ZA GRADITELJSTVO I PROCJENU VRIJEDNOSTI NEKRETNINA · izvedeni od opeke a u potkrovlju od gipskartonskih ploča. Vanjsko stubište izvedeno je od čelične konstrukcije a unutarnje

za građenje, projektiranje i nadzor

Glavani 76, 51221Kostrena , mob.: 099 / 686 73 06, www.dmdprojekt.hr

IBAN: HR69 2340 0091 1105 5654 6; Matični broj: 040294614; OIB:75316404694

STALNI SUDSKI VJEŠTAK ZA

GRADITELJSTVO I PROCJENU

VRIJEDNOSTI NEKRETNINA:

Dražen Duvnjak, dipl.ing.građ.

PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

POSLOVNA ZGRADA SA PRIPADAJUĆIM ZEMLJIŠTEM

NA K.Č. BR. 2007/8, K.O. KARLOVAC I

NARUČITELJ : ORTIS COMMERCE d.o.o. za trgovinu,

posredovanje i zastupanje u stečaju

Kikovica bb, Grobnik (Općina Čavle)

GRAÐEVINA : POSLOVNA ZGRADA SA

PRIPADAJUĆIM ZEMLJIŠTEM

LOKACIJA : Banija 127, Karlovac

BROJ PROCJENE: 22/2018

SURADNIK: DALIBOR ĆOSIĆ-DRAGAN, dipl.ing.građ.

kandidat za stalnog sudskog vještaka

Direktor:

Svibanj, 2018

------------------------------ --------------------------------------

M.P.

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena

STALNI SUDSKI VJEŠTAK :

Dražen Duvnjak, dipl.ing.građ

PROCJENA VRIJEDNOSTI

NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:

ORTIS COMMERCE d.o.o. , u stečaju

POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 2

SADRŽAJ

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 3

SADRŽAJ:

1. Izvadak iz sudskog registra

2. Rješenje o imenovanju

3. Sažetak procjene

4. Zadatak i Analiza nekretnine

5. Odabir metode procjene

- Poredbena metoda

- Troškovna metoda

6. Zaključak

7. Fotodokumentacija

8. Popis primjenjenih propisa te izvora podataka

9. Prilozi

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 4

1. IZVADAK IZ SUDSKOG REGISTRA

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 5

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 6

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 7

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 8

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 9

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 10

2. RJEŠENJE O IMENOVANJU

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 11

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 12

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 13

3. SAŽETAK PROCJENE

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 14

SAŽETAK PROCJENE

Podaci

Adresa nekretnine

Vrsta nekretnine

zk.ul.br.

zk.č.br.

k.o.

Posjedovni list broj

k.č.br.

k.o.

2007/8

Karlovac 1

2262

2007/8

Karlovac 1

2262

Zabilježba

OPĆA OBILJEŽJA PROCJENJIVANE NEKRETNINE (PN)

Banija 127, Karlovac

Poslovna zgrada

Rekapitulacija vrijednosti nekretnine

VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA kn 197.000,00

VANJSKO UREĐENJE (893 m2) kn 66.975,00

PRIVOĐENJE SVRSI kn 517.132,60

TROŠKOVNA VRIJEDNOST GRAĐEVINE (NV x linearni otpis): kn 1.054.200,00

TRŽIŠNA VRIJEDNOST NEKRETNINE kn 1.835.307,60

ZAOKRUŽENO kn 1.835.000,00

*TRŽIŠNA VRIJEDNOST NEKRETNINE € 248.773,25

*Vrijednost u eurima izražena prema srednjem tečaju HNB-a na dan 21.05.2018. ; 1€= 7,376195 kn

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 15

4. ZADATAK I ANALIZA NEKRETNINE

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 16

ZADATAK: Na temelju zahtjeva Naručitelja (ORTIS COMMERCE d.o.o. za trgovinu, posredovanje i zastupanje u stečaju, Kikovica bb, Grobnik (Općina Čavle) potrebno je izraditi procjenu prometne vrijednosti nekretnine: POSLOVNA ZGRADA, koja se nalazi u Karlovcu na adresi Banija 127, Karlovac na k.č.br. 2007/8, k.o. Karlovac I. Preuzeta obveza pretpostavlja izradu elaborata procjene temeljem pregleda predočene dokumentacije i uvida u stvarno stanje nekretnine na licu mjesta dana 21. svibnja 2018. godine te utvrđivanje današnje prometne vrijednosti nekretnine. Elaborat procjene služit će Naručitelju kao podloga i orijentacija za utvrđivanje stvarne vrijednosti nekretnine za potrebe bilo kakvih pravno financijskih radnji koje pretpostavljaju prethodnu izradu procjene vrijednosti nekretnina.

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 17

ANALIZA NEKRETNINE

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 18

OPĆENITO Predmetna nekretnina je u naravi poslovna zgrada – industrijska hala sa skladištem i uredskim prostorijama, katnosti prizemlje i potkrovlje. Zu objekt se nalazi pripadajuće zemljište. Objekt se sastoji od uredskih prostorija, skladišnog i izložbenog prostora, industrijskog diejla, sanitarnih čvorova, stambenog dijela i pratećih prostorija koje se nalaze unutar tlocrtnih dimenzija 36,55 x 10,30 m. Objekt se nalazi na adresi Banija 127 u Karlovcu, na k.č. 2007/8 k.o. Karlovac I. Pristup potkrovlju objekta nije bio moguć. Napomena : navedeni podaci su korišteni iz prethodno izrađene procjene (procjena iz siječnja 2008. g. izrađena od strane gđe. Nives Tariba). U navedenom elaboratu naznačeno je da je na uvid dostavljen Arhitektonski projekt izrađen od NOVA projekt d.o.o., iz Karlovaca. Također, u nastavku elaborata biti će korišteni pojedini (iskoristivi) podaci iz dostavljene procjene, budući da je pregledom objekta na licu mjesta utvrđeno da postojeće stanje odgovara opisima u navedenom elaboratu. LEGALITET Objekt je legalan, odnosno izgrađen je prije 15. veljače 1968 g. za što postoji odgovarajuće Rješenje a isto je vidljivo i na digitalnoj orto-foto karti iz 1968.g. (https://ispu.mgipu.hr/)

Postojeće stanje Snimak prije 15.02.198g.g

https://ispu.mgipu.hr/

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 19

LOKACIJA Zgrada se nalazi na adresi Banija 127 u Karlovcu, na k.č. 2007/8 k.o. Karlovac I. Objekt se nalazi u industrijskoj zoni, u sjevernom dijelu grada, naselje Banija cca 300 m udaljen od čvora autoceste i cca 1,5 km udaljen od centra grada. Lokacija je vrlo dobro povezana preko lokalnih cesta s okolnim naseljima. Prilaz je omogućen asfaltiranom gradskom prometnicom a parkiranje je osigurano na vlastitom parkiralištu pored zgrade. Okolni objekti su slične katnosti i namjene.

