Bosna i HercegovinaFederacija Bosne i Hercegovine

Bosnia and HerzegovinaFederation of Bosnia and Herzegovina

KANTON SARAJEVOVlada

CANTON SARAJEVOGovernment

Broj: 02-05-36045-1.2/17 Sarajevo, 15.12.2017. godine

Na osnovu člana 26. i 28. stav (4) Zakona o Vladi Kantona Sarajevo (”Službenenovine Kantona Sarajevo”, broj: 36/14 - Novi prečišćeni tekst i 37/14 – Ispravka), VladaKantona Sarajevo na 105. vanrednoj sjednici održanoj 15.12.2017. godine, donijela jesljedeći

Z A K LJ U Č A K

1. Utvrđuje se Prijedlog odluke kojom se prihvata notarski obrađen ugovor o kupoprodajinekretnina neposrednom pogodbom između Vlade Federacije BiH i Vlade KantonaSarajevo, uz prijedlog izmjena i dopuna teksta Ugovora:

• da se u članu 3. ugovora tač. 3.2. podtačka b) riječi: “prema dinamici punjenja ipražnjenja Budžeta Federacije Bosne i Hercegovine” mijenjaju se i treba da glase: “do30.06.2018. godine”.

• da dio ugostiteljskog prostora koji koristi Javna ustanova Studentski centar –Nedžarići za pružanje ugostiteljskih usluga, nastavi sa korištenjem istog bez obavezeplaćanja zakupnine u periodu od najmanje 5 (pet) godina.

2. Predlaže se Skupštini Kantona Sarajevo da u skladu sa Poslovnikom SkupštineKantona Sarajevo donese Odluku iz tačke 1. ovog Zaključka.

P R E M I J E R

Elmedin Konaković

Dostaviti: 1. Predsjedavajuća Skupštine Kantona Sarajevo 2. Skupština Kantona Sarajevo3. Premijer Kantona Sarajevo4. Vlada Federacije BiH, Alipašina broj 41.5. Notar Hamidović Nerminka – Radičeva 2/II6. Ministarstvo za obrazovanje, nauku i mlade,7. Javna ustanova Studentski centar Sarajevo

(putem Ministarstva za obrazovanje, nauku i mlade)8. Evidencija9. A r h i v a

web: http://vlada.ks.gov.bae-mail: vlada@vlada.ks.gov.ba

Tel: + 387 (0) 33 562-068, 562-070 Fax: + 387 (0) 33 562-211

Sarajevo, Reisa Džemaludina Čauševića 1

Bosna i Hercegovina _________Federacija Bosne i Hercegovine

SKUPŠTINA KANTONA SARAJEVO

Bosnia and Herzegovina Federation of Bosnia and Herzegovina

CANTON SARAJEVO ASSEMBLY

Na osnovu člana 8. Zakona o imovini Kantona Sarajevo („Službene novine Kantona Sarajevo, broj: 6/97), člana 7. Odluke o preuzimanju prava osnivača Javne ustanove „Studentski centar“ Sarajevo („Službene novine Kantona Sarajevo^, br.: 24/00, 21/06 i 45/15) i člana 119. Poslovnika Skupštine Kantona Sarajevo („Službene novine Kantona Sarajevo, broj: 41/12-Drugi novi prečišćeni tekst). Skupština Kantona Sarajevo na____ sjednici, održanoj________2017. godine donijela je

ODLUKA

IPrihvata se ugovor o kupoprodaji nekretnina neposrednom pogodbom koji je notarski obrađen kod notara Hamidović Nerminke, a u vezi sa kupovinom zgrade Javne ustanove „Studentski centar“ Sarajevo - Nedžarići od strane Vlade Federacije Bosne i Hercegovine.

IIDaje se ovlaštenje premijeru Kantona Sarajevo Konaković Elmedinu da, u ime Skupštine Kantona Sarajevo, potpiše ugovor iz tačke 1. ove odluke.

IIIUgovor iz tačke 1. je sastavni dio ove odluke.

IVOva odluka stupa na snagu danom donošenja, a objavit će se u „Službenim novinama Kantona Šaraj evo“.

PREDSJEDATELJICA SKUPŠTINE KANTONA SARAJEVO

Prof. Ana Babić

Broj: 01-05- /172017. godine

SARAJEVO

web; http://skupstina.ks.gov.ba e-mail: skupstina@skupstina.ks.gov.ba,

Tel: +387 (0) 33 562-055 Fax: + 387 (0) 33 562-210 Sarajevo, Reisa Džemaludina Cauševića 1

OBRAZLOŽENJE

I - PRAVNI OSNOV

član 8. Zakona o imovini Kantona Sarajevo („Službene novine Kantona Sarajevo, broj: 6/97),član 7. Odluke o preuzimanju prava osnivača Javne ustanove „Studentski centar“ Sarajevo („Službene novine Kantona Sarajevo“, br.: 24/00, 21/06 i 45/15),član 119. Poslovnika Skupštine Kantona Sarajevo („Službene novine Kantona Sarajevo, broj: 41/12-Drugi novi prečišćeni tekst).

II - RAZLOZI DONOŠENJA

Rješenjem Vlade Kantona Sarajevo, broj: 02-05-2550-2/17 od 10.082017. godine, imenovan je Pregovarački tim Vlade Kantona Sarajevo za pokretanje procedure pregovora sa Vladom Federacije BiH u vezi sa prodajom zgrade JU ’’Studentski centar” Nedžarići, u sastavu:

1. Premijer Elmedin Konaković, predsjednik2. Ministar finansija Jasmin Halebić, član3. Ministar pravde i uprave Mario Nenadić, član4. Ministar prostornog uređenja, građenja i zaštite okoliša Čedomir Lukić, član5. Ministar za obrazovanje, nauku i mlade Elvir Kazazović, član6. Pravobranilac Kantona Sarajevo Kemal Karić, član

Zadatak Pregovaračkog tima Vlade Kantona Sarajevo je pokretanje procedure pregovora sa Vladom Federacije BiH, koji se odnose na smještaj Vlade F BiH i njenih institucija, izvještavanje Vlade Kantona Sarajevo i Skupštine Kantona Sarajevo o rezultatima te u konačnici predlaganje konačnog rješenja koje se odnosi na prodaju zgrade JU ’’Studentski centar” Nedžarići, u svrhu rješavanja smještaja Vlade FBiH i njenih institucija.

1. Stalni sudski vještak arhitektonske struke Suad Masleša je dana 12.12.2017. godine izvršio procjenu tržišne vrijednosti nekretnine Javne ustanove „Studentski centar“ Sarajevo (Nalaz o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine u prilogu).

2. Procijenjena tržišna vrijednost nekretnine: 25.704.682,00 KM.Tip procjene: Kompletna procjena/uvid na licu mjesta.

3. Nacrt ugovora o kupoprodaji nekretina neposrednom pogodbom je notarski obrađen kod notara Hamidović Nerminke (nacrt ugovora u prilogu).

4. Pravobranilaštvo Kantona Sarajevo je u vezi sa nacrtom ugovora o kupoprodaji nekretina neposrednom pogodbom koji je notarski obrađen kod notara Hamidović Nerminke dalo pozitivno mišljenje (Akt Pravobranilaštva Kantona Sarajevo^, broj: М-109/2017 od14.12.2017. godine, u prilogu).

5. Vlada Federacije Bosne i Hercegovine je dostavila ponudu u iznosu od 23.500.000,00KM za kupovinu zgrade Javne ustanove „Studentski centar“ Sarajevo - Nedžarići, s tim da će prvi dio kupoprodajne cijene u iznosu od 14.740.500,00 KM do zadnjeg radnog dana u 2017. godini i to do 29.12.2017. godini po ispostavljenoj fakturi od strane Vlade Kantona Sarajevo sa valutom 29.12.2017. godine. Ostatak kupoprodajne cijene će isplatiti prodavcu u

web: http://www.mon.ks.gov.ba e-mail: mon@mon.ks.gov.ba;

Tel: + 387 (0) 33 562-128,Fax: + 387 (0) 33 562-218 Sarajevo, Reisa Džemaludina Čauševića I

jr#c

2018. godini prema dinamici punjenja i pražnjenja Budžeta Federacije Bosne i Hercegovine za navedenu godinu (Zaključak Vlade Federacije Bosne i Hercegovine, broj: 1644/2017 od14.12.2017. godine, u prilogu).

Shodno navedenom, a nakon provedenih aktivnosti od strane Pregovaračkog tima Vlade Kantona Sarajevo kao nosioca aktivnosti za pripremu konačnog rješenja koje se odnosi na prodaju zgrade Javne ustanove „Studentski centar“ Sarajevo - Nedžarići, predlaže se Skupštini Kantona Sarajevo da razmotri osnovanost donošenja predložene odluke.

III- PRILOG

Ugovor o kupoprodaji,Nalaz sudskog vještaka.Rješenje o imenovanju Pregovaračkog tima Vlade Kantona Sarajevo, Mišljenje Pravobranilaštva Kantona Sarajevo,Relevantna zakonska regualtiva.

UPU-II /1 /

Bosna I Hercegovina NACRTFEDERACIJA BOSNE I HERCEGOVINE

NOTARHamidović Nerminka

sa službenim sjedištem u SarajevuOpćina Centar Sarajevo

Dana.......12.2017. god (slovima;................decembardvijehiljadesedamnaestegodine) u notarskiured Notara Hamidović Nerminke sa službenim sjedištem u Sarajevu, Općina Centar Sarajevo, u ulici Radićeva br; 2/II, istovremeno su pristupili.--------------------------------------------------------------

1. ......... sin............. , rođen dana............... god. u.............. po izjavi nastanjen u................u ul............. broj...., po izjavi po zanimanju ............. , po izjavi............. , čiji identitet je utvrđen uvidomu ličnu kartu broj ................. izdate od strane MUP ............. , dana ................ god. važi do................... god., posjeduje JMBG --------------------- --------------------------------------------------------------NE NASTUPA U SVOJE IME. Nastupa u Ime i za račun KANTONA SARAJEVO na osnovuodluke ...................................................................... , kao prodavca. Odluka se u ovjerenomprepisu prilaže ovom izvorniku.----------------------------------------------------------------------------------------(U daljem tekstu; Prodavač)--------------------------------------------------------------------------------------------

2................. sin............. , rođen dana............... god. u.............. po izjavi nastanjen u................u ul............. broj ..... po izjavi po zanimanju ............. , po izjavi............. , čiji identitet je utvrđen uvidomu ličnu kartu broj ................. izdate od strane MUP ............. , dana ................ god. važi do................... god., posjeduje JMBG --------------------- --------------------------------------------------------------

NE NASTUPA U SVOJE IME. Nastupa u ime i za račun Bosna I Hercegovina FederacijaBosne I Hercegovine po osnovu Odluke Vlade Federacije BiH od dana............broj..............objavljene u SI. novinama Federacije BiH br: ... od dana , koja se u ovjerenom prepisuprilaže ovom izvorniku.-----------------------------------------------------------------------------------------------------(u daljem tekstu: Kupac)-------------------- ------------------------------------------------------------------------------

PRETHODNE NAPOMENE

Stranke izričito izjavljuju da su saglasni da se gore navedeni njihovi lični podaci unesu u ovu ispravu, te pod prijetnjom krivične i materijalne odgovornosti izjavljuju i garantuju da su prezentirani dokumenti njihovi lični originalni dokumenti, kojim dokazuju svoj identitet.--------------

