med det vandrette plan være mellem 30 og 45 grader. Dog kan dele af en samlet tagfl ade gives andre hældninger, dog maks. 20 %.

8.3. Facadernes farver skal males i klassiske jordfarver,farvekode S6020-Y30R, S7510-Y80R, S8505-R20B, S8005-R20B, S4550-Y80R, S4050-Y80R, S5040-Y80R, S2070-Y70R, S2570-Y40R, S4040-Y40R, S2540-Y20R eller S8010-B70G jf. NCS (Natural Color Sy-stem)(Se farveeksempler i margen til venstre). Der kan desuden males i sort og hvid (tilnærmet S9900-Y00Y og S0000-Y00Y).Sekundære bygninger må også udføres i andre materialer, fx stål, zink, aluminium og glas.

8.4. Tagmaterialer skal udføres i ikke refl ekterende materialer og der må ikke bruges glaserede eller engoberede teglsten. Tage skal være matte sorte, grå eller røde nyancer. Tage må udføres som begrønnede tage af græsser, sedum etc.

8.5. Garager, carporte og udhuse skal i udformning og materia-levalg tilpasses boligbebyggelsens materialer og arkitektur med et eller fl ere fællestræk/materialer. Der skal således være mindst en bygningsdetalje eller form, tagvinkel eller andet, som på selve boligbebyggelsen og mindst et materiale, som også er brugt i bo-ligbebyggelsens facade eller tag.

8.6. Opsætning af solfangere/solceller skal ske som integrerede bygningselementer på tage og i facader og opsættes direkte i plan med overfl ade på tagfl ader eller i facader, således at elementerne indgår som husets andre bygningselementer i overfl aden.Synlige fritstående konstruktioner på bebyggelser er ikke tilladt. Der må ikke anvendes refl ekterende materialer.

Farvebetegnelse NCS farve-kode

Eksem-pel

Rå umbra S6020 - Y30R

Brændt umbra S7510 - Y80R

Mørk dodenkopf S8505 - R20B

Lys dodenkopf S8005 - R20B

Oxydrød S4550 - Y80R

Gammel oxydrød S4050 - Y80R

Svenskrød S5040 - Y80R

Engelsk rød S2070 - Y70R

Rød okker S2570 - Y40R

Rå Siena S4040 - Y40R

Okker S2540 - Y20R

Vogngrøn S8010 - B70G

Note: Farveeksempelerne i tryk og på skær-men kan afvige væsentligt fra originalfarven.

Forslag til Lokalplan 594 Svendborg

20

§9 - Skiltning og belysning9.1. Skiltning må kun fi nde sted med baggrund i person eller beboers liberale erhvervs fysiske tilstedeværelse på den pågæl-dende ejendom. Skiltets størrelse må ikke overstige 0,5 m2.

9.2. Belysning langs områdets veje og på parkeringsområder skal etableres med samme type parkarmatur og med en lyspunkts-højde på max. 3,5 meter. Langs stierne og på fællesarealer må kun anvendes pullertbelysning. Se skitser side 11 i redegørelsen.

§10 - Ubebyggede arealer10.1. Der udlægges fælles friareal for boligbebyggelsen som en grøn kile gennem området i nord-sydlig retning. De fælles friarea-ler skal anlægges med græs og beplantning, så de indbyder til ophold for alle aldersgrupper.

10.2. De fælles friarealer skal udlægges med min. 80 m² pr. bo-ligenhed med en hensigtsmæssig og anvendelig placering, i prin-cippet som vist på kortbilag 2. Regnvandsbassinets areal kan ind-regnes med 50% i friarealberegningen, når det udformes med fl ade brinker der muliggør leg og når anlægget sker på de fæl-lesejede arealer.Dog forudsætter en sådan friarealberegning at areal til bassin ejes af lokalplanområdets grundejerne og ikke af Vand og Affald A/S. Driften af bassinet sker i begge tilfælde ved Vand og Affalds foranstaltning.

10.3. Regnvandsbassin placeres i princippet som vist på kortbilag 2 og udføres med fl ade brinker med en hældning på max. 1:8 og indrettes så vidt muligt med permanent vandspejl. I forbindelse med bassinets drift kan der etableres nødvendige tekniske anlæg. Sådanne anlæg skal så vidt muligt placeres under terræn eller skjules med beplantning. Regnvandsbassinet må ikke hegnes med trådhegn.

10.4. Der skal sikres bæredygtig adgang til regnvandsbassin for maskinel udførelse af nødvendige vedligeholdelsesarbejder mm. Såfremt vandspejlet overstiger et areal på 100 m² vil vandhullet med tiden blive omfattet af naturbeskyttelseslovens §3. Der kan forventes dispensation til nødvendige vedligeholdelsesarbejder.

Hegning mod veje, rabatter og fællesarealer:10.5. Hegning i skel mod veje, rabatter og fællesarealer skal bi-drage til at skabe et fælles udtryk for bebyggelsen. Her må kun hegnes med levende beplantning i form af bøgehæk - Fagus sil-vatica - som max må blive 1,6 m for at skabe visuel kontakt for dem der færdes på vej og de bag hækken belliggende boliger. Mod fællesarealer må bøgehækken blive max. 1,8. Der må ikke anvendes nogen form for faste hegn eller plankeværker, dog må der opsættes trådhegn bag levende hegn af hensyn til børn, eller husdyr..

Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

Forslag til Lokalplan 594, Svendborg BESTEMMELSER

21

Beplantning på fællesarealer og vejrabatter:

10.6. Beplantning på de fælles arealer og i vejrabatter skal ske med egnskarakteristiske små træer (som fuldt udvokset bliver max. 8 m ) eller med busketter, såsom:

Småtræer: Almindelig røn, Sorbus aucuparia Kirsebær, Prunus Paradisæbler, Malus og æbletræer Hvidtjørn,Crataegus monogyna Rødtjørn Crataegus laevigata Hanesporetjørn,Crataegus crus-gallii, Navr, Acer campestreBusketter: Dronningebusk, Kolkwitzia amabilis Gedeblad, Lonicera Vårguld, Forsythia intermedia Klokkebusk, Weigela, Syren, Syringa Kvalkved, Viburnum . Uægte jasmin, Philadelphus Blærespiraea, Physocarpus

Hegning mellem private grunde:10.6. Hegning i skel mellem de enkelte grunde kan vælges frit mellem hæk- og buskplanter - se eksempler

Klippede hække: Liguster, Ligustrum Bøg, Fagus sylvatica Avnbøg, Carpinus betula Hvidtjørn, Crateagus monogyna Navr, Acer campestre Snedrivebusk, Spiraea

Planter til uklippede hække: Spirea, Buskroser, Fjeldribs

10.7. Hegning mod vej- og fællesarealer skal ske ved plantning af bøgehæk (Fagus sylvatica) med maks. højde 1,8 m for at sikre at området får et fælles præg, dog maks. 1,6 m mod boligvej for at give mulighed for at se boligbebyggelsen.

10.8. Hegning på anden vis fx. plankeværk eller trådhegn må kun fi nde sted på egen grund og kun såfremt dette kan ske bag en levende hæk således at bebyggelsens helhedspræg bevares.Plankeværk omkring terrasser må ske i tilknytning til bolig, dog ikke nærmere skel end 1½ m.

10.9. Levende hegn som angivet på kortbilag 2 med grøn streg er udpeget, som bevaringsværdigt og må ikke fjernes eller beskæ-

Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

BESTEMMELSERForslag til Lokalplan 594 Svendborg

22 Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

Forslag til Lokalplan 594, Svendborg BESTEMMELSER

res så kraftigt at det mister sin afskærmende karakter.

10.10. Grundenes ubebyggede arealer skal fremstå som alminde-lige haver, hvor der ikke må ske skæmmende oplag eller henstil-ling af uindregistrerede køretøjer og -campingvogne.

10.11. Der må kun ske vinteropbevaring af mindre både under 20 fod på private grunde og områdets evt. fællesparkeringer.

10.12. Der må ikke ske terrænregulering med mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 1½ m. Terrænreguleringen må udføres med en maksimal hæld-ning på 1:15 og kun ske som naturlig tilpasning uden brug af støttemure og stensætninger.

§11 - Grundejerforening11.1. Der skal oprettes en grundejerforening for lokalplanområ-det med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor området. Der kan ske sammenlægning med tilstødende grundejerforenin-ger uden for lokalplanens område.

11.2. Grundejerforeningen skal oprettes senest når det første delområde er taget i brug, eller når Svendborg Byråd kræver det.

11.3. Det skal af vedtægterne fremgå, at grundejerforeningen skal varetage driften og vedligeholdelsen af de i lokalplanen fast-satte fælles grønne friarealer og øvrige fælles anliggender. I øv-rigt skal vedtægterne varetage medlemmernes fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område.

11.4. Foreningens vedtægter skal godkendes af byrådet. Vedtæg-terne skal senest to måneder efter afholdelse af stiftende gene-ralforsamling indsendes til byrådets godkendelse.

11.5. Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges foreningen.

Note: Grundejerforeningen kan frivilligt beslutte, at vedligeholde vejareal incl. rabatter med belysning og beplantning, der ellers henhører under privatvejsloven. Se afsnit i redegørelsen under pkt. Vej-, sti og parkerings-forhold.

§12 - Forudsætning for ibrugtagning12.1 Inden ibrugtagning af lokalplanens område til nye boliger skal der ske en udvidelse og omlægning af Efterskolevej i henhold til indgået udbygningsaftale - side 8.12.2 Der skal etableres af fælles friarealer senest når ny be-byggelse tages i brug.

§13 - Servitutter13.1 Der ændres ikke i eksisterende tilstands- eller rådigheds-servitutter.

23Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

BESTEMMELSERForslag til Lokalplan 594 Svendborg

24

Kortbilag 1 - Matrikelkort målestok 1:750

Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

Forslag til Lokalplan 594, Svendborg

Ejerlaug: Egense By, Egense

Rantzau

sminde

vej

25

Kortbilag 2 - Lokalplankort for fremtidige forhold målestok 1:750

A BC

DE

E

0

0

50 meter

Områdegrænse

Principforløb af stier a-a og b-b

Byggelinje i forhold til skov

Bevaringsværdigt hegn

VejadgangLokalplanområde

Svendborg Kommune - Byg, Plan & Erhverv - 2015

Forslag til Lokalplan 594 Svendborg

a

a

bb

Svendborg KommuneByg, Plan & ErhvervRamsherred 55700 SvendborgTelefon: 62 23 33 33 Lokalplanlægning for lokal udvikling

Punkt 6 - Bilag 1 - Lokalplanforslag 594 for EBK.pdf