OBILJEŽJA NEKRETNINE Predmetna nekretnina je poluugrađeni poslovni objekt sa kojim je povezana nadstrešnica na zapadnom dijelu objekta. Ulaz u objekt nalazi se na južnom dijelu građevine. Objekt se sastoji od industrijske hale sa skladištem i uredskim prostorijama, izložbnog prostora, sanitarnih čvorova i pratećih prostorija. Predmetna građevina smještena je na k.č. 2007/8 k.o. Karlovac I i u skladu je sa urbanističkim uvjetima koji su važili u vrijeme građenja i rekonstrukcije. Kolni prilaz nalazi se uz južnu stranu objekta. Otvori na građevini smješteni su u skladu sa unutarnjom organizacijom prostora tako da osiguravaju nesmetanu komunikaciju te potrebnu osvijetljenost i prozračnost prostorija.

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 20

Objekt je legalan (izgrađen prije 1968 g.), kompletna adaptacija objekta izvršena je 1996.g. kada je sanirana /obnovljena nosiva konstrukcija, krovište, pregradni zidovi, stubišta, stolarija, instalacije, završne podne obloge, zidne i stropne obrade, pročelje…Dio ureda pretvoren je u stambeni prostor (podaci iz prethodnog elaborata). Međutim, zbog neodržavanja i zapuštenosti, objekt je trenutno u stanju da nije pogodan za daljnju uporabu bez obnove oštećenih građevinskih elemenata. Također, kompletnu instalaciju bi trebalo ispitati i vrlo vjerojatno nanovo izvesti zbog općeg stanja objekta. Temelji objekta izvedeni su kao armiranobetonski – trakasti, nosiva konstrukcija izvedena je od opeke sa horizontanim i vertikalnim serklažima, pregradni zidovi su izvedeni od opeke a u potkrovlju od gipskartonskih ploča. Vanjsko stubište izvedeno je od čelične konstrukcije a unutarnje kao drveno. Međukatna konstrukcije je drveni grednik sa tlačnom pločom i završnim slojevima, krovište je dvostrešno drveno, prekriveno crijepom. Pročelja su ožbukana i obojana, mjestimično ukrašena lomljenim kamenom. Završne obloge u objektu su izvedene od keramičkih pločica u sanitarnim čvorovima i kuhinji, parketa u uredskim prostorijama u prizemlju, brodskog poda u hali i izložbenom prostoru, laminat u stambenom dijelu, tepisoni u hodnicima i uredima u potkrovlju te betonske glazure u zatvorenom dijelu nadstrešnice. Unutarnji zidovi su ožbukani i obojani te u sanitarnim čvorovima djelomično obloženi keramikom. Stropovi su ožbukani i obojani a u prizemlju je izveden spušteni strop tipa armstrong. Vanjska stolarija izvedena je od više različitih materijala (PVC, aluminij, drvo). Unutarnja vrata su drvena. Od instalacija, zgrada ima priključke na električnu energiju, vodovod, kanalizaciju, telefon. Kao što je navedeno, zgrada se ne koristi te je instalacije potrebno temeljito ispitati i sanirati prije daljnje uporabe. Grijanje je omogućeno preko električne energije (termo blok). Predmetni objekt nalazi se uz samu ulicu Banija, u okruženju zgrada slične namjene. Okućnica je uređena ali neodržavana i zapuštena.

Katastar

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 21

TEHNIČKI OPIS Tehnički opis na dan očevida: 21.svibnja 2018. godine Godina gradnje: prije 1968., godina kompletne adaptacije 1996. Katnost građevine: Prizemlje + Kat Namjena: Poslovna Konstrukcija zgrade Temelji: Betonski temelji Nosiva konstrukcija: Opeka/beton Međukatna konstrukcija: drvene grede, ptlačna ploča, završni slojevi Krovište: Dvostrešno drveno, pokrov crijep Pregradni zidovi: Opeka, gipskarton Vanjski otvori: PVC , aluminij, drvo Pročelja: ožbukano, obojano Limarija: Izvedena, dotrajalo Unutarnja obrada podovi: Keramika, parket, laminat, tepisoni zidovi: Ožbukani i oličeni stropovi: Ožbukani, oličeni dio spušteni strop tipa armstrong unutarnja stolarija: Drvena, grijanje: Lokalno (na struju) klimatizacija: Nema PRIKLJUČCI (nisu u funkciji, međutim izvedeno je sljedeće): NN mrežu: Da vodoopskrba: Da odvodnja: Da telefon: Da OKUĆNICA : uređena, neodržavana, zapuštena

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 22

POVRŠINA OBJEKTA (preuzeto iz prethodnog elaborata, činjenično stanje

odgovara opisima te se ovi podaci mogu smatrati pouzdanima)

Bruto građevinska površina: BGP = 10,30 x 36,65 = 376,50 x 2 (etaže) = 753,00 m2 Neto građevinska površina: NGP = 684,60 m2

Obujam objekta: NGP = 3.012,00 m3

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 23

5. ODABIR METODE PROCJENE

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 24

OPĆENITO Procjeni vrijednosti nekretnine pristupa se iz potrebe određivanja njezine vrijednosti u sadašnjem trenutku uzimajući u razmatranje moguće utjecaje u budućem vremenu. Vrijednost nekretnine predstavlja iznos svih probitaka, odnosno prihoda koju ta nekretnina može donijeti, izraženih u novcu. Prodajna cijena nekretnine je stvarni iznos koliki je za nju plaćen, a na istu ima utjecaj vještina prodavača, rok za prodaju, vanjski utjecaji i drugo. Procjenitelj vrijednosti nekretnine ima zadatak da upotrebom različitih metodologija predvidi prodajnu cijenu nekretnine, ali također i da odredi koji su mogući probici, odnosno prihodi koja ta nekretnina u predviđenom vremenu može donijeti te da sve to izrazi u novcu. Prilikom izrade procjene, odnosno određivanja vrijednosti nekretnine, određujemo način ili metodu kojom ćemo utvrditi objektivnu vrijednost nekretnine, a na temelju elemenata koji tu vrijednost određuju. Elementi kojima određujemo vrijednost nekretnine:

▪ svojstva, geometrijski i položajni elementi (površina, oblik, lokacija, udaljenost...)