Lica ovlaštena za zastupanje prodavca i kupca zahtjevaju notarski obradu ugovora okupoprodaji nekretnina koje su locirane u Sarajevu, Općina Novi Grad, ulica..................... a kojesu u vlasništvu Kantona Sarajevo sa 1/1.-------------------------------------------------------------------------Notaru je dostavljena slijedeća dokumentacija i to: original zk. izvadak izdat od strane Općinskogsuda u Sarajevu pod brojem 065-0-NAR-17 ............... za zk.ul. broj 19802, k.o, SP_DOLAC,original kopija katastarskog plana izdata od strane Općine Novi Grad Sarajevo od dana......podbrojem.......... broj plana......... , k.o........ , original Odluka Skupštine kantona broj...........od dana........... , original mišljenje Kantonalnog pravobranitelja broj .............................. od dana..................... . original nalaz i procjena ovlaštenog vještaka .............................. , original OdlukaVlade FBiH broj ........................... od dana .................... , original Mišljenje Federalnogpravobranitelja broj ...................... od dana ........................koji se u originalu prilaže ovomizvorniku.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Uvidom u nalaz i procjenu vještaka se konstatuje da je vještak identifikovao predmet kupoprodaje te izvršio procjenu na iznos od 25.704.682,00 KM (slovima:dvadesetpetmilionasedamstotinačetirihiljadešestotinaosamdesetdva KM) ali ugovarači

strana 1 od 9

157106416

UHU-IH /1 /

izjavljuju da su sporazumno ugovorili manju cijenu od procjene vještaka imajući u vidu potrebe kupca za poslovnim prostorijama u koje će se smjestiti službe i organi kupca kao i iznose predviđenih budžetskih sredstava za ovu namjenu. —.................. -............................ -...................... -

Uvidom u prezentirani zk.izvadak za zk.ul.broj 19802, k.o. SP_DOLAC se konstatuje da su nekretnine pod rbr. 1 do 7 upisane kao vlasništvo Kantona Sarajevo sa 1/1, te u C teretnom listunema upisanih tereta.----------------------------------------------------------------------------------------------------Uvidom u kopiju katastarskog plana k.o. Novo_Sarajevo_lll, broj plana 8 je vidljivo da je kao posjednik na predmetnim nekretninama upisan J.U, „ STUDENTSKI CENTAR“ SARAJEVO sa

Stranke navode da su podnijele zahtjev za promjenu posjednika kod nadležne Službe za urbanizam, stambene, imovinsko-pravne, geodetske poslove i katastar nekretnina Općine Novi Grad od dana.................... Prezentirani zahtjev se u kopiji ulaže u sporedni spis.-----------------------

Stranke su u skladu sa Zakonom o pravobranilaštvu Kantona Sarajevo, nacrt ovog ugovora dostavili Pravobranilaštvu Kantona Sarajevo, te je u skladu s tim od strane PravobranilaštvaKantona Sarajevo izdato mišljenje broj М- ... /17 od dana........2017, god. Prezentirano mišljenjepravobranilaštva Kantona Sarajevo se u ovjerenom prepisu prilaže ovom izvorniku.-----------------

Stranke su u skladu sa Zakonom o pravobranilaštvu Federacije BiH, nacrt ovog ugovora dostavili Pravobranilaštvu Federacije BiH, te je u skladu s tim od strane PravobranilaštvaFederacije BiH izdato mišljenje broj М- ... /17 od dana ........2017. god. Prezentirano mišljenjepravobranilaštva Federacije BiH se u ovjerenom prepisu prilaže ovom izvorniku.---------------------

Uvidom u prezentirana Mišljenja se utvrđuje da su gore navedena Pravobranilaštva mišljenja da

Navedeno Mišljenje se prilaže ovom izvorniku, kao i Odluka o davanju saglasnosti za potpisivanje Ugovora o kupoprodaji nekretnine neposrednom pogodbom, a sukladno članu 363. stav 5. Zakona o stvarnim pravima Federacije BiH SI. novine FBiH 66/13 od 28.08.2013. godine.

Prema navedenoj dokumentaciji vidljivo je da su ispunjeni uvjeti iz člana 363. stav 5 Zakona o stvarnim pravima Federacije BiH SI. novine FBiH 66/13 od 28.08.2013. godine.-----------------------

Prodavač po zakonskom zastupniku garantuje da na predmetnom zemljištu ne postoje nikakve obaveze za komunalne usluge.---------------------------------------------------------------------------------------

Nakon što je Notar ispitala pravu volju stranaka objasnila situaciju, stranke poučila o pravnom dometu posla ugovorne strane su izjavile sljedeći;--------------------------------------------------------------

UGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINA NEPOSREDNOM POGODBOM

PREDMET PRODAJE

Član 1

1.1 Predmet kupoprodaje su nekretnine locirane u Sarajevu, Općina Novi Grad u ulici ............................. Uvidom u original zk. izvadak Općinskog suda u Sarajevu broj 065-0-

Strana 2 od 9

OPU-IP /1 !

NAR-17-0 ..... dana .......... 2017. god., za zk. ul. broj 19802, k.o. SP Dolac. Notarutvrđuje da su predmet kupoprodaje nekretnine i to kako slijedi:---------------------------------U A рорјзпогл listu----------------------------------------------- -------------------------------------------pod r.br 1. upisana je nekretnina označena kao k.č. broj 436/8 Zgrada-Studentski domNeđarići, površine 1022 m2, ZGRADA, površine 1022 m2.----------------------------------------pod r.br. 2. upisana je nekretnina označena kao k.č. broj 454/22 Zgrada-Studentski domNeđarići, površine 117 m2, ZGRADA, površine 117 m2.----------------------------------------pod r.br. 3. upisana je nekretnina označena kao k.č. broj 448/1 Zgrada-Studentski domNeđarići, površine 363 m2, ZGRADA, površine 363 m2.----------------------------------------pod r.br. 4. upisana je nekretnina označena kao k.č. broj 448/8 Zgrada-Studentski domNeđarići, površine 174 m2, ZGRADA, površine 174 m2.----------------------------------------pod r.br. 5. upisana je nekretnina označena kao k.č. broj 448/9 Zgrada-Studentski domNeđarići, površine 213 m2, ZGRADA, površine 213 m2.-------------------------------------------pod r.br. 6. upisana je nekretnina označena kao k.č. broj 448/10 Zgrada-Studentski domNeđarići, površine 209 m2, ZGRADA, površine 209 m2.-------------------------------------------pod r.br. 7. upisana je nekretnina označena kao k.č. broj 436/1 Ekonomsko dvorište, površine 11714 m2, EKONOMSKO DVORIŠTE, površine 11714 m2.--------------------------

U В vlasničkom listu - kao vlasnik nekretnine upisan je prodavao KANTON SARAJEVO Adresa: Reisa Džemaludina Čauševića br. 1-Sarajevo, sa 1/1.------------------------------------

U В- listu nema ograničenja koja se odnose na vlasnika u pogledu predmetne nekretnine.--------------------------------------------------------------------------------------------------------

U C- teretnom listu - nema upisanih tereta, koji se odnose na predmetno zemljište.------

1.2 Uvidom u original Kopiju katastarskog plana Općine Novi Grad, broj plana 8, od dana12.09.2017. god., za k.o. Novo_Sarajevo_lll, se utvrđuje da su gore navedene nekretnine po novom premjeru označene kao k.č. br. 1723/1 Zemljište uz vanprivrednu zgradu ALIPAŠINO POLJE površine 11714 m2, k.č.br. 1723/3 Kuća i zgrada STUDENTSKI DOM površine 1022 m2, k.č.br. 1723/4 Kuća i zgrada STUDENTSKI DOM površine 363 m2, k.č.br. 1723/5 Kuća i zgrada STUDENTSKI DOM površine 209 m2, k.č.br. 1723/6 Kuća i zgrada STUDENTSKI DOM površine 213 m2, k.č.br 1723/7 Kuća i zgrada STUDENTSKI DOM površine 174 m2, k.č.br. 1723/8 Kuća i zgrada STUDENTSKI DOM površine 117 m2, upisane u PL broj 2607, k.o. Novo_SarajevoJII u korist posjednika J.U. „ STUDENTSKI CENTAR" SARAJEVO sa pravom posjeda 1/1.-----

Stranke navode da su podnijele zahtjev za promjenu posjednika kod nadležne Službe za urbanizam, stambene, imovinsko-pravne, geodetske poslove i katastar nekretnina Općine Novi Grad od dana--------------- -------------------------------------------------------------------

PRODAJA NEPOSREDNOM POGODBOM

Član 2

2.1 Prodavač po osnovu neposredne pogodbe prodaje kupcu nekretnine opisane u članu 1 ovog Ugovora a kupac iste kupuje u viđenom stanju u vlasništvo sa 1/1, u skladu sa Odlukom .................................................. i Odlukom .............. od dana

Strana 3 od 9

OPU-IP ./1 /

CIJENA I NAČIN PLAĆANJA CIJENE

Član 3

3.1

3.2

3.3

3.4

Prodavač i Kupac izričito izjavljuju da kao kupoprodajnu cijenu saglasno utvrđuju iznos od 23.500.000,00 KM (slovima; dvadesettrimilionapetstotinahiljada KM).----------------------

Kupoprodajnu cijenu u iznosu od 23.500.000,00 KM (slovima; dvadesettrimilionapetstotinahiljada KM), kupac će isplatiti prodavcu na račun prodavcaotvoren kod..................... broj računa.......................... na sljedeći način;-------------------------a) Prvi dio kupoprodajne cijene u iznosu od 14.740.500,00 KM (slovima; četrnaestmilionasedamstotinačetrdesethiljadapetsto KM), do zadnjeg radnog dana u 2017. godini i to do 29.12.2017. godini po ispostavljenoj fakturi od strane Vlade Kantona Sarajevo sa valutom 29.12.2017. godine.---------------------------------------------------------------

b) Ostatak kupoprodajne cijene u iznosu od 8.759.500,00 KM (slovima: osammilionasedamstotinapedesetdevethiljadatpetstotina KM), kupac će ispilatiti prodavcu u 2018. godini prema dinamici punjenja i pražnjenja Budžeta Federacije Bosne i Hercegovine za navedenu godinu.----------------------------------------------------------------------

Troškove provizija za prijenos sredstava snosi Kupac.----------------------------------------------Stranke izričito ovlašćuju Notara da odmah po isplati prvog dijela kupoprodajne cijene iz tačke 3.2 a) ovog ugovora izda strankama otpravke ovog ugovora podobne za prenos prava vlasništva na kupca, bez obzira na činjenicu što nije isplaćen ostatak kupoprodajne cijene iz tačke 3.2 b) ovog ugovora.----------------------------------------------------------------------

Isplatom iznosa od 23.500.000,00 KM (slovima, dvadesettrimilionapetstotinahiljada KM) na ime ukupne kupoprodajne cijene iz čl. 3 tačka 3.1 na način naveden u čl. 3 tačka 3.2 a) i 3.2 b) ovog člana prodavač će se smatrati u cjelosti namirenim, ali prodavač izričito ovlašćuje Notara da i pored činjenice što kupoprodajna cijena nije isplaćena u cjelosti izda strankama otpravke ovog ugovora, podobne za uknjižbu odmah poisplati prvog dijela kupoprodajne cijene iz tačke 3.2 a) ovog člana.-------------------------Notar će nakon što joj Kupac, dostavi potvrdu o izvršenoj uplati prvog dijela kupoprodajne cijene iz tačke 3.2 a) ovog ugovora ili je prodavač po ovlaštenom licu pismeno obavijesti da je isplaćen prvi do kupoprodajne cijene iz tačke 3.2 a) ovog ugovora izdati strankama otpravke ovog ugovora, a prije toga Notar ne smije ni kupcu ni prodavcu, a ni zemljišnoknjižnom uredu izdati niti otpravak niti ovjereni prepis isprave koji sadrže izjavu o pristanku na prenos prava vlasništva i upis kupca.------------------------------

Stranke su već sada saglasne i ovlašćuju Notara da kupcu i prodavcu izda ovjereni prepis izvornika u izvodu bez priloga i bez tabularne izjave za vlastite potrebe i u svrhu plaćanja prvog dijela kupoprodajne cijene.--------------------------------------------------------------

U slučaju da kupac ne isplati prvi dio kupoprodajne cijene iz čkana 3 tačka 3.2 a) u roku od 30 (slovima: trideset) dana od dana zaključenja ovog ugovora ovaj Ugovor neće proizvoditi nikakvo pravno dejstvo, i ima se smatrati automatski raskinutim, prvog narednog dana po isteku roka iz člana 3 tačka 3.2 a) ovog ugovora.----------------------------

Strana 4 od 9

OPU-IP / I /

3.5 U slučaju da kupac po ovom ugovoru ne izvrši isplatu drugog dijela kupoprodajne cijene, na način naveden u tački 3.2 b) ovog Ugovora, ugovarači izjavljuju da neće ugovarati odredbe za raskid ovog ugovora te če u slučaju sporazuma zaključiti aneks ovog ugovora kojim će regulisati novi rok za isplatu ostatka kupoprodajne cijene iz tačke 3.2 b) ovog ugovora.----------------------------------------------------------------------------- ---------------------

ODGOVORNOST ZA PRAVNE I ---------------------------------------------------------------------------------------MATERIJALNE NEDOSTATKE ----------------------------------------------------------------------------------------

Član 4

4.1

4.2

4.3

4.4

4.5

4.6

4.8

4.9

4.10

Ugovorne strane su nekretninu pregledale te izjavljuju da se radi o objektima i zemljištukoji su----------------------------- --------------------------------------------------------------------------------Prodavač garantuje Kupcu da prije ovog ugovora nije sa trećim licem zaključio ugovor ili predugovor o kupoprodaji nekretnina, niti je primio kaparu za nekretnine koje su predmet Ugovora, niti je zaključio bilo kakav ugovor koji bi ograničio ili uslovio kupčevo pravo na nekretninama te da za ovu kupoprodaju neposrednom pogodbom postoje svi uslovipropisani Zakonom o stvarnim pravima i drugim zakonima.---------------------------------------Ukoliko se pojavi treće lice koje istakne osnovano potraživanje u odnosu na nekretnine, Kupac može raskinuti ugovor, tražiti povrat kupoprodajne cijene i zahtijevati da muProdavač nadoknadi štetu.-----------------------------------------------------------------------------------Prodavač garantuje za skrivene i vidljive mane. Prodavač garantuje da mu skrivenemane nisu poznate.--------------------------------------------------------------------------------- ----------Prodavač garantuje da su nekretnine slobodne i da ih ne terete nikakva potraživanja osigurana neuknjiženom hipotekom, kamate, porez i doprinosi.---------------------------------

Dio poslovnih prostorija koje se nalaze u predmetnim nekretninama je pod zakupom o čemu su ugovarači u cjelosti upoznati te je kupac izvršio uvid u zaključene ugovore o

Dio poslovnih prostorija u površini od cca 1.735 m2 nije obuhvaćeno zakupnim odnosom te su ugovarači tačno utvrdili o kojim poslovnim prostorijama se radi pa će ovaj dio poslovnih prostorija biti predat u posjed kupcu u roku od 10 (slovima;deset) dana od dana isplate prvog dijela kupoprodajne cijene iz člana 3. tačka 3.2 a)--------------------------

4.7 Prodavač garantuje kupcu za površinu nekretnina navedenih u zemljšnoj knjizi.-------------

Prodavač garantuje Kupcu da se do dana zaključenja ovog ugovora, protiv njega ne vode nikakvi postupci u pogledu eventualnih prava trećih lica kojima bi se osporavalo bilo kakvo pravo prodavca na predmetnim nekretninama uključujući i njegovo pravovlasništva i pravo posjeda sa 1/1.--------------------------------------------------------------------------Ugovarači izjavljuju da se predmetna kupoprodaja neposrednom pogodbom zaključuje uskladu sa ponudom prodavca od dana ......... i prihvatom ponude kupca od dana.................... , a da je kupoprodajna cijena utvrđena u skladu sa nalazom vještakagrađevinske struke, dipl. ing. grad.................. od dana ................. godine te da na istunemaju primjedbi i odriču se prava prigovora na navedeni nalaz.---------------------------------Ugovarači izjavljuju da su im poznati svi zaključeni ugovori o zakupu sa kupcem kao zakupodavcem te se prodavač obavezuje da će poduzeti sve potrebne radnje i u saradnji sa kupcem izvršiti otkaze zaključenih ugovora o zakupu kako bi se predmetne poslovne prostorije u razumnom roku predale kupcu u posjed, osim prostorija koje su izdate Direkciji za koordinaciju policijskih tijela BiH Sarajevo koje će nastaviti koristiti zakupljene

strana 5 od 9

prostorije u skladu sa zaključenim ugovorim. Zakupnina po ugovorima o zakupu će se plaćati kupcu kao novom zakupodavcu počev od 01,01.2018. godine................................. -

PRELAZAK POSJEDA, KORISTI,............................................................................................................TERETA I OPASNOSTI..............................................................................................................................

Član 5

5.1 Prodavač se obavezuje i garantuje da će Kupca uvesti u posjed predmetnog zemljišta izčlana 1. ovog ugovora slobodnog od ljudi najkasnije u roku od 10 (slovima: deset) dana od dana isplate drugog dijela kupoprodajne cijene navedene u članu 3.2 b) o čemu će stranke sačiniti pisani zapisnik.----------------------------------------------------------------------------

5.2 Od dana preuzimanja u posjed Kupac će preuzeti sve koristi, troškove i rizike u vezi sanekretninama iz člana 1 ovog ugovora.------------------------------------------------------------------

5.3 Do dana preuzimanja u posjed svi rizici i troškovi vezani za predmetne nekretnine suobaveza prodavca, a od dana preuzimanja u posjed svi rizici i troškovi vezani za predmetne nekretnine prelaze na Kupca, te se prodavač obavezuje ukoliko postoje bilo kakva novčana potraživanja iste izmiriti kao i obaveze za komunalne usluge na predmetnim nekretninama.-----------------------------------------------------------------------------------

GPU-If' . ....../17

TABULARNA IZJAVA

Član 6

6.1

6.2

6.3

Prodavač je sagiasan da se bez njegovog daljeg pitanja I saglasnosti, po osnovu ovog Ugovora, Kupac može uknjižiti sa pravom vlasništva sa 1/1 u Zemljišnim knjigama Općinskog suda Sarajevo, na nekretninama koje su predmet ovog ugovora opisana u čl. 1 tačka 1.1 ovog ugovora (clausula intabulandi) ali upućuje neopozivo Notara da otpravak ovog izvornika sa tabularnom izjavom izda Kupcu kada se ispune uvjeti Iz člana 3. tačka 3.2 a) ovog ugovora, bez obzira na činjenicu što ostatak kupoprodajne cijene iz člana 3 tačka 3.2 b) nije isplaćen.--------------------------------------

Prodavač je sagiasan da Kupac može, bez njegove naknadne saglasnosti, prisustva ili privole, po osnovu ovog Ugovora, izvršiti prenos prava posjeda na nekretninama taksativno opisanim u članu 1 tačka 1.2 ovog Ugovora, i upisati se kod nadležne Službe katastra nekretnina Općine Novi Grad kao isključivi posjednik sa 1/1 na gore navedenim nekretninama (clausula intabulandi) ali upućuje neopozivo Notara da otpravak ovog izvornika sa tabularnom izjavom izda Kupcu kada se ispune uvjeti iz člana 3. tačka 3.2 a) ovog ugovora, bez obzira na činjenicu što ostatak kupoprodajne cijene iz člana 3 tačka 3.2 b) nije isplaćen.--------------------------------------

Notar je ovlaštena da zahtjeve iz ovog ugovora mijenja, upućuje zemljišnoknjižnom sudu odvojeno ili ograničeno, a isto tako da ih povlači. Istovremeno je Notar ovlaštena da ukoliko je to potrebno za provođenje u zemljišnim knjigama ovaj ugovor mijenja, ispravlja ili dopunjava i to tehničke greške u ugovoru zbog kojih se eventualno nebi moglo izvršiti uknjižba po osnovu ovog ugovora.------------------------------------------------------------------------

Notar se obavezuje stranke obavijestiti o poduzetim radnjama u smislu poduzetih radnji-- iz prethodnog stava.------------------------------------------------------------------------------------------

Strana 6 od 9

UPU-IP ./1 /

TROŠKOVI, POREZI

Član 7

7.1 Sve troškove povezane sa ovim ugovorom, troškove taksi i izjava, kao i troškove vezane za upis zemljišnoknjižnih prava snosi Kupac.----------------------------------------------------------

ODOBRENJA, PRAVO PREČE KUPNJE--------------------------- --------------------------------------------

Član 8

8.1

8.2

8.3

U konkretnom slučaju Ugovarači izjavljuju da postoji saglasnost Skupštine Kantona Sarajevo br: ................................ za zaključenje ovog ugovora, kao i slijedeće Odluke ;

Konstatuje se da su na nacrt ovog ugovora pribavljena mišljenja PravobranilaštvaKantona Sarajevo broj М- ........ od dana ........ 2017. god., kao mišljenja FederalnogPravobranilaštva BiH broj М- ........ od dana .........2017. god i iz kojih je vidljivo da

Konstatuje se da je ovaj ugovor zaključen sukladno članu 363. stav 5. Zakona o stvarnim pravima Federacije BiH SI. novine FBiH 66/13 od 28.08.2013. godine, te da su ispunjeni svi uvjeti za zaključenje ugovora o kupoprodaji neposrednom pogodbom u skladu sa gore navedenom odredbom.-------------------------------------------------------------------

ZAVRŠNE ODREDBE

Član 9

9.1 Notar je poučila stranke i upozorila na slijedeće:----------------

(a)

(b)

(c)

(d)

(e)

(f)

(g)