▪ zakonska regulativa, slobodno tržište ▪ socijalno-gospodarski elementi ▪ zasićenost, ponuda-potražnja ▪ legalitet, usklađenost

Prije odabira metodologije procjene definiramo određena načela na kojima se temelji procjena, a to su: predviđanje, promjene, ponuda i potražnja, konkurencija, supstitucija, ostatak dobiti, usklađenost, rekonstrukcije, utjecaji i optimalna uporaba. Svaka procjena temeljimo na predviđanju, odnosno uzimamo u razmatranje one utjecaje koji se mogu pojaviti u budućnosti, pratimo sve promjene u sferi zakonodavstva, gospodarskih kretanja, socijalne politike i drugo. Svi ti utjecaji utječu na ponudu i potražnju gdje je bitan faktor kupovna moć, slobodno tržište, razvijen bankarski sustav. Kod slobodne konkurencije na tržištu prodat će se one nekretnine koje imaju nižu cijenu, a jednaka svojstva. Najveću će vrijednost postići nekretnina koja je usklađena sa potrebama na određenom području, odnosno ako je baš to nekretnina za kojom postoji i potreba i potražnja. Kod rekonstrukcije ocjenjujemo omjer uloženog prema onome koliko će ta investicija novca vratiti. Utjecaji okoline na vrijednost nekretnine su jasni po sebi, a optimalna uporaba je vezana uz ostatak dobiti, ali i uz ostala načela a važno je pravilno procijeniti da li je nekretnina prilagođena svojom funkcijom tako da ostvaruje najveću dobit u određenom vremenskom razdoblju. 5.1.1. PROCJENA TRŽIŠNE VRIJEDNOST TROŠKOVNOM METODOM To je vrijednost dobivena zbrojem sadašnje građevinske vrijednosti nekretnine, vrijednosti zemljišta, komunalnog i vodnog doprinosa, priključaka te svih zavisnih troškova nastalih pri ishođenju dozvola temeljem kojih se gradi građevina. Ova metoda koristi se kod procjena vrijednosti nekretnina za nekretnine koje Naručitelj procjene vrijednosti koristi za vlastite potrebe ali i uz primjenu ostalih metoda

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 25

procjenjivanja (ili primjenom faktora korekcije kojim se izračunata zamjenska vrijednost nekretnine obračunata troškovnom metodom svodi na tržišnu vrijednost). Pri procjeni vrijednosti nekretnine troškovnom metodom, procjenjuje se visina reprodukcijskih troškova, tj. troškova izgradnje potpuno jednake nove nekretnine. Od te vrijednosti odbija se iznos amortizacije, pribraja cijena građevinskog zemljišta koje pripada nekretnini. Pristup na temelju troškova u pravilu se upotrebljava za procjene nekretnina o kojima nema podataka o obavljenim transakcijama njima sličnih građevina. Nova građevinska vrijednost To je vrijednost svih radova i materijala te svih ostalih troškova izgradnje pod pretpostavkom građenja u trenutku procjenjivanja, čija se jedinična cijena uzima po izgradnji 1 m2 NKP. Jedinična cijena obuhvaća sve troškove izgradnje:

1. Vrijednost građevinskog zemljišta – određuje se iz procjenitelju poznatih podataka o prometu nekretnina, te usporedno s aktualno objavljenom ponudom zemljišta na istoj ili sličnim lokacijama,

2. Troškovi komunalnog doprinosa – određuju se sukladno donesenim odlukama jedinica lokalne samouprave i određenim jediničnim cijenama po m3 sagrađene građevine,

3. Troškovi vodnog doprinosa – određuju se sukladno Uredbi o visini vodnog doprinosa

4. Troškovi izrade tehničke dokumentacije i troškovi nadzora, 5. Troškovi ishođenja dozvola te sva ostala administrativna davanja i takse 6. Troškovi gradnje nekretnine, odnosno izvedbe građevinskih, obrtničkih i

instalaterskih radova i opreme te uređenja okoliša (prometnice i hortikultura), određuju se temeljem podataka o troškovima građenja na području RH koji se izdane od HKA.

7. Troškovi priključaka na objekte i uređaje komunalne infrastrukture – određuju se temeljem odluka jedinica lokalne samouprave i komunalnih poduzeća koja isporučuju komunalne usluge.

Sadašnja građevinska vrijednost U slučaju da se radi o starijim građevinama vrijednost istih se utvrđuje umanjenjem u odnosu na starost. Umanjenje vrijednosti zbog starosti građevine utvrđuje se uzimanjem u obzir odnosa između predvidivog ostatka održivog vijeka korištenja građevine i održivog vijeka korištenja za pojedinu vrstu građevine, pri čemu se kao osnovica uzima ravnomjerno umanjenje vrijednosti kao postotak troška gradnje. Održivi vijek korištenja građevine je kod pravilnog gospodarenja građevinom gospodarski vijek korištenja građevina, odnosno broj godina tijekom kojih se pretpostavlja da će biti moguće gospodarski opravdano korištenje građevine sukladno njezinoj namjeni uz primjereno i redovito održavanje. 5.1.2. PROCJENA TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI PRIHODOVNOM METODOM Ovaj se pristup može upotrijebiti samo kod vrednovanja nekretnina koje ostvaruju dobit. Kapitalizacija dobiti je postupak kojim predviđene prihode u budućnosti, uzevši u obzir moguće rizike, pretvaramo u jedinstvenu vrijednost u sadašnjosti. S

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 26

pristupom procjeni nekretnina na temelju kapitalizacije dobiti utvrđuje se sadašnja vrijednost nekretnine na temelju dobiti koja se od nje očekuje u budućnosti. Osim bruto dobiti, koju nekretnina donosi, potrebno je ocijeniti troškove vezane uz upravljanje nekretninom i njezino održavanje. Izračun tržišne vrijednosti nekretnine metodom kapitalizacije dobiti temelji se na čistom ostvarivom godišnjem prihodu građevine, kojeg treba umanjiti ukamaćivanjem vrijednosti zemljišta. Čisti prihod kapitalizira se faktorom kapitalizacije koji proizlazi iz kamatne stope za nekretnine i preostalog održivog vijeka korištenja građevine. Prihodovna vrijednost može se utvrditi na temelju: 1. opće prihodovne metode (tzv. dvotračna prihodovna metoda), 2. pojednostavljene prihodovne metode (tzv. jednotračna prihodovna metoda) i 3. prihodovne metode na temelju periodički različitih prihoda. 5.1.3. PROCJENA TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI POREDBENOM METODOM Ova metoda se koristi uglavnom za utvrđivanje vrijednosti neizgrađenih i izgrađenih zemljišta, apartmana, stambenih jedinica, obiteljskih kuća, garaža, parkirnih mjesta i poslovnih prostora. U slučaju izgrađenih čestice, poredbena metoda se koristi za određivanje vrijednosti zemljišta kod troškovne i prihodovne metode. Kod poredbene metode, vrijednost nekretnine određuje se uspoređivanjem stvarno postignutih otkupnih cijena usporedivih nekretnina u fer transakcijama. To zahtijeva detaljnu analizu tržišta. Analiziraju se nekretnine koje su prodane ili se nude na tržištu uz odgovarajuću korekciju i uspoređuju se njihova svojstva i svojstva nekretnine koja se procjenjuje. Metoda usporednih transakcija temelji se na načelu supstitucije, tj. da racionalni kupac neće htjeti za neku nekretninu platiti više nego što stoji neka druga nekretnina sličnih svojstava. Poredbenom metodom se tržišna vrijednost određuje iz najmanje tri kupoprodajne cijene (transakcije) poredbenih nekretnina. Korištene poredbene cijene, približne vrijednosti zemljišta i poredbeni pokazatelji izgrađenih katastarskih čestica, svojim obilježjima dokazuju dovoljnu podudarnost s obilježjima procjenjivane katastarske čestice, ako razlike u vrijednosti korištenih dodataka i odbitaka za interkvalitativno izjednačenje ne prelazi 40% izlazne vrijednosti. Zaključak: S obzirom na vrstu nekretnine i dostupne podatke, vrijednost predmetne nekretnine utvrdit će se u nastavku procjene TROŠKOVNOM METODOM. Vrijednost zemljišta odredit će se POREDBENOM METODOM iz dostupnih podataka.