Tek sa uknjižbom u zemljišnu knjigu Kupac postaje vlasnik nekretnina koje su predmet ovog ugovora, a preduslov za uknjižbu je obavljenje porezne procedure, pa u vezi istog Notar upućuje Kupca da je obavezan podnijeti zahtjev Kantonalnoj poreznoj upravi, nadležnoj Ispostavi za oslobađanje od plaćanja poreza na promet nepokretnosti i prava u skladu za Zakonom o porezu na promet nepokretnosti, u roku predviđenim zakonom, apo ispunjenju uvjeta iz čl. 3 tačka 3.2 a) ovog ugovora.---------------------------------------------Notar je Ugovorne strane poučila o tome kako predbilježba osigurava kupca, te Kupac iprodavač izričito izjavljuju da ne zahtijevaju upis predbilježbe.-------------------------------------Prilozi su strankama predočeni, pa stranke izričito odustaju od čitanja priloga, te izjavljujuda su upoznati sa njihovom sadržinom.-----------------------------------------------------------------Sve izmjene i dopune ovog ugovora moraju biti notarski obrađene, u protivnom se—smatraju ništavim i ne proizvode pravno dejstvo,-----------------------------------------------------Da za notarske troškove stranke odgovaraju solidarno, ali su se stranke usaglasili datroškove notarske obrade snosi Kupac.-----------------------------------------------------------------Da isključenje od odgovornosti za materijalne i pravne nedostatke nema dejstva ako jeProdavač za njih znao.---------------------------------------------------------------------------------------Notar je upozorila prodavca o posljedicama prenosa prava vlasništva na kupca prije------isplate ostatka kupoprodajne cijene iz čl. 3 tačka 3.2 b) ovog ugovora.-------------------------

U prilogu izvornika nalaze se:

strana 7 od 9

OPU-IP ./17

1x ovjereni prepis Mišljenja pravobranilaštva Kantona Sarajevo izdato broj М-........... od dana.................god;-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

2) 1x ovjereni prepis Mišljenja Federalnog pravobranilaštva BiH izdato broj М-........... od dana.................god;-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

3) 1x ovjereni prepis saglasnosti Skupštine Kantona Sarajevo za zaključenje ugovora br. ;------

4) 1x Odluka Vlade FBiH od dana....................................... ■5) 1x original zk. izvadak Općinskog suda u Sarajevu broj

6) 1x original Kopija katastarskog plana Općine---------------- ----------------------------------------

Ostala dokumentacija koja je cijenjena prilikom notarske obrade je uložena u sporedni spis.

Od ove notarski obrađene isprave dobijaju odmah;------------------------------------------Ovjereni prepis izvornika u izvodu bez priloga {i bez člana 6-Tabularna izjava)

(2) Kupac 1x (za uplatu kupoprodajne cijene) ----- -----------------------------------------

Otpravak izvornika po Ispunjenju uvjeta Iz čl. 3 tačka 3.2 a) ovog ugovora dobijaju:---------(1) Prodavač 2x-----------------------------------------------------------------------------------------------------------(2) Kupac 5x (4x za vlastite potrebe, 1x za zk ured)-----------------------------------------------------------Ovjereni prepis po ispunjenju uvjeta iz čl. 3 tačka 3.2 a) ovog ugovora dobijaju:--------------(1) Kupac 2x (1x za nadležnu Poresku upravu, 1x za nadležnu Službu katastra nekretnina)-----Kopija (prepis) po ispunjenju uvjeta Iz čl. 3 tačka 3.2 tačka 3.2 a)------------------------------------(1) Porezna uprava (1x)------------------------------------------------------------------------------------------------

Nakon što je Notar pročitala tekst izvornika u cjelosti ugovornim stranama, ugovorne strane izjavljuju da ovaj ugovor u potpunosti razumiju i odobravaju, što potvrđuju svojim potpisima na ovoj ispravi, nakon čega je ovaj izvornik potpisala i Notar.---------------------------------------------------

1. PRODAVAČ:

KANTON SARAJEVO,zastupan po

2. BOSNA I HERCEGOVINA FEDERACIJA BOSNE I HERCEGOVINE:

zastupana po

Notar

Strana 8 od 9

OPU-IP........ /1

Hamidović Nerminka

Strana 9 od 9

stalni sudski vještak arhitektonske str uke

(Rješenje o imenovanju FEDERALNOG MINISTARSTVA PRAVDE SARAJEVO broj 03-06-3-1078-320/11 od 11.06.2012 godine)

Ulica Hadželi 113, 71240 Hadžićitel. 063 145 049e_mail: m.suad@yahoo.com

PROCJENE TRŽIŠNE(admlnistrativnQ;posloyj

PODAa O IMOVINITip imovine:Imovina se upotrebljava kao: Imovina je locirana na:

Adresa imovine:

PROaENA JE URAĐENA ZA:NazivAdresa

Kontakt telefon

PROCJENA URAĐENA OD:Ime i Prezime AdresaKontakt telefon

administrativno-posbvni administrativni prostor

k.č. 436/8, 454/22, 448/1, 448/8, 448/9, 448/10 i 436/1, Katastarska općina SP_Do!ac, upisanih u Zemljišnoknjižni uložak broj 1426UL Aleja Bosne Srebrebe bb, 71000 Sarajevo.

KANTON SARAJEVO, Stručna služba za zajedničke posloveUL Reisa Džemaludina Čauševića 1, 71000 Sarajevo, Kanton

Sarajevo,061 367 244

Masleša Suad dia, stalni sudski vještakHadželi 113, 71240 Hadžići, Kanton Sarajevo, F BiH063 145 049; 061 254 145

Datum procjene: 12.12.2017 godineDatum uvida u predmet procjene; 08.12.2017 i 09.12.2017 godine

Sažetak rezultata procjene........................................................................................................................... 3Osnovni podaci o procjeni.............................................................................................................................. 4Analiza lokacije i tržišta.................................................................................................................................. 4

3.1 Analiza lokacije................................................................................................................................................................. 43.2 Analiza tržišta..................................................................................................................................................................... 5

Opis imovine 54.1 Opšti podaci......................................................................................................................................................................... 5

Procjena......................................................................................................................................................... 9Prilozi.......................... 12

4982473767496963671234530

INFORMACIJA O ADRESI I VLASNIKU NEKRETNINAAdresa i broj Ul. Reisa Džemaludina Čauševića 1 71000 Sarajevo,Grad SarajevoPoštanski broi 71 000Kanton Kanton SarajevoVlasnik imovine KANTON SARAJEVOTip imovine Administrativno - poslovni objekat

INFROMACUE O NEKRETNINAMA

INFORMACIJE O OBJEKTIMAHorizontalnadispozicija

Spartnost

Brutto površina

Neto površina

Godina izgradnjeGodina rekonstrukcije adaptacijeOprema koja je sastavni dio objekta

Kompleks studentskog doma se sastoji od šest blokova međusobno povezanih u jednu cjelinu. Bloka "A", "В" i "C" su međusobno povezani centralnim komunikacijskim jezgrom sa iznakom blok ”F", a objekat oznake blok "D" je objektom oznake blok "E" povezan putem blokom "A" sa ostalim blokovima u kompleksu objekta.Spratnost centralnih dijelova zgrade i centralnog komunikacionog trakta, odnosno, objekata "A" "В", "C" i ”F" je ” Sut.+ P + 9 ", odnosno:- Suteren,- Prizemlje i- Spra tovi od 1 do 9.Spratnost objakta "D" i "E", je " Sut.+ P + 1", odnosno:- Suteren,- Prizemlje i

Blok "A" 5.588,85 m2Blok "В" 3.238,96 m2В1ок"С" 3.344,97 m2Blok "D" 2.325,00 m2Blok "E" 348,00 m2Btok "F" 1.287,00 m2

UKUPNO 16.132,78 fn2Blok "A" 4.750,53 m2Blok "В" 2.753,12 m2Blok "C" 2.843,26 m2Blok "D" 1.976,25 m2Blok"E" 295,80 m2Blok "F" 1.158,30 m2

UKUPNO 13.777,21 m2Objekb' izvedeni 1975 godine.Objekti adaptirani i sanirani 1999 godine.

Instalacije vodovoda i kanalizacije, elektroinstalacije, plinske instalacije, sistem za zagrijavanje i klimatizacije, agregatska podstanica.

INFORMACIJE O ZEMUISTULokacija

Vanjsko uređenje

Zgrada Studenstkog doma Neđarići i ekonomsko dvorište, nalaze se na zemijštu označenom kao zemljišna parcela broj 436/8, 454/22, 448/1, 448/8, 448/9, 448/10 i 436/1, Katastarska općina SP_ Dolac, upisanih u Zemljišnoknjižni uložak broj 1426. ,Na lokaciji je izgrađen objekat prijavnice, nadstrešnica, objekat sa nadstrešnicom i j objekat „vodostan" koji predstavljaju vanknjižno vlasništvo i neće biti predmetom | ove procjene. ,^УФ!]^prema ZK stanju iznosi IL714,00 т^,_______ jOko cijelog lokaliteta, postavljena je odgovarajuća ograda, visine, h=240 cm, koja i je izrađena od metala, čeličnih vučenih profila, različitih presjeka sve završno ' obrađeno i zaštićeno bojenjem. |

• < ' / • • • ■ ■ ■' ...t . • . J. К •!. V. o't .'л, >ч,у< . /.• п, i.'<; U.’h^.KUi-

pločama.Na asfaltnom dijelu lokaliteta, obilježena su mjesta za parkiranje, sa svih strana objekta.Dio predmetnog lokaliteta završno je obrađen i zaštićen kultivisanom travom. Između asfaltnog djjpla-Ltl^uatog dijela, postavljeni su ivičnjaci u betonu, s fugama.Na travnatomш^и lokaliteta рвЗШепо je i kultivisano drveće.

-er

REZULTAT / VRIJEDNOST ^

Datum ProcjeneDatum izlaska na terenTržišna vrijednost nekretninaMetodologija procjene

Tip Procjene

12.12.201!

08.12.2017 gc25 704 682,00 КМ'

.2Q^^odme

Tržišni / Prodajni pristup

Kompletna Procjena / uvid na licu mjesta

2 Osnovni podaci o procjeni

Predmet ove Procjene je imovina u viasništvu:Kantona Sarajevo sa dijelom 1/1 ^Ulica i broj: Ui. Reisa Džemaludina Čauševića 1,Grad: Sarajevo Poštanski broj: 71 000 Kontakt telefon: 061 132 428 Kanton: Sarajevo, Federacija BiH

zahtjev primOen od:

Vlade Kantona Sarajevo. Stručna služba za zajedničke poslove.Odlukom 0 izboru najpovoljnijeg ponuđača, broj 17-14-29880-09, za usluge izrade Eieborata nadvješisčenja procjene tržišne vrijednopsti objekta Stuudentskog doma u Neđarićima određen sam za izvršenje pomenute usluge.

SVRHA PROCJENEProcjena se radi u svrhu obezbjeđenja dokaza o tržišnoj vrijednosti nekretnina Popis dokumenata koji su korišteni prilikom izrade Procjene

- Zemljišnoknjižni izvadak, broj 065-0-NAR-17-083 783, od 17.10.2017. godine. Zemljišnoknjižni uložak broj 1426, Katastarska općina SP_Doiac.

- Dijelovi projektne dokumentacije iz 2000godine.Potvrđujem da je izvršen Fizički pregled imovine u prisustvu predstavnika vlasnika imovine, te da je procjena urađena na osnovu informacija dobivenih sa terena i priložene dokumentacije. _______

3 Analiza lokacije i tržišta

3.1 Analiza lokacije

Generalna analiza lokadje

Adresa lokacije nekretnina: Ul. Aleja Bosne Srebrene bb Grad: Sarajevo Poštanski broj: 71 000 Kanton: Sarajevo Federacija BiH

Kanton Sarajevo je smješten na cca. 500 mNv, okružuje ga nekoliko planina (Trebević, Igman, Bjelašnica, Jahorina) te je u idealnom kontaktu sa prirodom. Nekoliko zaštićenih prirodnih područja okružuje grad, a atrakcija je svakako i drugi najviši vodopad u Evropi, Skakavac.Područje Kantona Sarajevo nalazi se pod uticajem srednje-evropske kontinentalne klime sa sjevera i mediteranske klime sa juga. Isprepletenost ovih uticaja, kao i raznovrsnost reljefa daju ovom podrugu odlike umjereno kontinentalne klime.Kanton Sarajevo jedan je od 10 kantona u Federaciji Bosne i Hercegovine, entitetu unutar BiH. Kanton Sarajevo sastoji se od četiri gradske opštine: Stari Grad, Centar, Novo Sarajevo, Novi Grad te još pet prigradskih opština, i to: Ilidža, Trnovo, Hadžići, Vogošća i Illjaš.Gradske opštine sačinjavaju Grad Sarajevo, jedinicu lokalne samouprave unutar Kantona. U Kantonu Sarajevo živi približno 450.000 stanovnika.Naselje Nedžarići je jedno od sarajevskih naselja. Nalazi se u opštini Novi Grad. Locirano u istočnom dijelu Sarajeva, ispod brda Mojmilo, na putu ka Ilidži. Okruženo je naseljima Alipašino polje. Šaraj polje, Dobrinja i aerodromom Sarajevo.Nedžarići su prepoznatljivi po 2 studentska doma koji su izgrađeni tokom I970ih i 1980ih. Pored studentskih domova, ovdje se nalazila zgrada novinsko-izdavačke kuće Oslobođenje. Danas je ona vlasništvo izdavačke kuće Avaz, u okviru koje se nalazi hotel Radon plaza. U naselju se nalazi Osnovna škola, te Dom za zaštitu starih osoba.Cijelo podruge ima svu potrebnu gradsku infrastrukturu. U blizini se nalaze sportski objekti, tržni centri, administrativni objekti, školski objekti, vjerski objekti, zdravstvene ustanove i ostali sadržaji potrebni za savremeno stanovanje koje ima i svaka druga svjetska prestolnica.Stalna građevinska aktivnost u smislu izgradnje novih poslovnih sadržaja na ovom podrugu će direktno utrcati na poboljšanje tržišne vrijednosti nekretnina koje se ovdje nalaze.

3.2 Analiza tržišta

Mikro analiza tržišta na datoj lokaciji

Trenutno je umjerena potražnja za ovom vrstom nekretnina u Kantonu Sarajevo, ali nekretnine na ovoj lokaciji i dalje imaju terxJenciju rasta vrijednosti.

Trenutne prodajne vrijednosti poslovnih prostora na lokacijama u bližem okruženju se kreću od cca 936,00 KM/m2 do 2.000,00 KM/m^. (prema podacima uzetim sa web stranica prodavača nekretnina)

4 Opis imovine

4.1 Opšti podaci

a. Opis lokadjeZgrada Studenstkog doma Nedžarići I ekonomsko dvorište, nalaze se u naselju Nedžarići u ulici Aleja Bosne Srebrene bb u Općini Novi Grad Sarajevo u Sarajevu.Prilaz predmenim nekretninama, kako pješačkom tako i prilaz motornim vozilima, omogućen je sa južne strane, jedan ulaz je iz ulice Ante Babića, jedan iz ulice Aleja Bosne Srebrne i Bulevara Meše Selimovića direktno sa gradskih saobraćajnica.Lokalitet, na kome se nalaze predmetne nekretnine nalazi se neposredno uz glavnu gradsku saobraćajnicu.Teren ne kome se nalaze predmetne nekretnine, ravan je i bez vidljivih deformacija terena.Osnovna namjena objekta je bila Studentski dom, funkciji smještaja i ishrane studenata, a nakon rata je adaptiran i saniran za potrebe misije UN u Bosni i Hercegovini, kada je I pretvoren u administrativni objekat.Zgrada Studenstkog doma Neđarići i ekonomsko dvorište, nalaze se na zemijštu označenom kao zemljišna parcela broj 436/8, 454/22, 448/1, 448/8, 448/9, 448/10 i 436/1, Katastarska općina SP_Dolac, upi: Zemljišnoknjižni uložak broj 1426.

PODRUMBlok "A": trafostanica, tehnički blok, kancelarije i prostorije za otpad.В1ок"В": kancelarije sa sanitarijama.Blok "C"; prostorije za fitnes sa sanitarijama i tehnički blok.Blok"D"E": tehnički blok, hladnjače, liftovi, teretana sa garderobama, arhiva i garderoba za osoblje.Blok "F"; centralni hol sa stepeništem i liftovima.

PRIZEMUEBlok "A": radionica, komunikacijski blok, prijemni hol, obezbjeđenje.Blok "В": kancelarije sa sanitarijama, arhiva, trezor, blagajna i čekaonica.Blok "C"; dvije konferencijske sale, sanitarije.Blok"D"E": restoran sa kuhinjom i pomoćnim sadržajima liftovi, kancelarijske prostorije, sanitarije,

obezbjeđenje i klinika sa prostorijama za pregled I tretman.,Blok "F"; centralni hol sa stepeništem i liftovima.

PRVI SPRATBlok "A": kancelarije sa sanitarijama.Blok "В": kancelarije sa sanitarijama.Blok "C": kancelarije sa sanitarijama.Blok "D"E": skladištaBlok "F": centralni hol sa stepeništem i liftovima.

SPRATOVI 2-9Blok "A": kancelarije sa sanitarijama.Blok "В": kancelarije sa sanitarijama.Blok "C": kancelarije sa sanitarijama.Blok 'T": centralni hol sa stepeništem i liftovima.

c. Pregled površina po blokovima

Blok "A"

Red.broj Etaža Brutto površina

(m^)Koeficijentsmanjenja

Netto 1površina (m^)

1. Suteren 344,97 0,85 293,222. Prizemlje 363,00 0,85 308,553. Sprat 1 542,32 0,85 460,97

4. Spratovi od 2 do 9 542,32 X 8 = 4.338,58 0,85 3.687,79

Korisna površina Objekat "A" Ukupno: 4.750,53

Blok "Bi

Red.broj Etaža Brutto

površina (m^)Koeficijentsmanjenja

Korisna fKJvršina (m^)

1 Suteren 209,00 0,85 177,652 Prizemlje 209,00 0,85 177,653 Sprat 1 313,44 0,85 266,42

4 Spratovi od 2 do 9 313,44 X 8 = 2.507,52 0,85 2.131,40

Korisna površina Objekat "В" Ukupno: 2.753,12

Blok "C

EtažaRed. broj1 Suteren

Bruttopovršina (m^)213,00

Koeficijentsmanjenja

0,85

Netto površina (m^)

________181,05

i- i I I <1L I I I) I

3 Sprat 1

4 Spratovi od 2 do 9

Korisna površina Objekat "C'

|вЈок^"ј

Red. broj1 Suteren2 Prizemlje3 Sprat 1Korisna površina Objekat "D'

Etaža

324,33 324,33 X 8

2.594,67

Bruttopovršina (m^)1.077,001.077,00

Blok "E'

Red.broj Etaža

1 Suteren2 PrizemljeKorisna površina Objekat "E"

Bruttopovršina (m^)

174,00174,00

U,Lb0,8b

0,85

Ukupno:

Koe^cijentsmanjenja

0,850,85

Ukupno:

Koeficijentsmanjenja

0,850,85Ukupno:

Blok "F'

275,68

2.205,48

2.843,26

Netto površina (m^)

915,45915,45145,35

1.976,25

Netto površina (m^)

147,90147,90

295,80

Red.broj Etaža Brutto

površina (m^)Koeficijentsmanjenja

Netto površina (m*)

^ Suteren, prizemje i 9spratova

Korisna površina Objekat ”F"

117.00 X 11=1.287.00 0,85

Ukupno;1.158,30

1.158,30

Rekapitulacija korisne površine

Obiekat Korisna površina fm*l

Objekat" A "Objekat" В "Objekat "C”Objekat" D "Objekat" E "Obiekat" F "

4.750,532.753,122.843,261.976,25

295,801.158,30

Korisna površinaUkupno: 13.777,26

i d. ZK IZVADAK ( Prilog 1).........1 ZJ uložak broj: И26 KO SP_Do!ac .

e. Reguladoni / Urbanistički planPredmetni lokalitet je u obuhvata urbanističkog plana Grada Sarajeva.

., (jipUng erti- 7

itVO

Objekat svojim položajem, dispozicijom, korištenjem i namjenom ne utiče negativno na okoliš niti je u suprotnosti sa odredbama zakona iz oblasti zaštite kulturno istorijskog naslijeđa.___________ ___

g. tehničke informacije' Tip imovine ■ Administrativno - posiovni 1; Godina izgradnje 1974 godine.

Godina rekonstrukcije /1 adaptacije, i sa opisom radova

1 1999 godine, detaljno sanirana i adaptirana za potrebe misije UN u Bosni j Hercegovini i tada je promjenjena namjena u administrativno-posiovi I objekat

i7/

Konstrukcija 1 AB skeletni sistem od stubova i greda i okrutnih AB zidova i komunikacijskih1 jezgra.

! Temelji AB temelji samo i trakasti temelji.Vanjski zidovi; AB debljine 15 cm i parapeti od montažnih TJ panela.Unutrašnji pregradni zidovi Puna opeka, rigips ploča u "sendvič" konstrukciji sa 77..Ostali zidovi Puna opeka.

j Međuspratna konstrukcija AB monolitne konstrukcijama ipoiumontazniw "omnia"tavanica.Krovna konstrukcija i pokrov

AB ploče sa konstrukcijom ravnog krova

Fasada Klasična malterisana i bojena fasadnom bojom i dijetom ostakljenaStepenište I AB monolitnoObrada zidova

i

1 Maitersani grubim i fmim malterom Hi izvedeni od rigips ploča, bojem završnom poludisperzivnom bopm. Zidovi u sanitarnim čvorovima i radnom dijelu kuhinje obloženi keramičkim pločicama.

Plafoni 1 Rigips ploča završno obrađeni Hi spušteni plafon Hi natur beton u kottovnici.Podovi Završno obrađeni vinaz pločama, teraco pločama, laminatom, keramičkim

pločama i itisonom zavisno od namjene prostora. 1Prozori

1

1

Ostakljeni dio fasade izrađen je od vrata i prozora, koji su izrađeni od aHminijskih arhitektonskih profila Hi PVC višekomornih profila, opčanih čeličnim vučenim profilima, ostakljeni termoizoHrajudm staklom tip "termopan" s odgovarajućom zaštitnom folijom protiv ultravioletnog zračenja, okovi izrađeni od nehrđajučeg čelika, s roietnama tip "venecijaner"

Vrata Drvena sa duptošperovanim krilima vrata, ođ aluminijskih arhitwktonskih profila sa ispunom eto stakla Hi panela, od čeličnih profila ostakljenih armiranim staklom

i

Sjenila Unutrašnje aluminijske žaluzine. iGrijanje Centralno za cijeli kompleks sa plinskim pećima i alternativom na lož ulje. 1

1 Ventilacija Prirodna. 1I Klimatizacija Pojedini prostori su klimatizirani.

Izvori tople vode Putem sistema zagrijavanja i pojedinačnih električnih bojlera.Opremljenost sanitarlja Sanitarije su oprem!jenje štandardim sanitarnim garniturama.Opremljenost kuhinje Kuhinja opremljena indsustrijskim kuhinjskim namješatajem.Priklju&i na Elektro sistem, Vodovod i kanalizacija.Gas, РТТ.