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 27

UTVRĐIVANJE VRIJEDNOSTI ZEMLJIŠTA

Procjena vrijednosti zemljišta poredbenom metodom Prikazane transakcije odnose se na usporedive nekretnine na okolnim lokacijama. Takve nekretnine će se, sukladno Pravilniku, prilagoditi promatranoj nekretnini međuvremenskim izjednačavanjem putem hedonističkog indeksa HNB-a i usporedbom njihovih poznatih svojstava kroz tablicu interkvalitativnog izjednačavanja. Pri tome se uzima u obzir činjenica da sva obilježja poredbenih nekretnina nisu u cijelosti poznata. Pretpostavka je da na poredbenim nekretninama nema neuknjiženih tereta, podzemnih objekata, niti drugih nepoznatih nedostataka i posebnih obilježja.

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 28

Podaci

Adresa nekretnine

Vrsta nekretnine

zk.ul.br.

zk.č.br.

k.o.

Posjedovni list broj

k.č.br.

k.o.

Površina zemljišta (ukupna površina)

Tržišna vrijednost nekretnine

Tržišna vrijednost nekretnine - kn/m²

Neposredan pristup javnom putu

Usklađenost katastra i gruntovnice

Položaj (Lokacija)

Namjena

Kategorija zemljišta

Vrijednosni odnos zemljišta

Pristup

Datum vrednovanja

Datum kakvoće

Indeks na dan procjene - DZS 102,26

Procjenitelj

2007/8

Karlovac 1

2262

2007/8

Karlovac 1

197.000,00 kn

147,79 kn

1333,00 m2

2262

Zabilježba

OPĆA OBILJEŽJA PROCJENJIVANE NEKRETNINE (PN)

Banija 127, Karlovac

Građevinsko zemljište

DA

DA

Dražen Duvnjak

unutar građevinskog područja

DALJNJA OBILJEŽJA PROCJENJIVANE NEKRETNINE (PN)

Vrlo dobra

I - Kategorija zemljiša

100,00%

Dobar

21.05.2018.

21.05.2018.

POVRŠINA ZEMLJIŠTA 1.333,00 m2

JEDINIČNA CIJENA ZEMLJIŠTA 147,79 kn/m2

TRŽIŠNA VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA 196.870,74 kn

ZAOKRUŽENO 197.000,00 kn

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 29

REDNI BROJ TRANSAKCIJE 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

zk.č.zem 1164/1 790/3 1165

k.o. Karlovac 1 Karlovac 2 Karlovac 1

k.č.zem 1164/1 790/3 1165

k.o. Karlovac 1 Karlovac 2 Karlovac 1

VRSTA NEKRETNINE ZE ZE ZE

POVRŠINA ZEMLJIŠTA U PROMETU (m2) 1.797 1.385 1.436

KUPOPRODAJNA CIJENA ( kn ) 300.000,00 kn 178.000,00 kn 143.600,00 kn

JEDINIČNA CIJENA (kn/m2) 166,94 kn/m2 128,52 kn/m2 100,00 kn/m2

DATUM SKLAPANJA UGOVORA 10.11.2016. 24.08.2016. 31.03.2016.

Odabrana vrijednost 1,0 1,0 1,0

KATEGORIJA ZEMLJIŠTA

Čl. 10. Pravilnika1. 1. 1.

IZVOR eNekertnine eNekertnine eNekertnine

ULAZI U PRORAČUN DA DA DA

RAZLOG ISKLJUČENJA IZ USPOREDBE

MEĐUVREMENSKO IZJEDNAČAVANJE

Indeks na dan transakcije 98,26 97,74 100,21

Korektivni faktor (PN/UN) 1,04 1,05 1,02

INTERKVALITATIVNO IZJEDNAČAVANJE

Koeficijent za preračunavanje (KP) 1,00 1,00 1,00

Koeficijent preračunavanja mjera građevinskog

korištenja (PN/UN)1,00 1,00 1,00

ODNOS KATEGORIJE ZEMLJIŠTA

KATEGORIJA ZEMLJIŠTAI Kategorija zemljišta:

100%

I Kategorija zemljišta:

100%

I Kategorija zemljišta:

100%

ODABRANI ODNOS 100,00% 100,00% 100,00%

Korektivni faktor (PN/UN) 1,00 1,00 1,00

MEĐUVREMENSKI I INTERKVALITATIVNO

IZJEDNAČENA JEDINIČNA CIJENA173,74 kn/m2 134,46 kn/m2 102,05 kn/m2

PROSJEČNA IZJEDNAČENA JEDINIČNA

CIJENA:

APSOLUTNO ODSTUPANJE 36,99 kn/m2 -02,29 kn/m2 -34,70 kn/m2

RELATIVNO ODSTUPANJE 27,05% -1,67% -25,38%

ULAZI U PRORAČUN DA DA DA

VRIJEDNOST USPOREDNE NEKRETNINE 173,74 kn/m2 134,46 kn/m2 102,05 kn/m2

KVADRAT APSOLUTNIH ODSTUPANJA 1.368,33 5,23 1.204,39

SUMA KVADRATNIH APSOLUTNIH

ODSTUPANJA35,90 26,25% 71,80

ODABRANA TRŽIŠNA JEDINIČNA

VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA

JEDINIČNA CIJENA ZEMLJIŠTA 147,79 kn/m2

TRŽIŠNA VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA 196.870,74 kn

TRŽIŠNA VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA - ZAOKRUŽENO 197.000,00 kn

0,00UKUPNO ODBICI

Utjecaj zagađenja zraka Nema: 0 % 0,00%

Emisije objekata iz okoliša: Nema 0,00%

UKUPNO POLOŽAJNA OBILJEŽJA 14.583,02 kn

ODBICI

Utjecaj buke Neznatan: 0 % 0,00%

Lokacija: Vrlo dobra 8,00%

Okoliš - zelenilo: Prosječno 0,00%

VRIJEDNOST PRIJE KOREKCIJE 182.287,72 kn

KOREKCIJA NA TRŽIŠNU VRIJEDNOST

POLOŽAJNA OBILJEŽJA

Ukupna površina zemljišta 1333,00 m2

136,75 kn/m2

NEKRETNINA ZEMLJIŠTE

Prosječna cijena 136,75 kn/m2

ME

ĐU

VR

EM

EN

SK

O I

INT

ER

KV

AL

ITA

TIV

NO

IZJ

ED

NA

ČE

NJ

ES

TA

TIS

TIK

A

2.577,95 STANDARDNA DEVIJACIJA DVOSTRUKA STAND. DEVIJACIJA

136,75 kn/m2

UL

AZ

NI P

OD

AT

CI -

US

PO

RE

DN

E N

EK

RE

TN

INE

(U

N)

LOKACIJA KARLOVAC KARLOVAC KARLOVAC

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 30

Utvrđivanje vrijednosti građevine

Izračun troškova gradnje

ISKAZ GEOMETRIJSKIH PODATAKA GRAĐEVINE

ETAŽA NRP (m²) BRP (m²) BVO (m³)

Poslovna zgrada 684,60 753,00 3.012,00

UKUPNO 684,60 753,00 3.012,00

TROŠKOVI

VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA (kn) 1.333,00 197.000,00

VANJSKO UREĐENJE (893 m2)

75 kn/m2 66.975,00

NOVA VRIJEDNOST (NV) (Cijena građenja preuzeta iz tablice: Pokazatelji troškova građenja - 2017. Hrvatske komore ahitekata).

Poslovna zgrada (kn/m²) 5.600,00 4.216.800,00

Koeficijent dovršenosti 100%

NOVA VRIJEDNOST UKUPNO (kn) 4.216.800,00

PRIVOĐENJE SVRSI

Komunalni doprinos (kn/m³) 76,00 228.912,00

Vodni doprinos (kn/m³) 10,05 30.270,60

Priključci (kn/m² BRP) 150,00 112.950,00

Projektiranje, nadzor, konzalting …. (kn) 145.000,00

Ostali troškovi (kn) 0,00% 0,00

PRIVOĐENJE SVRSI UKUPNO

(kn) 517.132,60

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 31

Umanjenje vrijednosti zbog starosti građevine

FK Matrica A - lokacija/tržište B - Zgrada općenito C - Stanje zgrade

1 Uporabivost u

potpunosti i dugoročno

dana/osigurana

• optimalna lokacija* • velika potražnja za vrstom objekta • skoro nema/nema ponude

• vrlo dobra infrastruktura • vrlo dobro oblikovanje • dobra prostorna organizacija • visoka fleksibilnost

• nema oštećenja • puna stabilnost • puna uporabivost • daljnje korištenje nije smanjeno

2 Uporabivost dovoljna i

dugoročnije dana/osigurana

• dobra lokacija* • redovita potražnja za vrstom objekta • mala ponuda

• vrlo dobra infrastruktura • dobro oblikovanje • dobra prostorna organizacija • dovoljna fleksibilnost

• mala oštećenja • puna stabilnost • još dobra uporabivost • daljnje korištenje jedva smanjeno

3 Uporabivost smanjena,

ali srednjoročno dana/osigurana

• srednja lokacija* • još postoji potražnja za vrstom objekta • dovoljna ponuda

• dovoljna infrastruktura • prosječno oblikovanje • prosječna prostorna organizacija • umjerena fleksibilnost

• jasna oštećenja • smanjena stabilnost • prosječna uporabivost • daljnje korištenje smanjeno

4 Uporabivost ograničeno

dana/osigurana

• umjerena lokacija* • mala potražnja za vrstom objekta • bogata ponuda

• dovoljna infrastruktura • umjereno oblikovanje • umjerena prostorna organizacija • mala fleksibilnost

• jasna oštećenja • smanjena stabilnost • smanjena uporabivost • daljnje korištenje jasno smanjeno

5 Uporabivost kratkoročno

dana/osigurana

• nezadovoljavajuća lokacija* • jedva postoji/ne postoji potražnja za vrstom objekta • velika ponuda

• nedovoljna infrastruktura • umjereno oblikovanje • nedovoljna prostorna organizacija • bez fleksibilnosti

• znatna oštećenja • smanjena stabilnost • nedovoljna uporabivost • daljnje korištenje samo kratkoročno

Odabir klasifikacije 2,0 2,0 4,5

Odabrani faktor korištenja zgrade ( FK

) 4,5

Starost građevine (G) - prosječno

2018 - 1996 god. 22

Održivi vijek korištenja (OVK) - prilog 9 god. 100

Preostali vijek korištenja (OVK-G)

god. 78

Faktor korištenja - odabrani iz FK MATRICE FK 4,5

Relativna starost (G/OVK): % 22%

Ostatak održivog vijeka korištenja (OOVK) - Prilog 10 25% 25,00

Zamjenska starost (OVK-OOVK) god. 75,00

Linearni otpis (zamjenska starost / OVK) % 75%

TROŠKOVNA VRIJEDNOST GRAĐEVINE (NV x linearni otpis): 1.054.200,00

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 32

6. ZAKLJUČAK

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 33

STRUČNO MIŠLJENJE I ZAKLJUČAK

Temeljem izrađenog elaborata procjene utvrđena je tržišna vrijednost nekretnine i

to:

POSLOVNA ZGRADA

(sa pripadajućim zemljištem)

K.Č. BR. 2007/8, K.O. KARLOVAC 1

Kao metoda procjene korištena je Poredbena metoda za izračun vrijednosti zemljišta

i Troškovna metoda za izračun vrijednosti objekta. Prethodno je obrazložen način

procjene i način odabira metode.

Ovim elaboratom procjene vrijednosti nekretnine utvrđuje se tržišna vrijednost

predmetnih nekretnina u iznosu od:

VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA kn 197.000,00

VANJSKO UREĐENJE (893 m2) kn 66.975,00

PRIVOĐENJE SVRSI kn 517.132,60

TROŠKOVNA VRIJEDNOST GRAĐEVINE (NV x linearni otpis): kn 1.054.200,00

TRŽIŠNA VRIJEDNOST NEKRETNINE kn 1.835.307,60

ZAOKRUŽENO kn 1.835.000,00

*TRŽIŠNA VRIJEDNOST NEKRETNINE € 248.773,25

*Vrijednost u eurima izražena prema srednjem tečaju HNB-a na dan 21.05.2018. ; 1€= 7,376195 kn

Elaborat procjene poslužiti će naručitelju kao osnova za bilo kakve pravno

financijske radnje koje pretpostavljaju utvrđivanje stvarne prometne – tržišne

vrijednosti nekretnina.