Objekti su priključeni na svu potrebnu infrastrukturu sa izvedenom gromobranskom iinstalacijom videonadzor te sistemom protivpožarne zaštite dojavljivačima požara

Unutrašnja instalacija Voda i kanalizacija, elektro, Gas, ptt, inernet, alarm i ostalo

U unutrašnjosti obekti posjeduju svu potrebnu infrastrukturu na koju su i pritjučeni te videonadzor te sistemom protivpožarne zaštite dojavljivačima požara, interentsku mrežu, PTT.

Opšte stanje objekta ј______________u2 = veoma dobro,

Nedostaci i oštećenja |1i

1]

Manji dio sokia fasade oštećen.Na jednom dijeto armirano - betonske konstruci je, oštećen zaštKnusi^^ betona, jasno vidljiva nosiva armatura.Postoje izvjesna oštećenja na keramičkim obiogama zidova ipodoj^Prisutna i manja oštećenj konstrukciji prtivpožarnog stepeništa. Iljj <«ipung.irt, Nedostaje manji broj grijnih tijela. 1 f ? SU AD MA SIVidljiva su i manja oštećenja na sanitarnim uređajima. __

\

% ' Ш '

!

‘ч/ ihcJiJa ObiCiL'iiJi- /la ^liL.’jyU, /ilUit'IcijU i hc:\Jlh Id Hi i i

površinama.Asfalt je na pojedinim mjestima oštećen i naknadno popravljan.Unutar objekta nije izvedena adekvatna protivpožarna zaštita sa jasno definisam požarnim sekcijama i protivpožarnim vratima.Kompleks objekata ne posjeduje dokumenat o energetskoj efikasnosti. Svijetla visina prostorija unutar objekta se kreće od 1,98 m u ulaznom hoiu do 2,70 m u salama. U većem dijelu objekta spratna visina ne zadovoljava kriterije za administrativno poslovne prostore.Nije dostavljena dokumentacija o odobrenju za promjenu namjene prosotora.Kompleks nema odgovarajuće sklonište.

Orjentacija / Osunčanost j Dobra,Ostalo ne spomenuto Uz objekte se koristi i dio zemljišta koji nije vlasništvo naručioca i neće biti

obuhvaćeno ovom procjenom.

5 Procjena

Procjena vrijednosti je zasnovana na građevinskoj vrijednosti, odnosno na stvarnim troškovima koji bi nastali na izgradnji predmetnog objekta, u zatečenom stepenu izgrađenosti i opremljenosti u sadašnjim tržišnim uslovima. Ovi troškovi obuhvataju troškove vezane za nabavku materijala, rad i transport, troškove uređenja zemljišta i rente, izgradnju priključaka na gradsku infrastrukturu, te troškove vezane za projektovanje, nadzor, potrebne saglasnosti, odobrenja, vanjsko uređenje, tehnički pregled i si. Kao elemenat za utvrđivanje građevinske vrijednosti uzeti su u obzir amortizacija objekta, zatečeno stanje, vrste ugrađenih materijala i opreme, nivo održavanja i upotrebljivosti.

Obiekat

Građevinska vrijednost

S obzirom da je izvorna namjena objekta bila studentski dom namjenjen za boravak studenata i kao takav spada u objekte za stanovanje, polazna cijena kod izračuna građevinske vrijednosti će biti prosječna konačna građevinska cijena Im^ korisne stambene površine na području općine Novi Grad Sarajevo, na čijoj se teritoriji objekat i nalazi.

Prosječna konačna građevinska cijena Im^ korisne stambene površine na području općine Novi Grad Sarajevo iznosi 1.350,00 KM/m*.

Sadašnja građevinska vrijednost će se dobiti po obrascu;

Sgv = Ng - Am, gdje je

Sgv - sadašnja građevinska vriujednost,Ng - nova građevinska vrijednost,Am - amortizacija (umanjenje zbog starosti)

Ng = 13.777,26 m" х 1.350,00 KM/m' = 18 599 301,00 KM

Obračun amortizacije

Amortizacija objekta će se izračunati prema sljedeće obrascu;

Am = 0,8 X n/N х (n+N) / 2NX 100, gdje je

Am - amortizacija, n - procjenjena starost.

ч V j ; i. Vli i j' . V i j C i >' c J c ' i j c:

S obzirom da je kompleks izgrađen 1975 godine, a temeljito renoviran 1999 godine posebno će se posmatrati stopa amortizacije za konstrukciju, a posebno za zanatske, završne i instalaterske radove. Procjenjeni vjerovatni vijek trajanja objekta je 100 god.Starost konstrukcije objekta je 42 godine, tako da slijedi;

Amk = 0.8 X 42 / 100 х {42 + 100) / 2 х 100 = 24 %,

Amortizacija za završne, zanatske i Instalaterske radove je različita od pozicije do pozicije, njihov vjerovatni vijek je prosječno 60 godina, a starost ovih radova nakon sanacije i adaptacije iznosi 18 godina, tako da slijedi:

Amzzi = 18/60 = 30 %

Usvaja se prosječna stopa amortizacije u iznosu od 27%Prema tome sadašnja građevinska vrijednost objekta iznosi;

Sgv = Ng - Am

Ng = 18 599 301,00 KM,Am = 5 008 420,00 KM

SgV = 18 599 301,00 - 5 008 420,00 = 13 590 881.00 KM

Prodena tržišne vritednosti obiekta

Za utvrđivanje tržišne vrijednosti bitan elemenat je lokacija objekta, položaj, spratnost, uređenost i organizovanost naselja, te trenutni uslovi ponude i potražnje u prometu nekretnina.

Za određivanje sadašnje tržišne vrijednosti predmetnog stana uključeni su sljedeći parametri:

Sgv - sadašnja građevinska vrijednost, F1 - faktor lokacije,Fkp - faktor iskorištenosti prostora, Fp-faktor za biznis.

0,5 - 1,5 0,8 -1,2 0,5 -1,5

Fkv - faktor kvalitete izvedenih radova i ugrađenih materijala, 1,0 -1,5Fu - faktor koordinacije,Fi - faktor stepena izgrađenosti, Fpp - faktor ponude i potražnje

0,0 -1,0 0,0 - 1,0 0,2 - 2,0

Sadašnja tržišna vrijednost će se dobiti po obrascu;

Stv = Sgv X Fl X Fkp X Fp X Fkv х Fu х Fi х Fpp

Stv = 13 590 881,00 х 1,1 х 1 х 1,2 х 1 х 0,8 х 1 х 1,3 = 18 657 562.00 KM

ZemljišteNa tržišnu vrijednost zemljišta utiču mnogi faktori kao što je položaj, kultura, klasa zemljišta, plodnost, dostupna infrastruktura (voda, struja, plin, prilazni put ltd.). Pored navedenih faktora na cijenu zemljišta utiče I ponuda i potražnja.Prilikom procjene vrijednosti imao smo u vidu sve ranije istaknute tržišne elemente, a posebno sam obratio pažnju na općinsku Odluku i prometovanje zemljišta u neposrednoj blizini. Detaljno je analiziran pristup, oblik, i raspoloživa infrastruktura, te shodno tome upoređivan sa vrijednostima prometovanog zemljišta. Primjenjujući navedeni metodološki pristup provedene su odgovarajuće aktivnosti, te na osnovu toga dajem procjenu kako slijedi:

10

i. ^ . < ;■ nj'2iil i4^4

Površina zemljišta (Pz): 11.714,00 m-^Cijena zemljišta za lokaciju (Czl) ; 320,00 KM/m^

Cz = Pz X Czl = 11.714,00 m' х 320 KM/m^"Cz = 3 748 480,00 KM

Procjena tržiSne vrijednosti zemliiSta

Sadašnja tržišna vrijednost (Stv)

Stv = Cz X (1+Oz+lnf+K+KI+Pos) X Ftr

Cz - cijena građevinskog zemljišta,Oz - koeficijent oblika zemljišta,Inf - koeficijent infrastrukture,К - koeficijent za kosine.Kl - koeficijent klizišta,Pos - koeficijent za posebne uslove,Ftr - faktor tržišta.

Stv = Cgz X (1 + 0,1 + 0,1 +0 + 0 + 0 + 0,1) X 1,2Stv = 5 847 629 KM Pzuk = 11.714,00 Stv/Pzuk = 499,20 KM/m2

Vanjsko uređenje

f O f Ч t !.■ ’ К ^ ' * * Г * / J , f Ч O b I O ‘ • I. f -Ч ' { i c f ___ t

Zemljište oko objekta je u potpunosti uređeno u skladu sa namjenom objekta i pojedinih dijelova zemljišta. Saobraćajnice su asfaltirane, prilazne staze uređene, travnjaci i nasadi kultivisani i cijeli prostor je ograđen metalnom ogradom na betonskom sokiu.Procjenjuje se da vrijednost vanjskog uređenja u sadašnjem stanju iznosi 30,00 KM/m*, tako da ukupna vrijednost vanjskog uređenja iznosi:

Cuk = Pz X Cvu = 11.714,00 х 30 = 351420.00 KMCuk - ukupna cijena Pz - površina zemljištaCvu - procijenjena vrijednost vanjskog uređenja

UKUPNA VRIJEDNOST PREDMETNIH NEKRETNINA

Tržišna vrijednost objekta + tržišna vrijednost zemljišta + vrijednost vanjskog uređenja

18 657 562,00 KM + 5 847 629 KM + 351 420,00 KM = 25 704 682,00 KM

a. METODOLIGUA KOJA JE KORIŠTENA ZA PROOENU

Kao metodološki pristup primjenjena je metoda, koja se zasniva na oproštenim bitnim činjenicama, odnosno metodološkom postupku zaključivanja uz istovremeno primijenjeni analitički i sintetički metod u skladu sa standardima i u okviru stručnog I iskustvenog okvira procjenitelja. Ukupna procijenjena vrijednost predmetnih nekretnine prema provedenoj analizi i strukturi njenih elemenata - parametara, biće obračunata putem ukupne proračunske površine (m^) predmetne nekretnine, jer je u praksi ponderni parametar (m^) postao pravilo za

11

iVblljx I ijLu. i i c К i e l ( ^ i i ib . i ili.KOiii piuCJeSlC V i Ij £ Ci i'lOSl i Kbc ijlć:il pcJfoliitiil iv U i IS t L'! I i SU’

odnos ponude i potražnje na tržištu, moguće promjene i fleksibilnost nekretnine, optimalna upotreba, i element empirijskih i statističkih pokazatelja - tržišine okolnosti. Primjenjujući navedeni metodološki pristup provedene su slijedeće aktivnosti:

- uviđaj na licu mjesta i snimanje predmetne nekretnine,- razgovor sa licima koja su upoznata sa predmetnom nekretninom,- uvid u raspoloživu dokumentaciju,- prikupljanje informacija vezano za postignute cijene zemljišta i ostalih nekretnina u

okruženju.

b. PRETPOSTAVKE KOJE SU KORIŠTENE ZA PROOENU

Osnovne predpostavke kojima se rukovodilo kod procjene vrijednosti predmetnih nekretnina: odličan položaj koji se nalazi u prvoj poslovnoj zoni općine Novi Grad Sarajevo, ugrađeni materijal, kvalitet uređenja enterijer, obnovljen objekat te veoma brza i efikasna utrživost..__________________________

I c. UKUPNA VRUEPNOST PRPOENE"25 704 682,00 KM ^DvadesetpetmilionasedamstotinačetirihiljadeSestoosamdesetdvije КМј

6 Prilozi

- Vlasnička dokumentacija (z.k)- Fotografije Imovine

Napomena:

Procjena isključivo služi kao mišljenje prcxjeniteija o vrijednosti predmeta procjene na posmatrani dan.