Napomena: Obavezni porezi u prometu nekretnina nisu uključeni u procijenjenu vrijednost.

Izradio: Dražen Duvnjak,dipl.ing.građ. stalni sudski vještak za graditeljstvo i procjenu vrijednosti nekretnina

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 34

IZJAVA O NEPRISTRANOSTI I NEOVISNOSTI

1. Usluga pružena od strane Procjenitelja je obavljena u skladu s priznatim

profesionalnim procjenjivačkim standardima i pozitivnim propisima Republike

Hrvatske.

2. Procjenitelj je djelovao kao neovisna stranka, najbolje se koristeći svim dostupnim

podacima.

3. Procjenitelj nije osobno zainteresiran za predmet procjene.

4. Naknada procjenitelja ni na koji način ne ovisi o zaključcima o vrijednosti.

5. Zaključci o vrijednosti ni na koji način ne ovise o naknadi procjenitelja.

6. Procjembeni elaborat je izrađen u skladu s kodeksom etike i važećim

standardima.

7. Procjenitelj ima valjano ovlaštenje za obavljanje poslova procjenjivanja.

Dražen Duvnjak, dipl.ing.građ. stalni sudski vještak za graditeljstvo i procjenu vrijednosti nekretnina

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 35

7. FOTODOKUMENTACIJA

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 36

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 37

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 38

8. POPIS PRIMJENJENIH PROPISA TE IZVORA

PODATAKA

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 39

POPIS PRIMJENJENIH PROPISA, LITERATURE I IZVORA PODATAKA

- Zakon o procjeni nekretnina (NN 78/15)

- Pravilnik o metodama procjene nekretnina (NN 105/15)

- Uputstvo o načinu utvrđivanja građevinske vrijednosti ekspropiranih objekata

( NN br. 52/84 )

- Pravilnik o stalnim sudskim vještacima ( NN 88/08 ) i Pravilnik o izmjenama i

dopunama pravilnika o stalnim sudskim vještacima ( NN 8/09 i 126/11 )

- Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ( N_N br. 91/96., 68/98., 137/99.,

22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09. i 143/12.)

- Zakon o zemljišnim knjigama ( NN br. 91/96., 68/98., 137/99., 114/01., 100/04.,

107/07., 152/08., 126/10. i 55/13.)

- Zakon o gradnji ( NN 153/13 )

- Zakon o prostornom uređenju ( NN 153/13 )

- Odluka o komunalnom doprinosu

- Uredba o visini vodnog doprinosa i Uredba o izmjeni Uredbe o visini vodnog

doprinosa ( NN 78/10, 76/11, 18/12, 151/13 )

- Zakon o vlasništvu i drugim stvamim pravima ("Narodne novine" 91 /96,

- 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08)

- Zakon o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" 91/96, 68/98,137/99, 114/01,

100/04, 107/07, 152/08, 126/10)

- Građevinska regulativa i ostala pravila struke.

- Preporuke HDSV-a

- Bilten standardne kalkulacije radova u visokogradnji ( IGH )

- Standardizacija određivanja koeficijenata za obračun korisnih površina i korisne

vrijednosti površina – prijedlog HDSV

- Načela procjene tržišnih vrijednosti nekretnina I , Krtalić V. ( 2007 )

- JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA za arhitekte i investitore, Autor: Zlatko

Hanžek

- Prostorno planska dokumentacija

- Informacijski sustav eNekretnine

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 40

9. PRILOZI

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

22/2018

NARUČITELJ:


POSLOVNA ZGRADA SA


Datum:

svibanj 2018.

list: 41

Izvadak iz grafičkog dijela prostornog plana

NESLUŽBENA KOPIJA

REPUBLIKA HRVATSKADRŽAVNA GEODETSKA UPRAVAPODRUČNI URED ZA KATASTAR KARLOVACStanje na dan: 17.05.2018. 23:32

Katastarska općina: 313173, KARLOVAC I Broj ZK uloška: 2262

Broj zadnjeg dnevnika/Upravnog rješenja: Z-3743/2017Aktivne plombe: Z-5247/2014, Z-5248/2014

Izvadak iz BZP-a

Brojkatastarske

česticeBroj D.L.

Adresa katastarske čestice/Način uporabe katastarskečestice/Način uporabe zgrade, naziv zgrade, kućni broj

zgrade

Površina/m2

A

PRVI ODJELJAKPosjedovnica

Rbr. PPR

STRUGA 1333

DVORIŠTE 893

POSLOVNA ZGRADA, STRUGA 440

1. 2007/8 78

UKUPNO: 1333

BVlastovnica

Rbr. Sadržaj upisa Primjedba

1. Vlasnički dio: 1/1

ORTIS - COMMERCE D.O.O., ČAVLE, KIKOVICA B.B., MBS 040015020


Upisi koji vrijede za sve udjele na B listu:7.1 Zaprimljeno 26.02.2014. broj Z-967/14

Na temelju Zaključka Trgovačkog suda u Rijeci posl. br. 14 St-91/2012 od 24. veljače 2014., a u smislu čl.54. st. 6 Stečajnog zakona (N.N. 29/9, 129/00, 123/03, 82/06, 116/10, 25/12 i 133/12) zabilježuje se otvaranjestečajnog postupka nad dužnikom Ortis Commerce d.o.o. Grobnik, Kikovica bb, OIB:27408374267, MBS:040090604.


CTeretovnica

Iznos

Tereta nema!

Potvrđuje se da ovaj izvadak odgovara stanju baze zemljišnih podataka na datum 17.05.2018.

Ispis iz BZP-a (datum i vrijeme izrade) 18.05.2018. 10:46:18 Stranica: 1

NESLUŽBENA KOPIJA

REPUBLIKA HRVATSKADRŽAVNA GEODETSKA UPRAVAPODRUČNI URED ZA KATASTAR KARLOVACStanje na dan: 17.05.2018. 23:32

Katastarska općina: 313173, KARLOVAC I Broj ZK uloška: 2262

Broj zadnjeg dnevnika/Upravnog rješenja: Z-3743/2017Aktivne plombe: Z-5247/2014, Z-5248/2014

Izvadak iz BZP-a

Brojkatastarske

česticeBroj D.L.

Adresa katastarske čestice/Način uporabe katastarskečestice/Način uporabe zgrade, naziv zgrade, kućni broj

zgrade

Površina/m2

A

PRVI ODJELJAKPosjedovnica

Rbr. PPR

STRUGA 1333

DVORIŠTE 893

POSLOVNA ZGRADA, STRUGA 440

1. 2007/8 78

UKUPNO: 1333

BVlastovnica


1. Vlasnički dio: 1/1

ORTIS - COMMERCE D.O.O., ČAVLE, KIKOVICA B.B., MBS 040015020


Upisi koji vrijede za sve udjele na B listu:7.1 Zaprimljeno 26.02.2014. broj Z-967/14

Na temelju Zaključka Trgovačkog suda u Rijeci posl. br. 14 St-91/2012 od 24. veljače 2014., a u smislu čl.54. st. 6 Stečajnog zakona (N.N. 29/9, 129/00, 123/03, 82/06, 116/10, 25/12 i 133/12) zabilježuje se otvaranjestečajnog postupka nad dužnikom Ortis Commerce d.o.o. Grobnik, Kikovica bb, OIB:27408374267, MBS:040090604.


CTeretovnica

Iznos

Tereta nema!

Potvrđuje se da ovaj izvadak odgovara stanju baze zemljišnih podataka na datum 17.05.2018.

Ispis iz BZP-a (datum i vrijeme izrade) 18.05.2018. 10:45:25 Stranica: 1

281

51.

Na temelju članka 31. Zakona o komunalnom gospodarstvu (“Narodne novine“ br.26/03-pročišćeni tekst, 110/04-Uredba,178/04, 38/09, 79/09, 153/09 , 49/11 i 144/12), te na temelju članaka 34. i 97. Statuta Grada Karlovca (Glasnik Grada Karlovca 07/09) Gradsko vijeće grada Karlovca je na 35. sjednici održanoj dana 18. ožujka 2013. godine donijelo sljedeću

ODLUKU

o Komunalnom doprinosu I OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Ovom odlukom utvrđuju se obveze, uvjeti i mjerila za plaćanje komunalnog doprinosa radi sudjelovanja vlasnika građevinskih čestica, odnosno investitora u financiranju gradnje objekata i uređaja komunalne infrastrukture na području Grada Karlovca, zone i jedinična vrijednost komunalnog doprinosa te ostala pitanja vezana za plaćanje komunalnog doprinosa.

Članak 2. Visinu komunalnog doprinosa utvrđuje Gradsko vijeće grada Karlovca.

Članak 3.

Građenje objekata i uređaja komunalne infrastrukture financira se iz : 1. komunalnog doprinosa, 2. proračuna Grada Karlovca 3. naknade za koncesije, 4. drugih izvor utvrđenih posebnim Zakonom.

Članak 4.

Komunalni doprinos je prihod Proračuna Grada Karlovca. Sredstvima komunalnog doprinosa financira se gradnja objekata i uređaja komunalne infrastrukture za:

1. javne površine, 2. nerazvrstane ceste, 3. groblja i krematorije,

4. javnu rasvjetu. Komunalnim doprinosom nisu obuhvaćeni troškovi gradnje ostale komunalne infrastrukture kao niti

troškovi priključaka građevinskih čestica na objekte i uređaje komunalne infrastrukture. Članak 5.

Komunalni doprinos su novčana javna davanja koja se plaćaju za građenje i korištenje objekata i uređaja komunalne infrastrukture iz članka 4.stavka 1.ove Odluke. Pod građenjem objekata i uređaja komunalne infrastrukture (u smislu ove odluke) razumijeva se građenje novih te rekonstrukcija i sanacija postojećih objekata i uređaja komunalne infrastrukture iz stavka 1.članka 4. ove Odluke, kada se zemljište uređuje u cilju njegovog osposobljavanja za građenje i rekonstrukciju stambenih, poslovnih, gospodarskih i drugih građevinskih objekata.

II OBVEZNICI PLAĆANJA, JEDINIČNE VRIJEDNOSTI KOMUNALNOG DOPRINOSA I ZONE

Članak 6. Obveznici plaćanja komunalnog doprinosa su vlasnici građevne čestice (investitori) na kojoj se

građevina gradi, odnosno zadržava u prostoru. Gradnjom u smislu ove Odluke smatra se gradnja novih, dogradnja, nadogradnja ili uklanjanje građevine

radi gradnje nove.

Članak 7. Komunalni doprinos obračunava se u skladu s obujmom, odnosno po m3 (prostornom metru) građevine

koja se gradi na građevnoj čestici i to ovisno o zoni u kojoj se građevna čestica nalazi. Kod građevine koja se uklanja zbog gradnje nove ili kada se postojeća građevina dograđuje ili

nadograđuje, komunalni se doprinos obračunava na razliku obujma u odnosu na prijašnju građevinu. Iznimno od odredbe stavka 1. ovog članka za otvorene bazene, otvorena igrališta i druge otvorene građevine komunalni doprinos se obračunava po m2 tlocrtne površine građevine pri čemu je jedinična vrijednost komunalnog doprinosa za obračun njezine površine po m2 izražena u kunama jednaka jediničnoj vrijednosti komunalnog doprinosa za obračun po m3 građevine.

282

Članak 8. Utvrđuju se četiri (4) zone za obračun komunalnog doprinosa ovisno o pogodnosti položaja određenog područja i stupnju opremljenosti objektima i uređajima komunalne infrastrukture: I ZONA obuhvaća područje omeđeno slijedećim granicama:

Željezničkom prugom od mosta na rijeci Kupi prema Zagrebu do raskrižja sa autocestom, autocestom cca 500 m u pravcu Zagreba, zatim pravcem prema rijeci Kupi, Kupom uzvodno do nasipa, nasipom do rijeke Korane, Koranom uzvodno do benzinske pumpe i Autohrvatske koju obuhvaća, podvožnjakom ispod željezničke pruge do Branimirove ulice, zatim Branimirovom i Senjskom ulicom do novoprojektirane ulice prema Kozjači, uz Kozjaču granicom katastarske općine Karlovac 2 do ulice Borlin, zapadnom granicom Pivovare do rijeke Kupe, te Kupom nizvodno do mosta gdje je granica i započela. II ZONA obuhvaća područje izvan granica I zone do slijedećih granica: Obuhvaća građevinsko područje uz ulicu Zagrad - Kalvarija do raskrižja sa putem prema Gornjim Stativama, Ljubljanskom ulicom i ulicom Borlin zapadno do Pivovare, zatim ide rubom šume do Male Jelse koju obuhvaća, granicom K.O. Velika Jelsa nastavlja se prema istoku do prelazne ceste do pogona Wienerberger, tom cestom i Orlovačkom ulicom odnosno granicom K.O. Karlovac 1 nastavlja do rijeke Kupe, Kupom do nizvodno od Gornjeg Mekušja, zatim prema jugoistoku do rijeke Korane, Koranom nizvodno do novoprojektiranog nastavka brze ceste, brzom cestom u pravcu Plitvica do benzinske pumpe koju obuhvaća kao i građevinsko područje Turnja, zatim prolazi u pravcu između Turnja i Goljaka, prelazi rijeku Koranu, obuhvaća građevinsko područje Grada u Logorištu i Maloj Švarči, te nastavlja rubom Kozjače do granice s I zonom južno od bolnice. III ZONA obuhvaća područje izvan granica I i II zone i to:

- M.O. Zagrad - M.O. Velika Jelsa sjeverno od granice II zone i to zaseoke: Brdo, Brdo Ribi, Sveta Margareta,

Brodarci, zatim granica ide rijekom Kupom do mosta u Mahičnu, sjeverno od naselja Mahično i Kalinovac do granice s Općinom Draganić, istočnom granicom naselja Vodostaj, Donje Mekušje i Husje do rijeke Kupe, rijekom Kupom nizvodno obuhvaća Lemić Brdo i ide prema jugu, obuhvaćajući područje K.O. Kamensko, Cerovac Vukmanićki i Cerovac, ide do rijeke Korane, zatim Koranom nizvodno do granice sa II zonom između Turnja i Goljaka.