Nije predmet ove procjene imovinsko-pravna provjera i identifikacija, пШ provjera sa upravno-pravnog aspekta iz razloga Što progena daje mišljenje o vrijednosti predmetne nekretnine u hipotetičkoj transakciji na dan procjene na otvorenom tržištu.

Ovom prilikom izjavljujem, da ova procjena nije namjenjena u druge svrhe, publikacije, i ne smije se koristiti u neke druge svrhe osim one koje je navedene, bez izričitiog znanja i pismenog odobrenja vještaka. Rezultat ove procjene ne predsta\^ja mišljenje o pravednosti niti savijet u investicijskom smislu.Kao vještak ne snosim materijalnu i pravnu odgovornost za eventualne gubitke vlasnika, preduzeca ili drugih lica prouzrokovane primjenom podataka iz ove procjene.

12

13

•л

U

15

hol

I

16

(,КО. iOH iSKli t4t-!yL4h.Kl UlO

17

18

19

/Lt\ l/VćUdk

BOSNA I HERCEGOVINA

FEDERACIJA BOSNE I HERCEGOVINE

Općln$ki sud u Sarajevu ZEMLJIŠNOKNJIŽNI URED

17.10.2017 14:19

Katastarska općina: SP_DOLACBROJ 065-0-NAR-17-083 783

ZemljišfKHmjižni uložak broj; 1426

Zemljišnoknjižni izvadak

APopisni list

2 43673 Zgrada-Stuđentski dom Nedari6;

ZGI^ADA 0000 09 1

oooc

0

09 10 Е¥еигв1о dana 22.05.2006 iz ZK UL 8128 za KO Do/ac.

3 436M . Zgrada-Studenlski dom Neđarići;

ZGRADA 0000 00 0

OOOO

5

00 05 Preuzelo dana 22 05.2006 iz ZKLIL 8128 za KO Dolac.

”3 43S/8 Zgrada-Studentsiu dom Nedarići:

ZGRADA 0000 10 21

■ оббо

)

■ “io“ ~w Preuzeto dana 22 05,2006 ir ZKUL 8128 za KO Dolac

~т~ 454/22 Zerada-Studentski dom Neđanći:

ZGRADA 0000 01 17

0000 ~сГ~ ~w F'reuzetc dana 22.05.2006 iz ZKUL 8128 za KO Dolac

6 1 44&/1

. !! 448/0

Zgreda-Sludentski dom Neđedči;

ZGRADA 0000 03 63

0000 “o3~! 63

__

Preuzelo dana 22.05Z006. iz ZKUL 6128 za KO Dolac

~т^ Zgrada-Studentski dom Neđaiići:[zgrada 0000 01 74

00001

ГтГ^ Preuzeto dana 22.05.2006 iz ZKUL 8128 za KO Dolac.

~6“ 44879 Zgrada-Studentski dom Nedari*;

ZGRADA OOOO 02 13

оббб’ “02“ “Тз“ Preuzeto dana 22.05.2006 iz ZKJL 8128 za KO Dolac

9 448/10 Zgrade-Stodentski dom Nedarići.

'GRADA 0000 02 09

0000 02 09 Ft.’reuzeto dana 22.05 2006 iz ZKЛ 8128 za KO Dolac

10 43&'1

E

Ekonomsko đvonile:

EKONOMSKO DVORISTE 0001 17 14

оббГ'17~ 'li'‘"б65-0-DN-i?-009 384

11 436/9 E

E

■konomsko dvonjte, i

KONOMSKO DVORIŠTE 0000 68 75

Sooo"~W"■75~б65-O-DN-12-O09 384

Općir»i<Vsod u Sarajevu, 2К ured/kancelanja, ^noma 1 .71000 Sarajevo. Tel; *387 33 567 680• Zvjezdica pored broja parcele znaii da je parcela plombirana odnosno da postoji zaHjev/i vezan/i za tu parcelu

17.10.2017 14 19 066-0 NAR-17-063 763

Strana 1 od 2

21

« - c i- ,s S, > J;> У ® - r

t> h м.^ Ј-BOSNIA AMD' HER2£^\^MA

PEDERATIOM OF EDSWIA AMD НВ?'2ЕбрУГМА

GtfVBnUMMNT

Na osnovu člana 19. stav (4) Zakona o Vladi Federacije Bosne i Hercegovine („Službene novine Federacije BiH“, br. 1/94, 8/95, 58/02,19/03, 2/06 i 8/06), Vlada Federacije Bosne i Hercegovine, na 132. sjednici, održanoj 14.12.2017. godine, donosi

ZAKLJUČAK

1. Vlada Federacije Bosne i Hercegovine prihvata Informaciju Pregovaračkog tima Vlade Federacije Bosne I Hercegovine o toku pregovora sa Pregovaračkim timom Vlade Kantona Sarajevo, u vezi kupovine zgrade JU „Studentski centar" Nedžarići.

2. Vlada Kantona Sarajevo kao prodavač, će kupcu Vladi Federacije Bosne I Hercegovine, dostaviti notarski obrađen Nacrt kupoprodajnog ugovora za nekretnine iz ZKI

065-0-NAR-17-099 594, ZK uloška broj; 19802 К.О. SP_Dolac, označene kao:

k.č 436/8 zgrada - Studentski dom Neđarići površine 1022k.č 454/22 zgrada - Studentski dom Neđarići površine 117 m^k.č 448/1 zgrada - Studentski dom Neđarići površine 363k.č 448/8 zgrada - Studentski dom Neđarići površine 174 m^k.ć 448/9 zgrada - Studentski dom Neđarići površine 213kč 448/10 zgrada - Studentski dom Neđarići površine 209 m*k.č 436/1 ekonomsko dvorište površine 11.714 m^

3. Prije potpisivanja Ugovora o kupoprodaji, na dostavljeni notarski obrađen Nacrt kupoprodajnog ugovora bit će pribavljeno mišljenje Federalnog pravobranilaštva - Federalnog pravobran Iteljstva.

4. Ugovor o kupoprodaji nekretnina iz ZKI broj: 065-^-NAR-l 7-099 594, ZK uloška broj; 19802 К.О. SP_DoIac, označenih kao; k.č 436/8 zgrada - Studentski dom Neđarići površine 1022 m^ k.č 454/22 zgrada ■ Studentski dom Neđarići površine 117 m^, k.č 448/1 zgrada - Studentski dom Neđarići površine 363 m^, k.č 448/8 zgrada - Studentski dom Neđarići površine 174 m^ k.č 448/9 zgrada - Studentski dom Neđarići površine 213 m^, k.č 448/10 zgrada - Studentski dom Neđarići površine 209 i k.č 436/1 ekonomsko dvorište površine 11.714 m^, u ime kupca - Vlada Federacije Bosne i Hercegovine će potpisati Fadil Novalić, Premijer Vlade FBIH.

5. Kupoprodajna cijena nekretnina iz tačke 4. ovog zaključka iznosi 23.500.000,00 KM (slovima: dvadesettrimiilonapetstohiljada i 0/100 KM), uključujući sve pripadajuće porezne obaveze.

ш: шгзз ев ггвд

u. Lij! ' / fejBUt'tlCkt jiUS'iOVt' C*iy6iići i tij&iS 1 ži CijiL bOSflkHercegovine i Federalno ministarstvo finansija * Federalno ministarstvo financija, svatko uokviru svojih nadležnosti, da po potpisivanju ugovora o kupoprodaji nekretnina iz tačke 4. ovog zaključka, izvrše plaćanje kupoprodajne cijene prodavcu - Vlada Kantona Sarajevo na slijedeći način:

- Iznos od 14.740.500,00 KM (slovima: četrnaestmilionasedamstočetrdesethiljada petstotina i 0/100 KM) uplatiti do zadnjeg radnog dana u 2017. godini i to do 29.12.2017. godine , po ispostavljenoj fakturi od strane Vlade Kantona Sarajevo sa valutom 29.12.2017. godine.

- Preostali dio iznosa u 2018. godini, prema dinamici punjenja i pražnjenja Budžeta Federacije Bosne i Hercegovine za navedenu godinu.

7. Pravo preče kupnje dijelova parcela: k.č. 240 i k.č. 241/1 К.О. Stup, čiji dijelovi čine sastavni dio kompleksa Studentskog doma Nedžarići sa pripadajućim zemljištem, na kojima pravo raspolaganja ima Kanton Sarajevo, a nalaze se na tehtonji Орбпе Ilidža, ima Vlada Federacije Bosne i Hercegovine, biti će sadržano u Notarski obrađenom kupoprodajnom ugovoru.

8. Ovaj zaključak stupa na snagu danom donošenja.

V, broj: /201714.12.2017. godine Sarajevo

BOSNA I HERCEGOVINA

FEDERACIJA BOSNE I HERCEGOVINE

Vi A DA

БОСНА И ХЕРЦЕГОВИИА

ФЕДЕРАЦИЈА БОСНЕ И ХЕРЦЕГОВИНЕ

ВЛЛД ABOSNIA AND HERZEGOVINA

FEDERATION OF BOSNIA AND HERZEGOVINA

GOVERN MENT

Na osnovu člana 19. stav (3) Zakona o Vladi Federacije Bosne i Hercegovine (.Službene novine Federacije BiH“, br. 1/94, 8/95, 58/02, 19/03, 2/06 i 8/06), Vlada Federacije Bosne I Hercegovine, na 121. sjednici, održanoj 28.09.2017. godine, donosi

RJEŠENJEO IMENOVANJU PREGOVARAČKOG TIMA VLADE FEDERACIJE BOSNE I

HERCEGOVINE

I.

U Pregovarački tim Vlade Federacije Bosne i Hercegovine za vođenje pregovora sa Pregovaračkim timom Vlade Kantona Sarajevo, imenovanim Rješenjem broj: 02-05-25550­2/17 od 10.08.2017. godine, u vezi sa kupovinom zgrade JU „Studentski centar" Nedžarići, u cilju rješavanja trajnog smještaja federalnih organa i tijela sa sjedištem u Sarajevu, imenuju se:

1. Fadil Novalić, predsjednik,2. Jelka Milićević, član,3. Vesko Drljača, član,4. Davorin Korać, član.

ti

Zadatak Pregovaračkog tima je da obavi pregovore sa Pregovaračkim timom Vlade Kantona Sarajevo u vezi sa kupovinom zgrade JU „Studentski centar" Nedžarići, u cilju rješavanja trajnog smještaja federalnih organa i tijela sa sjedištem u Sarajevu, te o obavljenim pregovorima informira Vladu Federacije Bosne i Hercegovine.