IV ZONA obuhvaća sve ostalo područje Grada Karlovca.

Podjela Grada na zone u smislu predhodnog stavka, utvrđena je i grafičkim prikazom. Grafički prikazi - karta o podjeli područja Grada na zone, sastavni je dio ove Odluke. Ukoliko granicu zone predstavlja prometnica, za sve zgrade ili građevinsko zemljište, primjenjuju se kriteriji više zone.

Članak 9. Jedinična vrijednost komunalnog doprinosa za obračun po m3 u kunama iznosi:

ZA POSLOVNI PROSTOR IZNOSI: I zona II zona III zona IV zona __________________________________________________________ 1. javne površine 36,00 30,00 22,00 15,00 2. nerazvrstane ceste 25,00 19,00 15,00 10,00 3. groblja 6 ,00 5,00 4,00 3,00 4. javna rasvjeta 9,00 7,00 6,00 4,00 ___________________________________________________________ UKUPNO 76,00 61,00 47,00 32,00

Za stambeni prostor plaća se 80% cijene navedene u stavku 1.ovog članka, a na području posebne državne skrbi 50 % . Za pasivne kuće plaća se 40% cijene navedene u stavku 1. ovog članka, a za niskoenergetske kuće 50% cijene. Pasivnim kućama se smatraju zgrade čija je godišnja potreba toplinske energije za grijanje do 15 kWh/m2, a niskoenergetskim kućama se smatraju građevine odnosno zgrade čija je godišnja potreba toplinske energije za grijanje do 25 kWh/m2, sukladno Pravilniku o energetskom certificiranju zgrada («Narodne novine» broj 36/10.), a što se dokazuje Glavnim projektom i svim njegovim dijelovima sukladno članku 51. Tehničkog propisa o racionalnoj uporabi energije i toplinskoj zaštiti zgrada («Narodne novine» broj 110/08.), a za građevine za koje se izdaje rješenje o uvjetima građenja dokazuje se Idejnim projektom koji uključuje i Idejni strojarski projekt grijanja. Uz Glavni projekt ili Idejni projekt prilaže se izjava glavnog projektanta i izjava investitora, ovjerena kod javnog

A B C

1. Poslovne građevine do 6 metara svijetle visine etaže m3 16,73 10,05 5,03

Obiteljske kuće do 400 m2 m3 8,44 5,63 2,10

Obiteljske kuće do 400 m2 - ostali hrvatski branitelji iz Domovinskog rata - primjena korekcijskog koeficijenta 0,80

m3 6,75 4,50 1,68

Obiteljske kuće do 400 m2 - hrvatski ratni vojni invalidi Domovinskoga rata i članovi obitelji poginulih, zatočenih i nestalih hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata - primjena korekcijskog koeficijenta 0,50

m3 4,22 2,82 1,05

2b. Ostale stambene građevine za stalno stanovanje m3 11,81 7,88 2,96

Stambene građevine za povremeno stanovanje m3 15,75 9,86 4,95

Građevine u voćnjacima, vinogradima, maslinicima, ribarska spremišta koje obveznicima – fizičkim osobama služi kao spremište za poljoprivredne proizvode i/ili alate - primjena korekcijskog koeficijenta 0,25

m3 3,94 2,47 1,24

4. Objekti društvenog standarda i religijski objekti m3 4,91 2,96 0,98

Proizvodne građevine do 6 metara svijetle visine etaže m3 3,00 1,80 0,60

Plastenici i staklenici namjenjeni poljoprivrednoj proizvodnji do 3 m - primjena korekcijskog koeficijenta 0,25

m3 0,75 0,45 0,15

Spremišta za poljoprivrednu mehanizaciju - primjena korekcijskog koeficijenta 0,25 m3 0,75 0,45 0,15

6. Prometne građevine m2 1,39 0,41 0,23

7. Produktovodi m 2,96 1,99 0,98

8. Kabelska kanalizacija m 5,93 3,94 1,99

Otvorene građevine m2 4,91 2,96 0,98

Otvoreni objekti komunalne infrastrukture - primjena korekcijskog koeficijenta 0,20 m2 0,98 0,59 0,20

Na građenje plastenika i staklenika namijenjenih poljoprivrednoj proizvodnji na obujam iznad 3 metra svijetle visineetaže vodni doprinos se obračunava primjenom korekcijskog koeficijenta 0,0.

TARIFE VODNOGA DOPRINOSA

Tbr. Osnovica JedinicaZona

Na građenje građevina kojima nije unaprijed određena namjena kao i za ozakonjene građevine bez namjene, vodnidoprinos se obračunava prema tarifnom broju 1.

Na građenje građevina iz tarifnog broja 1. i 5. na obujam iznad 6 metara svijetle visine etaže vodni doprinos seobračunava primjenom korekcijskog koeficijenta 0,0.

Svi postupci obračuna vodnoga doprinosa na građevine za koje je postupak ishođenja akta za građenje pokrenut nakon 01.01.2016. godine - primjena Uredbe o visini vodnoga doprinosa (NN br. 83/2015)

2a.

3.

5.

9.

Na građenje etaža garaže, odnosno parkirališnih prostora koji se s najmanje 75% svojeg obujma nalaze ispodpovršine konačnog uređenog izravnatog terena uz pročelje zgrade, vodni doprinos se obračunava prema tarifnombroju 1. do 5. ovisno o vrsti građevine za koju se isti obračunava, primjenom korekcijskog koeficijenta 0,25.

Na građenje podruma s pomoćnim prostorom, vodni doprinos se obračunava prema tarifnom broju 1. do 5. ovisno ovrsti građevine za koju se isti obračunava, primjenom korekcijskog koeficijenta 0,50.

Documents

ZA GRADITELJSTVO I PROCJENU VRIJEDNOSTI NEKRETNINA · izvedeni od opeke a u potkrovlju od gipskartonskih ploča. Vanjsko stubište izvedeno je od čelične konstrukcije a unutarnje