III.

Ovo rješenje stupa na snagu danom donošenja i objavit će se u „Službenim novinama Federacije BiH“.

V. broj: /201728.09.2017. godine ii ^

iSarajevo II

Adresa; Allpa sine 41, 7i 000 Sarajevo” 'Tel ; +387 33 66 44 49. Fax,; +387 33 21 24 11. +387 33 $6 72 69

www.Tbfhvlada. gov. ba e-mail: sekretar@fblhvlađa.gov,ba

1 (К JJu J i i(wi V \ 11JCKAN ION SARAJE\ ()

Pra\ohranilaštvo Kantona Saraje\o

i L liU a! J( Ml Kl 1 )O.Njila li lici 1 1l I / L Lio \ .iKi

( AN 1 ON SAKA.IK\4)Public Defender's Office of Sarajeso C anton

Broj : М-109/2017 Sarajevo, 14.12.2017. godine

Bosna i HercegovinaFederacija Bosne i HercegovineKANTON SARAJEVOMinistarstvo za obrazovanje, nauku i mladeVeza Vaš broj: 1 l/05-38-sl./17

Predmet: Mišljenje, dostavlja se

Poštovani,

Vašim dopisom naprijed navedeni broj, obratili ste se ovom Pravobranilaštvu sa zahtjevom za davanje pravnog mišljenja na prijedlog Ugovora o kupoprodaji nekretnine neposrednom pogodbom između Kantona Sarajevo kao Prodavca i Federacije Bosne i Hercegovine kao Kupca, notarski pripremljen od strane notara Hamiđović Nerminke, a vezano ул kupoprodaju nekretnina upisanih u zemljišne knjige Općinskog suda u Sarajevu u zk. Ulošku broj: 19802 SP_Dolac, koje su u vlasništvu Kantona Sarajevo.

Uvidom u dostavljenu dokumentaciju utvrđuje se daje članom 3. dostavljenog prijedloga Ugovora predviđen ukupan iznos kupoprodajne cijene od 23.500.000,00 KM (dvađesttrimilionapetstotinahiljada KM), dok je Procjena tržišne vrijednosti za predmetne nekretnine urađena od strane vještaka arhitetktonske struke dipl.ing.arh. Suada Masleše utvrđena u iznosu od 25.704.682,00 KM(dvadesetpetmilionasedamstotinačetirihiljadešeststotinaosamdesetdvije KM).

J ako je članom 363. stav 5 Zakona o stvarnim pravima FBiH (Službene novine Federacije Bosne i Hercegovine br. 66/13) isključen iz primjene stav 1. istog člana, a koji se odnosi na prodaju nekrentina u vlasništvu Federacije, kantona i jedinica lokalne samouprave a po kojem je obavezna primjena javnog konkursa i uz naknadu utvrđenu po tržišnoj vrijednosti, skrećemo pažnju da je utvrđena kupoprodajna cijene niža u odnosu na procjenjenu za iznos od 2.204.682,00 KM.

U ostalom dijelu predmetnog prijedloga Ugovora nemamo sugestija niti primjedbi te se ovo mišljenje ima smatrati pozitivnim pod uvjetom da Skupština Kantona Sarajevo u skladu sa članom 15. stav 3. Zakona o pravobranilaštu Kantona Sarajevo (Službene novine Kantona Sarajavo br. 33/08, 7/12 i 44/16), da saglasnost na predmetni prijedlog Ugovora.

Tel fax:http:' pb.ks.gQv.ba. e-mail; pb@pb.ks.gov.ba

A87(0)33 214-033, +387(0)33 666-614 087(0)33 226-024 Sarajevo, Branilaca Sarajeva 21

S [X)što\anjćni.

PRAV^B^NII.AC NTONA SARAJEVO

hnp-/7ph.ks.oov.ba. e-mail: pb@pb.ks.gov.ba Tel/fax; 087(0)33 214-033, +387(0)33 666-614 +387(0)33 226-024

Sarajevo, Branilaca Sarajeva 21

\ ^ I«; 1’ 3 G't tt rili f. ft i

Broj: 02-05-25550-2/17 Sarajevo, 10.08.2017. godine

Na osnovu člana 26. i 28. stav (3) Zakona o Vladi Kantona Sarajevo ("Službene novine Kantona Sarajevo” broj: 36/14 - Novi prečišćeni tekst i 37/14 - Ispravka), Vlada Kantona Sarajevo na 89, vanrednoj sjednici održanoj 10.08.2017. godine, donijela je

R J E Š E N J E

I

Obrazuje se Pregovarački tim Vlade Kantona Sarajevo za pokretanje procedure pregovora sa Vladom Federacije BiH u vezi sa prodajom zgrade JU ’’Studentski centar” Nedžarići.

II

U Pregovarački tim Vlade Kantona Sarajevo imenuju se:1. Premijer Elmedin Konaković, predsjednik2. Ministar finansija Jasmin Halebić, član3. Ministar pravde i uprave Mario Nenađić, član4. Ministar prostornog uređenja, građenja i zaštite okoliša Čedomir Lukić, član5. Ministar za obrazovanje, nauku i mlade Elvir Kazazović, član6. Pravobranilac Kantona Sarajevo Kemal Karić, član

III

Zadaci Pregovaračkog tima Vlade Kantona Sarajevo su da pokrenu procedure pregovora sa Vladom Federacije BiH, koji se odnose na smještaj Vlade F BiH i njenih institucija. Pregovarački tim Vlade Kantona Sarajevo dužan je nakon obavljenih pregovora izvijestiti Vladu Kantona Sarajevo i Skupštinu Kantona Sarajevo o rezultatima i predložiti konačno rješenje koje se odnosi na prodaju zgrade JU ’’Studentski centar” Nedžarići, u svrhu iješavanja smještaja Vlade FBiH i njenih institucija.

IV

Ovo Rješenje stupa na snagu danom donošenj

JER,

tel

•'....web: http://vlada.

e-mail: vlađa@vlada.ks.gđv:ba " Tel: + 387 (0) 33 562-068, 562-070

Fax:+ 387 (0)33 562-211 Sarajevo, Reisa Džemaludina Cauševića

у Л?C \

/fk I!

r/c

4.5.6.

7.8. 9.

Vlada 1 {.uciaci)e BiH Alipašina 41.Ministarstvo finansija Kantona Sarajevo Ministarstvo pravde i uprave Kantona SarajevoMinistarstvo prostornog uređenja, građenja i zaštite okoliša Kantona Sarajevo Ministarstvo za obrazovanje, nauku i mlade Kantona Sarajevo Pravobranilaštvo Kantona Sarajevo Evidencija

10. A г h i v a

web: http://vlada.ks.gov.ba e-mail: vlada@vlada.ks.gov.ba

Tel: + 387 (0) 33 562-068, 562-070 Fax: + 387 (0)33 562-211

Sarajevo, Reisa Džemaludina Ćauševića

CS-ff7

TIC

'Ј'/\КСКЈ 0 IHO\i/Ajt К/^

Clan 7.Kanton vrši ovlaŠćenja i obaveze vlasnika po osnovu državnog kapitala prema preduzećima i ustanovama koja u cjelini ili djeliinično imaju državni kapital, u skladu sa zakonom, osim preduzeća i ustanova nad kojima ovlaštenje i obaveze vlasnika vrše nadležni organi Federacije.

Član 8.Imovinom Kantona upravlja Skupština Kantona Sarajevo (u daljem tekstu; Skupština). Predsjednik Kantona i Vlada Kantona mogu raspolagati imovinom u okviru ovlaštenja koja im Skupština prenese posebnim propisom.

Član 9.Skupština može posebnim propisom prenijeti prava vlasništva na druga pravna lica, u skladu sa zakonom.

Član 10.Vlada Kantona posebnim propisom uredit će način evidentiranja imovine iz čl. 2, 3, 4, 5, 6. i 7. ovog zakona i odrediti organe za njegovo provođenje.Propis iz prethodnog stava Vlada Kantona će donijeti u roku od 15 dana od dana donošenja ovog zakona.

Član 11.Odredbe člana 6. ovog zakona primjenjivat će se do donošenja zakona Federacije Bosne i Hercegovine i države Bosne i Hercegovine.

Član 12.Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenim novinama Kantona Sarajevo".

“Službene novine Kantona Sarajevo”, broj 9/98

Ustavni sud Federacije Bosne i Hercegovine, na temelju Amadmana XIV na Ustav Federacije Bosne i Hercegovine i čl.13, 18, 28. i 29. Zakona postupku o pred Ustavnim sudom Federacije Bosne i Hercegovine ("Službeni novine Federacije BiH", broj 6/95), nakon rasprave, dana 22. srpnja 1997, donio je

PRESUDUUtvrđuje se da je Zakon o imovini Kantona Sarajevo ("Slu‘bene novine Kantona Sarajevo", broj 6/97), u skladu sa Ustavom Federacije Bosne i Hercegovine.Ova presuda će biti objavljena u "Slu‘benim novinama Federacije BiH" i u "Slu‘benim novinama Kantona Sarajevo".

ObrazloženjeZahtjevom zamjenika premijera broj 021-50/97 od 30. 04.1997. godine pokrenut je postupak za utvrđivanje da li je Zakon o imovini Kantona Sarajevo u skladu sa Ustavom Federacije Bosne i Hercegovine.

Ol)J!H'A n fPAFl 1^1! !■ ^AV.M! Ч^р4м r\pu\r^nj btUA/JUiyi С4Л'УДјС

74.5074.500 Agencija za zapošljavanje i posredovanje radne snage,

93.0193,010 Pranje i hemijsko čišćenje tekstila i krznenih

proiz\^oda.

Član

Danom stupanja na snagu ove odluke Studentski centar preuzima objekte i opremu na korištenje i prava i obaveze Javne ustanove Studentski centar Sarajevo u dijelu iz člana 1. ove odluke.

Objekti i oprema Studentskog centra iz stava 1. ovog člana imovina su Kantona.

Član 8.

Sredstva za rad Studentski centar ostvaruje:

1. naplatom usluga smještaja i ishrane studenata,

2. naplatom usluga koje Studentski centar pruža drugim fizičkim i pravnim licima iz registrovane djelatnosti,

3. putem mjesečnih dotacija iz Budžeta Kantona, u toku kalendarske godine, u iznosu od 43,6% bruto troškova zaposlenih angažovanih na poslovima smještaja i ishrane studenata i

4. drugih izvora u skladu sa zakonom.

Cjenovnik usluga donosi organ upravljanja Studentskog centra, odnosno zakonom ovlašteni organ.

Saglasnost na cjenovnik usluga iz tačke 1. stav 1. ovog člana daje Vlada Kantona (u daljem tekstu: Vlada).

Član 9.

Međusobna prava i obaveza između osnivača i Studentskog centra koja nisu regulisana ovom odlukom utvrdit će se ugovorom.

Član 10.

Višak prihoda nad rashodima Studentski centar koristi za sniženje cijene usluge smještaja i ishrane studenata, poboljšanje studentskog standarda u cjelini i za obnavljanje i razvoj djelatnosti.